Fabeltunet, Hus A. Salgstrinn 1

FA B E LT U N E T ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND

Det var en gang

SALGSTRINN

1

21 LEILIGHETER PÅ FROGNER

FABELTUNET - 2

her starter eventyret

FA B E LT U N E T

FABELTUNET - 3

Et moderne boligeventyr

en bolig drom FABELTUNET - 4 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Innhold

VELKOMMEN 9

PROSJEKTET 15

ARKITEKTEN 19

BILDELING 20-21 BELIGGENHET 23-29

NÆROMRÅDET 28-31

VELKOMMEN INN 33-49

FABELEVENTYRET 50-51

UTOMHUSPLAN 54-55

PLANTEGNINGER 56-73

ETASJEPLANER 74-75

KJØPE NYTT 79

KJØPSPROSESS 81

K TI - KUNDETILFREDSHET 83 LEVERANSEBESKRIVELSE 87-91

SALGSOPPGAVE 92-99

NABOLAGSPROFIL 100-101

FABELTUNET - 5

B låne for salg med 21 nye leiligheter i hus A Blåne er første steg ut i dette eventyrlige kapittel som danner et hyggelig tun med flere oppdelte soner og fine steder å treffes.

FABELTUNET - 6

Hus A

FABELTUNET - 7 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

På Frogner i Lillestrøm kommer ett helt nytt boligområde i eventyrlige omgivelser - midt mellom Oslo og Gardermoen.

Et eventyr fra virkeligheten

FABELTUNET - 8

Asbjørnsen

V elkommen til Fabeltunet

I sin tid var det faktisk her Per Christen Asbjørnsen ble inspirert til å begynne innsamlingen av de norske folkeeventyrene.

Nå, i hjertet av den norske folkesjelen, kan du skrive din historie.

Lukk opp døren til det neste kapittelet i ditt boligeventyr.

Stig Valskaar PROAKTIV Eiendomsmegling mobil: 45 00 70 95 mail: sv@proaktiv.no

Petter Andrè Aure PROAKTIV Eiendomsmegling mobil: 45 00 70 97 mail: paa@proaktiv.no

FABELTUNET - 9

Velkommen hjem til eventyrlige omgivelser i landlige F ­ rogner.

Fabeltunet bygges rundt grønne tun, som omkranses av ­rekkehus og lave leilighetsbygg. Nærområdet tilbyr et mangfold av aktiviteter, samtidig som den vakre naturen ligger rett utenfor inngangsdøra. Både for deg som vil leve livets glade dager i din første nybolig og for deg som ønsker trygghet i dine glansdager, vil Fabeltunet fremstå som et moderne boligeventyr.

FABELTUNET - 10

Hus B

FABELTUNET - 11 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Fabeltunet - velg en god og trygg oppvekst i landlige og idylliske omgivelser der bilene parkerer under bakken.

FABELTUNET - 12

Hus A Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 13

Trefasadene fĂĽr beiset panel og farget platekledning.

V i i Bakke leverer alltid nøkkelferdige boliger

med hvitevarer, - slik at du kan flytte rett inn og begynne å bo fra første dag.

FABELTUNET - 14 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

P rosjektet Her blir bebyggelsen organisert i tun ­bestående av rekkehus og lave leilighets­ bygg. Det blir grøntarealer mellom husene som gir gode muligheter for utendørs­ aktiviteter. Prosjektets konsept har hentet inspirasjon ifra historiene Asbjørnsen samlet da han bodde i området. Derfor har hvert tun fått sitt eget tema, som spiller på kjente landskapsreferanser hentet fra fortellingene.

­ ulvvarme, og hvitpigmentert tre-stavs g eikeparkett på gulv i oppholdsrom. Bade­ rommene leveres flislagt, k­ omplett utstyrt og klart til bruk. Kjøkken leveres fra aner­ kjent leverandør, med i­ntegrerte hvitevarer.

Det blir balansert ventilasjon, som er godt for ­innemiljøet. I tillegg er det selvsagt mulighet for tilvalg, så kan du skape din særegne drømmebolig!

BOLIGENE NØKKELFERDIGE BOLIGER Boligblokkene er moderne, med varierende Nøkkelferdig er ikke bare noe vi sier. Når høyde som sørger for hyggelige takterras­ du flytter inn på Fabeltunet, kan du leve i ser og gode solforhold på bakkeplan. For trygghet om at det er rustet for alt ­Norge å stå i stil til områdene rundt, får bolig­ har å by på. Vi overleverer ikke boligen før blokkene ­fasader i stående trepanel. Trefa­ alt er helt ­ferdig, fra tak til hage. Satt på sadene blir beiset. spissen trenger du ikke en gang å ta med deg tannbørsten – den spanderer vi!

Standarden er gjennomgående solid Ingenting skal slå følelsen av å flytte inn i og ­boligene leveres med vannbåren din splitter nye bolig.

Derfor bygger vi hjem du vil hjem til. Velkommen hjem!

FABELTUNET - 15

Vi ønsker deg velkommen hjem til Fabeltunet – et boligområde som ligger ti minutters gangavstand fra Frogner sentrum, øst for Haldenvegen.

FABELTUNET - 16

Balkong i hus A Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

A lle leilighetene f책r luftige og hyggelige balkonger med gode solforhold.

FABELTUNET - 17

Noen av toppleilighetene f책r i tillegg kvaliteter som direkte heisadkomst til boligen, og en takterrasse som p책 folkemunne betegnes som fabelaktig. Skap din helt egen lille solrike oase der oppe, med utsyn over alle bl책ner.

A403

FABELTUNET - 18 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Fabeltunet blir første fase av et bolig­ område som ligger ti minutters gang­ avstand fra Frogner sentrum, øst for Haldenvegen. Bebyggelsen er organisert i tun bestående av rekkehus og lave leilighetsbygg. Tunene har en utpreget grønn karakter og tjener som rause opp­ holdsarealer for beboerne. Eventyrforteller P.C. Asbjørnsen bodde i en periode i sin ungdom i området. Prosjektets landskaps­ konsept har hentet inspirasjon i historiene om unge Asbjørnsens tid her. Hvert tun har fått sitt eget tema, som henspiller til kjente landskapsreferanser hentet fra fortellinge­ ne til Asbjørnsen og Moe. Det nordligste tunet, bestående av utelukkende småhus, er gitt tema ´Lysningen´. Her er boligenes ­adkomstvei organisert rundt et grønt ute­ rom med beplanting og mindre ´lysninger´ for opphold og lek. Det ­midterste t­ unet, som også tjener som kvartals­lekeplass, er gitt tema ´Blåne´. Her er terrenget gitt en mykt utforming utforming, der ­terrenget i seg selv innbyr til ulike f­ ormer for lek og aktivitet. Det sørligste tunet har tema ´­Marken´ og preges av en frodig ­beplanting, med referanser til tradisjonelt åkerlandskap. Her føyes soner for opphold og lek sammen.

Boligblokkene har moderne formspråk, med karakteristiske høydesprang som gir en variert silhuett og oppdelte volumer, som spiller mot skala av småhusbebygg­ elsen. Høydesprangene sørger for ­hyggelige takterrasser og gode solforhold på bakkeplan. Med referanse til småhus­ bebyggelsen, får også boligblokkene ­fasader i stående trepanel med felt med platebekredning der bebyggelsens g ­ esims ­brytes. Balkongens sidefelt, samt balda­ kiner ved inngangspartiet får også plate­ bekledning. Balkongrekkverk­ene u ­ tføres i glass. Trefasadene beises og plateklednin­ gen fargesettes.

Vinduene får ulike formater og størrelser ettersom hvor de opptrer i bygget, for å sikre gode dagslysforhold i leilighetene samtidig som man sørger for å begrense innsyn der hvor dette er ønskelig.

I sum er disse virkemidlene med på å gi boligområdet en stedlig og arkitektonisk identitet.

GOA Arkitektkontor AS

FABELTUNET - 19

A rkitekten

FABELTUNET - 20

S par penger og miljø med bildeling

Med vår smarte bildelingsordning har du alltid tilgang til bil, men med kostnader som er v ­ esentlig lavere enn ved å eie egen bil.

Bilene vil stå lett tilgjengelige i parkeringskjellerne under boligene – i kort avstand fra din utgangsdør. Det er enkelt å bruke, og alt håndteres gjennom Appen Otto – altså ingen nøkler! Ved å bruke offentlig transport til hverdags, som er enkelt på Fabeltunet, sparer man både miljøet, og ikke mist lommeboka.

De gangene man trenger bil enten man skal på en helgetur, eller ut å storhandle, er det bare å hente bilen i parkeringskjelleren, og den er alltid godt vedlikeholdt og trygg.

