NUMMER 1 2016
BUSINESS UPDATE
12
21
Nieuw onderkomen voor DWGroen Geen zorgen meer om uw huurders?
EEN BEDRIJFSRUIMTE HUREN OF KOPEN? LEES ALLE VOOR- EN NADELEN OP EEN RIJTJE.
27
Column Verzoek om teruggaaf overdrachtsbelasting...
36
INHOUD
Nieuw onderkomen voor DWGroen 12
Alles ruikt naar verse verf en overal zijn nog mensen bezig de laatste puntjes op de i te zetten in het nieuwe onderkomen van DWGroen aan de Pieter Zeemanweg in Dordrecht.
21
Geen zorgen meer om uw huurders?
Inhoudsopgave
05 06 26 27 28 38 39
DRECHTSTEDEN LEEGSTANDSAANPAK & COLUMN JUSTION ADVOCATEN WALTMANN AANBOD
36
Een bedrijfsruimte huren of kopen?
BEDRIJFSRUIMTEN IN DE DRECHTSTEDEN COLUMN TEN RAEDE GROEP WALTMANN AANBOD NIEUWE COLLEGA BIJ WALTMANN & WANDELVERGADEREN WALTMANN AANBOD
CONTACTGEGEVENS WALTMANN BEDRIJFSHUISVESTING
COLOFON Oplage:
Reacties kunt u sturen naar:
8.000
info@mmdesign.nl
Dordrecht
Sliedrecht
Johan de Wittstraat 168
Doctor Langeveldplein 22
3311 KJ Dordrecht
3361 HE Sliedrecht
T. 078 - 614 10 30
T. 0184 - 64 77 66
E. bedrijfshuisvesting@waltmann.com
E. bedrijfshuisvesting@waltmann.com
Een uitgave van Waltmann Bedrijfshuisvesting T: (078) 614 10 30
Uitgever:
Hans van Andel
T: (0184) 64 77 66
Redactie:
Bas den Otter
Verspreiding: controlled circulation naar
E: bedrijfshuisvesting@waltmann.com
Vormgeving: MM Design
dga’s, ondernemers, directeuren, managers,
I: www.waltmann.com
bestuurders in de regio Drechtsteden.
Business Update • Jaargang 4 | Nummer 1 | Maart 2016
Druk- en zetfouten zijn voorbehouden.
VOORWOORD
“Wij bieden ruimte om te ondernemen� Het is alweer de vierde jaargang die we dit jaar ingaan
opdrachtgever klaar staan. Dat is ook bij DWGroen weer
met ons bedrijfsvastgoed magazine. Wij zijn verheugd
gelukt, zoals directeur Peter van Klooster laat weten.
te kunnen constateren dat er gezien de positieve reacties en transacties behoefte is aan ons magazine
Tot slot wil ik u uitnodigen om een bezoek te brengen aan onze
Business Update. Ook de afgelopen periode hebben
-vernieuwde- website www.waltmann.com. Actueel, helder
wij weer mooie en spraakmakende transacties mogen
en overzichtelijk vindt u hier alle informatie over waarmee wij
afsluiten.
u van dienst kunnen zijn. Want niet voor niets is ons motto: Wij bieden u ruimte om te ondernemen!
De zon lijkt dus weer doorgebroken te zijn in ons vak, mede ingegeven door de vele aanvragen die bij ons binnenkomen. Met vriendelijke groet,
Dat heeft ons tevens doen besluiten ons team uit te breiden om onze relaties snel en adequaat van dienst te kunnen blijven. Sinds kort is Nathan van der Giessen dan ook
Waltmann Bedrijfshuisvesting
onze gelederen komen versterken als Bedrijfsmakelaar RT. Nathan heeft zijn sporen reeds verdiend in het bedrijfsvastgoed. Verderop in dit magazine maakt u nader kennis met hem. Hans van Andel Ook leest u een artikel met DWGroen waarin
linkedin.com/company/waltmann-bedrijfshuisvesting
naar voren komt dat een goede bedrijfsmakelaar tegenwoordig ook een partner is. Je moet als bedrijfsmakelaar exact weten wat je klant wenst, of wat zijn pijnpunten zijn. Je moet hem op vele fronten bijstaan in zijn zoektocht naar
geschikte
bedrijfshuisvesting.
En tijdens het onderhandelingstraject integer, flexibel en altijd voor de
3
BEKROOND ALS WINNAAR BEDRIJVEN AWARDS 2012, 2013 EN 2014
KOZIJNEN • daKKapEllEN dEurEN gEvElbEKlEdINg ZIJNEN • •daKKapEllEN SchuIfpuIEN • aaNbOuwEN urEN • gEvElbEKlEdINg KOZIJNEN • daKKapEllEN tErraSOvErK appINgEN huIfpuIEN • aaNbOuwEN dEurEN • gEvElbEKlEdINg ZONwErINg www.ckkozijnen.nl
rraSOvErK appINgEN SchuIfpuIEN • aaNbOuwEN NwErINg www.ckkozijnen.nl
tErraSOvErK appINgEN De mooiste manier van uw huis verfraaien, ZONwErINg www.ckkozijnen.nl Bezoek onze showroom en/of vraag een vrijblijvende offerte aan.
doet u met de producten en diensten van CK Kozijnen. Wij leveren en monteren een breed assortiment houten, kunststof en aluminium gevelelementen voor de particuliere en Bezoek onze showroom en/of vraag een vrijblijvende offerte aan. zakelijke markt. producten kenmerken zich hoge maatwerk, De mooiste manierOnze van uw huis verfraaien, doet u met de door producten enkwaliteit, diensten vanzorgvuldig CK Kozijnen. Wij leveren en monteren een breed assortiment kunststof en vele variatiemogelijkheden, scherpe prijsvoering enhouten, deskundig personeel. aluminium gevelelementen voor de particuliere en zakelijke markt. Onze producten
mooiste manier van uw huis verfraaien,
hoge kwaliteit, veletvariatiemogelijkCKkenmerken Kozijnenzich BV,door Planckstraat 7,zorgvuldig 3316 GSmaatwerk, Dordrecht, 078-6170070, e info@ckkozijnen.nl heden, scherpe prijsvoering en deskundig personeel.
et de producten en diensten van CK Kozijnen. Wij leveren en monteren een breed ent houten, kunststof en aluminium gevelelementen voor de particuliere en markt. Onze producten kenmerken zich door hoge kwaliteit, zorgvuldig maatwerk, atiemogelijkheden, scherpe prijsvoering en deskundig personeel.
nen BV, Planckstraat 7, 3316 GS Dordrecht, t 078-6170070, e info@ckkozijnen.nl Bezoek onze showroom en/of vraag een vrijblijvende offerte aan.
CK Kozijnen BV, Planckstraat 7, 3316 GS Dordrecht, t 078-6170070, e info@ckkozijnen.nl
ARTIKEL
COLUMN
Creatief
Drechtsteden buigen zich over leegstandsaanpak
Het is een prima locatie, op twee minuten lopen van één van de drukste winkelstraten van het centrum. Toch lukte het maar niet om het winkelpand te verhuren. Om zijn kansen op de (ver)huurmarkt te vergroten, liet mijn cliënt het pand een ware
Donderdag 3 maart jl. bogen wethouders en ambtenaren
metamorfose ondergaan: de gedateerde jaren negentig look
van de Drechtstedengemeenten zich over de aanpak van
maakte plaats voor een eigentijdse, stoere uitstraling met veel
de leegstand in kantoren en bedrijfsruimten. Belangrijkste
steigerhout en, industriële details. Maar het pand bleef leeg.
conclusie: leegstand moet per gebied worden aangepakt.
“Vraagt u niet teveel huur?”. Nee, dat was het probleem niet volgens mijn cliënt. Het zit ‘em in de flexibiliteit of beter gezegd:
Het Onderzoekcentrum Drechtsteden bracht onlangs de
het gebrek daaraan.
kantorenmarkt en bedrijfsruimtemarkt in de Drechtsteden in beeld. De Drechtsteden gemeenten bespraken hoe vastgoedpartijen,
Geïnteresseerden willen een pop-up store of eerst eens aankijken
gebruikers en gemeenten samen de leegstand kunnen aanpakken.
of hun concept aanslaat vóórdat ze zich voor lange tijd vastleggen. Of ze willen een huurprijs die afhankelijk is van de omzet.
