Fossumsvingen - nye rekkehus på Sørumsand

NYE REKKEHUS PÅ SØRUMSAND

FOSSUMSVINGEN

Tenk å kunne bo i et splitter nytt og moderne hjem med friluftslivet rett utenfor døren – samtidig som Oslo kun er en halvtimes togtur unna.

Bli kjent med satsingsområdet Sørumsvingen – stedet der bolykken ønsker deg velkommen til et helt nytt og spennende nabolag.

EN NY BYDEL BLIR TIL Sørumsand er et satsingsområde i vekst, og det er ikke vanskelig å forstå at mange vil finne sin bolykke akkurat her – så tett på storbyen Oslo, men samtidig så landlig og fritt med turstier og langrennsløyper i kort avstand fra hjemmet.

I Sørumsvingen skal det i løpet av de nærmeste årene bygges opp mot 600 boliger i en fin blanding av rekkehus og leiligheter. Boligene vil være attraktive for mange, enten du skal investere i din aller første bolig, du er i småbarnsfasen og trenger litt større plass eller du ønsker en enklere og sosial hverdag etter at barna har blitt store og flyttet hjemmefra.

Bor du i Sørumsvingen får du friheten til å velge mellom en kaffe på torget, løpeturer i skogen, idylliske padleturer på Glomma eller en svipptur til operaen i Oslo. Vær rask, invester fremtiden din her i Sørumsvingen og sikre deg denne unike friheten du også.

FOSSUMSVINGEN REKKEHUS

FOSSUMSVINGEN REKKEHUS I det nyetablerte boligfeltet Fossumsvingen på Sørumsand skal BoligPartner bygge 8 nye hus i rekke.

Boligene vil bygges i 2 etasjer, med egen garasje, bad, 2 soverom, entrè/sportsbod og vask/bod i 1.etg, og en romslig stue/kjøkken samt et ekstra soverom i 2. etg. Rett ut fra kjøkkenet får man en balkong av god størrelse med plass for spisebord og grill. I tillegg får man tilgjengelig en hage på baksiden av boligen med plen.

Det etableres en egen lekeplass innerst på tomten. Det blir en egen gjesteparkering foran inngangspartiet for hver bolig.

4

5

FRIHET RETT RUNDT SVINGEN I Sørumsand utvikles en ny bydel hvor det legges ekstra vekt på å skape et moderne bosamfunn med mange attraktive møteplasser for et sosialt og inkluderende nabolag.

Her blir det liv både i og mellom husene. Det skapes et frodig nabolag for deg som liker å bo tett på naturen samtidig som du har storbyen kun 30 minutter unna.

6

7

GLOMMA

EN AKTIV FRITID Er du en av dem som elsker følelsen av å gli lydløst langs vannskorpa – sittende i kajakken din – langt vekk fra stressende bystøy og tidsfrister? Fra Sørumsvingen er det bare å følge gangstien noen hundre meter så er du fremme ved idylliske Glomma som ligger der og blinker i kveldssola. Her er også koselige badestrender og hyggelige turstier – perfekt for alle som liker en aktiv hverdag.

På vinterstid lokker skiløypene i Sørumsand-marka deg med ut på tur. Løypene kjøres opp jevnlig så lenge det er nok snø. Og på søndager er det veldig populært å legge familieturen innom Sørumsand Idrettsforening sin hytte hvor du kan kjøpe både litt mat og drikke.

8

Foto: Joakim Mangen

Foto: Joakim Mangen

SØRUMSAND SENTRUM

Foto: Joakim Mangen

BLAKER SKANSE

TERTITTEN STASJON 9

BINGSFOSS-STRANDA

NYT LIVET NÆRT OSLO Det føles så godt å kunne la bilen stå igjen hjemme mens du spaserer de 10 minuttene ned til togstasjonen på morgenen. Når du bor i Fossumsvingen er jobben i storbyen kun en halvtimes togtur unna. Med den nye gang- og sykkelstien helt fra bydelen og ned til Sørumsand sentrum er veien til togstasjonen både rask og sikker.

Det gir virkelig en egen ro å kunne bo her, så landlig og fritt. Stampende bilkøer virker fjernt fra livet i naturskjønne Sørumsand hvor hverdagene preges av et aktivt friluftsliv og god tid sammen med dem du er mest glad i.

10

TRINES GO`KAKER, POPULÆR KAFÉ I SENTRUM

FLOTTE TUROMRÅDER I NÆRHETEN

BÅTHAVNEN I SØRUMSAND

RUNDKJØRING OG SYKKELVEI HELT TIL SØRUMSAND SENTRUM

LEK OG MORO FOR STORE OG SMÅ I SØRUM SENTRUM

GANGAVSTAND TIL JERNBANESTASJONEN I SØRUMSAND

OSLO ER KUN EN HALVTIMES TOGTUR UNNA

11

FOSSUMSVINGEN REKKEHUS

12

13

Illustrasjon

14

VELKOMMEN TIL HJEMMETS HJERTE Den åpne kjøkken- og stueløsningen gir ekstra romfølelse og får ditt hjem til å virke større. Med et slikt lyst og luftig allrom har du en naturlig og sosial sone hvor både små og store vil trives.

Det er her dere samles til de gode samtalene og til de minnerike øyeblikkene. Det er i dette rommet morgenkaffen nytes, lekser gjøres og gode middager tilberedes. Med kjøkken og stue i ett er det lett å få venner på middagsbesøk. Her kan du være sosial og snakke med gjestene dine samtidig som du kokkelerer og gjør ferdig maten. Helt perfekt.

En åpen kjøkken- og stueløsning er også veldig fint i den hektiske hverdagen. Hjelp barna med lekser mens du følger med på minsten som leker alene i stua. Større boltreplass rundt kjøkkenbenkene gir også rom for at flere kan lage mat samtidig. Det er hyggelig for hele familien.

