SCHULTZ GATE 12 - PROSPEKT

HARMONISK & FARGERIKT

Velkommen til en klassisk, moderne og gjennomført leilighet i rolige Schultz gate pü Majorstua.

Dette er en leilighet som oser av kreativitet og skaperglede.

VELKOMMEN HJEM Her kan du gå barbent på originale tregulv i en harmonisk stue. Leiligheten har tre ildsteder, perfekt for de litt kjølige høstkveldene. Gjennomtenkt og funksjonell planløsning, med god takhøyde, samt påbegynt balkong (ferdigstilles i løpet av september 2013). Balkongen er ferdig finansiert av eier.

I prosessen med å fornye denne leiligheten er det kreative gitt stort spillerom, samtidig er det hentet inspirasjon fra det siste av trender innenfor hjem og interiør. Resultatet er et spennende uttrykk, gjennomført ned til de minste detaljer.

I denne romslige og funksjonelle leiligheten, vil du også finne mange spennende og gjennomtenkte løsninger.

Kort oppsummert: Spennende leilighet med sterk karakter og særegen, varm atmosfære.

•

Betydelig påkostet og fornyet fra 2008 til 2013.

•

Smart planløsning - endret for å passe en moderne hverdag.

•

Veldrevet sameie i en opprinnelig familiegård, nylig oppusset fasade.

•

Sentral beliggenhet i en rolig sidegate til Bogstadveien - prydet med velvoksne løvtrær.

•

Enkel adkomst med buss, trikk, T-bane og egen bil.

•

Umiddelbar nærhet til byens peneste handlegate, spesialforretninger og spisesteder.

Schultz gate1212 Mogata c

•

Betegnelse: Schultz gate 12 A, Sameiet Schultz gate 12 A, org.nr. 978605222 Gnr. 215, bnr. 297, snr.8 i Oslo kommune.

Prisantydning: 6.590.000,Verditakst: 6.750.000,Lånetakst: 5.730.000,Andel fellesgjeld: Kr. 123 463,- pr. 31.12.12 ihht brev fra forretningsfører.

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiets fellesgjeld har rente 6,55 %, med 15 års nedbetalingstid (2012-2027), dette ihht brev fra forretningsfører datert 22.08.13.

Andel fellesformue: Kr. 18 881,- pr. 31.12.12 ihht brev fra forretningsfører.

Likningsverdi: Som primærbolig: kr 1 379 305 Som sekundærbolig: kr 2 206 888 Gjelder for ligningsåret 2011 ihht brev fra Skatt Øst datert: 16.08.2013.

Bta/Bra/P-rom: 135/ 122/122m2 Felleskostnad: kr 4 769,- per mnd. pr.

22.08.13 i følge brev fra forretningsfører som dekker blant annet: forsikring av bygg, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, varmt vann, renter fellesgjeld og snømåking Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter med mer. Kr. 123 463,- pr. 31.12.12 ihht brev fra forretningsfører.

Arealspesifikasjon: 2. etasje: Entré/gang, stort kjøkken med spisestue, stue, stue 2 (soverom), bad, mellomgang, separat toalett, 2 soverom og kjøkkeninngang. Leiligheten disponerer i tillegg stor kjellerbod og loftsbod.

Følgende rom inngår i primærrom: 2. etasje: Entré/gang, kjøkken med spisestue, stue, stue 2 (soverom), bad, mellomgang, separat toalett, 2 soverom, kjøkkeninngang.

Parkering: Schultz gate har beboerparkering, noe som innebærer at du kan parkere gratis i gaten til enhver tid. Det er ellers gode muligheter for å leie parkeringsplass i nærområdet. Ellers gateparkering etter stedets regler.

INFO LEILIG

O OM GHTEN

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter.

Eiet tomt. Areal 746 m2. Felles for sameiet.

Eiendommen er regulert til boligformål.

For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler. Eiendommen ligger inn under kommunedelplan KDP-BB og KDP-13.

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Oppvarming: Leiligheten har tre ildsteder med mulighet for vedfyring: Hovedsoverommet har en eldre, opprinnelig vedovn fra Kværner Brug, No. 48. På kjøkkenet er det montert peisovn fra tyske Camino Zeus med 7 kW effekt, montert i 2010. Peisovnen i stuen er av typen Nordpeis Roma, med 3-10 kW effekt, godkjent i 2010.

For øvrig varmes leiligheten opp ved hjelp av elektrisitet, inkludert gulvvarme på badet og toalettrommet. Panelovner i stuen, på kjøkkenet og alle tre soverommene er fra 2012 og 2013.

