Prospekt Fabeltunet rekkehus

FA B E LT U N E T ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND

Det var en gang

HUS

24-30 & 31-39

FABELTUNET - 2

her starter eventyret

FA B E LT U N E T

FABELTUNET - 3

Et moderne boligeventyr

en boligdrom FABELTUNET - 4 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Innhold

VELKOMMEN 9

PROSJEKTET 13

ARKITEKTUR OG FARGER 17

BILDELING 18-19 BELIGGENHET 22-27 NÆROMRÅDET 28-29

INTERIØR - STANDARD OG VALGMULIGHETER 32-37

VELKOMMEN INN 39-47

UTOMHUSPLAN 54-55

PLANTEGNINGER 56-73

ETASJEPLANER 74-75

KJØPE NYTT 81

KJØPSPROSESS 83

K TI - KUNDETILFREDSHET 84-85 LEVERANSEBESKRIVELSE 89-93

SALGSOPPGAVE 94-100 NABOLAGSPROFIL 102-103 KORONA 106

FABELTUNET - 5

B låne Fabeltunet består av hyggelige tun, med flere oppdelte soner og fine steder å treffes.

FABELTUNET - 6

Hus 24-30 & 31-39

FABELTUNET - 7 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Fabeltunet - velg en god og trygg tilværelse i landlige og idylliske omgivelser der bilene parkeres under bakken.

Et eventyr fra virkeligheten

FABELTUNET - 8

Asbjørnsen

V elkommen til Fabeltunet

I sin tid var det faktisk her Per Christen Asbjørnsen ble inspirert til å begynne innsamlingen av de norske folkeeventyrene.

Nå, i hjertet av den norske folkesjelen, kan du skrive din historie.

Lukk opp døren til det neste kapittelet i ditt boligeventyr.

FABELTUNET - 9

Velkommen hjem til eventyrlige omgivelser i landlige ­Frogner.

Fabeltunet bygges rundt grønne tun, som omkranses av ­rekkehus og lave leilighetsbygg. Nærområdet tilbyr et mangfold av aktiviteter, samtidig som den vakre naturen ligger rett utenfor inngangsdøra. Både for deg som vil leve livets glade dager i din første nybolig og for deg som ønsker trygghet i dine glansdager, vil Fabeltunet fremstå som et moderne boligeventyr.

FABELTUNET - 10

Rekkehus 31-39

FABELTUNET - 11 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

På Frogner i Lillestrøm kommer ett helt nytt boligområde i eventyrlige omgivelser - midt mellom Oslo og Gardermoen.

V i i Bakke leverer alltid nøkkelferdige boliger

med hvitevarer, - slik at du kan flytte rett inn og begynne å bo fra første dag.

FABELTUNET - 12 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

V elkommen hjem!

Vi ønsker deg velkommen hjem til Fabeltunet – et boligområde som ligger ti minutters gangavstand fra Frogner sentrum, øst for Haldenvegen.

BOLIGENE Egen hageflekk, egen terrasse og bedre plass for hjemmekontorløsning? Det er deilig å få plassen man trenger i eget rekkehus.

Standarden er gjennomgående solid og boligene leveres med hvitpigmentert tre-stavs eikeparkett på gulv i oppholdsrom.

Baderommene leveres flislagt, ­komplett utstyrt og klart til bruk. Kjøkken leveres Det midterste tunet, som også tjener som fra anerkjent leverandør, med ­integrerte kvartalslekeplass, er gitt tema ´Blåne´. Her hvitevarer. Det blir balansert ventilasjon, er terrenget gitt en mykt utforming, der som er godt for ­innemiljøet. I tillegg er terrenget i seg selv innbyr til ulike former det selvsagt mulighet for tilvalg, så du kan for lek og aktivitet. Det legges også til rette skape din særegne drømmebolig! for hyggelige benker hvor man kan slå av en prat med naboen eller bare nyte solen.

Derfor bygger vi hjem du vil hjem til. Velkommen hjem!

FABELTUNET - 13

Her blir bebyggelsen organisert i tun ­bestående av rekkehus og lave leilighetsbygg. Det blir grøntarealer mellom husene som gir gode muligheter for utendørsaktiviteter. Prosjektets konsept har hentet inspirasjon fra historiene Asbjørnsen samlet da han bodde i området. Derfor har hvert tun fått sitt eget tema, som spiller på kjente landskapsreferanser hentet fra fortellingene.

A lle rekkehusene er tilknyttet

fabelaktige uteområder

Alle rekkehusene på Fabeltunet har tilgang til fabelaktige uteområder, som innbyr til lek, harmoni og nye eventyr.

Det perfekte uteområdet for å skape god trivsel og et godt naboskap.

FABELTUNET - 14 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 15

FABELTUNET - 16 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

A rkitektur og farger Det nordligste tunet, bestående av utelukkende småhus, er gitt tema ´Lysningen´.

Her er boligenes ­adkomstvei organisert rundt et grønt uterom med beplanting og mindre ´lysninger´ for opphold og lek.

Det m ­ idterste ­tunet, som også tjener som kvartals­lekeplass, er gitt tema ´Blåne´. Her er terrenget gitt en myk utforming, der ­terrenget i seg selv innbyr til ulike ­former for lek og aktivitet. Det sørligste tunet har tema ´­Marken´ og preges av en frodig ­beplanting, med referanser til tradisjonelt åkerlandskap. Her føyes soner for opphold og lek sammen.

GOA Arkitektkontor AS

Boligene i Fabeltunet kles i en lekker fargepallett som er nøye planlagt i samarbeid med fargeekspert Dagny Thurmann-Moe fra Koi Fargestudio.

«Fabeltunets fargepalett er utviklet av hensyn til flere aspekter. Vi ønsker oss et miljø som er godt å vokse opp i, godt å være i, som føles lunt og trygt i kombinasjon med moderne og interessant arkitektur. Prosjektet skiller seg ut fra mange andre, ved at det har en fargeog materialbruk med historisk og lokal forankring - fargene er varige og ikke en del av et trendblaff.»

Dagny Thurmann-Moe.

Dagny Thurmann-Moe

FABELTUNET - 17

Fabeltunet er første fase av et bolig­område som ligger ti minutters gang­avstand fra Frogner sentrum, øst for Haldenvegen.

Bebyggelsen er organisert i tun bestående av rekkehus og lave leilighetsbygg. Tunene har en utpreget grønn karakter og tjener som rause oppholdsarealer for beboerne.

Eventyrforteller P.C. Asbjørnsen bodde i en periode i sin ungdom i området.

Prosjektets landskapskonsept har hentet inspirasjon i historiene om unge Asbjørnsens tid her. Hvert tun har fått sitt eget tema, som henspiller til kjente landskapsreferanser hentet fra fortellingene til Asbjørnsen og Moe.

FABELTUNET - 18

S par penger og miljø med bildeling

Med vår smarte bildelingsordning har du alltid tilgang til bil, men med kostnader som er v ­ esentlig lavere enn ved å eie egen bil.

Bilene vil stå lett tilgjengelige i parkeringskjellerne under boligene – i kort avstand fra din utgangsdør. Det er enkelt å bruke, og alt håndteres gjennom Appen Otto – altså ingen nøkler! Ved å bruke offentlig transport til hverdags, som er enkelt på Fabeltunet, sparer man både miljøet, og ikke mist lommeboka.

De gangene man trenger bil enten man skal på en helgetur, eller ut å storhandle, er det bare å hente bilen i parkeringskjelleren, og den er alltid godt vedlikeholdt og trygg.

Tall fra opplysningsrådet for veitrafikken viser at en helt vanlig familiebil fort kan koste deg rundt 8.000 kroner i måneden, i tillegg til at den står stille i over 90 % av tiden, så vær smart og spar penger. Bildeling er også godt for miljøet, og ved å være med bidrar man til å gjøre hverdagen litt grønnere. Bli med på å tenke nytt og bidra til å gjøre hverdagen litt grønnere. Alle monner drar. Les mer om bildelingsløsningen på www.otto.no.

Bli med på å tenke nytt og bidra til å gjøre hverdagen litt grønnere. Alle monner drar.

FABELTUNET - 19

Bildeling er tidsriktig, smart og økonomisk. Derfor tilbyr vi for første gang en bildelingsordning for de som flytter inn i Fabeltunet.

FABELTUNET - 20

FABELTUNET - 21

BELIGGENHET

Fabeltunet

FABELTUNET - 22

24

25 26

27

28

29

34

30 35 37 38 39

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

36

33

32

31

Et boligeventyr pa Frogner

FABELTUNET - 23

Illustrasjon.

