Ryenbergveien 52d salgsoppgave

Ryenbergveien 52D

I Ryenbergveien 52 D vil du bo i et familievennlig rekkehus som er påkostet over de seneste årene, blant annet med et helt nytt og moderne kjøkken. Romløsningen er smart utformet over to plan, i tillegg er det hele 72 kvadratmeter samlet terrasseareal fordelt på øst- og vestsiden. Her får du med deg solen fra morgen til kveld.

Det umiddelbare nabolaget har en veleablert og tilbaketrukket atmosfære, likevel er sentrumskjernen med Oslo S og ikke minst den nye Fjordbyen innenfor gangavstand. Rett i nærheten finnes både bysykler og nærbutikk med lange åpningstider alle dager.

Den skjermede terrassen på østsiden har sol første del av dagen og er lett tilgjengelig med dør rett fra kjøkkenet.

Terrassen vender i vestlig retning og byr på ettermiddags- og kveldssol sommerstid.

Ryenbergveien 52D

Med hele 48 kvadratmeter er det enkelt å finne plass til utemøblene. De høyereliggende omgivelsene innebærer en luftig og fredelig atmosfære, og ikke minst gode solforhold.

Kort oppsummert • • • • • • • • • • • • • •

Oppgradert rekkehus i Ekebergskrenten Familievennlig romløsning over 2 plan Betydelig påkostet de seneste årene Nytt, stilrent kjøkken fra HTH med Miele hvitevarer Stuen med peisovn Spisestue som kan gjøres om til soverom Bad og toalettrom med noe potensial Mye boltreplass på til sammen over 70kvm. terrasseareal Til sammen sol fra morgen til kveld på utearealene Et boligområde i vekst med nærhet til nye Fjordbyen Fine turområder i nærheten, inkludert Ekebergskogen og Svartdalsparken Kort vei til matbutikker, busstopp og bysykkelstativ Ingen dok. avgift - lave omkostninger ved kjøp Rask avklaring av forkjøpsrett

Nøkkelinfo OPPDRAGSNUMMER: 8-15-0169 ADRESSE: Ryenbergveien 52d, 0196 Oslo BETEGNELSE: Andelsnr. 10 Orgnr. 955206517 Gnr. 236 Bnr. 190 i Oslo kommune EIERE: Navneet Kaur EIEFORM: Andelsbolig PRISANTYDNING: 5 200 000,- + omk.

VERDITAKST 5 200 000LÅNETAKST: 4 400 000,FELLESFORMUE: Kr. 22 533,- ihht. brev fra forretningsfører.

FELLESGJELD: 8 595,- i følge forretningsfører.

Informasjon om selskapets lån og vilkår: Lånenummer: 119258416, Husbanken Serielån, 2 terminer per år.

Rentesats per 22.02.2016: 1.792% pa.

Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 22.02.2016: 28 800 Andel av saldo: 1 023 ( siste termin 01.08.2017 ) Lånenummer: 12114613205, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.02.2016: 2.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 22.02.2016: 171 271 Andel av saldo: 6 084 Første termin/avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2018 ) Lånenummer: 12125586439, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.02.2016: 2.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 22.02.2016: 41 890 Andel av saldo: 1 488 Første termin/avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.12.2016 ) Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

TOTALPRIS 5 200 000,- (Prisantydning) 8 595,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------5 208 595,- (Totalpris ekskl. omkostninger) -------------------------------------------------------Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 6 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) -------------------------------------------------------11 338,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------5 219 933,- (Totalpris inkl. omkostninger) ------------------------------------------------------NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Ved benyttelse av forkjøpsrett: kr. 6 406,(Forhåndsvarselsgebyr vil da bortfalle).

Medlemskap i Usbl er en forutsetning for kjøp av den aktuelle boligen. Betaling av medlemskap må skje på giro som tilsendes kjøperen før vi kan registrere vedkommende som ny eier. Pris kr 300,- pr kjøper.

