Alvhem Mäkleri & Interiör, Bostadsbeskrivning Hvitfeldtsgatan 14

Hvitfeldtsgatan 14 | Ca 125 kvm | 4 759 kr/m책n | 6 000 000 kr

Ståndsmässigt i anrika kvarter Jag har förmedlat lägenheter i ett fåtal kvarter på Kungshöjd i drygt 10 år och samma kvarter har även länge varit mitt hem. Jag känner till alla föreningars ekonomi och fastigheternas skick och det är en stor trygghet att vara expert på en så liten yta. Brf Svartpoppeln är en liten förening med stort engagemang och bra amitioner.

Styrelsen månar om sin fina sekelskiftesfastighet och föreningens ekonomi. På tredje bostadsplanet välkomnas ni till denna sekelskiftesfyra som har en sällsynt yteffektiv planlösning. Lägg därtill ett enastående ljusinsläpp, vackra sekelskiftesdetaljer och en mycket stilfull renovering och känslan av att ha hittat hem infinner sig.

STABIL & FIN FÖRENING Välskött förening med god ekonomi och en vacker och välhållen fastighet.

RENOVERAT MED FINESS Material och färgsättning - ett enastående vackert hem med stil, finess och ett underbart ljus.

STORA SOCIALA RUM Tre rum mot hörnan och med utsikt över staden.

Ansvarig mäklare: Sofia Vansvik Partner/ Reg. Fastighetsmäklare Telefon: 031-761 22 79 sofia@alvhemmakleri.se

Nyrenoverad sekelskiftesfyra med våningskänsla. Material och färgsättning, allt noggrant utvalt och resultatet är ett enastående vackert hem som präglas av stil, finess och ett underbart ljus. Luftig och öppen disposition med stort kök, spatiösa sällskapsrum och tre möjliga sovrum. Balkong mot gård. Brf med god ekonomi.

Minutiöst ren TEXT: SOFIA VANSVIK.

FOTO: FREDRIK J. KARLSSON. FORM: SARA IGLESIAS

overat

Hem med sociala ytor HVITFELDTSGATAN 14 - 4 RUM & KÖK. MÄKLARE: SOFIA VANSVIK

På Hvitfeldtsgatan 14 i en ståtlig och vacker hörnfastighet anno 1903, har vi nu nöjet att presentera detta vackra hem med stora kvalitéer.

Beläget tyst och lugnt, men ändå så centralt. Kungshöjd är en rofylld oas, endast ett stenkast från stadspulsen. Utanför dörren finns allt man behöver inom bekvämt avstånd och att promenera omkring här inger en alldeles speciell känsla. De branta och snirklande gatorna, kantade av små mysiga caféer, originella butiker och trendiga restauranger, leder dig tryggt runt i stadsdelen som utgjort en del av Göteborgs historia ända sedan grundläggningen. Så rofyllt och samtidigt så centralt, kombinationen är oslagbar.

På tredje bostadsplanet välkomnas ni till denna sekelskiftesfyra med våningskänsla.

Under 2015 har dessa väldisponerade 125 kvm totalrenoverats med varsam hand och resultatet är ytterst smakfullt och samtidigt tidlöst. Alla material och färgsättningar är noggrant utvalda och följer en röd tråd. Ambitionen har varit att integrera den tidstypiska sekelskifteskaraktären med moderna materialval och detta har ägarna lyckats mycket väl med. De har skapat en tilltalande helhetskänsla där perfektion och omsorg har varit ledorde. Samtliga väggar har renskrapats från tidigare underlag och bredspacklats och de olika rummen är målade i allt från krispigt vit till ljusa sobra pastellkulörer som Duva och Maräng (Alcro). I ett av sällskapsrummen pryds en av väggarna av en underbar William Morris-tapet. Tak, lister och snickerier har målats i

Lägenheten är inbäddad i försommarens vackra grönska en vit kulör och del av elen är omdragen och nya eluttag är installerade. Lägenheten smyckas av tidstypiska detaljer från tidigt 1900-tal som nätta stuckaturer, takrosetter, fina listverk, gjutjärnselement samt spegeldörrar och genom alla rum löper ett brädgolv i original som vitsåpats. Planlösningen bjuder på en enastående rymd och det stora sällskapsköket tillsammans med de spatiösa sällskapsytorna ger en fantastisk volym. Här finns möjlighet till tre bra sovrum utan att på något sätt kompromissa med härliga sällskapsytor.

