Arkitema - mulighetsstudier for Saltrød bydelssenter - A3

SALTRØD BYDELSSENTRUM

FRODIG OG FULLADET FEBRUAR 2021

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET A

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET B

INNHOLD BAKGRUNN 2 ANALYSE DAGENS SITUASJON

3

SOSIAL BÆREKRAFT 8 MILJØMESSIG BÆREKRAFT

9

ØKONOMISK BÆREKRAFT 11 6 MÅL FOR SALTRØD 13 LØSNINGSFORSLAG KYST TIL KYST

15

BEBYGGELSESSTRUKTUR 16 LANDSKAPSPLAN 19 FUNKSJONER 20 MOBILITET 21 TORGET 22 SALTRØDPARKEN 24 ØKOSYSTEMTJENESTER 28 REFERANSER 30 SOL OG SKYGGE 32 FASEINNDELING 35

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 1

SALTRØD

BAKGRUNN Arendal kommune ønsker å utvikle Saltrød bydelssenter. Saltrød er i dag et handelssenter med boligområde rundt, hovedsakelig bestående av eneboliger og tomannsboliger. Stuenes barne- og ungdomsskole, Stueneshallen og Saltrød bo- og omsorgssenter ligger tett inntil utviklingsområdet.

Kommunen skal utarbeide områderegulering for bydelssenteret og innspillene fra parallelloppdragene skal legges til grunn for dette arbeidet. Kommunen ønsker å se på sambruk og flerbruk, og hvordan ulike funksjoner kan gi liv til Saltrød gjennom store deler av døgnet. Kommunen ønsker videre å styrke den lokale verdiskapingen, næringsvirksomheten og sysselsettingen. Det er videre et ønske om å se på mulighet for å etablere av svømmehall og kulturarenaer/møteplasser i området. God folkehelse er nøkkelord for utviklingen.

for sambruk og flerbruk, funksjonsblanding og mer liv i Saltrød bydelssenter også på ettermiddag/kveld og helger. Videre bes det om å legge opp til bygninger med flere funksjoner samlet, og forslag til en trinnvis gjennomføringsstrategi. Saltrødsenteret (butikksenteret) skal integreres på i god måte i bydelssenteret. Parallelloppdraget skal benyttes til å skape reell involvering og engasjement lokalt.

Saltrødsenteret sett fra toppen av eikekollen (over) og fra Kystveien (under).

Ambisjonen er at Saltrød skal ha et rikt og sammensatt boligtilbud. Sosiale møteplasser og en god kobling mot bydelen, sjøen og turområdet er viktig. Stedets kvaliteter skal nytes av både helsehusets brukere, besøkende og ikke minst innbyggerne. Den lokale verdiskapingen skal styrkes sammen med næringsutvikling og økt sysselsetting.

Arendal bystyre har vedtatt å etablere et helsehus på Saltrød. Helsehuset skal blant annet inneholde omsorgsboliger, langtids sykehjemsplasser, aktivitetssenter, støttefunksjoner som lege, tannlege, fysioterapeut o.l., sansehager, og funksjoner drevet av andre.

Kommunen legger vekt på at forslagene bør være ambisiøse og kreative, samtidig som de viser strategier som er gjennomførbare og konkrete.

I konkurransegrunnlaget har Arendal kommune ønsket at konkurransebidragene skal se spesielt på mulighet

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 2

DAGENS SITUASJON

ANALYSE

Saltrød bydel har mange utfordringer av sosiokulturell og sosioøkonomisk karakter. Det kan gå ut over selvfølelse og helse. Det er derfor viktig å tilrettelegge tiltak som kan bidra til å styrke og utvikle de som er kommet skjevt ut. Videre er det viktig å etablere gode møteplasser der folk kan samles, leke, hente energi og ha livslyst. Figurene under (to eksempler er vist her) er fra hele kommunen og viser uttrekk fra Saltrød: • • • • •

Høy andel unge uføre Høy andel barn i lavinntektsfamilier Høy andel ungdomsledighet Høy andel unge som ikke har oppnådd kompetanse Lav andel med høy kompetanse

Saltrød bydelssenter er den bydelen i Arendal med høyest andel unge uføre. Det er svært viktig at tilrettelegging i bydelssenteret gir muligheter for denne gruppen. Vista Analyse har utredet de samfunnsmessige kostnadene både ved 1) unge som faller utenfor arbeidslivet og 2) fysisk inaktivitet.

viktig å tilrettelegge muligheter for fysisk aktivitet for de eldre.

Det er derfor avgjørende å både stimulere til deltakelse, aktivitet, møteplasser og tilrettelegging for fysisk aktivitet for alle.

En annen utfordring er tilbud av varer og tjenester. Det er sentralt at ulike tilbud samlokaliseres slik at det trekker flere folk og dermed gir best mulig omsetning for tilbyderne.

Det er to svært viktige deloppgaver i dette prosjektet: 1. Sørge for folkehelsa til de som ikke er i jobb og bidra til livslyst 2. Tilrettelegging for at kommersielle aktører kan tjene penger Andel unge uførepensjonister i bydeler i Arendal kommune.

Bydel Saltrød har 10,3 prosent unge uførepensjonister. I Vista Analyses rapport om marginalisert ungdom viser resultatene «at marginalisert ungdom har lavere sannsynlighet for senere arbeidsdeltagelse i Norge enn i en del andre land». Videre viser Vistas analyse av samfunnsmessige kostnader av inaktivitet at inaktivitet koster samfunnet svært mye, målt i kroner.

Inaktivitet oppstår gjerne hos personer med andre utfordringer, for eksempel at man ikke er inkludert i yrkeslivet.

Eldre som flytter fra bolig – ofte med hage, trapper og rydding – havner ofte i en mer stillesittende tilværelse når de flytter fra hus til små leiligheter. Det er derfor

Andel personer med høy utdanning i bydeler i Arendal kommune.

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 3

DAGENS SITUASJON

Myr, flom og overvann på Saltrød Blaudemyr var trolig vesentlig større i tidligere tider, basert på kart over grunnforhold og historiske flyfoto antas det at store deler av planområdet tidligere var myr.

Myra ble drenert og senere utbygd med kjøpesenter og parkeringsplass. Grøntarealet i øst har blitt brukt som et kommunalt deponi og blitt fylt opp med potensielt forurensede masser. Det er en åpen bekk gjennom deler av grøntområdet, bekken ledes inn i ledningsnett i lavpunkt før Skibvig ringvei.

Området som skal bygges ut består i dag av hovedsakelig tette flater med store asfalterte arealer. Det meste av overvann fra tak og tette flater ledes i dag direkte til ledningsnett.

Brunt område i kart viser opprinnelig utstrekning av torv og myr i området. Kun en liten del av dette er i dag myr.

Det er et stort nedbørsfelt som drenerer mot planområdet via ledningsnett og terreng, men det mangler en trygg flomvei på terreng ut fra området. Utløp til Møllebukta er via en 1000 mm overvannsledning. Dette er et sårbart system. Ved en større flomhendelse eller ved en blokkering i overvannsledning vil store deler av planområdet være utsatt for oversvømmelser.

Bilbasert mobilitet I dag er det meste av transporten bilbasert. Det er kun fem minutter i bil til Krøgenes, noe som gjør at det er meget godt tilrettelagt for bilbaserte handleturer fra Saltrød. Samtidig er det et godt utbygd kollektivtilbud på Saltrød, noe som er spesielt viktig for elevene ved Stuenes skole.

