Inversión inmobiliaria

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Sector en

auge

La demanda de miLes de metros cuadrados de oficinas será constante durante Las dos próximas generaciones, por Lo que Los desarroLLadores deberán identificar poLos de desarroLLo para este nicho

THE

REAL ESTATE SHOW 2013




CONTENIDO DIRECTORIO Comité Ejecutivo: Arq. Elías Fasja L.

Presidente

Lic. Jorge Quinzaños S.

Secretario

Vicepresidentes: Arq. Marcos Shabot Z.

Primer Vicepresidente

Ing. Alfonso Salem S.

Difusión, Relaciones Públicas y Prensa

Lic. Elliott Bross Umann

Enlace Nacional

Ing. Mauricio Amodio H.

Enlace Político

Arq. Salvador Daniel Kabbaz Zaga

Enlace Socios

Lic. Mauricio Carrillo Q.

Finanzas

Lic. Jaime Alverde L.

Institucionalización ADI Arq. Alfredo Helfon D.

Información Estadística

reportaje especial

Arq. Gamboa de Buen

Relaciones Institucionales Lic. Juan Diego Gutiérrez S.

Relación con Cámaras y Asociaciones Comité de Honor y Justicia Ing. Gumaro Lizárraga M. Ing. David Serur E. Ing. Carlos Holschneider G. Arq. José Daniel K. Lic. Ramón Amezcua V. Lic. Adolfo Fastlicht K. Ing. Javier Barrios S. Arq. Abraham Metta C. Sr. Germán Ahumada A.

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BUENOS PRONÓSTICOS PARA REAL STATE 2013

Arte & Producción Ángel R. Ruiz Colaboradores Judith Santiago, Rahab Laynez, Miriam Ramírez, Luis Sotelo

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Fotografía Centro Urbano Corrección de Estilo Luis Sotelo Diseño Nicthe Guzmán Web Master Ian Islas socialmedia@centrourbano.com Ventas Jennifer Montfort jmontfort@centrourbano.com VENTAS DE PUBLICIDAD (55) 5687.4873 Ext: 21 ventas@centrourbano.com

INVERSIÓN INMOBILIARIA es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2010-082713104700-102, Certificado de Licitud de Título No. 14375, Certificado de licitud de Contenido No. 11948, Expedido por la Comisión Certificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de febrero de 2009. Todos los Derechos Reservados. Prohíbida su Reproducción total o parcial sin Autorización Previa.

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DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF.

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TORRE MAYOR CUMPLE 10 AÑOS www.centrourbano.com

OFICINAS GANAN TERRENO EN AVENIDA REFORMA

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PARQUES INDUSTRIALES

ENTREVISTA A GERALD RICK RICKER

IMPRESO EN: MBM Impresora S.A. de C.V., Mirador 77 Col. Ampliación Tepepan CP 16020 México DF.

EN PORTADA

SE REQUIEREN REFORMAS PARA LA INDUSTRIA

Presidente Horacio Urbano • Directora General Roxana Fabris • Director Comercial Aldo Ríos (direccioncomercial@ centrourbano.com) • Dirección de Operaciones Maribel Matías • Editora en Jefe Aura D. Fuentes • Gerente Administrativo José Ángel Sánchez (administracion@centrourbano.com) • Recursos Humanos Griselda Miranda • Arte & Diseño Comercial Víctor López • Ventas de publicidad (ventas@centrourbano.com) 5687-4873


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editorial

E

l inicio de Expo Desarrollo Inmobiliario, The Real Estate Show 2013, es la ocasión perfecta para entender lo que esta industria representa para el desarrollo de México.

La industria inmobiliaria genera y detona enormes inversiones… Genera y detona millones de empleos… Genera y detona desarrollo social, ambiental, económico y urbano. La industria inmobiliaria es el más fiel reflejo del grado de competitividad de cualquier país. Por eso es un ejercicio apasionante la llegada de este gran evento anual, para que lo mismo los empresarios del sector, que las autoridades, o la sociedad en general, tengamos la oportunidad de conocer los proyectos y tendencias que están cambiando la fisonomía de nuestras ciudades. Porque es fácil entender que el desarrollo requiere instalaciones óptimas para cada uso. No se puede entender que se pretenda crear una gran planta productiva si no se crean en consecuencia y con toda oportunidad los parques industriales que esto implica. Y lo mismo sucede cuando hablamos de la función que cumplen los centros comerciales, los hoteles, las viviendas o las oficinas. Porque la mayor complejidad que enfrentamos como profesionales del desarrollo inmobiliario, está en entender los diferentes retos a que nos enfrentan las actividades humanas. Es un reto que tenemos que enfrentar a través de la más profunda especialización…

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En el caso específico de los modernos edificios corporativos, es más que justo reconocer que los que estamos haciendo en México están a la altura de los mejores del mundo. THE

REAL ESTATE SHOW 2013

Son proyectos de gran alcance, marcados por una ejecución de la más alta calidad y que contienen lo más avanzado en tecnologías para hacer de los espacios de oficinas verdaderas “maquinas de productividad”. Gracias a los proyectos de los socios de la ADI se están desarrollando los complejos de oficinas que habrán de dar cabida a las empresas —nuevas o en expansión— en que nuestro país basa sus posibilidades de desarrollo.

Sector en

auge

La demanda de miLes de metros cuadrados de oficinas será constante durante Las dos próximas generaciones, por Lo que Los desarroLLadores deberán identificar poLos de desarroLLo para este nicho

Y de eso se trata Expo Desarrollo Inmobiliario, The Real Estate Show 2013, de crear un punto de encuentro para difundir lo que es y lo que nos puede llevar a ser esta, nuestra industria.   

Elías Fasja Presidente de la ADI

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AÑOS

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NOTICIAS Edificará Prologis dos plantas

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Presenta Planigrupo proyecto de macroplaza

rologis informó que desarrollará dos plantas en China que suman cerca de 42,000 m2, de acuerdo al esquema build to suit, o construcción a la medida. En un comunicado, la empresa indicó que el contrato firmado con la empresa Deppon, proveedor líder de logística chino, incluye la construcción de sus nuevas instalaciones que se ubicarán en el Centro de Prologis, al sur de dicho país. Con este acuerdo, la relación de Prologis con Deppon se extenderá a más de un millón de pies cuadrados (93,000 m2) en los cinco principales mercados chinos. Al cierre de 2012, Prologis sumó cerca de 3.4 millones de metros cuadrados de espacio distribuido en la región asiática, y espera incrementar su presencia a un total de 51.5 millones de metros cuadrados a nivel mundial, teniendo entonces presencia en 21 países.   

EL CONJUNTO ESTARÁ UBICADO EN SANTA LUCÍA DEL CAMINO, OAXACA Y SERÁ INAUGURADO EN EL VERANO DEL 2014

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lanigrupo presentó el proyecto de macroplaza, que se ubicará en el municipio de Santa Lucía del Camino, Oaxaca, y que significará una inversión de 450 millones de pesos. El inmueble, que se prevé sea inaugurado en el verano de 2014, contará con una zona de comida con nueve locales y 91 espacios comerciales de diversos giros, con los que buscará satisfacer las necesidades primarias de productos, servicios y entretenimiento de la zona. El centro comercial contará con una superficie cercana a los 30,0000 m2, distribuidos en dos

plantas y generará cerca de 2,000 empleos indirectos y más de 1200 directos. Elliot Bross, presidente de Planigrupo, informó que el primer proyecto similar fue Plaza Bella, que se ubica en la carretera con destino a Monte Albán. A nivel internacional, Planigrupo pretende instalarse en Chile durante los próximos meses; la empresa destinará 551 millones de dólares para su expansión en México y América Latina. De acuerdo a Elliott Bross, el plan es tener presencia en el país sudamericano mediante alianzas o adquiriendo una cartera de proyectos consolidada.   

Abilia presente en el Museo Nacional de Arquitectura

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a desarrolladora Abilia forma parte de la 1a. Muestra Internacional de Iluminación Arquitectónica, que se presenta, a partir del 11 de abril, en el Museo Nacional de Arquitectura, ubicado en el Palacio de Bellas Artes en la Ciudad de México. La muestra estará a abierta al público hasta el 30 de junio de este año. Abilia presenta la maqueta y fotografías de Prado Sur 250, corporativo que está avalado por la certificación Leed Oro. Prado Sur 250 cuenta con la tecnología más avanzada en sistemas de iluminación, además de un diseño vanguardista y funcional, realizado por el ingeniero Javier Ten. El edificio se distingue por una gran fachada de cristal diseñada para permitir la entrada de luz natural, logrando así una iluminación adecuada que reduce la radiación solar y una disminución importante en el consumo eléctrico para aire acondicionado. Dentro de los interiores cuenta con sensores de presencia para activar la luz. Su sistema de iluminación general se basa en un reloj astronómico que establece el control de luz dentro del edificio, lo que permite que la iluminación se encienda y apague automáticamente.   



NOTICIAS brevesdelmundo

ESPAÑA Y ESLOVENIA LIDEREAN CAÍDA

Liverpool podría listar Fibra en la BMV

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e acuerdo a un reporte de Credit Suisse, el Puerto de Liverpool es el candidato más probable entre los grupos comerciales para crear y listar Fibra en la BMV. "El Puerto de Liverpool parece tener algunas iniciativas atractivas para listar parcialmente sus activos de bienes raíces en forma de Fibra. Sin los recursos de la Fibra creemos que el covenant (razón financiera a que se ha comprometido) de Liverpool de deuda a flujo operativo de 1.4 veces podría representar una importante limitación su crecimiento", explican en el reporte los analistas Antonio González y Vanessa Quiroga. De acuerdo a dicho reporte, los activos de bienes raíces de la empresa podrían valer 12,800 millones de pesos, lo que equivale a 6.4% del valor del grupo operador de la cadena de tiendas departamentales más grande en México.   

Abrirá Sanborns 104 unidades en 5 años

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Finsa invertirá en Querétaro

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insa informó que la empresa invertirá en el estado de Querétaro 1,130 millones de pesos en el Parque Industria Finsa Querétaro II, para el posible asentamiento de 20 empresas y la generación de 15,000 empleo directos e indirectos. La primera fase del proyecto a realizarse en 18 meses, contará con una inversión de 550 millones de pesos y se desarrollará en 28 ha, mientras que en la segunda será de 580 millones de pesos. La empresa cuenta con desarrollos en las ciudades de Monterrey, Tijuana, Juárez, Puebla, la zona del Bajío, Laredo y otros.   

ntre el 2013 y el 2018, Grupo Sanborns abrirá 37 tiendas Sears, 37 Sanborns y 30 Mixup, lo que representará una inversión de 17,000 millones de pesos, informó Patrick Slim, director general de la empresa. Slim refirió que el financiamiento de sus expansión provendrá, en buena parte, del dinero que obtuvieron con la colocación de una quinta parte de su capital social en la BMV, con el que recibieron alrededor de 12.88 millones de pesos.   

n EUROPA. El precio de la vivienda en la eurozona mostró una caída total de 1.8% durante el 4T 2012 respecto al mismo periodo del año anterior, colocando a España y Eslovenia como los países donde más cayeron los precios, con un retroceso de 12.8% y 8.8%, respectivamente. Por el contrario, entre los que registraron un incremento en los precios se encuentran Letonia (9.8%), Estonia (5.8%) y Malta (5.4%).

NUEVO GIGANTE EN MANHATTAN n ESTADOS UNIDOS. Quienes deseen adquirir un departamento en el edificio residencial más alto de América, ubicado en una de las zonas más importante de Manhattan, tendrán que desembolsar un mínimo de 20 millones de dólares. El proyecto del arquitecto uruguayo Rafael Viñoly se ubica en la esquina de Park Avenue con la calle 57, tendrá 96 pisos y 425 m de altura, y será inaugurado para el 2015.

