Veenderij - zes exclusieve vrije kavels aan het Gelders Benedeneind

Exclusieve vrije kavels aan het Gelders Benedeneind

“buiten wonen” in Veenderij

A12

Groenpoort

E35

N233

Buurtstede

Ro

nd

we g-o o

st

Veenendaal

Veenderij

N233

Locaties vrije kavels

Alle voorzieningen van de nieuwbouwwijk Veenendaal-oost, waar Veenderij het zuidelijk deel van is, liggen dichtbij in het centrale wijkdeel Buurtstede. U vindt er twee supermarkten, kleinere winkels, horeca, zorgvoorzieningen en het Ontmoetingshuis met basisscholen, kinderopvang, cultuur, kerk en sport. Op de fiets is het centrum van Veenendaal in zo’n tien minuten bereikbaar.

Zes exclusieve bouwkavels aan het Gelders Benedeneind De vrijheid om zelf uw “buitenhuis” vorm te geven en te realiseren, wie wil dat nou niet? Aan de zuidrand van Veenderij kunt u die droom binnenkort waarmaken op een zeer gewilde locatie: het landelijk gelegen Gelders Benedeneind.

Het Gelders Benedeneind vormt de zuidelijke grens van de nieuwbouwwijk Veenderij.

Het ligt parallel aan de Grift en heeft een ontspannen, landelijke uitstraling die dorps aandoet. Boerderijen en woningen wisselen elkaar af. Een heerlijke en unieke plek om uw droomwoning te realiseren.

Ruimte om te leven!

De kavels zijn heerlijk gelegen aan het water.

Aan de voorzijde kijkt u uit over het Gelders Benedeneind en de Grift. ‘s Zomers varen daar de kano’s voorbij en zitten de vissers langs de waterkant.

Aan de achterzijde ligt het water van Veenderij.

Hier ervaart u het ultieme vakantiegevoel: de kavels bieden genoeg ruimte voor een fijne tuin met bijvoorbeeld een moestuin en een heerlijk terras aan het water. Zo ontstaat het echte buitenlevengevoel.

Daar waar water is … is Veenderij De wooneilanden van Veenderij zijn al jaren een geliefde plek om te wonen. Met hun ruimtelijke en dorpse sfeer en het water altijd dichtbij. In Veenderij is het afwisselend wonen met voor ieder wat wils. Kleine straten, mooie buurtjes, intieme eilanden en huizen aan het water.

Ziet u zich al zitten, op uw eigen vlonder met een heerlijke kop koffie of een goed glas wijn?

Ruime watergangen, kleine slootjes, mooie doorzichten en allemaal in verbinding met de centrale waterpartij. Niet voor niets wordt het weleens ‘het tweede Giethoorn’ genoemd.

De kavels De kavels 1 t/m 5 liggen op eiland J, kavel 7 op eiland M. De oppervlaktes van de kavels variëren van circa 618 – 760 m2, ruim voldoende om daar een heerlijk huis op te bouwen met parkeren op eigen terrein.

De zonligging is prima, de achterzijde grenst aan het water, de voorkant aan het Gelders Benedeneind met de Grift.

Landelijk wonen aan het Gelders Benedeneind Het Gelders Benedeneind is een landschappelijk lint met daaraan van origine agrarische percelen. De vrije kavels vormen de overgang van Veenderij naar de Grift.

Op twee plekken zal een fiets- en voetgangersverbinding tussen Veenderij en het Gelders Benedeneind gerealiseerd worden. De vrije kavels zijn vanaf het Gelders Benedeneind voor autoverkeer bereikbaar.

De getoonde woningen geven een indruk van wat er gebouwd mag worden aan het Gelders Benedeneind.

De bebouwing langs het Gelders Benedeneind is te typeren als lintbebouwing.

Kenmerkend voor deze bebouwing zijn een dwarskap met de kopgevel op de straat gericht en een lage goothoogte. Over het algemeen worden natuurlijke materialen zoals baksteen, keramische dakpannen, maar ook hout en riet gebruikt voor de materialisatie. Dit zijn de belangrijkste kenmerken voor de te realiseren vrije kavels langs het Gelders Benedeneind.

s er ld Ge d in ne de ne Be

Groenpoort

Buurtstede

Ro nd

we g

-oo st

N233

Veenderij

Locaties vrije kavels

Eiland J Op dit eiland liggen de kavels 1 t/m 5. Hieronder staan de kavels afgebeeld met hun formaten en het bouwvlak waar op gebouwd mag worden.