Forsikret i Gjensidige, med polisenummer: 811 92 081.

Tilbehør: Det gjøres oppmerksom på ny liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt.

Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.

Diverse: Boligen har ferdigattest utstedt 1899. Følger vedlagt. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen.

Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Dyrehold må skriftlig godkjennes av styre.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22. Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader ihht eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Bygningen ligger under byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger.

De dagene du ikke vil gå ut av døren, bare sitte på kjøkkenet med knitringen fra peisen som eneste distraksjon.

LYST & ROMSLIG

Med sine store rom, samt en åpen og effektiv planløsning, skapes en gjennomgående god romfølelse.

Benkeflaten er langstrakt for aktiv bruk og avsluttes i en 2,25 meter lang kjøkkenøy som büde fungerer som serveringssted og et naturlig sentrum for mingling før man setter seg rundt bordet.

Et kjøkken bør inspirere, som en liten hjelp til hverdagsmiddagene, eller stor hjelp til hyggelige vennemiddager.

ET NATURLIG SAMLINGSPUNKT

Tavlen til høyre i bildet utgjør et kanvas for personlige bilder og medfølger leiligheten.

Mal den i din favorittfarge og sett tonen i rommet.

Integrert kjøleskap og frys. I tillegg har selger i dag en ekstra fryser plassert pü lagerrommet innenfor det minste soverommet.

Store, tofløyede og massive dører leder inn til hovedstuen fra både spisestuen og entréen. I åpen posisjon bidrar de til å viske ut skillet mellom rommene.

Alle hovedrommene i leiligheten har originale detaljer som stukkatur og rosetter i himlingene

SCHULTZ GATE 12 Kjøkkenet er ikke lenger et rom kun for tilberedning, men et samlingsrom for hele familien og alle gjester som kommer på besøk. Maten tilberedes og settes gjerne sammen i en sosial kontekst, noe som har vært blant de viktigste kriteriene for utformingen av det store kjøkkenet i leiligheten. Benkeflaten er langstrakt for aktiv bruk og avsluttes i en 2,25 meter lang kjøkkenøy som både fungerer som serveringssted og et naturlig sentrum for mingling før man setter seg rundt bordet. For å beholde en så åpen romfølelse som mulig, er antall veggskap holdt på et minimum til fordel for økt oppbevaringsmulighet i benkeskapene. Foran kjøkkenvinduene finner du et stort spisebord, her har du utsyn mot de store trærne utenfor og mulighet for knitrende varme fra ovnen i bakgrunnen.

Kjøkkeninnredningen og alle hvitevarene er levert av IKEA og ble montert i 2008.

De øvrige to soverommene vender ut mot bakgården, det største av disse er nå hovedsoverommet. For å tilføre et varmere preg og noe ekstra til rommet ble det montert beisede trebord liggende i lengderetningen på én vegg, mens motstående vegg er prydet med wallsticker for et mer levende uttrykk. Dette rommet vil få utgang til den nye balkongen, slik at du kan trekke utendørs til en fredelig stemning over gårdsrommet på lune sommerkvelder. Det minste soverommet er i dag dedikert til familiens yngste og var opprinnelig kjøkkenet før leiligheten ble fornyet.

Rommet ble innledningsvis benyttet som kontor og har derfor ekstra mange el-punkter og innlagt kabel for internett-tilgang. Bokhyllen som strekker seg fra gulv til himling med turkis innside er plassbygget og deretter beiset, mens både gulvet og himlingen er nymalt i 2013.

Stuen: Store, tofløyede og massive dører leder inn til hovedstuen fra både spisestuen og entréen. I åpen posi-sjon bidrar de til å viske ut skillet mellom rommene og hinter samtidig om noe lett herskapelig - godt hjulpet av stukkatur og rosetter i himlingene.

Et flott karnapp ut mot gaten gir stuen karakter og fyller rommet med naturlig lys. Peisovnen innerst i rommet er et dekorativt møbel i seg selv, samtidig avdempet med sin lyse, rosa pastell. Foran peisovnen har du en en hyggelig lesekrok, en armlengde unna den plassbyggede og innfelte bokhyllen.

Utenfor barnerommet er det separate toalettrommet bygget opp fra bunnen av og innredet enkelt, men samtidig stilrent med baderomsmøbler fra Hans Grohe, Globo og Gustavsberg. Toalettrommets plassering er lett tilgjengelig, samtidig fint tilbaketrukket fra de sosiale rommene.

Rommet ved siden av hovedstuen benyttes i dag som hjemmekontor og hobbyrom for små og store kreative sjeler. Dette er et stort rom som enkelt kan tas i bruk som hovedsoverom.

