Inversión Inmobiliaria No 39

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versión

AÑO 7

THE

REAL ESTATE SHOW

mobiliaria

N Ú M E RO 3 9

2014

j u li O - Ag O s tO 2 014

IMPACTO,

DISEÑO y PLANEACIÓN

Tres cenTros comerciales fueron premiados por la adi debido a su calidad y aporTación a la ciudad

1er lugar Antea Life Style Center, de Grupo Sordo Madaleno

2do lugar Garden Santa Fe de Grupo Copri

3 er lugar Gran Terraza Oblatos, de Grupo Inmobiliario Gigante




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contenido DIRECTORIO Comité Ejecutivo: Lic. Jaime Alverde L.

Presidente

Lic. Jorge Quinzaños S.

Secretario

Lic. Enrique Téllez K.

Finanzas

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cobertura especial

MAQUETAS DE PROYECTOS MUESTRAN LA INNOVACIÓN

Vicepresidentes: Ing. Alfonso Salem Arq. Marcos Shabot Z. Ing. Alejandro Allende C. Lic. Juan Diego Gutiérrez S. Arq. Salvador Daniel K. Arq. Jorge Gamboa de Buen Ing. Guillermo Buitano Lic. Eduardo Sánchez Navarro

CONSEJO CONSULTIVO Ing. Gumaro Lizárraga M. Ing. David Serur E. Ing. Carlos Holschneider G. Arq. José Daniel K. Lic. Ramón Amezcua V. Lic. Adolfo Fastlicht K. Ing. Javier Barrios S. Arq. Abraham Metta C. Sr. German Ahumada A. Arq. Elias Fasja L.

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María José Fernández R.

Directora General

PREMIO ADI

RECONOCEN las APORTACIONES DE 3 CENTROS COMERCIALES

Editora Aura D. Fuentes Arte & Producción Ángel R. Ruiz Colaboradores Dinorah Nava Carlos H. García Sofía Osorio Cesár García Durán Fotografía Centro Urbano Corrección de Estilo Centro Urbano Ventas de Publicidad (55) 5687.4873 Ext: 21 ventas@centrourbano.com

36 COBERTURA ESPECIAL

INversión inmobiliaria es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2010-082713104700-102, Certificado de Licitud de Título No. 14375, Certificado de licitud de Contenido No. 11948, Expedido por la Comisión Certificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de febrero de 2009. Todos los Derechos Reservados. Prohíbida su Reproducción total o parcial sin Autorización Previa.

EXPONEN LOS PILARES DEL SECTOR VIVIENDA

IMPRESO EN: Impresos Santiago, Trigo 80 - A, Granjas Esmeralda, Deleg. Iztapalapa, México, D.F. DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF.

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ENTREVISTA A SOCIO

GRUPO QUESTRO DESTACA APOYO GUBERNAMENTAL

COBERTURA ESPECIAL

GOBIERNO Y DESARROLLADORES TRABAJAN POR un MISMO OBJETIVO

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Presidente Horacio Urbano • Directora General Roxana Fabris • Dirección de Operaciones Maribel Matías • Editora en Jefe Aura D. Fuentes • Gerente de Recursos Humanos Griselda Miranda • Ventas de publicidad (ventas@centrourbano.com) 5687-4873



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THE

REAL ESTATE SHOW

mobiliaria

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IMPACTO,

DISEÑO y PLANEACIÓN

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Tres cenTros comerciales fueron premiados por la adi debido a su calidad y aporTación a la ciudad

1er lugar Antea Life Style Center, de Grupo Sordo Madaleno

2do lugar Garden Santa Fe de Grupo Copri

a Expo Desarrollo Inmobiliario, The Real Estate Show, 2015 fue una gran oportunidad para reunir proyectos, ideas, expertos, tendencias, referentes y productos que juegan un papel trascendental en el desarrollo inmobiliario de México. Muestra de ello fue conocer la zona ADI en donde se daba la bienvenida a la Expo y en donde miles de metros cuadrados de proyectos inmobiliarios de todo tipo, comercial, vivienda, turístico, usos mixtos, etc, daban cuenta del impacto económico que representa el desarrollo inmobiliario en nuestro país. Son estos proyectos, los que están multiplicando los niveles de competitividad y expectativas de calidad de vida de las comunidades en donde se llevan a cabo los desarrollos. El Real Estate Show 2014 sirvió también para que autoridades y analistas políticos y económicos analizaran y discutieran sobre el impacto de las Reformas Estructurales y dieran a conocer las implicaciones y oportunidades que van a tener en el sector inmobiliario. Si bien es cierto que la Reforma Energética habrá de traducirse en un acelerado desarrollo económico de las regiones petroleras del país y generará empleos y derrama económica para una gran cantidad de cadenas productivas, también implicará la necesidad de nuevos desarrollos inmobiliarios de todo tipo; lo mismo espacios de trabajo como oficinas y parques industriales, que viviendas y toda la gama de proyectos indispensables para las diferentes necesidades de esas comunidades en transformación. Nos comprometemos a seguir trabajando en los proyectos de los socios que se mostraron en la Zona ADI y a implementar y tomar en cuenta las ideas y propuestas de los expertos, funcionarios y líderes de la industria que participaron en el evento. Los socios de la ADI, nos quedamos con un profundo compromiso de seguir siendo el gran motor que transforme la industria inmobiliaria a través de mejorar la calidad de vida de los ciudadanos de nuestro país.

3 er lugar Gran Terraza Oblatos, de Grupo Inmobiliario Gigante

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Jaime Alverde Presidente de la ADI

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julio - agosto 2014


empresasasociadas n ABILIA

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noticias Avanza Finsa en la construcción de parque en Querétaro A más de un año de la colocación de la primera piedra del Parque Industrial Finsa II, en el municipio de El Marqués, en Querétaro, los trabajos continúan y se espera que en poco más de medio año concluya la primera fase, la cual cuenta con una inversión de 550 millones de pesos y recibirá una inversión adicional de 580 millones de pesos en su segunda fase, que dará inicio seis meses después de concluir la primera. El parque, ubicado en el corredor Centro-Norte del país, a cinco kilómetros del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro, cuenta con alrededor de 28 hectáreas y albergará por lo menos 10 empresas, generando más de 15,000 empleos directos e indirectos. El parque posee una infraestructura de la más alta calidad, con vialidades, acceso ferroviario, energía eléctrica, suministro y tratamiento de agua, sistemas contra incendios centralizados, rellenos sanitarios, fibra óptica, gas natural y seguridad. Hace 20 años se puso en marcha el Parque Industrial Finsa Querétaro, dándole a la empresa la oportunidad de construir y adquirir otros inmuebles en el estado, como el edificio logístico de Kelloggs, con más de 100,000 metros cuadrados de construcción. Desde hace 36 años, la empresa Finsa se esfuerza por ofrecer un mercado de desarrollos inmobiliarios integrales de clase mundial; espacios diseñados para asegurar el éxito en la operación de las empresas que deciden invertir en México. Finsa ha generado más de 200,000 fuentes de empleo en los 16 parques industriales con los que cuenta, con el desarrollo de cerca de 7 millones de metros cuadrados de propiedades para el sector industrial; actualmente administra uno de los portafolios en arrendamiento más grandes de América Latina.   

Inauguran Acuario Inbursa de Carlos Slim en el Distrito Federal contó con una inversión de 250 millones de pesos y alberga 48 diferentes exhibiciones en un área de 3,500 metros cuadrados

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Condecora Francia al director de Cinépolis El director general de Cinépolis, Alejandro Ramírez, recibió la Medalla de la Legión de Honor, la cual es considerada la más alta condecoración de Francia, en el marco de la 67 edición del Festival de Cannes, que se llevó a cabo en mayo pasado. En Ágora, sitio del encuentro, participaron autoridades francesas y mexicanas, así como de la comunidad cinematográfica de los dos países, entre ellas la directora del Festival Internacional de Cine de Morelia (FICM), Daniela Michel, quien forma parte del jurado de la Semana de la Crítica de Cannes. En dicho evento se destacaron las iniciativas sociales y de fomento de la educación de calidad en México de Alejandro Ramírez y su apoyo al Festival Internacional de Cine de Morelia. Además, cada año sin falta apoya el Tour de Cine Francés abriendo sus salas en todo el país y en América Central a una selección reciente. La empresa cinematográfica Cinépolis engloba más de 325 complejos, más de tres mil salas en el continente americano y está presente en tres de los principales países emergentes: Brasil, China e India.   

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l 30 de mayo, el jefe de gobierno del Distrito Federal, Miguel Ángel Mancera y Carlos Slim Helú, director de Grupo Carso, llevaron a cabo la inauguración del Acuario Inbursa, que es hogar de alrededor de 5,000 ejemplares de más de 230 especies de tiburones, peces, medusas, caballitos de mar, tortugas, cocodrilos, pirañas y pingüinos, entre muchas otras que habitarán en 22 millones de litros de agua a 20 metros bajo tierra. Mancera y Slim cortaron el listón inaugural acompañados del presidente de Grupo Financiero Inbursa, Marco Antonio Slim Domit y el presidente del Acuario Inbursa, Alejandro Nasta Icaza. El espacio marino contó con una inversión de 250 millones de pesos y alberga 48 diferentes exhibiciones en un área de alrededor de 3,500 metros cuadrados repartidos en una estructura de cuatro niveles subterráneos. Por el número de especies y su estructura y diseño, este acuario se compara con sus similares en las ciudades de Atlanta, Londres, Valencia, Shanghái, Dubái, Baltimore, Génova, Mónaco, Estambul y Lisboa. Carlos Slim Helú mencionó que alrededor del acuario se desarrollarán proyectos de concienciación, información y conocimiento al público, así como difusión para la sustentabilidad y preservación de la biodiversidad marina. El Acuario Inbursa, ubicado frente al Museo Soumaya, en la delegación Miguel Hidalgo, abrió sus puertas al público el 11 de junio y cuenta con horarios de lunes a viernes de 10:00 a 18:00 horas, y sábados y domingos de 10:00 a 19:00 horas. Tiene un costo aproximado de 129 pesos, lo cual -comparado con otros acuarios del mundo- lo coloca como competitivo en cuanto al acceso a todas las personas. En la inauguración estuvieron presentes los secretarios de Desarrollo Urbano y Vivienda, Simón Neumann; de Turismo, Miguel Torruco; del Medio Ambiente, Tanya Müller, y de Desarrollo Económico, Salomón Chertorivski, así como el delegado en Miguel Hidalgo, Víctor Hugo Romo, entre otros.   



noticias

Planigrupo podría convertirse en Fibra La empresa espera poder abrir dos nuevos centros comerciales e iniciar la construcción de cuatro más

Hoteles City llega hasta Guanajuato

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a cadena de Hoteles City se mantiene en el camino del crecimiento y se prepara para tener presencia en el estado de Guanajuato. El director de Promoción de Franquicias de Hoteles City Express, Carlos Adams, mencionó que por el momento ya se evalúa el incremento de inversión en las ciudades de León y Silao del estado. Adams destacó que se encuentran en una fase de expansión: “Estamos en un proceso de compra y desarrollo. Hemos mantenido un crecimiento desde el día uno hasta ahora de 32% y nuestro Plan de Crecimiento para 2014 es de 14 y 16 hoteles”. También comentó que el mercado mexicano pasa por un buen momento y por ello continúan invirtiendo, además de que buscan mantener el liderato en los hoteles de negocios e impulsar sus marcas, incluso a nivel internacional. Este nuevo proyecto se une a la reciente inauguración de un hotel City Express Paraíso en Tabasco, para ofrecer hospedaje en el llamado Corredor Energético de México, además de dos inmuebles City Junios que abrieron el Campeche.   