4m 3m

m

.4

32

3m

kavel 01 ca. 676 m2

m

.7

23

5m

2m

m

.2

24

3m

kavel 02 ca. 618 m2

m

.0

27

m

.5

22

5m

4m

kavel 03 ca. 621 m2

m

.0

28

.1

22 m

kavel 04 ca. 620 m2

4m

m

1 8.

2

5m

5m

m

.3

22

4m

kavel 05 ca. 622 m2

m

.9

kavel 06 ca. 542 m2 4m

5m

m

.3 18

27

m

.3

30

Beschikbare vrije kavels Eiland J Vrije kavel met bouwvlak

Hoekkavel aan openbare weg/pad

5

Eiland M Op dit eiland ligt kavel 7. Dit is de grootste van de zes vrije kavels.

H1 583m²

M

kavel 07 ca. 760 877 m2 m

.2

54

Beschikbare vrije kavels 14 m

.1

Vrije kavel met

Gasloos bouwen Kavelkopers dienen zelf in de eigen warmtevoorziening te voorzien. Deze kavels worden niet en mogen niet op het gasnet worden aangesloten. De aanleg van individuele warmte-koude opslag (WKO) of een luchtwarmtepomp zijn goede opties. De kavels worden wel aangesloten op water, elektra en riool.

Landelijk, ontspannen en ruimte Levi Wichgers uw supervisor in het vrije kaveltraject

Stedenbouwkundige Levi Wichgers is meer dan 20 jaar werkzaam bij BDP, een gerenommeerd bureau in landschapsarchitectuur, architectuur en stedenbouw. Voor BDP wordt de plek als uitgangspunt genomen.

Levi Wichgers: “Veenderij was oorspronkelijk een natuurveengebied met veel water, dat zelfs het tweede Giethoorn werd genoemd. Hier zijn veel mogelijkheden dicht bij het water te leven: met de achtertuin aan het water of met de voorkant van het huis aan een kade. Dit maakt diversiteit in architectuurvormen mogelijk.”

“Hier zijn veel mogelijkheden dicht bij het water te leven.”

“Veenderij ligt tussen natuur en stad, met het water als bijzondere kwaliteit. Om die kwaliteit te bewaken zijn spelregels voor de woningen en de buitenruimte opgesteld. Hoe groot de woning mag zijn en hoe dicht de woning bij het water mag liggen. De spelregels zorgen ervoor dat binnen de grote architectonische diversiteit er samenhang en rust is.

Er is veel variatie, in (dak)vorm, materiaal en kleur, binnen één familie van bebouwing. Het is belangrijk dat het gebied een eigen uitstraling en herkenbaarheid heeft.”

Hoe Levi Veenderij kort zou omschrijven?

“Landelijk, rust, ontspannen, ruimte en een gemoedelijke sfeer. Deze sfeer moet worden behouden, daarom begeleid ik kopers in het traject om hun droomhuis werkelijkheid te maken.”

“Zeg wat je doet en doe wat je zegt” Dat is het motto van Peter van den Top van de gelijknamige makelaardij, al ruim 26 jaar een begrip in Veenendaal en omgeving. Peter leerde het makelaarsvak van zijn vader en het blijkt op zijn lijf geschreven.

Peter van den Top uw makelaar voor de vrije kavels

Het makelaarskantoor is middelgroot en gevestigd in een statig kantoorpand aan de Kerkewijk. De corebusiness bestaat uit en aan- en verkoop van nieuwe en bestaande woningen. Peter werkt samen met adviseurs op het gebied van hypotheken, verzekeringen en bankzaken.

Naast de aan- en verkoop van huizen, houdt Peter zich ook bezig met de verkoop van vrije kavels: “De kavels aan het Gelders Benedeneind op de eilanden J & M in Veenderij zijn werkelijk prachtig gelegen. Een unieke locatie, die niet vaak voorbij komt. Wij begeleiden de kopers hiervan graag tijdens het koopproces.”

Persoonlijk contact is essentieel De aankoop van een huis of een bouwkavel gaat wel ergens over, het is één van de grote beslissingen in iemands leven.

