Inversión Inmobiliaria No 30

Page 1

versión

AÑO 5

mobiliaria

N Ú M E RO 3 0

E N E RO - fE b R E RO 2 013

Financiamiento

inmobiliario Durante los más recientes años se ha diversificado el apoyo al sector con el fin de propiciar su expansión y así contribuir al crecimiento económico del país




CONTENIDO DIRECTORIO Comité Ejecutivo: Arq. Elías Fasja L.

Presidente

Lic. Jorge Quinzaños S.

Secretario

Vicepresidentes: Arq. Marcos Shabot Z.

Primer Vicepresidente

Ing. Alfonso Salem S.

Difusión, Relaciones Públicas y Prensa

Ing. Mauricio Amodio H.

Enlace Político

32

Lic. Mauricio Carrillo Q.

Finanzas

Lic. Jaime Alverde L.

Institucionalización ADI Arq. Alfredo Helfon D.

Información Estadística Arq. Gamboa de Buen

Relaciones Institucionales Lic. Juan Diego Gutiérrez S.

Relación con Cámaras y Asociaciones

HOTELES 5 ESTRELLAS

38

Comité de Honor y Justicia Ing. Gumaro Lizárraga M. Ing. David Serur E. Ing. Carlos Holschneider G. Arq. José Daniel K. Lic. Ramón Amezcua V. Lic. Adolfo Fastlicht K. Ing. Javier Barrios S. Arq. Abraham Metta C. Sr. Germán Ahumada A.

ESTILO DE VIDA

10

DE LA VISTA

ARQUITECTURA DE ALTO NIVEL

ENTREVISTA A ELÍAS FASJA LOBATON

Editor Nino Molina Arte & Producción Ángel R. Ruiz Colaboradores Judith Santiago, Rahab Laynez y Miriam Ramírez Fotografía Isaac Ramarti Corrección de Estilo Luis Sotelo Diseño Nicthe Guzmán Editor Web Marco Sarmiento msarmiento@centrourbano.com

BALANCE POSITIVO

22

COLABORACIÓN

OFICINAS, SECTOR EN CRECIMIENTO

desarrollo

CONFORT E INNOVACIÓN

Social Media Ian Islas socialmedia@centrourbano.com Ventas Eric Posada eposada@centrourbano.com VENTAS DE PUBLICIDAD Víctor Goiz (55) 5687.4873 Ext: 21 vgoiz@centrourbano.com

INVERSIÓN INMOBILIARIA es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2008-121811550500-102, Certificado de Licitud de Título No. 14375, Certificado de licitud de Contenido No. 11948, Expedido por la Comisión Certificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de febrero de 2009. Todos los Derechos Reservados. Prohíbida su Reproducción total o parcial sin Autorización Previa. IMPRESO EN: MBM Impresora S.A. de C.V., Mirador 77 Col. Ampliación Tepepan CP 16020 México DF. DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF.

2

26

Presidente Horacio Urbano • Directora General Roxana Fabris • Director Comercial Aldo Ríos (direccioncomercial@ centrourbano.com) • Editora en Jefe Aura D. Fuentes • Coeditor Eduardo S. Cortés • Jefe de Información Nino Molina • Gerente Administrativo José Ángel Sánchez (administracion@centrourbano.com) • Gerente de Operaciones Sonia Prieto (sprieto@centrourbano.com) • Coordinación de Circulación Miguel Angel Nieto (circulacion@centrourbano.com) • Subdirector de Ventas Víctor Goiz (vgoiz@centrourbano.com) • Recursos Humanos Griselda Miranda • Arte & Diseño Comercial Víctor López • Ventas de publicidad (ventas@centrourbano.com) 5687-4873



