k a n a l 3B Nyhedsbrev fra Boligforeningen 3B / september 2012
Nyhedsbrev til alle medlemmer af afdelingsbestyrelserne, ansatte og samarbejdspartnere
Nu skal afdelingsbestyrelserne »på banen«
Foto: Harry Ottosen, Sydhavnen
Af Steffen Morild, formand for 3B Sidst fortalte jeg, at den nye bestyrelse var trukket i arbejdstøjet og havde sat fokus på konkrete udfordringer. Nu er det tid til, at afdelingsbestyrelserne fortæller os, hvor skoen trykker, så vi kan finde holdbare, lokale løsninger. Allerførst velkommen tilbage efter en for-
Nye udvalg – ny måde at arbejde på
Tre udvalg med ansvar for netværk
håbentlig dejlig sommerferie.
Hen over sommeren har vi i organisati-
Det første udvalg er Boligsocialt udvalg,
Organisationsbestyrelsen har også
onsbestyrelsen set på, hvordan vi kan
og målet er som sagt gennem udvalget
holdt ferie, men vi har alligevel nået en
organisere os, så det bedst muligt un-
at få skabt netværk med værdifuld er-
masse. Og det første resultat af vores an-
derstøtter den inddragende arbejdsform,
faringsudveksling mellem de afdelinger,
strengelser har formændene for afdelings-
vi ønsker: At give gode rammer for ak-
der oplever boligsociale problemer.
bestyrelserne allerede modtaget på mail.
tiv kontakt mellem organisationsbesty-
Demokrati- og kommunikationsud-
relsen og afdelingsbestyrelserne – også
valget er det andet udvalg, der skal stå i
mellem de store møder.
spidsen for netværk med demokrati som
Svar på spørgsmålene Som jeg fortalte i sidste Kanal 3B, øn-
Vi drøftede strukturen på bestyrel-
omdrejningspunkt. Udvalget skal også
sker vi at høre jer afdelingsbestyrelser,
sesseminar den 7.-8. september og blev
stå i spidsen for kurser, dog nu af mere
hvor I mener, vi skal fokusere vores ind-
enige om en struktur, hvor vi arbejder
lokal art.
sats den kommende tid. Derfor har jeg i
med udvalg, der kun består af organisa-
Det sidste udvalg er helt nyt, nemlig
samarbejde med forretningsudvalget og
tionsbestyrelsesmedlemmer – og så en
Klima- og miljøudvalget. Målet er at dan-
direktionen udformet et hurtigt spørge-
ny form for udvalg, nemlig »netværksud-
ne netværk, hvor vi kan lære af hinan-
skema, som alle formænd nu har fået.
valg«.
den. Hvordan sparer vi på energien, på
Jeg vil indtrængende bede jer bruge
Her sætter organisationsbestyrelses-
tid til sammen i afdelingsbestyrelsen at
medlemmer sig i spidsen for udvalg, som
svare på spørgsmålene. På den måde
skal arbejde på at danne netværk med
kan vi basere vores videre arbejde på
jer afdelingsbestyrelser efter behov og
Næste skridt – mål for perioden
fakta – og ikke bare på fornemmelser.
interesse.
Når vi har fået jeres svar på spørgeske-
huslejekronerne – eller på varmeregningen, så vi samtidig skåner miljøet?
Vi vil også meget gerne høre fra de
Vi har samtidig ændret lidt på navne-
maet, går vi i gang med de konkrete pla-
afdelinger, hvor det går godt. Måske vi
ne, så det tidligere forvaltningsudvalg fx
ner for, hvordan vi i både bestyrelsesud-
kan bruge jeres erfaringer i de afdelin-
har fået titlen drifts- og serviceudvalg –
valg, »netværksudvalg«, administration
ger, hvor det går mindre godt?
det er dog fortsat et bestyrelsesudvalg.
og drift skal skrue indsatsen sammen i
Der er frist den 10. oktober, men jo
Byggeudvalget er der ikke ændret
den kommende periode. Og hvilke mål vi
hurtigere I svarer, jo hurtigere kan vi
på. Det er stadig et bestyrelsesudvalg
lover at nå, inden vi skal stå til regnskab
planlægge, hvor vi skal fokusere vores
– dog med den enkelte undtagelse, der
over for 3B’s øverste myndighed i maj –
indsats og dermed gøre en forskel.
bekræfter reglen.
repræsentantskabet. ◄
Se også illustrationen af den nye udvalgsstruktur på side 3.
Nyt fra organisationsbestyrelsen Af Anette Hertz, kommunikationschef – ahz@3b.dk
Her kan du læse om de vigtigste sager, organisationsbestyrelsen har haft på dagsordenen, men du kan som altid læse de fulde referater fra organisationsbestyrelsens møder på www.3b.dk under fanen »Beboerdemokrati«.
Der var afbud fra Jens Wenzel, da billedet blev taget. Siden sidste udgave af Kanal 3B i juli
nederste udvalg – netværksudvalgene –
Drøftelsen var koncentreret om be-
har organisationsbestyrelsen holdt i
også kan bestå af medlemmer af afde-
hovet for mere systematisk planlægning
alt to møder: Et internt møde uden ad-
lingsbestyrelser, der har særlige interes-
af og opfølgning på de løbende drifts-
ministrationen den 24. august – og et
ser for netop det område.
opgaver, på nogle af afdelingsbesty-
bestyrelsesmøde den 7.-8. september.
