Prospekt Rykkinntoppen, samlet.

BYGG A OG B www. r y kki nnto p p e n. no

DESIGNET MED DRØMMEN I TANKENE For de heldige som etterhvert flytter inn i de 65 nye leilighetene på Rykkinntoppen, tror vi ideen om drømmeboligen kan bli til virkelighet. Her får du skogens ro som melodi til din hverdag. Boligene er nye, og du trenger ikke å tenke på vedlikehold på mange år. Boligene har store balkonger, mulighet for parkering i p-anlegg og heis opp til alle etasjer.

Med skogen i ryggen og Rykkinn for dine føtter ligger alt til rette for et liv fylt med turer, opplevelser og gode minner.

Velkommen til drømmeboligen på Rykkinntoppen!

Toppen av lykke!

Samtlige boliger får tilgang til heis og enkelte av disse også mulighet for kjøp av egen parkeringsplass. Her kan du kjøre bilen inn i garasjen, ta heisen opp og nyte noe godt å drikke i fred og ro, mens ettermiddagssolen fyller uteplassen din.

Illustrasjon, avvik kan forekomme.

4

© Brick

5

Hus A

Illustrasjon, avvik kan forekomme.

I kontakt med naturen Solrike Rykkinntoppen er et nytt prosjekt som bygges rundt det eksisterende Unicare FRAM-senteret. Prosjektet består i sin helhet av to bygg. Prosjektet bygges helt oppe i skogslinjen på samme område som senteret, i usedvanlige fredelige og rolige omgivelser, med flotte solforhold og åpne planløsninger.

6

Š Brick

Hus B

Illustrasjon, avvik kan forekomme.

7

ROLIGE OMGIVELSER FORÂ AKTIV LIVSSTIL

8

9

Illustrasjon, avvik kan forekomme.

10

© Brick

Unike kvaliteter!

Rykkinntoppen ligger skjermet for støy helt oppe på toppen, øverst i Rykkinnveien. Sammen med FRAM-senteret skaper bebyggelsen et hyggelig tun med utsikt, benker og beplantning.

11

Alt du trenger i nærheten Fra boligen tar heisen deg ned i p-kjeller og direkte ut på bakkeplan. Med garasje og egen gjesteparkering til besøkende, sørges det også for at det ikke blir den store støyen på området.

Skal du selv ut på farten er det ikke noe problem om du ikke kjører bil. Bussen stopper like ved boligen og tar deg til Rykkinn senter og dagligvareforretning. På få minutter kan du rusle eller ta bussen ned til butikken. Er du av den aktive typen er det ikke langt til en rekke sportsaktiviteter. Det finnes både tennisbaner, svømmehall og golfbane i nærheten. Her kan du holde kroppen i gang samtidig som hodet får koblet av. Skulle du kjenne behovet, kan du alltids utfordre en av naboene til en 3-setter eller 18-hullsrunde.

12

Illustrasjon, avvik kan forekomme.

© Brick

13

14

Fra lysløype til handlegate Rykkinntoppen er behagelig tilbaketrukket og har umiddelbar nærhet til et fantastisk naturområde.

Her finnes turstier i øst og vest, for ikke å nevne nord. Fra din nye bolig kan du for eksempel gå gjennom skogen til Gullhaug og videre til Bærums Verk. Setter du kursen mot nord kan du legge turen over toppen på Eineåsen. Her får du fantastisk utsikt over Gommerud og Indre Oslofjord som belønning, før du kan snu eller ta turen videre inn i marka. Det fantastiske løypenettverket som brer seg innover i marka består av både skogsbilveier og stier, så her finner alle noe de trives med. Lysløypa som egner seg ypperlig til både sykkel-, fot-, og skiturer starter på tomten Rykkinntoppen, så her er du faktisk i skogen rundt 60 sekunder etter at heisen stopper på bakkeplan.

Det er ikke bare naturen som er like i nærheten på Rykkinntoppen. Med bil bruker du snaue 5 minutter ned til Rykkinn senter. Her finner du alt du trenger i det daglige med 38 inspirerende butikker. Skulle du ha lyst til å bevege deg lenger er det kun 10 minutter videre til et av Norges største kjøpesentere, Sandvika Storsenter. Her kan du boltre deg i alle mulige butikker og servicefasiliteter. En fin destinasjon på en litt gråere høstdag. Rykkinn og omgivelsene rundt skaper flotte rammer for aktivitet, shopping og kos for alle!

15

Enli da

Solfjellstua

Isigrenda

k opp B us

t

te

as

Busopphola Bus

opp vei en

Jenteåsen

B iva pkle op us

Bu

so

pp ve

ien

Gutteåsen 300 moh Kje r

nn a S i r i re

So

ke s

tie

n

lfje

n

Ry

kk

nve

i nn

n

kin

oR

Ryk

Busopp Tannberg

veie

Ott

i nds

n veien

Paal Ber gs v ei k k es ki

Till

He

Øv

Co

eb

n

n

ei

a

en

ien keve

n

kste Ba

ke Saub ak

Nerhavna

Brek

agen rdh

Ås jo

ss

veien erg

n

av n

an

hag

Gommerudba

Labråta

N e rh

Pære

n ke

n

v

n

ndb

R

bærs tie

ns

br å

ta

r-Ta

La

ærsti en

Kreklin gkr o

T eie

so

ke rs

au Cl

Ba

tie

n stie ær

eb ogn

Kirse b

ad nr

tenga Øs

Paal Bergs vei

602

gg

gne

Rykkinnveien

sti en

stie ær

ken kinnkro

avna erh

an

602

"Gruveveien"

