Jordal terrasse 12 salgsprospekt

Jordal Terrasse 12

P책kostet penthouse over 2 plan med fantastisk utsikt. 65 kvm. takterrasse. Garasje og heis. Solrikt.

Velkommen til Jordal Terrasse

Dette er en påkostet toppleilighet over 2 plan med hele 65 kvadratmeter takterrasse og fantastisk utsikt over Oslo. Her er du garantert sol dagen gjennom på skyfrie dager.

Leiligheten ligger i byggets to øverste etasjer og er fra 2007 frem til dags dato oppgradert og oppusset i sin helhet.

Rett i nærheten og innenfor praktisk gangavstand finner du både en rekke nærbutikker, Ensjø T-bane

med 5 minutters reisetid til sentrum, samt både skoler og fritidsaktiviteter.

Flytt rett inn og nyt tilværelsen i en stilfull penthouse.

Bo godt!

Med jaccuzzi og sittegrupper er mye lagt til rette for gode opplevelser utendørs.

Kort oppsummert • • • • • • • • • • • •

Stilfull toppleilighet med moderne interiør 65kvm. syd- og vestvendt takterrasse med jacuzzi og godkjenning for ytterligere utbygging Fantastisk utsikt mot byen, sol dagen gjennom Påkosted innredning på kjøkken og bad Smart romløsning over 2 plan Opprinnelig 4-roms. Med enkle grep får man et ekstra soverom Enkel adkomst med heis i bygget Parkeringsplass i felles garasjeanlegg Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet Umiddelbar nærhet til T-bane og nærbutikker Et spennende område med gode fremtidsutsikter Ingen forkjøpsrett

Nøkkelinfo OPPDRAGSNUMMER:8-15-0181

TOMT: Areal: 12 722 kvm. Eierform: Fellestomt OPPVARMING: Oppvarming med panelovner supplert med varmekabler på bad. Gasspeis i stuen.

Montert varmepumpe, luft til luft.

ADRESSE: Jordal Terrasse 12 MATRIKKEL: Gnr.232 Bnr.433 Snr.282 Orgnr.875992902 i Oslo kommune

PARKERING: Parkering for en bil i fellesanlegg i kjeller, plass nr. 76. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

EIER: Arve Johansen/Nina Olaussen EIERBRØK: Seksjonsbrøk: 122 / 24714 BOLIGTYPE: Leilighet AREALER: 121m²(p-rom) 140m²(bta) / 12 722m²(tomt)

for 2015: kr.13 085,91. Deles i 4 terminer.

BYGGEÅR: 1991 /

124m²(bra)

/

PRISANTYDNING: 8 750 000,-,- + omk.

VERDITAKST 8 750 000,LÅNETAKST: 7 400 000,OMKOSTNINGER 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-)) 6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 4 300,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret KJØPER) -------------------------------------------------------230 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------8 980 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket KOMMUNALE AVGIFTER: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

FELLESKOSTNADER INKLUDERER: Felleskostnad: kr. 4 694,- pr. mnd. i følge brev fra forretningsfører som dekker blant annet: garasjeleie, forsikring av bygg, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, renter fellesgjeld og kabel-TV. Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

FELLESGJELD: Ingen lån registrert for selskapet.

FELLESFORMUE: Kr. 13 530,- iht. brev fra forretningsfører.

KOMMUNALE AVGIFTER: Kommunale avgifter

VEI, VANN OG AVLØP: Boligen er tilknyttet offentlig vann. Avløp via private stikkledninger til kommunal ledning. Offentlig renovasjon og vei.

ADGANG TIL UTLEIE: Eiendommen kan kun leies ut til boligformål ihht vedtektene i sameiet.

Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen.

REGULERING: boligformål.

Eiendommen

er

regulert

til

For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser eller kontakt megler.

LIKNINGSVERDI FOR INNTEKTSÅRET 2013: Som primærbolig: kr 1 166 262 Som sekundærbolig: kr 2 332 525 ENERGIATTEST: Selger har ikke utarbeidet lovpålagt energiattest.

FORSIKRING: Forsikret i TrygVesta Forsikring, med polisenummer: 2719751. Betales gjennom felleskostnader.

