Smestadkollen prospekt korigert 2704 kl 1330

11 EN EB O LIGER I IDY L LISK E O M GIV EL SER

–3–

Loftsstue hus 4–8. Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.

IN N HOL D

01

04

Beliggenhet

Opplysninger

s. 9

s. 97

02

05

Boligene

Vedlegg

s. 21

s. 115

03

06

Plantegninger

Kontakt

s. 39

s. 118

–5 –

Eksteriør hus 4–8. Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.

–6 –

–7–

–8 –

01 Beliggenhet – R ÆLINGEN

–9 –

Holt skole 6 min. til Lillestrøm

Smestad skole

Smestadkollen fv. 120 Tristilhøgda

Smestadhøgda

Tristilvegen Hektneråsen barnehage

– 10 –

Øyern

– 11 –

– 12 –

skal dere kjøpe hus i skogkanten?

– V EL KO M M EN TIL S M E S TA D KO L L EN , B O LIG ER S O M S TÅ R K L A R E FO R FA MILIELIV I O M GIV EL S ER D U A L LT ID KO M M ER T IL Å L EN G T E H JEM T IL .

Slå deg ned der det er mer grønt enn grått, der folk hilser når du tref­fer dem på tur langs stiene som bukter seg inn i det grønne.

Smestadkollen ligger ligger i Rælingen, mellom Skedsmo og Lørenskog kommune. Her bor du på en høyde med store skoger rundt, likevel er det bare 6 minutter å kjøre til Lillestrøm med shop­ ping, restauranter og alt du trenger når du har lyst på noen urbane timer. Etterpå kan du trek­ ke deg tilbake til Smestadkollen med trivelige barnehager, svømmehaller, skiløyper og med kort avstand til skoler og kulturtilbud.

om du elsker å henge i alpinbakken, drømmer om å gå på toppjakt etter skogsfugl eller se etter storørreten med fluestanga – dette er de norske, grønne, dype skogene du aldri blir ferdig med å utforske.

Lillestrøm ligger ikke langt fra Kjeller Teknologi­ park eller Norges Varemesse og var nylig på nippet til å bli kåret til Norges beste by. Hva var grunnen til at byen havnet så langt oppe blant nordmenns favoritter? Den prisbelønte jern­ banestasjonen, nærheten til Gardermoen eller musikk- og utelivet? Det finner dere fort ut av selv.

Nærheten til Lillestrøm, Oslo og Gardermoen gjør at du har frihet til å jobbe og pendle selv om du bor idyllisk til. Rælingen kommune har full barne­ hagedekning, her finnes seks barneskoler, to ung­ domsskoler og én videregående skole.

Og best av alt: Du disponerer nasjonalparken og naturreservatene som din egen hage. Uansett

– 13 –

– 14 –

– 15 –

Vakker hverdag, vinter eller sommer Rælingen kommune satser på en moderne og utvikling­ sorientert skole og spiller aktivt på nærheten til både det urbane og det landlige. Her legger de stor vekt på tilpasset opplæring, og skolene holder et høyt faglig nivå, spesielt innenfor digital satsing og IKT. Humor og vennlighet står sentralt når nye lærere skal ansettes, og skolene og kommunen jobber sammen mot mobbing som et Lokalsamfunn med MOT.

egen hytte ved Øyeren? Andre tar peiling på Marikollen ungdomsskole med gressbane og alle fasiliteter.

Hva skal dere gjøre i helgen? Dra på familiebadet på Marikollen? Lyst til å stå på ski istedenfor? Hvis du blir forbikjørt i slalåmbakken, ta det med ro. Det er bare slalåmesset Henrik Kristoffersen som er på hjemlige trak­ ter! En hverdagsopplevelse for deg som vet å plassere deg midt i smørøyet når du skal velge bolig.

Og for dem med flere generasjoner i huset har kommunen to omsorgssentre med sykehjemsplasser og utleieboliger som er lagt til rette for at alle skal ha best mulig livskval­ itet.

Vil du oppleve hverdagen på Smestadkollen? Vi tar ut­ gangspunkt i at du har sikret deg en utsiktstomt med panorama over Øyeren, uansett kommer boligene til å lig­ ge luftig i terrenget med gode solforhold. Etter frokosten og en kopp kaffe på verandaen er det på tide å komme seg av gårde til en av de mange supertrivelige barnehagene i området. Hektneråsen, der ungene skal jakte på de gylne øyeblikkene? Eller Smestadtoppen barnehage, som har

– 16 –

Ned med skuldrene

Øyeren, en sjelden perle

Mamma mia!

«Barnerekka» er Ræling-barnas svar på gullrekka. Hver lørdag er forholdene tilrettelagt for småbarnsfamilier som vil kose seg sammen i nærmiljøet. Bibliotek, verksted og underholdning eller teater. Og du rekker shopping både før og etterpå!

Gjennom tusenvis av år har Glomma, Leira og Nitelva fraktet med seg badesand til dette området for at du og ungene skal få dere en dukkert. Eller bre ut teppet, ta frem piknikkurven, og les en bok under et tre.

Ta en tur til Italia midt i Lillestrøm.

Antonio Leopre lager maten han har lært av sin mor Rosa, i restauranten Casa Mia som importerer sine egne råvarer. Noe du smaker fra første tortellini.

Burger i byen

Hva er kunst for deg?

Byliv når det passer

Har du mer lyst på en rå burgeropplevelse, er Raus kjent for sin saftige variant av den berømte «Jucy Lucy». Alt lages for hånd og serveres med kjærlighet, og selvfølgelig hjemmebakt burgerbrød.

Uansett er den sveitsiske popartkunstneren som står bak skiltet, glad for at hun har klart å berøre og engasjere, i stedet for å bare lage noe pent å se på. Hva synes du, kunst eller ikke?

En av landets fineste togstasjoner.

Kulturpuben og vakre trehus, og litt til venstre ligger rådhustårnet. Kino, uteliv og natteliv. Og bussen som tar deg hjem til den friske luften fra skogene.

– 17 –

Lillestrøm nås på kun 6-7 min.

Området er i sterk utvikling og det etableres ny næringsvirksomhet.