Tall fra opplysningsrådet for veitrafikken viser at en helt vanlig familiebil fort kan koste deg rundt 8.000 kroner i måneden, i tillegg til at den står stille i over 90 % av tiden, så vær smart og spar penger. Bildeling er også godt for miljøet, og ved å være med bidrar man til å gjøre hverdagen litt grønnere. Bli med på å tenke nytt og bidra til å gjøre hverdagen litt grønnere. Alle monner drar.

Bli med på å tenke nytt og bidra til å gjøre hverdagen litt grønnere. Alle monner drar.

FABELTUNET - 21

Bildeling er tidsriktig, smart og ­økonomisk. Derfor tilbyr vi for første gang en bildelingsordning for de som flytter inn i Fabeltunet.

FABELTUNET - 22

FABELTUNET - 23

BELIGGENHET

Fabeltunet

Hus A

FABELTUNET - 24 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 25

Et boligeventyr pĂĽ Frogner

Mot Gardermoen

E6

Skole Kultursenter Idrettshall

Sentrum

FABELTUNET - 26

Tog stasjon

Mot Lillestrøm

FA BELTU N ET

FABELTUNET - 27

ET BOLIGEVENT YR PÃ… FROGNER

Frogner kirke

He xe be rgv eg en

E6

ira

Le

Frogner skole og kultursenter Frogner stadion

n

svege

heim Trond 1496

egen

Lerkev

Frogner

Fro

gn

n

e sveg

heim

sle

tta

d Tron

eg

en

Dueveien

Bru

1496

erv

n ege rkev le Ki Gam

Nærområdet rundt Fabeltunet Leira

12

18

5

Toget til Lillestrøm tar

Bil til Gardermoen tar

Sykkel til Frogner sentrum tar

12 minutter

18 minutter

5 minutter

min

min

min

Kir

ra

Lei

Børkeveien

FABELTUNET - 28

Frogner

n

ge

e sv

eim

h nd

o

Tr

Gard erm oba n en

1496

171

Fro

erv

veg

en

eg

en

rkev

ege

n

gn

rstu

FA B E LT U N E T

FABELTUNET - 29

kke

Frogneraléen

Haldenvegen

Klo

1494

ob

171

g Tan

rm rde

n

Ga

ege idv ute Frogner Stasjon

Skatepark ved skolen

Frogner Idretspark

Mevold svømmehall

Ga Skolen Kiwi i sentrum

1494

ane

n

Det vil bli mulig å ferdes trygt og sikkert til sentrum via gangtunnel som opparbeides av utbygger under Haldenvegen. Orange linje viser hvordan man kan ferdes fra Fabeltunet til sentrum, til fots eller på sykkel.

Hald

enve

gen

en

eg

dv

u er

FABELTUNET - 30

Det hender pĂĽ Frogner

H va skjer på Frogner?

Fabeltunet skal oppføres i landlige omgivelser ved Frogner i Lillestrøm kommune. Boligområdet vil ved ferdigstillelse bestå av ca. 140 leiligheter og 52 rekkehus.

De aktivitetslystne kan glede seg over at det er flott turterreng i området – sommer som vinter. Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til en aktiv livsstil.

Fra den landlige idyllen er det ikke lange veien man må reise for å kjenne s­ torbyens puls. Fra Frogner sentrum går det tog til Oslo to ganger i timen, og buss­ holdeplassen ligger like ved. Strekningen I tillegg er nabotomten avsatt til barne­hage, ­Fabeltunet-Lillestrøm stasjon gjør man unna så sannsynligheten er stor for at du kun på 8-10 minutter med bil, og der finnes trenger å følge de små 2-3 minutter bort til både pendlerparkering og sykkelhotell. en ny og flott barnehage. For de litt større Lillestrøm byr på et bredt utvalg av forret­ barna ligger en nyere skole med alle fasili­ ninger, spisesteder og aktiviteter. Skedsmo­ teter, i Frogner sentrum. Her finnes også en senteret er ett flott nytt nærsenter som flott idrettshall, fotballbaner, svømmehall ligger kun 5 min unna med bil og har alt av med mer. butikker inkludert flere dagligvareforretnin­ ger og Vinmonopol.

Vi i Bakke leverer alltid nøkkelferdige boliger med hvitevarer - slik at du kan flytte rett inn og begynne å bo fra første dag.

FABELTUNET - 31

Det tilrettelegges for et tilnærmet bilfritt område med flotte fellesområder som inviterer til aktiv bruk. Kun en fåtall av rekkehusene som ligger i ytterkant av området vil ha utvendig parkering, for øvrige er det tilrettelagt for parkering i garasjeanlegget. Her har man alle forutset­ ninger for at både store og små skal trives.

For de minste finnes det flere barnehager i nærområdet.

FABELTUNET - 32

FABELTUNET - 33

VELKOMMEN INN

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 34

Fabelaktig atmosfĂŚre i Fabeltunet

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

V elkommen inn SALGSTRINN 1 - 21 NYE LEILIGHETER

Arkitektene har skapt et åpent og luftig uttrykk som gir den ekstra gode hjemmefølelsen.

På badet blir det gulv med varmekabler og keramiske fliser i lyse toner. Det leveres 30x30 cm fliser på gulv, 10x10 cm fliser Kjøkkenet er lyst og moderne med smarte i dusjsone og 30x60 cm. Det blir hvit, detaljer. Alle hvitevarer er integrerte og det heldekkende servanttopp, speil og lys­ blir laminert benkeplate med innfelt induk­ amatur stikkontakt. Dusj­vegger er vegg­ sjonstopp. Hvitevarene leveres av Whirlpool hengte glassdører, og det leveres også eller tilsvarende. Dette blir et flott kjøkken vegghengt toalett. Dette er en elegant som innbyr til å ta frem kokeboka. løsning, som også gjør renhold enklere.

Gulvene i stue, kjøkken og gang er i ­tids­riktig lyspigmentert eikeparkett med vannbåren gulvvarme, som er behagelig, og gir et godt innemiljø. Fra stua fører en glassdør rett ut til en balkong eller ­markterrasse.

Alle rom holdes i lyse farger med gode vindusflater. Her er det enkelt å skape sin egen stil.

Et helt nytt kapittel, helt enkelt!

FABELTUNET - 35

Store vinduer, noen nesten helt fra gulv til tak, gir en helt spesiell atmosfære.

FABELTUNET - 36 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bilder kun ment som illustrasjon.

FABELTUNET - 37

A302

Vinduene får ulike formater og størrelser ettersom hvor de opptrer i bygget, for å sikre gode dagslysforhold.

FABELTUNET - 38 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

A302 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 39

Privat takterasse hus A

A302

Bilder kun ment som illustrasjon.

Avvik vil forekomme.

Kjøkken med integrerte hvitevarer leveres fra anerkjent leverandør ­

Inngangsparti hus A Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 40 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bilder kun ment som illustrasjon.

FABELTUNET - 41

A401

Lyse og trivelige rom

FABELTUNET - 42 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

A401 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 43

Store vindusflater slipper inn mye lys og lager god stemning

A401

Balkong hus A Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 44 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

B401 FABELTUNET - 45

FABELTUNET - 46 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

B401 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 47

B401

Hyggelige private uteplasser til lange lyse sommernetter

Privat takterasse hus B Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 48 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Gode drømmer og magiske morgener i Fabeltunet

FABELTUNET - 49

B401

B401 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FASADE REKKEHUS + LEILIGHETER HUS A

TAKTERRASSE HUS A

PRIVAT TAKTERRASSE HUS B

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

INNGANGSPARTI LEILIGHETER HUS A

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 50

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Fabeleventyret

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 51

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FASADE LEILIGHETER HUS B

FASADE LEILIGHETER HUS A

FABELTUNET - 52

FABELTUNET - 53

TEKNISKE TEGNINGER

KOMMER FOR SALG

ER HUS A LEILIGHET

FABELTUNET - 54

HUS B KOM LEILIGHE MER TER FOR SALG

FOR SALG

ER HUS A LEILIGHET LG SA R KOMMER FO

KOMMER FOR SALG

Situasjonsplan. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. Denne er ment som et utkast til endelig situasjonsplan.

Utomhusplan

FABELTUNET - 55

Hus A

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. Denne er ment som et utkast til endelig situasjonsplan. Det blir endringer iht seksjonering og detalj­prosjektering som f.eks utearealer, støttemurer fellesareal etc.

Vi tar forbehold om at gatenavn og omrĂĽdenavn kan endres.