editorial

P

versión

AÑO 5

mobiliaria

N Ú M E RO 3 0

E N E RO - fE b R E RO 2 013

ocas industrias tienen una relación tan profunda y compleja con el financiamiento como la inmobiliaria. Lo mismo cuando se trata de generar reservas territoriales, desarrollar suelo, construir grandes proyectos o acceder a los mercados de valores, que cuando una familia trata de adquirir una propiedad o invertir a menor escala en este sector. El financiamiento ha sido, es y seguirá siendo el gran motor de esta industria, es por eso que en forma recurrente se le señala como uno de los temas fundamentales al momento de definir la viabilidad del mismo, y es por eso que es tema en constante transformación… Porque es más que evidente que el financiamiento dejó de ser tema que sólo se trate en las salas de juntas de los grandes bancos privados… Dejó de ser tema que apenas alzara la mirada en busca de soluciones provenientes de la banca de desarrollo…. Dejó de ser tema que se limitara a considerar las opciones que se encuentran en el sistema financiero nacional. Porque hoy hay que entender el financiamiento como resultado de un entorno globalizado y sumamente complejo y desarrollado, con esquemas que van desde el crédito tradicional, hasta un amplio catálogo de opciones en los mercados de valores del mundo, pasando por fondos de inversión privados y grandes inversionistas institucionales. Y hay también que entender que este creciente catálogo de opciones nos beneficia a los empresarios inmobiliarios, ofreciéndonos nuevos canales de financiamiento que hacen posible desarrollar proyectos cada vez más importantes. Pero también, esta diversidad beneficia a quienes sin ser desarrolladores buscan instrumentos formales de inversión relacionados con el mercado inmobiliario y a quienes necesitan nuevos esquemas de crédito hipotecario para comprar, construir o remodelar su casa. Quienes estamos inmersos en esta industria debemos estarlo también en este apasionante contexto económico… Porque la solidez de nuestras empresas está directamente ligada a la calidad de su estructura financiera y esto implica manejar en forma eficiente esa compleja relación entre capital y financiamiento. Hoy la solidez de las variables macroeconómicas de México y el desarrollo de su sistema financiero son invaluables activos. El reto es ser capaces de convertir estas fortalezas en verdaderas oportunidades. Por último, quiero aprovechar esta primera edición del año para desear a ustedes un 2013 lleno de éxitos.

  

Financiamiento

inmobiliario Durante los más recientes años se ha diversificado el apoyo al sector con el fin de propiciar su expansión y así contribuir al crecimiento económico del país

Elías Fasja Presidente de la ADI


EMPRESAS ASOCIADAS n ABILIA

www.abilia.mx

n ALHEL

www.alhel.com.mx

n ANIDA INMOBILIARIA

www.anidamexico.com.mx

n ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN

www.class.com.mx

n ARTHA CAPITAL

www.artha.com.mx

n CAABSA n CINEMEX n CITY EXPRESS n CONSORCIO ARA n DEMEVI n DESARROLLADORA DEL PARQUE n FINSA n GFA GRUPO INMOBILIARIO n GICSA n GIGANTE GRUPO INMOBILIARIO n GIM DESARROLLOS n GLM COMUNICACIONES n GRUPO ARQUITECH n GRUPO COPRI n GRUPO DANHOS n GRUPO ELIPSE n GRUPO EMPRESARIAL FRISA n GRUPO HIR

www.caabsa.com.mx www.cinemex.com www.cityexpress.com.mx www.consorcioara.com.mx www.gutsa.com.mx www.delparque.com.mx www.finsa.net

0

AÑOS

¡Síguenos en Twitter y Facebook!

www.gfa.com.mx www.gicsa.com.mx www.gigante.com.mx www.gim.com.mx www.glm.com.mx www.grupoarquitech.com www.copri.com.mx www.danhos.com.mx www.grupoelipse.com www.grupofrisa.com

