Alvhem Mäkleri & Interiör, bostadsbeskrivning över Kungsportsavenyn 41

SOBERT TRETTIOTAL Noll kronor i avgift & skuldfri fรถrening

Kungsportsavenyn 41 | 86 kvm | 0 kr/mรฅn | 5 500 000 kr

Eftertraktat boende högt upp på Avenyn Vi har fått förmånen att förmedla en sann funkispärla, belägen i en ytterst välskött fastighet högt upp på Göteborgs paradgata. Den pampiga entrén och de massiva portarna skvallrar om livskvalitén detta boende erbjuder. Brf Poseidon 2 är en av Göteborgs mest eftertraktade föreningar, skuldfri och samtidigt med goda hyresintäkter. Här har du som medlem förmånen att ha noll kronor i avgift!

Lägenhetens 86 kvm är ytterst väldisponerade och ljuset från öst och väst flödar in. Två balkonger mot sydväst. Möjlighet till p-plats på gården finns för den som önskar!

Skulle denna lägenhet mot förmodan inte kännas helt rätt har vi självfallet andra som kan vara av intresse, på alvhemmakleri.se finns information. Vill du hellre prata om dina boendeplaner så finns vi eller någon av våra duktiga kollegor tillgängliga på vårt kontor, tillika inredningsbutik på Olivedalsgatan 16. Här kan du få massor av nspiration och kanske hitta något i butiken - allt för att förgylla din bostad i väntan på ditt nya drömhem.

FANTASTISK FÖRENING En av Göteborgs absolut bästa föreningar! Skuldfri och med noll kronor i avgifter.

SOBERT TRETTIOTAL Ytterst väldisponerad lägenhet i gott skick med generöst ljusinsläpp och vackra tidstypiska detaljer.

HELA TVÅ BALKONGER Hela två balkonger i sydvästläge, varav en delad med grannen.

Läs mer om Alvhem och denna lägenhet på nätet:

Ansvarig mäklare: Magnus Nyhlén Reg. Fastighetsmäklare Telefon: 031-761 22 76 magnus@alvhemmakleri.se

Extra kontaktperson: Sofia Vansvik Reg. Fastighetsmäklare Telefon: 031-761 22 79 sofia@alvhemmakleri.se

www.alvhemmakleri.se Följ oss gärna på Facebook, Instagram & Pinterest

Noll kr i avgift & skuldfri förening! Eftertraktat boende högt upp på Göteborgs paradgata. En ytterst väldisponerad lägenhet i gott skick med generöst ljusinsläpp och vackra 30-talsdetaljer. Två balkonger mot sydväst (varav en delad) och hiss direkt ner till p-plats på gård. Brf med extremt god ekonomi.

Vån 3/6, hiss.

Väldisponerat TEXT: MAGNUS NYHLÉN & SOFIA VANSVIK. FOTO: FREDRIK KARLSSON

och elegant

Hem med hög kvalitet KUNGSPORTSAVENYN 41 - 3 RUM & KÖK. MÄKLARE: MAGNUS NYHLÉN

Välkommen till ett otroligt kvalitativt hem, beläget högt upp på Kungsportsavenyn i en ytterst välskött fastighet och i en av Göteborgs mest attraktiva föreningar. Ett tyst läge på Göteborgs paradgata, fritt från spårvagnstrafik, och med den trivsamma stadspulsen utanför porten. Samtidigt har ni närhet till avkopplande grönska i Näckrosdammen eller varför inte Trädgårdsföreningen. Här finns ett rikt utbud av restauranger och två givna middagsalternativ är Bon och Familjen. På helgerna lockar Eva´s Paleys fantastiska frukostbuffé och på Avenyn finns gott om kommunikationer och en mycket välsorterad livsmedelsbutik.

För den kulturintresserade ligger Konserthuset och Stadsteatern endast ett stenkast bort och inom någon minuts promenadväg finns Universeum, Scandinavium och Världskulturmuseet.

Kungsportsavenyn 41 är en rustik tegelfastighet som välkomnar er med ett tidstypiskt och pampigt trapphus. Den vackra hissen tar er upp till andra bostadsplanet (butikslokaler är belägna i entréplanet) och detta eftertraktade hem. Trettiotalet och funktionalismen är känt för sin sparsmakade och stilrena byggnadsstil och denna stil och känsla har bevarats i lägenheten. Fiskbensparkett, djupa fönsterbräden av sten, dekorativa lister och stavparkett är i fint skick och smakfullt bevarat. Lägenheten har en genomgående planlösning med stora fönsterytor åt

Fönster åt både öst och väst ger rymd och fint ljus nordost och sydväst som ger ljuset härligt spelrum. En oerhört välplanerad trea med känsla av en minifyra. Det som bjuds är två sovrum mot gård, varav ett med utgång till balkong, ett rymligt vardagsrum mot Avenyn med intilliggande avdelad matplats. Både badrum och WC renoverades föregående år. Från det funktionella köket nås en delad balkong med infravärme och “kökshissen” som tar er direkt ned till gården och en parkeringsplats för den som önskar.