Sammenhængen til kontakperson-
relsernes ønske om flere aftenmøder,
ordningen, områdemøder og formands-
balancen mellem lokalinspektørernes ar-
Mødet den 24. august 2012
møder blev kort berørt, og administratio-
bejdsopgaver og -kapacitet – og så for-
Det var et »internt« møde, hvor kun
nen udarbejder nu et oplæg på baggrund
holdet mellem ønsket om synlighed og
medlemmer af organisationsbestyrelsen
af de faldne bemærkninger.
nærvær i afdelingen kontra ønsket om
deltog. Formålet var at kitte den nye be-
kontorfællesskaber.
styrelse sammen og finde fælles fodfæ-
Bestyrelseshonorar justeret
ste, hvorfor der ikke er et egentligt refe-
Bestyrelsen har tidligere besluttet at
en proces i gang, der også involverer re-
rat fra mødet.
yde honorar for medlemmernes indsats
præsentanter fra de berørte medarbej-
i organisationsbestyrelsen. Med den
dergrupper. Målet er at finde en løsning,
Mødet den 7.-8. september 2012
nye struktur og dermed ændrede forde-
som også tilgodeser de små afdelingers
Dagsordenen fredag eftermiddag og lør-
ling af opgaverne besluttede bestyrel-
behov for en mere fleksibel bemanding.
dag formiddag var forbeholdt lidt større,
sen også at ændre honorarfordelingen.
strategiske drøftelser – og lørdag efter-
Det blev besluttet, at der nu sættes
Forslag til løsning behandles på næste bestyrelsesmøde og forelægges på
middag var det så de mere traditionelle
Fremover er det årlige honorar som føl-
dagsordenspunkter, der var på.
ger: Formand
108.000 kr.
formandskabsmødet den 24. oktober. Strategi 2015 – status
Udvalgsstrukturen
Næstformand
78.000 kr.
Bestyrelsen fik en kort status på de
Som det fremgår af lederen, har besty-
FU-medlem
54.000 kr.
igangværende projekter og godkendte
relsen besluttet at ændre lidt på udvalgs-
Menige medlemmer 24.000 kr.
administrationens oplæg til kommende
strukturen. Samtidig er der indført en ny
Formand for fast
større projekter. Ledergruppen havde
type udvalg, også kaldet netværksud-
udvalg
12.000 kr.
desuden udarbejdet oplæg til overord-
valg, hvor to bestyrelsesmedlemmer er
Det giver et samlet bestyrelseshonorar
nede mål, og bestyrelsen besluttede, at
sat i spidsen for et udvalgsarbejde, der
på i alt 552.000 kr. for 2013.
administrationen på baggrund af disse
i høj grad skal resultere i netværksdannelser.
præsenterer oplæg til nye mål på bestyDriften – en status på indsatsen
relsesmødet i december.
I alt er der nedsat seks udvalg, og
Næste store punkt på dagsordenen fre-
som det fremgår af illustrationen på mod-
dag var en status på driften og de for-
Styringsdialog
stående side, er der udvalg, som kun har
slag, forretningsudvalg og administration
Materialet, der danner udgangspunkt for
medlemmer fra bestyrelsen, mens de tre
foreløbig var kommet frem til.
styringsdialogmøderne med kommuner-
2
ne, blev kort behandlet og godkendt.
trækningsret, afdelingen ville have fået,
Der var stor ros til afdelingsbestyrelser-
hvis man havde valgt at støtte afdelin-
ne, hvor hele 75 % i år havde valgt at
gernes renovering på den måde.
svare på de spørgeskemaer, administrationen sendte ud. Dialogmøderne er i princippet admin-
Byggeregnskaberne for Kongsgården og Møllergården i Taastrup blev godkendt.
er bedre end forventeligt. Bestyrelsen fik herefter en oversigt over, hvilke tilsagn til trækningsret der er givet af forretningsudvalget. Bestyrelsen fik på samme vis en opgørelse over, hvad der er ydet tilskud til
strationsmøder, men det blev besluttet,
Herefter blev der givet status på ny-
at formand og næstformand deltager i
byggerierne, der blev taget til efterretning.
mødet med Københavns Kommune, Iris
via aktivitetspuljen. De faste oversigter over fx udlejning, boligsocial indsats, ind- og fraflytning og
Gausbo deltager i Herlevmødet, mens
Havneholmen
udsættelser blev herefter taget til efter-
Anders Brøgger deltager i mødet med
Havneholmen – 3B’s nye hovedkontor
retning.
Fredensborg Kommune. I Ballerup er det
fælles med Boligkontoret Danmark – bli-
Antallet af udsættelser er for øvrigt
Hans Peter Nielsen, der deltager sam-
ver tre måneder forsinket, fordi der har
for nedadgående, hvilket bestyrelsen ud-
men med administrationen.
været problemer med at få godkendt fa-
trykte tilfredshed med.
Du finder den samlede styringsdia-
caderne. Der er derfor arbejdet videre
Endelig blev der givet en status på
med en anden løsning, hvilket betyder
udlejning af 3B’s nye afdeling Teglværks-
en overskridelse af budgettet for 3B’s
haven, hvor der stadig er ledige boliger.
Øvrige punkter om afdelinger
vedkommende på ca. 2 mio. kr. Besty-
Alle er dog i tilbud på nuværende tids-
Bestyrelsen godkendte genhusning af
relsen godkendte overskridelsen.
punkt.◄
log-rapport på X3B.
Egedalsvænges beboere i forbindelse Orienteringspunkter
Næste bestyrelsesmøde er den 11.
Der blev bevilget driftsstøtte til
Bestyrelsen fik en opfølgning på 3B’s in-
oktober 2012.
Australiensvej, svarende til den egen
vestering for andet kvartal, hvor afkastet
med den store renoveringssag.
