Page 1


Välkommen till en yteffektiv och välhållen lägenhet i Vasa Vi på Alvhem arbetar alltid i team med de bästa specialister för att berätta historien om den lägenhet vi säljer. Så att du skall få rätt känsla för lägenhetens möjligheter och unika detaljer. Vad som är gjort i den, om den är renoverad etc. Teamet består av inredare/stylister, fotografer och kommunikatörer, men också hantverkare. Just denna lägenhet på Aschebergsgatan 29 är en härligt stor fyra mitt i Vasastan med balkog och utsikt. Vackra sociala rum i fil som renoverats smakfullt. Välkommen att bläddra vidare och se hur jag och mitt team valt att berätta historien om just denna lägenhet - ett drömhem som kan bli ditt.

MAGNUS VANSVIK Reg. Fastighetsmäklare 0766-44 64 65 magnus@alvhem.com

Upptäck mer om oss, vår värld och våra drömhem på www.alvhem.com


Resumé

ASCHEBERGSGATAN 29 Rum: 4 + kök Boarea: ca 109 kvm Våning: 4 av 5 Avgift: 4 875 kr/mån Utgångspris: 6 975 000 kr Förening: Brf Ascheberg 29


BERÄTTELSEN Aschebergsgatan 29

Smakfullt renoverat Enastående och unik lägenhet på våning 4 av 5 med utsikt över Vasastaden. Kvadratsmart planlösning om 109 kvadrat som fördelas på väl tilltaget kök och sällskapsrum, två rymliga sovrum samt ett gästrum/arbetsrum. Allt renoverades i smakfullt och exklusivt utförande under 2010.

Mäklare/text: MAGNUS VANSVIK. Inredare: STUDIO CUVIER Foto: FREDRIK J. KARLSSON. Form: SARA IGLESIAS


VÄLHÅLLET med vackra detaljer från förra sekelskiftet

ENASTÅENDE OCH UNIK lägenhet på våning 4 av 5

med utsikt från balkongen mot Göteborgs hamninlopp. Yteffektiv planlösning om 109 kvadrat som fördelas på ett väl tilltaget kök och sällskapsrum i fil, två rymliga sovrum samt ett praktiskt gästrum/ arbetsrum. Allt renoverades smakfullt och exklusivt 2010. Här erbjuds ett pampigt sällskapsrum med vackert fönsterparti, öppen spis (ej i bruk) och utgång till balkong med utsikt. Tidstypiska pardörrar öppnar upp vardagsrummet mot köket, som är från Poggenpohl med bänkskiva i svart granit och med maskinell utrustning från välrenommerade Gaggenau. Lägenhetens samtliga sovrum ligger i ett insynsskyddat läge mot föreningens lugna gård. Här finns Master Bedroom med klädkammare/tvättavdelning och en rymlig skjutdörrsgarderob. Ännu ett stort sovrum har ingång till en bevarad jungfrukammare som med fördel kan användas som gästrum/ arbetsrum. Dessutom kan lägenheten stoltsera med två balkonger, en åt öst och en åt väst. ASCHEBERGSGATANS ANOR sträcker sig tillbaka

till 1882 och utgör numera ett välkänt riktmärke för det man idag kallar "stenstaden". Den ca 950

meter långa gatan namngavs till minne av guvernören och fältherren Greve Rutger von Ascheberg. HÄR I DE ÖVRE KVARTEREN, på nummer 29 för att

vara exakt, har vi nu nöjet att presentera denna topprenoverade lägenhet om fyra rum och kök där klassiska detaljer från förr varsamt komponerats med stilrena och påkostade inslag. UTANFÖR DÖRREN finns allt du behöver inom

bekvämt avstånd. Runt hörnet finner du Kapellplatsen och Landala torg med välsorterad livsmedelsaffär, konditori, restauranger, bank/ kassaservice, träningsanläggningar och mysig bokhandel. Färsk fisk, frukt, blommor och grönsaker inhandlas i de charmiga bodarna på Kapellplatsen. Här är nära till kommunikation och till Vasagatan med sitt rika utbud av caféer och restauranger. Ett par minuters gångväg bort ligger Kungsportsavenyn och Götaplatsen med sitt rika kulturutbud. För den som vill gå barfota på grönt gräs ligger Vasaparken och Kungsparken i omgivningen.


Fint läge i Vasa med Vasaparken ett stenkast bort.