När väl ytterdörren stängts så känns stadspulsen och Avenyns rika utbud avlägset. Här välkomnas ni till ett tyst och rofyllt hem där varje kvadratmeter är exemplariskt nyttjad. När man kliver in på genuina ekparketter i original så knarrar det ofta lite. Detta betyder hemma.

Välkommen till en hemtrevlig lägenhet. I hallen så finns plats för avhängning till höger och i en klädkammare ryms de skrymmande vinterkläderna och lite därtill. Från hallen nås kök, WC, badrum, sovrum samt matsal.

Här samsas gamla och unga, stora och små. När det lackar mot jul är det i matsalen som hela släkten samlas.

Perfekt avskilt, lagom stort. Matsalen utgör lägenhetens nav och här möts ljuset som flödar in från stora fönsterpartier åt två väderstreck. I förlängningen till matsalen följer vardagsrummet. I härligt samförstånd men ändå avskilt är detta platsen för avkoppling samtidigt som Avenyns rika utbud lockar utanför. Den genomgående planlösningen ger rymd och liv. Vacker stavparkett i fiskbensläggning av ek och väggar målade (2011) i en ljusgrå kulör pryder matsal och vardagsrum. Ena väggen i vardagsrummet smyckas av en diskret fondtapet från Cole & Son (2011). Genom det generösa fönsterpartiet mot nordost flödar ljuset in och ni slås av det fria och höga läget. Elementen av gjutjärn är ett smycke i sig och fönsternischen är sådär härligt djup. På en fönsterbräda i kalksten kan man krypa upp, njuta av lugnet och titta ut över folklivet.

Mot väster och innergården ligger huvudsovrummet.

Stort, nästan spatiöst med plats för dubbelsäng, inte mindre än 8 (!) garderober, arbetsplats och läshörna. Även här möts ni av massiv fiskbensparkett från 1934 och djupa fönsterbräden av marmor. Från sovrummet nås den mindre balkongen som har ett ypperligt läge mot

gård och sydväst. Balkongen omges av ett stilrent räcke av smide och här avnjuts många härliga soltimmar vår och sommartid!

Vägg i vägg med sovrummet finns ett mycket mysigt rum som idag används som barnrum. Rummet är drygt 2 meter brett så det går att möblera med en säng längs med kortsidan invid fönstret för den som önskar ett kombi-nerat gästrum/arbetsrum. De vitmålade väggarna bryts av mot den klassiska tapeten “Pigkammare 1934”.

Ett funktionellt arbetskök med vit köksinredning med vitrin och mörkgrått kakel ovan arbetsytorna som löper längs båda sidor av köket. Bänkskivorna är i Acajou (odlad mahogny) och arbetsytorna passar lika utmärkt som frukostbord för den som önskar. Köket är utrustat med induktionshäll (Electrolux 2007), varmluftsugn (Electrolux 2007), kolfilterfläkt (Electrolux 2011) och diskmaskin (Bosch 2010). Kyl och frys (Frostfree Electrolux 2007) är placerade i en nisch på väg in i köket.

Köket präglas av välgenomtänkta lösningar! Från köket nås köksentrén som leder er ut till balkongen som delas med grannen. Balkongen är inglasad (glasen går att skjuta undan) och utrustad med infravärme och detta är den givna platsen tidiga vårdagar när värmen ännu inte kommit. Även här kan ni njuta av ett härligt sydvästläge.

Från balkongen nås kökshissen som tar er direkt ner till innergården och p-platserna.

Nytt, stilrent och lagom stort. Nyrenoverat 2012 med helkaklade väggar i vitt och mörkgrått klinker på golv.

Badrummet är utrustat med regndusch (Hafa), vikbara duschväggar (Hafa), blandare (Westerbergs) och handdukstork för varma handdukar (Dryson). Porslin och kommod i klassiskt vitt. Ovan kommoden sitter ett spegelskåp och till vänster två vita skåp i fullhöjd som rymmer gott om förvaring. WC:n nås direkt från hallen och har helkaklade väggar i vitt, mörkgrått klinker på golv och är utrustat med WC samt handfat.

Vardagsrum och matsal

Vardagsrummet vetter ut mot Göteborgs paradgata.

30-talet gör sig påmint genom generösa fönsterytor, gedigna materialval och djupa fönsterbräden i sten. Matsalen i anslutning, utgör lägenhetens nav.

Ljus och rymd är ledord för detta hem och här kan man med enkelhet duka upp för ett tiotal gäster.

gillar: Alvhem parsmakade alets s r. trettiot eleganta linje och

Detaljerna

Rymligt huvudsovrum med generösa ytor, 8 (!) garderober och plats för arbetsbord. Utgång till balkong mot gård ovh sydväst!

Genomgående bevarade tidstypiska detaljer. Massiv parkett i fiskbensläggning och dekorativa vred.

Sovrum

Sovrum

Det mindre sovrummet smyckas av en dekorativ tapet. Idag ett mysigt barnrum och här ryms dubbelsäng för den som önskar.

Klädkammaren som nås från hallen rymmer alla vinterkläder och lite därtill.

