Prospekt - Sundveien 33 a

S33

SUNDVEIEN 33 A

3

SUNDVEIEN 33 A Dette er en påkostet og unik eiendom med egen strandlinje og flytebrygge i attraktive, idylliske omgivelser på Nesøyas vestre side.

Et hus som gjør hverdagslivet enkelt. Det er kortreist avstand til det meste, sjøtilgang fra egen brygge og bygningsmassen er enkel å vedlikeholde.

Huset ligger høyt og fritt i forhold til omgivelsene og Sundveien, og har flere usjenerte uteplasser på både syd-, vest- og nordsiden som til sammen gjør det mulig å sitte ute i solen fra morgen til kveld gjennom sommerstid.

Store åpne rom og et stilsikkert, påkostet interiør preger husets indre, mens fleksibiliteten for tre til fem soverom kombinert med hele tre bad legger til rette både for en stor familie og gjør det enkelt å ha gjester på besøk. Romløsningen er meget god og svært fleksibel, og alle innervegger kan flyttes eller fjernes siden det kun er den ytre konstruksjonen som er bærende.

Et kostnadseffektivt og responsivt anlegg med balansert og filtrert ventilasjon samt vannbåren gulvvarme fra jordvarme gir et godt inneklima og sørger for jevn og god innetemperatur hele vinteren gjennom.

Flytebryggen i Slependrenna er helt beskyttet mot hardt vær og er et perfekt utgangspunkt for utflukter på fjorden. To integrerte og isolerte garasjer har rikt med plass for til sammen opptil 5 biler, og kan også benyttes til vinteropplag av båten, hobbyprosjekter eller treningsstudio.

På vestre Nesøya får du ideell nærhet til hverdagslige fasiliteter som barnehager og skole, idrettsanlegg og nærbutikk som alle er å finne på øya, samtidig bor du i nær kontakt med fjorden og vakre turområder omkring.

Setter du pris på et gjennomtenkt og helhetlig interiør, er sannsynligheten stor for at du vil elske dette huset.

Fantastiske solforhold dagen lang.

Store vindusflater skaper et helt spesielt og gjennomtenkt lysforhold i begge etasjer.

Stort og praktisk plassert vaskerom med masse lagringsplass. Adkomst fra gang eller direkte fra inngangsparti/takterrasse.

Tilgang til uteplasser er enormt og gir en fantastisk friheltsfølelse. Her kan du boltre deg på totalt 4 terrasser pluss hagen som omkranser huset. Idyllisk og skjermet!

Din egen flytebrygge gir deg enkel tilgang til å “tøffe” ut i fjorden og besøke en av de mange små og koselige øyene området har å by på. Båten som ligger til bryggen i dag kan være med i kjøpsforhandlingene.

Huset går over to plan, noe som gir en svært god arealutnyttelse og skaper en unik og luftig atmosfære.

Hele tre eksklusive designbad gir deg SPA-følelsen uansett hvilket bad du måtte ønske å benytte.

Utstrakt bruk av downlights, som har fjernkontroll i hall oppe og nede.

S33 FAKTA

Sundveien 33 A, 1397 Nesøya.

Kommunenr: 0220 Gnr.40 Bnr.593 og 1/2 av Gnr. 40 Bnr. 1851 (realsameie) Asker kommune.

Oppdragsnummer: 9-16-0137 Prisantydning: 17 400 000,Arealspesifikasjon: Primærrom: 294 kvm Bruttoareal: 294 kvm Bruksareal: 331 kvm Bruksareal per etasje: 1. etasje: 172 kvm 2. etasje: 122 kvm Følgende rom inngår i primærromarealet: 1. etasje: Entré/hall, garderobe, bad, vaskerom, kjøkken, anrettningsrom, spise-stue, stue, soverom.

2. etasje: Trappegang, musikkrom (soverom), tvstue, 2 soverom, 2 bad, omkledningsværelse.

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter pr. år: kr. 9.284,- for 2015.

Parkering: To garasjer med 3+2 bilplasser. Begge har isolerte leddporter med automatisk portåpner.

Overtagelse: Etter avtale med selger.