15

16

17

PLANLØSNING STANDARD BRA: 123 kvm

P-ROM: 99 kvm

Soverom: 3

Boligene vil bygges i 2 etasjer, med egen garasje, bad, 2 soverom, entrè/sportsbod og vask/bod i 1.etg, og en romslig stue/kjøkken samt et ekstra soverom i 2. etg.

Rett ut fra kjøkkenet får man en balkong av god størrelse med plass for spisebord og grill.

Hovedplan 2. etasje

Hus 1

Hus 2

Hus 3

1. etasje

Hus 4

Hus 5

18

Hus 6

Hus 7

Hus 8

PLANLØSNING MED EKSTRA BAD OPSJON BRA: 123 kvm

P-ROM: 99 kvm

Soverom: 3

Dersom du er tidlig ute og ønsker et ekstra bad i boligen, kan dette løses som vist i denne planløsningen for 2. etasje.

Boligens 1. etasje er uforandret.

Hovedplan 2. etasje

Hus 1

Hus 2

Hus 3

Hus 4

Hus 5

Hus 6

Hus 7

Hus 8

Hus 1

Hus 2

Hus 3

Hus 4

Hus 5

Hus 6

Hus 7

Hus 8

19

FARGEPALETT

1462 GRÅ SKIFER NCS S5502-Y

9937 ASKE NCS 7500

1973 Antikkgrå NCS S2502-Y

1223 HØSTSTEMNING NCS S4040-Y30R

20

22

4m

4m

2,7 m 7,1 m

+122,25

7,4 m garasje/bod

1 6,

m +122,7

A BYGG / ehus eter h Rekk g i l i le roms o t g Ett- o

B BYGG s e-rom r i f g Tre- o heter leilig

1-6 BOLIG kjede i r e g li nsbo n a m To

C BYGG s e-rom r i f g Tre- o heter leilig

20 m

Mur 0,5-1,5m

P

+122,75

P

+122,75

P

4m 3,5 m

23

+123,08

P

+122,5

P

Hus2 FG 1. ETASJE +1 22,58

Hus7 FG 1. ETASJE +1

20 m

R

Hus8 FG 1. ETASJE +1 23,08

23,08

Hus6 FG 1. ETASJE +1 22,83

garasje/bod

Hus5 FG 1. ETASJE +1 22,83

garasje/bod

3m

Hus4 FG 1. ETASJE + 122,58

garasje/bod

Hus3 FG 1. ETASJE +1 22,58

garasje/bod

garasje/bod

R

Hus1 FG 1. ETASJE +1 22,58 garasje/bod

garasje/bod

+122,25

P

+122,25

P

+122,25

+122,5

REKKEHUSENE

4m

P

+122,95

2m

+123

UTOMHUSPLAN

Ta gjerne kontakt med oss så kan vi vise deg og forklare detaljene i denne utomhusplanen. Hver boenhet får en egen hageflekk på 22-24 kvm som blir avdelt med hekk.

KJØKKEN Boligene leveres med kjøkken i variantene UNO, Fjell eller Sand fra Sigdal.

(Bilder kun for illustrasjon, se kjøkkkentegning for standard kjøkkenløsning)

UNO SNØ

24

FJELL

SAND

25

TEGNING AV KJØKKEN VED STANDARD PLANLØSNING PERSPEKTIVTEGNING

Plantegningnr.:40431/1/4 Miljø :Kjøkken Alternativ :Sand Modell :Sand Dato :

Studio Sigdal Lørenskog Viken Kjøkkensenter AS 1461PERSPEKTIVTEGNING LØRENSKOG Telefon : 67912060 Vår ref : Udnesseter, Karoline E-mail : karoline@studiosigdal-lorenskog.no

Kunde Adr. Arbeid E-mail

MERK: Tegningen er bare retningsgivende.

Studio Sigdal Lørenskog Viken Kjøkkensenter AS 1461 LØRENSKOG Telefon : 67912060 Vår ref : Udnesseter, Karoline E-mail : karoline@studiosigdal-lorenskog.no

Plantegningnr.:40431/1/3 Miljø :Kjøkken Alternativ :Uno snø Modell :Uno Snø Dato :

:Boligpartner- Sørumsvingen BKS7 :And. Romerike :1920 SØRUMSAND :97 68 68 27 Mobil: 97 68 68 27 Privat: :

Skrevet ut: 17.06.2022

Kunde Adr. Arbeid E-mail

:Boligpartner- Sørumsvingen BKS7 :And. Romerike :1920 SØRUMSAND :97 68 68 27 Mobil: 97 68 68 27 Privat: :

MERK: Tegningen er bare retningsgivende.

Skrevet ut: 17.06.2022

26

TEGNING AV KJØKKEN VED OPSJONSLØSNING PERSPEKTIVTEGNING

Plantegningnr.:40431/4/1 Miljø :Opsjonsløsning Alternativ :Alternativ - 1 Modell :Sand Dato :

Studio Sigdal Lørenskog Viken Kjøkkensenter AS 1461 LØRENSKOG PERSPEKTIVTEGNING Telefon : 67912060 Vår ref : Udnesseter, Karoline E-mail : karoline@studiosigdal-lorenskog.no

Kunde Adr. Arbeid E-mail

MERK: Tegningen er bare retningsgivende.