Innerst i rommet er hele 3,5 meter med garderobeskap og speil, i tillegg til skoskap i samme lengde øverst. Endeveggen er dekorert med diskrét mønstret tapet fra Designers Guild, en elegant bakgrunn for en eventuell dobbelseng.

Hjemmets skjulte perle er badet, utført i et varmt og samtidig ekslusivt uttrykk. Innredningen er bygget opp med beiset sibirsk lerk som er veltålende overfor vann og utvikler en stadig finere patina med tiden.

Den marokkanskinspirerte servanten er i håndbanket sink fra Paolo Navone og har følge av et veggmontert Vola servantarmatur. Sibirsk lerk omringer også badekaret som er designet av Philippe Starck, mens mosaikkflisene fra Fired Earth i dusjsonen tilfører en eksklusiv, skinnende glans. Badet ble bygget opp fra grunnen av i 2009 med et uttrykk i forlengelse av stuen, minimalt med veggfliser og lysekrone hengende fra himlingen. Samtidig ble badet utvidet til å inkludere vinduet som er essensielt for den lyse atmosfæren.

REPORTASJE I INTERIØRMAGASIN I løpet av høsten vil leiligheten bli presentert i det nye magasinet KK Living. Interiørbladet ble nominert i kåringen av Medieprisen: Årets Nyskapning 2013. KK Living har fokus på moderne nordiske hjem med praktiske løsninger.

Mogata 12 c

Et flott karnapp ut mot gaten gir stuen karakter og fyller rommet med naturlig lys.

Enten bare sitte godt nede i sofaen med en kopp te, eller i mørket med en fin film, eller en kjapp lur etter jobb.

Peisovnen innerst i rommet er et dekorativt møbel i seg selv, samtidig avdempet med sin lyse, rosa pastell.

Foran peisovnen har du en en hyggelig lesekrok, en armlengde unna den plassbyggede og innfelte bokhyllen.

En god bok, en god stol, en god varme fra en god peis. Hva mer kan man ønske seg?

OPPVARMING Leiligheten har tre ildsteder med mulighet for vedfyring: Hovedsoverommet har en eldre, opprinnelig vedovn fra Kværner Brug, No. 48.

På kjøkkenet er det montert peisovn fra tyske Camino Zeus med 7 kW effekt, montert i 2010. Peisovnen i stuen er av typen Nordpeis Roma, med 3-10 kW effekt, godkjent i 2010.

For øvrig varmes leiligheten opp ved hjelp av elektrisitet, inkludert gulvvarme på badet og toalettrommet. Panelovner i stuen, på kjøkkenet og alle tre soverommene er fra 2012 og 2013. Årlig forbruk opplyses å være ca. 18.000 kilowattimer.

KREATIVT ROM “Rommet ved siden av hovedstuen benyttes i dag som hjemmekontor og hobbyrom for store og små kreative sjeler.”

Dette er et stort rom som enkelt kan tas i bruk som hovedsoverom. Innerst i rommet er hele 3,5 meter med garderobeskap og speil, i tillegg til skoskap i samme lengde øverst. Endeveggen er dekorert med diskrét mønstret tapet fra Designers Guild, en elegant bakgrunn for en eventuell dobbelseng.

For familiens yngste er det et godt utvalg av barnehager i nærområdet. Fagerborggata barnehage er blant de nærmeste og ligger i enden av gaten, en ny kommunal barnehage med fine utearealer. Solbærtorvet barnehage ligger på andre siden av Kirkeveien, en kommunal barnehage fra 2010 som baker egne brød og lager sin egen mat til barna hver dag.

Fagerborg menighetsbarnehage er et privat alternativ, også denne helt ny og plassert ved siden av Fagerborg VGS.

ET ROM FOR HAN & HENNE

Den spesialtilpassede arbeidsbenken er romslig nok for de fleste fritidssyssler.

Den panelte fronten vender ut mot stuen og skaper en myk flate som skjuler printer, dokumentmapper etc.

Arbeidsbenken kan medfølge etter avtale med selger.

OVERFLATE & INNREDNING Leiligheten er gjennomgående pusset opp og fornyet, inkludert endring av planløsningen, i perioden 2008-2013. Alle innvendige dører samt overflater i flere rom og tak er malt i 2013.

I tillegg er samtlige vinduer pusset ned og malt, med unntak av vinduene der det kommer balkongdør.

Innervegger: Fliser, mosaikkfliser, malte brystninger, panel, malte og tapetserte flater.

Gulv: Fliser, linoliumsfliser, originale slipte og bonede furugulv, og malte tregulv.

Himlinger: Pussede, malte flater i alle rom.