Vei, vann og avløp: Kommunal vei, privat avkjørsel. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen er en del av realsameie som deler felles adkomst i gnr. 40 bnr. 1851. Denne parsellen deles mellom gjeldende eiendom og naboeiendommen i gnr. 40 bnr. 1850.

Regulering: Eiendommen ligger i nåværende boligområde i kommuneplanen, i område merket N6 fortettingsområde. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen og den nordlige delen av eiendommen ligger innenfor strandsonen. Eiendommen omfattes av reguleringsplan 85. En del av eiendommens sørside ligger i regulert veigrunn.

Omkostninger: 17 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 435 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 400 000,-)) -------------------------------------------------------445 422,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------17 845 422,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kommunale avgifter varierer etter forbruk.

Fordeling 2015: Vann og avløp: Kr. 5.765,Renovasjon: Kr. 3.519, Renovasjonsgebyret faktureres 2 ganger årlig: vår og høst.

Vann og avløp ved montert vannmåler faktureres etterskuddsvis ultimo februar. Prisene er fra 1/1-16 kr.18,58 pr.m3 for vann og kr.18,32 pr.m3 for avløp.

(Måler forutsettes avlest 10/12.

Er måleravlesning ikke gjennomført, stipuleres forbruket pr. 31/12).

Energiattest: Selger har ikke utarbeidet energiattest, men tidligere utarbeidet energiattest fra forrige eier er brukt og var da på karakteren Gul A. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Oppvarming: Vannbåren gulvvarme basert på jordvarme i alle gulv, med unntak av anretningsrom og garderobe i 1.etasje. I denne garderoben er det elektriske varmekabler. I tillegg er det varmekabler i gulv på samtlige våtrom.

Tomt: Areal: 1 822 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Svært solrikt og flott tomt. Uteområdet er funksjonelt, lettstelt og pent beplantet med en stilfull helhet.

Byggemåte, hentet fra tilstandsrapport: Gulv på grunn: Støpt såle/elementer fundamentert på fjell/sprengsten.

Drenering: Drenering til sprengsten/grunn.

Yttervegger: Yttervegger oppført i betongelementer fra Murpol AS. Utvendige fasader er belagt med antatt farget puss. Synlig knotteplast og Styrofoamplater langs grunnmur.

Vinduer: Hovedinngangsdør, verandadører og vindusrammer i aluminium med 2-lags isolerlgassvinduer. Innvendige persienner på de aller fleste vinduer. Liftgardiner på soverom og blendingsgardiner i TVstue.

Takkonstruksjoner: Flat takkonstruksjon i antatte betongelementer, utvendig belagt med membraner. Takrenner og nedløpsrør i aluminium.

Trapper og ramper: Utvendig betongtrapp med skiferbelagte trinn og malte opptrinn.

Varmekabler i trapp. Innfelt belysning i vegg langs trapp.

Balkonger/terrasser: Solrik treterrasse ved hovedinngang ca. 85m2. med nylagte trekonstruksjoner. Markterrasse ca. 80m2 med adkomst fra spisestue. Takterrasse ca. 50m2. med kunstgress med adkomst fra trappegang og hovedsoverom. Overbygget veranda ca. 10m2. med adkomst fra TV-stue. Alle terrasser og verandaen har gelendre i laminert glass. Terrasser har direkte adkomst til/fra hage.

Alle terrasser og verandaen er meget solrike, med flott utsikt fra markterrasse, takterrasse og veranda.

Gulvsystemer: Etasjeskillere i betongplank.

S33 UTEAREALER Uteområder foran garasjer og i oppkjørsel er belagt med sten. Terrasse foran inngangsparti, utenfor stue og kjøkken og takterrasse i 2 etg er belagt med tredekke.

Takterrassen er i tillegg belagt med mørkt kunstgress. Flislagt balkong i 2 etg.

Alle med glassrekkverk.

Det er elektriske varmekabler i takrenner. Fire kurser med elektriske varmekabler i hjulsporene i oppkjørsel til øvere garasje, området foran garasjen og i trappen fra garasjen opp til inngangsdørene. Disse kan individuelt styres via app på telefonen, og det er installert webkamera med utsikt over oppkjørselen - også med app tilgang.

Her kan du enkelt bedømme behovet for å igangsette is- og snøsmelting vinterstid.

App’en sender også push-varsel når det er meldt om snøvær.