Studio Sigdal Lørenskog Viken Kjøkkensenter AS 1461 LØRENSKOG Telefon : 67912060 Vår ref : Udnesseter, Karoline E-mail : karoline@studiosigdal-lorenskog.no

Plantegningnr.:40431/4/1 Miljø :Opsjonsløsning Alternativ :Alternativ - 1 Modell :Sand Dato :

:Boligpartner- Sørumsvingen BKS7 :And. Romerike :1920 SØRUMSAND :97 68 68 27 Mobil: 97 68 68 27 Privat: :

Skrevet ut: 17.06.2022

Kunde Adr. Arbeid E-mail

:Boligpartner- Sørumsvingen BKS7 :And. Romerike :1920 SØRUMSAND :97 68 68 27 Mobil: 97 68 68 27 Privat: :

MERK: Tegningen er bare retningsgivende.

Skrevet ut: 17.06.2022

27

PROSJEKTBESKRIVELSE

SØRUMSVINGEN BYGGHERRE

Boligpartner AS, avd. Romerike

ARKITEKT

Boligpartner AS, avd. Produkt og arkitektur

PROSJEKTERING Boligpartner AS, avd. Teknisk – prosjekt

BOLIGBESKRIVELSE

I det ny-etablerte boligfeltet med adresse Fossumsvingen på Sørumsand skal BoligPartner bygge 8 nye hus i rekke på tomten BKS7. Bygningen på tomten vil

KJØKKENINNREDNING

bli delt opp i 8 seksjoner som hver får 2 etasjer. Det eta-

Kjøkkeninnredning leveres i modellen Uno i fargene snø,

bleres et sameie for tomten og fellesareal. Seksjonering

sand og fjell. Benkeplate i laminat.

og utkast til vedtekter for sameiet er vedlegg til kjøpekontrakt.

Kjøkken-hette type slimline, hvit.

Hver seksjon får parkering i garasje i huskroppen + en

Muligheter for tilvalg for kjøkkenløsning med forskjellige

gjesteparkering foran inngangsparti. Alt utvendig areal

moduler, fronter, håndtak og benkeplater. Plassering av

blir avsatt som fellesareal, men vedlegg til vedtektene

vann/avløp (vask) og kjøkken-hette (ventilator) kan ikke

i sameiet vil vise at hver seksjon har enerett til bruk

endres.

av arealet på baksiden (hage) og gjesteparkering og innkjøringsareal på forsiden ved inngangsparti og frem

Kjøkkentegninger (standard løsning) følger med som

til felles innkjøringsvei på tomten.

vedlegg til kontrakt.

Det blir etablert en felles lekeplass nord på tomten

BAD

og renovasjon/ postkassestativ osv. blir etablert ved

Baderomsinnredning leveres i 80 cm, hvit type med 2

innkjøring i sør.

skuffer. Heldekkende servant. Speil med integrert lys.

Det leveres vegghengt toalett, dusjdører innsvingbare,

GENERELT

servantkran, dusjgarnityr og blandebatteri.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler, fellesområder og funksjoner. Prosjektet bygges og utformes etter

VEGGER, TAK OG GULV

Byggteknisk forskrift (TEK 17), samt Plan- og bygnings-

Det leveres malte gipsplater på vegger og i himling. Vegger

loven. Det kan forekomme avvik mellom plantegninger i

på bad leveres med 60x60 fliser.

denne beskrivelsen og plantegninger i byggesøknaden.

Maling i standard malingsfabrikat i fargen “Bomull” S

I slike tilfeller er det alltid de godkjente søknadsteg-

0502-Y leveres til alle tak/himlinger og fargen “Varmgrå”

ningene som er gjeldene. Enkelte illustrasjoner i denne

3504-Y19R til alle vegger.

beskrivelsen kan vise forhold som ikke er i samsvar med

Standard for malingsarbeider K2 i alle rom. I garasje blir

leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindus-

det sparklede skjøter, ingen annen overflatebehandling.

form, beplantning og bygningsmessige detaljer.

Det leveres vinylklikk gulv til alle tørre rom. Bad leveres

28

med 60x60 fliser, grå farge, på gulv og nedsenk med 5x5

Norgesvinduet. Vindu, karm og utforinger leveres i grå

mosaikkflis i dusjsone. Vask/bod får 20x20 fliser, grå farge,

utførelse, farge NCS 7500. Vinduer med fastkarm merkes

med fall mot sluk. Entrè og sportsbod leveres med 60x60

med F på tegning.

fliser i grå farge på gulvet.

Skyvedører mellom entrè og sportsbod leveres som garTil alle rom innvendig i boligen leveres fabrikkmalte lister i

derobedører, slik at de kan skyves begge veier. De leveres

fargen “Bomull” langs tak og gulv, samt rundt innerdører.

i hvit utførelse. Tegninger for standard skyvedører ligger

Rundt vinduer, balkongdører og ytterdør leveres lik farge

som vedlegg til kontrakt. Det er mulig å velge andre typer

på listverk som på utforingene og selve vinduene/dørene

skyvedører som tilvalg.

i farge NCS 7500. Synlig stift og spikerhull i alt av listverk

BALKONG

må påregnes.

Det bygges balkong ut fra kjøkken i 2. etg. som vist på tegninger. Balkong-gulvet bygges med topplag i trykkim-

DØRER OG VINDUER

pregnerte terrassebord. Rekkverk med stående spiler og

Innvendige dører, karmer og MDF-utforinger leveres

topp-bord leveres ihht. tegning i trykkimpregnert materi-

hvitmalte fra Kloppen Trevare (Bomull).

aler. Alle trykkimpregnerte materialer har en tørketid på 1-2 år, og kan overflatebehandles av seksjonseiere etter at

Inngangsdører og terrasse/balkong-dører leveres i grå

tørketiden er over.

utførelse ihht. fasadetegning, farge NCS 7500.

Gulvene er å anse som en utvendig konstruksjon, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvet

Det leveres 3-lags vinduer med superenergiglass fra

etter regnvær og snøsmelting.