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a desarrolladora de centros comerciales Planigrupo, evalúa crear un Fideicomiso de Inversión de Bienes Raíces (Fibra) siempre y cuando se observe un buen apetito de los inversionistas por este tipo de vehículos de inversión de bienes raíces. Elliott Bross, director general de Planigrupo, dio a conocer que la estrategia de la desarrolladora no es vender las Fibras que ya tienen, sino convertirse ellos mismos en una Fibra, “ello dependería de los mercados y el apetito que haya”, y añadió que por ahora el apetito luce bien para el sector de los bienes raíces y los mercados financieros. La empresa tiene listo un Certificado de Capital de Desarrollo (CKD) en la Bolsa Mexicana de Valores por 2,500 millones de pesos, que listó en mayo de 2010; además de una coinversión por 1,000 millones de pesos más. Estos recursos representan 50% de los 7,000 millones de pesos que Planigrupo pretende invertir. Además de estos planes, la compañía espera abrir dos nuevos centros comerciales este año, adquirir terrenos para la construcción

de otros ocho e iniciar la construcción de cuatro más, todo ello con los recursos que tienen del CKD y capital propio. Esto aunado a la construcción de la Macro Plaza Oaxaca, que consta de un área rentable de 3,000 metros cuadrados y está anclado a la tienda de autoservicio Walmart y una cadena de cines.   

Grupo Carso construirá mega centro comercial en Acapulco Contará con tiendas de prestigio, acuario, cines y restaurantes de comida rápida

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as firmas Grupo Carso, Posadas, Vidanta y El Rollo Corporativo, anunciaron fuertes inversiones para el puerto de Acapulco, Guerrero, debido a la recuperación turística que ha logrado en los últimos años, pese a los daños causados por los fenómenos naturales Ien septiembre de 2013.

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Con una inversión total de más de 5 millones de pesos, estos cuatro importantes grupos empresariales planean la construcción de tres nuevos hoteles y un mega centro comercial que correrá al mando de Grupo Carso, propiedad de Carlos Slim Helún, en la Zona Diamante; el complejo ocupará los terrenos que alguna

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vez pertenecieron al restaurante Hard Rock y Planet Hollywood. Además tendrá tiendas de prestigio, acuario, cines y restaurantes de comida rápida. Por su parte, el corporativo Vidanta, que actualmente opera el hotel Mayan Palace, dio a conocer la construcción de una nueva torre de lujosas villas, que se espera

esté listo para finales de 2015; mientras que la empresa El Rollo, la cual recientemente adquirió el parque acuático CICI, anunció la construcción de un hotel dentro de las instalaciones y la remodelación de las mismas, aunque no especificó la cantidad de habitaciones o los servicios que ofrecerá a los turistas.   


Invierte Fibra Danhos 592 mdp para un proyecto comercial

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MIRA Companies cambiará 'el rostro' de Monterrey se calcula que La primera parte del proyecto Nuevo Sur estará concluida para finales del verano

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a empresa MIRA Companies busca redefinir la manera en que la gente habita en las ciudades al traer a éstas, zonas versátiles para que los habitantes recobren la calidad de vida que solían tener hace algunos años, ejemplo de ello es el proyecto llamado Nuevo Sur, que se implementará en la ciudad de Monterrey.

Javier Barrios, director general de la compañía, explicó que este nuevo proyecto consta de 2,000 unidades residenciales, 100 puertas comerciales, seis edificios de oficinas y un hotel. “Estamos entregando la fase uno, en donde a finales del verano, se abre el centro comercial que tiene todos los usos, está anclado por cines, gimnasio, supermercado y otras tiendas de electrónicos,

entretenimiento, comida, entre otros”, comentó Barrios. El proyecto tendrá una extensión de 400,000 metros cuadrados. La primera etapa tiene 200,000 metros, 120,000 de ellos son rentables y 80,000 de estacionamiento. Tiene 600 unidades residenciales con un total de 2,700; cuenta con el primer edificio de oficinas y el primer hotel de la etapa.   

l Fideicomiso de inversión en bienes raíces Fibra Danhos adquirió dos predios adyacentes, con un valor de 592 millones de pesos, ubicados sobre el Anillo Periférico en el Sur-Oriente de la ciudad de México, en las inmediaciones de la delegación Iztapalapa, al límite con Xochimilco. El monto incluye 292 millones de pesos correspondientes a obras y gastos necesarios para dejar los terrenos a punto para la construcción de los inmuebles. Los predios serán destinados a la construcción de un desarrollo comercial y cuentan con una superficie aproximada de 105,000 metros cuadrados. El complejo a construir tendrá un área rentable de 106,500 metros cuadrados y un estacionamiento con espacio para 3,760 automóviles. Grupo Danhos, fundado en 1976, es un grupo mexicano dedicado al desarrollo, arrendamiento, operación y administración de centros comerciales, oficinas y proyectos de usos mixtos y cuenta con 37 años de experiencia en el mercado inmobiliario en México.   


noticias

Impulsan proyectos en el Distrito Federal Diversas obras públicas y privadas se realizan en la capital del país

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n una reunión entre el jefe de Gobierno de la ciudad, Miguel Ángel Mancera, el presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), Luis Fernando Zárate Rocha y su homólogo en el DF, Roberto Cavet Martínez, el Ejecutivo local indicó que el GDF encauza las oportunidades de desarrollo en la CDMX entre las que destacan 180 proyectos inmobiliarios en las 16 delegaciones. Entre los proyectos que destacan está la construcción del segundo piso que conectará Viaducto Tlalpan con la Autopista sur, lo que ahorrará 35 minutos de tiempo de traslado. De la misma manera, se desarrollan obras públicas que plantean un mejor esquema de movilidad a través de la construcción de Centros de Transferencia Modal (Cetram), en puntos neurálgicos como Chapultepec; la pavimentación de 700,000 metros de la carpeta asfáltica y 300,000 más en bacheo. Se recuperará también la segunda sección del Bosque de Chapultepec, además de dar mantenimiento a los camellones de

todo el corredor de Reforma, desde Avenida Juárez hasta Santa Fe. Por su parte, Fernando Zárate Rocha reiteró su compromiso de impulsar los proyectos prioritarios que la ciudad requiere y continuar colaborando en la capacitación de quienes participan en las obras que el Gobierno lleve a cabo, tanto a trabajadores como a empresarios y servidores públicos. Además, el mandatario capitalino reiteró la firma de un convenio con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) para otorgar a los trabajadores del Apartado “A” del Gobierno del Distrito Federal, 9,500 créditos para la construcción, con el que podrán acceder por primera vez a hasta un millón y medio de pesos. Durante el encuentro, la CMIC entregó un reconocimiento a Mancera por su apoyo a este sector en acciones como la implementación de la Ventanilla Única, la cual agiliza la realización de los trámites para las empresas que invierten en la capital del país.   

Dan Premio Pritzker a Shigeru Ban en Holanda En una ceremonia encabezada por la directora ejecutiva, Martha Thorne; Lord Palumo, presidente del premio; el presidente de la Fundación Hyatt, Tom Pritzker y el alcalde de Amsterdam, Eberhard Van der Laan, se hizo entrega del Premio Pritzker al arquitecto japonés Shigeru Ban, en las afueras del Museo del Estado o Rojkmuseum, ubicado en la capital holandesa. En el evento se destacó el trabajo y las virtudes del japonés, tanto en la forma de crear, como en brindar apoyo a millones de familias, lo cual lo hizo acreedor al Premio Pritzker 2014. El galardonado recordó los diversos proyectos en los que ha participado y las satisfacciones que le han dejado, así como el inicio de su carrera arquitectónica. Entre las contribuciones más recientes de Shigeru Ban, se encuentran las viviendas temporales en Onagawa, Japón, para los afectados del tsunami de 2011; el auditorio L’Aquila, en Italia y la Cardnoard Cathedral, en Nueva Zelanda. El Museo del Estado o Rojkmuseum alberga una de las colecciones de arte más importantes del mundo. Fue diseñado en 1800 por el arquitecto holandés Pierre Cuypers JH.   

Nuevo Consejo del Colegio de Arquitectos Se enfatizó la importancia del trabajo conjunto entre el sector y las autoridades Durante la Asamblea General Ordinaria en el Colegio de Arquitectos y la Sociedad de Arquitectos de México (CAM-SAM), además de emitir el informe de actividades del Consejo Directivo durante el periodo 2012-2014, se presentó la nueva administración presidida por el arquitecto José Luis Delgado. En el evento estuvo presente el titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Jorge Carlos Ramírez Marín, quien habló del impulso a la sustentabilidad social, una cultura de convivencia y la participación ciudadana;

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después tomó protesta al Consejo Directivo 2014-2016 del CAM-SAM. Ramírez Marín indicó que una de las líneas de acción es impulsar el rescate arquitectónico de barrios y edificios históricos de las ciudades, y enfatizó el compromiso del gremio de trabajar de manera conjunta con las autoridades para alcanzar los objetivos trazados por el gobierno. En el evento se contó con la presencia de Simón Neumann, titular de la Seduvi del Distrito Federal, embajadores y representantes de otros colegios.   



noticias brevesenbolsa Prologis coloca Fibras en México n Prologis Property ofertó el 4 de junio en México el 38.67% de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (Fibras), con un valor de 3,096 millones 900,000 pesos. Luis Gutiérrez, director general de Prologis comentó que es la primera colocación de México y América Latina desde octubre, y favorece a la apertura del mercado inmobiliario. En tanto, Luis Téllez, presidente de la Bolsa Mexicana de Valores expresó que “demuestra la confianza en el país, se ve un futuro prometedor y abre nuevas posibilidades para la colocación de empresas”. Prologis está conformado por 177 inmuebles en seis mercados de industrias manufacturera y logística en México, con un área total de 29.8 millones de pies cuadrados.

Chedraui realiza Emisión bursátil

Destaca México en Salón Inmobiliario de Madrid La delegación mexicana regresará en el año 2015 con un programa de trabajo más amplio Por: Carlos H. García

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a Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda, acompañada por la Comisión Nacional de Vivienda y la Asociación Hipotecaria Mexicana realizaron una gira de trabajo por España, para tener participación en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), en su edición número 16. Esta delegación estuvo conformada por Fernando Abusaid, presidente de Canadevi; Paloma Silva, directora general de la Conavi; Daniel Leal Díaz Conti, presidente de la AHM; además de un grupo de desarrolladores y valuadores. Las actividades iniciaron con reuniones con altos directivos de la banca privada como: Banc Sabadell, Banco Popular, Banco Espíritu Santo y Caixa Bank. Asimismo, se reunieron con Salvador Marín, presidente de Cofides (Compañía Española de Financiación del Desarrollo). Canadevi firmó un convenio de colaboración con la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), con quienes habrá intercambio de información relacionada con el sector de la vivienda y crédito hipotecario. SIMA es el primer evento internacional al que asiste la Canadevi y su objetivo, además de firmar acuerdos, fue tener presencia a través de un stand

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con el lema México, destino emergente de inversión; por su parte, la Asociación Hipotecaria Mexicana y la Asociación Hipotecaria Española acordaron cooperar entre sí con el objetivo de mejorar el funcionamiento de sus respectivos mercados hipotecarios nacionales y existirá una comunicación permanente para poder organizar e implementar actividades que ayuden al crecimiento de las asociaciones. Otro objetivo fue el presentar empresas mexicanas con alto impacto regional y se estableció un equipo de trabajo que dará seguimiento al interés por las instituciones financieras españolas en los proyectos de vivienda.

n El Grupo Comercial Chedraui, S.A.B de C.V. realizó la emisión de 5,000 Certificados Bursátiles a corto plazo, con un valor de 100 pesos y se espera que obtengan 500 millones de pesos netos. La calificación otorgada por Fitch México, S.A. de C.V. fue de F1+, representando una alta calidad crediticia. El banco Scotiabank fue la institución encargada de realizar la colocación y esta tendrá una vigencia de dos años. Antes de la emisión Chedraui tuvo crecimiento de entre 0.6 y 0.2 por ciento. En mayo, Chedraui fue la cadena con el mayor crecimiento en los últimos ocho meses con un alza de 4% anual en ventas, frente a los ingresos del mismo mes del año anterior.

