Vedlegg bolig 50-58 Smestadtunet

Smestadtunet 9 Nye rekkehus i grønne omgivelser

Vedleggshefte

SMESTADTUNET - 2

Vi tilrettelegger for gode nabolag med sosiale møteplasser, lekeplasser og trivelige grøntområder.

Her er det bare å begynne å glede seg!

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

4

REGULERINGSBESTEMMELSER

15

REGULERINGSKART BKS

16

VEDTEKER OG BUDSJETT SMESTADTUNET

28

REGULERINGSPLAN MYRVOLD SØR

30

VEDTEKTER MYRVOLD SØR

36

ILLUSTRASJONSPLAN FOR MYRVOLD SØR

38

INFO SKJEGGKRE

40

UTKAST KONTRAKT

51

INSTRUKS OM OPPGJØR

52

GRUNNBOKSUTSKRIFT

SMESTADTUNET - 3

Innhold

Reguleringsbestemmelser

RÆLINGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser til: Reguleringsplan for Myrvold Sør, del av gnr. 96, bnr. 7, m.fl.

Jf. Plan- og bygningsloven § 12-6 og 12-7 fra 2008

Reguleringskart er datert 27.01.2017 og sist revidert 09.03.2017 Reguleringsbestemmelser er datert 27.01.2017 og sist revidert 23.05.2017.

Plan nr.: 209 Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er vedtatt av Kommunestyret i Rælingen 14.06.2017

§1. REGULERINGSFORMÅL A. Pbl § 12.5.1. Bebyggelse og anlegg

SMESTADTUNET - 4

Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse (BFS1-9) Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse (BKS) Energianlegg (nettstasjon) (o_BE1-2) Renovasjonsanlegg (f_BRE1-3) Uteoppholdsareal (f_BUT1-5) Lekeplass (f_BLK1-6) Annet uteoppholdsareal (f_BAU1-2)

B. Pbl § 12.5.2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

Veg (o_V) Kjøreveg (o_SKV1-4/f_SKV1-7) Fortau (o_SF1-5) Gang-/sykkelveg (o_SGS1-3) Annen veggrunn, teknisk anlegg (o_SVT/f_SVT) Annen veggrunn, grøntareal (o_SVG1-2/f_SVG) Parkeringsplasser (f_SPA1-2)

C. Pbl § 12.5.3. Grønnstruktur

Turveg (o_GTD) Turdrag (f_GTD)

D. Pbl § 12-6 Hensynssoner i reguleringsplan

RpSikringSone – frisiktsone (H140_1) RpHensynssone – hensynssone (H560_1)

E. Bestemmelsesområde (midlertidige anleggsområder)

(#1-3)

1

§2. FELLESBESTEMMELSER FOR BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER, BF1-9 OG BKS 2.1 Arkitektonisk og terrengmessig tilpasning - Bebyggelse innenfor hvert delområde eller langs samme vegstrekning tilpasses hverandre med hensyn til arkitektonisk uttrykk, takform/takvinkler og materialbruk.

- Det skal i utgangspunktet benyttes jordfarger. Hvitt, gult og andre lyse farger tillates ikke.

Taktekking i reflekterende materialer tillates ikke.

- Terrengmurer skal ikke overstige mer enn 1,5 m.

2.2 Beregning av utnyttelsesgrad Grad av utnyttelse beregnes i henhold til Miljøverndepartementets veileder H-2300B, der ikke annet er spesifisert i bestemmelsene. Bruksarealer for boliger beregnes etter NS 3940.

2.3 Minste uteoppholdsareal Krav til minste uteoppholdsareal (MUA) skal dekkes på egen eiendom og som andel av lekeplasser og uteoppholdsarealer. MUA regnes som de deler av tomten som ikke er bebygget eller avsatt til parkering og fellesveg. Ikke overbygget del av terrasser og takterrasser kan regnes med. Areal brattere enn 1:3 skal ikke regnes inn.

SMESTADTUNET - 5

2.4 Sikring av skråninger For tomter og uteoppholdsarealer som har eller får bratt skråning ned mot nabotomt skal vedlegges en vurdering av fare for ras eller steinsprang ned mot lavereliggende tomt. Dersom det vurderes å være fare for slike hendelser eller fare for fallulykker skal det dokumenteres hvordan dette er sikret.

2.5 Fyllinger Det tillates ikke fyllinger som strekker seg inn i felles uteoppholdsarealer i forbindelse med opparbeidelse av boligtomter, eller utenfor reguleringsplangrensen eller inn i hensynssone H560_1.

§ 3. BOLIGBEBYGGELSE-FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE- enebolig med hybelleilighet (BFS1-9) 3.1 Dokumentasjonskrav i byggesak Som del av rammesøknad eller ett-trinns søknad for hver tomt skal det foreligge situasjons/utomhusplan i målestokk 1:200 eller 1:100 som skal vise: avgrensing av planen med omsøkt bygg/tiltak markert, påført piler for atkomster og innganger dele/skille mot vegformål og nabotomter terrengforhold med eksisterende koter, prosjekterte koter, nødvendige punkthøyder, forstøtningsmurer, gjerder og terrengtrapper carport/garasje/biloppstillingsplasser og mulighet for å snu på egen tomt avrenning, håndtering av overflatevann/takvann innenfor tomten og ut til tilgrensende terreng eller veggrøfter. Løsning for taknedløp. garasje skal byggesøkes samtidig med bolig. områder der tekniske anlegg og terrenginngrep kan få konsekvenser for vegetasjon.

Eksisterende vegetasjon som bevares skal vises.

I tillegg skal det foreligge fasadeoppriss for boligbygget og to tverrsnitt gjennom tomten som viser bolig, garasje/carport og tilgrensende veger med høydeangivelse for eksisterende og nytt terreng.

2

Reguleringsbestemmelser

3.2 Utnyttelsesgrad For eneboliger eller enebolig med hybelleilighet er maksimal %-BYA=25 %. %-BYA beregnes ut fra netto tomt og skal inkludere to parkeringsplasser.

3.3 Plassering av bolig og garasje Hus og garasjer skal plasseres som vist på illustrasjonsplanen (tegning R101). Dersom tiltakshaver ved rammesøknad kan vise en løsning bedre tilpasset terrenget og som gir større uteoppholdsarealer på egen tomt, kan en annen løsning aksepteres.

3.4 Takform og byggehøyder Det er kun de to østligste tomtene med innkjøring fra Smestadhøgda som skal ha flate tak, resten skal ha saltak.

For hus med saltak skal takvinkelen være mellom 25 og 38 grader.

For saltakshus på flatt terreng er maksimal tillatt gesimshøyde 6 meter. For saltakshus i skrått terreng er maksimal gesimshøyde 6 meter på husets nedside. Mønehøyden skal ikke overstige 8 meter over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå. Høyder måles fra ferdig planert terreng.

Arker og takopplett tillates på skråtak i tillegg til angitt gesimshøyde og skal ikke overstige 1/3 av hovedtakets lengde.

SMESTADTUNET - 6

Hus med flate tak skal ha takterrasse som skal være min. 65 % av underliggende etasjes bruttoareal. Øverste etasje skal tilbaketrekkes 3 m fra høyeste fasade. Garasjer på tomtene langs Smestadbråtan skal ha flate tak. Det tillates ikke at balkonger som stikker ut mer enn 1,5m i fra fasaden.

For hus med flate tak skal maks gesimshøyde på husets overside ikke overstige 3,15 m. Hus nr. T22 tillates med 1 underetasje og maks gesimshøyde på husets nedside skal ikke overstige 6.5 m. Hus nr.

T21 tillates med 2 underetasjer og maks gesimshøyde på husets nedside skal ikke overstige 9,5 m.

Høyder måles fra ferdig planert terreng. Tekniske installasjoner kan tillates i tillegg til den angitte maksimale gesimshøyden.

Tabellen under angir hva slags hustype det skal være og makshøyde på husets inngangsparti for hver tomt. Angitte makshøyde for garasje er for parkeringsdekke.

Tomt T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 T10 T11

Hustype 1+U 1+U 2 2 2 2 2 2 2 2 U+1

Inngangshøyde +236,0 +234,5 +236,0 +238,0 +239,0 +240,5 +239,0 +237,5 +239,5 +241,0 +238,5

Parkeringsdekke +236,0 +235,5 +236,0 +238,0 +237,0 +240,0 +239,0 +239,0 +239,5 +240,5 +238,0

T21 T22 T23 T24

1+2U 1+U 2 2

+233,0 +232,5 +231,0 +232,0

+233,0 +232,5 +230,5 +232,0

T31

2

+231,5

+231,5 3

SMESTADTUNET - 7

T32 T33 T34 T35 T36 T37 T38 T39

2 2 2 2 U+1 U+1 2 2

+229,0 +226,5 +223,0 +223,5 +227,5 +228,5 +230,0 +231,5

+229,0 +226,5 +223,0 +223,0 +225,5 +228,0 +229,5 +231,5

T41 T42 T43 T44 T45 T46 T47

2 2 1+U 1+U 2 2 2

+235,0 +235,0 +235,5 +232,5 +234,5 +235,5 +235,5

+235,0 +235,0 +234,5 +233,0 +235,0 +235,5 +234,5

T51 T52 T53 T54 T55 T56 T57 T58

2 1+U 1+U 1+U 2 2 2 2

+236,0 +235,5 +235,0 +235,0 +235,0 +235,0 +235,0 +234,5

+235,0 +235,5 +235,5 +235,0 +235,0 +235,0 +234,5 +234,5

T61 T62 T63 T64

2 2 2 2

+235,0 +235,5 +235,0 +234,0

+235,0 +235,0 +234,5 +234,0

T71 T72

2 2

+236,0 +237,0

+235,5 +236,0

T73 T74 T75

2 2 2

+235,5 +235,0 +235,0

+235,0 +235,0 +235,0

T81 T82 T83 T84

2 1+U 2 2

+234,0 +236,5 +236,0 +234,0

+234,5 +235,5 +235,5 +234,5

T91 T92 T93 T94 T95 T96 T97 T98

1+U 1+U 1+U 1+U 1+U 1+U 1+U 1+U

+228,0 +228,0 +231,0 +232, +233,0 +234,5 +235,0 +235,0

+228,0 +228,0 +231,0 +232,0 +233,5 +234,5 +235,0 +235,5

3.5 Krav til MUA For enebolig kreves det minste uteoppholdsareal (MUA) 200 m2 pr boenhet på egen tomt. For hybelleiligheter kreves et tillegg på 50 m2 på egen tomt.

3.6 Parkeringskrav, plassering og utforming av garasje/carport/boder 4

Reguleringsbestemmelser

Til eneboligene skal det være to biloppstillingsplasser og to sykkelparkeringsplasser. Plass foran garasje/carport kan medregnes. Ved hybelleilighet, utløser det krav om ytterligere én biloppstillingsplass.