SE TRANSFORMA PARQUE OLÍMPICO DE LONDRES n EUROPA. La transformación del Parque Olímpico de Londres 2012, que convertirá algunas zonas en cafés, jardines, casas y escuelas, tendrá un costo aproximado de 455 millones de dólares y desarrollará en tres fases que culminarán en la primavera de 2014. Se prevé que será necesario derribar parte de la valla que lo aislaba para de esa manera integrarlo como un barrio más de la ciudad.

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noticias

Aprueba Veracruz Ley Inmobiliaria

E

l Congreso local de Veracruz aprobó, en sesión extraordinaria y de forma unánime, la Ley de Operaciones Inmobiliarias del Estado, que regula las actividades de los asesores inmobiliarios de la entidad, y establece las normas y principios del Padrón de Asesores Inmobiliarios. También por unanimidad, los diputados aprobaron la nueva Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas, que regulará la planeación, programación, presupuestación, contratación, construcción, ejecución, conservación, mantenimiento, demolición, gasto y control de las obras públicas, así como de los servicios relacionados con ellas. Esto con el fin de asegurar las mejores condiciones disponibles en cuanto a precio, calidad, financiamiento y oportunidad, tanto a los poderes del gobierno estatal como a los organismos autónomos del estado y los municipios.   

Crece oferta hotelera en Querétaro

Invierte Iberostar en México nuevo complejo en el Pacífico mexicano

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a empresa española Iberostar invertirá en su nuevo complejo ubicado en Litibú, Nayarit, 100 millones de euros. El nuevo hotel, con categoría cinco estrellas, dará un importante impulso al desarrollo de la región, generando empleos tanto directos como indirectos. El desarrollo denominado Iberostar Playa Mita, previsto para inaugurarse

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en diciembre de este 2013, contará con 450 habitaciones. El presidente Enrique Peña Nieto, la secretaria de Turismo Claudia Ruiz Massieu, y el presidente ejecutivo de Iberostar, Miguel Fluxá Rosselló, estuvieron presentes en la colocación de la primera piedra del nuevo proyecto del grupo hotelero en la costa mexicana del Pacífico.   

En los últimos tres años, más de 40 nuevos hoteles se han establecido en Querétaro, lo que implica cerca de 1,500 nuevas habitaciones, esto de acuerdo al presidente de la Asociación Mexicana de Hoteles y Moteles, Camilo Antón García. Lo anterior representa un crecimiento de la oferta hotelera solo por debajo de Cancún, Riviera Maya y Riviera Nayarit. Pese a no contar con playa, explicó que Querétaro se encuentra entre los primeros cinco lugares de captación de turistas, manteniendo niveles de ocupación superiores a 50% durante todo el año.   


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noticias

Validan protección a zonas históricas la reforma a la ley fue aprobada por la cámara de diputados

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a Cámara de Diputados aprobó por 442 votos una reforma a la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos, con la que se establece el recurso de garantía de audiencia de los afectados cuando se declaran sus bienes como monumentos arqueológicos, históricos o artísticos. Asimismo, se incluye un procedimiento de impugnación en contra de las declaratorias, para cubrir las lagunas legales que se han aprovechado por los particulares para interponer amparos contra las declaratorias, poniendo en riesgo los bienes con valor estético o histórico relevante. Con esta reforma se subsana el hecho de que, si la autoridad competente efectúa una declaración provisional de monumentos sobre un bien mueble propiedad de un particular, el propietario puede solicitar un amparo y este es concedido en virtud de que la Ley Federal sobre Monumentos no prevé un procedimiento que brinde la garantía de audiencia de los afectados por la declaratoria.   

Inician construcción de terminal portuaria de Tuxpan

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tvedoring Services of America México (SSAM), operador de puertos, inició la construcción de la Terminal Especializada de Contenedores (TEC) de carga general ubicada en Tuxpan, Veracruz. Dicha instalación forma parte de la inversión por 4,500 millones de pesos que la empresa destinará junto con Grupo Barniff. Con el desarrollo de este recinto, Tuxpan buscará competir en el mercado de contenedores en el Golfo de México, que actualmente liderean los puertos de Veracruz y Altamira, con lo que nuestro país contará con una nueva opción que impactará en menores costos

logísticos de los productos que llegan a la zona centro. De acuerdo con SSAM, el recinto portuario atenderá tráfico de comercio exterior en contenedores desde y hacia el Norte de Europa, Mediterráneo, Costa Este y Oeste de Sudamérica; para acero y carga general de Asia, Sudamérica y Europa, y para vehículos y carga rodada de Europa, Sudamérica y Lejano Oriente. En julio próximo se prevé iniciar la construcción de los muelles para recibir barcos portacontenedores de última generación, así como la infraestructura de edificios, bodegas, talleres y servicios auxiliares y el desarrollo de patios, para comenzar a operar en 2015.   

Aeropuerto de Cancún, el mejor de AL Por cuarto año consecutivo, el Aeropuerto de Cancún fue colocado como el mejor de América Latina en cuanto a calidad de sus servicios por el Consejo Internacional de Aeropuertos, de acuerdo al Programa Airport Service Quality (ASQ), que mide el desempeño de los más de 250 aeropuertos más importantes del mundo en este rubro. El aeropuerto, que consta de tres terminales comerciales, es el segundo más transitado del país, después del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, y recibe al año más de 14 millones de pasajeros.   

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ENTREVISTA A GERALD RICK RICKER

DE MANTELES

LARGOS Reichmann International celebra 10 años de la construcción de la Torre Mayor e inicia el nuevo complejo Torre Diana

POR: MIRIAM RAMÍREZ

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a firma canadiense con presencia en México celebrará en este 2013 el décimo aniversario de la construcción de la emblemática Torre Mayor, el edificio más alto de México, en la avenida considerada la más bella de México: Paseo de la Reforma. En entrevista para Inversión Inmobiliaria, Gerald Rick Ricker, director general de Reichmann International en México, habló sobre este festejo y sus nuevos proyectos. “Iniciamos este 2013 por quinto año consecutivo con 99% de ocupación; el edificio más demandado pues la gente quiere estar en Torre Mayor debido a su alta calidad y buen servicio”, expresó Rick Ricker. Celebrar una década de la construcción del gran complejo de oficinas en una de las avenidas más importantes del país, la avenida Reforma, no es para menos cuando se trata de un edificio de 225 m de altura que alberga 16

55 pisos, y que hoy continúa siendo un símbolo de vanguardia tanto en la Ciudad de México como en el resto país. Cabe recordar que este edificio recibió en noviembre de 2002 el premio al Edificio Inteligente del Año, el cual no había sido otorgado desde 1999; así como el premio que otorga la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) a la Excelencia Inmobiliaria en 2003.

Un magno centro de negocios

T

orre Mayor se ha ganado la preferencia de empresas de gran renombre. Tan solo Deloitte — firma consultora y asesora financiera del Reino Unido, y uno de los inquilinos que ocupa la mayor parte del edificio con 25,000 m2— extendió recientemente su contrato por 12 años más. Asimismo, Marsh —con 10 años en este recinto y que ha ocupado más de 9,000 m2— también renovó su contrato hasta la próxima década. “Me siento muy orgulloso no solo por la construcción, sino también de la organización del equipo. Alrededor del

edificio tenemos cerca de 70 empleados; más de 20 han estado con nosotros en estos 10 años, y el resto han estado aquí por cinco o siete años”. Para Torre Mayor existe la competencia de otros edificios con rentas más bajas; sin embargo, sus clientes han decidido permanecer debido al innovador servicio y privilegiada ubicación. “El éxito de nuestra organización está relacionado con el trabajo en equipo. Para mí es increíble que Torre Mayor cumpla 10 años no solo en el sentido del tiempo, pues se ha trabajado siempre por mejorar y es la razón por la que la gente prefiere estar aquí”, declaró el directivo. Antes de su llegada a México, Reichmann International construyó el First Canadian Place en la ciudad de Toronto, Canadá, con 465 m2 y 72 pisos; de igual forma construyó el World Financial Center en la ciudad de Nueva York, en Estados Unidos, que contó con 750 m2; en tanto que en la Ciudad de México se encuentra trabajando en el segundo complejo de oficinas, un mercado muy atractivo para la firma.


En México hay una gran calidad de arquitectura, siempre la ha habido a través de su historia, eso sigue y seguirá por mucho GERALD RICK RICKER, director general de Reichmann International en México,

Confianza en México

E

s así como Torre Diana se construye a dos cuadras de distancia de Torre Mayor, en un terreno de 6,243 m2 que adquirió la empresa hace cinco años para la edificación de este inmueble de 33 pisos, de los cuales 23 espacios estarán destinados a oficinas. Dicho proyecto recibirá durante los próximos años una inversión de 200 millones de dólares; un proyecto muy similar al de Torre Mayor, pero que al mismo tiempo será más eficiente para los clientes. En comparación con Torre Mayor que cuenta con 74,000 m2 para uso de oficinas, Torre Diana estará dotada con aproximadamente 64,000 m2 para este fin. Asimismo, Torre Diana contará con 25% más cajones de estacionamiento, puesto que Torre Mayor hoy tiene 3,000 espacios para 74,000 m2 de oficinas; en tanto que el nuevo complejo contará con 2,500 cajones de estacionamiento para los 64,000 m2 de oficinas. Para este proyecto, que empezó en el mes de marzo pasado, se tiene

contemplado abrir sus puertas a los primeros inquilinos a mitad del 2015 en la planta baja y concluirlo durante el primer trimestre de 2016, es decir, un tiempo promedio de edificación de aproximadamente dos años y medio. Será para junio que Reichmann International en México llevará a cabo eventos con motivo del décimo aniversario de Torre Mayor, un mercado de oficinas de clase A que “desde nuestro punto de vista seguirá creciendo en los próximos 20 o 30 años”, indicó el director general de la firma.

Emprenden mejores prácticas

A

más de dos décadas de su creación, la ADI es para Gerald Rick Ricker una comunidad del mercado inmobiliario con tres objetivos principales, de los que el primero permite tener un foro para intercambiar experiencias entre los socios, cuyo fin es llevar a cabo las “mejores prácticas”. “Debíamos de cambiar nuestra visión, compartir las mejores prácticas y hacer cosas de alto nivel. Eso nos ense-

ña no solo la calidad de las construcciones, sino también la calidad en la dirección o administración de las mismas”. Recordó que, en su reciente llegada a México, la comunidad de los conocidos brokers era muy inmadura, no ofrecían un buen servicio e incluso algunos de ellos actuaban de forma deshonesta, lo que no era bueno para el mercado, por lo que la ADI exigía el profesionalismo de esta comunidad. Asimismo, la Asociación se unió en una sola voz para entablar un mejor diálogo con las autoridades mexicanas, con el gobierno en turno, con el jefe de Gobierno Capitalino, así como con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del Distrito Federal (Seduvi), proceso que, aunque lento, ayudó a dinamizar la relación con los empresarios. “Un mercado de bienes raíces que sigue siendo un negocio difícil, a pesar de que se encuentra en su mejor momento, no obstante, puedo señalar que ha mejorado mucho en comparación con hace 15 o 20 años”, finalizó.   