Kök

Hemtrevligt kök med utgång till delad balkong. Här erbjuds gott om förvaring och arbetsytor. Utfällbar bänkskiva för den som önskar extra yta. Balkongen vetter mot sydväst och delas med grannen ...

gillar: t in m e h v k Al nomt채n. e g r 채 t att all insta detalj im

A

Badrum Fr책n hallen n책r man badrum och WC...

.... som b책da renoverades 2012.

Stilrena och samtidigt klassiska materialval.

Rum fรถr r

rum

Kungsportsavenyn 41

3 rum och kök Hall: Genuin ekparkett i original. Plats för avhängning och klädkammare. Härifrån nås kök, WC, badrum, sovrum samt matsal.

Matsal och vardagsrum: Perfekt avskilt, lagom stort. Matsalen utgör lägenhetens nav.

Genomgående planlösning ger rymd och liv. Stavparkett i fiskbensläggning av ek och väggar målade (2011) i en ljusgrå kulör. Ena väggen i vardagsrummet har en diskret fondtapet från Cole & Son (2011). Generöst fönsterparti mot nordost, högt och fritt. Element av gjutjärn och djup fönsternisch.

Fönsterbräda i kalksten.

Sovrum och balkong: Mot väster och innergården. Stort, med plats för dubbelsäng, åtta garderober, arbetsplats och läshörna. Även här massiv fiskbensparkett från 1934 och djupa fönsterbräden av marmor. Mindre balkong med räcke av smide, läge mot gården och sydväst.

Lilla sovrummet: Vägg i vägg med sovrummet finns ett mindre sovrum som idag är ett mysigt barnrum. Drygt 2 meter brett så det går att möblera med en säng längs med kortsidan invid fönstret.

Vitmålade väggar och klassisk tapet ”Pigkammare 1934”.

Kök: Funktionellt arbetskök. Vit köksinredning med vitrin och mörkgrått kakel ovan arbetsytor längs båda sidor. Bänkskivor är i Acajou (odlad mahogny). Induktionshäll (Electrolux 2007), varmluftsugn (Electrolux 2007), kolfilterfläkt (Electrolux 2011) och diskmaskin (Bosch 2010). Kyl och frys (Frostfree Electrolux 2007) placerade i en nisch. Välgenomtänkta lösningar!

Från köket nås köksentrén och balkongen som delas med grannen. Inglasad (glasen går att skjuta undan) och utrustad med infravärme. Kökshissen går ner till innergården och pplatserna!

Badrum och WC: Nytt, stilrent och lagom stort. Nyrenoverat 2012. Helkaklade väggar i vitt och mörkgrått klinker på golv. Regndusch (Hafa), vikbara duschväggar (Hafa), blandare (Westerbergs) och handdukstork för varma handdukar (Dryson). Porslin och kommod i klassiskt vitt. Spegelskåp och två vita höga skåp.

WC:n har helkaklade väggar i vitt, mörkgrått klinker på golv, utrustat med WC samt handfat.

Bo mitt på stadens Majorna paradgata Bo i pittoreska OM BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN. TEXT: MAGNUS NYHLÉN OCH SOFIA VANSVIK. FOTO: FREDRIK KARLSSON

I slutet på förra sekelskiftet påbörjades byggnationen av Göteborgs anrika och välkända paradgata Kungsportsavenyn. Byggnationen startade i norr vid Kungsbron och avslutades drygt 850 m söderut vid Götaplatsen. Den sista delen av gatan färdigställdes först på 1920-talet och det är här, högt upp på Avenyn, som ni välkomnas till denna tidstypiska 30-talsfastighet. Fastigheten är i synnerligen gott skick och många ursprungsdetaljer är bevarade i originalkaraktär. Bostadsrättföreningen Poseidon 2 är en välskött och personlig förening med gamla anor. Fastigheten har varit i privat ägo ända sedan den uppfördes 1933, något som i högsta grad borgar för ett välhållet hus med god ekonomi. Föreningen drevs från början som ett Fastighetsaktiebolag och år 1996 valde de boende att ombilda från Fastighetsaktiebolag till Bostadsrättsförening.

Brf Poseidon 2 är en äkta bostadsrättsförening som består av totalt 18 stycken bostadsrätter och 4 stycken lokaler med hyresrätt. Fastighetens totala yta är enligt senaste taxeringsbeskedet 1 658 kvm, varav 1 326 kvm utgör lägenhetsyta och 332 kvm lokalyta. Fastigheten Lorensberg 6:2 har adressen Kungsportsavenyn 41.

Föreningen erbjuder p-platser på innergården och det finns nu en ledig p-plats till en kostnad om 1 200 kr / mån. Om inte alla p-platser är uthyrda erbjuds gästparkering om 100 kr / natt. Innergården är vår- och sommartid

möblerad med en nyinköpt loungegrupp. Cyklar parkeras på innergården och i källaren vintertid. På gården finns även barnvagnsförråd, sopsortering och tidningsåtervinning. Från innergården kan ni ta hissen direkt upp till den delade balkongen och lägenhetens köksentré.

