Välkommen till en sann sekelskiftesdröm Vi på Alvhem arbetar alltid i team med de bästa specialister för att berätta historien om den lägenhet vi säljer. Så att du skall få rätt känsla för lägenhetens möjligheter och unika detaljer. Vad som är gjort i den, om den är renoverad etc. Teamet består av inredare/stylister, fotografer och kommunikatörer, men också hantverkare. Just denna lägenhet på Majorsgatan 5 A är belägen i unik byggnadsminnesmärkt fastighet och bjuder på genomgående planlösning, munblåsta fönster och brädgolv. Välkommen att bläddra vidare och se hur jag och mitt team valt att berätta historien om just denna lägenhet - ett drömhem som kan bli ditt.
SANDRA GUERRERO Partner/Reg. Fastighetsmäklare 0766-44 66 11 sandra@alvhem.com
Upptäck mer om oss, vår värld och våra drömhem på www.alvhem.com
Resumé
MAJORSGATAN 5 A Rum: 1,5 + kök Boarea: ca 50 kvm Våning: 2 av 4 Avgift: 2 473 kr/mån Utgångspris: 2 990 000 kr Förening: Brf Stinsen
BERÄTTELSEN Majorsgatan 5 A
Charmigt & hemtrevligt Ovanligt charmig och välplanerad 1,5:a i bästa skick i lågt belånade Brf Stinsen. Unik byggnadsminnesmärkt fastighet med genomgående planlösning, munblåsta fönster, brädgolv, stuckatur och spegeldörrar. Köket är ovanligt stort och renoverades som resten 2017, förvaringen optimal, avgiften låg och läget perfekt!
Mäklare/text: SANDRA GUERRERO. Inredare: STUDIO CUVIER Foto: FREDRIK J. KARLSSON. Form: MALIN JOHANSSON
BRF STINSEN unik byggnadsminnesmärkt fastighet
Alvhem har nöjet att presentera ett oerhört välplanerat hem om 50 kvm fördelade på ett stort renoverat kök med rejäl matplats och goda arbetsytor, ett separat litet sovrum och ett trivsamt vardagsrum med härlig rymd och gott om plats för socialt umgänge. Lägenheten är genomgående (vilket inte är så vanligt när det är frågan om mindre lägenheter i äldre fastigheter) med stora, extremt vackra, fönster åt två väderstreck. All charm från 1890-talet finns bevarad och i fint skick. Stuckaturer och takrosetter, höga fotlister och gjutjärnselement finns fint bevarat. Få är de hem som har så många funktioner på samma yta och med en så låg månadsavgift. Fastigheten är också unik i sitt slag och uppförd i slutet av 1800talet efter att ha ritats av Hans Hedlund, en av Göteborgs mest välrenommerade arkitekter runt förra sekelskiftet. År 2005 förklarades huset som byggnadsminne och originaldetaljerna har varsamt behållits och renoverats för att passa dagens krav på funktion och estetik. Majorsgatan, aningen anonym för många, är en av stadsdelens kortare gator och löper några få kvarter från Skansbergets fot ner till Linnégatan. Gatan är till för att fingå, strosa eller spatsera. För dig som gillar arkitektur och äldre byggnadsverk är en promenad i det absoluta närområdet full av
intressanta stopp. Titta till exempel in på Naturhistoriska museet vid Slottsskogen. Eller gör ett spontanbesök i Oscar Fredriks kyrka, som vid tiden för invigningen 1897, var Göteborgs högsta byggnad. Närmaste spårvagnshållplats heter Olivedalsgatan och ligger bara några steg bort. Till läroverk som Handelshögskolan, KTB och Göteborgs Universitet cyklar du lika snabbt som du räknar till 200. Känner du för att varva ner och smita undan från stadslivet för en stund finns flera gröna parker att tillgå, bland annat Slottsskogen och Vasaparken. Hungriga och kaffesugna behöver aldrig vika av från de allra närmaste kvarteren. Franskt, indiskt, svenskt (!), italienskt, japanskt - det är bara att välja! Känner du för något riktigt göteborgskt, typ en Halv special, ta den på gatuköket vid Hagabion. Bättre middagar intas bäst på Hello Monkey eller nyöppnade Bistro Odette, granne med oss på Alvhem. Endast en minut bort erbjuder surdegsbageriet Alvar och Ivar nybakat surdegsbröd och bakverk. På väg upp till andra våningen möter man en av de stora gemensamma balkongerna, med gammalt smidesräcke och gott om plats för både bord, stolar och blommor, eller varför inte en fåtölj, och med utsikt över både gårdens
