Ringebu Park salgsdokument

RINGEBU PARK

Madelen Nordli Fundament Gruppen AS T: 401 00 390 E: madelen@fundamentgruppen.no

Sameiet Ringebu Park

VEDTEKTER for Sameiet Ringebu Park, org. nr. <organisasjonsnummer>

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med seksjoneringen av sameiet.

1.

Innledende bestemmelser

1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Ringebu Park. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst <dato>.

1-2 Hva sameiet omfatter (1) Sameiet består av 12 boligseksjoner på eiendommen gnr. 47, bnr. 8 i Ringebu kommune.

(2) Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, to tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang.

Seksjonerte tilleggsdeler består av • bod, • parkeringsplasser (carport), (3) De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

1-3 Sameiebrøk (1) Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken fremgår av seksjoneringssøknaden.

(2) Sameiebrøken bygger på hoveddelens BRA areal. Balkonger/terrasser/uteareal/boder og parkeringsplasser er ikke med i hoveddelenes BRA. 2. Rettslig disposisjonsrett 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

(2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.

(3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

(4) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.

1

BESKYTTET

Sameiet Ringebu Park

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealene 3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til, eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

(3) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(4) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonslovens § 21 annet ledd.

(5) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.

Dette gjelder tiltak som: • Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.

Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon.

Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.

(6) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i (5) 2. avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates.

(7) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt.

2

BESKYTTET

Sameiet Ringebu Park

3-2 Ordensregler og dyrehold (1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. Sameiets parkeringsplasser (som tilleggsdel) 4-1 Organisering Sameiet/seksjonseierne disponerer 18 parkeringsplasser. Av disse ligger • 12 som tilleggsareal • 6 som fellesareal 4-2 Rettslig disposisjonsrett (1) Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner.

(2) Parkeringsplass kan bare selges sammen med hoveddelen.

(3) Utleie kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner.

4-3 Vedlikehold Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegget.

4-4 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider (1) En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på eierseksjonssameiets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det.

(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

(3) En seksjonseier som har rett til å parkere på eierseksjonssameiets eiendom, men uten å disponere egen plass, kan kreve at det blir satt opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil.

Styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til å nekte. Styret bestemmer hvor ladepunktet skal settes opp.

4-6 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne (1) Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

(2) Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

3

BESKYTTET

Sameiet Ringebu Park

(3) Denne bestemmelsen kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av vedtektsbestemmelsen. Vedtekten må registreres i Foretaksregisteret.

5. Vedlikeholdsplikt og erstatningsansvar 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

(2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f)

gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet.

(5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

4

BESKYTTET

Sameiet Ringebu Park

(9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.

(10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.

(11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer, veranda- og ytterdører til boligene.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til boligene eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

5

BESKYTTET

Sameiet Ringebu Park

6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 6-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre annet følger av disse vedtektene.

(2) Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Følgende kostnader fordeles med likt beløp pr. seksjon Kostnader forbundet med kollektivt bredbånd og tv fordeles med en lik andel pr. tilknyttet seksjon.

6-2 Betaling av felleskostnader (1) Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene.

(2) Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Midlene skal settes på egen bankkonto. Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk.

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7 Pålegg om salg og fravikelse av bruksenheten (utkastelse) 7-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler 7-2 Pålegg om salg av seksjonen Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Styret kan uten varsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med eierseksjonsloven § 23.

6

BESKYTTET

Sameiet Ringebu Park

7-3 Pålegg om fravikelse av bruksenheten (utkastelse) Hvis seksjonseierens eller brukerens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens eller brukerens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13, jf. eierseksjonsloven § 39.

8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret – Sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal bestå av en leder og to andre medlemmer. Det kan velges inntil 2 varamedlemmer.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet.

Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styreleder skal velges særskilt.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styret for foregående styreperiode, med mindre noe annet besluttes av årsmøtet. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

(5) Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute.

Styret skal ha et rimelig forhåndsvarsel om fratredelsen. Ved fratreden må forretningsfører varsles.

(6) Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.

8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede.

Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene (4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. Protokollen kan undertegnes elektronisk. Protokollen skal sendes til forretningsfører.

8-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

7

BESKYTTET

Sameiet Ringebu Park

8-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8-6 Styrets representasjonsadgang og ansvar (1) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter også å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom.

(2) Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

(3) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap.

9.

Årsmøtet

9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern.

(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. Innkallingen skal samtidig sendes til forretningsfører.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

8

BESKYTTET

Sameiet Ringebu Park

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).

9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: • behandle styrets årsrapport • behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår • velge styremedlemmer • behandle vederlag til styret (3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stedet på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale- og stemmerett.

Ektefelle, samboer, eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles.

Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

9

BESKYTTET

Sameiet Ringebu Park

9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøte (1) I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall avgitte stemmer.

(2) For en seksjon med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

(3) Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum f) samtykke til sammenslåing av eierseksjonssameier som nevnt i eierseksjonslovens § 22a g) ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning h) overføring av vedlikeholdsplikt fra seksjonseier til sameiet, jf. eierseksjonsloven § 32 åttende ledd. i) endring av vedtektene (3) Vedtak om overføring av vedlikeholdsplikt fra sameiet til en eller flere seksjonseiere kreves i tillegg til to tredjedeler av de avgitte stemmer, også samtykke fra de berørte, jf. eierseksjonsloven § 33 tredje ledd.

10

BESKYTTET

Sameiet Ringebu Park

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere (1) Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) b) c) d)

salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen oppløsning av sameiet tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

10 Forretningsfører, regnskap, revisjon og forsikring 10-1 Forretningsfører Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med eierseksjonsloven § 61.

10-2 Regnskap og revisjon Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Årsmøtet kan velge revisor. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor blir valgt eller beslutningen blir omgjort.

11

BESKYTTET

Sameiet Ringebu Park

10-3 Forsikring (1) Styret er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i et godkjent forsikringsselskap. Innboforsikring er den enkelte seksjonseier selv ansvarlig for å tegne.