Fylkesveg 410 forbi Saltrød sentrum fremstår i dag som en barriere som kan være vanskelig å krysse. Det er et uttalt behov fra kommunen å redusere barrierevirkningen veien har i dag.

Oversikt over overvannsledninger og flomveier på Saltrød.

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 4

Bussholdeplassen Saltrød senter ved Kystveien.

Fra parkeringsplassen ved nedre nivå Saltrødsenteret.

Turstien som leder i retning Møllebukta er i dag blokkert av fyllingen ved Skibvig ringvei.

Eikekollen har opprinnelig eikeskog bestående av både sommer- og vintereik..

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 5

BESKRIVELSE/AREALPOLITIKK Vedtatt - Bystyret 24. mai 2019

Nærhet til alt

Klimautfordringen

DAGENS SITUASJON

ARENDAL KOMMUNE Kommmuneplanutvalget 15.mai 2019 Bystyret 23.og 24. mai 2019 Dato15.04.2019

SALTRØD I ARENDALSOMRÅDET

KOMMUNALE MÅLSETTINGER OG RESULTAT FRA BRUKERPROSESSEN Arendal kommunes ordsky (øverst), og ordsky basert på medvirkningsprosessen for Saltrød (nederst).

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 6

INNSPILL FRA BEBOERNE PÅ SALTRØD

INNSPILL FRA BEBOERNE I SALTRØD Gode møteplasser, også utendørs, og for ungdom

Sammenhengende jogge/sykle/ rullestol/skiløype F.eks. fra Saltrødpark via undergangstunnel ned til Møllebukta og videre i gruveskogen..?

En liten og en litt større runde med lett tilgang fra helsehuset.

Daglivarebutikk og post i butikk

Bakeri og kafe Tilrettelegge for at nøkkel/små bedrifter får etablere seg

Ordentlig lekeplass med gode lekefasiliteter

Overgangsfelt Mekkeverksted

Mindre nevnte innspill Satsing på opplevelser i nærmiljøet Badeplass ved sjøen!

Lokaler tilgjengelige man kan leie rimelig for å holde kurs for barn, unge og voksne av ulike slag, som f.eks. sykurs, treskjærerkurs, tegne/malekurs, animasjonskurs, musikk/ sang/kor etc.

Rimlige leiligheter.

Skatepark, klatrestativ og benker i tillegg til akebakken og gapahauken som er bygd.

Utvalg nisjebutikker, butikker som er litt utenom det vanlige. bakeri, klesbutikk, gave og blomsterbutikk.

Park og grøntområde med belysning Ny vei til Eydehavn.

Svømmebasseng

Aktivitetsområde i forbindelse med helsehuset/parken

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 7

•

STRATEGIER FOR SALTRØD

•

SOSIAL BÆREKRAFT Arendal kommune har jobbet med sosial bærekraft over flere år. Satsingen skal blant annet ha et helsefremmende perspektiv, og målet er å styrke sosial inkludering gjennom deling av kunnskap og etablering av inkluderende møteplasser og aktiviteter. Denne målsettingen er også lagt til grunn i dette forslaget. Bygdeliv er en gjennomgående føring for dette prosjektet hvor flere funksjoner etableres i byggene og utadvendte aktiviteter etableres i første etasje. Dette skaper mer aktivitet gjennom døgnet med myldring av liv både inne og ute.

Betydning av offentlige rom Utvikling av fysiske rom hvor brukere, besøkende og befolkningen kan møtes blir stadig mer viktig i en økende digital hverdag. I fysiske rom kan vi se og anerkjenne hverandre som individer, og ikke som representanter for grupper på en digital plattform. Det er viktig for et samfunn at sosiale normer bekreftes eller utfordres.

Dette foregår først og fremst gjennom fysiske møter.

Offentlige rom er tilgjengelige for alle og gir mulighet til rom for luft, grøntstruktur, bevegelse og romslighet til opplevelser som lek, rekreasjon, estetiske erfaringer, signaleffekter og for bydelens attraktivitet Etablering av gode og inkluderende offentlige rom på Saltrød blir derfor et viktig grep for å oppnå Arendal kommunes mål om sosial inkludering og sosial bærekraft.

Offentlige rom ute Det nye Saltrødtorget blir et sentralt torg som binder helsehuset og resten av bydelssenteret sammen. Saltrødparken blir et sted å bare være, eller drive med sport, frisbeegolfbane, grilling e.a. Parken bevarer også viktig naturmangfold på eikekollen og i Blaudemyr.

Turstiene vil via en ny undergang under Skibvig ringvei knytte sammen Mørfjærkilen og Møllebukta, fra kyst til

• • • •

kyst. Bydelssenteret blir koblet direkte til sjøen. I fase én kan det etableres en enkel badstu ved Mørfjærkilen.

Varelevering til helsehuset og butikksenteret er bevisst plassert i kjeller og i bakkant av bygningene, for å sikre god tilgjengelighet og bruk av de offentlige rommene.

• • •

Satsing på helsehuset med fellesfunksjoner (spise, trene, verksted) Enkelt bibliotek og gjenbrukssenter, kulturtilbud også for barn/unge Svømmehall og badeplasser Godt botilbud, inkl. rimelige boliger Folkehelsearbeid, en aktiv hverdag med turstier og møteplasser, treningsapparater/ parkour e.l.

Trygg trafikk- og sykkelby

Tilgang til arbeidsfellesskap og co-working-miljøer Alternative møte- og arbeidsplasser for folk utenfor arbeid Nye næringsarealer og næringsbygg, også i bydelssentrene

Offentlige rom inne Bibliotek og kafeer oppfattes også som offentlige rom, et “tredje sted” man møter noen man kjenner eller bare sitter alene sammen med andre. Steder som kafeer og bibliotek er tilgjengelig for alle, og bør ses på som en naturlig forlengelse av offentlige rom ute.

Bruken av uterommene henger sammen med aktiviteter som foregår inne i bygningene. Fellesfunksjoner som kafeer, gjenbrukssenter o.a. er derfor plassert med direkte tilgang til uteområder for å få til aktiviteter ute og mulighet for sitte- og oppholdsplasser.

• • • • •

Lokale ressurser og felles behov På Saltrød er det i dag mange unge uføre som faller utenfor arbeidslivet. Det er også en stor andel inaktive.

Dette fører til svært store samfunnsmessige kostnader.

For Arendal kommune er det viktig å satse på lokale ressurser, tjene felles behov og stimulere til fornyelse.

For å legge til rette for mer aktivitet er funksjonsblanding helt sentralt. Vi foreslår at helsehuset også har funksjoner som en bygdestue med for eksempel gjenbrukssenter som kan inneholde ulike aktiviteter som utlånsfunksjoner for bøker, verktøy, sportsutstyr osv.

Vi anbefaler at tilbudet utformes i samarbeid med Saltrøds brukere og innbyggere slik at man treffer behov som er unike for Saltrød.

• • • • • •

En god miks av funksjoner lykkes man best med i samarbeid med andre aktører, både frivillige organisasjoner, private aktører og offentlige myndigheter. Se punkt om samhandling.

