AsplanViak/Nøysom - mulighetsstudier for Saltrød bydelssenter - plansjer

Vi møtes på Saltrød!

Visjon Vår visjon for Saltrød er at bydelssenteret skal bli en møteplass for hele bydelen. Idag er senteret bilbasert, og det er få steder å oppholde seg annet enn i butikkene.

I framtiden skal bydelssenteret bli et sted folk drar for å henge, leke, trene, bade, ta en kaffe, besøke en bekjent på helsehuset i tillegg til å gå på butikken.

Et godt bydelssenter for alle Slik skaper vi et godt bydelssenter:

Saltrød bydelssenter skal være et sted for alle generasjoner med et torg og en park tilrettelagt for alle. Det skal være en miks av boligtyper, flere typer arbeidsplasser, og et variert aktivitetstilbud.

+ Aktiviteter På Saltrød skal det være et variert tilbud av aktiviteter.

Bydelssenteret skal tilføre nye aktiviteter og samle eksisterende kvaliteter. Bydelssenteret skal legge til rette for aktivitet, lek, og utfoldelse for hele befolkningen.

Vår visjon er at folk skal ønske å si: - Vi møtes på Saltrød!

+ Bydelsliv Et bydelssenter der mennesket står i sentrum, planlagt fra øyehøyde. Her skal det være plass til både aktivitet, sosialisering, og rekreasjon.

+ Samskaping og involvering I planleggingen av Saltrød bør det gis mulighet for å være med å skape det nye bydelssenteret og hverdagen i den nye bydelssenteret på sine egne premisser.

Kommunen går foran og organiserer nye måter i stedsskapingsprossen og i byutviklingen.

+ Byøkologi Nye Saltrød vil kunne berike økologi lokalt ved å tilføre naturmangfold på land, og ved å ta vare på myr, kolle og andre naturverdier. + Hverdagsmøteplass i øst Saltrød kan bli et sted å møtes i det daglige for befolkningen i nærområdet. Om det er for å handle på butikken, leke på lekeplassen, eller å gå tur. Alt kan gjøres fra Saltrød bydelssenter. + Varierte boliger og gode nabolag Saltrød skal være godt å bo. Eksisterende og nye nabolagene skal ha tilgang til gode fellesarealer. I bydelssenteret skal det settes av arealer til barn og ungdom, men også til andre grupper, f.eks eldre. + Livsløpsbydel Saltrød skal være et sted å bo hele livet med boliger for alle, gjennom hele livet. Kommunen blir med på nye måter å utvikle fremtidens nabolag.

+ Bærekraft Saltrød kan bli et forbilde innen bærekraftig byutvikling av et bydelssenter/lokalsenter i løpet av de neste 5 årene.

+ Realisering av Helsehuset Ved å skape et samlende helsehus utvikles bydelssenteret som et tydelig knutepunkt i regionen. + Tilgang til grønt og blått Saltrød bydelssenter vil gi økt tilgang til blågrønn struktur i nærområdet. På Saltrød skal det være rause offentlige arealer; aktivitetspark, skog, og tilgang til sjø. +Redusert bilbruk og økt gang, sykkel og kollektivbruk Saltrød skal bli et bydelssenter der gange, sykkel og kollektiv er foretrukne reisemiddel. Det bør settes av store areal der man kan ferdes i et trygt og i et nesten bilfritt miljø. + Nyskapende arkitektur Byggingen av helsehuset, nye boliger og oppgradering av senteret vil gi muligheten for å skape et mye vakrere Saltrød.

Et godt bydelssenter for alle Hvis vi klarer alt over tror vi Saltrød kan bli et godt bydelssenter. La oss komme igang!

Circle K

Lia barnehage Neskilen

Mørefjær

Eydehamn

Saltrød bo- og omsorgssenter

Helsehus Badeplass Saltrødtorget

Saltrød Senter

Reisetorget

Barnehage

Mølletråkket

8-tallsparken

Møllebukta

Møllebekken

Mørfjærkilen

Frisøya

Idrettshall

Stuenehallen

Neskil Jerngruver

Vestre Stuenes skole

Hellesund

Stokken kirke

Hellesundåsen

Stuenes Stadion

Skibviga

Saltrødbukta

Flatefjell

Trulsholla

Gallevika

Drømmevika Naturbarnehage

Ko g n s h a v n Paulus Holme

Situasjonsplan 1:2500

1/6

Asplan Viak / Nøysom Arkitekter

Salrød i regionen

Strategier

1:100 000

Saltrød som bydelssenter

1:15 000

Saltrød som nærmiljø

1:5 000

Bærekraftig mobilitet Flere skal bruke bussen, enkelere gang- og sykkelforbindelser, mindre bruk av bil.

