Mejorada del Campo

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO

ANÁLISIS URBANO DE MEJORADA DEL CAMPO

GRUPO G04 MARTA SÁNCHEZ RIVAS NATALIA PUJADAS DE SIMÓN ÁLVARO CANO TIRADO ALEJANDRO PÉREZ ARCAS

MEMORIA DE ORDENACIÓN DEL AVANCE DE PLAN GENERAL DE MEJORADA DEL CAMPO 1. Justificación, conveniencia y oportunidad.

La propuesta de un avance de Plan General para Mejorada del Campo parte de la necesidad de revisar el Plan General anterior fechado en el 7 de marzo de 1997, previo a la Ley 9/2001, de 17 de Julio, del suelo de la Comunidad de Madrid.

El Plan General del 97 está obsoleto, y propone un crecimiento descontrolado del municipio de Mejorada, incluyendo como urbanizables, suelos de gran valor agrícola. Han aparecido, en el municipio asentamientos y construcciones ilegales, tanto en el olivar, como en la vega de los ríos Jarama y Henares. Estas situaciones irregulares hacen que Mejorada necesite revisar su Plan General, para subsanarlas, limitarlas y proteger sus suelos agrícolas.

Mejorada del Campo plantea una oportunidad para cambiar la percepción de la agricultura y convertirla en una actividad económica, ecológica y cultural fundamental. Posee suelos de gran valor agrícola y que dotan de identidad al municipio. Está dotada de un polígono industrial que, por su proximidad a los núcleos de población de Mejorada, su buena comunicación con estos y su buen acceso desde los terrenos agrícolas, presenta una oportunidad para generar sinergias con el campo y promover la producción local y la autosuficiencia.

El municipio es competitivo con los municipios de alrededor, por su localización y conexiones con el centro de Madrid, y puede atraer a población joven con un modelo urbano muy relacionado con la vida en el campo; rejuveneciendo la población y revitalizando al municipio.

En Mejorada se observan, además, deficiencias en el casco histórico, con edificios de interés arquitectónico descuidados, y gran cantidad

de solares vacíos o en ruinas. Otro espacio de oportunidad para revitalizar Mejorada y promover espacios de centralidad para el comercio local.

La motivación principal de la redacción de este avance de Plan General es la búsqueda de la autosuficiencia alimentaria y la promoción de los productores y el comercio local.

2. Estructura general y modelo territorial propuesto.

Los objetivos parten del entendimiento del suelo agrícola como un espacio de gran valor e identitario de Mejorada del Campo.

- Objetivos y criterios de clasificación de suelo (de conformidad con el art 20.1.a) del TRLS15): 01.Proteger, cuantificar y delimitar los suelos de protección agrícola de Mejorada. Suelos considerados de gran importancia para la autosuficiencia alimentaria del municipio y a los que se pretende dotar de una relación con la trama urbana consolidada y de una connotación cultural e identitaria importante.

02.Superponer y hacer efectivos todos los criterios de protección ya existentes, provenientes de la legislación sectorial.

03.Delimitación del SUC con el fin de evitar su expansión. Se pretende promover la finalización de las obras de edificación del suelo consolidado con el fin de terminar zonas que han quedado descolgadas al este del municipio y que rematan la trama urbana en ese borde con el campo. En el casco histórico también se pretende finalizar, rehabilitar o promover la construcción de los solares vacíos o en ruinas para obtener un aspecto acabado y atractivo del casco.

04.Obtención de espacios industriales colectivos para el tratamiento y distribución de los productos locales.

Concretamente, se obtiene suelo para un obrador compartido y un centro de distribución para los agricultores.

05.Solución, mediante la reubicación de los propietarios, del problema de la urbanización ilegal. Se pretende recuperar el

espacio del olivar, para comenzar un proceso de renaturalización y de puesta al servicio de los habitantes de Mejorada.

- Objetivos y criterios de ordenación.

La ordenación pretende articular mejorada en todas las direcciones en relación con la agricultura y proyectando la trama urbana hacia el campo a través de los ejes rurales.

01.Prolongación de los ejes del viario de Mejorada, continuado con una serie de ejes rurales que atraviesan el campo.

02.Mantenimiento de la zona industrial articulando zonas verdes generales en el eje E-O que la limita por el norte, e incluyendo equipamientos comunes para los agricultores y productores locales.

03.Creación de una infraestructura verde urbana y periurbana que permita recorrer el municipio atravesando espacios verdes públicos a través de los principales ejes y que se prolongue hacia la vega y los terrenos agrícolas de secano.

04.Revisión del viario estructurante para terminar los ejes que articulan Mejorada y su conexión directa con Velilla de San Antonio por el sur.