(2) Selv om sameiets forsikring brukes, skal styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseiers ansvar.

11 Diverse opplysninger 11-1 Definisjoner I disse vedtektene menes med a) eierseksjon: eierandel i en bebygd eller planlagt bebygd og seksjonert eiendom, med enerett for eieren til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. b) bruksenhet: et avgrenset areal av en seksjonert eiendom som en seksjonseier har enerett til å bruke til bolig eller annet formål. En bruksenhet består av en hoveddel og kan også ha tilleggsdeler. Bruksenheten må ha innvendige arealer og kan også ha utvendige arealer. c) bruksenhetens hoveddel: en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. d) bruksenhetens tilleggsdel: de delene av bruksenheten som ikke er hoveddel. e) fellesareal: de delene av eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene. f) boligseksjon: en seksjon som skal brukes til helårsbolig eller fritidsbolig. g) sameiebrøk: seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet. h) seksjonering: å dele en eiendom i flere bruksenheter etter reglene i eierseksjonsloven. i) reseksjonering: en ny seksjonering av en eller flere seksjoner i en allerede seksjonert eiendom. j) sameiet (eierseksjonssameiet): fellesskapet av alle seksjonseierne.

11-2 Hjemmelshaver til formuesgode Sameie kan registreres som hjemmelshaver til et formuesgode som er registrert i et realregister.

11-3 Endringer i vedtektene Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer om ikke disse vedtektene eller eierseksjonsloven stiller strengere krav.

11-4 Generelle plikter Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av kommunens seksjoneringsvedtak, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt eventuelle ordensregler fastsatt av årsmøtet. Dersom ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr 65.

12

BESKYTTET

FORSLAG TIL DRIFTSBUDSJETT

DRIFTSINNTEKTER Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER

Sum 476 800 0 476 800

DRIFTSKOSTNADER Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulent og forvaltn.tjen

3 000 20 000 5 000 50 000 5 000

Drift og vedlikehold

50 000

Forsikringer

35 000

Kommunale avgifter

130 000

Energi / fyring Kabel/TV-anlegg (inkl internett)

72 000

Andre driftskostnader

70 000

SUM DRIFTSKOSTNADER

DRIFTSRESULTAT

440 000

36 800

Forbehold:

Dette er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader.

Budsjettet er utarbeidet av OBOS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter.

Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leil. og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.

Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader.

Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet

Utarbeidet pr 24.01.2022

Ringebu kommune

Dato: 13.10.2021

Detaljregulering for Brugata 16 Reguleringsbestemmelser Detaljregulering PlanID 0520201908 Saksnummer 19/3153

1.

Planens hensikt

Planens hensikt er å tilrettelegge for boligutbygging på Gnr/Bnr: 47/8+124+126, 48/32+147 og 49/78+171. I kommuneplanens arealdel, vedtatt 19.06.18, er området avsatt til sentrumsformål. For utbyggingsområder i gangavstand til Ringebu sentrum er det ønskelig med høy arealutnyttelse.

Planen legger til rette for gode uteoppholdsarealer samt sikrer atkomst, landskapselementer og renovasjon. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 13.10.2021.

2.

Fellesbestemmelser for hele planområdet

2.1

Funksjons- og kvalitetskrav

2.1.1 Universell utforming − Ved nybygging skal det dersom terrenget tillater legges til rette for universell utforming av utearealer (her også parken) og byggverk. − Utformingen skal være i samsvar med anbefalte løsninger i gjeldende rundskriv, veiledninger og forskrifter.

2.1.2 Terrengbehandling − Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. − Ubebygde arealer skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. Traséer for vann, avløp og kabler som ikke kan legges langs veger, skal ryddes og planeres på en slik måte at stedegen vegetasjon kan bli reetablert.

2.1.3

Overvann - Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved utforming og prosjektering av tiltak.

Det skal redegjøres for behandling av overvann, både takvann, overflatevann og drensvann, ved søknaden.

- Utslipp av overvann fra planområdet skal ikke være større etter utbygging enn før utbygging.

2.1.4

Frisikt - Frisikt skal anlegges iht. de til enhver tid gjeldende veg- og gatenormaler.

- I frisiktsonen er det ikke tillatt med sikthindrende vegetasjon og gjenstander med høyde større enn 0,5 meter over vegbanen til fylkesvegen.

2.2

Forhold knyttet til kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller

Side 1 av 5

Reguleringsplan for Brugata 16

PlanID 0520201908

deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes Innlandet fylkeskommune, jf. lov om kulturminner §8, annet ledd.

2.3

Byggegrenser Byggegrenser er angitt på plankartet. Støyskjerm, gjerde, garasje/carport og andre mindre bygg er tillatt utenfor angitt byggegrense, men ikke nærmere formålsgrensen enn 1 meter.

2.4

Krav til dokumentasjon ved søknad − Søknad om byggetillatelse skal inneholde situasjonsplan, fasadetegninger og utomhusplan i egnet målestokk. − Situasjonsplanen for reguleringsformålet skal vise plassering av eksisterende og fremtidig bebyggelse med kotehøyder, parkeringsplasser for bil og parkeringsløsning for sykkel, løsning for renovasjon, adkomst, gangveger, grøntareal samt adkomst og oppstillingsplass for brannvesenets utrykningskjøretøy. Situasjonsplanen skal også vise arrondering av tomta, forhold til nabotomter og nytt terreng i to akseretninger. − Situasjonsplanen skal vise plassering av støyskjerm − Utomhusplanen skal vise utforming av lekeplass og uteomhusarealer med terrengbearbeiding, beplantning, møblering, belegg og belysning. Område for snøopplag skal vises. − Fasade- og snitt-tegninger skal vise høyder, utforming, byggematerialer og farger samt høyde på eksisterende og ferdig planert terreng.

2.5

Miljøkvalitet

2.5.1

Materialbruk Det skal i byggesøknad redegjøres for valg av byggematerialer. Bygningene bør ha bærekraftig materialbruk.