I källaren finns ett mindre gym, utrustat med vikter samt motionscykel och crosstrainer. I källaren finns även ett mindre hobbyrum avsett för fastighetsskötsel samt ett cykelförråd. Ett av lägenhetens två förråd finns i källaren och källarförrådet är cirka 4 kvm. Det andra förrådet, beläget på vinden är cirka 8 kvm. På vinden finns även tvättstugan som är utrustad med två tvättmaskiner (2012), en torktumlare (2012), mangel, torkskåp och ett rymligt torkrum.

Boendeparkering gäller i området (beteckning M4) och kostar ca 630 kr per månad. Ansökan sker hos trafikkontoret, Göteborgs Stad.

Samtliga lägenheter har fri tillgång till basutbudet av tv-kanaler från ComHem. Bredband får varje medlem teckna och bredband finns att tillgå från ComHem. Bostadsrättsföreningen Poseidon 2 är en skuldfri förening och en av Göteborgs mest attraktiva bostadsrättsföreningar. Här har medlemmarna nollavgift och nyckeltalen talar sitt tydliga språk med en soliditet om cirka 96,5%. Den redan extremt goda ekonomin stärks

Föreningen med extremt god ekonomi och noll kronor i avgift kontinuerligt av hyresintäkterna från de fyra hyreslokalerna och p-platserna på gården, där föreningen totalt inbringar dryga 760 000 kr årligen. Föreningen har per idag (2013-11-28) cirka 3 643 000 kr i omsättningstillgångar och de har utöver detta en oinredd vind som utgör en dold intäkt. Lägg där till en pedantskött fastighet och ni välkomnas till ett ytterst kvalitativt boende.

Föreningens fastighet är mycket välskött och i gott skick. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012 och sträcker sig ända fram till 2042. Fastigheten har renoverats löpande under åren och renoveringarna är utförda med varsam hand för att bibehålla de tidstypiska detaljerna. Mellan 1978-1983 utfördes ett stambyte av kallvattenledningarna och mellan 1996-1997 byttes avloppsstammarna. Mellan 1990-1992 utfördes ett elstambyte för fyra av lägenheterna och ett par år dessförinnan renoverades balkongerna. År 2000 byggdes den stora hissen om och de delade köksbalkongerna glasades in. Fönsterbågar och balkonger mot innergården renoverades 2003-2004 då även det vackra trapphuset målades om och armaturen sågs över. År 2006 utfördes en fönsterrenoveringen och år 2009 installerades ett portlåssystem med kamera. OVK-besiktning utfördes år

2010. År 2011 fick lägenhetsinnehavarna nya ytterdörrar (säkerhetsdörrar) och samtidigt installerades ny belysning i hissen och trapphuset utrustades med nya brandvarnare och brandsläckare. Samma år utfördes en omfattande renovering av källaren i sin helhet och nya pigdörrar monterades mot gården. År 2012 inköptes gymutrustning till gymmet i källaren och loungemöbler till uteplatsen på innergården. Under 2012 utrustades tvättstugan utrustades ny tvättmaskin och torktumlare. Under nuvarande år har förrådsutrymmena på vinden renoverats och taket har lagts om.

De kommande fyra åren skall bl. a. elhuvudcentralen i källaren samt tygomspunna huvudledningar bytas ut, båda hissarna skall renoveras och avloppsstammarna skall spolas. En värmekabel i takrännan på yttertaket skall bytas och vid behov skall fogarna på gårdsfasaden lagas.

Entrédörrar, butiksdörrar och fönster skall ses över och fönsterblecken skall målas om.

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och den tekniska förvaltningen samt fastighetsskötsel sker i egen regi. Andrahandsuthyrning beviljas genom styrelsens beslut. Juridisk person kan nekas medlemskap i föreningen.

Funkis 1930-tal

Föreningens ekonomi: • Bostadsrättsföreningen Poseidon 2 är en skuldfri förening och en av Göteborgs mest attraktiva bostadsrättsföreningar.

• Här har medlemmarna nollavgift och nyckeltalen talar sitt tydliga språk med en soliditet om cirka 96,5%.

• Den redan extremt goda ekonomin stärks kontinuerligt av hyresintäkterna från de fyra hyreslokalerna och p-platserna på gården, där föreningen totalt inbringar dryga 760 000 kr årligen.

• Föreningen har per idag (2013-11-28) cirka 3 643 000 kr i omsättningstillgångar och de har utöver detta en oinredd vind som utgör en dold intäkt.

• Lägg där till en pedantskött fastighet och ni välkomnas till ett ytterst kvalitativt boende.

Fakta om bostaden Adress: Kungsportsavenyn 41 Brf: Poseidon 2 Antal rum: 3 + kök

D

PRAKTISKT OCH FYRKANTIGT UTAN ONÖDIGT KRUSIDULL OCH LULL-LULL

Den 16 maj 1930 öppnade Stockholmsutställningen och det var startskottet för en helt ny typ av arkitektur och formgivning i Sverige. Funktionalismen, eller “funkisen” var född.

