Nydal Park trinn 3 - prospekt by Fundament Gruppen

NYDAL PARK

Trinn 3

2 NYDAL PARK

NYDAL PARK 3 BO LANDLIG, MEN LIKEVEL SENTRALT NYDAL PARK

Fra sykkelsetet kommer du deg lett rundt, det er kort ned til Mjøsa med gode sykkelveier, nærhet til vannet og serveringssteder langs veien. Ønsker du å ta fjellskoa fatt er en tur til Høsbjøråsen med sin fantastiske utsikt over Norges største innsjø en flott Nærhetensøndagstur.til Brumunddal og Hamar med sine gode særpreg og kvaliteter gir deg friheten til å bo landlig, men kun drøye 10 minutter unna kan du oppleve «bylivet» og de tilbud det gir.

Nydal Park ligger flott til i rolige og landlige omgivelser, likevel bor du sentralt med kort vei til hva både Brumunddal og Hamar har og by på. Nydalen har vært i sterk vekst i mange år og i Nydal Park har det allerede rukket å bli et godt etablert bo-miljø i boligene som har blitt utviklet og bygget de siste 2-3 årene.

NYDAL PARK 5

Drømmer du om en enklere hverdag uten snømåking, gressklipping og en helt ny moderne bolig er en bolig i Nydal Park et godt valg!

Nå kommer endelig vårt 3. byggetrinn for salg med fantastisk beliggenhet helt øverst på boligområdet. I bygget med 32 leiligheter er det lagt vekt på god arkitektonisk utfor ming og at bygget skal passe godt inn i området.

VELKOMMEN TIL NYDAL PARK

I leilighetene er det lagt vekt på gode og arealeffektive planløsninger med moderne stil, med blant annet grått kjøkken med integrerte hvitevarer, bad med grå flis på gulv, lekre grå veggflater og innredning i tilhørende stil. Alle leilighetene får parkering i parkerings kjeller og egen balkong/terrasse. Størrelsen på leilighetene er fra 35 – 81 m2

Å bo landlig, men likevel sentralt gjør hverdagen enklere. Her er det gangavstand til IKEA, Kiwi, turstier, fotballbaner, barnehage og skoler.

6 NYDAL PARK n LANDLIG MEN SENTRALT n GODE TURMULIGHETER n GODE OG PLANLØSNINGEREFFEKTIVE n HEIS n PARKERINGSKJELLER n KORT VEI TIL HAMAR OG BRUMUNDDAL n ET OMRÅDE I STADIG UTVIKLING Illustrasjon NYDAL PARK

NYDAL PARK 7

8 NYDAL PARK Illustrasjon

NYDAL PARK 9

MER FRIHET, OG MER FRITID!

Livet i leilighet gir deg mer fritid og mer frihet! Mer tid til overs og mindre forpliktelser, det er noen av de største fordelen med å flytte fra enebolig til ny leilighet i Nydal Park. Du går kanskje litt ned i størrelse, men det tar du igjen i bo- og livskvalitet!

NYDALIllustrasjonPARK

NYDAL PARK 11 FAKTA LEILIGHETENE:OM n GODE OG PLANLØSNINGEREFFEKTIVE n MODERNE BAD I LEKKER GRÅ UTFØRELSE n MODERNE KJØKKEN FRA ANERKJENT LEVERANDØR I GRÅ UTFØRELSE MED INTEGRERTE HVITEVARER n LEILIGHETER FRA 35m2 TIL 81m2 n ROMSLIGE, TERRASSER OG BALKONGER

12 NYDAL PARK

PARK

FÅ EN GOD START I NYDAL PARK!

Det første hjemmet vi eier selv er for de fleste av oss en leilig het. Økonomisk er det ofte smartere å eie enn å leie. Historisk viser prisutviklingen at du får økt egenkapital når du en gang skal over i større bolig. Det er de økonomiske fordelene, men det er også mange like viktige fordeler som for eksempel fri heten man får når man eier boligen selv til å komme og gå som man vil, og dekorere etter egen smak og behag.

NYDAL PARK 13

NYDAL

I Nydal Park bygges leiligheter med god standard og i moderne stil. For at du skal få det akkurat slik du ønsker, har vi lagt opp til at du blant annet kan endre farger på vegger, flis og gulv slik at du får din egen personlige stil.

VELG DIN EGEN STIL

14 NYDAL PARK

NYDAL PARK 15

16 NYDAL PARK

NYDAL PARK 19

20 NYDAL PARK Foto: Frederik Garshol

En tur langs Mjøsa byr på Norges mest ikoniske stupetårn, Hedmarksmuseet der du blant annet finner Europas største glasskonstruksjon, flere serveringssteder, en stor båthavn og flere avganger med Skibladner. Er du glad i shopping har Hamar to store kjøpesentre med ett rikt utvalg av butikker. Hamar har også ett rikt utvalg av konserter, festivaler og store idrettsarrangement.

NYDAL PARK

10 minutter sørover finner du Hamar, Innlandets fylkeshovedstad. Hamar ligger flott plassert ved Mjøsa, og har ett levende bysentrum. Her kan du rusle i en tur i Strandgata, spise på en av de spennende restaurantene eller bare nyte bylivet fra en av de mange benkene du finner i sentrum.

– MIDT I MELLOM HAMAR OG BRUMUNDDAL

NYDAL PARK 21

Selv om Nydal Park ligger i rolige og landlige omgivelser, er det bare 10 minutter til alt byene har å by på.

22 NYDAL PARK

Foto: Ringsaker kommune

10 minutter nordvestover finner du Brumunddal. Brumunddal ligger langs Mjøsa, og har de siste årene hatt en spennende byutvikling som har gitt mange nye tilbud. Blant annet en miljøgate som bidrar til ett levende sentrum med flere spisesteder, og gode muligheter for shopping. Ved Mjøskanten finner du Mjøsparken, her er det båthavn, serveringssteder, flotte turmuligheter og aktiviteter for barn og unge med skatepark, volleyball og strand. Mjøstårnet, verdens høyeste trehus ligger også i Mjøsparken. I Mjø stårnet finner du svømmehall, restaurant og hotell.