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OFICINAS

ENPORTADA

OFICINAS ENTREVISTA IOS OFFICE

PARA AFRONTAR EL SIGLO Los centros de negocios deberán orientarse hacia la optimización del clima laboral, el sentido de pertenencia y promover el networking POR: RAHAB LAYNES MEZA

A

Javier García Iza

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ctualmente, para una empresa nacional o trasnacional es fundamental contar con un buen soporte tecnológico a fin de mantenerse comunicada, así como contar con instalaciones y oficinas que le brinden confort a todo el personal, que permitan incrementar su productividad y, por ende, la rentabilidad de la empresa. En ese contexto, hoy día hay empresas dedicadas a brindar servicios integrales a corporativos por medio de espacios equipados con tecnología de vanguardia, áreas amplias e iluminadas, con prácticas sustentables, en un ambiente idóneo de convivencia y seguridad. Una de ellas es Inteligent Office Solutions (IOS Offices), encabezada por los hermanos Adrián y Javier García Iza, la cual se ha distinguido por brindar servicios a firmas de talla internacional, en centros de negocio que cubren cada una de las necesidades de sus usuarios. Para IOS Offices la prioridad es generar productividad mediante el impacto positivo de las instalaciones en el personal. De acuerdo con su director general Javier García Iza: “El valor principal de nuestras operaciones es hacer que la gente sea productiva;

nos encargamos por una parte de la infraestructura, de la tecnología, del mobiliario”, lo que representa la base de una pirámide. El siguiente nivel lo representa el clima laboral, el sentido de pertenencia y el networking. El clima laboral lo genera la temperatura, la luz y el control del ruido para comodidad de cada usuario; el sentido de pertenencia lo da la personalización del servicio a las necesidades particulares de cada compañía; al final, el networking busca generar convivencia entre las diversas empresas. Otro aspecto a considerar es la movilidad en torno a la oficina y el acceso a ella, por lo que resulta de suma relevancia contar con “las mejores ubicaciones, en los mejores edificios, en vías de rápido acceso”. Prueba de ello es la instalación de una sala Mediascape en Reforma 222, la primera en su tipo a nivel nacional: “Estos nuevos servicios con comunicación unificada integrada de cine es lo más actual que hay en telecomunicaciones”, destacó Javier García. En cuanto a los beneficios para las empresas, una oficina totalmente equipada con equipos de vanguardia, contra los de una tradicional, representan una reducción de costos de hasta 40%, puesto que no hay una inversión inicial en equipamiento, mobiliario, tecnología, mantenimiento o limpieza.


XXI

Adrián García Iza

Oficinas hoy

L

4,000,000

de dólares, la inversión requerida para lograr un crecimiento de al menos 4,000 m2

22,000 m2

de oficinas, capacidad operativa actual de IOS Offices

99%

cantidad de material reciclado del mobiliario Herman Miller

40%

ahorro total de una oficina equipada contra una tradicional

os mercados internacionales hablan de México como una excelente opción para inversión: IOS Offices es un termómetro de lo que está sucediendo, porque desde el inicio del año han visto un incremento en la demanda por sus despachos. De acuerdo con Adrián García Iza, el acondicionamiento de oficinas ha tenido una enorme aceptación entre los corporativos y empresas que tienen necesidad de espacios confortables y situados en lugares donde se realizan las actividades financieras, lo que ubica a este sector entre los que tienen un futuro positivo: “La Ciudad de México es una de las ciudades con mayor crecimiento en oficinas”, detalló. Ante este panorama, adelantó que la empresa a su cargo contempla tener un crecimiento, para este 2013, entre 20 y 30% con respecto a la capacidad actual —22,000 m2—, lo que representa entre 4,000 y 5,000 m2 para este año, con una inversión de aproximadamente cuatro millones de dólares. En el caso de la Ciudad de México, actualmente están por reafirmar su presencia en Insurgentes Sur: “Ahí estaremos próximamente con una nueva sucursal y seguimos evaluando las zonas de Satélite, Polanco y el corredor de Reforma, para expandirnos”, agregó Javier García Iza. Asimismo, entre las principales ciudades que evalúan equipar con oficinas acondicionadas destacan: Chihuahua, Los Cabos, Nuevo León, Puebla, Querétaro y Villahermosa.

Por la consolidación

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e acuerdo con el presidente de IOS Offices, Adrián García Iza, la inspiración de su hermano Javier y él para adentrarse a este mundo de oficinas fue porque no existía un concepto de oficinas de lujo equipadas en renta y con servicio premium hacia las empresas más exigentes, por lo que fue ahí donde vieron una industria con enorme potencial. De tal suerte que en 2007 empezaron IOS Offices con 1,200 m2 en Monterrey, en donde en la primera etapa comenzaron con tres pisos de una de las torres ubicadas en avenida Ricardo Margáin 575, alli fueron creciendo hasta tomar la torre anexa y contar con 7,000 metros cuadrados. Posteriormente, en 2008, la empresa fijó sus ojos en la Ciudad de México con la apertura de una sucursal en Reforma 222, con lo cual comenzó la negociación con Grupo Danhos para fortalecer su presencia en la capital, aunado a que la gran aceptación del mercado les permitió ampliar sus oficinas en cuatro ubicaciones más: Santa Fe, Insurgentes Sur, así como Reforma 115 y Capital Reforma. Adrián García refirió que, a casi seis años de iniciar operaciones y pasar por algunas crisis financieras en el 2009, cuentan con nueve centros de negocios, distribuidos en Cancún, DF, Guadalajara, Monterrey y Tijuana, lo que se traduce en 1,000 suites ejecutivas, cuya renta de espacio de oficinas es de 24,000 metros cuadrados.   

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OFICINAS

ENPORTADA

EXPANDE SE

EL M ERCA DO DE OF I CI N AS

LA CRISIS DE 2009, QUE IMPIDIERA UN AUGE EN EL MERCADO DE OFICINAS EN MÉXICO, MOSTRÓ DURANTE 2012 UN DECESO IMPORTANTE QUE HACE ATRACTIVOS LOS PRÓXIMOS AÑOS PARA LAS INVERSIONES POR: MIRIAM RAMÍREZ

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E

ficiencia, imagen, servicio y ubicación caracterizan hoy a uno de los mercados considerado de gran potencial en México: el de oficinas, cuyas condiciones económicas han permitido a los inversores poner los recursos necesarios para satisfacer las demandas corporativas de las grandes empresas. El segmento de oficinas mostró el año pasado elementos que detallan tal afirmación: el inventario en la Ciudad de México se incrementó 6.8% en comparación con 2011; mientras que durante 12 años se registró un crecimiento de 6.7% en términos anuales. “Durante 2012, los corredores de oficinas que presentaron los mayores incrementos en inventario fueron Reforma-Centro con casi 100,000 m2; Insurgentes con 74,000 m2 y Polanco con casi 60,000 m2 adicionales”, indicó un reporte de la consultora inmobiliaria CBRE México publicado a finales de 2012. De acuerdo con el documento, para los próximos tres años se espera cerca de un millón de metros cuadrados que hoy están en construcción; con esto se estima un incremento del inventario de 8% anual para este mismo periodo. Es así que para el periodo 2013-2016, la avenida Reforma, la zona de Polanco e Insurgentes, serán en el Distrito Federal importantes puntos de crecimiento para la industria, pues representan alrededor de 650,000 m2, es decir, 65% del total de proyectos de oficina de clases A/A+. En la zona de Polanco se prevé la construcción de cerca de 160,000 m2 para este tipo de espacios; asimismo, la avenida Paseo de la Reforma, considerada como la

más emblemática de la Ciudad de México, continuará creciendo significativamente. “Reforma, ante una fuerte entrada de nuevos espacios —casi 100,000 m2—, registró un incremento de su tasa de disponibilidad de casi 10 puntos al cerrar 2012 en 15.5%. Este ascenso de su oferta continuará gracias a la fuerte demanda proveniente del sector financiero y asegurador por instalarse en esta zona de la ciudad”, reporta CBRE. Por otra parte, cifras de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) del gobierno del Distrito Federal estiman que para este corredor se espera una inversión superior a los 30,000 millones de pesos, debido a su privilegiada ubicación.

Recursos para el DF

P

ara este año se espera la apertura de grandes rascacielos como Torre Manacar, inmueble que se incorpora para impulsar este mercado y que será ubicado en la esquina de avenida Insurgentes y Río Mixcoac.Tendrá una altura de 140 m para albergar 25 pisos de oficinas, tiendas, restaurantes y cines. En la lista de edificios también se encuentran la Torre BBVA Bancomer, que estará localizada entre Paseo de la Reforma y el Bosque de Chapultepec con 225 m de altura y 50 pisos, obra a la que se han destinado para su etapa final alrededor de 700 millones de dólares. Torre Diana es otra de las apuestas de la firma canadiense Reichmann International, estará ubicada en la avenida Reforma y la calle Rio Mississippi, y contará con 64,000 m2 de espacio para alquiler de oficinas. La

inversión para este proyecto es cercana a 200 millones dólares y se prevé su terminación total en los primeros meses de 2016. Por otra parte, Grupo Danhos construye uno de los edificios corporativos de mayor importancia en la zona de Lomas Palmas, cuyo recinto denominado Torre Virreyes llegará a la culminación de su edificación en 2014 y albergará 62,154 m2 de oficinas.

Recuperación latente

E

l sector, que padeció la crisis de 2009, hoy presenta una recuperación;, pero con perspectivas diferentes a más de 20 años en que inició la construcción de oficinas corporativas en el país, pues hoy día se edifican cada vez más tomando en cuenta la calidad y los estándares de la sustentabilidad, lo que incluye la incorporación de avanzadas tecnologías. “Es un muy buen año, hay oferta en oficinas: aunque la tasa de desocupación va hacia arriba —casi 11% en 2012—, aún así no llegamos a los niveles de 2002, cuando llegó a 22%. En 2002 la demanda fue de 265,000 m2 y en 2011 llegamos a 350,000 m2 por lo que fue un año muy atractivo", de acuerdo con estimaciones de Jones Lang LaSalle al final de 2012. La posibilidad de la aprobación de las reformas tanto en materia energética como fiscal, será factor importante en el país para poder continuar impulsando las inversiones así como al mercado de bienes raíces a nivel corporativo, que podrían como en 2012 tener una tendencia positiva de crecimiento.   

ESPACIO SANTA FE

PARQUES POLANCO BBVA

TORRE DIANA

¢ 47,999 m2 ¢ Ubicación: Santa Fe ¢ Entrega: 2013

¢ 73,400 m2 ¢ Ubicación: Polanco ¢ Entrega: 2013

¢ 62,154 m2 ¢ Ubicación: Reforma ¢ Entrega: 2016

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OFICINAS

ENPORTADA

ENTREVISTA A LLUIS SAIZ

AMBIENTE

HUMANO

NUEVAS TENDENCIAS EN EL MOBILIARIO DE OFICINAS

POR: EDUARDO S. CORTÉS

E

l desarrollo de espacios de trabajo en los nuevos complejos laborales y desarrollos de oficinas actualmente se orienta a considerar estos lugares como semillas de la productividad, la creatividad y un trabajo abundante en experiencias enriquecedoras, que a su vez representan una mayor rentabilidad a las empresas. La arquitectura ha encontrado elementos favorables para “fomentar la relación entre las personas en ambientes relajados que hacen crecer la creatividad y la innovación”, explicó en entrevista para Inversión Inmobiliaria el arquitecto Lluis Saiz, gerente de Desarrollo de Negocio de Grup Idea, cuya principal premisa es abordar los proyectos de una forma multidisciplinar: “En cada país integramos diseñadores locales que nos permiten actuar en glocal, es decir, pensar en global y actuar localmente”. Actualmente, las tendencias más recurrentes en la remodelación de espacios de trabajo corporativo se concentran en restablecer “espacios afables, cercanos y pensados para las personas”. La ergonomía y la sostenibilidad son factores primordiales cuando se piensa en buscar el retorno de la inversión con un aumento en la productividad.

A crear ambientes

L

os muebles con que los despachos más vanguardistas de arquitectura para interiores están dotando a las oficinas tienen en común un mismo concepto: un cambio en la mentalidad. De acuerdo con Lluis Saiz, “las antiguas inercias no se pueden cambiar si no cambia la visión de los empleados”, lo cual se genera cuando se considera al centro de trabajo como el elemento principal de un espacio abierto y flexible, en el que el mobiliario desempeña un papel fundamental: “Se diseñan cada vez más muebles polivalentes y movibles, 22

cuya atmosfera y funcionalidad casan con el concepto de home in office que permite centrarse en el usuario”. En la construcción, acondicionamiento y remodelación de oficinas, cada vez es más frecuente la tendencia a involucrar a todo el equipo directivo a la hora de impulsar un cambio, involucrando a los diversos departamentos entre sí durante la convivencia cotidiana: “Los encuentros voluntarios y los fortuitos interdepartamentales potencian la creatividad y la productividad”, explicó el arquitecto. A su vez, hay un valor agregado para la compañía, pues el reacondicionamiento de espacios de oficina está llamado a representar los valores de la misma y “se va mucho más allá de la imagen corporativa: las oficinas actúan como un showroom de los valores de las empresas, puesto que son cada vez más visitadas por sus clientes, es su mejor branding”, expresó Lluis Saiz.

El caso mexicano

D

e acuerdo con Lluis Saiz, hay un creciente interés por la remodelación, reacondicionamiento y construcción de oficinas bajo este nuevo esquema, pues identifica una carencia en la mejora

del espacio de trabajo individual, en concordancia con “saber reflejar los valores de la compañía en los diferentes espacios. Hay que empezar a plantearse que la mejor forma de rendir más no es siempre estar sentado delante de una mesa”, expresó. En relación con lo anterior, Grup Idea conserva una expectativa positiva respecto a México: “Con nuestros diseños contribuimos a dinamizar el sector del retail, modernizar la banca y aumentar la productividad de las oficinas corporativas. Y los tres sectores están en proceso de crecimiento”, afirmó su gerente de desarrollo de negocio. Al preguntarle sobre el aprovechamiento de esta tendencia en el acondicionamiento de oficinas en México para diversos despachos como el que lidera el arquitecto, Lluis Saiz lo describió como inmenso: “El país está creciendo y se pueden implementar los nuevos modelos organizacionales que se están aplicando en Europa” y, concluyó: “México se puede aprovechar de la experiencia europea en cuanto a nuevas tendencias en el diseño de las oficinas que mejoren el rendimiento de los trabajadores y, por tanto, también la productividad de las empresas”.

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OFICINAS

ENPORTADA

COLABORACIÓN

OPORTUNIDADES EN EL MERCADO DE OFICINAS EL CRECIMIENTO DE ESTE SEGMENTO TENDRÁ REPERCUSIÓN EN LA VIVIENDA EN MÉXICO

POR: OCTAVIO NOVELO SEGURA

E

l que nuestro país esté viviendo un momento tan bueno de cara al exterior se ve y continuará reflejándose en el incremento de inversiones de capital nacional y extranjero en la economía del país, y en donde como siempre un indicador adelantado de la economía es la industria de la construcción. En este sentido existen excelentes oportunidades de inversión en la industria inmobiliaria en todas sus variantes: vivienda, oficinas, comercial e industrial. Haciendo un análisis de sensibilidad es obvio que las ramas de oficinas e industrial debieran marcar la pauta de la industria de vivienda, esto es: allá donde estén los trabajos —white collar (oficinas de ejecutivos) o blue collar (trabajadores de fábricas)— debiera de estar la oferta de vivienda y no al revés. En este sentido la prioridad del gobierno federal es volver a permitir que las ciudades concreten su actividad laboral y de esparcimiento en los centros de las mismas. Por ello habrá que estar muy atentos de los corredores de oficinas donde se instalen grandes corporativos, ya que ahí estarán las oportunidades para invertir en oficinas (los grandes capitales) o vivienda (de manera individual). El caso más emblemático es sin duda en la capital de nuestro país, el llamado corredor Reforma que va de la Puerta de los Leones en Chapultepec hasta avenida Juarez en el Centro Histórico.En este corredor se tienen —entre construidos recientemente, en construcción y anunciados— más de 20 proyectos de gran envergadura con inversiones que suman más de 3,000 millones de dólares. Estos proyectos son tan importantes como el corporativo de Bancomer, el nuevo corporativo de Santander, Mapfre o aquellos ya en operación como el corporativo de HSBC y el nuevo Senado de la República. 24

Estos proyectos, en su mayoría, son de oficinas y algunos de usos mixtos que incluyen hotel y centro comercial; pero muy pocos incluyen vivienda, por lo anterior una excelente oportunidad de inversión es comprar vivienda en alguno de los pocos proyectos concluidos sobre Reforma donde todavía haya vivienda, ya que en el futuro difícilmente se anunciaran proyectos de vivienda sobre Reforma, siendo la segunda mejor opción comenzar a invertir en las zonas aledañas es decir una, dos o tres calles hacia el interior del cuadrante que comprende las colonias Cuauhtémoc, Juárez y Tabacalera.   


Elegancia y

Diseño

en exteriores

Las estructuras ligeras de tela o velarías son actualmente una solución con gran estética, funcionalidad y confort que se adapta y respeta el diseño arquitectónico en espacios al aire libre.

H

oy en día, el servicio en consultoría, diseño, desarrollo y construcción de proyectos en cubiertas de membrana (velarias), es responsabilidad de equipos de profesionales especializados y calificados, que trabajan en equipo para obtener productos de la más alta calidad. Se requiere destreza en el uso de materiales, soluciones creativas y originales de vanguardia que cumplan las necesidades más exigentes en los requerimientos de cubiertas ligeras. En México, uno de los líderes de la industria es DRV, empresa, que junto con su director de diseño el Mtro. En Arq. Víctor Hugo Roldán González, cuentan con más de 16 años de experiencia en este campo. DRV se preocupa por la necesidad de una mejor integración al entorno, mediante soluciones que van desde la eficiencia y congruencia estructural, teniendo especial cuidado en la búsqueda de estética y un diseño formal agradable e innovador, hasta lograr un confort ideal teniendo las consideraciones necesarias en comportamiento bioclimático; siempre con detalles de alta calidad. Principales proyectos premiados, donde DRV ha colaborado: • Park Plaza: ganador del Premio ADI 2012 • GEO: proyecto ganador del Premio Nacional de Vivienda 2008, en el rubro Integración urbana. • Parque Acuático del Coromuel, en La paz. Primer lugar de los Premios Internacionales Cemex del 2009 en el rubro de Infraestructura y Urbanismo. • Higuera+Sánchez: medalla de plata en la Bienal de arquitectura mexicana en 2002 en el rubro remodelaciones, con el Centro Qi. • Primer y segundo lugares en el concurso “Cubiertas tipo para patios de la UNAM”. • Segundo lugar en el concurso, “Casa de las Ajaracas”, organizado por el GDF en el 2000. • Primer lugar en el “Concurso Internacional de Diseño de Membranas Fabstruct’99”. Sus Diseños también incluyen importantes proyectos en el patio principal de la Universidad del Claustro de Sor Juana, módulos de velarias para la plaza de Garibaldi, cancha de Tennis en Valle de Bravo para los Azcárraga y en los Patios de las oficinas del GDF en el Antiguo Palacio del Ayuntamiento, entre otros.

Se requiere destreza en el uso de materiales, soluciones creativas y originales de vanguardia que cumplan las necesidades más exigentes en los requerimientos de cubiertas ligeras. “ Víctor Hugo Roldán González Mtro. en Arquitectura

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Vida Más que un Residencial

un estilo de

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En este paraíso puede construir su casa...

A

El diseño paisajista de este desarrollo estuvo a cargo del arquitecto Mario Schjetnan, co-fundador de la firma interdisciplinaria Grupo de Diseño Urbano y ganador de varios premios internacionales. Fiel a su estilo, creó un lugar que mantuviera la armonía con la naturaleza.

lejado de las grandes urbes, en un oasis de confort y armonía, se encuentra Lagos del Sol. Para quienes buscan vivir en Cancún no existe mejor refugio, pues sus más de 40 hectáreas de lagos de agua dulce color turquesa permiten que la diversión sea cosa de todos los días con las actividades acuáticas no motorizadas que pueden realizarse en los mismos. Además la seguridad ,pues es un residencial totalmente bardeado con accesos controlados, hacen sentir a sus habitantes inmersos en un mundo sin preocupaciones. Sus amplias avenidas de concreto hidráulico, ciclopista y la Casa Club con canchas de tenis, gimnasio, spa, salón de juegos, alberca de recreación y una mas semi-olímpica entre otras amenidades, lo convierten indiscutiblemente en el mejor desarrollo residencial del Caribe Mexicano. El desarrollo cuenta con una baja densidad poblacional, planta de tratamiento de agua, diversos pozos de absorción, un proyecto integral de reciclaje de basura y un sistema de cableado subterráneo para todos los servicios, incluyendo la telefonía en fibra óptica y el gas L.P. En este paraíso puede construir su casa en alguno de los lotes frente a lagos o áreas verdes o bien escoger alguno de los diseños que la empresa maneja bajo el concepto “Llave en Mano”. Existen lotes desde los 500 hasta los 1,200 mts2 con excelentes planes de fi-

Teléfono (998) 860.0913 México 01 800 507.1376 ventas@lagosdelsol.com

nanciamiento que van desde los 36 meses sin intereses hasta 10 años con tasa fija en pesos. Existen además lotes con giro comercial y condominal para aquellos Desarrolladores que quieran plasmar su propio proyecto como es el caso del CY by Marriot que se encuentra ya en Lagos del Sol así como de Marina Turquesa y XikNal, complejos de departamentos y casas estilo town-houses respectivamente. Lagos del Sol cuenta también con Club de Playa a través de su Tarjeta Lagos Plus que extiende no solo ese sino diversos beneficios más a sus habitantes desde servicios de Concierge hasta acceso a 4 exclusivos campos de golf por tan solo $34 USD el green fee a cualquier hora y día del año. Además preocupados siempre por su entorno se cuenta con otros programas como Lagos V.I.Pet que promueve la sana convivencia de propietarios con sus mascotas y Lagos Pioneros mediante el cual, año con año, se reconoce a quienes brindaron su confianza mediante un coctel y diversas rifas y premios destacando la de un viaje en crucero todo pagado con boletos de avión incluidos para toda la familia. A todo lo anterior se suma la estratégica ubicación: en la salida hacia la Riviera Maya y la zona hotelera, frente a la Universidad Tecnológica de Cancún y La Salle y cerca de universidades como la Anáhuac y diversos colegios como el Alexandre.

lagosdelsol.com


SUSTENTABIL QUE SE TRADUCE EN PROD PRADO SUR 250 ES UN COMPLEJO DE OFICINAS CERTIFICADO LEED POR SU UTILIZACIÓN DE ENERGÍA Y EL MANTENIMIENTO DE UN EXCELENTE CLIMA PARA LOS USUARIOS

P

rado Sur 250 es un complejo de oficinas de Abilia, cuyo diseño estuvo a cargo del despacho KMD bajo las órdenes del arquitecto Alejandro Bernardi, quien diseñó el concepto arquitectónico de carácter industrial-contemporáneo en interiores. Las dimensiones de los espacios interiores obedecen a la modulación de la cancelería de la fachada y al mobiliario diseñado especialmente para el proyecto; entre tanto, la técnica de construcción se

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concentró en los aspectos naturales del material en armonía con el acabado.

Expresión sustentable

P

rado Sur 250 conserva su principal característica en su certificación ambiental por la Leadership in Energy and Environmental Design; la ostenta desde el 6 de julio de 2012 en el grado Gold por parte del US Green Building Council por su aprovechamiento del agua, eficiencia energética, calidad del ambiente

en interiores y la selección de materiales para su construcción. El manejo eficiente del agua potable es posible gracias a la utilización de muebles de bajo consumo y una planta de tratamiento de aguas residuales del edificio, así como captación de agua de lluvia para utilizarla en usos que no requieren calidad potable como las torres de enfriamiento y de riego. En el aspecto energético destaca su desempeño la instalación de paneles solares para el calentamiento del agua, soportados con equipos convencionales de alta eficiencia


1,500 m2 de superficie construida total

600

personas pueden trabajar cotidianamente en Prados Sur

16

semanas, tiempo de construcción

IDAD UCTIVIDAD  Nombre oficial: Prados Sur 250  Despacho constructor : Abilia  Arquitectura: KMD Arquitectos

energética; un alumbrado diseñado para mantener el nivel de iluminación mínimo promedio recomendado por la Iluminating Engineering Society (IES) Sección México, para lugares donde se realizan trabajos ordinarios de oficina y para el estacionamiento por la National Parking Association (NPA), así como para cumplir la Norma de Eficiencia. Otro aspecto a destacar es su innovador sistema de fachadas hechas con concreto reforzado y ventanas a base de solar band 60 que permiten que un aislamiento del clima.   