2.5.2 Støy − Retningslinjer for støy i arealplanleggingen T-1442/2021 gjøres gjeldende for planområdet.

For boligbebyggelse skal innendørs ekvivalent støynivå være på maks 30 dBA. − Det skal etableres støyskjerming mot fylkesvegen i tråd med føringene angitt i støyrapport datert 20.9.21. Carport/garasje kan erstatte støyskjerm. − Støyskjerm/gjerde skal utformes slik at den visuell kontakten med elva ivaretas.

2.5.3 Flom − Deler av planområdet ligger innenfor dimensjonerende 200-årsflom i Våla. Det skal legges inn en ekstra sikkerhetsmargin på 0,5 meter over beregnet vannstand for nye tiltak, iht. flomvurdering utført av Skred, datert 1.7.2020, og krav i kommuneplanen. − Ved etablering av ny bebyggelse innenfor faresone flom må det utføres risikoreduserende tiltak i form av senking og erosjonssikring av turveg i tråd med rapport fra Skred datert 7.10.2021.

3.

Bestemmelser til arealformål

3.1.

Bebyggelse og anlegg (pbl. §12-5 nr. 1)

3.1.1

Blokkbebyggelse (BBB)

Side 2 av 5

Reguleringsplan for Brugata 16

PlanID 0520201908

− Innenfor område BBB skal det oppføres lav blokkbebyggelse med minimum 12 boenheter. − Maksimal utnyttelse (%-BYA) er angitt på plankartet og er %BYA= 50% Kravene til uteoppholdsareal går foran tillatt utnyttelsesgrad. − Byggehøyde er vist på plankartet som maks kotehøyde. − Bygningene skal utformes med saltak med vinkel på 23o eller mer. − Bygningers plassering skal tilpasses tomta. Illustrasjonsplan datert 18.10.21 er veiledende for antall bygg og plassering. − Som kledning skal det i hovedsak benyttes treverk. − Den ubebygde del av tomta skal opparbeides som grøntområder. Overflater skal ikke være tette mht. infiltrasjon av overvann. − Felles utoppholdsareal skal beplantes med plen eller annen beplanting. − Minimum 25% av boenhetene skal ha alle hovedfunksjoner i første etasje og tilfredsstille kravene til tilgjengelig boenhet.

3.1.2 Minste uteoppholdsareal (MUA) − Det skal avsettes og opparbeides minimum 30 m² uteoppholdsareal per boenhet hvorav minimum 25m2 skal være felles og minimum 5m2 privat. Felles uteopphold kan løses innenfor område avsatt til elvepark. − Uteoppholdsarealer som inngår i arealkravet skal ha følgende kvaliteter: o minst 50 % av arealet skal ha sol kl. 15.00 vårjevndøgn o være skjermet mot forurensning, strålefare, trafikkfare og støy o være tilgjengelige fra boligene o ingen steder brattere enn 1:3 o opparbeides med god og varig materialkvalitet − Alle boenheter innenfor planområdet skal ha balkong på minst 5m² for at det skal medregnes i MUA. − Det skal etableres hekk, gjerde eller tilsvarende som skille mellom offentlige og private arealer 3.1.3 Felles lekeplass − Det skal avsettes og opparbeides minimum 120 m² til nærlekeplass som kan løses innenfor område avsatt til elvepark. − Lekeplass skal være åpen for allmennheten − Lekeplass skal ha følgende kvaliteter: o Inneholde minimum to varierte lekeapparater o Inneholde sittegruppe o Minst 50 % av arealet skal ha sol kl. 15.00 vårjevndøgn o Være skjermet mot forurensning, strålefare, trafikkfare og støy o Opparbeidet med god og varig materialkvalitet 3.1.4 Felles parkering − Det skal etableres minimum 1 biloppstillingsplass pr boenhet. − 5% av det totale antall parkeringsplasser etableres som HC-parkering. − Det skal etableres 2 sykkelparkeringsplass per boenhet, disse skal være lett tilgjengelige fra inngangsparti.

Side 3 av 5

Reguleringsplan for Brugata 16

PlanID 0520201908

− Parkering på terreng skal medregnes i grad av utnytting med 18 m2 pr. p-plass. − Parkering kan tillates utenfor byggegrense, men ikke nærmere arealformålsgrense enn 1 m. − Det skal etableres nødvendig elektrisk infrastruktur for lading av el-bil framført til hver parkeringsplass. − Carport/garasje: o Kan utformes med flatt tak eller pulttak. Ved flatt tak eller pulttak skal carport/garasje etableres med grønt tak. Ved saltak skal takvinkel være på 23o eller mer o Maksimal byggehøyde garasje/carport er k+203,3 o Ved flatt tak skal det etableres hekk eller gjerde med spiler mellom fortau og carport. Med høydeforskjell mellom gesims og fortau på under 1,5 meter skal det beplantes med hekk eller gjerde med spiler. o Fasade mot Brugata skal brytes opp med ulike materialer og høyder 3.1.5

Renovasjonsanlegg (BRE) Arealet f_BRE er avsatt til felles, nedgravd avfallsløsning. Egnet avfallsløsning avtales med interkommunalt avfallsselskap.

3.2.

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. § 12-5 nr. 2)

3.2.1 Kjøreveg (SKV) − o_SKV1 er del av offentlig vegareal − f_SKV2 er felles innkjøring til BBB 3.2.2 Gang/sykkelveg (SGS) og fortau (SF) − o_SGS er offentlig, opparbeidet gang- og sykkelveg. − Offentlig fortau, o_SF, skal opparbeides med bredde 2,5 meter som vist på plankartet, og knyttes til turveg innenfor område avsatt til elvepark (GP).

3.2.3 Annen veggrunn, grøntareal (SVG) − o_SVG utgjør grøntsone mellom boliger og gang- og sykkelveg. − Området skal beplantes med hekk

3.3.

Grønnstruktur (§ 12-5 nr. 3) − Kantvegetasjonen langs Våla skal bestå. Skjøtsel og noe tynning av vegetasjon langs elva ved behov for flom og erosjonssikring av elvekanten, kan tillates etter godkjenning av kommunen.

