Waadse Poldergracht 79, Muiden

Wonen in

Muiden

Waadse Poldergracht 79, Muiden

Kenmerken Vraagprijs

€ 1.150.000 K.K.

Bouwvorm

bestaande bouw

Type Ligging Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud

undefined m² 165 m² undefined m³

Bouwjaar Slaapkamers

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Brockhoff Makelaars

Servicekosten

-

Tuin

-

zorgvuldig samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spelen typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotiedoeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over

Ligging tuin Garage

de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Het koopcontract

-

wordt gemaakt door de notaris, gevestigd in Amsterdam, Amstelveen, Diemen,

Schuur

Uithoorn, Badhoevedorp, Mijdrecht, Abcoude, Aalsmeer. Het koopcontract dat gebruikt wordt is het model Ring Amsterdam. De keuze van het notariskantoor is

Verwarming

-

aan de koper, tenzij anders aangegeven in deze brochure. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden een notaris aan te wijzen. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.brockhoff.nl

Bijzonderheden - Uniek onder architectuur ontworpen geschakeld grachtenpand met 3m hoog plafond - Bouwjaar 2019 - Mooi en functioneel aangelegde zonnige tuin - Gelegen in kindvriendelijk buurt - Fraaie keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur (koffiemachine, combi-oven en wijnklimaatkast) - Vijf grote slaapkamers waarvan 2 met airco - Twee badkamers en twee toiletten - Volledig voorzien van vloerverwarming met ruimtethermostaten - Duurzaam en energiezuinig pand door goede isolatie en zonnepanelen - Twee privé parkeerplaatsen op besloten parkeerhof - Volledig luxe afgewerkt en instapklaar - Oplevering in overleg

Te koop bij:

Amstelveen, Keizer Karelweg 223, T 020 5437373

Omgeving In het levendige deelgebied "Vestingstad" dat zich kenmerkt als een woonwijk waar wonen in hofjes, langs watergangen en dichtbij het "Westbatterijpark" comfortabel is. Een buurtje waar zich op een kleine loopafstand van de woning negen winkeltjes zijn gevestigd voor de dagelijkse boodschappen of een kopje koffie. De woning is gelegen op loopafstand van het IJmeer en de gezellige Vesting van Muiden.

Tevens bevinden de basisschool, buitenschoolse/ kinderopvang en toekomstige supermarkt zich ook op loopafstand van de woning.

Goed bereikbaar De Krijgsman Muiden ligt op slechts 10-15 minuten van Amsterdam en Amstelveen en op een klein kwartiertje van ’t Gooi. Met de fiets ben je in slechts 5 minuten bij het busstation en in 10 minuten bij het dichtstbijzijnde treinstation Weesp.

Titel

Je eigen thuishaven Aan de levendige Gracht, waar de bootjes bij mooi weer langsvaren, wordt dit stoer ontworpen grachtenpand van ruim 171 m2 woonoppervlakte volledig luxe afgebouwd te koop aangeboden.

Bij binnenkomst treffen we een ruime hal met meterkast en toegang tot het toilet. De hal is ruim genoeg om een goede kapstok aan te brengen en bijvoorbeeld een kinderwagen te parkeren.

Vanuit de hal betreden we middels een strakke glazen deur de woonkamer welke luxe is afgewerkt met fraai stucwerk en een luxe houten vloer in hongaarse punt gelegd.

Woonkamer Heerlijk ruim Het plafond van de begane grond heeft een hoogte van maar liefst bijna 3 meter hoog. De tuingerichte uitgebouwde woonkamer is voorzien van 4 meter brede openslaande tuindeuren welke voor veel lichtinval zorgt en waarmee de zonnige achtertuin te bereiken is. Onder de trap bevindt zich de zogenoemde trapkast. Ruim en ideaal voor wat voorraad, speelgoed en de stofzuiger.

Keuken De keukenpositie bevindt zich in het midden van de woning. Hierdoor is er een grote woonkeuken ontstaan wat veel sfeer geeft en ruimte biedt voor een lange tafel met veel zitplaatsen. De tv hoek is aan de voorzijde gesitueerd.