ki n n v

ær

kka

eslø

Fro

Ep

Ry k

Jor db

Østenga

ag leh

T2

vei

Bre

Ry k

T1

Rykkin

ykk

pla

ie

en

ve

ei

g allin srud

ien

M

ppveien Buso

en ei

uv

llst

COOP PRIX

n rstie erbæ Ein a Be r gersl e t t

veien B rekke

Tyt t

eb æ

rs

tie n

E 16

Ber ge

etta r sl

Brekket unet

Sk ui Sku tu nn itun n el en ele n

e veien

Rykkinn

s ve

s vei

Leirduevei

l Skogu

ke tun t e

Hild

Br ek

Valkyri

i

en

n Skytt

en

160

vei

160 Økriv ei

n

Sleipners vei

erhu sveie n

Tjalves vei

en

eve ie

Blinken

Sivs vei

e ie n

gv

Frogner-Tan dbe r

Økri ve

e

rneb ærs ti

rs Sleipne

n

Leird u

S kytte rhusveien

n ie

160 Ø 160

E 16

Økr iga ta

Olaf Bryn

s vei

i

a lv

ie

ien st

ds

Is

ve iks

r ge

en

Skulds vei

ie

ve

San

n veie Rifle

160

i

kr Ø

Makedonien

n re

ne ve

Rin

Rinds vei

Br en

n ie ve

n

i

en

E 16

Bj ø

Skulds ve

160 Økri vei

160

e

i rst

ie rst

Urds vei

n ke

e bæ

vei

ak

sb

160

Ja

nd

ei

en ei sv ik

Nornev

ien

Brin g

ns v

i

er

ng

eien innv Rykk

Ri

eien

dsbakkene

d San

ge Ber

i ve ds Ur

Berger søndre

San

Bring ebæ rstie n

as

Sigy

i

en el n nn le tu ne n ui Sk uitu Sk

602

Nan nas ve

e kinnv

lva Isie

Frogner

ei

sv

Såg

Gam le Ryk

g Frig

Å

16

Kje r

nn a S i r i re

ke st ie n

n

Gullhaugen

en ei uv

So lfje llst

u llha

ge

g stie

n

n

Ry k

Store Olaven

ki d a nn G u l lhauggre nveien

nve ien

ve ie

kin

Ott oR

Ryk

ykk in

Øs

Till

Ry k

e

FRAM-U

Paal Ber gs v ei

ts

T eie bær

stie n

v

ei

n ke

ns so

La b

Øv

ærstie n

Krekli ngkr o

au Cl

tie n

n ta

Gommerudbanen

Labråta

a

n

en

kste Ba

Nerhavna

tie

n K rist ensens vei

Valkyri

n veie Lom

Brekket unet

med als

tta sle

S tia

Tyt teb æ rs

e veien

Rykkinn

Sk

B

ien

etve Bels

Fa

sa

sving

nf ar et

en

Fa

sa

nv e

ns

n

vi

Be

2.7 km 4.4 km

168

Kolsås Vinmonopol Sandvika Vinmonopol

3.7 km 7.8 km

Coop Extra Rykkinn Meny Rykkin

1 km 2.7 km

Shell/7-Eleven Rykkinn Centra Mat Kiosken

1.9 km 2.7 km

Esso Rykkinn Bil

3.6 km

m

t veie n

ed

G

am

ei Paul Smelters v

Belset

ien ve als

ei le Lommedalsv

Bels etveien

Blåbærstien

en ik

m Lo

Be lse

le

ng

La

Gamle Lommedalsvei

tvei lse en

en

Be

B elsetveien

Skytt

Vitusapotek Rykkinn Vøyenenga apotek

ien

tve

lse

2.7 km 4.5 km

n nge

ie

Rykkinn Nærsenter Vøyenenga senter

n

Fasan

eie

et ar nf sa F as a

Fa

Lomm eda lsv

v in g e n

Go m m

n eie dv e ru

sving en

ts

Belset i en ve

nsens vei

B el s e

n K riste

s vei Paal Berg

S tia

m

m Go

SERVICE

n

eie

Fasan

602

dv

eru

602 gs vei Paal Ber

SPORT 601

Rykkinnhallen Bergersletta balløkke

RYKKINN SENTER

Lomm a

n Belsetvei e

Lang vari

ve

Otto Rykkinds vei

ng

Mu

va

nin

lk

Fo

kk en

e

m

n

Lo m

g vin Ges e lls

le

eie n

m

årdsv

Ga

Kirke g

ba Stiger

602

ed

als

ve

i

sv ei

en Gesel l sv ing

Økr ive ien

TRANSPORT

ien

Hugins vei

0.9 km 1 km

17

0.3 km

s vei

n rstie erbæ Ein a sl r ett e B e rg Dju ped als b ek ken

n

r Ber ge

Coop Extra

602 B el s e

ken Saub ak

pla

ss

an

ehag Pær

Paal Berg

Rykkinnveien

ad nr

Ba ke rs

rå

veien B rekke

anen

Kirse b

Co

eb

n stie ær

ken kinnkro

ien keve Brek

hagen ord Ås j

Store Olaven

Paal Bergs vei

602

He gg tenga Øs

tie n ærs neb Rog av n N e rh

602St.Olaven

nicare

"Gruveveien"

ki n n v

ær sti en

avna erh

an

Ry k

Jor db

kka slø

Østenga hag Eple

T2

n veien

ds vei

l ø y fa

S ø rsløyfa

Bre k k es ki

T1

Rykkin

en

M

Ti g

g allin srud

ei

akk en

au

llh

erb

Gu

F urumoe

n

Gu

ts

v

MODERNE I NATURSKJØNNE OMGIVELSER

18

TEGNET AV MEINICH ARKITEKTER På denne vakre, delvis urørte naturtomten øverst i åsen over Rykkinn kommer prosjektet Rykkinntoppen. Den eksisterende bebyggelsen på stedet er etablert på et platå, som også legger til rette for mer bebyggelse. Tomtens naturlige skjønnhet, så vel som den omkringliggende naturen, har vært førende for arbeidet med prosjektet. Prosjektet vil bli et yndet hjemsted for heldige voksne som vil leve et moderne og aktivt liv i naturen, men som samtidig ikke vil miste tilknytningen til Rykkinn.

Boligene på Rykkinntoppen er tegnet med moderne løsninger etter de siste forskrifter. Blant annet åpen kjøkkenløsning som strekker seg ut gjennom stuen og videre til terrassen understreker dette. Her finnes godt med lagringsplass og andre smarte løsninger, alt med mål om en enkel og stressfri hverdag for alle.

Bygningenes plassering rundt den eksisterende bebyggelsen legger til rette for et lunt tun der beboere og andre kan nyte en stillhet som sjeldent finnes så tett på et byområde.

At naturen har stått sentralt i prosjektet, kan i direkte forstand oversettes til romslige terrasser og store vindusflater.

Vi inviterer lyset inn og skaper en behagelig og naturlig atmosfære. Omringet av en nydelig horisont og med skogkledde åser som bakteppe vil Rykkinntoppen servere sine beboere det beste dette området har å by på.

19

UTOMHUSPLAN Rykkinnveien 100 Forbehold om endelig detaljutforming.

Utomhusplan viser fremtidig utbygging av Unicare FRAM. Det planlegges et tilbygg vest for ekisterende bebyggelse. Nytt tilbygg kan få 2,5 etasjer.

HUS B1 44 LEIL IGH

ETER

Fremtidig adkomst planlegges øst for byggene, innkjøring fra Paal Bergs vei.

Inng. bo lig

Inng. bolig

au Fort vd m dgra te Ne llssys avfa

Innkj. garasje

Bom

N

20

Innkj. garasje

PARKE RIN UNICA G RE

SYKKE LPARK ERING Eks. by gg Fortau

HUS B2 16 LEIL IG

Index Dato

HETER

Prosjektgr.:

ARK

Prosjektnavn

Innkj. garasje HOVED

Fortau

INNGANG

Søppelrom

NYTT T IL UNICAR BYGG E FRAM

UNICAR E EKSIST FRAM . BY (VERNE GG T)

Inng. bolig B2

R Innkj. garasje

Fortau Tra fo2

PARKE UNICA RING RE/FR AM

Lokaliserings

Trafo1

PARKE UNICA RING RE/FR AM

Prosjektinfo: Tiltakshaver:

EINEÅS Adresse:

Rykkinn GNR./ BNR.:

94/23 Tiltaksart:

Bolig, h

Tegningsnavn

Illu 21

Tegnet:

Kontr.:

A PLAN 1 Bod 5,9 m2

Bad

Sov

5,1 m2

12,5 m2

Vent.

ELSKAP Vent.

Bod DISP.

Disponibelt rom

Kj/stue

Bad

7,4 m2

30,8 m2

5,1 m2

Vent.

3,4 m2

Entre

6,3 m2

3,4 m2

1108 TYPE 7 2 ROM BRA 58,1 m2 P-ROM 54,1 m2

Bad

Terrasse

4,6 m2

13,3 m2

1105

Sov

Bad

11,4 m2

5,3 m2

Entre

Kj/stue

5,7 m2

34,1 m2

Vent.

1106 TYPE 5 3 ROM BRA 74,8 m2 P-ROM 70,8 m2

Sov 11,6 m2

Kj/stue 24,9 m2

Kj/stue

Entre

Bod

10,4 m2

3,4 m2

Bad

Entre

4,6 m2

5,3 m2

9,2 m2

Entre

Bad

5,3 m2

5,7 m2

Bod

12,7 m2

Bod

1109 TYPE 10 4 ROM BRA 97,8 m2 P-ROM 93,6 m2

7,4 m2

Sov

Sov

Sov

Sov

10,7 m2

7,4 m2

7,4 m2

WC

Sov

1,6 m2

6,5 m2

38,6 m2

Omkl.

Bad A: 5,4 m2

1,4 m2

5,7 m2

Bod

1107 TYPE 6 2 ROM BRA 66,8 m2 P-ROM 62,8 m2

5,0 m2

WC

Bad

5,1 m2

Entre

4,9 m2

9,2 m2

Bad

ELSKAP

Gang

3,4 m2

3,4 m2

1110 TYPE 2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 53,1 m2

Sov

1112 TYPE 9B 4 ROM BRA 94,7 m2 P-ROM 88,0 m2

Vent.