29

TEKNISK ANLEGG

Baderomsinnredning fra Linn bad, hvit farge med 2 skuffer,

Det leveres fjernvarme fra Akershus energi til boligene.

80cm. Speil 80cm med integrert lys og stikkontakt.

Fjernvarmen varmer opp tappevannet og benyttes til

Opplegg for vaskemaskin plasseres i vask/bod.

oppvarming av gulv via vannbåren varme. Vannbåren varme

Vannfordelerskap, opplegg for vannbåren varme og

legges i gulvene: entrè, gang, sov 1, sov 2 og bad i 1. etg.,

fjernvarmeanlegg plasseres i vask/bod.

samt gang/trapp, stue, kjøkken/spisestue og sov 3 i 2.etg.

Fjernvarmesentralen og opplegg for vannbåren varme

TV/FIBER

plasseres i vask/bod. Det kan bli en utvendig boks med

Det ligger til grunn avtale for sameiet med tv og internett

inntak for fjernvarme plassert på yttervegg.

fra Telenor. Alle seksjonseiere er automatisk tilknyttet denne avtalen. Kjøper står selv for tilkoblingskostnad fra Telenor.

Det vil kasses inn ventilasjonsrør og fjernvarmerør opp mot tak langs vegg i sportsbod, som vist på tegning.

Det leveres fiber frem til innvendig el-skap forberedt for

Flere innkassinger kan bli etablert ved behov for rørføringer.

trådløst nett. Dersom man ønsker tv/data-punkt i andre

VENTILASJON

rom i boligen kan det bestilles trekkerør fra elektriker som

Det leveres aggregat med balansert ventilasjon av boligene

tilvalg og deretter tilknytning til punktene fra Telenor.

som plasseres i vask/bod. Anlegget leveres med varme-

Trekkerør klare fra elektriker settes opp som en tilvalgs-

gjenvinner og forvarmet tilluft som gir en energi-økonomisk

mulighet. Installasjonen av fiber til de ekstra punktene

gevinst og økt komfort. Luft tilføres i stue/kjøkken, alle

bestilles direkte av Telenor.

soverom og entré gjennom ventiler i tak. Avtrekk via ventiler i tak på bad og bod. Luftespalter under alle dører for

FASADER

å gi gjennomstrømming av luft.

Ytterveggen kles med utvendig, stående kledning som på illustrasjoner og tegning. Staffasjefarge Aske 9937 (NCS 7500) går igjen. Hovedfarger Antikkgrå 1973,

ELEKTRISKE ANLEGG

Høststemning 1223 og Grå skifer 1462. Utvendig kledning

Elektriske punkter leveres ihht. NEK 400/399. Det elek-

leveres med grunning og mellomstrøk på fabrikk før mon-

triske anlegget ligger generelt skjult i leiligheten med

tering. Kapp-ender, baksider og synlige spikerhull forblir

unntak av lyd- og brannvegger, der dette ligger synlig.

ubehandlet. Det anbefales å behandle kuttflater umiddel-

Alle rom får 1 stk. lyspunkt i himling som er koblet til

bart etter overtakelse eller senest ved første malesesong

lysbryter.

etter ferdigstillelse med visir oljegrunning. Det er anbefalt at kjøper/sameiet maler et toppstrøk på all fasade innen 2

Det leveres 2 stk. brannvarslere pr. bolig, 1 i hver etasje.

år etter overtakelse/ferdigstillelse. Sameiet må forholde

Utvendig belysning med 1 stk. utelys ved inngangsdør, 1

seg til fargene beskrevet over ved utvendig behandling av

stk. utelys ved balkongdør på bakside av boligen, 1 stk.

kledning.

utelys på balkong i 2.etg. og 1 stk. utelys over garasjeport. Det monteres en ekstra utelampe på de to ytterste

Vinduer, balkongdører og ytterdør leveres i farge NCS

enhetene (på gavelsidene) i tillegg.

7500. Garasjeport leveres i tilnærmet lik RAL farge.

Yttertak tekkes med membran fra Protan. Det leveres sorte takrenner, nedløp og blekk.

Det etableres trekkerør fra el-skap til garasje, slik at man kan sette opp elbil-lader. Elbil-lader kan bestilles som tilvalg.

POSTKASSER

Innvendig el-skap plasseres i sportsbod. Utvendig el-skap

Postkasser leveres, 1 for hver bolig. Plasseres ved innkjø-

plasseres ved inngangsdør som på tegning.

ring til tomten.

VVS

PARKERING

Det leveres vegghengt toalett, dusjdører innsvingbare,

Alle boliger får 1 stk. parkering i garasje i boligen, samt 1

servantkran, dusjgarnityr og blandebatteri til bad.

stk. gjesteparkering foran inngangsparti.

30

UTOMHUS Adkomstveg og parkeringsplasser/område ved inn-

Ved avbestilling etter inngått kontrakt vil kostnader

gangsparti asfalteres. Grøntområder på flate områder

påløpe, kjøper bes derfor om å lese kontrakt nøye før

som vist på utomhusplan opparbeides med ferdigplen.

signering. Eventuelle tilvalg som er bestilt vil belastes

Grøntområder i hellende terreng/skråning og nedenfor

kjøper ved avbestilling.

mur (mot vest) vil opparbeides med stedlige masser og tilsås med gressfrø og/eller villblomster-blanding.

OMKOSTNINGER

Lekeplass opparbeides med ferdigplen, 1 stk. piknikbord

I tillegg til kjøpesummen skal kjøper betale dok.avgift

eller 2 stk. benker, sandkasse, vippedisse og balansestok-

på 2,5% av andel tomteverdi. Dette utgjør 25 000,- kr. pr.

ker. Det etableres hekk ved lekeplass og mellom hver bolig

bolig.

på hagesiden, som på utomhusplan. Felles renovasjonsløsning ved innkjøring, som vist på utomhusplan.

