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SUMARIO

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www.en-obra.com.co

Gerente ALEXANDER PEÑA Canal Construcción gerente@en-obra.com Cel: 311 502 53 53

Portada: SE DISPARA CONSTRUCCIÓN EN LA SABANA DE BOGOTÁ

Coordinación Editorial JOE SILVA editor@en-obra.com Cel: 310 554 08 19 Ejecutivos de Cuenta MÓNICA ANDREA FERNÁNDEZ mfernandez@revistafierros.com Cel: 311 502 52 40 DIANA CAROLINA ESTRADA cestrada@revistafierros.com Cel: 312 426 26 79 MIGUEL SÁNCHEZ msanchez@revistafierros.com Cel: 301 259 52 17 NATALIA SAAVEDRA nsaavedra@en-obra.com Cel: 300 308 12 17 CAROLINA GUITIÉRREZ cgutierrez@revistafierros.com Cel: 311 502 52 50

A través de Mojica Constructora se abordan detalles del sector en esta región del país. A raíz del incremento de los precios de la vivienda en Bogotá, muchas familias están buscando otras alternativas en municipios aledaños.

Periodistas MARÍA CAROLINA URREGO XIMENA VELASCO ALEJANDRA RODRÍGUEZ Colaboradores FEDELONJAS SOLINOFF LA GALERÍA INMOBILIARIA Coordinador Digital

JORGE DUQUE

Jefe de Diseño ANDREA NAVARRO SALINAS diseno@axioma.com.co Diseño y Diagramación ESTEFANÍA CHACÓN PAOLA ANDREA NIÑO Coordinación Fotografía JULIANA LOPERA fotografia@axioma.com.co Practicante de Fotografía

ANDRÉS FELIPE RIVERA

Foto Portada CONDOMINIO EL CARRETÓN, CHÍA CUNDINAMARCA

Gerente de Unidades MARIANO ARANGO L. Especiales de Negocio cel: 313 815 75 10 director@axioma.com.co

Facturación

DIANA IBARRA RÍOS coorfacturacion@axioma.com.co

Jefe de Talento Humano INDRA LUZ MONCADA gerenciath@axioma.com.co

CAMILO SUÁREZ Coordinador de Suscripciones tel: 746 6310 ext. 121 analistadatos@axioma.com.co Jefe de Proyectos Web ANDRÉS CALVO ebusiness@axioma.com.co Jefe de Mercadeo NICOLÁS FRANCO marketing2@axioma.com.co Producción e Impresión PANAMERICANA FORMAS E IMPRESOS

UNA PUBLICACIÓN DE AXIOMA COMUNICACIONES S.A.S. Tel: 746 6310 Carrera 21 # 39 - 81 Edición número 27 Febrero de 2014 Bogotá, Colombia HECHO EN COLOMBIA, POR COLOMBIANOS www.en-obra.com.co Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta revista sin autorización expresa de los editores

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www.en-obra.com.co / edición 27 / Febrero 2014

Gerente de CAMILO MONROY Certámenes y Eventos cmonroy@axioma.com.co

22. Especial: Negocios atractivos para invertir en 2014.

31. Tendencias: Oficinas del futuro.

en Bogotá

Gerencia General MARCELINO ARANGO L. cel: 313 815 75 05 gerencia@axioma.com.co

MERY ELLEN LARA gfinanciera@axioma.com.co

28. Normatividad: Aciertos y vacíos de la norma RITEL.

Trámites: El 'chicharrón'

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Gerente Administrativo y Financiero

14. Sector Destacado: Nuevos conceptos de vivienda.

Conversando con varios constructores de la capital del país, sobre los problemas que se les presentan, coinciden en que la falta de eficiencia de las entidades administrativas es aún más crítica que los cambios de normatividad que ha habido. Son 54 los trámites que tiene que realizar un constructor desde la consecusión de un lote hasta que le entrega las llaves al propietario del inmueble, de los cuales algunos presentan mayor problema, como los que hay que hacer ante el Acueducto, Catastro, Movilidad o Secretaría del Hábitat.

Por: Joe Silva Coordinador editorial revista En Obra

Y es que la tramitología de un proyecto mediano dura tres años, se dice que los trámites del Centro Comercial Titán tardaron ¡20 años!. El desgaste de tiempo y dinero de la legislación de ventanilla es alto. Parte de la ineficiencia radica en que no hay el personal suficiente en las entidades, por ejemplo tienen un profesional en movilidad que puede recibir100 o 200 expedientes, y a qué hora alcanza a evacuarlos. Esa ineficiencia también alimenta la corrupción, saber que si se interpone un recurso para poder habilitar el proyecto que se está trabajando, va a tardar no se cuánto tiempo, fomenta que aparezca el vivo, el tramitador que quiere pescar en río revuelto.


Termometro

Termómetro Constructor

Fuente de información:

La Galería Inmobiliaria www.fincaraiz.com

Resultados 2013 Vivienda Nueva VENTAS AÑO CIUDAD Bogotá DC Mun. Aledaños Bogotá Bogotá y Mpios Bogotá Medellín Cali Bucaramanga Barranquilla Cartagena Santa Marta Villavicencio Campestre Total

AÑO 2013 MILLONES $ 6.731.818 $ 2.669.269 $ 9.401.087 $ 3.221.646 $ 1.259.012 $ 1.534.403 $ 1.256.448 $ 762.724 $ 542.255 $ 471.174 $ 201.476 $ 18.650.225

UN 29.144 29.408 58.552 18.163 11.369 8.797 5.119 3.054 1.756 3.554 727 111.081

M2 (*) 1.977.595 1.703.882 3. 681.477 1.276.827 580.235 587.035 468.409 274.547 161.804 262.128 59.648 7.352.110

AÑO 2012 MILLONES $ 5.954.887 $ 2.253.586 $ 8.208.474 $ 2.830.362 $ 1.078.920 $ 1.315.429 $ 922.713 $ 592.876 $ 491.505 $ 439.432 $ 247.208 16.126.920

UN 29.245 25.841 55.086 18.677 9.881 7.504 4.160 2.091 1.925 2.103 845 102.272

M2 (*) 1.969.813 1.544.169 3.513.982 1.242.451 515.932 515.932 393.149 200.643 177.385 202.674 77.170 6.839.767

UN -0,3% 13,8% 6,3% -2,8% 15,0% 17,2% 23,1% 46,1% -8,8% 69,0% -14,0% 8,6%

VAR % ANUAL MILLONES 13,0% 18,4% 14,5% 13,8% 16,7% 16,6% 36,2% 28,6% 10,3% 7,2% -18,5% 15,6%

M2 (*) 0,4% 10,3% 4,8% 2,8% 12,5% 13,8% 19,1% 36,8% -9,0% 29,3% -22,7% 7,5%

(*) Excluye el área de lotes - Medellín excluye zona Campestre

-8,8%

-2,8% Medellín

Santa Marta

Cartagena 28,6%

No presentaron un crecimiento en la venta de unidades

36,2%

Se destacan en el incremento en las ventas en pesos

Barranquilla

¡2013 Se consolidó como el mejor año en ventas a nivel nacional!

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BOGOTÁ D.C.

VENTA DE VIVIENDA NUEVA EN UNIDADES O. MUNICIPIOS BOGOTÁ Y O. MUN.