Foto: Ringsaker kommune

NYDAL PARK 23

NYDAL PARK

– MIDT I MELLOM HAMAR OG BRUMUNDDAL

24 BJERKE ALLÉEN

PLANTEGNINGER

Illustrasjon

Side:BRA:1042-roms49m238

26 NYDAL PARK 1. ETASJE2-roms107BRA:43m2Side:443-roms106BRA:58m2Side:42 Side:BRA:1082-roms35m2462-roms105BRA:49m2Side:40

Side:BRA:1012-roms36m230

2 Side:BRA:102(3)-roms55m232 Side:BRA:1034-roms81m236 107 108 101 102 105104103 106

NYDAL PARK 27 2. ETASJE2-roms207BRA:43m2Side:443-roms206BRA:58m2Side:42 Side:BRA:2082-roms35m2462-roms205BRA:49m2Side:40

Side:BRA:2012-roms36m230

2 Side:BRA:202(3)-roms55m232

207 208 201 202 205204203 206

Side:BRA:2034-roms81m236

Side:BRA:2042-roms49m238

28 NYDAL PARK 3. ETASJE2-roms307BRA:43m2Side:443-roms306BRA:58m2Side:42 Side:BRA:3082-roms35m2462-roms305BRA:49m2Side:40 Side:BRA:3012-roms36m230 Side:BRA:3042-roms49m238 2 Side:BRA:302(3)-roms55m232 Side:BRA:3034-roms81m236 307 308 301 302 305304303 306

NYDAL PARK 29 4. ETASJE2-roms407BRA:43m2Side:443-roms406BRA:58m2Side:42 Side:BRA:4082-roms35m2462-roms405BRA:49m2Side:40

Side:BRA:4012-roms36m230

Side:BRA:4042-roms49m238 2 Side:BRA:402(3)-roms55m232 Side:BRA:4034-roms81m236 407 408 401 402 405404403 406

30 NYDAL PARK 2-ROMS LEILIGHET Leilighetsnummer: 101 / 201 / 301 / 401 Areal BRA: 36 m2 Areal P-rom: 36 m2 Soverom: 1 Balkong/terrasse: 9 m2 Bod: 1 Parkeringsplass: 1 Arealeffektiv 2-roms leilighet med åpen stue/kjøkkenløsning. Soverom med plass for dobbeltseng. Moderne bad, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Fra stuen er det utgang til balkong/terrasse. Leiligheten disponerer parkeringsplass og bod i parke ringskjeller med heis opp til etasjene.

NYDAL PARK 31 Sov. 7 m2 TerrasseBalkong/9 Kjøkken/stuem219m2 Bad 4 m2 Gang3m2

alternativ

32 NYDAL PARK 2-ROMS LEILIGHET Leilighetsnummer: 102 / 202 / 302 / 402 (alternativ a) Areal BRA: 55 m2 Areal P-rom: 55 m2 Soverom: 1 Balkong/terrasse: 9 m2 Bod: 1 Parkeringsplass: 1

Denne leiligheten har to mulige planløsninger (se b på neste oppslag)

Dette er en hjørneleilighet som får lysinnslipp fra to kanter. Den romslige og åpne kjøk ken/stueløsning med rettveggskjøkken gir god plass til både spisebord og sittegrupper. Utgang fra stue til balkong/terrasse. Soverommet har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Moderne bad med glassdører i dusjhjørne og vegghengt toalett. Leilig heten disponerer parkeringsplass og bod i parkeringskjeller med heis opp til etasjene.

NYDAL PARK 33 Bad 5 Gangm24 m2 Sov. 11 m2 Kjøkken/Stue 32 m2TerrasseBalkong/9 m2

34 NYDAL PARK 3-ROMS LEILIGHET Leilighetsnummer: 102 / 202 / 302 / 402 (alternativ b) Areal BRA: 55 m2 Areal P-rom: 55 m2 Soverom: 2 Balkong/terrasse: 9 m2 Bod: 1 Parkeringsplass: 1 Denne leiligheten har to mulige planløsninger (se alternativ a på forrige oppslag)

Dette er en hjørneleilighet som får lysinnslipp fra to kanter. Åpen kjøkken/stueløsning med rettveggskjøkken og utgang til balkong/terrasse. Soverommet har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Moderne bad med glassdører i dusjhjørne og vegghengt toalett. Leiligheten disponerer parkeringsplass og bod i parkeringskjeller med heis opp til etasjene.

NYDAL PARK 35 Bad 5 Gangm24 m2 Sov. 11 m2 Sov. 8 Kjøkken/Stuem2 24 m2 TerrasseBalkong/9 m2

Prosjektets største leilighet er en hjørneleilighet med tre soverom, en romslig gang med god plass for oppbevaring i tillegg til en praktisk bod i leiligheten, moderne bad og en åpen kjøkken/stue løsning med mange muligheter for møblering. Leiligheten har lysinn slipp fra to kanter, og fra stuen er det utgang til en solrik balkong/terrasse. Leiligheten disponerer parkeringsplass og bod i parkeringskjeller med heis opp til etasjene.

36 NYDAL PARK 4-ROMS LEILIGHET Leilighetsnummer: 103 / 203 / 303 / 403 Areal BRA: 81 m2 Areal P-rom: 77 m2 Soverom: 3 Balkong/terrasse: 11 m2 Bod: 2 Parkeringsplass: 1

NYDAL PARK 37 Balkong/Terrasse 11 m2 Kjøkken/Stue 30 m2 Sov. 8 m2 Sov. 10 m2 7Sov.m2 Gang12m2 3Bodm25Badm2

38 NYDALIllustrasjonIllustrasjonPARK 2-ROMS LEILIGHET Leilighetsnummer: 104 / 204 / 304 / 404 Areal BRA: 49 m2 Areal P-rom: 45 m2 Soverom: 1 Balkong/terrasse: 9 m2 Bod: 2 Parkeringsplass: 1 Effektiv leilighet med åpen kjøkken/stueløsning med utgang til solrik balkong/terrasse. Soverom med plass for både dobbeltseng og garderobeskap, moderne bad, og gang med plass for oppbevaring i tillegg til en praktisk bod inne i leiigheten. Leiligheten dispo nerer parkeringsplass og bod i parkeringskjeller med heis opp til etasjene.

NYDAL PARK 39 3Bod5Badm2Sov9m2m2 Gang3m2Kjøkken/Stue26m2Balkong/Terrasse9m2

40 NYDAL PARK 2-ROMS LEILIGHET Leilighetsnummer: 105 / 205 / 305 / 405 Areal BRA: 49 m2 Areal P-rom: 45 m2 Soverom: 1 Balkong/terrasse: 9 m2 Bod: 2 Parkeringsplass: 1 Effektiv leilighet med åpen kjøkken/stueløsning med utgang til solrik balkong/terrasse. Soverom med plass for både dobbeltseng og garderobeskap, moderne bad, og gang med plass for oppbevaring i tillegg til en praktisk bod inne i leiigheten. Leiligheten dispo nerer parkeringsplass og bod i parkeringskjeller med heis opp til etasjene.

NYDAL PARK 41 3Bod5Badm2Sov9m2m2 Gang3m2Kjøkken/Stue26m2Balkong/Terrasse9m2

42 NYDAL PARK 3-ROMS LEILIGHET Leilighetsnummer: 106 / 206 / 306 / 406 Areal BRA: 58 m2 Areal P-rom: 58 m2 Soverom: 2 Balkong/terrasse: 11 m2 Bod: 1 Parkeringsplass: 1 Hjørneleilighet som har rikelig med lysinnslipp fra to kanter i den åpne kjøkken/stue løs ningen som også har utgang til en romslig og solrik balkong/terrasse. Moderne bad, to soverom og gang med plass for oppbevaring. Leiligheten disponerer parkeringsplass og bod i parkeringskjeller med heis opp til etasjene.

