Opinió
Apte o no apte? ITE!
Ambròs Monsó Celma
Arquitecte Potsgrau en Diagnosi, reparació i manteniment d’edificis d’habitatges.
I
és en aquest sentit, que el Pacte Nacional per a l’Habitatge i concretament el decret 187/2010 del 23 de novembre, signat entre el Govern de la Generalitat i entitats i organitzacions relacionades amb el sector de l’habitatge a Catalunya, preveu, en el seu repte segon, millorar les condicions del parc d’habitatges ja existent. En el Pacte s’apunta ja a la instauració d’una inspecció tècnica dels edificis. La Llei 18/2.007, de 28 de Desembre, del dret a l’habitatge, és el marc normatiu pel qual s’ha de regir el foment de la conservació i rehabilitació dels habitatges i el control periòdic de l’estat dels edificis com una mesura imprescindible per impedir la degradació del parc immobiliari. Aquesta llei també esmenta la necessitat de crear un instrument que permeti la inspecció del edificis de manera sistemàtica.
PÀ G I N A 6
L’article 137 de l’Estatut d’Autonomia de Catalunya estableix la competència exclusiva de la Generalitat en matèria d’habitatge, que, entre altres àmbits, inclou específicament la inspecció i el control de l’habitatge d’acord amb les necessitats socials i d’equilibri territorial, la inspecció i control sobre la qualitat de la construcció i la normativa sobre la conservació i manteniment dels habitatges Per tal de donar resposta a aquets requeriments, el Govern de la Generalitat desplega el Decret 187/2.010 de 23 de Novembre, sobre la inspecció tècnica dels edificis d’habitatges (ITE) que afecta als edificis plurifamiliars d’habitatges, entenen per edifici plurifamiliar aquell que contingui més d’un habitatge, sense prejudici que simultàniament pugui contenir altres usos. Els habitatges unifamiliars no s’han de sotmetre a la inspecció i resten subjectes a la normativa d’habitabilitat vigent. La ITE, doncs, és un sistema de control de l’Administració per verificar el deure que tenen els propietaris, on el seu cas, els òrgans pertinents de la comunitat si son edificis sotmesos al règim de propietat horitzontal, de mantenir els edificis en un correcte estat de manteniment. Són els propietaris u els òrgans esmentats els que tenen l’obligació de sotmetre l’edifici
a la inspecció tècnica i hauran de triar el tècnic que volen que els faci la revisió. Els professionals que podran dur a terme aquestes inspeccions són els arquitectes, els aparelladors o arquitectes tècnics i els enginyers de l’ edificació. A partir de l’encàrrec, i com primer pas, el tècnic assignat farà una inspecció visual dels elements comuns de l’edifici. Si d’aquesta inspecció es detecten deficiències molt greus, que comportin risc imminent per les persones o que afectin l’estabilitat de l’edifici, el tècnic que realitza la ITE ho ha de immediatament tant a la propietat com a l’Ajuntament perquè s’adoptin les mesures urgents. Com segon pas, es redactarà un informe qualificant l’estat de l’edifici. Aquesta qualificació general té 4 graus, segons les deficiències detectades: