Rykkinntoppen Prospekt bygg B

www.rykkinntoppen.no SALGSTRINNÂ 2

DESIGNET MED DRØMMEN I TANKENE For de heldige som etterhvert flytter inn i de 65 nye leilighetene på Rykkinntoppen, tror vi ideen om drømmeboligen kan bli til virkelighet.

Her får du skogens ro som melodi til din hverdag. Boligene er nye, og du trenger ikke å tenke på vedlikehold på mange år. Boligene har store balkonger, mulighet for parkering i p-anlegg og heis opp til alle etasjer.

Med skogen i ryggen og Rykkinn for dine føtter ligger alt til rette for et liv fylt med turer, opplevelser og gode minner.

Velkommen til drømmeboligen på Rykkinntoppen!

SALGSTRINN 2

Toppen av lykke!

Samtlige boliger får tilgang til heis og enkelte av disse også mulighet for kjøp av egen parkeringsplass. Her kan du kjøre bilen inn i garasjen, ta heisen opp og nyte noe godt å drikke i fred og ro, mens ettermiddagssolen fyller uteplassen din.

© Brick

Illustrasjon, avvik kan forekomme

4

5

TRINN 1 TRINN 2

Illustrasjon, avvik kan forekomme

I kontakt med naturen Solrike Rykkinntoppen er et nytt prosjekt som bygges rundt det eksisterende Unicare FRAM-senteret. Prosjektet består i sin helhet av to bygg. Dette prospektet omhandler trinn 2. Prosjektet bygges helt oppe i skogslinjen på samme område som senteret, i usedvanlige fredelige og rolige omgivelser, med flotte solforhold og åpne planløsninger.

Illustrasjon, avvik kan forekomme

6

7

© Brick

ROLIGE OMGIVELSER FOR AKTIV LIVSSTIL Rykkinntoppen ligger skjermet for støy helt oppe på toppen, øverst i Rykkinnveien. Sammen med FRAM-senteret skaper bebyggelsen et hyggelig tun med utsikt, benker og beplantning.

Unike kvaliteter!

Rykkinntoppen blir oppført på samme tomt som Unicare FRAM. Det gir deg som beboer mange fine muligheter. Her vil du kunne benytte deg av både senterets fasiliteter og sosiale arrangementer. Dette gjør Rykkinntoppen til et helt spesielt og veldig hyggelig sted å bo. Les mer om Unicare FRAM sitt tilbud til deg på side 44.

© Brick

Illustrasjon, avvik kan forekomme

10

11

Illustrasjon, avvik kan forekomme

Alt du trenger i nærheten

12

© Brick

Fra boligen tar heisen deg ned i p-kjeller og direkte ut på bakkeplan. Med garasje og egen gjesteparkering til besøkende på senteret, sørges det også for at det ikke blir den store støyen på området.

Skal du selv ut på farten er det ikke noe problem om du ikke kjører bil. Bussen stopper like ved boligen og tar deg til Rykkinn senter og dagligvareforretning. På få minutter kan du rusle eller ta bussen ned til butikken. Er du av den aktive typen er det ikke langt til en rekke sportsaktiviteter. Det finnes både tennisbaner, svømmehall og golfbane i nærheten. Her kan du holde kroppen i gang samtidig som hodet får koblet av. Skulle du kjenne behovet, kan du alltids utfordre en av naboene til en 3-setter eller 18-hullsrunde.

13

Fra lysløype til handlegate Rykkinntoppen er behagelig tilbaketrukket og har umiddelbar nærhet til et fantastisk naturområde.

Her finnes turstier i øst og vest, for ikke å nevne nord. Fra din nye bolig kan du for eksempel gå gjennom skogen til Gullhaug og videre til Bærums Verk. Setter du kursen mot nord kan du legge turen over toppen på Eineåsen. Her får du fantastisk utsikt over Gommerud og Indre Oslofjord som belønning, før du kan snu eller ta turen videre inn i marka. Det fantastiske løypenettverket som brer seg innover i marka består av både skogsbilveier og stier, så her finner alle noe de trives med. Lysløypa som egner seg ypperlig til både sykkel-, fot-, og skiturer starter på tomten Rykkinntoppen, så her er du faktisk i skogen rundt 60 sekunder etter at heisen stopper på bakkeplan.

Det er ikke bare naturen som er like i nærheten på Rykkinntoppen. Med bil bruker du snaue 5 minutter ned til Rykkinn senter. Her finner du alt du trenger i det daglige med 38 inspirerende butikker. Skulle du ha lyst til å bevege deg lenger er det kun 10 minutter videre til et av Norges største kjøpesentere, Sandvika Storsenter. Her kan du boltre deg i alle mulige butikker og servicefasiliteter. En fin destinasjon på en litt gråere høstdag. Rykkinn og omgivelsene rundt skaper flotte rammer for aktivitet, shopping og kos for alle!