Uformell møteplass på ”løkka” Ungdoms-/aktivitetssenter for marginalisert ungdom ”Folk møter folk” på Saltrød, både inne og ute Utlåns- og gjenbrukssenter Lokal dyrking og matlaging med eldre/ungdom

Gode, opplevelsesrike møteplasser med godt lokalklima, som fremmer helse Gangavstand, fysisk nærhet og redusert transportbehov Nærmiljøutvalg og sjekklister for sosial bærekraft Ny, brukervennlig teknologi Grønnstruktur og naturmangfold Synlige kulturminner

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 8

STRATEGIER FOR SALTRØD

MILJØMESSIG BÆREKRAFT Bevaring av Blaudemyr og eikekollen Myrområder har en veldig viktig funksjon i naturen, men myrareal i Norge er truet og har blitt vesentlig redusert de siste 100 årene på grunn av jordbruk og urbanisering. Norske myrer lagrer minst 950 millioner tonn karbon, dette tilsvarer Norges årlige utslipp av klimagasser i 66 år. Det er derfor klimamessig lite ønskelig å bygge ut i myr. Det er også flere gode grunner til at myra på Saltrød bør bevares, myr er et viktig habitat for planter og dyr, inkludert flere rødlistede arter som har myr som sitt eneste levested. Myr har også en viktig funksjon for overvann og flom. Myra renser vann og bidrar naturlig til å fordrøye overvann og redusere flomrisiko.

Den gamle eikeskogen på eikekollen har rikt artsmangfold, for eksempel med varierte sopparter, lav, mose, insekter og fugler. Eikekollen sammen med myra er derfor svært viktig for miljømessig bærekraft i planområdet, dette er områder med biologisk mangfold som bør beskyttes. Førsteprioritet for økt biologisk mangfold i byggesonen er å bevare de eksisterende naturmiljøene som finnes på stedet. Det tar mange tiår å bygge opp tilsvarende mangfold i nye anlegg.

I tillegg til de miljømessige aspektene har det også blitt mye mer kontroversielt å bygge ut i myr. De siste årene har det vært mange mediesaker som har sett kritisk på utbygging i myr. Åpne overvannsløsninger Planlagt utbygging i området vil bidra til en mer miljøvennlig og bærekraftig overvannshåndtering. Overvann fra tak og tette flater skal ledes åpent ut på terreng til blågrønne løsninger og til fordrøyning i ny dam i planområdet, i tillegg blir flere takflater etablert som grønne tak. Blågrønne løsninger bidrar til å opprettholde den naturlige vannbalansen i området og kan også bidra til biologisk mangfold. Blågrønne løsninger har

splasser i området. Dette gir et godt utgangspunkt for høyere kollektivandeler for besøkende til det fremtidige Saltrød sentrum.

også estetisk verdi og bidrar til mer attraktive uteområder. Dammen vil være med på å gjøre parken innbydende for alle brukergrupper. Dammen bør utformes med slake sideskråninger som sikrer at det blir trygt å leke i vannkanten. Utløp fra dammen vil ledes mot bekk i grøntområdet i øst.

Det bor relativt mange i gang- og sykkelavstand fra Saltrød. Her ligger det en stor mulighet for betydelig økning bærekraftig mobilitet. Å transformere Fylkesveg 410 forbi Saltrød sentrum til en bygate er et viktig grep. I dag fremstår den som en barriere som kan være vanskelig å krysse. Med reduserte hastigheter, brede fortau og tilrettelegging for sykkel, vil mange av de lokale innbyggerne ta turen ned til senteret til fots eller på sykkelen. Det kan legges inn fotgjengeroverganger

Flomsikring Ved å etablere en åpen passasje under Skibvig ringvei sikrer man en trygg flomvei med god kapasitet ut fra planområdet. I tillegg blir det mulig å følge vannets vei fra dammen og ut til Møllebukta. Stien vil også fungere som en hverdagstur ned til vannet for beboerne på helsehuset.

ved det nye torget og omtrent mellom kryssene til Liaveien og Skibvig ringvei, slik at gående og syklende fra denne kanten vil få en trygg måte å krysse veien når de skal til den nye senterområdet.

I tillegg vil mobilitetstorget med synlige og gode sykkelparkeringer gjøre det mer naturlig å velge sykkelen.

Gangaksen fra Møllebukta til Mørfjærkilen vil også ha en positiv effekt på mobilitet, folkehelse og trivsel. Med et slik tydelig fokus på gåturen som et bærende element i sentrumsutviklingen, vil flere av dem som bor lokalt velge å gå også til senteret.

Det må også sikres at flomvei sør for kjøpesenteret opprettholdes i alle faser. I tillegg er overvannsutløp fra boligfelt i nord til Blaudemyr viktig for å sikre naturlig vanntilførsel til myra, dette opprettholdes som det er i dag. Sikring av flomveier sammen med bevaring av myra og fordrøyning i åpen dam bidrar til en trygg og bærekraftig flomhåndtering.

Mobilitet Arendal kommune har som mål å redusere bilbruk, og å øke andelen av transport som foregår med sykkel, kollektiv og med beina. Dette er beskrevet i kommunens planer for klima og energi, samfunn og areal- og transport. For samfunnet er det svært store positive gevinster av å få flere til å gå sykle. Det er positivt for folkehelse, det har ingen utslipp og det krever lite areal.

Kollektivtransport er ansett som langt bedre enn privatbilisme på grunn av lavere utslipp, og det er mindre arealkrevende. Utviklingen av Saltrød sentrum skal legge til rette for å nå disse målene.

Kollektivtilbudet må utvikles og tilpasses utviklingen, og da spesielt dersom det kommer store nye arbeid-

Figur som viser flomveier fra torget til Møllebukta, Blaudemyt og eikekollen.

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 9

• • • • • •

• • • • • • • •

Gode, opplevelsesrike møteplasser med godt lokalklima, som fremmer helse Gangavstand, fysisk nærhet og redusert transportbehov Nærmiljøutvalg og sjekklister for sosial bærekraft Ny, brukervennlig teknologi Grønnstruktur og naturmangfold Synlige kulturminner

Bevare Blaudemyr og eikekollen Lokal overvannshåndtering og åpning av bekken Bærekraftig materialbruk (bla. tre) Lett å velge klimavennlig transport med økt andel gange og sykling Informasjonspunkt om smarte valg i hverdagen (digitalt og fysisk) Bygge tettere og grønnere Redusere energi- og arealbruk Lokal produksjon og dyrking

Bevaring av eikekollen og Blaudemyr er en naturlig oppfølging av Arendal kommunes bærekraftsmål.

Snitt nye Saltrødgata (Kystveien). Nytt gatesnitt gir tryggere ferdsel og mer opplevelse av byliv. Fotgjengere og gatetrær (eikeallé) får mer plass, og bygningene kan trekkes inn mot fortauet og skape et byrom.

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 10

STRATEGIER FOR SALTRØD

ØKONOMISK BÆREKRAFT Handelsstedet Saltrød Handelsstedet Saltrød bør ikke ta opp kampen med Krøgenes senter. Saltrød kan og bør utvikles rundt annen type funksjonsblanding. Dette bør være funksjoner som møtesteder, tjenester, boliger, handel, svømmehall, park offentlige rom både inne og ute med mer. Ambisjonen er et bygde-/byliv basert på det som er unikt for Saltrød. Medvirkning er en viktig faktor for å identifisere og videreutvikle de unike trekkene ved Saltrød.

Funnene kan legges til grunn i det videre arbeidet med områdeplan og senere ved utviklingen av reguleringsplanen.