Architectenbureau EGM presenteerde een vastgoedscan,
En die mogelijkheden staan niet in de wet. Het merendeel van de
Dordrecht ging in op de leegstand aan de Spuiboulevard en
bepalingen voor (ver)huur van winkelruimte is (semi-)dwingend,
project Urbanisator verduidelijkte de aanpak in de Plaspoelpolder
zodat je daarvan in het huurcontract niet, of uitsluitend in het
in Rijswijk en het Kraftpark in Leiden. Onder leiding van Hans Tanis,
voordeel van de huurder – en dus meestal in het nadeel van de
regioportefeuillehouder kantorenbeleid, gingen de aanwezigen
verhuurder - kunt afwijken. Maar toch zijn er mogelijkheden
met de experts in discussie.
om tegemoet te komen aan de wens van flexibiliteit. Met een huurperiode van twee jaar of korter, kun je de ingewikkelde opzeggingsperikelen en dus de huurbescherming van de huurder omzeilen.
“ De kans op succes is het grootst als de leegstand niet op pandniveau maar op gebiedsniveau wordt aangepakt.
Mijn cliente adviseerde ik een andere escape: met voorafgaande
Een breed gedragen visie op een gebied helpt de vastgoed-
toestemming van de kantonrechter zijn bepaalde van de wet
eigenaar om het toekomstperspectief voor zijn vastgoed te
afwijkende afspraken rechtsgeldig. Mijn cliënt was blij met deze
bepalen en zal hem eerder verleiden tot investeren.”
optie: het pand is inmiddels verhuurd. Aan een hippe ontwerper die de creativiteit van mijn cliënt wel kon waarderen!
Justion Advocaten Rotterdam
Hans Tanis
Linatebaan 69a | 3045 AH Rotterdam T: (010) 440 31 00 M: 06 20 33 55 91
5
Mr. Joke Mikes
AANBOD
Bedrijfs-/kantoorruimte
Parabool 2 • Sliedrecht Multifunctioneel gebouw gelegen op een markante locatie op
+ Bedrijfsruimte ca. 259 m²
het NoordOost Kwadrant te Sliedrecht. Het gebouw heeft
+ Showroom ca. 335 m²
aan de voorzijde 28 eigen parkeerplaatsen.
+ Kantoorruimte ca. 797 m²
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Ca. 1.391 m2
€ 10.000,- per maand
Bel 0184 64 77 66
Winkelruimte
Bedrijfsruimte
Kerkbuurt 94 • Sliedrecht
Einsteinstraat 14 • Dordrecht
Een winkelruimte (ca. 100 m²) met een tweetal kelderruimten
Showroom met kleinschalige bedrijfsruimte op de begane
te gebruiken als magazijnruimte. Eventueel is de winkelruimte
grond. Kantoorunit op de verdieping welke deel uit maakt
eenvoudig te splitsten in twee kleinere winkelruimten.
van een bedrijfsverzamelgebouw (eind jaren 90 ontwikkeld).
Afmetingen
Vraagprijs excl. BTW
Afmetingen
Vraagprijs excl. BTW
Ca. 100 m2
€ 220.000,- k.k.
Totaal ca. 214 m2
€ 187.500,- k.k.
Bel 0184 647 766
Bel 078 614 10 30
6
Business Update | Maart 2016
AANBOD
Kantoorruimte
Stationsweg 39 • Dordrecht Zelfstandig kantoorgebouw verdeeld over 4 bouwlagen, het
+ 4 bouwlagen
object beschikt over een moderne uitstraling. Gelegen op ca. 100
+ 12 eigen parkeerplaatsen beschikbaar
meter van het NS station en het centrum van Dordrecht.
+ Goed bereikbaar
Afmetingen
Vraagprijs excl. BTW
Totaal ca. 760 m2
Vanaf € 549.000 k.k.
Bel 078 614 10 30
Kantoorruimte
Kade 40-42 • Hardinxveld-Giessendam Op zichtlocatie gelegen kantoorverdiepingen, per verdieping
+ Kade 40a 1e verd. ca. 638 m²
gesplitst in appartementsrechten. Gemeenschappelijke entree
+ Kade 42 (en 42b) 2e + 4e verd. ca. 234 m²
met o.a. elektrische schuifdeuren en een liftinstallatie.
+ 4e verdieping wordt in units verhuurd
Vraagprijs excl. BTW
Huurprijs excl. BTW
Vanaf € 250.000 k.k.
Vanaf € 1.950,- p/m
Bel 0184 64 77 66
7
AANBOD
Kantoorruimte
Merwedestraat 80 • Dordrecht Op de verdieping een in kamers ingedeelde kantoorruimte,
+ Geheel ca. 345 m²
te huur vanaf ca. 30 m². Op de 2 verdieping is ca. 345 m²
+ Diverse kantoorunits te huur
kantoorruimte, deze is in units beschikbaar vanaf ca. 20 m².
+ Goed bereikbaar
e
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Vanaf ca. 22 m2
Vanaf € 195,- p/m
Bel 078 614 10 30
Kantoorruimte
Kantoorruimte
Kubus 20 • Sliedrecht
West Kinderdijk 122 • Alblasserdam
Een op een hoek gelegen luxueuze bedrijfs-/kantoorruimte
Kantoorruimte van ca. 455 m² gelegen op de verdieping.
direct op zichtlocatie gelegen richting rijksweg A15. De kantoor-
Deelverhuur in units vanaf ca. 155 m². De units beschikken
ruimtes op de begane grond worden te huur aangeboden.
over een eigen pantry en cv-installatie.
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 220 m2
€ 95,- p/m2 p/jaar
Totaal ca. 430 m2
Vanaf € 650,- p/m
Bel 0184 64 77 66
Bel 0184 64 77 66
8
Business Update | Maart 2016
AANBOD
Kantoorruimte
Stationspark 550 • Sliedrecht Een representatieve kantoorruimte op de 1e verdieping van
+ 12 parkeerplaatsen
een kantoorgebouw. De ruimte beschikt over een aantal
+ Uitermate gunstig gesitueerd langs de A15
aparte werk- en/of spreekkamers.
+ Kantoorruimte ca. 450 - 900 m2
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Vanaf ca. 450 m2
Vanaf € 3.950,- p/m
Bel 0184 64 77 66
Kantoorruimte
Benuluxlaan 5 • Zwijndrecht Boven een bankfiliaal wordt aangeboden een kantoorruimte
+ 1e verdieping ca. 270 m2
verdeeld in diverse vertrekken en over 2 bouwlagen. De ruimte
+ 2e verdieping ca. 353 m2
kan in totaal als 2 vertrekken worden verhuurd of als geheel.
+ Voldoende parkeerplaatsen
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 623 m2
Vanaf € 105,- p/m2 p/j
Bel 078 614 10 30
9
AANBOD
Kantoorruimte
Edisonweg 10 • Alblasserdam Dit moderne en representatieve kantoorgebouw, is volledig
+ Al huren vanaf ca. 33, 42, 52 en 67 m2
heringedeeld en klaar voor gebruik, en biedt een diversiteit aan
+ 1 parkeerplaats per unit
kantoorkamers. Er zijn aansluitingen voor data (glasvezel).
+ Huurovereenkomsten per 6 mnd. mogelijk
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Vanaf ca. 29 m2
Vanaf € 320 p/m
Bel 0184 64 77 66
Bedrijfsruimte
Kantoorruimte
Aventurijn 1048 • Dordrecht
Stationspark 709 • Sliedrecht
Een casco bedrijfsruimte voor diverse doeleinden geschikt en
Dit keurig afgewerkte, compleet gerenoveerde kantoor-
maakt deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw genaamd ‘Midi
appartement (bouwjaar1997) is gelegen op de 1e verdieping.
Center 3’. Zeer geschikt als werkplaats, magazijn of atelier.
Gesitueerd op het bedrijventerrein Stationspark 1.