Föreningen har en god ekonomi och en renoverad och välhållen fastighet. Detta sammantaget gör att du får ett tryggt och bekvämt boende mitt i attraktiva Vasastan. TRAPPHUSET som möter dig går i tidsenlig stil

med massiv stentrappa och dekorativt trappräcke. Hiss finns och tar dig vidare till våning 4 av 5. Entrédörren i original leder dig in till denna ljusa och luftiga lägenhet om fyra rum och kök. Hallens väggar är vitmålade i en bruten kulör. På golvet ligger originalplank som vitsåpats och takhöjden är väl tilltagen vilket bidrar till en härlig känsla av rymd. Hallen är stor och här finns goda möjligheter att skapa ytterligare förvaring för den som önskar. Vi fortsätter in och hallen övergår till en serveringsgång med ett bevarat serveringsskåp. Även i denna del av hallen är väggarna vitmålade i bruten kulör och golvet pryds av ett vitsåpat plankgolv. VARDAGSRUMMET når du från hallen. Ett vackert

rum med högt i tak och bevarade detaljer så som höga fotlister, takrosett och rummets ena hörna pryds av en öppen spis av massiv grågrön marmor.

Fyll upp med blockljus och njut av skenet när kvällen skymmer utanför fönstren. Stort fönsterparti med rustika fönsterbrädor välkomnar ljuset. Rummet har generösa ytor och här ryms med lätthet både en soffgrupp, tv-möbel och läshörna. Väggarna är vitmålade med bruten kulör och på golvet ligger en ekparkett med fiskbensläggning i original. Genom en balkongdörr med spröjsat glas når du balkongen som vetter ut över Aschebergsgatan i öster. Här kan du njuta av sommarsolen lagom till morgonkaffet och fram till strax efter lunch. Stilen går i klassiskt sekelskifte med svarta smidesräcken och gjuten botten. Tidsenliga pardörrar öppnar upp mot köket som ligger i fil med vardagsrummet. EXKLUSIVT KÖK från Poggenpohl med vitvaror

från Gaggenau och påkostad bänkskiva i svart granit. Här kombineras moderna och stilrena materialval med 1910-talets charm på ett mycket smakfullt och genomtänkt sätt. Här kan ni arrangera härliga middagstillställningar då ni enkelt möblerar för 6-8 sittande gäster. Den maskinella utrustningen består av extra bred induktionshäll, vägghängd fläkt, integrerad disk-


I Vasastadens San Francisco-backe.


Hela lägenheten är ypperligt välplanerad och tar väl vara på alla kvadratmeter.


VARDASGRUMMET härligt ljus genom stora fönsterpartier

maskin och kyl/frys samt inbyggd mikro och ugn. Från serveringsgången, i nära anslutning till master bedroom når ni lägenhetens badrum. BADRUMMET renoverades 2010 med svart/grå

klinker på golv och vita större kakelplattor på väggen från Höganäs kakel. Här finns förvaring i badrumskommod med infällt handfat i betong, handfatsblandare från Tapwell, stora duschhörna och vägghängd wc. Givetvis finns bekvämligheter så som handdukstork och golvvärme.

säng, lekhörna eller varför inte också en arbetsplats. Här ligger ett nylagt plankgolv som harmoniserar väl med övriga originalgolv och väggarna är målade i en grå kulör. BALKONGEN som du når från detta rum vetter mot väst och delas med grannlägenheten. Tack vare att den ligger skyddat under tak kan den nyttjas från tidig vår till sen höst. När vårsolen tittar fram och grönskan spricker ut blir detta till en mycket uppskattad plats att njuta av kvällssolen på. GÄSTRUM/ARBETSRUM är egentligen den gamla

MASTER BEDROOM är rofyllt beläget in mot den

stillsamma innergården finner du lägenhetens största sovrum. Här finns gott om plats för både dubbelsäng, arbetsplats och förvaring. Väggarna är ljusa även här och på golvet löper brädor i original som vitsåpats. Ett brett fönsterparti vetter mot innergården och skapar en luftig känsla. Här finns en inbyggd skjutdörrsgarderob med inredning från Elfa. Från rummet när ni också en ordentlig klädkammare/kombinerad tvättavdelning. DET ANDRA RYMLIGA SOVRUMMET vetter även

det mot gården. Här kan du möblera med en rejäl

jungfrukammaren. Ett perfekt arbetsrum eller varför inte ett gästrum. Vita väggar och vitsåpade brädor på golvet. Ett högt fönster vetter ut mot innergården.


VARDASGRUMMET med stavparkett i ek

Nya fรถnster mot gatan gรถr det tyst och lugnt.


Väl tilltagen balkong - perfekt för frukosten. Härifrån har man en härlig vy över Vasastaden.