14

15

Kje r

nn a S i r i re

ke st ie n

au

g allin srud

Ry k

Ott oR

Ryk

ykk in

Jenteåsen

Øs

Kje r

ke s

tie

Ry k

Rykkinnveien

a

kste Ba Fa

sa

Blåbærstien

Tjalves vei

G

n

Sleipners vei

erhu sveie n Skytt

n

n

3.6 km

am

SPORT

Lang vari

Lomm a

Blinken

ien

Unicare FRAM FitnessRoom Rykkinn Nonstop Fitness

0m 2.7 km 4.4 km

ng

ve

0.9 km 1 km

i

eie n

kk en

TRANSPORT

m

ed e

n

Lo m

g vin Ges e lls

le

årdsv

Otto Rykkinds vei

a lv

ie

ien st

ds

Is

ve iks

r ge

s vei

Kirke g

ba Stiger

602 Olaf Bryn

lk

Fo

als

ve

i

sv ei

en Gesel l sv ing

E 16

Å

16

Rykkinnhallen Bergersletta balløkke

va

nin

ive ien

m

Sivs vei

e ie n

Esso Rykkinn Bil

ien ve als

gv

1.9 km 2.7 km

ed

Frogner-Tan dbe r

Shell/7-Eleven Rykkinn Centra Mat Kiosken

m

Økri ve

1 km 2.7 km

ei Paul Smelters v

e

Coop Extra Rykkinn Meny Rykkin

Hugins vei

Mu

160 Økr iga ta

3.7 km 7.8 km

RYKKINN SENTER

160 Ø kr 160

Kolsås Vinmonopol Sandvika Vinmonopol

601

n Belsetvei e

160

168

vei

en

602

rs Sleipne

160 Økriv ei

2.7 km 4.4 km

ei le Lommedalsv

Belset

n

Vitusapotek Rykkinn Vøyenenga apotek

m Lo

en

eve ie

en ik

t veie n

Bels etveien

rneb ærs ti

Be lse

le

ng

La

gs vei Paal Ber

n veie Rifle

Leird u

S kytte rhusveien

n

vi

Gamle Lommedalsvei

Be

en

n ie en

Skulds vei

ie

ve

San

Makedonien

n re

ne ve

en ei

Rinds vei

Urds vei

Br en

iv

n

ie rst

i

en

E 16

e

i rst e bæ

Bj ø

Skulds ve

160 Økri vei

Ja

Brin g

vei

160

160

Bring ebæ rstie n

lse

tvei lse en

en

as

en kk

ien

Såg

ei

en ei sv ik

Nornev

ns

n

2.7 km 4.5 km

n nge

Skytt

ns v

i

er

ng

eien innv Rykk

Ri

eien

dsbakkene

nd

ge Ber

i ve ds Ur

Berger søndre

San

ei

sv

Sigy

Nan nas ve

i

en el n nn le tu ne n ui Sk uitu Sk

602

sa

Rykkinn Nærsenter Vøyenenga senter

ien

B elsetveien

i

e kinnv

lva Isie

Frogner

Fa

nv e

Be

Leirduevei

s vei

s ve

Gam le Ryk

g Frig

en

tve

Rykkinn

l Skogu

ke tun t e

Hild

Br ek

e veien

sving

nf ar et

ie

Valkyri

Fasan

eie

nsens vei

et ar nf sa F as a

Fa

Lomm eda lsv

tie

v in g e n

Go m m

n eie dv e ru

sving en

rs

ts

Belset i en ve

eb æ

n K riste

n

eie

Fasan

pla

kste Ba

S tia

Tyt t

etta r sl

Brekket unet

Sk ui Sku tu nn itun n el en ele n

SERVICE

a

n rstie erbæ Ein a Be r gersl e t t

m

m Go

dv

eru

n

Ber ge

veie med als

Øv

Nerhavna

Rykkinnveien

en

ss

602 B el s e

COOP PRIX

ien

n K rist ensens vei

Rykkinn

n

ve B rekke

E 16

e veien

Sk

n

tie

ien

Labråta

av n

an

ke Saub ak

Valkyri

B

Gommerudbanen

s vei Paal Berg

ien keve

Brek

agen rdh

Ås jo

Pæ

tta sle

S tia

Tyt teb æ rs

etve Bels

N e rh

g reha

n ke

n

ei

v

veien erg

neb

n

ns

n stie ær

n

ndb

Rog

br å

ta

r-Ta

gne an

La

bærs tie

r Ber ge

Coop Extra

ærsti en

Kreklin gkr o

T eie

so

ke rs

au Cl

Ba

n

Fro

hag

Eple

Co

eb

tie

Østenga

602

Kirse b

ad nr

tenga Øs

Paal Bergs vei

602

gg

n rstie erbæ Ein a sl r ett e B e rg Dju ped als b ek ken

veien B rekke

Brekket unet

He

stie ær

ken kinnkro

avna erh

sti en

602

Lom

ær

kka

eslø

ken Saub ak

n

Till

Ry k

Jor db

"Gruveveien"

ki n n v

an

ehag Pær

17

0.3 km

s vei

k k es ki

Ry k

n

B el s e

Paal Ber gs v ei

Bre

en

vei

ei

nve

ien

M

kin

i nds

T2 ien keve Brek

Ryk

ykk

n veien

Gommerudbanen

Labråta

Paal Berg

oR

T1

Rykkin

stie n

ei

n ke

n

T eie bær

v

Busopp Tannberg

Store Olaven

veie

rå

ærstie n

Krekli ngkr o

ns so

i nn

Ott

hagen ord Ås j

kk

tie n

La b

tie n ærs neb Rog av n N e rh

602St.Olaven

Ry

Ba ke rs

au Cl

n

an

ad nr

ie

hag Eple

Kirse b

Co

eb

Østenga

Paal Bergs vei

602

He gg tenga Øs

n ta

ve

ær sti en

n stie ær

ppveien Buso

en ei

uv

llst

e

FRAM-U nicare

"Gruveveien"

ki n n v

Jor db

kka slø

avna erh

ken kinnkro

n

lfje

g allin srud

Till

ts

Ry k

pla

nn a S i r i re

So

l ø y fa

Bre k k es ki

Gutteåsen 300 moh

T2

n veien

ds vei

Ga

ien

Øv

pp ve

S ø rsløyfa

iva pkle op us

so

T1

Rykkin

Paal Ber gs v ei

Nerhavna

B Bu

Store Olaven

ki d a nn G u l lhauggre nveien

kin

opp vei en

n

en

Bus

g stie

n nve ien

ve ie

ei

M

Ti g

t ka s

opp B us

kr Ø

n

n F urumoe

akk en erb

et

Busopphola

Rin

ge

en

Isigrenda

ba

u llha

Gu

ss

Solfjellstua

llh

da

Gu

Enli

ds San

Gullhaugen

en ei uv

So lfje llst

ts

v

TEGNET AV MEINICH ARKITEKTER

MODERNE I NATURSKJØNNE OMGIVELSER

På denne vakre, delvis urørte naturtomten øverst i åsen over Rykkinn kommer prosjektet Rykkinntoppen. Den eksisterende bebyggelsen på stedet er etablert på et platå, som også legger til rette for mer bebyggelse. Tomtens naturlige skjønnhet, så vel som den omkringliggende naturen, har vært førende for arbeidet med prosjektet. Prosjektet vil bli et yndet hjemsted for heldige voksne som vil leve et moderne og aktivt liv i naturen, men som samtidig ikke vil miste tilknytningen til Rykkinn.