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Ca. 197 m2
Vanaf € 995,- p/m
Totaal ca. 155 m2
Vanaf € 1.250,- p/m
Bel 078 614 10 30
Bel 0184 64 77 66
10
Business Update | Maart 2016
Toermalijnring 100 Dordrecht Bedrijfs-/kantoorruimte
Gelegen op een toplocatie! Een bedrijfsgebouw bestaande uit kantoorruimte en bedrijfsruimte waarvan de kantoorruimte is verdeeld over 4 bouwlagen. De bedrijfsruimte is gelegen op de begane grond en is voorzien van een instructieruimte, kantine, archief en magazijnruimte. Het object heeft voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Bereikbaarheid van en naar rijksweg A16 en via rondweg N3
Afmetingen:
+ Totaal ca. 1.580 m²
Begane grond:
+ Bedrijfshal
ca. 882 m²
+ Kantoorruimte
ca. 380 m²
1 en 2 verdieping:
+ Kantoorruimte
ca. 316 m²
3e verdieping:
+ Kantoorruimte
ca. 100 m²
e
e
Interesse? 078 614 10 30
naar rijksweg A15 is perfect. De op en afritten zijn op een enkele autominuut gelegen.
Vraagprijs excl. BTW € 1.400.000 k.k.
Huurprijs excl. BTW € 12.975,- p/m
ARTIKEL
Nieuw onderkomen voor DWGroen Alles ruikt naar verse verf en overal zijn nog mensen bezig de laatste puntjes op de i te zetten in het nieuwe onderkomen van DWGroen aan de Pieter Zeemanweg in Dordrecht. De ontvangst is hartelijk door directeur Peter van Klooster en ook in zijn kamer staan de schilderijen en foto’s nog op de grond in plaats van hangend aan de muur.
“We zitten hier nog maar twee dagen,” zo begint Van klooster.
gezocht. Dat bleek en schot in de roos. Mijn contactpersoon was
“Het is dus voor iedereen nog even wennen, maar volgens mij lukt
Niels van der Giessen en het klikte al snel. Er werd aandachtig
dat snel genoeg, want het is een fijn bedrijfspand. Ik ben dan ook
naar onze wensen en mogelijkheden geluisterd en de verdere
erg blij dat we hier terecht zijn gekomen.” DWGroen is onderdeel
onderhandelingen verliepen in een uiterst plezierige sfeer.”
van Drechtwerk. Deze organisatie maakt het mogelijk dat mensen met een lichamelijke, verstandelijke, psychische of sociaal/
Er was nog een aantal andere bedrijfspanden in de race en ook
maatschappelijke beperking ook aan de slag kunnen op
die werden zorgvuldig onder de loep genomen. Een eigen
de gewone arbeidsmarkt.
bedrijfspand van Drechtwerk in ’s-Gravendeel behoorde eveneens tot de mogelijkheden. “De bottleneck hier was de tunnel, dat bleek
Bij DWGroen werken zo’n 300 mensen. “Onze thuisbasis was de
een te kostbare en dus onhaalbare zaak om voor die locatie te
Kamerlingh Onnesweg, niet ver hier vandaan. Het gedeelte waar
kiezen,” zegt Van Klooster. De onderhandelingen met Waltmann
wij gehuisvest waren, krijgt een andere bestemming en daarom
Bedrijfsmakelaars gingen rustig door en uiteindelijk bleek de
moesten wij op zoek naar een ander pand,” zo vervolgt Van
keuze niet zo moeilijk. “Wij hebben hier alles wat wij zoeken.
Klooster. Vorig jaar juni startte Van Klooster zijn zoektocht naar een
Veel buitenruimte om onze 45 bedrijfswagens te parkeren en te
nieuw onderkomen, met de wetenschap dat nieuwbouw niet aan
stallen en ook de binnenruimte voor opslag van onze machines
de orde was en dat alles op 1 januari 2016 geregeld moest zijn.
en ander gereedschap voldoet uitstekend. Tel daar nog een riante
Er stond dus een behoorlijke druk op de ketel. “Ik dacht dat er
kantoorruimte bij op en onze keuze is duidelijk.’”
keuze genoeg zou zijn, maar dat viel tegen. Met de wensen en eisen die wij hebben, bleken er niet zo heel veel geschikte bedrijfspanden te zijn. Toevallig of niet, maar het eerste gebouw waarnaar mijn belangstelling uit ging, was dit pand. Er stond een groot bord van Waltmann Bedrijfshuisvesting en daarmee heb ik contact
12
Peter looster van K
Op de nieuwe locatie van DWGroen werken zo’n 170
van het nieuwe onderkomen en het flexibel meedenken van
buitendienst medewerkers en zo’n 20 kantoormedewerkers.
Niels van der Giessen is er binnen enkele maanden iets moois
Ook in Papendrecht, Zwijndrecht, Hendrik-Ido-Ambacht en de
gerealiseerd. De verbouwing is snel en efficiënt uitgevoerd.
Biesbosch zijn er medewerkers van DWGroen gestationeerd. DWGroen onderhoudt het openbaar groen voor gemeenten,
We hebben daarbij goed op de centen gelet, de verlichting en
woningbouwverenigingen, zorginstellingen en bedrijven.
het sanitair in het oude onderkomen was nog geen vijf jaar oud, dat hebben we dus mee verhuisd. En ook het kantoormeubilair is gebruikt, maar kan nog jaren mee. De renovatie is uitgevoerd
“ Dankzij het snelle schakelen van Waltmann Bedrijfshuisvesting hebben wij hier een prima werkplek gevonden, waar wij de komende jaren mee vooruit kunnen.”
onder leiding van Drechtstedenbouw die in korte tijd met hulp van verschillende partners zoals Brand BBA Architecten, Van Rijnsbergen, Hol bv, FrisFacilitair, De Schrijver Project, het werk hebben uitgevoerd. Van Klooster is nu vijf jaar directeur van DWGroen en de Pieter Zeemanweg is de derde locatie waar hij met zijn bedrijf is gevestigd. “Dit hier voelt erg goed, dankzij het snelle schakelen van
Daarnaast verzorgen zij de uitvoering van een groot aantal
Waltmann Bedrijfshuisvesting hebben wij hier een prima werkplek
groenbestekken in de recreatiegebieden van provincies en
gevonden, waar wij de komende jaren mee vooruit kunnen.”
recreatieschappen. “Deze locatie hier in Dordrecht is ons op het lijf geschreven, de bereikbaarheid is prima en dat is prettig want het merendeel van onze medewerkers woont in Dordrecht, bovendien zitten we hier dicht bij de uitvalswegen,” zo somt Van Klooster nog een aantal voordelen op. “De datum van 1 januari hebben weliswaar niet gehaald, maar mede dankzij de inzet van allen die betrokken zijn bij de realisatie
DWGroen Pieter Zeemanweg 20 | 3316 GZ Dordrecht T: (078) 652 51 00 | E: info@dwgroen.nl
AANBOD
Kantoorruimte
Rietlanden • Sliedrecht Twee zelfstandige, hoogwaardige en luxueuze kantoor-
+ Gebouw I in totaal ca. 580 m2
gebouwen gelegen op het wooneiland ‘de Rietlanden’ met
+ Gebouw II in totaal ca. 779 m2
uitzicht op de rivier ‘de Merwede’ te Sliedrecht.
+ Perfect te bereiken vanaf rijksweg A15
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Vanaf ca. 259 m2
Vanaf € 2.250,- p/m
Bel 0184 64 77 66
Kantoorruimte
Commerciële-/kantoorruimte
Stationspark 827 • Sliedrecht
Raamstraat 32 • Dordrecht
Een zeer representatieve kantoorruimte op de begane
Commerciële-/kantoorruimte op de eerste verdieping,
grond van een kantoorgebouw gelegen op een zichtlocatie.
boven de bewaakte fietsenstalling “Raamstraat” in hartje
Kantoorruimte ligt tegenover het trein/bus station.
centrum van Dordrecht.
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Ca. 120 m2
€ 1.150,- per maand
Ca. 121 m2
€ 995,- per maand
Bel 0184 64 77 66
Bel 078 614 10 30
14
Business Update | Maart 2016
AANBOD
Kantoor-/winkelruimte
Kerkbuurt 224 • Sliedrecht Een zeer multifunctionele bedrijfsruimte te gebruiken als
+ Bedrijfsruimte ca. 285 m²
winkelruimte, kantoorruimte (ca. 80 m ) en of commerciële
+ Buitenruimte ca. 370 m²
ruimte met in het souterrain, separaat bereikbare bedrijfsruimte.
