Waver 8, Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel

WONINGINFORMATIE

Waver 8

Waver 8 In de bekende en fraaie polder (De Ronde Hoep) ligt dit schitterende vrijstaande woonhuis aan het riviertje de Waver. Er is een steiger aan de Waver, waardoor u met uw bootje door het poldergebied kunt varen maar ook de Vinkeveense Plassen en de Amstel zijn voor u bereikbaar. Het mooie dorp Ouderkerk aan de Amstel is binnen 10 minuten bereikbaar, terwijl de afstand naar Amsterdam en de uitvalswegen naar Utrecht en Den Haag snel bereikbaar zijn. Voor u dagelijkse boodschappen kunt u kiezen uit de winkels in Ouderkerk aan de Amstel, Mijdrecht en/of Uithoorn (10-15 minuten).

Indeling: via het smeedijzeren hek komt u op het erf van het woonhuis.

Begane grond: via de ruime entree/hal betreedt u de woning. Vanuit de hal gaat een trap naar de eerste verdieping, is er toegang tot de woonkeuken en de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer. De woonkamer is door de uitbreiding met de serre zeer royaal en geeft een magnifiek uitzicht over het polderlandschap. De woonkamer is afgewerkt met een prachtige licht eiken visgraat parketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken uitgevoerd in een landelijke stijl met een groot fornuis,afzuigkap en vaatwasmachine.

Grenzend aan de keuken is de praktische bijkeuken met koel/vriescombinatie en een aansluiting voor de wasmachine/droger, een voorraadkamer en verbinding naar de aangebouwde garage, welke thans in gebruik is als hobbyruimte. Door de aparte zij-entree is deze garage ook te gebruiken voor kantoor aan huis, logeerruimte, bed & breakfast of een au pair.

Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 279 m²; • Totaal 8.338 m² eigen grond (waaronder 6.318 m² weiland); • Onderheid terras aan de zuid, west en noordwest zijde; • Vloerverwarming woonkamer/serre; • Mogelijkheid voor realisatie van een bijgebouw van circa 40 m² in het weiland; • Het woonhuis is volledig geïsoleerd; • Centrale verwarming Nefit HR ketel gecombineerd met warm water voorziening d.m.v. zonnecollectoren en zonneboiler; • Alarminstallatie, radiatoren en elektrische installatie in 2015 vernieuwd; • Funderingsplaat voor gebouw van 6.00 x 5.00 meter aanwezig t.b.v. bijgebouw van 30 m² op erf (bouwvergunningsvrij); • Steiger aan de Waver; • Ruime parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s op erf aanwezig;

Eerste verdieping: overloop met toegang naar alle vertrekken. Er bevinden zich op deze verdieping 3 slaapkamers, allen van een zeer royale afmeting met kastruimte alsmede een badkamer met jacuzzi, dubbele wastafel, toilet en douche. Daarnaast is er een 2e doucheruimte met stoomcabine en zitbankjes aanwezig. Tevens is er een vliering t.b.v. opslag.

Vraagprijs € 1.645.000,- k.k.

English summary In the known and beautiful polder (De Ronde Hoep) is this beautiful detached house situated on the river Waver. There is a landingstage at the Waver, so you can sail through the polder with your boat, but also the Vinkeveense Plassen and the Amstel are accessible. The beautiful village of Ouderkerk aan de Amstel can be reached within 10 minutes, while the distance to Amsterdam and the roads to Utrecht and Den Haag are quickly accessible. For your daily shopping you can choose from the shops in Ouderkerk aan de Amstel, Mijdrecht and Uithoorn(10-15 minuten) Layout: through the wrought-iron gate you enter the yard of the house..

Ground floor: through the spacious entrance / hall you enter the house. From the hall a staircase leads to the first floor, there is access to the kitchen and the toilet with hand basin and livingroom.Thanks to the expansion with the conservatory the living room is very generous and gives a magnificent view of the countryside. The living room is finished with a beautiful light oak herringbone parquet floor. At the front is the kitchen in a country style with a large stove, extractor and dishwasher. Adjacent to the kitchen is the practical utility room with refridgerator/freezercombination, a connection for the washing machine/dryer, a storageroom and a connection to the attached garage, which is currently in use as a hobby room. Because of the separate side entrance this garage can also be used for an office, guest room, bed & breakfast or au pair.