Byen framstår nå som en fullverdig by med et spennende bysentrum. Ved Jernbanestasjonen finnes pendler­ parkering og toget tar deg inn til Oslo S på kun 10 minutter.

– 18 –

– 19 –

– 20 –

02 Boligene – RO MSLIGE EN EB O LIGER

– 21 –

Eksteriør hus 10 og 11. Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.

– 22 –

– 23 –

Innholdsrike boliger med god planløsning Smestadkollen ligger på Myrvold Sør som er en utvidelse mot vest av det eksisterende boligområdet Hektneråsen. Innkjørsel til tomtene vil skje via Tristilhøgda, veien opparbeides videre og inn til de 11 tomtene fra der hvor den pr. i dag stopper. Om­ rådet ligger høyt i terrenget og har svært gode solforhold mot sydvest. I vedlagte presentasjon finnes plantegninger for hver av husene som skal oppføres på de forskjellige tomtene. Det vil ikke være mulig å endre på hustypen som er planlagt for hver enkelt av tomtene.

Det følger av reguleringsplanen at selger plikter å opparbeide lekeplasser på feltet og det er i tillegg avsatt arealer til felles -og friarealer.

Vest for feltet ligger Østmarka som ikke skal utbygges videre.

Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Hektneråsen er kjent som et meget barnevennlig område med få min. gange til nyere barneskole og barnehage.

Med bil kun 6 min. kjøring til Lillestrøm. Det går buss fra område i samme strekning.

Vedlagt i prospektet følger situasjonskart over feltet som viser planlagt plassering av bolig, garasje og boligtype. Områdets reguleringsplan følger også i prospektet.

– 24 –

Eksteriør hus 9. Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.

– 25 –

Loftsstue hus 4–8. Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.

– 26 –

– 27 –

Illustrasjonsbilde av kundetilpasset løsning.

– 28 –

– 29 –

Stue hus 4–8. Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.

– 30 –

– 31 –

Kjøkken hus 4–8. Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.

– 32 –

– 33 –

Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme. – 34 –

– 35 –

Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.

– 36 –

– 37 –

– 38 –

03 Plantegninger – 18 4 –192 K V M

– 39 –

3 Tomt m² 80 A=6

BFS1 5.0

T V S _ o

22

16 t1 Tom m² 99 A=9

96/186

11

1 1 4 .

1 FS1

11 Tomt m² 80 A=6

14

B

o_SV

– 40 –

T1 V K S f_

o_SKV o_SVT

○

2

5 Tomt m² 06 A=6

SVT

18

T o_SV a 6D3A da T H.Ø3G o_SV o_SKTRVIS1TIL0

t2 Tom m² 221 A=1

20

○ 7

96/187

○

T

6 Tomt m² 44 A=6

086 daa

f_SVT

A aa Dd 4 7 RI 0.3 T1 f_BLK1, LEK 0.169 daa ØG STILH

f

13

8 Tomt m² 20 A=7

17

f_SVT

daa

28

15

f_GTD

0 Tomt 1 ² 1m A = 73

BFS1 Tomta9a d 2.12A6= 668 m²

o_SV

24

26

o_SVG1

7 Tomt m² 37 A=7

o_SVT

4 Tomt m² 51 A=8

o_ SF1 f_G , 0.3 71 N N da f_G ao I D ST GT _S N G A _ fG V

○

N 96/175 Prosjekt navn:

Smedstadkollen Kommune:

Rælingen – 41 –

G

Salgstegning/Situasjonspl Byggherre:

○

– 42 –

– 43 –

Hus 1 2 E TA SJER – 4 SOV EROM G A R A SJE – BA LKONG AREAL U. etasje: 95 m2 BRA / 91 m2 P-rom 1. etasje: 97 m2 BRA / 97 m2 P-rom Totalt: 192 m2 BRA / 188 m2 P-rom

– 44 –

U . E TA S J E

0

1

2

3

M Å L E S T O K K 1 : 10 0

– 45 –

4

5m

1 . E TA S J E

0

1

2

3

M Å L E S T O K K 1 : 10 0

– 46 –

4

5m

– 47 –

Hus 2 2 E TA SJER – 4 SOV EROM G A R A SJE – BA LKONG AREAL U. etasje: 95 m2 BRA / 91 m2 P-rom 1. etasje: 97 m2 BRA / 97 m2 P-rom Totalt: 192 m2 BRA / 188 m2 P-rom

– 48 –

U . E TA S J E

0

1

2

3

M Å L E S T O K K 1 : 10 0

– 49 –

4

5m

1 . E TA S J E

0

1

2

3

M Å L E S T O K K 1 : 10 0

– 50 –

4

5m

– 51 –

Hus 3 2 E TA SJER – 4 SOV EROM G A R A SJE – T ER R A SSE AREAL U. etasje: 95 m2 BRA / 91 m2 P-rom 1. etasje: 97 m2 BRA / 97 m2 P-rom Totalt: 192 m2 BRA / 188 m2 P-rom

– 52 –

U . E TA S J E

0

1

2

3

MÅLESTOKK 1:125

– 53 –

4

5m

1 . E TA S J E

0

1

2

3

MÅLESTOKK 1:125

– 54 –

4

5m

– 55 –

Hus 4 2 E TA SJER – 4 SOV EROM G A R A SJE – BA LKONG AREAL 1. etasje: 92 m2 BRA / 89 m2 P-rom 2. etasje: 92 m2 BRA / 92 m2 P-rom Totalt: 184 m2 BRA / 181 m2 P-rom

– 56 –

1 . E TA S J E

0

1

2

3

M Å L E S T O K K 1 : 10 0

– 57 –

4

5m

2 . E TA S J E

0

1

2

3

M Å L E S T O K K 1 : 10 0

– 58 –

4

5m

– 59 –

Hus 5 2 E TA SJER – 4 SOV EROM G A R A SJE – BA LKONG AREAL 1. etasje: 92 m2 BRA / 89 m2 P-rom 2. etasje: 92 m2 BRA / 92 m2 P-rom Totalt: 184 m2 BRA / 181 m2 P-rom