@ADI_MEXICO

www.hircorporativo.com.mx

n GRUPO INTAC n GRUPO INVERTIERRA n GRUPO GP n GRUPO LAR n GRUPO PROMOTOR JOMER n GRUPO QUESTRO n GRUPO SORDO MADALENO n HINES n ICA n ICON GROUP n ICSC n IDEURBAN CONSULTORES n INMUEBLES CARSO n IOS OFFICES n LIVERPOOL n MIRA n O´CONNOR CAPITAL PARTNERS n PARQUE REFORMA n PLANIGRUPO n PULSO INMOBILIARIO n PROINVEST

www.invertierra.com.mx www.grupogp.com.mx www.grupolar.com www.grupojomer.com.mx www.questro.com.mx www.sma.com.mx www.hines.com www.ica.com.mx www.icongroup.com.mx www.icsc.org www.ideurban.com.mx www.gcarso.com.mx www.iosoffices.com.mx www.liverpool.com.mx www.miracompanies.com www.oconnorcp.com www.parquereforma.com.mx www.planigrupo.com.mx www.pulsoinmobiliario.com www.invest.com.mx

n PROMOTORA HOTELERA

www.picciotto.com

n PROLOGIS

www.prologis.com

n REICHMANN INTERNATIONAL

/ADI.MEXICO

www.torremayor.com.mx

n SARE

www.sare.com.mx

n VERTEX REAL ESTATE

www.vertexre.com

www.adi.org.mx


NOTICIAS

Liverpool abrirá 5 tiendas EN ESTE AÑO LA FIRMA PREVÉ UNA INVERSIÓN SUPERIOR A LOS 6,000 MILLONES DE PESOS PARA LA APERTURA DE ALMACENES

Inauguran City Market Santa Fe En este inicio de año Santa Fe se vistió de gala para inaugurar el City Market de la cadena Controladora Comercial Mexicana, cuya inversión representó 115 millones de pesos. Se trata del quinto centro comercial de alta calidad que abre la empresa, después de abrir el primer City Market Interlomas en 2006; el segundo en la colonia del Valle, en 2008; y en 2012 expandió su marca en dos zonas exclusivas: Lomas y San Jerónimo. Controladora Comercial Mexicana también se destacó por ser la compañía con mejor desempeño bursátil durante 2012, al registrar un incremento de 93.4%, derivado de su plan de expansión y al mejoramiento de su situación financiera.   

C

on una inversión de más de 6,000 millones de pesos, el Puerto de Liverpool, una de las cadenas departamentales con mayor presencia en México, invertirá en este 2013 de 6,000 a 6,500 millones de pesos para la apertura de alrededor de cinco almacenes. "De manera preliminar estamos considerando cinco almacenes, pero pueden ser más o menos. Lo que es un hecho es que vamos a seguir con el plan de crecimiento", dijo José Antonio Diego de Relación con Inversionistas de la empresa que maneja las marcas Liverpool y Fábricas de Francia. En 2012 la firma realizó una inversión de aproximadamente 8,500 millones de pesos, cuyo monto, en mayor medida, fue destinado a la apertura de nue-

ve tiendas y tres centros comerciales —dos de ellos construidos en Celaya y Zacatecas— así como para la adquisición del control accionario de uno en Acapulco. Tan solo durante 2011 esta cadena cerró con 99 tiendas departamentales, que incluyen los formatos: Liverpool, Fábricas de Francia y Duty Free. Asimismo, con su plan de expansión previsto para este 2013, Liverpool contará con 103 tiendas en todo el territorio nacional. Los almacenes inaugurados el año anterior se ubicaron en Ciudad Jardín (Estado de México), Guadalajara (Jalisco), Villahermosa Altabrisa (Tabasco), Playa del Carmen (Quintana Roo), Veracruz (Veracruz), San Juan del Río (Querétaro), León (Guanajuato), Salina Cruz (Oaxaca) y Campeche (Campeche).   