Stukkatur og rosetter i flere rom.

Kjøkken: IKEA skapinnredning fra 2008 med glatte fronter i hvit høyglans. Plexiglass på vegger over benk. Innbygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin. kjøle- og fryseskap. Veggmontert ventilator i børstet stål. Tilhørende røropplegg og elektrisk anlegg også byttet i 2008.

Bad: Skreddersydd og plassbygget innredning i sibirsk lerk. Paola Navone servant i håndbanket sink og veggmontert Vola armatur.

Damixa Como takdusj og Damixa Merkur blandebatteri. Innbygget Philippe Starck badekar fra Duravit med Tapwell blandebatteri i krom. Fired Earth Iridescent Glass Mosaic veggfliser i dusjsonen. Cool 3.0 60x60 og 5x5 gulvfliser. Downlights i himling. Badet ble utvidet og pusset opp i 2009, med nytt tilhørende røropplegg og elektrisk anlegg.

Toalettrom: Globo Classic rektangulær veggmontert porselensservant. Hans Grohe Talis servantbatteri. Gustavsberg Logic veggmontert klosett. 60x30 polerte, mørkegrå veggfliser og 60x30 lys beige veggfliser. Veggtapet fra Decorama. Toalettrommet ble pusset opp i 2009, med nytt tilhørende røropplegg og elektrisk anlegg.

Hjemmets skjulte perle er badet, utført i et varmt og ekslusivt uttrykk. Innredningen er bygget opp med beiset sibirsk lerk som er veltülende overfor vann og utvikler en stadig finere patina med tiden.

VARME TONER

Innredningen er bygget opp med beiset sibirsk lerk som er veltålende overfor vann og utvikler en stadig finere patina med tiden. Mosaikkflisene fra Fired Earth i dusjsonen tilfører en eksklusiv, skinnende glans.

Badet ble bygget opp fra grunnen av i 2009 med et uttrykk i forlengelse av stuen, minimalt med veggfliser og lysekrone hengende fra himlingen.

Samtidig ble badet utvidet til å inkludere vinduet som er essensielt for den lyse atmosfæren.

ET PRAKTISK BADEROM

Den marokkanskinspirerte servanten er i håndbanket sink fra Paolo Navone og har følge av et veggmontert Vola servantarmatur.

Baderomshåndklær oppbevares på hyllen under servanten.

Det praktiske: Vaskemaskinen gjemmer seg under den skreddersydde innredningen.

Hyllen, til venstre i bildet, dekker behovet for antall baderomsgjenstander man vil holde skjult.

INNBYDENDE & AVSLAPPENDE

Sibirsk lerk omringer ogs책 badekaret som er designet av Philippe Starck.

STANDARD UTDRAG FRA TAKST

Bygning generelt: Bygningen/boligen kan ha skjulte feil/mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring.

Særskilte områder er membranløsninger i våtrom, isolering av gulv, vegger, himlinger og vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil/mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Bygget antas fundamentert til fast grunn. Grunnmur av natursten/ mur. Bærende konstruksjoner i tegl/mur, utvendig pusset og malt.

Påkostninger: Iflg. eier er fasade mot bakgården pusset opp i 2002 og fasade mot gate pusset opp i 2012.

Nye takrenner og nedløpsrør montert i 2012.

Dekker: Etasjeskiller av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire.

Innervegger: Malte brystninger og panel i entrè/gang, ellers malte og tapetserte innervegger, bl.a. med sjablongmaling. Panel på en vegg på hovedsoverommet.

Malte vegger og fargede mosaikkfliser i dusjsone på bad. Fliser på separat toalett.

Vinduer, dører i innervegg: Malte eldre koblede vinduer. Malt B30 inngangsdør.

Malte heltre innerdører.\, enkelte med glass. To-fløyete innerdører mellom stuer og kjøkken. Malt tredør med trådglass til kjøkken inngang.

Dekker - gulv og overflate: Originale slipte og bonede furugulv, ellers malte tregulv.

Fliser på bad og separat toalett. Linoliumsfliser i kjøkkeninngang. Påkostninger: Begge våtrom er renovert av dagens eier. Noe knirk og skjevheter i enkelte gulv.

Dekker - himling og overflate: Malte himlinger i alle rom.

Nedforet himling med downlights på bad. Stukkaturer/ rosetter i himling på kjøkken, stuer og hovedsoverom.

Kjøkkeninnredning: Innredninger med glatte høyglansede fronter med stålgrep. Laminerte benkeplater med stålkant. Nedfelt beslag med 1-greps batteri. Plexiglassplater over benk. Underbelysning over vaskebenk. Integrert Inductionstopp, stekeovn, microbølgeovn, kaffemaskin, kjøleskap med fryser og oppv.maskin. Ventilator med glassplate. God skap- og benkeplass.