HUSORDENSREGLER/VEDTEKTER/ REGNSKAP/BUDSJETT: Regnskap/budsjett, vedtekter/husordensregler, innkalling/referat fra generalforsamling i sameiet er innhentet og følger vedlagt.

TILBEHØR: Det gjøres oppmerksom på liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen. Takvifte med lys på hovedsoverom

medfølger ikke.

DIVERSE: Det er Fibernett fra Viken fiber og TV leveres av Altibox.

Boligen har ferdigattest utstedt 1995. Følger vedlagt.

Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader ihht eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Erverver av seksjon, samt leietaker av seksjon må meldes til styret for godkjenning.

Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Eiere av seksjon som ikke bor i seksjonen må melde sin eller kontaktpersons bopeladresse til styret.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang hele året på sameiets fellesarealer.

Det er gitt tillatelse til å utvide takterrasse med ca.15-20 kvm.

SERVITUTTER/RETTIGHETER - GRUNNBOK: Servitutter i grunn: 03.09.1990 52760 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 232 / 433 / / Avståelse av grunn til nettstasjon. Div. best. om vedlikehold osv.

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 10.01.1991 1752 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 232 / 433 / / Rett for kommunen til å legge/ha liggende ledninger, i eller over den ubebygde del av tomten samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Rett til å sette opp nettstasjon m.v Div. best.

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 28.01.1991 4773

SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Seksjon: 0301 / 232 / 433 / / 282 Formål: BOLIG Sameiebrøk: 122 / 24714 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 315 SEKSJONER 25.03.1991 15408 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

FORHOLD VED BOLIGEN: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 22.09.2015 og takst datert 02.10.2015 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Iht. selgers egenerklæringsskjema: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader?

Nei Kommentarer: Bad er totalrenovert i januar / februar 2008 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/ våtrom siste 10 år?

Ja - kun av faglærte 1.2. Firmanavn: Oslo Rør As 1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når: Wc rom samt baderom ble revet og slått sammen til et stort baderom. Det ble lagt bane membran på hele golvet. Ny påstøp med nye varmekabler. Nye flis og nytt baderoms utstyr på hele badet. Blant annet takdusj fra Hansgrohe til 50 000,- Tak er senket med down lights.

2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende?

Nei Kommentarer: Ny gasspeis ble montert i 2014 av Gassman.

3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje?

Ja Redegjør for dette: Lekkasje fra takterrasse ved balkong dør. Utbedret etter at ny takmembran ble lagt på alle tak i sameiet. ( Sameiets ansvar)3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år?

Ja - kun av faglærte

maksbeløp på 10 timer.

3.2. Firmanavn: Nortekk As

Tilrettelegging: Kr. 9.500,Oppgjørshonorar: Kr. 4.000,Internettannonsering: Kr. 3.000,Skreddersydde prospekt: Kr. 5 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3.500,Foto/2D plan: Kr. 5.000,Visninger: Kr. 2.000,- per stk.

3.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når: Alle takmembraner i hele sameiet ble byttet i 2009 / 2010.

4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/ eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja Redegjør for dette: Golv er skjevt og har vært det siden vi overtok.

6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år?

Ja - kun av faglærte

EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema.

Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

OPPGJØR: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

6.2. Firmanavn: Nortekk As

OVERTAGELSE: Etter avtale med selger

6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når: Byttet membran på alle tak.

FORBEHOLD OM PANTEFRAFALL: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

18. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold ved eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt husleie / økte fellesutgifter?

Ja Redegjør for dette: Renovering av svalganger og balkonger. Dette er allerede betalt av seksjonseiere etter husleiebrøk i september 2015 19. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap): Vi har fått innvilget brukstillatelse for å utvide takterrasse med ca 20 til 25 m2. OBS! Opplysningen er korrigert av selger: Det er gitt tillatelse til å utvide takterrasse med ca.15-20 kvm. ref. selger 09.10.15.

SELGERS VEDERLAG TIL EIENDOMSMEGLER: Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 0,9% inkl. mva. som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget.

Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg.

Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr.2000,- iht. timeliste. Dog et

HVITVASKINGSLOVEN: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

SALGSVILKÅR: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: “Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og

tilhøva ellers.”