– 60 –

1 . E TA S J E

0

1

2

3

M Å L E S T O K K 1 : 10 0

– 61 –

4

5m

2 . E TA S J E

0

1

2

3

M Å L E S T O K K 1 : 10 0

– 62 –

4

5m

– 63 –

Hus 6 2 E TA SJER – 4 SOV EROM G A R A SJE – BA LKONG AREAL 1. etasje: 92 m2 BRA / 89 m2 P-rom 2. etasje: 92 m2 BRA / 92 m2 P-rom Totalt: 184 m2 BRA / 181 m2 P-rom

– 64 –

1 . E TA S J E

0

1

2

3

M Å L E S T O K K 1 : 10 0

– 65 –

4

5m

2 . E TA S J E

0

1

2

3

M Å L E S T O K K 1 : 10 0

– 66 –

4

5m

– 67 –

Hus 7 2 E TA SJER – 4 SOV EROM G A R A SJE – BA LKONG AREAL 1. etasje: 92 m2 BRA / 89 m2 P-rom 2. etasje: 92 m2 BRA / 92 m2 P-rom Totalt: 184 m2 BRA / 181 m2 P-rom

– 68 –

1 . E TA S J E

0

1

2

3

M Å L E S T O K K 1 : 10 0

– 69 –

4

5m

2 . E TA S J E

0

1

2

3

M Å L E S T O K K 1 : 10 0

– 70 –

4

5m

– 71 –

Hus 8 2 E TA SJER – 4 SOV EROM G A R A SJE – BA LKONG AREAL 1. etasje: 92 m2 BRA / 89 m2 P-rom 2. etasje: 92 m2 BRA / 92 m2 P-rom Totalt: 184 m2 BRA / 181 m2 P-rom

– 72 –

1 . E TA S J E

0

1

2

3

M Å L E S T O K K 1 : 10 0

– 73 –

4

5m

2 . E TA S J E

0

1

2

3

M Å L E S T O K K 1 : 10 0

– 74 –

4

5m

– 75 –

Hus 9 2 E TA SJER – 4 SOV EROM G A R A SJE – T ER R A SSE AREAL U. etasje: 95 m2 BRA / 91 m2 P-rom 1. etasje: 97 m2 BRA / 97 m2 P-rom Totalt: 192 m2 BRA / 188 m2 P-rom

– 76 –

U . E TA S J E

0

1

2

3

M Å L E S T O K K 1 : 10 0

– 77 –

4

5m

1 . E TA S J E

0

1

2

3

M Å L E S T O K K 1 : 10 0

– 78 –

4

5m

– 79 –

Hus 10 2 E TA SJER – 4 SOV EROM G A R A SJE – BA LKONG AREAL U. etasje: 95 m2 BRA / 80 m2 P-rom 1. etasje: 97 m2 BRA / 97 m2 P-rom Totalt: 192 m2 BRA / 177 m2 P-rom

– 80 –

U . E TA S J E

0

1

2

3

MÅLESTOKK 1:125

– 81 –

4

5m

1 . E TA S J E

0

1

2

3

MÅLESTOKK 1:125

– 82 –

4

5m

– 83 –

Hus 11 2 E TA SJER – 4 SOV EROM G A R A SJE – BA LKONG AREAL U. etasje: 95 m2 BRA / 81 m2 P-rom 1. etasje: 97 m2 BRA / 97 m2 P-rom Totalt: 192 m2 BRA / 178 m2 P-rom

– 84 –

U . E TA S J E

0

1

2

3

MÅLESTOKK 1:125

– 85 –

4

5m

1 . E TA S J E

0

1

2

3

MÅLESTOKK 1:125

– 86 –

4

5m

– 87 –

Garasje T YP E 1 AREAL 43,8 m2

– 88 –

– 89 –

Garasje T YP E 2 AREAL 33,4 m2

– 90 –

– 91 –

Garasje T YP E 3 AREAL 43,8 m2

– 92 –

– 93 –

Garasje T YP E 4 AREAL 39,4 m2

– 94 –

– 95 –

– 96 –

04 Opplysninger – SA LGSO P P G AV E , L E V ER A NSEB E SK RIV EL SE OG RO MSK JEM A

– 97 –

Salgsoppgave Selger/oppdragsgiver Romeriksåsen AS Finstadhagen 7, 1930 Aurskog Org.nr. 993 497 304

overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en elektronisk håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adres­ selister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter. Boligene overleveres i byggrengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at de ulike husene kan ha ulike overtakelsestidspunkter.

Eierform Selveiet enebolig.

Arealangivelser Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom. Dette er boligens BRA-areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer.

Kjøp av bolig Ved kjøp av bolig på Smestadkollen må skjemaet «kjøp­ stilbud», som finnes som vedlegg til salgsoppgaven, inn­ leveres til PROA Eiendomsmegling.

Følgende kan kontaktes ved spørsmål i forbindelse med kjøpsprosessen: Petter Andre Aure, mobil: 45 00 70 97 / e-post: paa@proa.no Adresse: Storgata 5, 2000 Lillestrøm Overtagelse/innflytting Ferdigstillelse fra 3. kvartal 2019 under forutsetning av byggestart/oppstart 3. kvartal 2018. Ved senere bygge­ start endres overtagelsestidspunktet tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene fak­ tisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid.

Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måned­ er før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjem­ melsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på eiendommen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeid­er på utomhus fellesarealer ikke er ferdigstilt. Det skal fremgå av midlertidig brukstillatelse hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeide har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger.

Dersom følgende ytelser ikke er ferdig samtidig med boligen, aksepterer partene at følgende beløp holdes tilbake på meglerforetakets klientkonto og skal påføres protokollen: • Opparbeidelse av plen på egen tomt: kr. 25.000,– • Opparbeidelse av asfalt på gårdsplass: kr. 20.000,– Megler kan fristille tilbakeholdt beløp så snart arbeidene er utført. Videre kan ikke kjøper urettmessig holde tilbake beløp avsatt til plen og asfalt som følge av andre oppståtte reklamasjoner som for eksempel er ment å utbedres i

– 98 –

forbindelse med 1 års befaring. Fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt og overtagelses­forretning avholdt etter overtagelse av boligen. Sameiets styre eller interimsstyre vil representere hver sameier på overtagelsesforretning.

Overtagelse av fellesarealer kan gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige.