+ Winkelruimte ca. 248 m²
2
Vraagprijs excl. BTW
Huurprijs excl. BTW
€ 575.000,- k.k.
€ 4.900,- per maand
Bel 0184 64 77 66
Bedrijfs-/kantoorruimte
Onder optie!
Winkelruimte
Buitendijks 30 • Papendrecht
Kerkbuurt 37 • Sliedrecht
Een bedrijfsunit met kantoorruimte gerealiseerd in het
Een op een markante locatie gelegen keurige winkelunit
Businesspark Oosteind. De unit is representatief afgewerkt
een frontbreedte van circa 5.50 meter gelegen in het
en maakt deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw.
winkelhart van Sliedrecht. Op A locatie Kerkbuurt.
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 158 m2
€ 995,- per maand
Ca. 91,5 m2
€ 1.000,- per maand
Bel 0184 64 77 66
Bel 0184 647 766
15
Een greep uit recente transacties verkocht/verhuurd. Verhuurd
Verhuurd
Carneool 118, 130, 132, 134, 140 en 144 Dordrecht
Verkocht
Vrieseweg 50 Dordrecht
Verhuurd
Burg. Jansenlaan 131 Zwijndrecht
De Biezen 20 en 22 Papendrecht
Verhuurd
Verhuurd
Sophiapromenade Papendrecht
Merwedestraat 80 Dordrecht
Pascalstraat 60 Dordrecht
Verhuurd
Verhuurd
Mijlweg 55 Dordrecht
Singel 206 Dordrecht
Dam 135 Dordrecht
Verhuurd
Verkocht
Lelystraat 93K Sliedrecht
Verhuurd
Constantijn Huygenslaan 41 Papendrecht
Verkocht
Fruiteniersstraat 27 Zwijndrecht
Verhuurd
Bamendaweg 18 Dordrecht
Rechte Zandweg 2 Dordrecht
Toermalijnring 1328 Dordrecht
Verhuurd
Verhuurd
Verkocht
Verkocht
Dam 139 Dordrecht
Verhuurd
Van Hennaertweg 12 Dordrecht
Verhuurd
Hoedemakersstraat 16, 18, 22 en 30 Zwijndrecht
Verhuurd
Verhuurd
Meentpassage 22 Papendrecht
Pieter Zeemanweg 20 Dordrecht
Verhuurd
Verhuurd
Kelvinring 24B Dordrecht
Houtschelf 12 Hardinxveld-G’dam
16
Business Update | Maart 2016
AANBOD
Maatschappelijke doeleinden
Voorstraat 142-144 • Dordrecht Een tweetal geschakelde herenhuizen in de binnenstad
+ Centrum van Dordrecht
van Dordrecht. Splitsing is bespreekbaar. Bestemming is
+ Voorstraat 142, inhoud ca. 1.400 m3
maatschappelijk, woon, horeca en detailhandel doeleinden.
+ Voorstraat 144, inhoud ca. 1.170 m3
Afmetingen
Vraagprijs
Totaal ca. 1.623 m3
€ 650.000,- k.k.
Bel 078 614 10 30
Bedrijfs-/kantoorruimte
Kantoorruimte
Zuidendijk 379 • Dordrecht
Kubus 1, 9 en 15 • Sliedrecht
Een vrijstaande bedrijfsruimte bestaande uit een showroom,
Een complete kantoorruimte op de begane grond.
magazijn en kantoor, buitenterrein met aan de achterzijde een
Gelegen op een hoek, bij de entree van het bedrijven-
dubbele garage. Perceel 1.115 m .
terrein. Met ruim voldoende parkeergelegenheid.
2.
Afmetingen
Vraagprijs excl. BTW
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Bedrijsruimte ca. 142 m2
€ 375.000,- k.k.
Ca. 150-450 m2
Vanaf € 995,- p/m
Bel 0184 64 77 66
Bel 078 614 10 30
17
AANBOD
Kleinschalige kantoorunits
De Biezen 20-22 • Papendrecht Op het bedrijventerrein “De Biezen” treft u dit zelfstandig
+ Huren vanaf ca. 33 m2 en ca. 44 m2
2-laags kantoor-/bedrijfsgebouw. Het kantoorgedeelte is
+ Direct aan de A15
ingedeeld in diverse kamers en voorzien van airconditioning.
+ Per direct beschikbaar
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Vanaf ca. 33 m2
Vanaf € 275,- p/m
Bel 0184 64 77 66
Kantoorruimte
Bedrijfs-/woonruimte
Vriesestraat 115 • Dordrecht
Lelystraat 98 -100 • Sliedrecht
Twee kantoorunits gelegen in een kantoorverzamelgebouw
Het betreft een vrijstaand woonhuis (ca. 480 m3) met
van een uniek historisch complex. Het gebouw huisvest diverse
aan de achterzijde een bedrijfsruimte (ca. 180 m2) met
dienstverlenende ondernemingen en is uitstekend bereikbaar.
kantoorruimte. (ca. 45 m2).
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Afmetingen
Vraagprijs excl. BTW
Vanaf ca. 31,5 m2 p/unit
Vanaf € 400,- p/m
Perceel ca. 600 m2
€ 450.000,- k.k.
Bel 078 614 10 30
Bel 0184 64 77 66
18
Business Update | Maart 2016
AANBOD
Kerkgebouw
Mimosastraat 4-2 • Zwijndrecht Een uniek object centraal gelegen binnen de gemeente
+ Gebouw ca. 1.000 m²
Zwijndrecht midden in een woonwijk en nabij het
+ Perceel ca. 2.163 m²
buurtwinkelcentrum.
+ Voormalig kerkgebouw
Afmetingen
Vraagprijs excl. BTW
Ca. 1.000 m2
€ 750.000,- k.k.
Bel 078 614 10 30
Commerciële-/kantoorruimte
Leerparkpromenade 320 • Dordrecht Een commerciële ruimte, te verdelen in 3 units, voor diverse
+ Kantoorruimte totaal ca. 550 m²
doeleinden geschikt gelegen op het in ontwikkeling zijnde
+ In units vanaf ca. 149 m²
totaalproject ‘Leerpark’ te Dordrecht.
+ Uitstekende locatie
Vraagprijs excl. BTW
Huurprijs excl. BTW
Vanaf € 240.000,- v.o.n.
Vanaf € 1.615,- p/m
Bel 078 614 10 30
19
Wij zijn MM Design... Natuurlijk kunnen we u hier vertellen wat we allemaal voor uw bedrijf kunnen betekenen op het gebied van marketing en communicatie. Dat doen we echter niet.
Ons werk heeft u namelijk net doorgelezen, van het mediaplan concept tot de vormgeving en dat zegt meer dan een mooi verhaal. Wilt u meer van ons weten? Bel dan 0184 622813 en vraag naar Martijn of Martin.
COLUMN
Geen zorgen meer om uw huurders? Dit is de eerste column van mijn hand die het levenslicht ziet. En daar ben ik best trots op. Overigens ben ik wel op mijn plaats in dit magazine, want bedrijfsvastgoed is onlosmakelijk met mijn dagelijkse leven verbonden. In 2009 heb ik Ficaria BV opgericht. Dat was een hele stap, maar ik heb er tot op de dag van vandaag, geen spijt van.
Graag wil ik mij in deze column nader aan u voorstellen.
klanten. Bovendien hebben we, als er vraag is naar bouwkundige
Na afronding van de HAVO en opleiding Europees Secretariaat
aanpassingen, eigen bouwadviseurs in huis.