MEDELLÍN

CALI

RANGO DE PRECIOS (MILLONES $)

No Viviendas

Var % Anual

No Viviendas

Var % Anual

No Viviendas

Var % Anual

No Viviendas

Var % Anual

No Viviendas

Var % Anual

0 – 47,5

317

-68,5%

6.502

39,3%

6.819

20,2%

1.523

-9,9%

2.796

43,6%

47,5 – 91 Interés Social Tope VIS – 200 200 – 300 300 – 400 400- 600 600 – 800 Mayor a 800 Diferente a Interés Social Total Ciudad

12.020 12.337 4.321 5.476 2.948 2.357 812 893

14,3% 7,1% -31,9% 12,6% -10,6% 15,7% 45,3% 43,6%

18.994 25.496 1.933 1.021 291 198 264 205

8,5% 14,9% 5,4% 39,5% 33,5% -42,6% -7,7% -16,0%

31.014 37.833 6.254 6.497 3.239 2.555 1.076 1.098

10,6% 12,3% -23,5% 16,196 -7,9% 7,3% 27,3% 26,8%

4.187 5.710 7.506 2.697 1.044 734 152 320

-10,6% -10,4% 0,0% -3,7% 12,7% 0,3% -12,1% 91,6%

4.220 7.016 2.961 823 321 135 99 4

-0,1% 13,7% 21,9% 16,2% 23,5% -27,0% -19,5% -20,0%

16.807

-5,2%

3.912

6,9%

20.719

-3,1%

12.453

1,2%

4.343

17,1%

29.144

-0,3%

29.408

13,8%

58.552

6,3%

-2,8%

11.359

15,0%

18.163


maquinaria y equipos

Compra maquinaria

Foto /Alexander Sánchez

Más de 3.000

máquinas nuevas para obras públicas

Sin duda alguna, la elección de la maquinaria y su forma de consecución siguen siendo parte fundamental para la buena ejecución de una obra.

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Hoy en día, la renta es la tendencia por la que están optando las empresas dedicadas a la construcción, por lo que allí hay una oportunidad de negocio en el sector, sin embargo, para obras públicas, las máquinas nuevas son las apetecidas. Para Enrique Alfonso Defelipe, Asesor de Derco, Colombia es un país con un mercado potencial de maquinaria y los grandes proyectos están por venir. Asegura que las metas de producción de petróleo, la construcción de vías e infraestructura demandarán mayores cantidades de equipos nuevos, superiores a las cifras conocidas, entre 2.500 y 3.500 unidades año. “Los equipos nuevos ofrecen garantía contra defectos de fabricación, lo cual constituye una ventaja adicional al usuario. Desde todos los ángulos, adquirir equipos nuevos y bien representados es la mejor opción para realizar las obras públicas. Los bancos, compañías de financiamiento y de renta financiera facilitan la adquisición de maquinaria nueva, permitiendo pagarlos en cuotas periódicas y plazos variables, generalmente de 60 meses a menos”, precisa Defelipe.


Compra maquinaria

maquinaria y equipos

Colombia vs extranjero En cuanto a la compra de maquinaria y equipos nuevos en el extranjero o en Colombia, Diego Arenas, Director Comercial del Grupo Maquinsa, asegura lo siguiente: “Si se trata de una obra grande es mejor comprarlos nuevos; a veces cuando son contrataciones de obras públicas se exige que estén sin uso, pero decidir si comprarlos en Colombia o fuera depende del tiempo de urgencia y del precio”. De igual forma, Arenas sostiene que “si se mandan a traer generalmente se demoran entre dos y tres meses, y hay que correr con los gastos de envío. Si se compra en el país, la ventaja es que se puede tener en el tiempo deseado, ahorrarse lo del transporte y tener la garantía a la mano”. Importadas usadas Un ejemplo clave es del Grupo Maquinsa, que importa las máquinas de Estados Unidos y México. “Las traemos para la venta y la renta. En el extranjero se consiguen diferentes tipos de usadas, a un muy buen precio, con muy pocas horas de trabajo y con el respectivo certificado de calidad”, sostiene Arenas.

Oportunidad Los expertos consultados aseguran que hay oportunidad de negocio con la importación de maquinaria. 1. Hay máquinas usadas en perfecto estado que se consiguen en Estados Unidos y México casi a la mitad de lo que vale una nueva de la misma referencia o similares. 2. Es recomendable importar para venta o renta maquinaria de ciertas referencias que no se consiguen con facilidad en el mercado local. 3. Al importar hay que tener en cuenta la disponibilidad, el tiempo de entrega y el valor del transporte. 4. Para importar existe oferta de financiación en moneda nacional o extranjera con diferentes tasas y riesgos de cambio.


maquinaria y equipos

Pero ojo, el negocio de importar maquinaria tiene sus claves. Hay que comprobar su estado real y sus horas de trabajo. “Por ejemplo, una máquina con 10.000 ó 15.000 horas de trabajo no está buena”, dice Arenas. Al venderlas en Colombia, hay que ofrecerle al cliente la garantía así se hayan comprado en el exterior. Rentar Para Javier Osorio Jaramillo, Gerente de J Osorio J Construcciones, la experiencia que ha tenido su compañía lo ha llevado a preferir subcontratar el servicio de la maquinaria y equipos cuando los necesita. “Es una alternativa que favorece la economía de la compañía, porque no hay que estar lidiando con los gastos de mantenimiento, de bodegaje, con la contratación y pago de operarios y con las depreciaciones, entre otros”, asegura Osorio. Además, en cuanto a la elección de la maquinaria dice que hay que mirar muy bien la calidad de los equipos, la disponibilidad, la eficiencia y el rendimiento para no tener contratiempos y ahorrar costos. “En las obras, el tiempo tiene una alta relación con lo financiero, porque cada segundo, minuto y hora perdido le cuesta mucho a la constructora”.

Compra maquinaria

Oferta De acuerdo con Derco, la oferta de equipos usados puede provenir de: •• Empresas especializadas en importación y venta de equipos, no representantes de las fábricas (ofrecen precios atractivos, mínimas garantías o sin garantía, calidad de alistamientos de rigurosos y técnicos limitados a presentación). •• La oferta entre usuarios que quieren actualizar sus equipos o simplemente monetizarlos para hacer otras inversiones.

De acuerdo con el Asesor de Derco, “rentar es una alternativa muy usada cada día. Las condiciones de contratación permiten, en la mayoría de los casos, a la principal (empresa, consorcio, unión temporal, etc) subcontratar equipos de terceros, para trabajos determinados o por tiempo (hora/máquina)”.


Sector destacado

Vivienda - CIFRAS

Clase media, el motor

de la locomotora

La construcción de vivienda es uno de los principales jalonadores de la economía. La oferta habitacional cada vez mayor y algunas políticas públicas han permitido que el ritmo de crecimiento se proyecte sin freno para el 2014. La dinámica de la construcción el año pasado presentó resultados positivos. El sector registró un crecimiento cercano al 25%, resultado en buena medida de la oferta de vivienda, la cual al cierre del año pasado tuvo un incremento del 12% en las ventas, pasando de 118.157 unidades vendidas en 2012, a 144.900 al cierre del 2013. Camacol proyecta un crecimiento base del 7% en el número de unidades vendidas, y asegura que existen condiciones favorables para acceder a la compra de vivienda, las cuales permitirán que el ritmo de la construcción de nuevos proyectos permanezca constante en el 2014. Oferta habitacional en ascenso El potencial del mercado inmobiliario está en el crecimiento de la clase media, cuya demanda de vivienda responde a la baja en las tasas de interés, las cuales permitieron entregar más de 19.000 créditos, con un subsidio a la tasa del 2.5% para la vivienda media en el 2013.

