Magazine november 2016

NUMMER 2 2016

BUSINESS UPDATE

4

9

IS TRANSFORMATIE HET TOVERWOORD VOOR BEDRIJFSVASTGOED? Spectaculaire mogelijkheden met lenticulaire druk

35

Wat (ver)huur ik eigenlijk?

37

Column De Groninger akte – Besparing op overdrachtsbelasting

“MET HET MAKEN VAN BEZWAAR KUN JE SNEL & GEMAKKELIJK (VEEL) GELD BESPRAREN!”

16

INHOUD

IS TRANSFORMATIE HET TOVERWOORD VOOR BEDRIJFSVASTGOED? 4

Op dit moment staat ruim 10% van de voorraad leeg. Wat doen we met die ruimte?

9

Spectaculaire mogelijkheden met lenticulaire druk

Inhoudsopgave DEAL! DRECHT CITIES ONDERTEKENT LANGE TERMIJN CONTRACT MET GEMEENTEN WALTMANN AANBOD

35

Wat (ver) huur ik eigenlijk?

COLUMN KIM WIJERS (FICARIA) HEEREN VAN SLYDREGT: STATIONSGEBOUW NU BEFAAMD RESTAURANT WALTMANN AANBOD AANDACHTSPUNTEN ALS U EEN BEDRIJFSPAND WILT KOPEN COLUMN PETER STREEFKERK (NOTARIS VAN DER HEIJDEN) & TEN READE GROEP WALTMANN AANBOD

CONTACTGEGEVENS WALTMANN BEDRIJFSHUISVESTING Dordrecht

Sliedrecht

Johan de Wittstraat 168

Nevenvestiging

3311 KJ Dordrecht

T. 0184 - 64 77 66

T. 078 - 614 10 30

E. bedrijfshuisvesting@waltmann.com

E. bedrijfshuisvesting@waltmann.com

COLOFON Oplage:

Reacties kunt u sturen naar:

8.000

info@wijzijnmm.nl

Een uitgave van Waltmann Bedrijfshuisvesting T: (078) 614 10 30

Uitgever:

T: (0184) 64 77 66

Redactie:

Bas den Otter

Verspreiding: controlled circulation naar

E: bedrijfshuisvesting@waltmann.com

Vormgeving:

wij zijn MM

dga’s, ondernemers, directeuren, managers,

I:

bestuurders in de regio Drechtsteden.

Business Update • Jaargang 4 | Nummer 2 | November 2016

Druk- en zetfouten zijn voorbehouden.

www.waltmann.com

Hans van Andel

08 10 16 17 18 36 37 38

VOORWOORD

“Het is een interessante tijd” Onze bedrijfstak heeft de wind in de zeilen. Er is weer

Het is een interessante tijd. Neem de transformatie

sprake van investeringsvolumes, prijsontwikkeling en

van

bouwproductie. Banken staan ook weer open om

in de belangstelling. En hoe is dat in onze regio?

commercieel vastgoed te financieren. De investerings-

Daarover hebben wij een rondetafelgesprek georganiseerd.

bereidheid

De bevindingen en meningen van onze tafelgasten over

van

vastgoedbeleggers

is

zelfs

weer

op een hoger niveau dan vlak voor de crisis.

leegstaand

bedrijfsvastgoed.

transformatie leest u in dit magazine.

De economische wereld lijkt er weer mooi uit te zien, met zonnige vooruitzichten voor commercieel vastgoed.

Goede zaken!

Daar merken ook wij alles van. Wij zijn volop bezig met drie nieuwbouwprojecten en nog enkele andere projecten in voorbereiding. Dat is in jaren niet voorgekomen.

Met vriendelijke groet,

Maar toch. De afgelopen jaren is er veel veranderd in

Hans van Andel

onze bedrijfstak. En dat zal nog wel even doorgaan.

Belangrijk is om de horizon te verleggen, om vooruit te zien

nl.linkedin.com/

en te anticiperen op de maatschappelijke en economische

in/hmavanandel

ontwikkelingen. Misschien minder denken in gebouwen en meer in huisvestingsbehoefte. Duurzaam bouwen.

Meer waarde creëren door slimmer te zijn dan anderen en niet door simpelweg volume toe te voegen.

Of samenwerking zoeken buiten de keten en creatief denken in oplossingen.

Allemaal vraagstukken die ons niet onbekend voorkomen.

Ook wij zijn dagelijks met de toekomst bezig. Kijken hoe wij onze klanten daarbij zo goed mogelijk kunnen bijstaan en adviseren bij hun huur- en/of koopwensen.

3

Dat

staat

volop

ARTIKEL

IS TRANSFORMATIE HET TOVERWOORD VOOR BEDRIJFSVASTGOED? In de Drechtsteden is de leegstand van kantoorruimte de laatste jaren flink toegenomen, van 280.000 m2 in 2012 naar 428.000 m2 in 2015. Op dit moment staat ruim 10% van de voorraad leeg. Wat doen we met die ruimte? Zijn daar nog gegadigden voor of is transformeren het toverwoord? Hierover praten we met Hans van Andel, Piet van Es, Piet Hoogendoorn, Jan Korevaar en Bert ten Veen.

De leegstand van bedrijfsruimte is sterk versnipperd over de regio

Dordrecht. Bert ten Veen van de gemeente Dordrecht noemt ook

en varieert begin 2015 in de Drechtsteden gemeenten van 3,9%

het Tomadohuis tegenover het station in Dordrecht. Dit voormalig

in Papendrecht tot 11,8% in Dordrecht. Meer dan de helft van de

kantoorgebouw is nog niet zo lang geleden getransformeerd tot

leegstaande bedrijfsruimten zijn ruimten van minder dan 250 m2.

een aantrekkelijk appartementencomplex.

VOORBEELDEN

RIJKSMONUMENT

Op diverse locaties in de Drechtsteden wordt bekeken hoe de

Eveneens een aansprekend voorbeeld is de Heeren van

kantoorvoorraad getransformeerd kan worden naar andere

Slydregt waar dit rondetafelgesprek plaatsvindt. Dit voor-

bestemmingen. Voorbeelden zijn er inmiddels genoeg te

malige stationsgebouw is door architect Piet van Es en

noemen; neem het in 2013 heropende Energiehuis in Dordrecht.

Bouwonderneming Stout getransformeerd naar een brasserie-

Na meer dan twintig jaar leeggestaan te hebben is de oude

restaurant. Bedrijfsvastgoedadviseur en gespreksleider Hans van

elektriciteitscentrale getransformeerd tot culturele hotspot van

Andel merkt op dat er inderdaad genoeg mogelijkheden zijn

4

“ Door de economische crisis en de veranderingen in de vastgoedmarkt is daar de afgelopen jaren veel kantoorruimte leeg komen te staan.”

voor transformatie in de regio. Gemeenten kiezen er in de meeste gevallen voor om leegstaand bedrijfsvastgoed te transformeren naar woningen. Als voorbeeld noemt Hans van Andel de oude LTS aan de Reeweg in Dordrecht. Dit Rijksmonument, in handen van de gemeente Dordrecht, heeft twaalf jaar leeggestaan en nu komen er woningen. De gemeente Dordrecht is eigenaar van nog ruim driehonderd panden. Daarvan komt er een aantal op de markt want van zo’n vijftig panden wil de gemeente afstand doen.

Bert ten Veen meldt dat de gemeente eventueel bereid is om bestemmingsplannen aan te passen voor gegadigden met reële

KRAP

herontwikkelingspannen.

Transformeren naar woningen ligt om meerdere redenen voor de hand vindt Jan Korevaar. “De woningmarkt is krap. Transformatie

AFWEGING

naar woningen - en dan vooral in het middel dure huursegment

Piet van Es vraagt zich af of de afweging voor transformatie of

- kan een deel van de krapte opvangen.” Dat transformatie

sloop met nieuwbouw wel altijd op de juiste gronden plaatsvindt.

voor hogere segmenten ook een succes kan zijn bewijst het

Is het geen modeverschijnsel waartoe al snel wordt overgegaan?

Tomadohuis. Bert ten Veen. “Om de leegstand van dit gebouw

Redenen voor transformeren zijn onder meer dat dit goedkoper is

door transformatie op te lossen was niet de eerste gedachte.

dan slopen en herontwikkelen, zo menen de deelnemers.

Gekozen is om hier woonunits boven de sociale huurgrens te

Het zijn overigens voornamelijk bijzondere gebouwen of locaties

realiseren. Dat bleek een schot in de roos te zijn.” Hij vervolgt:

die door de markt worden opgepakt en getransformeerd.

“Ook de Spuiboulevard en omgeving worden grondig aangepakt.