Para llevar a cabo el presente Plan General y cumplir con los objetivos estudios de las superficies agrícolas de Mejorada del Campo: Superficie de los cultivos localizados en Mejorada: Cultivo de secano: 7.930.781,34 m2 = 793 ha Cultivo de regadío: 3.551.724,88 m2 = 355 ha Cultivo de Olivos: 3.397.996,35 m2 = 339 ha Ganadería: 4.165,66 m2

Del Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación (https://www.mapa.gob.es/es/agricultura/temas/produccionesagricolas/) se obtienen los siguientes datos de producción por superficie: Producción del Olivar: Se producen aproximadamente 1.657kg/ha de aceituna de mesa. Con 339 ha, se pueden llegar a producir 561.723 kg de aceituna de mesa.

Se producen aproximadamente 2.525kg/ha de aceituna de almazara. Con 339 ha, se pueden llegar a producir 855.975 kg de aceituna de almazara.

Producción de maíz: En Madrid se producen 56.945 toneladas en 4.647 ha en Mejorada se pueden llegar a producir 1.923,9 toneladas anuales con 157 ha de maíz.

Producción hortalizas: En Madrid se producen 99.578 toneladas de hortalizas en 3.446 ha. Con 10 ha se pueden llegar a producir 288,96 toneladas.

Producción de cereales: En Madrid se producen 263.571 toneladas de grano y 317.328 de paja en un total de 83.459 ha. En Mejorada del Campo hay 11 ha de cereal de invierno, pudiendo llegar a 76,56 toneladas de grano y paja.

Se proporciona el sistema de datos agrarios del Ministerio de Agricultura para la ubicación de los cultivos pormenorizados en Mejorada: https://sig.mapama.gob.es/siga/

3. Descripción y justificación de la ordenación propuesta.

- Principales propuestas incluidas en el Plan General: Como principal propuesta de ordenación se incluye la prolongación de los ejes urbanos en forma de ejes rurales, incluidos en las redes generales de la estructura de Mejorada. Se completa así la estructura urbana con una infraestructura verde periurbana que promueve estos recorridos y acerca el campo a la trama urbana y a la población de Mejorada.

Se realiza un recorrido recogiendo las propuestas de cada área homogénea incluida en el Plan General: 01. Casco histórico de Mejorada del Campo.

Al norte, cerca de la plaza de toros de Mejorada, en la Avenida de los Toreros se utiliza una parcela de equipamiento existente, pero vacía, para la creación de un aparcamiento que descongestione el centro y permita, en gran medida, peatonalizar el casco histórico del municipio. Este aparcamiento se suma a los situados en la Calle de Miguel Hernández, en el eje E-O que limita el casco por el sur, terminando una infraestructura que busca reducir los desplazamientos con vehículo individual. El municipio no tiene mucha pendiente, según los análisis realizados del medio físico, y se plantan zonas verdes bien articuladas en los ejes, por lo que se convierte en un espacio de oportunidad perfecto para promover desplazamientos andando, en bicicleta o en transporte público.

En esta línea se plantea la creación de un eje E-O de viario de coexistencia en la Avenida de la Constitución con la Calle Mayor. Generando un eje comercial importante para el comercio local de proximidad de los productores de Mejorada.

Este eje se complementa con la peatonalización, en fin de semana, de la Avenida de la Concordia (principal eje N-S del

municipio) y la Calle Pablo Picasso, relacionada directamente con el nuevo aparcamiento propuesto.

Para llevar a cabo las propuestas y hacer efectiva la revitalización del casco histórico, se delimita un Plan Especial en el plano de clases y categorías del suelo. Dicho plan viene acompañado de un catálogo de edificios de interés arquitectónico para la conservación del patrimonio:

02. Rótula de acceso al olivar.

En este espacio las propuestas van ligadas a la delimitación de un nuevo sector, único crecimiento de Mejorada del Campo planteado en el presente Plan General. Con el objetivo de reubicar a los habitantes de la urbanización ilegal y de contener el crecimiento en el noreste de Mejorada. El sector sirve al mismo tiempo para obtener zonas verdes de borde que completan la infraestructura y que ejercen de espacio previo al suelo de protección agrícola.

Se pretende, además, incluir un equipamiento que incluya un centro de cuidado, vigilancia y renaturalización del olivar. El objetivo es recuperar el espacio del olivar, para ello se propone registrar a cada vecino un olivo que se le permita explotar para la obtención de aceite de Mejorada en el obrador compartido.

La finalidad es crear un sentimiento de pertenencia y de identidad que promueva el cuidado de la zona, muy degradada actualmente.

03.Catedral de Justo Gallego.

Esta área se articula mediante algunos de los principales ejes estructurantes de Mejorada y la actuación consiste en aprovechar la zona verde central que ocupa gran superficie del área y articular zonas verdes generales que la completen en la Avenida de Reja grande, por el sur, y el Paseo del Arenero por el oeste. Esta zona verde se completa al norte con el Parque de Miguel Hernández, ya existente.

04.Barrio de los Olivos.