planteringar och Skansen Kronan. Trapphusets färger är noga utvalda och man slås snabbt av hur välskött huset är. På en liten mässingsskylt kan man läsa att fastigheten är byggnadsminnesförklarad och det syns i varenda liten detalj. Redan när man öppnat den gamla spegeldörren och blickat in över lägenhetens hall med tapetserade väggar i ett mönster av Josef Frank, en bred tröskel och originalbrädgolv så förstår man att detta är ett hem med charm utöver det vanliga. Den väl tilltagna takhöjden ger redan här en luftig känsla med ljusinsläpp från både köket och vardagsrummet. Vackra profilerade dörrar och djupa dörrnischer ger den känsla man förväntar sig i en fastighet från slutet av 1800-talet. Från hallen in till höger, går man vidare in till det nyrenoverade köket som är ovanligt stort för att inrymmas i 50 kvm. Här möts man av ljus och rymd, med plats för både matbord med många stolar, gott om plats för både matlagning och förvaringsmöjligheter i form av ett charmigt kallskafferi med ett litet fönster. Köksdelen löper i vinkel med vita profilerade luckor i form av överoch underskåp. De övre skåpen har dessutom vitrin med inbyggda spotlights. På motsatt sida finns en kyl/frys inbyggd samt ugn och micro i praktisk brösthöjd. Gasspisen är en dröm för den som gillar matlagning och ovanför den sitter en snygg fläktkåpa med belysning. Diskmaskin finns
givetvis och bänkskivan består av massiv ek känns tillsammans med det vita kaklet både klassiskt och tidlöst. Ljus och luft flödar in genom stora originalfönstret med rundad överbåge, utan att solen blir påträngande. Väggarna är målade i kulören "Nordisk ljus" vilken fint framhäver originalsnickerierna och det tidstypiska brädgolvet. Yta finns det så det räcker och blir över. Runt middagsbordet ryms gott och väl 10 personer och det är just det stora köket som gör att lägenheten har två sällskapsrum. Vardagsrummet ligger till vänster i hallen med två höga fönster som bokstavligen badar i södersol. Rymden och dess regelbundna form ger flera möjligheter till möblering. Här finns plats för både soffgrupp, fåtöljer, sideboard och tv-möbel. De vackra välvda fönstren gör inte bara rummet fantastiskt ljust, de ger också en genuin känsla om att tidsandan lever och att huset är varsamt restaurerat med stor respekt och kunskap. Väggarna är nymålade i nyansen "Antikvit" och taket ramas in av en maffig stuckatur med takrosett. Golvet pryds av massiva brädor från när huset byggdes och höga fotlister. Förvaring finns det gott om längs ena väggen i form av vita stående garderober med profilerade dörrar, stänger, lådor och belysning som tänds automatiskt.
Av husets tre uppgångar är detta paradentrén, och redan på väg in genom porten ser man att detta är ett hus är något utöver det vanliga.
Har man gäster och man vill kunna stänga om sig så finns det en dörr som stänger in till vardagsrummet och avskiljer på så vis köket. Det är en gammal massiv dörr som skrapats trären, detta ger en fin värme åt den ljusa inredningen. I samband med att den nuvarande ägaren lät renovera lägenheten så byggde man om den gamla klädkammaren till ett sovrum. Ljuset letar sig in genom fönstret mot Majorsgatan och när den massiva spegeldörren är stängd så känns denna yta större än den egentligen är. I dagsläget står här en 1,60-säng (rummet är 1,85 m brett). Väggarna målade i en pudrig nyans ("Rosé") som ger rummet en harmonisk känsla och golvet pryds av samma originalgolv som i övriga rum. Det var först 1938 man fick in badrum i lägenheterna. Dessförinnan duschade man och badade i en badstuga i källaren. Fastigheten har aldrig genomgått någon stor renovering. Istället har den moderniserats varsamt med individuella lösningar för varje lägenhet. Här blev det duschväggar av rökt glas samt wc, handfat med översittande inkaklad spegel och handduksstork. Ett skåp av massiv ek matchar snyggt de i övrigt gråa tonerna. Golvvärmen värmer gott på morgonen och infällda spotlights med dimmer ger det rätta ljuset.