Boligene på Rykkinntoppen er tegnet med moderne løsninger etter de siste forskrifter. Blant annet åpen kjøkkenløsning som strekker seg ut gjennom stuen og videre til terrassen understreker dette. Her finnes godt med lagringsplass og andre smarte løsninger, alt med mål om en enkel og stressfri hverdag for alle.

Bygningenes plassering rundt den eksisterende bebyggelsen legger til rette for et lunt tun der beboere og andre kan nyte en stillhet som sjeldent finnes så tett på et byområde.

At naturen har stått sentralt i prosjektet, kan i direkte forstand oversettes til romslige terrasser og store vindusflater.

Vi inviterer lyset inn og skaper en behagelig og naturlig atmosfære. Omringet av en nydelig horisont og med skogkledde åser som bakteppe vil Rykkinntoppen servere sine beboere det beste dette området har å by på.

NSE MARKAGRE

UTOMHUSPLAN Rykkinnveien 100 Forbehold om endelig detaljutforming.

Utomhusplan viser fremtidig utbygging av Unicare FRAM.

TURSTI

Det planlegges et tilbygg vest for ekisterende bebyggelse. Nytt tilbygg vil få 2,5 etasjer.

FORMÅ

LSGRE

Felt B1

Fremtidig adkomst planlegges øst for byggene, innkjøring fra Paal Bergs vei.

BYGGE

NSE

GRENS

R

HUS B1 47 LEIL IGH

Terrasse

m²

13,7 m²

Terrasse

22,7 m²

UR 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

Terrasse

FORMÅ

LSGRE

22,0 m²

R U

7 6 5 4 3 2

EKSIST

SENKET UTEAREAL SANDLEKEPLASS

GNING

(VERNE

STØTTEM

HETER

VEIBOM

NYTT T IL UNICAR BYGG E FRAM

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

2

3

4

5

6

7

8

1

9 P-PLAS SER UN ICARE

9

BRO 10

TI

AU RT FO

P-BOLIG + P-UNICAR E

UR

HUS B2 18 LEIL IG

T)

Terrasse

RS

N

. BAKBY

15,4 m²

TU 3 569,7 m2

E

TT

9 8

1

GRENS

EM

13 12 11

10

Ø

INNG. BOLIG

15 14

Terrasse

17,0 m²

11

Terrasse

19,9 m²

17 16

Terrasse

18,3 m²

TURST Terrasse

15,4 m²

Terrasse

15,7 m²

ST

OLIG

NSE

BYGGE

20 19 18

= 3 200

Terrasse

31,4 m²

I

G. B

20 x 160

INN

FREMT IDIG INNGAN G

P-UNIC ARE

UNICAR E FR EKSIST AM .

BYGG (VERNE T)

INNG. BO

LIG

P-BOLI

G

TURSTI

Terrasse 15,5

STØTTEM

ETER

= 2 500

Terrasse

13,3 m²

14 x 179

STØTTEMU

E

MUR 21 P-PL ASSER UNICAR E Rom 3.

20,0 m2

TU RS TI

PARK

TUR

MEINICH ARKITEKTER AS SAK: 0808K DATO: 30.06.17

20

STI

21

RYKKINVEIEN 100, RYK

Utomhusplan, 1

ETG. PLANER TRINN 2 PLAN 2

4-ROMS

Sov

Bad

12,5 m2

5,1 m2

Bod

Bod

5,9 m2

5,9 m2

SNITT Sov

WC

6,5 m2

1,6 m2

Entre

Entre

Gang Gang

9,2 m2

4,9 m2

4,9 m m22 4,9

9,2 m m2 9,2

Vent.

Bad

Entre

5,7 m2

5,3 m2 4,6

m2

5,3

Bod

Bad/vask.

Bad 4,6 m2

Entre m2

4,6

m2

5,3

Entre

Bad

5,3 m2

5,7 m2

Vent.

Bod Vent.

Vent.

Sov

1,6 m2

6,5 m2

m2

Sov

Bod

3,4 m2

3,4 m2

3,4 m2

Bod 2 Bad 3,4 m 4,5

2203 TYPE 2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 53,1 m2

2202 TYPE 8A 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 52,7 m2

m2

Sov

Kj/stue

13,4 m2

Kj/stue

12,1 m2

26,2 m2

12,1 m2

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

10,8 m2

11,6 m2

11,6 m2

11,6 m2

8,7 m2

9,7 m2

Sov

28,7 m2

6,5 m2

2206 TYPE 9B 4 ROM BRA 94,7 m2 P-ROM 88,0 m2

Sov/kontor Tv-stue/bibliotek

15,5 m2

Sov

2104+5 TYPE 16 4 ROM 2205 BRA 116,2 m2 TYPE 8B P-ROM 108,6 m2 2 ROM 2 BRA 57,0 m P-ROM 52,7 m2

2204 TYPE 2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 53,1 m2

Sov Kj/stue 38,1 m2

WC

Kj.bod 2,1 m2

4,5 m2

Entre

Bod 2201 TYPE 9A 4 ROM BRA 94,7 m2 P-ROM 88,0 m2

12,5 m2

Gang

Sov 6,5

Sov

5,1 m2

ELSKAP

Bad

m2

Bad Vent.

Vent.

Vent.