De modo similar al anterior, en el Barrio de los Olivos, se articulan las zonas interbloque del norte como zonas verdes generales que completan la infraestructura verde del eje E-O de la Calle Miguel Hernández, que se prolonga hacia la vega y los cultivos de secano.

05.Estadio de fútbol de Mejorada.

En este espacio de la trama urbana, se convierten en zonas verdes generales las situadas al sur en la Avenida Sefard, en el eje que delimita el polígono industrial por el norte. Es uno de los espacios que queda limitado por la clasificación, y dónde Plan General pretende “forzar” a concentrar el crecimiento interno de Mejorada y la finalización de su edificación, que promueva el cuidado de sus calles y la mejora de las zonas verdes mencionadas.

06.Polígono industrial de Mejorada del Campo.

En esta área homogénea se busca la relación entre los productores del campo y los procesos industriales y logísticos de tratamiento y distribución. Se crea un ámbito de actuación en el este de la zona industrial, limitado por la Avenida Sefard, la Calle del Alberche y la Calle de Levante, que pretende obtener el suelo necesario para la creación de un obrador común y de un centro de distribución para productores locales, relacionados directamente con las propuestas llevadas a cabo en el casco histórico (comercio de proximidad) y en la conexión con el olivar. Esta actuación facilita la relación entre agricultores locales y la venta y el acercamiento del producto de Mejorada a sus habitantes.

Además de la delimitación del ámbito de actuación, se completa el viario estructurante el sur del polígono y la conexión bajo la R-3 de Mejorada con Velilla de San Antonio.

Encaje y realización del ámbito de actuación incluido en la ficha 03: Se selecciona un ámbito discontinuo en el área homogénea 06 de Mejorada del Campo con uso global industrial y coeficiente de edificabilidad de 1. La superficie que conforma el ámbito se localiza en las parcelas 01 al 07 de la manzana 97124 y en la parcela 05 de la manzana 96130. Las redes generales adscritas

que se pretenden obtener (obrador y centro de distribución) se ubican en las manzanas 97084 y 97078. Se seleccionan dos manzanas sin edificar en la esquina sureste del polígono por tener mejor acceso perimetral directo desde el campo.

Además, es un espacio cercano a otros almacenes y naves de distribución de grandes superficies como los supermercados “DIA”.

Para obtener el suelo necesario para la construcción del obrador, se parte de los suelos públicos que el ayuntamiento debe poseer en esa zona procedentes del 10% de aprovechamiento, que, teniendo en cuenta el coeficiente de edificabilidad de 1, corresponde aproximadamente a un 10 % del suelo. Con este supuesto, el ayuntamiento posee 97.000 m2s · 0,1 = 9.700 m2s que se intercambian para obtener la parcela superior de las redes generales adscritas.

Se buscan obtener 22.000 m2s más para un equipamiento que ejerce de centro de distribución. Con una edificabilidad de 1, necesito redistribuir 22.000 m2c que aumentarán la edificabilidad de las parcelas industriales del ámbito. De esta forma: 54.700 m2c + 22.000 m2c = 76.70 m2c 76.700 m2c / 54.700 m2c = 1,4 Se aumentará la edificabilidad a 1,4 de las parcelas 01 al 07 de la manzana 97124 y en la parcela 05 de la manzana 96130. Se plantean edificaciones que incluyan terciario en planta baja y con una ocupación del 100% en esta planta y del 40% en la planta primera. Se plantea este modelo por encontrarse próximos a la Avenida Sefard, que incluye zonas verdes, equipamientos y ejerce de límite entre el espacio residencial y la zona industrial.

Se calcula, además una cesión de zonas verdes locales junto a la Avenida Sefard de 8.200 m2s pertenecientes a una parcela al noroeste del ámbito de actuación. Se justifica una reducción

del estándar de la Comunidad de Madrid de 15m2s/100m2c = 9.225 m2s por encontrarse en suelo de uso global industrial, permitido en la ley 9/2001, de 17 de julio, del suelo, de la Comunidad de Madrid (art. 36).

- Clasificación del suelo, relación con el modelo y las propuestas.

La clasificación del suelo en este avance de Plan General parte de la protección de los suelos presentes en la legislación sectorial. Las leyes que delimitan dichos suelos son: Vías pecuarias: Ley 8/1998, de 15 de junio, de Vías Pecuarias de la Comunidad de Madrid. Artículo 8. Red de vías pecuarias de la Comunidad de Madrid.

Ríos: Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Aguas .

Red Natura 2000: LIC, ZEPA, Hábitats prioritarios ZEPA: código ES0000142 LIC: Cuencas de los ríos Jarama y Henares código: ES3110001 Zona N69 incluida dentro del catálogo de espacios naturales por la Comunidad de Madrid Legislación consolidada, suelo no urbanizable de protección: Art 16. Ley 9/2001 Ley 6/1994, de 28 de junio, sobre el parque Regional en torno a los ejes de los cursos bajos de los ríos Manzanares y Jarama.