Voor niet-bijzondere gebouwen of lastige locaties gebeurt dat niet

Door de economische crisis en de veranderingen in de

tot nauwelijks. De boekwaardeproblematiek en de verschillende

vastgoedmarkt is daar de afgelopen jaren veel kantoorruimte

werelden waarin beleggers in kantoren, projectontwikkelaar,

leeg komen te staan. Van de 160.000 m2 kantoorruimte staat

corporaties en woningbeleggers leven, liggen hieraan ten

een flink deel structureel leeg. De gemeente heeft besloten om

grondslag. Piet van Es: “Kantoorpanden zijn niet in alle gevallen

het voormalig Belastingkantoor en het naastgelegen voormalig

geschikt om te transformeren.” Jan Korevaar beaamt dit.

bankgebouw aan te kopen. Hiermee krijgt de gemeente

“Natuurlijk is het zaak om eerst goed te beoordelen of een pand

een positie om nader onderzoek te doen of deze locaties

geschikt is voor transformatie, met als doelstelling om het pand

herontwikkeld kunnen worden tot een passende kantoorlocatie

zoveel mogelijk in de originele staat te behouden.”

voor gemeentelijke huisvesting. Het terrein van het huidige

Piet Hoogendoorn van de Rabobank is van mening dat niet alles

Stadskantoor kan worden gesloopt en op termijn worden

zo gemakkelijk is te realiseren. “Een kantoorpand is nu eenmaal

aangeboden voor woningbouw.”

lastig transformeren naar een hotel.

5

ARTIKEL

DE DEELNEMERS Hans van Andel is bedrijfsvastgoedadviseur bij Waltmann Bedrijfshuisvesting te Dordrecht. De bedrijfsmakelaar en register taxateur van commercieel vastgoed is voornamelijk actief in de regio Drechtsteden vanuit de vestigingen in Dordrecht en Sliedrecht.

Waltmann Bedrijfshuisvesting heeft een gedegen kennis van de bedrijfsontwikkelingen en -activiteiten in de regio.

Piet van Es is directeur-eigenaar van van Es architecten en reeds 35 jaar actief in het vak. Van Es architecten is een middelgroot architectenbureau uit Sliedrecht. Met twaalf medewerkers beheerst zij het totale bouwproces van ontwerp tot oplevering. van Es architecten werkt voor een groot aantal (internationale) opdrachtgevers aan projecten in zowel binnen- als buitenland.

Piet Hoogendoorn is ruim 45 jaar actief binnen de Rabobank, waarvan hij gedurende zo’n 30 jaar directiefuncties heeft vervuld. Piet Hoogendoorn is sinds eind 2014 directievoorzitter van Rabobank Drechtsteden. In zijn loopbaan heeft Hoogendoorn bij zo’n zeventien lokale Rabobanken gewerkt. Hoogendoorn wordt betiteld als ondernemend, verbindend en als een teamspeler.

Jan Korevaar is commercieel manager bij Bouwonderneming Stout in Hardinxveld-Giessendam. Stout is een bekende bouwer in de regio.

De middelgrote bouwonderneming is actief op het gebied van nieuwbouw, renovatie en onderhoud. Mede dankzij hun filosofie is het bedrijf sinds de oprichting in 1908 van een lokale aannemer uitgegroeid tot een regionale werkende totaalbouwer.

Bert ten Veen is strategisch adviseur accountmanagement bij de gemeente Dordrecht en heeft als kerntaak om voor de gemeente Dordrecht de huidige bedrijven te behouden en om nieuwe bedrijven aan te trekken. De economische kansen groeien en de stad ontwikkelt zich meer en meer, met name in de maritieme maakindustrie, de zorg- en de cultureel-toeristische sector. De vraag naar bedrijfsruimte stijgt.

TERUG NAAR DE STAD Hans van Andel juicht deze plannen toe want hij vindt die passen

” In het kader ‘terug naar de stad’ wijst Jan Korevaar op een

bij een moderne stad. Wonen in de stad trekt sowieso weer aan, zo

woonconcept in Utrecht. Ook daar is de belangstelling van

is de algemene indruk. Piet Hogendoorn: “De tendens is ‘terug naar

jongeren om in hartje stad te wonen groot. Daarvoor zijn

de stad’, en daar ligt een taak voor de gemeente. Een stad moet

appartementen van zo’n 50 m2 beschikbaar met een huur

prettig zijn om te wonen en te werken: een goede verhouding

van rond de 900 euro per maand. Dat brengt het gesprek op

tussen economie, ecologie en menselijke maat.

de kantoorpanden in de regio die geschikt zouden zijn voor transformatie. Piet van Es noemt het oude gemeentehuis van

Dordrecht is de laatste jaren daarmee goed bezig. Zo moeten er

Sliedrecht. “Dit pand is prima geschikt om te transformeren. Je kunt

voldoende voorzieningen zijn op het gebied van wonen, cultuur,

daarbij denken aan woningen, kleinschalige kantoorruimten en

recreatie, maar ook scholing en werkgelegenheid moeten in orde

horeca. Het voordeel is dat de algemene voorzieningen in de buurt

zijn. Daarom is het ook zaak voor de hele regio om deze facetten

al aanwezig zijn zoals parkeervoorzieningen, winkels en scholen.

goed op orde te houden.

De huurders of kopers genieten hier direct van.”

6

KOSTEN/BATEN De woningmarkt zit sterk in de lift, er is weer veel vraag naar

is de kans groot dat er weer een ander gedachtengoed gaat

woningen in alle segmenten. Een reden om transformatie te

overheersen. Dat is niet goed voor de continuïteit van (lopende)

omarmen. Jan Korevaar merkt op dat er in bepaalde gevallen

projecten.” Jan Korevaar: “Het hangt er ook vanaf of de gemeenten

subsidies vanuit de overheid beschikbaar zijn om deze

hun woonvisie blijven volgen of de markt haar werk laat doen.

ontwikkelingen te stimuleren. Piet Hoogendoorn vindt vooral het

Mijn indruk is dat dat de woonvisie nog veelvuldig leidend is.”

kosten/batenplaatje belangrijk. “Transformatieprojecten brengen nu eenmaal kosten met zich mee. En als je duurzaam gaat

WENSEN

transformeren kunnen die kosten behoorlijk oplopen.

Tegelijk met de trend tot transformeren zien we ook de veranderende wensen van de eindgebruiker. Zo is er een

Jan Korevaar is van mening dat transformatie niet altijd de

toename van eenpersoonshuishoudens, blijven ouderen langer

goedkoopste oplossing is. Piet van Es merkt daarover op dat

zelfstandig wonen en neemt de vraag naar kleinere en goedkope

dit onder meer afhankelijk is van de wijze van transformeren

huurwoningen explosief toe. Bovendien zijn er volgens Piet van

en het materiaalgebruik. Piet Hogendoorn vraagt zich af of

Es tal van nieuwe woonconcepten, onder andere in de vorm van

ook het streven naar een circulaire economie een rol speelt

levensloop bestendig wonen en samenwonen in een woongroep.

bij transformatie. Jan Korevaar antwoordt hierop dat hier waar mogelijk het streven er wel degelijk is, maar dat dit nog in de

Het gesprek loopt ten einde. Veel onderwerpen en voor

kinderschoenen staat.

en tegens zijn de revue gepasseerd. Toch is de algemene conclusie dat transformatie een positieve trend is in de markt.

Hans van Andel vraagt Piet Hoogendoorn hoe de banken tegen

De regiogemeenten staan hier eveneens positief in en hebben

transformatie aankijken. “Wij investeren als lokale Rabobank niet

voldoende vastgoed ‘op voorraad’ dat hiervoor geschikt is.

in grootschalige lokale projecten op transformatiegebied,” zo

Piet Hoogendoorn sluit af met de opmerking dat transformatie

antwoordt de bankdirecteur. “Wij financieren louter individuele

een maatschappelijke verantwoordelijkheid is, ook in relatie tot

objecten zoals woningen en bedrijfspanden. Ligging en

duurzaamheid en circulaire economie. Nu nog is transformatie

alternatieve gebruiken zijn daarbij onder nadere belangrijke

voornamelijk gericht op de woningmarkt, maar er liggen meer

financieringsvoorwaarden. In die zin hebben wij dus geen

mogelijkheden in het verschiet. Ook voor bedrijfsvastgoed.

bemoeienis met transformatie.”

WOONVISIE Er ontstaat een levendige discussie over de rol die gemeenten (kunnen) voeren bij transformatieprojecten. Piet van Es: “Over gemeentelijke medewerking heeft de regio niet te klagen.

Zij faciliteren waar mogelijk en er is sprake van een goede gemeentelijke samenwerking, evenals met ondernemers.”

Hans van Andel beaamt dit: “Gemeenten willen wel. In veel gemeenten is nauwelijks nog grond beschikbaar voor nieuwe woningbouw. Transformatie biedt mogelijkheden om de markt te verlichten. Piet van Es vindt het wel een nadeel dat gemeenten in termijnen van vier jaar denken en doen. “Bij nieuwe verkiezingen

7

ARTIKEL

DEAL! Drecht Cities ondertekent lange termijn contract met gemeenten De Drechtsteden hebben DEAL! Drecht Cities tot 2020 opdracht gegeven de gezamenlijke economische promotie en acquisitie te verzorgen.