Percibe Finsa más inversiones en Querétaro STEERINGMEX, METROCOLOR Y TRW, ENTRE OTRAS, INVIRTIERON CERCA DE 20 MILLONES DE DÓLARES EN 2012

D

urante 2011 las empresas instaladas en el Parque Industrial Finsa invirtieron 20 millones de dólares aproximadamente para la expansión de sus plantas en Querétaro, lo que propició la creación de por lo menos 300 nuevos empleos. De acuerdo con Guillermo Espinosa Armendáriz, director comercial del parque, entre dichas empresas se encuentran Steeringmex, Metrocolor y TRW: “De ocho a 10 empresas han llevado a cabo sus expansiones en el mismo parque, mientras que otras se han ido a otras ubicaciones, sobre todo las automotrices que han tenido grandes crecimientos”, indicó el ejecutivo.

6

Asimismo, detalló que las expansiones efectuadas durante el último año fueron básicamente en maquinaria, en donde las empresas invierten entre 3 y 4 millones de dólares en máquinas de procesos de inyección de plástico, metalmecánicas, finos y certificados. “Calculo que fueron entre 15 y 20 millones de pesos invertidos en las expansiones en el último año, las que generaron 300 empleos adicionales, que van de la mano con el crecimiento, el cual es un indicador importante para quienes toman decisiones de dónde invertir”, declaró el director Espinoza Armendáriz.

El ejecutivo precisó que el parque industrial Finsa cumplió ya con 14 años de estar ubicado en el estado, un complejo que reúne a 17 empresas, en el que trabajan 2,500 personas aproximadamente y donde participan principalmente del sector automotriz, del plástico y logístico. “Cumplimos 14 años, es uno de los parques pioneros en Querétaro, surgió de un proyecto alianza cuando se estaba desarrollando el parque Bernardo Quintana, el cual se dividió, quedando el Parque Bernardo Quintana administrado por el municipio y Finsa, administrado por la empresa en Monterrey”, concluyó.   


Explora Prologis mercado oriental FUNGIRÁ COMO PATROCINADOR DE UN FIDEICOMISO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN JAPÓN

E

l principal propietario, operador y desarrollador de bienes raíces industriales, centrado en los mercados de América, Europa y Asia, Prologis, fungirá como patrocinador de un fideicomiso de inversión inmobiliaria en Japón, el Nippon Prologis REIT (NPR). La inmobiliaria retendrá una participación de 15% y contribuirá con 12 propiedades clase A como componentes de la cartera inicial. El valor de los activos llega a los 2,000 millones de dólares, la extensión de las propiedades suman 890,000 m2 y se localizan en los principales mercados mundiales de Tokio y Osaka. NPR ha recibido la aprobación para cotizar en la Bolsa de Tokio y servirá como un vehículo de inversión a largo plazo para las instalaciones logísticas modernas. El Fideicomiso tiene los derechos exclusivos de negociación para ocho propiedades adicionales de Prologis y la canalización de recepción, operativos y de asistencia al personal bajo un contrato de soporte patrocinador. Al 30 de septiembre de 2012, esta desarrolladora conjuntó 52.5 millones de metros cuadrados de propiedades y proyectos de desarrollo en 21 países. A nivel mundial arrienda instalaciones de distribución a más de 4,500 clientes, incluyendo fabricantes, minoristas, empresas de transporte y proveedores de servicios logísticos.   

City Express estrena en Veracruz La cadena de hoteles inauguró su sexto City Express en Veracruz con una inversión de aproximadamente 80 millones de pesos, en el cual, se implementaron prácticas sustentables y amigables con el medio ambiente. Se trata de City Express Xalapa, ubicada en una de las zonas con mayor dinamismo económico, cuyo objetivo es brindar el mejor hospedaje a precios accesibles sin perder la calidad en sus servicios —desayuno continental en cortesía, internet de alta velocidad gratuito, transporte incluido en un radio de 10 km, sala de juntas, centro de negocio y gimnasio. De esta manera, ya suman 70 los hoteles City Express a nivel nacional y crece el número a seis hoteles en diversas ciudades de la entidad, como: Veracruz, Coatzacoalcos, Poza Rica y Minatitlán.   