Svært presentabel eiendom med et eksklusivt og stilrent uttrykk.

De øvre arealene omkring huset er opparbeidet med en lettstelt, flat og velfrisert hage med plen på to sider, dekkbark og dekorativ thujahekk omkring. Ned til sjøen og tomtens nedre del går du på en gruset sti som krummer seg nedover terrenget og fører frem til flytebryggen og den nedre hagen bestående av delvis plen og delvis naturtomt. Flytebryggen er av eldre årgang, men med nyere ankerfester.

S33

SUNDVEIEN 33 A

DITT NYE DRØMMEHJEM

Se for deg en deilig solrik sommerdag å våkne til. Nyt morgenkaffen med direkte utgang til takterrasse fra ditt masterbedroom. Morgenstellet gjør du enkelt i ditt eget private bad i tilknytning til soverommet. I etasjen under kan du lett tilberede en herlig picknik kurv for deg og familien. Godt med benkeplass gir deg all mulighet for å tilberede det du måtte ønske.

Videre kan dere sammen rusle ned til båten som ligger fortøyd til egen brygge. Så tøffe ut i fjorden til en av øyene hvor barna kan bade og de voksene nyte en bedre lunch.

Vel hjemme igjen er det hele tre bad man enkelt kan skylle av seg saltvann og sand. Når kvelden kommer kan venner og resten av familien komme på grillfest. Parkeringsplasser er det rikelig med enten man ønsker å stå inne i en av garasjene eller utenfor på eiendommen. Her er alt tilrettelagt for en enkelere hverdag. Maten kan kokkeleres mens man samtidig kan ha kontakt med sine gjester enten de sitter innenfor eller ute på terrassen.

SUNDVEIEN 33 A

Husets tre soverom er i likhet med badene gjennomført i en sjelden stilren helhet som gir en interiørmessig rød tråd mellom rommene. Soverommene prydes av en meget eksklusiv veggmaling med mild struktur og skimmer av sølv og gull - hvorav gull er forbeholdt hovedsoverommet. Det er også lagt nye allergivennlige og heldekkende tepper i alle rom som utgjør en myk og deilig overflate å trå på, helt uten festing eller liming slik at de enkelt kan fjernes. Under finner du det massive eikegulvet av samme type som i resten av huset, dog marginalt smalere med 22 centimeter.

SUNDVEIEN 33 A

Walk-in closet tilknyttet entreen.

Badene er stilmessig, delikat og likt utført i et innbydende, varmt uttrykk der fargevalgene og fliskombinasjonene er satt sammen av interiørkonsulent, bestående av store designfliser på gulv og vegger samt eksklusive italienske baderomsmøbler med minimalistiske og rene linjer. Doble servanter i Corian.

Badet i første etasje er i tillegg påkostet med et frittstående, moderne badekar med tilknyttet blandebatteri og hånddusj montert på vegg. Det er ikke fritt for at assosiasjonene lett beveger seg i retning av gode SPA-opplevelser på samtlige bad.

SUNDVEIEN 33 A

Kjøkkenet fra Poggenpohl er en vesentlig del av den sosiale sonen, åpent integrert og vellykket tilrettelagt som en baseavfor mat-eksklulagEn vel så unik og særs kombinasjon store, ingsive så vel som et naturlig samlingspunkt i hverdagen. designfliser og lamellgulv av hvitoljet, dobbelvokset helKjøkkenøyen front26 både og presenterer kjøkkenet, tre eik medi hele cm. definerer bredde setter også sitt preg på den soharsiale rikelig plassogfor tilberedning på den brede oghelhetlig dype sonen skaper et sammenhengende, uttrykk benkeplaten.

En og smart barløsning på kjøkkenøyens helt fra hallen inn til stuen. Høyreiste vinduer påside flerehar sider sitteplass for to eller flere, og er et perfekt sted for morgengir samtidig en svært lys og luftig atmosfære, og ivaretar utsyn kaffen en aperitif når du har gjester til middag. mot eller omgivelsene i flere retninger - både fra stuen og kjøkkenet. Samtlige vinduer er her påkostet med skreddersydd En solskjerming gedigen, helav speilflate som er 70 spesialtilpasset kjøkkenpersienner med milimeter lameller. veggen utvider den allerede vidstrakte romfølelsen betydelig, og gjør det mulig å stå med ryggen mot gjestene og likevel beholde øyekontakten mens du forbereder maten.