Myndighetenes samspill med innbyggerne Etablering av møteplasser som bydelsstue eller et bibliotek med utvidede utlånsmuligheter er et grunnlag for å skape aktivitet for befolkningen og en møteplass for alle. Det kan også etableres møtelokaler i tilknytning til bydelsstua. Bydelsstua er et sted og møtes, et sted å jobbe, et sted å være sitte og et sted å ha møter.

Arendal kommune har en god mulighet til å etablere slike felleskapsfunksjoner som tjener både brukerne av helsehuset og innbyggerne på Saltrød. Det bør derfor gjennomføres en medvirkningsprosess i forbindelse med arbeidet knyttet til områdeplanen, og eventuelt i forbindelse med detajlreguleringene.

Samhandling mellom private og offentlige En helhetlig utvikling av Saltrød er avhengig av et samarbeid mellom private aktører og offentlige myndigheter. På Saltrød ser vi for oss to mulige løsninger: •

•

Arendal kommune bygger, eier og drifter helsehuset. Lokaler i helsehuset kan leies ut til private aktører som fysioterapeuter, massører, fotsoneterapeuter, kafeer osv. Dette gir bygget mer aktivitet og større bredde når det gjelder brukere av bygget.

Private aktører kan omdanne (rive noe, ombygge

andre deler av eksisterende bygg) eller rive helt det eksisterende handelshuset og bygge nytt som inkluderer boliger. Arendal kommune kan kjøpe eller leie boliger som en del av kommunens boligtjenester, f.eks. som omsorg+ boliger, kombinert med andre beboergrupper.

• • •

Tilgang til arbeidsfellesskap og co-working-miljøer Alternative møte- og arbeidsplasser for folk utenfor arbeid Nye næringsarealer og næringsbygg, også i bydelssentrene

I forbindelse med reguleringsplanen er det vanlig at det stilles krav til private utbyggere om å bidra til fellesområder. Krav kan knyttes til å avsette areal til fellesformål. Et forslag til dette er krav til å aktivisere de nederste etasjene, krav til bygging av boliger og krav til kvalitet.

•

Arealprisene blir stadig viktigere Arealprisene blir stadig viktigere – og dette må det tas hensyn til i planleggingen. Samtidig som forbruket endres, påvirkes prisene. Leieprisene til leverandørene er lavere i et lagerbygg i utkanten enn i strøksgater i sentrum. Kunden får mer for pengene, men handelsnæringen i sentrum tjener mindre. Dette ser vi også ved at prisene på flere utvalgsvarer ikke har fulgt inflasjonstakten. Med stadig mindre marginer for kjedene, vil utslag på areal-/leiekostnader slå ut. Husleien er høyest i sentrum og handelsnæringen som presses på pris, trekker ut av sentrum til rimeligere lokaler. Økt tilbud med lave priser fra utlandet påvirker sentrum direkte og indirekte. Konsekvensene av dette er at de nye forretningskonseptene som er lokalisert i billige bygg på billige tomter utenfor sentrum har hatt gode økonomiske resultater.

• • •

”Med hjerte for Arendal”, næringsforeningen m.fl. trekkes inn i planleggingen Samarbeid mellom Arendal kommune og eieren av Saltrød Senter Tilrettelegge for lokale ildsjeler, lag/organisasjoner og bedrifter, arrangementer Innbyggerpanel eller nærmiljøutvalg, en ”bry-degkultur” i nærmiljøet

Konkurransen på pris og økt bruk av digital handel påvirker store og små byer ulikt. Desto større kundegrunnlag et bysentrum har (trekker) desto større potensial for å lykkes som handelssted.

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 11

Markedsvinnere med prisgunstige alternativer Motstykket til disse negative trendene er de svenske kjedene Biltema, Clas Ohlson, Jula og Rusta. Disse er sammen med Europris markedsvinnerne i dag. Ifølge Dagens Næringsliv (august 2018) omsatte Biltema for 4 mrd., Clas Ohlson for over 3 mrd., Jula for 2mrd og Europris for 5,5 mrd. i 2017. Rusta er i sterk vekst og øker sin posisjon i det norske markedet etter å ha bygget opp en markedstilpasset struktur etter 30 år i bransjen. Konseptet er blitt en drager som trekker andre aktører mot samme lokalisering. Alle disse konseptene er populære hos kundene, men egner seg mindre bra ut mot gateplan. Det bør derfor planlegges godt hvor disse kan være lokalisert. F.eks. i underetasjen, med inngang fra gateplan.

Greta Thunberg-effekten Greta Thunberg-effekten – gjenbruk, sambruk og deling er fremtidens handel. Matskam, klesskam, flyskam er eksempler på trender som har slått sterkt inn i markedet i løpet av 2019. Lavere omsetning enn forventet i julehandelen i 2019 tilskrives blant annet Thunberg-effekten. Det er vanskelig å forutse hvordan dette slår ut fremover, men delingsøkonomi, opplevelsesøkonomi og gjenbruk har i økende grad blitt populært. Restriksjoner på bilbruk slår også ut på bruk av kollektive transportmidler. Covid-19 kan skape en mottrend med økt bilbruk pga. smittefare på kollektive transportmidler.

•

•

Økt fokus på miljø, med redusert forbruk og redusert tilgjengelighet med privatbil i bysentrum er i ferd med å endre handlevaner og handleatferd.

Gjenbruk, sambruk, deling skjer i bydelssentrene

Saltrød. I så fall vil det gi et kraftstøt for utvikling av nærsenteret. I tillegg kan det åpne for økt etterspørsel etter varer og tjenester som gir bedre grunnlag for private aktører. Det vil være en stor mulighet for utviklingen av Saltrød sentrum dersom det kan tilrettelegges for boliger som målrettes mot de som skal ansettes i batterifabrikken.

Vinneroppskriften • • • • • • • • • • • • • • •

Kjøpesenter i sentrum - positivt At sentrum er et hyggelig sted å være – svært viktig At det eksisterer en kombinasjon av ikke kommersielle og kommersielle aktiviteter Atmosfære og særpreg – svært viktig Historisk bygningsmasse - ta vare på verdier Moderne by? Kan fungere bra, men gir ofte høye leiepriser Arbeidsplasser ofte viktig å samordne i sentrum Turveinett? Fungerer svært bra – særlig for servering Kombinasjoner av formål viktig Kompakt struktur Gulvet ut mot vei og plasser er svært viktig Offentlig og privat må samarbeide De privat må tjene penger – de klarer ikke alltid det selv Møteplasser for alle - inne og ute Kvalitet kan ikke undervurderes

Kjenn brukerne godt!

Batterifabrikken Det kommer cirka 2000 nye arbeidsplasser til Saltrød og Arendal ved etablering av den nye batterifabrikken Morrow. Dette kan øke etterspørselen etter boliger på

Modellbilde av Nye Saltrødtorget og helse- og bydelshuset. Torget blir solrikt og enkelt tilgjengelig.

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 12

BÆREKRAFTSMÅL

6 MÅL FOR SALTRØD ANLEGGE TURSTIER OG AKTIVITETER I NÆROMRÅDET

OPPARBEIDE FLEKSIBLE OG RIMELIGE LOKALER I SALTRØD SENTRUM

ETABLERE HVERDAGSMØTEPLASS FOR ALLE ALDERSGRUPPER

SAMLE FUNKSJONER RUNDT TORGET - IKKE SPRE DEM

BEVARE EKSISTERENDE NATURMANGFOLD VED EIKEKOLLEN OG BLAUDEMYR

ETABLERE SAMARBEID MELLOM ARENDAL KOMMUNE OG SALTRØD SENTER

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 13

Modellbilde mot nye Saltrødparken og helse- og bydelshuset.

