PROPERTY
2020年7月17日 星期五
悉尼上周拍賣清出率略升
地產
23
旅遊業受疫情重創後
新州短期租賃行為守則有轉機
五房townhouse455萬元成交 【本報綜合訊】悉尼市場 至今沒有受到墨爾本日益嚴 重的新冠肺情危機的影響， 上周六，在452次預定拍賣 和255次報告結果後，悉尼 的初步清出率為64.3％，比前 一周的62.1％略升。而墨爾本 上周拍賣清出率為54％。
██ 安東尼·霍頓（Anthony█Houghton）經營的乾草山度假屋（Mt█ Hay█Retreat）
雖然買家仍在競價，但中介報 告說，為了避免競拍下的競爭，一 些買家更願意在拍賣前買入。上周
【本報訊】旨在規範新州短
末，111套房產在拍賣前售出。
期租賃的行為準則頗具爭議。兩年
Domain高級研究分析師Nicola
前，政府宣布了一系列控制該行業
Powell表示，在悉尼拍賣限制收緊的
的規則，但在Stayz和Airbnb等中
情況下，供應商可能更願意這樣做。
介公司的游說下，在2020年4月公
「沒有人願意進入像墨爾本一樣
報前悄然擱置。
的二級鎖定，因為這是一個更難銷售 的環境，」Powell說。 她說，在這種情況下，悉尼的清
██ 3/85█Raglan█Street,█Mosman█的一棟五居室雙層townhouse以455萬元的價格成交。
出率一直很強勁，一些大的銷售仍在 發生。
住宅在拍賣前收到了一些大的報價，
上周末拍賣成交率最高的一個是
包括最終買家出價135萬元。
位於, 3/85 Raglan Street, Mosman
在拍賣會上，一對年輕夫婦以
的一棟五居室雙層住宅，以455萬元
153萬元的價格贏得了鑰匙，比底價
的價格落槌成交。
高出8萬元。
首置買家搶購了這套公寓，Ray
管，我是支持的，”澳洲最老牌的
Curry說。
Stayz和Airbnb物業管理公司Home-
四居室住宅以156.1萬元的價格下槌
我打破了同樣的記錄，」Ersan說。
成交。
出，比其底價高出約10萬元。」
他說，買家們都希望在拍賣前提
在更南邊的Sylvania Waters，一 元的價格下槌成交。 Cooley
Cooley表示，賣家出售33 bury
Hawkes-
Esplanade房屋是為了縮小規
個家庭擊敗其他10個競拍者買進。 WT Newey & Co董事兼拍賣師
一、聯繫貸款服務機構 （交房前4-6個月） 聯繫貸款服務機構,獲取貸款產品 詳細介紹,選定貸款產品; 二、遞交貸款申請 （交房前3-4個月） 1.準備貸款資料,交割前3個月交齊 貸款資料,正式遞交貸款申請; 2.準備好交割自付尾款資金; 三、貸款預批及貸款評估 （交房前2個月） 1.遞交貸款申請後預計3-4週獲得 貸款預批; 2.買家支付評估費,評估公司預約 開發商做評估,1週左右出結果; 四、簽署貸款合同文本 （交房前1個月左右） 1.估價結果出來後2週左右生成貸 款合同; 2.買家收到以上文件後預約澳洲持 牌律師或澳洲領事館官員見證簽署; 3.買家在交房前一個月將以上文件 簽署完寄回基金公司/貸款銀行; 五、貸款正式發放 （交房當天） 1.基金公司/貸款銀行收到寄回的 2.買方律師和賣方律師及貸款方律 師預約具體交割時間,交割當天正式放 款;
體情況根據不同貸款產品可能存在差
一、聯繫貸款服務機構
3.交割後的次月,買家開始支付土 地貸款月供; 六、建築貸款分段放款 （建築動工後）
1.海外身份的買家須簽好建築合 2.聯繫貸款服務機構,獲取貸款產 品詳細介紹,選定貸款產品; 二、遞交貸款申請 （土地交割前3-4個月） 1.準備貸款資料,土地交割前3個月 交齊貸款資料,正式遞交貸款申請; 2.準備好土地與建築自付部分的尾 款資金; 三、貸款預批及貸款評估
是誰也不願意看到的。”
1.建築動工後,建築商會根據建築 合同約定,分階段發出付款通知; 2.買家律師先用客戶自付部分的 尾款進行付款,之後再通知貸款銀行放 款。
動。
們的業務進行更嚴格的限制，他們
作。
Airbnb的澳洲政策主管Derek
目前，大悉尼和拜倫灣等潛在
府對短期租房[STRA]採取的廣泛
高影響地區的房產有一年180晚的
方法，包括擬議的行為準則。
限制，不過議會可以同意取消這一 “這是一個艱難的平衡行
作，以看到完整的一攬子計劃在可
為，”新南威爾士州貝里商會主
行的情況下盡快完成並實施。”
席安東尼-赫頓（Anthony Hough-
該規範的最初草案對STRA行
ton）說，他還經營著Stayz和
業提出了挑戰。它包含了改善短期