& Management ben ik sinds 2000 actief in het vastgoed. Eerst als directiesecretaresse bij Progam BV, wat de juiste opstap
Wij zijn van vele markten thuis en zijn erg laagdrempelig. Klanten
bleek te zijn naar mijn eigen ondernemerschap. Vele malen heb
vinden het prettig om langs te komen in ons kantoor, gelegen aan
ik het proces meegemaakt van het slaan van de eerste paal tot de
de Augustapolder te Barendrecht voor een kopje koffie.
oplevering van een nieuwbouwproject. Tijdens deze functie heb ik
Op dit moment hebben wij zo’n 260 panden in beheer, dus u
onder andere de opleiding Makelaar-
begrijpt dat het best hard werken is. Echter
taxateur afgerond en natuurlijk heel
‘goed beheer kost tijd en energie’ en dit
veel praktijkervaring opgedaan. Mijn ‘specialiteit’ is het ontzorgen van mensen, het uit handen nemen van
“ Wij zijn van vele markten thuis en erg laagdrempelig.”
nemen we graag uit handen van onze klanten. Sinds september 2013 is Samanta als office
diverse werkzaamheden. Dat komt
manager een vaste kracht bij Ficaria.
goed van pas in mijn werk, want het
Bij ons staat persoonlijke
‘ontzorgen’ van de vastgoedeigenaar
aanpak voorop.
staat bij Ficaria voorop. Eén van onze sterke punten is dat we ook
Samanta
de belangen van de huurder in het oog houden. Een tevreden huurder is voor de eigenaar immers ook belangrijk. Onze beheerwerkzaamheden zijn zeer uiteenlopend. Zo verzorgen
In een volgende column hoop ik u meer te
we huurincasseringen, plannen we het klein en groot onderhoud
vertellen over wat wij specifiek voor u kunnen betekenen.
in, maar we denken ook mee bij leegstand, om bijvoorbeeld op een creatieve manier het pand invulling geven. Dit doen we vaak
Kim Wijers
samen met makelaars. Huurders bellen ons voor storingen en
Directeur
klachten. Inmiddels hebben we goede contacten opgebouwd met aannemers, leveranciers en installateurs en kunnen hierdoor een
Augustapolder 64 | 2992 SR Barendrecht
juiste verhouding tussen prijs en kwaliteit waarborgen, voor onze
T: (078) 681 23 98 | E: info@ficaria.nl
21
AANBOD
Kantoorruimte
Singel 271 • Dordrecht Het complex is volledig gerenoveerd. De entree heeft een
+ Totaal ca. 1.080 m2
zakelijke en chique uitstraling. Het object bestaat uit 8 bouwlagen
+ Goed te bereiken vanaf de A16 en de N3
waarvan diverse vierkante meters kantoor worden aangeboden.
+ Uitstekende locatie
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Vanaf ca. 210 m2
€ 110,- per m2 p/jaar
Bel 078 614 10 30
Winkelruimte
Kerkbuurt 81 • Sliedrecht Een multifunctioneel bedrijfsgebouw (representatief afgewerkt)
+ Veel parkeergelegenheid op eigen terrein
in het kernwinkelgebied ‘Kerkbuurt’ van Sliedrecht. Beschikt over
+ Verdeeld over 4 bouwlagen
een gevelbrede etalage pui met automatische toegangsdeuren.
+ Uitstekende locatie
Afmetingen
Vraagprijs excl. BTW
Totaal ca. 635 m2
€ 550.000,- k.k.
22
Bel 0184 64 77 66
Business Update | Maart 2016
AANBOD
Deelverhuur mogelijk!
Kantoorruimte
Van Hennaertweg 7A • Alblasserdam Het betreft hier een complete kantoorruimte gelegen op de 2e
+ Op zichtlocatie
verdieping, deel uitmakende van een bedrijfsgebouw. Op een top
+ 8 eigen parkeerplaatsen
zichtlocatie! De ruimte kan volledig zelfstandig gebruikt worden.
+ Goed bereikbaar
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Ca. 440 m2
€ 95- per m2 p/jaar
Bel 0184 64 77 66
Kantoorruimte
Kantoorruimte
Vest 74 • Dordrecht
Daltonstraat 30 • Dordrecht
Een zeer representatieve moderne kantoorruimte, verdeeld
Het betreft hier een uitstekend gesitueerde en
over 3 bouwlagen, centraal gelegen in Dordrecht. Nabij de
representatie kantoorruimte van ca. 400 m² (te huur
Arrondissement Rechtbank Dordrecht.
vanaf 200 m²) gelegen op de 2e verdieping.
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 200 m2
€ 1.800,- per maand
Vanaf ca. 200 m2
Vanaf € 70,- p/m2 p/j
Bel 078 614 10 30
Bel 078 614 10 30
23
AANBOD
Kantoorruimte
Edisonweg 12 • Alblasserdam Een modern, nieuw en representatief kantoorgebouw,
+ Totaal ca. 1.613 m2 (gehele gebouw)
bestaande uit een begane grond en 3 verdiepingen.
+ Totaal 40 parkeerplaatsen + Uitermate gunstig gesitueerd langs de A15
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Vanaf ca. 240 m2
Vanaf € 1.950,- p/m
Bel 0184 64 77 66
Kantoorruimte
Bedrijfsruimte
Buitendijks 40C • Papendrecht
Lelystraat 93K • Sliedrecht
Een uitstekend gesitueerde kantoorruimte (2e verdieping) op
Een keurig onderhouden multifunctionele bedrijfsunit
een zichtlocatie langs de Ketelweg en maakt deel uit van het
met entresolvloer (gehele oppervlakte). De bedrijfsruimte
nieuw ontwikkelde bedrijventerrein “Businesspark Oosteind”.
is voor diverse bedrijfsdoeleinden te gebruiken.
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Ca. 50 m2
€ 500,- per maand
Ca. 240 m2
Vanaf € 1.200,- p/m
Bel 0184 64 77 66
Bel 0184 64 77 66
24
Business Update | Maart 2016
Rivium Capelle a/d IJssel
Wordt dit uw uitzicht?
Kantoorruimte Dit markante kantoorgebouw staat bekend als “The Bridge” en is van een zeer sprekende architectuur. De naam is ontleend aan de locatie, aan de voet van de Van Brienenoordburg, op Business Park ‘Rivium’. Door het indrukwekkende uitzicht over de skyline van Rotterdam en de rivier de Nieuwe Maas met de Van Brienenoordbrug is er sprake van een inspirerende werkomgeving.
Kenmerken: Beschikbaar voor
Uitstekende
verhuur vanaf:
parkeernorm van
ca. 585 m2 tot
1 op 45 m²
ca. 6.124 m2
Huurprijs excl. BTW € 90,- p/m2 per maand
Interesse? 078 614 10 30
ARTIKEL
Bedrijfsruimten in de Drechtsteden
Om meer inzicht te krijgen in de bestaande voorraad van bedrijfsruimten heeft het Onderzoekcentrum Drechtsteden voor het eerst een Monitor Bedrijfsruimtemarkt Drechtsteden 2015 opgesteld, in samenwerking met Gemeentebelastingen Drechtsteden en de makelaars bedrijfsmatig vastgoed in de regio.
Conclusie De conclusie is gerechtvaardigd dat de landelijke ontwikkelingen en trends op de bedrijfshuisvestingsmarkt zich ook in onze regio voordoen: • Afnemende behoefte aan traditionele bedrijfsruimte met als gevolg meer leegstand. • Bedrijfspanden zijn vaak monofunctioneel, transformatie naar andere functies is doorgaans lastig, echter de bedrijfsmakelaardij
De belangrijkste uitkomsten
in de Drechtsteden geeft aan dat een bedrijfspand relatief eenvoudig is te renoveren tot een nieuwe bedrijfsruimte die
Van de totale voorraad bedrijfsruimte in de Drechtsteden
weer goed aan de eisen van een nieuwe gebruiker voldoet, dit in
(4.2 miljoen m bvo) staat zo’n 10% leeg (428.000 m ).
tegenstelling tot kantoorpanden waar voor een renovatie veelal
2
2
Hiervan staat 187.000 m (44%) al langer dan drie jaar leeg, 2
88.000 m2 zelfs al langer dan vijf jaar. Het gaat om zeer veel kleine objecten, slechts vier zijn groter dan 10.000 m2.
geen haalbare businesscase is te creëren. • Toenemende vraag naar logistiek vastgoed, niet alleen in de vorm van grootschalige distributiecentra van tienduizenden m2, maar ook veel kleinschaliger distributie aan de randen van stedelijke
Door marktpartijen wordt ‘slechts’ 276.000 m2 actief aangeboden (mede omdat leegstand vaak partiële leegstand betreft in
gebieden voor e-commerce, pick-up points en kluizen. • Nieuwe gebruikersvraag verandert de locatievraag.