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

BOLIGKJØPERFORSIKRING: Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP. COPYRIGHT: All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

MEGLERFIRMA: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, Kongsveien 91, 1177 Oslo, Org.nr: 994524941.

Oppdragsansvarlig: Megler Tommy Stensrud MNEF Mob: 911 43 672 E-post: stensrud@boaeiendom.no BUDGIVING: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg.

Senere bud kan inngis per e-post til: frode@ boaeiendom.no, pr. SMS eller per fax til megler: 22116001.

Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyestebudet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand.

Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt i salgsoppgaven sammen med budskjema.

Hele 65 kvm takterrasse!

Den store takterrassen p책 hele 65 kvadratmeter er et perfekt sted 책 oppleve gode sommerdager og samle gode venner under 책pen himmel. Godkjent 책 bygge ut terrassen med ytterligere 15 til 20 kvm.

Hele 65 kvm takterrasse!

Her er du garantert sol dagen lang pü skyfrie sommerdager og für følge av herlig utsikt mot byen. Terrassen er utstyrt med motorisert markise, vinduene med motoriserte screens.

Arealer og planløsninger

Test vår 3D-visning av leiligheten og gå en virituell runde på din mobil eller pc/ mac. https://my.matterport.com/ show/?m=T9bDCHCtT4x

6. etasje: Entré bad, garderobe og 2 soverom.

7. etasje: Kjøkken og stue med utgang til takterrasse.

Leiligheten disponerer også 1 kjellerbod.

Bruksareal per etasje: 6. etasje: 57 kvm.

7. etasje: 67 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet: 6. etasje: Bad, entré, 2 soverom.

7. etasje: Kjøkken, stue.

1. etasjelass

7. etg.

Hele øverste plan er en voluminøs sosial sone med en svært lys og luftig atmosfære, og ikke minst fantastisk utsikt.

Den store takterrassen på hele 65 kvadratmeter er et perfekt sted å oppleve gode sommerdager og samle gode venner under åpen himmel. Her er du garantert sol dagen lang på skyfrie sommerdager og får følge av herlig utsikt mot byen. Med jaccuzzi og sittegrupper er mye lagt til rette for gode opplevelser utendørs. Det forligger også godkjenning for ytterligere utbygging av terrassen.

Den høye og luftige plasseringen får du naturligvis også et sterkt inntrykk av innendørs. En stor utglassing på stuens sydside ivaretar utsikten og slipper samtidig solstrålene rett inn, alternativt kan du kjøre frem de motoriserte screens for skjerming og skygge. Terrassen er for øvrig også utstyrt med en motorisert markise om du vil ha skygge mens du sitter ute.

Stuens åpne form og fasong inviterer til flere mulige møbleringer, likevel er den sydlige delen naturlig for en komfortabel sofagruppe. Her skaper du også lun stemning med fyr i den nye gasspeisen, innbygget med uavbrutt glassfront.

Kjøkkensonen defineres av en omfangsrik innredning fra Kvik der samtlige hvitevarer er innbygget og meterlange benkeplater byr på store arbeidsflater. Innredningen inkluderer en smart barløsning i front med sitteplass for fire, et naturlig sted for raske måltider og et samlingspunkt for gjestene mens måltidene forberedes. Dette er et fullkomment sosialt, både for familien i hverdagen og festlige sammenkomster.

Kveldsstemning i stuen

Lyst og luftig

En stor utglassing p책 stuens sydside ivaretar utsikten og slipper samtidig solstr책lene rett inn.

Velutstyrt kjøkken

Kjøkkensonen defineres av en omfangsrik innredning fra Kvik

Varmepumpe, samt side-by-side kjøleskap følger også med.

Samtlige hvitevarer er innbygget og meterlange benkeplater byr på store arbeidsflater.

Luksuriøst baderom

Badet er innredet med møbler fra Villeroy&Boch og Hans Grohe garnityr.

Skap stemning med dimmet belysning og god musikk i det innbyggede Harman Kardon lydanlegget.

F책 med deg nyhetene eller god musikk til morgendusjen.

6. etg.

