1487-1495 Grande-Allee, Terrebonne

Immeuble commercial avec station d'essence 1487-1495 Grande-Allée, Terrebonne

2,995,000$ + TPS/ TVQ

Faits saillants de l'opportunité

Très bel immeuble commercial regroupant une station-service de la populaire chaîne Couche-Tard (2600 pc) et une clinique dentaire sur 2 étages (4000 pc). Construction 2000 idéalement situé sur un coin de rue profitant d’un excellent achalandage. Structure en bois avec chauffage électrique. +/- 35 places de stationnement extérieures. Les 2 baux sont triple net et en vigueur depuis plusieurs années. 2 très bons locataires.

LIEN DE LA VISITE VIRTUELLE - COUCHE-TARD

LIEN DE LA VISITE VIRTUELLE - CLINIQUE DENTAIRE (sur demande)

Caractéristiques

LOTS ET ZONAGE

Lot : 2 915 075

Superficie : 36,541 pc

Zonage : 9563-40

Usage : Commercial

REVENUS

Couche-Tard - 30.62 $/pc | 2,600 pc

Échéance 2025-09-15

Clinique dentaire - 24.75 $/pc | 4,000 pc

Échéance 2026-12-31

Revenu total annuel net : 178,614$

DÉPENSES

Taxes municipales : 35,309$

Taxe scolaire : 1,391$

Assurance : 9,654$

ÉVALUATION MUNICIPALE

Année : 2022-2025

Terrain : 517,500 $

Bâtiment : 1,107,800$

Total : 1,625,300$

Certificat de localisation

Couche-Tard

Clinique dentaire

Grille des usages

USAGE

HABITATION

classe A – unifamiliale

classe B – multifamiliale 2 logements

classe C – multifamiliale 3 logements

classe D – multifamiliale 4 à 6 logements

classe E – multifamiliale 7 à 12 logements

classe F – multifamiliale 13 logements & +

classe G – bachelor

classe H – abrogé

classe I – maison mobile

HE :

HÉBERGEMENT

classe A – hôtel

classe B – auberge

classe C – gîte du passant

classe D – résid. pers. âgées autonomes

classe E – abrogé

classe F – centre d’accueil

COMMERCE

C :

classe A – quartier ●

classe B – local ●

classe C – service professionnel et spécialisé ●

classe D – supra-local ●

classe E – régional

classe F – restauration ●

classe G – amusement et divertissement

classe H – récréo-touristique

classe I – service routier

classe J – extensif

classe K – contraignants

INDUSTRIE

I :

classe A – fabrication & assemblage

classe B – fabrication & assemblage

classe C – fabrication & assemblage

classe D – transbordement

classe E – transbordement

classe F – entreposage

classe G – recherche et services aux entreprises

classe H – transformation de matériaux primaires

classe I – déchets et matières recyclables

classe J – contraignants

INSTITUTIONNEL

P :

classe A – parc, terrain de jeux et espace naturel ●

classe B – service institutionnel

classe C – utilitaire

AGRICOLE

A :

classe A – culture

classe B – élevage

classe C – élevage

classe D – service de transformation

classe E – contraignants

FORESTIER

F :

classe A – coupe de bois

classe B – activités connexes

ENVIRONNEMENTAL

E :

classe A – conservation

classe B – mise en valeur

USAGES SPÉCIFIQUEMENT PERMIS

USAGES SPÉCIFIQUEMENT EXCLUS

Ville de Terrebonne

L'immeuble sujet est situé dans l'arrondissement Terrebonne. Le voisinage immédiat du sujet est principalement composé de propriétés commerciales et multilogement. Elle possède une superficie de 154 kilomètres carrés et une population de 111 575 habitants, ce qui nous donne une densification de 724 habitants au kilomètre carré. Il y a eu une croissance démographique de 4,9% entre 2011 et 2016. On y dénombre 41 800 ménages et de ce nombre 21% sont locataires. La population immigrante représente 9% du total de la population, soit 9 985 habitants. Au niveau de la scolarisation, 14% des individus détiennent un diplôme universitaire et 80% des individus détiennent au minimum un diplôme d'études secondaires ou attestation d'équivalence. Les ménages disposent d'un revenu médian de 78 986$.

Le nombre d'emplois occupé par la population y est estimé à 61 540. Les principaux secteurs d'activité où se retrouvent ces emplois sont les soins de santé et assistance sociale (13,8%) et le commerce de détail (13,1%). Le taux de chômage y est de 6,1% en 2024.

www.terrebonne.ca

À propos de Benoit

Je suis déterminé par l’idée de faire une différence, de m’impliquer et de faire croître les projets dans lesquels je m’engage. Je crois aux relations respectueuses, au travail bien fait et en l’atteinte de résultats.

Cumulant bientôt 20 ans d’expérience et étant affilié à l’agence immobilière la plus réputée au monde, je peux affirmer être un atout précieux à quiconque voulant faire une transaction immobilière. Mes clients sont soigneusement sélectionnés et j'accorde une grande importance à bâtir des relations d'affaires durables. Ma connaissance du marché ainsi que mes analyses, complètes et transparentes, facilitent grandement la prise de décision.

« Je m’engage à ce qu’aucune transaction ne soit le fruit du hasard et que les retours sur investissement prévus soient respectés. »

- Benoit Sansoucy

Mes implications professionnelles sont la preuve de ma grande passion pour le courtage immobilier et j’ai à coeur de participer à son évolution.

TITRES

2007 à auj - Courtier immobilier agréé et hypothécaire chez Engel &Volkers

2011 à auj - Pilote d’avion professionnel

2023 à auj - Pilote d’hélicoptère professionnel (formation en cours)

IMPLICATIONS PROFESSIONELLES

2014-2019 - Membre du regroupement commercial de l’APCIQ*

2020 à auj - Président du CA du Collège de l’immobilier (2023+)

2020 à auj - Administrateur au CA de Centris.ca

2020 à auj - Membre du comité des pratiques du courtage de l’APCIQ*

2023 à auj - Membre CA consultatif de Engel & Volkers Montreal

*Association professionnelle du courtage immobilier du Québec

IMPLICATIONS PERSONNELLES

2013-2015 - Société can. de la sclérose en plaques (don et collecte)

2015 à auj - Organisme Grands Frères Grandes Soeurs (parrainage)

2022 - Fondation immobilière de Montréal pour les jeunes FIMJ (don)

FORMATIONS

2007 - Formation de courtier immobilier affilié

2008 - Formation de courtier immobilier agréé

2009-2011 - Formation de pilote professionnel - Transport Canada

2013-2014 - École d’entrepreneurship de Beauce - Émergence (G1)

2015 - Séminaire Business Mastery - Tony Robbins

2021 - Obtention d’une licence de pilote de ligne - Transport Canada

2021 - Certificat en gestion immobilière - Université Concordia

2024 (mai) - Certificat en leadership et habiletés de gestion - Institut de Leadership

2024 (oct.) - Certificat en gouvernance - Collège des administrateurs de sociétés