Vinte oferta un monto de 200 mdp n El Grupo Vinte emitió el 12 de junio la oferta de Certificados Bursátiles por un monto de 200 millones de pesos. La empresa emitió un comunicado, luego de realizar la colocación en la Bolsa Mexicana de Valores, donde oferta los certificados por un monto de hasta 1,000 millones de pesos o su equivalente en unidades de inversión. La empresa calificadora Standard & Poor’s le otorgó ‘mxAA’, con lo que dejó claro que la capacidad de pago del emisor, en este caso, Vinte, es fuerte en relación a otros emisores del mercado. HR Ratings otorgó una calificación de HR AA y Moody’s Investors dio Aaa. De los 200 millones de pesos, la desarrolladora espera obtener recursos netos de hasta 194 millones 992,147 pesos. VIVIENDAS INTEGRALES

VIVIENDAS INTEGRALES

Visitaron a la embajadora de México en España La agenda de actividades en Madrid concluyó con una comida con la embajadora de México en España, Roberta Lajous Vargas, quien recibió a la delegación y platicó sobre la relación que hay entre ambos países. Durante la reunión, realizada en la Casa de las Américas, Lajous Vargas se comprometió a inaugurar el stand de México en el Salón Inmobiliario de Madrid para el año 2015, donde se participará con un programa que exponga las diferentes oportunidades de inversión inmobiliaria en el país.   



entrevistasocio

Existe EDUARDO SÁNCHEZ NAVARRO

apoyo presidencial para

proyectos

El directivo de Grupo Questro destaca la labor del Gobierno en el sector turístico, el cual ofrece muchas oportunidades para la industria Por: Carlos H. García

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duardo Sánchez Navarro, presidente ejecutivo del Grupo Questro, habló sobre los proyectos que tienen en puerta, en específico en el rubro de los hoteles, donde recientemente trabajan en algunos inmuebles. “Estamos por arrancar un proyecto muy importante, en el Ritz Carlton Reserve en Los Cabos. Es un hotel de 120 habitaciones más una parte residencial y se realizará una inversión de alrededor de 120 a 150 millones de dólares”. Además, continúan con el proyecto de Puerto Los Cabos, el cual está enfocado al sector de vivienda pero a nivel residencial, mismo que incluye la marina privada más grande de México, un campo de golf diseñado por Jack Nicklaus, zona comercial, entre otras características. “Es muy ambicioso (el proyecto), mismo que tiene marina, tiene vivienda, tiene residencial y tiene golf”, detalló.

Enrique Peña Nieto busca fortalecer a la industria

A

penas hace un par de meses fue inaugurado el Hotel Secrets Marquis de Los Cabos, el cual cuenta con 500 habitaciones, siete restaurantes, un spa y varios salones con una inversión de 160 millones de dólares. Como plus se tuvo la presencia del presidente Enrique Peña Nieto y el gobernador del estado de Baja California Sur, Marcos Covarrubias, algo que llenó de orgullo al empresario.

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“Estamos muy contentos, muy orgullosos de que haya ido. Vemos un presidente muy activo, con un interés muy importante en el sector. Se le ve, como cuando estuvo en el Tianguis Turístico y cuando va a inaugurar el hotel, ya que fue una inversión muy importante de alrededor de 150 millones de dólares y el que nos acompañara y durmiera ahí, es un gran orgullo”. Respecto al trabajo que realiza el Gobierno Federal para fortalecer al sector y así, atraer más turismo a México, Sánchez Navarro considero que han recuperado el terreno perdido, ya que en el pasado le restaron importancia a este sector las autoridades. “Se ve una gran fuerza. Hace dos o tres años se hablaba de desaparecer la Secretaria de Turismo y afortunadamente no se dio. Uno se pone a pensar ¿cómo el tercer sector más importante del país iba a desaparecer? Ahora, con el presidente Peña lo vemos al revés, hay intensión de apoyarlo, de impulsarlo y que crezca, porque tiene un potencial impresionante con 365 días de buen clima, tienes a la gente más amable y servicial que existe, tienes las playas más bonitas y tienes al vecino más importante”.

Infraestructura, el acompañamiento

L

a realización del Tianguis Turístico en Cancún y el anuncio del plan de infraestructura, donde se invertirán 180 millones de pesos deja en los empresarios la confianza de seguir invirtiendo. “Hay un ambiente positivo, veo a la gente

Creo que en la parte residencial turística lo primero que uno ve es que están llegando más visitantes, que hay más confianza en el país y eso genera que vengan más”.


160

millones de dólares invirtieron en el Hotel Secrets Marquis de Los Cabos

Eduardo Sánchez Navarro, presidente ejecutivo de Grupo Questro.

positiva y todo viene desde que el Presidente acude y alienta a los empresarios y la secretaria de Turismo (Claudia Ruiz Massieu) también lo hace. Lo que se tiene es un grupo de personas enfocadas al turismo, lo cual genera una confianza y viene de regreso con fuerza. Estamos empezando a escalar y vamos por buen camino”, dijo. El sector inmobiliario enfocado al turismo tuvo momentos difíciles en 2012 y 2013, pero ve mejoría en este año: “Creo que en la parte residencial turística lo primero que uno ve es que están llegando más visitantes, que hay más confianza en el país y eso genera que vengan más. Estamos mucho mejor que el año pasado, a pesar de que venimos de una crisis muy profunda y se ve que hay una recuperación muy clara”, opinó.

La infraestructura turística, como la modernización de aeropuertos, puertos y carreteras, es complementaria dentro de este sector, por lo que el trabajo en esta área tiene que ser constante, según opinó el presidente de Grupo Questro. “Siempre hay cosas que mejorar. Ahí vienen haciéndolo, aunque uno siempre quiere más y lo importante es que ya lo están pensando y se está arreglando. Siempre necesitaremos más infraestructura”, precisó. Grupo Questro, el cual forma parte de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), lleva más de 30 años en el mercado inmobiliario con proyectos de hoteles, centros comerciales, parques recreativos, campos de golf, marinas y complejos residenciales.   

InversionInmob

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coberturaespecial

The Real Estate Show muestra el compromiso de los socios ADI por cambiar el rostro del país con sus innovadores desarrollos Por: Aura Fuentes

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aime Alverde, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), en nombre de todos los socios dio la bienvenida a los asistentes a la doceava edición de The Real Estate Show, la cual llevó por nombre Transformando México. “El evento está impulsado a resaltar la transcendencia del desarrollo inmobiliario, motor de cambio en la economía, la importancia en trabajar de cerca con las autoridades y las comunidades donde llevamos a cabo nuestros proyectos, es por ello que estos dos días estaremos escuchando y dialogando con diversos expertos de ramas del sector sobre el papel de la transformación que juega un proyecto inmobiliario en su entorno”, expresó Alverde. El Presidente de la ADI recordó que durante 22 años los 52 socios que conforman la Asociación han participado en la transformación del país, trabajando de la mano de las autoridades, la banca y las más de 40 ramas de la economía nacional. “Como Asociación hemos desarrollado más de 33 millones de metros cuadrados por un valor de 19,500 millones de dólares en más de 1,700 proyectos, lo que ha reiterado más 550,000 empleos permanentes. Los socios de la ADI estamos comprometidos en trabajar de forma lícita y ordenada”, resaltó. Asimismo, comentó que uno de los grandes retos de la ADI es seguir desarrollando proyectos de inversión que sumen a la transformación de México, brindando calidad de vida y oportunidades de negocio a los mexicanos; recordó que el año pasado en el marco de The Real Estate 2013, se firmó un acuerdo con el jefe de gobierno del DF, Miguel Ángel Mancera,

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para invertir 9,000 millones de dólares en desarrollo de parques industriales, oficinas, centros comerciales, desarrollos turísticos y de vivienda para el periodo 20013 al 2018. “Hoy podemos decir que los socios de la ADI hemos cumplido con nuestro compromiso, ya que el año pasado invertimos 2,500 millones de dólares y este año invertiremos la misma cantidad, lo que representa un total de 5,000 millones de dólares en tan sólo dos años”. Jaime Alverde explicó que en The Real Estate Show 2014 se conocerían y analizarían las tendencias de la industria inmobiliaria a través de los líderes nacionales e internacionales que generan y promueven un desarrollo inmobiliario de calidad mundial. “Los invito a recorrer la zona ADI, que es el centro de reunión del evento, conocerán algunos de los proyectos que están actualmente en construcción y que son referencia del desarrollo inmobiliario a nivel nacional e internacional, está acompañada por el área de exhibición donde conoceremos a los jugadores más importantes en cuento a servicios, materias y tendencias del sector inmobiliario”, resaltó. Por último, agradeció a todos los panelistas que aceptaron participar en el foro, a los expositores y el apoyo de los patrocinadores, “el día de hoy, 13 de mayo de 2014 a nombre de los 52 socios que integramos la asociación de desarrolladores inmobiliarios les doy la más cordial bienvenida y doy por inaugurado el evento más importante del desarrollo inmobiliario en México: The real estate show 2014, Transformando México”.   

mayo - junio 2014

Proye que transforman


THE

REAL ESTATE SHOW 2015

En la categoría de desarrollo urbano o ciudad, siempre me ha parecido emblemática el Toreo, pero esas Torres es un ejemplo extraordinario de densificación y en general lo que está haciendo Grupo Gigante en Circuito Interior es exactamente lo que estamos buscando, que respeta el entorno urbano que es muy importante; en el tema de desarrollos con componentes originales, el tema yucateco de Power Norte, donde están esos lagos en donde se va a poder pescar me parece genial, y es vivienda con oferta de 1,200 a 6 millones, lo cual hace una convivencia y un equilibrio entre niveles sociales. En general la exposición está muy padre”. Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la Sedatu

Hay muchos proyectos muy interesantes, grandes y verticales. Nosotros tenemos aquí dos proyectos, uno es del campo de golf y el Kristal Lagoons Foresta. Prácticamente todos los proyectos son del DF y creo que esto se va a replicar, aunque en menor escala, en provincia”. Germán Ahumada, presidente de Consorcio ARA

ctos

a nuestro México

La verdad es que cada que vengo aquí me sorprendo de la cantidad de productos y proyectos que genera la ciudad de México y espero que pronto sigamos hablando de premios de provincia. Es interesante porque uno ya se da cuenta realmente de que es lo que está pasando y que están haciendo, evidentemente que vienen unas muy insipientes porque los proyectos apenas están saliendo del horno pero ya es ilustrativo de que sí hay un movimiento lo que te demuestra que hay una cantidad de inversión”. Eduardo Leaño, director general de DMI

Muy bien como siempre, de muy buen nivel las conferencias. Las maquetas es algo indicativo, realmente ni es todo lo que se está haciendo ni lo único que se está haciendo”. Abraham Metta, director de GIM desarrollos

Me da mucho gusto el eco que tuvo el evento, la convocatoria que logramos tener, tenemos gente de Europa, de Inglaterra, de España, de Francia, tenemos varios visitantes de América Central y América del Sur, pero en particular me da mucho gusto que el evento sea un referente para la gente que viene del interior de la República, tenemos a varios visitantes de diferentes estados, porque demuestra que The Real Estate Show sigue siendo un indicador de las tendencias y de lo que sucede en la industria inmobiliaria en todo el país”. María José Fernández, directora general de la ADI

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coberturaespecial Exportaciones, base para el crecimiento La correlación tan fuerte que existe entre nuestro país y Estados Unidos es tan fuerte que si ellos crecen nosotros también Por: Dinorah Nava

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la banca apoya cambios del país para su recuperación Alberto Gómez Alcalá considera que el sector inmobiliario está en desarrollo gracias a una economía firme que permitirá más créditos Por: Carlos H. García

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lberto Gómez Alcalá, presidente ejecutivo de la Asociación de Bancos de México (AMB), indicó que ve a la economía nacional funcionando a la perfección, situación que beneficiará al sector inmobiliario para la obtención de más y mejores créditos. “Vemos un buen momento para México, que se junta con un sistema financiero bien posicionado con posibilidades de aumentar el crédito aún más y así, se puede desarrollar el mercado inmobiliario”, expresó durante su participación en la Conferencia La banca y el desarrollo inmobiliario. Precisó que todo indica que habrá una recuperación, debido al aumento de empleos que están surgiendo actualmente. “Los indicadores empiezan a disiparse. Los números de actividad productiva todavía están en terreno negativo, pero empieza a notarse que el empleo de la construcción ya está aumentando. Es un sector que tiene potencial y está transformando la dinámica urbana, que por crisis del pasado no pudo hacerse”. Gómez Alcalá dijo que existe una gran preocupación, porque a pesar de contar con créditos, hay países desarrollados que se siguen contrayendo y

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en el caso de los emergentes hay un exceso, aunque aclaró que “México no es el caso”. Agregó que “en Italia, su crecimiento del crédito fue 20 veces al crecimiento de la economía y México está en tres veces. El PIB mide la capacidad de pago de la sociedad. La expansión del crédito debe ser proporcional a esa capacidad de pago y si no, tarde o temprano llega una crisis”, explicó. En específico, en el sector vivienda, para muchos el motor de la economía mexicana, vislumbró que existen créditos suficientes y una aportación del Gobierno Federal construyendo vivienda de interés social. “En vivienda es una historia de éxitos, de apoyo del sistema financiero, de una buena colaboración de la banca de desarrollo y el estado sigue presente disminuyendo el rezago habitacional, lo cual habla de necesidades de inversión muy importantes”. Finalmente, comentó “las tasas de interés fijas no podían ser ofrecidas antes y ahora sí; los plazos antes eran más acotados, porque era difícil que llegaran a 15 años y hoy, pueden ser a 20 o hasta más. Además que se puede notar una diversificación del sector”.   