FELLESKOSTNADER: Mnd. felleskostnader pr. 22.02.16: kr.3 285,Herav: Felleskostnader kr. 3 185,DUGNADSFOND kr. 100,Felleskostnadene endres i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

KOMMUNALE AVGIFTER: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

TOMT: Areal: 3 953 kvm. Eierform: Fellestomt OPPVARMING: Oppvarming med panelovner supplert med varmekabler på bad, vedfyring og varmepumpe.

PARKERING: 1 parkeringsplass til hver leilighet (de fleste m/motorvarmer). Gjesteplasser. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggeår: 1982 VEI, VANN OG AVLØP: Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

ADGANG TIL UTLEIE: Ihht. vedtektene kan ikke andelseieren uten skriftlig samtykke fra styret overlate bruken til andre.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen.

REGULERING: Eiendommen er regulert til åpen boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP18 Det foreligger planforslag innenfor kartutsnitt.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan.

Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

DIVERSE: Boligen har ferdigattest utstedt 1984. Følger vedlagt.

Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Det er en forutsetning for denne handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse kan finne sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er han/hun fri fra denne handelen.

Kjøper(e) av leiligheter må være andelseier av BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i BL. Medlemsstatus må være avklart før overtagelse.

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett. Dette hjemmet er parallelt utlyst med en mye raskere avklaring.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

LIKNINGSVERDI FOR INNTEKTSÅRET 2014: Som primærbolig: kr 1 342 312,Som sekundærbolig: kr 3 221 549,-

Anskaffelse av husdyr må søkes, og godkjennes av styret før anskaffelse. Se husordensregler for ytterligere reglement.

ENERGIATTEST: Selger har utarbeidet energiattest, boligen har oppvarmingskarakter Gul Energikarakter E

Iht. forretningsfører: Det er oppdaget setningsskader etter sprengning. På generalforsamling 20.04.09 ble det vedtatt å utsette så mye som mulig av reparasjoner i forbindelse med setningsskadene til 2013. For ytterligere informasjon kontaktes styret.

Ingen endring i felleskostnadene pr. 1.1.2016.

FORSIKRING: Gjensidige Forsikring, Polisenr: 77500115 HUSORDENSREGLER/VEDTEKTER/ REGNSKAP/BUDSJETT: Regnskap/budsjett, vedtekter/husordensregler, innkalling/referat fra generalforsamling er innhentet og følger vedlagt.

TILBEHØR: Det gjøres oppmerksom på liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012.

Følger vedlagt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.

Selger bemerker at det er vannsensor på kjøkken.

FORHOLD VED BOLIGEN: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 19.02 2016 og takst datert 25.02.2016 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Iht. selgers egenerklæringsskjema: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller

soppskader?

Ja - Redegjør for dette: Nabo hadde for ca. 8 år siden renovert badet og så kom det noe fukt på veggen i boden i kjeller etg. men det ble ordnet via borettslaget forsikring og i Dec. 2014 var et rør som sprakk i WC ved inngangen som var også småtteri men ble ordnet av USBL. De har papirer på det og takstmann kom da. Ellers har jeg ikke opplevd noe i siste 13 år.

1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år?

1.3. Kommentarer: Byttet kun bademøbler.

2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende?

Nei - Kommentarer: I fjor var Infra- tek på kontroll og folk som kontroller piper , peis .Ingen avvik meldt da.

3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje?

Nei - Kommentarer: Bare det som er nevnt tidligere.

på tak/fasade/terrasse/garasje?

Nei Kommentarer: El punkt i garasjen er ikke så vel fungerende men jeg har ikke prøvd mye heller. Men ellers ikke noe øvrige kjent for meg.

6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år?

6.3. Kommentarer: Som skrevet før er det borettslaget som ordner med utvendige men det ble pusset opp for ca. 2-3 år siden.

Akkurat detaljer har vel USBL. 7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved elanlegget og/eller andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon?

Nei Kommentarer: Har ny sikringsskap og varmepumpe. Servicetid om sommeren er avtalt.

7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og/eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon?