I tillegg kommer: - Tinglysningsgebyr ca. Kr. 585,- for skjøte

EIERSKAP

- Tinglysningsgebyr ca. Kr. 585,- per panterett

Boligene vil bli seksjonert og hver seksjon vil få sin ideelle

- Gebyr for utskrift av panteattest ca. kr. 202,-

andel av fellesareal samt interne veier/parkeringsareal inne på tomten. Hver seksjon vil eie 1:8 av fellesareal.

Det tas forbehold om endring av tomteverdi og dokumen-

Det er pliktig medlemskap i Fossumsvingen

tavgift basert på tinglysningstidspunktet, samt forbehold

huseierforening.

om endringer av omkostningene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

BoligPartner forbeholder seg retten til å endre antall neringsnummer og adresse. BoligPartner forbeholder seg

TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT OG MARKEDSFØRING FOR VIDERESALG

retten til å utpeke styreleder og 2 styremedlemmer som

Transport og markedsføring av kjøpekontrakt er kun tillatt

har funksjonstid fra oppstart. Sameiet har rett til å utpeke

etter skriftlig godkjenning fra selger. Selger kan uten

2 styremedlemmer.

nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil

seksjoner i prosjektet, samt endring av oppgitte seksjo-

etter en slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tred-

OPPGJØR OG BETALINGSBETINGELSER

jemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontrakts-

Boligene selges etter faste priser, se egen prisliste for de

vilkår for øvrig kun forholde seg til opprinnelig kjøper. Det

enkelte boenhetene.

vil ikke bli gitt samtykke til transport av kjøpekontrakten avtalt senere enn 3 måneder før overtakelse. Dersom

10% av salgspris (kontraktssummen) innbetales ved

transport av kontrakt tillates, faktureres et transportgebyr

oppstart av bygging. Signeres det kontrakt etter at bygget

på kr. 35 000,- til opprinnelig kjøper av boligen. Ny kjøper

er påstartet, skal 10% forskuddsbetaling innbetales etter

er bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg gjort av

kontraktsignering. Det vil sendes ut faktura på summen

opprinnelig kjøper.

det gjelder med 14 dagers betalingsbetingelser.

Resterende del av oppgjøret, i tillegg til omkostninger og

KOSTNADER

eventuelle tilvalg skal innbetales innen overtakelse av

Det må påregnes fellesutgifter til sameiet og avgift til

boligen.

VEL-foreningen på feltet.

Selger står fritt til å endre priser på usolgte boliger uten å

Månedlige fellesutgifter til sameiet er stipulert til ca. kr.

varsle kjøpere av tidligere solgte boliger.

20,- pr. kvm. BRA pr. mnd. første driftsår. Det er ikke satt

Boligene kan bekreftes solgt via selgers representant, og

opp et budsjett for sameiet. Seksjonseierne vil sammen

det forventes fortløpende kontraktsignering etter avtalt

sette opp et budsjett når driften av sameiet skal i gang.

salg. Selger står fritt til å avslå eller akseptere ethvert

Felleskostnader kan innebære f.eks. vedlikehold, tv og

kjøpstilbud.

internett, strøm til felles arealer, snømåking av felles vei, bygningsforsikring, forretningsførsel og andre behov

Kjøper må senest ved kontraktsinngåelse fremvise finan-

sameiet måtte beslutte nødvendig. Sameiet blir fakturert

sieringsbevis eller bekreftelse fra bank på finansiering.

for grunnavtalen med Telenor for levering av fiber og

Kjøper må medbringe gyldig legitimasjon ved signering

tv-kanaler til hver seksjon.

av kontrakt. Kontrakter med vedlegg signeres fortrinnsvis elektronisk med bank-id av begge parter.

Fjernvarme blir fakturert direkte til hver seksjonseier.

31

Fjernvarme benyttes for oppvarming av bolig (vannbåren

FORSIKRING

varme i gulv) + oppvarming av tappevann. Man kan lese

Boligene vil under byggeperioden være forsikret av selger.

om prismodellen på fjernvarme her:

Etter overtakelse må sameiet besørge forsikring av byggene.

https://akershusenergi.no/varme-og-kjoling/prisoversikt/

FERDIGATTEST/ BRUKSTILLATELSE

Kommunale avgifter faktureres direkte til hver seksjons-

Selger fremskaffer ferdigattest for boligene. Overtakelse

eier, og består av avgifter for renovasjon og avløp.

gjennomføres mot midlertidig brukstillatelse, og ferdi-

Renovasjonsgebyr faktureres fra Kommunen avhengig av

gattest vil først foreligge på et senere tidspunkt, etter at

valgt løsning. Se mer om renovasjonsgebyr her:

uteområdet er ferdigstilt.

https://www.lillestrom.kommune.no/skatt-bevilling-og-na-

BYGGVASK/ RENGJØRING FØR OVERTAKELSE

ring/skatt-avgift-og-gebyrer/kommunale-avgifter/

Innvendig rengjøring av boligene utføres som byggvask.

renovasjonsgebyr-og-priser/#priser

Kjøper må påregne finrengjøring ved innflytting. Dersom overtakelse skjer i vinterhalvåret slik at vindusvask ikke

Pr. Juni 2022 er fast gebyr for avløp på 1 046,- pr. bolig pr.

er mulig å gjennomføre, må kjøper påregne å utføre dette

år. + kubikkpris på 39,80kr. Det installeres vannmåler i

selv etter innflytting.

boligene, så total kostnad for avløp vil avhenge av forbruk.