Persoonlijk contact in de begeleiding, duidelijkheid en een goed en eerlijk advies zijn daarbij essentieel. “Zowel met particulieren als met de ontwikkelende partijen heeft het kantoor zeer goede contacten en wij zijn zes dagen per week bereikbaar” aldus Peter van den Top.

gestane materialen en kleuren.

De beeldkwaliteit en het ontwerp van uw huis Voor de vrije kavels langs het Gelders Benedeneind in Veenderij zijn de ontwerpregels beschreven in een beeldkwaliteitsplan.

In het Beeldkwaliteitsplan is de gewenste sfeer van de bebouwing en openbare ruimte in Veenderij omschreven. De belangrijkste uitgangspunten zijn een dorpse, informele uitstraling in een waterrijke wijk, waarin water goed beleefbaar is.

De ontwerpregels voor de vrije kavels langs het Gelders Benedeneind zijn afgeleid van het Beeldkwaliteitsplan Veenderij en geven aan welke uitstraling langs het Gelders Benedeneind wordt beoogd. Binnen deze richtlijnen kunt u uw eigen droomhuis ontwikkelen!

De op de vrije kavels te bouwen woningen moeten in verschijningsvorm, kapvorm en materialisatie aansluiten bij de landschappelijke sfeer en de typologie van de lintbebouwing ter plaatse. Daarbinnen is veel variatie mogelijk.

Een landelijke woning dus wel, herenhuizen of notariswoningen passen niet in dit beeld.

Kleur- en materiaalgebruik • Het kleur- en materiaalgebruik is informeel en bescheiden. Er worden natuurlijke materialen in gedekte tinten toegepast. Felle kleuren zijn niet toegestaan.

• Het gebruik van andere natuurlijke materialen dan baksteen en keramische dakpannen wordt nadrukkelijk aangemoedigd om de landelijke sfeer te versterken.

Denk bijvoorbeeld aan riet, leisteen, hout, stucwerk, schanskorven, etc.

• Wit is toegestaan als accentkleur (voor bijv. kozijnen).

Volledig witte woningen zijn niet toestaan.

Exclusieve kavels Gelders Benedeneind Ontwikkeling:

Verkoop en informatie:

Ontwikkelingsbedrijf Veenendaal-oost

Peter van den Top Makelaardij

Van Essenlaan 1, 3907 JA Veenendaal

Kerkewijk 28, 3901 EG Veenendaal Telefoon: 0318-516155 / 06-224 98657

Deze brochure is een uitgave van

E-mail: info@petervandentop-makelaardij.nl

Ontwikkelingsbedrijf Veenendaal-oost.

www.petervandentop-makelaardij.nl ls:

Ontwerp: Buro voor de Boeg

Deze brochure is met zorg samengesteld onder voorbehoud van wijzigingen, om een indruk te geven van het project 6 exclusieve vrije kavels Gelders Benedeneind en maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Het is niet uit te sluiten dat de gegeven informatie onvolledig, niet actueel of niet kloppend is. Aan de inhoud van deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Najaar 2021

Verkoopinformatie vrije kavels:

i-centrum Veenendaal-oost:

Vanaf het moment van start verkoop van de zes vrije kavels aan het Gelders Benedeneind, zijn de noodzakelijke verkoopdocumenten via de website www.veenderij.nl/kavels te downloaden. Daar vindt u onder andere de prijslijst, het digitale inschrijfformulier met toelichting, de kavelpaspoorten en de ontwerpregels. Deze informatie geeft u een duidelijk beeld welk type woning u mag bouwen en waar u allemaal rekening mee moet houden.

Het i-centrum voor de nieuwbouwwijk Veenendaal-oost is de plek waar u informatie kunt vinden over de wijk, de voorzieningen en de lopende projecten. Er staat een grote maquette, die een goed beeld geeft van de wijk en omgeving. Kom gerust eens langs, een afspraak inplannen gaat heel makkelijk via de QR-code of website www.veenderij.nl.

Wanneer per kavel meerdere inschrijvingen zijn ontvangen, zal er een loting plaatsvinden door Olenz notarissen in Veenendaal. Zo maakt iedereen evenveel kans de kavel van zijn of haar dromen te bemachtigen.

i-centrum Van Essenlaan 1, Veenendaal 0318-549060.

www.veenderij.nl/kavels