Sons gate 23 salgsoppgave

SONS GATE 31 - ØVERST PÅ KAMPEN:

Sjarmerende og lys 2-roms med solrik balkong, peis og god standard på toppen av Kampen. Nyere kjøkken og bad.

Bo godt!

Dette er en lys og sjarmerende 2-roms med god planløsning, separat kjøkken og vestvendt balkong med sol fra lunsjtid til kveld sommerstid.

Leiligheten er betydelig oppgradert i nyere tid, senest med nymalte overflater og fornyet kjøkken.

I Sons gate 23 vil du bo helt øverst på Kampen, med parken som nærmeste nabo og alle Kampens fasiliteter lett tilgjengelig nedover i de intime smågatene. Bykjernen er i tillegg innenfor et kvarters gange, og T-banestasjoner med alle fem linjer finner du rett i nærheten.

Kampen Byggeselskap har egen hjemmeside: http://kampen.herborvi. no.

• • • • • • •

Gjennomgående 2-roms med lun atmosfære Bad fra 2006, kjøkken fra 2004/2012 Vestvendt, skjermet balkong Sentrumsnær beliggenhet på idylliske Kampen Stort, veldrevet og godt organisert boligaksjeselskap Velutstyrt treningsrom for styrkeog kondisjonstrening i kjeller Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett

Balkong Når solen skinner og tiden tillater er den vestvendte balkongen utenfor stuen et deilig sted å trekke ut til i den varmere årstiden. Her får du utsyn mot mye himmel, og midtsommers titter solen inn helt fra cirka 11:30 og frem til rundt 19:30.

Med cirka 4,5 kvadratmeter får du fint plass til et bord og stoler for 3-4 personer. Gårdsrommets skjermede preg gjør balkongen til et fredfylt uterom å tilbringe ledige stunder på, perfekt for middager til kveldssolen eller sene luncher i helgene.

Entré Allerede i entréen får du et representativt inntrykk av leilighetens stil og uttrykk, blant annet gjennom bruk av beiset råpanel, gråmalte murvegger og hvitmalte originale tregulv - en rød tråd som går igjen i de øvrige rommene utenom badet.

Entréen er også et romslig første møte med leiligheten, hvor en fornuftig disponering av arealet gir godt med knaggplass.

Skoene finner sin plass på smarte oppheng i den forblendede, tidligere døren til stuen.

I tillegg kan kottet, som i dag skjules bak et diskrét forheng, benyttes ytterligere til garderobe om du vil.

Stue Én av stuens vegger er beslått med samme type langstrakt heltre råpanel som i entréen, et særpreget og tidsmessig interiørelement som fremhever romhøyden og skaper en varm atmosfære. Øvrige overflater er malt lysgrå, og gir rommet et luftig preg.

Stuen tilføres også rause mengder naturlig lys gjennom vinduer mot vest. Med skyvedør og en bred, innfelt vindusflate øverst på veggen mot soverom, blir leiligheten i tillegg gjennomlyst.

Fra stuens ytre del får du fint utsyn mot himmelen, og i de brede vinduskarmene er det god plass til blomster eller dekorative pyntegjenstander.

Stuen har en fleksibel planløsning, slik at man kan møblere med både en stor sofagruppe og et spisebord for fire eller fler, og på kjølige dager få følge av lun varme fra den moderne Dovre peisovnen innerst i hjørnet.

Kjøkken Her møter du et moderne hjørnekjøkken med preg av retro, både gjennom flotte fargevalg og de stilige håndtakene på skapfrontene. Nettopp frontene er byttet etter 2012, mens skapinnredningen for øvrig er fra 2004 og utnytter rommet effektivt for mest mulig oppbevarings- og hylleplass. Legg merke til smarte hyller flere steder, både på vegg og benkeskap.

Foruten kjøleskapet med fryser er de øvrige hvitevarene integrert i kjøkkenet, inkludert platetopp med induksjon som bidrar til enklere matlaging. Benkeplatene omkring byr i tillegg på fine arbeidsflater.

Møblér gjerne også med et frokostbord på kjøkkenet, som et mindre formelt supplement til stuens større spisebord.