2-roms / A101 BRA: 38 kvm P-ROM: 37 kvm Etasje: 1 Balkong: 13,5 kvm

FABELTUNET - 56

2-roms / A201 BRA: 42,5 kvm P-ROM: 41,5 kvm Etasje: 2

FABELTUNET - 57

Balkong: 9 kvm

2-roms / A301 BRA: 42,5 kvm P-ROM: 41,5 kvm Etasje: 3 Balkong: 9 kvm

FABELTUNET - 58

2-roms / A102 BRA: 49,5 kvm P-ROM: 47 kvm Etasje: 1

FABELTUNET - 59

Balkong: 19,5 kvm

2-roms / A202 BRA: 49,5 kvm P-ROM: 47 kvm Etasje: 2 Balkong: 11,5 kvm

FABELTUNET - 60

2-roms / A302 BRA: 49,5 kvm P-ROM: 47 kvm Etasje: 3

FABELTUNET - 61

Balkong: 11,5 kvm

3-roms / A103, A105 BRA: 64,5 kvm P-ROM: 61 kvm Etasje: 1 Balkong: 19,5 kvm

FABELTUNET - 62

3-roms / A203, A205 BRA: 64,5 kvm P-ROM: 61 kvm Etasje: 2

FABELTUNET - 63

Balkong: 12 kvm

3-roms / A303, A305 BRA: 64,5 kvm P-ROM: 61 kvm Etasje: 3 Balkong: 12 kvm

FABELTUNET - 64

3-roms / A402

3-R type 4a TEK 17 2 BRA:BRA: 72 m72 kvm P-ROM: 68,568,5 m2 kvm P-ROM: A-402 Etasje: 4

A

B

Balkong: 7,5 + 60 kvm

C

1

2

3

4

5

6

7

8

9

17

16

15

14

13

11

12

10

D

60 m2

opphold opphold 36 m2 29 m2

gang 6,5 m2

bod 2,5 m2

sov 9 m2 sov 9 m2

7,5 m2

N A

0

1

2

3

4

5

Prosjekt

Tegningsstatus

Opprettet dato

Arkitekt

Fabeltunet

Salgstegninger

05.03.2020

Goa Arkitektkontor AS

Tiltakshaver

Prosjekterende

MĂĽlestokk

Bakke AS

MK

1:100, 1:200, 1:2500 (A4)

Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

Tegning

Prosjekleder

Tegningsnr.

3-rom type 4a A-402

JGL

A71-115

B

(+47) 22 44 43 00 post@ goaark.no

FABELTUNET - 65

bad 4,5 m2

3-roms / A401 3-R type 5A TEK 17 BRA: 80 kvm BRA: 80 m2 P-ROM: 76,576,5 kvm m2 P-ROM: Etasje: 4 A-401

A

B

Balkong: 7,5 + 57 kvm

1

2

3

4

5

6

7

8

9

17

16

15

14

13

11

12

10

gang 8,5 m2

sov 7 m2

bad 4,5 m2 FABELTUNET - 66

opphold 29 m2

gang 6,5 m2

bod 2,5 m2

57 m2

opphold 34 m2 sov 9 m2 sov 9 m2

7,5 m2

sov 11 m2

N

A

0

1

2

3

4

5

Tegningsstatus

Opprettet dato

Arkitekt

Salgstegninger

05.03.2020

Goa Arkitektkontor AS

Tiltakshaver

Prosjekterende

MĂĽlestokk

Bakke AS

MK

1:100, 1:200, 1:2500 (A4)

Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

Tegning

Prosjekleder

Tegningsnr.

3-rom type 5a A-401

JGL

A71-114

Prosjekt

Fabeltunet B

(+47) 22 44 43 00 post@ goaark.no

3-4-roms / A106 BRA: 74,5 kvm P-ROM: 71,5 kvm Etasje: 1

FABELTUNET - 67

Balkong: 18,5 kvm

3-4-roms / A206 BRA: 74,5 kvm P-ROM: 71,5 kvm Etasje: 2 Balkong: 11,5 kvm

FABELTUNET - 68

3-roms / A501 BRA: 79,5 kvm P-ROM: 76,5 kvm Etasje: 5 Servicepersonell mü ha tilgang til leiligheten for service og evakuering av personer i nødsituasjoner.

FABELTUNET - 69

Balkong: 11,5 kvm

3-roms / A502 BRA: 79,5 kvm P-ROM: 76,5 kvm Etasje: 5 Balkong: 7,5 + 57 kvm

Servicepersonell mü ha tilgang til leiligheten for service og evakuering av personer i nødsituasjoner.

FABELTUNET - 70

3-4-roms / A104 BRA: 79,5 kvm P-ROM: 76 kvm Etasje: 1

FABELTUNET - 71

Balkong: 11,5 kvm

3-4-roms / A304 BRA: 81,5 kvm P-ROM: 78,5 kvm Etasje: 3 Balkong: 11,5 kvm

FABELTUNET - 72

3-4-roms / A204 BRA: 81,5 kvm P-ROM: 78,5 kvm Etasje: 2

FABELTUNET - 73

Balkong: 11,5 kvm

N

1

2 7

3 8

4 9

5 10

11

12

13

14

23

16

15

18

17

20

19

22

21

Etasjeplaner A

A-111

LEILIGHET FOR SALG SALGSTRINN 1: A101 / A102 / A103 / A104 / A105 / A106

A-112

23

A-110

A-109

1. ETASJE Kapittel 1

Kapittel 2

15

16

1

2 7

3 8

4 9

11

5 10

12

13

14 1

2 7

3 8

4 9

11

5 10

12

13

14 1

2 7

3 8

4 9

11

5 10

12

13

14 1

2 7

3 8

4 9

11

5 10

12

13

14

17

18

19

20

21

22

23

15

16

17

18

19

20

21

22

23

15

16

17

18

19

20

21

22

23

15

16

17

18

19

20

21

22

23

A-101

24

B -10

A-106

A-104

1

A-111

A-108

A-105

A-103

A-110

A-109

A-107

A-112

25

A-102

B -10

26

2

B

14 13 15 12 16 11 17 10 5 18 4 9 19 3 8 20 2 7 21 1 22 23

27

A201 / A202 / A203 / A204 / A205 / A206 B -10

3 B -1

01 1 Kapittel

2. ETASJE

Kapittel 2

4

5

6

7

8

9

1

2

3

4

5

6

7

8

9 1

2

3

4

5

6

7

8

1

22

1

14 13

15

12

16

11

A-208

18

4 9

19

3 8

A-205

20 21 22

2 7 1

30

17

10 5

A-203

B

kjøre vei

5

23

2

9

2 7

21

6

2

3 8

20

7

3

4 9

19

8

gang -

10 5

18

9

1

11

17

3

og sy

14 13 12

16

4

29 15

55

11

10

12

13

14

15

16

2

17

11

10

12

13

14

15

16

17

11

10

12

13

14

15

16

B -10

B -10

17

11

10

12

13

14

15

16

A-201

kkelv ei

4 17

FABELTUNET - 74

B -10

28

A-206

23

A-204

A-211

B -10

A-210

A-209

A-207

A-212

3

A-202

6

B -10

4

7

B -10

A301 / A302 / A303 / A304 / A305

5 14 13

15

B -10

gang -

og s ykke

lvei

B -10

12

16

11

17

10 5

18

4 9

19

3 8

20

2 7

21

1

22 23

B -10

3. ETASJE

8

B-20

1

14 13

15

12

17 18

4 9

19

3 8

6

21 22

1

20

2 7

B -10

16

11 10 5

23 1

2

3

4

5

6

7

8

9 1

2

3

4

5

6

7

8

9 1

2

3

4

5

6

7

8

9 1

2

3

4

5

6

7

8

9

B-20

35

B -10

2

7

9 8 7 10

6

11

5

12

36

11

10

12

13

14

15

16

17

11

10

12

13

14

15

16

17

11

10

12

13

14

15

16

17

11

10

12

13

14

15

16

17

A-301

4

13

3

14

2

15

1

16

9

A-305

A-306

A-304

A-307

B

A-310

A-308

B -10

A-311

A-309

8

B-20

32

A-303

33

34

17

A-302

3

14 13

15

12

16

11

17

10 5

18

31

4 9

19

3 8

20

72

22

1

21 23

2

B-20

Kaprampe til p ittel -kjelle r 3

2-ROM

3-ROM

3-4-ROM

4

B

4-ROM -109 B-20

40 5 9 8 7 6 5

12

4

13

3

14

2

16

1

15

ittel

11

Kap

10

17

1 11

10 5

4 9 3 8 2 7 1

14

23

22

21

20

19

18

17

16

15 13

C -10

12

B -10

Prosjekt

GNR/BNR

Tegnet dato

Fabeltunet

72/10

17.12.2019

Tiltakshaver

Prosjekleder

Målestokk

Bakke AS

JGL

1:200 (A1)