3.3.1 Offentlig park, o_GP − Område er avsatt til elvepark − Felles uteoppholdsareal og lekeplass for BBB kan løses innenfor arealformålet − Det skal tilrettelegges med; o To varierte lekeapparater o Sittegruppe − Det tillates anlagt badstue eller andre tilsvarende, mindre anlegg til allmenn benyttelse − Det tillates anlagt turveg gjennom området. Turvegen aksepteres med avvik fra §8-7 i teknisk forskrift (TEK17).

Side 4 av 5

Reguleringsplan for Brugata 16

PlanID 0520201908

− Det kan etableres dempet parkbelysning − Tilrettelegging/anlegg skal ikke komme i konflikt med tiltak for å hindre flom, med fiskebestanden eller øvrig liv i elva.

3.3.2 Turveg, o_GT − Turvegen er offentlig og åpen for allmennheten. − Turvegen skal utformes i tråd med føringene i rapport fra Skred datert 7.10.2021. − Turvegen skal gruses med bredde 2,5 meter − Turvegen skal videreføres gjennom område for elvepark (o_GP).

3.3.3 Friområde, GF − Område utgjør elvekanten mot Våla. − Det tillates ikke nye tiltak eller anlegg. Forebyggende tiltak mot flomskader, flomsikringstiltak og nødvendig erosjonssikring er tillatt.

3.4.

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (pbl. §§ 12-5 nr. 6)

3.4.1

Naturområde i sjø og vassdrag (VNV) Område (VNV) utgjør del av elva Våla. Det tillates ikke inngrep i elva ut over det som måtte bestemmes av vassdragsmyndighetene i samråd med kommunen, herunder tiltak for å hindre flom og tiltak som gjennomføres av hensyn til fiskebestanden og øvrig liv i elva.

4.

Bestemmelser til hensynssoner (pbl. §§ 12-6, 12-7 og 11-8)

4.1

Sikringssone, frisikt (H140) I frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende veiers planum.

4.2

Gul støysone (H220) iht. T-1442/21 − Boligbebyggelse i gul støysone skal: o Være gjennomgående o Ha minst ett soverom mot stille side der grenseverdier for støy er i tråd med kravene i gjeldende retningslinjen o Ha leke- og uteoppholdsareal hvor støynivået er i samsvar med grenseverdier for støy i gjeldende retningslinjen − Innenfor hensynssonen må det i forbindelse med byggesøknad dokumenteres avbøtende tiltak mot trafikkstøy i tråd med kravene i T-1442/21 eller den til enhver tid gjeldende retningslinje

4.3

Faresone flom (H320) − Deler av planområdet ligger innenfor fareområde flom og det er krav om avbøtende tiltak. o For nye tiltak innenfor flomsonen skal det legges til grunn en sikkerhetsmargin på minimum 0,5 meter over beregnede vannstander ved prosjektering o Ved etablering av ny bebyggelse innenfor faresonen må det utføres risikoreduserende tiltak i form av senking av turveg (o_GT) iht. føringene i rapport fra Skred datert 7.10.21. o Turvegen skal etableres som erosjonssikring iht. føringene i rapport fra Skred datert 7.10.21.

Side 5 av 5

Reguleringsplan for Brugata 16

PlanID 0520201908

5.

Rekkefølgebestemmelser

5.1

Før rammetillatelse Før det gis rammetillatelse for BBB skal VA-plan godkjennes av Ringebu kommune. Planen skal vise VA-trase og håndtering av overvann. Overvannssystemet skal ha kapasitet til å håndtere ekstremnedbør og kunne lede overvannet vekk fra tette flater via overvannsledning eller infiltreres i grunnen.

5.2

Før igangsettingstillatelse − Før det gis tillatelse til tiltak som berører fylkesveg skal byggeplan være godkjent av fylkeskommunen som vegeier. Trafikkarealer som berører fylkesveg skal utformes i henhold til håndbok N100 Veg- og gateutforming. − Før det gis igangsettingstillatelse for nye boliger skal turveg (o_GT) skal være ferdig opparbeidet iht. bestemmelse 3.3.2.

5.3

Før bebyggelse tas i bruk − Felles avfallsløsning skal være ferdig opparbeidet. − Før det gis brukstillatelse for bebyggelse skal vann- og avløp og annen teknisk infrastruktur være opparbeidet i henhold til kommunale normer. − Felles uteoppholdsareal og lekeplass skal være etablert iht. bestemmelse 3.1.2 og 3.1.3 før det gis brukstillatelse for nye boliger. Dersom brukstillatelse blir gitt på vinteren skal lekeplass og uteoppholdsareal være ferdig opparbeidet innen 15. juni det påfølgende år. − Avbøtende tiltak mot støy fra fylkesvegen i form av støyskjerm eller andre dokumenterte tiltak skal være etablert før det gis brukstillatelse til nye boliger − Beplantning mot gang- og sykkelvei (o_SGS) skal være etablert før det gis ferdigattest for nye boliger − Skille mellom turveg (o_GT) og privat formål (BBB) i form av beplanting eller gjerde må være etablert før det gis ferdigattest på boligene.

Dokumenter som gis juridisk virkning gjennom henvisning i bestemmelsene 1. Flomfarevurdering, datert 01.07.20 og 7.10.21 2. Støyrapport, datert 20.9.2021

Side 6 av 5

Reguleringsplan for Brugata 16

PlanID 0520201908

RINGEBU KOMMUNE

Vår referanse 19/3153- 21/22725 PlanID-0520201908, PlanNavnDetaljregulering for Brugata 16, PlanType-35, GBNR-48/8

Vår saksbehandler: Monica Kvernes tlf. 453 30 283

Detaljregulering for Brugata 16, planID: 0520201908 - Sluttbehandling Utvalg

Utv.saksnr.