Mulig videre utbyggingsområde

Mot Gardermoen

E6

Skole Kultursenter Idrettshall

Sentrum

FABELTUNET - 24

Togstasjon

Mot Lillestrøm

FA BELTU N ET

FABELTUNET - 25

ET BOLIGEVENT YR PÅ FROGNER

Frogner kirke

1484

He xe be rgv

eg en

E6

ira

Le

Frogner skole og kultursenter Frogner stadion

vegen

heims

Trond 1496

Frogner

Fro

gn

en

eg imsv dhe

sle

tta

Tron

eg

en

Dueveien

Bru

1496

erv

ra

Lei

eg rkev le Ki Gam

FABELTUNET - 26

Børkeveien

Frogner

Leira

Nærområdet rundt Fabeltunet

12

18

5

Toget til Lillestrøm tar

Bil til Gardermoen tar

Sykkel til Frogner sentrum tar

12 minutter

18 minutter

5 minutter

min

min

min

Gard e

n

ge

im

he

d on

Tr

e sv

an e n

1496

en

erv

eg

en

FA B E LT U N E T

ane

n

1494

Tan

Ga ut

eid

veg

Ga

en

rde

rm

Det vil bli mulig å ferdes trygt og sikkert til sentrum via gangtunnel som opparbeides av utbygger under Haldenvegen. Orange linje viser hvordan man kan ferdes fra Fabeltunet til sentrum, til fots eller på sykkel.

ob

171

Skolen

Frogner Stasjon

Skatepark ved skolen

Frogner Idretspark

Mevold svømmehall

1494

Hald

enve

gen

n

ge

ve

ud

r ge

FABELTUNET - 27

n

rstu veg

Kirke

vege

Frogneraléen

kke

Kiwi i sentrum

gen

Klo

gn

Gard e

Haldenvegen

egen

Lerkev

Fro

rmo b

171

FABELTUNET - 28

Det hender på Frogner

H va skjer på Frogner?

Fabeltunet oppføres i landlige omgivelser ved Frogner i Lillestrøm kommune. Boligområdet vil ved ferdigstillelse bestå av ca. 146 leiligheter og 52 rekkehus.

De aktivitetslystne kan glede seg over at det er flott turterreng i området – sommer som vinter. Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til en aktiv livsstil.

Fra den landlige idyllen er det ikke lange veien man må reise for å kjenne ­storbyens puls. Fra Frogner sentrum går det tog til Oslo to ganger i timen, og buss­ holdeplassen ligger like ved. Strekningen I tillegg er nabotomten avsatt til barne­hage, ­Fabeltunet-Lillestrøm stasjon gjør man unna så sannsynligheten er stor for at du kun på 8-10 minutter med bil, og der finnes trenger å følge de små 2-3 minutter bort til både pendlerparkering og sykkelhotell. en ny og flott barnehage. For de litt større Lillestrøm byr på et bredt utvalg av forretbarna ligger en nyere skole med alle fasili- ninger, spisesteder og aktiviteter. Skedsmo­ teter i Frogner sentrum. Her finnes også en senteret er ett flott nytt nærsenter som flott idrettshall, fotballbaner, svømmehall ligger kun 5 min unna med bil og har alt av med mer. butikker inkludert flere dagligvareforretninger og Vinmonopol.

Vi i Bakke leverer alltid nøkkelferdige boliger med hvitevarer - slik at du kan flytte rett inn og begynne å bo godt fra første dag.

FABELTUNET - 29

Det tilrettelegges for et tilnærmet bilfritt område med flotte fellesområder som inviterer til aktiv bruk. Kun en fåtall av rekkehusene som ligger i ytterkant av området vil ha utvendig parkering, for øvrige er det tilrettelagt for parkering i garasjeanlegget. Her har man alle forutsetninger for at både store og små skal trives.

For de minste finnes det flere barnehager i nærområdet.

FABELTUNET - 30 Illustrasjon. Avvik vil forekomme. Flater leveres hvitmalt.

FABELTUNET - 31

FABELTUNET - 32 Illustrasjon. Avvik vil forekomme. Flater leveres hvitmalt.

ALLE BOLIGENE LEVERES MED: • Hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett • Kjøkken fra anerkjent leverandør med hvitevarer inkludert • Delikate flislagte baderom • Flislagt gang med garderobe • Gode oppbevaringsmuligheter med innvendig og utvendig bodløsning • Utgang til private og trivelige uteplasser • P-plass i garasje Boligene leveres med gjennomgående god standard men det vil i en tids­bestemt periode være mulig å bestille definerte stilpakker som tilvalg i tillegg til ordinære tilvalg. Stilpakkene vil omhandle leveranse av gulv, innvendige dører og farge på vegger. Disse er under utarbeidelse og vil presenteres når tilvalgene starter.

Interiørdesigner Siri Berg Jensen har bistått oss med å utvikle stilretningene for tilvalg på Fabeltunet. Hun har lang erfaring med interiørdesign og fargesammensetning, og driver firmaet Sirisidé AS. Stilartene presentert på de neste sidene er kun ment som inspirasjon.

FABELTUNET - 33

STANDARD OG VALGMULIGHETER

Foto: Slettvoll

10678 SPACE

12078 COMFORT GREY

0394 VARMGRÅ

Foto: Sigdal

Foto: Jotun

10966 ALMOND BEIGE

1877 VALMUEFRØ

FABELTUNET - 34

VENNLIG Den klassiske stilen vektlegger tradisjon, arv og godt håndverk. I en hektisk hverdag, søker vi det trygge og kjente. Rolige, duse farger i harmoni.

Gjerne varmere farge-nyanser for å gi rommene et lunt preg. Her er gjerne kjøkkenet husets hjerte, der god mat og bakverk lages fra bunnen og familie og venner kan samles. Detaljer som profilerte kjøkkenfronter, nagler i stoler og luftige gardiner. Klassiske møbler, med vekt på god størrelse og komfort. Lyse eikegulv og hvitmalte dører.

Foto: Jotun

11174 CURIOUS MIND

10981NORWEGIAN WOOD

10964 SMOKED OAK

Foto: Jotun

20145 WISDOM

VERDENSVANT Vi henter inspirasjon fra storbyen og tør å tenke utenfor boksen når det gjelder fargevalg og sammensetning av møbler. Interiøret har et noe maskulint og kubistisk preg. Stramme linjer og mørke farger på innredning, tåler bruk av mørkere farger også på vegger. Detaljer i skinn, gjerne i stoler og sofaer. Mørke plommefarger står i kontrast og harmoni til varmere farger som oker og bruntoner. Sofistikert og stilsikkert, og sannsynligvis den retningen som skiller seg mest fra den klassiske. Dører kan gjerne være sorte, med detaljer i mørk bronse.

FABELTUNET - 35

20142 DAYDREAM

Foto: Jotun

10679 WASHED LINEN

10683 CASHMERE

1145 BAND STONE

5452 NORDIC BREEZE

5030 ST. PAULS BLUE

FABELTUNET - 36

FORANKRET Den nordiske stilen er godt forankret og noe vi lett kan identifisere oss med. Vi kan kjenne igjen blåtonene fra hav og vinterlandskap. De varme jordtonene skaper en lun kontrast og kan få oss til å tenke på varme svaberg, jorder og åkerlandskap.

Her er det gjerne mye bruk av tre, i møbler og gjerne også i kjøkkeninnredningen. Skandinaviske møbler og design-klassikere går igjen i møbelvalg. Den nordiske stilen har lenge vært preget av hvitt og grått. Nå tør vi bruke farger i mye større grad, og disse fargene er kjente og kjære for oss som bor i nord.

20047 BLUSHING PEACH

Foto: HAY

10580 SOFT SKIN

8302 LAURBÆR

Foto: Jotun

Foto: Jotun

Foto: Jotun

8479 EVERGREEN

NATURLIG Inspirert av naturen. Behagelige grønntoner benyttes sammen med varme, støvete røde og rosa toner. Det handler om å ta naturen inn, og planter myker opp interiøret og tilfører energi. Naturstein som marmor, bidrar til spennende flater og en naturlig, ekte følelse. Interiøret kan være en miks av vintage og nytt, og skaper særpreg. Bruk av farge i møbler og kontraster i stoffer og materialer, som en grønn veloursofa til et bord i marmor. Et gulv lagt i fiskeben, bygger oppunder den organiske stilen, og det kan gjerne ha en mer kulørt farge enn i den klassiske stilen.

FABELTUNET - 37

8422 GREEN MARBLE

FABELTUNET - 38

FABELTUNET - 39

VELKOMMEN INN

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 40

Fabelaktig atmosfære i Fabeltunet

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

V elkommen inn KVALITETENE I HUS 24 - 30 & 31 - 39

Store glassflater gir en helt spesiell atmosfære.

Det blir hvit heldekkende servanttopp med speil i samme bredde som innredning.

Dusj­vegger er vegghengte glassdører, og det leveres også vegghengt toalett. Dette er en elegant løsning, som også gjør renhold enklere.

