ENTREPRENØRSKAP

Slik vil de effektivisere arealplanlegging

Trio fra Entreprenørskolen har store ambisjoner innen proptech – teknologiutvikling for eiendomsbransjen.

Tekst: Kenneth Stoltz Foto: Eirik Haldberg / Smidesang & Lyng

Når et kontorareal er ledig, må eiendomsselskapene sende ut plantegninger til potensielle leietakere for å visualisere lokalets potensial. Plantegningene må ta høyde for kundenes kravspesifikasjoner, som vil si hvor mange ansatte det skal være plass til, hvor mange møterom det skal være, og om det skal være åpent landskap eller cellekontor. Samtidig må regulatoriske krav til utforming overholdes.

- I dag er dette en tid- og kostnadskrevende prosess for eiendomsselskapene. Det er kjernen i vårt verdiforslag. Vi utvikler programvare som lager tidligfase plantegninger for å korte ned anskaffelsesprosessen, slik at de kan gi gode tilbud og fylle kontorlokalene raskere og mer effektivt. Det sier Sophie Irgens, en av tre gründere bak selskapet Arealize som mottok Etablererstipend på 600.000 kroner fra Adolf Øiens Fond 6. oktober.

Maskinlæring

Ideen til Arealize oppstod da Yanislav Zagorov i en tidligere jobb som utvikler opplevde hvor ressurskrevende og stressende hyppig bytte av kontorareal er for alle involverte parter. Sjefen hans rev seg i håret over hvordan prosessene ofte dro ut i tid. Yanislav tenkte at det måtte gå an å løse problemet ved bruk av datakraft.

På NTNUs Entreprenørskole møtte han elektroingeniør Benedicte-Elise Foldnes og økonom Sophie Irgens, som hadde sammenfallende engasjement for denne bransjen samt for teknologiutvikling, og de tre gikk sammen for å forsøke å finne en måte å løse problemet på.

- I møte med eiendomsselskapene skjønte vi at arealplanlegging var en stor flaskehals for eiendomsselskapene – det var der prosessen stoppet opp for dem.

← NYTTIG STARTKAPITAL:

Det er en stor anerkjennelse å motta Etablererstipendet fra Adolf Øiens Fond. Vi skal bruke midlene til å styrke teamet vårt, slik at vi kan komme ett steg nærmere et kommersielt produkt å levere til kundene våre, sier f.v. Benedicte-Elise Foldnes, Yanislav Zagorov og Sophie Irgens i Arealize.

Dette identifiserte problemet ble selve utgangspunktet for teknologiselskapet Arealize, forteller Irgens til Midtpunkt.

I dag har Arealize ti teammedlemmer med ulike ferdigheter innen både programvareutvikling, maskinlæring, arkitektur og forretningsutvikling. Da selskapet har sitt utspring fra NTNU er mye av arbeidskraften hentet fra talenter som studerer ved universitetet. Gründerteamet Benedicte-Elise Foldnes, Sophie Irgens og Yanislav Zagorov leverte sine masteroppgaver ved NTNUs Entreprenørskole sommeren 2022, og holder fortsatt hus i Gründerbrakka ved NTNU Gløshaugen.

Sparer tid og penger

Arealize baserer seg på hustegninger og regler for kontorlokaler, deretter kan systemet tegne opp forskjellige romløsninger. Dette sparer eiendomsbesittere for å involvere arkitekt tidlig i prosessen når man vil vise løsninger for en potensiell leietaker.

- Eiendomssjefen som bruker Arealize vil samtidig ha et bedre beslutningsgrunnlag for å ivareta ikke-bærende konstruksjoner ved å raskt kunne visualisere hva som kan flyttes på av innhold i eksisterende plantegning til ny plantegning for ny leietaker. Det faktum at 80 prosent av alle bygg som kommer til å bli brukt i 2050 allerede er bygget, samtidig som fokuset på rehabilitering av dagens bygg bare blir større og viktigere, gjør verdiforslaget til Arealize svært aktuelt og gunstig inn mot eiendomsmarkedet, forklarer gründerne.

Vil satse i Norge og utlandet

- Hva er ambisjonene og potensialet for Arealize? - Arealize har ambisjoner om å være ledende på analyse og visualisering av plantegninger for eiendomsselskap, og programvaren skal være en verdiskapende og betydningsfull del av arbeidshverdagen til enhver utleieavdeling.

Vestlige land med en sammenlignbar byggekultur som Norge er de aktuelle markedene vi ønsker å entre først etter det norske. De mest interessante markedene som har markert seg er Danmark, Sverige, Finland, Frankrike, Tyskland, England og USA, sier Irgens.

- Har dere trukket inn aktører i bransjen i utviklingsfasen? - Vi har helt fra starten av utviklet løsningen tett sammen med eiendomsselskapene. I høst har vi fått våre første betalende pilotkunder fra Oslo, Trondheim og Bergen, forteller Irgens, og nevner Entra, R. Kjeldsberg, Frydenbø Eiendom, Malling & Co og Siva Eiendom. - Vi er i prosess med flere aktører, men sørger for å ikke ta på oss for mange prosjekter, slik at vi kan sikre at vi leverer godt på det vi lover og ivaretar pilotkundene på best mulig måte. Aktørene tester den første beta-versjonen av Arealize sin programvare.

- Når er dere klare for markedet? - Vi har som mål å tilby et kommersielt produkt i løpet av året som kommer.

- Hva betyr Etablererstipendet for Arealize? - Det er en enorm anerkjennelse for teamet å motta støtten fra Adolf Øiens Fond. Vi ser på denne tillitserklæringen fra Adolf Øiens Fond som en sterk validering fra en svært viktig aktør i Trøndelagsregionen. Disse midlene gir oss muligheten til å utvide teamet vårt ytterligere og bruke ressursene til å vokse i tempoet vi må, med den kvaliteten vi ønsker å levere for å kunne bli konkurransedyktige i en internasjonal målestokk, avslutter Sophie Irgens i den spennende nykommeren Arealize.

Adolf Øiens Fond styrker fokuset på bærekraft i tildelingene av Etablererstipendet, og Arealize trekker frem to av FNs bærekraftsmål som særlig relevante for deres virksomhet:

Bærekraftige byer og lokal- samfunn. Ansvarlig forbruk og produksjon. Arealeffektivisering - smart bruk av nye løsninger.