Contemplan a Sanborns en Bolsa

G

rupo Carso realizará una oferta pública inicial de acciones en México y en el extranjero, con lo que podría enlistar en la Bolsa Mexicana de Valores a su unidad de tiendas minoristas y restaurantes Grupo Sanborns. De tal suerte que próximamente, ante asambleas de accionistas someterá a aprobación la oferta primaria de acciones en suscripción mediante oferta pública, lo que a su vez repercutirá en un aumento de capital. Cabe destacar que Grupo Sanborns agrupa las tiendas que llevan la misma denominación, a la cadena departamental Sears en México, así como a la cadena de música y videos Mixup.   

7


NOTICIAS

Explora Prologis mercado oriental FUNGIRÁ COMO PATROCINADOR DE UN FIDEICOMISO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN JAPÓN

E

l principal propietario, operador y desarrollador de bienes raíces industriales, centrado en los mercados de América, Europa y Asia, Prologis, fungirá como patrocinador de un fideicomiso de inversión inmobiliaria en Japón, el Nippon Prologis REIT (NPR). La inmobiliaria retendrá una participación de 15% y contribuirá con 12 propiedades clase A como componentes de la cartera inicial. El valor de los activos llega a los 2,000 millones de dólares, la extensión de las propiedades suman 890,000 m2 y se localizan en los principales mercados mundiales de Tokio y Osaka. NPR ha recibido la aprobación para cotizar en la Bolsa de Tokio y servirá como un vehículo de inversión a largo plazo para las instalaciones logísticas modernas. El Fideicomiso tiene los derechos exclusivos de negociación para ocho propiedades adicionales de Prologis y la canalización de recepción, operativos y de asistencia al personal bajo un contrato de soporte patrocinador. Al 30 de septiembre de 2012, esta desarrolladora conjuntó 52.5 millones de metros cuadrados de propiedades y proyectos de desarrollo en 21 países. A nivel mundial arrienda instalaciones de distribución a más de 4,500 clientes, incluyendo fabricantes, minoristas, empresas de transporte y proveedores de servicios logísticos.   

ICA invertirá 17,000 mdp en 2013

I

CA, la empresa de ingeniería, procuración y construcción, estima invertir 17,000 millones de pesos, cifra 49% más alta que los 11,400 millones de pesos que invirtieron en 2012, un año considerado de oportunidad para desarrollar proyectos con el nuevo gobierno. De acuerdo con el vicepresidente ejecutivo de la institución, Diego Quintana Kawage, la compañía se encuentra optimista dada las expectativas de inversión y proyectos que planea el Gobierno Federal, lo que hará de México un país más competitivo. En este sentido, el ejecutivo adelantó que ICA participará en licitaciones con proyectos que por sus dimensiones van a significar una gran inyección de capital, así como en obras que representen una estrategia de inversión para la empresa mexicana. Sin embargo advirtió que quienes invierten en concesiones en materia de infraestructura carre-

8

tera “sufrimos por los derechos de vía. También debemos concursar por una carretera y estamos conscientes de que, a la hora de empezar a desarrollarla, te das cuenta de que muchas tierras continúan siendo ejidales y otras, propiedades privadas, y esto se torna en un problema que siempre tenemos que gestionar”. Por lo que uno de los mayores retos que visualiza el empresario para el gobierno del presidente Enrique Peña Nieto, será solucionar los problemas que tienen los constructores con “la liberación de derecho de vía”. Al poner como ejemplo la obra carretera de Mérida-Cancún, con ramal de 100 kilómetros en dirección hacia Playa del Carmen, cuya problemática tardó dos años en su gestión lo que propició que hasta ahora se inicie con su construcción, dijo. En el caso de ICA todas las carreteras construidas han registrado el problema de derecho de vía.   

