BOLIGMARKEDET I BRØNDERSLEV KOMMUNE VISER POSITIVE TAKTER

Er du boligejer i Brønderslev Kommune, er der god grund til at smile. Her viser boligmarkedet positive takter. Det nordjyske ejendomsmæglerfirma, Mæglerhuset, giver os et indblik i de tendenser, der præger boligmarkedet i den populære kommune.

Går du med overvejelser om at sælge din bolig, kan du roligt sænke skuldrene og i stedet se frem til salgsprocessen. Ligesom størstedelen af 2020, er der i 2021 stor aktivitet på boligmarkedet. Køberne er vilde efter at få lov til at købe ny bolig.

Massiv efterspørgsel på boligerne og dalende salgstider Hos Mæglerhuset mærker de tydeligt den massive efterspørgsel fra køberne. Normalt er køberne meget interesserede i at forhandle om prisen, inden de skriver under på købsaftalen. Det er nu i højere grad en udfordring, da salgstiden er kort, og udbuddet af boliger er begrænset. Som køber skal man være klar til at slå til hurtigt, når drømmeboligen bliver sat til salg. Vi skal flere år tilbage for at matche de korte salgstider, som vi er vidne til nu.

Ud fra Boligsidens boligstatistik fra Brønderslev Kommune var den gennemsnitlige liggetid for solgte villaer i februar 2021 på 232 dage sammenlignet med 339 dage i februar 2018. Hos Mæglerhuset i Dronninglund sælger de boligerne endnu hurtigere med en gennemsnitlig liggetid på bare 157 dage (Kilde: Boligsiden.dk/ Find mægler på 9330 Dronninglund d. 01.04.21). De sælger primært boliger i Dronninglund, Hjallerup, Klokkerholm og Asaa, men spreder sig faktisk over det meste af Brønderslev Kommune.

TEMA

»Vi kan godt mærke, at det går stærkt med salget lige nu. Køberne kontakter os ofte for at blive skrevet op i vores køberkartotek, så de har større chance for at slå til med det samme, når drømmeboligen bliver sat til salg. Det hænger i høj grad sammen med det historisk lave udbud af nye boliger til salg. Det er med til at presse køberne til at være proaktive i deres boligsøgen og slå til hurtigt,« fortæller Simon Jørgensen, ejendomsmægler MDE & butikschef hos Mæglerhuset Dronninglund.

Den aktive adfærd fra køberne har en årsag Hvad er årsagen til de tendenser, vi ser nu? Der er flere faktorer, der spiller ind. Spørger vi Mæglerhuset, er der en logisk forklaring: - Den fortsat stabile, lave rente gør det billigt at optage boliglån. - De indefrosne feriemidler giver køberne flere penge mellem hænderne. - Regeringens anbefaling om ikke at rejse ud i verden, gør det sværere at bruge penge. Derfor vælger flere at investere i fast ejendom.

Lavt udbud af nye boliger til salg får priserne til at stige Dykker vi længere ned i udbuddet af nye boliger til salg i Brønderslev Kommune, har vi siden august 2020 været vidne til et nedadgående udbud ifølge Boligsiden. Men det ser ud til, at flere og flere boligejere så småt er ved at fået øjnene op for, at de kan få en god pris for deres bolig, hvis de sætter til salg nu. 2021 er startet med en lille stigning i udbuddet. Der begynder så småt at være flere boliger at vælge imellem, hvis du skal investere i fast ejendom.

Til vens tre: Afdelingsbillede af holdet ved Mæglerhuset i Dronninglund.

Til højre: Simon Jørgensen.

»Vi løber stærkt i tiden, for der er både mange bolighandler, men bestemt også mange boligejere, der gerne vil have vurderet deres hjem. Folk har fået øjnene op for, at det aldrig har været mere attraktivt at sælge. Der er god grund til at være positiv, når vi tager boligbrillerne på,« slutter Simon Jørgensen.

Ser vi på boligpriserne i Brønderslev Kommune er de steget, ligesom store dele af Danmark. I Brønderslev Kommune skal vi tilbage til august 2019 for at matche de udbudspriser, der ses nu. Den gennemsnitlige udbudspris i Brønderslev Kommune for februar 2021 er oppe på 8.371 kr. pr. m2 ud fra Boligsidens boligstatistik.

Succes med at flytte køberne til Brønderslev Kommune Der er noget at se frem til, hvis 2021 er året, hvor du skal sælge din bolig. For selvom der er mange købere i markedet, handler det for ejendomsmæglerne stadig om at få køberne til at vælge netop deres udvalg af boliger. Hos Mæglerhuset har de succes med at skaffe tilflyttere til Brønderslev Kommune.

Det er der en simpel forklaring på. Mæglerhuset har fire butikker fordelt i det nordjyske landskab – mere præcist Dronninglund, Aabybro, Nørresundby og Aalborg. Det stærke samarbejde mellem de fire butikker

Succes med at flytte køberne.

Julie Hansen, ejendomsmægler MDE hos Mæglerhuset Nørresundby

kommer kunderne til gode, da det øger chancen for, at der er flere købere til deres bolig. Ikke nok med, at Mæglerhuset rammer de lokale købere i kommunen, har de også stor succes med at ramme køberne fra Aalborg Kommune via effektiv markedsføring på de digitale medier.

Det handler om at løfte i flok Tager vi en tur ind til Mæglerhuset i Nørresundby, kan du være heldig at møde Julie Hansen, der er ejendomsmægler, og kender alt til selve Brønderslev by, hvor hun har gået i skole, gymnasium og været en del af foreningslivet. Hun er en af de mæglere fra Nørresundby-butikken, der arbejder tæt sammen med Mæglerhusets butik i Dronninglund om at hjælpe boligejerne i Brønderslev Kommune trygt videre. Brønderslev er en spændende by i udvikling. Det er også en af årsagerne til, at Mæglerhuset bevidst har valgt at sætte større fokus på Brønderslev. Det er byens boligejere ved at få øjnene op for, da Mæglerhuset kan noget helt andet end de mæglere, der har butik i byen.

Julie har allerede flere succeshistorier fra området, hvor hun har haft fornøjelsen af at overtage boligsalget fra andre lokale mæglere i Brønderslev, og herefter har solgt boligerne på rekordtid.

»Vi sælger ofte lejligheder i Aalborg for Brønderslev-folk, der søger tilbage til Brønderslev, når de for alvor begynder voksenlivet med villa, Volvo og vovse. Det er heller ikke nogen hemmelighed, at jeg har et godt netværk i Brønderslev. Det er bestemt også en fordel,« forklarer Julie Hansen med et smil på læben.

Skal din bolig sælges i 2021?

Statistikkerne er ikke til at tage fejl af, da tendenserne på boligmarkedet har gjort det mere attraktivt at sælge bolig nu end aldrig før.

Er du nysgerrig efter at vide, hvad din egen bolig er værd, kan en gratis salgsvurdering gøre underværker og give dig et klart svar på, hvor du står.