Her er vanskelig selv for barna å lure seg unna.

Kjøkkenet fra Poggenpohl er en vesentlig del av den sosiale sonen, åpent integrert og tilrettelagt som en base for matlaging så vel som et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Kjøkkenøyen i front både definerer og presenterer kjøkkenet, har rikelig plass for tilberedning på den brede og dype benkeplaten. En smart barløsning på kjøkkenøyens side har sitteplass for to eller flere, og er et perfekt sted for morgenkaffen eller en aperitif når du har gjester til middag.

SUNDVEIEN 33 A

En gedigen, hel speilflate som er spesialtilpasset kjøkkenveggen utvider den allerede vidstrakte romfølelsen betydelig, og gjør det mulig å stå med ryggen mot gjestene og likevel beholde øyekontakten mens du forbereder maten. Her er vanskelig selv for barna å lure seg unna.

Samtlige hvitevarer pü kjøkkenet er innbygget og fra Miele og Siemens, deriblant en moderne induksjonstopp samt stekeovn og dampovn som begge er plassert i ergonomisk riktig arbeidshøyde. Nedfelt avtrekksvifte i benk. Her ligger alt tilrette for tilberedning, selv for en ekte gourmetkokk.

Et separat anretningsrom med innlagt vann finner du vegg i vegg, utstyrt med en omfangsrik skapinnredning som supplerer innredningen på kjøkkenet. Rommet er det eneste uten gulvvarme, dette er gjort for å ivareta muligheten til å forandre det til et kjølerom.

Midt i rommet troner ståltrappen til andre etasje med trinn av massiv eik som viderefører stuegulvet, og et elegant rekkverk av glass helt uten stolper. Underveis i trappen er det lett å få fornemmelsen av nærmest å gå i luften, selv om trinnene er svært så solide.

SUNDVEIEN 33 A

SAMLINGSPUNKT Et åpent og gjennomgående samlingsrom med hele 2,7 meter takhøyde og en dertil voluminøs romfølelse dominerer første etasje. Denne sosiale sonen står samtidig for mye av husets unike karakter og utgjør det naturlige midtpunktet både i romløsningen og familiens hverdag.

SUNDVEIEN 33 A

SUNDVEIEN 33 A

SUNDVEIEN 33 A

SUNDVEIEN 33 A

Ytterligere en stue, dedikert til mediaformål, inngår i andre etasje sammen med et separat studio som opprinnelig var inndelt i to soverom - en romløsning som enkelt kan tilbakeføres.

Denne stuen er vel tilrettelagt til film- og musikkopplevelser med blendingsgardiner foran vinduene og stor plass til media- og lydinstallasjoner samt påkrevde møbler. Legg også merke til fondveggen av en helt spesiell mineraltapet.

MASTER-BEDROOM Hovedsoverommet er et komplett master bedroom i ordets rette betydning, med både eget bad og walk-in closet direkte tilknyttet i tillegg til egen dør ut til den solrike takterrassen over stuen. Gulvteppet, gullmalingen og en kontrastfremmende mørk skinntapet gir dette soverommet et helt eget uttrykk, mens det tilknyttede badet er påkostet med dobbel servantinnredning som åpner for samtidig bruk på morgenkvisten. Både badet og soverommet byr deg på komforten av rikelig plass, det samme gjør dusjhjørnet som på dette badet er av ekstra god bredde.

SUNDVEIEN 33 A

SUNDVEIEN 33 A To av soverommene er utmerkede barne- eller gjesterom, og vil du samle alle soverom pü Ên flate eller har behov for ytterligere ett eller to, kan enten hele dagens studio tas i bruk eller med enkle grep deles i to slik romløsningen opprinnelig var.

PRAKTISKE ROM

To integrerte og separate garasjer utgjør husets underetasjer, henholdvis en trippel øverst og en dobbel nederst på gateplan som til sammen har oppstillingsplass for opptil hele fem biler.

Begge er isolert og har isolerte leddporter med automatisk portåpner. Dagens eiere benytter den nedre av garasjene til båtopplag vinterstid, der båthengeren er lett å rygge inn direkte fra gaten. Garasjene egner seg naturligvis også for lagring av utemøbler.