2-ROMS

Kj/stue

Kj/stue

Kj/stue

28,7 m2

26,2 m2

Terrasse 36,6 m2

Sov

38,1 m2

N

13,4 m2

Balkong

Balkong

11,6 m2

10,8 m2

N

2201

2202

2203

2204

2206

MEINICH ARKITEKTER AS SAK: 0808K

Rykkinnveien 100, Rykkinn

DATO: REV. 31.01.18 06.09.17

Leilighet 2104+5, 1:100

N

PLAN 3

PLAN 1

MEINICH ARKITEKTER AS Bod

5,9 m2

5,9 m2

WC

6,5 m2

1,6 m2

ELSKAP Entre

Entre Entre

Gang Gang

9,2 m2

4,9 m2

4,9 4,9 m m22

9,2 9,2m m2

Vent.

Bad

Entre

5,7 m2

5,3 m2

Bod

Bad

Entre

Bad/vask.

Bad 4,6 m2

Entre

4,6 m2

5,3 m2

4,6 m2

5,3 m2

Entre

Bad

5,3 m2

5,7 m2

3,4 m2

2103 TYPE 2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 53,1 m2

2102 TYPE 8A 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 52,7 m2

Vent.

Bod Vent.

Vent.

3,4

Sov

1,6 m2

6,5 m2

3,4

4,5 m2

Sov

Kj/stue

13,4 m2

26,2 m2

Sov

Kj/stue

12,1 m2

Sov

28,7 m2

12,1 m2

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

17,0 m2

18,3 m2

18,3 m2

18,3 m2

m2

2104+5 TYPE 16 4 ROM 2105 BRA 116,2 m2 TYPE 8B P-ROM 108,6 m2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 52,7 m2

2104 TYPE 2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 53,1 m2

Bad

12,5 m2

5,1 m2

2. etasje B2, 1:200 Bod

Bod

5,9 m2

5,9 m2

Vent.

Kj.bod

Sov

WC

6,5 m2

1,6 m2

ELSKAP Entre

Gang

9,2 m2

4,9 m2

4,9 m2

9,2 m2

Bad

Entre

5,7 m2

5,3 m2

6,5

2106 TYPE 9B 4 ROM BRA 94,7 m2 P-ROM 88,0 m2

m2

Bad

Entre 5,3

m2

4,6

m2

Entre

Bad

5,3 m2

5,7 m2

2301 TYPE 9A 4 ROM BRA 94,7 m2 P-ROM 88,0 m2

WC

Sov

1,6 m2

6,5 m2

Entre 5,3

m2

Bod

m2

12,5 m2

Entre

Sov

6,5 m2

Sov

5,1 m2

Gang

Bad

Sov

Bad Vent.

Sov

Bod

3,4 m2

Bod 2303 TYPE 2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 53,1 m2

2302 TYPE 8A 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 52,7 m2

3,4 m2

Bod

3,4 m2

3,4 m2

2304 TYPE 2 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 53,1 m2

2305 TYPE 8B 2 ROM BRA 57,0 m2 P-ROM 52,7 m2

6,5 m2

2306 TYPE 9B 4 ROM BRA 94,7 m2 P-ROM 88,0 m2

Sov/kontor Tv-stue/bibliotek

15,5 m2

Kj/stue

Sov

4,6

Bod 2 Bad 3,4 m

Sov

38,1 m2

WC

Bod

m2

DATO: REV. 06.09.17

2

12,5 m Snitt B2/institusjon, 1:200

2,1 m2

4,5 m2

Bod 2101 TYPE 9A 4 ROM BRA 94,7 m2 P-ROM 88,0 m2

5,1 m2

Gang

Sov 6,5 m2

Bad Vent.

Vent.

Sov

SAK: 0808K

RYKKINVEIEN Sov 100, RYKKIN

Bod Vent.

Vent.

5,1 m2

Vent.

Bad

12,5 m2

Vent.

Sov

SAK: 0808K DATO: 29.09.17 05.05.17

Vent.

MEINICH ARKITEKTER AS

Rykkinnveien 100, Rykkinn

9,7 m2

8,7 m2

Kj/stue

Kj/stue

Kj/stue

28,7 m2

26,2 m2

2104 Terrasse 36,6 m2

Sov

38,1 m2

13,4 m2

Terrasse

Terrasse

18,3 m2

17,8 m2

Kj/stue

N

38,1 m2

Sov 13,4 m2

Kj/stue 26,2 m2

Sov 12,1 m2

Kj/stue

Sov

28,7 m2

12,1 m2

Kj/stue

Kj/stue

Kj/stue

28,7 m2

26,2 m2

Sov

38,1 m2

13,4 m2

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

10,9 m2

11,9 m2

11,9 m2

11,9 m2

11,9 m2

10,9 m2

N

N

2101

2102

2103

MEINICH ARKITEKTER AS SAK: 0808K

22

2104

DATO: REV. 31.01.18 06.09.17

2106

2301

2302

2303

2304

2305

2306

Rykkinnveien 100, Rykkinn Leilighet 2104+5, 1:100

N

23

N

2-ROMS 57 m2

LEILIGHETENE

Illustrasjon, avvik kan forekomme

24

25

2-ROMS MED MYE PLASS Disse leilighetene er på 57 m2. Alle har romslige sydvendte balkonger. Her får alle muligheten til å nyte solens livgivende stråler.

Illustrasjon, avvik kan forekomme

Samtlige 2-roms leiligheter har en moderne og åpen kjøkkenløsning, som naturlig glir over i stue. Dette gjør leilighetens hjerte til et luftig og sosialt rom der alle kan ta del, enten det er med kniv og fjøl på kjøkkenbenken eller med noe godt i glasset - smilende i sofakroken.

De koselige hjemmene er utstyrt med stilrene og flunkende nye baderom. I tillegg finnes det en egen bod i hver leilighet.