7.3. Kommentarer: Fått nytt el kontakt , nye typer til varme kabler, ny varmeovner , energi sparende , Adax TYPE i 2012.

3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år?

3.3. Kommentarer: Det er kun borettslaget som har pusset opp utvendig med maling. Denne informasjon kan fås hos USBL.

8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/ avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

Nei - Kommentarer Ikke opplevd noe problem med sluk el. lignende så regner med at det er ikke noe feil heller.

4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/ eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei Kommentarer: Ikke noe synlig for meg.

Gulvet til store bad er ikke kanskje helt jevnt men den er flislagt, har varmekabler og er vel fungerende slik at jeg har ikke hatt behov for å gjøre noe med det i det siste 13 årene.

5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Kommentarer: Nei , ikke i selve boligen men det har vært rotter ved søppelkasser ved parkering i følge styret men jeg har ikke observert noe selv i og med min bolig er litt langt fra søppelkasser.

8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år?

8.3. Kommentarer: Borettslaget hadde gitt beskjed om vannstenging for ca. ett år tilbake men bare for noen perioder , vet ikke om det var i fb med mye bygging i område eller noe annet.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter

9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, og/eller forslag til dette?

Nei Kommentarer: Jeg har ikke fått noe brev men USBL vil ha oversikt, tenk jeg.

10. Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen?

Nei Kommentarer: Borettslaget har vært bebodd siden 1982

14. Er det innredet/bruksendret/seksjonert/bygget ut, etter opprinnelig byggeår (eks. kjeller, loft, bod eller andre deler av boligen)?

Vet ikke Kommentarer: Hadde hørt at spisestue var soverom før men ble endret av forrige eier.

Satt opp terrasse ute i bakgård og dukkehus.

Visninger: Kr. 2.000,- per stk. (2. stk. inkludert.)

EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema.

Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år?

Nei Kommentarer: Jeg har bodd selv i 13 år.

OPPGJØR: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

18. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold ved eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt husleie / økte fellesutgifter? Nei Kommentarer: Ikke meldt så langt.

FORBEHOLD OM PANTEFRAFALL: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

19. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap): Ikke kjent for meg. Jeg har vært fornøyd i 13 år og selger nå av personlige/praktiske årsaker.

Iht. takst: Registrert fugeriss og forhøyede fuktverdier bak fliser i våtsonen. Badet er trolig fra byggeåret. Tettesjiktet på eldre bad er mangelfulle sammenlignet med dagens krav, videre påvirker aldringsprossesen tettesjiktet negativt slik at funksjonen er redusert i forhold til opprinnelig funksjon.

Det anbefales bruk av dusjkabinett på dette badet, på sikt er det påregnelig med en større rehabilitering.

SELGERS VEDERLAG TIL EIENDOMSMEGLER: Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1,25% inkl. mva. som vederlag for gjennomføringen av salget/ oppdraget.

Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg.

Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr.2000,- iht. timeliste. Dog et maksbeløp på 10 timer.

Tilrettelegging: Kr. 9.500,Oppgjørshonorar: Kr. 4.000,Internettannonsering: Kr. 3.000,Skreddersydde prospekt: Kr. 5 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3.500,Foto/2D plan: Kr. 5.000,-

OVERTAGELSE: Etter avtale med selger

HVITVASKINGSLOVEN: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

SALGSVILKÅR: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: “Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

BOLIGKJØPERFORSIKRING: Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP. COPYRIGHT: All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

MEGLERFIRMA: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, Kongsveien 91, 1177 Oslo, Org.nr: 994524941.

Oppdragsansvarlig: Megler Tommy Stensrud MNEF Mob: 911 43 672 E-post: stensrud@boaeiendom.no

Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@ boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 22 11 60 01.

Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Fint utsyn og lite innsyn.

BILDER TIL HØYRE: I 1. etasje er det entre og et separat toalettrom som er praktisk å ha på samme plan som de sosiale rommene, og i tillegg har potensial om du velger å fornye. Innredningen og overflatene er her av eldre årgang.