Art 24: Zona B: De reserva natural.

Zona E: Con destino agrario, forestal, recreativo, educativo y/o equipamientos ambientales, y/o usos especiales.

Zona F: Periférica de protección.

Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid Carreteras: Ley 25/1988, de 29 de julio, de Carreteras.

Ley del ferrocarril: Decreto 57/2006, de 29 de junio.

Una vez superpuestas y delimitadas todas las protecciones sectoriales, se cuantifican y delimitan las superficies agrícolas para su protección por su valor agrícola.

De esta forma, queda delimitado el crecimiento de Mejorada del Campo hacia el interior y se protege el valor agrícola del municipio.

Posteriormente se delimita el suelo urbano consolidado, incluyendo el ámbito de actuación del polígono industrial y la delimitación de elementos del casco histórico a incluir en un Plan Especial de recuperación, entre los que se encuentran el eje comercial planteado que corresponde a la Avenida de la Constitución y la Calle Mayor, y los edificios catalogados como edificios de interés arquitectónico.

El suelo urbanizable ocupa una parte muy pequeña del territorio al norte y al sur del polígono industrial, dentro de la categoría de suelo urbanizable no sectorizado. Se incluye un solo sector de suelo urbanizable sectorizado que completa la trama urbana en el noreste y pretende obtener suelo para reubicar a los habitantes de la urbanización ilegal, y completar con zonas verdes y un equipamiento para la renaturalización del olivar, el límite noreste de la trama urbana con el campo.

Durante el proceso de redacción del Plan se llevaron a cabo tres variantes de plano de clasificación para valorar las posibilidades:

- Calificación del suelo: usos globales y pormenorizados. Relación con el modelo y las propuestas.

Los usos globales de Mejorada se mantienen como en el Plan General anterior.

En el casco histórico se potencia el sector terciario en planta baja para el desarrollo del comercio local y la revitalización de éste. Es un espacio donde la tipología continúa siendo baja para mantener la “identidad” de pueblo pequeño que desaparece al llegar a los barrios de nueva creación mediante bloques y a los desarrollos unifamiliares.

En la rótula que conecta la trama urbana con el olivar, se continúa la construcción de viviendas unifamiliares de poca altura y se incluyen zonas verdes de borde y un nuevo equipamiento. En el límite este del municipio (Avenida de Pablo Iglesias) se mantiene la tipología iniciada y que se debe terminar de ejecutar.

La zona industrial se mantiene segregada de las áreas con uso global residencial y mantiene las tipologías de naves pequeñas. Se emplean dos parcelas para obtener equipamientos y edificios al servicio de los productores locales y se incluye uso terciario en planta baja en las parcelas al norte del ámbito de actuación, relacionado así con la zona residencial, a través de la Avenida Sefard.

CONCLUSIONES DEL CUADRO RESUMEN 01.Techo del PG vigente, techo alcanzado y techo propuesto (población y viviendas): En el Plan General vigente, se proponía un crecimiento descontrolado empleando superficies agrícolas de gran valor, sin embargo, el nuevo Plan General no busca crecer sino reubicar a las urbanizaciones ilegales en viviendas unifamiliares exentas dentro del sector que se plantea en el suelo urbanizable (S1). De esta forma, se protegen los suelos de valor agrícola, se renaturaliza la zona del olivar y se hacen efectivas las leyes de protección procedentes de la legislación sectorial.

El cálculo del número de viviendas total del planeamiento vigente del municipio de Mejorada, se basa en los datos del censo del 2011 referidos al número de viviendas construidas (8.500 viviendas). A su vez, mediante el recuento de los metros cuadrados de suelos vacantes, y con una estimación de 100m2 por vivienda, se obtiene aproximadamente el número de viviendas no construidas del plan general del 97 (1.394 viviendas). Por lo tanto, las viviendas totales que aparecían en el plan general son: 9.894 viviendas. El Plan general vigente preveía un crecimiento excesivo de Mejorada, a juzgar por los desarrollos sin ejecutar, o a medias. Sin embargo, este crecimiento de población no ha sido tal, y en el Avance de Plan General propuesto se apuesta por por un crecimiento hacia el interior, que finalice los desarrollos ya urbanizados

y revitalice, entre otras zonas el casco histórico de Mejorada del Campo.

El único crecimiento propuesto para Mejorada se ubica en el noreste del municipio y corresponde con el sector S1.

Tiene como objetivo reubicar a la población del asentamiento ilegal del olivar y comenzar un proceso de renaturalización en el mismo. A tal efecto, se lleva a cabo un recuento de las viviendas necesarias para reubicar a dicha población: se cuentan una media de 500 viviendas a reubicar.

Con un total de viviendas en el nuevo desarrollo (sector S1) de 555 viviendas, se establece un porcentaje del 30% para vivienda de protección frente a un 70% de vivienda libre.

