Page 1


Välkommen till tvåan som går in på min Topp 5-lista Vi på Alvhem arbetar alltid i team med de bästa specialister för att berätta historien om den lägenhet vi säljer. Så att du skall få rätt känsla för lägenhetens möjligheter och unika detaljer. Vad som är gjort i den, om den är renoverad etc. Teamet består av inredare/stylister, fotografer och kommunikatörer, men också hantverkare. Denna tvåa på Karl Gustavsgatan 24 B är bland det finaste jag har fått i uppdrag att förmedla. Kolla själv och se om du håller med mig! Välkommen att bläddra vidare och se hur jag och mitt team valt att berätta historien om just denna lägenhet - ett drömhem som kan bli ditt.

TONY HENSCHEL Partner/ Reg Fastighetsmäklare 0766-44 66 13 tony@alvhem.com

Upptäck mer om oss, vår värld och våra drömhem på www.alvhem.com


Resumé

KARL GUSTAVSGATAN 24 B Rum: 2 + kök Boarea: ca 70 kvm Våning: 3 av 4 Avgift: 3 871 kr/mån Utgångspris: 4 400 000 kr Förening: Brf Karl Gustavsgatan 24


BERÄTTELSEN Karl Gustavsgatan 24 B

Harmoniskt hemma Totalharmonisk sekelskiftestvåa om hela 70 kvadratmeter på vån 3 av 4 (hiss finns) i vacker tegelfastighet från 1890. Stor balkong utan någon ovansittande och snyggt renoverat sällskapskök. Sovrum och vardagsrum i fil med pardörrar samt stuckatur och takrosett. Hushålls-el ingår i avgiften! Lågt belånad brf.

Mäklare/text: TONY HENSCHEL. Foto: FREDRIK J. KARLSSON. Form: SARA IGLESIAS


SKICKET ÄR OANTASTLIGT planlösningen helt runtgående

DET FINNS LJUSA LÄGENHETER, och vissa hem

badar i sol. Sedan finns det lägenheter som spelar i en helt egen liga, som har allt det där som gör livet extra gott. Tvåan på Karl Gustavsgatan 24 är tveklöst en lägenhet på högsta nivå, både bildligt och bokstavligt talat. Den som flyttar in i föreningens vackra sekelskifteshus kan se fram emot detta, bland annat: * Knäpptyst läge på översta ordinarie våningsplanet, till vilket du tar dig med hiss. * En totalrenoverad lägenhet med finish av hög klass. * Stor balkong med utgång från köket - ett ljuvligt uterum när balkongsäsongen närmar sig. VÅRT HEM LIGGER OPTIMALT nära så väl Avenyn

som Linné och Haga. Kollektivtrafiken når du lätt och tar dig smidigt runt i staden. Läroverk som Handelshögskolan, KTB och Göteborgs Universitet finns i området. Känner du för att varva ner och smita undan från stadslivet för en stund finns flera grönskande parker att tillgå, bland annat Vasaparken, Hagaparken och Kungsparken. När du väl satt din fot i Vasa är det svårt att släppa taget! Lägenheten på fina adressen Karl Gustavsgatan 24 är något utöver det vanliga. Extrem omsorg har

lagts om detaljer och renoveringen som gjordes för några år sedan präglas av noggrannhet och känsla för material. Lägenhetens nuvarande ägare har renoverat det mesta: nydraget elsystem med infrästa kablar och snabbsäkringar, nytt bistrokakel på köksväggen, snyggt slipade originalgolv, alla väggar och tak målade. Balkongen är relativt nyuppförd och har utsikt mot den gröna, stora innergården. Välkommen på visning. Du kommer att gilla detta! SAMMANFATTNINGSVIS blir detta ett osedvanligt

vackert hem där sekelskiftet är återskapat från grunden. Och då har vi inte ens nämnt den runtgående planlösningen, de snyggt konfektionerade garderoberna i sovrummet eller de den stabila bostadsföreningen. Men mer om detta senare. Vi bjuder alltså in till ett hem mitt i - eller snarare högt ovanför - händelsernas centrum. Översta ordinarie våningsplanet, hiss hela vägen upp och en ambitiös bostadsrättsförening - de yttre förutsättningarna är extremt goda. Häng med upp till plan 3 och se om insidan är lika bra som utsidan. Kliv in genom den stora gröna porten mitt i backen på Karl Gustavsgatan, fortsätt över