Garasje, carport eller bod kan bygges utenfor byggegrense, men ikke nærmere enn 1 meter fra nabotomt. Ved tilnærmet vinkelrett plassering av garasje/carport mot atkomstveg skal den plasseres minst 6 m fra formålsgrensen. Ved plassering parallelt langs veg skal garasjen plasseres minst 2 fra formålsgrensen.

Garasjer, carporter og boder skal tilpasses boligen i takform og materialbruk. Gesimshøyden skal ikke overstige 3 m, regnet fra gjennomsnittlig planer terreng. For garasje på nedsiden av veg i hellende terreng gjelder 5 m. Mønehøyden skal ikke overstige 4,5 m regnet fra møne til ferdig planert terrengnivå ved innkjøring garasje/carport.

§ 4. BOLIGBEBYGGELSE-KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE (BKS)

SMESTADTUNET - 8

4.1. Dokumentasjonskrav i byggesak Som del av rammesøknad eller ett trinns søknad skal det foreligge situasjons-/utomhusplan i målestokk 1:500 eller 1:200 for hvert delfelt sammen med tilgrensende leke-/grøntarealer med stier, felles atkomstveg og tilhørende p-plass og gj. parkeringsplasser, som blant annet skal vise: avgrensinger for planen med omsøkt bygg/tiltak påført piler for atkomst og inngang dele/skille for hver boenhet, tomt eller parsell terrengforhold med eksisterende koter, nye koter, nødvendige punkthøyder, eventuelle forstøtningsmurer, gjerder og terrengtrapper trafikkforhold som kjøreveger, plasser og parkering, med stigningsforhold og gatebelysning.

Hovedatkomst for gående og kjørende, vegbredder, fremkommelighet for utrykning, brøyting m.m. garasje for hver bolig og parkeringsplasser for hver boenhet avrenning, håndtering av overflatevann og takvann innenfor planområdets grøfter og parkeringsarealer og videre ut til tilgrensende områder. løsninger for taknedløp materialbruk tilgjengelighet for bevegelses- og orienteringshemmede med løsninger for overganger mellom kjøreveg og lekearealer plassering og type renovasjonsløsning eventuelle felles postkassestativ opparbeidelse av lekeplasser med lekeutstyr, sittemuligheter og beplantning med planteliste Ny beplantning på øvrige uteoppholdsarealer områder der tekniske anlegg og terrenginngrep kan få konsekvenser for vegetasjon.

Eksisterende vegetasjon som bevares skal vises.

4.2 Utnyttelsesgrad Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad er %-BYA = 35 %. Eventuell parkeringskjeller skal ikke medregnes.

4.3 Takform og byggehøyder For de fire husrekkene lengst vest skal det være flate tak. Øvrige hus skal ha saltak.

5

For hus med flate tak er høyeste gesims 9,5. Takoppbygg på 3 m gesimshøyde i tillegg til høyeste gesims og som trekkes inn minimum 3 m i fra høyeste fasade. Høyder måles fra ferdig planert terreng.

Tekniske installasjoner kan tillates i tillegg til den angitte høyeste gesimshøyde.

For flate tak som ikke skal benyttes til opphold skal det benyttes sedum/grønne tak.

Hus med flate tak skal ha takterrasse som skal være min. 65 % av underliggende etasjes bruttoareal. Øverste etasje skal være tilbaketrekkes 3 m fra høyeste fasade. Det tillates ikke balkonger som stikker ut mer enn 1,5m i fra fasaden.

For hus med saltak skal takvinkelen være mellom 25 og 38 grader. For saltakshus på flatt terreng er maksimal tillatt gesimshøyde 6,0 meter. For saltakshus i skrått terreng gjelder i tillegg maksimal gesimshøyde 7,5 meter på husets nedside. Mønehøyden skal ikke overstige 9,0 meter over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå. Høyder måles fra ferdig planert terreng. Arker og takopplett tillates på skråtak i tillegg til angitt gesimshøyde og skal ikke overstige 1/3 av hovedtakets lengde.

Tabellen under angir hustype og makshøyde på husets inngangsparti for hver tomt. Angitte makshøyde for garasje er for parkeringsdekke. For husrekker som trapper med terrenget måles gesims-/mønehøyde fra planert terreng rundt hver trappende bygningsdel.

SMESTADTUNET - 9

Hus 1-1 1-2 1-3 1-4

Hustype 2+g 2 2+U/g 2+g

Inngangshøyde +216,2-221,6 +218,5-223,9 +217,0-218,2 +221,2-226,6

2-1 2-2 2-3

2 2 2

+212,7-218,0 +212,0 +212,0

3-1 3-2 3-3

2 2 1 1/2+U

+212,7-216,8 +214,1-217,0 +211,7-212,5

Parkeringsdekke +213,5 +215,8 +217,0-218,2 +218,5

4.4 Krav til MUA For rekkehus skal mua være 70 m2 og for horisontaldelte leiligheter skal MUA være 50 m2. MUAkravet skal oppfylles innenfor byggeområdet, felles uteoppholdsareal og lekeplasser i BKS- felt.

4.5 Parkering Det skal for rekkehus være 1,75 parkeringsplasser per boenhet, inkludert gjesteparkering. Det skal for leilighet være 1,5 parkeringsplasser per boenhet, inkludert gjesteparkeringsplasser. Minimum 5 % av p-plassene skal være HC-plasser. I tillegg skal det etableres 2 sykkelparkeringsplasser per boenhet.

Det tillates bygget en parkeringskjeller under hus 2-2 og 2-3. Atkomst til kjelleren er vist på plankartet.

Mer enn 50% av biloppstillingsplassene skal ha mulighet for lading av el-bilder.

4.6 Boliger med tilgjengelighet 20% av boligene skal kunne bygges om til livsløpsstandard og skal være tilgjengelige.

6

Reguleringsbestemmelser

4.7 Energiløsning Ved oppvarming av nye boliger innenfor planområdet forutsettes det at varmebehovet dekkes av varmepumper luft/vann eller vann/vann.

4.8 Arkitektonisk utforming

- Det skal benyttes trematerialer i konstruksjon og fasade.

- For BKS er eksteriørfarger på alle bygninger søknadspliktige og det må til rammetillatelse foreligge en plan for estetikk sammen med material- og fargeprøver for fasadene.

- Lange fasader skal brytes opp med sprang i fasadeliv eller ved bruk av ulike materialer slik at bebyggelsen ikke oppleves lang og monoton.

- Der parkeringskjelleren stikker opp over terreng skal det gjøres tiltak i eksponert fasade som bryter den opp og gjør at den ikke fremstår som et langt horisontalt element. Det må brukes tre og/eller beplantning. Terrenget skal trekkes opp mot østveggen slik at minst mulig av fasaden eksponeres.

4.9 Byggegrense langs o_SKV4 1. etg. for bebyggelse langs o_SKV4 må etableres i 6 m avstand fra formålgrense vei.

SMESTADTUNET - 10

§ 5. UTEOPPHOLDSAREALER 5.1 Krav til opparbeidelse Uteoppholdsarealene skal primært være naturområder. Innenfor f_BUT1 eller f_BUT2 skal det opparbeides en enkel sittegruppe av tømmer.

5.2 Eierskap Uteoppholdsarealene skal være felles for alle nye boliger innenfor planområdet.

§ 6. LEKEPLASSER 6.1 Krav til opparbeidelse Lekeplass f_BLK1 skal opparbeides med sandkasse, sklie og huske. Lekeplassene f_BLK2-5 skal opparbeides med sandkasse, klatrestativ, husker, sklie, benker og bord. Lekeplass f_BLK3 og f_BLK4 skal ha utstyr før større barn/ungdom. En liten del av BLK3 skal være nærlekeplass for f_BFS 3 og 4, og skal utstyres med sandkasse, sklie og huske. Lekeplass f_BLK6 skal opparbeides som ballplass.

Lekeplass f_BLK3 og f_BLK4 skal gjøres tilgjengelige for brukere med nedsatt funksjonsevne.

Gangforbindelse til f_BLK3 og f_BLK 4 skal tilrettelegges for mennesker med nedsatt funksjonsevne.

6.2 Eierskap Lekeplassene f_BLK1-3, skal være felles for alle boligene innenfor BFS-feltene. Lekeplassene f_BLK4-5 skal være felles for alle boligene innenfor BKS-feltet. Lekeplass f_BLK6 skal være felles for alle boliger innenfor planområdet.

7

§ 7. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 7.1 Krav til opparbeidelse Kjørevegene skal opparbeides som vist i planen, og være ferdige (eksl. asfaltering) før det gis tillatelse til å ta i bruk første bolig som har atkomst via denne delstrekningen. Avslutningene av o_SKV3, f_SKV2 og f_SKV6 skal opparbeides slik at fri ferdsel ut i tilstøtende naturområder ikke hindres. Det må opparbeides midlertidig sti i området o_SF4, bredden på sti er i henhold til kommunal vegnorm.

7.2 Skjæringer og fyllinger Skjæringer og fyllinger til veganleggene kan gå inn på private eiendommer.

7.3 Eierskap Vegene, o_SV1 og o_SKV1-4, er offentlige veger.

Veg f_SKV1 er felles for alle boligene i felt BFS1. Veg f_SKV2 er felles for boligene innenfor felt BFS3. Veg f_SKV3 er felles for alle boligene i felt BFS4. Veg f_SKV4 er felles for boligene innenfor felt BFS5-6. Veg f_SKV5 er felles for boligene innenfor felt BFS8 og de boligene innenfor felt BFS7 som har atkomst fra denne. Veg f_SKV6 er felles for felt BFS9 og de boligene innenfor felt BFS7 som har atkomst fra denne.

Veg f_SKV7 er felles for gnr/bnr 96/49, 96/50, 96/78, 96/47, 96/73 og 97/33.

SMESTADTUNET - 11

Alle fortauene, o_SF1-5 og gang-/sykkelvegene, o_SGS1-3, er offentlige.

Annen veggrunn, grøntareal, o_SVG1 og o_SVG2 er offentlige.

7.4 Tinglyst rett til bruk Det skal tinglyses rett til bruk av f_SKV2 for tømmertransport til skogsdrift innenfor gnr/bnr 96/7.

7.5 Atkomst til enkelteiendommer Atkomst inn til den enkelte tomt er vist med atkomstpil. Pilen viser ikke eksakt plassering, bare fra hvilken veg. Avkjørsler skal være maksimalt 3 meter brede.

7.6. Turvei/- turstiforbindelser O_GTD skal etableres med fast dekke og bredder som gang- og sykkelvei i henhold til kommunal veinorm. f_GTD etableres som tursti i henhold til kommunens vegnorm.

Snarvei i boligfeltet BFS5 opparbeides med 1,5 m bredde frem til ballbane f_BLK6.

Det skal etableres en sti/terrengtrapp som går fra fortauet (o_SF5) og opp mellom hus 2-3 og 3-3. § 8. Massebalanse Massebalanse skal etterstrebes innenfor planområdet. For å oppnå massebalanse og for å minimalisere behovet for transport av masser inn og ut av området, kan det innenfor planområdet etableres et midlertidig anlegg for bearbeiding av masser, med tilhørende sortering av masser og knusing. Knusing av masser skal skje i tidsrommet 7:00 til 16:00 mandag til fredag med mulighet for kortvarige perioder fra 16:00 til 18:00. Knuseverk skal plasseres godt inne på området. Knuseverk og produksjonsanlegg for matjord skal betjene reguleringsområdet og det forutsettes at foredling skal skje til eget forbruk.