Ciudad del Carmen, auge inmobiliario

I

nvertirá Thorn Urbana Capital al menos 500 millones de dólares en el desarrollo y la reconversión de bienes raíces en todo México, aprovechando el enorme auge de bienes raíces que empieza a apoderarse de todo el país. “México tiene todas las condiciones favorables para liderar un significativo auge de los bienes raíces no visto en el desarrollo de los mercados hasta la fecha. “Nuestra misión es capitalizar este impresionante crecimiento y crear el gran paisaje retail, que atraerá a los compradores a México para las generaciones venideras”, dijo Joseph Sitt, presidente de Thor Urbana. Lanzada como una empresa conjunta entre las principales establecidas en Nueva York, Thor Equities y el líder mexicano desarrollador GFa Grupo Inmobiliario, Thor Urbana recibió la aportación de 500 millones de un gran inversor institucional canadiense. Es una de las primeras de una esperada onda de inversiones internacionales. Ocupará una manzana de la Quinta Avenida, vía principal de Playa del Carmen. Hospedará restaurantes, gimnasio y un espacio de retail de lujo que será el escaparate de marcas internacionales, uniendo establecimientos de clase mundial de marcas como Hugo Boss y Armani Exchange.   

LA EMPRESA MEXICANA PREVÉ UN AÑO POSITIVO PARA LA INDUSTRIA POR LO QUE APOSTARÁ A PROYECTOS ESTRATÉGICOS


Nuevos centros comerciales

S

erán inaugurados seis nuevos centros comerciales en la Ciudad de México y área metropolitana este año, que añadirán 176,359 m2 de áreas rentables, de acuerdo con datos de la firma de servicios inmobiliarios CB Richard Ellis. Adicionalmente, se ampliará Multiplaza Aragón, con lo que se agregarán 27,000 m2 de área comercial a partir del tercer trimestre de este año. Entre los proyectos se encuentran Patio Santa Fe con tiendas ancla como Walmart, Sam's, Cinépolis y Home Depot, y está a cargo de la desarrolladora MRP; Zentralia Churubusco, que albergará un Chedraui, Cinépolis y Best Buy, y es construido por Grupo Jomer; y Patio Universidad, que albergará un Cinépolis, Sports World, Superama y restaurantes como PF Chang's, California Pizza Kitchen, así como iHop. Lyman Daniels, director general de CBRE en México, explicó que en la ciudad se registra una falta de espacio comercial, por lo que ha crecido la construcción de este tipo de proyectos: "Si comparas a México con otros países todavía hace falta muchísimo espacio comercial. No sólo hacen falta espacios glamurosos, también se necesitan tiendas para otros segmentos porque hay demanda de todos los niveles". Además de los grandes proyectos que CBRE reporta, se desarrollarán otros centros comerciales de menor tamaño y reconversión de las plantas bajas de oficinas a comercios. Actualmente, existen 165 centros comerciales en la ciudad, que representan 4.4 millones de metros cuadrados de área comercial. El mall más grande de la ciudad es Centro Santa Fe, que mide más de 112,000 m2 y que el año pasado se amplió en 65,000 m2 más. Le siguen Plaza Satélite, Forum Buena Vista y Perisur, según el reporte de retail de CBRE al tercer trimestre de 2012.   

KOOLHAAS DIRIGIRÁ BIENAL n ITALIA. Rem Koolhaas será el director de la próxima edición de la Bienal de Venecia, que tendrá lugar en 2014. El nombramiento del holandés fue confirmado por el consejo de administración de la muestra, dirigido por Paolo Baratta.

ZAHA HADID EN MIAMI

Tren Mérida-Quintana Roo

E

l secretario de Comunicaciones y Transportes, Gerardo Ruiz Esparza, expuso que entre septiembre y octubre de 2013 se abrirá una licitación para la construcción del tren transpeninsular Mérida-Quintana Roo, y calculó que para el primer semestre de 2014 arrancará la obra. Durante el evento de inicio de este programa, Peña Nieto instruyó al titular de la SCT a que en enero se reúna con los Gobernadores de Yucatán y Quintana Roo, para aterrizar el estudio que dé formalidad al proyecto. "Con transparencia procederemos a la selección de estrategias de financiamiento para prose-