Kjøkkenet er lyst og moderne med smarte detaljer. Alle hvitevarer er integrerte og det blir laminert benkeplate med induksjonstopp. Hvitevarene leveres av anerkjent leverandør. Dette blir et flott kjøkken som Alle oppholdsrom holdes i lyse farger med innbyr til å ta frem kokeboka. gode vindusflater. Her er det enkelt å skape sin egen stil.

Gulvene i oppholdsrom leveres med tidsriktig lys eikeparkett. Fra stue fører en Et helt nytt kapittel, helt enkelt! glassdør rett ut til din egen private uteplass.

På badene blir det gulv med varmekabler og delikate fliser. Hovedbad leveres med 20x50 cm fliser på vegg og 30x30 cm fliser på gulv, med 10x10 cm fliser i dusjsone.

FABELTUNET - 41

Boligene på Fabeltunet har et åpent og luftig uttrykk

FABELTUNET - 42 Illustrasjon til inspirasjon. Bilde fra annet boligprosjekt.

Avvik vil forekomme. Flater leveres hvitmalt.

Bilder kun ment som illustrasjon.

FABELTUNET - 43

Soverom får gode lysforhold.

FABELTUNET - 44 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 45 Bilder kun ment som illustrasjon.

Avvik vil forekomme.

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 46 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Flater leveres hvitmalt

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 47

Store vindusflater slipper inn mye lys og lager god stemning

Nyt friheten med egen hageflekk Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 48

FABELTUNET - 49

FABELTUNET - 50 Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 51

FABELTUNET - 52

FABELTUNET - 53

TEKNISKE TEGNINGER

24

FOR SALG

25 26 27

28

29

30

38

37

FOR SALG 36

34

33

32

31

B LE

FOR ILIGHETER SALG

35

HUS

FABELTUNET - 54

39

Situasjonsplan. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. Denne er ment som et utkast til endelig situasjonsplan.

FABELTUNET - 55

Utomhusplan

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. Denne er ment som et utkast til endelig situasjonsplan. Det blir endringer iht seksjonering og detalj­prosjektering som f.eks utearealer, støttemurer fellesareal etc.

Vi tar forbehold om at gatenavn og områdenavn kan endres.

Omkringliggende bebyggelser eller arealer slik det fremstår på salgstidspunktet, kan endres i fremtiden til ny utbygging eller andre formål.