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l economista Jonathan Heath consideró que uno de los principales retos de este país, en los últimos 30 o 40 años, ha sido el crecimiento económico, el cual apenas rebasa poco más de 2% desde ese entonces; incluso en los últimos cuatro sexenios el crecimiento anual de cada uno de ellos ha ido disminuyendo. Durante la Conferencia El panorama económico y el mercado inmobiliario señaló que en el sexenio de Carlos Salinas, México creció más o menos 4% anual, después bajó a 3.5%, con Vicente Fox bajó a 2.2% y con Calderón a 2.1 por ciento. “Lo que más preocupa de esta economía es cómo podemos crecer de una forma sostenida a un ritmo de 4%. Incluso algunas organizaciones no gubernamentales han puesto como meta tratar de crecer aquí otra vez 6% como fue el caso de los 50 o los 60”, añadió. En tanto, puntualizó que saliendo de la recesión de 2009 fueron básicamente tres factores los que influyeron el crecimiento económico. Uno es por necesidades de realizar cambios estructurarles después de la recesión de Estados Unidos donde no solamente tocó fuertemente a la industria de la vivienda. Asimismo, destacó que uno de los cambios estructurales muy importante fue un cambio en leyes de producción de Estados Unidos hacia México. veces fue el “Un eje importante para salir de esta recrecimiento del cesión, fue además el de las exportaciones crédito al de la no petroleras, cuando éstas no han crecido economía en mucho, México no crece y cuando crece México mucho jala al resto de la economía y ahí es cuando logramos crecer”, detalló. “Pero ¿por qué dejamos de crecer en 2013? Lo primero que tenemos que tomar en cuenta es esta correlación tan fuerte que existe entre México y Estados Unidos. Si ellos crecen nosotros también debido a que es nuestro mercado principal de exportación. Pero lo que nosotros necesitamos de ese país es que crezca la producción industrial porque ahí es donde emana precisamente la demanda de nuestras exportaciones”, agregó. En cuanto a las perspectivas que tiene como economista, dijo que se cree que es posible crecer 3% y de ahí, ya que empiece a recobrarse la economía, podríamos empezar a crecer arribar de 4% a partir de 2015.   

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coberturaespecial

México continúa

modernizando

sus corredores de oficinas

Santa Fe, Reforma y Nuevo Polanco llevan la delantera en el Distrito Federal

Richard Greninger Guillermo Buitano Víctor Lachica Alberto de la Garza Alberto Helfon

Por: Carlos H. García

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a construcción de nuevas oficinas en México sigue en aumento, sobre todo en la capital del país, Monterrey y Guadalajara, en específico las que son de clase A, según comentaron expertos en el Panel El mercado de oficinas en el país y las certificaciones internacionales. Víctor M. Lachica, presidente y CEO de Cushman & Wakefield México, reconoció que el Distrito Federal sigue siendo el lugar más importante, pero la Sultana del Norte ya los superó en producción. “Los tres más importantes son DF, Monterrey y Guadalajara. Evidentemente el DF por su tamaño e historia es el más importante, llegando a casi de 8 millones de metros cuadrados, luego Monterrey con 1.2 millones y Guadalajara con 700,000 metros cuadrados”, precisó. “Monterrey ha tenido un crecimiento sumamente importante. En los últimos 10 años han duplicado el mercado. Entre 2009 y 2014 el inventario de oficinas en Monterrey presenta un crecimiento de 56 por ciento”. Alberto de la Garza, presidente de SAPI, coincidió con Lachica y dijo que Monterrey es un centro que “las empresas están buscando, donde encuentran todos los servicios

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que necesitan. Hemos estado creciendo 2.5 en el PIB arriba de la media nacional. Nada más en el 2014 vamos a incorporar al mercado 125,000 metros de oficinas”. La capital cuenta con una gran cantidad de corredores de oficinas como Santa Fe, Reforma, Polanco, Lomas, Palmas, Insurgentes y Bosques, pero Lachica consideró que hay tres que han seguido un proceso de renovación que le ha dado un mayor número de clientes. “Se ve el crecimiento que se ha tenido desde 1998. Santa Fe es el mercado más grande que tenemos en la ciudad, seguido muy de cerca por Reforma y Polanco, por estar rodeados de comercio y tienen la conectividad necesaria”. El segmento que más creció fue el de lujo, dejando a los desarrollos tipo B con serios problemas para el futuro. “Se nota el crecimiento de la clase A. En 1998 teníamos 1.8 millones y en 2018 vamos a tener 6 millones. Nuestro inventario de oficinas, prácticamente, se ha renovado y reinventado los últimos 14 años”. Los grandes usuarios de oficinas ven a México como un sitio ideal para colocarse, debido a los precios accesibles y más “cuando nos comparan con algunas ciudades de los Estados Unidos o inclusive Sudamérica.

México tiene la mano de obra y el costo adecuado”, añadió. Por su parte, Alberto Helfon, presidente de Alhel, comenzó a ver problemas en el sector y espera que los desarrolladores unan fuerzas, “en vez de bajar precios y hacer una guerra”. “En Santa Fe se desarrollaron un millón 200 metros cuadrados y vimos un ajuste en los precios debido a la oferta. En Santa Fe ya se acabó la tierra y empieza a ir hacia arriba. Lo que me preocupa es que viene una oferta en los demás corredores como Polanco, Reforma o Insurgentes”. Y finalmente, el director general de Abilia Inteligencia Inmobiliaria, Guillermo Buitano, mencionó que con una economía sana llegarán más empresas y también, ayudará a las desarrolladoras para cubrir las necesidades de espacio que se requiere. “El crecimiento económico de México se ha venido retrasando, pero yo estoy convencido que cada vez está más cerca de un ciclo positivo y podría ayudar a que en el mercado se pudiera absorber mucho más rápido ese millón de metros cuadrados. No recomendaría a nadie hacer proyecciones conforme a la reforma energética o financiera”.   



coberturaespecial

La viabilidad de los usos mixtos El presidente de Arquitectonica, Bernardo fort-brescia, mostró su portafolio de proyectos a nivel mundial en el que apuestan por este segmento Por: Dinorah Nava

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urante la Conferencia Internacional, en The Real Estate Show, el presidente de la firma Arquitectonica, Bernardo Fort-Brescia, presentó el portafolio de algunos de los grandes proyectos que la empresa tiene a su cargo alrededor del mundo. Al respecto, dijo que probablemente la vanguardia del desarrollo de alta densidad ha ocurrido en realidad en el continente asiático y eventualmente se ha transferido a otros lugares del mundo como en Brasil o como Estados Unidos.

Señaló que una de las razones por la cual se hacen los proyectos de usos mixtos “es porque cuando el costo de la tierra es tan alto y la densidad permitida que justifica el costo de la tierra es tan alta, es imposible hacer ese número de metros cuadrados de un solo uso”. En ese sentido, el arquitecto dio a conocer algunos de los proyectos relevantes que tiene a su cargo, como es el caso de Seúl, la capital de Corea, en donde la empresa tiene el International Finance Centre, que cuenta con 700,000 metros cuadrados de área útil donde hay tres torres de oficinas,

un hotel y un centro comercial subterráneo con 140,000 metros cuadrados de tiendas. En China cuenta con un concepto diferente, dos niveles de centro comercial, torres de oficinas, un centro cultural y un hotel; además hay un gran jardín en el techo para uso exterior, en el cual se desarrollan espacios comerciales. En Sao Paulo, Arquitectonica tiene la torre del banco Santander, 100,000 metros cuadrados de oficinas, junto a un nuevo centro comercial que han creado y dos torres de oficinas

Reformas en México: ¿Optimismo o escepticismo? Por: Carlos H. García

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urante la Conferencia del Entorno político los analistas Javier Tello y Leo Zuckermann debatieron sobre el proyecto de Gobierno del presidente Enrique Peña Nieto y las reformas estructurales que planea implementar en México; el primero con una visión optimista, mientras que el segundo más escéptica o crítica con la cual trataron de demostrar cuál es el entorno que le espera al país. “Nos queda claro que ningún individuo llegará a resolvernos nuestro problemas. Nos preguntamos si el proyecto de de este Gobierno es el correcto”, externó Tello. Las principales peticiones que tendrá la población son “el estancamiento económico, rescatar a la gente de la pobreza, la violencia que se vive y de la oligarquía, la mafia que nos gobierna”.

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Respecto a las cualidades o virtudes en la silla presidencial, Javier Tello vio juventud mezclada con un gabinete experimentado, “pragmático con una mezcla atractiva con perfiles distintos y con canas”. “En primer lugar creo que hay un Gobierno con oficio, pero no sirve de nada si no hay claridad para ver los retos que enfrentan y además un proyecto, uno reformista; creo que por primera vez la oposición se ha puesto en una posición constructiva y el entorno internacional es favorable, que permite que la atención se centre en México”, expresó. En el turno de Leo Zuckermann se tuvo como tema las dudas que generan la falta de acuerdos en el Congreso y la inseguridad, la cual genera muchos gastos al Gobierno Federal e impide la llegada de inversión, aunque las reformas son el inicio del cambio.

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“Creo que se está dando un paso muy importante sacando las reformas estructurales, pero es un primer paso”, reconoció, aunque le preocupa cómo será el contenido de las nuevas leyes. “En el diablo están los detalles y mi duda es ver cómo van a salir las leyes reglamentarías de las reformas, como van a implementar los gobiernos estas reformas. La verdad tengo mis dudas y más por los resultados que se han obtenido en materia económica y finalmente, el tema de la violencia, el cual se tiene que resolver independientemente de las reformas”. Se comentó que han salido reformas, pero hay otras que no han podido ver la luz y eso no deja que crezcan los sectores, en específico el de energía y telecomunicaciones.   

adicionales. Hoy en día es el nuevo gran centro del comercio en Brasil. En Hong Kong cuenta con el centro de tecnología que tiene comercio, hotel, una universidad y 240,000 metros cuadrados de oficinas, incluyendo las de Microsoft. Finalmente, en Miami han creado un complejo donde hay 1,800 apartamentos, motel, varios restaurantes, todo conectado con una piscina del tamaño de un canal que va desde la ciudad hasta la bahía. “Este conjunto es una ciudad dentro de la ciudad”, destacó.   



coberturaespecial

La arquitectura debe verse en su entorno Profesionistas coinciden en que tiene que conectarse lo físico con lo urbano, para beneficio de la sociedad Por: Aura Fuentes

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urante la Conferencia Puntos de Vista sobre la arquitectura contemporánea, especialistas mostraron el ejemplo de cómo conectar lo físico, con lo social y con lo urbano, mediante los proyectos en los cuales han intervenido. La arquitecta Fernanda Canales, directora del despacho del mismo nombre, mencionó diversos proyectos en los cuales se transformó a la vivienda, tal y como el caso de Casa Maruma “en donde la relación entre lo público y lo privado, permite repensar la relación de las residencias en la ciudad”. También habló del Centro Cultural Elena Garro, en Coyoacán, una casa existente a la mitad de un terreno, que no tenía mucho valor arquitectónico pero por cuestiones de normativas se tenía que preservar. “La idea era hacer un espacio

cultural y público desde la calle, para lo cual se demolió un muro exterior”, detalló.