gebouwen die verder wel in gebruik zijn). Het aanbod is zeer
Het soort gebruik en de wensen van gebruikers veranderen.
gedifferentieerd: zowel qua grootte als qua ligging. Leegstand/
Een bedrijventerrein wordt steeds meer een platform voor de
aanbod is ook sterk versnipperd over alle terreinen in de regio. In alle gemeenten ligt de leegstand rond de 10 à 11%, met
verbinding van kennis, productie en dienstverlening. • Voor bestaand bedrijfsmatig vastgoed op verouderde en
uitzondering van Papendrecht waar de leegstand zeer laag is
monofunctionele bedrijventerreinen komt het waardeperspectief
(ca. 4%).
verder onder druk te staan door het sterk krimpen van de vraag en een structureel overaanbod. Vastgoedeigenaren kunnen zich
Gemiddeld over de afgelopen vijf (crisis)jaren wordt toch nog zo’n
daarbij niet ook nog een tekortschietende bedrijfsomgeving
46.000 m2 per jaar door de markt opgenomen. Vanaf 2014 is de
permitteren, zoals een slecht werkende riolering, slechte
dynamiek op de regionale bedrijfshuisvestingsmarkt zelfs weer
parkeeromstandigheden, kapotte straat, geen glasvezel e.d.).
toegenomen (opname 62.000 m2), een tendens die zich volgens
In dit opzicht is, blijft het voor de Drechtsteden gemeenten een
de makelaars in 2015 versterkt voortzet.
zaak van structurele aandacht voor de (kostbare!) investeringen in het op orde houden van het openbaar gebied op de bestaande bedrijventerreinen.
Bron: Concept Actualisatie Bedrijventerreinenstrategie Drechtsteden 2016
26
dasMakkelijk COLUMN
Verzoek om teruggaaf overdrachtsbelasting bij overeenkomst onder ontbindende voorwaarde
Leegruimen
Opleveren
Breed netwerk Renoveren
Kwaliteit
Facilitair
Persoonlijk contact Vernieuwen
Soms worden in koop/verkoopovereenkomsten van
Herstellen
onroerende zaken ontbindende voorwaarden opgenomen,
(Her)inrichten
Service
zoals het niet verkrijgen van een bouwvergunning. Indien de bouwvergunning dan niet wordt verleend, zal dit
Duidelijkheid
Verhuismanagement
inderdaad kunnen leiden tot een teruggaaf van de reeds afgedragen overdrachtsbelasting. Echter, onlangs heeft het
Uw wensen
gerechtshof Arnhem-Leeuwarden een uitspraak gedaan in
Van A tot Z regelen Peter Rip dasMakkelijk; de One Key oplossing
een hoger beroep (ECLI:NL:GHARL:2015:8878). De koper had een verzoek ingediend voor teruggaaf
M: 06 - 512 678 90
overdrachtsbelasting, omdat de vereiste bouwvergunning
E: info@dasmakkelijk.nu
niet werd verleend. De Inspecteur had de teruggaaf geweigerd. De rechtbank stelde de koper in het gelijk, maar het gerechtshof heeft dit vonnis vernietigd en de Inspecteur in het gelijk gesteld. Geen teruggaaf derhalve. De reden die het gerechtshof aangaf, was dat de verkoper
Wij helpen graag met bedrijfstaxaties.
nauwelijks of geen inspanningen had gedaan om het bestemmingsplan te laten wijzigen en de bouwvergunning te verkrijgen. Tevens kon zowel de koper, als de verkoper een beroep doen op deze ontbindende voorwaarde. Het Hof leidde uit de gehele gang van zaken af, dat het de bedoeling van koper en verkoper was dat het verkochte bij de verkoper terug zou keren. Conclusie van dit verhaal is, wees niet passief met betrekking tot uw ontbindende voorwaarde(n) en laat uw contracten juridisch en fiscaal toetsen door uw adviseur. Immers niet alles is wat het lijkt.
Wilt u meer informatie?
Leen Bozuwa RB
Bezoek www.waltmann.com of bel naar
078 - 614 10 30
Fiscaal adviseur
Ten Raede Groep
27
T: (078) 631 13 66 E: lb@tenraede.nl
AANBOD
Kantoorruimte
Stationspark 850 • Sliedrecht Op het moderne commerciële businesspark aan de rand
+ Tegenover NS station
van Sliedrecht treft u deze vrijstaande kantoorvilla. De villa is
+ Goed bereikbaar
verdeeld over 3 bouwlagen.
+ Voldoende parkeerplaatsen
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Ca. 1.500 m2
€ 80,- per m2 per jaar
Bel 0184 64 77 66
Kantoorruimte
Kantoor-/praktijkruimte
Cortgene 14 • Alblasserdam
Stationspark 704 • Sliedrecht
Een in het centrum van Alblasserdam gelegen commerciële
Keurig afgewerkte en compleet gerenoveerde kantoor-
ruimte. De ruimte is voor diversen doeleinden geschikt.
ruimte (1997) gelegen op de begane grond. Gesitueerd op het bedrijventerrein /kantorenpark Stationspark 1.
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Geheel ca. 100 m2
€ 1.000,- per maand
Ca. 66 m2
€ 650,- per maand
Bel 0184 64 77 66
Bel 0184 64 77 66
28
Business Update | Maart 2016
AANBOD
Kantoorruimte
Achterom 87-93 • Dordrecht Tweetal uitstekend centraal gesitueerde kantooretages aan het
+ Op loopafstand van Centraal Station
Achterom te Dordrecht. Het gebouw is zeer representatief en is
+ 6e verdieping ca. 433 m²
hoogwaardig afgewerkt met een geweldig uitzicht.
+ 9e verdieping ca. 330 m²
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 763 m2
€ 90,- p/m2/p/j
Bel 078 614 10 30
Bedrijfsruimte
Lelystraat 59 • Sliedrecht Een vrijstaande zelfstandige vrij in te delen bedrijfsruimte met
+ Bedrijfsruimte ca. 1.476 m2
aan de zijgevel een open buiten ruimte van afsluitbaar hekwerk
+ Entresolvloer ca. 369 m2
aan de voorzijde. Gelegen op het bedrijventerrein ‘Nijverwaard’.
+ Buitenruimte ca 455 m2
Afmetingen
Vraagprijs excl. BTW
Perceelopp. ca 20a / 70a
€ 687.500,- k.k.
Bel 0184 64 77 66
29
AANBOD
Bedrijfsunits
Hoedemakersstraat 26 en 38 • Zwijndrecht Geschakelde bedrijfsunits die deel uitmaken van een bedrijfs-
+ Gelegen op bedrijventerrein de Geer
verzamelgebouw. De units zijn voor diverse doeleinden
+ Hoedemakersstraat 26 ca. 204 m2
geschikt.
+ Hoedemakersstraat 38 ca. 326,5 m2
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Vanaf ca. 204 m2
Vanaf € 1.250,- p/m
Bel 078 614 10 30
Kantoorruimte
Johan de Wittstraat 162A • Dordrecht Het betreft een ruime, commerciële ruimte, aan doorgaande
+ Separaat te huur
weg gelegen richting het centrum van Dordrecht. De ruimte
+ Mogelijkheid tot huren van parkeerplaatsen
is verdeeld in 2 bouwlagen en kan seperaat worden verhuurd.
+ Begane grond ca. 200 m2, verdieping ca. 210 m2
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 410 m2
Vanaf € 1.925,- p/m
30
Bel 078 614 10 30
Business Update | Maart 2016
AANBOD
Winkelruimte
Burg. Jansenlaan 133-135, 143 • Zwijndrecht Het betreft hier een tweetal volledig gerenoveerde
+ Huisnummer 133-135 ca. 398 m2
winkelunits die deel uitmaken van het buurtwinkelcentrum
+ Huisnummer 143 ca. 160 m2
‘De Noord’ te Zwijndrecht.