Faste løpende kostnader Kostnader ifm brøyting og gatelys som tilhører de pri­ vate adkomstveien må dekkes av beboerne. Det samme gjelder drift av lekeplassene og øvrige fellesarealer samt mulige kloakkpumpestasjoner med tilhørende lednings­ nett. Årlig avgift til velforening for å dekke ovennevnte kostnader vil være på ca 2-3000,-/år per husstand dog avhengig av omfang av en serviceavtale for både gatelys og pumpestasjonene samt vintervedlikehold av veiene. Evt kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikringer, fiber, tlf etc kommer i tillegg Estimerte velforeningsavgifter Alle husstander er forpliktet et medlemskap i områdets velforening. Velforeningen skal drifte felles lekeplasser og fellesarealer. Utgifter er ikke fastsatt, men anslås til kr. 500 per år per husstand.

Priser Boligene selges i henhold til gjeldende prisliste. Kjøpstil­ bud uten forbehold, det vil si med bekreftet finansiering - vil bli foretrukket fremfor bud med forbehold. Utbygger / Selger forbeholder seg retten til å akseptere / forkaste ethvert bud, samt forbeholde seg retten til å endre priser og betingelser på usolgte boliger uten forutgående varsel.

Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres.

Hvitvaskingsloven I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvit­ vasking og terrorfinansiering mv., er selger pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter.

Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller selger har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan selger stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Kjøpsomkostninger I tillegg til kjøpesum skal følgende omkostninger betales: Dokumentavgift til staten, 2,5 % av andel tomteverdi som utgjør ca. kr. 68 750,– Tinglysingsgebyr for skjøte: kr 525,– Tinglysingsgebyr for panterett (pr. stk): kr 525,–

Grunnboksutskrift: kr 172,– Det tas forbehold om evt. endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Omkostninger er basert på dagens regler.

Betalingsplan Kjøper skal innbetale 10 % i forskudd så snart §12 garanti og §47 garanti er stilt av Selger.

Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto til­ faller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadopp­føringslova §47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper.

Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen.

Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av boligen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift.

Det presiseres at det ikke eksisterer noen angrefrist ved kjøp av bolig og at kjøper plikter å inngå gjeldende kjøpe­kontrakt. Kjøper er selv ansvarlig for finansiering av kjøpesummen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinn­ betaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne Selger forbeholder seg retten til å foreta kreditt­vurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredit­ tverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger.

Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering.

Garantistillelse Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering

– 99 –

av boligene til kjøper. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.

Ligningsverdi Ligningsverdi er per tiden ikke fastsatt. Lignings­verdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregnings­modell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbol­ ig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «se­ kundærbolig » (alle boliger man eier, men ikke bor fast i).

Interessenter oppfordrestil å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte selger for nærmere informasjon om fast­ settelse av ligningsverdi.

Forsikring Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter må kjøper selv tegne fullverdi­ forsikring av boligen.

Adresse og eiendomsbetegnelse Eiendommene skal fradeles og registreres med egen register­betegnelse (G.nr./B.nr). Endelig adresse og hus­ nummer fastsettes av kommunen.

Tomt Eiet tomt. Tomtene leveres ferdig opparbeidet med ferdig­ plen og asfalt som vist på situasjonsplan. Det vil kunne forekomme synlige fjell/knaus på enkelte av tomtene. Plen vil opparbeides der hvor terrenget tillater dette. Tomt­ene vil ha ulike størrelser. Se prisliste for den aktuelle eiendom­ men. I og med at tomtene ennå ikke er fradelt og målebrev etablert er arealene å anse for ca. arealer, avvik kan fore­ komme med inntil 5 %. Kjøper har ikke krav på erstatning ved avvik innenfor 5 % av oppgitt areal.

Reguleringsforhold Området er omfattet av reguleringsplan med reviderte bestemmelser som følger vedlagt i prospektet. Det må påregnes byggeaktivitet både på eiendommen, naboe­ iendommen og i området generelt i årene som kommer.

Servitutter/rettigheter/heftelser Eiendommene overdras med de rettigheter og forpliktel­ ser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Eiendommene vil være fri for økonomiske heftelser. Selger kan tinglyse bestemmels­ er som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold.

Avtalemessige forhold

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøp­ stilbud. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for salg etter Bustadoppføringslovas bestemmelser. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpe­ kontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning.

Lovgrunnlag Boligene selges i henhold til Lov om Avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43 (Bustadoppføringslova) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

Avbestilling Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbes­ tillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller alltid betales av kjøper.

Garasje/parkering Dobbelgarasje med el-opplegg medfølger i leveransen, med tilhørende bod som vist på tegning.

Adgang til utleie Eiendommene har ikke utleiedel. Eier får full råderett over egen bolig og kan fritt leie den ut.

Energimerking Boligene er energimerket og har fått energimerke B. Sel­ ger er ansvarlig for at hver bolig etter overtagelse vil få en individuell energiattest som bekrefter energimerket.

Tilvalg og endringer Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre og omfatter blant annet ulike typer parkett, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderoms­ innredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til Bustadopp­føringslova §9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og en­ treprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/underleverandør.

Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes under­ leverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan

– 10 0 –

foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjek­ tets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og en­ dringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøp­ stilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/ endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer selger for nærmere informasjon.

Salg PROA Eiendomsmegling, Aure&Valskar AS Org.nr. 980132455 / Storgata 5, 2000 Lillestrøm.

Forbehold Selger tar forbehold om eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets utform­ ing og fremdrift. Videre forbehold om finansieringsgod­ kjennelse før endelig beslutning om bygging og tidspunkt for byggestart/ferdigstillelse vil foreligge. Det tas ge­ nerelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innfly­ tting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Det kan forekomme avvik mellom leveranse­beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveranse­ beskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet inventar medfølger ikke, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med for­ behold om selgers rett til endringer som er hensiktsmes­ sige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer.

Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekn­

isk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Situasjonsplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert kjøpstilbud. Selger tar forbehold om å foreta just­ eringer i kontrakten som følge av offentlige krav med mer.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjons­ gebyr på kr 25.000,– inkl. mva. som innbetales til Meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke.