Nu var man helt inriktad på byggmaterialens egenskaper och skalade bort allt som hade med utsmyckning att göra, så som stuckatur och profilerade snickerier.

De slätputsade fasaderna målades i ljusa färger, taken var platta och fönstren stora och fyrkantiga utan spröjs.

Balkonger blev vanligare och de numera små men välplanerade lägenheterna försågs med badrum, varmvatten och sopnedkast.

De moderna arkitekterna ansåg att staden skulle delas upp i olika zoner; boende för sig, arbete för sig och rekreation för sig. Bostadshusen som byggdes såg ut på tre olika sätt; lamellhus, smalhus och tjockhus. Lamellhusen var friliggande rektangulära byggnader som skulle placeras parallellt, på ett visst avstånd mellan varandra.

Detta för att solen skulle nå till alla lägenheter. Smalhusen erbjöd genomgångslägenheter medan lägenheterna i tjockhusen var ensidiga.

Den typiska funkisinredningen är praktisk, har mycket förvaring och smarta lösningar. De så kallade “redalådorna”, för förvaring av torrvaror och kryddor placerade i en egen hylla under köksöverskåpen, uppkom under denna era.

Boarea: 86 kvm (uppmätt NORM SS 021054) Våning: 3 av 6 Avgift: 0 kr/mån (inkl värme, VA, kabel-tv) Pris: 5 500 000 kr Accepterat pris Andelstal: 6,0751 % Driftskostnader: 6 505 kr/år, varav El 4 409 kr, Försäkring 2 096 kr, baserat på 4 pers/hushåll Lägenhetsnummer: 6/1203 Byggnadstyp: 30-talsfastighet Byggår: 1933 Ventilation: Självdrag Fönster: 2-glas Uppvärmning: Fjärrvärme Energiprestanda: 134 kWh/m², enligt Energideklaration utförd den 28 april 2009 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.

Kort om funkis - 1930-tal: T All “onödig” utsmyckning var borta T Stora fyrkantiga fönster utan spröjs T Praktiska och smarta lösningar

Kungsportsavenyn

I

Äkta Passion

I

För sex år sedan föddes Alvhem Mäkleri & Interiör. En mäklare med mycket erfarenhet och särskild stilkänsla drömde om ett schysstare sätt att arbeta.

Det gamla konditoriet i korsningen Olivedalsgatan och Alvhemsgatan blev i hans händer till en ovanligt väldoftande mäklarfirma.

TEXT: JENNY AMMILON, ART DIRECTOR SOM VARIT MED ALVHEM SEDAN STARTEN 2007

I en tid då lägenheter i princip sålde sig själva och mäklarfirmorna på kort tid mångdubblade antalet anställda, drömde fastighetsmäklare Nils Jacobsson om ett annat sätt att arbeta. Nils har alltid haft ett särskilt gott öga till sekelskifteslägenheter, och hans kunskap och engagemang lyste igenom på visningarna, vilket gav goda säljresultat.

Samma kunder hörde inte sällan av sig igen när det blev dags att byta boende och med tiden utvecklades ett nära förhållande till många kunder och även utvalda bostadsrättsföreningar. Lokalkännedom, expertkunskap om marknaden och förmågan att framhäva varje lägenhet utifrån dess unika förutsättningar låg till grund när Nils gjorde verklighet av sin dröm och startade eget. Det anrika hembageriet som i årtionden försett Linné med kanelkransar förvandlades efter åtskilliga veckors renovering till en ovanligt mysig och annorlunda arbetsplats.

Dessutom hade han en alldeles unik idé ...

När man kliver över tröskeln in på Alvhem så möts man av en mysig inredningsbutik. Tidigare tjänstgjorde lokalen i det vackra tjugotalshuset som kvarterets bageri.

Det snygga svartvita klinkergolvet har bevarats, men istället för nybakade kanelkransar doftar här nu underbart gott av tvålar, värmeljus, avlutade möbler, tjärat snöre och

inte minst nyrostade kaffebönor. Här finns handplockade möbler, hemtextilier och allt möjligt smått och gott att köpa som ger ett hem det där lilla extra.

Ett par trappsteg upp och man är inne i mäkleriet. Vid det vackert slitna slagbordet i första rummet tas många möten över en stark caffe latte, och innanför det finns kontorsrummen där mäklarna arbetar. Om de nu inte är ute med hundarna på en lunchpromenad just då, eller iväg på ett möte eller en fotografering förstås. Idag har företaget vuxit till inte mindre än åtta mäklare, en kontorsansvarig, en ansvarig Sociala medier, en butikschef och två hundar.

När ytan inte räckte togs även grannlokalen över. I den nya delen är det lite mer kontorskänsla och ett separat konferensrum. Stilmässigt är det väldigt mysigt inrett, så långt ifrån kala banklika miljöer man kan komma, med vackra trägolv, fina tapeter och ljussättning på Alvhem vis.

Den lilla uteplatsen på hörnet används flitigt för fika under sommarhalvåret, och då är det många gamla kunder, grannar eller hundrastare som stannar till och byter några ord. Gatuläget med butiken på hörnet tillsammans med den allmänna öppna atmosfären gör att Alvhem känns fantastiskt trevligt och inbjudande. Och det var nog precis så Nils hade tänkt sig det hela.