Den nye udvalgsstruktur pr. september 2012 Formand Steffen Morild, næstformand Anders Brøgger, Iris Gausbo
Hans Peter Nielsen (formand), Lars Emanuel, Jimmi Fjord og Dorte Skovgård
Bilal Turan og Flemming Løvenhardt
Susan Sagnsby og Ellen Vedelsby
Monia Stoltz og Jan Kjello (delt formandskab), Daniel Majgren, Henrik Borre
Jens Wenzel og Flemming Løvenhardt 3
Første nye tagboliger i Toftegård klar til december 21 nye tidssvarende og energirigtige tagboliger er på vej i Toftegård. Boligerne er i et plan og på 94 til 129 m2 med tagterrasser, kviste og masser af lysindflad. De første boliger er klar til indflytning i december 2012 – de sidste i marts 2013.
Vandet er Kokkedals fremtid
Borgerne i Kokkedal og dermed også beboerne i Egedalsvænge kan se frem til en ny stor og bæredygtig bydel langs Usserød Å. Den 22. august blev det afsløret, hvilke to projekter dommerkomitéen har udpeget til at gå videre til anden fase af konkurrencen om at skabe Danmarks største samlede klimatilpasningsprojekt i Kokkedal i Nordsjælland til 118 mio. kroner. Samtidig blev der åbnet en udstilling med projekterne, som skal danne ramme om den lokale debat i Kokkedal. De to finaleprojekter er »Den blågrønne haveby« og »Kokkedal går nye veje«. De to finaleteams bag er Schønherr A/S, BIG og Rambøll Danmark A/S samt ORBICON A/S, SLA, Henning Larsen Architects og CIA, Center for Idræt og Kultur v/ René Kural. Udstillingen i Egeparken var åben til den 13. september, hvorefter anden fase af konkurrencen startede. Anden fase løber fra den 19. septem-
Læs hele artiklen på 3b.dk – og se finaleprojekterne, dommerbetænkningen og
ber til den 10. december 2012, hvor det
programmet for debatperioden på www.fredensborg.dk/kokkedal, hvor du også
endelige resultat offentliggøres. ◄
kan læse meget mere om hele projektet. ◄
4
/maj
Teglværkshavens beboere flytter ind Af Maj Sørensen, kommunikationsmedarbejder – maj@3b.dk
Fredag den 31. august 2012 fik masser af nye beboere udleveret nøglerne til deres nye hjem i Teglværkshaven i Herlev. En fantastisk stemning prægede hele eftermiddagen, hvor beboer efter beboer gik forventningsfuldt med nøglen i hånden og flyttekasser i favnen på udkig efter netop deres bolig.
De første flyttevogne og biler med traile-
min søn går i skole lige i nærheden, så
re trillede allerede ind på Gammel Klaus-
det bliver rigtig dejligt, fortalte Joanne,
dalsbrovej lang tid før klokken 11, hvor
der flyttede ind i nummer 29, hvorefter
nøgleudleveringen skulle begynde.
hendes søn Jason grinende råbte: - Og
Da døren til nummer 46 blev åbnet, myldrede det ind med forventningsfulde tilflyttere i alle aldre.
jeg skal have det største værelse! Det var generelt en rigtig vellykket dag, hvor Lasse sad klar til at besvare
Lokalinspektør Lasse Asp sad klar
spørgsmål og hjælpe med småproble-
med afkrydsningslister og de store nøg-
mer frem til klokken 15. Lørdag og søn-
lebundter med nøgler til de 60 nye boli-
dag var »kontoret« også åbent klokken
ger. Veloplagt tog han imod folk, der næ-
10-16, så beboerne kunne stille spørgs-
sten ikke kunne vente med at flytte ting
mål og få hjælp til de problemer, der duk-
ind i de flotte boliger.
kede op.
Teglværkshaven er en af 3B’s
Efter cirka halvanden time havde
- Alt i alt var det en meget positiv op-
nye AlmenBolig+afdelinger. Af-
Lasse allerede udleveret 50 sæt nøg-
levelse, som vi alle i 3B kan være stolte
delingens hjemmeside er klar,
ler, og der var et liv af mennesker, der
af. Der var stor ros for vores serviceni-
så beboerne kan begynde ar-
slæbte ting fra parkeringspladserne ind
veau, og beboerne var meget begejstre-
bejdet i afdelingen i fællesskab,
i boligerne.
de for de indkøbte potteplanter og nøg-
så snart de er flyttet ind. Se
leringe, som de hver fik en af, fortæller
mere om Teglværkshaven på
Lasse Asp. ◄
teglvaerkshaven.3b.dk.◄
Begejstringen var stor, da nøglerne blev sat i døren rundt omkring. - Vi glæder os meget til at flytte ind, og
5
Inspektørordningens fallit i afdelingerne i Sydhavnen Redaktionen har modtaget følgende indlæg og fotos fra Harry Ottosen i Sydhavnen.
Afdelingerne i Sydhavnen har, siden in-
blev det sagt fra bestyrelsen side, at der
syn med håndværkerarbejde og alt an-
spektørordningen trådte i kraft, ikke fået,
skulle laves en liste over, hvem der ik-
det i afdelingerne?
hvad de har betalt for i administration fra
ke fik suget. Dette kunne være, fordi de
3B.
var ude og rejse, og at Herlev Kloak ikke Dette kan tydeligt ses på områderne
kunne komme til trækkanalerne.
Vi har taget billeder fra tre af afdelingerne i Sydhavnen. Billeder fra haven på Händelsvej,
i afdelingerne. Alting gror til, og arbejde
Denne liste blev der rykket for igen-
Stubmøllegården og Damagervej. De
bestilt af afdelingsbestyrelserne bliver
nem to måneder på ejendomskontoret,
andre afdelinger i Sydhavnen er lige så
syltet fra ejendomskontoret/inspektør si-
og da der endelig for 6064 dukkede en
slemme, som de eksempler, der er med-
de. Når endelig et arbejde er blevet ud-
liste op, var den mangelfuld. På listen
sendt.
ført, har bestyrelsen konstateret, at ar-
stod der beboere, som havde fået suget.