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 14

LØSNINGSFORSLAG FOR SALTRØD

KYST TIL KYST

Saltrød sentrum knyttes sammen med Mørfjærkilen og Møllebukta i en tursti fra vest til øst over halvøya. Torget og parken får god kontakt med rekreasjonsområdene ved vannet. Beboerne på helsehuset kan nyte morgensolen i Møllebukta og kveldssolen i Mørfjærkilen.

Funksjoner og aktiviteter samles rundt den blågrønne aksen, både utendørs og innendørs.

SALTRØD BO- OG OMSORGSSENTER

TORG

HELSE- OG BYDELSHUS PARK

FORRETNING SERVICE

MØLLEBUKTA BAD

“KYST-TIL-KYST”

MØRFJÆRKILEN

STUENES SKOLE

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 15

Nye boliger

LØSNINGSFORSLAG FOR SALTRØD

Nye boliger

Nye boliger

BEBYGGELSESSTRUKTUR

ltrø

Sa

ta

a dg

ltrø

Sa

ta

a dg

ltr

Sa

ata

g ød

ltrø

Sa

ta

a dg

ta ga d Helsehus ltrø Sa

ta ga d Helsehus ltrø Sa

ltrø

Helsehus

Sa

Torg

Saltrød Senter

Saltrød Senter

Mobilitet

Saltrødparken Saltrødparken Saltrødparken

Saltrød Senter

Saltrød Senter

Saltrød Senter

Bygningen trekkes inn fra Kystveien slik at det dannes en forhage. De tre delene av helse- og bydelshuset tilpasses situasjonen rundt.

Helsehuset kan bygges uavhengig av dagens Saltrød Senter. Hovedinngangen blir direkte fra Kystveiens fortausnivå. Avkjørsel for biler til helsehuset vil bli fra krysset Kystveien / Skolebakken, med tilgang til parkering og varelevering i underetajsen.

•

•

•

l

Fe

us 16

l

Fe

us

h les

Mobilitet

Mobilitet

Nye butikker

P-hus

us

Nye butikker

us

us

SALTRØD sh | FRODIG OG shFULLADET lesh l lle lle

Fe

Fe

Fe

e Tr

Saltrødpa Saltrødparken Saltrødparken

e Tr

e Tr

Saltrødparken Saltrødparken Saltrødparken

P-hus

P-hus

us

h les

l

Fe

Saltrødparke Saltrødparken Saltrødparken

I et fremtidig scenario vil dagens Saltrød Senter rives, og det bygges et nytt bolig- og næringskvartal på tomten. Førsteetasjon mot det nye Saltrødtorget samt underetasjen mot parken vil inneholde forretninger og utadrettede funksjoner. I etasjene over bygges det boliger i ulike størrelser.

Torget får en solrik beliggenhet ved inngangene til helse- og bydelshuset og forretningene. Vest for Saltrødtorget ligger mobilitetstorget, med noen p-plasser, ladestasjoner, sykkelplasser og mekkestasjoner for sykkel og bil.

Hoveddelen av p-plassene ligger i bakkant i underetasjen under forretningene, slik at det blir aktive funksjoner i forkant fasade mot parken.

Hovedinngangen er fra forplassen ved Kystveien i vest. I denne delen av bygget ligger resepsjon og kafé. Det avsettes tilstrekkelig arealer til andre fellesfunksjoner som gjenbrukssenter, bibliotek, møte- og arbeidsfellesskap, aktivitetsrom m.m. i førsteetasjen og underetasjen mot parken.

Det midtre volumet trekkes inn, åpnes opp og formidler kontakt mellom hagerommene (sansehage og naturhage).

Det østre volumet vinkles slik at hagerommet åpner seg mot Saltrødparken, eikekollen og landskapet. P-hus P-hus P-hus

h les

Helsehus

Torg

Torg

Nye butikker

Saltrød Senter

Organiseringsprinsipp for nytt helse- og bydelshus i Saltrød sentrum. Bygningsvolumet organiseres langs Kystveien (Saltrødgata) og bidrar til å danne et byrom og gatefasade, samtidig som bygningen beskytter mot trafikkstøy. Bygningen deles inn i tre vinklede volumer, slik at det oppstår beskyttede indre hagerom for helsehuset mot Saltrødparken og Blaudemyr. Bredden på volumene er tilpasset funksjonen. Tredelingen gjør at skalaen på prosjektet oppfattes mindre.

ata ata g g d d Helsehus Helsehus ltrø ltrø a Sa S

Bydelshus Bydelshus Bydelshus

Bydelshus Bydelshus Bydelshus

Saltrødparken Saltrødparken Saltrødparken

ta

a dg

ata

ta

a dg

g ød

ltr

Sa

Modellbildet til venstre viser en fase hvor helse- og bydelshuset er bygget, men hvor Saltrød Senter fremdeles er i full drift.

Saltrødparken

Saltrød Senter

Figuren til høyre viser underetasjen i helsehuset. I bakHelsehuskant er det parkering, og det kan etableres fellesarealer rø t l Sa og aktive funksjoner i forkant mot parken. Innkjøring til p-kjelleren blir under forplassen til helsehuset, fra parkBydelshus eringsplassen på nedre nivå. Dette er fornuftig, siden høydeforskjellen fra Kystveien til parkeringsnivået er minst i vest.

ltr

Sa

ata

g ød

Helsehus

Bydelshus P-hus

Torg

s hu s Saltrødparken e ell

Mobilitet

Kystveien stiger ca. 5 meter mot nordøst, og det er lite Saltrødparken

hensiktsmessig å etablere en ny avkjørsel til en kjeller fra det høyeste punktet i Kystveien. Det vil i så fall kreve et omfattende og plasskrevendee rampesystem, med en høydeforskjell på ca. 10 meter.

Saltrød Senter

F Nye butikker

Saltrødparken

Saltrød Senter

Modellbildet til venstre viser en fase hvor både helseog bydelshuset og det nye bolig- og næringskvartalet er bygget.

Figuren til høyre viser underetasjen i helsehuset og i bolig- og næringskvartalet. Parkeringen ligger i bakkant, og det kan etableres fellesarealer og aktive funksjoner i forkant mot parken. I den søndre delen av parken kan det bygges badeanlegg (Saltrødbadet) med glassfasader mot dammen.

P-hus

us

h les

l

Fe

P-hus

l

Fe

nin g

P-hus Saltrød Senter

Saltrødparken

e Tr

Saltrødparken

us

h les

Saltrødbadet

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 17

LØSNINGSFORSLAG FOR SALTRØD

Helsehus

Nye boliger

Fra 2. etasje og oppover i bolig- og næringskvartalet blir det boliger. Boligene danner et indre gårdsrom, som delvis ligger på taket til næringslokalet under og delvis på terreng.

I helsehuset kan de ulike delene av komplekset knyttes sammen med glassganger, hvis det er ønskelig med tanke på driften. Det er positivt hvis minst en av passasjene i førsteetasjen fra Kystveien er åpen for alle.

ata g 2 d Helsehuset utgjør ca. 15.000 I tillegg er det rø m BRA. Helsehus t l a satt av areal til bydelshus og fellesfunksjoner.