3,4 m2

Vent.

28,9 m2

12,2 m2

Bod

Vent.

Kj/stue

Sov

Disponibelt rom 6,9 m2

1105 TYPE 4 2 ROM BRA 65,3 m2 P-ROM 61,4 m2

Entre

Entre

1111 TYPE 8B 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 52,7 m2

6,5 m2

Sov Vent.

6,9 m2

Bod

Entre

Omkl.

3,4 m2

6,3 m2

5,3 m2

Terrasse

Terrasse

Terrasse

15,5 m2

22,7 m2

22,0 m2

Sov

Terrasse

Kj/stue

13,7 m2

Bod

Sov

3,4 m2

10,5 m2

1104 TYPE3 2 ROM BRA 56,6 m2 P-ROM 52,7 m2 Vent.

26,2 m2

15,7 m2

31,4 m2

1107

1106

Vent.

28,0 m2

Kj/stue

28,7 m2

Terrasse

Terrasse

1104

Kj/stue

12,1 m2

1108

1109

1110

Kj/stue

Sov

38,1 m2

13,4 m2

Terrasse

Terrasse

18,3 m2

17,0 m2

1111

1112

Vent.

Bod

Bad

Bad

Bod

A: 3,4 m2

A: 5,0 m2

5,0 m2

3,4 m2

Sov

Sov

A: 13,2 m2

Entre/gang

Entre/gang

10,2 m2

10,2 m2

A:

A: 13,2 m2

Sov

Sov

A: 7,1 m2

Bad

Entre

4,6 m2

5,3 m2

A: 7,1 m2

Vent.

Bod 3,4 m2

1102 TYPE 2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 53,1 m2

1103 TYPE 1A 3 ROM BRA 72,1 m2 P-ROM 68,4 m2

Kj/stue A: 30,4 m2

1101 TYPE 1B 3 ROM BRA 72,1 m2 P-ROM 68,4 m2 Kj/stue 30,4 m2

Sov

N

Kj/stue

12,1 m2

28,7 m2

Terrasse

Terrasse

Terrasse

15,4 m2

19,9 m2

15,4 m2

1103

1101

1102

N

PLAN 2 Lysgrav NB! Dagslys

Lysgrav NB! Dagslys ikke ihht krav

ikke ihht krav MEINICH ARKITEKTER AS

SAK: 0808K

Sov

Rykkinnveien 100, Rykkinn 5,1 m2

Vent.

Bad 5,1 m2

Kj/stue 30,8 m2

ELSKAP 1207 TYPE 6 2(3) ROM BRA 66,8 m2 P-ROM 62,8 m2

5,0 m2

m2

13,3 m2

Gang

4,9 m2

9,2 m2

Disponibelt rom

Bad 5,1 m2

Bod 3,4 m2

1208 TYPE 7 2 ROM BRA 58,1 m2 P-ROM 54,1 m2

Bad

Balkong

Entre

9,2 m2

A: 7,4 m2

Entre

Entre 6,3

Vent.

Entre

3,4 m2

4,6 m2

1205

Sov

Bad

11,4 m2

5,3 m2

Entre

Kj/stue

5,7 m2

34,1 m2

1206 TYPE 5 3 ROM BRA 74,8 m2 P-ROM 70,8 m2

Sov 11,6 m2

Kj/stue 24,9 m2

Entre

Bad

Entre

Bad

Entre

4,6 m2

5,3 m2

4,6 m2

5,3 m2

4,6 m2

5,3 m2

Entre

Bad

5,3 m2

5,7 m2

Bod Bod

Bad A: 5,4 m2

Bad

Bod

Bod

3,4 m2

1209 TYPE 2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 53,1 m2

3,4 m2

1210 TYPE2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 53,1 m2

3,4 m2

3,4 m2

1211 TYPE 2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 53,1 m2

Sov

1212 TYPE 8B 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 52,7 m2

Vent.

3,4 m2

Bod

Vent.

A: 6,9 m2

1205 TYPE 4 2(3) ROM BRA 65,3 m2 P-ROM 61,4 m2

DISP.

Vent.

Bod

Vent.

28,9

m2

Disponibelt rom

Vent.

12,2

m2

Bad

5,9 m2

DATO: REV. 06.09.17

Kj/stue

Sov

Bod ELSKAP

12,5 m2

1. etasje, 1:200

Vent.

WC

Sov

1,6 m2

6,5 m2

1213 TYPE 9B 4 ROM BRA 94,7 m2 P-ROM 88,0 m2

Sov 6,5 m2

12,7 m2

Sov Vent.

6,9 m2

Bod

Entre

Omkl.

3,4 m2

6,3 m2

5,3 m2

Kj/stue

Bod

Sov

3,4 m2

10,5 m2

1206

Vent.

28,0 m2

Balkong 11,7 m2

13,0 m2

8,5 m2

Vent.

1204 TYPE 3 2 ROM BRA 56,6 m2 P-ROM 52,7 m2

Bod

Sov

3,4 m2

8,1 m2

1207

Balkong 13,0

m2

1208

Sov

Kj/stue

12,1 m2

28,7 m2

Balkong 11,6 m2

1209

Sov

Kj/stue

12,1 m2

28,7 m2

Balkong 11,6 m2

1210

Sov 12,1 m2

Kj/stue 28,7 m2

Kj/stue 26,2 m2

Kj/stue

Sov

38,1 m2

13,4 m2

Balkong

Balkong

Balkong

11,6 m2

11,6 m2

10,8 m2

1211

1212

1213

WC 1,6 m2

Vent.

Entre/gang

Bod

Bad

A: 3,4 m2

A: 5,0 m2

13,8 m2

Sov 13,7 m2

Bad 5,0

Sov A: 13,2

m2

m2

Entre/gang A:

10,2 m2

Sov Sov

A: 7,1 m2

Bad

Entre

4,6 m2

5,3 m2

7,4 m2

Bod Vent.

1204

Balkong

Balkong

Kj/stue A: 30,4 m2

3,4 m2

1202 TYPE 2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 53,1 m2

1203 TYPE1A 3 ROM BRA 72,1 m2 P-ROM 68,4 m2

Sov 12,1 m2

Balkong 10,2 m2

1203

Balkong 13,2 m2

1202

1201 TYPE11 4 ROM BRA 87,0 m2 P-ROM 83,1 m2

Kj/stue 30,2 m2

N

Kj/stue 28,7 m2

Balkong 10,2

m2

1201

N 22

PLAN 3 NB! Redusert utsyn/dagslys

Bod

NB! Redusert utsyn/dagslys

5,9 m2

Bad

Sov

5,1 m2

12,5 m2

Vent.

ELSKAP Vent.

5,1 m2

Kj/stue

A: 7,4 m2

30,8 m2

9,2 m2

4,9 m2

9,2 m2

Bad

ELSKAP

5,1 m2

Entre

Entre

1307 TYPE 6 3 ROM BRA 66,8 m2 P-ROM 62,8 m2

5,0 m2

6,3 m2

Balkong

Bod 3,4 m2

1308 TYPE 7 2 ROM BRA 58,1 m2 P-ROM 54,1 m2

Bad

13,3 m2

4,6 m2

Bad A: 5,4 m2

1305

Vent.

