Page 1


Välkommen till en vindsvåning i internationell toppklass Vi på Alvhem arbetar alltid i team med de bästa specialister för att berätta historien om den lägenhet vi säljer. Så att du skall få rätt känsla för lägenhetens möjligheter och unika detaljer. Vad som är gjort i den, om den är renoverad etc. Teamet består av inredare/stylister, fotografer och kommunikatörer, men också hantverkare. Just denna lägenhet på Terrassgatan 11 är ett unikt hem i två etage med allt genomtänkt renoverat i lyxigt och modernt utförande. Från takterrassen hr man härlig vy ut över takåsarna. Välkommen att bläddra vidare och se hur jag och mitt team valt att berätta historien om just denna lägenhet - ett drömhem som kan bli ditt.

MALIN TULLDAHL Reg. Fastighetsmäklare 0766-44 66 12 malin@alvhem.com

Upptäck mer om oss, vår värld och våra drömhem på www.alvhem.com


Resumé

TERRASSGATAN 11 Rum: 2 + kök Boarea: ca 64 kvm Våning: 6 av 6 Avgift: 2 227 kr/mån Utgångspris: 4 650 000 kr Förening: Brf Näktergalen 2


BERÄTTELSEN Terrassgatan 11

Soligt sydöstläge På eftertraktad adress erbjuds denna unika vindsvåning i etage, uppförd 2012. Inredd som en lyxig hotellsvit med en tydlig internationell karaktär, ca 5,5 m i takhöjd och påkostade materialval. Egen takterrass i soligt läge, låg avgift, fantastiskt ljusinsläpp från flertalet takfönster och walk in closet. Hiss finns.

Mäklare/text: MALIN TULLDAHL Foto: ANDERS BERGSTEDT. Form: SARA IGLESIAS


TAKTERRASS i soligt och skyddat söderläge

I ETT PAMPIGT RÖTT TEGELHUS ANNO 1928, på

den ståndsmässiga adressen Terrassgatan har Alvhem nöjet att få presentera en unik vindsvåning i internationell toppklass. Den här bostaden lämnar inget övrigt att önska. En takterrass i söderläge, öppet upp till nock vilket ger en takhöjd på 5,5 meter, rikligt med ljusinsläpp från flertalet takfönster som skapar en skön känsla om frihet. Lägenheten producerades 2011-2012 och har inretts med exklusiva materialval och med fokus på tidlös design. Ett tydligt exempel på det är bl a ett stort badrum med hotellkänsla i sobra färger samt ett stramt kök signerat Arrital. Bostaden har en spännande planlösning i två etage med fokus på sociala ytor. Detta är den perfekta representationsbostaden där ett centralt placerat kök med stora öppna ytor och utgång till terrassen inbjuder till mingel. TERRASSGATAN, som utan tvekan är en av

stadens mest populära adresser, har ett ypperligt läge i Nedre Johanneberg som präglas av ett obeskrivligt lugn. En stadsdel där man bor en smula undangömd, sitt centrala läge till trots. Nedre Johanneberg är enhetligt till sin utformning med enbart rödteglade fasader som uppförts i

skiftet mellan precis i skiftet mellan 20-talsklassicismen och 30-talsfunktionalismen. Att promenera omkring här inger en känsla av harmoni och avkoppling. Med grönskan utanför dörren och fågelkvitter i träden är det svårt att tro att man befinner sig i en storstad. Även omgivningarna har allt du kan önska; några minuters promenad bort erbjuder Göteborgs paradgata Avenyn ett stort utbud av restauranger, butiker och ett rikt kulturliv med stadsteatern, konserthuset samt konstmuseet. Grönskan vid Humanisten och Näckrosdammen nås med lätthet, likaså Chalmers och Kapellplatsen där du finner ett flertal olika affärer, träningsanläggning och en välsorterad livsmedelsbutik. Är ni sugna på en smakrik och fyllig kopp kaffe så hittar ni Mahogny längst ner på Gibraltargatan vilket starkt kan rekommenderas eller varför inte slå på stort och besöka välrenommerade gourmétkrogen Thörnströms Kök som ni finner runt hörnet på Teknologgatan. VIA ETT REPRESENTATIVT TRAPPHUS tar hissen dig

hela vägen upp till vindsplanet. På samma våningsplan som lägenheten ligger också ett tillhörande förråd om ca 6 kvm.


Hotellkänslan genomsyrar hela bostaden.