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reportajeespecial

Desarrolladores reconocen el mejor momento de México En el marco de The Real Estate Show 2013, que se realizará los días 7 y 8 de mayo en la Ciudad de México, empresarios inmobiliarios proyectan crecimiento favorable para la industria Por: Judith Santiago

C

on la perspectiva de que “México vive su mejor momento”, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) celebrará los días 7 y 8 de mayo el foro de negocios The Real Estate Show 2013 en la Ciudad de México. Este foro, considerado uno de los más importantes del desarrollo inmobiliario en México, reúne, de manera anual y desde hace once años, a los líderes del sector para dar a conocer la realidad que vive el sector en nuestro país, así como en otras naciones del mundo. Es un espacio en el que también se estudian las tendencias del mercado y se presentan proyectos que son un caso de éxito, y en el que, además, se analizan los proyectos que

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serán los más importantes para el país en los próximos años. Durante estos dos días, en The Real Estate Show 2013 se profundizará, a través de una serie de conferencias, sobre las razones de por qué México vive su mejor momento, el cual la industria inmobiliaria debe aprovechar para continuar con un sano crecimiento. Lo anterior ha llevado a que las perspectivas para continuar con el desarrollo de más centros comerciales y de entretenimiento, hoteles, oficinas, parques industriales, vivienda, entre otros, sean favorables. Con esta visión, la ADI estima que los proyectos que se desarrollarán en los diversos segmentos aumentarán 25% durante

este año, en comparación con lo ejecutado en 2012. Asimismo y como parte de este Foro, se presenta la Expo Desarrollo Inmobiliario, que comprende un piso en donde las empresas del sector exhiben sus proyectos o productos e insumos innovadores.

Ciclo de conferencias

P

ara entender el buen momento que vive México, en The Real Estate Show 2013 se impartirán una serie de conferencias en las que especialistas, nacionales e internacionales, en el sector hablarán acerca del papel que los proyectos inmobiliarios tienen en la creación de las


ciudades, los instrumentos de financiamiento disponibles para la industria. También se explicará cómo el crecimiento del sector incidirá en el crecimiento económico nacional. En esta edición se espera la presencia del presidente de México, Enrique Peña Nieto, quien hará entrega del Premio ADI 2013, dando así su respaldo a la industria. Para clausurar el Foro de Negocios y la entrega de reconocimientos en los segmentos de Arquitectura e Ingeniería, se ha invitado al jefe de Gobierno del Distrito Federal, Miguel Ángel Mancera Espinosa. Se contará con la participación del titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Jorge Carlos Ramírez Marín; el secretario de Comunicaciones y Transportes, Gerardo Ruiz Esparza, y la secretaria de Turismo, Claudia Ruíz Massieu. También intervendrán el secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda del Distrito Federal, Simón Neumann; la secretaria del Medio Ambiente del DF, Tanya Müller, y el di-

rector general del Infonavit, Alejandro Murat.

Premio ADI

C

omo una tradición, en el marco de The Real Estate Show 2013 se entregará el Premio ADI con el que se reconoce la excelencia de los proyectos que, por diversas cualidades, han destacado e impactado al desarrollo inmobiliario del país. Se trata de un galardón que anualmente reciben las empresas asociadas a la ADI. Surgió en 1993 con el propósito de estimular y, al mismo tiempo, reconocer los proyectos destacados de la Asociación. En la edición pasada, el premio fue para Park Plaza, un desarrollo de usos mixtos a cargo de Grupo Alhel.

ADI un organismo de dos décadas

L

a Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios nació en el año de 1992 y, desde entonces, las empresas asociadas

que la integran han contribuido a transformar zonas y ciudades enteras. Hoy, los 50 socios han conformado una industria inmobiliaria más competitiva que durante 21 años se ha traducido en diversos logros, entre ellos: han contribuido con el desarrollo de 30 millones de metros cuadrados de viviendas, oficinas, centros comerciales y de entretenimiento, hoteles e industrias. Para lograrlo han invertido más de 230,000 millones de pesos, creando oportunidades de trabajo para cuatro millones de mexicanos durante la construcción de los múltiples proyectos, además de crear medio millón de empleos permanentes dentro de los desarrollos. Como lo ha manifestado el presidente de la ADI, Elías Fasja, la industria hoy es dinámica y moderna, y la Asociación ha contribuido con 80% del desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México y 57% de todo el país.   

THE

REAL ESTATE SHOW 2013

25%

crecerá el sector inmobiliario en 2013, prevé la asociación de desarrolladores inmobiliarios

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reportajeespecial THE

REAL ESTATE SHOW 2013

MÉXICO EN SU MEJOR MOMENTO… PROGRAMA: MAYO 7, 2013

PROGRAMA: MAYO 8 , 2013

4 8:00 – 9:00

REGISTRO Y CAFÉ DE BIENVENIDA

4 8:00 – 9:00 REGISTRO Y CAFÉ DE BIENVENIDA

4 9:00 – 9:15

BIENVENIDA Mensaje del Presidente de ADI Arq. Elías Fasja de Principal GFA

4 9:0 – 10:00 CONFERENCIA: INFRAESTRUCTURA Gerardo Ruiz Esparza, secretario de Comunicaciones y Transportes (SCT)*

4 9:15 – 10:00

CONFERENCIA: LAS NUEVAS POLÍTICAS DE DESARROLLO URBANO Jorge Carlos Ramírez Marín, secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) *

4 10:00 – 11:00 PANEL: HACIENDO CIUDADES, PROYECTOS EXITOSOS Y LAS NUEVAS REGLAS DEL JUEGO Moderador: Gonzalo Espejel, director de Negocios de ANIDA Panelistas: Germán Ahumada Russek, presidente Consorcio ARA Francisco Medina, presidente de Grupo Fame Altozano Alejandro Murat, director general del INFONAVIT Paloma Silva, directora general de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) 4 11:00 – 12:00 PANEL: DESARROLLO INMOBILIARIO - CIUDADES COMPACTAS COMO EL DESARROLLO INMOBILIARIO PUEDE PROPORCIONAR BENEFICIOS ECONÓMICOS, SOCIALES Y AMBIENTALES Moderador: Jorge Gamboa de Buen, director general de DANHOS Panelistas: Simón Newman, secretario de la SEDUVI Gabriel Quadri, director general de SIGEA Martha Schtaingart del Colegio de México 4 12:00 – 12:45 CONFERENCIA: ¿POR QUÉ MÉXICO VA A ACRECER Y QUE DEBEMOS HACER LOS INMOBILIARIOS PARA QUE CREZCA MÁS? Eugene Towle, socio de SOFTEC 4 12:45 – 1:00 RECESO DE CAFÉ Y VISITA A LA EXPO 4 1:00 – 2:00

PANEL: CERTICACIONES LEED Moderador: Darío Ibargüengoitia, presidente de SUME Panelistas: Tanya Müller, secretaria del Medio Ambiente del DF Peter Templeton, VP USGBC y presidente GBCI

4 2:00 – 4:30

CONFERENCIA MAGISTRAL: MÉXICO EN SU MEJOR MOMENTO… Lic. Enrique Peña Nieto, Presidente Constitucional * Entrega del Premio ADI

4 4:30 – 5:00 RECESO DE CAFÉ Y VISITA A LA EXPO 4 5:00 – 6:00

CONFERENCIA: INSTRUMENTOS DE FINANCIAMIENTO EN EL DESARROLLO INMOBILIARIO Augusto Arellano, senior managing director EVERCORE

4 6:00 – 7:00

CONFERENCIA: COMPETITIVIDAD DE LAS CIUDADES MEXICANAS Juan Pardinas, director general del Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO)

4 7:00 - 9:00

COCTEL DE APERTURA

4 10:00 –11:00 CONFERENCIA: INTERNACIONAL Helmut Jahn, Principal Jahn Arquitectos Francisco J. González Pulido, Principal Jahn Arquitectos 4 11:00 – 12:00 CONFERENCIA: EL TURISMO EN MÉXICO Claudia Ruíz Massieu, secretaria de Turismo Héctor Gómez Barraza, director general de FONATUR 4 12:00 – 12:45 CONFERENCIA: MERCADO DE OFICINAS EN LA CIUDAD DE MÉXICO Y REPÚBLICA MEXICANA: INNOVACIÓN Y FUTURO Víctor M. Lachica, president & CEO de Cushman & Wakefield México y presidente del Instituto Comercial e Industrial (ICEI) 4 12:45 – 1:00 RECESO DE CAFÉ Y VISITA A LA EXPO 4 1:00 – 2:00 CONFERENCIA: INTERNACIONAL “DOING WELL BY DOING GOOD” UTILIZING PURPOSE AND EMOTIONS! Claude Ouimet, senior vice president and general manager de Interface 4 2:00 – 4:30 CONFERENCIA MAGISTRAL 4 4:30 – 5:00 RECESO DE CAFÉ Y VISITA A LA EXPO 4 5:00 – 6:00

PANEL: NUEVAS TENDENCIAS EN EL DESARROLLO INMOBILIARIO Moderador: Javier Barrios, director general de MIRA Robert Batting, CEO de Black Creek Residential Salomón Chertorivski, secretario de Desarrollo Económico del DF Alfonso Munk, VP de PRUDENTIAL Latinoamérica Iñigo Orvañanos, director comercial de GEO

4 6:00 – 7:00 CLAUSURA DEL EVENTO Lic.Miguel Ángel Mancera Espinosa, jefe de Gobierno del Distrito Federal Entrega Reconocimientos de Arquitectura e Ingeniería 4 7:00 – 9:00 COCTEL DE CLAUSURA

HOSPEDAJE: Hotel Presidente Intercontinental Polanco Campos Elíseos 218, Polanco, 11560, México DF Tel: +52 55 5327.7700 CLAVE DE RESERVA: THE REAL ESTATE SHOW 2013 o L3A TARIFAS: Vista Polanco habitación sencilla 165 usd - habitación doble 175 usd más impuestos Vista Parque habitación sencilla 185 usd – habitación doble 195 usd más impuestos

*Este programa está sujeto a cambios sin previo aviso

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millones de metros cuadrados de viviendas, oficinas, centros comerciales y de entretenimiento, hoteles e industrias han conformado en 21 años los 50 socios de la adi

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reportaje Una mala experiencia en el espacio para el automovilista, llega a afectar, además de la relación con los visitantes, los ingresos económicos.

El estacionamiento,

1 millón

clave en el negocio

Beneficio financiero

34

Utilidad

$200,000

$150,000 $150,000

$650,000

$800,000

EJERCICIO MENSUAL

el éxito se contratara a una Hostess sin destinar un alto capital, o bien, sin tomar en cuenta su imagen, la experiencia o profesionalismo. Por lo anterior, resulta necesario contar con un serviciode administración más competitiva en los estacionamientos; donde los precios bajos no siempre garantizan un mejor funcionamiento debido a que podría generar bajos controles para el manejo de ingresos, desviaciones de efectivo y hasta un pésimo servicio. No contar con un sistema de auditoria, controles y certificación ISO-9000 puede generar hasta un 30% de desviación en tus ingresos recaudados. Actualmente, un Socio de Negocios es lo óptimo para ofrecer una administración eficiente en los estacionamientos e incluso con estándares mundiales e infraestructura solvente, al que incluso puede solicitársele estados financieros dictaminados, reportes de ingresos mensuales; todo bajo el compromiso de hacer que el cliente regrese con gusto a visitar un inmueble.   