Redan när man öppnar ytterdörren och tar ett kliv in i hallen känner man att detta är ett hem utöver det vanliga. Öppenheten mot köket, vardagsrummet och allrummet är otroligt inbjudande och redan här får ni ett smakprov på det underbara ljus som letar sig in i rummen. Hallen är stor och välkomnande med plats för båda avhängning och hallmöbler och hallen leder er även vidare till de två sovrummen, klädkammare samt badrum. En av hallen väggar följer trapphuset och den välvda vackra formen har fint framhävts genom att målas i en varm gråbeige nyans.

Golvet pryds här, och i resterande rum, av vackra brädor i original som slipats och sedan vitsåpats.

Köket är som en dröm och det hör till ovanligheterna med ett så stort kök, cirka 25 kvm, i denna typ av

fastighet. Här kan ni med enkelhet duka upp för ett dussintal gäster och kökets placering i fil med vardagsrummet gör de sociala ytorna till något alldeles extra. Köket är handmålat på plats i en grå ton och de smäckra handtagen och blandaren i mässing utgör en fin kontrast mot det gråa. Bänkskivan är i trendig carraramarmor och de svarta eluttagen från Eljo Renova.

Köket är utrustat med en varmluftsugn i arbetshöjd, integrerad diskmaskin, hel kyl samt frys och en extra bred induktionshäll (samtliga från 2015). Den svarta fläkten är från SMEG och 2014. Två väggfasta lampor från Lampe Gras tillsammans med takbelysning i form av vita porslinssocklar med tillhörande lampor från Byggfabriken ger utmärkt arbetsbelysning. Ägarnas sinne

Kort om 1890-talets arkitektur: 1. Strävan efter äkta material.

2. Entrépartiet var starkt markerat och taken branta.

3. Inredningen blev ljusare och mer sparsmakad.

Dekorativa sekelskiftesdetaljer

för estetik visar sig än en gång och kökets layout i kombination med alla detaljer ger ett fantastiskt resultat.

Utanför de två höga fönstren mot söder lockar en rogivande vy över härlig grönska.

Bakom tidsenliga pardörrar når ni ett pampigt hörnrum med tre stora fönsterpartier i fullhöjd mot öster och söder där ljuset flödar in. Rummet har ett fritt läge som tillför ytterligare rymd till den redan luftiga känslan och här kan ni blicka ut över innerstadens takåsar. Vackra snickerier, höga profilerade lister, takrosetter, pardörrar, gjutjärnselement och djupa fönsternischer ger den känsla man eftersträvar i en pampig fastighet anno 1903.

Väggarna är målade i en varmgrå ton (Duva - Alcro) och de generösa ytorna ger plats för en större soffgrupp med tillhörande fåtöljer och även bokhyllor om så önskas.

I fil med det fina hörnrummet ligger ytterligare ett rymligt allrum och även detta smyckas av tidsenliga sekelskiftes-detaljer. Rymmets yta och placering mellan vardagsrum och hall gör att det passar lika bra som sällskapsrum, bibliotek och även ett master bedroom för familjen som behöver tre sovrum. Den ena väggen pryds av en fin tapet från William Morris, som utgör en behaglig kontrast mot de vitmålade väggarna.