VARDAGSRUMMET badar i södersol
Fönstren är munblåsta och renoverade med stor respekt.
SOVRUMMET med fönstret mot Majorsgatan
I samband med att den nuvarande ägaren lät renovera lägenheten så byggde man om den gamla klädkammaren till ett sovrum.
KÖKET nyrenoverat 2017
Här möts man av ljus och rymd, med plats för många runt bordet.
Praktiskt kallskafferi med fĂśnster mot innergĂĽrden.
HALLEN ljus och välkomnande
Takhöjden ger redan här en luftig känsla med ljusinsläpp från både köket och vardagsrummet.
Badrum med duschväggar och golvvärme.
Hitta detaljerna till ditt hem i Alvhems konceptbutik i Lorensberg. Möbler, inredning och byggnadsvård. Få inspiration på alvhem.com/inredning.
STILEN arkitekturen och detaljerna
Det vackra huset började byggas 1899 och stod klart 1901. Fastigheten är i dag en av de mest välbevarade från epoken. Den anses med dess runda form, den rika färgsättningen och gedigna materialval vara mycket typisk för arkitekten Hans Hedlunds stil.
BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Stinsen
Brf Stinsen Mellan 1872 och 1923 lät SJ bygga 29 fastigheter över hela Sverige med personalbostäder för de anställda och deras familjer. En av dem var detta hus, i hörnet Sveagatan/ Majorsgatan, som ritades av den då mycket framstående Göteborgsarkitekten Hans Hedlund på uppdrag av SJs Änkeoch publikkassa.
Mäklare/text: SANDRA GUERRERO Andra exempel på göteborgsbyggnader med Hans Hedlunds signatur är "Tomtehuset" på hörnet Vasagatan/Viktoriagatan, Kurs- och tidningsbiblioteket på Vasagatan/ Sprängkullsgatan, Saluhallen på Kungstorget, gamla Televerket på Kungsgatan och Dicksonska folkbiblioteket, nuvarande Allégården, på Södra Allégatan. Det vackra huset började byggas 1899 och stod klart 1901 och är ett av de första som uppfördes i området nedanför Skansen Kronan. In i de 30 lägenheterna, 29 ettor och en tvåa, flyttade änkor till SJ-anställda och deras minderåriga barn. I dag består föreningen av totalt 31 bostadsrätter (30 ettor och en tvåa). Dessutom finns en affärslokal på Sveagatan 10 som i dag inrymmer en uppskattad cykelverkstad. Fastigheten är i dag en av de mest välbevarade från epoken. Den anses med dess runda form, den rika färgsättningen och gedigna materialval vara mycket typisk för Hans Hedlunds stil. 2005 byggnadsminnesförklarades den av Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Den har på senare år också
fått byggnadsvårdspriser och blivit omskriven i flera inredningsmagasin. Huset ägdes av SJ fram till 1984 då det köptes av BRF Stinsen. Fastigheten har aldrig genomgått någon stor hårdhänt renovering. Istället har den moderniserats varsamt med individuella lösningar för varje lägenhet. 1918 lade man om gasbelysningen till el. 1938 fick alla husets lägenheter WC. Efterhand har det också byggts duschar, med olika, ofta originella och spännande lösningar för varje lägenhet. Först någon gång på 1980-talet drogs det till exempel in varmvatten i fastigheten. 1938 genomfördes en modernisering och alla lägenheter fick WC. 1957 togs en dörr upp i fasaden mot Sveagatan till ett lager i källaren (i dag cykelverkstad). En antikvarisk renovering av de tre trapphusen 1986 gjordes en antikvarisk renovering av de tre trahusen, då det ursprungliga blomstermönstret återställdes. 1992 renoverades de gemensamma balkongerna och samma år fick fasaden ny puts. 2003 lades den vackra kullerstensgården om i samarbete med