Airbnb上列出的五間套房的Mt
租賃消防安全的深遠建議，包括集
Hay Retreat。
成煙霧報警器、熱傳感器、應急照
“州政府有自己的計劃，但
明和出口地圖--這些建議的成本可
如果它不做點什麼，那麼議會可能
能會迫使許多 “業餘 “房東退出
會介入，做一些更糟糕的事情，比
市場。
如徵收床位稅或限制你的經營夜
建築貸款,還款金額會相應增加,買家 需預存足夠月供。
出租。
受海外人士僅購買期地的貸款,如土地
了他們不願忽視的消防部門和因潛
早些時候的叢林大火，以及這些危
交割前未簽建築合同,則全款交割土地
在的旅遊收入而熱衷於鼓勵的憤怒
機對住宿業的影響，我們決定改變
並簽署建築合同後,可以進行土地+建
的短期租賃行業之間。
STRA行為準則的最終確定和啟動
現在，人們相信，許多建議已
築貸款打包貸款。 以上貸款流程供參考,具體情況 根據不同貸款產品可能存在差異。
3.根據建築放款進度,每發放一筆
【本報訊】澳洲房產的資本所得稅
（ATO）的一種繳稅形式。
出評估結果;
時間，”他說。
經被淡化了。目前的守則被認為只
他說：”該守則將在今年晚些
是為房東、客人、在線預訂平台和
時候開始實施，具體日期將在未來
出租代理引入義務，以確保房屋經
適當時間內確定。
如何降低賣出澳洲房產資本所得稅
產轉讓，繼承房產和土地分割。
兩套房產時，您不能享受兩套房產的CGT豁 免，並且要按照比例計算能豁免的CGT。
出售和安裝、維修各品牌 各型號的中央、分體空調
出售出租房產最重要的是日期，當您出
特價 包安裝 :
售您的出租房產時，CGT的產生是您簽訂合
Lic:214654C ARC:AU34741
同的日期，而不是您物業交割的日期。 海外人士的資本利得稅：2019年12月
Daikin( 大金 ) 特價： FTXF25T FTXF35T FTXF50T
初，澳洲政府通過了海外人士的資本利得稅
出售自住房豁免CGT的前提是您從購房
改革方案。一般來說如果是澳洲稅務居民，
（土地交割前1個月左右）
交割日起，即入住且一直住在裡面，而並非
持有一年以上的投資房產在出售時都會享受
1.估價結果出來後2週左右生成貸
將房產作為出租房使用。這種情況下出售時
CGT減半的稅務優惠。這個政策在2012年5
可以豁免CGT。
月8日之前對海外投資人也適用。但是從此日
如果您從自住房中搬走，並將該房產出
之后海外人士購買的房產將不再享有CGT減
租，出租期間這套房產就不再是您的主要住
半。受影響的人有:目前或將來居住在海外的
宅，所以在出售時，您只能豁免特定部分主
澳洲人;在澳洲工作期間在澳洲買房居住的外
要住宅資本所得稅（Partial main residence
國人;主要居住在海外但暫時在澳洲居住的澳
exemption） 。
洲人。此政策意味著身在海外的澳洲人將來
當您搬到新房中，準備出售舊房時，
如果要賣掉在澳洲的房子，將無任何CGT豁
1.基金公司/貸款銀行收到寄回的
您只有六個月的時間能夠同時將兩處房產作
免優惠。而徵稅期將從他們購房之日起算，
貸款合同後2週左右可以預約土地交割;
為自住房。所以如果您在住新房的同時，如
而不是他們遷往海外的日期。如果您的房產
2.交割前,買家支付土地自付尾款
果能在六個月內成功出售舊房，便可豁免
是在2012年5月8日之前購買或者您在此日
至買家律師賬戶,交割當天土地貸款正
CGT。如夫妻各有一套自己的房產，如果沒
之後變成了澳洲納稅居民，您或許能享受到
式放款;
有選定一套為兩人共同自住房，當同時出售
部分CGT減半的優惠。
（土地交割當天）
森並不急於行動。 “由於目前的流行病和今年
問題一般包括:出售自住房、出售出租房、房
五、土地貸款正式放款
但更好的監管部長凱文-安德
新州政府於是發現自己被夾在
估公司與開發商預約評估時間,1週左右
合同寄回基金公司/貸款銀行;
數。”
注:目前銀行/基金公司暫不不接
澳洲常見的房產資本所得稅（CGT）的
3.土地交割前一個月買家將簽好的
限制。
聯的，我們非常希望與紐省政府合
裝置，他們也無法將其房產短期再
2.貸款預批後,買家繳納評估費,評
牌律師或澳洲領事館官員見證簽署;
似乎認為這可能是萬惡之源。
Nolan表示：”Airbnb支持紐省政
“許多擬議的法規是相互關
1.遞交貸款申請後預計3-4週獲得
2.買家收到貸款合同後預約澳洲持
許多短期出租機構起初對受
致更多的人現在社會上孤立和在家工
益時按照合理的計算方式支付給澳洲稅局
款合同;
一件好事。”
在，隨著海外政府和地方議會對他