KÖKET exklusivt kök från Poggenpohl

Vitvaror från Gaggenau och påkostad bänkskiva i svart granit. Extra bred induktionshäll, vägghängd fläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd mikro och ugn.


Mellan kök och sovrummen mot gården, ligger som sig bör en serveringsgång.


STILEN arkitekturen och detaljerna

Ekparkett och brädgolv i original, stilrena stuckaturer och takrosetter. Vackra serveringsskåp och gjutjärnselement. Allt är väl bevarat i denna fina stenfasad från 1915, i sann Nationalromantisk anda.


Upptäck mer om byggstilen pü alvhem.com/Byggstil/1910-tal Nationalromantik


HALLEN leder vidare till serveringsgången

Vitmålade väggar i bruten kulör och vitsåpat plankgolv.


Hitta detaljerna till ditt hem i Alvhems butik i Lorensberg. FĂĽ inredningstipsen pĂĽ alvhem.com/inredning.


BADRUMMET renoveradat 2010

Svart/grå golvklinker och vita kakelplattor på från Höganäs kakel. Handfat i betong och handfatsblandare från Tapwell.


Lugnt gådsläge med vy mot kvarterets så typiska Landshövdingehus .


MASTER BEDROOM inbyggd skjutdörrsgarderob från Elfa

Från detta rum nås en ordentlig klädkammare/kombinerad tvättavdelning.


SOVRUMMET med utgång till gemensam balkong

Lugnt läge mot gården även här och med eftermiddagssol på balkongen.


Den gamla jungrukammaren är gästrum/arbetsrum. Se alternativ planskiss för att få två rymliga rum.


BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Ascheberg 29

Brf Ascheberg 29 Föreningen har en god ekonomi och en renoverad och välhållen fastighet. Detta sammantaget gör att du får ett tryggt och bekvämt boende mitt i attraktiva Vasastan.

Mäklare/text: MAGNUS VANSVIK Foto: FREDRIK J. KARLSSON Brf Ascheberg 29 äger fastigheten Vasastaden 23:5 sedan 2005. Byggnaden uppfördes 1915 och har många vackra originaldetaljer bevarade. Den totala ytan uppgår till 1 205 kvm, samtliga utgör lägenhetsyta och fördelas på 14 lägenheter. Föreningen har fyra lån om totalt cirka 6,8 mnkr. Årsavgifterna uppgår till 540 kr/kvm boyta och belåningen ligger på ca 5 700 kr/kvm. Föreningen hade per 2017-03-29 i kassan cirka 500 000 kr och så finns det en stor fin råvind vilket idag utgör en dold tillgång som kan ge ökade intäkter den dag vinden eventuellt avyttras. Ingen avgiftsförändring finns indikerad eller planerad i dagsläget då föreningen har en stabil och god ekonomi. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2006 och sträcker sig fram till 2015. V/A - stammarna har

delvis bytts ut och eventuella åtgärder sker vid behov. 2006 lade man om taket och putsade om fasaden. 2008 genomfördes el-stambyte samt renovering av balkonger. 2010 såg man över värmesystemet och bytte en värmeledning i botten av fastigheten. 2014 genomfördes ett stort och omfattande fönsterbyte av samtliga fönster mot Aschebergsgatan. Trapphuset renoverades 2016. I nuläget finns inga större renoveringar inplanerade. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Den tekniska sköts i egen regi. Överlåtelseavgift betalas av köparen och tas ut enligt stadgar. Andrahandsuthyrning sker i enlighet med gällande lagstiftning. Juridiska personer beviljas ej medlemskap i föreningen.


FAKTA OM BOSTADEN Adress: Aschebergsgatan 29 Antal rum: 4 + kök Boarea: Ca 109 kvm enl uppmätning Våning: 4 av 5 Avgift: 4 875 kr (inkl värme, VA, kabel-tv) Pris: 6 975 000 kr (Accepterat pris) Förening: Brf Ascheberg 29 Upplåtelseform: Bostadsrätt Andelstal: 8,99% Andel av årsavgift: 8,99116% Lägenhetsnr: 10 Driftskostnader: 7500kr/år, varav el: 4500kr, försäkring: 3000 kr. Beräknad på 1 personer per hushåll.

BYGGNADEN Byggnadstyp: Nationalromantik Byggår: 1915 Hiss: Hiss finns Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Självdrag Fönster: 2/3-glas Energiprestanda: 186 kWh/kvm, enligt energideklaration utförd den 2009-05-26 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.


Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig

Aschebergsgatan 29


Aschebergsgatan 29  
Aschebergsgatan 29  
Advertisement