+ Voldoende parkeerplaatsen
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Vanaf ca. 160 m2
Vanaf € 1.650,- p/m
Bel 078 614 10 30
Kantoorruimte
Kelvinring 23 • Alblasserdam Dit uitstekend gesitueerde vrijstaand kantoorgebouw ligt op
+ Kantoorruimte ca. 1.090 m2
het bedrijfsterrein “Vinkenwaard” te Alblasserdam. Er zijn
+ Bedrijfsruimte ca. 71 m2
12 parkeerplaatsen op eigen terrein.
+ Nabij Rijksweg A15
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 1.161 m2
Vanaf € 8.750,- p/m
Bel 0184 64 77 66
31
AANBOD
Bedrijfs-/kantoorruimte
Calandstraat 1 • Dordrecht Een vrijstaand bedrijfsgebouw bestaande uit een kantoor-
+ Centraal gelegen aan in- en uitvalswegen
ruimte met bedrijfsruimte gelegen op Amstelwijck West, op
+ Bedrijfs/expeditieruimte ca. 104 m2
de hoek van de Rijksstraatweg en de Calandstraat.
+ Kantoorruimtes ca. 840 m2
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 944 m2
€ 110,- p/m2 p/jaar
Bel 078 614 10 30
Bedrijfs-/kantoorruimte
Sportlaan 391 • Sliedrecht Een bedrijfs-/kantoorruimte op een bedrijfsperceel welke deel
+ Bedrijventerrein Noord-Oost-Kwadrant
uitmaakt van een bedrijfsverzamelgebouw waarvan alle units
+ Bedrijfsruimte ca. 730 m2
een zelfstandige uitstraling hebben.
+ 8 eigen parkeerplaatsen
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 882 m2
€ 5.500,- per maand
32
Bel 0184 64 77 66
Business Update | Maart 2016
Wij bieden dĂŠ totaaloplossing voor prachtige bedrijfskavels! Van locatie tot bedrijfspand compleet naar uw wens.
Onze toegevoegde waarde: d Een vrijblijvende en transparante aanpak; d Inzicht in kosten bij nieuwbouw of aanpassing bestaande bedrijfshuisvesting; d Advies op gebied van financiering, mogelijkheden voor koop en huur; d Kennis van de beschikbare bedrijfskavels in de regio.
Meer weten? www.bouwgronddrechtsteden.nl Waltmann makelaars:
Van Vliet makelaars:
Bouwonderneming Stout:
Hans van Andel
John Zandbergen
Jan Korevaar
06 53 42 95 10
06 55 18 07 00
06 12 99 55 28
AANBOD
Kantoorruimte
Koninginneweg 62 • Zwijndrecht Een voormalig bankgebouw momenteel in gebruik als
+ Begane grond ca. 233 m²
kantoorruimte. Het gebouw is verdeeld over 2 bouwlagen.
+ De bereikbaarheid is uitstekend
Gelegen op ruim perceel met parkeerplaats, tuin en garage.
+ Parkeerplaatsen op eigen terrein
Afmetingen
Vraagprijs excl. BTW
Totaal ca. 448 m2
€ 350.000,- k.k.
Bel 078 614 10 30
Onze nieuwe website al gezien? Bekijk ons aanbod op uw computer,
Winkelruimte
tablet of mobiele telefoon!
Burg. Jansenlaan 149 • Zwijndrecht Het betreft hier een winkelunit van ca. 160 m2 welke deel uitmaakt van buurtwinkelcentrum ‘De Noord’ te Zwijndrecht.
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 160 m2
Vanaf € 1.350,- p/m
Bel 078 614 10 30
34
Business Update | Maart 2016
AANBOD
Bedrijfs-/kantoorruimte
Toermalijnring 850 • Dordrecht Een twee-onder-één kap bedrijfsgebouw met representatieve
+ Bedrijfsruimte ca. 638 m2
kantoor- en bedrijfsruimte. Het gebouw heeft een moderne,
+ 9 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein
zakelijke uitstraling.
+ Kantoorruimte ca. 160 m2 (2 lagen)
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Totaal ca. 798 m2
€ 5.000,- per maand
Bel 078 614 10 30
Kantoorruimte
Winkel-/commerciële ruimte
Buitendijks 23 • Papendrecht
Gantelweg 2 • Sliedrecht
Een hoogwaardige showroom-/kantoorruimte (480 m2)
Een sinds enige tijd geleden nieuw gebouwde winkel-/
die deel uitmaakt van een 2 onder 1 kap bedrijfsgebouw
commerciële
(2 bouwlagen) gelegen op het Businesspark ‘Oosteind’.
commerciële plint van een appartementengebouw.
ruimte
deel
uitmakende
van
een
Vraagprijs excl. BTW
Huurprijs excl. BTW
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
€ 495.000,- k.k.
Vanaf € 2.750,- p/m
Ca. 215 m2
€ 2.365,- per maand
Bel 0184 64 77 66
Bel 0184 64 77 66
35
ARTIKEL
Een bedrijfsruimte kopen of huren? Bent u op zoek naar nieuwe bedrijfsruimte? Bedenk dan of u een pand wilt kopen of huren. Beide opties hebben zo hun voor- en nadelen. Aan de hand van de MKB Servicedesk vertelt Hans van Andel u er meer over.
“Vaak is de locatie waar je kunt kopen of huren al bepalend,”
Pand huren
zo zegt Van Andel. “Als je een niet al te groot kantoor wilt op
“De voor- en nadelen van het huren van een pand op een rijtje.
een toplocatie, zijn de koopmogelijkheden al beperkt en blijft er
Voordelen zijn dat niet afhankelijk bent van de prijzen van
haast niets anders over dan huren. De vuistregel is dat als je een
onroerend goed en je hoeft niet direct geld vrij te maken voor
ruimte zoekt van minder dan 400 m2, je het beste kunt huren.
een grote investering, zodat je geld kunt investeren in zaken die je
Maar natuurlijk zijn er ook uitzonderingen. Maak daarom eerst
belangrijker vindt of een behoorlijk rendement opleveren.
een financieel plan, waarin je enkele jaren vooruit kijkt. Kijk naar je
Andere voordelen zijn dat groot onderhoud voor rekening is
verwachte omzet, de hoeveelheid geld die beschikbaar is voor een
van de verhuurder en je bent meerflexibel, ook als je een groei
bedrijfsruimte en wat investeringen op andere manieren mogelijk
verwacht.”
kunnen opbrengen. Als je denkt dat je meer geld kunt verdienen met andere investeringen dan een kantoorruimte, moet je zeker
“Er zijn ook nadelen. Je verdient niets aan het pand als het meer
gaan huren.
waard wordt en je zit aan een huurcontract vast. Bovendien heb je te maken met een verhuurder die zijn eigen eisen heeft. En dan
Ook moet je over genoeg eigen vermogen beschikken als je wilt
nog wat. Als je huurt ben je vaak alleen verantwoordelijk voor het
gaan kopen. Gemiddeld moet je twintig procent van de koopsom
binnenonderhoud. Het buitenonderhoud komt dan voor rekening
zelf investeren. Kijk uit naar de mogelijkheden om het pand uit te
van de verhuurder. Je kunt hierover bij de huurovereenkomst
breiden, mocht je in de toekomst groeien.”
afspraken maken.”
36
“ De vuistregel is dat als je een ruimte zoekt van minder dan 400 m2, je het beste kunt huren. Maar natuurlijk zijn er ook uitzonderingen..”
Pand kopen
“De nadelen van kopen zijn dat je zelf verantwoordelijk bent voor
“Als je een pand koopt, kan je dat zien als een investering voor
het onderhoud en dat het pand in waarde kan zakken als de
de toekomst. Op een gegeven moment is het pand van jou en
markt slecht wordt. Financieringen via banken is tegenwoordig
als je het pand verkoopt, is de opbrengst voor jou. Je bent wel
bovendien veel lastiger.”
afhankelijk van de prijzen van onroerend goed op dat moment. Een ander voordeel is dat de maandelijkse kosten van de
Combineren kopen en huren
hypotheek vaak lager zijn dan de maandelijkse lasten van huur en
“Je kunt beide vormen ook combineren. Je koopt dan privé het
als je een pand gekocht hebt, ben je onafhankelijker. Beslissingen
pand en verhuurt dat aan je eigen bedrijf. Met de huur betaal je
over de bedrijfsruimte maak je helemaal zelf. Onderhoud in je
maandelijkse rente en aflossing. Alles wat overblijft, is een privé-
kantoor moet je ook zelf doen.”
inkomstenbron. Stijgt het pand in waarde, dan is dat een toename van je eigen vermogen.”