Det skal i størst mulig grad unngås transport på fv. 120 av overskuddsmasser og innenfor reguleringsplanområdet forutsettes det å gjenbruke mest mulig av utgravde masser for både tekniske og anlegg og boliger innenfor Myrvold Sør. Det som må kjøres bort av utgravde masser skal dokumenteres levert til et deponi.

8

Reguleringsbestemmelser

§ 9. HENSYNSSONER 9.1 Frisiktsone I frisiktsonen tillates ikke bygg, konstruksjon, terreng eller vegetasjon som stikker mer enn 0,5 m over vegarealet som frisiktsonen gjelder for.

9.2 Hensynssone naturmiljø Det tillates ikke trefelling, rydding eller andre inngrep i hensynssonen. § 10. BESTEMMELSESOMRÅDER (MIDLERTIDIGE ANLEGGSOMRÅDER) Midlertidige anleggsområder kan benyttes til anleggsområde og vegomlegging i forbindelse med opparbeidelse av planskilt kryssing, gang-/sykkelveg, vann-/avløpsledninger og nytt kryss. Etter at anleggene er ferdige skal de midlertidige anleggsområdene tilbakestilles i opprinnelig stand.

§11. REKKEFØLGEBESTEMMELSER SMESTADTUNET - 12

11.1 Planskilt kryssing av Nedre Rælingsveg og gang-/sykkelveg langs Nedre Rælingsveg Før det gis igangsettingstillatelse til nye boliger skal det være etablert planskilt kryssing for fotgjengere med tilhørende gang-/sykkelveg langs Nedre Rælingsveg. Før det gis igangsettingstillatelse til boliger skal det være opparbeidet nytt kryss mellom Nedre Rælingsveg og boligenes atkomstveg (ved gnr/bnr 96/49). Gang-/sykkelveg sydover (o_SGS3) opparbeides samtidig.

Grunnboringer som avdekker geotekniske forhold må utarbeides til rammesøknad av gang- og sykkelvei, samt undergang.

11.2 Gangforbindelse gjennom planområdet Gangforbindelse må være etablert fra øverst i planområdet og ned til Nedre Rælingsveg før det gis brukstillatelse til nye boliger. Det samme gjelder for ballplass f_BLK6 langs turvegen.

11.3 Unntak fra rekkefølgekrav Boligene i Tristilhøgdas forlengelse (felt BFS1) og de som ligger langs Smestadhøgda (felt BFS2) tillates bygget ut før infrastrukturtiltakene avkrevet i §§ 11.1 og 11.2 er gjennomført.

11.4 Opparbeidelse av lek og uteoppholdsarealer Lekeplasser skal fradeles samtidig med nærliggende tomter.

Lekeplass f_BLK1 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse til første bolig innenfor felt BFS1.

Lekeplass f_BLK2 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse til første bolig innenfor felt BFS59. Lekeplass f_BLK3 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse til boliger i feltene BFS3-4.

Før det gis brukstillatelse til første bolig i BKS-feltet skal én av lekeplassene f_BLK4 være opparbeidet. Den gjenværende lekeplassen f_BLK5 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse til 50 % av boligene innenfor samme felt.

9

11.5 Allmennhetens rett til bruk Allmennhetens rett til bruk av gangsti (f_GTD), felles uteoppholdsarealer f_BUT1-4 og lekeplassene f_BLK3 og 6, skal være tinglyst før det gis bruksrett til boliger.

11.6 Kapasitet i skole og barnehager Det kan ikke gis igangsettingstillatelse til nye boliger før det er bekreftet kapasitet på barnehager og skoler.

11.7 Teknisk infrastruktur til byggeområdene Utbygging innenfor regulerte byggeområder tillates ikke før nødvendig veg/fortau, vann- og avløpsanlegg er opparbeidet og godkjent fram til og langs den siden av tomta hvor det er boligatkomst.

11.8 Godkjenninger fra Statens vegvesen Byggeplan for kryss, gang- og sykkelveg og planskilt kryssing skal godkjennes av Statens vegvesen før kommunen kan gi igangsettingstillatelse for tiltaket. Boliger omtalt i punkt 11.3 er unntatt dette kravet.

SMESTADTUNET - 13

11.9 Brannsikkerhet Før igangsettingstillatelse gis må det foreligge en plan for ivaretakelse av tilstrekkelig tilgang på slokkevannsmengde og -uttak og en utomhusplan som viser tilfredsstillende ivaretakelse av tilgjengelighet/adkomst for brannvesenet iht. TEK10 og brannvesenets retningslinjer vedrørende tilrettelegging for rednings- og slokkemannskaper.

Adkomst og vannforsyning for brannvesen må være ferdigstilt før bygg kan tas i bruk jf. pbl. 12-7 nr.

4. Før brukstillatelse gis må tilrettelegging for brannvesenet være tilfredsstillende ivaretatt iht. TEK10 11-17 og brannvesenets retningslinjer vedrørende tilrettelegging for rednings- og slokkemannskaper.

11.10 Stenging av kjøreatkomst Før igangsettingstillatelse av planlagt tiltak i bestemmelse § 11.8 skal direkte adkomst fra Nedre Rælingsveg inn til gnr/bnr 96/47 stenges og det skal opparbeides atkomst fra f_SKV7 inn til gnr/bnr 96/7 11.11 Støykrav Kommunen skal ha mottatt støyutredning som dokumenterer at det er mulig å oppfylle retningslinje T1442/2016 til rammesøknad.

For boliger i gul støysone stilles følgende krav: Gjennomgående leiligheter med tilgang til stille side.

Med stille side menes side av bygning der alle anbefalte grenseverdier i tabell 3 i T-1442/2016 er tilfredsstilt.

Stue og to soverom skal ha minst ett åpningsbart vindu hvor støynivået utenfor ikke skal være høyere enn 55 db.

Alle boenheter får tilgang til et stille utendørs oppholdsareal. I tillegg forutsettes mekanisk balansert ventilasjon (krav i TEK). Vinduer mot soleksponert side skal ha utvendig solavskjerming.

Det skal etableres støyskjerm utenfor 2-2, 2-3 og 3-3. Støyskjerm skal brytes opp og ha innslag av glass. Skjermen skal være så høy at den skjermer nederste etasje på bakenforliggende bygg. Langs hus 2-2 og 2-3 er det maksimalt 2 meter og langs hus 3-3 er det maksimalt 1,9 meter over gulvhøyde i underetasjen. Evt. mur under støyskjerm skal gjøres minst mulig synlig ved at terrenget trekkes opp langs muren.

2 soverom og stue i østre husrekke skal ha åpningsbart vindu mot vest, og 1.etg. over mark mot øst, utenfor gul støysone (lokalt skjermet).

10

Reguleringsbestemmelser

For å klare støykrav innendørs skal østre husrekke- fasade øst i gul støysone ha vinduer i soverom i 2. etg. med luftlydisolasjon med trafikkstøyspekter, Rw+Ctr, opp til 32 dB.

Det skal dokumenteres at det er utført støyskjermingstiltak som sikrer at utendørs og innendørs støynivå ikke overskrider grenseverdiene i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442/2016 og teknisk forskrift til plan- og bygningsloven NS8175- klasse C, før kommunen kan gi ferdigattest for boliger som ligger i gul støysone.

11.12 Overvannshåndtering Veivann skal fordrøyes i infiltrasjonssandfang eller annen løsning med tilsvarende effekt.

Ved utbygging av eneboligtomtene skal det lages en plan for hvordan overvann håndteres og fordrøyes. Plan for overvannshåndtering må sendes til rammesøknad. Utbygging på tomtene skal ikke føre til høyere avrenning fra området. Takvann og annet overvann skal fordrøyes på egen tomt.

Taknedløp tillates ikke tilknyttet direkte til felles overvannsledning i vegen.

SMESTADTUNET - 14

Rekkehusområdet skal bygges ut med felles lokale løsninger for håndtering av overvann. Det vil med utgangspunkt i plan for overvannshåndtering datert 12.01.2017 etableres felles fordrøyningsanlegg.

Overvann skal fordrøyes på egen tomt, slik at avrenningen fra området etter utbygging ikke overstiger den naturlige avrenningen før tiltaket. Felles fordrøyning av overvann skal etableres. Utløpet fra området reguleres, slik at vannføringen ikke fører til problemer nedstrøms. Overvannsmengdene som tilføres kommunal ledning må godkjennes av kommunen.

11

Reguleringskart BKS Utskrift

Page 1 of 1

Rælingen kommune

SMESTADTUNET - 15

30m

© 2017 Norkart AS/Geovekst og kommunene/NASA, Meti © Mapbox © OpenStreetMap

Vedteker og Budsjett Smestadtunet

VEDTEKTER for Smestadtunet Boligsameie 1 (org. nr. organisasjonsnummer>) Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet 1. Navn 1-1 Navn, formål og opprettelse Sameiets navn er Smestadtunet Boligsameie 1

SMESTADTUNET - 16

Sameiet består av 58 boligseksjoner og 9 næringseksjoner i eiendommen gnr 96 bnr 373 Rælingen Kommune, Under bygget etableres egen parkeringskjeller med 50 parkeringsplasser og 29boder.

44 av parkeringsplassene og 22 av bodene i parkeringskjeller organiseres som tilleggsdel til seksjon. Resterende 6 p-plasser og 3 boder organiseres som egne næringsseksjoner (N-59 til 67). Disse kan kun omsettes til eiere av boligseksjon i eierseksjonssameie.

Noen av parkeringsplassene er HC -plasser, jfr. p. 2-2. Dette gjelder og p-plasser organisert som næringsseksjon. Utbygger fordeler parkeringsplassene ved innflytting/seksjonering, senere er det styret som forvalter næringsseksjonen.

De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt en eller flere tilleggsdeler som f.eks tillegg grunn. Private balkonger/terrasser inngår i bruksenhetene for bolig.

Inndelingen i hoveddeler og tilleggsdeler samt sameiebrøkens størrelse, fremgår av seksjoneringsbegjæringen.

Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen og fellesanlegg av enhver art.

Det er pliktig medlemskap i Myrvold Sør Vel. Driften av fellesområde(r) organiseres med eget styre og vedtekter vedtatt 12.02.2018. Driftskostnadene fordeles på boligselskapene etter antall boligseksjoner.

2. Rettslig råderett 2-1 Rettslig råderett Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. Dette gjelder også utleie av parkeringsplasser.

2

Ved eierskifte av bolig betales et eierskiftegebyr til forretningsfører fra seksjonseier.

En seksjonseier blir fullt ansvarlig for leiernes handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet.

Næringsseksjoner kan kun selges til seksjonseiere i eierseksjonsameiet.

Selges boligseksjonen skal næringsseksjonen også selges.