Hus 24 BRA bolig inkl. sportsbod: 131,4 kvm P-ROM: 120,2 kvm Plan 1

Sport 5.1 m²

Gang 5.5 m² Bad 5.2 m² FABELTUNET - 56

Kjøkken/stue 31.8 m²

0m

1m

2m

3m

4m

5m

Hus 24 BRA bolig inkl. sportsbod: 131,4 kvm

P-ROM: 120,2 kvm Plan 2

Balkong 7.4 m²

Soverom 12.4 m²

Bad 7.1 m² FABELTUNET - 57

Teknisk 2.3 m²

Gang/trapp 7.0 m²

Soverom 12.2 m² Soverom 8.9 m²

0m

1m

2m

3m

4m

5m

Hus 24 BRA bolig inkl. sportsbod: 131,4 kvm P-ROM: 120,2 kvm Plan 3

Terrasse 8.2 m²

Bod 2.5 m²

FABELTUNET - 58

Wc 1.8 m²

Stue 19.6 m²

14.6 m²

0m

1m

2m

3m

4m

5m

FABELTUNET - 59

Hus 25-29 BRA bolig inkl. sportsbod: 131,4 kvm P-ROM: 120,2 kvm Plan 1

Sport 5.1 m²

Gang 5.5 m² Bad 5.2 m² FABELTUNET - 60

Kjøkken/stue 31.8 m²

0m

1m

2m

3m

4m

5m

Hus 25-29 BRA bolig inkl. sportsbod: 131,4 kvm

P-ROM: 120,2 kvm Plan 2

Balkong 7.4 m²

Soverom 12.4 m²

Bad 7.1 m² FABELTUNET - 61

Teknisk 2.3 m²

Gang/trapp 7.0 m²

Soverom 12.2 m² Soverom 8.9 m²

0m

1m

2m

3m

4m

5m

Hus 25-29 BRA bolig inkl. sportsbod: 131,4 kvm P-ROM: 120,2 kvm Plan 3

Terrasse 8.2 m²

Bod 2.5 m²

FABELTUNET - 62

Wc 1.8 m²

Stue 19.6 m²

14.5 m²

0m

1m

2m

3m

4m

5m

FABELTUNET - 63

Hus 30 BRA bolig inkl. sportsbod: 131,4 kvm P-ROM: 120,2 kvm Plan 1

Sport 5.1 m²

Gang 5.5 m² Bad 5.2 m² FABELTUNET - 64

Kjøkken/stue 32.0 m²

0m

1m

2m

3m

4m

5m

Hus 30 BRA bolig inkl. sportsbod: 131,4 kvm

P-ROM: 120,2 kvm Plan 2

Soverom 12.4 m²

Balkong 7.6 m²

FABELTUNET - 65

Bad 7.1 m²

Teknisk 2.3 m²

Gang/trapp 7.0 m²

Soverom 12.2 m²

Soverom 8.9 m²

0m

1m

2m

3m

4m

5m

Hus 30 BRA bolig inkl. sportsbod: 131,4 kvm P-ROM: 120,2 kvm Plan 3

Terrasse 8.2 m²

Bod 2.5 m²

FABELTUNET - 66

Wc 1.8 m²

Stue 19.6 m²

14.6 m²

0m

1m

2m

3m

4m

5m

FABELTUNET - 67

Hus 31 BRA bolig inkl. sportsbod: 103,5 kvm P-ROM: 94,5 kvm Plan 1

Sport 5.5 m²

Gang 4.6 m² Bad 4.5 m²

FABELTUNET - 68

Kjøkken/stue 33.2 m²

N

0m

1m

2m

3m

4m

N

N

5m

Hus 31 BRA bolig inkl. sportsbod: 103,5 kvm

P-ROM: 94,5 kvm Plan 2

Balkong 7.5 m²

Bad 7.4 m²

FABELTUNET - 69

Garderobe 2.4 m²

Bod 3.4 m² Gang/trapp 8.9 m²

Soverom 8.1 m² Soverom 7.7 m²

0m

1m

fi

2m

3m

4m

fi

5m

Hus 32-38 BRA bolig inkl. sportsbod: 103,5 kvm P-ROM: 94,5 kvm Plan 1

Sport 5.5 m²

Gang 4.6 m² Bad 4.5 m²

FABELTUNET - 70

Kjøkken/stue 33.2 m²

N

0m

1m

2m

3m

4m

fi

N

5m

Hus 32-38 BRA bolig inkl. sportsbod: 103,5 kvm

P-ROM: 94,5 kvm Plan 2

Soverom 11.6 m²

Balkong 7.5 m²

Bad 7.4 m²

FABELTUNET - 71

Garderobe 2.4 m²

Bod 3.4 m² Gang/trapp 8.9 m²

Soverom 8.1 m² Soverom 7.7 m²

0m

1m

fi

2m

3m

4m

fi

5m

Hus 39 BRA bolig inkl. sportsbod: 103,5 kvm P-ROM: 94,5 kvm Plan 1

Sport 5.5 m²

Gang 4.6 m² Bad 4.5 m²

FABELTUNET - 72

Kjøkken/stue 33.2 m²

N

0m

1m

fi

2m

3m

4m

N

5m

Hus 39 BRA bolig inkl. sportsbod: 103,5 kvm

P-ROM: 94,5 kvm Plan 2

Soverom 11.6 m²

Balkong 8.2 m²

Bad 7.4 m²

FABELTUNET - 73

Garderobe 2.4 m²

Bod 3.4 m² Gang/trapp 8.9 m²

Soverom 8.1 m² Soverom 7.7 m²

0m

1m

2m

3m

4m

fi

5m

Etasjeplaner hus 24 - 30 1. Etasje

Sport 5.1 m²

Sport 5.1 m²

Gang 5.5 m²

Gang 5.5 m² Bad 5.2 m²

Bad 5.2 m²

Gang 5.5 m²

Gang 5.5 m²

Bad 5.2 m²

Bad 5.2 m²

Kjøkken/stue 31.8 m²

Sport 5.1 m²

Gang 5.5 m²

Bad 5.2 m²

Kjøkken/stue 31.8 m²

Sport 5.1 m²

Gang 5.5 m²

Gang 5.5 m²

Bad 5.2 m²

Kjøkken/stue 31.8 m²

Sport 5.1 m²

Sport 5.1 m²

Sport 5.1 m²

Kjøkken/stue 31.8 m²

Bad 5.2 m²

Kjøkken/stue 31.8 m²

Kjøkken/stue 32.0 m²

Kjøkken/stue 31.8 m²

2. Etasje FABELTUNET - 74

Balkong 7.4 m² Balkong 7.4 m² Soverom 12.4 m²

Soverom 12.4 m²

Bad 7.1 m²

Teknisk 2.3 m²

Soverom 12.4 m²

Bad 7.1 m²

Teknisk 2.3 m²

Gang/trapp 7.0 m²

Soverom 12.4 m²

Bad 7.1 m²

Teknisk 2.3 m²

Gang/trapp 7.0 m²

Gang/trapp 7.0 m²

Soverom 12.2 m²

Soverom 12.2 m² Soverom 8.9 m²

Soverom 8.9 m²

Soverom 12.4 m²

Bad 7.1 m²

Teknisk 2.3 m²

Gang/trapp 7.0 m²

Soverom 12.4 m²

Bad 7.1 m²

Teknisk 2.3 m²

Gang/trapp 7.0 m²

Soverom 8.9 m²

Bad 7.1 m²

Teknisk 2.3 m²

Soverom 12.2 m² Soverom 8.9 m²

Balkong 7.6 m² Soverom 12.4 m²

Gang/trapp 7.0 m²

Soverom 12.2 m²

Soverom 12.2 m² Soverom 8.9 m²

Balkong 7.4 m²

Balkong 7.4 m²

Balkong 7.4 m²

Balkong 7.4 m²

Bad 7.1 m²

Teknisk 2.3 m²

Gang/trapp 7.0 m²

Soverom 12.2 m² Soverom 8.9 m²

Soverom 12.2 m² Soverom 8.9 m²

3. Etasje

Terrasse 8.2 m²

Terrasse 8.2 m²

Terrasse 8.2 m²

Terrasse 8.2 m²

Terrasse 8.2 m²

Terrasse 8.2 m²

Terrasse 8.2 m²

Bod 2.5 m²

Bod 2.5 m²

Bod 2.5 m²

Bod 2.5 m²

Bod 2.5 m²

Bod 2.5 m²

Bod 2.5 m²

Wc 1.8 m²

Wc 1.8 m²

Wc 1.8 m²

Wc 1.8 m²

Wc 1.8 m²

Wc 1.8 m²

Wc 1.8 m²

Stue 19.6 m²

Stue 19.6 m²

14.6 m²

Stue 19.6 m²

Stue 19.6 m²

14.5 m²

14.5 m² 14.5 m²

Stue 19.6 m²

Stue 19.6 m²

14.5 m²

14.5 m²

Stue 19.6 m²

14.6 m²

Etasjeplaner hus 31 - 39 1. Etasje Hus 39

Hus 38

Hus 37

Hus 36

Sport 5.5 m²

Sport 5.5 m²

Sport 5.5 m²

Gang 4.6 m²

Gang 4.6 m²

Kjøkken/stue 33.2 m²

Kjøkken/stue 33.2 m²

Kjøkken/stue 33.2 m²

Sport 5.5 m²

Gang 4.6 m²

Gang 4.6 m² Bad 4.5 m²

Kjøkken/stue 33.2 m²

Kjøkken/stue 33.2 m²

Sport 5.5 m²

Gang 4.6 m² Bad 4.5 m²

Bad 4.5 m²

Kjøkken/stue 33.2 m²

Hus 31

Sport 5.5 m²

Gang 4.6 m² Bad 4.5 m²

Kjøkken/stue 33.2 m²

Hus 32

Sport 5.5 m²

Gang 4.6 m² Bad 4.5 m²

Bad 4.5 m²

Hus 33

Sport 5.5 m²

Gang 4.6 m²

Bad 4.5 m²

Hus 34

Sport 5.5 m²

Gang 4.6 m²

Bad 4.5 m²

Hus 35

Bad 4.5 m²

Kjøkken/stue 33.2 m²

Kjøkken/stue 33.2 m²

Hus 39 Balkong 8.2 m²

Hus 38

Hus 37

Balkong 7.5 m²

Balkong 7.5 m² Soverom 11.6 m²

Soverom 11.6 m²

Bad 7.4 m²

Bad 7.4 m²

Soverom 8.1 m²

Soverom 8.1 m² Soverom 7.7 m²

Soverom 8.1 m² Soverom 7.7 m²

Bod 3.4 m²

Soverom 8.1 m²

Soverom 8.1 m² Soverom 7.7 m²

Soverom 7.7 m²

Gang/trapp 8.9 m²

Soverom 7.7 m²

Bad 7.4 m²

Bod 3.4 m²

Garderobe 2.4 m²

Bod 3.4 m² Gang/trapp 8.9 m²

Soverom 8.1 m² Soverom 7.7 m²

Soverom 11.6 m²

Garderobe 2.4 m²

Gang/trapp 8.9 m²

Soverom 8.1 m²

Soverom 8.1 m² Soverom 7.7 m²

Bad 7.4 m²

Bod 3.4 m²

Bod 3.4 m²

Balkong 7.5 m² Soverom 11.6 m²

Garderobe 2.4 m²

Garderobe 2.4 m²

Gang/trapp 8.9 m²

Hus 31

Balkong 7.5 m² Soverom 11.6 m²

Bad 7.4 m²

Garderobe 2.4 m²

Gang/trapp 8.9 m²

Gang/trapp 8.9 m²

Hus 32

Balkong 7.5 m² Soverom 11.6 m²

Bad 7.4 m²

Bad 7.4 m²

Bod 3.4 m²

Bod 3.4 m²

Hus 33

Balkong 7.5 m² Soverom 11.6 m²

Garderobe 2.4 m²

Garderobe 2.4 m²

Gang/trapp 8.9 m²

Hus 34

Balkong 7.5 m² Soverom 11.6 m²

Bad 7.4 m²

Bad 7.4 m²

Bod 3.4 m² Gang/trapp 8.9 m²

Hus 35

Balkong 7.5 m² Soverom 11.6 m²

Garderobe 2.4 m²

Garderobe 2.4 m²

Bod 3.4 m²

Hus 36

Gang/trapp 8.9 m²

Soverom 8.1 m² Soverom 7.7 m²

Soverom 7.7 m²

FABELTUNET - 75

2. Etasje

FABELTUNET - 76

FABELTUNET - 77

FABELTUNET - 78

FABELTUNET - 79

Å KJØPE NYTT - KJØPSPROSESS

FABELTUNET - 80 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

V ær smart – tenk nytt FORDELER MED NY BOLIG

FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig u ­ nder oppføring, må ­budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år.

BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere ­byggeteknisk standard enn for bare noen år siden, som bla. lavere energikostnader som er bedre for miljøet.

Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det ­avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.

FABELTUNET - 81

LAVE OMKOSTNINGER Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, ­beregnes d ­ okumentavgiften, som er på 2,5 prosent, kun av tomteverdien og ikke av kjøpesummen. ­ Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

FABELTUNET - 82 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

K jøpsprosess Gjør deg kjent med kjøpsprosessen fra signering til tiden etter innflytting.

KONTRAKTEN Kontrakten inngår du hos megler.

BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du ­beskjed om byggestarten.

JEVNLIG INFORMASJON Bygging er en prosess. Du får jevnlig ­informasjon om fremdriften underveis. I tillegg sender vi deg i­nformasjon om tilbud og frister som omhandler tilvalg.

SAMEIET STIFTES Stifting av sameiet blir som regel gjennomført ­på et sameiermøte. På møtet velges blant annet representanter til styret i sameiet.

FERDIGBEFARING I god tid før overtakelsesforretningen blir du ­innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir ­skrevet protokoll som også undertegnes.

OVERTAKELSESFORRETNING På overtakelsesforretningen går vi på nytt ­gjennom boligen, og sjekker eventuelle ­utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå også, og undertegnet.

Strømskjema blir fylt ut, og du får se hvor

parkeringsplass ligger. Du får utlevert nøkler hvis sluttoppgjør og oppgjør for tilvalg er innbetalt.

INNFLYTTING Megler sin oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalings­innstruks før overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn straks overtakelsesforretningen er gjennomført.

FULLFØRELSESGARANTI Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir slettet ved overleveringen og erstattes av en fullførelsesgaranti. Garantien du får ved kontraktsinngåelse vil ved overleveringen økes fra 3% til 5% av kontrakts­beløpet.

Den er en sikkerhet for oppfyllelse av ­avtale og mangels­ansvar ETT-ÅRSBEFARING Du får tilbud om ett-årsbefaring ca. ett år etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi ­gjennom b ­ oligen sammen med deg og utbedrer ­eventuelle feil og mangler.

REKLAMASJONSTIDEN Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og s­ enest innen tre måneder etter at du oppdager feil eller mangler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.

FABELTUNET - 83

KJØPSPROSESS Budskjema sendes inn digitalt eller leveres manuelt direkte til vårt salgskontor eller på visningssenter.

FABELTUNET - 84

tilfredse kunder

Tilfredse kunder er et av våre viktigste mål, og derfor håper vi å kunne måle din kundetilfredshet ved overlevering av din helt nye bolig, og ved ettårsbefaringen.