Selgers forbehold vedrørende igangsetting Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • at alle offentlige godkjenninger for den prosjekterte bebyggelse foreligger • at prosjektet får tilfredsstillende byggelånsfinansiering • at selgers ledende organer beslutter igangsetting Så snart ovennevnte forbehold er avklart, vil kjøper motta skriftlig melding om hvorvidt utbyggings­arbeidene blir igangsatt.

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 31.08.2018, eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, har Selger rett til å annullere kontrakten. Kjøper skal i så fall få eventuelt innbetalt for­ skuddsbeløp inklusive opptjente renter refundert av Sel­ ger gjennom Megler og stilt §12-garanti vil bli kansellert og returnert garantisten. Utover dette har Selger intet ansvar overfor Kjøper. Selger står fritt til å endre pris­ en på usolgte enheter uten varsel. Det tas forbehold om trykk- og skrivefeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave.

Vedlegg til salgsoppgave Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave: • Salgsinformasjon • Prisliste • Leveransebeskrivelse • Plantegninger og snitt • Reguleringsplan m/bestemmelser • Kjøpstilbud

20. april 2018

– 101 –

Illustrasjon, avvik kan forekomme. – 10 2 –

– 103 –

Leveransebeskrivelse Smestadkollen Prosjektet bebygges med eneboliger med garasjer.

Denne leveringsbeskrivelsen omfatter generell standard og leveringsomfang for boligene i prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner, leveringsom­ fang, fargevalg og materialkvaliteter er gjengitt i denne leveringsbeskrivelse.

Tomt Husene selges med selveiertomter. Se prisliste/situas­ jonsplan med påført omtrentlig tomteareal til hver tomt.

Omtrentlig areal er da oppgitt inkl. boligens avtrykk. Ved endelig oppmåling, kan endelig tomteareal avvike noe, kjøper kan ikke kreve prisavslag for avvik under 5 %.

Utvendig - tomt Foruten opparbeidelse av tomten for oppføring av boligen, vil tomtene bli opparbeidet med asfalterte innkjøringer/ biloppstillingsplasser samt ferdigplen (opparbeides etter årstid). De delene av tomten som er fjell, vil bli levert som ”naturtomt” med synlige knauser. Skråninger mot veiar­ eal eller lignende som er bratt, kan bli opparbeidet med geoduk og pukk i stedet for ferdigplen. Høydesetting og høydetilpasninger mellom ulike arealer (bebyggelse, vei) er ikke endelig detaljprosjektert og kan derfor avvike fra situasjonsplan og bilder, vist i prospektet. Høydesprang tas fortrinnsvis opp med skråninger av pukk/sprengstein, men det kan også bli aktuelt med støttemurer. Materialvalg for eventuell støttemur er ikke fastsatt. Utforming og omfang av støttemurer kan avvike fra illustrasjoner og/ eller situasjonsplan. Skråninger/støttemurer kan plasseres

innenfor de enkelte tomtene. Veigrøfter og sideareal på veiene kan bli liggende helt eller delvis på den enkelte tomt.

Fundament Boligene fundamenteres på ringmur med betonggulv på grunn for tomt 4, 5, 6, 7 og 8.

Husene på tomt 1, 2, 3, 9, 10 og 11 leveres på betongsåle med lettklinkerbetong eller tilsvarende, der vegger står helt eller delvis under terreng. Isoleres etter gjeldende forskrifter. Det vil bli lagt radonsperre i grunnen.

Isolasjon Termisk isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Øvrige konstruksjoner isoleres: Bjelkelag: 150 mm (lydisolering) Innvendige skillevegger: 70 mm Utvendig overflate På vegger påføres vindtette plater og vindsperreduk, der det er utlekting og industrielt overflatebehandlet bordkledning. Boligenes kledning er maskinelt overflate­ behandlet i farge 659 skigardgrå, før montering på vegg (synlig spiker). Det kan forekomme enkelte steder som mangler overflatebehandling, så som bordender osv.

Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre.

Overflatebehandlingen er utført med tostrøkssystem.

Det gis ingen garanti for varigheten av behandlingen før nytt strøk påføres, som anbefalt etterbehandling i løpet av første «malersesong» (12 mnd. Balkongrekkverk le­

– 10 4 –

veres i sortlakkert aluminium (tilnærmet utførelse som illustrert). Søyler og drager leveres i impregnert trevirke som etterbehandles med tilsvarende farge som yttervegg.

Vinduer leveres med farge RAL 7021 utvendig og innven­ dig, beslag leveres sort plastbelagt. Takrenner, nedløp og takstein i farge sort.

Det vil være farger på de forskjellige produktene som kan oppfattes «ulik» selv om fargen i utgangspunktet er lik, dette pga. produktenes forskjellige overflatestruktur, materiale osv.

Innvendig overflater Se romskjema.

Tilvalg Tilvalgsmuligheter for flere typer fliser, typer parkett osv. (avhengig av tidspunkt og fremdrift). Utbygger har eget tilvalgsprogram som fremlegges etter inngått kontrakt og gir normalt anledning for god individuell tilpassing etter egne ønsker for både fliser, parkett, kjøkkeninnredning, baderom osv. Det er ikke anledning til å flytte på plasser­ ing av hvitevarer i kjøkken, eller gjøre tilvalg som krever endring i bærende konstruksjoner i boligen som fasader og vegger. Det tillates ikke å bytte leverandør innenfor de ulike fagene, det er fast avtale med disse inntil huset er overlevert.

Vinduer Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegning. Vinduer leveres med løse sprosser, utvendig og innvendig farge RAL7021. Vinduer innvendig leveres i listefri utførelse.

Dører Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer og lister. Vridere i stål. Ytterdører leveres i farge RAL7021, med 4 små ruter. Balkong/terrassedør leveres med glass­ kvalitet som vindu, samt løse sprosser i samme farger/ stil som vinduer.

Garasjeport Garasjeport leveres som”vedlikeholdsvennlig” port at stål/ aluminium i farge RAL 7021– leddport. Elektrisk portåpner med 2 stk. fjernkontroller inngår.