Ingen, ei heller juridiske personer, kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

2-2 Parkeringsplasser for bevegelseshemmede (HC) Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret stiller en HC plass til disposisjon. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Ved behov for HC-plass, skal dette meldes til styret sammen med nødvendig dokumentasjon. Som dokumentasjon regnes normalt at vedkommende har kommunalt bevis for rett til å parkere på offentlige HC-plasser. Dersom vedkommende dokumenterer sitt behov, skal styret pålegge et bytte med den HC-plass som ligger nærmest inngangen til den beboer som skal ha HC-plassen.

SMESTADTUNET - 17

Retten til bytte bortfaller, dvs at plassene byttes tilbake, når vedkommende som låner plassen ikke lenger kan dokumentere sitt behov eller vedkommende flytter fra sameiet.

2-3 Ladepunkt for el-bil o.l.

(1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

(3) Seksjonseiere som skal ha el-bil lader, må benytte ladere av samme type og fabrikat som allerede er installert slik at funksjonalitet for effektfordeling og forbruksavlesing opprettholdes like for alle brukere.

3. Bruken av boligen og fellesarealene 3-1 Rett til bruk (1) Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.

(3) Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet.

(4) Parabolantenne eller lignende installasjoner tillates ikke montert uten etter flertallsvedtak i årsmøte.

Vedteker og Budsjett Smestadtunet

3

3-2 Trivselsregler Årsmøtet fastsetter trivselsregler. Seksjonseierne plikter å følge de trivselsregler som til enhver tid er fastsatt. Brudd på trivselsreglene anses som brudd på seksjonseiernes forpliktelser overfor sameiet.

3-3 Bygningsmessige arbeider mm Utskifting av dører og vinduer, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc kan kun skje etter samlet plan for alle seksjoner og etter forutgående vedtak i sameiet og /eller styret.

4. Vedlikehold og forsikring

SMESTADTUNET - 18

4-1 Seksjonseiers ansvar Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste utvendig og innvendig vedlikehold av bruksenheten (bygningen) og utearealer som sameieren har enerett til å benytte. I tillegg kommer luft til vann varmeanlegg i boligen Sameierne har felles vedlikeholdsansvar for overvann- og drensledninger fra kommunal ledning frem til utvendig kum og stoppekran tilhørende bruksenheten.

Ved fremtidig utvendig vedlikehold skal alle boligene overflatebehandles med samme farge som fastsettes av sameiermøte.

Boligene skal behandles med fargekode fastsatt i FVD. Seksjonseier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

4-2 Sameiets vedlikeholdsplikt Støttemurer inkl. gjerde inngår under felles vedlikeholdsansvar for sameiet, selv om deler av denne står på den enkelte seksjonseiers seksjon/tomt.

Snøopplag kan benyttes på de ulike områder som er definert som fellesareal iht endelig seksjonering Parkeringskjeller inngår under felles vedlikeholdsansvar.

4-3 Forsikring Det er felles boligforsikring for alle seksjoner. Forretningsfører tegner forsikring første gang slik at alle er forsikret fra overtakelsestidspunkt. I forsikringen ligger også styreansvar og rettshjelpsforsikring for sameiet Den enkelte seksjonseier må betale egen innboforsikring

5. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 5-1 Felleskostnader

4

(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Næringsseksjoner er ikke med i fordelingsbrøken for felleskostnader.

(2) Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp fastsatt av styret. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

Som felleskostnader gjelder bl.a. felles strøm, felles forsikring, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorarer , o.l.

(3) Kostnader til drift av fellesareal (Myrvold Sør Vel) betales via felleskostnadene til sameiet.

(4) Ved ekstra parkeringsplass belastes det en ekstra driftskostnader fastsatt av styret.

Kostnaden skal gjenspeile driftskostnader for drift og vedlikehold av parkeringskjelleren.

SMESTADTUNET - 19

(5) Ved trinnvis ferdigstillelse av prosjektet hefter utbygger kun felleskostnader for boliger som er ferdigstilt. Frem til overtagelse av disse seksjonen hefter utbygger kun for faktiske kostnader ovenfor sameiet.

(6) Tv-internett fordeles likt mellom boligseksjonene.

(7) For parkering i p-kjeller inklusive p-plasser organisert som næringsseksjon belastes et beløp fastsatt av styret per p-plass. Kostnad skal gjenspeile faktisk kostnad for drift av p-kjeller. Typisk kr 100,- til kr 200,- per mnd. Bod organisert som næringsseksjon belastes til hver tid halvparten av avgift for p-plass Kommunale avgifter faktureres av kommunen direkte til den enkelte.

5-2 Panterett for seksjonseierne forpliktelse De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2x folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

5-3 Heftelsesform For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.

6. Pålegg om salg og fravikelse 6-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på trivselsregler.

Vedteker og Budsjett Smestadtunet 5

6-2 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38første ledd.

Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt.

6-3 Fravikelse Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

7. Styret og dets vedtak 7-1 Styret - sammensetning (1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og to) andre medlemmer med en til to (1 -2 ) varamedlemmer.

SMESTADTUNET - 20

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøte skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. Styret skal velges av årsmøtet. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

(4) Årsmøte skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

7-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

7-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

6

7-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

7-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

7- 6 Representasjon og fullmakt Styret representerer seksjonseierne og forplikter dem med sin underskrift av styreleder og ett styremedlem i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter, herunder vedtak som er truffet av årsmøtet eller styret.

SMESTADTUNET - 21

Styret kan gjøre gjeldende krav seksjonseierne har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

8. Årsmøtet 8-1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern.

(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

8-3 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to

Vedteker og Budsjett Smestadtunet 7

tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 8-2 (1).

8-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: behandle styrets årsberetning behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår velge styremedlemmer behandle vederlag til styret (3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

SMESTADTUNET - 22

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

8-5 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg. Kun boligseksjoner har stemmerett ved årsmøtet.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

8-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder.

Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen.

Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

8-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.

8

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

8-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning SMESTADTUNET - 23

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum g) endring av vedtektene.

8-10 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder: at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 5.

8-11 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om a)

et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b)

ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c)

et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

Vedteker og Budsjett Smestadtunet

9

d)

pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

9. Forholdet til eierseksjonsloven For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

10. Bruk av bruksenheter og fellesarealer Inntil sameiet er etablert, vil utbygger ha rett til å forvalte eiendommen og til å foreta nødvendige beslutninger av økonomisk og juridisk art for å få driftet eiendommen på en forsvarlig måte, som å inngå avtale med forretningsfører ,drift o.l SMESTADTUNET - 24

-----------------------

SMESTADTUNET - 25

Vedteker og Budsjett Smestadtunet

SMESTADTUNET - 26

SMESTADTUNET - 27

Reguleringsplan for Myrvold Sør

97/1

T91 A=781m2

f_SV

T

T84 A=805m2 T83 A=767m2

T92 A=618m2

T82 A=789m2

f_B T74 A=612m2

T57 A=760m2 T56 A=765m2

f_S

KV4

1.1

29

T95 A=708m2

daa

T64 A=734m2

f_SKV

VT

f_S

T55 A=714m2

T63 A=685m2

T73 A=731m2

BFS6 3.053 daa

T54 A=677m2

T62 A=718m2

VT o_S

T f_SV a 28 da 6 1.1

T72 A=721m2

f_BUT4 4.008 daa

,0 SF3

o_

T61 A=915m2

96/

T53 A=695m2

aa

9d T52 A=656m2

f_BUT2 8.617 daa

T51 A=708m2

f_G

TD

BFS5 2.738 daa

f_BUT3, 1.472 daa

D

GT

o_

1-1

BFS4 5.075 daa

f

E3 daa

o_SVT

o_SVT

T

T

o_SV

f_S V

96/175

31

1A

○

96/175

f_SVT

o_SVT 5○

○

247.3

○

3A 96/191

5

1

○

96/182 96/220

20 96/220

96/212

96/173

8

96/193

10

96/21 96/209

○ 96/210

○ 12

96/180

○ 96/2 21 62○ 19

○ 17

○ 13

○ 11 ○ 9

○84 ○82

○ 80

○ 78

○

96/195

○ 15

○ 7

○ 3

○74

○72

96/196

96/208

15○

○

96/197

96/172

96/172 96/267

35○ ○

○

○

○

○

96/265

○ 96/207 96/207 16 96/208

○ 13

96/215

○ 1 96/219

○ 76

○

96/179

○ 5

96/207

11

○

○ 37

96/207

14 ○

○ 23

○

96/220 96/194

○ 25

96/208

96/217

96/209

○

9

○

○ 27

○

96/210 96/194

2 4 ○ 96/181

96/173

○18

96/217

96/211

○

96/1 7 ○ 93

○

96/181

○

96/183

6 ○ 96/182

○ 86

○ 6 96/20

○

96/180

96/183 8

○

96/192

96/218

○

96/206

6

○ ○

○

96/205

○

10

29

○

3B

96/189

96/184

○

96/205

○ 4 96/2 13

96/188

○

22

247.7

○

○

96/2○03

2 ○ 96/214

○

○

○

○

○

○ 96/190 1B

96/216

96/204

96/204

○

○

○

3

96/185

29

96/175

○

12 ○

96/184

3-2

f_SPA2 0.330 daa

○

96/268

U2 f_BA 1 daa 0.27

BFS2 3.062 daa

96/187

BFS daa 0.11596/220

96/1

.381

f_GTD

o_SKV o_SVT

96/186

f_SVT

T o_SV daa

14

○

BFS1 aa d 2.126

2

o_

o_SVT

.363 T o_SV o_SKV1 0 ○

f_SVT aa .374 d f_BLK1, 0.169 daa

10 f_SKV

7

3-1

BE

T

o_SVG1

BFS1 5.086 daa

○

3-3

K5 0

SV

daa

BKS 12.963 daa

f_BL

o_ SF f_G 1, 0.3 71 N da f_GN ao D _ f_GT

1.411

2-3

2-1

1-4

BFS1

U1 f_BA 2 daa 0.14

o_

f

BFS3 3.531 daa

77

0.3

VT

V3

K _S

20

VT

SVT SVT

o_S

V2 0

f_SK

a da

o_S

a

da .543

K4 f_BL 1 daa 0.38

, 2.