Arealer og planløsninger

U. etasje

3D-visning av huset:

https://my.matterport.com/show/?m=C6cutMNrG19 (Her kan du “gå rundt” i huset via din egen mobiltelefon eller PC)

Innhold: 1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, stue og spisestue. Terrasseplatting på 24kvm. ved inngangsparti.

Underetasje: Trappegang, mellomgang, bod, bad og 2 soverom - ett med utgang til terrasse på 48kvm.

Bruksareal per etasje: 1.etg: 56 kvm.

U.etg: 54 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet: 1.etg: Entré, kjøkken, stue, spisestue, wc.

U.etg: Bad, gang, 2 soverom.

Øvrig: Sportsbod på 4,5kvm. utenfor entréen.

Dukkestue på 3,5kvm. utenfor underetasjen.

Skissene er ikke tekniske tegninger og avvik kan forekomme.

1. etasjelass

Alternativ romslønsing 1. etasje med ekstra soveromass

Stue & spisestue

Første etasje er langt på vei en eneste stor, sosial sone bestående av kjøkkenet, stuen og spisestuen som alle har gode størrelser og mye plass til familien i hverdagen. Her er gulvet nylig påkostet med valnøttparkett, lagt gjennomgående og terskelfritt for en fin helhet som binder rommene visuelt sammen. Med enkle grep kan man gjøre om spisestuen til et ekstra soverom. Dette er det andre som har gjort i borettslaget.

Gjennom de store stuevinduene er det fint utsyn i retning Vålerenga, og mye naturlig dagslys slipper samtidig inn og fyller hele den sosiale sonen med en lys atmosfære. De dørfrie åpningene bidrar også til en voluminøs romfølelse. Peisovn i stuen som varmer godt på kalde vinterdager.

Alle de sosiale rommene har gode størrelser med mye plass til familien i hverdagen.

I Ryenbergveien 52 D vil du bo i et familievennlig rekkehus som er pĂĽkostet over de seneste ĂĽrene.

Kjøkken

På kjøkkenet møter du en nyere, omfangsrik og stilsikker innredning i hvit høyglans fra HTH, der samtlige hvitevarer er innbygget og fra kvalitetsprodusenten Miele. Legg merke til separat fryse- og kjøleskap, samt stekeovn i ergonomisk riktig arbeidshøyde. Frokostene og morgenkaffen kan du gjerne innta på kjøkkenets smarte barløsning, eller på den skjermede terrassen utenfor som er lett tilgjengelig med dør rett fra kjøkkenet.

Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter for en familie.

Soverom

Soverommene har begge gode størrelser, faktisk kan begge fungere utmerket som hovedsoverom. Ett av rommene er påkostet med en hendig, 3-bladet skyvedørsgarderobe, mens det andre har utgang til terrassen på vestsiden som måler hele 48 kvadratmeter. Denne terrassen er også fra de senere årene og nyter godt av gode solforhold fra tidlig på dagen til sen kveld sommerstid. Ikke minst er det også rikelig boltreplass og enkelt å møblere med en lounge og spisegruppe om du vil.

Det ene soverommet har en fondvegg med tapet.

Soverommene har ogsü gode størrelser, her kan du velge hvilket du vil benytte som hovedsoverom.

God og stor skyvedørsgarderobe

Baderom

Badet finner du derimot i underetasjen, der også soverommene er samlet. I likhet med toalettrommet er også overflatene på badet av eldre årgang, trolig byggeåret, og har stort potensial om du velger å pusse opp. Deler av baderomsmøblene er allerede byttet ut med ny og moderne skapinnredning, inkludert en bred servant og et stort speil med overbelysning.

Badet har god størrelse og fungerer også dels som et vaskerom, med skyllekum og tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Badet har stort potensial om du velger ĂĽ pusse opp ytterligere.

Badets gode størrelse gjør det ogsü velfungerende som kombinert vaskerom.