Soverom En plassbesparende blå skyvedør viser veien fra stuen til soverommet som er behagelig stort, og ikke minst lyst, samtidig som innsyn i praksis er fraværende Soverommet er innredet med en romslig, 2-bladet skyvedørsgarderobe der klær og accessoirer kan oppbevares lett tilgjengelig.

I rommet for øvrig finner du god plass til en dobbelseng, nattbord og ytterligere oppbevaringsmøbler om du vil. Merk at det ved siden av garderoben er plass for kontorpult, eller en barneseng.

Baderom Badet preges av et gjennomført og nyere interiør med varme farger og moderne baderomsmøbler etter en oppgradering utført i regi av boligselskapet i 2006.

En stilren servantog skapinnredning rommer det meste av håndklær og personlige effekter, og dusjhjørnets glassdører kan du svinge inn utenom bruk for å maksimere den ledige gulvflaten og få enklere tilgang til vaskemaskinen.

Ytterligere et høyreist veggspeil og praktiske hyller over vaskemaskinen tilfører badet det lille ekstra. Det er naturligvis også lagt varmekabler i gulvet, og himlingens downlights kan dimmes til ønsket lysstyrke.

Legg for øvrig spesielt merke til dørvriderne på baderomsdøren en stilig detalj blant leilighetens retroskapende elementer.

Overflater & Innredninger Dagens eier overtok leiligheten i 2012 og har i etterkant malt og/eller fornyet alle innvendige flater, samt montert nye fronter på kjøkkeninnredningen som for øvrig ble byttet i regi av forrige eier i 2004. I tillegg er vegg mellom stue og kjøkken flyttet noe nærmere soverommet, slik at stuen er blitt noe større.

Boligselskapet har også utført vedlikeholdsarbeid i egen regi, blant annet ble sikringsskapet oppgradert med ny innmat i 2005 og badet modernisert i 2006, inkludert nye fliser, soilrør og sluk. Nye vinduer og fôringsrør i pipene ble montert i 2013.

Gulv: Fliser på bad, for øvrig hvitmalte trebord.

Innervegger: Fliser på bad og mosaikkfliser på kjøkken, for øvrig malt panel, malt strie og malte flater.

Himlinger: Plater med downlights og dimmerfunksjon på bad, for øvrig malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite og grå fronter.

Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålservant med 1-greps blandebatteri. Mosaikkfliser på vegg over kokesone og hvite plater på vegg over vaskesone. Innbygget induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator i børstet stål med kullfilter.

Bad: Servantskap med profilerte fronter og helstøpt porselensservant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med glasshylle, overbelysning i baldakin og sideskap med innfelt glass i front. Veggmontert høyspeil.

Veggmonterte hyller. Dusjhjørne med regndusj, hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett.

Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Byggemåte • • • • • • • •

• • •

Hentet fra verdi- og lånetakst: Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.

Utvendig: Betongsåle, antar fundamentert til faste masser.

Grunnmur i betong.

Ytterveggene i teglstein.

Etasjeskillere av støpte dekker med tilfarergulv.

Tak i trekonstruksjon tekket med betongstein.

Vinduer med isolerglass som er stemplet produksjonsår 2012 og stuevindu og balkongdør som er stemplet produksjonsår 1999.

Entredør med brann- og lydklassifisering.

Stuen har utgang til balkong på 4½ kvm.

Flislagt inngangsparti, støpte/ vinylbelagte betongtrapper/ reposer og malte vegger i oppgang.

Nøkkelinfo OPPDRAGSNUMMER: 8-16-0033 ADRESSE: Sons gate 23, 0654 Oslo BETEGNELSE: Gnr.231 Bnr.436 Aksjebrevnr.407 Orgnr. 921104219 i Oslo kommune EIERE: Mia Anette Prøsch Stilson & Lars Haakensen Wettre BOLIGTYPE: Leilighet i 3. etg.