En av de vassaste tvåorna i Vasastaden? Absolut! Härlig balkong inbäddad i grönska.

föreningens välskötta innergård, och vidare in i gårdshuset. Ta hissen eller trapporna upp till tredje våningen och stig på. Jackan hänger du direkt till höger innanför dörren. REDAN I HALLEN BLICKAR DU UT PÅ BALKONGEN,

bort mot matplatsen i köket och in i vardagsrummet. Den genomgående och kringgående planlösningen ger verkligen ett välkomnande intryck. Väggarna är vita och på golvet ligger ett nylagt brädgolv. Infrästa spotlights i taket ger bra med ljus. Bakom vita profilerade dörrar erbjuds gott om förvaring tack vare tre rymliga garderober. Mitt emot dessa finns ännu en garderob, infälld i väggen, med praktiska spegelskjutdörrar. FÖR ER SOM OFTA LAGAR MAT och allmänt gärna

hänger i köket är detta en sann dröm. Med en stor matplats för minst fyra personer, trevligt placerad intill fönstret, är förutsättningarna goda för mysiga middagar i goda vänners lag. Köket, vitt handtagslöst från Kvik, är både snyggt och funktionellt. Med skåp ända upp till tak blir det gott om förvaring. Bänkskivan i vaxad betong bryter fint av mot det rena vita och harmoniserar även med det rektangulära kaklet. Generöst med spotlights, både i tak och ovan

arbetsytorna, ger utmärkt belysning. Kökets maskinella utrustning består av integrerad kyl/frys (Bosch), inbyggd varmluftsugn och mikro (Bosch) i bekväm arbetshöjd, integrerad diskmaskin (Siemens), vinkyl (Samsung), induktionshäll (Siemens) samt en kolfilterfläkt Cylinda). Morgonsolen får fritt spelrum genom ett stort fönster med överljus samt den helglasade balkongdörren och gör att hela matplatsen badar i ljus under dagens första halva. EN HELGLASAD DÖRR LEDER UT till den stora

balkongen, lugnt belägen mot föreningen ena gård i öster. Här ute kan du njuta av morgonsolen och fåglarnas sång medan stadens brus känns väldigt avlägset. Läget som högst sittande balkong, utan någon ovansittande, är oslagbart. Med gott om plats för både möblemang, växter och kryddodlingar blir detta ett härligt extrarum när vädret tillåter. Det svarta smidesräcket ger en klassisk inramning och träplanken på golvet ger en ombonad känsla. VARDAGSRUMMET, TILL HÖGER I HALLEN. Ett stort

lättmöblerat rum med plats för både soffgrupp och en ordentlig arbetsplats för den som vill. Två stora fönster med överljus låter kvällssolen flöda


Stora härliga rum i fil mot gatan.


I vardagsrummet finns plats för ett skrivbord.

in i rummet och gör tillsammans med de ljusgrå väggarna och de ljusa brädgolven att rummet känns väldigt ljust och luftigt. Den välbevarade stuckaturen och den maffiga takrosetten ger rummet en pampig inramning. Vackra spegeldörrar i par leder vidare in till sovrummet. PRIVAT BELÄGET, LÄNGST IN I LÄGENHETEN, med

fönster ut mot innergården. Med plats för en dubbelsäng storlek större och gott om förvaringsmöjligheter tack vare ovanligt elegant snickrade och snyggt konfektionerade garderober i varsitt hör, precis som man byggde för drygt 100 år sedan. Med ljusgrå väggar och samma mörka brädgolv som i övriga lägenheten ges en harmonisk bas att inreda efter. Även här finns välbevarad stuckatur med tillhörande takrosett, vilket ger en fin, lite romantisk känsla till rummet. BADRUMMET, SOM RENOVERADES av föreningen år

2000, finns lättillgängligt i anslutning till hallen. Helkaklat i vitt med en bord i blått och terrakottafärgat klinkergolv med underliggande golvvärme. Dimbara spotlights ger bra belysning och ett mindre fönster bidrar med ytterligare ljus. Badrummet är utrustat med dusch, handfat med översittande spegelskåp och infälld belysning, wc-stol, samt vattenburen handdukstork.