U. etasje: Soverom

I underetasjen ligger ytterligere et stort soverom som har egen utvendig adkomst fra hagen og et eget bad. Dette rommet kan i dag vÌre et utmerket gjesterom, men har ogsü potensial som en separat utleiedel og er i tillegg klargjort for en eventuell fremtidig montering av kjøkken i kroken innerst. Se ogsü illustrasjon i bildesamlingen. Det presiseres imidlertid at det ikke foreligger godkjenning for bruksendring eller utleie. .

Kort om standard

Her er gulvet nylig påkostet med valnøttparkett, lagt gjennomgående og terskelfritt for en visuelt fin helhet.

Gulv: Fliser på bad, toalettrom og i entré, for øvrig valnøttparkett og laminat.

Innervegger: Fliser på bad, for øvrig tapeter, malte tapeter, malte plater, malt brystningspanel, malt pyntestein og blyglass.

Himlinger: Malte plater.

Kjøkken: HTH skapinnredning med glatte fronter i hvit høyglans og laminerte mørke benkeplater. Glassplater på vegg over benk. Innfelt spotbelysning under overskap.

Underlimt stålservant med 1-greps blandebatteri.

Innbygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Veggmontert ventilator. Alle hvitevarer fra Miele.

Bad: Servantskap med glatte fronter i hvit høyglans og

helstøpt porselensservant med 1-greps blandebatteri.

Veggmontert speil med glasshylle og overbelysning.

Veggmontert hylleskap med glatte fronter i hvit høyglans. Innbygget badekar med veggmontert garnityr og svingbar skjermvegg i glass. Gulvmontert klosett.

Veggmontert utslagsvask i stål med 1-greps blandebatteri.

Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom: Veggmontert porselensservant med 2-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Gulvmontert klosett.

Diverse: Det er over de seneste årene montert nye panelovner, ny varmepumpe og satt inn ny varmtvannsbereder i boden. Innmaten i sikringsskapet er også byttet, terrassen på vestsiden er ny og det er satt inn nye terrassedører.

Utdrag fra takst

Fin spiseplass på kjøkkenet.

Hentet fra verdi- og lånetakst: Betongsåle til antatt fast grunn. Grunnmur i støpt betong.

Trebjelkelag, isolert med mineralull.

Isolert i iht de krav som var vanlig da boligen ble oppført.

Panelt bindingsverk, isolert med mineralull.

Isolert i iht de krav som var gjeldende da boligen ble oppført. Malt/beiset fasade.

Takkonstruksjonen er utført som takstolkonstruksjon med påliggende sutaksplater, sløyfer og lekter.

Taket er tekket med betongtakstein.

Vinduer med isolerglass. Rammer og karmer i fra byggeår.

2 nyere balkongdører med isolerglass.

Hvitmalt ytterdør.

BoNærområdet godt på Holtet

Besøksbondegård med ridesenter på Ekeberg.

En vellykket blanding av nybygg og omfattende rehabilitering av gammel, historisk bebyggelse har gjort Gamlebyen til ettil attraktivt boomNye Gamlebyen et attraktivt boråde på rekordtid.

Her Her får får du du en ligområde på rekordtid. unikunik kombinasjon av en en kombinasjon av litt en stille, skjermet atmosfære ved foten av Ekebergskrenten, kombinert med sentral beliggenhet midt i byen.

Nærmeste dagligvareforretning er Bunnpris i Konows gate som holdNærbutikken som ligger ca. 200m er åpent til klokken alle dager, unna i tillegg til dette23har man Bun-i tilleggi har en nygate storlike KIWI akkunpris Konows nedenfor, rat åpnet nederst iersamme For begge butikkene åpen gate. til klokøvrig23eralle alledager. sentrums handelsog ken For øvrig er alle servicetilbud også innenfor gangavsentrums handelsog servicetilbud stand.innenfor gangavstand. også

Den voksende populariteten skyldes Den også voksende populariteten skyldes nok områdets lyse fremtidsutnok også områdets lyseavfremtidsutsikter.