3,4 m2

Sov

Bad

11,4 m2

5,3 m2

Entre

Kj/stue

5,7 m2

34,1 m2

1306 TYPE 5 3 ROM BRA 74,8 m2 P-ROM 70,8 m2

Sov

Entre

Bad

Entre

Bad

Entre

4,6 m2

5,3 m2

4,6 m2

5,3 m2

4,6 m2

5,3 m2

Entre

Bad

5,3 m2

5,7 m2

Bod Bod

Kj/stue

11,6 m2

Bad

Bod

Bod

3,4 m2

1309 TYPE2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 50,8 m²

3,4 m2

1310 TYPE 2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 50,8 m²

3,4 m2

3,4 m2

1311 TYPE 2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 50,8 m²

Sov

24,9 m2

WC

Sov

1,6 m2

6,5 m2

Sov

1313 TYPE 9B 4 ROM BRA 94,7 m2 P-ROM 88,0 m2

Vent.

Bad

Gang

Vent.

3,4 m2

Entre

Vent.

28,9 m2

12,2 m2

A: 6,9 m2

Sov

Entre

Vent.

Kj/stue

Sov

Bod

Vent.

1305 TYPE 4 3 ROM BRA 65,3 m2 P-ROM 61,4 m2

Sov

Bod

1312 TYPE 8B 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 52,7 m2

6,5 m2

12,7 m2

Sov m2

Vent.

6,9

Balkong

Balkong

Bod

Entre

Omkl.

3,4 m2

6,3 m2

5,3 m2

Balkong

13,0 m2

8,5 m2

Sov

13,0 m2

Kj/stue

12,1 m2

Sov

28,7 m2

Kj/stue 11,7 m2

Sov 10,5 m2

Vent.

1304 TYPE3 2 ROM BRA 56,6 m2 P-ROM 52,7 m2

11,6 m2

11,6 m2

Bod 3,4 m2

1306 1307

Vent.

28,0 m2

Balkong

Bod

Sov

3,4 m2

8,1 m2

1308

12,1 m2

28,7 m2

Balkong

Balkong

1304

Sov

Kj/stue

12,1 m2

Kj/stue

28,7 m2

26,2 m2

Kj/stue

Sov

38,1 m2

13,4 m2

Balkong

Balkong

Balkong

11,6 m2

11,6 m2

10,8 m2

1310

1309

Kj/stue

1311

1312

1313

WC 1,6 m2

Vent.

Entre/gang

Bod

Bad

A: 3,4 m2

A: 5,0 m2

13,8 m2

Sov 13,7 m2

Bad 5,0 m2

Sov A: 13,2 m2

Entre/gang A:

10,2 m2

Sov Sov

A: 7,1 m2

Bad

Entre

4,6 m2

5,3 m2

7,4 m2

Vent.

Bod

Kj/stue A: 30,4 m2

3,4 m2

1302 TYPE2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 52,9 m2

1303 TYPE 1A 3 ROM BRA 72,1 m2 P-ROM 68,4 m2

Sov

Balkong

10,1 m2

13,2 m2

1303

Kj/stue 30,2 m2

N

Kj/stue

12,1 m2

Balkong

1301 TYPE 11 4 ROM BRA 87,0 m2 P-ROM 83,1 m2

28,7 m2

Balkong 10,1 m2

1302

1301

N

PLAN 4 Bod

3,4 m2

Gang

16,1 m2

7,8 m2

5,1 m2

4,1 m2

Sov

Kj/stue

A: 7,4 m2

30,8 m2

Entre 11,1 m2

4,3

9,2 m2

9,2

5,1 m2

Bad

1403 TYPE 6 3 ROM BRA 66,8 m2 P-ROM 62,8 m2

Entre/gang

Sov

12,7 m2

13,2 m2

3,4 m2

1404 TYPE 7 2 ROM BRA 58,1 m2 P-ROM 54,1 m2

m2

Bod

Bad

Entre

Bad

Entre

Bad

Entre

4,6 m2

5,3 m2

4,6 m2

5,3 m2

4,6 m2

5,3 m2

Bod

3,4 m2

1405 TYPE 2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 53,1 m2

4,4 m2

Sov 11,6 m2

WC 1,8 m2

Entre

Bad

5,3 m2

5,7 m2

Bod Bod

5,1 m2

Vask

Gang

4,9 m2

Bad

5,0 m2

6,9 m2

3,4

Bod

Entre

Bad

Vent.

ELSKAP

Vent.

Sov

Bad

WC/vask

Entre

m2

Kj/stue

Bod

3,4 m2

1406 TYPE 2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 53,1 m2

Vent.

Bod

7,2 m2

Entre

Vent.

Sov

7,2 m2

m2

Vent.

Sov

Bod

3,4 m2

3,4 m2

1407 TYPE2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 53,1 m2

Sov

24,9 m2

1408 TYPE 8B 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 52,7 m2

Vent.

DATO: REV. 06.09.17

Sov

Rykkinnveien 100, Rykkinn

5,1 m2 Vent.

ELSKAP

Vent.

SAK: 0808K

Bad

5,9 m2

MEINICH ARKITEKTER AS

12,5 m2

3. etasje, 1:200 WC

Sov

1,6 m2

6,5 m2

1409 TYPE 9B 4 ROM BRA 94,7 m2 P-ROM 88,0 m2

Sov 6,5 m2

12,7 m2

Sov Balkong

7,3 m2

1401 TYPE12 4 ROM BRA 108,9 m2 P-ROM 104,8 m2 Kj/stue 40,7 m2

1402 TYPE13 4 ROM BRA 91,5 m2 P-ROM 86,4 m2

1403

Sov

Kj/stue

6,3 m2

31,8 m2

Terrasse

Terrasse

50,0 m2

50,0 m2

1401

13,0 m2

Balkong

Sov

13,0 m2

Kj/stue

12,1 m2

1404

28,7 m2

Balkong 12,0 m2

1405

Sov

Kj/stue

12,1 m2

28,7 m2

Balkong 11,9 m2

1406

Sov

Kj/stue

12,1 m2

28,7 m2

Kj/stue 26,2 m2

Kj/stue

Sov

38,1 m2

13,4 m2

Balkong

Balkong

Balkong

11,9 m2

11,9 m2

11,0 m2

1407

1408

1409

1402

N

2-ROMS

3-ROMS

4-ROMS

N 23

B 2-ROMS

4-ROMS

SNITT

N

Ned

17 16 15 14 13 12 11 10

PLAN 1

Bod

A: 5,6 m2 17opptr. x 171 16inntr. x 280

Opp

A: 5,4 m2

Vent.

Gang

A: 10,3 m2

Gang

A: 27,8 m2

A: 9,2 m2

A: 1,4

m2

Bad

Entre

A: 5,4 m2

A: 5,4 m2

Bad

Entre

A: 4,4 m2

A: 38,1 m2

2101 TYPE 9 4 ROM BRA 117,5 m2 P-ROM 93,5 m2

Vent.

A: 6,4 m2

A: 5,4 m2

Kj/stue

Bad

A: 28,6 m2

A: 4,4 m2

Entre

Entre

Gang

A: 4,6 m2

A: 9,2 m2

WC

Sov

A: 1,4 m2

A: 6,5 m2

Kj.bod

A: 11,3 m2

A: 2,2 m2

Bod A: 5,0 m2

Bod

Kj/stue

A: 3,5 m2

A: 26,5 m2

2102 TYPE 8A 2 ROM BRA 57,6 m2 P-ROM 52,3 m2

2104+5 Kj/stue TYPE 16 A: 36,1 m2 4 ROM BRA 117,0 m2 P-ROM 106,1 m2

Gang

Bod A: 3,5 m2

A: 12,3 m2

Bad

2103 TYPE 2 2 ROM BRA 57,6 m2 P-ROM 52,5 m2

A: 4,6 m2

A: 15,5 m2

A: 13,2 m2

Terrasse

Terrasse

17,5 m2

18,4 m2

2102

A: 38,1 m2

2106 TYPE 9B 4 ROM BRA 95,2 m2 P-ROM 87,6 m2

A:

8,9 m2

Sov/kontor A:

Sov

A: 6,4 m2

Kj/stue

Tv-stue/bibliotek

Sov

2101

Snitt B2/institusjon, 1:200

Sov

Kj/stue

Vent.