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12 Según cifras del Ministerio de Hacienda y Crédito Público, se otorgaron más de 7.000 préstamos por montos que superan los 600.000 millones de pesos, que apalancaron compras de vivienda por un billón de pesos. El programa se ampliaría en 13.000 créditos más para llegar a 32.000 en 2014. A lo anterior se suma la creciente oferta inmobiliaria, que a la fecha representa más de 17.000 metros cuadrados (entre área culminada, nueva y en proceso de construcción).

VIS: proyecciones de crecimiento Para el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, la Vivienda de Interés Social creció un 40%, cifra que se espera permanezca en el año en curso, como resultado de las 86.000 nuevas Viviendas de Interés Prioritario para Ahorradores que empezarán a construirse.

La mayor concentración de la construcción VIS se ubicó en el estrato bajo con el 50,1%, seguido por el estrato medio-bajo con 33,0%; el estrato bajo-bajo con 14,1%; y el estrato medio participó con 2,8%.Vivienda nueva:

los precios se disparan Las ventas de vivienda nueva en 2013 superaron las 144.800 unidades en 13 regiones del país, con un incremento de 14% respecto al 2012. Por su parte, los precios de venta del metro cuadrado de las casas y apartamentos, presentaron incrementos de 14,11% y 8,31%, respectivamente.

La variación anual del Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) fue de 11,97%, reflejando aún la contracción de la oferta de nuevos proyectos. Bogotá y Bucaramanga presentaron las mayores variaciones: 15,2% y 12,5%.


Vivienda - CIFRAS

sector destacado

Otras ciudades, como Armenia, Cali y Medellín, crecieron menos al 1,1%, 6% y 7,2%. Barranquilla y Pereira mantuvieron una variación anual por debajo del promedio nacional, con tasas de 8,2% y 11%.

7%

Crecimiento base que proyecta Camacol para 2014 en el número de unidades de vivienda vendidas

Construcción disminuye en estratos altos

De acuerdo con el DANE, el área en proceso de construcción registró una participación limitada en los estratos altos, representando el 32% del total censado: estrato 6, 16,6% y estrato 5, 15,9%.

En octubre de 2013 se licenciaron 1.951.388 m², de los cuales las mayores concentraciones se presentaron en los estratos medio-bajo, bajo y medio, representando el 70,9% del total.

Los estratos alto y medio-alto registraron la menor proporción del área aprobada para vivienda, con 7,6% y 5,6% respectivamente.

Fuentes: Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), Cámara Colombiana de la Construcción, Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, Ministerio de Hacienda y Crédito Público.

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180 mil

millones se destinarán este año del Presupuesto General de la Nación para 12.600 subsidios que hacen parte del Pipe


Sector destacado

Vivienda - Nuevos conceptos Foto / Cortesía Cumbria Holdings

Modelos de vivienda que se diferencian

en el mercado

Render proyecto Nátura. Cota, Cundinamarca

Las necesidades del consumidor y la disponibilidad de tierra son los principales factores que estos proyectos han tenido en cuenta para su desarrollo. En Obra da un vistazo a tres firmas que le toman el pulso al mercado.

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Tradicionalmente la dinámica de la construcción de vivienda en Colombia se ha preocupado por tener una oferta lo suficientemente atractiva para el cliente, incorporando variedad de beneficios, no solo de precio y financiamiento, sino en cuanto a estructuras. Pero el consumidor actual es mucho más activo en la toma de decisiones, y antes de dejarse seducir, prefiere buscar proyectos inmobiliarios que resuelvan sus necesidades. Basados en esta premisa, tres compañías colombianas han entendido la importancia de estudiar el mercado y descubrir las particularidades de ciertos segmentos de la población que han sido desatendidos. Apartacasas, una mezcla ganadora Tras un estudio realizado por Cumbria Holdings se detectó que el consumidor busca más calidad de vida que metros cuadrados. “Encontramos que los “amenities” que se ofrecen, como una piscina, pueden ser un gancho comercial, pero en el fondo el cliente está más enfocado a su unidad de vivienda”, indica Ricardo Wills, Gerente General de la compañía.

“Queremos casa, pero no tenemos presupuesto para una casa, nos decían”. Por eso se pensó en Nátura, una unidad habitacional que mezclará los atributos de una casa con la funcionalidad de un apartamento. Como resultado, se diseñó un complejo en Cota, Cundinamarca, de 350 apartamentos, con 12 modelos diferentes de unidad de vivienda, más una zona comercial. Para Wills, en Colombia no hay las facilidades para que se constituyan ciudades dormitorio o suburbios, pero es una tendencia de las grandes ciudades del mundo. Ricardo Wills Gerente General de Cumbria Holdings

“Pienso que la construcción de vivienda va hacia los municipios. Venimos en una situación complicada de consecución de tierra, a pesar de que hay muy buena demanda”.


Vivienda - Nuevos conceptos

Sector destacado

De acuerdo con el empresario, toda la demanda de Bogotá tiene un efecto efervescente, y las oportunidades para los próximos cinco años están a las afueras de la ciudad, y “de mantenerse el POT se va a reducir aún más la oferta de tierra, encareciendo el metro cuadrado. Vamos a ver una disminución seria de oferta que va a hacer que los proyectos suban de precio, y la vivienda de segunda se dispare”. Amplios y unipersonales para los jóvenes Segura M. & Cía. se ha especializado en la construcción de apartamentos tipo loft, un modelo de vivienda que privilegia los espacios amplios y que es altamente apetecido por el segmento joven. Para cuando inició el primer proyecto, Bamboo Lofts en el sector de San Patricio no existían muchas edificaciones de este tipo en Bogotá. Dadas las restricciones de suelo y condiciones del mercado, se optó por este tipo de vivienda. “El primer esquema eran apartamentos de tres alcobas, se replanteó la distribución interna y logramos 18 apartamentos de una alcoba y estudio”, relata el arquitecto Óscar Segura, Gerente General de la constructora.

“Comercialmente vimos que había una demanda de loft's, a falta de oferta suficiente de apartamentos de una alcoba. Adaptamos espacios con una altura mayor a la normal, se eliminaron puertas y muros y se lograron espacios más abiertos, y con características diferentes a lo que comúnmente ofrece el mercado”.

Al igual que en los inicios de esta tendencia en Estados Unidos, quienes optan por este tipo de vivienda son los más jóvenes, solteros o recién casados. Segura M. & Cía. acaba de terminar 'Primavera' en Fontibón, el cual pudo incluirse dentro del sistema de VIS, ajustándose a los topes establecidos. Y actualmente incursiona en el proyecto “Tagua”, en el mismo sector, y “Victoria Regia” al nor-occidente de la ciudad.