Garderobe: Klesheng i entrè/gang. Garderobeskap med speildører i stue/soverom, ellers god plass for garderobeskap på øvrige soverom.

Baderomsinnredning: Separat toalett utstyrt med servant med 1-greps batteri og vegghengt toalett. Bad utstyrt med plassbygget benk i Sibirsk lerk. Overmontert servant med 1-greps veggbatteri. Veggspeil med overbelysning. Innebygget badekar med trelemmer.

Dusjhjørne med regndusj og skillevegg i glass. Opplegg vaskemaskin. Fordelerskap til rør-i-rør anlegg plassert i vegg mellom bad og bakenforliggende soverom.

Balkonger: Balkong ca. 3,9kvm. mot stille bakgård.

Balkongdør forventes montert iløpet av oktober.

Godkjennelse fra Plan- og Bygningsetaten er fremlagt.

Kostnader ifbm. ferdigstillelse av balkong/balkongdør bekostes av selger.

Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entrè/gang. Strømmåler plassert i felles el-skap.

Dels nytt spredernett. Tilstand er ikke vurdert, takstøkonomen ikke har kompetanse på el.tilsyn.

BARNEROMMET

Rommet ble innledningsvis benyttet som kontor og har derfor ekstra mange elpunkter og innlagt kabel for internetttilgang. Bokhyllen som strekker seg fra gulv til himling med turkis innside er plassbygget og deretter beiset, mens b책de gulvet og himlingen er nymalt i 2013.

Det minste soverommet er i dag dedikert til familiens yngste og var opprinnelig kjøkken før leiligheten ble fornyet

HOVEDSOVEROM

Et soverom kan være et sted du skal eller må sove, eller et sted der du ønsker å sove, der du ønsker å tilbringe late søndager.

For å tilføre et varmere preg og noe ekstra til rommet ble det montert beisede trebord liggende i lengderetningen på én vegg, mens motstående vegg er prydet med wallsticker for et mer levende uttrykk.

Dette rommet vil få utgang til den nye balkongen, slik at du kan trekke utendørs til en fredelig stemning over gårdsrommet på lune sommerkvelder >

Utenfor barnerommet er det separate toalettrommet bygget opp fra bunnen av og innredet enkelt, men samtidig stilrent med baderomsmøbler fra Hans Grohe, Globo og Gustavsberg.

Toalettrommets plassering er lett tilgjengelig, samtidig fint tilbaketrukket fra de sosiale rommene.

Det medfølgende speilet (bildet ovenfor) kan svinges ut slik at det vender nedover entréen. Skohyllene, i bildet til høyre, medfølger også leiligheten.

Ekstra lagringsplass: Lagerrommet / kjøkkeninngangen ligger innenfor barnerommet. Her har du plass til fryser og ekstra hylle- og gulvplass til alt du vil stue vekk.

Planskissen er ment som en illustrasjon, avvik kan forekomme.

BAKGÅRDS HYGGE Bakgården er en hyggelig samlingsplass for beboerne. Her settes det i sommerhalvåret ut blomster, bord og stoler for sosiale sammenkomster.

Her arrangerer gårdens ildsjeler Sankthans-fest og felles tenning av julegran i desember, med tilhørende sang og dans rundt treet. I det daglige kan du enkelt parkere sykkelen i bakgårdens egne sykkelstativer, henge opp klærne på tørkestativ og gjerne ta med deg morgenkaffen ut mens de yngste leker i sandkassen. Belegningsstein på bakken gir et ryddig uttrykk, mens busker og trær skaper en mer frodig og lun atmosfære.

DIVERSE Ihht selgers egenerklæringsskjema: 1. Lekkasje i tak på toalett fra naboen over, utbedret og lagt nytt tak i 2012 gjennom gårdens forsikringsselskap.

2.1 Oppussing / totalrehabilitering av bad/toalett.

2.2B&TTIByggAS 8.1 Oppussing av gårdens fasade i 2012 hvor alle takrenner og beslag ble byttet.

9. Installert nye kurser, stikkontakter, varmekabler, lyspunkter, spotbelysning, dimmere, samt kontroll av el-anlegg i forb. med oppussing av bad, kjøkken og diverse.

9.1 YIT Building systems AS. Elektropluss AS 10. Nytt røropplegg i forb. med oppussing av bad og kjøkken.

Energimerking: Leiligheten har energikarakter: “Orange F”

10.1 VVS Gruppen AS Diverse: Tillegg pkt.1: Mindre lekkasje i avløpsrør fra vask til hovedavløpsrør ifbm. oppussing av badet.