Møtedato

Utvalg for plan og teknisk

004/22

04.02.2022

Kommunestyret

006/22

15.02.2022

Dokumenter vedlagt saken 21357-01-2-Brugata 16 - Forprosjekt håndtering flom og ersojon 1758-3 Planforslag - Plankart Støyrapport samlet ROS-analyse Brugata 16 _oppdatert NVEs innsigelsesgrunnlag bortfaller - Endringer i detaljregulering for Brugata 16 Brugata 16 1948 A-10-1 Statlige innsigelser ved høring - reguleringsplan - Brugata 16 Høringsuttalelse fra FMIN.pdf Ringebu kommune – reguleringsplan for Brugata 16.pdf Ringebu kommune - Bane NORs uttalelse til reguleringsplan for Brugata 16 - - Plan ID 0520201908 Merknader til Brev fra Ringebu kommune angående Detaljregulering for Brugata 16 - PlanID 0520201908 Ringebu - reguleringsplan for Brugata 16 - avklaring av innsigelser Reguleringsbestemmelser Brugata Forslag til innstilling 1. Kommunestyret vedtar med hjemmel i plan- og bygningsloven § 12-12 reguleringsplan for Brugata 16, planID: 0520201908, slik det går frem av vedlagt forslag til plankart og reguleringsbestemmelser.

2. Kommunedirektøren gis fullmakt til å korrigere/justere eventuelle bagatellmessige feil og mangler i plandokumentene.

Møtebehandling fra Utvalg for plan og teknisk 04.02.2022 UPT - behandling:

Enstemmig vedtatt som kommunedirektørens forslag til innstilling.

UPT-004/22 Vedtak: Innstilling 1. Kommunestyret vedtar med hjemmel i plan- og bygningsloven § 12-12 reguleringsplan for Brugata 16, planID: 0520201908, slik det går frem av vedlagt forslag til plankart og reguleringsbestemmelser.

2. Kommunedirektøren gis fullmakt til å korrigere/justere eventuelle bagatellmessige feil og mangler i plandokumentene.

Saksopplysninger Besseggen Arkitekter med bistand fra Arealtek AS har på vegne av tiltakshaver Ringebu Park utarbeidet et privat forslag til detaljregulering for Brugata 16, planID: 0520201908. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for sentrumsnære boliger i lavblokker i 2-4 etasjer med tilhørende parkeringsareal, infrastruktur, gangforbindelser, samt felles uteoppholds- og lekeareal. Tiltaket er o samsvar med gjeldende kommunedelplan og andre overordnede planer, retningslinjer og veiledere i Ringebu kommune.

Planområdet er lokalisert i nærheten av Ringebu sentrum. Planområdet avgrenses av Våla-elva i vest, Brugata i nord og øst, og gang/sykkelveg i sør (se figur 1).

Figur 1: Oversikt over planavgrensning.

Planprosess

Oppstartsmøte Varsel om oppstart Komplett planforslag Første gangs behandling Høring og offentlig ettersyn

12. desember 2019 27. februar 2020 15. mars 2021 15. mars 2021 26. mars 2021 25. november 2021

Innkomne merknader i forbindelse med første gangs høring Planforslaget lå ute til offentlig ettersyn i perioden 26.03.2021 – 19.05.2021. I løpet av høringsperioden har det kommet inn flere merknader fra statlige og regionale myndigheter. I tillegg fremmet Statsforvalteren og NVE innsigelse til planforslaget. Planforslaget ble endret og dokumentene oversendt for en begrenset høring til berørte myndigheter.

Statens vegvesen, 09.04.2021 Statens vegvesen viste til sine tidligere merknader ved planoppstart som gjaldt å vektlegge trafikksikkerheten videre i planarbeidet, mtp. barn, unge og eldre som skal ferdes i området til fots eller med sykkel, i tillegg til gang- og sykkelvegene langs vegene. Krysningspunkt fra gangbru over vei til bussholdeplass må hensyntas og bestemmelsene kan gjerne være helt konkrete i sine krav mtp. sikkert krysningspunkt.

Statens vegvesen kommenterte også på parkering for både biler og sykkelparkering. Statens vegvesen mente at planforslaget burde sette bestemmelser om maks krav for bilparkering, og krav om sykkelparkering under tak.

For avfallshåndtering kommenterte statens vegvesen at dersom nedgravd løsning velges må det settes av areal slik at det unngås å ha kranbil eller renovasjonsbil parkert på veg.

Figur 2: Tidligere illustrasjon over plassering av avkjørsel og renovasjon.

Bane NOR, 22.04.2021 Bane NOR hadde merknad til at de legger til grunn for at planen ikke åpner for tiltak som kan endre strømningsforholdene på en slik måte at jernbanebruas fundamentering kan bli svekket. Utfra denne forutsetningen har ingen merknader til planforslaget.

Statsforvalteren i Innlandet, 12.05.2021 ROS-analysen ivaretar de aktuelle risikoforholdene, men på grunn av manglende oppfølging av risikoog sårbarhetsanalysen i form av konkretisering og dokumentasjon av risikoreduserende tiltak knyttet til flomfare fremmer Statsforvalteren innsigelse til planen. Innholdet i innsigelsen knytter seg opp til de samme faglige vurderingene som NVE viser til.

Statsforvalteren viser til at støyanalysen har god kvalitet, men det fremmes innsigelse på bakgrunn av manglende oppfølging i form av bindende reguleringsbestemmelser i plankart og/eller i bestemmelser. Innsigelsen knytter seg til oppføring av støyskjerm og carport/bod langs fylkesvegen.

Dersom dette konkretiseres vil innsigelsen kunne trekkes.

Arealutnyttelsen med 12 enheter vurderes akseptabel for dette sentrumsnære området. Samtidig påpeker Statsforvalteren at dette ikke er tilstrekkelig fulgt opp i bestemmelsene til planen ved at det åpnes for minimum BYA på 20%. Dette muliggjør etablering av eneboliger på området som ikke kan aksepteres, og det fremmes innsigelse til planen på dette punktet.

Det bør videre vurderes om turveg skal sikres gjennom rekkefølgebestemmelse.