Las Fibras seguirán fortaleciendo al sector inmobiliario Por: Carlos h. garcía

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edro Aspe Armella, doctor en Economía, fue el encargado de la Conferencia El comportamiento de las fibras, herramientas que cada vez entran a México con más fuerza y ayudan a fortalecer al sector inmobiliario para la construcción o adquisición. “Pensamos que esto iba a ser grande pero lo subestimamos. La entrada a México sólo por las Fibras ha sido cercano a los 8,000 millones de dólares y apenas es el inicio”, reconoció. Actualmente existen siete tipos de Fibras en México: Fibra Uno, Fibra Danhos, Fibra Shop, Fibra Terrafina, Fibra Macquarie, Fibra Hotel y Fibra Inn. Para el ex secretario de Hacienda, México va creciendo y serán mucho más firmes de países que presumen una mejor economía, como el caso de Brasil, pero lo primero que tiene que ocurrir es que las reformas sean aprobadas, como es el caso de la energética. “Va haber Fibras para rato, cuando salgan las reformas esto será más fuerte y estoy convencido con el mercado de Fibras, va a haber muchas más emisiones y nuevos recursos, los extranjeros están esperando que pasen las reformas”, expresó.

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Hoy en día, Fibra Terrafina y Fibra Macquarie son las que tienen un mayor riesgo de verse afectadas por un nuevo tope al apalancamiento, de 50% de sus activos, situación que es bien vista por Aspe Armella, quien “no quiere que las Fibras en México se endeuden tanto como lo hicieron en Estados Unidos”. Fuera del tema de las Fibras, habló sobre los costos que genera la electricidad, los cuales son muy altos y provoca un aumento de los servicios y productos. “De 2001 a 2010 las tarifas eléctricas eran iguales en México que en Texas y después va a la alza en nuestro país, mientras que allá bajó y todo es por el uso del combustóleo”. Para Aspe la mejor solución es aprobar la reforma energética para poder tener la maquinaria necesaria y extraer el gas shale, mismo que bajaría los costos de producción en empresas. “Si el gas shale entrara sería más barato, pero no lo producimos aquí y por eso urge la reforma energética”, pues en caso de no existir un cambio pronto, “las empresas mexicanas pierden competitividad y todos los sectores se verían afectados”, sentenció.   

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Por su parte, Manuel Cervantes, de CC Arquitectos, ofreció una perspectiva de la

arquitectura contemporánea, a través de varias imágenes representó las ideas y los cuestionamientos que tienen muchos desarrolladores cuando trabajan. “La arquitectura debe de proyectarse a un bien común, a una sociedad, a un grupo de personas, a una comunidad, y el bien común de todas estas personas creo que debe ser el fin de la arquitectura, siendo honesta y siendo responsable”, externó. En tanto, Claudio Gantous, socio fundador de Gantous Arquitectos, invitó a reflexionar sobre la arquitectura y destacó grandes proyectos como la Torre Nestlé y el Yucatán Country Club. “La arquitectura para mí es un sistema autónomo que dotamos de una voluntad propia esencial, es un mecanismo complejo que debe de encontrarse en armonía con el entorno físico, el medio natural, y en sincronía con la actividad humana. Es la transformación o adaptación meditada de la naturaleza para crear nuestro espacio vital”, aseguró. Por último, Mauricio Rocha, director del Taller de Arquitectura, destacó que la utilización de los materiales en el país, los cuales se adaptan al territorio, presentó la Escuela de Invidentes que realizó su despacho, la cual cumple con los materiales técnicos, acústicos y precio. También recordó la obligación de los arquitectos de “lograr, con el poco presupuesto, hacer un espacio que funcione”.   


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REAL ESTATE SHOW 2015

Regularizar leyes, necesario para mejorar la situación urbana Los grandes problemas de las ciudades son la inseguridad, movilidad, pobreza y la falta de vivienda Por: César garcía durán

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n el Panel el Senado y la planeación urbana y territorial se revisaron las reformas necesarias que afectan directamente a las ciudades, ya que en México, 78% de la población vive en éstas. “En cuanto al patrón de desarrollo urbano, los grandes problemas son la inseguridad, movilidad, pobreza y la falta de vivienda, por lo que es necesaria una reestructuración de fondo en el país, iniciando por las leyes”, resaltó el moderador Jorge Gamboa de Buen, director general de Grupo Danhos. Gamboa enfocó en esos temas el debate, el senador por el PAN, Fernando Búrquez Valenzuela, presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano y Ordenación Territorial, comenzó la discusión con que el tema del desorden urbano, “después de décadas y hasta la fecha, existe un serio problema de costos,

salud e inseguridad, la gente no cuenta con tiempo libre, ya que todo lo usa para trabajar y trasladarse a su hogar”. “Es importante preguntarnos hacia dónde queremos ir, eso es lo que valora la gente, que son los consumidores y nosotros nos dedicamos a servirlos. Debemos

desarrollar un modelo con sustentabilidad y características reguladas, para determinar el rol del gobierno, las empresas y la sociedad”, indicó. Mario Delgado, senador por el PRD y presidente de la Comisión del Distrito Federal, recordó las afectaciones a la

industria de la construcción por la baja del Producto Interno Bruto (PIB) en los últimos años y que hasta ahora no repunta: “Yo no veo a las ciudades como un enorme problema, ya que mejoran la calidad de vida de la sociedad, surgen más empleos, servicios, etcétera, por algo la mayoría de los seres humanos, desde hace 2007, las prefieren. Para 2050, se espera que más de 75% de la población viva en las ciudades, si tomamos en cuenta que nos costó cientos de años llegar al 50% que ahora tenemos”. Agregó que “en el mundo existen 600 grandes ciudades, lo cual se considera el 2% del territorio mundial, pero representa el 50% del PIB, tan solo en Estados Unidos 75% del PIB del país se concentra en las ciudades”. La solución para Delgado es cambiar la forma de pensar y la organización política pues somos un país urbano, pero no tenemos las regulaciones necesarias para tener urbanismo. Felipe Jesús Gutiérrez, asesor del gobierno del DF en Desarrollo Urbano, dijo que se requieren modelos compactos con gran diversidad y reconocer que los marcos legales no se adaptan a los fenómenos metropolitanos, por lo que se debe revisar la gobernabilidad, para tener instrumentos legales flexibles. “De otra manera, no se podrán tener esas ciudades donde no existan problemas y que funcionen de manera coordinada, deben ser compatibles. Existe la necesidad de compartir con todos los sectores una transversalidad”, finalizó.   

APÓYATE EN NOSOTROS cimentaciones y obra civil I estructuras subterráneas I obras hidráulicas e industriales I estructuras portuarias


coberturaespecial

Veracruz, estado de crecimiento La ampliación y reconfiguración de los principales puertos, detonarán mayoR demanda de servicios, comercio y turismo Por: Aura Fuentes

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se tienen que aprovechar los recursos del sector Por: sofía osorio

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as nuevas reformas de ley propuestas por el poder Ejecutivo, de ser bien aplicadas, podrían hacer crecer la economía mexicana más de lo que lo ha venido haciendo desde hace 30 años, crecimiento que no sólo será benéfico para las áreas previstas, sino también para muchos otros sectores, como el inmobiliario. Así lo expuso el presidente de honor vitalicio del Grupo Empresarial Kaluz y sus filiales, Don Antonio del Valle Ruiz durante la Comida Magistral realizada en el marco de The Real Estate Show, en la cual no sólo habló de las nuevas reformas, sino también del fututo del sector inmobiliario en México y cómo debe de aprovechar los recursos que se generarán a partir de ellas. Don Antonio expuso que, tras toda la inversión en distintos sectores, no se queda solamente en el sector invertido, sino que sale de allí y se dirige a nuevos proyectos, como la construcción o remodelación de puentes y carreteras, hospitales, escuelas, oficinas y viviendas de interés social, por lo que muchos de estos recursos se destinarán para la industria de la construcción. A la par de esto, Del Valle Ruiz comentó que, para que las cosas mejoren, es importante no cometer los mismos errores del pasado, pues muchas constructoras de interés social quebraron debido a una mala planeación, pues las viviendas que se creaban, se encontraban a horas de distancia de los lugares de trabajo, por lo que muchos de los propietarios preferían abandonarlas, dejando de pagar los créditos y con ello se perdieron millones de inversiones. Como solución a este tipo de situaciones, Don Antonio propuso que lo mejor es actualizar las legislaciones y pensar en nuevos esquemas de desarrollo inmobiliario, como el de las viviendas verticales, para así aprovechar terrenos baldíos y construcciones abandonadas, para crear edificios. “Todo es cuestión de cambiar la estrategia de comprar terrenos fuera de las ciudades, y empezar a comprar terrenos no tan grandes, pero que puedan hacerse desarrollos inmobiliarios interesantes”, concluyó.   

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El Gobernador indicó que para junio se inauguraría a economía de Veracruz ocupa uno de los primeros la autopista México-Tuxpan, la cual permitirá un acceso lugares del país, la aportación al PIB nacional es de más rápido al valle de México, con un recorrido de sólo alrededor de 6%, para el cual los sectores más redos horas y media; además, se avanza en la construcción levantes son la industria, energía, turismo, comercio de la autopista de alta especificación que va desde Tamy los agronegocios; mientras las actividades terciarias, entre pico hasta Coatzacoalcos; y a la fecha se están licitando las que se encuentran los servicios inmobiliarios, aportan los tramos Tampico-Tuxpan, Poza Rica-Cardel, así como más de 50% al PIB estatal, expuso durante la Conferencia la autopista Jalapa-Córdoba. La transformación del estado de Veracruz, el gobernador “Con el gobierno federal que encabeza el presidente Javier Duarte de Ochoa. Enrique Peña Nieto, contamos con todo el apoyo para “Hoy Veracruz se está transformando, histórica y geopotenciar el desarrollo de las distintas gráficamente, somos el centro logístiregiones del estado, en ese sentido y co más importante del país, somos la para lograr una mayor conectividad en puerta de México que hoy contribuye la zona centro, el gobierno federal inde manera determinante al crecimienvertirá en la ampliación del aeropuerto sostenido, al desarrollo humano y a to El Encero de Jalapa, que permitirá la prosperidad de todos los mexicael arribo de más aviones comerciales nos”, expresó el mandatario estatal. a nuestra capital, este aeropuerto se A decir de Javier Duarte, a través de sumará en operaciones a los de Veralos puertos de la entidad se mueve más cruz, Poza Rica y Minatitlán, e increde 30% de la carga marítima nacional y mentará rutas comerciales, facilitando en los próximos años éstos contribuirán la comunicación aérea del estado y aún más al desarrollo económico de generando mayores inversiones. México; pues se tiene proyectada la amJavier Duarte precisó que la inpliación y reconfiguración de los puertos versión privada en el estado asciende de Veracruz, Tuxpan y Coatzacoalcos, lo a 86,000 millones de pesos, de los que tan sólo en el puerto de la ciudad, cuales el 50% es inversión extranjera se incrementará 3 veces su capacidad, millones de pesos supera directa; además, destacó que se ha obra que completa una inversión de más la inversión privada puesto especial énfasis en la mejora de 60,000 millones de pesos que se en el estado regulatoria, simplificando trámites y traducirá en miles de empleos y atraerá utilizando procesos, “hoy se pueden cuantiosas inversiones privadas. aperturar empresas en sólo 48 horas”. “Estos proyectos serán el detonanAsimismo, resaltó que Veracruz sete para impulsar un mayor desarrollo y rá uno de los estados que más recursos recibirá del Plan demanda de servicios, comercio y turismo en estas regioNacional de Infraestructura 2014-2018 y en proyectos nes del estado. Esto brinda grandes oportunidades para para el sector energético se dispondrá de 355,000 millotodos, la importancia de la actividad comercial de Veranes de pesos; por lo que con la reforma energética será cruz se fortalece, además con la infraestructura carretera una de las entidades qu más aportará al desarrollo y proque hemos desarrollado en los últimos años se posiciona ductividad nacional.    y se consolida”, destacó.

