Alvhem Mäkleri & Interiör, bostadsbeskrivning över Sveagatan 2 a

Sveagatan 2 A | 88 kvm (uppm채tt) | 4 218 kr/m책n | 4 350 000 kr

Bo i eftertraktade Brf Nyckelhålet Jag har förmedlat lägenheter här i Linné ända sedan 1999. Numera arbetar jag endast med ett fåtal utvalda föreningar, för att kunna ägna mer tid åt att leda Alvhem Mäkleri & Interiör. Brf Nyckelhålet är en av de föreningar jag valt att inte släppa taget om, då jag blir lika glad varje gång jag får förtroendet att sälja en lägenhet i detta vackra och välhållna hus. Faktum är att själv har bott i fastigheten, trivdes enormt bra de tio år jag bodde där. Även min lägenhet låg på femte våningen utan hiss, så jag är van vid att gå i trappor. Denna lägenhet är onekligen en av de bästa i fastigheten. Välkomna!

VID FOTEN AV BERGET Mycket bra förening med unik adress i hörnet Sveagatan/ Risåsgatan.

LJUS I ÖVERFLÖD Stora fönsterprtier, charmiga vinklar och vrår, högt i tak, plankgolv och vackra pardörrar

BALKONG PÅ VÅNING 5 Tornrummet leder ut till balkongen. En av få i detta hus och med fin utsikt över kvarteret.

Ansvarig mäklare: Nils Jacobsson Partner/Reg. Fastighetsmäklare/Civ. Ek Telefon: 031-761 22 51 nils@alvhemmakleri.se

Välkommen till en osedvanligt väldisponerad och personlig 3:a i eftertraktade Brf Nyckelhålet. En riktig topplägenhet med många charmiga vinklar och vrår, högt i tak, plankgolv, vackra pardörrar mm. Rymligt, påkostat kök. Stilfullt renoverat badrum.

Våning 5 av 5 (ej hiss idag). En av få lägenheter i huset med balkong! Bra BRF.

Ett personligt TEXT: NILS JACOBSSON.

FOTO: FREDRIK J. KARLSSON. FORM: SARA IGLESIAS

hem

Med värme &fint ljus SVEAGATAN 2 A - 3 RUM & KÖK. MÄKLARE: NILS JACOBSSON

Välkommen till en av Brf Nyckelhålets mest populära lägenheter, en av de största och mest välplanerade lägenheterna i fastigheten, som dessutom har balkong! En exceptionellt charmig och välhållen bostad som har det mesta en kräsen köpare kan önska. Sekelskiftesfastigheten, med den karaktäristiska nyckelhålsentrén, är välkänd för det stora flertalet göteborgare. Huset, som ligger på hörnet av Sveagatan och Risåsgatan, är inte bara granne med Linnégatans puls, utan också med grönskande Skansberget med byggnadsminnet Skansen Kronan som kröner toppen.

Redan när man klivit innanför dörren, förstår man att nuvarande ägare lagt ner stor möda på att skapa ett personligt och trivsamt hem. Man möts av en totalrenoverad och okonventionellt planerad bostad fylld med spännande vinklar och vrår. Ytan är oerhört effektivt utnyttjad och upplevs rymligare än sina 88 kvadratmeter.

Lägenheten är belägen högst upp i huset på våning 5 (ingen hiss idag, men planer finns att låta installera), med bara en råvind ovanför.

Bostaden är ovanligt trevligt disponerad med rymligt kök mot gården, medan sovrum, vardagsrum samt allrum ligger i fil mot Sveagatan. I mitten två mindre hallar samt ett nytt helkaklat badrum. Stora fönster åt två väderstreck, varav inte mindre än 6stycken åt sydväst, gör att lägenheten upplevs som extremt ljus. Det mesta av den ursprungliga sekelskiftescharmen finns bevarad i form av 3 meters takhöjd, höga pardörrar, 2 kakelugnar, inbyggda garderober, skönt slipade och behandlade trägolv,

Ett drömhem med högt ljust läge i huset & stora rum i fil profilerade lister, takrosetter, rustika gjutjärnselement etc. Ägarna lät ca 2006 utföra en mycket omfattande renovering av lägenheten. Då totalrenoverades samtliga ytskikt, väggöppningar sattes igen & väggar togs ner. Ett helt nytt, utbyggt och påkostad badrum sattes in, samma sak med köket. Sedan dess har ytterligare förbättringar gjorts; under exempelvis 2014 målades samtliga väggar i en ljus färgskala. Även plankgolven målades i en bruten vit nyans. En av de två kakelugnarna gjordes eldningsbar. Resultatet är ovanligt lyckat, en underbar bostad att komma hem och landa i efter en lång arbetsdag.