Innlandet fylkeskommune, 14.05.2021 Fylkeskommunen legger vekt på at det ikke er tilstrekkelig entydig og klart trafikkbilde ved avkjøring til området. Det er ingen klar avgrensning mellom kjørende og myke trafikanter. Løsningen vil også kunne føre til at gang- og sykkelvegen benyttes som manøvreringsareal som vil kunne medføre trafikkfarlige situasjoner. På bakgrunn av dette er ikke avkjørselen tilfredsstillende mht. trafikksikkerhet. Det vises til at alle tiltak som berører fylkesveg skal godkjennes av fylkeskommunen og at foreslått avkjørsel ikke vil kunne godkjennes.

Det påpekes videre at foreslått turveg ender ut i fylkesvegen ved krysset Brugata/Vekkomsvegen.

Skal det reguleres til en rundtur rundt planområdet må fortauet forlenges og det må sikres at man ikke får «villkryssing» av fylkesvegen. Det stilles videre spørsmål ved å skulle beholde fortau på vestsiden av fylkesvegen.

Det må tas inn bestemmelse i planen som viser til at alle tiltak som berører fylkesvegen skal

godkjennes av vegeier.

Fra planavdelingen påpekes det at det er viktig at stedets karakter bevares. Fylkeskommunen er positiv til at det er lagt vekt på at materialene bør ha bærekraftig standard. Det var videre ønske om klimavennlige løsninger for belysning og oppvarming.

Det vises til at det ikke er samsvar mellom planbeskrivelse, illustrasjonsplan og bestemmelse når det gjelder antall sykkelparkeringsplasser. Videre oppfordres det til at sykkelparkering tilrettelegges under tak og at det etableres en felles «mekkestasjon».

Det forventes at det legges til rette for sikkerhet til barn og unge knyttet til elva, vegen og trygge krysningspunkt samt gode uteområder. Det anbefales at det tas inn en rekkefølgebestemmelse som sikrer etableringen av turvegen.

Fylkeskommunen viser til at kantvegetasjonen langs vassdraget skal ivaretas og at bestemmelse §3.3 strammes opp.

Avslutningsvis er fylkeskommunen positiv til at 25% av boenhetene skal ha alle hovedfunksjoner på ett plan som spilt inn i forbindelse med varsla oppstart.

NVE, 08.03.2021 NVE fremmet innsigelse til planen med bakgrunn i manglende dokumentasjon av effekter av risikoreduserende tiltak og hvilke effekter disse tiltakene har på omkringliggende areal og vassdrag.

Videre knyttet innsigelsen seg til mangelfull dokumentasjon av hvordan sikkerhet mot erosjon skulle ivaretas.

Endringer gjort i plandokumentene Følgende endringer er endret i plandokumentene i etterkant av høring og offentlig ettersyn:

Plankart ·

·

Flyttet inn-/utkjørsel på bakgrunn av Statens vegvesen sin merknad. Avkjøring og siktlinjer skal være nå være i tråd med vegnormal N100 ( standard for veg- og gateutforming av offentlig veg).

Flyttet renovasjon dette også på bakgrunn av Statens vegvesen sin merknad, plasseringen av molock er avklart med renovasjon og tilpasset turvegen slik at den kobler seg på fortauet.

Planbestemmelser ·

Endret bestemmelse 2.1.1 sin ordlyd til: Ved nybygging skal det legges til rette for universell utforming av utearealer og byggverk.

·

Presisert bestemmelse 2.1.3 om overvann til: - Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved utforming og prosjektering av tiltak.

Det skal redegjøres for behandling av overvann, både takvann, overflatevann og drensvann, ved søknaden.

- Utslipp av overvann fra planområdet skal ikke være større etter utbygging enn før utbygging.

·

Lagt inn en bestemmelse for å opprettholde frisikten (2.1.4): I frisiktsonen er det ikke tillatt med sikthindrende vegetasjon og gjenstander med høyde større enn 0,5 meter over vegbanen til fylkesvegen.

·

Tatt inn «gjerde» i bestemmelsen 2.3

·

Satt inn nytt punkt under bestemmelse 2.4 Krav til dokumentasjon ved søknad: - «Situasjonsplanen skal vise plassering av støyskjerm»

·

Oppdatert bestemmelse 2.5.2 Støy sin ny oppdatert rapport, «T-1442/2021»

·

Satt inn to nye punkt i bestemmelse 2.5.2 Støy: - «det skal etableres støyskjerming mot fylkesvegen i tråd med føringene angitt i støyrapport datert 20.09.21. Carport/garasje kan erstatte støyskjerm.

- «Støyskjerm/gjerde skal utformes slik at den visuelle kontakten med elva ivaretas»

·

Fjernet punktet fra 2.5.2 Støy: - konkret utforming og utførelse av avbøtende tiltak mot støy avklares og dokumenteres gjennom byggesaksbehandling».

·

Endret ordlyd i punkt hos bestemmelse 2.5.3 Flom - «Ved etablering av ny bebyggelse innenfor faresone flom må det utføres risikoreduserende tiltak i form av senking og erosjonssikring av turveg i tråd med rapport fra Skred datert 07.10.2021».

·

Ny ordlyd i bestemmelse 3.1.1 Blokkebebyggelse (BBB), og i tillegg lagt inn illustrasjonsplanen som veiledende for antall bygg og dets plassering.

- «Innenfor områdene BBB skal det oppføres lav blokkebebyggelse med minimum 12 boenheter».

Figur 3: Illustrasjonsplanen for Brugata 16

·

Endret ordlyd i setningen til bestemmelse 3.1.1 Blokkebebyggelse (BBB) - «Maksimal utnyttelse (%-BYA) er angitt på plankartet og er %BYA=50%»

·

Endret ordlyd i setning hos bestemmelse 3.1.2 minste oppholdsareal (MUA) - «være tilgjengelig fra boligene».

·

Konkretisert setning i bestemmelse 3.1.4 Felles parkering - «Maksimal byggehøyde garasje/carport er k+203,3»

·

Og lagt til en mer førende punkt for etablering av hekk og gjerde med spiler mellom fortau og carport: - «Ved flatt tak skal det etableres hekk eller gjerde med spiler mellom fortau og carport.