Tegning

Prosjekterende

Revisjon

1. etasje / fase 2

MK

Salgstegninger

B-30 ram p

e til

B-20

p-kje

ller

1

41

6 B -3 0

2

42

N

1

2 7

3 8

4 9

5 10

11

12

13

14

19

20

21

22

23

15

16

17

18

Etasjeplaner A

A-111

A-112

LEILIGHET FOR SALG SALGSTRINN 1: A401 / A402

A-110

A-109

4. ETASJE

N

1

2

3

4

5

6

7

8

9 1

2

3

4

5

6

7

8

9 1

2

3

4

5

6

7

8

9

17

11

10

12

13

14

15

16

17

11

10

12

13

14

15

16

16

17

11

10

12

13

14

15

B -10

A-401

1

A-404

A-402 A-403

X

B -10

2

B

14 13 15 12 16 11 17 10 5 18 4 9 19 3 8 20 2 7 21 1 22 23

B-4 0

5. ETASJE

N kkelv ei

4

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

15

3

1

2

3

4

5

6

7

17

4

8

1

16

5

9

2

15

6

og sy

3

14

1

kjøre vei

13

7

gang -

5

12

8

9 8 7 6

11

9

11

10

12

13

14

16 17 18

4 9

19

3 8

20 21 22

2 7

15

10 5

1

2 4

14 13 12 11

16

B

5

B-4 0 17

11

10

12

13

14

15

16

17

11

10

12

13

14

15

16

17

B -10

1

10

B -10

A501 / A502

3

23

B-4 0

A-503

A-502

A-501

3

1 2

B -10

2

7

1

B-4 0

4

kjør evei

B -10

6

9 8 7

10

6

11

5

12

4

13

3

14

2

15

1

16 17

B -10

8

N

14 13

15

12

16

11

17

10 5

19 20 21

5

22

1

B-4 0

18

4 9 3 8 2 7

23 1 2

9

1

8 7 6 5

12

4

13

3

14

2

15 16

1

17 2 1

B-4 0

6 9 8 7

10

6

11

5

12

4

13

3

14

2

15 16

1

17

Kapit tel 2

ramp

e til p

B-4 0

2-ROM

3-ROM

3-4-ROM

7

4-ROM B-4 0

8

B -5 0

9

2

8 7 6

11

-kjell er

10

5

12

4

13

3 2

9 8 7

GNR/BNR

Tegnet dato

Fabeltunet

72/10

17.12.2019

Tiltakshaver

Prosjekleder

Målestokk

Bakke AS

JGL

1:200 (A1)

Tegning

Prosjekterende

Revisjon

1. etasje / fase 2

MK

Salgstegninger

1

2

3

4

5

6

17

16

15

14

13

12

11

10

Prosjekt

17

1

16

1

15

C-40

14

Kapit tel 3

11

B-50

B

9

10

B -10

FABELTUNET - 75

B -10

FABELTUNET - 76

FABELTUNET - 77

Å KJØPE NYTT - KJØPSPROSESS

FABELTUNET - 78 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

V ær smart – tenk nytt FORDELER MED NY BOLIG

FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig u ­ nder oppføring, må b ­ udstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere b ­ yggeteknisk standard enn for bare noen år siden.

Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det ­avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.

FABELTUNET - 79

LAVE OMKOSTNINGER Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, ­beregnes d ­ okumentavgiften, som er på 2,5 prosent, kun av tomteverdien og ikke av kjøpesummen. ­ Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

FABELTUNET - 80 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

K jøpsprosess Gjør deg kjent med kjøpsprosessen fra signering til tiden etter innflytting.

KONTRAKTEN Kontrakten inngår du hos megler.

BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du b ­ eskjed om byggestarten.

JEVNLIG INFORMASJON Bygging er en prosess. Du får jevnlig ­informasjon om fremdriften underveis. I tillegg sender vi deg ­informasjon om tilbud og frister som omhandler tilvalg.

SAMEIET STIFTES Stifting av sameiet blir som regel gjennomført ­på et sameiermøte. På møtet velges blant annet representanter til styret i sameiet.

FERDIGBEFARING I god tid før overtakelsesforretningen blir du i­nnkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir ­skrevet protokoll som også undertegnes.

OVERTAKELSESFORRETNING På overtakelsesforretningen går vi på nytt ­gjennom boligen, og sjekker eventuelle ­utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå også, og undertegnet.

Strømskjema blir fylt ut, og du får se hvor

­ arkeringsplasser og sportsboder ligger. p Du får ­utlevert nøkler hvis sluttoppgjøret er innbetalt.

INNFLYTTING Megler sin oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalings­innstruks før overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn straks overtakelsesforretningen er gjennomført.

FULLFØRELSESGARANTI Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir slettet ved overleveringen og erstattes av en fullførelsesgaranti. Garantien du får ved kontraktsinngåelse vil ved overleveringen økes fra 3% til 5% av kontrakts­beløpet.

Den er en sikkerhet for oppfyllelse av ­avtale og mangels­ansvar ETT-ÅRSBEFARING Du får tilbud om ett-årsbefaring ca. ett år etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi ­gjennom b ­ oligen sammen med deg og utbedrer e ­ ventuelle feil og mangler.

REKLAMASJONSTIDEN Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og ­senest innen tre måneder etter at du oppdager feil eller mangler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.

FABELTUNET - 81

KJØPSPROSESS Skjema for avtale om kjøp kan leveres megler, scannes og sendes inn på epost eller sendes med MMS, eller gjennom digital budgivning på hjemmesiden.

FABELTUNET - 82

tilfredse kunder

Tilfredse kunder er et av våre viktigste mål, og derfor håper vi å kunne måle din kundetilfredshet ved overlevering av din helt nye bolig, og ved ettårsbefaringen.

Vårt kundesenter vil sende ut et spørre­ undersøkelses skjema ved begge disse ­anledningene, som vi håper du vil ta deg tiden til å besvare.

Prognosesenteret har over lang tid brukt mye ressurser på utvikle systemer som ­måler ­kundenes opplevelser av boligkjøp, og ­hvordan gjøre disse slik at kundene blir ­ivaretatt på beste måte og får akkurat den

helt spesielle boligen de ønsker. Vi ønsker alltid å strekke lenger for at våre boligkjøpere skal bli fornøyd, og du er den som kan hjelpe oss. Vi håper at du vil hjelpe oss og bli enda bedre, ved å besvare disse spørsmålene.

Din mening er viktig for oss i Bakke.

På forhånd takk!

FABELTUNET - 83

V årt største ønske er

FABELTUNET - 84

FABELTUNET - 85

SALGSOPPGAVE OG LEVERANSEBESKRIVELSE

FABELTUNET - 86

L everansebeskrivelse Denne leveransebeskrivelsen omfatter ­generell standard og leveringsomfang for leiligheter i prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner. Leveringsomfang, farge­valg og materialkvaliteter er gjengitt i denne leveringsbeskrivelse. Det kan fore­komme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid d ­ enne leveransebeskrivelsen som er ­gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet og i visnings­lokalet vil vise ­elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, bad- og kjøkkenog garderobeløsning, dør- og vindusform, fasade­detaljer, utomhusdetaljer med videre.

Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Tegninger i prospektet kan i noen grad a ­ vvike i forhold til den endelige utforming, blant annet er sjakter, innkassinger og VVS-­føringer ikke eksakt inntegnet. Salgstegningene i ­prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen, størrelse og åpnings­mulighet i den enkelte leilighet avvike noe fra de ­generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav osv. Boligprosjektet er rammesøkt etter teknisk forskrift TEK 17.

TOMT Tomten opparbeides med utomhusanlegg ­bestående av asfalterte veier, samt anlagt plen

på de arealer der dette er egnet. Lekeplass, stier, plen og lignende blir sameiets fellesareal som vedlikeholdes av sameiet. Uteområder opparbeides med plen, beplantning, sittegrupper og pullertbelysning. Gangstier og kjøreveier skal i hovedsak ha fast dekke. Det vil bli installert snøsmelteanlegg i ­portåpningen til p-anlegget, uteareal for øvrig vil ikke få ­installert snøsmelteanlegg. Utomhusplanen vil vise ­arealer som ligger utenfor tomten. ­Utomhusplanen er ikke endelig og avvik kan forekomme.

Det blir avsatt areal til sykkelparkering på terrenget og i p-anlegget. Det vil etableres nedgravde avfallsbrønner. Endelig plassering av avfallsanlegg kan bli endret etter krav fra kommunen eller ROAF. Det vil bli trafoer etter nettleiers krav, tilpasset utomhusplan.

Det leveres utekran og utvendig el-punkt på hver blokk.

FUNDAMENT/P-ANLEGG/KJELLER Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Skillevegger i betong eller plassbygde lyd og brannvegger. Etasjeskiller i betong.

Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverksvegger.

Innvendige vegger utføres i stål/tre-stenderverk og kledd med gipsplater. Støpte vegger sparkles og males, men vil stedvis påfores med gipsplater som sparkles og males. Innvendig høyde til himling vil generelt være 2,4 m i hovedplan. Takhøyde i bad, vindfang og

FABELTUNET - 87

FABELTUNET

gang vil være 2,2 m. Unntatt er områder med nedforet himling som ikke nødvendigvis fremkommer på tegning. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i entre/gang/kjøkken og enkelte områder i øvrige rom. Noen steder vil rør og kanaler innkasses.

