RUBRICA 1 ALEJANDRO QUINTERO

SECTOR PUENTE VIEJO- VEREDA PISOJE ALTO

ALEJANDRO QUINTERO CALVO 90172006

Arq. PABLO PINO FIGUEROA

TALLER IX NUEVOS TERRITORIOS FUNDACION UNIVERSITARIA DE POPAYAN

INDICE

NUEVOS TERRITORIOS

1

IMPLANTACION Y CONGRUENCIA HISTORICA • LOCALIZACION • HISTORIA • VIVIENDA

2

DISTRIBUCIÓN - VOCACION • TIPO DE SUELO • CLASIFICACION Y CARACTERIZACION

3

INTERACCION TERRITORIAL • USO DE SUELO • SERVICIOS • PRODUCCION

4

SERVICIOS DE IMPLEMENTACION • NORMATIVA URBANISTICA • INTRUMENT0S • INSTITUCIONES

LOCALIZACION COLOMBIA

CAUCA

POPAYAN

CASCO URBANO

NUEVOS TERRITORIOS

POBLACION:318.059 EXTENSION: 512km Se encuentra en dos zonas bosque andino y sub andino con amplia biodiversidad

LINEA DE TIEMPO URBANA 2

1

1580 8

2012

Zona sur viviendas estrato 1

7

2001

Zona sur occidente viviendas estrato 2

1940

1900

1750

4

3

6

1983

Zona centro histórico colonial primeros asentamientos

5

1970

Zona norte y desarrollo urbano vivienda estrato 3,4 y 5

POLÍGONO DE INTERVENCIÓN Vereda pisoje alto - norte

vereda pisoje alto norte 949 HECTÁREAS

Su latitud varia desde los 1.900 y los 19.50 metros sobre el nivel del mar

Conexión vial Centro histórico

Virgen de los hoyos (estadio) Conjunto residencial guayacanes del rio

215 metros de elevación desde el cauce del rio

Vereda pisoje alto norte

ESPECIFICACIÓN MACRO Vereda pisoje alto - norte

1.935 metros sobre el nivel del mar

1.725 metros sobre el nivel del mar (rio cauca) la zona baja viene del rio cauca y asciende hasta la meseta de la vereda Urbanización Aida lucia Guayacanes del rio Invasión de predios públicos Mina de piedra caliza (conexpet)

PRIMEROS ASENTAMIENTOS VEREDA PISOJE ALTO

Nuevos territorios

Concertación :origen

MORFOLOGIA Geometría urbana rural Plato roto poligono damero

Expansión norte

Centro histórico

Ubicación expansiva rio cauca

Reubicación por conflicto armado

Punto de unión morfológica Frontera social Perdida geométrica zona norte

90% 80% 70% 60%

Zona sur Conexiones viales

Zona norte

50%

Punto de patrimonio

40%

Punto de unión urbano rural

30%

Eje de tensión Vereda de intervención

20% 10%

Plan de proyección residencial existente 5%

0%

1900 8,5%

7%

Ortogonal

1950 2000

6,5%

1970 1985 2000

GEOMETRÍA RURAL

lineal

3.15 km

5,10 km

TRAZADO DAMERO Vía principal

2005 los mayores desplazamientos se dieron en busca de tierra agricultoras y cerca a la cabecera municipal

irregular

Con el desarrollo de la zona urbana norte, se comenzó a perder la geometría ortogonal y comenzó a combinarse entre plato roto, lineal y damero

Vía de acceso vereda pisoje alto

35% Vías secundarias

65%

vía principal

Población migrante

vía secundarias

parcelación

110 viviendas

889,420 m2

Forma de trama general

4% Ubicación de invasiones Llenos y vacíos (viviendas)

Lineamientos rurales

96% Parcelación

Llenos y vacíos de orbita rural

Invasión predial

Llenos (viviendas)

Zona de llenos y vacíos

Zona nolly

mas del 96% de esta zona rural esta en vacíos, y próxima a ser en desarrollo residencial y alza en valor predial

plusvalía urbano - rural

Vivienda: tipología rural-urbana Tipología urbana estrato alto

Valor incremento

4

4 2

1,5 0 Estrato 1

0

0

estrato2 estrato 3 estrato 4

1 piso

2 pisos

3 pisos o mas

Estrato 1

las mas antiguas aun conservan sus tejas en barro y muros en bloques de cemento

Tipología rural estrato alto

Plusvalía rural vereda pisoje alto

5,5

Estrato 1 bajo

Zona consumo Zona privada Zona social

282,54 HA rural

6

3,5

Tipología rural estrato bajo

urbana 52,82 HA

Venta

6,5

MATERIALIDAD Materiales mas industrial es como el acero, la losa en bloquelon y el repello de paredes

Zona publica Zona privada Zona consumo

Alta valorización en zona urbana Alta valorización en zona rural

6,5

Implantación y congruencia:

Buen estado

Implementan ladrillo a la vista, columna en concreto y teja en zinc

Zona consumo Zona privada Zona servicios

mal estado

Estrato 2

40% 60%

estrato alto

2

Zona social

Zonificación zona rural Zona privada de alto valor Zona neutra de medio valor Zona baja de bajo valor

aumento de valor propietario zona de mayor perdida y cultura agrícola desvalorización de la zona agricultora