Aplicando estos porcentajes en el sector (S1) hay 389 viviendas libres y 166 viviendas de protección.

02. Clases y categorías de suelo (valores absolutos y porcentajes).

Tras cuantificar el porcentaje de clases de suelo del Plan General vigente, comparado con el avance propuesto se aprecia: - Un gran aumento del suelo no urbanizable de protección, tras añadir la superficie agrícola como suelo de protección por su valor. El avance presenta 1.286.132 m2 más de suelo no urbanizable respecto al Plan General vigente.

- Se da una gran reducción del suelo urbanizable. Gran cantidad de este suelo se protege, en favor del suelo no urbanizable por su valor agrícola. Solo se propone un sector, como forma de recuperar el valor del olivar. Se reducen 1.862.327 m2 de suelo urbanizable respecto del Plan General vigente.

- Por último, el suelo urbano se mantiene muy similar al encontrado anteriormente ya que las propuestas van dirigidas a finalizar las zonas con solares vacantes y revitalizar el casco.

En este avance de Plan General se cuenta con un 18,9% de suelo urbano, un 3,9% de suelo urbanizable y un 77,2% de suelo no urbanizable de protección.

03. Redes públicas propuesta en el avance de Plan General: Los desarrollos propuestos, tienen como objetivo la obtención de redes generales y locales: En el sector propuesto para reubicar a la población del olivar se obtienen: Redes generales: 15.155 m2 - 30% Equipamientos: 4.546 m2 - 70% Zonas verdes: 10.608 m2 Redes locales: 22.733 m2 - 15 m2 de cada 100 m2 para zonas verdes: 11.366 m2 El ámbito de actuación se delimita con el objetivo de obtener un equipamiento que ejerce de centro de distribución para productores locales (general) de 22.000 m2. En este mismo ámbito, se pretende emplear el suelo que pertenece al ayuntamiento del 10% de aprovechamiento del desarrollo de la zona para realizar políticas públicas y crear un obrador compartido de 9.700 m2. En este mismo ámbito, al norte, se obtienen 8.200 m2 de zonas verdes locales.

CUADRO RESUMEN

1.

CASCO HISTÓRICO DE MEJORADA DEL CAMPO

HOJA 01

CARACTERÍSTICAS GENERALES NOMBRE DEL ÁREA HOMOGÉNEA

AH1. Casco histórico

SUPERFICIE ÁREA HOMOGÉNEA(m s) USO GLOBAL

813.880 m2s Residencial libre

CLASE DE SUELO CATEGORÍA DE SUELO

URBANO

ÁMBITOS DE ACTUACIÓN INCLUÍDOS

-

2

CONSOLIDADO

LOCALIZACIÓN EN EL MUNICIPIO (REPRESENTACIÓN GRÁFICA) GEOREFERENCIADO COORDENADAS UTM

40°23'50.3"N 3°29'23.6"W

SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN ÁREA HOMOGÉNEA LÍMITES GEOGRÁFICOS, DESCRIPCIÓN Y AFECCIONES EXISTENTES

Suelo urbano consolidado, localizado en el casco histórico de Mejorada del Campo con gran variedad de redes públicas. Su uso global es residencial libre, también posee uso terciario e industrial.

USOS LUCRATIVOS PORMENORIZADOS Residencial libre unifamiliar Residencial protección Residencial libre bloque

ORDENANZA DE SUELO URBANO Manzana cerrada Manzana compacta Bloque abierto

COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN Residencial libre unifamiliar = 1 Residencial protección = 0.83 Residencial libre bloque = 1.17

1.

CASCO HISTÓRICO DE MEJORADA DEL CAMPO

Terciario comercial Industrial

Unifamiliar intensivo Unifamiliar extensivo Equipamientos exentos Instalaciones deportivas Comercial exento Comercial compacto Nave exenta Parques y jardines exclusivos Parque con instalaciones Institucional compacto Institucional exento

HOJA 01 Terciario comercial = 0.75 Industrial = 0.75

DATOS INICIALES SUPERFICIE ÁREA HOMOGÉNEA (m suelo)

813.880 m2s

SUPERFICIE EDIFICADA (m c) SUPERFICIE EDIFICADA HOMOGENEIZADA (m2cug)

356.566 m2c 338.149 m2cug

COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD (m2c/m2s)

1,05 m2c/m2s

2

2

COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD HOMOGENEIZADA (m2cug/m2s) 0,42 m2cug/m2s SUPERFICIES DE SUELO REDES PÚBLICAS EXISTENTES (adjuntar desglose redes pormenorizado) REDES LOCALES

REDES GENERALES

Red de Espacios Libres y Zonas Verdes Red de Equipamientos Sociales y Servicios Urbanos

13.324,7 m2 29.276,1 m2

Red de Infraestructuras TOTAL RL

213.051 m2 255.651,8 m2

Red de Espacios Libres y Zonas Verdes Red de Equipamientos Sociales y Servicios Urbanos