Trapp og listverk Innvendig trapp leveres hvitmalte vanger og rekkverk, med eikelaserte åpne trinn i tilnærmet samme farge som stand­ ard parkett. (Trappen er produsert i furu). Som tilvalg kan

trappen leveres i heltre eik og/eller med tette opptrinn.

Alle lister (gulvlister, karmlister og utforinger på dører) leveres i hvitmalt glatt utførelse. Listverk utføres med synlig spikring. Overgang mellom tak/vegg leveres uten taklister, men sparklet og malt.

Innredning Hus 1,2,3 og 9: På bad plan 2 leveres ca. 80 cm underskap med 2 skuffer, modell FENIX og heldekkende servant, ca.

80 cm speil med sidelys, stikkontakt og bryter, modell Sol. På bad plan 1 leveres ca.120 cm underskap med 2 skuffer og heldekkende servant dobbel på, på bad/ vask leveres heldekkende servant enkel, begge bad/vask på plan 1 le­ veres ca.120 cm speil med sidelys, stikkontakt og bryter, modell Sol. Innredninger på bad og vaskerom leveres i hvit høyglans, modell FENIX. Vaskerom leveres med opplegg for vaskemaskin.

Hus 4,5,6,7 og 8: På WC i plan 1 leveres med ca. 80 cm un­ derskap med skuffer og heldekkende servanttopp. Speil ca. 80 cm bredde med sidelys, stikkontakt og bryter.

Vaskerom leveres med skyllekar og opplegg for vaske­ maskin.

På hovedbad plan 2 leveres ca.120 cm underskap med 2 skuffer og heldekkende servant dobbel,på bad leveres ca.120 cm underskap med 2 skuffer og heldekkende serv­ ant enkel, på begge bad på plan 2 leveres ca.120 cm speil med sidelys, stikkontakt og bryter, modell Sol. Innredninger på bad/WC leveres i hvit høyglans, modell FENIX. På hovedbad leveres badekar (størrelse og form kan avvike fra tegning).

Hus 10 og 11: På bad plan 1 leveres ca.120 cm under­ skap med 2 skuffer og heldekkende servant dobbel, på bad/vask leveres ca. 120 cm underskap med 2 skuffer og heldekkende servant, speil ca. 120 cm bredde med sidelys, stikkontakt og bryter, modell Sol. Vaskerom leveres med opplegg for vaskemaskin.

På bad plan 2 leveres ca.120 cm underskap med 2 skuffer og heldekkende servant enkel, leveres også med ca.120 cm sidelys, stikkontakt og bryter, modell Sol. Innredninger på bad/vask leveres i hvit høyglans, modell FENIX.

– 10 5 –

Kjøkkeninnredning leveres av anerkjent nordisk fabrikat, med fronter i hvit.

Innbygningshvitevarer inngår med: • Innbygningskomfyr • Koketopp (induksjon) • Kjøl/frys (kombiskap) • Oppvaskmaskin

Opplegg til bredbånd og kabel-tv bestilles av utbygger på vegne av kjøper.

Det leveres garderobeskap som vist på tegning i hvit glatt utførelse. I garderoberom i tilknytning til soverom, leveres det en enkel innredning med trådkurver og hengestang.

I gang/hall leveres det en skyvedørsgarderobe med speil­ fronter og enkel innredning. (iht. tegning)

Kjøper står fritt til å velge plassering av stikkontakter og lamper i samråd med elektriker, men må oppfylle krav i henhold til forskrift. Som punkt defineres: • Stikkontakt • Bryter med lampepunkt • Tilkoblingspunkt for jording o.l.

Oppvarming Det leveres termostatstyrte panelovner i alle soverom, samt stue/kjøkken. Varmekabler med gulvføler i alle rom hvor det er fliser på gulv.

Det leveres også peisovn med stålrørspipe. Type Curve 100 eller tilsvarende.

Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvin­ ner. Avtrekk i alle våtrom, WC, bod og kjøkkentak, tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom). Aggregat plasseres i egnet bod. Det leveres separat kjøkkenventi­ lator fra kjøkkenleverandør.

Sentralstøvsuger Det leveres sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje.

Sugeenhet plasseres i egnet bod.

Rør og sanitær Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blandebatteri og uttak for oppvaskmaskin.

Toalett leveres i standard hvit utførelse (vegghengt). Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det leveres sluk i gulv på bad og vaskerom. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass og termostatstyrt dusjbatteri. Det leveres utevannkran i hver boenhet.

El-installasjon, telefon, etc.

Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter – NEK 400. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig i henhold til NEK 400 utarbeides for hver bolig. Enkelte steder kan kabler være synlige.

Under overskap på kjøkken leveres lys med stikkontakt.

I tillegg leveres 6 stk. utelamper (4.stk på hus og 2 på ga­ rasje) med fotocelle. Det leveres like utelamper til hver bolig.

Godkjent brannvarsling leveres i hver bolig.

Det leveres i tillegg 16 downlights med demper. For øvrige lampepunker leveres ikke lampe.

Plassering/antall downlights: • Hovedbad 4 stk • Gang 4 stk • Kjøkken 4 stk • Stue 4 stk Endring av plassering av downlights avtales med prosjekt­ ets elektriker, det samme gjelder antall som del av tilvalgs­ prosessen (mot pristillegg).

Balkong/uteplasser Hus 1,2,4,5,6,7,8,10 og11 leveres med balkong iht. tegn­ ing. Gulv leveres i Royalimpregnert trevirke i grå farge (vedlikeholdsvennlig) og rekkverk i sortlakkert aluminium (tilnærmet utførelse som illustrert).

Balkongene er «regntett» frem til limtredrager (underlig­ gende beslag). Drypp og gjennomrenning kan forekomme.

Balkong er å anse som utendørs anlegg. Stolper og dragere til balkong leveres i ubehandlet impregnert treverk, som etterbehandles etter ca. 1 år av utbygger.

Foran hovedinngang leveres platting i betong, ubehandlet.

Hus 3 og 9 leveres med terrasseplatting av Royalimpregn­ ert trevirke i grå farge (vedlikeholdsvennlig) og rekkverk i sortlakkert aluminium (tilnærmet utførelse som illustrert).

Terrasseplattinger på terreng forøvrig, leveres ikke.