NYDAL PARK 43

27 m2 Sov. 7 m2 Sov. 10 m2 Terrasse 11 m2 Bad 5 m2 Gang6m2

Kjøkken/Stue

44 NYDAL PARK 2-ROMS LEILIGHET Leilighetsnummer: 107 / 207 / 307 / 407 Areal BRA: 43 m2 Areal P-rom: 43 m2 Soverom: 1 Balkong/terrasse: 9 m2 Bod: 1 Parkeringsplass: 1 Arealeffektiv hjørneleilighet med lysinnslipp fra to kanter. Den åpne, lyse kjøkken/stue løsningen har utgang til balkong/terrasse. Moderne bad med dusjhjørne i glass og vegghengt toalett. Leiligheten disponerer parkeringsplass og bod i parkeringskjeller med heis opp til etasjene.

NYDAL PARK 45 Bad 4 m2 TerrasseBalkong/9 m2 Gang 3 m2 Sov. 7 m2 Kjøkken/Stue 26 m2

46 NYDAL PARK 2-ROMS LEILIGHET Leilighetsnummer: 108 / 208 / 308 / 408 Areal BRA: 35 m2 Areal P-rom: 35 m2 Soverom: 1 Balkong/terrasse: 9 m2 Bod: 1 Parkeringsplass: 1 Effektiv leilighet med åpen kjøkken/stueløsning som har plass for både spisebord og sittegruppe. Fra stua er det utgang til balkong/terrasse. Soverom har plass for dobbelt seng og garderobeskap. Moderne bad med dusjhjørne i glass og vegghengt toalett. Leiligheten disponerer parkeringsplass og bod i parkeringskjeller med heis opp til etasjene.

NYDAL PARK 47 Sov. 7 m2 Balkong/Terrasse 9 m2 Kjøkken/stue18m2 Bad 4 m2 Gang3m2

UTOMHUS OG FASADE

48 NYDAL PARK

NYDAL PARK 49

UTOMHUS

Fasade vest

Fasade sør

SØRFASADEROGVEST

50 NYDAL PARK

Fasade nord

NYDAL PARK 51 FASADER ØST OG NORD

Fasade øst

52 NYDAL PARK

TILVALG

Det er lagt opp til tilvalgsmuligheter på følgende områder:

NYDAL PARK 53

Flytte inn i ditt nye hjem Ettårsbefaring 5 års sjonstidreklamaetterovertakelse

• Fliser, «Kitchen Boards» eller tilsvarende mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken

• Innredning på kjøkken, garderobe

• Alternative typer av innerdører

• Endret farge på veggflater (maling)

Finn drømmeboligdin kjøpskontraktUnderskrive overtagelseBefaring, og oppgjør

Det vil være muligheter til å gjøre enkelte individuelle tilpasnin ger av boligen innenfor gitte frister og mot et tillegg i prisen. Tilvalg vil primært bli avtalt direkte mellom leilighetskjøper og Prosjektetsunderleverandør.fremdrift styrer muligheten for tilvalg.

• Alternative typer parkett og gulvlister

• Lader til EL-bil v/leilighetens parkeringsplass (gjelder ikke leilig heter uten parkeringsplass)

ByggestartTILVALG Gjøre Tilvalg:Kjøpsprosessen:tilpassningerpersonlige

• Flere elektriske punkter og bokser for telefon og TV-kontakt

Kjøperne vil motta et informasjonsbrev fra hovedentreprenøren vedr. tilvalg og frister for dette. Kjøper er bundet til å bruke pro dukter levert av hovedentreprenør.

DOKUMENTER

54 NYDAL PARK

BRA: 35 – 81 / P-ROM: 35 – 77

Omkostninger: Se prisliste, og nærmere beskrivelse under punkt omkostninger.

bygg. Garasje anlegg under bygg C vil inneholde flere parkerings plasser enn det som er behovet i forhold til 32 leiligheter. Resterende parkerings plasser under bygg C vil tilhøre leiligheter i fremtidige bygge trinn. Det vil bli tinglyst bruksrett på disse ekstra parkerings plassene.

Prosjektet i sin helhet er ikke detaljpro sjektert og vi tar forbehold om at leilig hetene som ligger på enden av bygget (102-402 samt 107-407) vil kunne få opp hengte terrasser. For leilighet 402 og 407 vil det da ikke bli tak over terrassen. De får elektronisk styrt markise.

Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter herunder vann- og kloakkavgifter og renovasjon, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesarealer, strøm fellesarealer, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger og vaktmestertjeneste. Kost nad til TV/Internett til internett er inkludert i felleskostnader.

Pris: fra kr. 2 390 000,- til 5 150 000,-

Ansvar for oppgjør: Megleroppgjøret innlandet AS Postboks 20 2301 Hamar Selger/utbygger Navn: Nydal Park AS Adresse: Elektroveien 4, 2069 Jessheim Org.nr.: 822 687 482

NYDAL PARK 55

GENERELT

Nydal Park trinn 3 er prosjektert bestå ende av 5 leilighets bygg. Byggetrinn 1 vil bestå av bygg C med egen privat vei med nedkjøring og garasje anlegg. Vide re utbygging på tomta er planlagt bestå av 4 andre bygg. Bygg A og B vil ha felles garasje anlegg, bygg C og D vil også ha felles garasje anlegg. Videre er det pro sjektert felles utomhus område for alle

Boligtype: Leilighet

Leilighet 101-401 samt 108-408 unntatt tilgjengelighets kravet pga størrelsen. Det betyr at man ikke trenger å hensynta snu sirkel i leiligheten.

EIENDOMMEN FRA A TIL Å

Veien (Doglosvea, angitt som V5 i regu leringsplanen) som går på nordsiden av bygg C er en privat vei. Opparbeidelse av veien vil utbygger stå for i sin helhet. Det vil bli tinglyst bruksrett for nabo eiendom mene som bruker denne veien i dag. Drift og vedlikehold av veien vil sameiet i Bygg C være ansvarlige for etter at utbyggingen av bygg C er ferdigstilt. Det vil bli tinglyst avtale rundt drift og vedlikehold av denne veien.

Felleskostnader: Se prisliste, og nærmere beskrivelse under punkt felleskostnader.

Mail:Tlf.:MadelenMedhjelper:Nordli40100390madelen@prosjektmegleren.as Ansvarlig megler: Lars Petter Hansrud Tlf.: Mail:95203993lars.petter@prosjektmegleren.as

Antall soverom: 1 – 3

Adresse: Nydalsenga (Ringsaker kommune)

Eierform: Eier (Selveier)

Kontaktpersoner: LarsMegler:Petter Hansrud Tlf.: Mail:95203993lars.petter@prosjektmegleren.as

Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

NYDAL PARK

Øvrig gjenværende tomteareal er planlagt organisert som fellesareal for alle beboer ne med tilrettelagte ute - og gangareal, samt areal for lek, grøntareal mv. med unntak av enkelte arealer utenfor bygge ne som eventuelt vil utgjøre terrasser på bakken for enkelte seksjoner som tilleggs Hjemmelshaverareal.

Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge før overlevering.