Underetasje/p-anlegg utføres med gulv i fast dekke. Sportsboder til hver bolig anlegges i p-anlegg.

ISOLASJON Byggene isoleres i henhold til TEK 17.

UTVENDIG OVERFLATE Fasadene kles utvendig hovedsakelig med trekledning og platekledning. Fargenyanse på trekledning, eventuell endring på farge over tid kan forekomme.

FABELTUNET - 88

INNVENDIG OVERFLATE Vindfang/hall: Tak: ssparklet og malt, betong eller gips.

Gulv: 3-stavs eikeparkett, lys hvitpigmentert.

Vegger: sparklet og malt gips.

Stue/kjøkken: Tak: sparklet og malt betong.

Gulv: 3-stavs eikeparkett – lys hvitpigmentert.

Vegger: sparklet og malt gips.

Soverom: Tak: sparklet og malt betong.

Gulv: 3-stavs eikeparkett – lys hvitpigmentert.

Vegger: sparklet og malt gips.

Bad: Tak: hvit overflate. Gulv: standard lys grå flis 30x30 cm på gulv og 10x10 cm i dusjssone.

Vegger: lys grå flis 30x60 cm.

WC (evt. separat WC): Tak: hvitmalt overflate. Gulv: standard lys grå flis 30x30 cm på gulv med gulvlist.

Vegger: sparklet og malt gips.

Innvendig bod: Tak: sparklet og malt betong eller T-profilhimling.

Gulv: 3-stavs eikeparkett – lys hvitpigmentert.

Vegger: sparklet og malt gips. Det kan/vil bli enkelte synlige tekniske installasjoner i boden.

Alle tak i leilighet og fellesareal får synlig v-fuger (sparklet og malt betong). Enkelte rom eller deler av rom kan ha T-profilhimling for skjulte rør og andre installasjoner.

Sportsbod i kjeller: Til hver boenhet medfølger sportsbod. Vegger i Troax eller tilsvarende. Sportsboder utføres som lette konstruksjoner klargjort for hengelås.

Det er ikke stikkontakt i sportsboder. Boden er beregnet til lagring av bildekk, sykler, utemøbler og l­ignende. Den er ikke egnet til lagring av klær, bøker og lignende.

Garasjeanlegg: Tak og vegger støvbundet med hvit maling.

Gulv med fast dekke. Det leveres ikke sluk i gulv i p-kjeller.

VINDUER Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i ­henhold til varmetapsberegninger. ­Vinduer ­leveres i farge valgt av vår arkitekt. Større vinduer må p ­ åregnes levert i fastkarm (ikke til å åpne). Det benyttes nå så godt isolerte vinduer at det tidvis vil kunne dugge på utsiden.

SOLAVSKJERMING Prosjektet er forberedt for solavskjerming.

Sol­avskjerming vil kunne velges som tilvalg.

Det er krav til entydig utforming. Solutsatte fasader leveres med solavskjerming i nødvendig omfang i henhold til tekniske krav.

DØRER Ytterdør leveres i nøytrale farger. Balkong/ terrasse­dør leveres i samme utførelse/ materialer som vinduer.

LISTVERK Alle lister leveres hvitmalt i glatt utførelse. ­Utforinger leveres hvitmalt. Listverk utføres med synlig spikring. Fotlister leveres i hvit­ pigmentert eik. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males.

OPPVARMING Det legges vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue og gang. Det leveres ikke vannbåren gulvvarme på soverom. Det ­leveres elektriske varmekabler på badegulv. Det monteres energimåler i hver leilighet for både oppvarming og tappevann. Avregning av energi til fellesareal ­utføres av sameiet basert på fellesmåler. Felles­måleren måler sameiets energi- og vannforbruk, som så internt fordeles i henhold til sameiebrøk.

VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, WC, kjøkken og bod. Tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom). Aggregat plasseres fortrinnsvis i bod eller som del av kjøkkenventilator eller over himling i gang/entre.

RØR OG SANITÆR Kjøkken: leveres med oppvaskkum i stål, blande­batteri og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad: blandebatteri på bad og toaletter. Toalett leveres veggmontert i standard hvit utførelse. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass (innfellbare dusjvegger med to dører) med termostatstyrt dusjbatteri. Opplegg for vaskemaskin på bad. Badene leveres som baderoms­kabiner, men enkelte kan bli plassbygget. Det vil bli plassert rørfordelerskap i leiligheten. Det kan være en synlig innkassing

på vegg hvor toalettet er plassert.

EL-INSTALLASJON, TELEFON, ETC. Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i ­henhold til gjeldende forskrifter. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig vil bli utarbeidet. Enkelte steder kan kabler være synlige. TV-uttak i stue.

Det leveres benkearmatur under overskap på kjøkken med stikkontakt. Som grunnbelysning på bad vil det bli levert lampe i tak og lys over speil. Ellers leveres ikke lamper innvendig. Det leveres ­utelampe på ­balkong, samt 1 stk. dobbelt stikkontakt. Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Det er ikke opplegg for strømuttak i sportsboder ut over lys. Opplegg og tilkobling til bredbånd og eventuelt kabel-tv bestilles av utbygger og organiseres av sameiets styre/beboere. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd.

Tilkobling og bruk av bredbånd/TV bekostes kjøper. Det gjøres oppmerksom på fasttelefon ikke leveres.

Porttelefon skal leveres til hver bolig med døråpnerautomatikk fra den enkelte ­leilighet. Det blir montert tekniske skap for strøm og svakstrøm (Kabel-TV/internett) i leiligheten.

Det forberedes for El bil ladepunkt på samtlige P-plasser i kjeller. Dette vil bli håndtert med et smart-ladesystem. Komplett tilkobling av lade­ stasjon vil være tilvalg.

BALKONGER/UTEPLASSER Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkonger utføres av betong med fall til avløp, men drypp fra overliggende balkonger må påregnes. Utformingen av rekkverk vil være i tett utførelse og glassrekkverk. Balkonger med overflate i betong. Plattinger på terrengnivå og takterrasser vil bli uført i impregnert treverk.

INNGANGSPARTI, KORRIDOR, HEIS OG TRAPPEROM, FELLESAREALER Fellesarealer vil bli fargesatt. Heis fra p-anlegg til hver etasje. Trapperommet er ikke opp­ varmet, men temperert. Hovedtrapp og felles

FABELTUNET - 89

INNREDNING På bad leveres baderomsinnredning med skuffer i hvit utførelse med heldekkende servanttopp, speil, lys og stikkontakt. S ­ tørrelse på innredning blir som vist på plantegning til den enkelte leilighet (mindre avvik kan forekomme etter endt detaljprosjektering).

Kjøkken­innredning i hvit utførelse med hvite­ varer og l­aminat benkeplate. Integrerte hvitevarer av type Whirlpool eller t­ ilsvarende kvalitet, med induksjonsplatetopp, ­stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det vil bli utarbeidet egen ­kjøkkentegning for hver type leilighet. P ­ lassering av garderobeskap er vist på tegning, men leveres ikke. Garderober tilbys som tilvalg.

korridorer utføres i betong med vinylbelegg på gulv. Postkasser vil bli montert der det er hensiktsmessig ved eller i nærheten av inngang.

AVVIK/ENDRINGER Selger kan gjøre mindre endringer av ­konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer, uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan fore­komme som sjakter og innkassinger, som ikke n ­ ødvendigvis er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod, wc, gang, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Andre utførelser/­leveranser bestilt av kjøper utover standard vil m ­ edføre tillegg i pris. Tilvalg utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i egen tilvalgskontrakt.

FABELTUNET - 90

BYGGESTART • Byggestart er avhengig av forhåndssalg av 26 av 82 leiligheter.

• Videre er byggestart avhengig av at rammeog igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

• Det tas forbehold om at det oppnås en for selger tilfredsstillende entrepriseavtale.

Nærmere tidsangivelser for Selgers forbehold fremgår av kjøpekontrakten.

DIVERSE Bilder, skisser og tegninger er kun ment til ­illustrasjon. Møbler, skap og liknende inngår ikke – utover det som fremkommer av leveranse­beskrivelsen. Fargevalg på byggene vil være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. I nye boliger kan svinnriss i overgang mellom tak/vegg og i hjørner som følge av uttørring av trevirke/betong forekomme.

Dette er normalt og er ikke å anse som senere mangel.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mel-

lom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke ­reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper ­aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

FORBEHOLD/TEKNISK/TOMTER/ TOMTESTØRRELSE Utbygger tar forbehold om offentlig godkjenning og tillatelser, samt bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå.