Saltrød som destinasjon Tilrettelegg for publikumsrettede funksjoner, møteplass, aktiviteter.

Helhetlig helsetilbud Helsehuset som viktig del av kommunens helsetilbud, mer enn et sykehjem.

Attraktivt nabolag Et godt sted å bo og jobbe, miks av boliger og arbeidsplasser.

Forbind på tvers Skap forbindelse fra sjø til sjø med ny tunnel, Saltrødtorget, og parkarealer.

Bring vannet fram Bruk overvannet som en ressurs inn i området, og knytt mot badeplasser ved sjøen.

Knytt området sammen Knytt bydelssenter sammen med skole, helsehus, turområde og sjø gjennom å etablere “Sjørunden”.

Utnytt friluftsområder Gi tilgang til friluftsområder av høy verdi og synliggjør kulturarv i området. Bevar friluftsverdiene i området.

Skap nabolag Delprosjektene i området skaper unike nabolag som sammen bidrar til et sterkere bydelssenter.

Prioriter myke trafikanter Gjør det enkelt å reise som gående, syklist eller med kollektiv. Knytt sammen gangveier, lag et mobilitetspunkt, og lag alternativer til bilen.

Lag Arendals fineste møteplass Skap Saltrødtorget og 8-tallsparken. Sammen danner de et grønt og aktivt hjerte på Saltrød. Dette kan bli Arendals fineste møteplass.

Bydel for alle Inviter inn alle på Saltrød til å bruke bydelssenteret og helsehuset. Skap møteplasser, aktiviteter, boliger og tilbud for hele befolkningen.

2/6

Asplan Viak / Nøysom Arkitekter

Solskrenten boliger

Lekeplass Saltrød bo- og omsorgssenter Parsellhager

P nedkjøring

Solceller

Aktivitetspark Drivhus

Helsehus

Myr landskap

Brygge Badeanlegg

P nedkjøring Amfi-trappe Sansehage

Universelt utformet sti Parkering Uteservering

Saltrødtorget

P nedkjøring

Saltrød Senter Uteservering

Utsiktspunkt

Møllebekken

Lekeplass

Tunnel

Mølletråkket Boliger Volley

Reisetorget

Parsellhager

Lekeplass Varelevering

Bordtennis

Pumptrack

Barnehage

8-tallsparken Grill

Mobilitetspunkt

Petanque

Sjakk

Naturlekeplass

Gapahuk Hellesundåsen

Bakkebygrenda

Akebakke

Idrettsanlegg

Planlagte Sandås boliger

P nedkjøring

Neskil jerngruver

Stueneshallen

Stuenes skole

Saltrød bydelssenter Helsehuset Helsehuset blir en av Arendal kommunes største investeringer noensinne. Derfor blir det viktig å få maksimalt ut av investeringen. Bygget er tenkt å være ca 15.000 m2, og vil huse omlag 120 beboere, dagsenter, aktivitetsarealer, frisør, kafe, terapibad/spa og treningssenter. Målet er at huset skal bli mer enn et sykehjem, og være et sted alle på Saltrød besøker.

Senteret Senteret er foreslått transformert i faser, slik at det blir et større senter med flere funksjoner, samtidig som det legges til rette for boliger på toppen av senteret. I basen suppleres senteret med et bredere næringsliv; sosialt entreprenørskap, Saltrød kunnskapssmelteri, i kombinasjon med butikker og tjenester.

Saltrødtorget Saltrødtorget blir hjertet i det bydelssenteret. Det vil fortsatt være noen parkeringsplasser og tilgjengelig med bil, men torget transformeres totalt til et torg utformet på myke trafikanters premisser. På torget blir det inngang til helsehus og senter, frisør, cafe, terapibad/spa, barnehage

3/6

mv. Cafeen i helsehuset blir liggende i solveggen mot torget og skaper en møteplass. Torget knytter sammen gangforbindelser i området og er direkte forbundet med 8-tallsparken. På torget er overvannshåndtering et synlig element som er med på å gjøre rommet attraktivt.

8-tallsparken 8-tallsparken blir den store attraksjonen på Saltrød.

Parken inneholder to sirkler med helt forskjellig innhold - et 8-tall. I den sørlige sirkelen videreutvikles dagens parkarealer med lekeplass til barnehagen, pumptrack og rullearealer, volleyballbane, grillplass, petanque, sjakk, gapahuk, bordtennis, akebakke med mer. I den nordlige delen ivaretas dagens naturverdier - kollen og Blaudemyra. For å forbinde områdene anlegges en sti - et 8-tall. For å ikke ødelegge naturverdiene anlegges en sti på trekonstruksjoner. Tre-stiene blir universelt utformet og legger til rette for bruk av alle typer mennesker.