Les gjerne mer om gebyrene og se oppdaterte priser her:

OVERTAKELSE Det vil gis informasjon om antatt overlevering ca. 10 uker

https://www.lillestrom.kommune.no/skatt-bevilling-og-na-

innen overtagelse. Det eksakte tidspunktet (dato og

ring/skatt-avgift-og-gebyrer/kommunale-avgifter/

klokkeslett) skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig

vann--og-avlopsgebyrer/

varsel. Dersom det skal beregnes dagmulkt, gjelder dette fra gitt eksakt tidspunkt, tilsendt ca. 14 dager innen over-

Blaker vannverk fakturerer for vann til boligene. Kostnad

tagelse. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker

vil avhenge av enten forbruk (ved bruk av vannmåler) eller

dersom det oppstår forhold som vil medføre forsinkelse.

antall beboere i boligen. Les mer om kostnadene her:

Kjøpere i prosjektet må forvente byggeaktiviteter på feltet og omkringliggende felt i etterkant av overtagelse.

http://www.blakervannverk.no/priser

GENERELLE FORUTSETNINGER VED KJØP AV BOLIG I PROSJEKTET FOSSUMSVINGEN REKKEHUS

I tillegg kommer løpende utgifter som strøm, innboforsikring, alarmtjenester og evt. oppgradering av fiber/internett/tv-kanaler. Disse blir fakturert direkte til hver seksjon.

Alle opplysninger i denne prosjektbeskrivelsen er gitt

Fellesutgifter til Fossumsvingen huseierforening er forelø-

med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å

pig satt til 500,- kr. pr. kvartal for hver boenhet. Styret kan

gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige,

senere foreslå endring av beløp etter behov. Innkreving

uten å forringe den generelle standarden. Illustrasjoner i

skjer fra det kvartal beboer har flyttet inn i boligen.

tegningsmaterialet, annonser og prospekt vil vise innhold

Lillestrøm kommune har eiendomsskatt. Verdien ved

som ikke er med i leveransen. Eksempelvis kan dette være

skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved

møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, farge-

skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter

valg, blomsterkasser, beplantning, topografi, bygnings-

beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en

messige detaljer: fasadedetaljer, detaljer på fellesarealet,

såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert

materialvalg, farger.

bosatt) eller «sekundærbolig» (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.

Det tas forbehold om mindre endringer i boligens areal.

skatteetaten.no for nærmere informasjon om verdien ved

Boligenes arealer er oppgitt på tegninger og i prisliste.

skattefastsetting.

Arealene er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig. I BRA medregnes areal som opptas av

32

innvendige vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten. I tillegg opplyses P-rom i prislisten, som er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom.

Det kan forekomme avvik mellom denne prosjektbeskrivelse og godkjente søknadstegninger. I slike tilfeller er det alltid godkjente søknadstegninger som er gjeldende.

Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner kan medføre mindre endringer som utvidelse av vegger og nedforing av himlinger/innkassinger. BoligPartner forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer plantegninger og plassering av utstyr, samt bruk av tekniske løsninger.

Det tas forbehold om feil i prosjektbeskrivelse. Kontrakt gjelder foran tilbud, tegninger og prospekt. Boligene leveres som beskrevet i denne prosjektbeskrivelsen og det er ikke anledning til å trekke ut deler av leveransen.

Treverk er et levende materiale som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Det må derfor påregnes at det vil oppstå mindre sprekkdannelser på vegg og takflater og i overgangen mellom disse. Slike sprekker og riss er ikke reklamasjonsberettiget.

BoligPartner Romerike tar forbehold om offentlige godkjennelser av prosjektet, tilstrekkelig antall solgte boliger, samt finansiering av prosjektet. Estimert oppstart/ferdigstillelse kan endres under byggetiden. Byggestart forutsetter halvparten solgt før oppstart.

For øvrig tas det forbehold om eventuelle skrivefeil i beskrivelsen.

33

TILVALG OG ENDRINGER Det er lagt opp til en god og tidsriktig standard i boligene. Ønsker du allikevel noe annet enn standard leveranse, vil du ha mulighet til å gjøre tilvalg.

Det er utarbeidet et eget dokument som presenterer hvilke produkter/endringer det er mulig å velge.

Prosessen er gjort enklest mulig, sett ett kryss ved det du ønsker. Prisene for de forskjellige produktene står ved hvert enkelt valg. Muligheten for å endre leveransen vil være tidsbegrenset og kjøper vil få beskjed om dette gjennom prosessen. Kjøper vil bli invitert på et eget tilvalgsmøte i BoligPartner Romerike`s lokaler eller ute på byggeplass. Leveransen baserer seg utelukkende på produkter definert av selger. Det vil tillegges et påslag på prisene for administrering og oppfølging av tilvalgene. For tilvalg fra Sigdal vil dette utgjøre 10%, og for andre tilvalg utgjør påslag 17% av summen. Priser i tilvalgs-skjema vises inkludert påslag.

DET ER ÅPNET FOR FØLGENDE KUNDETILVALG: - Farger på malte gipsvegger - Listefri overgang mellom vegg og tak - Kjøkkeninnredning med fronter, moduler, håndtak, benkeplate osv.

- Baderomsinnredning - Fliser - Elektro-leveranse (downlights, ekstra stikkontakter, dimmere etc.)

- Sanitærleveranse (blandebatteri/kraner, dusjvegger, dusjsett, toalett, badekar etc.)

- Trapp - Gulv DET ER IKKE MULIG Å ENDRE: - Planløsning, bærevegger - Fasader - Plassering av ventilasjonsanlegg, sjakter, nedforinger, innkassinger - Vann, avløp, sluk, plassering av kjøkkenventilator etc.