Sector destacado

“La competencia en los estratos altos requiere más capital y apalancamiento financiero, además en estratos 3 y 4 hay mayor demanda”, añade Segura. Villas campestres para el adulto mayor Hace más de seis años un grupo de colegas viene analizando la problemática del adulto mayor e Colombia, en lo referente a su situación habitacional. Senior Club Development es el nombre de esta firma. “De acuerdo a estudios internacionales, para el 2020 está calculado que el 22% de la población latinoamericana será mayor de 65 años, lo que evidencia un gran potencial para el diseño de productos y servicios que atiendan a esta población". “Hemos encontrado cuatro necesidades principales: 1) deseo de estar en un sitio que sea fuera de la ciudad; 2) estar con gente conocida o de su mismo grupo social; 3) vivir en lugares confortables, que no se sacrifique la calidad de vida;

Vivienda - Nuevos conceptos

y 4) contar con asistencia pre hospitalaria”, comenta Diego Monsalve, gerente de la compañía. Así se constituyen varios proyectos con un concepto comercial diferente. Se trata de villas y suites en arriendo, que no se venden para que no pierdan su finalidad de atender a público senior. “Lo importante es poderse ajustar a su capacidad de pago”, indica. En palabras de Monsalve, para esto se necesita un apalancamiento financiero importante y experiencia en el manejo de discapacidades varias, para tener una oferta integral que solucione las necesidades del adulto mayor, como la circulación especial por los diferentes espacios. El Eje Cafetero fue la región elegida para los más recientes proyectos de Senior Club Development, por su clima ideal y las facilidades de desplazamiento hacia otras ciudades. Además del costo de la tierra que es menor al de capitales más grandes. En Chía también existe una muestra de este modelo de vivienda. Vivenza es un complejo integral de vivienda campestre conformados por casas, apartamentos, villas (casas de un piso), club privado, centro comercial y hotel, una experiencia exitosa de esta firma constructora.


Vivienda - Productos novedosos

Sector destacado

Productos que demandan

los compradores

El mercado actual de la vivienda requiere nuevas características en las edificaciones que en un principio eran un elemento diferenciador para las constructoras, a continuación destacamos algunas de ellas. Video en citofonía Las estadísticas dicen que para el 2017 más del 70% de los sistemas de comunicación internos de las edificaciones en el mundo van a tener video, se va a pasar de tener solo voz en citófonos al video. Cortinas En este producto hay un gran desarrollo tal vez lo más novedoso hoy en día es que han salido varios tipos de cortinas que permiten generar un aislamiento térmico; se crea un tipo de aire entre la ventana y la habitación para separar el frío en ciudades como Bogotá o el calor en ciudades de la costa. Interruptores El interruptor de toda la vida, en una nueva versión permite controlar, el nivel de luz en los LEDS y manejarlo desde control remoto inalámbrico o sensores inalámbricos, o de luz, entonces el sistema puede decidir si apaga la luz porque hay una gran cantidad de luz en la casa o la ajusta para compensar la luz del bombillo por la cantidad de iluminación que está recibiendo.

Fuentes de información: Arquitecto Iván Mora Jefe de Ventas de Vinisol y Hernán Alejandro Castro, Director Comercial de Technoimport.

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Pisos sostenibles En los últimos años ha existido una preocupación por construir viviendas más sostenibles y seguras que permitan tolerar los ya recurrentes movimientos telúricos. Las compañías han asumido este reto, que implica un cambio en los hábitos, tradiciones, costumbres constructivas e incluso procesos de fabricación donde la eliminación de contaminantes como los FTALATOS o VOC por componentes más nobles con el medio ambiente como la utilización de aceites de linaza, epoxidado de soya, aditivos antibacteriales, entre otros que han llevado al consumidor a considerar nuevas alternativas de productos donde el factor de sostenibilidad se convierte en un tema decisivo junto con la disminución del peso estructural.


PORTADA

o t n e i e m l i a b c i e en an r C st ab S o s La otá en Bog de Rafael Eduardo Mojica Gerente de Mojica Constructora

Optimización de los espacios, innovación y versatilidad son algunas de las características que han llevado a que Mojica Constructora después de 30 años, siga siendo una de las compañías más destacadas en el creciente mercado inmobiliario de la Sabana de Bogotá.

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El fundador de Mojica Constructora Rafael Mojica, junto a sus tres hijos y actuales gerentes de esta compañía, Isabel, Jennifer y Rafael Eduardo, conversaron con Revista En Obra sobre sus estrategias empresariales y describieron la situación actual del sector en Chía y Cajicá, municipios cercanos a Bogotá que viven un boom constructor.

La gente busca más área por menos precio y es aquí donde nosotros estamos compitiendo contra la capital del país, ofreciendo productos a precios muy competitivos, con ciertos valores agregados que incluyen espacios más grandes, diseños contemporáneos encaminados a la sostenibilidad, zonas verdes generosas y ambientes controlados para los niños.

Mercado residencial Chía y Cajicá, han tenido un gran crecimiento poblacional en los últimos años. A raíz del incremento de los precios en Bogotá, muchas familias están buscando vivienda fuera de la ciudad que les permita tener una buena calidad de vida a unos precios más asequibles.

POT Tanto en Chía como en Cajicá, están vigentes los POTs del año 2000 y no hay claridad de cuándo y en qué condiciones van a entrar a regir los nuevos. Hay mucha incertidumbre en el gremio al no saber qué normas van a regir a futuro y esto ha venido creando una gran especulación en el precio de la tierra.


PORTADA

ALIADOS PARA LA SOSTENIBILIDAD Los constructores, que debemos desarrollar nuevas tecnologías y un mejor diseño. El Gobierno que tiene pendiente implementar estrategias que fomenten el desarrollo sostenible en las construcciones para que los constructores encuentren viable invertir un poco más de dinero y generar mayor impacto. Los bancos porque también tienen que entender y aprender a valorar la sostenibilidad y cuando hacen los riesgos de un proyecto, saber que esas inversiones le generan una mayor vida a a las edificaciones, por lo tanto las valoriza.

La rentabilidad de una vivienda campestre está entre el 12% y el 16% en la vivienda media es menor.

De izquierda a derecha hermanos Mojica, Isabel, Jennifer y Rafael Eduardo. Gerentes de Mojica Constructora.

Transición en tamaño de las casas Teniendo en cuenta el mercado, hemos hecho la transición de casas grandes en lotes hasta de 1.000 m2, a casas más pequeñas en lotes de 350 a 500 m2 aproximadamente, captando así un mayor número de compradores. Tenemos casas más económicas, pero con las mismas comodidades de la vida campestre, con zonas comunes generosas en área y equipamiento. La tendencia tiene que ir a optimizar las áreas y ofrecer más por menos.

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En todo caso lo que estos municipios ofrecen y esperamos sigan ofreciendo son densidades menores con unas ventajas más amables para el comprador. Hay posibilidad de más espacio tanto en áreas privadas, como en zonas verdes y esto es lo que la gente que se quiere venir para la Sabana finalmente busca.


PORTADA

Condominio El Carretón. Chía - Cundinamarca

Mercado de edificios Las empresas tienen que ser versátiles y dinámicas; adaptarse a lo que demanda la gente. Personas con necesidades diferentes, como alguien joven que aspira a adquirir su primera vivienda, o adultos ya sin hijos en el hogar que buscan la comodidad de una vivienda de un solo nivel, nos abrieron mercado para los edificios. Sin embargo, atraer al comprador de apartamento a la Sabana de Bogota, donde tradicionalmente la gente busca la vida campestre, viene con sus retos. Aquí entran a jugar un papel muy importante los valores agregados de los que hablamos.