T

SV

f_

BFS3 0.762 daa

KV4

○

96/7/1

A1 f_SP 2 daa 0.45

96/33

VT

BFS3 2.878 daa

2-2

1-2

, T5 aa BU d f_ 431 0.

o_S

f_BLK3 1.024 daa

o_S

f_BRE1 a 2.128 da o_SKV2 a 0.140 da

o_SF2,

SMESTADTUNET - 28

o_S

o_SVT

o_BE1

f_BUT1 1.415 daa

96/7

96/73

.25

T71 A=730m2

T98 A=688m2

f_BR

T97 A=679m2

97

f_S

VT

BFS7 3.406 daa T96 A=665m2

97/33

BFS5 3.000 daa

o_SVT

RE2

T75 A=611m2

f_BLK6 0.490 da a

f_B

T94 A=731m2

T58 A=759m2

daa

1-3

f_ f_G SVT TD

daa

BFS9 5.575 daa

T81 A=794m2

VT

2 .44

f_SK f_SVT V5, 0.33 2

o_S

0 LK2

T93 A=702m2

o_S F4 o_S 0.10 KV3 5 dao_SV a T 0.1 99 d o_aSa VT

BFS8 3.156 daa

96/178

○

17

96

TEGNFORKLARING

97/17

○

420

97/16

LINJETYPER

419

Planens begrensning Formålsgrense Byggegrense Regulert tomtegrense Eiendomsgrense som skal oppheves Regulert kant kjørebane Regulert senterlinje Frisiktlinje Grense for angitt hensynssone Regulert støyskjerm Grense for sikringssone Grense for bestemmelser

97/35

●

●

119/13

FORMÅL Områdebestemmelser

● ●

7/33

Anlegg- og riggområde

○

a.1) Sikringssoner

97/21

Frisikt

97/2/1

426

c) Sone med angitte særlige hensyn

/73 428A

96/47

Energianlegg Renovasjonsanlegg

05

daa

0.6

T

daa SF5, _

Lekeplass

o_SVT

96/50

Annet uteoppholdsareal

06

TD

Uteoppholdsareal

14

96/66

96/7

96/67

○

o_SVT

f_G

1. Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

o_SVT o_SGS2 0.440 daa

7

f_SKV7 0.949

.25

21

431

428B

Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse o_SGS1 0.579 daa

V o_S - 29daa SMESTADTUNET daa

SVG

96/48

97/13

o_SVT

o_SVT

423

429

Bevaring naturmiljø

●

427

o_SV 2.57

VT

96/49 433

o_S

12A

Veg Kjøreveg Fortau Gang-/sykkelveg

1 daa

o_SVT

2. Samf.anlegg og teknisk infrastruktur 12B 96/81

96/79 ○

Annen veggrunn - tekniske anlegg Annen veggrunn - grøntareal

96/68

96/175

435

Parkering

96/18

6 ○

3. Grønnstruktur

GS3 o_S

Naturområde Turdrag

453

, 0.

96/203

daa

Turveg

119/12

439

SYMBOLER

VT

○

o_S

96/26

27

96/202

Avkjørsel - både inn og utkjøring Stengning av avkjørsel

VT o_S

96/175

Tunnelåpning

96/201 ○ 25

○

RÆLINGEN KOMMUNE

○ 23

96/200

DETALJREGULERING FOR

17

MYRVOLD SØR, del av gnr. 96 bnr. 7 m.fl.

96/19 441

96/217

96/199

96/217

EKVIDISTANSE 1M MÅLESTOKK: 1:1000

96/217

○

med tilhørende reguleringsbestemmelser

96/19

21○

96/220

REVISJON

DATO

SAKSB/TEGN

SAKSNR

DATO

SAKSB/TEGN

TEGN

DATO

SAKSB/TEGN

96/199

9 96/175

○ 19

96/11

SAKSBEHANDLING IFLG PLAN- OG BYGNINGSLOVEN

96/198

6/197

7

96/60 5

96/267

96/70

ØIE EIENDOMSUTVIKLING AS

Vedtekter Myrvold Sør

SMESTADTUNET - 30

SMESTADTUNET - 31

Vedtekter Myrvold Sør

SMESTADTUNET - 32

SMESTADTUNET - 33

Vedtekter Myrvold Sør

SMESTADTUNET - 34

SMESTADTUNET - 35

Illustrasjonsplan for Myrvold Sør

225

230

snødeponi

T91 A=781m2

+228,0

+228,0 235

+234,0

+228,5

230

T92 A=618m2

T84 A=805m2

+228,5

+236,0 +234,5 T83 A=767m2

+228,0

+228,0

+236,5 T82 A=789m2

+235,5

+234,0

+231,0

T81 A=794m2

+235,5

+234,5 snødeponi

+231,0

+234,5 T58 A=759m2

T93 A=702m2

+232,0

235

+235,0

+235,0

snødeponi

T57 A=760m2 +234,5

T94 A=731m2

+232,0

T74 A=665m2

+235,0

+235,0

+235,0

+234,5

+233,5 +235,0

T75 A=782m2

225

T95 A=720m2

+235,0

T56 A=765m2

+234,0 +235,0

+233,0 +235,0

+235,0

+234,0

+234,5

235

T73 A=730m2

+235,5

+234,5

T64 A=734m2

+235,0

+234,5

T96 A=665m2

T55 A=737m2 +235,0

T62 A=718m2

T63 A=685m2

+235,0 230

+235,0

T72 A=721m2

+235,5

+236,0 +237,0 T97 A=679m2

T54 A=699m2

T61 A=915m2

+235,0

+235,5

+235,0

+235,5

+235,0

230

+236,0

T98 A=688m2

T71 A=730m2

T53 A=695m2

+235,0 +235,5

235

T52 A=677m2

230

1-1

T51 A=687m2

A1

+216,2 G+213,5 G+209,2 +212,0

+212,0

s nødeponi

NATUROMR.

s nødeponi

snødeponi

1:10

230

1-2

2-2

+212,0 +218,5 G+215,8

+212,0

snødeponi

+234,5

+212,0

+235,0

RM

+231,5

SKJE

NATUROMR.

STØY

+212,0 +230,0

snødeponi

+228,5

A3

+235,5

+231,5

+227,5

+234,5 +217,0

+235,5

+229,5

+228,0 +223,5

+235,5

+225,5

+235,0

+231,5

+212,0

+212,0

+217,5

A4

+212,0 +217,9

+223,0

+226,5

snø deponi

+235,0

+235,0

+231,5

+213,4

2-1

+229,0 +234,5

2-3

+212,0

+217,3

+235,5

1 -3

SMESTADTUNET - 36

+232,5 +233,0

+218,2 +218,0

+216,7

+216,1

+215,4

+214,7

+212,7 +212,0

+214,0

HEIS

+229,0

+223,0

1-4

+235,0 +226,5

+212,7 +213,7

+221,2 G+218,5

230

+214,8 +215,8

+223,0

+216,8

snødeponi

3-1

snødeponi

225

230

Fall

+238,0

220

+236,0

ca.1 :5

3-2

+232,0

+236,0

+217 +232,0

snødeponi

+239,0

+240,5

+234,5 +240,0 +239,0

235

+235,5

B2 +231,0

+239,0

230

+232,5 +237,5

snødeponi

+230,5 +232,5

+238,5

+236,0

+240,5

+231

+238,0

+239,5

+236,0

+239,5

+241,0 235

240

+233,0 +233,0

+232 +233

240

+215,5

+214,7

+214,1

U

U

U +239,0

+237,0

+216,2

snødeponi

TEGNFORKLARING

A1

TEGNFORKLARING

A3 A4

BEBYGGELSE

KJØREAREAL B2

+211,7 U+209

GANGAREAL/ OPPKJØRSEL

+211,7 U+209

NATUROMRÅDE

RM

+211,7 U+209

SKJE

3-3

+211,7 U+209

STØY

+211,7 U+209

AREAL FOR LEK/BALLSPILL

+211,9 U+209,2

+212,1 U+209,4

+212,3 U+209,6

RENOVASJON

+212,5 U+209,8

SNØDEPONI STØYSKJERM STIFORBINDELSE EKSISTERENDE KOTER NYE KOTER TOMTEGRENSE PLANENS AVGRENSNING

RÆLINGEN KOMMUNE ILLUSTRASJONSPLAN FOR

EKVIDISTANSE 1M MÅLESTOKK: 1:1000

MYRVOLD SØR REVISJON

SAKSBEHANDLING IFLG PLAN- OG BYGNINGSLOVEN

ØIE EIENDOMSUTVIKLING AS

SAKSNR

TEGN

DATO

SAKSB/TEGN

DATO

SAKSB/TEGN

DATO

SAKSB/TEGN

27.01.17

Info Skjeggkre

SMESTADTUNET - 38

Utkast kontrakt

Omsetningsnummer: Oppdragsnummer: Dato: Bolignummer: Eierform: Salg ved:

xx xx xx xx xx Bakkegruppen AS org.nr 998 81 7862

KJØPEKONTRAKT om rett til bolig eller fritidsbolig under oppføring med tomt Kontraktens bestemmelser utfylles av Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad mm.

(Bustadoppføringslova/buofl) av 13. juni 1997 nr. 43 og annen bakgrunnsrett. Kontrakten gjelder avtale etter lovens § 1, først ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig under oppføring og hvor avtalen også omfatter rett til grunn.

SMESTADTUNET - 40

Mellom KONTRAKTENS PARTER Navn:

XX

Adresse: Telefon: E-post:

XX XX XX

Fnr: XX

heretter kalt kjøperen, og

Foretaksnavn: XX Adresse: XX

Org.nr:

XX

1

1.

KONTRAKTSOBJEKT

1.1 Selger overdrar herved til Kjøper: a)

Bolignr: XX i boligprosjektet XX med foreløpig adresse XX i XX kommune.

Eierseksjonen består av ideell sameieandel i henhold til oppdelingsbegjæring samt tinglyst enerett til bruk av: Bolignr: XX i.

Tilleggsareal grunn, som omfatter privat ute-/hageareal ii.

Parkering som beskrevet i vedlegg til kontrakt bilag nr 1 - Leveransebeskrivelse Eiendommen gnr XX, bnr XX i XX kommune. Det tas forbehold om endelig gn og bnr. Endelig snr tildeles senere.

b) Felles andel av utomhussameie. c) Felles andel av velforening.

1.2 Kjøper har fått seg forelagt bygningsmessig beskrivelse av Boligen og overtar denne overensstemmende med spesifikasjoner og beskrivelser som beskrevet i avsnitt 14, vedlegg til kontrakt, bilag nr 1-5. Selger har rett til, uten at Kjøper kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og som ikke forringer Boligens kvalitet og funksjon i vesentlig grad, samt eventuelle endringer som følge av pålegg fra myndighetene.

1.3 Kjøper har ved gjennomgåelse av kjøpekontrakten gjort seg kjent med eiendommens foreløpige tomtegrenser, samt reguleringsplan for området. Endelige tomtegrenser og tomteareal fastsettes av oppmålingsvesenet i kommunen før overtakelse for Selgers regning. Det tas forbehold om mindre justeringer når det gjelder endelige tomtegrenser.

1.4 Den samlede ytelse som overdras til Kjøper er heretter kalt Eiendommen eller Boligen.

2.

KJØPESUM OG OMKOSTNINGER

2.1 Kjøpesummen for Eiendommen utgjør kr XX. 2.2 Kjøpesummen forfaller til betaling etter bestemmelsen i § 3. Kjøpesum skal ikke indeksreguleres.