Afdelingerne i Sydhavnen håber, at
bejdet er mangelfuldt udført, og at der
Beboere, som ikke havde fået suget,
3B nu tager hånd om problemet med de-
ikke fra ejendomskontoret side bliver ført
stod ikke på listen. I afdeling 6066 var
res manglende administration af de små
kontrol af det udførte arbejde.
der ingen liste.
afdelinger.
Et eksempel: Herlev Kloak skulle
Hvad er det, vi betaler til i 3B, når det
Med venlig hilsen
suge trækkanalerne i afdelingen. Her
er afdelingsbestyrelsen, der skal føre til-
Harry Ottosen
Svar til Harry Ottosen Redaktionen har forelagt Harry Ottosens indlæg for områdechefen i København, Jørgen Rasmussen, for at give ham mulighed for at svare.
Nedsættelse af grundkapitaltilskud
3B vil gerne besvare afdelingsformand
blevet flottere, og ukrudtet står ikke lige
Harry Ottosens indlæg af 13. august
så højt, som billederne i Harry Ottosens
Ved Folketingets åbning i okto-
2012 om inspektørordningens fallit i af-
indlæg viser.
ber 2012 fremsætter regeringen
delingerne i Sydhavnen.
Vi er endnu ikke helt oppe på et til-
lovforslag om nedsættelse af det
Vi vil gerne begynde med slutningen
fredsstillende niveau, men der er alle-
kommunale grundkapitaltilskud til
af indlægget – nemlig, at afdelingerne
rede på nuværende tidspunkt sket frem-
alment byggeri fra 14 % til 10 %.
håber, at 3B nu vil tage hånd om proble-
skridt i afdelingerne.
merne med deres manglende administration af de små afdelinger.
De gennemførte forbedringer har
Efter forslaget vil nedsættelsen
kun været mulige på grund af en ekstra-
have tilbagevirkende kraft for alle
3B har efterfølgende taget hånd om
ordinær indsats fra ejendomskontoret i
kommunale tilsagn, der er meddelt
de nævnte problemer ved at iværksæt-
et tæt samarbejde mellem afdelingsbe-
fra og med den 1. juli 2012 og frem
te en gennemgående forbedring af de
styrelserne i Sydhavnen, Harry Ottosen
til den 31. december 2016. ◄
punkter, som Harry Ottosen beskriver i
og lokalinspektøren.◄
sit indlæg. Afdelingernes udearealer er
6
/BL informerer
Taastrup Torv – byens nye mødested Af Maj Sørensen, kommunikationsmedarbejder – maj@3b.dk
Foråret 2013 begynder 3B byggeriet af 33 nye almene boliger på Taastrup Torv lige ved Taastrup station. 3B’s boliger er en del af det omfattende projekt »Taastrup Torv«, der skal løfte området og butiksmiljøet i kommunen. Første del af projektet, en splinterny busterminal med tilhørende pendlerparkering, blev indviet tirsdag den 21. august med kaffe, kage og kringle. Busterminalen ligger lige ved S-togsstationen, og 3B’s boliger bliver opført på toppen af et stort nyt butikscenter blot et stenkast derfra. Ved samme lejlighed blev første spadestik til næste etape – butikscentret – taget af borgmester Michael Ziegler sammen med repræsentanter fra Sophienberg Ejendomsudvikling, CASA og Trafikselskabet Movia.
sin tale, mens han spejdede ud over den
- Med dette projekt for-
store tomme byggeplads, der bare ven-
vandler vi et nedslidt
tede på det første spadestik.
og ikke særligt pænt
- I dag markerer vi første spadestik til
område til nogle lyse,
byens nye mødested. Selv kan jeg ikke
varme og venlige om-
vente med at komme gående her med
givelser.
min Kvickly-pose og en kop kaffe fra
Om man så skal
Seven Eleven og stige på bussen. Det
en tur på landet, ind
er starten på et nyt og mere trygt sted
til centrum eller hvad
for Taastrups borgere, sluttede Michael
man skal, så efterlader
Ziegler af.
stedet her de rejsende
Efter talerne gik alle i samlet flok ind
med et positivt indtryk,
på byggepladsen, hvor borgmesteren
de fortæller videre til
satte sig op i en stor gravemaskine og
venner og bekendte,
efter en kort instruktion tog det første
sagde borgmesteren i
spadestik.
Klar til indflytning 2013 Opførelsen af 3B’s 33 boliger er sidste led i projektet, og de forventes at stå indflytningsklar i november 2013. Så snart planlægningen af byggeriet er færdiggjort, vil der være mere information om lejlighedsplaner og -fordeling, huslejepriser med mere på 3b.dk. Læs mere om hele projektet på www.taastruptorv.dk. ◄
7
Remisevænget Øst sparer penge på fælles forbrug Julie Juhl Jakobsen, energi- og miljøkonsulent – jjj@3b.dk
Remisevænget Øst har gjort en indsats for at spare på afdelingens fælles elforbrug. Ved at optimere belysningsanlægget og udskifte de gamle pumper og ventilationsanlæg ud med energisparende er afdelingens fællesudgifter til el faldet med 25 % fra 20072012. I 2008-2009 fik Remisevænget Øst løbende erstattet cirkulationspumper med frekvensstyrede energisparepumper i deres 15 undercentraler, og i samme periode er hele udendørsbelysningen blevet skiftet. Før udskiftningen havde
Ny lygtepæl i Remisevænget Øst.