Ikke så dumt når naturen ligger utenfor døra, og tur- og skisko bør være lett tilgjengelig året rundt.

Disse leilighetene har et romslig soverom, med vindu rett ut mot balkongen. En flott og moderne leilighet, skreddersydd for en enkel og knirkefri hverdag!

Illustrasjon, avvik kan forekomme

26

27

TYPE 2 -

TYPE 8A -

LEILIGHET 2203

2103 - 2203 - 2303 - 2304

2102 - 2202 - 2302

LEILIGHET 2202

VENT.

VENT.

ENTRE 5,3 m2

BAD 5,7 m2

ENTRE 5,3 m2

BAD 4,6 m2

BOD 3,4 m2

BOD 3,4 m2

KJØKKEN/ STUE 28,7 m2

KJØKKEN/ STUE 26,2 m2

SOVEROM 12,1 m2

SOVEROM 13,4 m2

BALKONG 11,6 m2

BALKONG 11,6 m2

N

2303 2304 2203 2103

2302

BRA 57 m P-ROM 53,1 m2

BRA 57 m P-ROM 52,7 m2

*2103 har terrasse på 18 m2

*2102 har terrasse på 18 m2

2

2104

28

2

2202 2102

29

N

BADEROMSSTANDARD PĂĽ Rykkinntoppen leveres badene flislagt i lekre grĂĽtoner. Downlights i tak og varme i gulv.

Illustrasjon vist med tilvalg, avvik kan forekomme

30

31

4-ROMS 94,5 m2

Illustrasjon, avvik kan forekomme

32

33

LEILIGHET STORT SOM ET HUS Romslige og luftige 4-roms på 94,5 m2. Disse leilighetene har mye plass og gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.

Alle enhetene har romslige balkonger. Med 3 soverom er det ingen sak å la gjestene overnatte over helgen. Her er det plass til å kose seg alene, så vel som med venner, familie, barn og barnebarn. Med eget gjestetoalett i tillegg til romslige bad slipper du kø om din partner er i dusjen etter kveldsskitur eller en runde på sykkelsetet.

I Rykkinntoppens 4-roms leiligheter kan du nyte komfort og fasiliteter som er de færreste forunt.

Illustrasjon, avvik kan forekomme

Illustrasjon, avvik kan forekomme

34

35

LEILIGHET 2201

TYPE 9A -

TYPE 16 -

2101 - 2201

2104

VENT. BAD/VASK. 4,6 m2

BOD 5,9 m2

BAD 5,1 m2

KJ.BOD 2,1 m2

BOD 4,5 m2

VENT.

SOVEROM 12,5 m2 GANG 9,2 m2 SOVEROM 6,5 m2

ENTRE 4,9 m2

BAD 4,5 m2

KJØKKEN/ STUE

WC 1,6 m2

SOVEROM 15,5 m2

TV-STUE/ BIBLIOTEK 8,7 m2

SOVEROM/ KONTOR 9,7 m2

SOVEROM 6,5 m2

KJØKKEN/ STUE 38,1 m2

N

N BALKONG 10,8 m2

2201 2101

36

BRA 94,5 m2 P-ROM 88 m2

BRA 116,2 m2 P-ROM 108,6 m2

*2101 har terrasse på 17 m2

Terrasse på 36,6 m2

2104

37

Illustrasjon vist med tilvalg, avvik kan forekomme

38

39

Praktisk, bekymringsfritt og helt nytt Rykkinntoppen bygges i et godt etablert område med fantastisk beliggenhet tett på natur og by. Rykkinn er et populært område for barnefamilier så vel som mer etablerte par og personer. Felles for dem alle er at de ønsker seg fredelige og trygge omgivelser slik at fokuset kan ligge fullt og helt på å leve det livet man ønsker.

Når man kjøper seg inn i nye boligprosjekter er man ikke bare sikret rykende fersk og topp kvalitet - man får også fordelen av å kjøpe til fastpris. I tillegg gir kjøp av ny bolig god tid til å planlegge flytteprosessen, samt å gjøre personlige tilvalg i utførelsen av boligen.

En stor fordel ved dette prosjektet er at vi tilbyr gunstig finansiering gjennom Husbanken, til en historisk lav rente og muligheter for avdragsfrihet inntil 8 år. Dette betyr at de fleste kan skaffe seg en egnet bolig og beholde den.

Med moderne og energiøkonomiske løsninger for oppvarming, isolering og bygningsmaterialer blir Rykkinntoppen også et miljøvennlig og rimelig sted å bo. I nybygde boliger er også alt nytt og urørt, slik at du ikke trenger å tenke på hverken oppussing eller vedlikehold de kommende årene. Dette frigjør verdifull tid til å bygge en ny og god hverdag, og å ta del i et helt nytt bomiljø.

40

41

UNICARE FRAM GIR DEG UNIKE KVALITETER

UNICARE FRAM Du som bor på Rykkinntoppen kan få eksklusiv tilgang på en rekke tjenester og servicefasiliteter, om du ønsker.

HELSE Helsetjenester når behovet oppstår Legetjenester, fysioterapi, sykepleie

AKTIV Treningssenter – FramAktiv Treningsveiledning Svømmehall

PRAKTISK Renholdstjenester Vaktmestertjenester Mattilbud hjem Levere kolonialvarer hjem til deg

SERVICE Kafe, kiosk og restaurant Catering Leie av selskapslokaler Hotellovernatting for gjester og besøkende

S K J Ø N N H E T O G V E LVÆ R E Frisør Fotpleie Manikyr/pedikyr Massasje

Prisliste vil bli utarbeidet.

44

45

VIKTIG INFORMASJON

LEVERANSEBESKRIVELSE Denne leveransebeskrivelsen omfatter generell standard og leveringsomfang for leiligheter i prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner. Leveringsomfang, fargevalg og materialkvaliteter er gjengitt i denne leveringsbeskrivelse. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet og i visningslokalet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som utsikt, møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør- og vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer med videre. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Tegninger i prospektet kan i noen grad avvike i forhold til den endelige utforming, blant annet er sjakter, evt. innkassinger og VVS-føringer ikke eksakt inntegnet. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen, størrelse og åpningsmulighet i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring av tegl, isolasjonskrav osv.