Det är svårt att sätta fingret på vad det är som gör stämningen på gatorna i närområdet så oerhört gemytlig.

Kanske är det den sköna blandningen av små udda butiker, surdegsbageriet Alvar & Ivar och de små gallerierna, som gör att det alltid är liv och rörelse på gatorna. Sedan en tid tillbaka finns här även Göteborgs första dumplingbar, Dubbel Dubbel. Redan klockan sju på morgonen slår 50-talsinspirerade Egg & Milk upp dörrarna och sedan strömmar gästerna till för att njuta av en amerikansk frukost på stående fot innan de tar spårvagnen till jobbet. När sedan kvällen kommer väljer många att avsluta dagen med ett glas vin och en god middag på en av Linnégatans alla restauranger. Några kvarter bort breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett mycket populärt tillhåll. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga

promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande ivärlden. Packa picknickkorgen, bred ut en filt och njut av naturens vackra lugn. Skulle du mot alla odds tröttna på Linné så tar det inte många minuter att promenera till Haga, Vasastan eller Avenyn. Hela Övre Husargatan har renoverats och även Sveaplan runt hörnet har rustats upp till piazza med träd och uteserveringar.

Efter att ha passerat Brf Nyckelhålets pampiga entré med dess tidstypiska jugendmålningar, och uppför trapporna i Atrapphuset, det mest tidstypiska och påkostade av de tre som finns i fastigheten, välkomnas man av en lägenhet i toppskick.

De två små hallarna fungerar som lägenhetens nav och härifrån nås både kök, badrum, och vardagsrum. På golvet i entrédelen ligger det ett klinkergolv av natursten, som försetts med skön golvvärme. I den inre hallen är de ursprungliga plankgolven framtagna och målade i en bruten vit nyans. I ena hörnet finns plats att hänga av sig ytterkläder, och i en nisch i den inre hallen finns en praktisk fullhöjdsgarderob, som rymmer det mesta. Dessutom finns här en inbyggd originalgarderob, alldeles i anslutning till badrummet. En bred öppning leder in till det härliga köket.

Rakt fram från entrén ligger det rymliga köket som har en charmig oregelbunden form. Här finns gott om plats för både matlagning och samvaro kring matbordet. Totalrenoverat och delvis utbyggt 2006, med påkostade, genomtänkta materialval

Balkong

och fina vitvaror. Vita luckor profilerade luckor och vitt kakel som bryter fint mot den svarta bänkskivan av massiv granit. Här har ägarna valt att måla plankgolvet svart-vitt, schackrutigt, en väldigt snygg lösning som fungerar väl med resten av köket. Många dimbara ljuskällor ger ett bra arbetsljus. Utvalda kvalitetsvitvaror exempelvis extra bred induktionshäll och ugn från Miele, fläkt från Fjäråskupan, fullhöjdskyl & frys & diskmaskin från Electro - Helios, inbyggd micro & kaffemaskin från Miele. Stilren diskho tillverkad av tyska Blanco med väggmonterad blandare från Vola. Som sagt, mycket väl genomtänkt in i minsta detalj. Ett rejält fönster mot den lugna innergården släpper in rikligt med ljus.

Badrummet totalrenoverades av fackmän 2006, utbyggt till nästan dubbel storlek och med 50 cm högre takhöjd, jämfört med innan. Klassiskt med tidlösa val i form av ljusgrå golvklinker med underliggande golvvärme och vita rektangulära väggplattor. På kortsidan en takdusch med glasdörr, samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare av märket Bosch, även de från 2006.

Handfat med blandare från Vola och extra bred platsbyggd kommod med bänkskiva av granit. Praktisk förvaring i form av en infälld garderob i originalutförande. Dimbara infällda spotlights i taket ger en behaglig belysning tillsammans med lamporna ovanför spegeln.

Kort sagt, ett härligt badrum där man gärna tillbringar mycket tid.