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VIS y VIP En esta zona el costo de la tierra ha venido aumentado considerablemente en los últimos cinco años y esto ha hecho inviable realizar proyectos como VIP y VIS. Tipo de vivienda que se busca Independientemente del rango del mercado, nuestros posibles clientes buscan áreas generosas y optimizadas,

buen diseño, zonas de esparcimiento, espacio y calidad de vida para sus hijos. Valores agregados de Mojica Constructora Buscamos calidad y bienestar para nuestros clientes. Por eso no solo nos preocupan las casas o los edificios; le damos gran importancia al diseño urbano, aplicamos tecnologías y materiales eco-sostenibles y brindamos soluciones de vivienda flexible y personalizada. En nuestros proyectos ofrecemos cosas sencillas que impactan la vida de los residentes: huertas, zonas de camping para los niños, senderos para el ejercicio al aire libre. Centros comerciales Grandes centros comerciales que se están desarrollando en la zona, como Fontanar, desarrollado por la empresa Cimento creada por la compañía colombiana Amarilo y la guatemalteca Spectrum, y el posible proyecto Costanera, aunque principalmente van dirigidos al mercado capitalino, son un gancho para la compra de vivienda. A

En 2011 y 2012 hubo una importante migración de venezolanos que llegaron al país a comprar vivienda, porcentaje que bajó en 2013. la gente le atrae la idea de tener cerca cines, restaurantes y almacenes de marcas reconocidas sin tener que ir a buscarlos a Bogotá. Movilidad La movilidad desde y hacia Bogota, es uno de los grandes retos que enfrentan los municipios de esta zona de la Sabana. Aunque sabemos que se han venido realizando esfuerzos y buscando alianzas entre las diferentes entidades involucradas, como la CAR y Planeación de Bogotá, para la prolongación de vías como la Avenida Boyacá y la Carrera Séptima, a la fecha no se ha concretado nada. Sostenibilidad La sostenibilidad ha sido un tema que nos ha interesado siempre y es uno de nuestros mayores desafíos para el futuro. Concentramos nuestros esfuerzos en investigar y utilizar nuevas tecnologías para crear espacios sostenibles, eficientes y responsables con el planeta. Buscamos fomentar el ahorro de agua y energía y gestionar de manera


PORTADA

Segunda torre del Proyecto Ecohaus Chía - Cundinamarca

adecuada las basuras y desperdicios, reduciendo así el impacto al medio ambiente. Pero esto hay que saberlo vender, como se hablaba en el congreso de construcción sostenible en San Francisco el año pasado, la culpa ya no es el camino para convencer a los consumidores, tenemos que mostrar cifras a nuestros clientes, demostrarles que “invertir” en el planeta, es una inversión que se va a ver en un ahorro real para ellos. Competencia A raíz de los problemas de normatividad y servicios públicos en Bogotá, se han venido constructoras grandes, medianas y pequeñas a la región. Esto ha generado competencia lo cual es bueno porque se sigue valorizando la zona.

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Proyectos Mojica 2014 En Chía estamos desarrollando la segunda torre del Proyecto Ecohaus, un proyecto de apartamentos en el centro de Chia, y tenemos proyectados otros dos desarrollos de vivienda, pero estamos esperando el nuevo POT para poder concretarlos. En Cajicá estamos iniciando Abaco, un condominio campestre con 57.000 m2 de los cuales 27.000 m2 están dedicados a zonas verdes comunes y en Anapoima adelantamos Jurasika, un conjunto de haciendas campestres en lotes desde 10.000 m2. Estamos mirando otros segmentos y ciudades que puedan tener mejores ventajas competitivas.


especial

NEGOCIOS 2014

Foto / Cortesía Mevic S.A.

Los negocios donde hay que estar en 2014

Construcción concesionario

Expertos del sector hablan sobre los negocios, además del desarrollo de vivienda y obras civiles, que tienen gran potencial de inversión este año.

Gustavo Medina Martínez Gerente Mevic S.A.

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Por localización hay potencial para desarrollar proyectos en ciudades intermedias, que tienen un crecimiento sostenido del empleo, del ingreso y déficit de proyectos en varios rangos, sobre todo en vivienda de estratos medios que son desatendidos. En ese sentido son atractivas para invertir todas las ciudades del eje cafetero, Ibagué, Neiva, Santa Marta, que tienen suelo cuyo costo es razonable.

Proyectos a la medida En los proyectos diseñados y construidos a la medida de clientes específicos hay una gran oportunidad, muchas empresas del sector comercial, automotriz, de alimentos, de almacenes al detal, grandes cadenas, necesitan expandirse, relocalizarse y quién los acompañe a hacerlo de manera profesional, desde la búsqueda del lugar donde se pueden localizar hasta identificar qué pueden hacer en esa localización, tramitarles todos los permisos, ejecutarles los diseños, etc. Hay mucho cliente de tipo empresarial, institucional, que le interesa que le hagan su proyecto y rentarlo a largo plazo, y ahí es importante que aparezca el constructor profesional articulando unos inversionistas.


NEGOCIOS 2014

especial

Render Centro de Eventos y Exposiciones del Caribe, Puerta de Oro. Barranquilla

Foto / Cortesía Puerta de Oro

Por cuenta del recinto ferial Puerta de Oro en Barranquilla se espera la visita de 500 mil personas a la capital del Atlántico, los servicios médicos podrán hacer parte de este proyecto.

Jaime Pumarejo Gerente General del Centro de Eventos y Exposiciones del Caribe, Puerta de Oro, Barranquilla

Ciudades Costa Caribe De las principales ciudades de esta región del país con potencial para invertir están, la capital del Atlántico y Cartagena y entre las ciudades intermedias, Valledupar, Sincelejo o Montería.

Turismo Médico Barranquilla tiene un gran potencial para el desarrollo del turismo médico, en la ciudad hay varias clínicas de talla mundial, una acaba de entrar en operación en la que participa la Clínica del Country, Clínica Portoazul y otras dos o tres adicionales que no solo le están apuntando al mercado

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“En la Costa Caribe hay poblaciones descuidadas de 30 mil, 40 mil y 50 mil habitantes que tienen un gran poder adquisitivo y todavía son muy informales en sectores inmobiliarios, son mercados no explorados que requieren desarrollos a menor escala y un poco más de trabajo, pero que tienen menor competencia. Es un océano azul en cuanto a las posibilidades porque estas ciudades no están siendo bien atendidas, para dar un ejemplo Aguachica o Fundación”.


especial

NEGOCIOS 2014

local sino a gente del caribe y del interior para que hagan sus procedimientos médicos en la capital del Atlántico, y además puedan tener escenarios lúdicos cerca pero sabiendo que están en una ciudad de primer nivel que ofrece los mejores servicios”. RÍo Magdalena Hasta hoy más del 70% de la carga que se movilizaba entre Barranquilla y el exterior era carga que se quedaba u originaria de Barranquilla o sea carga propia, hoy en día estamos viendo que las inversiones que se están haciendo sobre el río Magdalena son en empresas para la navegación fluvial. Barranquilla se va a volver un punto de escala logística para hacer trasbordos desde el río hacia el exterior y por lo tanto esa gran unión de Puerto Salgar, La Dorada, Barranquilla va a volver a ser un factor importante.

Florida, EE.UU.

Foto / Cortesía Enterprise Florida, Inc.