Med høydeforskjell mellom gesims og fortau på under 1,5 meter skal det beplantes med hekk eller gjerde med spiler».

·

Endret ordlyd i bestemmelse 3.3 Grønnstruktur (§12-5 nr.3) - «Kantvegetasjonen langs Våla skal bestå. Skjøtsel og noe tynning av vegetasjon langs elva ved behov for flom og erosjonssikring av elvekanten, kan tillates etter godkjenning av kommunen».

·

Satt på ekstra setning i bestemmelse 3.3.1 Offentlig park, o_GP - «Turvegen aksepteres med avvik fra §8-7 i teknisk forskrift».

·

Satt inn ekstra punkt i bestemmelse 3.3.2 Turveg, o_GT - «Turvegen skal utformes i tråd med føringene i rapport fra Skred datert 07.10.2021».

·

Fjernet og lagt inn ny setning i bestemmelse 3.3.3 Friområde, GF - Fjernet: «Arealet skal beholde sin nåværende form og naturlige vegetasjon» - Satt inn: «..flomsikringstiltak og nødvendig erosjonssikring er tillatt».

·

Oppdatert TEK i bestemmelse 4.2 Gul støysone (H220) iht. T-1442/21

·

Oppdatert bestemmelse så den er i tråd med ny rapport i bestemmelse 4.3 Faresone flom (H320) - «..i form av senking av turveg (o_GT) iht. føringene i rapport fra Skred datert 07.10.2021» - «Turvegen skal etableres som erosjonssikring iht. føringene i rapport fra Skred datert 07.10.2021».

·

Satt inn ny rekkefølgebestemmelse 5.2 Før igangsettingstillatelse - «Før det gis tillatelse til tiltak som berører fylkesveg skal byggeplan være godkjent av fylkeskommunen som vegeier. Trafikkarealer som berører fylkesveg, skal utformes i henhold til håndbok N100 Veg- og gateutforming».

- «Før det gis igansettingstillatelse for nye boliger skal turveg (o_GT) skal være ferdig opparbeidet iht. bestemmelse 3.3.2».

·

Endret ordlyd i bestemmelse 5.3 Før bebyggelse tas i bruk - «Avbøtende tiltak mot støy fra fylkesvegen i form av støyskjerm eller andre dokumenterte tiltak skal være etablert før det gis brukstillatelse til nye boliger».

·

Oppdatert dokumenter som gis juridisk virkning gjennom henvisning i bestemmelse til «støyrapport, datert 20.09.2021» og «flomfarevurdering, datert 01.07.2020 og 07.10.2021».

Vurdering Kommunedirektørens kommentar til merknadene Kommunedirektørens kommentar til Statens vegvesen sin merknad er tatt til følge og avkjøringen ble flyttet slik så både avkjøring og siktlinjer var i tråd med N100 (se figur 4). I tillegg ble det avklart

plassering av molock med renovasjon og tilpasset turvegen slik at den kobler seg på fortauet. Videre ble merknaden til statens vegvesen tatt med i rekkefølgebestemmelsene som sikrer opparbeidelse i tråd med veinormalene og at tiltak som berører fylkesveg godkjennes av fylkeskommunen. Bane NOR sin merknad er tatt til orientering.

Figur 4: Plankartet som viser at avkjøringen er blitt flyttet.

Kommunedirektørens kommentar til innsigelsen fra Statsforvalteren knyttet til flomsikting er ivaretatt gjennom oppdatert flomrapport og bestemmelser til planen. ROS-analysen er oppdatert.

Det vises til kommentarene ovenfor om tilpasning av planforslaget til flom og erosjon.

Når det gjelder forholdet til støy har kommunen vært opptatt av å finne løsninger som ivaretar kontakten med elva samtidig som støyforholdene for nye boliger blir tilfredsstillende. I forbindelse med endring av adkomst til området ble støyrapporten oppdatert. Støyskjerm og carporter/boder bidrar til å skjerme uteoppholdsareal og lekeplass, alle boligene er gjennomgående og ved tilstrekkelig isolering av fasaden vil alle boligene oppnå tilfredsstillende støynivå innendørs. For å imøtekomme Statsforvalteren er planbestemmelsene oppdatert og tydeliggjort slik at etablering av støyskjerm og carport/bod er bindende. Dette er ikke tatt inn i plankartet da støyskjerm og carporter/boder ikke er detaljprosjektert og det vil kunne komme mindre justeringer i plassering.

Videre er det tatt inn rekkefølgebestemmelse som sikrer at støyskjerming er etablert før det kan gis brukstillatelse på boligene.

Krav til utnyttelsesgrad er tydeliggjort ved at minimum utnyttelse er fjernet og det er presisert at det skal oppføres lav blokkbebyggelse med minimum 12 boenheter.

Som kommentert ovenfor vil turvegen, ettersom den må senkes som et flomforebyggende tiltak, ferdigstilles før det gis brukstillatelse til nye boliger i tråd med anbefalingen fra Statsforvalteren (se figur 5). Statsforvalteren frafalt sin innsigelse i brev datert 14.12.21.

Figur 5: Illustrasjon over senking av turvei for forbedring av flomforhold for omliggende områder.

Kommunedirektørens kommentar på innsigelsen til NVE, er at flom-rapporten utarbeidet av SKRED as til offentlig ettersyn ble i etterkant av høringsrunden oppdatert med beregning av effekten på omkringliggende areal ved heving av terrenget for ny bebyggelse. Som avbøtende tiltak bel det vurdert akseptabelt å senke turvegen slik at tiltaket ikke påvirket omkringliggende eiendommer og bebyggelse negativt.

Som erosjonssikring ble det fra Skred gjort en vurdering av å benytte turvegen, som uansett må gjenoppbygges, som erosjonssikring. Dette bidrar til at man kan beholde kantvegetasjon som også virker som en erosjonssikring. Det er tatt inn bestemmelser i planen som sikrer at føringen i rapport fra Skred følges opp. NVE frafalt sin innsigelse i brev datert 01.11.21.