Boligprosjektet vil rammesøkes etter teknisk forskrift TEK 17.

TOMT Tomten opparbeides med utomhusanlegg bestående av asfalterte veier, samt anlagt plen på de arealer der dette er egnet. Plen og lignende blir sameiets fellesareal som vedlikeholdes av sameiet. Det vil bli installert snøsmelteanlegg i portåpninger til p-anlegg. Uteareal for øvrig vil ikke få installert snøsmelteanlegg.

Adkomstvei inn til tomten vil være felles for sameiet og Helseheimen. Veien vil trolig bli privat og driftes / forvaltes av nevnte eiendommer.

Veiadkomsten skal opparbeides iht. situasjonsplan i sin helhet med fast dekke. Det vil bli tinglyst veirett for sameiet.

For uten opparbeidelse av tomten for oppføring av bygget, vil tomten bli opparbeidet med asfalterte innkjøringer og eventuelle biloppstill-

ingsplasser samt plen (opparbeides etter årstid).

Det blir avsatt noe areal til sykkelparkering, plassering og løsning på avfallshåndtering er ikke endelig fastsatt. Det vil bli plassert ut en ny Trafostasjon for strøm, plassering er ikke avklart.

Hele området syd for Helseheimen er regulert til felles uteoppholdsareal for både boliger og Helseheimen. Drift og vedlikehold av dette området vil påhvile Helseheimen og boligene uten at dette er endelig fastsatt fordelingsnøkkel.

FUNDAMENT/P-ANLEGG/KJELLER Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Skillevegger i betong eller plassbyggede lyd og brannvegger. Etasjeskillere støpes i betong eller er hulldekker. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverkvegger.

Innvendige vegger utføres i stål/tre-stenderverk og kledd med gipsplater. Støpte vegger påfores med gipsplater, men vil stedvis også kun sparkles og males. Innvendig høyde til himling vil generelt være 2,4 m. Unntatt er områder med nedforet himling. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder, entre/gang og enkelte områder i øvrige rom.

Underetasje/p-anlegg utføres med gulv av fast dekke. Sportsboder til hver bolig anlegges i p-anlegg.

ISOLASJON Termisk isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Innvendige vegger isoleres i henhold til krav.

UTVENDIG OVERFLATE Fasadene kles utvendig hovedsakelig med panel malt i to farger. Stedvis kan det også benyttes platematerialer eller båndtekking med beslag.

INNVENDIG OVERFLATE Vindfang/hall: - Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips Stue/kjøkken: - Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips 48

Soverom: - Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips Bad: - Våtromshimling – hvit farge, Standard grå flis 20x20 cm på gulv og 5x5cm eller 10x10 cm i dusjssone, downlights i himling, lys grå 30x60 på vegg.

WC (evt. separat WC): - Sparklet og malt betong, standard grå flis 20x20 cm på gulv, malt gips Alle soverom: - Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips Innvendig bod: - Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips Alle himlinger i leilighet vil kunne få synlig v-fuger (sparklet og malt betong). Enkelte rom eller deler av rom kan ha nedforet malt gipshimling for skjulte rør og andre installasjoner, for eksempel bad, wc, gang, bod osv. Parkett vil kunne ha synlig kvist.

Sportsbod (kjeller): Vegger i Troax eller tilsvarende.

Garasjeanlegg i Betong: - Tak og vegger støvbundet med hvit maling (sprøytet). Gulv med Asfalt eller betong.

VINDUER Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegninger. Vinduer leveres i farge valgt av vår arkitekt. Større vinduer må påregnes levert i fastkarm (ikke til å åpne).

Det brukes nå så godt isolerte vinduer at det tidvis vil kunne dugge på utsiden.

DØRER Ytterdør i tre leveres i nøytrale farger. Balkong/ terrassedør leveres i samme utførelse/materialer som vinduer. Det skal leveres 49

komplett nøkkelsystem til hele prosjektet.

LISTVERK Alle lister leveres hvitmalt i glatt utførelse.

Utforinger leveres hvitmalt. Listverk utføres med synlig spikring. Fotlister leveres i hvitpigmentert eik. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males.

INNREDNING På bad leveres baderomsinnredning i hvit utførelse med heldekkende servanttopp, overskap med speil/lys/stikkontakt. Størrelse på innredning som vist på plantegning til den enkelte leilighet.

Kjøkkeninnredning leveres av anerkjent nordisk fabrikat, med hvitevarer. Hvitevarer av type Whirlpool eller tilsvarende kvalitet, med induksjonsplatetopp, innbygget stekeovn, kjøl/fryseskap forberedt for innbygging og oppvaskmaskin. Fronter leveres i børstet stål. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver type leilighet som kan fås ved henvendelse. Det leveres ikke garderobeskap som vist på tegning. Erfaringsmessig bytter de fleste kjøpere ut garderoben under tilvalgsprosessen.

Garderober tilbys som del av tilvalg. All øvrig innredning leveres med standard innredningshøyde.

Det må påregnes innkassing over overskap for fremføring av for eksempel ventilasjonskanaler.

OPPVARMING Oppvarming er basert på varmesentral i kjeller (jordvarme eller tilsvarende). Det legges vannbåren gulvvarme i bad, vaskerom og øvrige oppholdsrom.

Dersom det ut i fra tekniske beregninger ikke er krav til varme på soverom, så vil dette utgå. Varmt tappevann leveres via felles varmtvannstanker/ varmtvannssystem i teknisk rom. Det monteres energimåler i hver leilighet for både oppvarming og tappevann. Avregning av energi utføres av sameiet basert på fellesmåler for varmesentral. Fellesmåleren måler all energi og vannforbruk for hele sameiet, som så internt fordeles.

VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, WC og kjøkkentak, tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom).

Aggregat plasseres i bod, eller som del av kjøkkenhette.

RØR OG SANITÆR Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blandebatteri og uttak for oppvaskmaskin. Ett greps blandebatteri på bad og toaletter. Toalett leveres i standard hvit utførelse – veggmontert. Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det leveres sluk i gulv på bad. Opplegg for vaskemaskin bad. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass (”klappveggdusj” med 2 dører), med termostatstyrt dusjbatteri. De fleste badene leveres som baderomskabiner, plassbygde kan forekomme. Det vil bli plassert rørfordeler skap i leiligheten.

EL-INSTALLASJON, TELEFON, ETC. Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter – NEK 399. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter.

Punktplan for hver bolig i henhold til NEK 399 utarbeides for hver bolig. Enkelte steder kan kabler være synlige. TV-uttak i stue. Det leveres benkearmatur under overskap på kjøkken med stikkontakt, samt armatur på bad.

Som grunnbelysning bad vil det bli levert downlights. Eller leveres ikke lamper innvendig. Det leveres utelampe på balkong, samt 1 stk. dobbelt stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Det er ikke opplegg for strømuttak i sportsboder ut over lys. Ei heller motorvarmeruttak ute. Opplegg og tilkobling til bredbånd og eventuelt kabel-tv bestilles av utbygger og organiseres av sameiets styre/beboere. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd. Tilkobling og bruk av bredbånd/TV bekostes kjøper. Det gjøres oppmerksom på at Telenor ikke lenger leveres fasttelefoni i nye boligprosjekter.

Porttelefon med videosignal skal leveres til hver bolig med døråpnerautomatikk fra den enkelte leilighet. Det blir montert tekniske skap for strøm og svakstrøm (Kabel-TV/internett) i leilighet.

Det vil etableres ladepunkter for el- og hybridbiler i p-anlegg på alle p-plasser. Dette vil bli håndtert med et smart-ladesystem. Komplett tilkobling av stikkontakt for ladestasjon vil være tilvalg.

BALKONGER/UTEPLASSER Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon.

Balkonger utføres av betong med fall til avløp, men

drypp fra overliggende balkonger må påregnes.

Utformingen av rekkverk vil være i glass, tre eller spiler i stål, avhengig av plassering i bygget.

Balkonger og terrasser med overflate i betong uten spesiell sklisikring, det vurderes tremmegulv.

Større terrasser over underliggende leilighet vil få tremmegulv av tre. Plattinger på terrengnivå vil bli uført i impregnert treverk eller betongheller. Det vil kunne bli nivåforskjell mellom stue og uteplass.

UTVENDIG BOD I P-ANLEGG Til hver boenhet medfølger sportsbod i felles p-anlegg. Uisolert bod i betong/tre/stål uten overflatebehandling. Boden er beregnet til lagring av bildekk, sykler, utemøbler og lignende. Den er ikke egnet til lagring av klær, bøker og lignende.

Leiligheter mindre enn 50 m2 får 2,5 m2 sportsbod, øvrige leiligheter får 5 m2 sportsbod.

INNGANGSPARTI, KORRIDOR, HEIS OG TRAPPEROM, FELLESAREALER Fellesarealer vil bli fargesatt i varierende farger, enten pr. bygg eller pr. etasje, og farger på ytterdører vil tilpasses dette.

Heis fra p-anlegg til hver etasje. Heis monteres i trappehus som er felles for flere leiligheter. Trapp utføres i henhold til TEK 17. Trapperommet er ikke oppvarmet, men temperert. Hovedtrapp er planlagt utført i betong. Postkasser vil bli montert der det er hensiktsmessig i nærheten av inngang.

AVVIK/ENDRINGER Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/ materialer, uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Andre utførelser/ leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris. Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i egen tilvalgskontrakt.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende.

Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder.

Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig.

Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

DIVERSE Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, skap og liknende inngår ikke – utover det som fremkommer av leveransebeskrivelsen. Fargevalg på byggene vil være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. I nye boliger, kan svinnriss i overgang mellom tak/vegg og i hjørner som følge ytterligere uttørring av trevirke/ konstruksjoner forekomme og er normalt. Dette er ikke å anse som senere mangel.

BYGGEAKTIVITET Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er ferdigstilt.

Forbehold/teknisk/tomter/tomtestørrelse Utbygger tar forbehold om offentlig godkjenning og tillatelser, samt bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå. Selger gjør oppmerksom på at tomten ikke er endelig oppmålt.

12. oktober 2017

BYGGESTART Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og godkjenning (herunder endringsmeldinger, seksjonering med videre) og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/ innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

50

51

SALGSOPPGAVE SELGER / UTBYGGER: Eineåsen Bolig 1 AS

gebyrer p.t. kr. 525,- for skjøte og kr. 727,- pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang. I tillegg betales gebyr/utgifter til stiftelse og etablering av sameie og tilkoblingsavgifter kr 4 000,- pr. seksjon.

Oppstartskapital sameie 3 x stipulerte fellesutgifter pr. leilighet.

HJEMMELSHAVER: Eineåsen Bolig 1 AS, org.nr. 918 704 825 Selger besitter generalfullmakt fra hjemmelshaver.

AREALANGIVELSER: Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendig(e) bod(er) og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e) bod(er) og veggene til disse.

BETALINGSBETINGELSER: Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper.

OVERTAGELSE / INNFLYTTING: Siste frist for overtagelse er 30. september 2020. Byggestart planlegges til 1. kvartal 2019.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca.

10 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan likevel kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist.

Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold.

Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

PRISER: Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger og biloppstillingsplasser, uten forutgående varsling.

KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene.

Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke før overtagelse.

KJØPSOMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. For seksjonene er andel tomteverdi kr. 6 561,- pr. kvm BRA, noe som gir en dokumentavgift på kr.