ADKOMST

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt, og med serieproduksjon i form av systema tisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan Selgerbestilles.utarbeider en tilvalg-/endrings meny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

VEI, VANN OG AVLØP

PARKERINGSPLASSER FOR PERSONER MED NEDSATT FUNKSJONSEVNE

Tomten er eiet. Endelige grenser og tom testørrelse vil fremkomme etter avståelse av offentlig veigrunn, samt sykkel/gangsti, i henhold til kommunal oppmåling, samt seksjonering. Selger og kjøper må aksep tere arealet etter den kommunale opp målingen som bindende for seg, dvs. uten tillegg eller fradrag i kjøpesummen.

Kjør av E6 ved Nydal. Følg deretter Gjer luvegen ca. 500 m til avkjøring Lyksetve gen og Nydalsenga. Nydal Park trinn 3 vil bli liggende på høgre side i Nydalsenga.

GARASJE, PARKERING OG BOD

56 NYDAL PARK

1 omfatter bygg C som angitt på Selgerutomhusplan.vilforeståsammenføying og videre organisering/oppdeling av eiendommen tilpasset prosjektet, samt sørge for seksjo nering av eiendommen. Hver bruksenhet blir ved seksjonering tildelt eget seksjons nummer. Eiendommens adresse vil bli opprettet senere.

REGULERINGSFORHOLD

er Nydalen utvikling AS org.nr. 914 772 753. Utbygger har opsjon på kjøp av tomten, og vil innfri denne samt overskjøte tomten til seg i forbin delse med byggestart. Hjemmelshaver i byggeprosess og ved overtakelse vil være Nydal Park AS org.nr: 822 687 482

Tomten er regulert til boligbebyggelse, plan/ID: Nydalsenga 2014080845

Ringsaker kommune Gnr. 776 Gnr. Salgstrinn75

Private balkonger inngår i bruksenhetene for bolig. Alle leilighetsseksjonene har en garasjeplass og en bod i p-kjeller tinglyst som tilleggsdeler til boligen. Tilleggsde lene følger boligen ved overtagelse jfr. seksjonsbegjæringen.

ENERGIMERKING

TOMT

Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp.

Det medfølger 1 stk. bod og 1 stk. par keringsplass i parkeringskjeller til hver seksjon. Boenheten skal ha oppbevarings plass eller bod på minimum 5,0 m2. For boenheter inntil 50 m2, skal arealet være minimum 2,5 m2

Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en an nen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parke ringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert be hov er til stede.

TILVALG OG ENDRINGER

Det vil bli mulighet for bestilling av elbillader som tilvalg.

MEDLEMSKAP I BOLIGSAMEIE

Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeidet. Selger har ikke rett til å utføre endringer/tilleggsbe stillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere.

Månedlige felleskostnader kommer frem av prisliste hvor man har lagt til grunn

Drifts- og vedlikeholdskostnader avhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker utført. Det er også andre faktorer som påvir ker størrelsen på driftskostnadene slik som endringer i lønns- og prisnivå på de tjenestene og produktene som sameiet har. Sameiet vil også kunne velge andre tjenester enn det som er lagt til grunn i budsjettet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter.

Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggear beidene. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jfr. bustadoppføringslova § 9.

gjennomføres av selger og kjøper/sam eiets styre, og overtakelse av boligen kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhus arealer ikke er ferdigstilt. Så lenge deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelsen skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesproto kollen. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakehold gjelder også for de forhold som eventuelt gjenstår for å få ferdigat test.

pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eien dommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i Sameietsameiet.er

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE FELLESKOSTNADERKOSTNADER

Kjøper plikter å rette seg etter Sameiets vedtekter, samt fra overtakelse betale sin forholdsmessige andel av fellesutgiftene for Sameieteiendommen.erplanlagt å bestå av totalt 32 Budsjettboligseksjoner.overdriftsutgiftene stadfestes av sameiet i konstituerende møte. Regler for styring og drift av sameiet følger av Eiers eksjonsloven av 2017.

Etter igangsetting vil det gis frister for til valg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igang satt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Selger har rett til å ta seg betalt for utar beidelse av pristilbud, tegninger mv., jfr. bustadoppføringslova § 44.

Overtakelse av felles- og utearealer skal

NYDAL PARK 57

Selger eller den selger måtte oppnevne kan kreve betaling for endringer og til leggsarbeider når arbeidene er utført.

Kjøper er innforstått med at man som kjøper av en seksjon blir sameier i henhold til lov om eierseksjoner av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Sameiet administrerer fellesinteressene herunder driften av uto mhusanlegg og fellesareal.

FORMUESVERDI / KOMMUNAL EIENDOMSSKATT

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første Formuesverdilikningsoppgjør.fastsettes med utgangs punkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. For muesverdi for primærboliger (der boligei er er folkeregistrert per 1. januar) og sekun

dærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

HEFTELSER/TINGLYSTE BESTEMMELSER

58 NYDALkommunalePARK

Overført fra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:73 Gjel der denne registerenheten med flere 1981/3-1/11 02/01-1981 Jordskifte Overført fra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:73 Gjel der denne registerenheten med flere 1981/3601-1/11 04/05-1981 Bestemmelse om Byggetillatelsebebyggelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:73 Gjel der denne registerenheten med flere 1982/990012-1/11 09/08-1982 Elektriske Overførtkraftlinjerfra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:73 Gjel der denne registerenheten med flere 1992/15779-1/11 03/12-1992 Jordskifte Over ført fra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 1998/5249-1/11 25/05-1998 Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabel-grøf Bestemmelseter. om trafostasjon/kiosk Hamar-regionenRettighetshaver Energiverk Overført fra: Knr:3411 Gnr:766 nr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/143431-1/200 19/02-2014 Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:67 Adkomstrett til angitt område på kartut snitt.

seg til å respektere den organiseringen og kostnadsfordelingen som selger anser hensiktsmessig. Endelig budsjett fastsettes av styret. Det tas forbe hold om endringer i stipulerte fellesutgif ter, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører.

De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen, følger med ved salg. Grunnboks utskrifter viser følgende tinglyste 1874/900021-1/11heftelser:20/11- 1874 Elektriske kraft linjer Overført fra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 1933/900204-1/11 29/09-1933 Elektriske kraft linjer Overført fra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 1949/901839-1/11 31/01-1949 Elektriske kraft Overførtlinjer fra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 1954/3796-1/11 10/11-1954 Erklæring/avtale Bestemmelse om drensvann/stikkrenner Vegvesenetsmv. betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 1959/904062-1/11 20/04-1959 Elektriske kraft linjer

Selger har engasjert OBOS som forret ningsfører for sameiet for første driftsår.