Recept för framgång: Egen inredningsbutik, vackra lägenheter, kreativa ytor för möten och kollegor som trivs tillsammans.

Vi älskar kontraster, gärna med I vår butik älskar viochkontraster, utländska influenser vi ser till att gärna med utländska influenser. det verkligen avspeglar sig i butiken, blandar vi friskt; äldre loppissomHär är under ständig förändring. fynd från bland annat Frankrike Här blandar vi friskt; äldre loppismed danska märken så som HAY fynd och tidlösa designklassiker mixas och House Doctor. Tidlösa designmed nytillverkat modernt. Trärent klassiker mixas med nytillverkat sommodernt. kontrastTrärent till svart-vitt.

Det råa som kontrast till industriella intill det lantliga vitsvartvitt. Det råa industriella intill målade … textilierna av bästa kvalitet. de mjuka

Butiken:Utvalt Butiken:Utvalt BOK-ASKAR BOK-ASKAR

För dina hemlisar...

För dina hemlisar...

FRÅN349 349KR KR FRÅN

Lager på på Lager

lager... lager...

LJUSSTAKE LJUSSTAKE Lup från HAY Lup från HAY

279KR KR 279

komden deni år i årockså... också...Hösten.

Hösten.

SåSåkom Mörkret och kylan börjar göra sigpåminda. påminda.

Mörkret och kylan börjar göra sig Dagarna blir kortare och vi vill mer ochmer mer Dagarna blir kortare och vi vill mer och stanna inne i hemmets lugna, varma vrå och stanna inne i hemmets lugna, varma vrå och tända ljus och vira varma filtar kring oss. tända ljus och vira varma filtar kring oss.

Gärnalager lagerpåpålager. lager.

Gärna Hösten enligt Alvhem Mäkleri Interiör Hösten enligt Alvhem Mäkleri & &Interiör går i år i grått, svart, vitt går i år i grått, svart, vitt ochkoppar! koppar! och Snyggt va?

Snyggt va?

KUDDE KUDDE

Från Minifellow.

Från Minifellow.

x 43CM CM795 795KR KR 4343 x 43

DO FT US DO FT LJLJ US

Frå ll Memo mo Frå n nTeTe ll Me re.re.

KR 1616 9 9KR /S/S TT

LJUSLYKTORFRÅN FRÅNTOM TOMDIXON DIXON LJUSLYKTOR

Kopparfärgade ljuslyktor från Tom Dixon som Kopparfärgade ljuslyktor från Tom Dixon som sprider ett fantastiskt mysigt sken!

Finns även sprider ett fantastiskt mysigt sken! Finns även i i silver och mässing.

560 KR/ST silver och mässing. 560 KR/ST

MATTA MATTA

Från House doctor.

Från House doctor.

Tillverkad i 100% bomull Tillverkad i 100% bomull och finns i olika storlekar. och finns i olika storlekar.

x 240CM CM895 895KR KR 7070 x 240

VÄGGLAMPA VÄGGLAMPA

Gjord järn ochärärlätt lättattattmontera. montera.

Gjord avav järn och Finns i flera olika färger och storlekar.

Finns i flera olika färger och storlekar.

Från House Doctor.

32 CM 725KR KR Från House Doctor. 32 CM 725

KOPPARSPIKAR KOPPARSPIKAR

Häng upp dina tavlor Häng upp dina tavlor och posters på och posters på ettett extra flott sätt! extra flott sätt!

Från House Doctor Från House Doctor

CM6060KR/ST KR/ST 1111CM

Välkommen till vår dröm Vi tycker det ska vara roligt att jobba. Och tryggt för dig att köpa och sälja lägenhet genom oss. Därför säger vi stopp till det upptrissade tempot och tar inte på oss fler uppdrag än att vi alltid kan göra vårt absolut bästa.

Vi har även knutit till oss ett antal duktiga samarbetspartners som, precis som vi, brinner för det vi gör.

Frågor till Nils Jacobsson, grundare och VD på företaget Måste man ha hund för att jobba på Alvhem? Njae, men det skadar inte. Vi har som mest 5 hundar på kontoret men det är sällan alla är på kontoret samtidigt – tack o lov, kan lätt bli väl stökigt annars. Har man problem med allergi är det dock mindre bra.

Hur känns det att bli uppmärksammad av så många inredningsbloggare? Känns oerhört glädjande att vårt koncept fungerar som en inspirationskälla för så många människor.

Vi får flera mail varje vecka med alla möjliga frågor, inte bara från Sverige utan huvudsakligen från utlandet, hetaste länderna just nu tycks vara Kina och Ryssland, där de verkar älska den ljusa skandinaviska stil som vi representerar.

Vad är viktigast vid själva försäljningen? Att i god tid anlita en kompetent och engagerad mäklare, gärna redan innan ni hittat någon ny bostad. Då får ni en uppskattning om värdet och tid att förbereda lägenheten inför kommande försäljning.