brevesdelmundo

guir la meta con recursos públicos y privados", dijo Ruiz Esparza durante la explicación del proyecto ante el Presidente Enrique Peña Nieto. De acuerdo con el titular de la SCT, el proyecto tendrá un costo de entre 18 y 20,000 millones de pesos, recorrerá 278 km —en 2 horas 35 minutos para pasajeros y 4 horas 30 para carga— a una velocidad entre 160 y 180 km/h, y empleará trenes de útima generación. Con él se pretende reactivar e impulsar el transporte público y la industria, permitirá visitas a los patrimonios arqueológicos y se coordinará con los cruceros para poder conectarse con ellos y trasladar a sus pasajeros.   

n ESTADOS UNIDOS. La reconocida arquitecta iraquí Zaha Hadid está diseñando un rascacielos para el centro de Miami, lo que será su primer gran edificio en América. Hasta la fecha, Hadid cuenta con diseños de otro tipo de infraestructura y recientemente diseñó un garaje para Miami Beach.

LOUVRE EN ABU DHABI n EMIRATOS ÁRABES UNIDOS. La construcción del Museo Louvre en Emiratos Árabes Unidos, evaluado en alrededor de 54 millones de dólares, concluirá en 2015 y no en 2013 como se tenía planeado, anunció la Compañía de Desarrollo e Inversión de Turismo en Abu Dhabi.

9


Entrevista a elías fasja

el Sector con

signos positivos Para la ADI, 2012 resultó con balance favorable, y se prevé que este año el financiamiento y las políticas públicas apoyen la creación y consolidación de proyectos Por: nino molina

E

l sector inmobiliario es un importante activo del país, por cuanto a través de sus construcciones ayuda a mejorar la calidad de vida, detona el crecimiento económico y es símbolo del desarrollo nacional. En entrevista, el presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Elías Fasja, hizo un balance de lo que fue el año 2012 y habló de qué se espera durante este año que está iniciando en cuanto a proyectos y polos de desarrollo. “El desarrollo inmobiliario es algo muy importante, es donde la gente vacaciona, tiene su fuente de trabajo, los edificios en donde residen, donde están los servicios, los centros comerciales en donde compran y van a entretenerse. Alojamos en edificios inmobiliarios práctica12

mente 16% del Producto Interno Bruto del país”, señaló Fasja.

Planes ADI

E

n cuanto a los planes que se tienen planteados para este año, sus agremiados alistan proyectos a lo largo del territorio nacional: “tenemos planes para trabajar muy activamente con los gobiernos de la Ciudad de México, de estados y municipios en donde tiene actividad la ADI. De entre nuestros agremiados la mayoría traen proyectos muy importantes. Esto es consecuencia de la buena imagen que tiene México a nivel de inversiones nacionales y extranjeras”. Esto es relevante porque la Asociación siempre está en busca de oportunidades para hacer desarrollos inmobiliarios, con el fin de propiciar crecimiento

en las diferentes entidades de la República Mexicana. “Las zonas que a nivel de inversión están registrando un alza importante son: Distrito Federal, Estado de México, Quintana Roo, Guadalajara, Riviera Nayarit, Baja California, Guerrero, Querétaro, Monterrey, Morelos y Veracruz”, agregó Elías Fasja. Este año Fasja y su gremio tienen contemplado hacer diversos cambios al Real Estate Show, pues planean dar mayor fuerza a la participación de jóvenes jugadores del sector en el evento, sin dejar de lado la parte sustentable de sus proyectos. Por tanto, se prevé que este punto de encuentro de los líderes inmobiliarios nacionales sea un gran éxito. Además, también se tienen planes de que NotiADI empezó en 2012 y se va a volver un órgano de comunicación


estimaciones para el 2013

3,000 millones de dólares en

inversión por socios ADI

1,800 millones de dólares por

financiamiento tradicional

Dato 2012

350,000 m en colocación de oficinas 2

El desarrollo inmobiliario es donde la gente vacaciona, tiene su fuente de trabajo, los edificios donde residen, donde están los servicios, los centros comerciales en donde compran y van a entretenerse”. Elías Fasja, presidente de la ADI

muy importante tanto para los asociados como para el sector también, pues ahí se anunciarán de manera oficial muchos proyectos.