Het lange termijn contract voorziet in de financiering en vormgeving

DEAL! Drecht Cities heeft van de zes samenwerkende gemeenten

van de taak om gezamenlijk meer bedrijven naar de regio te halen.

de opdracht om meer bedrijven van buiten de regio te

Daarbij ligt de focus voor de gemeenten op de maritieme en

interesseren om zich in het gebied te vestigen. “We zijn daarmee

logistieke sector. De samenwerking heeft een looptijd tot 1 januari

op de goede weg, want er is al veel interesse. Zo verbond onlangs

2020. Directeur Martin Bloem is daar blij mee: “We hebben een

nog het gefuseerde internationale bedrijf Zimmer Biomet zich

duidelijke opdracht, die met name is gericht op het aantrekken van

definitief aan de Drechtsteden.”

bedrijven van buiten de regio. Om dat te bereiken starten we een internationale promotiecampagne welke ook ondersteund wordt

“Het is een feit dat we hier in de

door de bedrijven. Het is voor ons en onze partners, waaronder

Drechtsteden krachtige maritieme

Regionale Ontwikkelingsmaatschappij Drechtsteden (ROM-D),

en logistieke sectoren kennen.

bijzonder belangrijk dat we zekerheid hebben over de toekomst.

Plus een unieke arbeidsmentaliteit.

Investeren is nu eenmaal geen korte termijn business.”

Daarom is het voor internationale bedrijven heel goed om zich juist

“ We richten ons op het aantrekken van bedrijven van buiten de regio.

Om dat te bereiken starten we een internationale promotiecampagne.”

De Drechtsteden gaan zich internationaal profileren om meer bedrijven naar de regio te trekken. Via DEAL! Drecht Cities is een nieuw merk gelanceerd: ‘Drecht Cities Maritime Delta’.

“De Drechtsteden heeft een internationale identiteit hard

in ‘Drecht Cities Maritime Delta’ te vestigen en daarbij aan te sluiten,” aldus directeur Martin Bloem.

Over DEAL! Drecht Cities Promotion & Investments Agency

nodig,” aldus directeur Martin Bloem van DEAL!. “We kunnen

DEAL! is een initiatief van de zes Drechtsteden

in de Drechtsteden juist internationaal het verschil maken

gemeenten en de Regionale Ontwikkelings-

met onze krachtige maritieme en logistieke sectoren.” Er is ook

maatschappij Drechtsteden (ROM-D).

een nieuw logo bestaande uit een blauwe driehoek met in de hoeken waterdruppels. Daarmee wordt de delta rondom het

De doelstelling is om nieuwe impulsen te geven aan de

Drierivierenpunt van Oude Maas, Noord en Beneden Merwede

economie in de Drechtsteden en de werkgelegenheid te

gesymboliseerd en het water dat ons verbindt.

stimuleren. DEAL! ondersteunt bedrijven die zich willen vestigen en/of uitbreiden in de Drechtsteden en promoot de regio te promoten als optimale vestigingsplaats voor

8

bedrijven, in het bijzonder de maritieme en logistieke sector.

ARTIKEL

Op de winkelpui e van ‘nJoy Chocolat ven! gaat de chocola le

V.l.n.r. Jan Visser en Peter van Wingerden

Spectaculaire mogelijkheden met lenticulaire druk Spectaculaire mogelijkheden met lenticulaire druk

Zo zien we een nieuwe sportschoen van een bekend merk,

De toepassingen zijn oneindig en dan hebben we het over

die je als het ware zo beet kan pakken. Op deze manier krijgen

lenticulaire druk. Het resultaat is fantastisch, dat zien we

productpresentaties een extra dimensie. Je kunt om het product

in de showroom van Lenticulair Benelux in Hendrik-Ido-

heen kijken en het is levensecht. Zo zijn er veel meer toepassingen.

Ambacht. Peter van Wingerden en Jan Visser hebben het er

Het beste is om die gewoon in het echt te bekijken. Dat kan

razend druk mee.

bijvoorbeeld in Hendrik-Ido-Ambacht, maar ook in Dordrecht bij ‘nJoy Chocolate, een ambachtelijk chocoladeatelier, waar de

Iedereen kent ze wel; plaatjes waarbij je een verschillend beeld ziet

chocola op de winkelpui gaat leven.

naargelang de hoek waaronder je naar het plaatje kijkt. Door die hoek te veranderen lijken de beelden in elkaar over te vloeien of

Er zijn diverse lenticulaire mogelijkheden: 3D (diepte), flip/flop

een kaart met 3D waardoor je diepte ziet. Lenticulaire druk noemt

(bewegingen wisselen elkaar af: leeg/vol, open/dicht, voor/na),

men dit en hét bedrijf in Nederland die zich koploper mag noemen

animatie (bewegende beelden) en zoom of morphing (beweging,

op dit gebied is Lenticulair Benelux BV. Peter van Wingerden:

bijvoorbeeld een bloem die open gaat). De mogelijkheden zijn

“Lenticulair bestaat al lang. Vroeger waren het alleen ansichtkaarten

oneindig, zo benadrukt Jan Visser nog maar eens. “Als je het ziet,

waarop je deze techniek zag.” Sinds een aantal jaren is Lenticulair

ben je verkocht. Lenticulair drukwerk biedt met bewegende

Benelux actief in deze techniek die ook voor zakelijke toepassingen

beelden of 3D extra toevoegingen aan product-, beurs- en

verrassende mogelijkheden biedt en vooral op groot formaat.

interieurpresentaties. Het is overal op te printen, van visitekaartjes tot wanden van 50 meter. Dat levert de nodige wow-reacties op.

“Dankzij onze speciale software kunnen wij digitale beelden verwerken tot beeld voor lenticulaire druk,” vervolgt Jan Visser.

Door gebruik te maken van de juiste effecten kan de toeschouwer

Het Ambachtse bedrijf beschikt ook over een speciale printer die

er niet omheen. Het valt ongelooflijk op. Je legt zo de focus op de

de benodigde resoluties aankan. Daardoor behoort Lenticulair

juiste plek. Uiteindelijk is het toch bedoeling dat je niet zomaar

Benelux tot de topbedrijven die deze techniek van A tot Z

voorbij een poster, wanddecoratie, gevelreclame loopt.

kunnen leveren. En er zijn al mooie producten geleverd. Als we de

Natuurlijk kunt u voor alle lenticulaire formaten bij Lenticulair

showroom betreden, begrijpen we ook meteen waarom lenticulair

Benelux terecht, echter het groot formaat is het specialisme.

druk zo aanslaat.

Wilt u kennis maken met de lenticulaire mogelijkheden?

Maak een afspraak door te bellen naar: (078) - 681 56 83

Grotenoord 31 • Hendrik-Ido-Ambacht.

www.lenticulair-benelux.nl

9

AANBOD

Kantoorruimte

Anthoniuslaan 1 • Hendrik Ido Ambacht Turn-key kantoorruimte met een hoog afwerkings- en

+ Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 435 m²

voorzieningenniveau. Gelegen aan de rand van Hendrik Ido

+ Parkeren op eigen terrein

Ambacht op bedrijventerrein Nijverheidsweg.

+ Gunstig gelegen

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 3.090 m2

€ 60,- p/m2 per jaar

Bel 078 614 10 30

Kantoorruimte

Johan de Wittstraat 162A - B • Dordrecht Het betreft een ruime, commerciële ruimte, aan doorgaande

+ Separaat te huur

weg gelegen richting het centrum van Dordrecht. De ruimte

+ Mogelijkheid tot huren van parkeerplaatsen

is verdeeld in 2 bouwlagen en kan seperaat worden verhuurd.

+ Begane grond ca. 200 m2, verdieping ca. 210 m2

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 410 m2

Vanaf € 1.925,- p/m

10

Bel 078 614 10 30

Business Update | November 2016

AANBOD

Kantoorruimte

Binnen Kalkhaven 37-39 • Dordrecht Het betreft een representatief kantoorobject met fantastisch

+ Fantastisch uitzicht

uitzicht over de rivier de Maas met de Zwijndrechtse burg en aan

+ Hoogwaardige afwerking

de andere kant de historische Kalkhaven.

+ Goed bereikbaar

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 618 m2

€ 87.000,- per jaar

Bel 078 614 10 30

Bedrijfs-/kantoorruimte

Praktijkruimte

Stolwijkstraat 82 • Rotterdam

Pr. Beatrixstraat 2d, e, f • Zwijndrecht

Het betreft een gecombineerd bedrijfsobject (totaal ca.

Het betreft een praktijkruimte van circa 342 m² gelegen

1.393 m ) gelegen op een uitstekend bereikbare locatie op

op de begane grond van een appartementencomplex in

bedrijventerrein ‘Hordijk’ te Rotterdam.

de woonwijk Noord te Zwijndrecht.