Ta bara detta med våra bostadsbeskrivningar, som du nu håller i ett exemplar av. Tillsammans med vår handplockade fotograf och vår kreativa Art Director lägger vi enormt mycket tid och energi på att ta fram beskrivningar som är så informativa och rättvisande som möjligt, med många vackra bilder och omfattande text om både fastigheten och bostadsrättsföreningen. Vi tror att det hjälper dig som ska köpa att få en känsla för det som kanske ska bli ditt nya hem.

Istället för att vara lagom bra på många områden, har vi valt att specialisera oss och bli riktigt vassa på ett fåtal utvalda stadsdelar. Vi uppskattar äldre gediget byggda fastigheter, i synnerhet de uppförda kring förra sekelskiftet och fram till 1930-talet. Därför har vi valt att enbart förmedla äldre lägenheter i stadsdelarna Linné, Vasastan och Kungshöjd. Vackra lägenheter med bibehållen tidskaraktär och med eftertraktat läge, ofta även fint renoverade och välhållna fastigheter med god ekonomi. Bra bostäder helt enkelt, som lär vara värdebeständiga på sikt, även om marknaden mot förmodan skulle vika.

Ledstjärnor för oss på Alvhem: 1 vi säljer hem, inte ”objekt” 2 vi arbetar oerhört lokalt, i få utvalda föreningar 3 vi står för kvalité, och tar därför på oss färre uppdrag 4 vi tror på devisen; det man tycker om gör man också bra 5 vi tror på vikten av en god arbetsmiljö och ett starkt miljöansvar

Om oss PERSONLIGT ENGAGEMANG Vårt arbete som fastighetsmäklare är inte bara är att förmedla bostäder - det är för oss en livsstil och vår filosofi är självklar; vi tror på personligt engagemang, arbetsglädje och livslånga relationer. Det ska kännas rätt i både kropp och själ när man funnit sitt drömhem. För oss är alla lika viktiga, oavsett om Du är köpare, säljare, spekulant eller ingetdera i dagsläget. Vi ser alla lägenheter som personliga hem där visioner och drömmar föds och utvecklas, och tar konsekvent avstånd från uttrycket ”objekt” som ofta används i branschen. När andra mäklare pratar om hur många ”objekt de har sålt”, talar vi hellre om vad vi har gjort för varje kund.

VI VÄRNAR OM MILJÖN Det är vår absoluta strävan att bedriva en verksamhet med så ringa miljöpåverkan som möjligt. Vi använder t ex miljögodkända produkter så långt det är möjligt och källsorterar allt vårt avfall. Det

Världsnaturfonden är ett av flera företag vi valt att skänka pengar till. Som WWF Vänföretag bidrar vi till att Världsnaturfonden kan fortsätta sitt viktiga arbete med att skydda vår miljö.

Läs gärna mer på: www.wwf.se

faktum att vi arbetar så lokalt gör att vi kan promenera till våra lägenheter och bilen blir därför överflödig. Vi har dessutom investerat i en läcker budcykel, nytillverkad i klassisk stil, med pakethållare fram och försedd med företagets logga. Det känns både friskt och miljövänligt att rulla ned längs Linnégatan.

Kom förbi vår butik så bjuder vi gärna på god caffe latte !

A VÅR CHARMIGA BUTIK!

På Alvhem Mäkleri & Interiör har vi valt att sudda ut gränsen mellan mäkleri och inredning, genom att öppna en egen inredningsbutik. Butiken, som ständigt är fylld med personlig och

annorlunda inredning, doftar underbart – en skön blandning av lavendeltvål,

nyrostade kaffebönor, tjärat snöre med mera. Den perfekta platsen att besöka

om du vill prata boende eller bara köpa en olivtvål att ge bort i present. Att

vi som arbetar på Alvhem Mäkleri &

Interiör trivs i denna vackra miljö och

därmed gör ett bättre jobb, är självklart ett stort plus.

Om oss: Personalen

Bakre raden; Sarah Widman/ Inredare & Stylist, Ida Karlsson/ Sociala Medier, Tony Henschel /Fastighetsmäklare, Kristina Cuvier/ Butik & Mäklarassistent & Inredare, Gunilla Rohbrahn/ Kontorsansvarig & Mäklarassistent, Sofia Vansvik/ Fastighetsmäklare, Anna Holkert/ Visningsvärdinna, Sandra Guerrero/ Fastighetsmäklare, Marcus Hamilton Borg/ Vvd & Fastighetsmäklare, Fredrik J Karlsson/ Fotograf. Främre raden; Sara Wibréus/ Fastighetsmäklare, Linda Staaw/ Butik & Mäklarassistent, Nils Jacobsson/ VD & Fastighetsmäklare med Jack Russel-terriern Tessa, Jenny Kårfalk/ AD, Jim Wetterling/ Fastighetsmäklare, Henrik Olausson/ Snickare med Griffonen, Sigge. Ej med på bild; Johan Hjelmaeus/ Fastighetsmäklare och Sara Iglesias/ AD, Sofia Täng/ Visningsvärdinna. På stora bilden Rack Russel-tiken Angel som numera bor med Husse och Matte i Jönköping.