34

Det blir mulighet for en opsjon på planløsning i 2. etasje, hvor det bygges et ekstra bad. Se tilvalgsbrosjyre for pris og løsning. Dette er en mulighet som kan velges frem til detaljprosjektering påstartes, og ved kjøp av bolig i prosjektet etter dette tidspunkt vil denne muligheten bortfalle.

35

LUKTEN AV DITT NYE HJEM Du elsker følelsen av å være her inne. Det lukter så nytt, så frisk og rent. Forsiktig lar du fingertuppene gli bortover den nymalte veggen. Her skal bildene av dem du er aller mest glad i henges opp. Det kommer til å bli så fint, som når et blankt lerret får sine rette farger på plass.

I hjørnet kommer sofaen til å stå. Og ved de store vinduene der borte skal spisestuen plasseres. Det er nesten så du kan høre samtalene rundt bordet allerede. Latter og smil, trygghet og glede.

For en lykke det er å kunne skape sitt eget hjem. Sette sitt eget preg på alle de fine, nye rommene. Ingen har bodd her før deg. Her er det ingen spikerhull som må sparkles eller vinduskarmer som må males.

Det er så mange fordeler med å kjøpe nytt i stedet for brukt. Gled deg til fremtidsrettede energiløsninger og et topp moderne ventilasjonsanlegg. Det er også deilig å slippe hektiske budrunder, din nye bolig kjøper du til fastpris. PS: Ikke glem at du alltid har fem års reklamasjonsrett når du kjøper ny bolig.

36

SLIK FOREGÅR ET KJØP AV NY BOLIG Et godt hjem starter med en god prosess. Her viser vi deg trinn for trinn hvordan vi hjelper deg fra A til Å.

1. KJØPEKONTRAKT

7. FORBEFARING

Når du har bestemt deg for hvilken bolig du vil ha, avtaler

For oss er alltid målet å levere en feilfri bolig slik at du

vi en dato for kontraktsmøte. Her går vi grundig gjennom

blir fornøyd. Cirka 3 uker før du overtar din nye bolig blir

kjøpekontrakten med vedlegg slik at du vet hva du signerer

du derfor invitert til en forbefaring sammen med bygge-

på.

leder. På denne befaringen gjennomgås hele boligen for å påpeke eventuelle feil og mangler. Dersom noe må

2. FORSKUDDSBETALING

utbedres gjøres dette før overtakelsen.

En stor fordel med å kjøpe prosjektbolig er at du slipper dyre byggelån. Når kontrakten er underskrevet og garantien

8. OVERTAKELSE

i orden, betaler du et forskudd på bare 10 prosent av kjøpe-

Få dager før du får nøkkelen til din nye bolig betales de

summen. De resterende 90 prosentene betaler du først få

resterende 90 prosentene av kjøpesummen. På selve

dager før du får overlevert din nye bolig.

overtakelsesdagen går vi på nytt gjennom hele boligen sammen med deg. Dersom det skulle oppdages avvik

3. GARANTI

vil disse utbedres innen kort tid. I løpet av dette møtet

Når kontrakten er signert stiller vi garanti for pengene,

skrives også en overtakelsesprotokoll som signeres av

i henhold til Bustadsoppføringslova. Dette gir deg en

kjøper og selger. Tenk, nå kan du flytte inn!

økonomisk trygghet gjennom hele prosessen.

9. SPØRREUNDERSØKELSE

4. BYGGESTART

Fornøyde kunder er den beste markedsføringen vi kan få,

Vanligvis starter byggingen når halvparten av boligene i

og din mening om samarbeidet og produktet vårt er derfor

prosjektet er solgt. Vi vil holde deg oppdatert om hvordan

svært viktig. Om lag to måneder etter overtakelsen vil

salget går, og du vil få beskjed dersom eventuelle forbehold

du motta en anonym spørreundersøkelse fra oss i regi av

i kontrakten oppheves.

Prognosesenteret. Vi håper du tar deg tid til denne, slik at vi får vite hva du er fornøyd med, og hva vi eventuelt kan

5. TILVALG

bli bedre på.

Kjøper du på et tidlig tidspunkt får du mulighet til å gjøre tilvalg, og sette ditt preg på boligen innvendig. En egen tilvalgskatalog viser deg produktene du kan velge mellom utover det som leveres i standard originalleveranse. Alle produktene er priset slik at du enkelt kan regne ut hvor mye tilvalgene vil koste deg.

10. 5-ÅRS REKLAMASJON Skulle du etter innflytting oppdage feil eller lure på noe, så er det bare å ta kontakt. Selv om vi har 5-årsgaranti på boligen din, er det veldig viktig at eventuelle avvik rapporteres umiddelbart, slik at vi raskt kan få utbedret

6. TILVALGSMØTE

det som måtte vise seg å være en reklamasjon.

Vi ønsker å vise deg alle mulighetene og inviterer derfor

11. ETTÅRSBEFARING

til et tilvalgsmøte. Her vil du få se prøver på noe av det

Når du har bodd i boligen i cirka ett år, tar vi kontakt

du kan velge mellom, og basert på dine ønsker kommer

for å høre om alt fungerer som det skal, eller om du har

vi frem til hvilke tilvalg som er gode for deg. Når du har

reklamasjoner vi må se på. Kjøper du bolig av oss er du

signert tilvalgsbestillingen, vet vi akkurat hva vi skal

sikret god oppfølging også etter overtakelse.

levere til din bolig. Gled deg!

37

© OpenStreetMap contributors

BELIGGENHET OG AVSTANDER Sørumsvingen er navnet på den nye bydelen som BoligPartner er med på å utvikle i Sørumsand – tettsted og kommunesenteret i Sørum kommune i Akershus fylke. Sørumsand har litt over 5.000 innbyggere og ligger idyllisk til med sin nærhet til Glomma og flotte friluftsområder. Har du lyst til å besøke tomteområdet til Sørumsvingen? Bare ta kontakt, så tar vi deg gjerne med på visning.