EIEFORM: Aksjeleilighet FELLESKOSTNADER: Totale felleskostnader pr. 18.03.2016 er kr. 2.863,- pr. mnd. Inkl. i fellesutgiftene er bl.a. også kommunale avgifter, kabel/TV-anlegg, vaktmester ansatt på fulltid samt ordinært drift/vedlikehold.

Felleskostnadene endres i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

PRISANTYDNING: 2 900 000,- + omk.

VERDITAKST: 2 900 000LÅNETAKST: 2 500 000,FELLESGJELD: Andel fellesgjeld er kr. 105 064,- i følge forretningsfører.

Informasjon om selskapets lån og vilkår: Bank: Nordea Lånenr:66151976104 Type lån: Annuitetslån Restsaldo total: kr.33.441.411,Restløpetid: 10 år 11 mnd.

Terminer pr år: 4 Type rente: Fast Avdragsfrihet: nei Rente pr.18.03.16: 6,29% Bank: Nordea Lånenr: 032407 Type lån: Serie

Restsaldo total: kr.1.155.629,Restløpetid: 29 år 6 mnd.

Terminer pr år: 4 Type rente: Flytende Avdragsfrihet: nei Rente pr.18.03.16: 2,93% NORDEA-66151976104: Dette er et NIBOR-lån med swap-avtale og swap-avtalen løper frem til 23/10-2027. Fastrenteavtalen er en del av denne swap-avtalen, dvs at også den løper frem til 23/102027. Renten er SWAP renten + lånemargin.

Selskapet har ikke IN-ordning.

FELLESFORMUE: Kr. 12 308,- ihht. brev fra forretningsfører.

TOTALPRIS 2 900 000,- (Prisantydning) 105 064,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------3 005 064,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 3 200,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 7 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret KJØPER) -------------------------------------------------------17 450,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------3 022 514,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det påløper administrasjonskostnader kr. 663,- til forretningsfører ved tildeling av bod.

KOMMUNALE AVGIFTER: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

TOMT: Areal: 130 kvm. Eierform: Eiet felles tomt.

PARKERING: Styret i Boligaksjeselskapet har noen parkeringsplasser for utleie. Henvendelse til styret.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

BYGGEÅR: 1934 VEI, VANN OG AVLØP: Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

OPPVARMING: Peisovn i stue. 120 l varmtvannsbereder som er montert i garderobedel av entre/ gang. Varmekabler i badegulv, panelovner ellers.

ADGANG TIL UTLEIE: Eiendommen kan kun leies ut til boligformål ihht vedtektene i selskapet.

Aksjeeieren kan ikke uten skriftlig samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Se vedtekter 3-2 Bruksoverlating (framleie) for ytterligere regler.

REGULERING: Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser eller kontakt megler.

Bygningen ligger under byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger.

LIKNINGSVERDI FOR INNTEKTSÅRET 2014: Som primærbolig: kr. 677 112,Som sekundærbolig: kr. 1 625 069,ENERGIATTEST: Selger har utarbeidet energiattest, boligen har oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F FORSIKRING: Forsikret i OBOS Skadeforsikring AS, med polisenummer: 10447.

HUSORDENSREGLER/VEDTEKTER/REGNSKAP/

BUDSJETT: Regnskap/budsjett, vedtekter/ husordensregler, innkalling/referat fra generalforsamling er innhentet og følger vedlagt.

Boligaksjeselskapet Kampen Byggselskap består av 433 leiligheter knyttet til aksjer.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. TILBEHØR: Det gjøres oppmerksom på liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.

DIVERSE: Boligen har ferdigattest/ (uattestert) utstedt 1933. Følger vedlagt.

Exdok

Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til én bestemt bolig.

Det er en forutsetning for denne handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse kan finne sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er han/hun fri fra denne handelen.

Selskapets pantesikkerhet: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Dyrehold er som en hovedregel tillatt i selskapet.

Selskapet har noen boder til utleie. Henvendelse til styret. Bod følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader kr. 663,- til forretningsfører ved tildeling av plass.

Byggeselskapet har 9 fellesvaskerier samt et treningsrom (depositum kr. 400,- for nøkkel).