2.3 Alle gebyrer og avgifter til det offentlige i forbindelse med utbyggingen, herunder utgifter til vei- og ledningsanlegg, alle prosjekterings- og byggekostnader, tilknytningsavgift til offentlig vann og avløp, elektrisitet og mva. er inkludert i kjøpesummen. Dette gjelder dog ikke for omkostninger nevnt under pkt. 2.5 2.4 Kjøpesummen og omkostninger betales som følger: Kjøpesum og omkostninger Kontraktssum Tilkoblingsavgift bredbånd/tv og seksjonering/etablering av sameiet og likviditetstilskudd til sameiet Dokumentavgift av seksjonens ideelle andel av tomteverdi Tinglysningsgebyr skjøte Tinglysningsgebyr for pantedokument Panteattest kjøper Samlet kjøpesum og omkostninger

Beløp XX 23 000,XX 585 585 207 XX

,,,,-

2

Utkast kontrakt

I tillegg kommer tinglysingsgebyr for ytterligere obligasjon(er) Kjøperen må la tinglyse på Eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyr og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet. Kjøper har ansvar for dette.

Omkostningene nevnt ovenfor forfaller til betaling samtidig med restvederlaget i henhold til avsnitt 4. oppgjør nedenfor.

3.

FORBEHOLD FRA SELGER

3.1 Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • • • •

Nødvendig offentlig godkjenning, herunder reguleringsvedtak, ramme- og igangsettingstillatelse ol Tilfredsstillende forhåndssalg Tilfredsstillende finansiering og åpning av byggelån Selskapets styre hos Selger beslutter byggestart

SMESTADTUNET - 42

3.2 Så snart ovennevnte forbehold er avklart, vil Kjøper motta skriftlig melding, om hvorvidt byggingsarbeidene, vil bli igangsatt. Ved igangsetting av byggearbeidene vil melding til Kjøper også inneholde opplysninger om planlagt tidspunkt/periode for overtagelse.

3.3 Dersom forbeholdene ikke er avklart innen dato XX, har Kjøper, og Selger, rett til skriftlig å annullere kontrakten. Kjøper skal i så tilfelle få tilbakebetalt delinnbetaling inklusive renter, med rentesats som for ordinære bankinnskudd. Utover dette har Selger intet ansvar overfor Kjøper.

3.4 Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse, jfr buofl § 10. Anslaget er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av offentlig saksbehandling, inngåelse av en for selger tilfredsstillende entreprisekontrakt og byggelånsavtale, samt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

3.5 Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

3.6 Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke og det vil derfor frem-komme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

3.7 Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet.

Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

3.8 Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Utbygger leverer kvalitet K2 iht NS3420 T: 2019-Maler og beleggsarbeider. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer.

Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

3.9 Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen.

Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

3

3.10 Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

3.11 Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser.

Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave.

4.

OPPGJØR

4.1 Oppgjøret mellom partene foretas av: Bakkegruppen Oppgjør AS Org.nr: 928 785 688 Drammensveien 165, 0277 Oslo E-post: oppgjør@bakke-as.no 4.2 Betaling av vederlaget Kjøperen betaler vederlaget (inkl. Kjøpesummen, omkostninger og eventuelle forsinkelsesrenter) på følgende måte: Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på kjøp av eiendommen innbetales til klientkonto når utbygger varsler at i. forbeholdene er hevet og selger har stilt garanti iht buofl § 12. Beløpet skal være fri egenkapital. ii.

Den resterende del av kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg innbetales senest 1 -en- uke innen overtagelse.

Alle innbetalinger skal skje til klientkonto nummer xx. Alle innbetalinger skal merkes med KID-kode XX. Betaling anses å ha skjedd den dato pengene er disponible på klientkonto.

4.3 Det er en forutsetning for utbetaling til Selger av noen del av kjøpesum og for tilleggsarbeid at Selger har stillet tilfredsstillende bankgaranti for beløpet, jfr buofl § 47, 3.ledd. Stilles ikke slik garanti kan eventuelt innbetalt og deponert del av Kjøpesummen først utbetales sammen med det resterende av Kjøpesummen etter at skjøte er tinglyst og Kjøper har hatt anledning til å overta seksjonen.

4.4 Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har oppfylt vilkårene om å stille garantier etter buofl §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av innestående på klientkonto til enhver tid. Renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper tilfaller kjøper.

Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

4.5 Dersom kjøpesum, omkostninger eller øvrige krav ikke blir betalt helt eller delvis ved forfall, påløper det renter lik den til enhver tid gjeldene prosentsats for forsinkelsesrente av det til enhver tid utestående beløp fra forfall til betaling finner sted.

4.6 Har betaling av kjøpesummen ikke funnet sted innen 20 dager etter forfall, regnes dette som vesentlig mislighold som gir Selger rett til å heve kontrakten en uke etter skriftlig varsel. Selger kan ta dekning for sitt tilgodehavende etter denne kjøpekontrakt i Kjøpers eventuelle innbetalte terminbeløp, herunder også renter og andre omkostninger som påløper grunnet Kjøpers mislighold.

4.7 Selger har deretter rett til å selge Eiendommen på nytt. Kjøper vil i et slikt tilfelle bli belastet for salgskostnader, en eventuell differanse ved en lavere salgssum samt eventuelt annet tap som Selger måtte være påført.

4

Utkast kontrakt

4.8 Før nøkkel til Eiendommen kan utleveres og skjøtet tinglyses, skal fullt oppgjør i henhold til punkt 2.5 være disponibelt på klientkonto. Det tar vanligvis 10-20 virkedager fra overtakelsesprotokoll er mottatt til oppgjør overfor selger foretas.

Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. For eventuelt omtvistet beløp gjelder buofl. § 49.

4.9 Hvis Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Boligen før fullt oppgjør har funnet sted, og Kjøper ikke kan prestere fullt oppgjør etter denne kontrakt, vedtar Kjøperen utkastelse fra Boligen uten søksmål og dom, idet han da ikke har rett til å besitte eiendommen, jfr tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, 3. ledd (e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesum.

5.

HEFTELSER OG TINGLYSNING/SIKKERHET

5.1 Boligsameiet har pant i hver seksjon, jfr. lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr 65 § 31.

Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jfr panteloven av 8. februar 1980 nr. 2 § 6-1.

5.2 For øvrig overdras Boligen fri for andre økonomiske heftelser enn de Kjøper selv måtte påhefte i forbindelse med betaling av kjøpesummen.

SMESTADTUNET - 44

Kjøper har fått seg forelagt elektronisk utskrift fra grunnboken og har gjort seg kjent med denne, se avsnitt 14. vedlegg til kontrakt og bilag 6. Kjøper er gjort kjent med at grunnbokutskriften omfatter hele eiendommen (før seksjonering).

5.3 Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette oppgjørsmegler dersom utleggsforretninger varsles eller blir avholdt innen overtagelse. Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utleggsforretninger, utover det som grunnbokutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette oppgjørsmegler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen.

5.4 Selger gir herved Bakkegruppen Oppgjør AS ugjenkallelig fullmakt til å innfri pengeheftelser som fremgår av bekreftet grunnbokutskrift/oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta.

5.5 Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. I forbindelse med utbygging av tomten vil det kunne bli tinglyst erklæringer som sikrer muligheten for adkomst, legging av vann- og avløpsledninger, samt tilknytning av disse, tilknytning til fjernvarmeanlegg og legging av el-kabel over eiendommen.

5.6 Skjøte på seksjonen utstedes av Bakkegruppen Oppgjør AS og e-tinglyses med Bank-ID når oppgjør, ifølge kontrakten, har funnet sted. In-blanco skjøte aksepteres ikke. Kjøper er ansvarlig for at kjøpet ikke er i strid med eierseksjonslovens § 23.

5.7 Selger har utstedt et pantedokument (sikringsobligasjon) til Bakkegruppen Oppgjør AS som lyder på et beløp minst tilsvarende kjøpesummen. Pantedokumentet inneholder også en urådighetserklæring. Pantedokumentet er tinglyst, eller skal tinglyses, av Bakkegruppen AS. Pantedokumentet tjener som sikkerhet for partenes rettigheter og plikter etter avtalen.

5.8 Oppgjørsmegler skal vederlagsfritt besørge pantedokumentet slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysning.

5

6.

ENDRINGER OG TILLEGGSARBEIDER

6.1 Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, forutsatt at disse ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. buofl. § 44. I den grad det tillates endringer utover tilvalgsliste, må Kjøper påregne betydelige kostnader til administrasjon, tegningsrevisjoner osv. Selger kan kreve tilleggsvederlag ved endringer og tilleggsarbeid, jfr buofl § 42.

6.2 Likeledes kan Selger kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som forårsaket av forhold på forbrukerens side etter buofl § 43.

6.3 Kjøper er gjort oppmerksom på at dette er et prosjekt med mange boliger som gjennomføres i en planlagt serieproduksjon. Det vil derfor i alminnelighet ikke bli godtatt endringer eller tilleggsbestillinger utover tilvalgslisten, da dette vil gripe inn i den planlagte produksjonsprosessen, jfr buofl § 9, annet ledd.

6.4 Selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer.

Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for Selger, og som ikke står i forhold til Kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

6.5 Dersom Kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal det bestilles skriftlig av Selger eller den Selger har utnevnt. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert endringene, til Bakkegruppen Oppgjør AS klientkonto.

7.

MEDLEMSKAP I BOLIGSAMEIE/UTOMHUSSAMEIE/VELFORENING

7.1 Kjøper og hans rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av Sameiet i henhold til lov om eierseksjoner.

Sameiet har til oppgave å ivareta sameiernes felles interesser, herunder driften av fellesarealene.

7.2 Kjøper er kjent med at sameiet, i henhold til lov om eierseksjoner § 25, har legalpant som sikkerhet for sameierens forpliktelser overfor sameiet.

7.3 Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for Sameiet, vedtekter for utomhussameiet og velforening. Likeledes plikter Kjøper å betale sin andel av driftsutgiftene for Boligen fra overtakelsestidspunktet. Se avsnitt 14, vedlegg til kontrakt, bilag nr 7 og 8. Driftsbudsjettet kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mm. Budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av Sameiet i ekstraordinært sameiermøte sammen med forretningsfører. I møtet velges det styre for sameiet. Det er ikke tatt stilling til om området vil bestå av et eller flere sameier.

7.4 Regler for styring og drift av Boligsameiet følges av Eierseksjonsloven. Det tas forbehold om at det kan bli nødvendig med endringer i vedtektene som følge av pålegg gitt av offentlige myndigheter som vilkår for omregulering/igangsettelse.

7.5 Kjøper er innforstått med og aksepterer at sameiebrøk kan bli gjenstand for endringer som følge av eventuelle endringer i Selgers planer for utbygging og utnyttelse av området.

7.6 I den grad det er nødvendig for gjennomføring av Selgers utbyggingsrettigheter i medhold av Kjøpekontrakten plikter Kjøper å medvirke til evt. nødvendige vedtak i sameiets besluttende organer.

6

Utkast kontrakt

7.7 Selger står fritt til å engasjere forretningsfører for sameiet og for sameiets regning. Evt avtale inngått med forretningsfører kan ikke sies opp før etter 2 år fra og med overtagelse.

8.