Eerste verdieping 3 slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan 1 met airco. Twee slaapkamers zijn ruim 16 m2 en de derde is circa 8 m2 groot.

Ook hier is het afwerkniveau hoog; strak stucwerk op wanden en plafonds en de vloer is voorzien van luxe laminaat.

Hoog afwerkingsniveau

Badkamer De badkamer is gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met luxe sanitair en tegelwerk. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en toilet.

Luxe en comfort

Tweede verdieping Op de tweede verdieping is een ruime vierde en vijfde slaapkamer gesitueerd, waarvan 1 met airco en voorzien van een grote inloopkast. Deze grote slaapkamers van maar liefst 15 m2 en 15 m2 lenen zicht uitermate goed als slaapkamer of bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je prachtige zichtlijnen over de breed opgezette gracht en toegang tot een ruim en gezellig balkon.

Op de tweede verdieping treffen we tevens een aparte waskamer en de afgesloten technische ruimte. Hierin bevinden zich het mechanisch ventilatiesysteem, de cv ketel. Ook is deze verdieping voorzien van strak stucwerk en een mooie vloer.

Prachtig uitzicht

Tweede badkamer De tweede badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers in en is voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche.

Tuin De voorzijde van de woning heeft een kleine voortuin waar een heerlijk zitje kan worden gerealiseerd aan de gracht. Hier treffen we de ochtendzon. De achtertuin is gelegen op het westen en is circa 12,5 meter diep en 6,5 meter breed. Door vrij uitzicht heeft deze tuin lang de avondzon. De achtertuin is voorzien van een ruime berging. De berging is voorzien van een stopcontact alsmede verlichting.

Vanuit de tuin bereik je middels de overdekte fietspoort het privé parkeerhof.

Heerlijk zonnig

HUIZEN VAN BROCKHOFF

Genieten van het buitenleven

Uitgebreide aanbiedingstekst Een groot familiehuis met 5 slaapkamers en 2 badkamers! Pal naast Amsterdam en richting ’t Gooi wordt aan de rand van de oude Vesting van Muiden een nieuw woongebied met 1300 unieke woningen gerealiseerd; De Krijgsman Muiden. Een woongebied aan het IJmeer en aan de Vecht waar bijna geen enkele woning hetzelfde is en waar de architectuur je iedere keer opnieuw verrast.

Ligging

Woning

In het levendige deelgebied "Vestingstad" dat zich

Aan de levendige Gracht, waar de bootjes bij mooi

kenmerkt als een woonwijk waar wonen in hofjes,

weer

watergangen

grachtenpand van ruim 171 m2 woonoppervlakte

en

dichtbij

het

"Westbatterijpark"

langsvaren,

comfortabel is. Een buurtje waar zich op een kleine

Turnkey

volledig

loopafstand van de woning negen winkeltjes zijn

aangeboden.

wordt luxe

dit

stoer

afgebouwd

ontworpen te

koop

gevestigd voor de dagelijkse boodschappen of een kopje koffie. De woning is gelegen op loopafstand

Bij binnenkomst treffen we een ruime hal met

van het IJmeer en de gezellige Vesting van Muiden.

meterkast en toegang tot het toilet. De hal is ruim

Tevens bevinden de basisschool, buitenschoolse/

genoeg om een goede kapstok aan te brengen en

kinderopvang en toekomstige supermarkt zich ook

bijvoorbeeld een kinderwagen te parkeren. Vanuit

op loopafstand van de woning.

de hal betreden we middels een strakke glazen deur de woonkamer welke luxe is afgewerkt met fraai

De Krijgsman Muiden ligt op slechts 10-15 minuten

stucwerk en een luxe houten vloer in hongaarse punt

van Amsterdam en Amstelveen en op een klein

gelegd. Het plafond van de begane grond heeft een

kwartiertje van ’t Gooi. Met de fiets ben je in slechts 5

hoogte van maar liefst bijna 3 meter hoog. De

minuten bij het busstation en in 10 minuten bij het

tuingerichte uitgebouwde woonkamer is voorzien

dichtstbijzijnde treinstation Weesp.

van 4 meter brede openslaande tuindeuren welke voor veel lichtinval zorgt en waarmee de zonnige achtertuin te bereiken is. Onder de trap bevindt zich de zogenoemde trapkast.