2

Vraagprijs excl. BTW

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

€ 735.000 k.k.

€ 75.000,- per jaar

Ca. 342 m2

€ 80,- p/m2 per jaar

Bel 078 614 10 30

Bel 078 614 10 30

11

AANBOD

Bedrijfs-/kantoorruimte

Parabool 2 • Sliedrecht Multifunctioneel gebouw gelegen op een markante locatie op

+ Bedrijfsruimte ca. 259 m²

het NoordOost Kwadrant te Sliedrecht. Het gebouw heeft

+ Showroom ca. 335 m²

aan de voorzijde 28 eigen parkeerplaatsen.

+ Kantoorruimte ca. 797 m²

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Ca. 1.391 m2

€ 10.000,- per maand

Bel 0184 64 77 66

Kantoorruimte

Winkel/kantoorruimte

Sarisgang 16 • Dordrecht

Duivenvoorde 211 b • Zwijndrecht

Een kantoorruimte in hartje centrum op een inspirerende

Het betreft een winkel-/kantoorruimte gelegen op de

locatie op de 2e verdieping. Een uitstekende locatie voor de

begane grond van een representatief appartementen-

moderne ondernemer.

complex in de woonwijk Nederhoven te Zwijndrecht.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 140 m2

€ 1.000,- per maand

Totaal ca. 470 m2

€ 100,- p/m2 per jaar

Bel 078 614 10 30

Bel 078 614 10 30

12

Business Update | November 2016

AANBOD

Kantoorruimte

Kade 40-42 • Hardinxveld-Giessendam Op zichtlocatie (A15) gelegen kantoorverdiepingen, zelfstandige

+ Kade 40a 1e verd. ca. 638 m²

kantoorruimte met gemeenschappelijke entree. Per verdieping

+ Kade 42b 2e verd. ca. 234 m²

gesplitst in appartementsrechten.

+ Units 4e verdieping van 37 + 54 m2

Vraagprijs excl. BTW

Huurprijs excl. BTW

Vanaf € 275.000 k.k.

Vanaf € 320,- p/m

Bel 0184 64 77 66

Bedrijfs-/kantoorruimte

Bunsenstraat 1, 13 ,15 • Dordrecht Een drietal bedrijfsruimtes met kantoorruimte en parkeer-

+ Gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil I

gelegenheid. De bedrijfsruimtes beschikken over een constructie

+ Parkeren aan de voorzijde van het object

voor een bovenloopkraan, aanwezig (in unit 1) van 10 ton.

+ Kantoorruimte ca. 214 m², va. € 85,- p/m2 p/j

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 852 m2

Vanaf € 45,- p/m2 p/j

Bel 078 614 10 30

13

AANBOD

Bedrijfs-/kantoorruimte

Hoedemakersstraat 8 • Zwijndrecht Een vrijstaand bedrijfs-/kantoorgebouw met parkeerplaatsen.

+ Bedrijfsruimte ca. 370 m²

De kantoorruimte is verdeeld over 2 onder architectuur

+ Kantoorruimte ca. 460 m²

gebouwde bouwlagen met naast gelegen bedrijfsruimte.

+ 8 parkeerplaatsen

Vraagprijs excl. BTW

Huurprijs excl. BTW

€ 449.000,- k.k.

€ 3.995,- per maand

Bel 078 614 10 30

Commerciële ruimte

Commerciële-/kantoorruimte

Stationsweg 19-21 • Zwijndrecht

Raamstraat 32 • Dordrecht

Het betreft een representatieve commerciële ruimte gelegen

Commerciële-/kantoorruimte op de eerste verdieping,

op een uitstekende zichtlocatie tegenover het NS-station

boven de bewaakte fietsenstalling “Raamstraat” in hartje

Zwijndrecht.

centrum van Dordrecht.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Ca. 80 m²

€ 1.150,- per maand

Ca. 121 m2

€ 995,- per maand

Bel 078 614 10 30

Bel 078 614 10 30

14

Business Update | November 2016

Prijzen vanaf:

€38.000,- v.o.n.

Units ca.:

28-109m2

25 NIEUWBOUW * BEDRIJFSUNITS *Onder voorbehoud verlening omgevingsvergunning

DE UNITS

Onder de naam ‘Pascal Units’ wordt op het bedrijventerrein Dordtse Kil II te Dordrecht een 25 tal nieuwbouw bedrijfsunits ontwikkeld. Deze bedrijfsunits zijn bedrijfsmatig te gebruiken (ondernemers) ten behoeve van opslag en/of productieruimte. Dit in combinatie met een op de verdieping gelegen kantoorruimte. De units zijn eventueel ook geschikt voor particulieren voor opslag van huisraad, boot, caravan of 2e auto.

MEER INFO? WWW.PASCALUNITS.NL

DE LOCATIE

Het perceel is gelegen op bedrijventerrein de Dordtse Kil II van Dordrecht, Pascalstraat 15. Dit terrein is goed bereikbaar van en naar rijksweg A16 met aansluitingen op rijksweg A15 via de randweg N3. De locatie wordt gekenmerkt door gemengde bedrijvigheid. In de directe omgeving van het gebouw bevinden zich diverse voorzieningen zoals een McDonald’s, tankstation, autowasstraat, bedrijventerreinen Dordtse Kil I en III.

COLUMN

WOZ- waarde Ons werk is het tevreden houden van huurders. Niets meer en niets minder. Vastgoedeigenaren willen namelijk niets liever dan dat hun vastgoed verhuurd wordt en dat ook blij . Dat tevreden houden doen wij met veel plezier en met een breed scala aan activiteiten.

De huurders waarderen een persoonlijke aanpak in deze. Naast het technische, commerciële en juridische beheer is het financieel beheer eveneens een belangrijke activiteit binnen ons bedrijf.

In deze column lichten we het financiële beheer toe. Een niet te

Wij adviseren u om ‘het bezwaar maken’ uit handen te geven.

onderschatten aspect van een goede bedrijfsvoering. Soms ook

Dit bespaart u veel werk en daarnaast bent u verzekerd van een

best lastig, want het omvat veel activiteiten die wij uiteraard met

deskundige én professionele afhandeling van de procedure.

de nodige zorgvuldigheid uitvoeren. En dat moet ook, zeker als

U snapt het al, wij kunnen dit - namens u - voor u verzorgen

het gaat om zaken als het beheer van de rekeningcourant van de

niet alleen in de regio Rijnmond, Albrandswaard, Barendrecht,

eigenaar, of het onderhouden van het contact met accountants/

Ridderkerk en Drechtsteden maar in heel Nederland!

boekhouders van de eigenaren voor onder andere juiste BTWaangiften.

Door ons uitgebreide netwerk hebben wij de mogelijkheid om de hulp in te roepen van gecertificeerde WOZ-taxateurs.

Zo is er ook de beruchte WOZ-waarde. Uit onderzoek is gebleken

Wij zijn dan ook gespecialiseerd in WOZ bezwaren en juridische

dat WOZ-waardes door gemeentes vaak te hoog worden

dienstverlening. Samen, met onze vastgoed taxateurs kunnen

vastgesteld. Wanneer u ook van mening bent dat de waarde

wij uw WOZ-waarde grondig controleren en een succesvol

van uw vastgoed te hoog is vastgesteld, dan kunt u daartegen

bezwaarschrift indienen. Let wel, het maken van het bezwaar

bezwaar aantekenen.

dient binnen zes weken na de dagtekening van uw beschikking te gebeuren. Houd hier dus rekening mee als de WOZ-waarde van uw vastgoed weer actueel is. Voor meer informatie kunt u

“Met het maken van bezwaar kun je snel & gemakkelijk (veel) geld besparen!

natuurlijk nu al contact met ons opnemen.

Kim Wijers

Directeur De WOZ-waarde wordt onder andere gebruikt als grondslag voor de OZB belasting, inkomstenbelasting, waterschapsbelasting, vennootschapsbelasting en schenk- of erfbelasting. Met het maken van bezwaar is het dus mogelijk om snel en gemakkelijk

Augustapolder 64 | 2992 SR Barendrecht

(veel) geld te besparen.

T: (078) 681 23 98 | E: info@ficaria.nl

16

ARTIKEL

Stationsgebouw nu befaamd restaurant

Wij helpen u graag met het:

Het voormalige stationsgebouw in Sliedrecht is een mooi voorbeeld van transformatie (zie het rondetafelgesprek elders in dit magazine). In 2002 opende hier brasserie-restaurant Heeren van Slydregt haar deuren en tot op de dag van vandaag mag dit gastvrije brasserie-restaurant zich in een grote belangstelling verheugen.

“Wij hebben een goede naam in de regio. Daar zijn we trots op en doen er dan ook alles om het onze gasten naar de zin te maken.”