På nedre plan er soverommene samlet med praktisk nærhet til badet. Hovedsoverommet er utpreget stort og har plass til både seng, oppbevaringsmøbler og en sittegruppe om du vil. Legg også merke til garderoben som skjuler seg bak skyvedørene og er rikt utstyrt med HTH-innredning i valnøtt. Verdt å fremheve er også skyvedøren i glass som fører dagslyset videre ut til entréen. Plasseringen i høyden innebærer at innsyn ikke er et tema, her våkner du i stedet til fint utsyn over omgivelsene.

Soverom to er på sin side et stort barnerom med mye boltreplass på gulvet selv etter møblering. Her er det montert skyvedørsgarderobe med store speilflater og god oppbevaringsplass. Og har du behov for ytterligere et soverom, er dagens hovedsoverom stort nok til å kunne deles i to for å skape et barnerom til.

På badet starter du dagene i delikate omgivelser og til komforten av mye plass. Badet er innredet med møbler fra Villeroy&Boch og Hans Grohe garnityr, inkludert en stor regndusj, samt lekre fliser med metallisk skimmer i dusjsonen som fremmer et elegant uttrykk. Belysningen kan du dimme til ønsket styrke, og med favorittmusikken på i det innbyggede lydanlegget skaper du god stemning mens du er på badet.

Inngangsparti U. etasje - Hall og bad

Leilighetens inngangsparti ligger i 6. etg. sammen med soverommene og badet. Entreen er romslig med speilgarderobe.

Hallen har i tillegg til utgangsdøren en sluse ut til garasjen.

Soverom med walk-in-closet

PĂĽ nedre plan er soverommene samlet med praktisk nĂŚrhet til badet.

Rikt utstyrt walk-in closet med innredning i valnøtt fra HTH.

Barnerom

Soverom to er på sin side et stort barnerom med mye boltreplass på gulvet selv etter møblering. Her er det montert skyvedørsgarderobe med store speilflater og god oppbevaringsplass.

Kort om standard Hentet fra verdi- og lånetakst: Betongsåle til antatt fast grunn. Grunnmur i støpt betong.

Betongelementer, pusset og malt Bærende konstruksjoner i betong Slemmet og malt teglsteinsforblendet fasader, antatt isolert med mineralull Isolert i iht de krav som var gjeldende da boligen ble oppført.

Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med papp. Isolert med isopor el. lignende.

Oppgangstrapp i prefabrikert betong Takterrasse lik taket oppbygging, hellebelagt dekke.

Innlagt personheis i gården.

Vinduer med isolerglass. Rammer og karmer i tre, fra byggeåret.

Glass tak og store glassfelt i deler av stuen, karmer i aluminium.

Lyd- og brannklassifisert inngangsdør.

Overflater og innredning • • •

Gulv: Fliser på bad, for øvrig valnøttparkett Innervegger: Fliser på bad, for øvrig malte glatte flater.

Himlinger: Malte plater på bad og ett soverom, for øvrig pussede og malte betongelementer.

Kjøkken: Kvik skapinnredning med glatte hvite fronter, overskap med glassdører og heltre valnøtt benkeplater. Sorte glassplater på vegger over koke- og vaskesone.

Underlimt dobbel stålservant med 1-greps blandebatteri. Innbygget induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator. Avsatt plass for side-by-side kjøleskap. Barløsning med sitteplass for 4.

Bad: Villeroy&Boch baderomsinnredning med overmontert porselensservant og Hans Grohe 1-greps designblandebatteri. Veggmontert speil. Dusjhjørne med Hans Grohe regndusj, hånddusj og fast skjermvegg i glass. Veggmontert klosett.

Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Innfelt spotbelysning i himling. Integrert Harman Kardon høyttaleranlegg med styring via forsterker fra soverom

Egne notater

Bo godt på Jordal

Vålerengaparken.

Vålerenga Vertshus.

Sats Kampen.

Besøksbondegård med ridesenter på Ekeberg.

I Jordal Terrasse vil du bo tilbaketrukket midt mellom to av byens mest karakteristiske bydeler, Kampen og Vålerenga, og samtidig ha umiddelbar nærhet til den rivende utviklingen på Ensjø.

For en barnefamilie er nærheten til en rekke offentlige og private barnehager en stor fordel, det samme er nærheten til Kampen barneskole og Jordal ungdomsskole som er henholdsvis kun 5 og 8 minutters gange unna på bilfri vei.