HUIZEN VAN BROCKHOFF

Ruim en ideaal voor wat voorraad, speelgoed en de stofzuiger. De keukenpositie bevindt zich in het midden van de woning. Hierdoor is er een grote woonkeuken ontstaan wat veel sfeer geeft en ruimte biedt voor een lange tafel met veel zitplaatsen. De tv hoek is aan de voorzijde gesitueerd. Vanuit de zonnige

achtertuin

parkeerhof

waar

bereiken 2

privé

we

het

besloten

parkeerplaatsen

zijn

gesitueerd. Tevens treffen we op het besloten De tweede badkamer bevindt zich tussen de

parkeerhof een speelplaats.

slaapkamers

in

en

is

voorzien

van

een

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime

wastafelmeubel en inloopdouche. Op de tweede

slaapkamers,

Twee

verdieping treffen we tevens een aparte waskamer

slaapkamers zijn ruim 16 m2 en de derde is circa 8

en de afgesloten technische ruimte. Hierin bevinden

m2 groot. De badkamer is gelegen aan de

zich het mechanisch ventilatiesysteem, de cv ketel.

achterzijde en afgewerkt met luxe sanitair en

Ook is deze verdieping voorzien van strak stucwerk en

tegelwerk. De badkamer is voorzien van een dubbel

een mooie vloer.

waarvan

1

met

airco.

wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en toilet. Ook hier is het afwerkniveau hoog; strak stucwerk op

Tuin

wanden en plafonds en de vloer is voorzien van luxe

De voorzijde van de woning heeft een kleine voortuin

laminaat.

waar een heerlijk zitje kan worden gerealiseerd aan de gracht. Hier treffen we de ochtendzon. De

Op de tweede verdieping is een ruime vierde en

achtertuin is gelegen op het westen en is circa 12,5

vijfde slaapkamer gesitueerd, waarvan 1 met airco

meter diep en 6,5 meter breed. Door vrij uitzicht heeft

en voorzien van een grote inloopkast. Deze grote

deze tuin lang de avondzon. De achtertuin is

slaapkamers van maar liefst 15 m2 en 15 m2 lenen

voorzien van een ruime berging. De berging is

zicht uitermate goed als slaapkamer of bijvoorbeeld

voorzien van een stopcontact alsmede verlichting.

een thuiswerkplek. Vanuit de slaapkamer aan de

Vanuit de tuin bereik je middels de overdekte

voorzijde heb je prachtige zichtlijnen over de breed

fietspoort het privé parkeerhof.

opgezette gracht en toegang tot een ruim en gezellig balkon.

Parkeren Bij de woning zijn twee privé parkeerplaatsen inbegrepen. Tevens is er reeds een kabel aanwezig op een aparte groep voor een nog te plaatsen laadpaal.

Aan de achterzijde van de woning is een parkeerhof gerealiseerd. Dit parkeerhof is privé en alleen toegankelijk voor bewoners die met hun woning grenzen aan dit hof. Het hof is afgesloten met diverse afsluitbare poortjes voor voetgangers, fietsers en een

Duurzaamheid

toegang voor de auto welke te bedienen is met een

De

handzender.

vloerverwarmingssysteem met ruimtethermostaten.

In

het

parkeerhof

zijn

diverse

gehele zijn

woning

de

is

woonkamer,

voorzien

van

slaapkamers

en

een

groenvoorzieningen zoals hagen en plantsoenen

Zo

de

alsmede een leuke speelplek gerealiseerd. Doordat

badkamers los van elkaar in te regelen qua

het parkeerhof ruim is opgezet, biedt de achtertuin

temperatuur wat zeer comfortabel en duurzaam is.

veel privacy door de ruime afstand naar de

Op het dak van de woning zijn 8 zonnepanelen

achterburen.

aangebracht welke zorgen voor de opwekking van elektriciteit waardoor het huis zeer energiezuinig is.