Separerat från de social ytorna ligger lägenhetens huvudsovrum, arbetsrum och badrum. Vår och sommartid är huvudsovrummet inbäddat i prunkande grönska och här ryms med enkelhet en dubbelsäng med tillhörande sängmöbel och en garderobsenhet. Rummet vetter mot söder och Hvitfeldtsgatan som är en lugn och otraffikerad gata. I anslutning till sovrummet ligger en klädkammare där gott om kläder och annan förvaring

ryms. I klädkammaren är det fördraget för V/A och rummet har även försetts med ventilation. Idag är det möjligt att direkt koppla in en tvättpelare om man önskar en separat tvättstuga. Önskar man istället en gäst-WC kan även det installeras (dock måste man då komplettera med en kvarn).

Längst in i lägenheten och med rofyllt gårdsläge nås ett kombinerat arbetsrum/gästrum och här finns plats för både säng, arbetsstation och i en integrerad vit garderob ryms gott om förvaring. Njut av det tysta och ostörda läget, här sover man gott om natten! Genom helglasade dörrar nås balkongen. En uppskattad och vindskyddad plats varma vår- och sommardagar!

Stilrent renoverat badrum med helkakalde väggar i vitt och grått klinkers på golv. Badrummet är utrustat med rund handfat med underliggande kommod i ek, en kvadratisk spegel, dusch med infällbara duschväggar samt WC. Badrummet renoverades år 2009-2010.

Hallen är stor och Üppnar upp mot de sociala rummen

Hall

Kök

Underbart sällskapskök om hela 25 kvm. Stilsäkert och handmålat kök i en sober grå ton, vitvaror i senaste utförande & väl valda detaljer.

Mässing och carraramarmor i fint möte, belysning från Lampe Gras & uttag från Eljo. Här ryms med enkelhet ett dussintal gäster.

Vardagsrum

Pampigt hörnrum med tre stora fönsterytor och det fria läget gör att rummet badar i ljus.

Väggarnas varmgråa ton framhäver alla listverk.

De rustika brädorna i original är slipade och vitsåpade.

Luftigt rum, perfekt som både sovum eller allrum. Den väl tilltagna takhöjden ger en härlig rymd. Tapet från William Morris och nätt stuckatur. Österljuset flödar in genom de höga fönstren.

Allrum

Hall

Hallen är stor och öppnar upp mot de sociala rummen. Fina mässingsdetaljer ger plats för avhängning.

Hallen leder till den privata delen där två sovrum samt badrum ligger.

Master bedroom

Master bedroom, sobra toner och prunkande grönska. Ett tyst och rofyllt läge på lugn adress. Gott om plats för förvaring och med anslutande klädkammare - här är förberett med VA om man önskar en gäst-wc.

Sovrum & balkong

Längst in i lägenheten och med rofyllt gårdsläge.

Här finns plats för både säng och arbetsstation och ien integrerad garderob ryms gott om förvaring.

Balkongen har ett rofyllt och vindskyddat läge mot gård.

Badrum

Fin och stabil förening OM BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN. TEXT: SOFIA VANSVIK. FOTO: FREDRIK J. KARLSSON.

Bostadsrättsföreningen Svartpoppeln äger den vackra fastigheten Inom Vallgraven 42:5, belägen hörnet Hvitfeldtsgatan och Kungshöjdsgatan. En ståtlig hörnfastighet med fasad och fönster i tidsenliga kulörer.

Föreningen består av totalt 21 lägenheter varav 20 är upplåtna med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt (totalt 2 023 kvm). Föreningen disponerar även 1 hyreslokal samt ett garage med hyresrätt. Huset som består av fem våningsplan med vind samt källare uppfördes 1903 som bostads- och affärshus för byggmästare A. Westerlind enligt ritning av G O Johansson. Exteriörens utformning med spetsigt torn och olika sorters puts är typiskt för 1890-talets och sekelskiftets arkitektur. Föreningen förvärvade fastigheten ijanuari 2008. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av justerad tomträttsavgäld.

Fastigheten har renoverats löpande under åren och föreningen har tagit väl hand om sitt hus sedan förvärvet.

Den tidigare fastighetsägaren genomförde en ROTrenovering (rör- och elstambyte) 1972 och mellan 2001-2006 utfördes följande löpande renoveringar; nytt plåttak, byggnation av vindslägenheter, trapphus- & fasadrenovering, hissinstallation och ny tvättstuga.