38

SØRUMSAND

FOSSUMSVINGEN

FETSUND

12 km

FOKUS BUTIKKSENTER

1 km

LILLESTRØM

18,9 km

SØRUM RÅDHUS

JESSHEIM

25,7 km

MATBUTIKKER

GARDERMOEN

32,6 km

SØRUM BÅTHAVN

1,9 km

OSLO

43,2 km

BLAKER

4,4 km

39

1,2 km 1 km

Gnr. 324 / Bnr. 233 Nabolaget Orderud - vurdert av 52 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Opplevd trygghet Veldig trygt 90/100

Familier med barn Etablerere Husdyreiere

Kvalitet på skolene Veldig bra 77/100

Naboskapet Offentlig transport 3 min 0.3 km

Skoler Sørumsand skole (1-7 kl.)

420 elever, 17 klasser Sørum skole (1-7 kl.)

186 elever, 10 klasser

4 min 2.6 km 5 min 5.1 km

Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.)

390 elever, 18 klasser

15 min 1.2 km

Sørumsand videregående skole 523 elever, 36 klasser

15 min 1.2 km

9% 17.2 % 17.3 %

31 min

41.7 % 39.3 % 38.9 %

Oslo Gardermoen

21.3 % 17.4 % 21.5 %

14 min 1.2 km

7.9 % 7.8 % 7.2 %

Sørumsand stasjon Linje L14, L14x

Aldersfordeling

20.2 % 18.3 % 15.2 %

Fossumsvingen Linje 370A, 370B

Godt vennskap 76/100

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Orderud

1 063

434

Sørumsand

5 420

2 340

Norge

5 328 198

2 398 736

Barnehager

«Beliggenhet, nærhet til naturen, avstand til fasiliteter. Frihetsfølelsen, menneskene. En plass hvor du kan være den du er»

Sennerud barnehage (0-5 år) 46 barn, 3 avdelinger

19 min 1.6 km

Idrettsparken barnehage (0-6 år) 6 avdelinger

20 min 1.6 km

Sørumsand barnehage 6 avdelinger

4 min 1.9 km

Sitat fra en lokalkjent

Dagligvare Kiwi Sørumsand

9 min

Rema 1000 Sørumsand

11 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller BoligPartner avd. HK kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2022

40

Primære transportmidler

Varer/Tjenester

1. Egen bil 2. Buss

Fokus Butikksenter

13 min

Vitusapotek Sørumsand

13 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Turmulighetene Nærhet til skog og mark 98/100

31% i barnehagealder 41% 6-12 år 14% 13-15 år 14% 16-18 år

Støynivået Lite støynivå 94/100

Gateparkering Lett 92/100

Familiesammensetning

Sport Bingsfosshallen Aktivitetshall

9 min 0.7 km

Bingsfoss ungdomsskole Ballspill

9 min 0.8 km

Spenst Sørumsand

10 min

Trento Sørumsand

13 min

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Boligmasse

Flerfamilier

63% enebolig 16% rekkehus 5% blokk 16% annet

0%

40%

Orderud Sørumsand Norge

Sivilstand Norge Gift

34%

34%

Ikke gift

54%

53%

Separert

10%

9%

2%

4%

Enke/Enkemann

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller BoligPartner avd. HK kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 202241

VI I BOLIGPARTNER SIKRER DIN TRYGGHET Så fint at du liker prosjektet vårt. Vi er et erfarent team med arkitekter og ingeniører som har utviklet disse boligene og planlagt alt til hver minste lille detalj. Nå håper vi at du finner akkurat den boligen som passer dine behov og drømmer. Ikke tenk på tekniske krav og forskrifter – vi garanterer at alt dette er ivaretatt. Å kjøpe et nytt hjem handler om fremtiden din. Du fortjener at veien dit er både trygg og forutsigbar.

Det er derfor vi ønsker å følge deg tett helt fra du bestemmer deg for hvor du ønsker å bo til lenge etter at du har skapt ditt nye hjem. Akkurat slik BoligPartner har gjort det for tusenvis av andre boligkjøpere fra nord til sør.

Norges største fagmiljø innen trehusbygging er samlet her hos oss. Nå er vi klare til å jobbe for deg.

Du kan trygt stole på oss.

42

TA KONTAKT Det er BOLIGPARTNER ROMERIKE som står bak prosjektet Fossumsvingen.

Trygghet for kunden er veldig viktig for oss og derfor legger vi stor vekt på fagkunnskap, erfaring og sterk lokal kjennskap.

Som en erfaren og seriøs boligaktør følger vi Bustadoppføringslova. Det betyr at vi stiller økonomisk garanti under byggetiden og fem år etter overlevering. Det økonomiske oppgjøret gjennomføres alltid av eiendomsmegler eller advokat. Kjøper du av oss, utfører vi alltid befaring ett år etter innflytting.

Vi er et trygt valg for deg. Ta kontakt, vi er klare til å svare på dine spørsmål.

KONTAKTPERSONER FOR SØRUMSVINGEN:

Anette Brennvik Boligkonsulent 976 86 827 anette.brennvik@boligpartner.no BOLIGPARTNER ROMERIKE Industrivegen 22, 2069 Jessheim 417 43 700

Anette Brennvik

romerike@boligpartner.no

boligpartner.no/romerike

Det tas forbehold om trykkfeil. Alle 3D-illustrasjoner, plantegninger og foto er kun ment som illustrasjoner og vil kunne avvike fra standard leveranse. For eksakt funksjonsbeskrivelse og informasjon om den enkelte bolig, henvises det til leveransebeskrivelse og 1:100-tegninger.

For info om energimerking av husene henviser vi til boligpartner.no.

43