86,000


Todo

incluido en un solo espacio

Los usos mixtos son el futuro de los centros comerciales en las grandes ciudades Por: César García Durán

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l uso mixto es la conjunción de distintos usos de suelo en una misma comunidad, en la que se puede tener un centro comercial, oficinas, una zona residencial, centros de entretenimiento hasta hospitales; en este contexto se realizó el Panel Centros Comerciales y Usos Mixtos. El tema principal fue la tendencia a futuro de este tipo de espacios, por lo que Sean Doyle, fundador y presidente de Mexico Retail Advisors comentó: “Es muy obvio que necesitamos un punto de vista muy clínico para lo que ofrecemos, además de que se debe analizar el contexto socioeconómico en el que se encuentre el país. En cuanto al futuro, se debe considerar a cuánta gente queremos llegar y en qué zona". “Los productos son cada vez más sofisticados, al igual que las estructuras y las oficinas, a largo plazo, los consumidores también se vuelven más sofisticados y son quienes marcan el ritmo de cómo manejar las tendencias en cuanto a productos y servicios, claro que se tiene riesgos, los cuales tenemos que analizar para poner un orden”, expresó por su parte el director general de Grupo DMI, Eduardo Leaño.

Agregó que si hoy en día es difícil poder encontrar un terreno que se adapte al tipo de estructura que se requiere, en futuro lo será más, “principalmente nos fijamos en que el terreno sea aplicable, revisar el entorno social también es importante, qué tipo de sociedad existe, qué demanda y cómo haces que tenga sentido construir un uso mixto, es una tendencia que se genera”. El punto de vista económico lo presentó Horacio Soriano, director de Schneider Electric México, al mencionar el incremento de costos, tanto de operación, como de edificación y financiamiento, además se enfocó en el tema de la energía, “lo cual representa el 18% de los gastos, por ello, debemos de buscar soluciones que ayuden a reducirlos, apuntar a lo sustentable, pero siempre analizar si se puede aplicar. Otro punto importante fue propuesto por el moderador Elliot Bross, director general de Planigrupo, quien cuestionó a los panelistas si los usos mixtos funcionarían en las zonas rurales. Todos coincidieron en que es posible, pero se tendría que analizar tanto el contexto económico, como social, la factibilidad, además de considerar las necesidades de la población.   


coberturaespecial

Desarrolladores y gobierno

trabajan

de la mano

El titular de la Sedatu, Jorge Carlos Ramírez Marín, recordó que se comparte un mismo objetivo que es el de recuperar la grandeza de México y mejorar la calidad de vida de sus habitantes Por: Aura Fuentes

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urante la Comida Magistral: México se Transforma, el presidente de la ADI, Jaime Alverde, mencionó que uno de los objetivos de la Asociación es tener una mayor participación con las autoridades para crear oportunidades en todas las áreas que intervienen como desarrolladores inmobiliarios en el aspecto residencial, turístico, de usos mixtos, parques industriales y oficinas. “Como presidente de la ADI será prioridad continuar colaborando con la Secretaría 30

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de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), para impulsar el desarrollo inmobiliario a través de proyectos concretos que incentive la inversión y genera una mejor calidad de vida para todos nuestros ciudadanos”. Reiteró que la ADI está comprometida a respetar las normas y obligaciones que tienen el desarrollo inmobiliario para cumplir con los estándares de calidad tanto a nivel nacional como internacional, y así apoyar la competitividad y el crecimiento de México. Posteriormente, tomó la palabra el se-

cretario Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la Sedatu, quien expresó el orgullo de estar en el evento en representación del Presidente de la República y del Gobierno Federal. “Sin lugar a dudas el sector inmobiliario hoy es el motor del sector de la construcción en nuestro país, sin lugar a dudas la aportación del sector inmobiliario es la más importante en este rubro para nuestro país, es lo que están haciendo hoy por México y merecen todo nuestro reconocimiento”, declaró.


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REAL ESTATE SHOW 2015

Gustavo A. Núñez Director de ADI Occidente “El proyecto de Antea de Sordo Madaleno me pareció espectacular y creo que es muy bien merecido”.

Jaime Fasja Director de Thor Urbana Capital

El Secretario aseguró que la arquitectura, en particular la que está relacionada con la construcción de obras que se vuelven públicas tienen un poder especial, “se vuelve el cronista de una ciudad, el cronista de una historia, de un lugar particular”, y recordó a grandes profesionistas como Mario Pani, Barragán y Ramírez Vazquez; de igual forma nombró al fallecido Lorenzo Zambrano, como “uno de los transformadores y creadores del México”. Ramirez Marín externó que para el sector inmobiliario el tiempo es uno de los activos más valioso, por lo cual, se tiene una estrategia fundamental acordada en más de 160 ciudades del país para fortalecer la certeza jurídica sobre la propiedad inmobiliaria de dos maneras, “primero agilizando los trámites ante las autoridades municipales al otorgamiento de permisos de construcción, para ello hemos desarrollado un instrumento, una estrategia inscrita en el Registro Único de Vivienda que permite que cada uno de estos presidentes municipales firmantes, puedan tener la certeza en la calidad con la que otorga un permiso y viceversa, que permita a quienes solicitan ese permiso verificar que no existe ningún impedimento de carácter de riesgo, de calidad de la reserva, en la que pretende establecer su desarrollo que impida que ese ayuntamiento le otorgue el permiso que está solicitando esto va a acortar los tiempos de otorgamiento de licencias de construcción”. Destacó que el gobierno y la industria inmobiliaria comparten un objetivo que es recuperar la grandeza de México, “no se trata simplemente de construir sino mejorar la calidad de vida de los mexicanos y sobre todo, mejorar el espacio en el que vivimos, la noción de orden para los propósitos que nos reúnen con las empresas líderes en México del desarrollo inmobiliario”. Por último, el titular de la Sedatu indicó que la industria inmobiliaria del país ha trascendido buscando ya no solamente el reconocimiento propio, sino el reconocimiento mundial, “no nos cabe duda que los desarrollos que se realizan hoy en nuestro país están a la altura de cualquier urbe, de cualquier ciudad de nuestro planeta”.

Centros Comerciales que trascienden

T

ras el discurso del secretario Ramírez Marín, la directora de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios,

“Sordo Madaleno es un gran arquitecto, con mucha trayectoria como arquitecto, como desarrollador de varias generaciones dentro de la industria. Antea es un proyecto muy importante que viene a revolucionar el mercado comercial en Querétaro y tiene muchas facultades, por eso es merecedor al premio ADI”.

Luis G. Méndez Presiente de Coldwell Banker Commercial “Muy merecido, tres grandes ganadores, tres grandes proyectos que han cambiando y transformado nuestra ciudad, enhorabuena, los felicito”.

María José Fernández, mencionó que el Premio ADI se entrega año con año, desde 1995 para reconocer a los proyectos más relevantes y con mayor impacto en las ciudades de México. “Tiene como objetivo identificar y reconocer los proyectos inmobiliarios más destacados del año, calificando la integración de concepto, la planeación de negocio, el concepto arquitectónico, lo que aporta el proyecto en su entorno y a la ciudad, el cumplimiento en los tiempos de obra, así como un exitoso proceso de ventas”. Resaltó que cada proyecto debe cumplir con los valores de la Asociación, basadas en generar proyectos que puedan transformar positivamente el entorno en los que son desarrollados y así sumar a la calidad de vida de los ciudadanos de México. “Este año los finalistas para el premio ADI fueron proyectos en la categoría de centros comerciales, lo cual representa cerca del 20% de la inversión total de los socios ADI durante 2013”, indicó. El tercer lugar fue para Gigante Grupo Inmobiliario, por su proyecto Gran Terraza Oblatos, centro comercial ubicado en la ciudad de Guadalajara Jalisco, con más de 413,000 metros cuadrados de construcción y una inversión final de más de 693,000 millones de pesos; cuyo encargado de recibir el premio fue el arquitecto Miguel Ángel Piñones, director de operaciones de Grupo Gigante Inmobiliario. El segundo lugar se le otorgó al Grupo Copri por su Proyecto Garden Santa Fe, centro comercial ubicado en la ciudad de México con más de 68,000 metros cuadrados de construcción y una inversión de 1,000 millones de pesos. El galardón fue recibido por Alejandro Ballesteros, director de Proyectos del grupo y el arquitecto Francisco Javier del Campo, de Arquitectoma. En tanto, el primer lugar del Premio ADI fue para Grupo Sordo Madaleno, por su proyecto Antea Life & Style Center, un centro comercial ubicado en la ciudad de Querétaro con más de 250,000 metros cuadrados de construcción y una inversión final de 2,400 millones de pesos. El encargado de recibir este galardón fue el arquitecto Javier Sordo Madaleno, el cual compartió el premio con dos pilares claves en el desarrollo, sus hijos Juan y Javier, quienes lo ayudaron para poder lograrlo y agradeció a todos.    @InversionInmob

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premioadi

Antea

Life &

style center

La ADI otorgó el primer lugar al centro comercial de grupo Sordo Madaleno, el cual es el segundo más grande en latinoamérica

Por: Aura Fuentes

E

l proyecto que obtuvo el primer lugar en la entrega de los Premios de la ADI, Antea Life & Style Center, es un centro comercial a cargo del grupo Sordo Madaleno en el cual se invirtieron 2,400 millones de pesos. Este centro comercial, a cargo del arquitecto Javier Sordo Madaleno, se ubica en la Carretera 57 Qro-SLP, en el estado

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julio - agosto 2014

©Sordo Madaleno, fotografías por Paul Czitrom

de Querétaro, abarca 237,420.00 metros cuadrados, de los cuales, 251,886.22 metros cuadrados son de construcción. “El proyecto es muy importante, es el segundo centro comercial más grande de Latinoamérica, está en la ciudad de Querétaro y eso tiene una gran importancia, va cambiar mucho la dinámica de la ciudad”, comentó Sordo Madaleno. El desarrollo de la obra comenzó en

junio del año 2011 y concluyó en noviembre de 2013, mismo mes en el que arrancó operaciones; además que generó 1,500 empleos directos.

Diseño estratégico

E

l centro comercial fue desarrollado en un esquema lineal norte sur con una tienda ancla en cada uno de sus extre-


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REAL ESTATE SHOW 2014

2,400

Es la primera vez que me toca un reconocimiento de la ADI en mi vida, estoy muy emocionado, es una Asociación que conozco y que realmente me importa mucho porque agrupa mi gremio, en el que trabajo, y la verdad me ilusiona mucho este proyecto”.

millones de pesos se invirtieron

237,420

metros cuadrados de terreno

251,886.22

metros cuadrados de construcción

Javier Sordo Madaleno Bringas arquitecto

mos y una tercera tienda ancla en la porción central del lado poniente; en tanto, el espacio comercial se desarrolla a partir de un gran espacio central abierto y jardinado en torno al cual se ubican los locales comerciales. La planta baja contiene el gran espacio jardinado que permite la actividad y convivencia de los usuarios y a los lados del mismo la batería de locales comerciales; en la porción poniente del paseo se incluye

una zona de locales VIP. En la planta primer nivel se encuentran una zona destinada a agrupar los locales con uso de restaurantes, así como el área de Comida Rápida. En tanto, en el segundo nivel se localiza el conjunto de cines al cual se accede por medio de un puente que cruza el gran jardín, con el objetivo de procurar una experiencia diferente al usuario.    InversionInmob

33


premioadi

Agradecemos mucho a la ADI, para nosotros es un orgullo el haber recibido el premio, el darle a la comunidad de Santa Fe un proyecto donde rescates el parque, que es sustentable y proveemos estacionamiento que tanta falta le hacía a la zona y promovemos la vida peatonal”.