Med utbygging Fjordbyen sikter. bydelen Med utbygging av og Fjordbyen åpnes mot sjøen knyttes og Bjørvika er bydelen åpnet opp tett til utviklingen i Bjørvika. mot sjøen, og nå er det gangavstand til det populære sjøbadet og kan alle Med utgangspunkt i Inges gate de enkelt nye serveringstedene somGamleligger du benytte deg av alle langs bryggekanten på Sørenga. Her byens tilbud: går utviklingen fort og blant angondol til Ekebergs •net planlegges Ta formiddagskaffen på terskulpturpark, museum og kafrassen tilnyeEkebergrestauranteér som fremmer folkeliv og en, her finner både du byens råeste turisme.

Alle de nye forretningene uteservering. i Barcode bidrar •og arbeidsplassene Nyt en kald forfriskning og en ogsåav til byens forventet vekst i området. beste italienske pizzaer i solveggen til Oslo LadeNærområdet fremstår barnevenngård.

småenog lite trafikkerte gater, •lig med Forsøk helaften på Oslo Spisestoreforretning, skogsområder likemed i nærheten, for de innsikt i mange parker og flere lekeplasser. gode matopplevelser langt fraMed et skiløyper Ekebergsletta og liten akeukjentpåetablissement. minutter lagt til •bakke Ta fåmed grillenunna ned er til alt Middelalrettederparken også for boltring i snøen. på gode sommerdager og sett deg godt til rette i strandMed kanten. utgangspunkt i Ryenbergveien kan av alle •52 DGå endu turenkelt blant benytte de små deg husene og Gamlebyens tilbud: trange gater som klorer seg oppover åsen, til den samme utsikten som • Munch Spasér opp idylliske “Kjærgjordedenverdenskjent i sitt lighetsstien” maleri Skrik. og ta formiddagskaffen påopp terrassen til Ekebergrestau• Rusle “Kjærlighetsstien” og ta ranten - uteserveringen med byens en runde i den nye Skulpturparken. råesteenutsikt.

• Nyt halvliter til konsertene på • Sukkerbiten, Utforsk Skulpturparken Ekeen liten øy iutenfor bergparkenmed og avslutt lunsj Operaen hyppige med arrange-

det kort vei trikken. til Barcode, Operaen og Oslo S. DetFra er Ryenbergveien kort vei ned til er sentrum med

Søylehuset kafe Ekeberg.

Rett utenfor er det minigolf Søylehuset kafe på på Ekeberg.

Rett utenfor er det minigolf og og storstor lekeplass lekeplass

Det er gangavstand til middelalderparken og Sørenga hvor dettilbud. er Området har et godt indrettsmiljø med flere kludder og varierte badeplass ute på utstikkeren.

• • •

• •

om sommeren. påmenter Karlsborg Spiseforretning - en sjarmerende kafé med eget bakeri.

Kollektivtilbud i nærområdet:og en av Nyt en kald forfriskning Beliggenheten svært sentral, byens beste eritalienske pizzaer med i gangavstand tilOslo sentrum samt kort vei solveggen til Ladegård. til Kast bysykler busstopp.

En kort deg iog vannet på byens nye ruslebyturstrand tar deg også ned holdeplass for - Sjøbadet påtil Sørenga. trikkelinjene 18 Ljabru - Rikshospitalet Ta en helaften og opplev matkunst ogi 19verdensklasse Ljabru - Majorstuen. på Maemo som er begunstiget med 2 stjerner i I Michelinguiden. nærområdet finner du en rekke bussruter; Ta med grillen ned til Middelalderparken på bra sommerdager og sett Rute Voksen skog - Kværnerbyen deg32: godt til rette i strandkanten.

Rute 34:en Ekeberg Hageby - Tåsen <Gå tur blant de små husene Rute Skullerud - Vika og 70: trange gater som klorer seg opRute 74: åsen, Mortensrud Vika utsikten pover til den -samme

• •

•

•

Rute 501: Oslogjorde - Enebakk/Lillestrøm som Munch verdenskjent i sitt maleri Skrik.

