MILJONPROGRAMMET
í 9LVVD lJDUH KDU WLGLJDUH KDIW L SULQFLS samma avskrivningstider för dessa ombyggnader som för nybyggnad med avräkning för viss underhållsdel. Med normala villkor och dagens politiska inställning är det svårt att se någon annan lösning än att på sikt riva delar av beståndet, vilket knappast löser problemen för de boende. VARSAM UPPRUSTNING í 9DUVDP XSSUXVWQLQJ NDQ YDUD HQ GHO DY lösningen om den är långsiktigt hållbar, men punktinsatser kan vara ett sätt att bara skjuta problemen framför sig om de endast syftar till att avhjälpa akuta brister. í )UnJRU VRP LEODQG JO|PV ERUW L GHEDWWHQ NDQ vara att diskutera vad som är realistiskt och nödvändigt att göra för att få ett funktionellt bostadsbestånd med rimlig energianvändning, där de boende har råd att stanna kvar, avslutar Rolf Persson.
Rolf Persson är grundare av Industrifakta och numera Senior Advisor vid företaget. Foto: Industrifakta
FAKTA SÅ STORT ÄR RENOVERINGSBEHOVET: 870000 lägenheter byggdes under rekordåren på 1960- och 1970-talet. En del har rivits. Totalt 830000 lägenheter återstår. 600000 lägenheter är inte upprustade.320000 lägenheter har akuta renoveringsbehov.
Källa: Industrifakta, ”Behov och prioriteringar i rekordårens flerbostadshus”.
Beräkningar av investeringsbehoven i miljonprogrammen hamnar ofta i intervallet 300-500 miljarder kronor under den kommande tioårsperioden. Detta omfattar energieffektivisering, installationer, utemiljöer och de byggnadstekniska behoven, som ofta konkurrerar med varandra om tillgängliga resurser.
behovet stort och sedan dess har behoven av hållbar upprustning bara ökat. , GDJ NDQ YL NRQVWDWHUD DWW DY GH närmare 900000 lägenheter som då byggdes är i akut behov av energieffektivisering och renovering inom de närmaste fem åren. Det behövs både energieffektivisering och byggnadsteknisk förnyelse, men behoven konkurrerar delvis eftersom resurserna inte räcker båda. För att uppnå klimatmålen måste energiförbrukningen i varje lägenhet halveras. STATENS ANSVAR Ansvaret är statens, på två nivåer, hävdar Rolf Persson. Staten forcerade fram och subventionerade miljonprogrammet. När beståndet nu ska förnyas sker det på marknadsekonomiska villkor. – Ekvationen går bara ihop på de 50 starkaste tillväxtorterna, knappast i mindre orter med svag bostadsmarknad. Sverige har också haft en hyreslagstiftning som har förhindrat fondering för framtida förnyelse. Rolf Persson tror på en framtid för miljonprogrammen. Det är ett attraktivt bostadsbestånd, med bra, rymliga lägenheter och bra planlösning byggt i ganska vackra grönområden. Möjligheterna att utveckla bostadsbeståndet är goda. Men det måste göras med ett långsiktigt helhetstänkande. Mycket handlar om att hitta nya samarbetsformer mellan byggare, fastighetsägare, kommunpolitiker, statliga politiker och de boende. í 1lU GHW JlOOHU ¿QDQVLHULQJVO|VQLQJDU lU statliga subventioner mindre sannolika, men någon form av investeringsfond med statlig garanti och låg ränta i kombination med 20-25 års avskrivning vore troligen önskvärt, säger Rolf Persson. Svensk Byggtidning nr3_2013
25