I trippelgarasjen er en tredjedel av rommet skilt av med hyller, slik at det fortsatt er 2 parkeringsplasser til overs og 4 totalt. Hyllene kan enkelt fjernes ved behov. Garasjen inneholder også en hobbyavdeling samt tekniske installasjoner som varmepumpe, ventilasjonsanlegg, varmtvannsbereder og Waterguard med trådløse sensorer i alle våtrom - en praktisk og trygg innretning som er spesielt hendig om du er bortreist i lengre perioder.

SUNDVEIEN 33 A

Husets separate vaskerom er strategisk plassert ytterst ved hallen og i en mer tilbaketrukket del av første etasje. Rommet er også delvis teknisk med betjeningspaneler og oversikt over flere installasjoner. Innredningen er meget gjennomtenkt og legger til rette for enkel bruk av vaskerommet i hverdagen, og med egen dør ut til terrassen foran inngangspartiet kan skitne klær enkelt kan tas rett inn til vask eller rens. Har du hund er rommet perfekt plassert for en liten vask av møkkete labber.

BELIGGENHET & NÆROMRÅDE Eiendommen ligger i første rekke mot sjøen i svært attraktive og familievennlige omgivelser på Nesøyas vestside. Dette er et fredelig, rolig og voksent nabolag med tilbaketrukket atmosfære, der adkomstveien er stengt for gjennomkjøring i morgenrushet mellom 07 og 09 og bidrar til et lite trafikkert miljø.

Foruten umiddelbar tilgang til sjøen, er det kun et fåtall meters gange frem til tennisbaner til fri bruk i nabolaget samt enkel tilgang til vakre turområder omkring.

Enklere hverdag. Innenfor gangavstand kan du lett gjøre dine daglig innkjøp på Coop Extra.

Det meste til det daglige får du ved forretningene og servicetilbudet omkring Slependen, og ved kun 5 min med bil eller ca 15 min gange tar du deg til Slependen Senter med dagligvareforretningen Extra, post i butikk, apotek og kjeder som Clas Ohlson, Elkjøp med flere.

I området er også Meny og IKEA. Til Sandvika Storsenter med 200 butikker og spisesteder kjører du på ytterligere et fåtall minutter.

Den nybygde Nesøya barneskole med SFO og nærbutikken KIWI er lett tilgjengelig cirka en kilometer eller omkring 10 minutters gange unna.

Skolen inkluderer i tillegg en moderne flerbrukshall som representerer et tilbud for nærmiljøet også utenom skoletiden. Tre ulike barnehager står for god dekning for de helt yngste; Bikuben, Nesøya og Vendla barnehage er alle å finne i nærområdet.

Nesøya har også sin egen idrettsforening gjennom Nesøya IL, et tradisjonsog historierikt idrettslag som organiserer både fotball, håndball, ishockey og seiling, samt tennis og friidrett. Lagets anlegg er innenfor sykkelavstand og ligger i vakre omgivelser på Nesøyas sydside, bare få meter ovenfor vannkanten og tett opptil Nesøyskogen naturreservat.

Samme vei tar du til Hvamodden badeplass, en nylig oppgradert boltreplass med flott sandstrand, utsikt mot fjorden og gratis parkering. Badestranden på Hestesund mellom skolen og idrettsanlegget er et noe nærmere og mer skjermet alternativ. De mange buktene og sundene omkring er utmerkede for padleturer av variert lengde, og kajaken kan du sette ut fra din egen strandlinje.

Naturreservatet midt på øya er et stykke unikt og vernet landskap, med Nesøytjernet i sentrum som er rikt på både abbor, ål og gjedde. Her er det mulighet for å spenne både skøyter og ski på når forholdene tillater vinterstid. Legg gjerne også turen over til idylliske Brønnøya med ytterligere turområder. Samtidig er veien kort opp til den omfangsrike Vestmarka og kilometervis av løyper og stier.

Et besøk ved Henie-Onstad Kunstsenter på Høvikodden er å anbefale, et av Nordens ledende kunstsentre for samtidskunst og modernisme, med verker av blant annet Picasso, Matisse og Estève. Samme sted byr brasseriet Bølgen og Moi på en meny av internasjonal cuisine.