Byggvask Boligen vaskes før overtakelse. En byggvask innebærer at alle flater vaskes, men byggstøv virvles opp, og vil leg­ ge seg etter endt vasking. Det må derfor påregnes noe

– 10 6 –

byggstøv på overflater ved overtakelse av boligen. Vin­ duer vaskes utvendig og innvendig, dersom værforhold tillater det.

ing. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Strømforsyningsskap kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene.

Sikkerhet Det leveres godkjent brannvarslingsanlegg (intern vars­ ling) og brannslukker type pulverapparat.

Diverse Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon.

Møbler, hvitevarer o.l. inngår ikke – utover det som frem­ kommer av leveringsbeskrivelsen. Fargevalg på boligene kan være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. Det vil ikke være fritt fargevalg utvendig på egen bolig.

Avvik / Endringer Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer, uten at kontraktsummen endres.

Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning.

Det kan være avvikende takhøyde i bod, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Andre utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris. Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller bestillingsskjema for tilvalg.

I nye boliger av tre, kan svinnriss i overgang mellom tak/ vegg, plateskjøter og i hjørner forekomme, dette skyldes uttørring av trevirke og er normalt. Dette er ikke å anse som senere mangel.

Priser Prisene på boligene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på boligene som ikke er solgt.

Utbygger har ofte tilgjengelige visningsboliger i andre prosjekter som benyttes ved salg av boliger. Det gjøres op­ pmerksom på at det kan være avvikende løsninger i disse boligene. Overflater som fliser, parkett, utvendig kledning og lignende kan ha andre fargenyanser i dette prosjektet enn det som kan være fremvist i en evt. visningsbolig.

I prosjektet er det krav om lokal håndtering av overvann – altså kan takvann (vann fra takrenner) bli ledet ut på terreng og ikke i lukket rørsystem.

Forbehold Det tas generelt forbehold om myndighetenes saks­ behandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Kjøper overtar alt ansvar for vedlikehold på eiendommen så snart boligen er overlevert. Det innebærer også at van­ ning av ferdigplen er kjøpers ansvar fra den dag denne er levert fra utbygger – uansett når dette arbeidet utføres.

Boligen utføres etter toleransekrav fastsatt av NS 3420-1.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre en­ dringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plant­ egninger, i slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivels­ en som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle opplysninger gitt i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Utbygger tar forbehold om bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå.

Byggeaktivitet Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflyt­ ting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter er ferdigstilt. Asfaltering av veier, gårdsplass osv. på påregnes tilpasset utbyggers samlede utbygging og tilpasset årstid.

Privat vei/tinglysninger Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den enkelte eiendom: rettigheter og plikter i forhold til felles vei, vann/avløpsnett lekeplasser, realsameie, vel osv. herunder eierforhold og drift av disse.

Videre tas det forbehold om tilleggsdelenes/tomtenes endelige størrelse som fastsettes ved endelig seksjoner­ – 107 –

Illustrasjon, avvik kan forekomme. – 10 8 –

– 10 9 –

Romskjema Innvendig overflate hus 1,2,3* og 9

Type rom

Tak

Gulv

Vegg

Kjøkken/stue plan 2

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Gang/trapp plan 2

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Grå fliser 30x60 cm og varmekabler. (Zeus Cinza)

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Bad plan 2

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Standard grå flis 20x20 og varmekabler. 10x10 i dusj i samme farge. (Kinetic Grey).

Standard matt hvit flis 20x50 cm (Vitra Plain).

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Soverom og garderoberom Malte gipsplater farge: (i tilknytning til soverom) NCS S 0502 Y

Bad/vaskerom plan 1

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Grå standard flis 30x30 cm og varme i gulv. 10x10 cm Standard «hvit» flis 50x20 i dusj i samme farge. (Zeus (Millerighe Bianco Plain).

Cinza).

Gang/trapp plan 1

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Hagestue plan 1

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Innvendig bod plan 1

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Frittstående garasjer

Åpen takstolkonstruksjon

Betong - ubehandlet

Åpent bindingverk *(betong/lettklinkervegger)

– 110 –

Innvendig overflate hus 4,5,6,7 og 8

Type rom

Tak

Gulv

Vegg

Kjøkken/stue plan 1

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Sport/vaskerom/WC plan 1

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Standard grå flis 20x20 og Malte gipsplater farge: varme i gulv. (Kinetic Grey). NCS S 0502 Y

Hall plan 1

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Grå fliser 30x30 cm og varmekabler. (Zeus Cinza)

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Innv. bod plan 1

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Soverom og garderoberom Malte gipsplater farge: (i tilknytning til soverom) NCS S 0502 Y plan 2

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Bad plan 2

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Grå standard flis 30x30 cm og varme i gulv. 10x10 cm Standard «hvit» flis 50x20 i dusj i samme farge. (Zeus (Millerighe Bianco Plain).

Cinza).

Stue/Gang plan 2

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Frittstående garasjer

Åpen takstolkonstruksjon

Betong - ubehandlet

Åpent bindingverk

– 111 –

Innvendig overflate hus 10-11

Type rom

Tak

Gulv

Vegg

Gang/trapp plan 1

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Grå fliser 30x30 cm og varmekabler. (Zeus Cinza)

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Bad/vaskerom Plan 1

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Standard grå flis 20x20 og varmekabler. 10x10 i dusj i samme farge. (Kinetic Grey).

Standard matt hvit flis 20x50 cm (Vitra Plain).

Bad plan 1

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Grå standard flis 30x30 cm og varme i gulv. 10x10 cm Standard «hvit» flis 50x20 i dusj i samme farge. (Zeus (Millerighe Bianco Plain).

Cinza).

Innvendig bod plan 1

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Sportsbod plan 1

Ubehandlet Gipsplate

Betong - ubehandlet

Ubehandlet bygningsplate (OSB-plate eller tilsvaren­ de)

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Soverom og garderoberom Malte gipsplater farge: (i tilknytning til soverom) NCS S 0502 Y plan 1 og 2

Bad plan 2

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm Standard «hvit» flis 50x20 i dusj i samme farge. (Zeus (Millerighe Bianco Plain).

Cinza).