BENEFICIO ANUAL

$1,800,000 EN 3 MESES

Beneficio del control

Sin control

Otros operaciones auto operación

30%

Desviación

A

Costo

$10,000

Tener un espacio para los vehículos de los clientes, es vital para una mejor relación con ellos tención profesional, procesos adecuados, así como altos estándares de calidad, son algunos factores que garantizan que la gente regrese a visitar un inmueble y por ende el éxito de cualquier negocio. En este sentido, el estacionamiento es considerado tanto la primera como la última experiencia que los clientes tienen cuando visitan una oficina de servicios, un restaurante o un centro comercial, lo que puede representar un futuro prometedor o un gran rotundo fracaso para los inversionistas. Una mala experiencia en el espacio para el automovilista, llega a afectar, además de la relación con los visitantes, los ingresos económicos. La diferencia entre seleccionar una “Institución profesional en la administración de estacionamientos” o un “Operador de estacionamientos” llega hacer la el punto clave en una inversión inmobiliaria. Lo mismo sucede si al realizar una inversión macro en un restaurante con miras hacia

Desviación

Controles no institucionales

20%

Estándar mundial 10%

ISO 9000 1%

Control

MENOR RIESGO

-1.0% de desviación


La inmobiliaria con soluciones para tu negocio

S

omos el mejor socio líder integrador de soluciones de sus expansiones del más alto valor, generando atractivas oportunidades mediante la compra, construcción, arrendamiento y subarrendamiento de bienes raíces comerciales. Esto nos privilegia con una amplia experiencia proveyendo a firmas nacionales e internacionales, soluciones en todo tipo de bienes raíces comerciales en distintas áreas geográficas, niveles, giros y entornos micro o macroeconómico. Nuestro objetivo es de tener presencia y desarrollo en cualquier región, al nosotros comprar o negociar aquellas propiedades interesantes para su negocio, adquirir la tierra e incluso arrendarla para ustedes y construirla conforme a sus necesidades, además contamos con amplia experiencia en operaciones sell and leaseback. Servicios soportados por la solidez que 50 años en el mercado, operado en toda la república, buscando siempre dar beneficios apreciables para nuestros clientes y colaboradores. Nuestro equipo de trabajo está enfocado totalmente hacia el cumplimiento de los objetivos de su empresa. Aprendemos y crecemos compartiendo conocimiento de acuerdo a sus necesidades del cliente y el mercado, ya que sabemos escuchar para actuar siempre con la filosofía del trabajo en equipo. Estos nos guía, nos inspira y nos respalda.

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turismo

Hacia colaboración

un crecimiento

sustentable

En el camino para cumplir la meta de aumentar la derrama económica en el sector turismo se deben considerar todas las opciones con un enfoque de sustentabilidad Por: Alejandro Arvizu, socio líder de Turismo en PwC México

2,600

millones de dólares la inversión en el sector durante 2012

¿

Cuál es el camino para alcanzar el objetivo de incrementar la derrama económica que genera el turismo, considerando el nuevo escenario que plantea la Política Nacional Turística? La respuesta implica una serie de variantes entre las que se encuentran las estrategias de promoción de los destinos mexicanos y la diversificación de estos, así como los elementos necesarios para promover la inversión en infraestructura turística e inmobiliaria. La Política Nacional Turística, que dio a conocer el presidente de la República, tiene como base cuatro ejes que apuntan hacia los puntos referidos y cuya ejecución tiene impacto en la creación de empleos y la atracción de turistas al país. Los ejes son:

4,683 1.

millones de dólares la inversión en el sector esperada para 2013

Ordenamiento y transformación sectorial. Sumar los esfuerzos de los distintos órdenes de gobierno, así como las acciones y presupuestos de las dependencias federales con incidencias en el sector. Se creará el Gabinete Turístico, presidido por el presidente.

2.

Innovación y competitividad. Diversificar la oferta turística de México y consolidar los destinos actuales.

3.

Fomento y promoción. Planeación a través de un agente proactivo, un conductor y facilitador de los esfuerzos privados.

38

4.

Sustentabilidad y beneficio social. Que el turismo en México sea una industria limpia, que cuide y preserve el patrimonio natural, histórico y cultural. Se impulsarán programas para hacer más accesible el turismo a los mexicanos y que deje de ser un privilegio.

El desarrollo e interrelación de los ejes deben conducir a alcanzar los objetivos con un enfoque muy claro de sustentabilidad, porque el mundo se está reconfigurando y hay una tendencia para seguir por ese camino, cuyo objetivo es la búsqueda del equilibrio justo entre la actual generación y las futuras. Y es por esta búsqueda que el enfoque turístico debe encaminarse a multiplicar los destinos, pero sin restar el potencial a largo plazo. ¿Qué se debe hacer? ¿Dé donde debemos partir?

Consolidar y crecer

T

odos los actores saben que el turismo genera 2.5 millones de empleos directos y más de cinco millones indirectos, y que es la tercera fuente de divisas en el país, lo que convierte a esta actividad en un importante motor de la economía, que a su vez es una herramienta para combatir la pobreza. La meta es clara: ya no es recuperar el volumen de turistas que se alcanzó en 2008 (año récord), sino consolidar y comenzar a crecer aceleradamente, pero con una visión de sustentabilidad.


Secretaria de Turismo (Sectur). El crecimiento que se El foco se ha extendido, ahora la mirada deber popretende en el sector turismo requiere incrementar la nerse en Rusia, China, Brasil, Colombia y Argentina infraestructura. Por la estabilidad económica que ha como países emisores a impulsar, el porqué es muy registrado México durante los últimos años, diversas sencillo: en 2007, 69.5% del turismo internacional empresas hoteleras han comprometido inversiones. El que llegaba a México provenía de Estados Unidos y el CNET prevé en 2013 una inversión de 4,683 millones año pasado la cantidad de redujo a 55%, el resto fue de dólares, 80% más que el año pasado. de otros mercados como el colombiano, El Consejo estima que con este capital argentino, ruso, brasileño y chino. se realizarán 47 proyectos de todas las Los turistas de esos países regisramas del turismo, particularmente hotran estancias promedio más largas; el teles, marinas, campos de golf, además chino, por ejemplo, tiene una media de aeropuertos. El capital será aportado de dos semanas y un gasto de 1,800 por 30 grupos empresariales nacionales a 2,000 dólares, excluyendo el pasaje e internacionales en todo el país. aéreo, mientras que el gasto de otros La secretaria de Turismo, Claudia turistas es de 750 dólares aproximadaRuiz Massieu, ha informado que emmente. En 2012 llegaron casi 50,000 presas españolas como hoteles Riu, viajeros chinos, lo que representó un millones de dóOHL y Meliá Hotels International se crecimiento de 27 por ciento. lares, la inverhan comprometido a seguir inyectando Considerando este aspecto reciensión en el sector recursos en México, pues el país les temente se anunció la supresión de en el periodo da acceso a un mercado potencial de visas entre los gobiernos de Brasil y 2007-2011 460 millones de personas en la región México; esta medida permitirá detonar por el Tratado de Libre Comercio de el crecimiento de visitantes del país América del Norte (TLCAN). sudamericano, que en 2012 sumaron Es un hecho que, de continuar el impulso del más de 250,000. Una oportunidad de negocio que gobierno federal al sector turístico, los niveles de tal vez vaya más allá de sol y playa, o estos destinos inversión se multiplicarán en los próximos años. pero con valores agregados. Los ejes de las estrategias ya se han planteado y las opciones son variadas. Con los programas para hacer A nuestro favor más accesible el turismo a los mexicanos y que deje de ser un privilegio, las inversiones van de una a os números se mueven y debemos guiarlos cinco estrellas. a nuestro favor. El indicador de llegadas de Las modalidades de inversión se han multiplicado, turismo de internación a México registró un ahora se cuenta con una Ley de Asociaciones Público aumento de 1.9% en 2012 y el de turismo aéreo creció Privadas que da certeza a la inversión privada y plantea 4.9%, en total fueron 11.4 millones de visitantes. El relaciones de largo plazo. En cuanto a los instrumenindicador de gasto total de los visitantes internacionatos financieros, los fideicomisos para inversión en les a México registró un incremento de 7.2%, alcanzó bienes raíces (Fibra) de México podrían duplicar su los 12,720 millones de dólares. tamaño este año por la entrada de nuevas emisoras, ¿Qué podemos esperar? Con la creación de un Gabique buscan capitalizar mejores rendimientos para nete Turístico, se pretenden articular los esfuerzos para los inversionistas. detonar el turismo de nuestro país. Hay instrucciones La primer Fibra que se colocó en la Bolsa Mexipara que el Programa Nacional de Infraestructura, que cana de Valores (BMV) fue Fibra Uno, le siguieron se presentará próximamente, considere un enfoque Fibra Hotel, Fibra Macquarie y Fibra Inn. Las exturístico. Este aspecto es relevante porque motivará pectativas sobre el sector de bienes raíces son muy las inversiones en el sector turismo. buenas por lo que podrían llegar más fideicomisos Para este año se tienen previstas inversiones por al mercado, el cual los considera equivalentes a los 4,683 millones de dólares, según datos del Consejo REIT (Real Estate Investment Trust) de Estados Nacional Empresarial Turístico (CNET), lo que implica Unidos, es decir, como una opción emergente de que los proyectos frenados por la crisis económica serán inversión en Latinoamérica. reactivados. De acuerdo con el CNET en 2012 se invirEl camino para cumplir la meta de aumentar la tieron 2,600 millones de dólares. ¿Con qué cantidad derrama económica en el sector turismo es amplio cerraremos 2013 y bajo cuál perspectiva? y como toda ruta tiene bifurcaciones; pero ya hay consenso en que para llegar se deben considerar Inversiones comprometidas todas las opciones con un enfoque de sustentabilidad. En cuanto al número de turistas que visitaron ntre 2006 y 2011, el crecimiento en hoteles México en 2012, aún no están cerrada las cifras, los y cuartos instalados en México fue de 3.3%. datos de la Secretaría de Turismo en la administración En 2011 los primeros rondaban los 20,000 y pasada reportaron 200 millones de turistas, mientras los segundos 700,000. El factor de ocupación, conque los hoteleros aseguran que fueron alrededor de siderando el número de estrellas, fue en los de una 191 millones y prevén para este año un crecimiento de 92.52% nacionales y 4.48% internacionales; en superior a 2.4% si se llevan a cabo estrategias precisas; los de cuatro, 79.03 y 20.97; y en los de cinco 44.1 y pero es un hecho que, de implementarse las acciones, 55.86%, respectivamente, según datos de la Asociación los beneficios se verán reflejados en 2015 o 2016 Mexicana de Hoteles y Moteles (AMHM). con crecimientos anualizados de hasta 6%, según La inversión privada en el sector turismo durante estimaciones de los actores involucrados. el periodo 2007-2011 fue de 17,331 millones de dólares,    65% nacional y 35% extranjera, de acuerdo con la

17,331

L

“El CNET estima que con este capital (4,683 millones de dólares) se realizarán 47 proyectos de todas las ramas del turismo, particularmente hoteles, marinas, campos de golf, además de aeropuertos” Alejandro Arvizu

E

39


parquesindustriales Claudia Ávila Connelly, directora general de la AMPIP

entrevista

Competitividad para una

industria

de éxito

Impulsar la creación de parques industriales en el país es una cuestión de oferta y demanda que requiere reformas estructurales y empresas “ancla” Por: Miriam Ramírez

G

enerar confianza y certidumbre a los inversionistas en proyectos como los desarrollos industriales conlleva atacar temas importantes que afectan al país, como la inseguridad y la falta de reformas estructurales en materia educativa, energética o de telecomunicaciones, pues hoy en día la inversión extranjera representa a nivel nacional menos de 20,000 millones de dólares anuales. Actualmente, en México existen entre 300 y 350 parques industriales, cuyas características se encuentran apegadas a la norma mexicana que establece criterios para ofrecer mejor calidad y servicio. De este total 200 están afiliados a la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP), organismo que con más de dos décadas cuenta con presencia en 26 entidades de la República Mexicana. De acuerdo con Claudia Ávila Connelly, directora general de este organismo, de incrementarse el nivel de competitividad en el país, aunado con su privilegiada ubicación geográfica, se podría atraer mayor inversión y por ende el desarrollo de más parques industriales, que en los últimos años se han detonado debido a la necesidad de empresas “ancla”

40

o empresas ensambladoras que requieren a sus proveedores cerca, creando una línea de producción, que en el idioma inglés es conoce como Just in Sequence (JIS) o Just in Time (JIT). “Un parque industrial con estas características —establecidas por la norma mexicana— ofrece la ventaja de que en un solo lugar y de manera integral se tiene certeza jurídica, administrativa y operativa, fomentando la eficiencia en las cadenas de suministro, reduciendo costos y riesgos de activos e inventarios de las empresas”, indicó en entrevista Ávila Connelly.