Barnehagen Mot 8-tallsparken etableres en ny barnehage.

Samlokalisert med parken gjør barnehagen at parken tas mer i bruk. Barnehagen tilbyr et uteområde med

Illustrasjonsplan 1:1000

lekeareal som kan benyttes av barn i nærområdet utenfor barnehagens åpningstid.

Reisetorget Dagens bussholdeplass og atkomst til senteret er svært utflytende, og området er ikke tilfredsstillende. Derfor utformes området som et reisetorg med mye mindre trafikkareal enn idag. Etterhvert legges dagens parkering til senteret i kjelleren, og reisetorget utformes med et sirkulært kjøremønster. Inne i sirkelen etableres et tak som blir en oppholdssone, et venteareal, eller et plassrom de dagene det går få busser. Mot sør etableres et mobilitetspunkt med tilgang til mikromobilitet, sparkesykler, transportsykler, sykler etc. Her blir det også sykkelbutikk og sykkelverksted. I senteret etableres en bilpool med el-biler som folk på Saltrød kan leie seg inn i.

Solskrenten Nordøst for helsehuset legges det til rette for et nytt boligområde med leiligheter - Solskrenten. Bebyggelsen danner en skjerm mot støyen fra fylkesveien mot nord, og samler opp de gode solforholdene i området mot sør. Bebyggelsen danner en bue som åpner seg mot

8-tallsparken og de fine naturkvalitetene mot sør.

Bakkebygrenda I bakken opp til skolen etableres et nytt boligfelt med rekkehus - Bakkebygrenda. Bebyggelsen trapper seg nedover mot Reisetorget, og mobilitetspunktet danner et nytt terreng som fungerer som uteareal til de nederste boligene.

Hallen Ved Stuenes skole er det en ledig tomt der den gamle skolen stod. Dette er en arealreserve som kan benyttes til ulike gode offentlige tiltak. Vi foreslår å ha denne tomten som en reservetomt til helsehuset om det skulle vise seg at en ikke klarer å etablere dette i bydelssenteret på en måte som er tilfredsstillende. Under forutsetning av at helsehuset etableres i bydelssenteret foreslår vi at det etableres en idrettshall på tomta. Her bør det diskuteres lokalt hva som er mest etterspurt, men en ishall, flerbrukshall, mulitihall og liknende kan være aktuelt.

Asplan Viak / Nøysom Arkitekter

Visualisering - Torget

Byens liv Mennesket i sentrum

P nedkjøring

Vi tror det blir viktig å spørre seg hva behovene på Saltrød er idag, og hvordan en legger tilrette for de framtidige beboerne i boliger, helsehus og de som skal jobbe på Saltrød.

Amfi-trappe

Helsehuset

For å lykkes med utviklingen av Saltrød bydelssenter bør kommunen legge til rette for en stedsutviklingsprosess der en sørger for å involvere befolkningen, organisasjoner og næringsliv på en god måte.

Derfor bør en stedsutviklingsskoordinator ansettes.

Koordinatoren får kontor i området, og vil involvere seg i utbyggingsprosjekt, midlertidige og langsiktige tiltak.

Parkering Uteservering

Møllebekken

Utvikling av bydelssenter er krevende, og tror det er viktig at kommunen bruker dette prosjektet til å teste ut ulike piloter både for å teste hva som funker på Saltrød, men også for å se hva kommunen kan lære av Saltrød når kommunen skal igang med å utvikle andre bydelssenter.

Senteret

Pilot prosjekter

Saltrødtorget 1:500

Aktivitetshuset K1 på Tøyen

Ulike generasjoner

Torg Ålgård sentrum, Gjesdal

Konkurranse - recipe for future living, Stovner

1. Bydelssenterkontoret

2. Helsehuset

3. Saltrød torg

4. Konkurranse fremtidens bolig

Som del av senteret forelsår vi å etablere et kontor som fasiliterer utbyggingen og medvirkningen. Her holder stedsutviklingskoordinatoren til. Her samles folk til eventer og arrangementer. Her er det opplegg for barn og ungdom. Her kan en leie seg en transportsykkel, eller få hjelp til å dyrke økologisk mat. Som del av senteret bør det være en gjenbruksstasjon.

Helsehuset skal bli noe mye mer enn et tradisjonelt sykehjem. Her møtes folk på tvers av genereasjoner, og her er alle velkomne. Kafe, frisør og helsetjenester inviterer ulike brukergrupper, det samme gjør terapibad/ spa med badetilbud og treningsfasiliteter.