Ilona Vega Jaramillo Directora de Enterprise Florida ivega@eflorida.com

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24 infraestructura en la florida ee.uu. En la Florida, se realizará un millonaria inversión en infraestructura, por lo cual se llevará a cabo en Miami la conferencia Florida Logistics and Trade, entre el 15 y 16 de mayo de este año, en la que se podrán conocer oportunidades de beneficio mutuo entre las compañías de construcción locales y las de Latinoamérica y se proveerá la posibilidad de hacer networking entre empresas. (Mayor información sobre el evento en: https://www.miamichamber.com/ events/inner) Estos acercamientos empresariales se están gestionando para que los empresarios de ambos países pierdan el miedo a negociar, los de Florida porque desconocen el mercado de Colombia y los colombianos porque tienden a sentir que son pequeños para invertir en Estados Unidos.


NEGOCIOS 2014

especial

Departamento de Transporte del Estado de la Florida El Gobernador de la Florida Rick Scott le está pidiendo a la legislatura de este Estado, un monto sin antecente de US$8.8 billones para las inversiones en la infraestructura de transporte, para el año fiscal de 2015 que comienza el primero de julio de 2014.

Jorge Enrique Gómez Gómez Presidente Ejecutivo de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá

MERCADO INMOBILIARIO Para 2014 el mercado inmobiliario continuará siendo una excelente opción de inversión y gracias a su versatilidad está disponible para inversionistas de todos los perfiles, desde los conservadores que prefieren reducir el

riesgo y que pueden hacerlo a través de instrumentos como los títulos o fidis los cuales no solo permiten ingresar al mercado inmobiliario con montos bajos de inversión sino que además facilitan al inversor dividir su capital en varios proyectos para de esta manera reducir el riesgo.

En el mercado inmobiliario dependiendo del nivel de riesgo se pueden obtener Tasas Internas de Retorno, TIR superiores al 15% anual. En este sector, la demanda se encuentra en alza impulsada por el crecimiento de los ingresos que han impulsado el aumento del 54% de la clase media en los últimos doce años. En materia de competencia, esta se ha visto fortalecida por la llegada de nuevos jugadores lo que ha favorecido a ciudades como Barranquilla y Santa Marta donde la variedad de proyectos es significativamente mayor a la de años anteriores. Conozca los negocios que no son tan atractivos en 2014 en: www.en-obra.com.co


GESTIÓN

FINANCIACIÓN

“Sáquele jugo” a su banco

¿Necesita dinero para emprender un nuevo proyecto? Acá le contamos qué está ofreciendo el sector financiero a los constructores. La banca sabe muy bien que en el sector de la construcción hay un nicho importante de clientes ávidos por consolidar proyectos importantes y de gran envergadura. Para cubrir esas necesidades, las entidades financieras han perfeccionado un completo portafolio para que los empresarios escojan de la mano de cuál quieren trabajar. Los hay para todas las necesidades, presupuestos y proyectos. Con tasas competitivas y lo más importante: con asesoría especializada, de primera mano y las 24 horas del día.

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Dinero para su proyecto Hoy por hoy, casi todas las entidades financieras cuentan con líneas de créditos especiales destinadas a financiar la construcción y comercialización de proyectos inmobiliarios de vivienda. Estas líneas cuentan con tasas de interés fijas, pagadera al mes o con trimestre vencido, que son pactadas al momento de la negociación. La financiación que maneja este tipo de líneas para proyectos comerciales y de vivienda, puede alcanzar a cubrir hasta un 80 por ciento de los costos directos e indirectos del plan, según las necesidades del cliente.

“Es primordial apoyar a las empresas que son motor del desarrollo de la economía del país. Cada días estamos más preparados para atender las inquietudes y necesidades del sector de la construcción”, agrega Norida Hoyos Marín, Vocera de Fiduciaria Bogotá y Banco de Bogotá.

80%

Los bancos financian hasta el 80 por ciento de los costos directos e indirectos del proyecto.

Las ventajas Para ese tipo de proyectos, el plazo de pago depende del número de meses en que se llevará a cabo la obra y además cubre un periodo estimado para la venta del proyecto. Es decir, plazos más largos donde el cliente puede estimar un periodo de recuperación de la inversión y cancelar al banco.


GESTIÓN

Esta línea especial de crédito reemplazó los créditos ordinarios para iniciar proyectos, pues esta depende de la obra, el tiempo estimado y el número de desembolsos que el cliente solicita. El mismo banco puede asesorar el plan de trabajo y la distribución del costo total del crédito. Algunas entidades financieras ofrecen una especie de “sobregiro” hasta del 10 por ciento del crédito total, que sirve para cubrir imprevistos de la obra que no quedaron estipulados en el presupuesto inicial.

10%

El cliente puede obtener sobregiros hasta del 10 por ciento, si ocurren imprevistos en la obra.

Leasing para maquinaria Pero estos créditos a gran escala no son los únicos beneficios que los constructores pueden encontrar en la banca. También la banca ofrece líneas especiales de “leasing” activos y productivos, donde los empresarios pueden financiar la compra de la maquinaria para construcción con tasas especiales acordadas por los distribuidores aliados. “En este tipo de líneas los trámites y desembolsos son más ágiles. Además, los constructores encuentran ofertas y beneficios que no están en el mercado de maquinaria tradicional”, explica Juan Carlos Espinosa, gerente de Mercadeo del Banco de Occidente.

CRÉDITOS TEMPORALES Durante el año, los bancos ofrecen productos temporales, que solo salen por algunos meses, y que pueden ser muy importes para los constructores. Algunos de ellos son los créditos especiales para feria (cuando las constructoras van a participar en algún evento), créditos de ola invernal y créditos con tasas preferenciales para fomentar la construcción en determinados lugares del país.

Pero este tipo de créditos Leasing no solo aplican para maquinaria. También, bajo los mismos beneficios, se puede pactar para compra de terrenos y para compra de vehículos.

El cliente decide si este tipo de financiación se realiza a corto plazo (mientras el proyecto está ejecutándose) o si se va a largo plazo. Los intereses para este tipo de créditos dependen del proyecto. En el portafolio de servicios, también está un crédito rotativo especial para pago de nómina, que puede ser utilizado si el tiempo estimado de la obra se alarga. Es como una bolsa de presupuesto de emergencia que minimiza el riesgo de tener que paralizar la obra en algún momento.

LA FIDUCIA Para Juan David Correa Solórzano, Vicepresidente de Negocios Fiduciarios de Bancolombia, las soluciones fiduciarias son ideales para proyectos de construcción porque cuentan con esquemas seguros y eficaces para que una obra llegue a feliz término. Esto da garantía y seguridad a los compradores, que ven en este modelo una garantía de que toda la obra funciona dentro del marco legal y técnico establecido.

Bancos de segundo piso Si la idea es realizar negocios internacionales, algunas entidades financieras también tramitan créditos ante Findeter y Bancoldex, los llamados bancos de segundo piso. Terrenos, maquinarias y construcciones en otros países están a la mano de los constructores a través de entidades financieras colombianas. Una tarjeta a la medida de los constructores Y por último, en el abanico de posibilidades financieras, están las tarjetas de crédito especializadas diseñadas exclusivamente para compra de insumos de todo tipo. Este dinero plástico cuenta con descuentos especiales en varios establecimientos de productos para construcción a nivel nacional e internacional. No tienen cuota de manejo, cuentan con cupos de avance de hasta el 100 por ciento (para cubrir imprevistos) y es la llave de ingreso para eventos especializados del sector. “Las tarjetas de crédito especializadas son como una membresía. Cada día más establecimientos realizan alianzas con el banco para ofrecer privilegios importantes en compra de insumos”, explica Natalia Fonseca, asesora PYME del banco Davivienda. La consigna de las entidades financieras para el 2014 es flexibilizar sus productos para acercarlos más a las necesidades específicas de los constructores. Por eso, los clientes pueden exigir, exponer y decidir. Entre más grande sea el abanico y la oferta, más serán los beneficios.