VARDAGSRUMMET med två höga fönster

Ett matsalsbord får utan vidare plats i vardagsrummet.


Pardรถrrarna skiljer av fint mellan sovrum och vardagsrum.


SOVRUMMET med utsikt över takåsarna

De inbyggda garderoberna är snickrade med högsta finish.


Hitta detaljerna till ditt hem i våra konceptbutiker för hemmet. Inredning, möbler och byggnadsvård. Få inspiration på: alvhem.com/inredning.


Ett komplett kök med integrerad diskmaskin och vinkyl. Kakelväggen ger fin bistrokänsla.


KÖKET i lugnt läge mot gården

Släta vita luckor, betong och kaklad vägg. Integrerad kyl/frys och vitvaror av god kvalitet.


BALKONGEN mot öster

En innergård du inte visste fanns - och utsikten är det inget fel på.


HALLEN med badrummet

Stor och praktisk hall med inbyggda skåp och garderober ändå upp till tak.


BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Karl Gustavsgatan 24

Föreningen Brf Karl Gustavsgatan 24 äger sedan år 2000 fastigheten Vasastaden 19:12 med adress Karl Gustavsgatan 24 A och B.

Mäklare/text: TONY HENSCHEL Foto: FREDRIK J. KARLSSON Fastigheten består av två vackra sekelskifteshus som uppfördes redan 1890. Fastighetens totalyta uppgår till 1 445 kvm. Föreningen består av 16 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningens långfristiga skulder uppgår till 6,1 mkr vilket motsvarar 4 195 kr/kvm boyta som kan jämföras med snittet för Göteborg på 6 000 kr/kvm boyta. Avgifterna har under de senaste åren legat på ca 575 kr/kvm/år och i dagsläget finns inga planer på att förändra dessa. Det totala taxeringsvärdet uppgår till 36 mkr, varav 12 mkr avser byggnad och 24 mkr avser mark. Utförda renoveringar: 1990: Rörstambyte, omläggning av tak samt omputsning av fasad 2006: Nya balkonger 2006/2007: Värmesystem, byte av termostater mm 2008: Tak- och fönstermålning 2009: Energideklaration utförd 2010: Målningsarbete utvädigt samt renovering av soprummet 2012: Uppfräschning/målning av trapphus och tvättstuga 2013: Ny hiss i gatuhuset 2013: Ny central för portlås

2013: Rensning och kontroll av avloppsstammar 2014: Uppfräschning av tvättstugan 2016: Två nya utsugsfläktar i A-huset 2016: En ny utsugsfläkt i B-huset Föreningen har nyligen tagit fram en underhållsplan som sträcker sig fram till 2044. Inga större underhållsarbeten planerade utan endast löpande underhåll. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC medan den tekniska förvaltningen sker i egen regi. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Juridisk person beviljas ej inträde. Uthyrning i andra hand skall ansökas hos styrelsen och beviljas i enlighet med rådande regelverk. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Till lägenheten hör ett källarförråd i samma uppgång som lägenheten. Den gemensamma tvättstugan ligger i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett stort torkrum. Tvättider varje dag i veckan. Sopsortering och cykelparkering under tak finns på gården.


FAKTA OM BOSTADEN Adress: Karl Gustavsgatan 24 B Antal rum: 2 + kök Boarea: Ca 70 kvm enl förvaltarens information Våning: 3 av 4 Avgift: 3 871 kr (inkl värme, VA, kabel-tv, hushålls-el) Pris: 4 400 000 kr (utgångspris) Förening: Brf Karl Gustavsgatan 24 Upplåtelseform: Bostadsrätt Andelstal: 5,31% Andel av årsavgift: 5,26068% Lägenhetsnr: 14 Driftskostnader: 5 900 kr/år, varav el: 4 200 kr, försäkring: 1 700 kr. Beräknad på 2 personer per hushåll.

BYGGNADEN Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet Byggår: 1890 Hiss: Hiss finns Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Mekanisk (endast frånluft) Fönster: 2-3-glas Energiprestanda: 105 kWh/kvm, enligt energideklaration utförd den 2009-08-27 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.


Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig

Karl Gustavsgatan 24 B


Karl Gustavsgatan 24 B  
Karl Gustavsgatan 24 B  
Advertisement