4,50%

2015

1990

Valorización predial

economía

Devasta miento de monocultivo

7,50% 6,50%

5%

1950 0%

8%

5,50% 5,50% 6,50%

2005

Desvalorización agricultura

6%

4% 2% Zona alta

6%

4% 6% zona media

7% 8% zona baja

10%

Tipología urbana estrato alto

Conexión de residencia alta

Tipología rural bajo

Eje estructurante Corte rural

Tipología rural alto

LÍNEA DE TIEMPO ARQUITECTÓNICA 1860

2004

1990

Las primeras bahareque

viviendas

fueron

Se implementa cemento

en

• •

Basadas en las viviendas coloniales

1860

•

el uso de bloque de

•

Viviendas muy reducidas Con teja en barro

2019 Alta venta de predios Se implementa el alquiler de fincas campestres

2019

2015 • •

Desarrollo a casas campesinas Parcelación privadas

2015

del

2010 Se mejoran las viviendas con acabados y enchapes

2010

VEREDA PISOJE NORTE

SOCIEDAD Comuna 3 • 52 barrios del nortecentro • 319 manzanas • 5.558 viviendas • la habitan 26.159 personas

uso

2004

1990

• •

Se implementa el ladrillo a la vista La teja en eternit

• también cuenta con viviendas de todos los estratos • primando en ellos las de 3 y 4 con el 83%; • ésta comuna en el Municipio de el principal exponente de la clase media.

• No se da manzanas son (parcelaciones) • 105 viviendas • la habitan 410 personas

• Viviendas campestres • Su estrato prima entre 1bajo y 3 • Su mayor población son personas entre los 30 y 60 años de edad

Distribución y vocación: ecosistema

Tipos de suelo

Corte de cuenca hídrica Invasiones en zona de riesgo

Quebradas, Ríos y humedales

pendiente

fitotectura

80% 70%

zona

60%

pendiente Alto bajo

50%

clima

40% SALIDA -PUESTO DE SOL

Velocidad viento

30%

Z. De protección Zona de protección drenaje zona

20% 10% 0%

PROMEDIO MENSUAL -LLUVIA ríos

Contaminación

quebradas

NIVEL DE HUMEDAD

humedales

agua potable

aguas tratadas

Características existentes desde la división

Barrera social y arquitectónica Predios urbanos

Predios de valor alto Vivienda rural invasiva

50%

20%

30%

Basamento y zonificación

Deforestación 416 ha Forestación 460 ha

Zona protección 569 ha

Vivienda urbana Vivienda rural invasiva Sección de mono cultivo Barrera social y arquitectónica rural

Eje estructural de polígono Rio cauca Predios alto valor Barrera arquitectónica urbana

INTERACCION TERRITORIAL

Equipamientos 1

Uso de suelo

Competencia de usos de suelo por el valor propietario

5

COBERTURA

Colegio Gabriela mistral

2

30%

Colegio Gabriela

55%

c. Recreativo comfacauca

2

3

1

comfacauca 95%

Institución educativa rural

Instituto rural 85%

Ciencias agrícolas

5

comercio 15%

4

5 Suelo deforestación

10

65% 35%

0%

60%

78

65

Suelo agrícola

40%

70%

Instituto rural

comercio

85%

Ciencias agrícolas

110 Ciencias agrícolas

comercio

95%

20%

Suelo rural

15

Suelo urbano

20%

Colegio Gabriela comfacauca

40%

Suelo de protección

80% 20%

15

Estado arquitectónico

4

Comercio (tiendas de barrio)

10

20%

3

Ciencias agrícolas

80%

Instituto rural

30

adultos

100%

125

Servicios complementarios Ocupación de iluminación publica Conexión de alcantarillado c.6

jóvenes

145 150 comfacauca

niños CAPACIDAD

0

0

157 145 Colegio Gabriela

20

40

60

80

100

120

140

160

180

Comercio competente Desplazamiento forzoso por comercio

Perfil vial guayacanes del rio, zona urbana

Zonas de cero comercio 100%

90%

95%

90%

95%

Comercio competente cobertura

90% 80% 70%

95%

60% 50%

Conexión de agua no tratada para el consumo

40% 30% 20% 10% 0%

10%

5%

10%

5%

rural urbano

conexión comercio Influencia de carácter territorial Punto de cohesión de zona urbano-rural

rural urbano 5%

Servicios e implementación articulo 312: franja de protección fuentes hídricas estas reas de protección deben ser restringidas, la posibilidad de urbanizarse para la localización de asentamientos humanos

normativa

La normativa no permite hacer viviendas de 3 pisos, lo máximo son dos pisos

articulo 17: protección del medio ambiente todo desarrollo urbanístico deberá considerar en sus estudios pertinentes y como uno de lo objetivos prioritarios, generar el mantenimiento, conservación general del medio ambiente

Zona de protección de la fuente hídrica ( rio cauca)

3,5 7,5 4,5 6

articulo 140: SISTEMA PARA URBANIZAR las áreas situadas dentro del perímetro urbano, podrán ser urbanizadas mediante sistemas de lotes individuales o con el sistema de urbanización

ambiental

2 1

3 5

1 2

Eje vial cohesión urbano - rural Barrera social predios privados – zona invasiva

4

Reubicarlos Expansión

complementos

3 Zona de parcelaciones 4 Zona agrícola 5 Zona de protección

2

Zona de amenaza

Casas 1 piso Casas 2 pisos Casas 3 pisos Mas de 3 pisos

INSTRUMENTOS

1

Zona de protección en vegetación, humedales, quebradas y montañas sin poder ser explotadas

1 2 3

3

4

alcantarillado Agua potable Viviendas formales

4 5 6 7

5

instituciones Viviendas informales Sin alcantarillado Agua no potable Sin servicio de gas domiciliario

departamento administrativo nacional de estadísticas

Ministerio de ambiente y desarrollo sostenible

Plan de ordenamiento territorial

6 7 Agencia de Desarrollo Rural

Ministerio de vivienda

Instituto geográfico Agustín Codazzi