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FINANCIACIÓN


NORMATIVIDAD

RITEL

Aciertos y vacíos de la norma RITEL Foto /Alexander Sánchez

Ciudad Sabana, Mósquera

A partir del 18 de enero de 2014 empezó a regir la norma RITEL para las edificaciones que se construyan y estén sometidas al régimen de propiedad horizontal.

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Con el Reglamento Técnico de Redes Internas de Telecomunicaciones, RITEL, se determinan los parámetros de diseño, construcción y puesta en servicio de este tipo de redes, y obliga a los constructores, entre otras disposiciones, a diseñar, suministrar, instalar y dejar habilitada esta red para que todos los operadores de televisión por cable, internet o telefonía presten sus servicios sin problema. Aciertos Para Lorena Ávila Vásquez, Marketing & Channel Manager de Siemon CALA, el documento exhibe una tesis clara dentro de los aspectos normativos

internacionales, como lo es la exigencia de las normas internacionales , ISO e IEC tanto en los productos utlizados en la construcción de las redes de telecomunicaicones así como de las buenas prácticas de instalación, las cuales tienen en esencia y forma una naturaleza más estricta que cualquier otra norma, alineándose así con los objetivos de la OMC, TLC, CAN que predican una apertura total a la tecnología y a la libre selección del proveedor de servicio de telecomunicaciones sobre una plataforma estándar y acreditada. Ávila también destaca de la nomra RITEL que promueve el acceso a diferentes servicios a través de


En inmuebles construidos antes de la entrada en vigencia del reglamento también aplicará la norma. La comunidad de propietarios decidirá esta aplicación con base en la Ley 675, previo estudio de factibilidad técnica y arquitectónica. Vacíos No obstante los aciertos que tiene la norma, actores del sector señalan algunos vacíos que Revista En Obra dió a conocer a la Comisión de Regulación de Comunicaciones, CRC, que manifestó su posición al respecto. La infraestructura requerida para aplicar la norma RITEL va a encarecer aproximadamente un 15% el valor actual de la construcción por metro cuadrado, lo cual impactará fuertemente a los proyectos de interés social. CRC/ Si bien los requerimientos establecidos en el RITEL implican costos que antes no estaban previstos en la construcción de las edificaciones, debe tenerse en cuenta que la construcción de las nuevas redes internas de telecomunicaciones generará un beneficio para los usuarios, pues éstos podrán contar con redes que soportarán más y mejores ofertas de servicios convergentes en condiciones óptimas de calidad, con la posibilidad de elegir libremente su operador. Beneficios que deben extenderse a todo tipo de edificaciones sometidas al régimen de propiedad horizontal

independientemente de la capacidad adquisitiva de sus habitantes. El objetivo de las altas especificaciones del cable par trenzado categoría 6 o superior y de la fibra óptica, pierde sentido teniendo en cuenta que los cables de telecomunicaciones no corresponden ni al 30% de los cables que se instalan dentro de un edificio y sobre el otro 70% no se exige que sea LSZH. CRC/ De acuerdo con los compromisos internacionales adquiridos por Colombia al hacer parte de la Organización Mundial del Comercio y de la Comunidad Andina, los reglamentos técnicos se expiden para salvaguardar la defensa de la vida humana, animal o vegetal o en defensa de los derechos de los consumidores. Por ello, el RITEL tiene como uno de sus objetivos el de garantizar el uso de productos que minimicen el riesgo a la salud humana, mediante la utilización de cables no propagadores de la llama, de baja emisión de humos y libres de halógenos

La norma establece condiciones de altos estándares de  seguridad,  como lo es la adopción de cables LSZH  (Low Smoke Zero Halogen ), retardantes a la flama, de bajo humo y cero gases halogenizados protegiendo así la vida humana, animal y vegetal. En lo que tiene que ver con los demás tipos de redes de cableado instalados en las edificaciones, tales como la red de energía eléctrica, la autoridad encargada, en este caso el Ministerio de Minas y Energía, tiene total autonomía para definir las especificaciones técnicas del cableado a utilizar en este tipo de redes. ¿Cómo se vigilará que no se utilice cable y chaquetas de cable de mala calidad?

CRC/ Los productos que sean utilizados en las redes internas de telecomunicaciones a las que aplica el RITEL deberán contar con un certificado de conformidad que establezca que los mismos cumplen con lo dispuesto en el reglamento y en las normas técnicas nacionales e internacionales relacionadas. Estos certificados deben ser expedidos por organismos de certificación de productos acreditados por el Organismo Nacional de Acreditación (ONAC), los cuales tendrán la obligación de velar por el apropiado cumplimiento de dichas disposiciones. Por su parte, la red interna de telecomunicaciones también deberá contar con un certificado de conformidad, el cual debe ser expedido por un organismo de inspección acreditado por el ONAC. En resumen, durante la labor de inspección de la red interna de telecomunicaciones se deben verificar que los productos utilizados en la misma tienen el respectivo certificado de cumplimiento del RITEL. De esta manera se garantiza que los productos utilizados en estas redes cumplan con estándares (nacionales o internacionales) en el proceso de fabricación. Fuentes de información consultadas: Lorena Ávila Vásquez, Marketing & Channel Manager de Siemon CALA; Blog, http://mrpartrenzado.blogspot.com, actores del sector y la CRC. Amplié información sobre RITEL en: www.en-obra.com.co

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soluciones de red de banda ancha, entregando la posibilidad de manejar aplicaciones que trabajen a una frecuencia de operación de hasta 1000 Mhz a través de componentes categoría 7A SFTP siendo los componentes de más alto desempeño aceptados por el reglamento.

NORMATIVIDAD

Foto / Cortesía Siemon

RITEL


OFICINAS DEL FUTURO

TENDENCIAS

Cómo serán

las oficinas del futuro Fenómenos en diferentes campos están modificando el diseño interior corporativo en el mundo.

Foto / Cortesía Solinoff

La respuesta mejor ponderada en materia de diseño arquitectónico para espacios corporativos en medio de estos fenómenos, son los “ambientes colaborativos”. La respuesta mejor ponderada en materia de diseño arquitectónico para espacios corporativos en medio de estos fenómenos, son los “ambientes colaborativos”, una tendencia social clara que rompe por completo con los tradicionales conceptos de oficina acuñados en la era industrial, en aspectos como la división de los espacios, la modulación, la jerarquización de ambientes y la individualización de los derechos sobre los mismos. Todo esto se cambia por espacios abiertos, no limitados, más iluminados y ventilados que antes, pero sobre todo, más flexibles, más comunes y funcionales. Más información sobre este tema en : www.en-obra.com.co Por: Solinoff

El reto de los empresarios colombianos en adelante se centrará en tres vertientes: •• Por un lado, hacer el máximo aprovechamiento de los metros cuadrados con los que pueda contar al abrir nuevas oficinas o reubicarse en virtud del POT. •• En segunda instancia, atender de forma íntegra la legislación en materia de salud ocupacional, con el fin de ofrecer mayor bienestar a sus colaboradores, bajar el estrés, lo cual beneficiará su productividad y su recurso humano. •• En tercer lugar, atraer el mejor talento, fidelizarlo y lograr que se quede en su compañía haciendo empleo de estrategias de diferente clase como el salario emocional, pero también a través de entornos atractivos que permitan el establecimiento de una relación íntima entre el profesional y su oficina, como si fuera su propio y acogedor hogar.