Eigenaar Patrick Baanen

Het monumentale stationsgebouw ademt een sfeer van rust, gezelligheid en warmte uit. Aan de voorzijde benadrukken de markiezen en het terras de sfeervolle uitstraling en bij binnenkomst

verhuren van een bedrijfspand

verkopen van een bedrijfspand

taxeren van een bedrijfspand

aankoop/aanhuur van een bedrijfspand

in de ruime entree wordt u hartelijk verwelkomd en heeft u de keuze uit restaurant of brasserie. In het restaurant serveert Heeren van Slydregt in een chique enage de lekkerste gerechten.

En nog steeds wordt het station aangedaan door de treinen van Arriva. Daarnaast beschikt de Heeren van Slydregt over twee stijlkamers. De stijlkamers, die zijn verdeeld in een Stationskamer en een Perronkamer, bieden u tevens de mogelijkheid om in stijlvolle beslotenheid van een private dinner te genieten. Er is ruimte van 2 tot 22 personen.

Wilt u een unieke locatie om uw vergadering in een andere omgeving plaats te laten vinden? Heeren van Slydregt biedt u een compleet verzorgd arrangement met lunch, diner of ander culinaire invulling in een van de zalen. De opstelling is volledig aan uw wensen aan te passen en wellicht dat de vergadering tot creativiteit, productiviteit en effectiviteit inspireert.

Meer informatie?

Bezoek www.waltmann.com of bel naar een van onze nummers: 078 - 614 10 30 (Dordrecht) 0184 - 64 77 66 (Sliedrecht)

Heeren van Slydregt

T: (0184) 44 48 88

Stationsplein 8

E: info@heerenvanslydregt.nl

3364 AM Sliedrecht

I: www.heerenvanslydregt.nl

17

AANBOD

Kantoorruimte

Amstelwijckweg 15 • Dordrecht Op landgoed ‘Klein Amstelwijck‘, temidden van eeuwenoude

+ Hoogwaardige kantoorvilla

bomen, is deze zeer representatieve kantoorvilla gelegen op

+ In units vanaf ca. 215 m²

een zichtlocatie langs de rijksweg A16.

+ Uitstekend bereikbaar

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 1.155 m2

€ 125,- p/m2 p/m

Bel 078 614 10 30

Bedrijfs-/kantoorruimte

Kantoorruimte

Madame Curiestraat 20 • Dordrecht

West Kinderdijk 122 • Alblasserdam

Het betreft een multifunctioneel bedrijfsobject bestaande uit

Het betreft hier een kantoorruimte gelegen op de verdieping

een bedrijfshal, showroom, kantoor en een kantine.

met uitszicht op de molens. Het object is gelegen aan de doorgaande hoofdweg tussen Alblasserdam en Kinderdijk.

Afmetingen

Vraagprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 761 m2

€ 325.000,- k.k.

Vanaf ca. 155 m2

Vanaf € 1.050,- p/m

Bel 078 614 10 30

Bel 0184 64 77 66

18

Business Update | November 2016

AANBOD

Kantoorruimte

Stationspark 550 • Sliedrecht Representatieve kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen

+ 12 parkeerplaatsen

(begane grond en 1e verdieping). Compleet voorzien en

+ Uitermate gunstig gesitueerd langs de A15

ingedeeld in een aantal aparte werk- en/of spreekkamers.

+ Kantoorruimte ca. 450 - 900 m2

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Vanaf ca. 450 m2

Vanaf € 3.950,- p/m

Bel 0184 64 77 66

Bedrijfsruimte

Bunsenstraat 10 • Dordrecht + Bedrijfsruimte ca. 1.628 m² en

Een vrijstaand bedrijfsgebouw verdeeld in een productieruimte met kantoor, buitenruimte (ca. 1.620 m2) en een

entresol ca. 495 m²

bovenwoning. Zware vloerbelasting en bovenloopkranen.

Afmetingen opstal

Vraagprijs excl. BTW

Ca. 1.892 m2

€ 627.500,- k.k.

+ Kantoor + woning ca. 264 m²

Bel 078 614 10 30

19

AANBOD

Kantoorruimte

Rietlanden • Sliedrecht Twee zelfstandige, hoogwaardige en luxueuze kantoor-

+ Gebouw I in totaal ca. 580 m2

gebouwen gelegen op het wooneiland ‘de Rietlanden’ met

+ Gebouw II in totaal ca. 779 m2

uitzicht op de rivier ‘de Merwede’ te Sliedrecht.

+ Perfect te bereiken vanaf rijksweg A15

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Vanaf ca. 259 m2

Vanaf € 2.250,- p/m

Bel 0184 64 77 66

Kantoorruimte

Achterom 87-93 • Dordrecht Tweetal uitstekend en centraal gesitueerde kantooretages aan

+ Op loopafstand van Centraal Station

het Achterom te Dordrecht. Het gebouw is zeer representatief

+ 6e verdieping ca. 433 m²

en is hoogwaardig afgewerkt met een geweldig uitzicht.

+ 9e verdieping ca. 330 m²

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 763 m2

€ 90,- p/m2/p/j

20

Bel 078 614 10 30

Business Update | November 2016

AANBOD

100 102

Bedrijfsruimte

Veerplaat 100-102 • Dordrecht Een geschakeld bedrijfsgebouw bestaande uit een een

Vraagprijs excl. BTW:

Huurprijs excl. BTW:

2-laagse kantoorruimte in combinatie met een bedrijfsruimte.

Nr. 100 € 775.000,- k.k.

€ 6.000,- p/m

Voldoende parkeergelegenheid.

Nr. 102 € 650.000,- k.k.

€ 5.250,- p/m

Afmetingen nr. 100

Afmetingen nr. 102

Totaal ca. 900 m2

Totaal ca. 800 m2

Bel 078 614 10 30

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte

Kilweg 14-16 • Zwijndrecht

Carneool 102 • Dordrecht

Op bedrijventerrein “Groote Lindt” wordt deze bedrijfsruimte te

Op bedrijventerrein ‘Dordtse Kil III’ is in 2010 deze multi-

huur aangeboden. De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een

functionele businessunit ontwikkeld. De unit is te gebruiken

verzamelcomplex en heeft een compleet voorzieningenniveau.

als bedrijfsruimte, werkplaats en of opslagruimte.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 671 m2

€ 35.000,- per jaar

Totaal ca. 91 m2

Vanaf € 550,- p/m

Bel 078 614 10 30

Bel 078 614 10 30

21

AANBOD

Bedrijfsruimte

Pieter Zeemanweg 167 • Dordrecht Een vrijstaand multifunctioneel bedrijfsgebouw gelegen op de

+ Bedrijfsruimte ca. 740 m2

hoek van de Pieter Zeemanweg en de Planckstraat op bedrijven-

+ Entresolvloer ca. 140 m2

terrein ‘Dordtse Kil II’. Parkeerplaatsen op eigen afsluitbaar terrein.

+ Kantoorruime ca. 215 m²

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 1.113 m2

€ 8.500,- per maand

Bel 078 614 10 30

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte

Nieuwland Parc 164-165 • Papendrecht

Stationspark 709 • Sliedrecht

Twee zelfstandige bedrijfsunits (totaal ca. 223 m2 en ca. 252

Dit keurig afgewerkte, compleet gerenoveerde kantoor-

m ) verdeeld over 2 lagen, deel uitmakend van een bedrijven-

appartement (bouwjaar1997) is gelegen op de 1e verdieping.

verzamelcomplex gelegen op bedrijventerrein Nieuwland.

Gesitueerd op het bedrijventerrein Stationspark 1.

2

Vraagprijs excl. BTW

Vraagprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

€ 170.000,- k.k. (164)

€ 160.000,- k.k. (165)

Totaal ca. 155 m2

Vanaf € 1.250,- p/m

Bel 0184 64 77 66

Bel 0184 64 77 66

22

Business Update | November 2016

Kelvinring 40A en 42A Alblasserdam Kantoorruimte

“Een duurzaam gebouw is in potentie méér waard; het laat zich makkelijker verhuren, bovendien tegen een hogere huuropbrengst. Maar wellicht belangrijker: vastgoedinvesteerders willen zekerheid en kiezen daarom steeds vaker voor vastgoed dat scoort op duurzaamheid.”

Scoren op duurzaamheid!

Compleet gerenoveerde kantoorruimte. Gesitueerd op de 1e etage van een tweelaagse kantoor-/showroomunit, verdeeld in twee zelfstandige units met ieder een eigen entree. Beide ruimtes zijn op de verdieping d.m.v. een doorbraak samen te voegen.

Extra duurzaam: + Speciale (koel)

Vanaf ca. 223 m2 per unit

plafonds; + LED verlichting; + Zonnepanelen;

Huurprijs excl. BTW € 1.950,- p/unit

+ HR CV ketel.

Interesse?