OVERTAGELSE OG FERDIGBEFARING

8.1 Forventet ferdigstillelse er fra X kvartal XX. Dette under forutsetning av byggestart x. kvartal xx. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Ved senere byggestart endres overtagelse tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt støp av plate til det aktuelle hus faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid.

8.2 Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha Eiendommen klar til overtagelse.

Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet, og det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

8.3 Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse jfr buofl § 10.

SMESTADTUNET - 46

Det er alltid knyttet en viss usikkerhet til fremdrift og gjennomføring i byggeprosjekter som det foreliggende, herunder mht. om offentlige godkjennelser oppnås og om en adekvat, tilfredsstillende entreprisekontrakt inngås.

8.4 Dersom arbeidene forsinkes grunnet forhold Kjøper svarer for, har Selger krav på fristforlengelse og dekning av sine merkostnader jfr buofl. § 11 og 43.

8.5 Dersom arbeidene forsinkes grunnet forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse jfr buofl § 11. Selger plikter i så tilfelle å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje.

8.6 Dersom Selger oversitter avtalt overtagelsesdato, gjelder bestemmelsene i buofl § 18 om dagmulkt og § 19 om erstatning. Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers ville være urimelig.

8.7 Ca 12 uker før ferdigstillelse vil Selger skriftlig varsle Kjøper om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtakelse. Ved forhåndsbefaring vil Boligen besiktiges av Kjøper og Selger i fellesskap. Selger fører referat fra forhåndsbefaringen.

På overtakelsesforretningen skal Selger og Kjøper foreta en ferdigbefaring hvor Boligen besiktiges i fellesskap. Det skal føres protokoll fra befaringen, og eventuelle mangler noteres. Protokollen undertegnes av begge parter.

Overtagelsesforretning kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele Boligen kan bebos.

Ved besiktigelse skal Kjøperen si ifra om de reklamasjoner han påberoper seg vedrørende boligen og som bygger på mangler han med rimelighet burde oppdage i forbindelse med besiktigelsen. Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandlinger kan ikke påberopes av Kjøper etter overtakelsen.

Dersom Kjøperen gjør gjeldende tilbakeholdsrett på grunn av mangel ved eiendommen, plikter oppgjørsmegler å tilbakeholde slik del av kjøpesummen, jfr buofl § 31. Tilbakeholdsretten gjennomføres ved deponering av beløpet på klientkonto og gjøres gjeldende ved påtegning på overtagelsesprotokollen av hvilket beløp og hvilke mangler ved Eiendommen tilbakeholdelsen gjelder. Protokollen skal signeres av begge parter. Beløpet kan ikke motregnes for andre eller nye krav, feil eller mangler. For mangler som måtte avdekkes etter overtagelsesforretningen, gjelder de alminnelige reklamasjonsregler.

Boligen overtas i byggrengjort stand.

8.8 Boligen anses for overlevert på dato for overtagelsesforretning. Hvis Kjøper etter behørig varsling, jfr buofl § 15, uten gyldig grunn ikke møter til overtagelsesforretning, anses Boligen som godkjent og overtatt. Dersom Kjøper tar

7

Boligen i bruk uten at overtagelsesforretning er avholdt, er Boligen likevel å anse som overtatt av Kjøperen, jfr buofl § 14.

8.9 Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest på overtakelsesdagen. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen, men kjøper er gjort kjent med at denne normalt foreligger lang tid etter overtakelse.

8.10 Overtakelsesforretning kan gjennomføres selv om det gjenstår arbeider, herunder utomhusarbeider på den enkelte seksjon og på fellesarealer. Eventuelle gjenstående arbeid, skal utføres innen rimelig tid, hensyntatt årstid og rasjonell fremdrift. For gjenstående arbeider utomhus på hver seksjon, aksepterer partene at det holdes tilbake kr 10 000,- for plen og kr 10 000,- for asfalt. Disse blir stående på klientkonto til selger har ferdigstilt utomhus og kjøper har bekreftet dette skriftlig.

8.11 Overtakelse av fellesarealer gjennomføres med styret. Kjøper gir med sin underskrift på denne kontrakten styret fullmakt til å gjennomføre overtakelse av fellesarealer. Selger kan beslutte at overtagelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtagelsesbefaringen(e) og eventuelle mangler som skal utbedres av Selger protokolleres. Det vil bli stilt en samlegaranti §47 for gjenstående arbeider på sameiets fellesarealer/uteområder. Ref avsnitt 9.3 Garanti. Styret plikter å kvittere ut fortløpende for utførte arbeider i henhold til protokoll slik at garanti kan nedkvitteres tilsvarende.

8.12 Risikoen for Boligen går over på Kjøper ved overtakelse. Overtar ikke Kjøper til fastsatt tid, og årsaken ligger hos Kjøper, har Kjøper risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha overtatt Boligen.

Alle utgifter vedrørende Boligen, herunder utgifter til nødvendig oppvarming, bæres av Kjøper fra og med overtakelsesdagen.

8.13 Kjøper har ikke rett til å overta Boligen før hele kjøpesummen, inklusive endringer/tilleggsbestillinger, omkostninger og eventuelle forsinkelsesrenter er innbetalt og registrert på klientkonto. Såfremt fullt oppgjør er bekreftet innbetalt, og Kjøper i overtagelsesprotokollen har bekreftet at kjøpesummen (med fradrag for eventuelt deponert del av vederlaget) kan utbetales så snart tilfredsstillende garantistillelse er stillet eller skjøte er tinglyst, utleveres nøkler til Eiendommen ved overtagelsesforretningen. Selger sørger for å innhente bekreftelse på at fullt beløp er innbetalt.

8.14 Selger plikter å rette erkjente feil/mangler som inngår i protokollen, så snart arbeidet kan gjøres med hensyn til årstidene og en rasjonell fremdriftsplan. Ellers vises til buofl § 10 og 11. Kjøper plikter å gi Selger eller dennes representanter adgang til Eiendommen og mulighet for å gjennomføre eventuelle utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00.

8.15 Skulle det for øvrig være feil/mangler ved Eiendommen som det vil falle uforholdsmessig kostbart å utbedre, har Selger rett til å gi Kjøper prisavslag istedenfor å foreta utbedring, dersom feilen/mangelen ikke vesentlig reduserer boligens bruksverdi.

8.16 Inntil byggeprosjektet, herunder bl.a. samtlige boliger, er ferdigstilt, har Selger rett til å bruke og ha stående anleggsmaskiner, materialer og utstyr på sameiets eiendom. Eventuelle skader dette måtte påføre Eiendommen, skal Selger snarest utbedre.

9.

GARANTI FOR OPPFYLLELSE AV AVTALEN

9.1 Selger stiller garanti for riktig oppfyllelse av kontrakten med 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i inntil 5 år etter overtakelsen, jfr buofl § 12 tredje ledd. Garantien stilles straks etter at forbeholdene fra Selger er frafalt. Garantien gjelder for selgers plikt til oppfyllelse av kjøpekontrakten.

Tilleggsbestillinger vil ikke påvirke størrelsen på Selgers garanti/sikkerhetsstillelse.

9.2 Garantien skal utstedes som samlegaranti for kjøperne i Prosjektet, eller personlig til hver enkelt kjøper.

8

Utkast kontrakt

9.3 I tillegg vil det bli stilt en garanti §47 for gjenstående arbeider på sameiets fellesarealer/uteområder ved ferdigstillelse av første bolig. Garantien gjelder selgers forpliktelse til å ferdigstille fellesarealene i sameiet.

Garantien kan trappes ned etter hvert som selger del overleverer og vil falle helt bort ved ferdigstillelse.

10. FORSIKRING 10.1 Selger holder bygningen forsikret i byggeperioden. Deretter oppretter Selger forsikring av Eiendommen vil bli fullverdiforsikret i byggeperioden, bygningen i Boligsameiets navn og for Boligsameiets kostnad f.o.m. overtagelsesdato og gjeldende i minst 6 måneder. Deretter står Boligsameiet fritt til å endre forsikring og forsikringsvilkår etter eget ønske.

Kjøper må selv tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra og med overtagelsesdatoen.

10.2 Forsikringssum for eventuell skade før overtakelsen tilfaller Selger, som har plikt til snarest å utbedre skaden. Skjer skaden etter overtakelsen, tilfaller forsikringssummen Kjøper under forutsetning av at denne har foretatt oppgjør ifølge kontraktens bestemmelser. Selger vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for Kjøpers forsinkede innflytting, jfr buofl § 17.

SMESTADTUNET - 48

11. MANGLER – REKLAMASJON 11.1 Dersom Kjøper vil gjøre gjeldende at det foreligger mangel ved Boligen, må Kjøper reklamere skriftlig overfor Selger innen rimelig tid etter at han har oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Kjøper plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen.

Vil Kjøper gjøre gjeldende som mangel et forhold som ble eller burde ha blitt oppdaget under overtakelsesforretningen, må dette skje så snart som mulig, jfr buofl § 30.

Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år fra overtakelsen, jfr buofl § 30.

11.2 Mangler som er påberopt i rett tid vil bli utbedret av Selger innen rimelig tid etter at reklamasjonen er fremsatt og akseptert. Utbedring skjer vederlagsfritt for Kjøper.

11.3 Cirka 1 år etter overtakelsen innkaller selger til en kontrollbefaring av Boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av Kjøper og Selger.

Dersom det ikke er til klar ulempe for Kjøper, eller medfører forringelse av Boligen, kan Selgeren kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen.

Kjøper plikter å gi Selger eller dennes representanter adgang til Eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00.

11.4 Skulle det oppstå mangler som det vil falle kostbart å utbedre i forhold til den betydning manglene har for Boligens bruksverdi, har Selgeren rett til å gi Kjøper prisavslag i stedet for å foreta utbedring.

11.5 I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, krymping av trevirke eller plater og derav følgende sprekker i tapetmaling m.v. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer og setninger/bevegelser i konstruksjonen pga ytre påvirkninger. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Det omfattes ikke av garantien.

9

11.6 Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende. Det omfattes ikke av garantien 11.7 Selgeren er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes kjøpers bruk av eiendommen.

12. SÆRSKILTE BESTEMMELSER 12.1 Kjøpers adgang til å avbestille følger av buofl §§ 52-54. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.

12.2 Transport av Kjøpekontrakt er kun tillatt etter skriftlig godkjenning fra Selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann via 3sidig skjøte, men Selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til Kjøper. Det vil ikke bli gitt samtykke til transport av Kjøpekontrakten avtalt senere enn 45 dager før overtagelse. Transportgebyr er satt til kr 50 000,12.3 Selger påberoper seg opphavsrettigheter til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadsoppføringslova ved evt. videresalg som også medfører garantistillelse.

12.4 Salgsprospekt er ikke bindende for Boligens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom Selger anser det nødvendig eller ønskelig, men eventuelle endringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Kjøper er gjort kjent med at alle 3D-presentasjoner, VR-modell, planer, skisser, bilder i prospekt, tilvalgsliste og annet salgsmateriell er av illustrativ karakter, og utarbeidet før gjennomført detaljprosjektering.