136.203 m2 54.829,2 m2

Red de Infraestructuras

35.251,1 m2 TOTAL RG

Red de Espacios Libres y Zonas Verdes

19.6717,6 0 m2

Red de Equipamientos Sociales y Servicios Urbanos Red de Infraestructuras

7.801 m2 77.027,2 m2

TOTAL RS Total Superficie Redes Locales (m s )

84.108,2 255651.8 m2

Superficie edificada homogeneizada (m2cug) Estándar de Redes Locales (m2s/m2cug)

338.149 m2cug 0,76 m2s/m2cug

REDES SUPRAMUNICIPALES

2

DATOS FINALES PLAN GENERAL SUPERFICIE ÁREA HOMOGÉNEA (m suelo)

813.880 m2s

SUPERFICIE EDIFICADA (m2c) SUPERFICIE EDIFICADA HOMOGENEIZADA (m2cug)

374.765 m2c 361.753 m2cug

COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD (m2c/m2s) COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD HOMOGENEIZADA (m2cug/m2s)

1,03 m2c/m2s 0,44 m2cug/m2s

2

SUPERFICIES DE SUELO REDES PÚBLICAS PREVISTAS (adjuntar desglose redes pormenorizado) Red de Espacios Libres y Zonas Verdes 13.324,7 m2 REDES LOCALES Red de Equipamientos Sociales y Servicios Urbanos 29.276,1 m2

1.

CASCO HISTÓRICO DE MEJORADA DEL CAMPO

HOJA 01

Red de Infraestructuras

REDES GENERALES

213.051 m2 TOTAL RL

Red de Espacios Libres y Zonas Verdes

255.651,8 m2 136.203 m2

Red de Equipamientos Sociales y Servicios Urbanos

66.823,69 m2

Red de Infraestructuras

35.251,1 m2 238.277 m2

TOTAL RG REDES SUPRAMUNICIPALES

Red de Espacios Libres y Zonas Verdes Red de Equipamientos Sociales y Servicios Urbanos

0 m2 7.801 m2

Red de Infraestructuras

77.027,2 m2 84.108,2

TOTAL RS Total Superficie Redes Locales (m2s) Superficie edificada homogeneizada (m2cug)

255.651,8 m2 361.753 m2cug

Estándar de Redes Locales (m2s/m2cug)

0,7 m2s/m2cug

FICHA DE SUELO NO URBANIZABLE – LA VEGA

PLANO/HOJA 02

LOCALIZACIÓN EN EL MUNICIPIO GEOREFERENCIADO COORDENADAS UTM

40°23'37.2"N 3°29'44.1"W

DESCRIPCIÓN SITUACIÓN Y ÁMBITO Localizado al Oeste del municipio, delimitado por la carretera M-208 al Este.

OBJETIVOS Proteger, por su valor agrícola los terrenos de la vega superpuestos a las protecciones de la legislación sectorial. Recuperar el valor natural de la vega de los ríos Jarama y Henares y limpiar de edificaciones no catalogadas en el Plan General de 97.

USOS INCOMPATIBLES Todos menos: dotacional, deportivo, residencial protegido, comercial vinculado al uso característico y equipamiento público.

DENOMINACIÓN Zona de La Vega

m2

%

3.556.200

100

FICHA DE SUELO NO URBANIZABLE – LA VEGA

PLANO/HOJA 02

CONDICIONES PARTICULARES Las dotaciones para servicios de interés público y social serán de titularidad pública.

Se prevé uso agrícola en la zona de la vega permitiéndose edificaciones de pequeño tamaño como casetas de aperos o almacenes agrícolas.

INVENTARIO DE INSTALACIONES EN EL SUELO NO URBANIZABLE En el presente fichero se censan la totalidad de instalaciones localizadas en el Suelo No Urbanizable del Plan General de acuerdo con las calificaciones contenidas en el mismo. Se presenta una tabla con el nombre y estado actual de los edificios catalogados en el Plan General del 97. Se adjunta, además un plano localizando dichos edificios.

FICHA DE SUELO NO URBANIZABLE – LA VEGA

PLANO/HOJA 02

FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ÁMBITO DE ACTUACIÓN AA---SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (ACTUACIÓN DE DOTACIÓN)

PLANO/HOJA 03

CARACTERÍSTICAS DEL ÁREA HOMOGÉNEA ÁREA HOMOGÉNEA EN LA QUE SE UBICA USO GLOBAL DEL ÁREA HOMOGÉNEA COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD DEL ÁREA HOMOGÉNEA (m2c/m2s) RATIO DE REDES LOCALES DEL ÁREA HOMOGÉNEA