078 614 10 30

heid Ook mogelijk ! tot koop

Arjen Boonstoppel 06 53 39 45 11

AANBOD

Bedrijfs-/kantoorruimte

Toermalijnring 100 • Dordrecht Een bedrijfsgebouw bestaande uit een kantoorruimte en een

+ Voldoende parkeermogelijkheden

bedrijfsruimte op de begane grond met instructieruimte,

+ Gelegen op Dordtse Kil III

kantine, archief en een magazijnruimte (ca. 1.580 m2).

+ Kantoorruimte verdeeld over 4 bouwlagen

Vraagprijs excl. BTW

Huurprijs excl. BTW

€ 1.400.000,- k.k.

€ 12.975,- p/m

Bel 078 614 10 30

Horeca

Kantoorruimte

Vriesestraat 117-119 • Dordrecht

Dr. Langeveldplein 22 • Sliedrecht

Namens onze opdrachtgever zijn wij op zoek naar een onder-

Keurige zelfstandige kantoor-/praktijk-/commerciële ruimte

nemer met lef, visie en een goed doordacht horecaconcept dat

op de begane grond. Gelegen aan de rand van het centrum

aansluit bij het winkel- en horecagebied van Dordrecht.

nabij het winkelcentrum, de jachthaven en het gemeentehuis.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

ca. 175 m²

€ 27.500,- per jaar

Ca. 120 m2

Vanaf € 1.475,- p/m

Bel 078 614 10 30

Bel 0184 64 77 66

24

Business Update | November 2016

AANBOD

Winkelruimte

Burg. Jansenlaan 143 • Zwijndrecht Het betreft hier een volledig gerenoveerde winkelunit die

+ Volledige frontbreedte aan de voorzijde

deel uitmaakt van het buurtwinkelcentrum ‘De Noord’ te

+ Goed bereikbaar van en naar de A16

Zwijndrecht.

+ Voldoende parkeerplaatsen

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Ca. 160 m2

€ 1.650,- per maand

Bel 078 614 10 30

Commerciële-/kantoorruimte

Leerparkpromenade 320 • Dordrecht Een commerciële ruimte, te verdelen in 3 units, voor diverse

+ Kantoorruimte totaal ca. 550 m²

doeleinden geschikt gelegen op het in ontwikkeling zijnde

+ In units vanaf ca. 149 m²

totaalproject ‘Leerpark’ te Dordrecht.

+ Uitstekende locatie

Vraagprijs excl. BTW

Huurprijs excl. BTW

Vanaf € 240.000,- v.o.n.

Vanaf € 1.555,- p/m

Bel 078 614 10 30

25

AANBOD

Kantoorruimte

Singel 271 • Dordrecht Het complex is volledig gerenoveerd. De entree heeft een

+ Totaal ca. 1.080 m2

zakelijke en chique uitstraling. Het object bestaat uit 8 bouwlagen

+ Loopafstand Centraal Station

waarvan diverse vierkante meters kantoor worden aangeboden.

+ Uitstekende locatie

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Vanaf ca. 210 m2

€ 110,- per m2 p/jaar

Bel 078 614 10 30

Winkelruimte

Kerkbuurt 81 • Sliedrecht Een multifunctioneel bedrijfsgebouw (representatief afgewerkt)

+ Veel parkeergelegenheid op eigen terrein

in het kernwinkelgebied ‘Kerkbuurt’ van Sliedrecht. Beschikt over

+ Verdeeld over 4 bouwlagen

een gevelbrede etalage pui met automatische toegangsdeuren.

+ Uitstekende locatie

Afmetingen

Vraagprijs excl. BTW

Totaal ca. 635 m2

n.o.t.k.

26

Bel 0184 64 77 66

Business Update | November 2016

AANBOD

Kantoorruimte

Van Hennaertweg 7A • Alblasserdam Het betreft hier een complete kantoorruimte gelegen op de 2e

+ Op zichtlocatie

verdieping, deel uitmakende van een bedrijfsgebouw. Op een top

+ 8 eigen parkeerplaatsen

zichtlocatie! De ruimte kan volledig zelfstandig gebruikt worden.

+ Goed bereikbaar

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Ca. 440 m2

€ 3.450,- per maand

Bel 0184 64 77 66

Kantoorruimte

Kantoorruimte

Vest 74 • Dordrecht

Daltonstraat 30 • Dordrecht

Een zeer representatieve moderne kantoorruimte, verdeeld

Het betreft hier een uitstekend gesitueerde en

over 3 bouwlagen, centraal gelegen in de historische

representatie kantoorruimte van ca. 400 m² (te huur

binnenstad van Dordrecht.

vanaf 200 m²) gelegen op de 2e verdieping.

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 200 m2

€ 1.800,- per maand

Vanaf ca. 200 m2

Vanaf € 75,- p/m2 p/j

Bel 078 614 10 30

Bel 078 614 10 30

27

AANBOD

Kantoorruimte

Stationspark 850 • Sliedrecht Op het moderne commerciële businesspark aan de rand

+ Tegenover trein + busstation

van Sliedrecht treft u deze vrijstaande kantoorvilla. De villa is

+ Goed bereikbaar

verdeeld over 3 bouwlagen (ca. 1.500 m2).

+ Voldoende parkeerplaatsen

Vraagprijs excl. BTW

Huurprijs excl. BTW

€ 1.500.000 k.k.

€ 80,- per m2 per jaar

Bel 0184 64 77 66

Bedrijfs-/kantoorruimte

Winkelruimte

Kerkbuurt 94 • Sliedrecht

Vierlinghstraat 17 • Sliedrecht

Het betreft een zelfstandige kleinschalige winkelruimte

Complete kleinschalige bedrijfsunit met een volledige

met een frontbreedte van ca. 13 meter, goed gelegen aan

verdiepingsvloer (ook te gebruiken als kantoorruimte).

winkelpromenade ‘De Kerkbuurt’ in Sliedrecht.

Maakt deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw (2008).

Afmetingen

Vraagprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Ca. 100 m2

€ 199.000,- k.k.

Totaal ca. 104 m2

€ 750,- per maand

Bel 0184 64 77 66

Bel 0184 647 766

28

Business Update | November 2016

AANBOD

Maatschappelijke doeleinden

Voorstraat 142-144 • Dordrecht Een tweetal geschakelde herenhuizen in de binnenstad

+ Centrum van Dordrecht

van Dordrecht. Splitsing is bespreekbaar. Bestemming is

+ Voorstraat 142, inhoud ca. 1.400 m3

maatschappelijk, woon, horeca en detailhandel doeleinden.

+ Voorstraat 144, inhoud ca. 1.170 m3

Afmetingen

Vraagprijs

Totaal ca. 2.570 m3

€ 650.000,- k.k.

Bel 078 614 10 30

Bedrijfs-/kantoorruimte

Kantoorruimte

Jade 240 • Dordrecht

Kubus 9 en 15 • Sliedrecht

Een gecombineerd bedrijfsobject gelegen op de hoek van

Een complete kantoorruimte (170 + 150 m2) op de

een representatief bedrijfsverzamelcomplex op het nog in

begane grond. Gelegen op een hoek, bij de entree van

ontwikkeling zijnde bedrijventerrein Dortse Kil III te Dordrecht.

het bedrijventerrein. Voldoende parkeergelegenheid.

Afmetingen

Vraagprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 240 m2

€ 189.000,- k.k.

Totaal ca. 320 m2

Vanaf € 995,- p/m

Bel 0184 64 77 66

Bel 078 614 10 30

29

AANBOD

Bedrijfsunits

Hoedemakersstraat 26 en 30 • Zwijndrecht Geschakelde bedrijfsunits die deel uitmaken van een bedrijfs-

+ Gelegen op bedrijventerrein de Geer

verzamelgebouw. De units zijn voor diverse doeleinden

+ Hoedemakersstraat 26 ca. 204 m2

geschikt.

+ Hoedemakersstraat 30 ca. 235 m2

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Vanaf ca. 204 m2

Vanaf € 1.250,- p/m

Bel 078 614 10 30

Zichtlocatie op bedrijven terrein !

Vinkenwaard

Bedrijfs-/kantoorruimte

Ohmweg 21 • Alblasserdam Een vrijstaand bedrijfsgebouw met showroom/kantoorruimte,

+ Bedrijfsruime ca. 210 m²

kleinschalige kantoorruimte en bedrijfsruimte met afgesloten

+ Showroom/kantoorruime ca. 435 m²

eigen terrein. Showroom kan als kantoorruimte gebruikt worden.

+ 13 parkeerplaatsen op eigen afgesloten terrein

Huurprijs excl. BTW

Vraagprijs excl. BTW

€ 4.250,- per maand

€ 550.000,- k.k.

30

Bel 0184 64 77 66

Business Update | November 2016

AANBOD

Kantoor-/winkelruimte

Kerkbuurt 224 • Sliedrecht Een zeer multifunctionele bedrijfsruimte te gebruiken als

+ Winkelruimte ca. 248 m² + kantoor ca. 80 m2

winkelruimte, kantoorruimte en of commerciële ruimte met

+ Bedrijfsruimte ca. 285 m²

in het souterrain, separaat bereikbare bedrijfsruimte.