REDAN INNANFÖR DÖRREN slås man av den

ETT STORT OCH LYXIGT BADRUM med

imponerande takhöjden som i kombination med ljusinsläppet och den öppna planlösningen gör att förstaintrycket blir wow! Hela bostaden har genomgående vitpigmenterat golv i ask med underliggande golvvärme (vattenburen).

välgenomtänkt inredning från Duravit och Hans Grohe. Precis som på hotell finns här både badkar, takdusch, handdukstork och en bred kommod med stor vägghängd spegel ovan. Givetvis är det golvvärme även här och en tvättmaskin som förenklar vardagsbestyren. Färgskalan är beige/ grå vilket ger en varm och harmonisk känsla och dimbara downlights ger behaglig belysning. Inre hall

KÖKET ÄR SIGNERAT ARRITAL, som är en utav

Italiens största kökstillverkare. Ett modernt, stramt och handtagslöst kök passar som handen i handsken i en vindsvåning av internationell karaktär. Den maskinella utrustningen är integrerad och kommer från Siemens. Varmluftsugn med inbyggd stektermometer, induktionshäll, diskmaskin, mikro samt kyl/frys. Här finns gott om plats för långbord, köket lämpar sig mycket väl för stora middagar. Två stora, spröjsade fönster vetter ut mot innergården.

SÅ SENT SOM 2017 nuvarande ägare sätta upp en

vägg för att på så sätt skapa ett separat sovrum. Då skapades också en användbar inre hall. Här har väggen målats mörkgrå för att skapa dynamik och kontrastera mot de övriga vita väggarna. Den inre hallen kan användas till mycket. Extra förvaringsmöbel för den som önskar, en arbetshörna eller bara en snygg dagbädd och ett side bord.

EN SÖDERVÄND TERRASS betyder att du kan njuta

av sol stora delar av dagen. Också den vänd in mot den stora och lugna gården. Skjutdörrar helt i glas släpper in ljuset i lägenheten och gör också att gränsen mellan inne och ute suddas ut. Sommartid blir den ca 6 kvm stora terrassen ett extra vardagsrum.

DETTA ÄR SOVRUMMET MED STORT S tack vare

full takhöjd och spännande vinklar. Här kan jag nästan utlova god nattsömn. På hög höjd, i ett med himmelen med staden långt där nedanför det kan inte bli annat än knäpptyst och rofyllt.


Öppet upp till nock ger en takhöd på ca 5,5 meter.


Stora takfönster gör att hemmet badar i ljus. Helt utan insyn.

Vem behöver inte en praktisk klädkammare till kläder, skor, lakan, handdukar, resväskor, skridskor och golfbagen. Ovärderligt förvaringsutrymme med fulltakhöjd och dessutom med inbyggda skåp i "kattvindarna". LOFTET GÅR SÅKLART ATT INREDA efter tycke och

smak. Men idag utgör det ett spektakulärt men samtidigt mysigt vardagsrum/TV-rum. Genom glasräcket ser man bostaden uppifrån eller så kan man titta på stjärnorna genom tre stora takfönster. Här kan man ha trevligt loungehäng med vännerna efter middagen eller bara en skön filmkväll i soffan.


Mitt i Lorensbergs villastad bor du kungligt.


KĂ–KET stilrent signerat italienska Arrital

Stilrent kĂśk signerat italienska Arrital.


SkĂśn disposition med fokus pĂĽ sociala ytor


TVÅ ETAGE och spännande perspektiv

Färgvalet försträker arkitekturen och skapar spännande dynamik.


SOVRUMMET med snedtak

Plats för fullstor dubbelsäng.


Hitta inredninge till ditt hem i våra konceptbutiker i Linné och Lorensberg. Möbler, inredning och byggnadsvård. Få inspiration på alvhem.com/inredning


VARDAGSRUMMET en trappa upp

Insynsskyddat och privat.


BADRUMMET en trappa ner

Lyxigt, v채lutrustat i sobra f채rger. B책de badkar, dusch och tv채ttmaskin.


BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Näktergalen 2

Anno 1928 Brf Näktergalen 2 förvärvade fastigheten Johanneberg 1:2 med adresserna Terrassgatan 11 och Terrassgatan 13, år 2003.