Ringsaker kommune har eiendomsskatt, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

UTLEIE

Boligen har ingen egen utleieenhet. Se utkast til vedtekter for mer informasjon om utleie.

avgifter herunder vann - og kloakkavgifter og renovasjon, snøbrøy ting, utvendig vedlikehold av fellesarealer, strøm fellesarealer, drift og vedlikehold av Doglosvea veien nord for bygg C, forret ningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger og vaktmestertjeneste. Kost nad til TV/Internett til internett er inkludert i Kjøperfelleskostnader.forplikter

Forsinket overtagelse i forhold til skriftlig meddelt endelig overtagelsesdato, gir kjø per krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen for boligen etter reglene i bustadoppføringslova § 18. Det beregnes dagmulkt fra den opprinnelige endelige meddelte overtakelsesdato. Eventuelt krav på dagmulkt avbrytes av overtagelse.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsar beider eller dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, tekniske installasjoner og utomhus arbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstil latelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på felles områdene. Det samme gjelder dersom seksjonering eller tinglysing av hjem mels-overgang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Kontakt Prosjektmegleren AS for spørsmål tilknyttet de tinglyste bestemmelsene.

Overført fra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:73 Gjel der denne registerenheten med flere 2015/53882-1/200 20/01-2015 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:50 Overført fra: Knr:3411 Gnr:766 Bnr:73 Gjel der denne registerenheten med flere 22019/1196422-1/200 10/10-2019 21:00 Be stemmelse om vann/kloakk Gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av felles vann- og avløpsledninger Adkom strett for drift og vedlikehold av anlegg/ Gjelderledninger/kablerdenneregisterenheten med flere 2019/1196422-2/200 10/10-2019 21:00 Be stemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde elektriske kabler. Adkom strett for drift og vedlikehold av anlegg/ ledninger/kabler. Gjelder denne regis terenheten med flere.

Selgers frist til å ha boligen (boligsek sjonen) klar til overtagelse gjelder bygg C fastsettes til senest 14 måneder etter at kjøper har fått meddelt tidspunkt for start på boligen. Byggearbeidene vil senest igangsettes 3 måneder etter at selger har varslet kjøper om at forbehol dene har falt bort, og at styret har beslut tet igangsetting. Med byggestart menes tidspunkt for når støp av plate til bygget igangsettes. Gravearbeider i grunnen og teknisk infrastruktur er ikke å anse som Forannevntebyggearbeid. dato/tidsrom for ferdigstillel se kan bli endret dersom byggeprosjektet blir påvirket av koronapandemien. For sinkelser som skyldes dette, vil innebære rett for selger til fristforlengelse uten at det påløper dagbøter eller andre konse kvenser for selger. Det vil gis fortløpende informasjon om eventuell forsinkelse.

Selger kan kreve overtagelse av boligen inntil fire måneder før den meddelte dato til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunk tet. Det eksakte overtagelsestidspunktet (endelig overtagelsesdato) skal gis med minst 21 kalenderdagers skriftlige varsel.

med utbygging og salg av bruksenheter, vil selger tinglyse penge heftelser på eiendommen, men boligen overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt og utinglyst pante rett til sameiet på 2G. Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser som deltaker i eierseksjonssameiet.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler som kan få betyd ning for denne avtalen. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes hef telser/servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd, deriblant erklæring som regu lerer drift og vedlikehold av fellesområder,

og drift og vedlikehold av energi nettverk Im.m.forbindelse

NYDAL PARK 59

STIPULERT OVERTAGELSE

VEDERLAG FOR UTARBEIDELSE AV KJØPEKONTRAKT, OPPGJØR OG OVERFØRING AV KONTRAKT

vil kunne bli ferdigstilt og overtakelseforretning avholdt etter overta gelse av Sameietsboligen.styreeller interimsstyre vil re presentere hver sameier/seksjonseier på overtagelse forretning for fellesareal.

Det må påregnes byggeaktivitet i om rådet etter innflytting, og utbygger har således rett til å maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er ferdigstilt.

Fordeling av kostander til oppvarming/ strøm i byggeperioden vil bli gjort i sam råd med forretningsfører og styret.

Kr. 100 000,- forfaller ved utstedt garanti, jfr. bustadoppføringslova § 12. 20 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti dersom kjøper er å regne som Beløpetprofesjonell.må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet til vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en ½ R. Restsummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt delopp gjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti.

Det tas forbehold om justering av stipulert overtakelse ved inngåelse av kjøpekon trakt mellom kjøper og selger.

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43 i tilfeller hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker.

BETALINGSPLAN:

FellesarealerPARK

Oppdragsgiver betaler en fast pris på 45 000,- eks. mva. pr enhet. til Prosjektmegleren AS. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger på 20 000,-.

OMKOSTNINGER

Dettidspunktet.tasforbehold om endringer av om kostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

LOVANVENDELSE

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, det vil si kjøper som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kre ve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales Dokumentavgiftfølgende: 2,5 % av andel tomtever di. Fra kr 2425 til 5611 basert på størrelsen av hver Tinglysningsgebyrleilighet. for skjøte kr. 585,-. Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. Grunnbok585,-. kr. Etableringskostnader204,-. sameiet og tilkob ling Tv/bredbånd 5000,Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fel lesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Det tas forbehold om endring i tomtever dien og dokumentavgiften på tinglysings

60 NYDAL

Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på eiendommen senest på overtagelse dagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus fellesarealer ikke er ferdigs tilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstil les før ferdigattest kan gis for å sikre even tuelle gjenstående arbeid har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger.

Boligen skal overleveres i ryddet og i ren gjort stand. Kjøper bør planlegge eventu elt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen.

BYGGEAKTIVITET

SELGERS FORBEHOLD

• At selger beslutter igangsetting av pro Dersomsjektet.

Reelle rettighetshavere skal også kartleg ges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon, kan ansvarlig megler ikke etablere kundeforhold. Er det mis tanke om at transaksjonen har tilknytning

til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan ansvarlig megler stanse gjen nomføringen av transaksjonen.

• At tilstrekkelig forhåndssalg på 70% av boligenes verdi i prosjektet er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene er gitt.

Kjøp etter bustadoppføringslova inne bærer en avbestillingsrett for kjøper. Der som denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestil ling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et av bestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt Prosjektmegleren AS for nærme re informasjon dersom avbestilling vurde res. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

må rette seg etter offentlige myndighetskrav i forbindelse med byg gesaken, og det tas derfor forbehold om nødvendige offentlige boligensbruksarealteArealernåværendetilpasseovertakelse.o.l.tiskekoronapandemi,forsinkelserKjøperBustadoppføringslova.kompensasjonSelgerstyreomigangsettingstillatelser.godkjennelser/Dettasforbeholdgodkjenningiutbyggerselskapetsførigangsettingkanvedtas.kanharetttiltilleggsfristerutentilkjøperetterregleneierkjentmedogakseptereratsomskyldesforcemajeure,streik,ekstremeklimaforhold,brann,vannskade,innbruddgirselgerretttilåforlengefristenforKjøperanmodesspesieltomådetteforholdvedeventueltsalgavbolig.prboligfremkommerivedlagprisliste.Arealeterangitthhv.som(BRA)somerarealetinnenforytterveggerinklusiveevt.boder,

Kjøpstilbud skal innleveres skriftlig sammen med godkjent legitimasjon. For kjøpstilbud som leveres før salgsstart 20.09.2022 kl. 12.00, er det følgende som Kjøpstilbudgjelder: sendes skriftlig til kontaktper son for selger eller digital løsning i bolig velger – «gi kjøpetilbud» Ved levering av kjøpstilbud eller spørsmål rundt dette ta kontakt med ansvarlig megler Lars Petter Hansrud lars.petter@prosjektmegleren.as . Kjøpstilbudene organiseres etter tilde lingsmetoden (dersom det er like bud på samme leilighet på salgsstart vil selger foreta og beslutte fordelingen av disse). Etter salgsstart vil det være «førstemann til mølla-prinsippet» som gjelder. Innle vert kjøpstilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud, megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER

KJØPSTILBUD

• At prosjektet får tilfredsstillende bygge lånsfinansiering.

BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØPERS INNBETALING

Ansvarlig megler kan ikke holdes ansvar lig for de konsekvenser dette vil kunne Kjøpermedføre.oppfordres

Selger tar følgende forbehold for gjen nomføring av prosjektet i henhold til inn gått kjøpekontrakt.

disse forbeholdene ikke er avklart innen 1.5.23 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Ut over dette har selger intet ansvar overfor Utbyggerkjøper.

NYDAL PARK 61

Iht. lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvas kingsloven) er ansvarlig megler pliktig å gjennomføre kundekontroll av oppdrags giver og kjøper.

til å innbetale den del av kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

særskilt at salgsprospek tet ikke er bindende for detaljutforming, farger av leilighetene eller prosjektet for

På de enkelte plantegninger og illustra sjoner er det vist forslag til plassering av møbler og utstyr. Det samme gjelder garderobeinnredning i gang, vaskemas kin/tørketrommel på bad, samt møbler og utstyr på terrasser/balkonger og takter rasser. Dette er ikke en del av leveransen. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler. Illustrasjoner kan også vise tilvalg, dette er heller ikke en del av leveransen. Utstyr/standard som leveres kommer frem av leveransebeskrivelsen.

øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt stan Detdard.gjøres

samtPARKP-ROM

62 NYDAL

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og Selgerfunksjoner.forbeholder seg retten til å bestem me endelig utforming av utomhus are aler, fellesarealer og materialvalg i og på Forstøtningsmurer,bygningene. fallsikringer, belys ning, fordelerskap, lekeapparat, benker mv., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til Detterrenget.tasforbehold om at sjakter og førings veier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Tekniske installasjoner vil primært bli plassert i teknisk bod/bod eller i taket i gang og bad i leiligheter. Brannprosjek tering, utforming av trapper og detaljut forming av fasader pågår, det må derfor kunne påregnes justeringer i planløsnin ger, fasader og vinduer for å ivareta brann kravene. Det kan ikke påregnes tillatelse til etablering av skillevegger på terrasser utover det omfang som fremkommer av Dersomsalgmateriellet.deteravvik

Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjek tert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med for behold om rett til endringer som er hen siktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet eller leilighetene. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesi fikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendi ge, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesent lig grad. Det kan også være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, på prosjek tets internettside, i annen markedsføring og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveran se som gir kjøper rett til prisavslag eller Deterstatning.presiseres

mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebe skrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

oppmerksom på at frihånd stegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møble ring, dør- og vindusutforming/inndeling, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Stiple de løsninger/innredninger leveres ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgog markedsmateriell vil nødvendigvis ikke passe for alle enheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og frem tidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis.

som er BRA fratrukket inn vendig bod/sekundærrom. Arealer angitt på tegninger for det enkelte rom, er rom mets nettoareal og er eksklusiv innvendi ge vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregnin gene er foretatt på tegninger.

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg

4) Fasadetegninger 30.06.2022

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT

3) Plantegning 30.06.2022

NYDAL PARK 63

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig målta Selgerking. forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

kjent med salgsoppgave, reguleringspla ner, leveransebeskrivelse og annen doku mentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med ansvarlig megler før avtale om kjøp av bolig inngås.

SALGSVILKÅR

Selger tar ikke ansvar for skjeggkre i bo ligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlig net med sølvkre kan de også klare seg i tørrere klimaer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av fun nene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

SKJEGGKRE

1) Prisliste 09.09.2022

7) Selgers prospekt 09.09.2022

9) VedPlankartavvikmellom

informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

SALGSOPPGAVEDATO

5) Foreløpige vedtekter 05.09.2022

Dette dokumentet er sist revidert dato: 09.09.2022

Selger kan på hvilket som helst grunnlag velge å frafalle forbeholdene selv om un derliggende forutsetninger ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når forbehold er Detbortfalt/frafalt.tasforbehold om skrive- og trykkfeil.

8) Reguleringsbestemmelser

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg:

6) Utkast budsjett 05.09.2022

2) Leveransebeskrivelse 05.09.2022

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Prosjektet vil bli byggemeldt i henhold til «Plan- og Bygningsloven» samt «Bygg teknisk forskrift av 2017» med gjeldende revisjoner på det tidspunkt rammetillatel sen blir Vindusstørrelser/-formgitt. og plassering i den enkelte leilighet kan avvike noe fra plantegningene som følge av tilpasning av tekniske løsninger, offentlige forskriftskrav eller den arkitektoniske utformingen av bygget. Vinduene leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsKjøkken-/baderomsinnredningberegninger. og garde robeskap leveres i henhold til tegninger. Øvrig møblering (sofaer, senger etc.) og utstyr som vist i prospektet er ikke med i leveransen, disse er medtatt for å vise for slag til plassering av møbler og utstyr. Tekniske installasjoner vil primært bli plassert i himlinger eller boder.

BYGNINGSKONSTRUKSJONER

PROSJEKTET

Bygget fundamenteres i henhold til krav og forskrifter (TEK/NS). Alle bærekon struksjoner er av betong, stål og tre. Gulv i garasjeanlegg og bodareal leveres som fast dekke.

Bærekonstruksjon/GarasjeanleggFundamentering/Grunnarbeider/

Varme/Brann/Lydisolering

Rekkverk

Nydal Park trinn 3 bygg C vil få en pen arkitektonisk utførelse med et moderne og gjennomført uttrykk. Leilighetene vil få gjennomtenkte og smarte planløsninger med god standard på tekniske anlegg, materialvalg og innredninger.

Yttervegger utføres av isolert bindings verk med isolasjonstykkelse i henhold til forskriftskrav og varmetapsberegning. Utvendig fasadekledning med behand let panel eller i kombinasjon med andre Vinduermaterialer.og balkongdører med glass leve res som trevinduer/vindusdør med god kjent energiglass i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Utven dig og innvendig farge sort. Materialbruk i fasadene kan bli noe endret i forhold til prospekt under detaljprosjekteringen. Endelig utarbeidelse av brannstrategi vil beslutte evt. krav om brannvinduer/-dører. Slike vinduer/dører vil kunne avvike i mate rialutførelse og i forhold til åpning. Det leveres malte svalgangsdører ihht til gitte lyd- og brannkrav (med integrert FG-godkjentkikkehull/vindu).lås og beslag. Det leveres dører med glassfelt i trappehus, dørauto matikk blir montert på hovedinngangsdør og fra P-hus inn til heis-/trappehus.

