Başakşehir 2. Etap Faaliyet Raporu

Mantolama Malumunuz olduğu üzere, 2. etapta yerleşim 1998 senesinde başlamıştır.

Binalarımızda mantolama bulunmadığından, özellikle kuzey cephelerde bulunan odalarda dışarıdan su alma ya da yoğuşma sebebiyle rutubet, küf ve nem oluştuğu sıklıkla görülmüş ve bu sebeple bazı daire sakinlerimiz kuzeye bakan odalarını kullanamaz duruma gelmişlerdir. Bu durumu önlemek üzere aralarında anlaşma sağlayan bazı bloklarımız yalnız kuzey cephelerini ya da binanın tamamını mantolama yapmışlardır. Anlaşma sağlanamayan binaların bir kısmında daire bazında dıştan veya içten mantolama yapılmış bir kısmında da dış yüzeye bir takım su kesici izolasyon malzemeleri sürülerek dairelere su girmesi engellemeye çalışmıştır. Ancak her iki durum da sorunun tam anlamıyla çözülmesini sağlamadığı gibi çirkin görüntülere de sebep olmuştur.

Küresel ısınmanın ve enerji tasarrufunun herkesin gündemine girdiği bir ortamda ısı yalıtımının önemi giderek artmaktadır. Bu nedenle 02 Mayıs 2007 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğü giren “Enerji Verimliliği Kanunu” binalarda ısı yalıtımı yapılmasını kolaylaştırıcı hükümler getirilmiştir. Kanunun 16. maddesi uyarınca 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki yalıtımla ilgili bölüm “Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.” Şeklinde değiştirilmiştir. Bu nedenle eskiden oy birliği gerektiren ve tüm kat maliklerinin hemfikir olmaması durumunda yapılamayan ısı yalıtımının çoğunluk kararına bırakılması, ısı yalıtımı yapmak isteyen binaların önünü açmıştır. Bu durumda yarıdan bir fazlası ile alınacak karar, karara katılmayan kat maliklerini de bağlayıcı olacaktır.

Isı yalıtımı sebebiyle mantolama yapılması son on senedir ülkemiz gündemindedir.

Mantolamada temel hedef ısı yalıtımı ve dolayısıyla yakıt tasarrufu olmakla beraber, bina donatılarının dış etkenlere karşı korunması ve dolayısıyla bina ömrünün uzaması da hiç azımsanmayacak bir kazançtır. Uygun malzeme ve düzgün bir uygulama ile deprem gibi olağanüstü durumlar haricinde mantolama ömrünün binanın ömrü ile eşdeğer olması gerekmektedir. Ancak site dahilinde bugüne kadar yapılan uygulamaların çoğu maalesef sorunludur. Sorunlardan bir kısmı uygun malzeme kullanılmamasından bir kısmı da yanlış uygulamadan kaynaklanmaktadır. Bu durumda istenen ölçüde yalıtım yapılamadığı gibi kaynak israfı da ortaya çıkmaktadır.

Binalarında bugüne kadar mantolama yapamayan blok temsilcilerimizden gelen talepler değerlendirilmiş, birden fazla binanın mantolanması durumunda ortaya çıkacak fiyat avantajı ve uygulama başında sürekli bulunan bir kontrol elemanı ile imalatın her aşamasının kontrol edilmesinin ortaya çıkartacağı fayda göz önüne alınarak site yönetimi olarak bir şartname hazırlanmış ve firmalar davet edilmiştir.

Altı firma ile yapmış olduğumuz görüşmeler neticesinde önce firma sayısı ikiye düşürülmüş, daha sonra fiyat pazarlıkları yapılmıştır. Firmaların yaptığı uygulamaların