Studie využití lázeňského pozemku v Třeboni

Rešerše využití

lázeňského pozemku v Třeboni

Výsledek rešerše možností využití pozemků v lázeňském území

Kdo jsme?

Jsme Felio a investujeme do věcí, které mají potenciál měnit životy lidí k lepšímu.

Stoprocentím majitelem

Felia je Karel Kovář. Jihočech s bohatými zkušenostmi z bysnysu.

Pečlivě vybíráme obory, které jsou osvědčené. Postupnými kroky správným směrem je pak prostřednictvím našich projektů měníme spolu s odborníky k lepšímu. Tak, abychom dosáhli změny pro všechny.

Náš vztah

k Třeboni

V Třeboni vlastní Felio soustavu pozemků a nemovitostí, pro jejichž další rozvoj nyní vypracováváme strategie a potřebnou

dokumentaci. Naše mise je přitom vždy stejná: hledáme pro prostor takovou náplň, která respektuje okolní kontext a zároveň zvýší prestiž Třeboně v očí místních i návštěvníků.

Pozemek u lázní

Aurora

Na posledním velké parcele v lázeňském území Třeboně. Plánujeme nové zdravotnické zařízení.

Proluka a portál

v Krčínově ulici

V sousedství třeboňského zámku otevíráme historický portál. Všem místním, skvělé kávě a kultuře.

Areál pilnice

v Sádecké ulici

U hráze rybníka Svět plánujeme revitalizovat rozsáhlý brownfield Pilnice.

Soubor domů

v Břilicích

Mezi Břilicemi a Třeboní plánujeme novou venkovskou zástavbu. 17 domů z ruky jednoho architekta.

Jasné lázeňské mantinely

Lázeňské území

Lázně Aurora

zakoupené místo

Na paměti přitom máme specifika lázeňské lokality. Výstavba bude probíhat v časech vymezených lázeňským statutem a omezíme používání světelné reklamy na budovách, aby nerušila lázeňské hosty.

V roce 2022 jsme koupili pozemky v sousedství městských lázní Aurora. Jsme si vědomi, že s tím přijímáme velký závazek. Pozemky se nachází ve vnitřním lázeňském území , které je primárně určeno pro léčebné pobyty a využívání místních přírodních léčivých zdrojů, zde konkrétně rašeliny. Proto jsme se pustili do pátrání, jaké zdravotnické zařízení a typ služeb nejlépe doplní stávající lázně a rozvine lázeňskou tradici města Třeboň, jejíž počátek sahá do roku 1883. Už předem jsme odmítli myšlenku vybudovat jen wellness hotel. To by byla příliš nízko položená laťka.

Využití rašeliny

Během příprav projektu jsme prozkoumali

dostupné vědecké studie a zkušenosti lidí s využíváním rašeliny k léčebným účelům.

Překvapilo nás, že humidové kyseliny obsažené v rašelině jsou využívané už 3 000 let v ajurvédské medicíně. Ta současná uznává použití rašeliny zejména pro podporu hojení tkání, dobré prokrvení a tlumení chronické bolesti pohybového aparátu. A přesně k těmto účelům je využívána i v rámci stávající, pojišťovnami hrazené lázeňské péče.

Některé studie naznačují potenciál využití látek z rašeliny pro boj s viry nebo Alzheimerovou chorobou. Protože se ale zatím čeká na prokázání těchto účinků, rozhodli jsme se rašelinu používat jen jako doplněk léčby a svou hlavní pozornost zaměřit na samotný pohybový aparát.

Veřejné zdravotnictví na rozcestí

zdravotního pojištění v mld. Kč Během rešerší se nám neustále vracelo téma českého veřejného zdravotnictví. Ač po odborné stránce na světové úrovni, kvůli dopadům covidové pandemie, stárnutí populace a příchodu extrémně účinných, ale zároveň drahých léků, stojí veřejné zdravotnictví na rozcestí. Je totiž jasné, že současný bezpříspěvkový model nebude dlouhodobě udržitelný.

Na základě indicií od podnikatelů v lázeňství i precedentu z roku 2012, kdy došlo v rámci vládních úspor k významnému omezení úhrad pojišťoven za lázeňskou péči, očekáváme, že lázeňství se v relativně blízké době stane převážně službou pro samoplátce.

I proto jsme si vytkli za cíl přijít s takovými službami a péčí, za jejichž kvalitu budou pacienti ochotní cestovat a připlatit si.

Příjmy a výdaje systému veřejného

Čím můžeme doplnit třeboňské lázně?