Zonas de desarrollo

D

atos de la firma de servicios inmobiliarios de Jones Lang LaSalle advierten que la zona centro, principalmente el Bajío, es la región del país con mayor dinamismo para la construcción de parques industriales: Guanajuato, Guadalajara, San Luis Potosí, Puebla y Toluca ubican especialmente a las empresas del sector automotriz y del sector aeronáutico. Ante este hecho, la ejecutiva advierte que uno de los problemas a los que se enfrenta el mercado industrial es que estas áreas se

están saturando por la falta de disponibilidad de tierra, donde existe el riesgo de que estas ciudades se vuelvan poco competitivas a causa de los costos. “Tal vez sean competitivas en ubicación y costos de transporte por esta misma razón, así como por el tipo de mano de obra, los servicios, etcétera; sin embargo, los costos en el precio de la tierra y de arrendamiento se están incrementando”. Los estados de Querétaro, Monterrey, Aguascalientes, Nogales y Tijuana son zonas que están creciendo o pueden detonar de manera importante la construcción de parques industriales debido a la demanda que están mostrando las empresas ancla, “por lo que el gran reto para México es implementar políticas públicas en materia de seguridad, donde la frontera norte del país pueda detonar el dinamismo industrial que la ha caracterizado”.

Continuidad y alianzas de la AMPIP

C

on la nueva presidencia de la AMPIP, a cargo de Jaime Roberts Vildósola, se ha continuado con el acercamiento a organismos de gobierno como


Proméxico y su director general, Ernesto de Lucas Hopkins, para presentar las ventajas económicas y de empleo que demuestra el desarrollo de los parques industriales, y que estos se incluyan dentro de las políticas de infraestructura y de logística. “Cuando hablamos de infraestructura siempre pensamos en aeropuertos, carreteras, puertos, ferrocarriles y en la logística, pensamos en el transporte o en la gestión en aduanas”, por tanto, reiteró Ávila Connelly, “si se va a desarrollar una carretera también hay que pensar en parques con todas las políticas públicas que implican, desde servicios, permisos de uso de suelo, electricidad, agua, etcétera”. La reunión, a la que asistió también la directora general, dio como resultado la planeación de un programa de trabajo de Proméxico con la AMPIP para reflejar en actividades concretas y “promover a los parques como lo hace cualquier otro sector que requiere el apoyo del gobierno”. En el caso particular de las naves industriales, otro sector de interés para la AMPIP, donde el Banco Nacional de Comercio Exterior (Bancomext), que hoy tiene a Enrique de la Madrid Cordero como director general, representa una institución importante

para el financiamiento de naves industriales; el costo de mano de obra, de la energía actualmente, se trabaja en un programa eléctrica, del agua o de la renta, sino tampara reforzar la cadena productiva con pro- bién del transporte, entonces si un parque veedores Pymes. “A través de Bancomext y se ubica muy lejos de las rutas principales también del Instituto Mexicano del Empren- de comercio pues no va a ser redituable”. Para la directora general de la AMPIP, el dedor queremos ver la posibilidad de que se integre una política pública que también factor de éxito para aquellos gobiernos, que permita desarrollar parques industriales decidan construir parques industriales que puedan ser exitosos, es con naves industriales que en términos generade menor tamaño”. les estos no desarrollen Lo anterior, debido “El gran reto parques industriales, sia que en ocasiones una no que atraigan emprenave dentro del segpara México es sas con capacidad para mento que atienden invertir en este tipo de los socios de la AMPIP implementar poproyectos. tienen un promedio de líticas públicas “Nuestra recomen10,000 m2; sin embargo, en otras ocasiones las dación es que el poco en materia de empresas pequeñas rerecurso del presupuesto seguridad, donde quieren de menor espapúblico que pueda tener cio, o bien, unos 2,000 un gobierno, mejor lo la frontera norm2; pero se requiere de invierta en atraer una te del país pueda garantías para que los empresa ancla, en hacer contratos de arrendalos estudios de factibilidetonar el dinamiento sean atractivos. dad para saber qué ventaja tiene su estado en mismo industrial Por un impacto cuanto a costo de transque la ha caracporte, mano de obra u económico otro tipo de industrias, terizado”. nte la búsqueda cadenas productivas, inde la generación centivos, etcétera”. de empleo, los La AMPIP integra gobiernos pretenden atraer inversiones ex- a 51 socios corporativos en tres categorías: tranjeras para la construcción de desarrollos 1) desarrolladores privados; 2) fondos de industriales; sin embargo, para Ávila Con- inversión, que a su vez son propietarios nelly, esta visión no siempre coincide con de naves industriales dentro del parque, la del sector privado pues es una cuestión y 3) gobiernos estatales que cuentan con de mercado, por lo que no siempre se ha fideicomisos de bienes raíces industriales, lo que implica que también los gobiernos tenido éxito. “El desarrollador tiene toda la perspec- son propietarios de parques industriales, tiva integral de la demanda de las ventajas aunque cuentan con un modelo de negocio que requiere el espacio para que su inquilino diferente de los desarrolladores privados.    pueda operar competitivamente, no es solo

A

41


centroscomerciales

Zona

entrevista

de gran potencial

América Latina es una de las zonas más atractivas para desarrollar negocios mercantiles, por lo que suma más de 3,000 millones de dólares de inversión en años recientes: Recon 2013 Por: Miriam Ramírez

L

2012 en Lima, Perú, y en este año en Chile. Uno de los más de 20 eventos en América a región de América Latina Latina y de los más de 300 realizados y organizados al año alrededor del mundo por actualmente se constituye ICSC; “pero el más importante de América Latina”, indicó Jorge Lizan. como uno de los nuevos “Chile, es un país que ha estado desarrollándose y creciendo desde hace varios centros de desarrollo a años, aunque en realidad los pioneros para esta industria en la región latinoamericana nivel mundial, favorable fueron México y Brasil, después Colombia y Chile”. Este último, desde su inclusión, para el sector de centros comerciase ha desarrollado muy bien e incluso con algunas compañías muy profesionales les. Lo anterior se expuso en Recon que están desarrollando malls o tiendas departamentales”, indicó. Latin America 2013, organizado por el International Council of Shopping Área de oportunidades Centers (ICSC), celebrado entre el 18 y el 21 de marzo en Santiago de Chile os centros comerciales representan una industria que, en promedio, genera En entrevista para Inversión Inmo10% del Producto Interno Bruto de los países latinoamericanos, además de biliaria, Jorge Lizan, vicepresidente de un número importante de fuentes de empleos en la etapa de planificación, Desarrollo de Negocios para América desarrollo y operación de estos proyectos. Latina del ICSC, explicó que “el ÍnPara Jorge Lizan, vicepresidente de Desarrollo de Negocios para América Latina dice Global de Desarrollo Minorista de International Council of Shopping Centers, actualmente se vive “la mejor época (GRDI, por sus siglas en inglés) dio para los retails y los centros comerciales en América Latina; en cuatro o cinco años a conocer una lista de 30 mercados más atractivos para inversión del retail esta industria ha recibido una inversión de entre 3,000 y 4,000 millones de dólares”. a nivel mundial y, coincidentemente, Sin embargo, pese a que es difícil hacer una previsión del monto de inversión para desde el año pasado dentro de los priel desarrollo de estos complejos en los próximos años, debido a que estas operaciones meros 10 mercados más atractivos hay se llevan a cabo bajo diversas estrategias que cambian rápida y radicalmente, en cuatro países de América Latina, que América Latina los inversionistas y las compañías desason Brasil, Uruguay, Chile y Perú”. rrolladoras se han expandido de manera importante La cuarta edición de Recon 2013 en mercados como Puerto Rico, México, Brasil, reunió a importantes representantes Chile y Perú. del sector y de países como México, En términos generales, el auge que ha tenido Colombia, Venezuela, Argentina, la construcción de los centros comerciales en cada país es diferente; pero prácticamente en Brasil y Perú, con el objetivo de dar a conocer lo que está sucediendo en todos los países la industria está creciendo a la industria tanto a los desarrolladores ritmo de entre 10 y 20 por ciento. minoristas como a los grandes inverEl directivo de ICSC consideró que, a nivel sores, así como analizar las perspecmundial, existen dos regiones donde los centros comerciales están teniendo un gran impacto, uno tivas de desarrollo de la industria en distintos países de la región. de ellos es Asia-Pacífico, donde sobresale el papel La primera edición de este desarrollado por China, en el que la industria está evento se llevó a cabo creciendo muy rápidamente, así como en algunos durante 2010 en otros países como Malasia e Indonesia, Corea, Jorge Lizan, vicepresila ciudad de PaVietnam y la India. dente de Desarrollo de namá; en 2011 Asimismo, otro de los mercados Negocios para Amérien México; en emergentes se encuentra en América

L

ca Latina del ICSC

42


Latina, en donde se sabe que los de mayor peso son México y Brasil; aunque existen otros como son los casos de Colombia y Perú, en los que la industria está expandiéndose rápidamente, o bien el caso de países como República Dominicana que está mostrando un mayor dinamismo. “República Dominicana ha sido un mercado importante, pues hace tres años había solo cuatro centros comerciales, en su capital Santo Domingo, donde actualmente se ha incrementado a 10 centros comerciales aproximadamente, lo que indica que en los últimos dos años la industria creció cerca de 150 por ciento”.

México entre los más favorecidos

E

Ganadores del premio ICSC a Centros Comerciales en América Latina Marketing tradicional:

4 Parque das banderas en Campinas Brasil 4 Centro comercial Santafé, Medellín , Colombia 4 Mall Plaza, Santiago, Chile 4 Centro comercial Jockey Plaza, Lima, Perú 4 Shopping Leblon, Río de Janeiro, Brasil

Nuevos medios de comunicación:

4 Alto Palermo, Argentina 4 Jockey Plaza, Lima, Perú 4 Mall Plaza, Santiago, Chile 4 Centro comercial Santafé, Medellín, Colombia

Incremento en el ingreso operativo neto 4 Antara, Distrito Federal, México 4 Centro comercial Boulevard, Belo Horizonte, Brasil 4 Santafé Mi Mundo, Bogotá, Colombia Diseño de tienda minorista 4 Liverpool Interlomas, México, México Diseño y desarrollo

4 Los Molinos, Medellín, Colombia 4 Shopping Barra, Salvador, Brasil 4 Parkshopping São Caetano, Sao Paolo, Brasil 4 Recoleta Mall, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina 4 Town Center El Rosario, Distrito Federal, México 4 Calima, Bogotá, Colombia

n el caso particular de México, prácticamente todas las compañías de desarrollo de centros comerciales están creciendo y algunas de estas empresas tienen presencia incluso a nivel nacional, tal es el caso de Planigrupo, Mexico Retail Properties (MRP) y Grupo Acosta Verde, que están desarrollarse rápidamente sobre todo por el formato de centros comerciales que ellos desarrollan, en el que usan las denominadas empresas “anclas” para atraer más consumidores. De igual forma empresas como Liverpool, lo mismo que Palacio de Hierro o las tiendas de autoservicio como Soriana, Chedraui o Walmart, están creciendo considerablemente pues han sido favorecidas por la situación económica que vive el país, el crecimiento de la clase media, así como la mejora en la calidad de vida de la población en general.