Föreningen har sedan övertaget av fastigheten dragit om el i fastigheten, bytt gårdsbjälklag och byggt nya källarförråd. Balkonger in mot gården byggdes under

2009 och bekostades av de egna medlemmarna (de som valde att bygga). Under 2012 genomfördes flertalet stora renoveringar; en stamrenovering, fasaden mot gatan målades i en tidstypisk kulör och samtliga fönster mot gatan byttes ut, även dessa i tidstypisk anda. Nya dörrar till gemensamma utrymmen i källaren installerades och på taket utfördes plåtarbeten samt att man monterade rasskydd för snö och is. Under 2014 har även fiber dragits in i fastigheten.

Planerade renoveringar är renovering av samtliga tre trapphus då lägenheterna även kommer utrustas med nya ytterdörrar. Denna renovering planeras att påstartas under 2015 och föreningen har en strävan att trapphusrenoveringen skall utföras i tidstypisk stil. Övriga renoveringar som är planerade inom de kommerande åren är byte av lägenhetsfönstren mot gård samt viss ombyggnad av gårdsmiljön.

Föreningen har en stabil ekonomi. Under 2014 avyttrade föreningen två av de tidigare hyreslokalerna (BRIS) och lokalerna håller nu på att byggas om till 5 nya lägenheter med bostadsrätt. Försäljningen av lokalerna har inbringat cirka 7 500 000 kr och föreningen kommer att nyttja cirka 5 000 000 kr till amortering och de resterande 2 500 000 kr till kommande renoveringar. Den kvarvarande hyreslokalen om cirka 164 kvm är idag är uthyrd till en företag inom klädesbranschen och de

Fasad och fönster har renoverats i tidsenliga kulörer disponerar lokalen som kombinerat kontor och showroom. Lokalkontraktet löper på fem år och tecknades under 2014. Hyresintäkterna för hyreslokalen, garaget och den kvarvarande hyresrätten utgör cirka 321 000 kr/år. Föreningen har även tidigare, år 2008, avyttrat en kontorsyta (cirka 270 kvm) som även då gav föreningen ett fint tillskott och då valde man att amortera av lånen. Den kvarvarande hyresrätten utgör en dold intäkt då den vid en uppsägning från hyresgästen tillfaller föreningen och därmed kan ombildas till bostadsrätt och avyttras. Styrelsen fär diskussioner om att höja den del av avgiften som är avsatt till framtida underhåll av balkongerna. Idag är den på 49 kr och är inkluderad i månadsavgiften. Någon ny summa har ej föreslagits och i övrigt finns inga beslut tagna på att höja eller sänka avgiften.

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Teknisk förvaltning sköts av föreningen. ISS ansvarar för trappstädning och fastighetsskötsel av de gemensamma utrymmena.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom IF. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Uthyrning i handra hand kräver styrelsens godkännande. För mer information om föreningen besök deras hemsida; www.svartpoppeln.se.

Den stensatta innergården är sommartid möblerad med sittmöbler och här parkeras även cyklar. Till lägenheten hör ett förråd om cirka 3 kvm (höjd 2,2 meter) som är beläget i källaren.

Den gemensamma tvättstugan nås från gatan. Två tvättmaskiner, ett torkskåp, en mangel och en strykbräda finns att tillgå. Då många har egen tvättmaskin är det relativt lätt att få tvättid.

Boendeparkering finns att tillgå i området (C4) för cirka 635 kr/mån. För ansökan och områdessträckning, kontakta: www.goteborg.se / trafikkontoret. Föreningen äger ett garage med infart från Kungshöjdsgatan. Ingen plats ledig per idag, intresseanmälan görs till styrelsen.

Kort om Brf Svartpoppeln 1. Tidsenlig och pampig hörnfastighet.

2. Engagerade medlemmar och aktiv styrelse.

3. Renovering av trapphusen skall påstartas under 2015.

Föreningens ekonomi: Föreningen förvärvade fastigheten år 2008 och har en stabil och välskött ekonomi.