FORHOLD VED BOLIGEN: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 05.04. 2016 og takst datert 22.03.2016 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Iht. selgers egenerklæringsskjema: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader?

Ja - Redegjør for dette: Kosmetisk skade (mindre sprekk) på flis i dusjsone. Dette er kontrollert av takstmann rekvirert av OBOS (forretningsfører), samt av takstmann ifm salg av leiligheten nå, intet å bemerke. Servantskap har mindre fuktskade fra før vi overtok leiligheten.

1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/ våtrom siste 10 år?

Ja - kun av faglærte 1.2. Firmanavn: Uvisst - i regi av Hjellnes Consult 1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når: Arbeid utført for samtlige enheter i Kampen Byggeselskap. Nye soilrør og baderom.

2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende?

Ja - Redegjør for dette: Piper rehabilitert i 2012.

6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år?

Ja - kun av faglærte 6.2. Firmanavn: Murmester Nils Berg AS, DSV entreprenør 6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem

og når: Nye utvendige piper. Vinduer byttet på kjøkken og soverom.

7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/ kontroll ved el-anlegg og/eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon?

Ja - kun av faglærte 7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når: Alle enheter fikk nye sikringsskap og automatsikringer i 2005, kjenner ikke til hvilket firma som utførte arbeidet. Det ble strekt nye ledninger og satt opp nye stikkontakter med jording på sov og stue av kamerat som er faglært elektriker (utført ved oppussing i 2012).

8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år?

Ja - kun av faglærte 8.2. Firmanavn: I regi av Hjellnes Consult 8.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når: Nye soilrør ifm oppgradering av bad/kjøkken i 2005/2006 18. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold ved eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt husleie / økte fellesutgifter?

Ja - Redegjør for dette: Styret er i ferd med å utrede muligheter/kostnader knyttet til oppgradering av oppganger, uvisst når dette arbeidet er tenkt igangsatt. Sameiet har opparbeidet endel kapital de siste årene, så det er ukjent for oss hvorvidt det er behov for låneopptak/økte fellesutgifter på nåværende tidspunkt.

19. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap): Noe bruksslitasje/fuktmerker på underside av kjøkkenbenk etter oppvaskmaskinbruk.

Iht. takst: Riss i 1 veggflis i nederste rad i dusjhjørnet, antas ikke å ha betydning for fuktsikringen av badet.

SELGERS VEDERLAG TIL EIENDOMSMEGLER: Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1,2% inkl. mva. som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget.

Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg.

Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr.2.000,- iht. timeliste. Dog et maksbeløp på 10 timer.

Tilrettelegging: Kr. 9 500,Oppgjørshonorar: Kr. 4 000,Internettannonsering: Kr. 3 000,Prospekter: Kr. 5 000,Foto/2D plan: Kr. 4 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3 500,Visninger: Kr 2 000,- pr visning.

EIERSKIFTEFORSIKRING: eierskifteforsikring.

Selger

har

tegnet

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema.

Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

OPPGJØR: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

OVERTAGELSE: Etter avtale med selger FORBEHOLD OM PANTEFRAFALL: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten

ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

HVITVASKINGSLOVEN: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

SALGSVILKÅR: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: “Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.” Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

BOLIGKJØPERFORSIKRING: Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP. BUDGIVNING: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 22 11 60 01.

Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

COPYRIGHT: All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

BAKGRUNN FOR SALGSOPPGAVEN: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst.

MEGLERFIRMA: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, org.nr: 994524941 Kongsveien 91, 1177 Oslo Ansvarlig megler: Frode Briskeby

Kampen Kampen beskrives ofte som en liten idyllisk oase midt i byen.

Her finnes koselige gater, sjarmerende småhus og deilige parker som er med på å skape en atmosfære mange har forelsket seg i.

Når Kampen stammer fra “knaus” sier det seg selv at her oppe, hevet over byen, lever man en ganske skjermet tilværelse - med litt hvitere snø og litt friskere luft.

Et levende og imøtekommende lokalmiljø som flittig bruker de små kafeene som møteplasser gir behagelige assosiasoner til en småby der menneskene kjenner hverandre.