Saltrød torg skal bli det første torget i Arendal utenfor sentrum som blir en skikkelig møteplass. Torget skal bli stedet der folk på Saltrød går for å treffe andre, handle, gå på spa, går tur, eller ta seg en kaffe.

Det er behov for å utvikle nye innovative boliger tilpasset fremtidens bydelssenter. Derfor bør det arrangeres en (arkitekt-) konkurranse som fremmer helhetlige bærekraftige løsninger både miljømessig, sosialt og økonomisk.

Verdensparken på Furuset

Nørreport stasjon, København

Grønt tak Vega scene, Oslo

Vollebekk fabrikker

5. 8-tallsparken

6. Reisetorget og mobilitetspunkt

7. Taklandskapet, dyrking og overvann

8. Saltrød kunnskapssmelteri

Parken vil bli et samlingspunkt på Saltrød med et tilbud for alle. Et universelt utformet stinettverk gjør at alle kan komme seg rundt i parken. Rundt nettverket legges det funksjoner og aktivitetstilbud for ulike brukergrupper; pumptrack, lekeplass, grillplass, Møllebekken, spisbare vekster m.m.

Målet for Saltrød er at flere skal reise med gange, sykkel og kollektiv. Da er det behov for å legge bedre til rette for disse trafikantgruppene. Derfor bør Reisetorget utvikles til et mye hyggeligere sted å reise, samtidig som det legges bedre til rette for reiser med mikromobilitet; sykkel, sparkesykkel, lastesykler, el-bil pool etc.

Gjennom å legge til rette for grønne tak, urban dyrking, og en helhetlig overvannshåndtering, kan det jobbes både med miljøtiltak samtidig befolkningen involveres.

Gjennom dyrking i sine boområder, ved å se at området henger sammen økologisk, og ved at folk får en forståelse for at området er knyttet på de naturgitte kvalitetene på Saltrød.

Saltrød smelteri eksisterte fra 1908-1939. Vi foreslår å skape et nytt ”kunnskapssmelteri” tilpasset vår tid som del av senteret hvor ulike næringer, arbeidsplasser, og kunnskapsbedrifter kan samles. Her kan det være alt fra rørleggerbedrift, til co-working arealer, til hjemmkontorplasser, til kontorer for ansatte ved batterifabrikken.

Pilot prosjekter

4/6

Asplan Viak / Nøysom Arkitekter

Visualisering - Helsehuset sett fra myrlandskapet

Byens system

Energisystem

Grønn verktøykasse

Et byøkologisk forbildeprosjekt Landskapet i det nye bydelssenteret skal bidra til løse vår tids største utfordringer knyttet konsekvenser av klimaendringer, ressursbruk og tap av naturmangfold.

Utbyggingen av Saltrød skal bidra til å berike området økologi. Områdets blågrønne struktur skal styrkes ved å ta vare på, men også ved å gjenskape historiske landskapskvaliteter.

Mobilitet Det er et mål med nullvekst i personbiltrafikken fra 2025 og 50% reduksjon i utslipp av klimagasser fra personbiler fra 2030. For å gjøre valget av alternative løsninger enkelt foreslår vi å etablere et mobilitetspunkt ved dagens bussoppstilling for skolen. I mobilitetspunktet tilbys en rekke ulike transportløsninger; mikromobilitet, buss, elbilpool, buss mv. Gjennom gode tekniske løsninger, apper og liknende kan utstyr bestilles og turer planlegges.

Energisystem Figuren viser en prinsipiell tilnærming til energileveranse delt opp i elektrisitetsbehov og varme-/ kjølebehov.

Mobilitet

Reisetorget, hverdag I hverdagen benyttes Reisetorget til mobilitetspunkt med skolebusser, sykkelutleie/verksted, sparkesykler, taxi osv.

Reisetorget, helg I helgen kjører ingen skolebusser og torget kan brukes til markedsplass / utstilling / streetfood osv.

Overvann og grønne tak

Vei

Helsehus

Møllebekken Tidligere var det en tydelig drenering av overvann helt fra dagens senter til Møllebukta. Vi foreslår å gjenåpne denne traseen, og skape en overvannsbekk - Møllebekken - som både samler overvannet, men som også fungerer som en ressurs inn i Saltrødtorget og 8-tallsparken.

5/6

Bekk

Parkering

Senteret

Taklandskapet Møllebekken er utformet med terskler som gjør at det er vann i bekken selv ved lite vannføring, det er muligheter for å komme ned til vannet å leke med det, og kantsonene etableres for å skape et så riktig natur- og artsmangfold som mulig.