Bolig og S

AREALER HELSEHUS | BOLIGKVARTAL | BAD HELSEHUS

ETASJE BTA BRA

BOLIGKVARTAL

ETASJE BTA BRA

BADEANLEGG

ETASJE BTA BRA

SUM 20330 18297

0 1 2 3 4 5 6 1890 3670 3670 3670 3460 2550 1420 1701 3303 3303 3303 3114 2295 1278 0 1 2 3 4 5 670 3230 1790 1790 1570 1260 603 2907 1611 1611 1413 1134 1 1000 900

2 500 450

6 790 711

7 300 270

8 300 270

P-kjeller 3130 9 300 270

10 300 270

11 300 270

12 300 270

13 300 270

14 300 270

SUM 13500 12150

P-kjeller 3800

SUM 1500 1350

næringskvartalet utgjør rundt 12.000 m2 BRA, av dette ca. 9.000 m2 boligareal, ev.Bydelshus kombinert med barnehage.

Torg Mobilitet

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 18

Saltrødparken

LØSNINGSFORSLAG FOR SALTRØD

LANDSKAPSPLAN

n eie stv y K

Bussholdeplass Blaudemyr

M 1:1500

vi g Skib

vei ring

Helsehus

Rundløype / tursti

A AT

G ØD

R LT

SA

Helse- og bydelshus

Blaudemyr

Fruktrær Dyrking

Helsehus

Dyrking Sansehage Drivhus

Hovedinngang

Pergola

Bordtennis Torget

Mobilitetstorg Sykkel og p-plasser

Trapp / rampe Kunst

Ladestasjon bil Boligtun og forretninger Bussholdeplass Saltrød senter Boligtun

Eikekollen

Pergola Opphold Saltrøddammen

Naturmangfold Vintereik og sommereik

Utsiktspunkt

Opphold Dyrking

Utetrening

Lek

Overvannshåndtering Åpent bekkedrag

Ny undergang

Fruktrær Gjennåpning av bekk Pumptrack

P-plass Nedkjøring parkeringskjeller

Frisbeegolf i naturparken

Eksisterende bocciabane

Eksisterende gapahuk

sve ie

n

Sko

le b a kke n

Skolebuss

Stu en e

Eksisterende vollyballbane

Badeanlegg

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 19

LØSNINGSFORSLAG FOR SALTRØD

FUNKSJONER

I Saltrød bydelssentrum er det viktig at de utadrettede funksjonene samles rundt noen sentrale plasser. I Saltrød vil det bli torget og Saltrødparken.

Buss

Førsteetasjen (og underetasjen) i helse- og bydelshuset kan inneholde resepsjon, kafé, gjenbrukssenter, bibliotek, aktivitetesrom, treningsrom, arbeidsfellesskap, møterom, fleksible fellesrom for ulike aldersgrupper m.m. Det kan også etableres et legesenter og andre helse- og pleieforetak, hvis det er behov.

Tursti

lé al

ke Ei

Sa

a

dg

ø ltr

ta

u

ta

r Fo

og

e

ag

h or

f

e ag eh rn r Ba lige Bo

Buss

ens r a S ge ha

Kafé Bydelshus Bibliotek Gjenbruk

Amfi Matbutikk Vinmonopol Apotek Blomster Boliger

Tursti

I forretningsbygget vil det bli en matbutikk, samt andre aktuelle butikker som Vinmonopolet, blomster, baker og apotek. I underetasjen mot parken kan det bli næring, kultur eller treningssenter.

se

l He

Saltrød torg Mobilitetstorg

et

s hu

Fe

r

le

a ok

sl

lle

Blaudemyr

Eikekollen Naturmangfold

Dammen

Felles dyrking

Kyst-til-kyst-vandringen og rundvandringen rundt eikekollen og Blaudemyr gir tilgang til enkle hverdagsturer for beboerne på helsehuset og andre.

“Kyst-til-kys

Undergang

t” Aktivitetsparken Parkour Frisbeegolf Ballspill/lek

Svømmehall

Skolebuss Trapp

Badeanlegget vil få en åpen glassfasade og direkte kontakt mellom de indre bassengene og utearealene med Saltrøddammen. Det kan bygges en badstue ved Saltrøddammen.

Tursti

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 20

LØSNINGSFORSLAG FOR SALTRØD

MOBILITET

SNITT KYSTVEIEN - Saltrødgata A

BLAUDEMYR

SALTRØD SENTER

A

A

P-HUS 120

MOBILITETSTORG

P-HUS 100 Eksisterende terreng

SKOLEBUSS

3m

2m

7m

2m

3m

3m

Fortau

Grønn rabatt

Vei

Grønn rabatt

Fortau

Forhage

B HELSEHUS SENTER

Markedsplass

Saltrød sentrum har gode bussforbindelser til Arendal og i retning Eydehavn. Bussholdeplassen Saltrød Senter ligger i direkte tilknytning til torget og helsehusets hovedinngang.

Parkering for helsehuset ligger i underetasjen, med innkjøring fra nedre nivå. Det er cirka 120 p-plasser under helsehuset. Under forretningsbygget og boligene er det rundt 100 p-plasser.

Mobilitetstorget har sykkelparkering, sykkel- og bilreparasjonspunkt (mekkepunkt), ladestasjoner og utleiesykler og annen mikromobilitet. I tillegg vil det være fleksible parkeringsplasser ved korttidsparkering til butikkene, helse- og bydelshuset og badeanlegget.

Kystveien vil opparbeides til Saltrødgata gjennom sentrum. Det blir en mer urban gate med fortau på begge sider, treplanting med eikeallé og forhager inn mot bebyggelsen. Grøntrabatten kan også brukes som møbleringssone for benker, sykkelparkering o.a.

20 m Kystveien

Vannspeil 57 m Torget

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 21

Møteplass

LØSNINGSFORSLAG FOR SALTRØD

TORGET

Torget blir origo og den viktigste møteplassen i Saltrød sentrum, for alle generasjoner og for både formelle og uformelle anledninger. Her kan man samles på 17. mai, eller møtes tilfeldig på en handletur en lørdag formiddag. Skolebarna fra Stuenes skole møter beboerne på helsehuset på torget.

Belegningen på torggulvet er solid eikeplank, som gir en lokal tilknytning og en materialitet med et varmt og vennlig uttrykk. Bruk av tre er bærekraftig. Saltrød vil bli en pilotprosjekt for bruk av tre i det offentlige rom.

Torget er møblert med benker og sittekanter rundt de frodige beplantningsfeltene. Blomstrende busker og trær skaper liv og mangfold.

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 22

A AT

G ØD

R LT

Fortau

SA

Ny overgang

Forhage

Trapp Sansehage

Drivhus

Hovedinngang Helse- og bydelshus

Pergola Staudefelt

Grønne tak Takterrasse

Saltrød torg

Bordtennis

Nytt gatesnitt

Eikedekke

Sykkelverksted Mobilitetstorg

Opphold

Rampe

Sykkelparkering

Uteservering

Trapp

Ladestasjon sykkel

P-plass

Sittekant

Sittekant

Pergola Opphold

Trapp

Eikedekke

Kunst

Saltrøddammen

Ladestasjon bil Grønnetak Grønne tak

Sittekant

Plantekasse på tak Dyrking Nær lekeplass Takterrasse Fruktrær

Lekeplass Privat hage

Plantekasse på tak

Boligtun

Fruktrær

Inngang svømmehall

Sykkeparkering

Felles uteareal Privat hage 0

5

10

Sykkeparkering 20

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 23

LØSNINGSFORSLAG FOR SALTRØD

SALTRØDPARKEN Saltrødparken blir en stor offentlig park til glede for alle Saltrøds og Arendals beboere. Kyst-til-kyst vandringen går gjennom parken, og langs turstien bygges det aktiviteter som blant annet treningspunkter, lekeplasser, pumptrack-bane, sandvolleyball og pétanque. Det vil også være dyrkingsfelt for felles dyrking og drivhus.