Utbedret umiddelbart av rørlegger.

Ingen følgeskader.

Samtlige ovner er byttet i 2013 (elektriske). • Montert og kontrollert to nye ildsteder i 2010 av Kakkel & Peis spesialisten.

Rehabilitering av vinduer i 2013 (pusset og malt).

Ihht takst: Begge våtrom er renovert av dagens eier.

Noe knirk og skjevheter i enkelte gulv.

Balkong ca. 3,9kvm. mot stille bakgård. Balkongdør forventes montert i løpet av oktober. Godkjennelse fra Plan- og Bygningsetaten er fremlagt.

Kostnader ifbm. ferdigstillelse balkongdør bekostes av selger.

av

balkong/

Ihht forretningsfører: Det foreligger nabovarsel fra Schultz gate 1 B

Schultz gate har beboerparkering, noe som innebærer at du kan parkere gratis i gaten til enhver tid.

Det er ellers gode muligheter for å leie parkeringsplass i nærområdet.

NODEE Restaurant ligger i krysset Middelthuns gate / Essendrops gate på Majorstua. På menyen finner du alt fra fersk og innovativ sushi laget av lokale og internationale råvarer samt unike og spennede retter som er laget med inspirasjon fra Øst- Asia.

BELIGGENHET BO TILBAKETRUKKET & SENTRALT

Schultz gate er en stille og rolig tverrgate til Bogstadveien, prydet med velvoksne, frodige trær som gir gaten et grønt preg. Her er det lett å få assosiasjoner til attraktive nabolag i storbyer som London og Paris.

Beliggenheten gir deg et supersentralt utgangspunkt og nærhet til det meste. Absolutt nærmest er de gode shoppingmulighetene i byens fineste handlegate Bogstadveien. Gaten vil snart fremstå vakrere enn noen gang, etter et stort estetisk løft som vil gjøre handleopplevelsen enda bedre.

Mat & drikke: Start gjerne dagen med en tur innom Kaffebrenneriet eller Lille Valkyrien Kaffe og Tehus for en kopp varm hygge, eller ta et avbrekk fra handlerunden med noe godt å bite i hos United Bakeries. Dagligvarene handler du enkelt hos enten KIWI, Meny, Joker, Rema 1000 eller Centra, mens spennende spesialforretninger som Fromagerie, Sjokoladebiten og Oliviers byr på velsmakende delikatesser. Byens kanskje beste fiskebutikk, Georg A. Nilsen, finner du i din egen gate, med et godt utvalg sjømat og vilt.

En hyggelig kveld ute starter gjerne med en bedre middag i selskap med gode venner. Gode og populære alternativer inkluderer Delicatessen, Olivia, Nodee, Bolivar og Yayas, et bredt spekter med noe for alle.

Besøk også vinbaren hos CRU for et anbefalt glass vin i en uformell atmosfære. Litt lenger syd er Bølgen og Moi Briskeby vel verdt et besøk, kjent for sin gode stemning - spesielt i vinterhalvåret.

Kollektivtilbud: Fra leiligheten går du raskt til T-banestasjonen på Majorstua drøye 500 meter unna, her finner du alle seks linjer som tar deg raskt videre rundt i byen.

Trikkestopp finner du rett nedenfor i Bogstadveien, her har linje 19 egen holdeplass som heter Schultz gate, for tiden under renovering, som går videre helt til Ljabru.

Fra Majorstuen går trikkens linje 12 opp til Kjelsås via Aker Brygge og Jernbanetorget, mens linje 11 tar deg fra Uranienborg til Kjelsås i en mer direkte linje.

Majorstua er også knutepunkt for en hel rekke bussruter, deriblant 20, 22, 25, 45 og 46 i tillegg til Flybussen til Gardermoen.

Trening og fritid: På de solrike sommerdagene er Frognerparken et herlig sted å tilbringe noen timer i gresset, enten med en god bok eller favorittmusikken på øret. Om solen skulle bli for het har store og små mulighet til å kjøle seg ned i Frognerbadet. Her arrangeres det årlige verdensmesterskapet i dødsing, stupestilen som skal ha oppstått nettopp her på slutten av 1960-tallet. Vinterstid kan du snøre på deg skøytene og ta en runde på Frogner Stadion.

For de yngste har Stensparken lekeplass og aking når forholdene tillater vinterstid. Alle de nærliggende barnehagene har også åpne uteområder i helgene som er ypperlige lekeplasser.