Selger gjør oppmerksom på at tomten ikke er endelig oppmålt.

SKJEGGKRE «Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overtagelse. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.»

BYGGEAKTIVITET Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er ferdigstilt.

Prosjektet vil bli utført i flere utbyggingstrinn.

18. februar 2020

en bolig drom FABELTUNET - 91

S algsoppgave FABELTUNET

FABELTUNET - 92

SELGER/UTBYGGER: Frogner Prosjektutvikling AS. Utbygger er et 100% eiet datterselskap til Bakkegruppen AS. For mer informasjon om utbygger se www.bakke-as.no MEGLER: PROAKTIV Eiendomsmegling, Aure & Valskaar AS – org.nr. 980 132 455. Kontoret finner du i Storgata 5, Lillestrøm.

Eiendomsmegler MNEF Stig Valskaar – mob. 450 07 095, mail: sv@proaktiv.no Eiendomsmegler MNEF Petter Aure – mob. 450 07 097, mail: paa@proaktiv.no Oppgjør foretas gjennom meglers oppgjørsselskap Aure, Valskaar & Odden AS. ORIENTERING FRA MEGLER: Prosjektet består totalt av 140 selveierleiligheter. Byggetrinn 1 består av 82 leiligheter.

På eiendommen skal det også oppføres 52 rekkehus. Utbygger for prosjektet er F ­ rogner Prosjektutvikling AS, utførende e ­ ntreprenør er Bakke Leiligheter AS med u ­ nderleverandører.

Leveransebeskrivelse følger vedlagt i prospektet og redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen.

Dette prospektet gjelder leiligheter i salgstrinn 1, hus A.

EIER- OG ORGANISASJONSFORM Utbygger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier i samsvar med eier­ seksjonsloven. Kjøper får tinglyst ­skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier i ett eller flere ­boligsameier vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin ­boenhet. Uteområde er planlagt s­ eksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. ­Selger forbeholder seg imidlertid retten til å ­organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Merk at eier­ seksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/ juridiske person. Utbygger forbeholder seg også retten til å tinglyse erklæringer / heftelser m.m. som er nødvendig for organiseringen av området som en helhet. Det være seg felles tekniske installasjoner, adkomstrett på tvers av eiendomsgrenser (innenfor området) m.m.

EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, forsikring av eiendommen, strøm til fellesarealer, forretningsførsel osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil normalt fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet ”Felleskostnader til ­Eierseksjonssameiet”. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.

DEFINISJONEN PÅ AREALENE ER: • BRA -bruksareal - er boligens areal avgrenset av ytterveggers innside.

• P-areal -primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom - dvs. gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og sjakter.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som cirka-areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å avvike med inntil 3% i forhold til markedsført areal.

Arealene er gitt av utbygger, og megler har ikke kontrollmålt arealene.

GARASJEANLEGG / PARKERING: P-plass i garasje kan kjøpes som tilvalg.

Fortrinnsvis for 3- og 4- roms leiligheter.

Organisering og lokalisering av garasjeplasser og sportsboder bestemmes av selger. Selger forbeholder seg retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, samt plassering av sykkel­parkering på terreng og i kjeller. Garasje­ anlegget er felles for leiligheter og rekkehusene.

Rekkehusene får adkomst til garasjen via leilighetsoppganger. Basert på 192 boliger skal det være 38 gjesteplasser ihht reguleringsbestemmelsene.

BODER: Det medfølger en sportsbod til alle boliger.

Sportsbodene vil ligge i felles kjeller/garasje­ anlegg. De fleste leilighetene har innvendig bod i tillegg.

SAMEIET/ØKONOMI SAMEIET Fabeltunet Boligsameie, er under stiftelse.

Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet.

FORRETNINGSFØRER

Utbygger har inngått avtale en 2-årig avtale med BORI BBL. VEDTEKTER Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet.

Disse er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.

UTLEIE/RÅDERETT Leilighetene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Seksjonseierne har full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine ­seksjoner. Et hvert salg eller bortleie av ­seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

ESTIMERTE FELLESKOSTNADER Stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter slik som fyring og ­oppvarming av varmt tappevann. (avregnes ­etter forbruk), kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, vedlikehold, felles bil­ delingsordning m.m., men avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr 45-55,- pr. kvm. BRA/mnd.

Det vil bli tillagt kr. 10 pr m² pr måned som a-konto­innbetaling for oppvarming som avregnes mot faktisk forbruk 1-2 ganger pr år og ved eierskifte. Disse ti kronene er også inkludert i 45-55 kr pr m² pr mnd.

FABELTUNET - 93

AREAL Prosjektet består av en sammensetning av 2, 3 og 4 roms leiligheter. I planleggingsarbeidet har arkitekten lagt stor vekt på å skape fleksible planløsninger, f. eks. slik at det skal være mulig å tilpasse antall soverom etter behov. De fleste leilighetene har romslige balkonger, enkelte har også private takterrasser. Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av ­tegninger.

Tv- og internettjenester er inkludert i 45-55 kr pr m². Kostnader til parkering og tv- og internet­tjenester fordeles likt mellom seksjon­ ene uavhengig av størrelse.

Det er utarbeidet budsjett for sameiet. Driftsbudsjett og størrelse på fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på ­sameiets konstituerende generalforsamling.

Driftskostnader for ev. biloppstillingsplass i garasje tilkommer med ca. kr 150,- pr mnd.

Utbygger kan, på vegne av sameiene, inngå avtaler om vaktmestertjenester, renholdstjenester, drifts- og serviceavtaler, forretningsførsel, ladesystemer for el-bil osv. med ­bindingstid for sameiet de første driftsår.

FABELTUNET - 94

Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker.

OPPSTARTSKAPITAL SAMEIE Hver kjøper må innbetale oppstartskapital, tilsvarende 3 mnd. husleie som oppstartskapital til sameiet. Dette skjer samtidig med slutt­ oppgjør og før overtakelse av boligen.

KJØPERS ANSVAR FOR ØVRIGE SAMEIERES MISLIGHOLD For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

FASTE LØPENDE KOSTNADER Eget strømforbruk samt innboforsikring kommer i tillegg til fellesutgiftene.

Innboforsikring inngåes av kjøper.

OFFENTLIGE FORHOLD EIENDOMMEN Eiendommen har i dag matrikkelnummer Gnr. 272, Bnr. 9 og 10 i Lillestrøm kommune.

Matrikkel­nummer vil kunne endres i forbindel-

se med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen. Selger forbeholder seg retten til å seksjonere og organisere fremtidig sameie.

Hele tomten er på 21,3 dekar. Dette omfatter kapittel 1, 2 og 3. Frogner Prosjektutvikling AS har generalfullmakt fra hjemmelshaver til å disponere over eiendommen.

VEI/VANN/AVLØP Adkomst fra kommunal veg. Eiendommen skal tilknyttes offentlig vann og avløp. Tilknytningsavgifter bekostes av utbygger.

KOMMUNALE AVGIFTER Nye boliger er fritatt for eiendomsskatt i 2 år etter ferdigstillelse. Etter dette vil eiendomsskatt komme på hver enkelt bolig og blir fakturert enten direkte eller via fellesutgiftene. Det er ikke avklart med kommunen om kommunale avgifter faktureres direkte til hver enkelt seksjonseier eller boligsameie. Blir den enkelte fakturert direkte vil felleskostnadene reduseres med beløp avsatt til kommunale avgifter i budsjett.

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i.h.t. vedtatt reguleringsplan. Reguleringsplan er datert 15.02.2017, revidert 22.03.2018.

SERVITUTTER/RETTIGHETER/ FORPLIKTELSER Seksjonene overdras kjøper fri for penge­ heftelser, med unntak av boligsameiets legalpant som hefter i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av

myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor gjeldende reguleringsplan.

kelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.

LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca.

30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Eventuelle tilvalg vil bli fakturert direkte fra entreprenør. For profesjonelle kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betalingsbetingelser, som krav om innbetaling av forskudd ved ­kontrakts underskrift, tilsvarende 20 % av ­kjøpesummen. ( eller kr 200 000,-)

ENERGIMERKING Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Selger skal sørge for at hver bolig får individuell energi­attest i forbindelse med overtagelse.

OMKOSTNINGER Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomte­ verdien og infrastrukturen som foreløpig er beregnet til kr 5.455,- pr m2 BRA. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr 585,-, tinglysings­gebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr 757,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom ­Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokument­ avgift som Statens Kartverk forlanger.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest).

Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

PRISER / OVERTAGELSE: Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger.