Mäklare/text: MALIN TULLDAHL Foto: FREDRIK J. KARLSSON Ett ypperligt läge i Nedre Johanneberg som är en välbevarad stadsdel med stora kulturhistoriska värden. Området präglas av rustika stenfastigheter, omsorgsfullt uppförda med omgivningarna som utgångspunkt. 1917 utarbetade A Lilienberg en stadsplan för området och den första utbyggnaden genomfördes 1924-28 och präglades av en 1920-talsklassicistisk stil. Föreningens fastighet inrymmer totalt 21 lägenheter där samtliga är upplåtna med bostadsrätt och 6 garage med hyresrätt. Enligt taxeringsbesked uppgår totalytan till 3 035 kvm, varav 2 955kvm utgör lägenhetsyta och 80 kvm utgör lokalyta (garagen). Samtliga lägenheter på originalplanen är större 4:or och 5:or medan de fyra vindsvåningarna varierar mellan 65-110 kvadratmeter. De 6 garageplatserna hyrs ut till boende i föreningen till en kostnad om 1750kr/ månad enligt separat kösystem. Föreningens ekonomi är mycket god och den totala belåningen per kvadratmeter har minskat markant under de senaste åren. Föreningens

belåning uppgår i nuläget till 2 514 kr per kvadratmeter bostadsrättsyta. Föreningen har för avsikt att amortera (till större delen) ner lånet som löper ut i mars 2016. Årsavgiften per kvadratmeter bostadsyta är även den låg och ligger på ca 461 kr. Hyresintäkterna från garageplatserna står för ca 10 % av föreningens intäkter. Taxeringsvärdet uppgår till ca 50 miljoner kr varav byggnad utgör ca 24,8 miljoner kr och mark ca 25,2 miljoner kr. Finns inga planer på att höja avgifterna utan strävan är att på sikt sänka avgifterna. Brf Näktergalen 2 äger en mycket välmående fastighet och föreningen har låtit utföra en rad renoveringar för att upprätthålla husets goda kondition. Taket renoverades 1995 och med förbättringsarbeten som skedde 2006-2007 då även V/A-stammar relinades. 2011 renoverades balkongerna, gårdsfasaden putsades och målades, horisontella avloppsrör relinades och rökgångar renoverades. 2012/2013 så sanerades krypgrunden, fuktsanering utfördes i entrén på Terrassgatan 11 och slutligen så genomfördes en


Modern teknik och eleganta former i denna välhållna fastighet från 1928.

omfattande renovering av fasaden ut mot Terrassgatan som fogades om. Kommande renoveringar. På agendan står byte av entrédörr på nr 11 och renovering av entrédörr på nr 13. Man planerar även en uppfräschning av gården samt bygga om sophuset. Dessa är inga stora renoveringar och kommer inte att påverka föreningens ekonomi. Inga nya lån ska tas upp utan detta ska finansieras med det överskott föreningen gör som är sparade i reparationsfond. Föreningens ekonomiska förvaltning och lägenhetsförteckning sköts av SBC. Fastighetsskötseln utförs av Bosses fastighetsservice. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Uthyrning i andra hand kräver styrelsens godkännande och bedöms från fall till fall. En välutrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett modernt torkskåp är belägen i gårdstrapphusets källare. Via den grönskande innergården nås cykelförråd och soprum. Fastigheten har tillgång till kabel-TV genom

ComHem (analogt basutbud ingår i avgiften). I dagsläget finns även bredband via Com Hem att tillgå (ingår inte i avgiften) men föreningen har tagit beslut om att dra in fiber så det kan komma att ändras framöver. Boendeparkering gäller i området och därmed finns det möjlighet att köpa boendekort för ca 525 kr/mån för den som är skriven på adressen. För mer information om områdets stäckning samt pris besök; www.goteborg.se/boendeparkering. Det finns även möjlighet till garage/p-plats via Q-park i garaget vid Gibraltargatans vårdcentral, Gibraltargatan 1. Kostnaden är 915 kr/mån. Just nu finns inga lediga platser men det är ett stort garage med hög omsättning på platser så väntetiden är förhållandevis kort.


FAKTA OM BOSTADEN Adress: Terrassgatan 11 Antal rum: 2 + Kök Boarea: Ca 64 kvm Enl förvaltarens information Våning: 6 av 6 Avgift: 2 227 kr (inkl värme, VA, kabel-tv) Pris: 4 650 000 kr (utgångspris) Förening: Brf Näktergalen 2 Upplåtelseform: Bostadsrätt Andelstal: 2,28% Andel av årsavgift: 2,16975% Lägenhetsnr: 21 Driftskostnader: 4 800 kr/år, varav el: 2 400 kr, försäkring: 2 400 kr, övrigt: kr. Beräknad på 1 personer per hushåll.

BYGGNADEN Byggnadstyp: 20-talsfastighet Byggår: 1928 Hiss: Hiss finns Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Självdrag Fönster: 2/3-glas Energiprestanda: 109 kWh/kvm, enligt energideklaration utförd den 2009-08-14 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.


Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig

Terrassgatan 11


Terrassgatan 11  
Terrassgatan 11  
Advertisement