Bevægelsesføler i kældergangen.
lygtepæl. Afdelingen fik sat nye standere
ste år, efter projektet var gennemført.
delingen har et ønske om at kunne ener-
op, der hver bruger 42 watt, samt puller-
Tilskuddet til kælderoptimeringen lød i
gioptimere mellem 10 og 12 opgange
ter, der bruger 26 watt. Det gav en be-
alt på 42.431,25 kroner, som blev udbe-
årligt og dermed være færdig med ener-
sparelse i afdelingens fælles elforbrug
talt af Dong Energy A/S, da projektet var
gioptimeringen af opgangene inden for
på 6 % fra 2007-2009.
afsluttet.
en femårig periode.
afdelingen kviksølvstandere på fællesarealerne, og de brugte 70-80 watt pr.
Dette er led i en aftale, energiselskaOptimering af kælderbelysning
berne har indgået med Energistyrelsen
Faktisk besparelse første halvår 2012
Ved udgangen af 2011 gennemførte Re-
frem til 2020. Aftalen forpligter dem til, i
Resultatet af kælderbelysningsprojektet
misevænget Øst et energiprojekt, hvor
et vist omfang, at give rådgivning eller til-
og forsøget med opgangsbelysningen i
de optimerede kælderbelysningen i de
skud til energibesparende projekter hos
to blokke viser, at afdelingen alene i de
15 beboelsesblokke. I den forbindelse fik
slutbrugeren ved at købe energibespa-
første seks måneder i 2012 har sparet
afdelingsbestyrelsen ideen til at opdele
relserne og indberette dem til Energisty-
156.673 kroner i forhold til året før. Dette
kælderbelysningen og installere bevæ-
relsen.
svarer til en reduktion i afdelingens fæl-
gelsesfølere, så cykelkældre og kælder-
Afdelingerne kan kun få tilskud, hvis
gange med beboernes kælderrum tæn-
de indgår en aftale med energiselskabet,
der hver for sig, fordi det er unødvendigt,
inden projektet starter.
les elforbrug på 18 %. ◄ 3B’s samlede elbesparelse i 2011 sammenlignet med året før
at belysningen tænder begge steder, når Optimering af opgangsbelysning
I 2011 har 35 afdelinger i 3B sparet på
Den udførende entreprenør beregne-
Udover optimering af kælderbelysningen
deres fælles elforbrug. Dette har med-
de en besparelse ved dette på 155.855
fik afdelingen i 2011 samme elinstallatør
ført en samlet besparelse for hele 3B
kWh om året, hvis afdelingen fik opti-
til at lave et forsøg med opgangsbelys-
på 2 % i forhold til året før. Besparel-
meret kælderbelysningen i samtlige 15
ningen i blok 1 og 13. De fik nye lyskilder
sen betyder, at 3B’s nøgletal for 2011
blokke. Det svarer til en årlig besparelse
med 18 watts-pærer tilknyttet akustisk
ligger på 395 kWh/person/år, og det
på 311.710 kroner, og den beregnede til-
censor i alle fire opgange i begge blokke.
skyldes bl.a., at flere afdelinger har
beboeren blot skal hente sin cykel.
bagebetalingstid for den samlede kælderoptimering er 2,4 år.
Afdelingen havde før 36 watts pæ-
skiftet til mere energirigtige lyskilder,
rer, som var tændt døgnet rundt. Denne
fået opsat sensorer til belysning el-
energioptimering forventes, på baggrund
ler skiftet til mere energirigtige pum-
Salg af energibesparelsen
af forsøgsmålinger, at give en samlet be-
per og ventilationsanlæg.
Udover egne elbesparelser fik Remise-
sparelse for alle 56 opgange på 73.073
har afdelingerne løbende udskiftet va-
vænget Øst også tilskud fra Dong Ener-
kroner om året. Opgangsprojektet har
skemaskiner og tørretumblere til mere
gy A/S på 25 øre pr. sparet kWh det før-
altså en tilbagebetalingstid på 9,8 år. Af-
moderne og energirigtige modeller.
8
Desuden
Boliger med vandmålere bruger 24 % mindre vand Julie Juhl Jakobsen, energi- og miljøkonsulent – jjj@3b.dk
I 3B har 16 afdelinger installeret indi-
repareret løbende vandhaner eller toi-
for vandforbruget hos dem, der bruger
viduelle vandmålere i boligerne. Dis-
letter, for beboerne ser aldrig regnin-
vandet.
se afdelinger havde et gennemsnitligt
gen for det vandforbrug, den defekte
vandforbrug på 102 liter/person/døgn
installation er skyld i.
i 2011. Det er et vandforbrug, der er 24 % lavere end øvrige afdelinger i 3B.
Har I fået tjekket om det kan betale sig at installere vandmålere?
Under vandsparekampagnen i 2011 spa-
Der skal indhentes minimum tre tilbud på
rede afdelinger med individuelle vand-
installation af vandmålere. Det skal også
målere 4,7 % på det gennemsnitlige
beregnes, om det kan betale sig at installere vandmålere i din afdeling.
Med
I regnestykket er det vigtigt at tage
måler
højde for, at vi kan forvente, at vandpriserne vil fortsætte med at stige i de kommende år. Der er afdelinger, hvor det vil være
Uden
for dyrt at installere individuelle måle-
måler
re. Installationsprisen afhænger nemlig blandt andet af de eksisterende ledningsinstallationer og af, hvor mange Forskellen på vandforbruget i afdelinger i 3B med og uden individuelle vandmålere 2011.
vandmålere det er nødvendigt at installere i hvert lejemål. Desuden skal man være opmærksom på driftsomkostningerne til vedligeholdelse af målerne, herunder omkostninger til kontrol hvert sjette år,
Hvorfor skal du betale for naboens
vandforbrug. Til sammenligning sparede
udskiftning, aflæsning af vandmålere
vandforbrug?
afdelinger uden individuelle vandmålere
samt udarbejdelse af vandregnskab.