6. Polígono industrial de mejorada del campo Industrial 1 1,8 m2s / 100 m2c

CARACTERÍSTICAS DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN Obrador compartido de mejorada del campo 2 SUPERFICIE DEL ÁMBITO (m s) 54.700 m2s 2 REDES PÚBLICAS EXTERIORES ADSCRITAS (m s) 22.000 m2s TOTAL 76.700 m2s 2 2 COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN (m c/m s) 1,4 2 SUPERFICIE MÁXIMA CONSTRUIDA (m c) 76.700 m2c NÚMERO DE VIVIENDAS No procede NOBRE DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN

LOCALIZACIÓN EN EL MUNICIPIO (REPRESENTACIÓN GRÁFICA) GEOREFERENCIADO COORDENADAS UTM

40°23'08.5"N 3°28'31.7"W

DESCRIPCIÓN SITUACIÓN Y ÁMBITO El ámbito se encuentra en la esquina sureste del suelo urbano consolidado de Mejorada del Campo. Está formado por nueve parcelas que limitan al norte con la Avenida Sefard, hacia la que se obtiene una zona verde de carácter local que ejerce de límite con la zona residencial y de equipamientos.

Hacia el sur limita con la Calle del Ebro, al este con la Av. Alberche y al oeste con la Calle Segura.

Las redes generales adscritas del ámbito de actuación se obtienen en el límite sur de la zona industrial para un mejor acceso desde los terrenos agrícolas. Están formadas por dos parcelas, que limitan al norte con la Calle Lozoya, al este con la Av. Alberche y al oeste con la Calle de Levante. Al sur limita con suelo urbanizable no sectorizado.

FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ÁMBITO DE ACTUACIÓN AA---SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (ACTUACIÓN DE DOTACIÓN)

PLANO/HOJA 03

en la C. de Aragón, 33; a 600 m de los nuevos equipamientos obtenidos, se encuentra un centro de “CAFTA ASOSEM”: un equipamiento público de formación para trabajadores ocupados, desempleados y empresas.

Se encuentra cerca de almacenes de grandes superficies comerciales como “DÍA”.

PROPIEDAD DEL SUELO Parcelas 01 al 07 de la manzana 97124.

Parcela nº 05 de la manzana 96130.

Redes generales adscritas: manzanas 97084, 97078

INSTRUCCIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACIÓN DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN El ámbito de actuación pretende obtener dos parcelas en suelo industrial para poner al servicio de los productores locales.

Una de ellas se obtiene intercambiando suelo público procedente del 10% de aprovechamiento (9.700 m2s) para situarla al sur y construir un obrador compartido. Los 22.000 m2s restantes se obtienen como equipamiento al sur del ámbito (C. de Levante, C. Tajo, Av. Alberche), para construir un centro de distribución de productos locales de mejorada del campo, al servicio de los terrenos agrícolas.

La tipología industrial planteada con una edificabilidad de 1,4 se encuentra colindante con un área residencial y de equipamientos, por lo que contempla la introducción de uso terciario en planta baja. Se desarrolla una zona verde local colindante con la Avenida Sefard, en la esquina noroeste del ámbito.

ORDENANZA DE SUELO URBANO

USOS LUCRATIVOS PORMENORIZADOS

Industria adosada industria exenta (ie).

Industrial

(ia),

COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN Precio medio de 297 €/m2. coeficiente de homogenización 1.

SUPERFICIES MÍNIMAS DE SUELO DE CESIÓN PARA REDES PÚBLICAS INTERIORES Y EXTERIORES ADSCRITAS RED DE ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES RED LOCAL RED GENERAL

RED DE EQUIPAMIENTOS SOCIALES

RED DE INFRAESTRUCTURAS

m2

%

m2

%

m2

%

8.200 0

90 0

* 22.000

* 100

* 0

* 0

OBSERVACIONES: 1. NO INCLUIDAS REDES PÚBLICAS EXISTENTES 2. EL DOMINIO PÚBLICO AFECTO A CARRETERAS, VÍAS PECUARIAS Y CAUCES SON SUELOS PERTENECIENTES AL SISTEMA DE REDES PÚBLICAS YA OBTENIDAS, NO COMPUTABLES A EFECTOS DE CESIÓN NI DE APROVECHAMIENTO • Pueden establecerse en el instrumento de planeamiento de desarrollo (mínimo conforme al art. 36.6 LSM/01

GESTIÓN DEL SUELO INICIATIVA DE PLANEAMIENTO

Administración pública.

SISTEMA DE ACTUACIÓN

Cooperación.

FIGURAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN

Plan Parcial para el desarrollo del ámbito de actuación.

FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO ÁMBITO DE ACTUACIÓN AA---SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (ACTUACIÓN DE DOTACIÓN) PLAZOS DE EJECUCIÓN

PLANO/HOJA 03

Prioritario. 4 años desde la aprobación del Plan General.