Lenger inn langs Holtekilen er renommerte Strand Restaurant vel verdt et besøk, både for lunsj og gode middager kveldstid. Huset rommer også et sjarmerende bakeriutsalg i tillegg til en flott terrasse med utsikt over fjorden.

Adkomst og kollektivtilbud Med utgangspunkt i Sundveien opplever du fordelen av svært enkel tilgang til E18, og spesielt i morgenrushet da trafikken fra Nesøya for øvrig har vikeplikt for Sundveien. Kjøretiden til sentrum av Oslo er omkring 15 minutter utenom rushtid.

Grønsund holdeplass er 5 minutters gange unna, her stopper buss 705 til og fra terminalen i Sandvika der hyppige togavganger tar deg videre til Oslo S på 15 minutter og Flytoget til Gardermoen på kun 41 minutter. Morgen og ettermiddag på hverdager går i tillegg buss 242, Nesøya-ekspressen, fra Grønsund direkte til Oslo Bussterminal på 26 minutter.

Ved IKEA passerer for øvrig buss 251 som har hyppige avganger til og fra Sætre/Slemmestad og bruker 24 minutter til Oslo S. Bussen stopper også underveis, blant annet i sentrum, og til denne holdeplassen er det 10 minutters gange.

28.5% 5.6%

3.9%

Flerfamilier

Par m/barn

Par u/barn

KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig

Varierende

Bra

Veldig bra

TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre

Trygge, med noen unntak

STØYNIVÅET Støy dag og natt

Støynivå om dagen

Nokså velholdt

Godt velholdt

TRAFIKK Mye Trafikk

Trafikk til tider

8,4

Vanskelig

Varierende

Vanskelig til tider

Lett

TURMULIGHETENE Kun langs veiene

På gang/sykkelveierNærhet til skog og mark

AKTIVITETSTILBUD Dårlig

Bra

Meget bra

Bra

Meget bra

Standard utvalg

Stort mangfold

SHOPPINGUTVALG

8,7

Dårlig

MATVAREUTVALG

7,4

Lite trafikk

Enslig u/barn

GATEPARKERING

9,5

Lite støynivå

VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt

Enslig m/barn

7,4

Trygge

Norge

29.8%

29.8%

21.5%

3.4%

4.8%

33%

Nabolag

39.6%

FAMILIESAMMENSETNING

Lite utvalg

42.0%

DEMOGRAFI 41.2%

BEFOLKNING

38% er gift

Ungdom (13-18 år)

13.1%

15.1%

17.7% 8.9%

8.5%

Barn (0-12 år)

16.5%

53% har høyskoleutdanning

19.5%

17.5%

42% er barnefamilier 63% har inntekt over 300.000 80% eier sin egen bolig 11% eier hytte Unge voksne (19-34 år)

Voksne (35-64 år)

Eldre (over 65 år)

39% har bolig på over 120 kvm 29% av boligene er nyere enn 20 år 52% bor i enebolig

OMRÅDE

PERSONER

HUSHOLDNINGER

Kommune: Asker

59583

24586

Grunnkrets: Halsåsen

865

349

96% av eiendommene har pris over kr.

2,5 mill

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje).

Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Eiendomsprofil AS eller BOA Eiendomsmegling Oslo vest AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.Kilde: InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2016

9,2 8,1 7,5 7,3 7,1

SUNDVEIEN 33 A Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller BOA Eiendomsmegling Oslo vest AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.

Copyright © Eiendomsprofil AS 2016

VIKTIG INFORMASJON

Innhold: 1. etasje: Hall, vaskerom/teknisk rom, bad, walk-in closet, soverom, stue med kjøkken og utgang til terrasse.

2. etasje: Trappehall, bad, soverom, master bedroom med bad og walk-in closet samt, musikkstudio og TVstue med utgang til balkong. Takterrasse med utgang fra trappehall og master bedroom.

Det er huket av for 5 soverom da man enkelt kan dele musikkrom/soverom i to i 2 etg. Se alternativ planskisse. Øvrig: Integrert trippelgarasje avdelt til teknisk del og hobbydel. Integrert dobbelgarasje under denne.