Sov

2

A: 5,4 m2

Vent.

WC

A: 6,5 m2

Bad

9 8 7 6 5 4 3 2 1

Hall

Sov

Sov RYKKINVEIEN 100, RYKKIN A: 12,7 m

Bod

A: 21,6 m2

Bad

A: 12,7 m2

SAK: 0808K DATO: 29.09.17 05.05.17

Høyskap ovn, mikro

MEINICH ARKITEKTERSov AS

9,0 m2

N

Sov A: 12,0 m2

Terrasse

Terrasse

Terrasse

18,4 m2

37,5 m2

17,5 m2

2103

2104

24

2106

PLAN 2

Sov

Bad

12,5 m2

5,1 m2

Bod

Bod

5,9 m2

5,9 m2

Vent.

WC

6,5 m2

1,6 m2

ELSKAP Entre

Entre

Gang Gang

9,2 m2

4,9 m2

4,9 m m22 4,9

9,2 m m2 9,2

Vent.

Bad

Entre

5,7 m2

5,3 m2 4,6

Sov

m2

5,3

Bod

Bad/vask.

Bad 4,6 m2

Entre

4,6

m2

Entre

m2

5,3

Entre

Bad

5,3 m2

5,7 m2

2203 TYPE 2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 53,1 m2

Vent.

3,4 m2

2202 TYPE 8A 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 52,7 m2

Bod 2 Bad 3,4 m 4,5

3,4 m2

m2

Sov

Sov

Kj/stue

13,4 m2

Kj/stue

12,1 m2

26,2 m2

Sov

Balkong

Balkong

Balkong

10,8 m2

11,6 m2

11,6 m2

11,6 m2

8,7 m2

9,7 m2

12,1 m2

Balkong

6,5 m2

2206 TYPE 9B 4 ROM BRA 94,7 m2 P-ROM 88,0 m2

Sov/kontor Tv-stue/bibliotek

Sov

28,7 m2

2104+5 TYPE 16 4 ROM 2205 BRA 116,2 m2 TYPE 8B P-ROM 108,6 m2 2 ROM 2 BRA 57,0 m P-ROM 52,7 m2

2204 TYPE 2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 53,1 m2

15,5 m2

38,1 m2

6,5 m2

m2

Sov Kj/stue

Sov

1,6 m2

Bod Bod

3,4 m2 Vent.

2201 TYPE 9A 4 ROM BRA 94,7 m2 P-ROM 88,0 m2

WC

Kj.bod 2,1 m2

4,5 m2

Bod Vent.

6,5

12,5 m2

Gang

Bad

m2

Sov

5,1 m2

Vent.

Sov

Bad Vent.

Kj/stue

Kj/stue

28,7 m2

26,2 m2

Terrasse 36,6 m2

Kj/stue

Sov

38,1 m2

Balkong

Balkong

11,6 m2

10,8 m2

N

2201

2202

2203

2204

2206

MEINICH ARKITEKTER AS SAK: 0808K

Rykkinnveien 100, Rykkinn

DATO: REV. 31.01.18 06.09.17

Leilighet 2104+5, 1:100

N

PLAN 3

EINICH ARKITEKTER AS

Rykkinnveien 100, Rykkinn

DATO: REV. 06.09.17 Sov

Bad

12,5 m2

5,1 m2

2. etasje B2, 1:200 Bod

Bod

5,9 m2

5,9 m2

Vent.

WC

6,5 m2

1,6 m2

ELSKAP Entre

Gang

9,2 m2

4,9 m2

4,9 m2

9,2 m2

Bad

Entre

5,7 m2

5,3 m2 4,6

Sov

m2

Bad

Entre 5,3

4,6

m2

Entre

Bad

5,3 m2

5,7 m2

Kj/stue 38,1 m2

m2

13,4 m2

6,5 m2

5,3

m2

Kj/stue 26,2 m2

Bod

3,4 m2

2303 TYPE 2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 53,1 m2

2302 TYPE 8A 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 52,7 m2

Sov

Sov

1,6 m2

Sov

Bod Bod

3,4 m2

Sov 12,1 m2

Kj/stue 28,7 m2

Vent.

2301 TYPE 9A 4 ROM BRA 94,7 m2 P-ROM 88,0 m2

WC

Entre

Bod Vent.

6,5

12,5 m2

Entre

Bad

m2

Sov

5,1 m2

3,4 m2

3,4 m2

2304 TYPE 2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 53,1 m2

Sov 12,1 m2

2305 TYPE 8B 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 52,7 m2

Kj/stue

Kj/stue

28,7 m2

26,2 m2

Sov

Vent.

Sov

Bad Vent.

Gang

Vent.

AK: 0808K

N

13,4 m2

6,5 m2

2306 TYPE 9B 4 ROM BRA 94,7 m2 P-ROM 88,0 m2

Kj/stue 38,1 m2

13,4 m2

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

10,9 m2

11,9 m2

11,9 m2

11,9 m2

11,9 m2

10,9 m2

2301

2302

2303

2304

25

2305

N

2306

N

Illustrasjon, avvik kan forekomme.

26

2-ROMS

LEILIGHETENE

27

2-ROMS MED MYE PLASS Disse leilighetene er på ca 57 m2. Alle har romslige balkonger. Her får alle muligheten til å nyte solens livgivende stråler.

Samtlige 2-roms leiligheter har en moderne og åpen kjøkkenløsning, som naturlig glir over i stue. Dette gjør leilighetens hjerte til et luftig og sosialt rom der alle kan ta del, enten det er med kniv og fjøl på kjøkkenbenken eller med noe godt i glasset - smilende i sofakroken.

De koselige hjemmene er utstyrt med stilrene og flunkende nye baderom. I tillegg finnes det en egen bod i hver leilighet. Ikke så dumt når naturen ligger utenfor døra, og tur- og skisko bør være lett tilgjengelig året rundt.

28

Illustrasjon, avvik kan forekomme.

Illustrasjon, avvik kan forekomme.

29

B / TYPE 8A -

2102 - 2202 - 2302

LEILIGHET 2202

ENTRE 5,3 m2

VENT.

BAD 5,7 m2

BOD 3,4 m2

KJØKKEN/ STUE 26,2 m2

SOVEROM 13,4 m2

BALKONG 11,6 m2

N

BRA P-ROM

2302 2202

57 m2 52,7 m2

*2102 har terrasse på 18 m2

2102

30

BADEROMSSTANDARD På Rykkinntoppen leveres badene flislagt i lekre gråtoner. Downlights i tak og varme i gulv.

Illustrasjon, avvik kan forekomme.

31

Illustrasjon, avvik kan forekomme.

32

4-ROMS

33

LEILIGHET STORT SOM ET HUS Romslige og luftige 4-roms. Disse leilighetene har mye plass og gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.

Alle enhetene har romslige balkonger. Med 3 soverom er det ingen sak å la gjestene overnatte over helgen. Her er det plass til å kose seg alene, så vel som med venner, familie, barn og barnebarn. Med eget gjestetoalett i tillegg til romslige bad slipper du kø om din partner er i dusjen etter kveldsskitur eller en runde på sykkelsetet.

I Rykkinntoppens 4-roms leiligheter kan du nyte komfort og fasiliteter som er de færreste forunt.

34

Illustrasjon, avvik kan forekomme.

Illustrasjon, avvik kan forekomme.

35

36

LEILIGHET 1213

A / TYPE 9B BOD 5,9 m2

BAD 5,1 m2 VENT.

ENTRE 4,9 m2

1112*

SOVEROM 12,5 m2 GANG 9,2 m2

WC 1,6 m2

SOVEROM 6,5 m2

SOVEROM 6,5 m2

KJØKKEN/ STUE 38,1 m2

N

BALKONG 10,8 m2

BRA P-ROM

94,5 m2 88 m2

*1112 har terrasse 17 m2 1112

37

LEILIGHET 2101

B / TYPE 9A SOVEROM 12,7 m2

2101

BOD 21,9 m2

BAD 5,4 m2 HALL 10,4 m2

VENT.