Planen er tilpasset krav knyttet til flom- og erosjonssikring, og bestemmelsene i planen justert til dette.

På bakgrunn av innspill fra fylkeskommunen ble det utarbeidet et nytt planforslag hvor adkomst til

området legges mer midt i planområdet og trekkes vekk fra konfliktområdet med myke trafikanter ved etablert gangbru (se figur 4). Her ligger adkomsten på en rettstrekning og det tas inn frisiktsoner som ytterligere sikrer en oversiktlig avkjøring. Endringen bidrar til å stramme opp kryssområdet i sør.

Ang. fortau langs fylkesvegen er kommunen opptatt av å beholde dette langs planområdet ut fra ønsket om en fremtidig tilkobling mot sentrum, samt mulighet for tosidig fortau i denne delen av sentrum som nå skal fortettes og utvikles i årene fremover. Turvegen er lagt om og kobles direkte på fortauet for å tydeliggjøre at det ikke er et kryssområde, men en rundløype. Det vil ikke la seg gjøre helt å hindre en kryssing av fylkesvegen i dette området – det har det heller ikke vært i dagens situasjon, men ved å koble sammen turveg og fortau tydeliggjøres ferdselsmåten. Turvegen langs elva vurderes å bli det mest attraktive alternativet mot sentrum slik at bruken av fortauet vil være begrenset. Det vurderes at trafikksikkerheten blir tilfredsstillende.

Det er tatt inn bestemmelse i planen om at tiltak skal godkjennes av vegeier.

Det vurderes at bebyggelsen både i form, størrelse og materialvalg bidrar til stedets karakter i tråd med innspillet fra fylkeskommunen. Planområdet og selve utbyggingsprosjektet er begrenset. I dagens situasjon gjør det at det ikke er økonomisk bærekraftig å legge føringer for mer miljøvennlig oppvarming/belysning.

Bestemmelsene er juridisk bindende og vil ivareta krav til sykkelparkering. Ideelt sett bør det tilrettelegges for både sykkelparkering under tak, mekkestasjon og andre fellesgoder. Samtidig er det viktig at prisnivået på boligene står i forhold til hva markedet er villig til å gi. Med kun 12 boliger vil kostnadene for slike fellesgoder per bolig bli for høye og det vurderes ikke gjennomførbart i dette konkrete prosjektet.

Adkomsten er endret for å bedre trafikksikkerheten i området. Videre skal boligenes uteoppholdsareal skjermes mot turveg og elva, enten med gjerde eller hekk som også vil bidra til økt sikkerhet mot elva. I forbindelse med at turvegen må senkes er det i rekkefølgebestemmelse stilt krav om at den ferdigstilles før det gis igangsettingstillatelse for nye boliger.

Ivaretakelse av kantvegetasjon og erosjonssikring må ses i sammenheng og veies opp mot hverandre.

For å begrense tiltak i elvekant og bevare mest mulig kantvegetasjon er derfor erosjonssikring lagt i turvegen som er en bedring sammenlignet med dagens situasjon. Bestemmelse §3.3 er justert for å ivareta både hensynet til kantvegetasjon og hensynet til ørretbestanden, men også krav til flomsikring.

Det er så langt det lar seg gjøre innenfor det gitte terrenget, lagt vekt på universell utforming, bla ved å tilrettelegge for tilgjengelige boenheter. Kommunedirektøren anbefaler at planforslaget legges frem til sluttbehandling med de endringene i plandokumentene som er foreslått.

Ringebu Park BUDSKJEMA Undertegnende tilbyr med dette å inngå bindende avtale med selger om kjøp av prosjektert eierseksjon i boligprosjektet “Ringebu Park” i Ringebu. Husk riktig benevnelse av leiligheten (se prisliste).

Leilighetsnummer (1. prioritet): .....................................................................

Kun for alternativ budgivning ved salgsstart: 2. pri. leil.: ......................................

kr: ..................................................... + omk.

4. pri. leil.: ......................................

kr: ..................................................... + omk.

3. pri. leil.: ......................................

kr: ..................................................... + omk.

5. pri. leil.: ......................................

kr: ..................................................... + omk.

Man risikerer ikke å kjøpe mer enn en leilighet. Alternative bud er like bindenede som førsteprioriteten.

Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon:

Referanse/telefonnr.:

Beløp:

Egenkapital: Totalt: Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig, eller annen fast eiendom

Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Kjøper har gjort seg kjent med salgsoppgaven med vedlegg og leveransebeskrivelsen, prosjektets standard kjøpekontrakt og samtlige vedlegg (herunder foreløpig utomhusplan, tegning av boligen, grunnbok, reguleringskart og bestemmelser). Kjøper godtar betalingsplanen og betaler i tillegg omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgaven og prisliste.

Nåværende bud er bindenede for undertegnende frem til og med den: .......................................................................

Eventuelle forbehold: ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� Undertegnende er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste tilbudet. Likeledes er jeg klar over at budet er bindende når det er kommet til selgers kunnskap. Jeg er kjent med og godtar alle salgsvilkår og forbehold som gjelder for salget og som fremkommer av salgsoppgave med vedlegg. Bud akseptert av selger gjelder, sammen med salgsoppgave og vedlegg til denne, som foreløpig kontrakt. Kjøper aksepterer at e-post benyttes som kommunikasjonsmiddel.

Navn: ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

Navn: ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

Personnr.: ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

Personnr.: ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

Adr.: �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

Adr.: �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

Postnr. /sted: �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

Postnr. /sted: �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

Mobil: ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

Mobil: ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

E-post: �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

E-post: �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

Sted/dato: �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

Sted/dato: �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

Signatur: ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

Signatur: ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

Husk å sende med kopi av legitimasjon! Det vil bli sjekket finansiering på alle bud, så oppgi bankkontakt, el.

Send budskjema til madelen@fundamentgruppen.no