Overflater og innredning: Gulv: Eksklusive designfliser av svært høy kvalitet på alle bad, vaskerom, i hall, walk-in closet i 1. etasje og på kjøkken. Eksklusivt lamellgulv av hvitoljet og dobbelvokset heltre eik 26 cm. i stue og 22 cm. på soverom.

Nye, allergivennlige og heldekkende tepper på alle soverom som er løse og enkelt kan fjernes.

Innervegger: Fliser på alle bad. Fondvegg av tapet i begge stuer og master bedroom. For øvrig malte glatte flater, på alle soverom eksklusiv sølv- og gulvmaling med mild struktur.

Himlinger: Malte glatte flater. Innfelt spotbelysning i de fleste rom, med fjernkontroll i begge haller.

Kjøkken: Poggenpohl skapinnredning med glatte hvite fronter, stålgrep og brunsorte benkeplater i trefinér.

Heldekkende veggspeil. Nedfelt Blanco stålservant med 1-greps blandebatteri. Innbygget stekeovn og dampovn fra Miele, samt induksjonstopp og oppvaskmaskin fra Siemens. Nedfelt elektrisk avtrekk med kullfilter. Innbygget kjøleskap med fryser. Separat anretningsrom med skapinnredning i hvit høyglans. Det er fremlagt vann til anretningsrommet og potensial for ombygging til kjølerom.

Diverse: - Innbruddsalarm med bevegelsessensorer.

- Fordelingsskap for fiber (internett/TV) plassert i vaskerom.

- Internett/TV-uttak i stuer. Selger har abonnement fra NextGenTel Vula fiber 60/60 med TV og bredbåndstelefoni.

- Sentralstøvsuger plassert i vaskerom.

- I TV-stue er det lagt klar rør og kanaler for montering av vegghengte høyttalere og rør og kanaler for montering av prosjektor.

- Kamera med muligheter for ‘real-time’ overvåkning av gårdsplass.

- Skjult elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i vaskerom. Elko Pluss veggkontakter, veggbrytere og dimmerfunksjoner.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elforbruk ca 26500 kwh/år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Tilluft/ utlufting i hvert oppholdsrom og samtlige våtrom.

- Rør-i-rør anlegg med fordelerskap plassert i vaskerom.

Waterguard system med alarm og automatisk lukking av stoppekran ved lekkasjer installert i alle våtrom; gir gode forsikringsrabatter.

- Boligen har ferdigattest datert 26.03.2014 - Tilbygg bolig og garasje, nybygg brygge.

- Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

- Interessentene oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Servitutter/rettigheter fra grunnbok: Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte skatte- og avgiftskrav.

Bad 1. etasje: Italiensk baderomsinnredning fra Modena Flis med glatte hvite fronter og helstøpt servant i Corian med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overbelysning. Frittstående badekar med veggmontert armatur og hånddusj. Dusjhjørne med regndusj, hånddusj og fast skjermvegg i klart glass. Veggmontert klosett.

Følgende er tinglyst på eiendommen: SERVITUTTER Servitutter i grunn: 07.10.1961 4171 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Med flere bestemmelser.

EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Bad 2. etasje: Italiensk baderomsinnredning fra Modena Flis med glatte hvite fronter og helstøpt servant i Corian med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overbelysning. Dusjhjørne med regndusj, hånddusj og fast skjermvegg i klart glass. Veggmontert klosett.

Adgang til utleie: Eiendommen kan kun leies ut til boligformål så fremt den har forsvarlige radonverdier. Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen.

Bad master bedroom: Italiensk baderomsinnredning fra Modena Flis med glatte hvite fronter og 2 helstøpter servanter i Corian med 1-greps blandebatterier. Veggmontert speil og overbelysning. Dusjhjørne med regndusj, hånddusj og fast skjermvegg i klart glass. Veggmontert klosett.

Tilbehør: Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør. Kun de integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. Audio- / videoutstyr (på musikkrom, samt projektor og høytalere i stue og kinorom etc) medfølger ikke.

Forhold ved boligen: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring, disse kan ses på: boaeiendom.no/hjem/9160137. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Oppgjør: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Ligningsverdi: Ligningsverdi som primærbolig kr 2 490 749 per 25.08.16 og ligningsverdi som sekundærbolig kr 5 977 796 per 25.08.16. Ligningsår: 2014.