Zvažovali jsme tři základní scénáře, jak unikátní pozemky využít:

Lázně pro 21. století

V celkovém kontextu poskytování

lázeňských služeb – zážitku hosta, ubytování i prostor zdravotnických zařízení – je velký prostor pro inovaci. Tak, aby se do lázní

nebáli přijet i hosté zvyklí na vyšší standard nebo z mladší cílové skupiny.

Vzhledem k situaci ve veřejném zdravotnictví vidíme však jako problematické získání

smlouvy se zdravotními pojišťovnami. Ty by vznik dalšího lázeňského zařízení v blízkosti lázní Aurora mohly považovat za nadbytečný.

Služby pro děti

Jelikož se v Třeboni rašelinou zatím léčí hlavně senioři, prověřovali jsme její účinky na dětské kožní choroby, což některé odborné články naznačovaly. Došli jsme však k závěru, že výzkumy tyto předpoklady zatím nepotvrzují.

Dalším nápadem bylo po vzoru např. Japonska a USA propojit cílové skupiny seniorů a dětí a využít synergického efektu – vytvořit tzv. intergenerational facility. Kontakt těchto dvou skupin přispívá k psychické kondici seniorů a vnímavosti a citlivosti dětí.

Této myšlence zůstáváme otevřeni a zvažujeme její otestování na projektu menšího měřítka.

Ortopedické operace a rehabilitace

Nakonec jsme se rozhodli vytvořit jakýsi předstupeň stávající lázeňské péče a umístit na pozemky zařízení, které by zajišťovalo operace a následné rehabilitace pohybového aparátu. Procedury s rašelinou v třeboňských lázních by pak přispívaly k úspěšné regeneraci pacientů po těchto zákrocích.

Proč ortopedické operace?

Počet výkonů roste a čeká se na ně dlouho

Počet a podíl seniorů

65+ v populaci

v letech 1980–2021 Zdroj: ČSÚ

Neexistuje jednotný systém evidence

čekacích lhůt na ortopedické operace, na ty se přitom čeká mezi třemi až čtyřiceti měsíci.

S prodlužující se délkou života a narůstajícím podílem seniorů ve společnosti lze očekávat, že poptávka po operacích pohybového

aparátu bude stoupat. A společně s ní i narůstat poptávka po vzniku nových

odborných pracovišť s touto specializací. Čekací doby [měsíce]

kolene  Výměna kyčle

Doplnění

stávajících služeb

Díky tomuto zaměření nově zamýšleného zařízení nebudeme soutěžit s již zavedenými

lázněmi o hosty ani o finance od pojišťoven, naopak si budeme vzájemně užiteční.

Náš projekt přivede do města a lázní hosty z doposud neoslovených cílových skupin.

Lázně zase poskytnou našim pacientům

navazující péči , na kterou by v našem

zařízení už nebyla kapacita.

Zavedený a ověřený obor

Jedná se o službu s vědecky prokazatelným přínosem společnosti a obor, který v celosvětovém měřítku prochází neustálými inovacemi .

Obor je i veřejností vnímán jako důležitý. Ortopedické zákroky, jako takové, pak jako něco, co extrémně ovlivňuje kvalitu budoucího života pacienta.

Koho přivedeme do Třeboně?

Naším záměrem je, aby Třeboň byla vyhlášené místo pro léčbu pohybového ústrojí mezi lidmi v produktivn ím vě ku , kteří se chtějí rychle vrátit do kondice a užívat si život. Tito lidé jsou totiž motivovaní, a budeme jim tedy moct skutečně pomoci. Zároveň mají finanční prostředky, aby si nadstandardní léčbu mohli dovolit.

Takoví pacienti mají také pevné vztahy se svým okolím tvořeným přáteli a rodinou. Proto očekáváme, že jejich léčba povede také k mnohým návštěvám, z nichž bude profitovat celá lázeňská infrastruktura – restaurace, kavárny, půjčovny kol, ubytování a wellness služby.

Ambice přesahující hranice

Naše ambice výrazně přesahují hranice Jihočeského kraje i České republiky. O Třeboni chceme dát postupně vědět zejména pacientům z Rakouska (kvůli geografické blízkosti), Spojených států (kvůli cenové dostupnosti) a Číny (kvůli krátkým čekacím lhůtám). Už nyní je Česká republika v TOP 10 nejoblíbenějších zaoceánských destinacích pro plánované lékařské výkony a věříme, že její pozici můžeme v tomto segmentu výrazně posílit. Tento typ cestovního ruchu vyniká svou vysokou přidanou hodnotou , protože návštěvníci přijíždí za specializovanou službou a v místě tráví delší časové období. Z takových návštěvníků profitují veškeré lázeňské provozy ve městě a turistické cíle v přilehlém okolí.