First floor: landing with access to all rooms. There are 3 bedrooms on this floor, all of a very generous size with closet space and a bathroom with jacuzzi, double sink, toilet and shower.

A second bathroom with steamcabine, seats and shower is available. There is also an attic for storage available.

Particularities: • Living area approximately 279 m²; • Total 8,338 m² of private land (including 6,318 m² meadow); • Terrace supported by piles on the south, west and northwest side; • Underfloor heating in the living room/conservatory; • Possibility to realize an annex of approximately 40 m² in the meadow; • The house is completely isolated; • Central heating Nefit HR boiler combined with hot water supply through solar collectors and solar water heater; • Alarm system, radiators and electric installation renewed in 2015; • Foundation plate present of 6.00 x 5.00 meters for a building on the yard (buildinglicence free); • Landingstage at the river Waver; • Enough parkingspace for several cars on own yard;

Kadastrale gegevens • • • •

Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Ouder-Amstel K / 521 (woonhuis) en K / 462 (weiland) 2.020 m² en 6.318 m² Volle eigendom

Schatting van uw woonlasten Onroerend zaakbelasting Waterschapslasten Rioolrecht

€ 818,43 per jaar € 143,21 per jaar € 258,01 per jaar

Aanvullende informatie •

•

• •

•

Het koopcontract wordt gemaakt door de notaris, gevestigd in Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Uithoorn, Badhoevedorp, Mijdrecht, Abcoude, Aalsmeer. Het koopcontract dat gebruikt wordt is het model Ring Amsterdam. De keuze van het notariskantoor is aan de koper, tenzij anders aangegeven in deze brochure.

Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden een notaris aan te wijzen.

Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakte is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid gemeten maar biedt geen garantie en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf na te meten. Zolang verkoper en koper geen schriftelijke overeenkomst ondertekend hebben, is er geen overeenkomst tot stand gekomen.

Het voorlopige label kunt u alvast inzien op www.zoekuwenergielabel.nl. Verkoper zal er zorg voor dragen dat uiterlijk bij levering een definitief energielabel is geregistreerd.

Roerende goederen Op verzoek verstrekken wij u graag een gedetailleerde lijst van de roerende zaken. Hierop staat aangegeven welke zaken in de woning achterblijven, welke ter overname worden aangeboden en de zaken die door verkoper worden meegenomen.

KADASTRALE KAART

• • •

Over elke wijk en woonplaats hebben wij een fotoreportage gemaakt op onze community WonenBuiten.Amsterdam. Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt? Waar gaan de kinderen naar school? Zijn er parken op loopafstand?

WonenBuiten.Amsterdam is een initiatief van Brockhoff Makelaars. Lees meer over de wijk op www.WonenBuiten.Amsterdam/kaart/ of volg ons op Facebook.

.

LOCATIE

Ruimte voor aantekeningen ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ...................................................................................................................................

Hypotheekadvies Het kopen van een (andere) woning is een belangrijke stap. De hypotheek die daarbij komt kijken, moet aansluiten op uw persoonlijke situatie. Nu en in de toekomst. Daarom is het wel zo prettig om advies in te winnen over de maximale hypotheek en de maandlasten die daarbij horen. Onze adviseurs maken graag tijd voor u vrij om u te adviseren over de mogelijkheden.

Meer informatie?

Wilt u meer informatie over de woning of een (tweede) bezichtiging inplannen?

Wij horen graag van u!

Ruimte voor aantekeningen ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ...................................................................................................................................

................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ...................................................................................................................................

Ruimte voor aantekeningen ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ...................................................................................................................................

................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ................................................................................................................................... ...................................................................................................................................

Openingstijden: Maandag - Vrijdag

08:30 - 17:30

Zaterdag

10:00 - 13:00

Uw contactpersoon voor verdere vragen:

René ten Cate r.tencate@brockhoff.nl Keizer Karelweg 223, 1181 RC Amstelveen Telefoon: 020 543 73 73