64 NYDALLEVERANSEBESKRIVELSEPARK

GENERELT

evt. «skjørt» og himlinger. Branndeteksjon i henhold til TEK.

I små leiligheter kan det bli plassert over/i Ikjøkkenskap.nyeboligerkan det forekomme svinnriss i overgang mellom tak/vegg, parkett og i hjørner som følge av ytterligere uttør king av trevirke eller betong. Dette er ikke å anse som senere mangel. Arealer er i prospekt/beskrivelse oppgitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens innvendige mål inkludert innvendige boder og vegger og eksklusive yttervegger.

Bygget skal tilfredsstille gjeldende for skrifter hva angår isolering, brann og lyd (TEK17) og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav i hver enkelt boenhet og i fellesarealer. I tillegg leveres det bo ligsprinkleranlegg i henhold til gjeldende forskrift, det må påregnes synlige sprin klerhoder og fremføring til balkonger der det er påkrevd. Sprinklerhoder blir synlige i

Fasade og yttervegger

Rekkverk på terrasse/balkong vil bli utført av metall/glass. Rekkverksstolper og hånd løper av aluminium eller stål. Behov for

eller bod på minimum 5,0 m2. BRA. For boenheter inntil 50 m2. skal arealet være minimum 2,5 m2. BRA. Vegger i betong/tette lettvegger med netting mot tak for ventilasjon, låsbare dører. Alternativt leveres nettingvegger og nettingdør med hengelås. Boden er egnet for lagring av bildekk, sykler, utemøbler mv. Den er ikke egnet for lagring av klær, bøker og lignende. Det blir ikke montert stikkontakt i bod.

Tak

Parkeringskjellerenleilighet.er

Det vil bli etablert felles avfallsstasjon av typen «Molok» plassert i henhold til utom husplan.

Gulv på balkonger/terrasser utføres med impregnerte terrassebord eller betong heller. Drypp fra overliggende balkonger må påregnes ved nedbør og ved snøsmel ting. Endringer kan forekomme basert på endelig utarbeidelse av brannstrategi. Det monteres utebelysning i forbindelse med balkong/terrasse til alle leiligheter. Disse lyspunktene styres via bryter montert på innvendig side i leilighetene. Solavskjer ming er ikke en del av leveransen. Det vektlegges at opparbeidelse av fel lesarealene (i gårdsrommet) skal invitere til felles bruk og danne trivelige uteopp holdsplasser med benker, grøntareal, beplantning og lek. Areal med fast dekke vil i hovedsak bestå av asfalt og evt. beleg ningsstein. Innslag av andre belegg som fremstår som «mykere» enn asfalt (f.eks. armert gress) kan bli vurdert.

Det leveres dørtelefon i hver leilighet.

Det leveres heis fra parkeringskjeller til øverste etasje. Dette gir trappefri adkomst til alle leilighetsplan. Heisene tilknyttes alarm i henhold til gjeldende forskrifter. Sameiet må selv etter overtakelse inngå avtale om løpende serviceavtale på heis.

Det blir opparbeidet plass for sykkelparke ring på utvendig fellesområde.

tegnet ut fra et gitt bæresystem. Parkeringsplassenes bredde måles mellom senterlinje oppmerking, og ikke som lysåpning. Søyler kommer til fratrekk på fri bredde der hvor slike er plassert. Det legges til rette for mulig EL-billading (tilvalg)

Parkeringsanlegg

Det leveres sportsboder i tilknytning til parkeringsanlegg i henhold til minimum skrav i BoenhetenTEK17.skal ha oppbevaringsplass

NYDAL PARK 65

Postkasser med lås plasseres ved inn gangspartiet der det er hensiktsmessig. Gulvet flislegges med nedfelt sparkematte og får sokkelflis, vegger sparkles og males.

Sportsboder

Utomhus med plen, gangveier, benker mv. opparbeides ihht utomhusplan. Det må påregnes at arealer utomhus ikke er ferdigstilt ved overlevering dersom denne finner sted sen høst/vinter/tidlig vår. I så til felle vil disse arealene bli ferdigstilt så snart som mulig etter overlevering.

Inngangsparti heis-/trappehus

FELLESANLEGG

Ved innkjøring til lukket parkeringsanlegg monteres det isolert garasjeport med motordrift og nøkkelbryter. 1 stk. fjern betjent portåpner blir levert med hver parkeringsplass. Laveste fri takhøyde i kjøresonen er ca. 210 cm. Det legges om nødvendig varme i kjørebanen ned til par keringskjeller. Det medfølger 1 stk. parke ringsplass pr.

Gulv/trapper/repos utføres i henhold til TEK17. Trapperom flislegges med keramis ke fliser og får sokkelflis. Trappevanger og sparklede vegger males. Røykeluke monte res i trapperom ihht gjeldende forskrifter.

Balkong/Terrasser/Fellesarealer

avvanning på terrasser vil være avhengig av innglassing og utførelse.

Dørtelefon

Sykkelparkering

Trapperom/Trapp

Heis

Utvendig tak tekkes forskriftsmessig. Takavvanning utføres med innvendig nedløp. Svalgangstak med utvendig nedløp.

Renovasjon/Søppelhåndtering

UTOMHUS Nydals

INNVENDIG BOD/TEKNISK ROM

Vegger: Hvitmalte trefiberplater med microfug

Det blir levert vannbåren varme i radi atorer på vegg samt varmt tappevann. Forbruket av oppvarmet vann blir målt i hver leilighet. Det blir levert varme i felles trappehus. Radiatorer har termostatvrider på hver enhet. På bad leveres vannbåren varme i gulv.

Det monteres utebelysning ved inngangs partier, gang- og oppholdsarealer samt innkjøring til parkeringsanlegg. Disse lyspunktene blir sentralstyrt av tidsur eller lyssensor. Det leveres 1 stk. utekran til felles benyttelse.

Tak: Hvitmalte trefiberplater med v-fug

Gulv: Parkett, hvitlasert eik med tilhørende gulvlister

Tak: Hvitmalte trefiberplater med v-fug

Vegger: Hvitmalte trefiberplater med microfug

GENERELT

INNVENDIG I LEILIGHETENE

TEKNISK ANLEGG

Tak: Hvitmalte trefiberplater med v-fug Innredning: Det leveres garderobeskap i henhold til plantegningene (glatt/hvit.)

66 NYDAL PARK

STUE

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon koketopp, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin inngår i kjøk kenleveransen. Det leveres kjøkkenventi lator type slimline tilkoblet ventilasjons aggregatet i alle leiligheter. Benkeplater i laminat.

BAD

Gulv: Parkett, hvitlasert eik med tilhørende gulvlister

Innredning: Heldekkende vask i porselen/ kompositt, underskap med glatte hvite Speilskapdører. med belysning og stikkontakt over servant, ettgreps servantbatteri. Toa lett leveres som vegghengt med utenpå liggende cisterne, dusjhjørne med hengs lede glassdører og ettgreps dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrom mel.