For innendørs trening tilbyr en rekke senterkjeder gode alternativer, deriblant helt nye SATS Bislett i tillegg til Elixia Colosseum, Fitness Express, evo og Fresh. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser.

Foretrekker du i stedet trening og rekreasjon i friluft, tar du deg raskt og enkelt opp til de flotte markaområdene med T-banen, inkludert Sognsvann med fine joggeløyper. Legg skiene på skulderen vinterstid og ta banen fra Majorstua opp til Frognerseterens omfangsrike skiløyper.

Barnehager: For familiens yngste er det et godt utvalg av barnehager i nærområdet. Fagerborggata barnehage er blant de nærmeste og ligger i enden av gaten, en ny kommunal barnehage med fine utearealer. Solbærtorvet barnehage ligger på andre siden av Kirkeveien, en kommunal barnehage fra 2010 som baker egne brød og lager sin egen mat til barna hver dag. Fagerborg menighetsbarnehage er et privat alternativ, også denne helt ny og plassert ved siden av Fagerborg VGS. Skoler: Barne- og ungdomsskoler i området inkluderer Majorstuen, Uranienborg og Marienlyst - alle med trinn fra 1. til 10..

Av videregående skoler er de nærmeste Fagerborg og Hartvig Nissen, begge med linjene allmenn, musikk, dans og drama.

1 3

2

4 5

6

7

8

9

1. FROMAGERIE

4. KAFFEBRENNERIET

7: BOGSTADVEIEN

2: UNITED BAKERIES

5. NODEE

8. OLIVIERS

3. VALKYRIEN KAFFEHUS

6. GEORG A NILSEN

9. BØLGEN & MOI

TRANSPORT

VARER/TJENESTER

Oslo Gardermoen

49.8 km

Oslo S Nationalteateret

3 km 1.8 km

Majorstuen

0.4 km*

Schultz' gate

0.2 km*

Schultz' gate

0.2 km*

SPORT

Colosseum Senter St.Hanshaugen Senter

0.7 km* 1.3 km*

Meny Rasta Majorstuen Postkontor

0.3 km* 0.3 km*

Vitusapotek St. Georg Apotek 1 Sfinxen

0.2 km* 0.3 km*

Thereses gate Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol

0.6 km* 0.7 km*

Rema 1000 Industrigata Ica Nær Bogstadveien

0.2 km* 0.2 km*

Marienlyst Idrettsanlegg Frogner Stadion

0.6 km* 0.6 km*

Deli De Luca Bogstadveien Narvesen Ram & Rom

0.2 km* 0.2 km*

Synergy White Cloud Studio

0.2 km* 0.4 km*

st1 Pilestredet Shell Marienlyst

0.4 km* 0.5 km*

SKOLER, BARNEHAGER Majorstuen skole

1-10 kl.

-

-

0.5 km*

Bolteløkka skole

1-7 kl.

17 klasser

350

0.7 km*

Marienlyst skole

1-10 kl.

25 klasser

590

0.8 km*

Kristelig gymnasium

-

-

-

0.6 km*

Fagerborg videregående skole

-

-

567

0.8 km*

Fagerborggaten barnehage

2-5 år

-

-

0.3 km*

Uranienborg/Majorstuen familiebhg.

1-3 år

-

27

0.3 km*

Sawat Dee barnehage

1-6 år

2 avdelinger

24

0.3 km*

Schultz` gate 12 A STEDER I NÆRHETEN Valkyrie plass Fagerborg kirke Politihøgskolen Vestkanttorget

Majorstuen (Majorstua) er et strøk i bydel Frogner vest i Oslo. Området er kjent for sitt pulserende sentrumsliv, spesielt i handlegaten Bogstadveien. Strøket har flere elegante bygårder fra 1880/90-årene. Majorstuen er også et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle DELICATESSEN: t-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer Nyt et bedre tapasmåltid i avslappende omgivelser. trafikkerer stedet. Strøket er oppkalt et hus 8, med et Den populære restauranten liggeretter i Vibesgate kjent bevertningssted som lå på østsiden av få kalorier fra ytterdøren i Schultz gate.

Sørkedalsveien ved det som i dag er Majorstuen T-banestasjon. Huset fra 1700-årene har navn etter kaptein Michael Sundt, død i 1759.

0.3 km* 0.4 km* 0.5 km* 0.7 km*

Bydel Frogner er bydelen bak Slottet, vest i Oslo. Bydelen er en hektisk og sentrumsnær bydel med bortimot like mange arbeidsplasser som innbyggere. Her bor folk tett i vakre hus fra forrige århundreskifte, og store deler av bydelen er i carré-bebyggelse. Her er livlig på kveldsog nattetid med et variert tilbud på cafe- og restaurantfronten. Oslofjorden, en av bydelsgrensene byr på rekreasjon året rundt; strand- og båtliv, fiskestang eller skøyter; det er opp til hver og en hva man vil bruke fjorden til! Frognerparken og de andre grønne lungene ligger også der til nytelse året rundt.