BETALINGSBETINGELSER Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 100.000,- av kjøpesummen til betaling. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det innbetales 100.000,- av kjøpe­ summen ved kontraktsinngåelse. Dette beløpet må være frie midler. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overta-

I tillegg kommer tilkoblingsavgift bredbånd/ tv kr 5.000,-, oppstartskapital sameie (3xfelleskostnad) samt kr 15.000,- for seksjonering og registrering av sameiet. Se prislisten for totale omkostninger spesifisert for hver enkelt leilighet.

TILLEGGSARBEIDER Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg omfatter blant annet ulike typer parkett, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova §9.

FABELTUNET - 95

Ved innlevering av kjøpstilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøps­ tilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpstilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/­ underleverandør. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillat­ else eller vil kunne medføre forsinkelse i ­prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøps­tilbudet ­dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer selger for nærmere informasjon.

FABELTUNET - 96

KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

HUSBANKFINANSIERING Det er søkt om prosjektgodkjennelse i Husbanken og svar vil foreligge i løpet av første halvdel av 2020.

Eventuelle tilvalg må finansieres med annen finansiering/egenkapital.

OVERTAGELSE Antatt ferdigstillelse fra Q1 2023.

Dette er under forutsetning av byggestart Q2 2021. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunktet tilsvarende.

Med byggestart menes tidspunktet for når støp av plate til garasjekjelleren faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen og teknisk infrastruktur er ikke å anse som byggearbeid.

Det gjøres oppmerksom på at prosjektet vil bli delt opp i byggetrinn og at byggene vil ha

ulike overtakelsestidspunkter.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i forhold til Bustadoppføringsloven § 10, men er et tidsanslag som vil kunne bli endret.

Selger vil fastsette en endelig overtakelses­ dato når man har sikkerhet for når dette kan skje. Overtakelsesmåned vil bli meddelt med ca. 3 måneders skriftlig varsel fra ­selger. ­Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht.

Bustadoppføringsloven § 10 annet og tredje ledd.

Selger kan kreve, og kjøper aksepterer at overtagelse skjer tidligere enn nevnte tidsrom i dette punkts første avsnitt. Boligene leveres i byggrengjort stand.

Det gjøres oppmerksom på at det etter overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av øvrige boliger, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om seksjonering ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.

I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen.

Dersom overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, skal det fremgå av midlertidig brukstillatelse hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeider har kjøper rett til å

TINGLYSING AV HJEMMEL Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/ hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

TRANSPORT/VIDERESALG Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, dog senest 2 måned før overtagelse. Transport krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag.

Transportgebyret utgjør kr 45.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til bruk av megler kommer i tillegg. Videresalg av kontraktsposisjonen vil kun godkjennes av utbygger dersom dette gjennomføres av Aure & Valskaar AS. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet. Ved evt endring i eierskap eller navneendring fra kjøpers side etter budaksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25.000,- som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader og tap ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må betales i sin helhet. Uavhengig av merkostnad eller tap kan selger i stedet for erstatning kreve avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesum inkl. tillegg og endringer, jfr Bufl. §54.

DIVERSE LOV OM HVITVASKING I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

FORSIKRING Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger.

FABELTUNET - 97

holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger.

Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

FABELTUNET - 98

GARANTI Utbygger stiller entreprenørgaranti i henhold bustadoppføringslovens §12. Kjøper skal ikke innbetale noen del av kjøpesummen før slik garanti foreligger. Dersom utbygger ved budaksept har forbehold for gjennomføring av avtalen i henhold til dette prospekt, vil ikke entreprenørgarantien bli stilt før forbeholdene er frafalt, dog senest ved byggestart. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas §47, kan den innbetalte del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkontoen tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti jfr. §47 i bustadoppføringslova. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

GENERELLE FORBEHOLD Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets ­generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et even-

tuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og ­tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. ­Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Belysning, fordeler-skap, kummer, lekeapparat, post- og søppelkasser, benker og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger.

Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igang­settingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

SÆRLIGE FORBEHOLD Utbygger tar forbehold om at det oppnås endelig offentlig godkjenning og et til­ strekkelig forhåndssalg. Vi forutsetter NBBL fulltegningsgaranti. Tilstrekkelig forhåndssalg er sannsynligvis 35 % av salgsverdien som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting av prosjektet. Så snart ovennevnte forbehold er avklart vil kjøper motta en skriftlig melding fra selger.

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 01.06.2021, eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, har selger rett til å annullere kontrakten. Melding om at selger har besluttet

å annullere kontrakten må være sendt kjøper innen denne fristen. Kjøper skal i så fall få eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter refundert av selger gjennom megler, og stilt §12-garanti vil bli kansellert og returnert garantisten. Utover dette har partene intet ansvar overfor hverandre.

Det utearealet som hører til de respektive ­byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort bygge­ prosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdig­ stillelse av samtlige byggetrinn.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave.

Selger tar forbehold om å overdra rettig­ heter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell ­overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

KONTRAKT Kontraktsmal er utarbeidet og er tilgjengelig hos meglerforetaket.

KUNDETILFREDSHETSMÅLING (KTI) Vi deltar på Prognosesenterets årlige ­måling av kundetilfredshet. Alle boligkjøpere i ­Fabeltunet vil motta en anonym undersøkelse vi ønsker at du prioriterer å svare på. Kundetilfredshet er viktig for Bakke og vi er derfor avhengig av at du svarer ærlig på din kundeopplelvelse. Undersøkelse sendes på e-post.

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVE: • Leveransebeskrivelse • Plantegning og etasjeplan • Prisliste • Foreløpig utomhusplan • Kjøpsavtale/Budskjema

FABELTUNET - 99

Selger tar forbehold om å foreta endringer/ omregulering av omkringliggende bebyggelse og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Det arbeides med tilsvarende utvikling også av nabotomten på den andre siden av adkomstveien.

SALGSOPPGAVE Opplysningene i prospektet er godkjent av selger.

Gnr. 272 / Bnr. 10

0

Frogner stasjon Linje L13

12 min 1 km

Kløfta stasjon

7 min 6.2 km

7 min 6.2 km FABELTUNET - 100

13 min 9.8 km 17 min

Skoler

17 min

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Frogner skole (1-10 kl.)

Område 575 elever, 21 klasser Grunnkrets: Leirad Kommune: Lillestrøm

170

17 min Husholdninger 1.4 km 63

17 980

7 385

Personer

Lillestrøm videregående skole Norge 5 942 390 800 elever, 34 klasser Skedsmo videregående skole 1000 elever

12 min 9.3 km 12 min 10 km

nehagealder

12 min 2 682 230 9.3 km 12 min 10 km

Barnehager 17 min 1.4 km

13 min 9.8 km 14.7 % 13.3 % 16.4 %

7.6 % 7.9 % 7.1 %

Oslo Gardermoen

24.7 % 18.9 % 21.6 %

10.6 % 18.2 % 15.4 %

12 min 1 km

Lillestrøm stasjon Buss, flytog, tog

40.6 % 41.2 % 38.9 %

Aldersfordeling Buss, tog 3 min 0.2 km

3 min 0.2 km

Hoppensprett Frogneralléen Aldersfordeling barn (0-18 år) 30 barn, 1 avdeling

4 min 0.3 km

7.6 %

Frogner bedehus Linje 365

Aldersforde

10.6 % 18.2 % 15.4 %

N abolagsprofil

Offentlig transport

Barn

Ung

(0-12 år)

(13-1

Område

Grunnkrets: Lei

Kommune: Lille Norge

Barnehage

Hoppensprett F 30 barn, 1 avde

Frogner barneh 65 barn, 4 avde

Brusletta barneh 80 barn, 4 avde

Dagligvare Kiwi Frogner

Frogner barnehage (0-5 år) 65 barn, 4 avdelinger Brusletta barnehage (0-6 år) 80 barn, 4 avdelinger

9 min

29% i barnehagealder 0.7 km 29% 6-12 år 26% 13-15 år 15 min 16% 16-18 år

1.3 km

Kiwi Fjellbo

Sport

Frognerhall Aktivitetsha

Dagligvare Kiwi Frogner

14 min

Kiwi Fjellbo

6 min

Frogner idr Aktivitetsha

Hilton Fysio

Barnehager Aldersfordeling

Frogner Område stasjon Linje L13

Personer

12 min Husholdninger

Grunnkrets: Leirad

170

63

Kommune: Lillestrøm

17 980

7 385

10.6 % 7.6 % 18.2 % 7.915.4 % % 7.1 %

10.6 % 18.2 % 15.4 %

40.6 % 14.7 % 41.2 % 13.3 % 38.9 % 16.4 %

38.9 %

24.7 % 18.9 % 40.6 % 21.6 % 41.2 %

Buss, tog Aldersfordeling Aldersfordeling Frogner bedehus 3 min Frogner bedehus 3 min Kiwi Frogner Lillestrøm stasjon Linje 365 Linje 365 0.2 km 0.2 kmBarnehager Kiwi Buss, Fjellboflytog, tog 29% i barnehagealder koler 29% 6-12 år