Varen

Daarnaast

Als je een watersportliefhebber bent, dan is De

mechanisch ventilatiesysteem.

Krijgsman

Muiden

absoluut

een

geschikte

woonomgeving. De wijk is voor het grootste gedeelte te

bevaren

met

doorvaarhoogte

een

bedraagt

sloep;

de

1.40

meter.

maximale Via

de

bestaande sluis in het westelijke gedeelte van het plangebied vaar je straks via de trekvaart naar de Vecht, Weesp, Amsterdam of het IJmeer. Op een kleine loopafstand van de woning worden in een later

stadium

aangeboden.

diverse

ligplaatsen

te

koop

is

de

woning

voorzien

van

een

HUIZEN VAN BROCKHOFF

Bijzonderheden -Uniek onder architectuur ontworpen geschakeld grachtenpand met 3m hoog plafond -Bouwjaar 2019 -Mooi en functioneel aangelegde zonnige tuin -Gelegen in kindvriendelijk buurt -Fraaie keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur (koffiemachine, combi-oven en wijnklimaatkast) -Vijf grote slaapkamers waarvan 2 met airco Over de Krijgsman Muiden

-Twee badkamers en twee toiletten -Volledig

voorzien

van

vloerverwarming

met

Aan de rand van de oude Vesting van Muiden wordt

ruimtethermostaten

een nieuw woongebied gerealiseerd; De Krijgsman

- Duurzaam en energiezuinig pand door goede

Muiden.

isolatie en zonnepanelen

winkelvoorzieningen,

-Twee privé parkeerplaatsen op besloten parkeerhof

jachthavens en de sluis in de oude charmante kern

-Volledig luxe afgewerkt en instapklaar

van Muiden. Ook binnen De Krijgsman komen volop

-Oplevering in overleg

voorzieningen

Gelegen

op

loopafstand cafés,

zoals

een

van

diverse

restaurants,

Albert

Heijn,

de

een

basisschool, diverse winkeltjes en restaurants en vele speelvoorzieningen

en

wandelroutes.

Ook

aan

openbaar vervoer geen tekort; er rijden af en aan diverse bussen op verschillende routes en naar het dichtstbijzijnde treinstation is het 10 minuten fietsen.

Kortom, een uitstekend gelegen woonwijk aan de rand van Amsterdam.

PLATTEGRONDEN

Begane grond

WAADSE POLDERGRACHT 79

1e verdieping

PLATTEGRONDEN

Titel

WAADSE POLDERGRACHT 79

Titel

KADASTRALE KAART

WAADSE POLDERGRACHT 79

BUURTINFORMATIE

NOTITIES

HUIZEN VAN BROCKHOFF

NOTITIES

NOTITIES

HUIZEN VAN BROCKHOFF

NOTITIES

KIES OOK VOOR DE MAKELAAR VAN AMSTELVEEN EN OMSTREKEN SUPERSNEL EEN WAARDEBEPALING? Bel naar 020 543 73 73 of kom even langs en we maken een gratis waardebepaling of vrijblijvende afspraak.

MAANDELIJKS KOPEN EN VERKOPEN WE BIJ BROCKHOFF MAKELAARS IN AMSTELVEEN GEMIDDELD ZO’N 83 HUIZEN. VOOR ONS VOELT DAT ALSOF WE ELKE MAAND WEER 83 DROMEN IN VERVULLING MOGEN LATEN GAAN EN DAT DOEN WE MAAR WAT GRAAG

GROOTSTE NVM WONINGMAKELAAR VAN NEDERLAND Brockhoff Makelaars maakt onderdeel uit van Vivantus.

Met 35 vestigingen en meer dan 100.000 huizen verkocht, zijn wij de grootste NVM woningmakelaardij van het land.

Ben je op zoek naar een nieuw huis of wil je juist je huis verkopen om ergens anders je droom te laten uitkomen?

Bel ons voor een afspraak, wij komen graag vrijblijvend bij je langs.

BEL 020 - 543 73 73 OF MAIL NAAR AMSTELVEEN@BROCKHOFF.NL

BROCKHOFF.NL