Porovnání zákroku totální

endoprotézy kolene:

Cena [Kč]

Veřejný sektor Soukromý sektor

Česká republika hrazeno ze zdravotního pojištění od 35 000

Indie hrazeno ze zdravotního pojištění 50 000

Čína data nejsou veřejně dostupná 300 000

Velká Británie data nejsou veřejně dostupná od 315 000

Německo hrazeno ze zdravotního pojištění, možnost připojištění nadstandardu (zde cena od 198 000 Kč)

552 000

Rakousko hrazeno ze zdravotního pojištění 785 000

USA v závislosti na pojištění, rozmezí od

695 000 Kč – 1 158 000 Kč

695 000 – 1 158 000

Čekací lhůta [měsíce]

Veřejný sektor Soukromý sektor

Německo 0 0

Rakousko 3–12 4

USA 4 1–1,5

Velká Británie 18–24 1–5

Česká republika 40 3

Čína 110 36

Jak bude zařízení vypadat?

V současné chvíli zadáváme studii využitelnosti , která má za cíl odhadnout kapacitu budovy pro poskytování zdravotní péče. Souběžně připravujeme seznam českých i zahraničních

architektonických studií, která se specializují na stavbu zdravotnických zařízení. Podoba budovy totiž vzejde z

architektonické soutěže s účastí na oslovení, aby vítězný návrh

skloubil provozní potřeby objektu s našimi vysokými nároky na estetiku budovy a její citlivé zasazení do urbanistického kontextu Třeboně.

Samotnou disciplínou pak bude návrh interiérů, které podle nejnovějších poznatků necháme navrhnout tak, aby už

samotné prostředí budovy mělo pozitivní efekt na psychiku pacientů. Část poznatků budeme čerpat z oboru biophilic designu , který se zabývá vhodným propojováním designu s přírodními prvky.

Co všechno zařízení zařídí?

Standardní

cesta pacienta

V případech, kdy operace probíhá ve standardních nemocnicích, musí maximálně 10 dní po zákroku pacient nemocnici opustit a přesunout se do jiného, rehabilitačního zařízení. U plánovaných zákroků si může místo v rehabilitačním zařízení předem rezervovat. Pro pacienty po úrazech a akutních operacích se míst v těchto zařízeních často nedostává.

Dospávací pokoj / JIP

bezprostřední pooperační péče

Standardní oddělení ortopedie

rané pooperační stadium

Standardní lůžkové oddělení nemocnice

Rehabilitační zařízení

rehabilitační péče

Cesta pacienta v našem zařízení

Naše zařízení zastane všechny fáze, kterými ortopedický pacient musí projít v rámci jedné budovy nebo komplexu budov.

Důraz při tom bude kladen i na dostatečné venkovní prostory k rehabilitačním procházkám, vnitřní i venkovní prostory pro setkávání s blízkými i doplňkové služby pro pacienty, jako jsou možnosti nákupu.

Umístění v těsné blízkosti lázeňských budov a spolupráce s Lázněmi Třeboň navíc pacientům nabídne unikátní možnost pokračovat v doléčení a fyzioterapii tam.

Nábor ve zdravotnictví

Zařízení pro pacienty i lékaře

Jsme si vědomi složitosti personální situace v českém zdravotnictví. Proto chceme, aby naše zařízení bylo špičkové nejen z pohledu pacientů, ale i personálu. Perfektní zázemí pro výkon vysoce kvalifikované praxe, důraz na komfort zaměstnanců a inovace budou hlavními body naší nabídky jakožto zaměstnavatele.

Při náboru se tak nemusíme omezovat pouze na Českou republiku, ale můžeme oslovit i zdravotníky ze zahraničí. Další cílovou skupinou zaměstnanců mohou být čeští zdravotníci, kteří odešli pracovat do zahraničí, zvykli si na tamní standard, ale chtějí se z jakéhokoli důvodu vrátit domů.

Provoz a vlastnictví zařízení

V Česku se osvědčil model spolupráce dvou

společností s jedním vlastníkem. Jedna spravuje

(staví / renovuje / provozuje / pronajímá) zdravotnické

zařízení, druhá provozuje službu.

Příkladem mohou být nemocnice zdravotní skupiny

Agel či investiční skupiny Penta a přidružené zdravotní skupiny Penta Hospitals.

V zahraničí je dalším běžným

modelem, že správce budovy a poskytovatel služby nemají vlastnickou souvislost a poskytovatel služby si budovu od majitele dlouhodobě pronajímá.

My zatím zůstáváme otevřeni oběma variantám.

Kontakt

Karel Kovář

kovar@felio.cz

+420 776 675 711

www.felio.cz

Zpracovalo Studio Mezonit pro Felio 2023