“Een voordeel van koop is dat je voor de lange termijn duidelijkheid hebt omdat je investeert in je eigen bedrijf. De rente
Hans van Andel tot slot: “Uit het bovenstaande blijkt dat het
van de financiering is soms lager dan de huurprijs van een pand en
allemaal nog niet zo eenvoudig is. Wij helpen u daarom graag in
je bent onafhankelijker, er is geen verhuurder die je beperkingen
uw keuzeproces. Neem gerust contact op, een belletje naar mij
oplegt.”
volstaat al.”
078 - 614 10 30
37
WALTMANN NIEUWS
ARTIKEL
Wandelvergaderen
Nieuwe collega: Nathan van der Giessen Sinds 1 februari jl. is Nathan van der Giessen ons team
Je ziet het steeds meer: al wandelend vergaderen in de open
komen versterken. Nathan is gepokt en gemazeld in het
lucht. Het idee is eenvoudig: vermijd zo veel mogelijk de klassieke
commercieel bedrijfsvastgoed. Bovendien kent hij de
vergaderzalen, profiteer van de buitenlucht om een frisse neus te
regio op zijn duimpje, want hij is hier geboren en getogen.
halen en blijf doeltreffend en productief.
Tegenwoordig woont hij met zijn vrouw in Breda. Artsen waarschuwen al lang voor de gevaren van onze levensstijl De reden voor zijn overstap: “Waltmann Bedrijfshuisvesting biedt
zoals overgewicht en zwaarlijvigheid, hart- en vaatziekten,
mij de ruimte om mijn ideeen en ambities waar te maken. In de
diabetes, stress en rugpijn. Zitten is het nieuwe roken, zeggen
korte tijd dat ik hier nog maar werk bevalt het mij in elk geval
artsen.
uitstekend.” Om Nathan nog beter te leren kennen geeft hij Steve Jobs had dat goed
antwoord op tien puur persoonlijkevragen.
begrepen en vergaderde 1. H eb je je zakelijkheid meer van moeder of van vader?
liefst tijdens een lange
“ Je denkt met je hoofd en je lichaam.”
Van mijn vader. Hij is een zakenman pur sang en weet als geen
wandeling in de openlucht.
ander hoe deze wereld werkt. Ik heb veel van hem geleerd.
Uit het vertrouwde kader stappen zorgt voor een nieuw elan en geeft meer energie en creativiteit. Wandelvergaderen is ideaal om
2. M ooiste cadeau ooit gehad? Een Ludwig drumstel, hetzelfde
te brainstormen rond een specifiek thema. Al wandelend kun je
type waar Ringo Starr van The Beatles op drumde.
beter nadenken.
3. M ooiste muziekstuk? Van Chopin Nocturne in C# Minor.
Een studie van de universiteit van Washington heeft aangetoond
Dit werd gespeeld tijdens onze trouwdienst in de kerk.
dat de natuur een van de beste antistressmiddelen is. “De effecten zijn in minder dan vier minuten voelbaar,” zegt Jean-Luc Chavanis,
4. M ooiste boek? Jonathan Livingston Zeemeeuw van Richard
die in samenwerking met de universiteit van Cergy-Pontoise
Bach & Russell Munson.
de coachingmethode Métanature uitwerkte. “De bloeddruk en de hartslag dalen, de spieren ontspannen en de concentratie
5. H eb je je ambities waargemaakt? Tot nu toe wel, maar ik ben
verbetert.
er nog niet.
Hoe werkt het? 6. M eest leuke plek op aarde? Ons huis uit 1920 in Breda, aan
Kies op voorhand een niet te lang, lusvormig parcours. Spreek na de vergadering een korte samenvatting in en beperk het aantal
de rand van het Mastbos.
deelnemers tot maximaal vier. Schakel je mobieltje uit. 9,3 uur 7. Minst leuke plek op aarde? Midden op zee.
zitten we gemiddeld per dag, dat is meer dan de 7,7 uur die we slapen, een beetje beweging kan daarom geen kwaad.
8. F ijnste moment in je leven? De bruiloft met mijn vrouw, een prachtige gebeurtenis met familie en vrienden. 9. Vervelendste moment in je leven? Alle begrafenissen. 10. Sleutel tot je succes? Dat ik oprecht mijn werk leuk vind.
38
AANBOD
Bedrijfs-/kantoorruimte
Hoedemakersstraat 8 • Zwijndrecht Een vrijstaand bedrijfs-/kantoorgebouw met parkeerplaatsen.
+ Bedrijfsruimte ca. 370 m²
De kantoorruimte is verdeeld over 2 onder architectuur
+ Kantoorruimte ca. 460 m²
gebouwde bouwlagen met naast gelegen bedrijfsruimte.
+ 8 parkeerplaatsen
Vraagprijs excl. BTW
Huurprijs excl. BTW
€ 449.000,- k.k.
€ 3.995,- per maand
Bel 078 614 10 30
A+ A B C D E F
Kantoorruimte
Kelvinring 40A en 42A • Alblasserdam Compleet gerenoveerde kantoorruimte. Gesitueerd op de 1e
+ Energielabel A
etage van een tweelaagse kantoor-/showroomunit, verdeeld in
+ Beide ruimtes zijn op de verdieping d.m.v.
twee zelfstandige units met ieder een eigen entree.
Afmetingen
Huurprijs excl. BTW
Ca. 223 m2 per unit
€ 1.950,- p/m per unit
een doorbraak samen te voegen
Bel 0184 64 77 66
39
Zakelijk Voordeel Ford C-Max
100% LUXE - 7% BIJTELLING
Plug-in hybride
Nu nog met de zeer aantrekkelijke, lage bijtelling van 2015! • 1,9 % Financial Lease actietarief • Uit voorraad leverbaar • Sternlease tijdelijk vanaf € 539,- p.m. • Bijtelling vanaf € 91,- p.m. • Registratiepremie € 7.000,• Tijdelijke actieprijs € 29.995,-
100% LUXE - 21% BIJTELLING
Ford Mondeo Trend & Titanium
Netto bijtelling vanaf € 230,• 4,9 % Financial Lease actietarief • Titanium Hybride Sedan ECVT automaat rijk uitgerust vanaf € 36.995,• 1.5 TDCi 5-drs, wagon 88 Kw - 120 pk Trend Titanium rijk uitgerust vanaf € 31.175,-
STOER STIJLVOL & INNOVATIEF
Ford Kuga Ecoboost Trend Edition
88 KW - 120 pk
Inclusief Navigation Pack, roofrail, 17” l.m. velgen • • • • •
1,9 % Financial Lease actietarief ANWB trekauto van het jaar 2015 Normaal € 28.635,Totaal Ardea inruilkorting € 2.400,Actieprijs vanaf € 26.235,-
EFFICIËNT & FUNCTIONEEL
Ford Transit Custom Economy Cool+
Inclusief Cool Connect Pack en trekhaak • • • • •
0% Financial Lease actietarief Vanaf € 85,- per week Full Operational Lease International Van of the Year Totaal MKB voordeel € 3.965,Actieprijs vanaf € 17.835,-
Kijk voor adresgegevens en openingstijden op www.ardeaauto.nl Bel voor meer informatie: Mijlweg 73 - Dordrecht - 078 6521515 Prijzen zijn in euro en incl. BTW/BPM en excl. kosten rijklaar maken. Afgebeelde modellen kunnen afwijken van standaardspecificaties. Tarief netto bijtelling gebaseerd op 42%. Lease o.b.v. 72 mnd/20.000 km. C-Max hybride is voorzien van kenteken 2015.Wijzigingen, druk- en zetfouten voorbehouden. Gemiddeld brandstofverbruik en CO2-uitstoot: km/liter: 14,9 - 50; liter/100 km: 2,0 - 6,7; CO2 gr/km: van 48 - 178.