Inspiration&Tips Att bytA hem Att köpa och sälja bostad tar tid och kräver mycket energi. Hur bostaden upplevs på internet, i bostadsbeskrivningen och på visningarna kan vara direkt avgörande för slutresultatet.

Vår rekommendation är att ta kontakt mäklare i ett tidigt skede, för att slippa stress och hinna förbereda bostaden. Lej även bort så mycket det går i detta viktiga skede av livet. Alvhem samarbetar med utvalda företag som kan hjälpa till med allt från städ- och flyttjänster till mindre- eller större renoveringar. Titta gärna in i vår charmiga butik som är fylld med vackra, noga utvalda möbler och inredningsprylar?

Här kan ni få inspiration och eventuellt köpa nytt inför försäljning eller efter köp av bostad.

StylinghAndboken

Hall - Entré - Serveringsgång

En fondtapet kan göra väldigt mycket för att

liva upp en hall.

Av erfarenhet vet vi att hallen ofta är en eftersatt del av bostaden, trots att den är det första och sista man ser.

Med ganska enkla medel kan du lyfta upplevelsen av hallen, och därmed även det första intrycket.

Är hallen stor nog är det bra med någon form av sittmöjlighet, en stol eller gärna en nättare fåtölj.

Möblering Finns det plats rekommenderar vi någon form av byrå eller sideboard med lådor för förvaring av prylar och där man kan lägga ifrån sig plånbok, nycklar och handskar. Det är också bra om det finns plats för något att sitta på, typ en mindre fåtölj, en stol eller bara en pall. Med en spegel på väggen kan en mindre hall upplevas större. En matta av lämplig storlek och form gör hallen mer ombonad och därmed välkomnande. Undvik billiga, runda småmattor från till exempel

Inbyggda garderober är att föredra framför fristående om möjligt.

Ikea har fina, och prisvärda garderober, både med standarddjup, 60 cm och grundare.

IKEA, då dessa är väldigt vanliga vid styling.

Det lilla extra Förhöj stilen med passande tillbehör som snygg dörrmatta, paraply, lagom antal skor, snygg portfölj, fylld sportbag och/eller shoppingkasse.

Handbok i hur

r försäljning

man inreder infö

Ytterdörrens insida målad i neutral färg

Belysning

En nättare byrå eller något annat att ställa ifrån sig saker på är att rekommendera i hallen, om det finns utrymme. Blir ett bra blickfång på bild också.

Att måla en vägg istället för att tapetsera kan vara en enkel lösning för att förhöja intrycket. Det kan ge en fin inramning för saker som ni väljer att fästa på väggen.

Första intrycket ska ge mersmak Ta gärna fram olika

tillbehör som t ex scarf, halsduk, paraply, hatt, keps eller mössa, allt som bidrar med lite hemkänsla.

Belysningen är viktig. Många väljer till exempel klotlampor, ofta med låg wattstyrka, som ger ett allmänljus – dock inte alltid så behagligt eller praktiskt. Är innertaket sänkt kan det löna sig att sätta in försänkta spotlights försedda med dimmer. Annars är fina ljusskenor med snygga och riktbara spotlights att föredra, gärna en i varje ände om hallen/passagen är långsmal. Då kan ljuskällorna riktas åt olika håll, till exempel mot en tavla eller tavelvägg. Det gör att något händer i rummet och bidrar till att skapa ett rum-i-rummet-känsla.

Övrigt En skohylla är naturligtvis praktisk, men är ofta inte speciellt snygg och den tar dessutom upp onödig plats. Frigör gärna utrymme genom att ta bort denna. Vi rekommenderar att måla entrédörrens insida i en ljus nyans, vanligt att originaldörren byttes någon gång på 1970-talet till en trist brun variant.

Den här hallen stoltserar med ett ljust och vackert trägolv, luftig avhängningslösning och ett snyggt grafiskt väggur.

En nätt byrå minimerar intrycket av korridor i en annars lite avlång hall.

Om du anlitar Alvhem får du inför försäljningen låna vår stora handbok där vi samlat våra bästa inredningstips och mängder av inspirerande bilder!

Vitt, Vitt eller …?

Hur upplevs din bostad av de som kommer i kontakt med den för första gången? Alltså bilderna på nätet och väl på plats vid visningen? Passar den in i deras drömbild av det perfekta boendet? Första intrycket avgör ofta fortsättningen. Varför inte låta våra erfarna inredare hjälpa er, med allt från handfasta tips om hur man bäst framhäver respektive lägenhet utan att se ut som en i mängden, till helstyling av bostaden? Vi lovar att det är väl investerade pengar!

Tips! på vår hemsida kan du inspireras av några av de vackraste hem vi förmedlat

Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig.

Kungsportsavenyn 41

Vi tillämpar Accepterat Pris Den här bostaden marknadsförs med ”Accepterat Pris”.

Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre.

Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren, vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

Olivedalsgatan 16 | 413 10 Göteborg | tel: 031-761 22 50 | www.alvhemmakleri.se