65,000

m² de construcción

8,000

m² de área verde

1,600

GARDEN

SANTA FE

Este innovador centro comercial subterráneo, de Grupo Copri, se hizo acreedor al segundo lugar de los premios ADI Por: Aura Fuentes

E

ste centro comercial se ubica a una profundidad de 35 metros y tiene un área de construcción de 65,000 metros cuadrados, el cual fue desarrollado con capital 100% mexicano por un grupo de inversionistas, liderado por Arquitectoma, y la destacada firma de arquitectos KMD, la inversión fue de 1,000 millones de pesos. Garden Santa Fe se localiza en la zona de Santa Fe de la ciudad de México, cuenta con 2 niveles comerciales con 90 locales entre los que se encuentran tiendas, restaurantes, gimnasio y boliche. Además, distribuidos en 4 niveles, tiene 1,600 cajones de estacionamiento, que ayudan a solucionar la problemática de aparcamiento que existía en las inmediaciones. El área verde abierta al público abarca 8,000 metros cuadrados, dotada con más de 30,000 arbustos y 200 árboles, por lo cual, destaca por ser un proyecto de recuperación de un parque abandonado el cual ahora posee tecnología sustentable. “El centro comercial también cuenta con calentadores solares, un sistema de captación e infiltración de aguas pluviales, tratamiento y uso de aguas grises, con el fin de generar un importante ahorro de agua potable”, indicó Alejandro Ballesteros, director de Centros Comerciales de Grupo Copri.   

cajones de estacionamiento

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julio - agosto 2014

Alejandro Ballesteros, director de Centros Comerciales de Grupo Copri.


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GRAN TERRAZA

OBLATOS

Este proyecto de Gigante Grupo Inmobiliario, obtuvo el tercer lugar gracias a su original forma y construcción eco amigable Por: Aura Fuentes

E

l tercer lugar de la entrega de Premios ADI 2014 lo ocupó el desarrollo Gran Terraza Oblatos, ubicado en Guadalajara, Jalisco, el cual es uno de los más completos y modernos de la ciudad, el cual consta de cerca de 143,000 metros cuadrados de construcción, los cuales albergan 1,915 cajones de estacionamiento y 95 locales comerciales. El inmueble, inaugurado en diciembre de 2012, se compone de dos niveles comerciales con restaurantes, tiendas de importantes marcas y lugares de entretenimiento; así como un tercer nivel en cada extremo para un local de entretenimiento y el último nivel lo ocupa una tienda departamental. Entre los establecimientos están Cinépolis, C&A, Zara, Pull&Bear, Martí, Liverpool, Soriana, The Home Store, Toks y Office Depot. El centro comercial cuenta con sistemas de recuperación de agua pluvial, automatización de llaves y aires acondicionados; así como lámparas de última tecnología para un uso más eficiente de energía y uso racional del agua, los cuales además de reducir los costos de operación de manera considerable. El proyecto fue concebido en su totalidad, como una edificación eco amigable, lo cual

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demuestra el compromiso por el medio ambiente que tiene Grupo Inmobiliario Gigante.

Diseño que deslumbra

L

a arquitectura fue proyectada para hacer una plaza comercial a modo de pasaje peatonal, con la finalidad de formar parte del espacio público, donde el usuario interactúa con un lugar semi-abierto y a su vez semi-público. En cuanto a los materiales para la edificación, se utilizó recinto en muros, cristal serigrafiado en fachada, lámina ondulada y el piso de granito. Al respecto, el director de Desarrollo Inmobiliario de Gigante Grupo Inmobiliario, Miguel Ángel Piñones, quien fue el encargado de recibir el galardón, mencionó que los arquitectos han ido tomando un papel muy importante en los desarrollos inmobiliarios, pues la solución que le dan a los espacios cada día es más interesante. La idea del espacio abierto de Gran Terraza Oblatos, emula con la corteza de un bosque por medio de gráficos lineales en la fachada, mientras que dentro del espacio se logra ventilación natural y un juego de luces naturales creados por los huecos de la membrana que de manera difusa deja pasar la luz.   

Todo el equipo de Gigante Grupo Inmobiliario se muestra orgulloso por este reconocimiento, entendemos y estamos claros que nos compromete a continuar superando expectativas y sobre todo en realizar propuestas inmobiliarias que generen mayor impacto y beneficio social”. Miguel Ángel Piñones, director de Desarrollo Inmobiliario de GGI.

143,000 m2 de construcción

1,915

cajones de estacionamiento

95

locales comerciales


THE

REAL ESTATE SHOW 2014

Inversión inmobiliaria:

motor

Salomón Chertorivski

Edgar Amador

Jaime Alverde

Simón Neumann

económico de la capital la industria genera inversión y empleos para sus habitantes, además de un paisaje distinto

Por: Carlos H. García

E

l impulso inmobiliario que existe en la ciudad de México es sólido y eso lo demuestran los cerca de 200 proyectos en construcción, mismos que generarán muchos empleos. Simón Neumann, secretario de Desarrollo Urbano del gobierno de Distrito Federal, abrió el Panel Impacto de la inversión inmobiliaria en la transformación de la ciudad de México para exponer su punto de vista. “La industria genera un promedio de 250 empleos directos temporales por cada 10,000 metros cuadrados de construcción. Para esos mismos, la inversión puede ser de 250 millones de pesos aproximadamente y una vez concluido, calculamos que por cada 15 metros cuadrados de oficina se abre un espacio de empleo”, explicó Para el titular de la Seduvi “una ciudad se mide por lo que hace en desarrollo inmobiliario” y todo lo que existe alrededor influye, como las vialidades, el espacio y transporte público. En el caso de un inmueble se toman en cuenta “las características, los atributos del conjunto y sobre todo, las características urbanas del contexto”, dijo. Un problema que enfrentó el sector, fue el rezago de la construcción de vivienda, por lo que buscan que tres nuevas normas sean aprobadas por la Asamblea Legislativa del DF. “Trabajamos en la revisión de la Norma 26 y al estar detenida, impide la construcción de vivienda. Traemos nuevas normas. Una es la Norma 30, que se refiere a la de interés social; la Norma 31 va a ser similar pero para el tipo medio y residencial. Habrá una Norma 32 que se refiere a la renta”. También se instalará la Ventanilla Única, un módulo que agilizará los trámites a los desarrolladores, para la cual se está trabajando con la UNAM y se ubicará en la Seduvi y el Colegio de Arquitectos. Los Centros de Transferencia Modal (Cetram) son una de las novedades que se presentarán en la ciudad, mismos que tienen como objetivo ordenar el transporte público.

“Ya se conoce el de Rosario y el próximo es el de Chapultepec. Nosotros aportaremos el terreno y el privado la construcción”. Ante la falta de espacio, ya se piensa en la inversión para renovar zonas que han sido abandonadas y hacer desarrollos como es el caso de La Merced, que perdió 60% de sus habitantes en los últimos 15 años y otro en la Doctores, que hemos llamado Ciudad Administrativa, donde el gobierno del Distrito Federal posee varios terrenos donde están sus oficinas y lo que haremos es reconvertirlas”, dio a conocer Neumann. En el caso de Granada, zona donde están en construcción varios desarrollos, el funcionario consideró que no está lista para recibir a tanta población porque “no se llevó un plan de desarrollo a futuro, ya que hace falta transporte y espacios públicos”.

Mayor actividad comercial en el DF

S

alomón Chertorivski, actual secretario de Desarrollo Económico de la ciudad de México, calificó al sector como “el motor económico de nuestro país”. “Los servicios inmobiliarios es una de las áreas más importantes de nuestra eco-

nomía. El 12% del PIB de la ciudad es la construcción y los servicios asociados”.El 2013 fue complicado para la construcción, pero el DF se mantuvo trabajando, mientras decayó cuatro puntos en el territorio nacional, en la capital creció seis puntos. Lograr un traslado sencillo para la gente en Reforma con la llegada de nuevos desarrollos de oficinas, será un nuevo reto para el Gobierno, pues “donde está la Torre Mayor en el próximo año y medio habrá en sus alrededores nuevas torres que serán más altas y así, 20,000 nuevos trabajadores, por lo que avenida Chapultepec y la Zona Rosa aumentarán su actividad comercial”. A pesar de ser una de las capitales más importantes del mundo para invertir, Chertorivski cree se necesitan realizar cambios como “más vivienda vertical y oficinas, necesitamos zonas comerciales y hoteles, pero respetando el medio ambiente y las normas”. Finalmente, también expuso su opinión Edgar Amador, secretario de Finanzas del Distrito Federal, quien ve a la ciudad como el principal punto de crecimiento: “El valor de la propiedad en la ciudad de México es sobresaliente respecto al resto del país”.    @InversionInmob

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coberturaespecial

Reglas

aplicables en vivienda hasta 2018 Las empresas se sienten más seguras con las nuevas normas del Gobierno Federal y el tiempo dispuesto para acoplarse a ellas Por: Carlos H. García

L

a situación actual de la vivienda en México parece que comienza a tener mejores números al superar la crisis vivida en años anteriores y ante la nueva Política de Vivienda que está implementando el presidente Enrique Peña Nieto, hay mayor confianza de las empresas para invertir, según se comentó durante el Panel Estado Actual y Panorama del Sector Vivienda. Paloma Silva de Anzorena, directora general de Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), explicó punto por punto los cambios que se planean implementar en el país, los cuales mejorarán la situación en el sector. “El Presidente nos pidió que nos basáramos en cuatro pilares. Tuvimos tropiezos, pero las empresas honraron sus compromisos y hoy hay un mercado con muchos desarrolladores, sano y en el que tenemos créditos hipotecarios a 25 años y con tasas de interés del 8.65%, sólo nos faltaba el pilar de calidad”, especificó. Asimismo, se comentó que un factor que ayudará al negocio es el aumento de la clase media, quienes pueden comprar una casa o rentarla. Actualmente hay más de 9 millones de familias con poder adquisitivo y 4.8 millones son afiliados al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). Además, hay cerca de 800 empresas afiliadas a la Canadevi, las cuales producen vivienda y sólo hay tres o cuatro que tienen problemas económicos. 38

mayo - junio 2014

Los cuatro pilares de EPN

D

urante su participación, Paloma Silva recordó cuál es la base de la Política Nacional de Vivienda del Gobierno Federal: -Mayor y mejor coordinación institucional: Sobre todo entre Sedatu y las otras instituciones como las Onavis (Infonavit, Fovissste y SHF). -Modelo de desarrollo urbano sustentable e inteligente: No sólo hacer viviendas, sino incluir la parte de la infraestructura. Con el Fondo Nacional de Infraestructura los desarrolladores ya no tendrán que invertir más dinero; además, está el recuperar la vivienda abandonada. -Desarrollo Nacional de Vivienda de forma responsable: Evitar los diferentes rezagos en hipoteca. Se contemplará la vivienda nueva, vivienda usada y vivienda en renta. -Vivienda sustentable con ecotecnologías: Creación de inmuebles con tratamiento de aguas residuales, aprovechamiento de energía solar, entre otras características.

8.5% de interés tienen algunos créditos hipotecarios

9.0

millones de familias hay actualmente con poder adquisitivo

Negocio actual

P

or su parte, Alex Metta, director de promoción de GIM Desarrollos, alabó la creación del Fondo de Infraestructura, ya que los gastos generados en ese rubro por parte de las empresas comenzaba a ser una carga y ya no sería viable seguir construyendo: “Cuando ya no es negocio, no podemos seguir haciendo vivienda y por eso

4.8

millones de personas están afiliadas al Infonavit


Alex Metta.