(35-64 år)

Dagligvare Norge 5 942 390 Kløfta stasjon Aldersfordeling Aldersfordeling

17 min

3 min 15Eldre min 0.2 km (over1.3 65 år) km

Voksne

1 km

2 682 7 230min

6.2 km 14 min 13 min 6 min 9.8 km

14.7 %

Frogner bedehus Brusletta barnehage Barn Ungdom (0-6 Ungeår) voksne Linje 365 år) 4 avdelinger (13-18 år) (19-34 år) 80(0-12 barn,

13 min 9.8 km

Offentlig transport Offentlig rsfordeling barn transport (0-18 år) Oslo Gardermoen

14.7 % 13.3 % 16.4 %

65 barn, 4 avdelinger

Gnr.Gnr. 272 272 / Bnr. 10 10 / Bnr. Lillestrøm stasjon Buss, flytog, tog

9 min 0.7 km

24.7 % 18.9 % 40.6 % 21.6 % 41.2 % 38.9 %

7 min 12 min 6.2 km 10 km

40.6 % 41.2 % 38.9 %

Kløfta stasjon mo videregående skole Buss, tog elever

4 min 0.3 km

Frogner barnehage (0-5 år) Offentlig transport

7.6 % 7.9 % 24.7 % 18.9 % 7.1 % 21.6 %

min 1212 min 1 km 9.3 km

24.7 % 18.9 % 21.6 %

stasjon ømFrogner videregående skole Linje L13 ever, 34 klasser

30 barn, 1 avdeling 7.6 % 7.9 % 7.1 %

min 17 3 min 0.2 km 1.4 km

10.6 % 18.2 % 15.4 %

Frogner bedehus r skole (1-10 kl.)

Linje 365 ever, 21 klasser

Gnr. 272 / Bnr. 10 Hoppensprett Frogneralléen

40.6 % 14.7 % 41.2 % 13.3 % 38.9 % 16.4 %

ffentlig transport er

170

Kommune: Kommune: Lillestrøm Lillestrøm 17 980

17 980 7 385

Oslo Gardermoen Oslo Gardermoen

Norge

Norge

63

63

17 min

17 min

7 385

5 942 390 5 942 390 2 682 230 2 682 230

dersfordeling barn (0-18 år) Skoler Skoler

Barnehager Barnehager

Norge

Norge

5 942 390

682 230 5 9422390

Aktivitetshall, ballspill, fotball, sandvolleyball 1.4 km Lillestrøm videregående skole 12 min 800 elever, 34 klasser 9.3 km Hilton Fysio og Tr.senter 7 min

Dagligvare Skedsmo videregående skole Barnehager Barnehager Sportica Kløfta

Kiwi Frogner 1000 elever

FABELTUNET - 101

Grunnkrets:Grunnkrets: Leirad Leirad 170

14.7 % 13.3 % 16.4 %

21.6 %

7.6 % 7.9 % 24.7 % 7.1 % 18.9 %

10.6 %

18.2 % 7.6 % 15.4 7.9 % % 7.1 %

10.6 % 18.2 % 15.4 %

Frogner stasjon 12 min 12 min Frogner stasjon Oslo Gardermoen 174 min Hoppensprett Frogneralléen 26% 13-15 år 17 min ognerLinje skole (1-10 kl.)

L13 Linje L13 1 km 1 km 30 barn, 1 avdeling 0.3 km 16% 16-18 år 5 elever, 21 klasser 1.4 km Kløfta stasjon 7 min Kløfta stasjon 7 min Sport voksne UngeVoksne Eldre Barn Ungdom voksne E FrognerBarn barnehageUngdom (0-5 år) Unge 9 min Voksne estrøm videregående skole 12 min (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år)år) (over Buss, tog Buss, tog 6.2 km 6.2 km 65 barn, 4 avdelinger 0.7 km Skoler 0 Barn elever, 34Barn klasser Unge voksne 9.3 km Frognerhallen - Trippel flerbr...

15 min Ungdom Ungdom Voksne Eldre Unge voksne Voksne Eldre Område Område Personer Personer Husholdninger stasjon 13(over min Lillestrøm stasjon min Aktivitetshall 1.3 km Husholdn (0-12Lillestrøm år) (0-12 (13-18 år) (13-18 (19-34 (35-64 65 år)13 år) år) år) (19-34 år) år) (35-64 år) (over 65 år)Brusletta barnehage (0-6 år) Leirad170 15 63 min Grunnkrets: Leirad Grunnkrets: 170 63 Frogner skole (1-10 kl.)

17 min edsmo videregående skole 12 min Buss, flytog, tog flytog, tog 9.8 km 9.8 km80 barn, 4 avdelinger Buss, 1.3 km Kommune: Lillestrøm Kommune: Lillestrøm 17 980 7 385km 17 980 7 385 575 elever, klasser 1.4 00 Område elever Område 10 km Husholdninger Personer Personer Husholdninger Frogner21 idrettspark 17 min 2 682 230

12 7min min 14 min 10 km

Hoppensprett Frogneralléen Hoppensprett Frogneralléen 6 min 4 min 4m Frogner skole (1-10skole kl.) (1-10 29% 17 min 17 min Kiwi Fjellbo Frogner kl.) i barnehagealder 30 barn, 130 avdeling 0.3 km 0. barn, 1 avdeling 29% 6-12 år 575 elever,575 21 elever, klasser21 klasser 1.4 km 1.4 km Hoppensprett Frogneralléen 4 min 4 min Hoppensprett Frogneralléen 26% 13-15 år på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. er beregnet basert på Aldersfordeling barn (0-18 år) Frogner barnehage (0-5Distanser/tid år) (0-5 9 min Frogner barnehage år) 9m 16% skole 16-18 åri datagrunnlaget). kjørbare vei30 gangvei kjente gangveier er med Vurderingene 30 barn, 1eller avdeling 0.3 km12 barn, 1 (der avdeling 0.3 Lillestrøm videregående skole 12 min Lillestrøm videregående minkm og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er e data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Bakke Prosjekt AS kan ikke holdes4ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

65 barn, 4 avdelinger 0.7 km 65 barn, avdelinger 0.

800 34 elever, klasser 9.3Copyright km ©9.3 800 34 klasser kmSportAS 2018 atens elever, Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl.

Eiendomsprofil Frogner barnehage (0-5 år) (0-5 år) 9 min 9 min Frogner barnehage Brusletta barnehage (0-6 år) (0-6 år) 15 min 15 m Brusletta barnehage 29% i barnehagealder 65 barn, 65 4Skedsmo avdelinger 0.7 km120.7 barn, 4 avdelinger Frognerhallen - Trippel flerbr...

15 min Skedsmo videregående skole 12 min videregående skole minkm 80 barn, 480 avdelinger 1.3 km 1. barn, 4 avdelinger 29% 6-12 år 1.3 km 1000 elever 10 km 1000 elever 10 km Aktivitetshall Brusletta Brusletta barnehage (0-6 år) (0-6 år) 15 min 15 min 26% 13-15 år barnehage 16% 16-18 år17 min Frogner idrettspark 80 barn, 80 4 avdelinger 1.3 km 1.3 km barn, 4 avdelinger Aktivitetshall, ballspill, fotball, sandvolleyball 1.4 km

Aldersfordeling barn (0-18 Aldersfordeling barnår) (0-18 år)

Dagligvare Dagligvare

Hilton Fysio og Tr.senter

7 min

Kiwi Frogner Kiwi Frogner Sportica Kløfta

14 min 7 min

14 m

Kiwi FjellboKiwi Fjellbo 6 min 29% i barnehagealder 29% i barnehagealder 14 min 14 min 29% 6-12 år 29% 6-12 år 26% 13-1526% år 13-15 år Kiwi Fjellbo 6 min 6 min Kiwi Fjellbo 16% 16-18 årprivate 16-18 holdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og16% kilder år og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på

6m

Dagligvare Dagligvare

Kiwi Frogner Kiwi Frogner

Sport Sport

este kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er regerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Bakke Prosjekt AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. er: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

Sport Sport

Frognerhallen - Trippel flerbr...

Frognerhallen - Trippel flerbr... 15 min 15 m Aktivitetshall 1.3 km 1.

Aktivitetshall

FABELTUNET - 102

FABELTUNET - 103

Med nøkkelferdige boliger fra Bakke blir det tid til ü nyte livet!

v ycom.no

FABELTUNET.NO

Stig Valskaar PROAKTIV Eiendomsmegling mobil: 45 00 70 95 mail: sv@proaktiv.no

Petter Andrè Aure PROAKTIV Eiendomsmegling mobil: 45 00 70 97 mail: paa@proaktiv.no

FA B E LT U N E T PÅ F R O G N E R

Bakke AS bakke-as.no | fabeltunet.no