Kampen Økologiske Barnebondegård er også få minutter unna og tilbyr unike fritidsaktiviteter til

barn som grønnsaksdyrking, dyrehold og rideundervisning.

Hverdagslige innkjøp er enkle å utføre ved de mange nærbutikkene i området, med både KIWI, REMA1000 og COOP Marked representert innenfor cirka 1-8 minutters gange.

I de sjarmerende kvartalene like nedenfor finner du et av byens best bevarte trehusområder, med sin egen sjel og historiske sus over seg.

Her finner du også Vålerengaparken, et deilig sted å nyte noen timer i solen, leke med barna og møte

resten av nabolaget.

Nærområdet kan friste med flere kulinariske og kulturelle kvalitetsopplevelser, deriblant Smia områdets skjulte perle med flott uteservering og restaurant med sine legendariske 3-rettere. Ta gjerne en tur også til Kampen Bistro for god mat, jazzmusikk eller en lunsj på terrassen, eller opplev stemningen på Vålerenga Vertshus under fotballkampene.

Fritid Også rekreasjonsmulighetene er mange, blant annet Kampen Park,

Kampen Bistro.

Søylehuset kafe på Ekeberg.

Rett utenfor er det minigolf og stor Kampen Økologiske barnebonmdegård. lekeplass

Kampenparken.

Smia.

Området har et godt indrettsmiljø med flere kludder og varierte tilbud.

Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og gir deg store, flotte grøntområder for gå eller løpeturer. Kampen park er i seg selv en liten perle der det aldri er trangt om plassen, en idyllisk plass for piknik eller grilling om sommeren.

Besøk også gjerne Munch-museet, Botanisk hage og Tøyenbadet, eller gå på hockeykamp på Jordal Amfi rett nedenfor. På Valle Hovin kan du også ta på deg skøytene vinterstid, en kort rusletur unna. For innendørs trening er både SATS Kampen, Fresh Fitness Ensjø og

Valhall Trening & Terapisenter gode alternativer.

Andre flotte turområder i nærområdet inkluderer den nylig oppussede Svartdalsparken som går oppover langs Alnaelva, Etterstad Kolonihager hvor det årlig arrangeres Hagelarm - festivalen for kortreist musikk og kultur.

Med T-banen tar du deg enkelt ut i marka sommer som vinter, gjerne med skiene spent fast når forholdene tillater vinterstid. Fra endestasjonen Frognerseteren har du tilgang til det enorme nettver-

ket av løyper og stier i Nordmarka, eller Oslo Vinterpark på Tryvann for en mer fartsfylt opplevelse. I motsatt retning venter vakre Østmarka fra endestasjonen Mortensrud.

Kollektivtilbud og adkomst Fra Jordal Terrasse går du raskt bort til T-banestasjonen på Ensjø, holdeplass for linjene 1-4 som tar deg inn til Jernbanetorget på 5 minutter. T-banen kan også ta deg hele veien opp til Frognerseteren, perfekt vinterstid når du vil på skitur i marka.

Viktige vedlegg

Dokumenter og vedlegg tilknyttet prospektet er listet opp nedenfor . Her bakgrunnsdokumenter for salgsoppgaven med mye nyttig og viktig informasjon og interessenter plikter å sette seg inn i dokumentasjonen.

Link til vedlegg: http://boaeiendom.no/hjem/8150181 • • • • • • • • • • • • •

Takst Egenerklæring Grunnboksutskrift Opplysninger fra forretningsfører Vedtekter og Husordensregler Årsmøte for år 2014 Protokoll Reguleringsbestemmelser Arealbekreftelse med målebrev Ferdigattest Ligningsverdi Info. vedrørende tilbehør og løsøre Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom

Norges Eiendomsmeglerforbund har kåret Boa til Gullmegler 2008, 2009, 2010, 2013, 2014 & 2015 Boa Eiendomsmegling Oslo

Tlf: 22 11 60 00

Megler MNEF

Tommy Stensrud - mob: 911 43 672 - mail: stensrud@boaeiendom.no

Kongsveien 91, 1177 Oslo

Fax: 22 11 60 01

Mob: 911 43 672

mail: stensrud@boaeiendom.no

De kaller det bolig, vi kaller det hjem.