Germán Ahumada.

Paloma Silva.

Sergio Leal.

se creó el Fondo de Infraestructura”, detalló. En tanto, el director general de Grupo Vinte, Sergio Leal Aguirre, consideró muy importante el orden cuando se trata de vivienda, ya que el espacio se reduce en las urbes. “La base es ser conservador, si la meta es 500 haces 500 y no más. Hoy en día, existe la posibilidad de hacer vivienda ordenada en el país. Las reservas territoriales comienzan a ser utilizadas. Desde la visión de la iniciativa privada vemos un panorama donde las reglas ya están y no se cambiarán hasta 2018 y eso da certeza para programar

a largo plazo, ya que es complejo cuando no hay reglas de operación”, dijo. Por último, Germán Ahumada Russek, director general de Consorcio ARA, quien fungió como moderador en el Panel que cerró el primer día de actividades del evento, mencionó que ve con optimismo el futuro. “Se pensaba que sólo se podía hacer vivienda dentro del DF y prácticamente afuera”, esto dará como resultado que “las empresas podrán utilizar la mayor parte de sus reservas”, concluyó.   


coberturaespecial

las Expectativas del turismo nacional La industria es una pieza clave ya que hoy en día es considerada la tercera fuente de ingresos Por: Dinorah Nava Arias

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urante la Conferencia Nuevos Proyectos y Desarrollos Turísticos, Luis Barrios, presidente del Consejo de Hoteles City; Pablo Azcárraga, presidente del Consejo de Administración de Grupo Posadas; así como Enrique de la Madrid, director general de Bancomext, expusieron sus puntos de vista acerca del sector turismo en el país. Al respecto, se dijo que el sector turismo en México es la tercera fuente de ingresos y hoy en día se ve un cambio alentador en donde el Gobierno Federal se está enfocando y está activando aún más a ese sector económico.

“El turismo es una pieza clave ya que es uno de los principales generadores de divisas, emplea 2.5 millones de personas y es una industria que ha venido creciendo en los últimos años", señaló Pablo Azcárraga, quien también

es presidente del Consejo Nacional Empresarial Turístico (CNTE). Asimismo, comentaron que 2013 fue un gran año para el turismo al igual que este lo está siendo ya que, por ejemplo, la llegada de turistas internacionales en

lo que va del año trae un crecimiento de 15% contra el año pasado. Explicaron que en el trimestre han llegado 7 millones de turistas internacionales al país lo cual claramente marca una línea de que será un año muy por encima de los anteriores y muy por encima del año récord que era 2008. El año pasado México tuvo ingresos de casi 14,000 millones de dólares de divisas y en lo que va de este lleva 4.5, lo cual indica que el turismo de mayor importancia que es el de internación por estancia, el cual trae un crecimiento de 19 por ciento. En el país hay destinos con mucho crecimiento, como por ejemplo Puerto Vallarta con 14%, Cozumel 24%, los Cabos 10% e Ixtapa, que trae un crecimiento de 34 por ciento. En tanto, dijeron, la llegada de turista a un hotel trae un crecimiento de 7.5%, lo cual se puede ver en este trimestre en destinos turísticos como lo es Cancún, la Riviera Maya, que traen ocupaciones del 81 y 87% respectivamente, y los Cabos con 74 por ciento. Los especialistas concluyeron que hoy en día existe mucho interés por parte de inversionistas internacionales de juntarse con empresas mexicanas para desarrollar no solamente productos turísticos de placer sino el de negocios, en los cuales se tiene una gran oportunidad de inversión.   

DF tiene la oferta de oficina más barata del mundo: Towle El director de Softec considera que las ciudades deben priorizar a todo lo que genere actividad económica, como este segmento Por: Carlos H. García

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ene Towle expuso en la Conferencia Panorama del sector inmobiliario, retos y oportunidades, las ventajas de crecimiento que se tienen en México, aunque con la necesidad de modificar algunas cosas para mejorar la situación de la vivienda. “Hicimos 700,000 casas, 14 millones de metros cuadrados de oficinas y más de 600,000 trabajadores permanentes de 2000 a 2013. Todos los empleos formales usan o tienen como base un inmueble”, resaltó. En el sector de oficinas, el Director de Softec consideró que la capital tiene un gran potencial para recibir a más empresas que requieren espacio con desarrollos más innovadores y sobre todo, baratos. “La ciudad de México es de las que tiene más oferta de oficina más barata del mundo y no se hace ningún esfuerzo por salir a promover. Tenemos más oficinas que Hong Kong, Shanghai, Buenos Aires y Sao Paulo”, expresó. Gene Towle agregó que se le tiene que dar prioridad a todo lo que genere

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actividad económica, ya que “las ciudades no son dormitorios elegantes”, pero “las autoridades tienen el reto” de mejorar la calidad de los desarrollos. En el caso de la vivienda, el Directivo ve dificultades que han golpeado el sector como la reforma fiscal, que bajó la capacidad de adquisición de las personas y la informalidad, aunque el crecimiento de la clase media le favorece. “La reforma fiscal le pegó muy duro al ánimo de las personas. Cuando no te sientes bien no te compras casa y se ha dado mucho el tema de la informalidad. Nunca formalizaremos a estas personas con los impuestos que hay. A pesar de eso, hay una clase media que cada día se fortalece más. El 50% de la población está en la formación de hogares o vendió su casa y quiere comprarse la que sigue”. Asimismo, Gene Towle consideró que los créditos hipotecarios han ido cambiando su objetivo, ya que han pasado de casa nueva a usada, causado por la movilidad de las personas de una urbe a otra. “Actualmente hay más créditos que

julio - agosto 2014

demanda de casas nuevas. Tanto la banca como el Infonavit colocan más créditos a vivienda usada y eso genera movilidad, la cual está en aumento. La penetración de las viviendas media y residencial de 800,000 a 3 millones de pesos como porcentaje del año 2001 al 2014 es 35% del mercado”.

Po su parte, el “crédito de la construcción viene a la baja desde 2007, hay cada vez menos y las tasas de morosidad, a consecuencia de los problemas que tuvieron las empresas públicas de vivienda Geo, Urbi y Homex, es de 28 por ciento”, concluyó.   


THE

REAL ESTATE SHOW 2015

Reconocen labor de dos grandes Por: Aura Fuentes

P Trabaja ADI conjuntamente con el gobierno capitalino La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios ha sido responsable de más de 80% del desarrollo inmobiliario del Distrito Federal Por: Dinorah Nava Arias

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urante la participación del jefe de Gobierno del Distrito Federal, Miguel Ángel Macera, en The Real Estate Show 2014, los miembros de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios agradecieron la presencia de todos aquellos que asistieron. Señalaron que la ADI ha sido responsable de más del 80% del desarrollo inmobiliario del Distrito Federal y cerca del 60% del desarrollo inmobiliario del país; en cada unos de sus desarrollos aplican las mejores prácticas en materia de sustentabilidad, diseño y ahorro de energía, buscando con ellos ser amable con el medio ambiente y hacer un México más verde que mejore la calidad de vida de sus ciudadanos. El año pasado la Asociación firmó un compromiso con el gobierno del Distrito Federal, para invertir 9,000 millones de dólares en el desarrollo inmobiliario de la ciudad y al día de hoy se cuenta con un avance de 27%, lo que significa que este año se han invertido 2,500 millones de dólares. Asimismo, aplaudieron la decisión de crear la Ventanilla Única, que sin duda acelerará los trámites y facilitará el crecimiento y desarrollo, con el apoyo de los Colegios de Arquitectura e Ingeniería y

bajo la supervisión de la Universidad Nacional Autónoma de México. En ese sentido, el jefe de gobierno capitalino, Miguel Ángel Mancera, celebró que su gobierno tiene aspectos muy importantes qué compartir: "Primero que tenemos una nueva ley para el desarrollo económico en la ciudad de México, algo que se ha construido también con la participación de ADI, en donde se han modernizado los conceptos, donde se han actualizado las ideas, donde se han colocado instrumentos para volver más eficiente y más competitiva a la ciudad de México en materia económica". “De la misma manera recordábamos aquellas pláticas cuando los integrantes de ADI que a veces no fluyen los trámites como deben de ser o como debían de ser en las diferentes oficinas de toda la ciudad, en las diferentes áreas de las delegaciones para poder hacer los desarrollos, para no tener contratiempos, para no sufrir pérdidas o no sufrir costos financieros y con esta idea fue que planteamos la necesidad de crear una Ventanilla Única”, mencionó. Mancera puntualizó que el gobierno estará ocupado en crear las mejores vías para que el desarrollo inmobiliario siga creciendo.   

ara cerrar con broche de oro la doceava edición del The Real Estate Show, se realizó la entrega del premio a la Trayectoria en Arquitectura e Ingeniería, por lo que la directora general de la ADI, María José Fernández, invitó a los secretarios de Finanzas, de Desarrollo Económico y de Desarrollo Urbano y Vivienda del DF, Edgar Amador, Salomón Chertorivski y Simón Neumann, respectivamente, a pasar al estrado para entregar el premio a la Trayectoria en Arquitectura e Ingeniería. El encargado de dar el galardón a la Trayectoria en Ingeniería fue el arquitecto Jorge Gamboa de Buen, quien explicó que este año se decidió otorgarlo al profesor Enrique Tamez, “pero desafortunadamente está enfermo y no va a poder venir a recogerlo”, explicó. “Creo que prácticamente todos saben que el ingeniero Tamez es el que más conoce en este país sobre mecánica de suelos, él se graduó en 1948 como Ingeniero Agrónomo en Irrigación en la Escuela Nacional de Chapingo, 1953 obtuvo el grado de maestro en Ciencias, especializado en Ingeniería Civil, en las áreas de mecánicas de suelo, estructuras hidráulicas, en la Universidad Michigan, y en el 53 fue admitido como estudiante especial en la escuela de graduados en Ingeniería en la Universidad de Harvard, en el área de mecánica de suelos”, destacó. Además de los datos del currículum de Enrique Tamez, Jorge Gamboa recordó que fue instrumental en el diseño de las primeras líneas del metro subterráneo, “cuando muchas gentes pensaban que iba a ser muy difíciles de construir en el subsuelo de la ciudad de México, inventó y ejecutó el procedimiento para enderezar la Catedral Metropolitana, de la ciudad de México. La Universidad autónoma metropolitana le otorgó el doctorado honoris causa, entonces, para la

ADI es un honor el poder entregarle este año el premio a la Ingeniería al doctor Enrique Tamez González”. Posteriormente, Enrique Téllez presentó el premio de arquitectura: “Año con año aquí en la ADI hacemos un reconocimiento a una trayectoria arquitectónica extraordinaria que ha venido a cambiar la arquitectura mexicana en la ciudad de México, en la República y en el mundo, este año nos honra presentar el premio a Francisco Serrano”. Enseguida, resaltó que Serrano es uno de los miembros de una de las dinastías más importantes de arquitectura en la nación, pues junto con su familia ha participado en el desarrollo de la ciudad de México y ha dejado huella de manera importante. Entre sus proyectos citó la Universidad Iberoamericana, el Palacio de Justicia Federal y la Terminal 2 del aeropuerto Benito Juárez, en la ciudad de México así como el Centro de las Artes de la ciudad de Zamora, Michoacán; mientras que algunas de sus participaciones fuera del país son la embajada de México en Brasil, Guatemala y Alemania. “Es importante mencionar que Francisco es un arquitecto que destaca los colores blancos y las líneas de manera importante, pero éstas las conjunta con sus coches negros, según tengo entendido que siempre hacen de esto algo importante. Francisco es para nosotros un honor que hayas aceptado nuestro premio”, indicó. Una vez entregado el Premio, el Presidente de la ADI, Jaime Alverde, tomó la palabra para agradecer a los asistentes por su presencia durante los dos días que duró The Real Estate Show 2014, “han sido dos días muy interesantes y muy productivos, ahora sí que siendo las 7:30 del día 13 de mayo damos por clausurado este evento, muchas gracias”.   

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