ForBesøk øvrigbondegården er det ca. 15og minutters gange lekeplasstil ene OslopåS med Flytoget, samt bussterEkebergsletta sammen minalen. med barna.

Opplev konsertene på Sukkerbiten, en liten øy utenfor Operaen med hyppige konserter og arrangementer om sommeren.

Utforsk Bjørvika med sine nye forretninger, de nyåpnede restaurantene Bens Burger eller Cargo - en italiensk familierestaurant.

Spaser rundt i byens nye hovedsete for kultur; Operaen er på plass mens nytt Munch-museum, Deichmanshe hovedbibliotek og andre museer er under bygging

•

•

eller planlegging.

Sykle ned til Barcode på sykkelfelt på få minutter og tren på et av byens nyeste og mest velutstyrte Elixia sentre.

Større barn og tenåringer vil sette pris på den store skateparken under Dyvekes bru. I tilleg er det bevilget 10 millioner til opparbeidelse av ytterligere en skatepark på motsatt side av veien.

Beliggenheten er svært sentral, med gangavstand til sentrum, 30 sekunders gange til bysykler og busstopp og kort vei til trikkestopp.

Steder i nærområdet

Nabolagsprofil: Ryenbergveien 52 D

8.7

8.6 7.7

OPPLEVD TRYGGHET

NABOSKAPET

KVALITET PÅ SKOLENE

VELDIG TRYGT

GODT VENNSKAP

VELDIG BRA

TRANSPORT

VARER/TJENESTER

Oslo Gardermoen

49.1 km

Oslo S

2.4 km

Ryen T-banestasjon

1.3 km

Oslo Hospital

1.2 km

Ryenbergveien

0 km*

SPORT

Manglerud Senter Oslo S Shopping

1.9 km 2.4 km

Rimi St.Halvardsgate Bunnpris Ryen

1.4 km 1.5 km

Ditt apotek Kværnerbyen Ditt Apotek Gamlebyen

0.9 km 1.6 km

Manglerud Vinmonopol Oslo S Vinmonopol

1.9 km 2.4 km

Nærbutikken Konowsgate Alam Dagligvarer

0.2 km 0.7 km

Jordalhallen Jordal idrettsanlegg

1.6 km 1.7 km

Shell/7-Eleven Ryen Mix Vålerenga

1.2 km 1.6 km

FitnessRoom Kværnerbyen Fresh Fitness Ryen

0.9 km 1.5 km

Shell Kværner Shell/7-Eleven Ryen

0.2 km 1.2 km

Distanse

1-7 KL

23 KL

550

1.8 km

RYENBERGET SKOLE

1-10 KL

10 KL

182

1.4 km

GAMLEBYEN SKOLE

1-7 KL

13 KL

264

1.4 km

Nivå

Elever/Barn

TILHØRIGHET Klasser/Avd

SKOLER, BARNEHAGER

EKEBERG SKOLE

VÅLERENGA SKOLE

1-7 KL

29 KL

720

1.4 km

JORDAL UNGDOMSSKOLE

8-10 KL

16 KL

457

1.5 km

BRANNFJELL SKOLE

8-10 KL

16 KL

477

2.7 km

-

41 KL

588

1.7 km

ETTERSTAD VIDEREGÅENDE SKOLE KONGSHAVN VIDEREGÅENDE SKOLE

-

-

-

2 km

UTSIKTEN BARNEHAGE

3-6 ÅR

1 AVD

18

0.3 km

KVÆRNERDALEN BARNEHAGE

0-6 ÅR

-

-

0.5 km

KVÆRNERDALEN BARNEHAGE

0-6 ÅR

28 AVD

612

0.5 km

For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright © Eiendomsprofil AS 2016

Kommune Grunnkrets Kirkesogn Bydel

Oslo Ryenberget Vålerengen Gamle Oslo

Ekeberg er navn på høydedraget som stiger opp sydøst for Bjørvika i Gamlebyen i Oslo. Særpregende for berget er det langstrakte og helt flate Ekebergplatået som ligger jevnt over ca.