länsantikvarien. 2007 gjordes relining av stammar samt renovering och ommålning av plåttaket. 2008 2012 renoverades fönstren i tidsenlig stil och 2009 drogs fiber in (Telia) för bredband i huset och ett elstambyte utfördes. 2011 målades alla entrédörrar samt alla portar till trapphusen från gården. Även balkongdörrarna målades utvändigt. Man har också återställt den gamla muren mot grannfastigheterna till originalutseende, med puts istället för plåt. Ett soprum och cykelförråd med skyddande tak byggdes också. 2013 gjordes styrelserummet om till övernattningsrum som kan nyttjas av föreningsmedlemmarnas gäster. Föreningen följer en underhållsplan som togs fram 2007 och sträcker sig till 2035. Till planen, som är framtagen i samarbete med SBCs avdelning för fastighetsförvaltning, hör en långtidsbudget för samma period. Under 2019 är planen att måla fönstren, taket, att renovera balkongerna samt göra en fogfyllning där det behövs på fasaden. Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Brf Stinsen är en av Linnés bästa föreningar med många eldsjälar och en god ekonomi. Föreningen förvärvade huset redan 1984 och har under åren
hunnit amortera av på sina lån, vilket gör att man i dag har långfristiga lån på ca 1500 kr/kvm (ca 2,3 mkr kr i total skuld). I kassan finns det ca 1,7 mkr. Den stora kassan är resultat av föreningen sålt en lokal och ombildat denna till bostadsrätt. Genomförda och kommande underhållsarbeten följer den ekonomiska planen och är budgeterade. Till den trettioåriga underhållsplanen, framtagen 2007 i samarbete med SBC:s avdelning för teknisk förvaltning, finns medel avsatta. När den trettioåriga ekonomiska planen löpt ut ska de planerade underhållsarbetena vara genomförda. Föreningen ska vara skuldfri och ha en 1 mkr i reparationsfonden att ta med in i nästa planeringsperiod. Inga avgiftshöjningar är planerade i dagsläget. Överlåtelseavgift faktureras köparen. Föreningen äger marken fastigheten står på och påverkas därmed ej av tomträttsavgäld. Till lägenheten medföljer två förråd varav ett vindsförråd om ca 12 kvm och ett källarförråd om ca 6 kvm. I källaren finns föreningens tvättstuga, en gammal badstuga, föreningskontor, pannrum med städskrubb och en extratoalett.
Här finns också ett hobbyrum med bland annat snickarbänk, borrmaskin, slipmaskin och högtryckstvätt. I tvättstugan finns fem tvättider per dygn: 8.00-12.00, 12.00-16.00, 16.00-18.30, 18.30-21.00 och 21.00-24.00. Tiderna gäller veckans alla dagar. På insidan av byggnaden ligger föreningens varsamt renoverade kullerstensgård. Här finns utöver cykelställ, grill och utemöbler, gröna växter, en fantastisk rhododendron och en liten fontän. In mot denna gård, med utgång från trapphusen, ligger föreningens gemensamma stora balkonger, som det är fritt att inreda. Fastigheten är ansluten till bredbandsnät och möjlighet till bredband med kapacitet upp till 100 Mb/s finns, men ingår ej i avgiften. Boendeparkering finns för ca 650 kr/månad eller kö till p-plats i närliggande garage som kastar ca 850 kr/månad.
FAKTA OM BOSTADEN Adress: Majorsgatan 5 A Antal rum: 1,5 + kök Boarea: Ca 50 kvm enl förvaltarens information Våning: 2 av 4 Avgift: 2 473 kr (inkl värme, VA, kabel-tv) Pris: 2 990 000 kr (som utgångsbud) Förening: Brf Stinsen Upplåtelseform: Bostadsrätt Andelstal: 3,25% Andel av årsavgift: 3,28863% Lägenhetsnr: 03 Driftskostnader: 3 000 kr/år, varav el: 1 500 kr, försäkring: 1 500 kr Beräknad på 2 personer per hushåll.
BYGGNADEN Byggnadstyp: Flerbostadshus Byggår: 1899 Hiss: Finns ej Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Självdrag Fönster: 2-glas original Energiprestanda: 163 kWh/kvm, enligt energideklaration utförd den 2010-08-08 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.
Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig
Majorsgatan 5 A