I ejendomme uden individuelle vandmå-
kun 1,5 % i samme periode.
Som hovedregel kan det betale sig
lere betaler beboerne afhængigt af, hvor
Det er et godt bevis på, at incitamen-
at opsætte individuelle vandmålere, hvis
2
stor boligen er i m samt haneandele i
tet for at spare vand bliver større, så
afdelingen bruger mere end 120 liter/per-
lejemålet. De tre grundlæggende proble-
snart du bliver afregnet for det vand, du
son/døgn, og hvis afdelingen kan nøjes
mer ved en fælles vandregning er:
selv bruger og herved er bevidst om dit
med at opsætte fem målere pr. lejemål.
• De, der sparer på vandet, får ingen
eget vandforbrug.
økonomisk belønning • De, der bruger for meget vand, får ingen økonomisk straf
Installation af individuelle vandmå-
Vil du vide mere?
lere i lejemålene er den eneste rigtige
Du er altid velkommen til at kontakte os
løsning, hvis man vil placere regningen
i energi- og miljøgruppen på energi@3b.
• Der er intet direkte incitament til at få
dk. ◄
3B har sparet 2 % vand i 2011 Under 3B’s vandsparekampagne i 2011 sparede 40 afdelinger på vandforbruget. Det har medført en samlet besparelse på 2 % i forhold til året før. Besparelsen betyder, at 3B’s nøgletal for 2011 ligger på 124 liter/person/ døgn, hvor det varme vand er kommet ned på 43 liter/person/døgn. Besparelsen i 2011 svarer til en samlet vandreduktion på 21.152 m3 drikkevand, hvilket er en gennemsnitlig besparelse på 2 liter/person i døgnet for alle beboere i 3B.
9
3B går efter god afkøling
Julie Juhl Jakobsen, energi- og miljøkonsulent – jjj@3b.dk
I 2011 var 3B’s gennemsnitlige afkø-
God drift giver bonus
Her skal man være ekstra opmærk-
lingsgrad i de fjernvarmeforsynede
Afdelingen har selv stor indflydelse på,
som på at holde en lav fremløbstem-
afdelinger på 41o C.
om afkølingen er god eller dårlig, og der-
peratur.
med også på, om afdelingen får en bo-
• Isolere rør og komponenter i varme-
Hvad er afkøling?
nus eller merudgift ved årets afregning.
Afkølingen er ganske enkelt den tempe-
Dårlig drift af varmeanlægget kan give
• Undgå voldsom tilkalkning. Fjern-
raturforskel, der er på fjernvarmevandet,
dårlig afkøling, så det kan ikke betale
varmen, der løber igennem varmt-
når det bliver sendt frem til varmecen-
sig bare at lade anlægget køre sin egen
vandsbeholderens varmespiral og op-
tralerne, og når det bliver sendt retur til
skæve gang uden at tjekke indimellem.
varmer brugsvandet, får sværere og
værket igen. Jo højere afkølingsgrad, jo
Faktisk er det en god idé at tjekke og re-
sværere ved at afgive varme ved til-
bedre varmeudnyttelse.
gulere på anlægget mange gange om
kalkning. Også varmeveksleren til ra-
året i takt med, at årstiderne skifter og
diatorerne kalker til, især hvis man of-
udetemperaturerne ligeså.
te fylder vand på anlægget. Hold øje
Afkølingen er som regel størst om vinteren, hvor alle har brug for varme. Omvendt er den mindre om sommeren,
Afdelingerne kan forbedre afkølingen
centraler, kældergange og loftrum.
med returvandets temperatur. Så er
hvor vi næsten kun bruger fjernvarmen til
ved at:
det nemmere at opdage, når den (med
at få et varmt bad. For at få et mere nøj-
• Skifte gamle radiatorer. Jo større
tiden) støt og roligt stiger. Det er et sik-
agtigt billede af afkølingen i dit varmean-
radiatorer, desto bedre afkøling. Du
kert tegn på begyndende tilkalkning.
læg, beregnes den derfor som et gen-
behøver nemlig kun at åbne ventilen
• Udskifte defekte komponenter. En
nemsnit over hele året og kaldes »den
en smule for at få tilstrækkelig varme.
pludselig stigning i returvandets tem-
gennemsnitlige årsafkøling«.
Derved løber vandet langsommere
peratur kan skyldes defekte kompo-
igennem radiatoren og har god tid til at
nenter, fx termostat-, returbegræn-
afgive varmen.
ser-
Dårlig afkøling er et udtryk for, at det varme vand simpelthen suser gennem
og
differenstrykventiler
samt
radiatorerne uden at afgive tilstrækkelig
• Forbedre afdelingens klimaskærm.
varme til rummet. Det medfører, at var-
En god isolering af bygningen bety-
• Kontrollere forbruget jævnligt. Så
meværket enten skal sende en større
der, at I kan opnå god afkøling, idet
kan du påvise, hvis forbruget pludselig
mængde fjernvarmevand i cirkulation el-
I ikke behøver at skrue så meget op
afviger fra det normale. Det kan skyl-
ler hæve temperaturen. I begge tilfælde
for varmen. Overvej lavenergivinduer
des en fejl i måleren eller en lækage i
kræver det et større energiforbrug, og
og tjek, om lofter og hulmurer er isole-
husets rør.
det belaster både miljøet og økonomien.
rede. Husk at få justeret varmeanlæg-
I nogle tilfælde kan en dårlig afkøling
En dårlig afkøling belaster nemlig var-
get efter forbedringer på klimaskær-
skyldes, at afdelingens varmeanlæg og
men.
anlæg til fremstilling af varmt brugsvand
meværkets – og dermed også forbruger-
tilstoppede snavssamlere.
nes egen – økonomi, da omkostninger-
• Justere varmen efter vejret. Tempe-
trænger til at blive gennemgået og juste-
ne til driften nødvendigvis må indregnes
raturen på det varme vand, der løber
ret. Et sådant eftersyn skal udføres af en
i varmeprisen.
ind i radiatorerne, fremløbstemperatu-
erfaren VVS-installatør.