Slik skapes trygge rammer både for liten og stor.

Velkommen til et hyggelig nabolag der avslappede og smilende naboer gjerne hilser og slår av en prat med hverandre.

TREHUS & SMÅ GATER

SATS K AMPEN

Kampen er synonymt med små trange gater og koselig gammel arbeiderbebyggelse. En liten småby i byen.

En spasertur rundt i de små koselige gatene er en opplevelse i seg selv.

Bebyggelsen er fargesprakende og knapt noen av regnbuens farger er glemt. Absolutt et hyggelig nabolag og vandre gatelangs enten formålet er mosjon eller ettertanke.

Sats Kampen er et 2000 kvm treningssenter over 4 plan, med stor kondisjonsavdeling,velutstyrt treningsstudio og et godt utvalg av gruppetrening. Vil du legge treningsøkten utendørs anbefales en løpetur gjennom Kampen park, videre inn i Tøyenparkens store grøntområde og videre inn i Botanisk hage eller nordover mot Ola Narr.

K AMPEN BARNEBONDEGÅRD

JORDAL IDRE T TSANLEGG

Til en idékonkurranse i 1991 syntes 3 jenter det var for lite dyr i nærmiljøet og i 1994 sto gården ferdig. Her står en rekke barneglade dyr klare for å glede bydelens minste borgere. Hester, geiter, kaniner, esler, sauer og mange flere artige krabater står klare til å glede barna.

Her spiller Vålerenga Hockey sine hjemmekamper – stor stemmning og verdt et besøk. På søndager er det Amerikanske fotballkamper på idrettsplassen ute. Det er stor skatepark i hjørnet mot Galgeberg og et flott lekeanlegg for barn i enden mot Kampen. Her kr yr det av livsglade smårollinger, og på vinterstid er det akebakker i skråningen mot fotballbanen.

K AFE JAVELIN E n per fek t l iten k a ffeba r på Tor b j ø r n Egn er s pl a s s ved k ir k en . G od k a ffe, hyggel ig betj en in g, tråd løst inter n ett o g utm er k et s temni ng h a r s k a pt en vel br uk t m ø tepl ass for K a m pen bebo er n e. Javel in selger k a ffe fra verden s m es teren Tim Wendel bo e o g k a ffebren n er iet Co p a Con Oro. Ba k eva rer fra egen ov n , blant a n n et c ro is s a nts, bo l l er, browni es, gul ro tk a k e o g c h ees ec a k e.

K AMPEN BISTRO & BYDELSHUS Flott uteservering, konserter, bydelskro, sjakklubb, Kampenjazz, teatergruppe, festlokale og trivelig møteplass. Byens mest kjente strøkskafé er allsidig. Me nyen varierer fra dag til dag. Det betr yggende forutsigbare i uforutsigbarheten er at maten alltid er god!

GALLERI SMIA

K AMPEN PARK

Smia på Vålerenga er en allsidig liten perle. Her ser veres matopplevelser av høy kvalitet, prøv dagens 3-retters og bli overbevist!

Her avholdes det også kunstutstillinger, jazzkonserter .m.m. I tillegg finner du en av byens koseligste uteser veringer i forgården. Den spesielle atmosfæren i de rustikke, sjarmerende lokalene gjør besøket til en restaurantopplevelse utenom det vanlige. Alle rettigheter.

Her er det aldri trangt om plassen og det finnes knapt et mer idyllisk sted for en piknic eller for grilling en varm

sommerkveld. Parken er utformet

i landsskapsstil typisk for byparker på slutten av 1800-tallet. Den ligger

på den bratte og høyeste delen av Kampen, med flere høydenivåer og flott utsikt over byen.

KOLLEK TIV TILBUD

L I L L E K A M P E N K A FE Lille K amp e n i B ø g at a 2 5 c er e n i nt i m og k o sel ig k a fe m ed u tes e r ve r i n g o m so m m eren.

Her k an d u h ente r y k ende fers kt b rød i e n rek k e va r ia nter, nyte fe rs k e su pper, et a l l sidig og s p e nnend e u t va l g av s an d wi ch e r o g b a g u etter sa mt var m mat. O g sel v fø l g el ig nyd e l i g k af fe i en rek k e eks otis ke var i a nter.