Ved dammen blir det en badstue.

Turstien rundt parken knytter sammen Saltrødparken med eikekollen og Blaudemyr. Eksisterende naturmangfold bevares og viderutvikles.

Saltrøddammen blir et reservoar for overvann ved flomtopper, i tillegg til en viktig estetisk og rekreativ verdi.

Bekken gjenåpnes fra dammen og videre nedover mot Møllebukta, gjennom den nye passasjen under Skibvig ringvei.

Figuren til høyre viser en oversikt over økosystemtjenestene i Saltrødparken, som er goder vi får fra naturens økosystemer.

CO2-opptak og lagring Biologisk mangfold

Matproduksjon

Habitat for truede arter

Polliering og frøspredning

Motvirke erosjon Estetikk ØD

R LT SA

TORG

Lokal klimaregulering

TA GA

BLAUDEMYR

Rensing av vann

EIKEKOLLEN

SALTRØDPARKEN

Vannhåndtering Stedsidentitet og kulturarv

Rekreasjon, mental og fysisk helse

BEKKEN

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 24

Trapp Sansehage

Drivhus

Hovedinngang Helse- og bydelshus

Pergola Staudefelt

Grønne tak Takterrasse

Bordtennis

Eikedekke

Sittekant

Sittekant

Mobilitetstorg

Opphold

Rampe Uteservering

Trapp

Eikekolle

Pergola Opphold

Trapp Utsiktspunkt Eikedekke

Saltrøddammen

Kunst

Sittekant

Grønne tak

Sittekant Utetrening

Plantekasse på tak Dyrking Nær lekeplass Takterrasse

Overvannshåndtering

Fruktrær

Fruktrær Boligtun

Inngang svømmehall

Plantekasse på tak

Klatresopp

Utetrening Sykkeparkering Pumptrack

Sykkeparkering

Badeanlegg

Grønne tak Innkjøring p-kjeller

Varelevering

0

5

10

20

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 25

GENERASJONER MØTES

BEBOERNE

EN MILJØSTRATEGI

EN SOSIAL STRATEGI

BÆREKRAFTIG LIVSTIL

...til felles måltider

...dyrker egen mat

EN HELSESTRATEGI ...omkring sankthansbålet

AKTIVITETER

...når barnehagen besøker helsehuset

...sykler, går og reiser kollektivt

...produserer egen energi

...i eikeskogen

...i Saltrødparken

...på vannet SALTRØD | FRODIG OG FULLADET

26

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 27

ØKOSYSTEMTJENESTER ØKOSYSTEMTJENESTER ØKOSYSTEMTJENESTER FOR SALTRØD

Et utvalgEtav utvalg økosystemtjenester av økosystemtjenester som egner som seg egner i Saltrød seg i Saltrød

Økosystemtjenester Økosystemtjenester er goder vierfårgoder fra naturen vi får fra ognaturen økosystemene. og økosystemene.

F.eks.

F.eks. vannstrømsregulering vannstrømsregulering gjennom opptak gjennom i planter opptakogi planter infiltrasjon og infiltrasjon i jordsmonn, i jordsmonn, turmuligheter turmuligheter i naturomgivelser, i naturomgivelser, estetikk som estetikk leveres som avleveres naturelementer av naturelementer i form av i form av høstfarger,høstfarger, stedsidentitet stedsidentitet tilknyttet ettilknyttet gammelteteiketre gammelt eller eiketre størreeller naturlandskap. større naturlandskap.

Imotsetning Imotsetning til rekreasjon til rekreasjon på harde flater på harde som flater i basketballlbaner, som i basketballlbaner, skateparker skateparker eller et bygg eller som et bygg gir stedsidentitet. som gir stedsidentitet.

Regulerende Regulerende BlågrønneBlågrønne korridor korridor Kantvegetasjon Kantvegetasjon og jord med oginfiltrasjonsevne jord med infiltrasjonsevne BlaudemyrBlaudemyr • renser•vann renser vann Sikre flomveier Sikre flomveier BlaudemyrBlaudemyr Dam Dam • demper • flom demper flom PermeablePermeable flater flater Grønne takGrønne tak Kulvert/undergang Kulvert/undergang ned mot Møllebukta ned mot Møllebukta Blomsterende Blomsterende trær og vegetasjonsfelt trær og vegetasjonsfelt • busker,• stauder, busker,blågrønn stauder,korridor blågrønn korridor Eng Eng

NedsenketNedsenket og skjermet ogområde skjermet område Større sammenhengende Større sammenhengende grøntområder grøntområder VegetasjonVegetasjon langs trafikkårer langs trafikkårer

BeplantnigBeplantnig i skråninger i skråninger / kantvegetasjon / kantvegetasjon Bevare eksisterende Bevare eksisterende vegetasjonvegetasjon

TjenesteneTjenestene deles i disse deles undergruppene; i disse undergruppene; Regulerende Regulerende (som kontrollerer (som kontrollerer endringer iendringer økosystemer; i økosystemer; flomdemping, flomdemping, luftkvalitetsregulering, luftkvalitetsregulering, erosjonsbeskyttelse) erosjonsbeskyttelse) Forsynende Forsynende (som er produserende; (som er produserende; matproduksjon, matproduksjon, ferskvann,ferskvann, råvarer), kulturelle råvarer),(de kulturelle ikke-materielle (de ikke-materielle goder vi få;goder rekreasjon, vi få; rekreasjon, velvære, læring), velvære, oglæring), Habitat-tjenester og Habitat-tjenester (som omhandler (som omhandler biologisk mangfold biologisk og mangfold og habitat for habitat truede arter). for truede arter).

Gode, opplevelsesrike Gode, opplevelsesrike møteplasser møteplasser med godt med godt Kulturelle Kulturelle lokalklima,lokalklima, som fremmer somhelse fremmer helse Blågrønnstruktur Blågrønnstruktur og og naturmangfold naturmangfold Bevare eikekollen Bevare eikekollen Lokal overvannshåndtering Lokal overvannshåndtering og åpning og av åpning bekkenav bekken Åpent romÅpent for fleksibel rom forbruk fleksibel - torgbruk - torg Oppoholdsrom Bygge tettere Bygge og grønnere tettere og grønnere Oppoholdsrom Parkområde Parkområde • velvære • ogvelvære estetikkog estetikk Naturopplevelser Naturopplevelser • eikekollen • eikekollen • sansehage • sansehage Vegetasjonsfelt Vegetasjonsfelt og trær og trær • turløype • turløype Blaudemyr Blaudemyr Utsiktspunkt Utsiktspunkt • lagrer•karbon lagrer karbon Frisbeegolfbane Frisbeegolfbane

Forsynende Forsynende

AlternativeAlternative møteplasser møteplasser for folk for folk uten arbeiduten arbeid Uformell møteplasser Uformell møteplasser på “løkka” på “løkka” Folkehelsearbeid, Folkehelsearbeid, en en aktiv hverdag aktivmed hverdag med turstier, møteplasser, turstier, møteplasser, lek o.l. lek o.l.