Kjøkken/stue

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater farge: NCS S 0502 Y

Garasje

Ubehandlet Gipsplate

Betong - ubehandlet

Lettklinker/platekledning

– 11 2 –

– 113 –

– 114 –

05 Vedlegg – N A B O L AGSP RO FIL

– 115 –

NABOLAGSPROFIL ,

SKOLER, BARNEHAGER

NIVÅ KLASSER /AVD

SMESTAD SKOLE

Smestad Vurdert av 43 lokalkjente

1-7 KL

ELEVER /BARN

KM

300

1 km 3.7 km

MARIKOLLEN UNGDOMSSKOLE

8-10 KL

11

291

SANDBEKKEN UNGDOMSSKOLE

8-10 KL

15

290 10.6 km

RÆLINGEN VIDEREGÅENDE SKOLE

-

579

4.1 km

STRØMMEN VIDEREGÅENDE SKOLE

-

45

515

8.7 km

HEKTNERÅSEN FUS BARNEHAGE

-

4

100

0.4 km

SMESTADTOPPEN BARNEHAGE

-

5

82

1 km

2-5 ÅR

2

40

4.5 km

TANGEN ANDELSBARNEHAGE

Opplevd trygghet: 9,0 /10

Ungdom (13-18 år)

Kvalitet på skolene: 9,4 /10

4.6%

Unge voksne (19-34 år)

OMRÅDE

PERSONER

Grunnkrets: Nordby I

1709

Kommune: Rælingen

13.2%

20.9% 7.0%

Barn (0-12 år)

7.0%

17.7%

Naboskapet: 8,2 /10

Godt vennskap

20.7%

28.0%

41.2%

BEFOLKNING

39.7%

Veldig trygt

Voksne (35-64 år)

17180

Eldre (over 65 år)

HUSHOLDNINGER

7509 354

Veldig bra TRANSPORT

VARER/TJENESTER

Oslo Gardermoen

40.5 km

Oslo S Lillestrøm jb.st.

26.8 km 7.9 km

Engerhagan

Lillestrøm Torv Flatebysenteret

0.7 km

SPORT Marikollen u.skole fotballanlegg Åsvang grusbane

3.7 km 4.1 km

Fresh Fitness Lillestrøm EVO Lillestrøm

7.3 km 7.5 km

7.9 km 11.1 km

Kiwi Rælingen Kiwi Lillestrøm Stasjon

4.4 km 7.4 km

Ringen apotek Rælingen Apotek 1 Romeriket Helsebygg

4.4 km 7.7 km

Lillestrøm Vinmonopol Strømmen Vinmonopol

7.9 km 8.7 km

Kiwi Rælingen Joker Rælingen

4.4 km 6.3 km

Narvesen Kiosken Narvesen Kiosken

7.2 km 7.4 km

Statoil Best Rælingen Best Johnsrud Auto

1.2 km 1.2 km

For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

– 116 –

SPESIELT ANBEFALT FOR

Rælingen kommune i Akershus grenser i nord mot Skedsmo, i øst mot Fet, i sør mot Enebakk og i vest mot Lørenskog. I øst ligger innsjøen Øyeren. De mest tettbebygde områdene av Rælingen er en

Familier med barn Etablerere Husdyreiere

del av tettstedet Oslo, mens Smestad og Fjellstad er tettsteder i kommunen. Kommunens, og samtidig Østmarkas høyeste punkt er Barlindåsen med 398 moh. Ved Marikollen finner man slalåmbakke og skianlegg med hoppbakke, hvor flere internasjonale konkurranser er avholdt opp gjennom årene. Det mest sentrale og tettbefolkede stedet i Rælingen er Blystadlia.

SMESTAD

Vurdert av 43 lokalkjente KVALITET PÅ BARNEHAGENE Veldig bra

TRYGGHET DER BARNA FERDES Trygge

STØYNIVÅET Støy dag og natt

Støynivå om dagen

Lite støynivå

VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt

Nokså velholdt

Godt velholdt

VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt

Nokså velholdt

DEMOGRAFI

Godt velholdt

GATEPARKERING

8,2

Vanskelig

Kun langs veiene

Dårlig

Lett

På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark

Bra

Meget bra

Bra

Meget bra

SHOPPINGUTVALG

8,0

Dårlig

FAMILIESAMMENSETNING

Nabolag

8.5%

3.4%

2.1%

56% har inntekt over 300.000

Flerfamilier

Par m/barn

Par u/barn

7,8 8,2 9,6 6,7 6,0

Norge

45.7% 21.4%

36% har høyskoleutdanning

8% eier hytte

Vanskelig til tider

AKTIVITETSTILBUD

8,1

56% er barnefamilier

55% har bolig på over 120 kvm

Varierende

TURMULIGHETENE

9,1

34% er gift

82% eier sin egen bolig

Lite trafikk

39.9%

Trygge, med noen unntak

Trafikk til tider

23.8%

Mange usikre

Mye Trafikk

5.6%

Bra

29.6%

Varierende

19.8%

Dårlig

TRAFIKK

9,5

Enslig m/barn

Enslig u/barn

78% av boligene er nyere enn 20 år 70% bor i enebolig 71% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

LIVSSTIL

(Nordby I grunnkrets)

Aktiviteter:

Sport, TV-spill og film

Interesser:

TV-, radio- og musikkutstyr, IT, næringsliv, debattstoff, interiør, idrett, motor

Radio & TV-vaner:

Skisport, interiørprogrammer, komedie, actionfilmer

Lesevaner:

Finansaviser på papir og nett, interiørblader, moteblader, livsstilsblader, bilblader, nettaviser

Forbruk:

Elektronikk, interiør, sportsutstyr, feriereiser, mote

Ferievaner:

Fornøyelsesparker, skiferie, cruise, båtferie, charterferie

Bilmerker:

Volkswagen, Toyota, Ford, Volvo, Audi

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje).

Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Eiendomsprofil AS eller Eiendomsprofil AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilde: InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

– 117 –

KO N TA K T M EG L ER P E T T ER AU R E , 45 0 07 0 97 / PA A @ P ROA . N O

S M E S TA D KO L L EN . N O

E T P R O S J E K T AV:

– 118 –

S M E S TA D KO L L E N . N O