Vardagsrummet, är lägenhetens hjärta, ett synnerligen luftigt och rymligt rum som inbjuder till samvaro med många gäster. Ett av få rum i Brf Nyckelhålet som är så stort och med plats för inte mindre än tre höga fönster, som gör att rummet badar i ljus en stor del av dagen. På

kortsidan av rummet finns en platsbyggd bokhylla som följer med i köpet, och i hörnet på motsatta sidan återfinns en av de två kakelugnarna (fn ej i bruk, men går troligen att öppna upp) som blir ett blickfång i detta vackra rum.

Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet. Det höga läget i huset och en gata med ringa trafik utanför, gör att sovrummet upplevs som lugnt och tyst. Rummet erbjuder plats för en större dubbelsäng med tillhörande sängbord samt en rejäl garderobsförvaring med skjutdörrar. Två rejäla fönster mot bidrar med ljusinsläpp. Ägarna lät öppna upp väggen mellan rummen och montera vackra, höga pardörrar, ett ingrepp som verkligen bidrog till att lyfta intrycket av lägenheten.

I fil med vardagsrummet och avdelat med höga tidstypiska pardörrar, återfinns tornrummet. Ett väldigt charmigt och trivsamt rum, med mjukt rundad vägg och roliga vinklar och vrår. Fungerar idag som kombinerat läsrum och arbetsrum men kan utan vidare fungera som matrum eller sovrum. Ett rejält fönsterparti mot balkongen i sydväst erbjuder bra ljusinsläpp. I den rundade väggen finns dessutom ett långsmalt fönster varifrån man har viss utsikt över Skansberget i norr. I ena hörnet finns tre moderna fristående garderober. Kakelugnen är i bruk och används flitigt av ägarna sedan de lät öppna upp den i slutet på förra året. Balkongen är rejäl ca 1,2 x 3 meter med ett sydvästläge och försedd med ursprungligt smidesräcke. Väldigt användbar med dess höga läge och med sol från lunchtid och fram till solnedgång.

Infravärme och även en markis, båda monterade 2009, följer med lägenheten.

Kök

Rymligt, fint renoverat kök, totalrenoverat 2006 med tidlösa materialval. Trevlig oregelbunden form. De flesta ytskikt målades om så sent som 2014. Ägarna valde att måla plankgolvet schackrutigt. Genomtänkt med extra bred induktionshäll & ugn.

Fina detaljer & material

Vadagsrum

Socialt vardagsrum med plats för många gäster.

Vitmålade brädgolv, ljusa väggar & fina listverk.

Här finns en av lägenhetens två kakelugnar.

Det är bara att flytta in i detta vackra hem - bokhyllan följer med på köpet!

Text

Tre rum i fil med hรถga vackra pardรถrrar

Lugnt beläget sovrum, lite trafikljud når hit upp. Ljuset flödar in från 6 fönster i sydvästläge. Den rymliga skjutdörrsgarderoben följer med lägenheten.

Sovrum

Allrum

Utomordentligt trevligt tornrum.

Ett rejält fönsterparti bjuder in balkongen. Högt fritt läge & sol från lunch till kväll! Brasan i kakelugnen värmer skönt kalla kvällar.

Badrum Badrummet ligger i anslutning till den inre hallen.

Badrummet byggdes ut & totalrenoverades 2006. Ett p책kostat och ovanligt lyckat projekt. Allt fungerar bra och upplevs fortfarande om nytt och fr채scht.

Mycket attraktivt boende OM BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN. TEXT: NILS JACOBSSON. FOTO: FREDRIK J. KARLSSON.

Ända sedan bostadsrättsföreningen Nyckelhålet förvärvade huset 1994 har det varit en extremt eftertraktad fastighet att bo i med höga priser på de lägenheter som sålts genom åren. Exakt varför det är så är svårt att svara på. Kanske är det läget intill Skansberget med ett lite stillsammare tempo en bit från Linnégatans puls? Kanske är fastighetens speciella utseende med dess rundade jugendinspirerade form och karaktäristiska nyckelhålsport. Kanske är det lägenheternas tidstypiska charm, med roliga vinklar och vrår? Sannolikt är att det lite av varje som bidragit till det stora intresset.