+ Buitenruimte ca. 370 m²

Deelverhuur excl. BTW

Huurprijs excl. BTW

Va. € 3.000,- per maand

Geheel: € 4.400,- p/m

Bel 0184 64 77 66

Kantoorruimte

Winkel-/commerciële ruimte

Buitendijks 23 • Papendrecht

Gantelweg 2 • Sliedrecht

Een hoogwaardige showroom-/kantoorruimte (480 m2)

Een nieuw gebouwde casco winkel-/commerciële unit

die deel uitmaakt van een 2 onder 1 kap bedrijfsgebouw

deel uitmakende van een commerciële plint van een

(2 bouwlagen) gelegen op het Businesspark ‘Oosteind’.

appartementengebouw aan de entree van winkelgebied.

Vraagprijs excl. BTW

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

€ 495.000,- k.k.

Vanaf € 2.750,- p/m

Ca. 215 m2

€ 2.365,- per maand

Bel 0184 64 77 66

Bel 0184 64 77 66

31

AANBOD

Bedrijfs-/kantoorruimte

Calandstraat 1 • Dordrecht Een vrijstaand bedrijfsgebouw bestaande uit een kantoor- en

+ Centraal gelegen aan in- en uitvalswegen

bedrijfsruimte (totaal ca. 944 m2). Gelegen op Amstelwijck

+ Bedrijfs/expeditieruimte ca. 104 m2

West, op de hoek van de Rijksstraatweg en de Calandstraat.

+ Kantoorruimtes (3 lagen) totaal ca. 840 m2

Vraagprijs excl. BTW

Huurprijs excl. BTW

€ 1.350.000 k.k.

€ 110,- p/m2 p/jaar

Bel 078 614 10 30

Bedrijfs-/kantoorruimte

Sportlaan 391 • Sliedrecht Een bedrijfs-/kantoorruimte op een bedrijfsperceel welke deel

+ Bedrijventerrein Noord-Oost-Kwadrant

uitmaakt van een bedrijfsverzamelgebouw waarvan alle units

+ Bedrijfsruimte ca. 730 m2

een zelfstandige uitstraling hebben.

+ 8 eigen parkeerplaatsen

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Totaal ca. 882 m2

€ 5.500,- per maand

32

Bel 0184 64 77 66

Business Update | November 2016

Wij bieden dĂŠ totaaloplossing voor prachtige bedrijfskavels!

Van locatie tot bedrijfspand compleet naar uw wens.

Onze toegevoegde waarde: d Een vrijblijvende en transparante aanpak; d Inzicht in kosten bij nieuwbouw of aanpassing bestaande bedrijfshuisvesting; d Advies op gebied van financiering, mogelijkheden voor koop en huur; d Kennis van de beschikbare bedrijfskavels in de regio.

Meer weten? www.bouwgronddrechtsteden.nl Waltmann makelaars:

Van Vliet makelaars:

Bouwonderneming Stout:

Hans van Andel

John Zandbergen

Jan Korevaar

06 53 42 95 10

06 55 18 07 00

06 12 99 55 28

Edison Kantoorcomplex Alblasserdam

Nog enkele units beschikbaar!

vanaf 19 m2

“Al het gemak wat u nodig heeft, tegen zeer scherpe prijzen en flexibele huurtermijnen.”

• Algemene vergaderruimte per verdieping • Diverse indelingsmogelijkheden • Glasvezel in elke unit • Turnkey beschikbaar In het kantorencomplex Edison treft u zeer goed uitgeruste, afgebouwde kantoorunits vanaf 19 m2. Het totale complex bestaat uit een kantoorvilla met een oppervlakte van ca.

1.500 m2 verdeeld over 3 lagen, gelegen aan de Edisonweg 10 te Alblasserdam.

0184 - 64 77 66

Kijk voor de beschikbare units op:

Huren va. € 220,p/m 0180 - 43 43 43

www.kantoorruimtealblasserdam.nl

COLUMN

Wat (ver)huur ik eigenlijk?

Het antwoord op deze vraag lijkt eenvoudig, maar in de praktijk blijkt dat dit niet zo is. Het is niet altijd gemakkelijk een huurovereenkomst met betrekking tot bedrijfsruimte een juridisch etiket te geven. Want is een nagelstudio middenstandsbedrijfsruimte zoals bedoeld in artikel 7:290 Burgerlijk Wetboek (BW) of praktijkruimte in de zin van artikel 7:230a BW? En hoe zit dat met een reisbureau?

Of een telecom-/internetwinkel waar ook dranken en andere consumpties worden verkocht?

Waarom is het antwoord op deze vraag nu zo belangrijk?

indeplaatsstelling: de verhuurder van middenstandsbedrijfsruimte

De wet maakt onderscheid in verschillende soorten bedrijfs-

kan nl. tegen zijn zin, een andere huurder opgedrongen krijgen

ruimten, waardoor de wederzijdse rechten en verplichtingen

indien wordt voldaan aan de wettelijke vereisten. Verder kan

van een huurder en verhuurder ook verschillend zijn. Stel dat

de verhuurder schadeplichtig worden door zijn opzegging,

de verhuurder van de nagelstyliste de huur opzegt. Dan heeft

ook als deze rechtsgeldig heeft plaatsgevonden en kan een

zij er alle belang bij dat de huurovereenkomst juridisch wordt

huurprijsaanpassing door de rechter worden vastgesteld.

gezien als ‘middenstandsbedrijfsruimte’, net zoals een winkel- of

Deze bepalingen gelden weer niet voor ‘overige bedrijfsruimte’,

horecaruimte, zodat zij als huurder een beroep kan doen op

zoals kantoor- of praktijkruimte.

vergaande wettelijke huurbescherming.

Kortom, het is belangrijk om vóór het sluiten van de huurBij verhuur van een kantoor of van een praktijkruimte, ligt dat

overeenkomst vast te stellen welk huurregime van toepassing

anders. Dan kan de verhuurder de huur opzeggen, mits hij

is, zodat de juiste keuzes gemaakt kunnen worden over

dat doet volgens de gemaakte afspraken. De huur eindigt dan

belangrijke zaken als de duur van de overeenkomst, tussentijdse

ook daadwerkelijk en in principe moet de huurder dan ook

huurprijsaanpassingen, aansprakelijkheden en een exit regime.

uit het gehuurde vertrekken, tenzij hij met succes een beroep kan doen op ontruimingsbescherming. Een verhuurder van middenstandsbedrijfsruimte (winkels, horeca e.d.) kan niet zomaar de huurovereenkomst opzeggen. Dan moet er sprake zijn van feiten waarmee met één van de in de wet opgesomde opzeggingsgronden onderbouwd kan worden en heeft hij zelfs de instemming van de huurder nodig. Maar een huurder heeft vaak

Meer weten? Neem gerust contact met mij op!

Mr. Joke Mikes

heel andere belangen en als hij niet bereid is om de opzegging te accepteren, dan moet de verhuurder naar de rechter.

Zo lang de rechter niet het einde van de huurovereenkomst

Justion Advocaten Rotterdam

heeft vastgesteld, loopt de huur gewoon door. Er zijn nog

Linatebaan 69a | 3045 AH Rotterdam

meer belangrijke verschillen. Zo wordt bijvoorbeeld de

T: (010) 440 31 00

contractsvrijheid ook beperkt door het wettelijk recht van

M: 06 20 33 55 91

35

ARTIKEL

Aandachtspunten als u een bedrijfspand wilt kopen U wilt een bedrijfspand kopen en u heeft een pand op het oog. Het pand lijkt aan uw eisen te voldoen. Ook kunt u de financiering van het pand rond krijgen.

Maar, is dit inderdaad het ideale bedrijfspand voor u?

Om u bij de beslissing te helpen heb ik voor u een aantal

uw bedrijf zich moet houden. Voor de wat grotere bedrijven is

punten opgesteld. Het zijn punten waar u als ondernemer bij

er zelfs een omgevingsvergunning voor het onderdeel milieu

een aankoopbeslissing voor een bedrijfspand misschien niet

nodig. Daarbij worden milieunormen op uw bedrijf toegespitst.

direct bij stil staat. Maar het zijn wel relevante vragen voor de

Onderzoek of uw bedrijfsactiviteiten aan de milieunormen kunnen

aankoopbeslissing.

voldoen in het pand.

Mag ik het pand gebruiken voor het doel

Welke mogelijkheden biedt het pand als ik in de

waarvoor ik het koop?

toekomst een groter of kleiner pand nodig heb?