Meglerforetak/Ansvarlig megler: Boa Eiendomsmegling Oslo Vest AS, org.nr. 913 439 880 Ansvarlig megler: Marianne Dåsnes og Tommy Friestad.

Selgers vederlag til eiendomsmegler: Boa Eiendomsmegling Oslo Vest AS mottar en provisjon på 1,5 prosent som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget.

Tilrettelegging: Kr. 15.000,Oppgjørshonorar: Kr. 3.700,Designprospekt: Kr. 8.500,Foto og plantegning: Kr. 15.000,Lovpålagte opplysninger: kr. 2.025,Oppdragstaker har rett til vederlag i samsvar med eiendomsmeglingslovens kapittel 7 og på dekning av vederlag for utført arbeid med kr. 1.600,- pr. time eks. mva. og kr. 2.000,- pr. time inkl. mva, dog maksimalt 10 timer. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-4.

Konsesjon: - Det er ikke odel på eiendommen.

- Eiendommen er konsesjonsfri.

Forbehold om pantefrafall: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Budgivning: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Bakgrunn for salgsoppgaven: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: “Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år?

- Ja - kun av faglærte.

6.2. Firmanavn.

- Protan v/ underleverandør, Drogseth AS, Bærum Tak og Membran AS, Nassau.

6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når - Se forrige punkt.

- I tillegg: Garasjeport byttet i 2016 av Nassau. (Den forrige ble påkjørt av bil).

7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og/eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon?

- Ja - kun av faglærte.

7.2. Firmanavn.

- Varme og Sanitærteknikk AS.

Boligkjøperforsikring: Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering.

Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når.

- Jordvarmepumpe kontrollert i 2015. Temperaturføler ble da flyttet til nordvegg, kontaktor mellom varmepumpe og varmtvannsbereder for spisslast montert.

Diverse iht. selgers egenerklæring: 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/ skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja - Nordøstre og sydøstre hjørne av plen mot nabo har sunket noe sammen siden vi kjøpte, her har det blitt fylt på med jordmasse i 2015. Noe riss i puss i sydøstre hjørne av hovedbygning.

17. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap) - Flytebrygge er av eldre dato, og bør påregnes endel vedlikehold evt. utskiftning etterhvert. Den fikk nye ankerfester i 2015. Landfast del av bryggen er fra 2013 da huset ble bygd.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter på tak/ fasade/terrasse/garasje?

- Ja - Tre forhold, alle er utbedret av fagfolk: 1. Oppdaget lekkasje fra takterrasse i stue ved overtakelse i 2014. Terrassedekke over stuetaket ble fjernet, og knivkutt i membran funnet og utbedret.

Lekkasje i hjørnebeslag utbedret. Skadet gips i himling stue ble skiftet ut, og hele taket i stue/spisestue/ kjøkken/hall ble så sparklet og malt på nytt. Alt arbeide utført av fagfolk, hhv. Protan v/ underleverandør, Drogseth AS og Proff Malerservice.

2. Lekkasje ved øvre vinduskarm i spisestue, fra nordvendt balkong i 2. etasje ved kraftig regn og vind fra nord. Det var ikke lagt beslag på vinduer, og heller ikke fuget. Dette ble utbedret av blikkenslager og Murpol.

3. Liten lekkasje ved dreneringssluk fra tak over øverste garasje ved mye nedbør. Lekkasje utbedret og nytt terrassedekke lagt av Bærum Tak og Membran AS i 2016.

Salgsoppgaven ble sist oppdatert: 02.09.16.

Følgende relevante opplysninger finner du på eiendommens hjemmeside: www.boaeiendom.no/hjem/9160137 •

Faktaprospekt

•

Tilstandsrapport

•

Egenerklæring

•

Energimerking

•

Offentlige opplysninger

•

Tegninger fra kommunen

•

Budskjema

•

Løsøre og tilbehør

Innbygget stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med børstet stålfront. Veggmontert belysning under overskap. Overmontert ventilator i børstet stål.

SUNDVEIEN 33 A

Hvitvaskingsloven: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

1. etasje

2. etasje

2. etasje Alternativ planskisse

SUNDVEIEN 33 A

Presentert av

BOA OSLO VEST

boaeiendom.no