GANG 9,1 m2

SOVEROM 6,5 m2

WC 1,4 m2

SOVEROM 6,4 m2

KJØKKEN/ STUE 38,1 m2

N TERRASSE 17,0 m2

BRA P-ROM

117,5 m2 93,5 m2

*2101 har terrasse på 17 m2

2101

NB: takhøyden i boden er 2,1 m.

38

39

Illustrasjon, avvik kan forekomme.

40

41

Praktisk, bekymringsfritt og helt nytt Rykkinntoppen bygges i et godt etablert område med fantastisk beliggenhet tett på natur og by. Rykkinn er et populært område for barnefamilier så vel som mer etablerte par og personer. Felles for dem alle er at de ønsker seg fredelige og trygge omgivelser slik at fokuset kan ligge fullt og helt på å leve det livet man ønsker.

Når man kjøper seg inn i nye boligprosjekter er man ikke bare sikret rykende fersk og topp kvalitet - man får også fordelen av å kjøpe til fastpris. I tillegg gir kjøp av ny bolig god tid til å planlegge flytteprosessen, samt å gjøre personlige tilvalg i utførelsen av boligen.

En stor fordel ved dette prosjektet er at vi tilbyr gunstig finansiering gjennom Husbanken, til en historisk lav rente og muligheter for avdragsfrihet inntil 8 år. Dette betyr at de fleste kan skaffe seg en egnet bolig og beholde den.

Med moderne og energiøkonomiske løsninger for oppvarming, isolering og bygningsmaterialer blir Rykkinntoppen også et miljøvennlig og rimelig sted å bo. I nybygde boliger er også alt nytt og urørt, slik at du ikke trenger å tenke på hverken oppussing eller vedlikehold de kommende årene. Dette frigjør verdifull tid til å bygge en ny og god hverdag, og å ta del i et helt nytt bomiljø.

42

43

UNICARE FRAM GIR DEG UNIKE KVALITETER

44

45

UNICARE FRAM Du som bor på Rykkinntoppen kan få eksklusiv tilgang på en rekke tjenester og servicefasiliteter, om du ønsker.

HELSE

PRAKTISK

•

•

•

Legetjenester Enkel konsultasjon vil kunne

vaktmestertjenester allerede i sameiet som

Privatrehabilitering tilbyr vi i dag, priser pr.

de kan benytte seg av – utover dette kan vi

dags dato Kr 2000,- pr/døgn for de med lavt

tilby timebasert hjelp til kr 550,- pr/t eks mva.

hjelpebehov og Kr 2600,- for de med høyt

•

hjelpebehov.

AKTIV

•

Treningssenter FramAktiv - medlemskap kan kjøpes i resepsjonen, hvordan hallen kan benyttes på kveldstid må vi se på sikt/mulig

Renholdstjenester Dette kan vi tilbys til kr 450,- pr/t eks mva.

•

Mattilbud hjem Catering priser, evt. til enhver tid gjeldene kantinepriser.

SERVICE

•

Hotellovernatting for gjester og besøkende

utleie til sameiet. Priser på medlemskap i

Dette kan vi tilby når vi har ledig kapasitet til

FramAktiv pr. dags dato er kr: 250,- pr. mnd.

hotellpris. Enkeltrom m/frokost kr 990,- m/

(medlemskapet forutsetter 12 mnd. bind-

helpensjon kr 1.390,-.

ingstid og opprettelse av avtalegiro). Du får

•

Catering Dette kan vi tilby ved ledig kapa-

tilgang til FramAktiv med de samme tren-

sitet. Vi har eget kjøkken og vil lage en cater-

ingsfasiliteter som andre treningssentre har.

ingmeny på sikt

S K J Ø N N H E T O G V E LVÆ R E

•

Frisør Vi har en liten frisørsalong i dag, hvor det er frisør 2 dager pr. uke. Dette vil kunne

•

Vaktmestertjenester Det ligger sikkert en del

tilbys til priser som leger uten driftstilskudd.

•

Leie av selskapslokaler Mulig når tilbygget står ferdig (avhenger av lagerplass for bord og stoler)

•

Kafe/kiosk – Vi har et begrenset utvalg kiosk­

tilbys på sikt avhengig av etterspørsel

varer i resepsjonen og vi har automat med

Fotpleie Dette kan vi tilbys, hjemme hos

sjokolade og brus. Kafe og kiosk kan komme

kunden, tilbudet er ikke priset.

på sikt når tilbygget er ferdig.

•

Restaurant Frokost, Lunsj, middag og kvelds kan kjøpes på institusjonen – til angitte tider som ikke er klare enda. For tiden koster frokost kr 75,-, lunsjbuffet og middagsbuffet

Alle tilbudene er utarbeidet og tilbys av Unicare og det er helt valgfritt å benytte seg av de ulike tjenestene. Unicare står også fritt til å endre innholdet i tilbudet.

Kr 125,-

46

47

VIKTIG INFORMASJON

48

49

LEVERANSEBESKRIVELSE opparbeidet med asfalterte innkjøringer og eventuelle biloppstillingsplasser samt plen (opparbeides etter årstid).

Det blir avsatt noe areal til sykkelparkering, plassering og løsning på avfallshåndtering er ikke endelig fastsatt. Det vil bli plassert ut en ny Trafostasjon for strøm, plassering er ikke avklart.

Hele området syd for Helseheimen er regulert til felles uteoppholdsareal for både boliger og Helseheimen. Drift og vedlikehold av dette området vil påhvile Helseheimen og boligene uten at dette er endelig fastsatt fordelingsnøkkel.

Denne leveransebeskrivelsen omfatter generell standard og leveringsomfang for leiligheter i prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner.

Leveringsomfang, fargevalg og materialkvaliteter er gjengitt i denne leveringsbeskrivelse. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende.

Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet og i visningslokalet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som utsikt, møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dørog vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer med videre. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

FUNDAMENT/P-ANLEGG/KJELLER Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Skillevegger i betong eller plassbyggede lyd og brannvegger.

Etasjeskillere støpes i betong eller er hulldekker. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverkvegger.

Innvendige vegger utføres i stål/trestenderverk og kledd med gipsplater. Støpte vegger påfores med gipsplater, men vil stedvis også kun sparkles og males. Innvendig høyde til himling vil generelt være 2,4 m. Unntatt er områder med nedforet himling. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder, entre/gang og enkelte områder i øvrige rom.

Underetasje/p-anlegg utføres med gulv av fast dekke. Sportsboder til hver bolig anlegges i p-anlegg.

Tegninger i prospektet kan i noen grad avvike i forhold til den endelige utforming, blant annet er sjakter, evt. innkassinger og VVS-føringer ikke eksakt inntegnet.

Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter.

Videre kan vindusplasseringen, størrelse og åpningsmulighet i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring av tegl, isolasjonskrav osv.

Boligprosjektet vil rammesøkes etter teknisk forskrift TEK 17.

ISOLASJON Termisk isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Innvendige vegger isoleres i henhold til krav.

TOMT Tomten opparbeides med utomhusanlegg bestående av asfalterte veier, samt anlagt plen på de arealer der dette er egnet. Plen og lignende blir sameiets fellesareal som vedlikeholdes av sameiet. Det vil bli installert snøsmelteanlegg i portåpninger til p-anlegg.

Uteareal for øvrig vil ikke få installert snøsmelteanlegg.

UTVENDIG OVERFLATE Fasadene kles utvendig hovedsakelig med panel malt i to farger. Stedvis kan det også benyttes platematerialer eller båndtekking med beslag.

Adkomstvei inn til tomten vil være felles for sameiet og Helseheimen. Veien vil trolig bli privat og driftes / forvaltes av nevnte eiendommer. Veiadkomsten skal opparbeides iht. situasjonsplan i sin helhet med fast dekke.