140 moh., mens Ekebergs høyeste punkt ligger 207 moh. og befinner seg på Brannfjellhøyden.[1] Ekebergåsen heller ned mot Oslofjorden i vest med den såkalte Ekebergskråningen, og mot Lodalen i nord med den brattlendte Ekebergskrenten.

Norge

Flerfamilier

Par m/barn

Par u/barn

KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig

Varierende

Bra

Veldig bra

TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre

Trygge, med noen unntak

STØYNIVÅET Støy dag og natt

Støynivå om dagen

Lite støynivå

VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt

Nokså velholdt

Godt velholdt

VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt

Nokså velholdt

Enslig m/barn

Godt velholdt

Dårlig

Mye Trafikk

Veldig bra

Trafikk til tider

Lite trafikk

Vanskelig

Varierende

Vanskelig til tider

Lett

TURMULIGHETENE

8,2

Kun langs veiene

På gang/sykkelveierNærhet til skog og mark

MATVAREUTVALG

7,7

Lite utvalg

Standard utvalg

Stort mangfold

40.3%

37.9%

37.9%

32.7%

27% er gift 30% er barnefamilier 44% har høyskoleutdanning

Unge voksne (19-34 år)

Voksne (35-64 år)

5.6%

12.2% 3.0%

Ungdom (13-18 år)

50% har inntekt over 300.000 6.5%

29.3%

37.9%

DEMOGRAFI

3.2%

5.4%

Bra

GATEPARKERING

8,3

18.4%

14.4%

15.3%

Ikke så bra

TRAFIKK

BEFOLKNING

Barn (0-12 år)

Enslig u/barn

KOLLEKTIVTILBUD

8,0 5,0

Trygge

5.6%

6.5%

29.8%

19.7%

21.5%

3.4%

3.2%

20.8%

49.8%

Nabolag

39.6%

FAMILIESAMMENSETNING

Eldre (over 65 år)

65% eier sin egen bolig 6% eier hytte 42% har bolig mellom 60-120 kvm 68% av boligene er eldre enn 20 år 62% bor i terrassehus, bygård eller

OMRÅDE

PERSONER

HUSHOLDNINGER

Kommune: Oslo

646752

342014

Bydel: Gamle Oslo

48838

28081

Grunnkrets: Ryenberget

1219

603

blokk 88% av eiendommene har pris over kr.

2,5 mill

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje).

Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Eiendomsprofil AS eller Boa Eiendomsmegling Moss AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.Kilde: InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2016

8,7 8,0 7,5 9,7 5,4

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Boa Eiendomsmegling Moss AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.

Copyright © Eiendomsprofil AS 2016

Viktige vedlegg

Dokumenter og vedlegg tilknyttet prospektet er listet opp nedenfor . Her bakgrunnsdokumenter for salgsoppgaven med mye nyttig og viktig informasjon og interessenter plikter å sette seg inn i dokumentasjonen.

Link til vedlegg: http://boaeiendom.no/hjem/8150169 • • • • • • • • • • • • •

Takst Egenerklæring Opplysninger fra forretningsfører Vedtekter og Husordensregler Årsmøte for år 2014 Protokoll Reguleringsbestemmelser Arealbekreftelse med målebrev Ferdigattest Ligningsverdi Energiattest Informasjon vedrørende tilbehør og løsøre Forbrukerinformasjon om budgivning

3D-visning av huset:

https://my.matterport.com/show/?m=C6cutMNrG19 (Her kan du “gå rundt” i huset via din egen mobiltelefon eller PC)

Norges Eiendomsmeglerforbund har kåret Boa til Gullmegler 2008, 2009, 2010, 2013, 2014 & 2015 Boa Eiendomsmegling Oslo

Tlf: 22 11 60 00

Megler MNEF

Tommy Stensrud

Kongsveien 91, 1177 Oslo

Fax: 22 11 60 01

Mob: 911 43 672

mail: stensrud@boaeiendom.no

De kaller det bolig, vi kaller det hjem.