Knyttet på Møllebekken danner de nye prosjektene et variert taklandskap med grønne tak, pergola, drivhus, utsiktsområder, urban dyrkning, solceller mm. På takene samles vannet og ledes til Møllebekken.

På Helsehuset danner taklandskapet en variert opplevelse med sansehager, møtesteder, et drivhus med vekster som beboerne kan delta dyrking, og hvor grøden kan inngå i maten som serveres på helsehuset.

Asplan Viak / Nøysom Arkitekter

Gjennomføringsstrategi

Fase 1 A - Oppstarten Vi tror ikke Saltrød kan bli et vellykket bydelssenter uten å se på tvers av eiendomsgrenser. Kommunen har tomter i bydelssenteret, men vi tror en må på senterets eiendom om en ønsker med målsetningene om å lage et bydelssenter som kan bli en møteplass. Å utvikle Saltrød til et velfungerende bydelssenter på litt lenger sikt vil være krevende, og lar seg trolig ikke gjennomføre uten betydelig offentlig innsats. Derfor må den betydelige investeringen helsehuset er brukes best mulig for å kunne skape investeringslyst på Saltrød. Likevel vil nok ikke et helsehus alene endre situasjonen tilstrekkelig og vi tror at Helsehuset også må legge til rette for en etablering av Saltrødplassen og 8-tallsparken helt eller delvis i første fase.

Fase 1 B - Alternativ strategi

Fase 2 - Oppgradering av senteret og Reisetorget

Fase 3 - Boligutvikling rundt bydelssenteret

Kommunen har dårlig tid, og skal bygge helsehuset snart.

Hvis det skulle vise seg at dialogen/forhandlingene med senteret ikke leder frem så foreslår vi å ha en reservestrategi som reduserer risikoen. Dette er rett og slett å holde muligheten for to eller flere lokaliseringer åpne.

Hvis en antar at en lykkes med fase 1A, og at plasseringen av helsehus, Saltrødplassen og 8-tallsparken blir vellykket.

Da må det neste en jobber med være å utvikle dagens senter. Senteret er slitent, bilbasert og har en uklar henvendelse til sine omgivelser. Etter etableringen av helsehuset vil en kunne håpe på en positiv endring på Saltrød og at det blir mulig å investere i en oppgradering for senteret. Denne oppgraderingen innebærer å rydde opp i kjøremønsteret, etablere et parkeringshus, og at dagens oppstillingsplasser for buss ved senteret oppgraderes til et reisetorg med et mobilitetspunkt. På denne måten kan flere gå, sykle eller reise kollektivt til senteret, samtidig som bilen får et ryddig kjøremønster.

Når helsehuset og senteret med utearealer er oppgradert vil Saltrød fremstå i en helt annen drakt enn i dag. Det er allerede planer om et boligprosjekt med 28 boliger ved gamle Stokken skole, gjennom Solskrenten og Bakkebygrenda kan det bli omlag 250 nye boliger på Saltrød til sammen og kanskje 500 nye mennesker som bor ved bydelssenteret. Evt boligfortetting i eksisterende villaområder vil øke dette ytterligere.

Ved å se på to lokaliseringer på Saltrød får kommunen mer fleksibilitet, reduserer risiko, og kan jobbe med å opptimalisere hvordan helsehuset kan styrke Saltrød på ulike måter.

Tilsammen vil dette kunne innebære en positiv utvikling av Saltrød de neste 10-20 årene. For at det skal bli investeringsvilje i betydelig boligutvikling tror vi det er svært viktig å lykkes i fase 1 og 2.

Byens form

Helsehuset

Senteret

Saltrødtorget

8-tallsparken og barnehagen

Reisetorget

Bakkebygrenda

Solskrenten

Hallen

Næring Senter base

7200

6/6

Parkering

Totalt

Antall boenheter (90 m2)

Kommentar

2400

9600

0

evt + 4800 næring hvis senteret utvides 1 etg.

Senter boliger

8400

2400

10800

93

Solskrenten bue

4700

1300

6000

52

Solskrenten tårn

2700

700

3400

30

1150

13

6 avdelinger a 18 barn

17500

120

15 beboergr. a 8 beboere

900

0

1100

12

Barnehagen

1200

Helsehus ink terapibad/næring

3000

Sykkelverksted/mobilitetshub

900

Bakkebygrenda

Visualisering - Parken

Bolig

12000

2500

1100

Hallen

3500

Totalt

15800

0

28900

9300

50500

Tilstrekkelig for ishall

321

Arealoversikt

Asplan Viak / Nøysom Arkitekter