Impulso tecnológico

L

a tecnología es otro de los temas que en América Latina ha dado relevancia a los centros comerciales con la implementación del comercio electrónico, el cual no ha sido detonado en toda la zona y tampoco ha afectado a la industria, sino que “ha contribuido porque esas nuevas tecnologías han permitido, a través de medios sociales, que los centros comerciales se comuniquen con sus clientes y puedan entender y adaptar sus ofertas comerciales”. Por esta razón, detalló Jorge Lizan, los retails tienen tiendas en línea con las que pueden ofrecer servicio a sus clientes de manera electrónica; por lo que “las nuevas tecnologías de pago también son importantes así como algunos sistemas con los que, por ejemplo, se puede saber los hábitos de consumo de los clientes”.   

43


reportajeespecial

Reconocimiento a la

innovación

MIPIM fue el marco para galardonar a las propuestas de diseño de los sectores más relevantes del sector INMOBILIARIO a nivel mundial

Los proyectos

Por: Luis Sotelo

R

ecientemente se llevó a cabo la 24ª edición del Marché International des Professionnels de l’Immobilier (MIPIM), uno de los mayores eventos de bienes raíces a nivel mundial. Durante el evento fueron celebrados los MIPIM Awards en Cannes, Francia. El 14 de marzo durante una ceremonia realizada en el Palais des Festivals se dieron a conocer los ganadores del prestigiado premio. Los proyectos fueron seleccionaron de entre 36 finalistas por un destacado jurado internacional y hubo, además, un premio otorgado por la gente. 44

Mejor Desarrollo Industrial y de Logística: fue galardonada la planta de tratamiento de aguas residuales North Alt Maresme en Pineda del Mar, España. El sistema de saneamientos de North Al Maresme está emplazado en la cantera de Montpalau y concebido para el tratamiento de las aguas residuales de Santa Susanna, Calella, Pineda de Mar, Malgrat y Palafolls. Mejor Desarrollo de Oficinas y Negocios: seleccionado por su arquitectura única y el concepto de “nueva ciudad de trabajo” que han convertido a The Squaire, en el Aeropuerto de Frankfurt, Alemania, en uno de los centros neurálgico de negocios de Europa. Con su atrevido concepto innovador, el edificio contiene servicios tales como lugares de reunión, hoteles, restaurantes, tiendas, atención médica, guarderías y un centro de fitness. Mejor Edificio Reformado: la intervención

arquitectónica en la King’s Cross Station realizada para los Juegos Olímpicos de Londres obtuvo el reconocimiento. Con 20 m de altura, es una de las estructuras ferroviarias más grandes de Europa. Forma parte del plan de reurbanización y mejoras en las instalaciones de pasajeros, los transbordos con St. Pancras Station, Eurostar y Thameslink, así como con en el metro de Londres, los autobuses y los taxis. Mejor Hotel & Resort Turístico: fueron designadas las Baku Flame Towers en Bakú, Azerbaiyán. Se trata de un conjunto de tres torres en forma de llama. Combinan el pasado y el futuro pues la intención del diseño es la de reflejar la historia de la región en la adoración del fuego, al tiempo que ofrecen una visión futurista. Mejor Desarrollo Residencial: fue reconocido el Iceberg en Aarthus, Dinamarca, cuyo diseño está inspirado en las formas eternamente cambiantes de los icebergs flotantes; con sus 208 apartamentos que van desde los 55 m2 a 227 m2, este desarrollo, creado por arquitectos franceses, daneses y holandeses logra vistas sublimes del mar, el puerto, el bosque y el horizonte.


Akasya Lake

Baku Flame Towers

Culture Casbah

King Cross Station

Marmara Park

Milaneo

North Alt Maresme

The Iceberg

The Squaire

Mejor Centro Comercial: Marmara Park consiguió esta distinción; está situado en Beylikdüzü-Esenyurt, en Estambul, Turquía, y es uno de los más grandes de aquel país con sus 100,000 m2 en los que hay un hipermercado, 250 tiendas especializadas, restaurantes, cafeterías y un cine. Este centro comercial es verdaderamente único por su concepto inspirado en la galaxia y su iluminación y decoración de planetas a escala. Mejor Proyecto Futuro: el Culture Casbah es un conjunto que incluye un modernísimo edificio y los espacios urbanos en un paseo marítimo que será el lugar favorito para realizar las actividades sociales. Está planteado para revitalizar Rosengård, un barrio en las afueras de Malmö, al mismo tiempo que lo convertirá en parte esencial de la ciudad. Mejor Futuro Megaproyecto: Milaneo, en Stuttgart, Alemania, se llevó el reconocimiento en la tendencia futurista de los Premios. Es un complejo que reutiliza una antigua estación de trenes y en el que se construirán aproximadamente 415 apartamentos, un hotel con 165 habitaciones, unos 200 locales comerciales, patios de comidas, restaurantes, áreas de servicio, oficinas y un estacionamiento subterráneo. Todo ello bajo los más altos estándares ambientales.

El Premio del Público: por último, Akasya Lake en Estambul, Turquía, ganó la simpatía y la admiración de la gente, ya que se llevó el Premio Elegido por el Público. Este proyecto está creado a través de la revitalización de la vía acuática. El conjunto de edificios logra protegerse de los inclementes vientos del noreste, lo que permite incorporar en todos ellos el uso de ventanas correderas, incluyendo las torres. Una de las cosas más sobresalientes de Akasya Lake es que las áreas verdes que se perdieron durante las transformaciones urbanas de Estambul se revivirán mediante un área verde de 10,000 m2.

El jurado categorías n Las categorías que premia el MIPIM: 1. Desarrollo Industrial y de Logística 2. Oficinas y Negocios 3. Mejor Edificio Reformado 4. Hotel y Resort Turístico 5. Desarrollo Residencial 6. Centro Comercial 7. Mejor Proyecto Futuro 8. Futuro Megaproyecto 9. Premio del Público

E

l jurado estuvo integrado por Michael Strong —como presidente del jurado— de CBRE, Reino Unido; Hulusi Belgü de Multi Development Türkiye, de Turquía; Thomas Beyerle de IVG Immobilien AG, Alemania; Philippe Chiambaretta de PCA Architecture, Francia; Alan Collett de RICS, Reino Unido; Paolo Gencarelli de Unicredit Group, Italia; Frank Khoo de AXA Real Estate, Singapur, y Alexander Kolontay del Comité de Arquitectura y Planeación Urbana del gobierno de Moscú, Rusia.   

45


Colaboración Especial

El crecimiento y la aglomeración Un proyecto urbano de vivienda y usos mixtos bajo un modelo económico

FIGURA 4

46

RELACIÓN ADECUADA PRECIO-DENSIDAD 300,000

Precio del terreno

C

on el objetivo de intentar explicar los fenómenos que se presentan en el crecimiento de las ciudades, exponemos en el presente artículo algunas teorías y principios de importantes urbanistas. Estas ideas las plasmamos gráficamente en un ejercicio realizado en la Ciudad de México, específicamente en la delegación Álvaro Obregón. El crecimiento y la aglomeración son actividades económicas que se fortalecen la una a la otra. La aglomeración económica en una región aumenta el crecimiento porque reduce el costo de innovación debido a una externalidad referente a costos de transacción. Un “costo de transacción” es un costo ocasionado o producido por la “movilidad”, mientras que “innovación” se refiere a un aspecto “tecnológico” o de originalidad en algunos casos. Una aglomeración, se puede entender como una “compresión de actividad económica”. Dicha densidad produce varios efectos a diferentes escalas:

200,000

100,000

0

FIGURA 3

1,000 2,000 Densidad de población

3,000

Gráfica que denota el aumento de densidad poblacional en relación con el costo de la tierra (modelos de Krugman)

a) La ciudad b) Los clusters industriales (transregionales, transnacionales) c) Países - escala global (no contenido en el artículo) Dentro de una aglomeración y su crecimiento económico se da una especie de espiral o, dicho de otra forma, un ciclo pro-

FIGURA 5

gresivo. Si las actividades económicas en el origen de la innovación y el crecimiento utilizan bienes que son producto de industrias de competencias imperfectas como inputs, dichas industrias serán arrastradas hacia el lugar donde se lleva a cabo la innovación. Dicho efecto ocurre ya que al reducir los costos de movilidad, el costo de innovación disminuye, lo que provoca un crecimiento en la innovación y un crecimiento económico en la reciente aglomeración. Para facilitar el entendimiento de estas ideas, presentamos diagramas que nos permiten explicarlas de forma gráfica. Este diagrama muestra la relación que existe entre la aglomeración y el crecimiento económico, al modificar la ubicación de industrias que proveen con bienes a la actividad comercial al centro de una pequeña ciudad. (Figuras 1 y 2)

II. Comentario

C

omo urbanistas y arquitectos consideramos que el modelo propuesto en ella resulta interesante y es fácil de aplicar

FIGURA 6


para el desarrollo de nuevas zonas de vivienda y combinación de usos mixtos. No obstante, dichas metodologías deberán ser estudiadas, propuestas y siempre basadas en el tipo de actividad económica del polígono y el mercado mexicano. Estudios de mercadotecnia, posicionamientos de mercado, definiciones de mercados meta en el polígono, corridas financieras que garanticen toda una lista de comercios e intercambios comerciales viables deberán acompañar al modelo estudiado. Agregando mayor información al contenido del artículo, comparamos el modelo de Martin con algunos modelos de Krugman, quien hace énfasis en el equilibrio y los límites de la aglomeración. Es de suma importancia considerar que la aglomeración excesiva puede resultar en un aumento de precios en productos y de la tierra, lo que dificulta a su vez la colocación de cierto tipo de industrias en las cercanías del barrio central. (Figura 3)

FIGURA 7

II. Aplicación al proyecto

E

n términos generales, la aplicación del modelo, propuesto en el trabajo por Martin y Ottaviano, puede y debe ser integrada directamente a un polígono de estudio. Para ejemplificarlo de otra forma, mostramos en este artículo uno de nuestros más recientes proyectos urbanos para el reciclamiento de la colonia Santa María Nonoalco en el Distrito Federal (predio central de 3.5 ha al poniente de la Ciudad de México), en el que mucha de la actividad económica se encuentra dispersa y fragmentada (interrumpida físicamente). (Figura 4) El Predio de 3.5 ha alberga una de las más grandes posibilidades para la aplicación del Modelo Económico de Aglomeración y Crecimiento. A continuación se muestra una imagen del polígono en su estado actual, seguida de una imagen donde el corazón del polígono es intervenido con usos mixtos (habitacionales y comerciales) que fomentan la actividad económica. (Figura 5) Al ya tener construida la aglomeración económica, se incentiva su crecimiento económico a través de propuestas viables (comerciales), donde se integra dentro del mismo polígono industria para bienes de tipo (input) con la finalidad de reducir los costos de transacción al interior de los nuevos centros de barrio. (Figura 6) Se introduce un mercado que se abastece de las cosechas locales en parcelas privadas. Se propone un mecanismo de intercambio (compraventa entre residentes y líderes mercantiles). (Figuras 7 y 8)   

FIGURA 8

Proyecto: RECICLAJE URBANO DE LA COLONIA SANTA MARÍA NONOALCO, MÉXICO, DF, 2013

FIGURA 1

FIGURA 2

Muestra una ciudad con una aglomeración baja e industrias en la periferia. Los costos de transacción (movilidad) son altos, lo que frena el crecimiento y aumenta los costos de innovación

Muestra cómo la aglomeración y el crecimiento económico aumentan, debido a una disminución en los costos de transacción (movilidad)

Alejandro Chávez Delgado / Luis Farfán BOUTIQUE DE ARQUITECTURA [Sonotectura + Refaccionaria]

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