Försäljning av hyreslokaler har inbringat ca 7,5 Msek. Ca 5 Msek ska nyttjas till amortering och resterande 2,5 Msek till renoveringar.

Den kvarvarande hyresrätten utgör en dold intäkt då den i framtiden kan komma att ombildas till bostadsrätt och avyttras.

Hyresintäkterna för hyreslokalen, garaget och den kvarvarande hyresrätten utgör ca 321 000 kr/år.

Man har diskuterat att höja den del av avgiften som omfattar framtida underhåll av balkongerna (idag är denna kostnad 49kr/mån).

Fakta om bostaden: Adress: Hvitfeldtsgatan 14 Förening: Brf Svartpoppeln Antal rum: 4 + kök Boarea: Ca 125 kvm enl förvaltarens information Avgift: 4 759 (inkl värme, VA, kabel-tv, bredbandfiber via bredbandsbolaget 100/100) Våning: 3 av 6 Pris: 6 000 000 kr accepterat pris Andelstal: 6,39% Andel av årsavgift: 6,18554% Driftskostnader: 6 800 kr/år, varav el: 4 800 kr, försäkring: 2 000 kr Lägenhetsnummer: 00010 Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet Byggår: 1903 Hiss: hiss finns Ventilation: Självdrag Fönster: 3-glas Uppvärmning: Fjärrvärme Energiprestanda: 143 kWh/kvm, enligt energideklaration utförd den 2009-06-23 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl

Hvitfeldtsgatan 14

4 rum och kök Hall

Öppenheten mot kök, vardagsrum och allrum. Hallen är stor med plats för avhängning och hallmöbler och leder även vidare till två sovrum, klädkammare samt badrum. En av hallen väggar följer trapphusets välvda form, målad i varm gråbeige nyans. Golvet pryds likt i övriga rum av brädor i original som slipats och vitsåpats.

Kök

Stort, cirka 25 kvm. Placerad i fil med vardagsrummet. Handmålat på plats i grå ton med smäckra handtag och blandare i mässing.

Bänkskiva i carraramarmor och svarta eluttagen från Eljo Renova.

Varmluftsugn i arbetshöjd, integrerad diskmaskin, hel kyl samt frys och extra bred induktionshäll (från 2015). Svart fläkt från SMEG 2014. Två väggfasta lampor från Lampe Gras och takbelysning i form av vita porslinssocklar med lampor från Byggfabriken. Två höga fönster mot söder med utsikt mot grönska.

Vardagsrum

Tidsenliga pardörrar och pampigt hörnrum med tre stora fönsterpartier i fullhöjd mot öster och söder. Fritt läge med vy över innerstadens takåsar. Snickerier, höga profilerade lister, takrosetter, pardörrar, gjutjärnselement och djupa fönsternischer. Väggar målade i varmgrå ton (Duva - Alcro).

Allrum/Sovrum

I fil med hörnrummet. Rymligt allrum, ena väggen pryds av en tapet från William Morris, som kontrast mot vitmålade väggar.

Huvudsovrum och klädkammare

Separerat från de social ytorna, inbäddat i grönska. Plats för dubbelsäng, sängmöbel och garderobsenhet. Rummet vetter mot söder och Hvitfeldtsgatan, en lugn och otraffikerad gata. I anslutning ligger en klädkammare, som har V/A och ventilation, med möjlighet att direkt koppla in en tvättpelare, alt en gäst-WC men då måste man komplettera med en kvarn.

Arbetsrum och balkong

Med gårdsläge. Genom helglasade dörrar nås balkongen.

Vindskyddad plats varma vår- och sommardagar!

Badrum

Stilrent renoverat, helkakalde väggar i vitt och grått klinkers på golv.

Runt handfat med underliggande kommod i ek, en kvadratisk spegel, dusch med infällbara duschväggar samt WC. Renoverat 2009-2010.

Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig

Hvitfeldtsgatan 14