In het bestemmingsplan staat beschreven waarvoor u het perceel

U koopt nu een pand. Maar in de toekomst heeft u misschien

(en het pand dat er op staat) mag gebruiken. Controleer of het

de behoefte aan een groter pand, omdat er uitbreidingsplannen

gebruik dat u voor ogen heeft overeen komt met de bestemming.

zijn. Maar misschien heeft u in de toekomst wel behoefte

Als dat niet het geval is, dan mag u het pand niet zondermeer

aan een kleiner pand omdat uw activiteiten dan minder

gebruiken voor uw bedrijf.

bedrijfsruimte vragen. Kunt u deze groei of krimp opvangen?

Zijn er mogelijkheden voor uitbreiding van het pand? Zijn er

Voldoet het pand aan de technische eisen?

mogelijkheden om ruimte die in de toekomst mogelijk ‘over’ is te

Aan panden worden bouwkundige eisen gesteld.

gebruiken voor andere zaken?

Deze zijn beschreven in het Bouwbesluit en in de gemeentelijke bouwverordening. De eisen hebben onder andere betrekking

Heb ik nu of in de toekomst mogelijk last

op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en energiezuinigheid.

van (bedrijfs)activiteiten in de omgeving?

Als het gebouw niet aan deze eisen voldoet kunt u voor kosten

Misschien zijn er plannen in de omgeving van het pand die nog

komen te staan om het te herstellen. In het ergste geval kan de

alleen op papier staan maar die (als ze gerealiseerd worden)

gemeente zelfs verbieden het pand verder te gebruiken.

mogelijk problemen geven voor uw bedrijfsvoering. Doe daarom

Kan ik voor mijn bedrijfsactiviteiten

goed onderzoek naar deze

(milieu)vergunning krijgen?

aspecten.

Voor veel bedrijfsactiviteiten is het zogenaamde Activiteitenbesluit van toepassing. Daarin staat beschreven aan welke milieunormen

078 - 614 10 30

36

COLUMN

COLUMN

De Groninger akte – Besparing op overdrachtsbelasting

Betaalt u 6% overdrachtsbelasting of 21% btw?

Bij de verkoop of aankoop van een perceel onbebouwde grond is het van groot belang om vooraf vast te stellen of de transactie

Heel zelden wordt bij vastgoedtransacties gebruik gemaakt

belast is met omzetbelasting of overdrachtsbelasting. Het maakt

van de Groninger akte. Zoals de naam al doet vermoeden

een groot verschil of de koopprijs wordt verhoogd met 6%

komt dit fenomeen uit Groningen. Het was daar een oud

overdrachtsbelasting of 21% omzetbelasting. Het doorgaan van

gebruik om de koopprijs van een onroerend goed pas te

een project kan hiervan afhangen. Het is wellicht bij u bekend dat

betalen op 1 mei. Was er op 1 mei nog niet betaald, dan

de levering van een bouwterrein door een ondernemer is belast

keerde de onroerende zaak weer terug naar de verkoper.

met omzetbelasting en is vrijgesteld van overdrachtsbelasting.

De vraag is wat wordt verstaan onder een bouwterrein. Onder het

Er bestaat een vrijstelling voor heffing van (een gedeelte

begrip bouwterrein verstaat de Nederlandse wet een onbebouwd

van) de overdrachtsbelasting bij leveringen binnen

perceel grond waaraan bewerkingen hebben plaatsgevonden

zes maanden. Wordt een onroerend goed binnen zes

(bijv. bouwrijp gemaakt) of waarvoor een omgevingsvergunning is

maanden geleverd, dan behoeft de laatste koper slechts

afgegeven met het oog op de bebouwing.

overdrachtsbelasting te betalen over de “aangegroeide” waarde. Een Groninger akte kan uitkomst bieden indien

Het is nu nog mogelijk om een perceel onbebouwde grond voor de

de koper zijn financiering nog niet geregeld heeft binnen

afgifte van een omgevingsvergunning vrij van 21% omzetbelasting

deze zesmaandstermijn. Voor de overdrachtsbelasting

over te dragen en belast met 6% overdrachtsbelasting.

zou de onroerende zaak al geleverd kunnen worden met

Met Prinsjesdag is een voorstel gepubliceerd om het begrip

de ontbindende voorwaarde dat de koopsom voor een

bouwterrein in de omzetbelasting aan te passen aan de Europese

bepaalde datum betaald moet zijn. Het opstellen van deze

regels. Als het voorstel wet wordt, dan wordt vanaf 1 januari

akte is voor de overdrachtsbelasting al een belastbaar feit

aanstaande onder ‘een bouwterrein’ verstaan onbebouwde grond

en niet de feitelijke juridische levering.

die kennelijk bestemd is om te worden bebouwd met één of meer gebouwen. Een wijziging met grote gevolgen.Dit voorstel heeft

Echter, let wel op juridische haken en ogen zoals risico van

tot gevolg dat onbebouwde grond eerder als bouwterrein wordt

faillissement van de verkoper. Zorg ook dat de onroerende

aangemerkt en omzetbelasting is verschuldigd. Bijvoorbeeld in

zaak voldoende verzekerd is en blijft. Ook zijn banken

geval van een aangevraagde (maar nog niet verleende

terughoudend bij dergelijke transacties. Laat niet onverlet

omgevingsvergunning) en gemaakte architect kosten.

dat deze constructie tot een aanzienlijke besparing op de overdrachtsbelasting kan leiden.

Heeft u een perceel onbebouwde grond en wilt u dit verkopen, dan kan het van belang zijn om dit perceel nog dit jaar bij de notaris

Bent u geïnteresseerd in deze constructie, neem gerust

over te dragen. Het is nog geen kerst, maar dat komt snel dichterbij.

contact met ons op.

Peter Streefkerk

Leen Bozuwa RB

(kandidaat-notaris commercieel

Fiscaal adviseur

vastgoed)

Notariskantoor Van der Heiden T: 0184 - 681 511 E: peter@notarisvanderheiden.nl W: www.commercieelvastgoednotaris.nl

Ten Raede Groep

37

T: (078) 631 13 66 E: lb@tenraede.nl

AANBOD

Kantoorruimte

Koninginneweg 62 • Zwijndrecht Een voormalig bankgebouw momenteel in gebruik als

+ Begane grond ca. 233 m²

kantoorruimte. Het gebouw is verdeeld over 2 bouwlagen.

+ De bereikbaarheid is uitstekend

Gelegen op ruim perceel met parkeerplaats, tuin en garage.

+ Parkeerplaatsen op eigen terrein

Afmetingen

Vraagprijs excl. BTW

Totaal ca. 448 m2

€ 350.000,- k.k.

Bel 078 614 10 30

Nog 1 unit beschikbaar!

Bedrijfsruimte

Kantoor-/praktijkruimte

Cortgene 14 • Alblasserdam

Einsteinstraat 14 • Dordrecht

Een nieuw, volwaardig en representatieve commerciële /

Showroom met kleinschalige bedrijfsruimte op de begane

kantoorruimte op de begane grond. Centraal gelegen.

grond. Kantoorunit op de verdieping welke deel uit maakt

De ruimte is verdeeld in 3 kleinere kantoorunits.

van een bedrijfsverzamelgebouw (eind jaren 90 ontwikkeld).

Afmetingen

Huurprijs excl. BTW

Afmetingen

Vraagprijs excl. BTW

Geheel ca. 100 m2

€ 1.000,- per maand

Totaal ca. 214 m2

€ 175.000,- k.k.

Bel 078 614 10 30

Bel 0184 64 77 66

38

Business Update | November 2016

Rivium Capelle a/d IJssel

Wordt dit uw uitzicht?

Kantoorruimte Dit markante kantoorgebouw staat bekend als “The Bridge” en is van een zeer sprekende architectuur.

De naam is ontleend aan de locatie, aan de voet van de Van Brienenoordburg, op Rotterdam Business Area.

Door het indrukwekkende uitzicht over de skyline van Rotterdam en de rivier de Nieuwe Maas met de Van Brienenoordbrug is er sprake van een inspirerende werkomgeving.

Kenmerken: • Energielabel A •B eschikbaar voor verhuur vanaf: ca. 585 m2 tot ca. 6.124 m2

• Uitstekende parkeernorm van 1 op 45 m² • Goede bereikbaarheid openbaar vervoer • Volledig gerenoveerd Scan de QR-code en ervaar de 3D-tour!

Huurprijs excl. BTW € 90,- p/m2 per jaar

Interesse?

078 614 10 30

22 Moderne

bedrijfsunits in Dordrecht

Vanaf:

â‚Ź 95.000,- V.O.N. Van 74 m2 tot 536 m2

Binnenkort in de verkoop!

Diverse units in combinatie met kantoorruimte.

A16

Gelegen aan de Zirkoon op bedrijventerrein Dordtse Kil III. Informeer naar de vele mogelijkheden.

Interesse? Neem contact op met de makelaar.

078 - 614 10 30

0180 - 43 43 43

bedrijfshuisvesting@waltmann.com

info@vanvliet.net

Op de hoogte blijven? Schrijf u in op:

www.bedrijfsunitsdordrecht.nl