（CGT）指的是您在賣出房產並且獲取收
四、簽署貸款合同文本
心，保證它經營良好，那麼這就是
加入了他的行列，敦促政府採取行
（土地交割前2個月） 貸款預批,買家會收到預批信;
有人說應該直接禁止短期出租，這
此外，由於租戶無法安裝新的
（土地交割前4-6個月） 同,僅土地空地無法貸款;
“而在沒有規則的情況下，會
宅的興趣激增，尤其是冠狀病毒導
██ 貸款流 程具體情 況根據不 同貸款產 品可能存 在差異
異。
澳洲別墅貸款流程
歸根結底，如果它能讓人們放
$1290 $1490 $1990
(1.25Hp) (1.5Hp) (2Hp)
大金中央空調：
FDYQN71L (3Hp) 4 風口 2 區 $6100 FDYQN100L (4Hp) 6 風口 2 區 $6700 FDYQN140L (6Hp) 8 風口 2 區 $7900
*
以上中央空調價格適合單層房屋和圓形出風口（包安裝）
其他品牌特價：
$1100 Midea( 美的）1.25Hp $1250 Fujitsu ( 富士 )1.25Hp Mitsubishi Electric , Pannasonic
6253MH 200707SL Ein
貸款文件後2週左右可以預約交割放款;
前準備貸款手續,相關信息僅供參考,具
是支持的。’
到更大程度的控制感到畏懼，但現
3.成功交房割後,買家在交割後的
間倒推,方便買家根據預計交房時間提
Host的Gabriel Sarajinsky說，”我
另一個主要參與者Airbnb也
不同貸款產品可能存在差異 注:以上貸款流程根據預計交房時
險。
Newey注意到，人們對家庭住
澳洲房產海外人士貸款流程 下個月開始付貸款月供。
理。
stown 的磚房30年來首次出售，被一
Mark
Auctions總經理Damien
“現在允許國內旅行，人們希 望有信心知道我們的家園被妥善管
位於106 Northam Ave, Bank-
棟40年來首次上市的房屋以355.5萬
之一，但位於7/159 Enmore Road,
【本報訊】近年來,在海外 置業的熱潮中,澳洲由於軌道交 通發展迅速、人口紅利、醫療 教育豐富等許多原因,使之成為 海外投資新寵兒。對於許多首 次置業澳洲房產的投資者來講, 跨國投資難免存在許多不熟悉 的地方以及存在著一些疑問,今 天就來為您講解海外人士的房 屋貸款流程吧。 澳洲公寓貸款流程
經營者可能有義務購買公眾責任保
業，”Stayz公司事務總監Eacham
129萬元的價格將其出售給業主時，
的一套兩居室公寓以130萬
所有被短期出租的房屋進行登記，
他說，六名競拍者為爭奪鑰匙而戰。
Ray White新州首席拍賣師Alex
元的價格成交，打破了該埠的記錄。
府實施修改。
寓的價格紀錄。
Pattaro表示，CBD20公里範圍內的房
Enmore
在短期出租屋內居住。相信也會對
“如果行業因此得到更好的監
產目前絕對火爆。
Street, Rockdale的一間裝修後的聯邦
在五年內禁止經營短期出租屋，或
遊機構已經做出了改變，並懇請政
定性，即有適當的規則管理該行
以上的報價。
Herbert
COVID-19疫情的重創後，在線旅
作將為業主、旅客和社區提供確
「而今天，它以130萬元的價格售
在悉尼南區，位於6
證實的嚴重違規行為將導致一個人
代表DJW Property出售該房產的
產繼續銷售得非常好，該半徑內的房
匙。
你就出局“的保障措施，即兩次被
“行為準則和登記冊協同工
在悉尼西區，Bankstown的一棟
雖然這不是上周末最大的成果
該守則還將引入“兩次違規，
Cooley說，開標的底價為350萬元。
望縮小規模，沒有接受拍賣前400萬
個家庭以高出底價25萬元贏得了鑰
何人對違規行為進行投訴。
但現在，在旅遊住宿業受到
模。
「實際上，當我在2018年以
出一個好到無法拒絕的報價。
它們還將包含一個程序，讓任
示，這套公寓打破了Enmor兩居室公
合夥人Stefon Bertram表示，賣家希
歡迎，拍賣會提前了一周進行。一
共財產方面對他人造成滋擾。
White Surry Hills總監Ercan Ersan表
銷售代理Belle Property Mosman
Bertram說，這套房產很受買家
營良好，租客不會在噪音或損壞公
ComFort Airconditioning and Refrigeration Pty. Ltd.
162 Liverpool Rd, Enfield 2136
0434 192 493 ( 張 )