Jo bedre fjernvarmevandet afkøles,
ren, skal være så lav som mulig. Om
inden det sendes tilbage til varmevær-
vinteren skrues op for fremløbstempe-
Krav til afkølingen i Københavns
ket, jo mindre vand skal der varmes op
raturen i forhold til udetemperaturen.
Kommune
og sendes i cirkulation. God afkøling gi-
Husk at skrue ned igen, når fx en pe-
Det er den gennemsnitlige afkøling for
ver derfor et lavere forbrug i afdelinger-
riode med hård frost er forbi. Det kan
alle københavnere, der bestemmer, hvad
ne.
være en god idé at installere en auto-
kravet skal være til fjernvarmevandets af-
Der kan være stor forskel på, hvor
matisk termostat, der selv afstemmer
køling. Tallet fastsættes altså hvert år på
god afkølingen kan blive hos den enkelte
fremløbstemperaturen med udendør-
baggrund af det forløbne år. I 2011 var
forbruger afhængigt af, hvor på fjernvar-
stemperaturen.
det gennemsnitlige afkølingskrav 34o C.
menettet bygningen ligger. Ligger afdelingen i yderområdet af nettet, kan frem-
• Slukke for varmen i sommerperioden.
Hvis afkølingen ikke svinger med mere end 5o C til hver side af det afkø-
løbstemperaturen på fjernvarmevandet
• Have styr på fremløbstemperatu-
lingskrav, der er fastsat, får afdelingen
være lavere. Jo højere fremløbstempe-
ren. I et-strengede radiatoranlæg er
hverken bonus eller merudgift. Hvis af-
raturen er, desto lettere er det at opnå en
det vanskeligere at dosere vandet til
delingens afkøling derimod afviger mere
god afkøling.
radiatorerne end i to-strengede anlæg.
end de 5o C, bliver bonus eller merudgift
10
tillagt afdelingens årsregning. Bonussen el-
løb på 845.595,19 kr. i 2011. 17 afdelin-
ler merudgiften bliver beregnet pr. forbrugt
ger holdt sig inden for afkølingskravet og
MWh for hver grad, afkølingen afviger fra
fik hverken bonus eller meromkostning,
kravet. Få mere information på Køben-
hvorimod fire afdelinger havde en afkø-
havns Energis hjemmeside www.ke.dk.
lingsgrad på under 29o C og fik derfor
I 2011 skulle 3B’s københavnerafdelinger derfor som minimum opnå en årsafkøling på 29o C for ikke at blive tillagt
Fokus på indkøb
sammenlagt en merudgift på 80.015,43 kr. på årsregningerne. I 2012 er afkølingskravet fra Københavns Energi på 35o C. Dette er en grad
en merudgift.
højere end i 2011. Afdelingerne skal derEffektiv afkøling er god økonomi i 3B
for bestræbe, som minimum, at opnå en
Der er mange penge at spare ved god
afkølingsgrad på 30o C i 2012 for at und-
afkøling i Københavns Kommune.
gå en merudgift. For at få bonus skal af-
I 2011 fik 21 3B-afdelinger i Køben-
delingernes afkøling over 40o C. ◄
havns Kommune penge tilbage på varmeregningen på grund af god afkøling.
Vaner har betydning for afkølingen
Sammenlagt drejede det sig om et be-
• Brug alle radiatorer i samme rum og indstil dem ens. Det giver den bed-
God afkøling i fyringssæsonen?
ste udnyttelse af energien.
Du finder »Fokus på indkøb« med nyt om indkøbsaftaler på X3B under menuen »Genveje« i højre side.
• Mærk efter i bunden af radiatorer-
• Er der termostater på radiatorernes
ne. Er de kolde – eller kun lunkne
fremløb, så luk for dem, mens der
– ser det fornuftigt ud. Hvis blot en
luftes ud. Ellers pumper fjernvarme-
Tjek X3B og se de mange fordelagti-
enkelt radiator er varm i bunden,
systemet stadig varmt vand ind, og
ge aftaler, vores indkøber Anne Løv-
kan den spolere en god varmøko-
det når ikke at afgive varmen, før
gren allerede har fået på plads.
det løber ud af rørene igen.
Beboertilbud.dk, som er en del af Bolind,
nomi. Radiatorne skal være varme i toppen og kolde i bunden. • Mærk på returrøret på den enkelte radiator. Det skal være koldt eller håndvarmt.
• Undgå at tildække radiatorne eller
tilbyder et fast sortiment af bl.a. komfurer, vaskemaskiner, tørretumblere og kø-
at bruge dem til at varme tøj på. • Undgå at skrue op for varmen for
le/fryseskabe. Bolind er Danmarks største fælles
lige efter at skrue ned igen.
indkøbsforening for boligorganisationer. Bolind tilbyder, igennem www.beboertilbud.dk, et begrænset sortiment af produkter i de fire kategorier køl og frys,
3B’s varmeforbrug i 2011
komfur og indbygning, vask og tør samt husholdningsprodukter.