Habitat-tjenester Habitat-tjenester

Fruktrær i Fruktrær solrik skråning i solrik skråning Dyrking ogDyrking kjøkkenhager og kjøkkenhager i felles plantekasser i felles plantekasser Tilrettelegge Tilrettelegge for lokale for lokale • halvprivate • halvprivate bakgårder bakgårder ildsjeler, organisasjoner ildsjeler, organisasjoner og og • offentlige • rom offentlige rom arrangementer arrangementer Drivhus i sansehage Drivhus i sansehage Lokal dyrking Lokal ogdyrking møte mellom og møte mellom • småkala • dyrking småkala fordyrking eldre for eldre generasjoner generasjoner • urter • urter Lokal produksjon Lokal produksjon og dyrkingog dyrking Urban dyrkning Urban dyrkning

Habitat forHabitat planter for og planter dyr og dyr • Blaudemyr • Blaudemyr • Eikekollen • Eikekollen BlaudemyrBlaudemyr EikekollenEikekollen

Blågrønnstruktur Blågrønnstruktur og og naturmangfold naturmangfold Bevare eikekollen Bevare eikekollen

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 28

LØSNINGSFORSLAG FOR SALTRØD

MODELLBILDER

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 29

REFERANSER

ARKITEKTUR Bildene er fra prosjektene LABO Bo- og behandlinssenter i Østre Toten kommune og Kronborg Strandby utenfor København. Bygningene har bruksareal omtrent tilsvarende helsehuset i Saltrød. Volumene er brutt opp i mindre deler og med en variert materialbruk i tre og tegl. Det medfører at institusjonspreget brytes ned, volumene virker mindre og gir en menneskelig skala.

Bebyggelsen er samlet rundt indre torg med hovedinngang, resepsjon, kafé og fellestjenester. Kafeen er åpen for hele bygdas befolkning, med glassvegger og direkte kontakt til omgivelsene.

Takformene med saltak (skråtak) gir samspill med omkringliggende boligbebyggelse, og gir mulighet for solceller på de sørvendte takflatene. Tekniske installasjoner kan skjules inne i takrommet.

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 30

REFERANSER

LANDSKAP

Referanseprosjekt Marielyst Torv og Strandstrøg på Sydfalster i Danmark. Bildene til høyre viser eikeplank som belegning i offentlige rom, både på torget, i gågatene og som turstier.

På Marielyst Torv har eikeplankene en tykkelse på 70 mm og varierende bredder og lengder. Det er ikke noe særlig drift- og vedlikehold, og det blir ikke glatt om vinteren. Levetid er estimert til cirka 50 år med løpende utskiftning av planker.

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 31

22. mars kl. 9

22. mars kl. 12

SOL- OG SKYGGEDIAGRAMMER Sol- og skygge er vist 22. mars (vårjevndøgn), 1. mai og 23. juni (sankthansaften).

Helsehuset får gode solforhold gjennom stort sett hele dagen og året, pga. at volumene og hagerommene er vendt mot sør-/sørvest.

Boligkvartalet får gode solforhold i gårdsrommet på ettermiddagen. Åpninger i bebyggelsesstrukturen slipper sol gjennom til Saltrødparken og torget.

22. mars kl. 15 SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 32

1. mai kl. 9

1. mai kl. 12

1. mai kl. 15

1. mai kl. 18 SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 33

23. juni kl. 9

23. juni kl. 12

23. juni kl. 15

23. juni kl. 18 SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 34

REALISERING AV SENTRUM

FASEINNDELING Basert på våre forslag til løsninger vil vi anbefale følgende faseinndelinger for å sikre realisering av helsehuset, inkludering bygde-/bylivet og inkludering andre viktige aktører i utviklingen av Saltrød bydelssenter: Fase 0 Gjennomføring av ulike medvirkningsaktiviteter som bidrar til å finne løsninger som er unike for Saltrød.

Løsningene skal legges til grunn for utviklingen av parkområdet, hva slags aktiviteter som skal etableres i førsteetasjene og bydelshuset, samt hva slags utleiebehov Saltrøds befolkning har innenfor for eksempel biblioteksfunksjoner, sportsutstyr med mer.

Fase 1 •

•

•

Helsehus: Blande funksjoner i bygningene, og utadrettete funksjoner i 1. etasje. NB! Dersom de sosiale funksjonene samles i én bygning står denne i fare for å bli nedprioritert og ikke realisert pga kommunens økonomiske situasjon. Det anbefales at de sosiale funksjonene integreres i helsehusets førsteetasjer, og gjerne etableres på steder de aktiviserer enten torg eller områder som er tiltenkt fritidsaktiviteter.

Næringsutvikling/handelshus: For å stimulere til handel og tilbud av tjenester, som kafeer mv., er det viktig å sørge for at det trekkes folk inn i området. Myldring er et sentralt i begrep – og mål – for å få private aktører til å tilrettelegge tilbud til befolkningen. Utadrettede funksjoner samles i 1. etasjene i helsehuset/bydelshuset og langs kyst-til-kyst vandringen.

Opparbeide uteområdene med aktivitet og sport: Frisbeegolfbane med utleie av utstyr fra bydelsstua/bydelshus, badstu ved Mørfjærkilen og/ ved dammen inntil eikekollen i Blaudemyr. Eventuelt etablere enkel badeavdeling i helsehusets i un-

•

•

•

deretasje mot parken (parknivå). Felles resepsjon og inngang med helsehus.

Starte etablering av blågrønn korridor mellom Møllebukta og Mørfjærlkilen: En sammenhengende kyst-til-kyst vandring som gir tilgang tilherlighetsverdiene ved vannet også for beboerne på helsehuset, og forbedret folkehelse med lavterskel turmål i nærmiljøet.

Aktivisere arealene som allerede er i bydelssenteret. Bruk av ledige underetasjer til verksteder, bilmekking, atelier, arbeidsfellesskap, møtested e.a. som skaper liv og er avhengig av lokaler med rimelig leie.

Etablere ladestasjon til elbiler i forbindelse med parkeringsplassen til skolebussene eller på parkeringsplassen til Saltrød Senter. Disse kan siden flyttes til mobilitetstorget.

• •

havn i Eydehavn.

Utvikling av handel og næringsliv på Saltrød Aktiviteter og sport: Etablere badeanlegg. Badehallen kan etableres som selvstendig bygg. Hallen kan både legges i Saltrød bydelssenter i forbindelse med Saltrøddammen eller ved sjøområdet ved Mørfjærkilen eller Møllebukta.

Fase 2 • Vei omgjøres til gate med gatestruktur, fortau, treplanring og forhager.

• Sluttføre blågrønn korridor mellom Møllebukta og Mørfjærkilen ved etablering av det nye Saltrødtorget.

• Grave en passaje eller etablere en undergang under Skibvig ringvei ned mot Møllebukta (realisering av tiltak gjør at områder sikres for flom, også i en fremtidig situasjon).

Fase 3 • Eksiserende Saltrød Senter-bygg rives, og det bygges nytt handelshus med boliger på toppen (kan også gjøres i fase 2).

• Handelshuset utvikles på Saltrøds premisser, og skal ikke konkurrere mot Krøgenes handelspark, men komplementere og være det lokale handelshuset. Det er en fordel at det tas hensyn til utviklingen av batterifabrikken Morrow og Arenadal

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 35

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 36

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 37

SALTRØD | FRODIG OG FULLADET 38