Vårt kundesenter vil sende ut et spørre­ undersøkelsesskjema ved begge disse ­anledningene, som vi håper du vil ta deg tiden til å besvare.

tid å strekke oss langt for at våre boligkjøpere skal bli fornøyd, og du er den som kan hjelpe oss. Vi håper at du vil hjelpe oss og bli enda bedre ved å besvare disse spørsmålene.

Prognosesenteret har over lang tid brukt mye ressurser på å utvikle systemer som ­måler k­ undenes opplevelser av boligkjøp, og ­hvordan gjøre disse slik at kundene blir ­ivaretatt på beste måte og får akkurat den helt spesielle boligen de ønsker. Vi ønsker all-

Din mening er viktig for oss i Bakke.

På forhånd takk!

FABELTUNET - 85

V årt største ønske er

FABELTUNET - 86

FABELTUNET - 87

SALGSOPPGAVE OG LEVERANSEBESKRIVELSE

FABELTUNET - 88

LEVERINGSBESKRIVELSE FABELTUNET, Småhus Delfelt kapittel 2 Lillestrøm kommune FABELTUNET Prosjektet bebygges med rekkehus og blokker.

Denne leveringsbeskrivelsen omfatter generell standard og leveringsomfang for småhusene i prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner, leveringsomfang, fargevalg og materialkvaliteter er gjengitt i denne leveringsbeskrivelse.

EIERSEKSJON OG TOMT Eiendommene blir seksjonert og hver seksjon får tinglyst rett til del av tomt (privat grunn) som tilhører seksjonen. Se utkast til seksjonsplan. Ved seksjonering, krever Kartverket at arealet som boligen legger beslag på ikke medregnes i seksjonens andel av tomt (tomteareal). Det henvises til utkast til vedtekter for ytterligere informasjon om sameiet. Utbygger forbeholder seg retten til organisering av et eller flere sameier.

UTVENDIG - TOMT For uten opparbeidelse av tomten for oppføring av boligen, vil de enkelte tomtene bli opparbeidet med ferdigplen (opparbeides etter årstid). Skråninger mot veiareal eller og lignende som er bratt kan bli opparbeidet med geoduk og pukk, eller tilsåes i stedet for ferdigplen. Høydesetting og høydetilpasninger mellom ulike arealer (bebyggelse, vei, fellesarealer) er ikke endelig detaljprosjektert og kan derfor avvike fra situasjons-

plan og bilder, vist i prospektet. Høydesprang tas fortrinnsvis opp med skråninger av pukk/ sprengstein, men det kan også bli aktuelt med støttemurer. Materialvalg for eventuell støttemur er ikke fastsatt. Utforming og omfang av støttemurer kan avvike fra illustrasjoner og/ eller situasjonsplan. Skråninger/støttemurer kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene. Veigrøfter og sideareal på veiene kan bli liggende helt eller delvis på den enkelte tomt.

FUNDAMENT Boligene fundamenteres plate på mark.

Isoleres etter gjeldende forskrifter. Det vil bli lagt radonsperre i grunnen.

ISOLASJON Termisk isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Øvrige konstruksjoner isoleres: Bjelkelag: 150 mm (lydisolering) Innvendige skillevegger: 70 mm UTVENDIG OVERFLATE På vegger påføres vindtette plater der det er utlekting og industrielt overflate behandlet bordkledning. Boligenes kledning er maskinelt overflatebehandlet før montering på vegg (synlig spiker). Omrammingsbord/staffasje i samme farge som utvendig kledning.

Det kan forekomme enkelte steder som mangler overflatebehandling, så som bordender osv. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Overflate-

FABELTUNET - 89

L everansebeskrivelse

behandlingen er utført med tostrøkssystem.

Det gis ingen garanti for varigheten av behandlingen før nytt strøk må påføres, anbefalt etterbehandling i løpet av første «malersesong» (12 mnd). Vindusbeslag, takrenner, nedløp og lignende leveres i tråd med boligens øvrige stil. Yttertak består av taktro med papptekking.

FABELTUNET - 90

TILVALG Tilvalgsmuligheter for flere typer fliser, typer parkett osv. (avhengig av tidspunkt og fremdrift). Utbygger har eget tilvalgsprogram som fremlegges etter inngått kontrakt og gir normalt anledning for god individuell tilpassing etter egne ønsker for både fliser, parkett, kjøkkeninnredning, baderom osv. Det er ikke anledning til å endre plassering av vann/ avløp og ventilasjon, eller gjøre tilvalg som krever endring i bærende konstruksjoner i boligen som fasader og vegger. Det er ikke anledning til å endre planløsninger.

Det er ikke anledning til å endre leverandør i de ulike fagene.

VINDUER Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegning. Vinduene har mørke farger utvendig og innvending.

DØRER Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer – i tråd med boligens øvrige stil.

Vridere i stål. Ytterdør leveres i henhold til fargekoder i vedlegg. Balkong/terrassedør leveres med glasskvalitet som vindu.

PARKERING: Parkering skjer i garasjekjeller.

TRAPP OG LISTVERK Innvendig trapp leveres med hvitmalte vanger og rekkverk, med eikelaserte åpne trinn i tilnærmet samme farge som standard parkett (trappen er produsert i furu).

Karmlister og utforinger på dører leveres hvitmalt i glatt utførelse. Fotlister leveres i eik i tråd med standard parkettleveranse. Listverk utføres med synlig spikring. Smyg rundt vinduer blir utført med sparklet og malt gips,

uten listverk. Utvendig brannstige leveres ulakkert.

INNREDNING Størrelse på baderomsinnredning i henhold til plantegning. Innredning leveres med skuffer i hvit høyglans og heldekkende servanttopp.

Speil i samme bredde som innredning.

Badekar kan bestilles som tilvalg. Opplegg for vaskemaskin i henhold til plantegning.

Kjøkkeninnredning leveres av anerkjent nordisk leverandør. Innbygningshvitevarer inngår med: • Innbygningskomfyr • Koketopp (induksjon) • Kjøl/frys (kombiskap) • Oppvaskmaskin Det leveres skyvedør i entrè med enkel innredning. Garderobeskap i soverom kan velges som tilvalg.

OPPVARMING Det leveres termostatstyrte panelovner i alle soverom og stue/kjøkken. Varmekabler med gulvføler i gang og begge bad. Boligene leveres med stålrørspipe og vedovn av type sirius 1 eller tilsvarende. Panelovnene blir ikke montert på vegg.

VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, bod og kjøkken, tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue og soverom). Aggregat plasseres i egnet bod. Det leveres separat kjøkkenventilator fra kjøkkenleverandør.

RØR OG SANITÆR Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blandebatteri og uttak for oppvaskmaskin.

Varmtvannsbereder på 200 L plasseres i egnet bod.

Toalett leveres i standard hvit utførelse (vegghengt). Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det leveres sluk i gulv på bad og i bod hvor VVB er plassert. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass og termostatstyrt dusjbatteri. Det leveres utevannkran i hver boenhet.

Det leveres lys under overskap på kjøkken med stikkontakt. I tillegg leveres utelamper. Det leveres like utelamper til hver bolig. Kjøper står fritt til å velge plassering av stikkontakter og lamper i samråd med elektriker, men må oppfylle krav i henhold til forskrift. Flytting av stikk-kontakter blir som er tilvalg (mot tillegg).

Som punkt defineres: • Stikkontakt • Bryter med lampepunkt • Tilkoblingspunkt for jording og likende Godkjent brannvarsling leveres i hver bolig.

Det leveres i tillegg downlights med dimmer.

For øvrige lampepunker leveres ikke lampe.

Downlights vil fordeles på bad, gang, kjøkken og stue.

Endring av plassering av downlights avtales med prosjektets elektriker, det samme gjelder antall som del av tilvalgsprosessen (mot pristillegg). Som tilvalg vil det være mulig å bestille El-bil ladepunkt i garasje tilhørende den enkelte bolig.

BALKONG/UTEPLASSER Boligene leveres med balkonger av impregnert treverk. Balkongene er “regntett” frem til limtredrager (underliggende beslag). Drypp og gjennomrenning kan forekomme. Balkong er å anse som utendørs anlegg. Rekkverk i glass og metall. Stolper og dragere til balkong leveres i ubehandlet impregnert treverk. Foran hovedinngang leveres fast dekke.

BYGGVASK Boligen vaskes før overtakelse. En byggvask innebærer at alle flater vaskes, men byggstøv virvles opp, og vil legge seg etter endt vasking. Det må derfor påregnes noe byggstøv på overflater ved overtakelse av boligen.

Vinduer vaskes utvendig og innvendig, dersom værforhold tillater det.

SIKKERHET Det leveres godkjent brannvarslingsanlegg (intern varsling) og brannslukker type pulverapparat.

AVVIK / ENDRINGER Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer, uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Andre utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris. Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller bestillingsskjema for tilvalg.

PRISER Prisene på boligene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på boligene som ikke er solgt.

FORBEHOLD Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger, i slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

FABELTUNET - 91

EL-INSTALLASJON Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter – NEK 400.

Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig i henhold til NEK 400 utarbeides for hver bolig. Enkelte steder kan kabler være synlige. Opplegg til bredbånd og kabel-tv bestilles av utbygger på vegne av sameiets styre.

Alle opplysninger gitt i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Utbygger tar forbehold om bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå. Videre tas det forbehold om tilleggsdelenes/tomtenes endelige størrelse som fastsettes ved endelig seksjonering. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Strømforsyningsskap kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene.

FABELTUNET - 92

DIVERSE Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, hvitevarer og liknende inngår ikke – utover det som fremkommer av leveringsbeskrivelsen. Fargevalg på boligene kan være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. Det vil ikke være fritt fargevalg på egen bolig. Utbygger har ofte tilgjengelige visningsboliger i andre prosjekter som benyttes ved salg av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvikende løsninger i disse boligene. Overflater som fliser, parkett, utvendig kledning og lignende kan ha andre fargenyanser eller utforming i dette prosjektet enn det som kan være fremvist i en evt. visningsbolig.

I prosjektet er det krav om lokal håndtering av overvann – altså kan takvann (vann fra takrenner) bli ledet ut på terreng og ikke i lukket rørsystem. Kjøper overtar alt ansvar for vedlikehold på eiendommen så snart boligen er overlevert. Det innebærer også at vanning av ferdigplen er kjøpers ansvar fra den dag denne er levert fra utbygger – uansett når dette arbeidet utføres. Boligen utføres etter toleransekrav fastsatt av NS 3420-1.

BYGGEAKTIVITET Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter er ferdigstilt. Asfaltering av veier, gårdsplass osv. må tilpasses utbyggers samlede utbygging og årstider.

PRIVAT VEI/TINGLYSNINGER Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i forhold til felles vei, vann/avløpsnett lekeplasser, realsameie osv. herunder eierforhold og drift av disse.

ferdigplen er kjøpers ansvar fra den dag denne er levert fra utbygger – uansett når dette arbeidet utføres. Boligen utføres etter toleransekrav fastsatt av NS 3420-1.

BYGGEAKTIVITET Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter er ferdigstilt. Asfaltering av veier, gårdsplass osv. må tilpasses utbyggers samlede utbygging og årstider.

PRIVAT VEI/TINGLYSNINGER Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i forhold til felles vei, vann/avløpsnett lekeplasser, realsameie osv. herunder eierforhold og drift av disse.

ROMSKJEMA HUS 24 - 30 ROMSKJEMA HUS 24-30 Type rom Kjøkken/stue

Tak Malte gipsplater, farge hvit.

Vegg Malte gipsplater, farge hvit.

Soverom

Malte gipsplater, farge hvit.

Sekundærbad plan 1

Malte gipsplater, farge hvit.

Hovedbad plan 2

Malte gipsplater, farge hvit.

WC, plan 3

Malte gipsplater, farge hvit.

Gang inngangsparti

Malte gipsplater, farge hvit.

Gang/Trapp plan 2

Malte gipsplater, farge hvit.

Teknisk rom plan 2

Malte gipsplater, farge hvit.

Sportsbod, plan 1

Ubehandlet gips

Stue plan 3

Malte gipsplater, farge hvit.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit.

Innvendig bod plan 3

Malte gipsplater, farge hvit.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater, farge hvit.

Malte gipsplater, farge hvit.

Standard matt hvit flis 20x60 cm (Vitra Plain).

Standard «hvit» flis 20x50 cm (Millerighe Bianco Plain).

Malte gipsplater, farge hvit.

Sokkelflis.

Malte gipsplater, farge hvit.

Malte gipsplater, farge hvit.

Malte gipsplater, farge hvit.

Sokkelflis.

Ubehandlet OSB-plate

Vi leverer kvalitet K2 iht NS 3420 T 2019- Maler og beleggsarbeider.

Vi leverer kvalitet K2 iht NS 3420 T 2019- Maler og beleggsarbeider.

ROMSKJEMA HUS 31-39 31 - 39 ROMSKJEMA HUS Type rom Kjøkken/stue

Tak Malte gipsplater, farge hvit.

Soverom

Malte gipsplater, farge hvit.

Sekundærbad plan 1

Malte gipsplater, farge hvit.

Hovedbad plan 2

Malte gipsplater, farge hvit.

Gang inngangsparti

Malte gipsplater, farge hvit.

Gang/Trapp plan 2

Malte gipsplater, farge hvit.

Bod plan 2

Malte gipsplater, farge hvit.

Garderobe plan 2

Malte gipsplater, farge hvit.

Sportsbod, plan 1

Ubehandlet gips

Gulv Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge. (Kinetic Grey).

Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Zeus Cinza).

Grå fliser 30x60 cm og varmekabler (Zeus Cinza) Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Betong - ubehandlet

Vi leverer kvalitet K2 iht NS 3420 T 2019- Maler og beleggsarbeider.

Vi leverer kvalitet K2 iht NS 3420 T 2019- Maler og beleggsarbeider.

Aurskog 15.09.2021

Aurskog 03.09.2021

Vegg Malte gipsplater, farge hvit.

Malte gipsplater, farge hvit.

Standard matt hvit flis 20x60 cm (Vitra Plain).

Standard «hvit» flis 20x50 cm (Millerighe Bianco Plain).

Malte gipsplater, farge hvit.

Malte gipsplater, farge hvit.

Malte gipsplater, farge hvit.

Sokkelflis.

Malte gipsplater, farge hvit.

Ubehandlet OSB-plate

FABELTUNET - 93

Gulv Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Standard grå flis 20x20 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge. (Kinetic Grey).

Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge (Zeus Cinza).

Grå fliser 30x30 cm og varmekabler (Zeus Cinza) Grå fliser 30x60 cm og varmekabler (Zeus Cinza) Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Standard grå flis 20x20 cm. Ingen gulvvarme, kan bestilles som tilvalg.

Betong - ubehandlet

S algsoppgave

FABELTUNET - 94

SELGER / UTBYGGER / HJEMMELSHAVER: Frogner Prosjektutvikling AS, org.nr.

898998622 For mer informasjon om utbygger se www. bakke-as.no

med inntil 3% i forhold til markedsført areal.

SALGSINFORMASJON: Thomas Johan Hagen Mobil: 951 34 707 Epost: thomas.johan@bakke-as.no

OVERTAGELSE / INNFLYTTING: Antatt overtagelse er fra 4. kvartal 2022.

Dette under forutsetning av byggestart 1. kvartal 2022. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave).

I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

AREALANGIVELSER: Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendig(e) bod(er), garasje og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e) bod(er) og veggene til disse.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som cirka-areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å avvike

BYGGEMÅTE: Plate på mark. Deler av bebyggelsen vil etableres på parkeringskjeller.

Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for overtagelse bli meddelt skriftlig. Siste frist vil bli gitt innenfor tidsrommet på tre måneder.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelsen medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova §10 annet og tredje ledd. Selger kan likevel kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist.

PRISER: Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger og biloppstillingsplasser, uten forutgående varsling.

KJØPSOMKOSTNINGER: Dokumentavgift utgjør 2,5 % av andel tomteverdi. For trinn 1 vil dette utgjøre for: Hus 24-30: 15.000,- (Totalt: 39.377,-).

Hus 31-39: 20.000,- (Totalt: 44.377,-) Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 585,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 792,- inkl. pantattest.

Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger.

I tillegg kommer tilkoblingsavgift bredbånd/tv kr. 5.000,- og oppstartskapital sameie kr. 5.000,-.

Dette er inkl etablering av sameiet og seksjonering, som utgjør kr. 13 000,-.

BETALINGSBETINGELSER: Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på kr. 100.000 kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto når utbygger varsler at forbeholdene er hevet og utbygger har stilt garanti iht §12. Skriftlig dokumentasjon på finansiering må fremlegges av kjøper.

Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler

senest en uke før overtagelse.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger.

Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene.

GARANTIER: Det stilles garantier i henhold til bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter §12 vil bli stilt når utbygger frafaller sine forbehold.

Garantien skal være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter §47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

TOMT: Eiet tomt i dag ca. 21.300 kvm. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen.

Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.

FABELTUNET - 95

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen.

Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

FABELTUNET - 96

MATRIKKEL / ADRESSE: Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr 272 bnr 10 (med flere) i Lillestrøm kommune.

Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen har i dag ingen adresse. Adressen vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse. Selger forbeholder seg retten til å seksjonere og organisere fremtidig sameie.

LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

REGULERINGSFORHOLD: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i.h.t vedtatt reguleringsplan/bestemmelser.

Reguleringsplan er datert 15.02.2017 og revidert 22.03.2018. Reguleringsplan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

STANDARD / UTSTYR: Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en del av denne salgsoppgave.

VEI/VANN/AVLØP: Adkomst fra kommunal veg. Eiendommen skal tilknyttes offentlig vann og avløp.