Kampen trikken er i følge Sporveismuseet midlertidig nedlagt og har vært det siden 1960. Heldigvis finnes det alternativer til å vente på gjenåpning av den historiske 12-linjen:EnsjøT-baneca600m(Linje1,2, 3 og 4) ,Tøyen T-bane ca 500 m(Linje 1, 2, 3, 4, 5 og 6), Buss 60 Vippetangen-Tonsenhagen ca 100m, Buss 37 Helsfyr-Nydalen , 67 Galgeberg-Stovner ca 500m og Buss 20 Skøyen-Galgeberg ca 400m.

KUNST OG KULTUR Kampen har tiltrukket seg ressursterke personer fra kreative og frie yrker som med sitt engasjement er med på å gjøre kunst og kulturlivet rikt og levende. Besøk gjerne Galleri Bastian, CA Galleri, Galleri Kampen, Kampen Scene eller Kampendagene som arrangeres årlig hver Juni.

BARNE VENNELIGE K AMPEN

Kampen Skole ligger rett oppe i veien og skoleveien er kort. Like bortenfor finner du flere barnehager, ballplass og barnebondegård. Få minutter unna, på Jordal, er det stor lekeplass, idrettsbaner og skatepark. Alt er lagt til rette for at barn skal trives og vokse opp i trygge omgivelser!

Fra Bøgata

Historie

Mange mener at navnet kan komme av «kamp», fjell-knaus, mens andre mener det kommer fra campement, som betegnelse på militærleir, fra 1700-tallet da borgervæpningen hadde ekserserplass på Bergsløkken gård.

Bebyggelsen kan spores tilbake til 1200-tallet da området besto av minst to gårdsbruk. I 1878 ble Kampen innlemmet i Kristiania og murtvang ble innført. På tross av dette, samt en rekke branner, er området fortsatt preget av den lave trehusbebyggelsen.

Kampen skole åpnet i 1888 og var Oslos første skole med eget bad for elevene, noe om var viktig da strøkets beboere ikke hadde råd til egne bad.

Thorbjørn Egner hentet inspirasjon til Kardemomme by her, den gamle sogneprest Bastiansen skal sågar ha vært rollemodell for Politimester Bastian. Og når Olsenbanden hadde sin base i Kjells hus i Ullensakergata tyder alt på at både folk og røvere trives godt her!

For ytterligere info www.kampenhistorielag.no

Innhold

3. etasje: Entré/gang med kott, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong på ca.

4,5kvm.

Leiligheten disponerer også 1 loftsbod merket 407 med skråtak og 6,5 kvm. gulvareal, samt 1 kjellerbod merket 407 på ca. 7 kvm.

Det er i tillegg fellesbod, hobbyrom og fellesareal i kjelleren.

Bruksareal: 51 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet: Entre/gang/garderobe, bad, kjøkken, stue og soverom.

Viktige vedlegg Vedleggene som er listet opp nedenfoa kan lastes ned fra følgende link. www.boaeiendom.no/hjem/8160033

• • • • • • • • • • • • •

Takst Egenerklæring Opplysninger fra forretningsfører Vedtekter og Husordensregler Årsmøte for år 2014 Protokoll Reguleringsbestemmelser Arealbekreftelse med målebrev Ferdigattest / Exdok (uattestert) Ligningsverdi Energiattest Info. vedrørende tilbehør og løsøre Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom

Dette er viktige vedlegg som interessenter oppfordres til å sette seg inn i før eventuell budgivning.

Norges Eiendomsmeglerforbund har kåret Boa til årets Gullmegler 2008, 2009, 2010, 2013, 2014 & 2015 Boa Eiendomsmegling Oslo Kongsveien 91, 1177 Oslo

Tlf: 22 11 60 00 Fax: 22 11 60 01

Megler MNEF/partner Frode Briskeby Mob: 99 40 81 00 mail: briskeby@boaeiendom.no

De kaller det bolig, vi kaller det hjem