Kilde: Oslo kommune, Wikipedia

38% har inntekt over 300.000 50% eier sin egen bolig 9% eier hytte

Unge voksne (19-34 år)

Voksne (35-64 år)

Eldre (over 65 år)

28% har bolig mellom 60-120 kvm 88% av boligene er eldre enn 20 år

Område

Personer

Husholdninger

95% bor i terrassehus, bygård eller

Kommune: Oslo Bydel: Frogner Grunnkrets: Majorstuen Rode 6

599230 50927 880

304511 33602 672

64% av eiendommene har pris over kr.

LIVSSTIL (Majorstuen Rode 6 grunnkrets) Aktiviteter:

Kultur, cafe og restauranter, helsestudio, løpeturer

Interesser:

Internasjonale tema, mote, mat, film, fritid og reiser, IT, miljøvern

Radio & TV-vaner: Kulturprogrammer, politikk, fotball, musikk, debatter, utenriksnyheter, dokumentarer Lesevaner:

Regionale aviser, finansaviser på papir og nett, moteblader, interiørblader

Forbruk:

Uteliv, helsestudio, bøker, kosmetikk, mote, musikk, kino

Ferievaner:

Storbyferie, aktive ferier, temareiser

Bilmerker:

Volkswagen, Audi, Toyota, Mercedes Benz, Bmw

blokk 2,5 mill

BOLIGMASSE

BOLIVAR: Bolivar ønsker å gi sine gjester en opplevelse av Søramerika, gjennom maten, vinen, drinkene, musikken og stemningen. Få en Bolivar-opplevelse i Vibesgate 11

Ungdom (13-18 år)

8.6%

13.4%

53% har høyskoleutdanning 11.9%

36.2%

15% er barnefamilier

30.9%

38.4%

38.8%

28.8%

16% er gift

1.1%

5.5%

2.7%

5.9%

15.4%

8.9%

Barn (0-12 år)

DEMOGRAFI

53.4%

BEFOLKNING

DIVERSE INFORMASJON

Budgivning: Bud med akseptfrist kortere enn kl. 12 dagen etter siste annonserte visning, kan ikke meglerforetaket formidle i forbrukerforhold (hvor selger er å anse som forbruker). For øvrig vises det til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at lov om eiendomsmegling pålegger meglerforetaket å fremlegge komplett budjournal til kjøper og selger.

Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Omkostninger ut i fra boligens prisantydning: Prisantydning: Kr. 6 590 000,Dokumentavgift: Kr. 164 750,Tinglysning av skjøte: Kr.1060,Tinglysning av pantobligasjon: Kr. 1060,- pr. stk.

Attestgebyr: Kr. 172,SUM: Kr. 6 757 042,-

Egenerklæringskjema: Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema datert 06.08.2013.

Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Forbehold om pantefrafall: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Hvitvaskingsloven: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Meglerforetak: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, org.nr: 994524941.

AS-IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: ”Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 06.08.2013 og takst datert 21.08.2013 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

På vedlagt CD finner du relevante dokumenter.

Dokumentene finner du også på eiendommens hjemmeside: boaeiendom.no/hjem/3005002 - Takst datert: 21.08.2013 - Egenerklæring, datert: 06.08.2013 - Ubekreftet grunnboksutskrift.

- Seksjonering - Opplysninger fra forretningsfører, datert: 22.08.2013 - Vedtekter og Husordensregler - Ekstraordinært årsmøte avholdt i 2012 - Protokoll - Reguleringskart med bestemmelser, datert: 16.08.2013 - Arealbekreftelse med målebrev, datert: 16.08.2013 - Kommunal tilknytning(vann og avløp), datert: 16.08.13 - Ferdigattest, datert: 1899 - Schultz gate 12 - Ferdigattest Garasje - 1962 - Schultz gate 12 - Ferdigattest Naering til bolig 1 etg – 2002 - Schultz gate 12 - Ferdigattest WC 1,2,3 etasje - 1987 - Ligningsverdi, datert: 16.08.2013 - Energiattest

Kontakt Tommy Friestad Megler MNEF T: 959 95 320 E: tommy@boaeiendom.no W: boaeiendom.no Facebook.com/boaeiendom instagram.com/boaeiendom

De kaller det bolig, vi kaller det hjem