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La evolución de la arquitectura interior para ambientes corporativos e institucionales, tendrá en el 2014 una expresión más marcada, a partir de diferentes fenómenos como por ejemplo, el agotamiento del espacio para construir en las áreas urbanas, por consiguiente el aumento del valor del metro cuadrado. También influirá el incremento del estrés y su incidencia en la salud de los trabajadores tanto del nivel operativo, como del nivel directivo; mayor vértigo en conceptos como la obsolescencia de tecnología y la conectividad, y frente a esto, una mayor aceptación por diferentes estilos nuevos de trabajo propagados incluso por los Gobiernos, como por ejemplo el “teletrabajo”, o por el mismo mercado como la “contratación por proyectos” de profesionales y consultores independientes, lo que va unido a la cada vez más alta “movilidad laboral”. La conjunción de estos fenómenos en el país (también tendencias en otros campos y disciplinas) influirán de forma definitiva en la concepción de los espacios, por adaptación pero también por influencia, en especial por parte de los estilos de vida que experimentan en países europeos como en Estados Unidos.


ACTUALIDAD

NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Se ampliarán negocios inmobiliarios con integración Panamericana y de EE.UU.

La integración del mercado inmobiliario colombiano con el Panamericano y el de Estados Unidos traerá grandes oportunidades para el país, y es por esa razón que la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, está impulsando estos procesos. El primer impacto positivo para este sector se va dar por cuenta de un aumento en la inversión extranjera, pues están llegando empresas interesadas en desarrollar proyectos de equipamento urbano, hoteles, colegios, cárceles, centros de convenciones, centros comerciales y museos, entre otros. Hay inversionistas institucionales que se han especializado en el arrendamiento y explotación comercial de este tipo de inmuebles. Esta es la primera oleada de inversiones que se puede lograr del mercado Panamericano, es decir que los mismos Latinoamericanos con excedentes de capital pueden llegar a buscar oportunidades.

El país sin duda es atractivo a la inversión extranjera y con un mercado ampliado inmobiliario puede lograr un mayor desarrollo en los próximos años.

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La otra alternativa es con inversionistas estadounidenses que se han especializado en colocar recursos en el sector inmobiliario. Actualmente, hay gran expectativa con todo el tema de vivienda porque si se reglamentan los arrendamientos y se dan incentivos para esta industria esto permitirá desarrollar macroproyectos urbanísticos para inmuebles en alquiler. El tema del arrendamiento es vital porque para superar la pobreza

César Augusto Llano, Presidente de Fedelonjas presidencia@fedelonjas.org.co

no se necesita un mundo de propietarios sino colombianos con un buen nivel de vida y bienestar adecuado. Para lograr toda esta integración Fedelonjas ha realizado dos acuerdos: uno a nivel regional a través de la Confederación de Inmobiliarios de Latinoamérica, ente del cual el gremio es miembro fundador, y el otro es un acuerdo marco a través de la National Association of Realtors, organización que nos ha permitido hacer transferencias tecnológicas.

Si se reglamentan los arrendamientos y se dan incentivos para esta industria esto permitirá desarrollar macroproyectos urbanísticos para inmuebles en alquiler. La tecnología que nos está compartiendo National Association of Realtors tiene que ver básicamente con la organización y manejo de la información esencial tanto para las operaciones inmobiliarias como las transacciones comerciales. Fedelonjas, en primera instancia, aprovechó todos éstos acuerdos para integrar la base tecnológica con toda la información del sector para que se pueda consultar y ensanchar el mercado de compra y venta de vivienda en Colombia. El país sin duda es atractivo a la inversión extranjera y con un mercado ampliado inmobiliario puede lograr un mayor desarrollo en los próximos años. Por eso desde la Federación seguiremos impulsando la integración pues de esta forma propiciaremos que la industria se fortalezca y que se dinamicen los negocios.


publirreportaje

LOS COLORES DE LA NATURALEZA Más que una moda, los productos ecológicos son la respuesta a una necesidad inmediata: el cuidado y el respeto por el medio ambiente.

Respondiendo al llamado de la naturaleza, Pinturas Tito Pabón lanza su línea de pinturas ecológicas HERENCIA VERDE, con bajo VOC (compuestos orgánicos volátiles), bajo olor y libres de cromo, plomo y solventes.

Carrera 27 # 78 - 44 Bogotá, Colombia Teléfonos 660 66 31 - 311 59 17 servicioalcliente@pinturastitopabon.com

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“La naturaleza es nuestra herencia para las futuras generaciones. El país necesita empresas con responsabilidad verde, una filosofía de vida capaz de defender con sus prácticas diarias los recursos con los que Dios nos ha bendecido”, manifiesta Lida Pabón, gerente de Pinturas Tito Pabón.


NOVEDADES

Inició operaciones INBOX Oficinas Creativas INBOX Oficinas Creativas, es el primer edificio sostenible de oficinas temporales en contenedores marítimos de Bogotá, operado bajo un innovador concepto todo incluido de soluciones corporativas con especial énfasis en la generación de valor para los jóvenes empresarios e independientes.

Nace la Cámara Colombiana del Acero La nueva cámara de acero está conformada por empresarios colombianos que de una manera u otra viven de de producir, importar, comercializar, transportar, transformar y construir con este material. Trabajará en construir soluciones y posibilidades en pro de mejorar la cadena de valor del acero en el país.

Stretto lanza en 2014 nueva línea Dessin Dessin, brinda una amplia variedad de productos innovadores con los mejores diseños, alta calidad y acordes a los mejores estándares de la industria; Sus terminaciones en Cromo, Negro Matte y Niquel permiten dar un toque diferenciador a los ambientes de baño y cocina.

Remodelación del Bernabéu, ejemplo de usos mixtos La firma L35 remodelará el Santiago Bernabéu, proyecto que manifiesta la tendencia de la acomodación de diferentes zonas dentro de un mismo espacio. El uso del estadio se alternará con un hotel de lujo, una clínica deportiva y una zona de restaurantes, entre otros.

Nueva imagen de productos TIGRE La innovación de TIGRE se hace presente en productos tales como CEMENTOS SOLVENTES PARA PVC Y CPVC, LUBRICANTE UNIÓN MECANICA, SOLUCION PREPARADORA, así como un producto de mucha recomendación para los sistemas de alcantarillado el SELLATIGRE, todos ellos presentando una nueva cara a nuestro público.

Especialista en ladrillo común recocido La capacidad de producción de Arcillas de la Sabana, es de más de un millón de unidades al mes, lo que nos permite atender de manera eficiente la demanda de volúmenes de ladrillo común garantizando la entrega oportuna.

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40 años de experiencia Melexa S.A.cumple 40 años, brindando soluciones eléctricas y de comunicaciones, con un portafolio de productos para el mercado de construcción a través de asesorías permanentes en las diferentes tecnologías que apoyan la certificación leed y la implementación de edificios inteligentes.

Reduzca hasta en un 80% la carga contaminante El nuevo Sistema Séptico EcoAjover permite aprovechar las aguas residuales al obtener agua con baja carga contaminante, gracias a su proceso de remoción de sólidos y a su filtro aeróbico, que hacen que el agua sea apta para ser vertida en campos de infiltración o cuerpos de agua superficiales.



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