OBSERVACIONES Y CONDICIONES DE DESARROLLO Las zonas verdes locales se han calculado para situar 8.200 m2s en una parcela al norte del ámbito de actuación, en la esquina entre la Av. Sefard y la Calle Segura. Se justifica una reducción de las zonas verdes locales, de un mínimo de (15 m2s / 100 m2c) 9.200 m2s, a 8200 m2s por encontrarse en suelo industrial, permitido en la ley 9/2001, de 17 de julio, del suelo, de la Comunidad de Madrid (art. 36).

La parcela empleada para construir el obrador compartido en suelo industrial se obtiene mediante permuta forzosa, con el 10% de aprovechamiento que tenía el Ayuntamiento de Mejorada del Campo en esa zona.

FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO SUS ---- S1. URBANIZACIÓN RÓTULA

PLANO/HOJA 04

ÁREA DE REPARTO SUPERFICIE ÁREA DE REPARTO (m2s) USO PREDOMINANTE DEL ÁREA DE REPARTO APROVECHAMIENTO UNITARIO DE REPARTO (m2c uso predom./m2s)

151.558 Residencial 0,52

CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR NOMBRE DEL SECTOR

Urbanización de la Rótula

SUPERFICIE DEL ÁMBITO (m s) REDES PÚBLICAS EXTERIORES ADSCRITAS (m2s)

151.558

2

0

TOTAL SECTOR USO GLOBAL DEL SECTOR APROVECHAMIENTO UNITARIO DEL SECTOR NÚMERO DE VIVIENDAS

151.558 Residencial unifamiliar 0,52 555

LOCALIZACIÓN EN EL MUNICIPIO (REPRESENTACIÓN GRÁFICA) GEOREFERENCIADO COORDENADAS UTM

40°24'07.6"N 3°28'39.7"W

DESCRIPCIÓN SITUACIÓN Y ÁMBITO Localizado al noreste del municipio, al este de la rótula, entre los caminos de Torres de la Alameda y de Alcalá.

PROPIEDAD DEL SUELO 002510100VK57D - 002511000VK57D, 002521800VK57D - 002522800VK57D, 002531400VK57D - 002533000VK57D, 002540900VK57D - 002542300VK57D, 002550600VK57D - 002552200VK57D

FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO SUS ---- S1. URBANIZACIÓN RÓTULA

PLANO/HOJA 04

INSTRUCCIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR OBJETIVOS: Realojar a toda la población existente en las urbanizaciones ilegales. Obtención de zonas verdes de amortiguación en la salida hacia el olivar y obtención de un equipamiento para un centro de protección y cuidado de la olivar.

CONDICIONES PARA EL DESARROLLO: Las edificaciones deberán proyectarse tomando en consideración el proyecto de urbanización correspondiente.

COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN

USOS LUCRATIVOS PORMENORIZADOS Residencial libre 70% Residencial Vivienda de Protección 30%

1 0,80

SUPERFICIES MÍNIMAS DE SUELO DE CESIÓN PARA REDES PÚBLICAS INTERIORES Y EXTERIORES ADSCRITAS RED DE ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES

RED DE EQUIPAMIENTOS SOCIALES

RED DE INFRAESTRUCTURAS

m2

%

m2

%

m2

%

RED LOCAL

11.366

15

*

*

*

*

RED GENERAL

10.608

70

4.546

30

0

0

OBSERVACIONES: 1. NO INCLUIDAS REDES PÚBLICAS EXISTENTES 2. EL DOMINIO PÚBLICO AFECTO A CARRETERAS, VÍAS PECUARIAS Y CAUCES SON SUELOS PERTENECIENTES AL SISTEMA DE REDES PÚBLICAS YA OBTENIDAS, NO COMPUTABLES A EFECTOS DE CESIÓN NI DE APROVECHAMIENTO • Pueden establecerse en el instrumento de planeamiento de desarrollo (mínimo conforme al art. 36.6 LSM/01

VIVIENDAS SUJETAS A PROTECCIÓN PÚBLICA 30% de Vivienda de Protección 25.007 m2s

GESTIÓN DEL SUELO Administración Pública

INICIATIVA DE PLANEAMIENTO

Cooperación

SISTEMA DE EJECUCIÓN

Plan Parcial para el desarrollo del sector

FIGURAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN PLAZOS DE EJECUCIÓN

Prioritario, desde los cuatro años de la aprobación del Plan General.

OBSERVACIONES Y CONDICIONES DE DESARROLLO El sector se emplaza entre dos zonas verdes y establece el límite de Mejorada del Campo en la zona del Olivar. Se delimita con la finalidad de obtener redes públicas generales y locales en esta zona, y para reubicar a la población de la actuación ilegal. Recuperando así, el espacio del olivar. Continua la trama urbana del desarrollo unifamiliar existente próximo. La ordenación pormenorizada se desarrollará mediante un Plan Parcial.

FICHA CONDICIONES DE DESARROLLO SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO SUS ---- S1. URBANIZACIÓN RÓTULA

PLANO/HOJA 04