Det vil bli tinglyst veirett for sameiet.

INNVENDIG OVERFLATE Vindfang/hall: - Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips, downlights med dimmer

For uten opparbeidelse av tomten for oppføring av bygget, vil tomten bli 50

Stue/kjøkken: - Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips.

må påregnes levert i fastkarm (ikke til å åpne).

Det brukes nå så godt isolerte vinduer at det tidvis vil kunne dugge på utsiden.

Soverom: - Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips

DØRER Ytterdør i tre leveres i nøytrale farger.

Balkong/terrassedør leveres i samme utførelse/materialer som vinduer. Det skal leveres komplett nøkkelsystem til hele prosjektet.

Bad: - Våtromshimling – hvit farge, Standard grå flis 20x20 cm på gulv og 5x5cm eller 10x10 cm i dusjssone, downlights i himling, lys grå 30x60 på vegg.

LISTVERK Alle lister leveres hvitmalt i glatt utførelse.

Utforinger leveres hvitmalt. Listverk utføres med synlig spikring. Fotlister leveres i hvitpigmentert eik. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males.

WC (evt. separat WC): - Sparklet og malt betong, standard grå flis 20x20 cm på gulv, malt gips

INNREDNING På bad leveres baderomsinnredning i hvit utførelse med heldekkende servanttopp, overskap med speil/lys/stikkontakt. Størrelse på innredning som vist på plantegning til den enkelte leilighet. Leverandør av kjøkkeninnredning leveres av KEO Kjøkken, med hvitevarer. Hvitevarer av type Leonard, innebygget kjøl/frys. (Leonard er produsert av Electrolux til KEO kjøkken) Gorenje innebygd stekeovn med skuff under til stekebrett, LeMans uttrekk i hjørneskap til gryter.

Blandebatteri med uttrekk og spylefunksjon.

Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver type leilighet som kan fås ved henvendelse. All øvrig innredning leveres med standard innredningshøyde. Det må påregnes innkassing over overskap for fremføring av for eksempel ventilasjonskanaler.

Alle soverom: - Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips Leilighet A1112 og B2101 - Enstavs hvitpigmentert eikeparkett fra Tarkett i hele boligen. (type Shade Eik Cotton WH Plank XT) - Oppgraderte dører av typen “classic” med profilerte fronter.

Innvendig bod: - Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips Alle himlinger i leilighet vil kunne få synlig v-fuger (sparklet og malt betong). Enkelte rom eller deler av rom kan ha nedforet malt gipshimling for skjulte rør og andre installasjoner, for eksempel bad, wc, gang, bod osv. Parkett vil kunne ha synlig kvist.

Garasjeanlegg i Betong: - Tak og vegger støvbundet med hvit maling (sprøytet). Gulv med Asfalt eller betong.

OPPVARMING Oppvarming er basert på varmesentral i kjeller (jordvarme eller tilsvarende). Det legges vannbåren gulvvarme i bad, vaskerom og øvrige oppholdsrom. Varmt tappevann leveres via felles varmtvannstanker/varmtvannssystem i teknisk rom. Det monteres energimåler i hver leilighet for både oppvarming og tappevann.

Avregning av energi utføres av sameiet basert på fellesmåler for varmesentral. Fellesmåleren måler all energi og vannforbruk for hele sameiet, som så internt fordeles.

VINDUER Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegninger. Vinduer leveres i farge valgt av vår arkitekt. Større vinduer

VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, WC og kjøkkentak, tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom

Sportsbod (kjeller): Vegger i Troax eller tilsvarende.

51

vil bli håndtert med et smart-ladesystem.

Komplett tilkobling av stikkontakt for ladestasjon vil være tilvalg.

(stue, soverom). Aggregat plasseres i bod, eller som del av kjøkkenhette.

RØR OG SANITÆR Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blandebatteri med uttrekk og spylefunksjon. Uttak for oppvaskmaskin.

Ett greps blandebatteri på bad og toaletter.

Toalett leveres i standard hvit utførelse – veggmontert. Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert.

Det leveres sluk i gulv på bad. Opplegg for vaskemaskin bad. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass (”klappveggdusj” med 2 dører), med termostatstyrt dusjbatteri. De fleste badene leveres som baderomskabiner, plassbygde kan forekomme. Det vil bli plassert rørfordeler skap i leiligheten.

BALKONGER/UTEPLASSER Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkonger utføres av betong med fall til avløp, men drypp fra overliggende balkonger må påregnes. Utformingen av rekkverk vil være i glass, tre eller spiler i stål, avhengig av plassering i bygget. Balkonger og terrasser får tremmegulv, plattinger på terrengnivå vil bli utført i impregnert treverk eller betongheller. Det vil kunne bli nivåforskjell mellom stue og uteplass.

UTVENDIG BOD I P-ANLEGG Til hver boenhet medfølger sportsbod i felles p-anlegg. Uisolert bod i betong/tre/stål uten overflatebehandling. Boden er beregnet til lagring av bildekk, sykler, utemøbler og lignende. Den er ikke egnet til lagring av klær, bøker og lignende. Leiligheter mindre enn 50 m2 får 2,5 m2 sportsbod, øvrige leiligheter får 5 m2 sportsbod.

EL-INSTALLASJON, TELEFON, ETC. Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter – NEK 399. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig i henhold til NEK 399 utarbeides for hver bolig.

Enkelte steder kan kabler være synlige. TVuttak i stue. Det leveres benkearmatur under overskap på kjøkken med stikkontakt, samt armatur på bad.

INNGANGSPARTI, KORRIDOR, HEIS OG TRAPPEROM, FELLESAREALER Fellesarealer vil bli fargesatt i varierende farger, enten pr. bygg eller pr. etasje, og farger på ytterdører vil tilpasses dette.

Heis fra p-anlegg til hver etasje. Heis monteres i trappehus som er felles for flere leiligheter. Trapp utføres i henhold til TEK 17. Trapperommet er ikke oppvarmet, men temperert. Hovedtrapp er planlagt utført i betong. Postkasser vil bli montert der det er hensiktsmessig i nærheten av inngang.

Som grunnbelysning bad vil det bli levert downlights. Eller leveres ikke lamper innvendig. Det leveres utelampe på balkong, samt 1 stk. dobbelt stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Det er ikke opplegg for strømuttak i sportsboder ut over lys. Ei heller motorvarmeruttak ute. Opplegg og tilkobling til bredbånd og eventuelt kabeltv bestilles av utbygger og organiseres av sameiets styre/beboere. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd.

Tilkobling og bruk av bredbånd/TV bekostes kjøper. Det gjøres oppmerksom på at Telenor ikke lenger leveres fasttelefoni i nye boligprosjekter.

AVVIK/ENDRINGER Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/ materialer, uten at kontraktsummen endres.

Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Andre utførelser/ leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris.

Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i egen tilvalgskontrakt.

Porttelefon med videosignal skal leveres til hver bolig med døråpnerautomatikk fra den enkelte leilighet. Det blir montert tekniske skap for strøm og svakstrøm (Kabel-TV/internett) i leilighet.

Det vil etableres ladepunkter for el- og hybridbiler i p-anlegg på alle p-plasser. Dette 52

BYGGEAKTIVITET Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter, tilbygg til Unicare FRAM og utomhusområde er ferdigstilt.

BYGGESTART Byggestart er iverksatt. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og godkjenning (herunder endringsmeldinger, seksjonering med videre) og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

FORBEHOLD/TEKNISK/TOMTER/ TOMTESTØRRELSE Utbygger tar forbehold om offentlig godkjenning og tillatelser, samt bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå.

Selger gjør oppmerksom på at tomten ikke er endelig oppmålt.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder.

Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

17. mars 2020

DIVERSE Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, skap og liknende inngår ikke – utover det som fremkommer av leveransebeskrivelsen. Fargevalg på byggene vil være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. I nye boliger, kan svinnriss i overgang mellom tak/vegg og i hjørner som følge ytterligere uttørring av trevirke/ konstruksjoner forekomme og er normalt.

Dette er ikke å anse som senere mangel.

SKJEGGKRE Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre.

Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå.

Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen.

Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

53

SALGSOPPGAVE SELGER / UTBYGGER: Eineåsen Bolig 1 AS

I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr.

525,- for skjøte og kr. 727,- pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang. I tillegg betales gebyr/utgifter til stiftelse og etablering av sameie og tilkoblingsavgifter kr 4 000,- pr. seksjon. Oppstartskapital sameie 3 x stipulerte fellesutgifter pr. leilighet.

HJEMMELSHAVER: Eineåsen Bolig 1 AS, org.nr. 918 704 825 Selger besitter generalfullmakt fra hjemmelshaver.

AREALANGIVELSER: Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendig(e) bod(er) og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e) bod(er) og veggene til disse.

BETALINGSBETINGELSER: Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper.

OVERTAGELSE / INNFLYTTING: Siste frist for overtagelse er 4. kvartal 2020.

Byggingen er igangsatt.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato.

Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan likevel kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist.

Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper.

Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke før overtagelse.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

PRISER: Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger og biloppstillingsplasser, uten forutgående varsling.

KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene.

KJØPSOMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. For seksjonene er andel tomteverdi kr. 6 561,- pr. kvm BRA, noe som gir en dokumentavgift på kr. 164,- pr. kvm. BRA. 54

GARANTIER: Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/ sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kopi av disse fås av megler.

Følgende servitutter er tinglyst pr i dag: Boligen kan kun erverves av eller overdras til personer som har fylt 60 år eller personer som på grunn av bevegelseshemning, funksjonsnedsettelse eller sykdom har eller vil få behov for å bo i en bolig med særskilte behovstilpassede løsninger.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Følgende vil kunne bli tinglyst:

TOMT: Eiet tomt i dag for hus A (B1) er ca. 3 579 kvm og for hus B (B2) ca. 1 250 kvm. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing /deling i forbindelse med utbyggingen.

Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.

• Hele området syd for Helseheimen er regulert til felles uteoppholdsareal for både boliger og Helseheimen. Bruk, drift og vedlikehold av dette området vil påhvile Helseheimen og boligene i fellesskap, uten at dette er endelig fastsatt fordelingsnøkkel.

• Plikt og rett til adkomst, samt plikt til å bekoste drift og vedlikehold av privat kjøreadkomst som er felles med Helseheimen.

Endelig fordelingsnøkkel ikke fastsatt.

• Det planlegges for to boligsameier i to byggetrinn. Ved behov til det kunne bli tinglyst rettigheter til disse to, samt for Helseheimen. For eksempel rett til bruk av hverandres uteareal, lekeareal, gjeste p-plasser, etc.

MATRIKKEL / ADRESSE: Eiendommene har i dag matrikkelnummer Gnr. 94 Bnr. 739 og 740 i Bærum kommune.

Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.

Eiendommen har i dag adresse Rykkinnveien 100, 1349 Rykkinn. Adressen vil bli endret og vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse.

REGULERINGSFORHOLD: Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for blokkbebyggelse bolig i henhold til reguleringsbestemmelser PLANID 2010005 av 17.06.2015. Eiendommen er ferdig regulert.

Tilstøtende eiendommer på samme regulering er regulert til institusjon og bolig/institusjon med mer. Reguleringsplan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til servituttene som er tinglyst på eiendommen.

LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt.

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER: Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som

STANDARD / UTSTYR: Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en del av denne salgsoppgave.

55

ENERGIMERKING: Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført.

Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling.

Megler vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd til sameiet.

AVTALEMESSIGE FORHOLD: Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

GARASJEANLEGG / PARKERING: Det vil bli oppmerkede biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller.

Biloppstillingsplass kan erverves i tillegg til boenheten i henhold til prisliste. Det blir bygget færre biloppstillingsplasser i kjeller enn antall boenheter. Helseheimen har rett til å kjøp/bruk av ett antall P-plasser i P-kjeller (hovedsakelig vil dette være til ansatte).

Organisering og lokalisering av garasjeplasser og sportsboder bestemmes av selger. Selger forbeholder seg retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, samt plassering av sykkelparkering på terreng og i kjeller.

Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Kjøper av biloppstillingsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene.

Helseheimen har fortrinnsrett på kjøp av et antall p-plasser i de parkeringskjellerne som blir etablert i de to boligsameiene.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning.

Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave.

BODER: Det medfølger 1 sportsbod til alle boliger.

Sportsbodene vil ligge i felles anlegg i kjeller/ garasjeanlegg. I de fleste boliger er det også bod inne i boligen, mens innvendig bod kan erstattes med skap i enkelte boliger.

AVBESTILLING: Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.

FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDD: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter slik som fyring, varmt vann, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, vedlikehold m.m., men avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.

Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 35,- / 45,- pr. kvm. BRA/mnd. Det foreligger p.t. ikke regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører.

Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret

LOVGRUNNLAG: Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

EIERFORM / ORGANISERING: Rykkinntoppen salgstrinn 1 og 2, vil bli organisert 56

Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

som hvert sitt eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Selger forbeholder seg videre retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon.

OVERSKJØTING OG OPPGJØR: Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter.

Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet.

Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

FORBEHOLD: Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca.

10 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet ferdigstillelse ved kontraktsinngåelse.

FORRETNINGSFØRSEL: BORI er valgt som forretningsfører med en tidsbegrenset kontrakt på 3 år.

FORSIKRING: Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. skap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE: Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med videre) før budgivning.

EIENDOMSMEGLER: Nyeboliger AS, org.nr. 997 812 824 PB 1488 Vika, 0116 Oslo Telefon 23 26 44 50 / Faks 23 26 44 51 E-post: nyeboliger@sem-johnsen.no Megler har fast provisjon pr enhet solgt i prosjektet, kr. 35.000,- eks. mva. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon.

Meglerprovisjon og utlegg betales av selger.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig.

Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter.

Det kan være avvik mellom de plantegninger 57

konsekvensene, men karantenetiltakene vil medføre forsinkelser.

og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

Det tas forbehold om forsinkelser ved gjennomføringen av kontraktene. Det innebærer forsinkelser som følge av forsinket leveranse av byggemateriell fra utlandet, stans/opphold, sykefravær, karantene og andre tiltak for å begrense smittespredning.

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtakelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av det antatte overtakelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/ overtakelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser.

Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for overtakelse bli meddelt skriftlig innenfor 3 måneders intervall. Endelig overtakelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtakelse.

Denne datoen gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Meldingen gis Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtakelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet ferdigstillelse ved kontraktsinngåelse.

Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

SKJEGGKRE: Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre.

Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå.

Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen.

Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave.

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVE: • Leveransebeskrivelse • Plantegning og etasjeplan • Prisliste • Foreløpig utomhusplan • Kjøpsavtale/Budskjema • Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser

SÆRSKILT FORBEHOLD: Det tas særskilt forbehold om eventuelle fremdriftshindre som følge av coronaviruset eller tilsvarende epidemier. Coronaviruset har medført at regjeringen har måtte iverksette svært inngripende tiltak som vil medføre store konsekvenser for næringslivet, økonomien og befolkningen. Viruset har medført midlertidig vanskeligheter i kontraktskjedene og det det vil oppstå situasjoner hvor entrepriseprosjekter blir berørt. Man har ingen fullstendig oversikt over omfanget og

17. mars 2020

58

Design: vY Communication

Et samarbeidsprosjekt mellom:

Lene Helland MarkegĂĽrd tel. 918 23 923 lhm@sem-johnsen.no

Helene Røgler tel. 977 76 680 hr@sem-johnsen.no

Tom Bliksmark tel. 909 25 904 tzb@sem-johnsen.no