Stort set alle 3B’s afdelinger
Sortimentet er bredt men begrænset,
har sparet på deres faktiske
hvilke betyder, at det er muligt at finde
varme i 2011 i forhold til året
fx en vaskemaskine, et komfur eller et
før. Hvis vi derimod ser på af-
køle/fryseskab af et kendt mærke til en
delingernes graddagekorrige-
skarp pris.
rede varmforbrug i 2011 er 3B
Bestillingen foregår direkte på bebo-
sammenlagt steget 4 % i for-
ertilbud.dk, og der betales med dankort
hold til 2010. 3B’s gennemsnit-
eller VISA-dankort. Priserne på hvideva-
lige nøgletal for varme er der-
rerne er inklusive levering, montering og
ved steget til 12,1 MWh/100m /år. 2
Da afdelingernes varmeforbrug va-
for år graddagekorrigeres forbruget der-
bortskaffelse. Læs mere på www.bebo-
for i forhold til et standardår.
ertilbud.dk.
rierer efter, om året har været gennem-
I 2011 har 14 afdelinger i 3B forbed-
Har du spørgsmål til aftalen, kan du
snitligt koldere eller varmere end et nor-
ret eller haft uændret graddagekorrigeret
kontakte indkøber Anne Ambrosius Løv-
malår, er det svært at bruge det faktiske
varmeforbrug i forhold til 2010. Reste-
green på aal@3b.dk. ◄
varmeforbrug til sammenligning. For at
rende afdelinger har derimod haft øget
kunne sammenligne varmeforbruget år
korrigeret forbrug. ◄
/ahz
/jjj
11
Bi-bemærkning fra Urbanplanen Af Michael Sterll, formand for afdelingsbestyrelsen i Remisevænget Vest
alle sammen stort set alle de fejl, der kan begås. Men 210 kg gylden honning er beviset: Yes, we can! Så først og fremmest en stor tak til vore godt 1.000.000 medarbejdere – de flittige honningbier, der i løbet af sommeren har arbejdet utrætteligt på at sikre Remisevængernes fortsatte blomsterrigdom og de første 210 kg honning. En tilsvarende tak til de engagerede amatører, der bekræftede mig i, at biavl og glæden for god honning er lige så international som Remisevængets befolkning. For vor lille gruppe af aktive beboere venter nu efterårets store honningsalg. Vi skal hælde de 210 210 kilo! Det blev resultatet af Urban-
ening, og Urbanplanens bigård er den
kg på næsten 1.000 små glas, og
planens lokale biavleres første hon-
første, der er etableret i et socialt udsat
vi skal sikre, at Remisevængernes
ninghøst.
boligområde.
øvrige beboere får let adgang til
Vor lille gruppe af glade amatører er me-
Vort beskedne projekt har helt fra
at dele vores glæde over sund og
sin fortravlede start været ramt af alle
næringsrig – og ganske økologisk
Projektet er et samarbejde mellem
mulige sorte skyer. Vi kom alt for sent i
– kvalitetshonning. ◄
Partnerskabet og Københavns Bybi For-
gang. Vi taler forskellige sprog. Vi begik
get stolte over årets honninghøst.
Afdelingernes egne hjemmesider
Nyt om personalet
For knap halvandet år siden fik 3B ny
og vi planlægger derfor at holde flere
Goddag og velkommen til
hjemmeside, www.3b.dk, og i den for-
af slagsen. Samtidig giver workshop-
Kirstine Runge Henriksen, Elev
bindelse fik alle boligafdelinger mu-
pen også mulighed for at møde redaktø-
Sanny S. Ongjam, Elev
lighed for at få deres egen afdelings-
rer fra andre afdelinger og dermed få et
Preben Jensen, Valby
hjemmeside. Din afdeling har også
netværk på tværs, som man kan sparre
Maria Louise Mehnke,
muligheden!
med i forbindelse med hjemmesiden.
Kokkedal på vej
Det kan være en udfordring at få bygget
Hvis jeres afdeling endnu ikke har
en hjemmeside op, og vi holder derfor
egen hjemmeside og gerne vil have en
Farvel til
løbende introkurser til afdelingens egen
– eller hvis I allerede er godt i gang med
Lonnie Hansen, Intern Service
hjemmeside, hvor vi gennemgår de ba-
jeres hjemmeside, men gerne vil deltage
Gitte Weicher, Områdekontoret Herlev
sale funktioner, og afdelingen i praksis
på en fortsætter-workshop, så kontakt os
Ole Edgar Spanheimer, Vanløse
begynder arbejdet med at opbygge de-
på afd.kommunikation@3b.dk, så skri-
Steen Halskov Hansen, Toftegården
res hjemmeside.
ver vi jer på venteliste til næste introkur-
Charlotte Ruberg, Egedalsvænge
Men når man så er i gang og går i
sus eller workshop. /cgh
stå, kan det være svært at komme videre. Derfor holdt vi kort efter sommer-
Kanal 3B
ferien en workshop for fortsættere, hvor
Kanal 3B udgives af Boligforeningen 3B / Kronprinsessegade 14 / 1306 København K
redaktører fra tilmeldte afdelinger fik mu-
Telefon 70 20 76 00 / 3b@3b.dk / www.3b.dk
lighed for at stille spørgsmål og arbejde videre med deres hjemmeside. Workshoppen var en stor succes, 12
Redaktion Bent Frederiksen, ansv., Steffen Morild, Anders Brøgger, Iris Gausbo, Anette Hertz (DJ), Camilla Gregers-Høegh, Maj Sørensen Layout Mette Zeb Egemose Nielsen Sendes til alle afdelingsbestyrelsesmedlemmer i 3B, samarbejdspartnere og alle ansatte – Oplag 700 – eget tryk. Næste nummer er november 2012. NB: Deadline er den 31. oktober 2012