Idag består föreningen av totalt 33 lägenheter varav 30 är bostadsrätter och 3 hyresrätter, ägda av föreningen. Det finns tre trapphus, huvudtrapphuset A som är det lite pampigare och mer välbevarade, samt B & C - trapphusen som nås från gården. Någon hiss finns inte i huset, men planer finnas att installera detta i A-trapphuset. I källaren finns en fräsch tvättstuga - mycket lättbokad och med ett flertal bra tvättmaskiner, torktumlare samt separat torkrum. Vidare finns det ett rum för cykelförvaring samt en stor funktionell hobbylokal tillgänglig för de boende i föreningen. I markplan mot Sveagatan har föreningen två lokaler som genererar hyresintäkter. En större lokal som inhyser en populär cykelaffär samt en mindre lokal där innehavaren säljer ljusarmaturer.

På föreningens innergård finns förutom en del växter

plats för utemöbler, cykelställ och soprum (med källsortering). Det finns även två grillar som kan disponeras av de boende i huset.

Fastigheten är belägen vid foten av Skansberget, en grön och lummig oas. På toppen återfinns Skansen Kronan en försvarsanläggning som byggdes 1687-1689, i syfte att försvara staden från Danskarna. Numera är berget ett populärt ställe, inte minst för alla hundälskare, och många andra som vill pick-nicka eller bara se staden från ovan- från toppen är det en storslagen utsikt åt alla väderstreck. I det gamla soldattorpet precis bredvid Skansen Kronan finns ett sommaröppet kafé som serverar hembakat, glass, bullar med mera. Nyrenoverat och möblerat i originalskick från 1800-talet!

Sedan 1994 då föreningen förvärvade fastigheten har inte mindre än 7 hyresrätter upplåtits till bostadsrätter och sålts av föreningen, senaste under våren 2012.

Försäljningarna genererade stora intäkter som har använts dels till att amortera på föreningens lån dels plöjts in i fastigheten i form av reparationer och underhåll. De tre kvarvarande hyresrätterna utgör en latent tillgång som kan frigöras om och när hyresgästerna säger upp hyresavtalen. Under tiden genererar lägenheterna hyresintäkter. Totalt står hyresintäkter från lokaler samt hyresrätter för ca 23 procent av årsomsättningen. Under 2008 och 2009 togs ett större lån för att finansiera ett

Brf Nyckelhålet har fina intäkter från 3 hyresrätter omfattande renoveringsarbete. Med den ökande skuldsättningen har föreningen efter senaste lägenhetsförsäljningen drygt 8,4 miljoner i långfristiga skulder.

Taxeringsvärdet vid samma tidpunkt var dock närmare 43 miljoner kronor! Avgiften per kvadratmeter och år är 581 kr vilket fortfarande är under genomsnittet för liknande fastigheter i området. Avgiften höjdes med 10 procent fr om 1 januari 2015 för att täcka kostnader för framtida renoveringar.

Fastigheten har löpande renoverats sedan det uppfördes 1903. Bland de större insatserna kan nämnas: stambyte inklusive el- och vattenstammar 1978. Renovering av 20 badrum 1995. Renovering av tvättstuga med tillhörande torkrum ca 1997. Renovering utanpåliggande balkonger mot Sveagatan 1999. Omfattande renovering av föreningens tre trapphus 2001. Grundbesiktning och uppsättning av avvägningsdubb 2002. Rensning av självdragskanaler samt fläktkanaler till kök för OVKgodkännande, spolning av stammar 2002. Under en stor del av 2008 och en bit in på 2009 lät föreningen utföra en mycket omfattande renovering av fasad samt fönster mot gatan. Då passade man även på att byta ut de försänkta balkongerna ovan huvudentrén samt måla plåttaket.

Under våren 2009 slutfördes sista etappen av projektet vilket innefattade att bygga om föreningens charmiga

förträdgård till originalskick med gräsmatta, gatsten, tidstypiskt smidesräcke mm. Under 2013, byttes gårdsporten mot Risåsgatan samt bägge dörrar till B och C-trapphusen, fina ekportar tillverkas i en tidstypisk stil. Även staketet mot granngården byttes ut. Insatsen finansieras med eget kapital.

Planer finns framöver att sälja av råvinden för att bebygga den med nya vindslägenheter, och i samband med detta låta installera hiss i A-trapphuset. I budgeten ligger även att avsätta medel för ett kommande fönsterbyte, som kommer att ha en positiv inverkan på föreningens värmekostnad. Även insatser för att åtgärda problem med ventilationen, för godkänd OVK, finns inplanerade.