Materialet kan derfor vise bygningsvolumer, innredning, beplantning og detaljer mv. som ikke inngår i avtalen.

12.5 Ved en eventuell endring i eierskap/navneendring fra Kjøpers side etter signert kontrakt, vil det påløpe et administrasjonsgebyr til oppgjørsmegler på kr. 20.000,- inkl. mva. som innbetales til Bakkegruppen Oppgjør AS sin driftskonto.

12.6 Partene er enige om at e-post kommunikasjon kan benyttes mellom partene og at dette regnes som skriftlig kommunikasjon, jfr buofl § 6 a.

Beskjeder, meldinger etc. må, for å anses forpliktende, fremsettes skriftlig 12.7 Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og skal kun skje etter forutgående avtale med Selger eller utførende entreprenør. Eventuelle besøk fra Kjøper skal være avtalt på forhånd, og en representant fra Selger eller utførende entreprenør skal være til stede.

12.8 Ved motstrid mellom Leveransebeskrivelsen og tegninger gjelder Leveransebeskrivelsen.

12.9 Selger står fritt til å endre bolignummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner/andeler i øvrige salgstrinn.

13. TVISTER

10

Utkast kontrakt

Partene har gjennomgått Kjøpekontrakten, samt bilag og medfølgende dokumenter, og bekrefter at den inneholder alt hva partene har avtalt. Diskusjoner, alternativer, muligheter mv. som ikke er tatt med, er således ikke avtalt mellom partene.

Avtalen kan kun endres skriftlig og ved undertegning av begge parter.

Skulle det oppstå tvist om forståelsen av denne kontrakt eller gjennomføringen av denne handel, skal partene søke å løse den oppståtte konflikt i minnelighet.

Dersom enighet ikke oppnås, skal tvisten løses ved domstolsbehandling ved den faste eiendoms verneting.

14. VEDLEGG TIL KONTRAKT, BILAG

SMESTADTUNET - 50

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

Leveransebeskrivelse Plantegning Fasadetegninger og snitt Prospekt og salgsoppgave m/vedlegg og salgstegninger Skisse til utomhusplan Elektronisk utskrift av grunnboken Vedtekter Utkast til budsjett for sameiet Reguleringsbestemmelser og kartutsnitt

Kjøper erklærer ved inngåelsen av Kjøpekontrakten å ha satt seg inn i de ovennevnte dokumenter, prospekt/salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse, og annen dokumentasjon som har vært tilgjengelig før kjøp, samt fått muligheten til å stille spørsmål ved disse.

Vedlegg til kontrakt, følger som bilag, og sammen med denne Kjøpekontrakten utgjør de alle kontraktsdokumentene.

Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider med hverandre, skal dokumentene gjelde i ovennevnte rekkefølge. Skriftlige tilleggsavtaler til denne Kjøpekontrakten som er signert av begge parter og datert etter Kjøpekontrakten, gjelder foran Kjøpekontrakten.

I den utstrekning avtalebestemmelser ellers kan tolkes slik at de er i motstrid med preseptoriske bestemmelser i bustadoppføringslova vil lovens regler ha forrang.

I tillegg til kontraktsdokumentene har Kjøper satt seg inn i Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven på www.lovdata.no Der hvor det er mer enn én kjøper, gir disse ved denne kontrakts underskrift hverandre gjensidig fullmakt til å representere den/de andre på overtakelsesforretningen.

UNDERSKRIFT Kjøpekontrakten, som består av 12 sider inkludert instruks om oppgjør, er undertegnet elektronisk med BankID. Kjøper:

Selger:

Sted, dato: …………………………..

Sted, dato: …………………………..

11

Instruks om oppgjør

15. INSTRUKS OM OPPGJØR - Oppgjøret mellom partene foretas av: Bakkegruppen Oppgjør AS (org.nr 928 785 688) Drammensveien 165, 0277 Oslo - Snarest etter kontraktsmøtet bes Kjøper instruere sin bank/finansieringskilde om å ta kontakt med Bakkegruppen Oppgjør AS ved behov for inneståelseserklæringer.

- Det er Kjøpers ansvar å sørge for at betaling skjer iht. til Kjøpekontrakt. Innbetalinger skal skje til meglers klientkonto XX. og merkes med XX. Kvittering(er) sendes til oppgjør@bakke-as.no - Det kan ikke tas pant i det kjøpte objektet for forskuddsinnbetalingen.

- Kjøper må sørge for at kjøpesummen og omkostninger er innbetalt på klientkonto innen 1 uke før overtagelse, jfr.

Kjøpekontrakten.

- All tinglysning av dokumenter på Eiendommen skal foretas av Bakkegruppen Oppgjør AS. Kjøper må påse at panterettsdokumenter til banken er sendt over til Bakkegruppen Oppgjør AS i god tid før overtagelse.

NB! Dette må være på plass før oppgjør kan tas.

- Selger er innforstått med at det ikke vil bli foretatt oppgjør før: Kjøper har overtatt eiendommen, og at oppgjørsmegler har mottatt signert overtagelsesprotokoll.

Skjøte og Kjøpers evt. pantedokument er tinglyst.  (Evt. garanti iht. bustadoppføringslova § 47 er stilt av selger) - Oppgjør kan ta inntil 10 dager fra overtagelsesprotokoll er oppgjørsmegler i hende. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg.

12

Grunnboksutskrift Grunnboksinformasjon

fra Statens kartverk

Kommune: 3027 RÆLINGEN Gnr: 96 Bnr: 373 Snr: 57

Data uthentet: 04.04.2022 kl. 15.53 Oppdatert per: 04.04.2022 kl. 15.53

Grunnboksinformasjon HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett 2018/527777-3/200 09.03.2018 21.00

HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 125 000 000 ROMERIKSÅSEN AS ORG.NR: 993 497 304 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dokumenter av særlig interesse for salg- eller pantsettelsesadgang

2020/2832761-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER

HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger.

Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.

SMESTADTUNET - 52

1930/900125-1/8 15.01.1930

BESTEMMELSE OM GRUSTAK Bestemmelse om gjerde OVERFØRT FRA: KNR:3027 GNR:96 BNR:373 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1957/103932-1/8 10.09.1957

BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: Rælingen kommune OVERFØRT FRA: KNR:3027 GNR:96 BNR:373 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1959/100058-1/8 08.01.1959

SKJØNN Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk Overført fra gnr 96 bnr 10 B 21/1957 OVERFØRT FRA: KNR:3027 GNR:96 BNR:373 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1959/100058-2/8 08.01.1959

SKJØNN Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Lillestrøm kommunale vannverk B 21/1957 OVERFØRT FRA: KNR:3027 GNR:96 BNR:373 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1963/101411-1/8 25.04.1963

BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: Rælingen kommune OVERFØRT FRA: KNR:3027 GNR:96 BNR:373 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1967/100039-1/8 03.01.1967

SKJØNN Bestemmelse om avståelse av veggrunn OVERFØRT FRA: KNR:3027 GNR:96 BNR:373 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1974/102574-1/8 03.05.1974

BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR:3027 GNR:96 BNR:48 OVERFØRT FRA: KNR:3027 GNR:96 BNR:373 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/589049-1/200

BESTEMMELSE OM VEG Side 1 av 3

Grunnboksinformasjon fra Statens kartverk Kommune: 3027 RÆLINGEN Gnr: 96 Bnr: 373 Snr: 57

Data uthentet: 04.04.2022 kl. 15.53 Oppdatert per: 04.04.2022 kl. 15.53

12.07.2013

RETTIGHETSHAVER: KNR:3027 GNR:96 BNR:73 RETTIGHETSHAVER: KNR:3027 GNR:97 BNR:33 OVERFØRT FRA: KNR:3027 GNR:96 BNR:373 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/1026589-1/200 20.09.2017 21.00

BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR:3027 GNR:96 BNR:7 OVERFØRT FRA: KNR:3027 GNR:96 BNR:373 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/528438-1/200 09.03.2018 21.00

PANTEDOKUMENT BELØP: NOK 250 000 000 PANTHAVER: PARETO BANK ASA ORG.NR: 990 906 475 OVERFØRT FRA: KNR:3027 GNR:96 BNR:373 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/292550-1/200

BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/ KABLER RETTIGHETSHAVER: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett OVERFØRT FRA: KNR:3027 GNR:96 BNR:373 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

11.03.2019 21.00

2019/1210250-1/200 14.10.2019 21.00

BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/ HUSEIERFORENING RETTIGHETSHAVER: MYRVOLD SØR VEL ORG.NR: 922 751 625 OVERFØRT FRA: KNR:3027 GNR:96 BNR:373 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2832761-1/200 05.08.2020 21.00

PANTEDOKUMENT BELØP: NOK 250 000 000 PANTHAVER: SEM & JOHNSEN NYE BOLIGER AS ORG.NR: 997 812 824 OVERFØRT FRA: KNR:3027 GNR:96 BNR:373 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2832761-2/200

REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER RETTIGHETSHAVER: SEM & JOHNSEN NYE BOLIGER AS ORG.NR: 997 812 824 OVERFØRT FRA: KNR:3027 GNR:96 BNR:373 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

05.08.2020 21.00

2021/1563334-1/200 13.12.2021 21.00

BESTEMMELSE OM GANGRETT/RETT TIL STI KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: RÆLINGEN KOMMUNE ORG.NR: 952 540 556 Rettighetshaver allmennheten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA 2021/1402063-1/200 08.11.2021 21.00

SEKSJONERING OPPRETTET SEKSJONER: SNR: 57 FORMÅL: Bolig TILLEGGSDEL: Bygning og grunn SAMEIEBRØK: 1446/81771

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, Side 2 av 3

Grunnboksutskrift

Grunnboksinformasjon fra Statens kartverk Kommune: 3027 RÆLINGEN Gnr: 96 Bnr: 373 Snr: 57

Data uthentet: 04.04.2022 kl. 15.53 Oppdatert per: 04.04.2022 kl. 15.53

gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

SMESTADTUNET - 54

Bo tett på naturen, men likevel nært bylivet i Lillestrøm.

SMESTADTUNET - 56

smestadtunet.no

Smestadtunet Smestadtunet ligger ved Hektneråsen i Rælingen og vil ved ferdigstillelse bestå av flotte familieboliger med gode kvaliteter.

Her bor du tett på naturen, men likevel nært bylivet i Lillestrøm.

Området er trivelig og godt tilpasset barnefamilier med barnehager og en god skole i umiddelbar nærhet. Boligene ligger lyst og luftig til med mulighet for herlig utsikt over Øyeren.

Velkommen til Smestadtunet!

Thomas Johan Hagen Prosjektselger Bakke Mobil: +47 95 13 47 07 E-post: thomas.johan@bakke-as.no

SMESTADTUNET - 57

Boligene leveres nøkkelferdige med hvitevarer og ferdigplen.

Bilen parkerer du i garasjeanlegget.

smestadtunet.no

Thomas Johan Hagen Prosjektselger Bakke Mobil: +47 95 13 47 07 E-post: thomas.johan@bakke-as.no

Bakke AS bakke-as.no