Tak: Hvitmalte trefiberplater med v-fug Innredning: Det leveres kjøkkeninnred ning fra anerkjent kjøkkenleverandør i standard grå farge med foring mot tak. Håndtak i stål og demping på skuffer og skap.

Gulv: Grå keramiske fliser i standard for mat og farge, gulvvarme

SOVEROM

Som standard leveres 3-stavs parkett i hvitlasert eik på gulv med tilhørende fotlist, denne kan endres som tilvalg om ønskelig (innenfor tilvalgsfrist).

GulvENTRÉ

Arealer med nedforet himling som bad, WC og lydfang/gang (LF) leveres med helt eller delvis nedforet med himlingsplater (v-fug), alternativt systemhimling. Også øvrige arealer kan bli nedforet –omfanget av dette vil først bli klart etter Innvendigedetaljprosjektering.vegger oppføres som bin dingsvegger ihht. lyd og brannkrav og leveres med hvitmalte trefiberplater. Innvendig listverk og gerikter leveres i hvit glatt utførelse i samme farge.

: Fliser på gulv i tilknytning til inn gangsdør. Resten av gangen har parkett, hvitlasert eik med tilhørende gulvlister Vegger: Hvitmalte trefiberplater med microfug

Vegger: Grå Fibo baderomsplater med flismønster

Innvendige dører leveres som 1-speils hvite, hvite karmer med dempelist, vridere i stål.

VARME

Vegger: Hvitmalte trefiberplater med microfug

Tak: Hvitmalte trefiberplater med v-fug, innfelte LED-downlights og koblingsskap for vann inklusive hovedstoppekran

KJØKKEN

Gulv: Parkett, hvitlasert eik med tilhørende gulvlister

Vegger: Hvitmalte trefiberplater med microfug

TILVALGSMULIGHETER

KABEL-TV OG BREDBÅND

motta et informasjonsbrev fra hovedentreprenøren vedr. tilvalg og frister for dette. Kjøper er bundet til å bruke pro dukter levert av hovedentreprenør.

Det vil være muligheter til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger av boligen innen for gitte frister og mot et tillegg i prisen.

• Innredning på kjøkken, garderobe

NYDAL PARK 67

• Alternative typer av innerdører

• Alternative typer parkett og gulvlister

•kjøkkenEndret farge på veggflater (maling)

Elektrisk anlegg leveres ihht gjeldende norm for elektriske installasjoner i bolig (NEK), punktplan for hver leilighet utarbei des. Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver Tilknytningspunktleilighet. med måler og hovedsik ring for den enkelte leilighet er ikke endelig prosjektert/avklart, men blir plassert samlet gruppevis i kjeller (evt. avvik fra NEK).

RØR-/SANITÆRUTSTYR

Det leveres downlights i baderomshimling. Det leveres belysningsarmatur og dobbel stikkontakt under overskap på kjøkken og dobbel stikkontakt i kjøkkenbenk for tilkob ling av oppvaskmaskin. Innvendige boder leveres med taklamper.

VENTILASJONSANLEGG

På terrasse/balkong leveres utelys med innvendig bryter og dobbel stikkontakt. Det leveres lampepunkt eller kontakt på vegg i stue og kjøkken, soverom leveres med taklamper. Belysning i garasjeanlegg leveres med bevegelsessensorer. Utenpå liggende eller innfelte armaturer i fellesare aler. I garasjeanlegg leveres belysning i hht til gjeldende anbefalinger for private gara sjeanlegg. Det vil bli mulighet for bestilling av EL-billader som tilvalg innenfor tilvalgs frist (se informasjon under tilvalg).

Prosjektets fremdrift styrer muligheten for Dettilvalg.er lagt opp til tilvalgsmuligheter på følgende områder:

Sanitæranlegget blir utført etter tegninger og beskrivelser ihht Normalreglementet for tekniske og stedlige kommunale be stemmelser. Våtrom oppfyller minimum skrav i tekniske forskrifter ihht «Plan og bygningsloven». Deler av gulv som utset tes for regelmessig vann har fall mot sluk. Leilighetene leveres med hvitt sanitærut styr i porselen/kompositt fra anerkjente leverandører, oppvaskkum i stål til kjøk kenet. Alle blandebatterier er ettgreps, blandebatteri dusj leveres med termostat. Toalett (hvit) leveres som vegghengt med utenpåliggende cisterne. Opplegg for vaskemaskin på bad og oppvaskmaskin på kjøkken monteres. Det monteres for delerskap for leilighetens røranlegg i vegg eller over himling. Utvendig hagekran (vannutkaster) monteres på angitt sted (fellesarealet).

Det leveres balansert ventilasjon i alle leiligheter med avtrekk fra våtrom, WC og

• Fliser, «Kitchen Boards» eller tilsvaren de mellom kjøkkenbenk og overskap på

Det føres fiberkabel til teknisk skap i hver leilighet. Det leveres 1 stk. uttak for ka bel-TV plassert i stue, mulighet for tilvalg

Tilvalg vil primært bli avtalt direkte mel lom leilighetskjøper og underleverandør.

• Lader til EL-bil v/leilighetens parkerings plass (gjelder ikke leiligheter uten parke Kjøperneringsplass)vil

ELEKTRISK ANLEGG

kjøkken. Tilluft (frisk luft) i oppholdsrom som stue og soverom.

av flere TV-uttak. Sameiet vil bli bundet til en leverandør av internett og kabel-TV med en gitt basishastighet for internett og en grunnpakke med TV-kanaler, kostnad legges inn i månedlig husleie. Månedlig kostnad er p.t. stipulert til kr. 550 mnd pr. seksjon. Endret internetthastighet og/eller endret programsammensetning utover grunnpakke bestilles og bekostes av hver enkelt beboer.

• Flere elektriske punkter og bokser for telefon og TV-kontakt

FINANSERING AV DIN NYE BOLIG!

I dag er det gunstig å eie egen bolig da boliglånsrenten er lav. Leiemarkedet derimot er fortsatt godt og prisene er forholdsvis høye.

NYDAL PARK

Vårt mål er å strekke oss litt lenger for at akkurat du skal få den bistand du trenger for å få en rask rådgivning og behandling av din eventuelle lånesøknad.

Enten du er førstegangskjøper eller skal bytte bolig er finansiering en viktig brikke som må på plass!

Vi har god dialog med mange av de lokale bankene på Innlandet, og hjelper deg gjerne med å komme i kontakt med en av disse.

Boligkjøp er for de aller fleste forbundet med en høy andel belåning. Banken blir derfor en viktig rådgiver for å forsøke å finne de beste løsningene for din belåning til boligkjøpet.

BJERKE ALLÉEN 69

70 NYDAL PARK Et porsjekt i regi av Illustrasjon Illustrasjon For mer informasjon kontakt: LARS PETTER HANSRUD T: 952 03 993 E: lars.petter@prosjektmegleren.as