SERVITUTTER / RETTIGHETER/HEFTELSER: Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Det er tinglyst servitutter på eiendommen. Følgende servitutter er tinglyst pr i dag: Interessenter oppfordres til å kontakte selger ved spørsmål til servituttene som er tinglyst på eiendommen.

ENERGIMERKING: Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført.

Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

GARASJEANLEGG / PARKERING: Organisering og lokalisering av garasjeplasser og boder i kjeller bestemmes av selger.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, samt plassering av sykkel-parkering på terreng og i kjeller.

Garasjeanlegget er felles for leiligheter og rekkehusene. Rekkehusene får adkomst til garasjen via leilighetsoppganger.

BODER: Det medfølger bod for alle boligene som vist på plantegningene.

FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDD: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, felles forsikring, forretningsførsel, men avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Iht. Forslag til driftsbudsjett er utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og estimerte felleskostnader finnes i prislisten.

Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret

Selger vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 5.000,- som likviditetstilskudd til sameiet i forbindelse med oppgjøret.

Eget strømforbruk samt innboforsikring må bekostes av kjøper.

Det er ifølge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Det er ikke avklart med kommunen om kommunale avgifter faktureres direkte til hver enkelt seksjonseier eller boligsameie.

Blir den enkelte fakturert direkte vil felleskostnadene reduseres med beløp avsatt til kommunale avgifter i budsjett.

AVTALEMESSIGE FORHOLD: Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet av selger, og kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og et eventuelt aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave.

AVBESTILLING: Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader og tap ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må betales i sin helhet. Uavhengig av merkostnad eller tap kan selger i stedet for erstatning kreve avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesum

inkl. tillegg og endringer, jfr Bufl. §54.

LOVGRUNNLAG: Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

Ved salg til aksjeselskap legges avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

EIERFORM / ORGANISERING: Utbygger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier i ett eller flere boligsameier vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde er planlagt seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon.

Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, forsikring av eiendommen, strøm til fellesarealer, forretningsførsel osv. Kostnader i forbindelse

FABELTUNET - 97

og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling.

med sameiet vil normalt fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.

FORRETNINGSFØRSEL: BORI er valgt som forretningsfører, og det vil bli inngått en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte.

FORSIKRING: Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

FABELTUNET - 98

ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE: Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

OVERSKJØTING OG OPPGJØR: Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/ aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 40.000,- inkl. mva. som innbetales oppgjørsmeglers driftskonto.

Utgifter til selger for salgsoppdrag kommer i tillegg. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom oppgjørsmegler Sem & Johnsen Oppgjør AS. TILVALG OG ENDRINGER: Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud, som for eksempel ulike typer parkett, fargevalg på veggflater, fliser, fronter på kjøkkenog baderomsinnredninger, flere el-punkter etc. Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører.

Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift.

Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp.

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova §9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres kjøper direkte fra entreprenør/ underleverandør.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått.

Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer selger for nærmere informasjon.

FORBEHOLD: Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg, tilfredsstillende finansiering og åpning av byggelån. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas også forbehold om at det oppnås en for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør, samt beslutning om byggestart i selskapets styre. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/ innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til bustadoppføringslova §10.

Anslaget er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, inngåelse av en for selger tilfredsstillende entreprisekontrakt og byggelånsavtale, samt fremdrift i prosjekt- og

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig.

Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer.

Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Selger må senest innen 01.03.2022 avklare ved skriftlig underretning dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres. Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom iverksettelse av byggeprosjektet ikke er igangsatt innen 01.03.2022.

Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført.

Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

Evt. beslutning om kansellering skal meddeles skriftlig til selger umiddelbart.

Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum (evt. deponert beløp), vederlag for eventuelle tilleggsarbeider og renter av innbetalt beløp. For øvrig kan kjøper ikke fremme ytterligere eller andre krav mot selger som følge av kanselleringen.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet.

Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser.

Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave.

FABELTUNET - 99

byggearbeid. Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Kundetilfredshetsmåling (KTI): Vi deltar på Prognosesenterets årlig måling av kundetilfredshet. Alle boligkjøperne på Fabeltunet vi motta en anonym undersøkelse vi ønsker at du prioriterer å svare på. Kundetilfredshet er viktig for Bakke og vi er derfor avhengig av at du svarer ærlig på din kundeopplevelse. Undersøkelsen sendes pr epost.

SVINNSPREKKER/SVINNRISS: Svinnsprekker og riss skyldes setninger/ bevegelser i konstruksjon pga ytre påvirkninger, eller er naturlig krymping/uttørking av materialer, omfattes normalt ikke av garantien.

FABELTUNET - 100

SKJEGGKRE Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre.

Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVE: • Leveransebeskrivelse 15.09.2021 • Plantegning og etasjeplan • Prisliste 15.09.2021 • Foreløpig utomhusplan 15.09.2021 • Kjøpsavtale/Budskjema • Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser 15.09.2021

en boligdrom FABELTUNET - 101

Offentlig transport

Aldersford

Frogner stasjon Linje L13

12 min 1 km

Kløfta stasjon Aldersfordeling

7 min 6.2 km

7 min 6.2 km FABELTUNET - 102

13 min 9.8 km 17 min

24.7 % 18.9 % 21.6 %

Oslo Gardermoen

7.6 % 7.9 % 7.1 %

12 min 1 km

Lillestrøm stasjon Buss, flytog, tog 10.6 % 18.2 % 15.4 %

3 min 0.2 km

40.6 % 41.2 % 38.9 %

Buss, tog

17 min

Barn

U

(0-12 år)

(1

Område

13 min 9.8 km

Grunnkrets: L

Kommune: L

14.7 % 13.3 % 16.4 %

0

3 min 0.2 km

10.6 % 18.2 % 15.4 %

N abolagsprofil

Frogner bedehus Linje 365

Norge

Barnehag

Skoler Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Frogner skole (1-10 kl.)

575 elever, 21 klasser Område Grunnkrets: Leirad

Lillestrøm videregående Kommune: Lillestrømskole 800 elever, 34 klasser Norge

17 min 1.4 km Personer Husholdninger 170 17 980 5 942 390

Skedsmo videregående skole 1000 elever

63

Hoppensprett 30 barn, 1 av

Frogner barne 65 barn, 4 av

12 min 7 385 9.3 km

2 682 230

Brusletta barn 80 barn, 4 av

12 min 10 km

Barnehager Aldersfordeling barn (0-18 år) 17 min 1.4 km

Hoppensprett Frogneralléen 30 barn, 1 avdeling

29% i barnehagealder

12 min 9.3 km 12 min 10 km

Frogner barnehage (0-5 år) 29% 6-12 år 65 barn, 4 avdelinger 26% 13-15 år

Dagligvar 4 min 0.3 km 9 min 0.7 km

16% 16-18 år

Brusletta barnehage (0-6 år) 80 barn, 4 avdelinger

Dagligvare

15 min 1.3 km

Kiwi Frogner Kiwi Fjellbo

Sport

Frognerh Aktivitetsh

Frogner id Aktivitetsh

Hilton Fys

Aldersfordeling Barnehager 3 min 0.2 km 17 min 1.4 km 12 min

Linje L13 estrøm videregående skole 0 elever, 34 klasser Kløfta stasjon

1 km 12 min 9.3 km 7 min

Buss, tog edsmo videregående skole 00 elever stasjon Lillestrøm

6.2 km 12 min 10 km 13 min

dersfordeling barn (0-18 år) Offentlig transport Offentlig transport

9 min 0.7 km

Offentlig transport Barn Ungdom Unge voksne

Voksne

Eldre

Brusletta barnehage år) år) min65 år) (0-12 år) (13-18 år) (0-6 (19-34 (35-64 år) 15 (over Frogner bedehus 31.3 minkm 80 barn, 4 avdelinger Område Personer Husholdninger Linje 365 0.2 km Grunnkrets: Leirad 170 63

9.8 km

Oslo Gardermoen

14.7 % 13.3 % 16.4 %

Frogner barnehage (0-5 år) 65 barn, 4 avdelinger

/ Bnr. Gnr.Gnr. 272272 / Bnr. 10 10

Buss, flytog, tog

24.7 % 18.9 % 21.6 %

Hoppensprett Frogneralléen min Gnr. 272 / Bnr. 10 4 0.3 30 barn, 1 avdeling km 10.6 % 18.2 % 15.4 %

Frogner bedehus Linje 365 gner skole (1-10 kl.)