Till lägenheten medföljer två väl tilltagna vindsförråd.

Fastigheten är ansluten till bredbandsnät via ComHem. I området gäller boendeparkering (område M som täcker in stora delar av innerstan) ca 650 kr/månad. Eller så får man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 1100 kr/månad.

Föreningens ekonomi: Försäljning av sju hyresrätter 1994-2012 har genererade stora intäkter som använts till amortering på lån, reparationer och underhåll.

De tre kvarvarande hyresrätterna och lokaler står för hyresintäkter motsvarande ca 23 procent av årsomsättningen.

2008/09 togs ett större lån för att finansiera renoveringsarbete. Öande skuldsättningen ger drygt 8,4 miljoner i långfristiga skulder.

Taxeringsvärdet vid samma tidpunkt var dock närmare 43 miljoner kronor!

Avgiften per kvm/år är 581 kr, dvs under genomsnittet i området. Avgiften höjdes med 10 % 150101 för framtida renoveringar.

Fakta om bostaden: Adress: Sveagatan 2 A Förening: Brf Nyckelhålet Antal rum: 3 + kök Boarea: 88 kvm faktisk uppmätn norm SS 021054 Avgift: 4 218 (inkl värme, VA & kabel-tv) Våning: 5 av 5 Pris: 4 350 000 kr accepterat pris Andelstal: 4,06% Andel av årsavgift: 3,92727% Driftskostnader: 5 000 kr/år, varav el: 2 500 kr, försäkring: 2 500 kr. Beräknad på 2 personer per hushåll Lägenhetsnummer: 12 Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet Byggår: 1903 rot 1978 Hiss: finns ej Ventilation: Självdrag Fönster: 2/3-glas Uppvärmning: Fjärrvärme Energiprestanda: 173 kWh/kvm, enligt energideklaration utförd den 2009-08-25 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl

Sveagatan 2 A

3 rum och kök Hall

Två små hallar. I entrén ligger klinkergolv av natursten, golvvärme. I inre hallen är ursprungliga plankgolvet framtaget och målade i bruten vit nyans. I ena hörnet plats för ytterkläder, och i en nisch en praktisk fullhöjdsgarderob. Dessutom en inbyggd originalgarderob.

Kök

Rymligt med oregelbunden form. Totalrenoverat och delvis utbyggt 2006. Vita profilerade luckor, vitt kakel och svart bänkskiva av massiv granit. Plankgolv målat svart-vitt, schackrutigt. Många dimbara ljuskällor. Extra bred induktionshäll och ugn (Miele). Fläkt från Fjäråskupan, fullhöjdskyl & frys & diskmaskin (Electro - Helios), inbyggd micro & kaffemaskin (Miele). Stilren diskho från tyska Blanco med väggmonterad blandare (Vola). Rejält fönster mot innergården.

Badrum

Totalrenoverat av fackmän 2006, utbyggt till nästan dubbel storlek samt 50 cm högre takhöjd. Ljusgrå golvklinker med golvvärme och vita rektangulära väggplattor. Takdusch med glasdörr, samt tvättpelare: tvättmaskin och torktumlare (Bosch) från 2006. Handfat med blandare (Vola) och extra bred platsbyggd kommod, bänkskiva av granit. Infälld garderob i originalutförande. Dimbara infällda spotlights i taket och lampor ovanför spegeln.

Vardagsrum

Tre höga fönster. Platsbyggd bokhylla som följer med köpet. En av två kakelugnarna (fn ej i bruk, men går troligen att öppna upp).

Sovrum

Sovrummet i fil med vardagsrummet. Plats för större dubbelsäng med sängbord samt rejäl garderobsförvaring med skjutdörrar. Två rejäla fönster. Ägarna lät öppna upp väggen mellan rummen och montera höga pardörrar.

Allrum med balkong

Tornrum i fil med vardagsrummet. Höga tidstypiska pardörrar, mjukt rundad vägg och roliga vinklar och vrår. Ett rejält fönsterparti mot balkong i sydväst. Ett långsmalt fönster i den rundade väggen. Tre moderna fristående garderober. Kakelugn som är i bruk, lät man öppna upp i slutet av förra året. Rejäl balkong om ca 1,2 x 3 meter med ett sydvästläge med ursprungligt smidesräcke. Infravärme och markis, båda monterade 2009, följer med lägenheten.

Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig

Sveagatan 2 A