164,- pr. kvm. BRA. I tillegg påløper tinglysnings52

GARANTIER: Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

TOMT: Eiet tomt i dag ca. 3 579 kvm. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing /deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.

MATRIKKEL / ADRESSE: Eiendommen har i dag matrikkelnummer Gnr. 94 Bnr. 740 i Bærum kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen har i dag adresse Rykkinnveien 100, 1349 Rykkinn.

Adressen vil bli endret og vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse.

REGULERINGSFORHOLD: Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for blokkbebyggelse bolig i henhold til reguleringsbestemmelser PLANID 2010005 av 17.06.2015.

Eiendommen er ferdig regulert. Tilstøtende eiendommer på samme regulering er regulert til institusjon og bolig/institusjon med mer. Reguleringsplan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER: Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet

53

for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kopi av disse fås av megler. Følgende servitutter er tinglyst pr i dag: Boligen kan kun erverves av eller overdras til personer som har fylt 60 år eller personer som på grunn av bevegelseshemning, funksjonsnedsettelse eller sykdom har eller vil få behov for å bo i en bolig med særskilte behovstilpassede løsninger.

Følgende vil kunne bli tinglyst: • Hele området syd for Helseheimen er regulert til felles uteoppholdsareal for både boliger og Helseheimen. Bruk, drift og vedlikehold av dette området vil påhvile Helseheimen og boligene i fellesskap, uten at dette er endelig fastsatt fordelingsnøkkel.

• Plikt og rett til adkomst, samt plikt til å bekoste drift og vedlikehold av privat kjøreadkomst som er felles med Helseheimen.

Endelig fordelingsnøkkel ikke fastsatt.

• Det planlegges for to boligsameier i to byggetrinn.

Ved behov til det kunne bli tinglyst rettigheter til disse to, samt for Helseheimen. For eksempel rett til bruk av hverandres uteareal, lekeareal, gjeste p-plasser, etc.

• Gjeste p-plasser antas etablert på terreng og vil benyttes i sambruk med Helseheimen, detaljer vedr dette er ikke endelig avklart.

Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til servituttene som er tinglyst på eiendommen.

LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

STANDARD / UTSTYR: Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en del av denne salgsoppgave.

ENERGIMERKING: Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

GARASJEANLEGG / PARKERING: Det vil bli oppmerkede biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. Biloppstillingsplass kan erverves i tillegg til boenheten i henhold til prisliste. Det blir bygget færre biloppstillingsplasser i kjeller enn antall boenheter. Helseheimen har rett til å kjøp/bruk av ett antall P-plasser i P-kjeller (hovedsakelig vil dette være til ansatte).

Organisering og lokalisering av garasjeplasser og sportsboder bestemmes av selger. Selger forbeholder seg retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, samt plassering av sykkelparkering på terreng og i kjeller.

Kjøper av biloppstillingsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene.

Gjesteparkering etableres på terreng og vil brukes i sambruk med Helseheimen. Helseheimen har fortrinnsrett på kjøp av et antall p-plasser i de parkeringskjellerne som blir etablert i de to boligsameiene.

BODER: Det medfølger 1 sportsbod til alle boliger. Sportsbodene vil ligge i felles anlegg i kjeller/garasjeanlegg. I de fleste boliger er det også bod inne i boligen, mens innvendig bod kan erstattes med skap i enkelte boliger.

FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDD: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter slik som fyring, varmt vann, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, vedlikehold m.m., men avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 30,- / 40,- pr. kvm.

BRA/mnd. Det foreligger p.t. ikke regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling.

Megler vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd til sameiet.

AVTALEMESSIGE FORHOLD: Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper.

Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger.

Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave.

AVBESTILLING: Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.

LOVGRUNNLAG: Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

EIERFORM / ORGANISERING: Rykkinntoppen salgstrinn 1 og 2, vil bli organisert som hvert sitt eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Selger forbeholder seg videre retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon.

54

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

FORRETNINGSFØRSEL: Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt på 3 år med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

FORSIKRING: Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring.

Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE: Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

EIENDOMSMEGLER: Nyeboliger AS, org.nr. 997 812 824 PB 1488 Vika, 0116 Oslo Telefon 23 26 44 50 / Faks 23 26 44 51 E-post: nyeboliger@sem-johnsen.no Megler har fast provisjon pr enhet solgt i prosjektet, kr. 35.000,- eks. mva. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon.

Meglerprovisjon og utlegg betales av selger.

I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

OVERSKJØTING OG OPPGJØR: Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side 55

etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter.

Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

TILVALG OG ENDRINGER: Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud, som for eksempel ulike typer parkett, fargevalg på veggflater, fliser, fronter på kjøkkenog baderomsinnredninger, flere el-punkter etc.

Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp.

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til Bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale (tilvalg). Alle tilvalg faktureres sammen med oppgjørsoppsett fra megler.

FORBEHOLD: Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet ferdigstillelse ved kontraktsinngåelse.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. skap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med videre) før budgivning.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført.

Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser.

Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

Informasjon gitt om tjenester som Helseheimen/ Unicare Fram i dag gir, er på ingen måte bindende, da de på fritt grunnlag velger tjenester til tilbyr.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave.

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVE: • • • • • • • •

Leveransebeskrivelse Plantegning og etasjeplan Prisliste Foreløpig utomhusplan Kjøpsavtale/Budskjema Selgers standard kjøpekontrakt Grunnboksutskrift Reguleringsplan- og bestemmelser

7. september 2018

56

57

Med skogens ro pü kjøpet

Design: vY Communication

58

Versjon 2 Et samarbeidsprosjekt mellom:

Lene Helland MarkegĂĽrd tel. 918 23 923 lhm@sem-johnsen.no

Helene Røgler tel. 977 76 680 hr@sem-johnsen.no

Tom Bliksmark tel. 909 25 904 tzb@sem-johnsen.no