5 elever,stasjon 21 klasser Frogner

7.6 % 7.9 % 7.1 %

koler

40.6 % 41.2 % 38.9 %

entlig transport

Kommune: Lillestrøm

Frogner stasjon Norge Dagligvare Linje L13

17 min

17 980

7 385

5 942 390

2 682 230

Aldersfordeling Aldersfordeling

Kiwi Frogner iwi Frogner

iwi FjellboKiwi Fjellbo

FABELTUNET - 103

14.7 %

40.6 % 14.7 % 41.2 % 13.3 % 38.9 % 16.4 %

10.6 % 7.6 % 18.2 % 7.915.4 % % 7.1 %

10.6 % 18.2 % 15.4 %

14.7 % 13.3 % 16.4 %

40.6 % 14.7 % 41.2 % 13.3 % 38.9 % 16.4 %

24.7 % 18.9 % 40.6 % 21.6 % 41.2 % 38.9 %

7.6 % 7.9 % 24.7 % 7.1 %18.9 % 21.6 %

10.6 % 7.618.2 % % 7.915.4 % % 7.1 %

10.6 % 18.2 % 15.4 %

Aldersfordeling barn (0-18 Aldersfordeling barnår) (0-18 år)

Dagligvare Dagligvare

24.7 % 18.9 % 40.6 % 21.6 % 41.2 % 38.9 %

min 147 min 6.2 km 6 min Lillestrøm stasjon 13 min 29% 6-12 år Hoppensprett Frogneralléen 4 9.8 min km Frogner stasjon 26% 13-15 17 Frogner stasjon 12 min 12 min Buss, flytog, tog år min ner skole (1-10 kl.)

0.3 km 16% 16-18 år 1.4 km 1 km Linje Linje L13 1 km30 barn, 1 avdeling elever, 21L13 klasser Oslo Gardermoen 17 min Sport Frogner barnehage (0-5 år) 9 min stasjon Kløftaskole stasjon 7 min trømKløfta videregående 12 min7 min Barn Ungdom Unge voksneUngeVoksne Eldre Barn Ungdom voksne Voksne El 65 barn, 4 avdelinger 0.7 km (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) (over (0-12 år) (13-18 år) (19-34 15 år) min(35-64 år) Buss, togBuss, tog 6.2 km 6.2 km Frognerhallen - Trippel flerbr... elever, 34 klasser 9.3 km Aktivitetshall Barn Ungdom Unge voksneUngeVoksne Eldre Brusletta barnehage (0-6 år) 151.3 minkm Husholdn Barn Ungdom voksne Voksne Personer Personer Husholdninger stasjon 13 min Lillestrøm stasjon 13 Eldre min SkolerOmråde Område smoLillestrøm videregående skole 12 min 0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)80 barn, 4 Grunnkrets: Leirad 63 km Grunnkrets: Leirad170 170 1.3 63 avdelinger Frogner idrettspark 17 min Buss, flytog, togflytog, tog 9.8 km 9.8 km Buss, 0 elever 10 km Kommune: Lillestrøm 17 980 Kommune: Lillestrøm 17 9807 385 7 385 Område Område Personer Personer Husholdninger skole (1-10 kl.) fotball, sandvolleyball 171.4 minkm HusholdningerFrogner Aktivitetshall, ballspill, Norge 5 942 390 5 942 2390 682 230 2 682 230 Norge Grunnkrets: Leirad Grunnkrets: Leirad170 170 63 17 min 63 17 min 575 elever, 21 klasser Oslo Gardermoen Oslo Gardermoen 1.4 km Kommune: Lillestrøm 17 980 7 385 Kommune: Lillestrøm 17 980 7 385 Hilton Fysio og Tr.senter 7 min Dagligvare Norge 5 942 390 5 9422390 682 230 2 682 230 Norge Lillestrøm videregående skole 12 min ersfordeling barn (0-18 år) Sportica Kløfta 7 min 800 elever, 34 klasser 9.3 km Barnehager Barnehager Kiwi Frogner 14 min SkolerSkoler Skedsmo videregående skole 12 min Kiwi Fjellbo 29% i barnehagealder Hoppensprett Frogneralléen 4 min Barnehager Hoppensprett Frogneralléen 6 min 4m Barnehager 1000 elever 10 km Frogner skole (1-10 kl.) (1-10 kl.)

17 min 17 min Frogner skole 29% 6-12 år 30feilbarn, 130avdeling barn, 1 avdeling 0. oldet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme eller mangler i dataene.

Distanser/tid er beregnet basert på 0.3 km 575 elever, 21elever, klasser21 klasser 1.4 km Vurderingene 575 1.4 km og sitatene 26% 13-15erårmed i datagrunnlaget). este kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er Hoppensprett Frogneralléen 4 min Hoppensprett Frogneralléen 4 min Bakke Prosjekt AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. egerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no 16% 16-18 årNabolag.no m.fl. CopyrightAS©eller Frogner (0-5 år) (0-5 år) 9 min Frogner barnehage 9m er: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, AS 2018 barnehage 0 barn, 1Lillestrøm avdeling 30 barn, 1videregående avdeling km Lillestrøm videregående skole 120.3 minkm12 0.3 skole minEiendomsprofil Sport 65 barn, 465avdelinger 0.7 km 0.

Aldersfordeling (0-18 år) barn,barn 4 avdelinger 800 elever, 34elever, klasser34 klasser 9.3 km 9.3 km 800 rogner barnehage (0-5 år) (0-5 år) 9 min Frogner barnehage 9 min Brusletta barnehage (0-6 år) (0-6 år) 15 min15 min 15 m Brusletta barnehage Frognerhallen - Trippel flerbr...

5 barn, 4Skedsmo avdelinger 65 barn, 4videregående avdelinger Skedsmo videregående skole 120.7 minkm12 0.7 skole minkm 80 barn, 480avdelinger barn, 4 avdelinger 1.3 km1.3 km 1.

1000 elever 10 km 10 km Aktivitetshall 1000 elever 29% i barnehagealder rusletta barnehage (0-6 år) (0-6 år) 15 min 15 min Brusletta barnehage 29% 6-12 år 17 min barn, 4 avdelinger 0 barn, 480 avdelinger 1.3 km 1.3 km Frogner idrettspark 26% 13-15 år Aktivitetshall, ballspill, fotball, sandvolleyball 1.4 km

Aldersfordeling Frogner bedehus 3 min Frogner bedehus 3 min Buss, tog Aldersfordeling Barnehager olerLinje 365 Linje 365 29% i barnehagealder0.2 km 0.2 kmKiwi Fjellbo

7.6 % 7.9 % 24.7 % 18.9 % 7.1 % 21.6 %

stasjon Kiwi Kløfta Frogner

12 min 1 km

Dagligvare Dagligvare

16% 16-18 år

Hilton Fysio og Tr.senter

7 min

Kiwi Frogner Kiwi Frogner Sportica Kløfta

14 min 7 min

14 m

Kiwi Fjellbo 29% i barnehagealder Kiwi Fjellbo 29% i barnehagealder 14 min 14 min 29% 6-12 29% år 6-12 år 26% 13-1526% år 13-15 år 6 min 6 min ulike 16% offentlige og private kilder og 16-1816% år 16-18 år det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

6 min

6m

det på Nabolagsprofilen er innhentet fra Distanser/tid er beregnet basert på e kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er erte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Bakke Prosjekt AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

Sport Sport

Sport Sport

Frognerhallen - Trippel flerbr...

Frognerhallen - Trippel flerbr... 15 min 15 m Aktivitetshall 1.3 km 1.

Aktivitetshall

FABELTUNET - 104

FABELTUNET - 105

Med nøkkelferdige boliger fra Bakke blir det tid til å nyte livet!

Korona Det tas særskilt forbehold om eventuelle fremdriftshindre som følge av koronaviruset eller tilsvarende epidemier. Koronaviruset har medført at regjeringen har måtte iverksette svært inngripende tiltak som vil medføre store konsekvenser for næringslivet, økonomien og befolkningen.

Viruset har medført midlertidig vanskeligheter i kontraktskjedene og det vil oppstå situasjoner hvor entrepriseprosjekter blir berørt. Man har ingen fullstendig oversikt over omfanget og konsekvensene, men karantene­tiltakene vil medføre forsinkelser.

Det tas forbehold om forsinkelser ved gjennomføringen av kontraktene.

Det innebærer forsinkelser som følge av forsinket leveranse av bygge­ materiell fra utlandet, stans/opphold, sykefravær, karantene og andre tiltak for å begrense smittespredning.

FABELTUNET - 106

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med ­hensyn til fremdrift og overtakelse, og kan ikke påberope seg over­ skridelser av det antatte overtakelsestidspunkt som avtalt frist for ­ferdigstillelse/ overtakelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for overtakelse bli meddelt skriftlig innenfor 3 måneders intervall. Endelig overtakelsesdato ­meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtakelse. Denne datoen gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Meldingen gis Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtakelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet ferdigstillelse ved kontraktsinngåelse.

Illustrasjon til inspirasjon. Illustrasjon fra annet boligprosjekt. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET.NO

Thomas Johan Hagen Salgssjef småhus feltutbygging Bakkegruppen Mobil: +47 95 13 47 07 E-post: thomas.johan@bakke-as.no

FA B E LT U N E T PÅ F R O G N E R

Bakke bakke-as.no | fabeltunet.no