Financiamiento 2013

U

n aspecto relevante del crédito para desarrollo inmobiliario es la reapertura de las instituciones encargadas en la materia para otorgar financiamiento, lo que redundará en nuevos proyectos y mejoramiento de las ciudades. “Vemos positivo como asociación que los bancos y las instituciones financieras vuelvan a abrir los créditos a desarrollos, que prácticamente estuvieron cerrados durante los años de la crisis, sobre todo ahora que empiezan a dar créditos a la parte turística”, indicó el presidente de la ADI.

Políticas públicas

Recuento 2012

E

E

l año se presentó muy bien para la ADI, ya que el presidente Peña Nieto mandó mensajes muy positivos para el sector, además de que han tenido un acercamiento especial con Miguel Ángel Mancera, jefe de gobierno del Distrito Federal, y con los gobiernos de los estados de la República en donde tienen presencia. Esta visión tan optimista contrasta con los requerimientos de la ADI en cuanto a tramitología y claridad en la manera de ver al sector inmobiliario: “Se requiere claridad, agilidad en los permisos, en toda la tramitología, y que no se satanice la actividad de algunos jugadores del sector, esto a final de cuentas causa una mala imagen pública y puede desalentar la inversión, tan necesaria para el país”.

l balance del sector durante 2012, que fue un año de recuperación, es positivo: “En el sector inmobiliario se nota una franca recuperación. Vienen muchos proyectos que se empiezan a dar, que están en trámites. Eso es muy bueno, el país está en paz y eso ha contribuido también a que haya mucha credibilidad en inversionistas nacionales y extranjeros, que están volteando a ver a México”. Incluso, Elías Fasja agregó que la transición gubernamental no tuvo inconvenientes: “Aunque tuvimos un año pasado con elecciones, se dio una civilizada alternancia del poder y eso influye de manera importante para que la inversión fluya hacia los diferentes lugares y sectores, sobre todo el nuestro, el inmobiliario.   

13


financiamiento

enportada

Mercado de capitales,

atractivo

de inversi贸n

La Fibra ha demostrado que bien manejada puede ser un instrumento financiero poderoso, por lo que en los pr贸ximos a帽os se esperan colocaciones de ofertas especializadas y diversificadas Por: Judith Santiago

14


L

os Fondos de Capital Privado se han desarrollado de tal manera que hoy constituyen una fuente atractiva de inversión para la industria inmobiliaria en segmentos específicos como centros comerciales, hoteles, inmuebles industriales y de oficinas. Analistas del sector consideran que el desarrollo y la sofisticación que ha alcanzado el mercado de capital privado en México va en auge, situación con la que la industria inmobiliaria se va a beneficiar, pues al flexibilizar las reglas para que los recursos de las Administradoras de Fondos para el Retiro (Afores) se inviertan en México, a través de instrumentos como los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD) o los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras), se va a generar un gran dinamismo en esta materia. Estos recursos representan un importante potencial de inversiones para los proyectos inmobiliarios que posibilitan el desarrollo económico del país, por lo que para México es muy bueno el hecho de que el sistema de pensiones se encuentre con una industria inmobiliaria en desarrollo y con necesidades intensas de capital con visión de largo plazo. Cada año, el ahorro acumulado en el

Sistema de Ahorro para el Retiro crece a tasas de entre 15 y 20%. Cifras más recientes de la Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro (Consar) muestran que, al cierre del 2012, los recursos administrados por las Afores sumaron 1 billón 903,227 millones de pesos, lo que representa 12.4% del Producto Interno Bruto (PIB) de México. De ahí que actualmente las Afores tienen un papel primordial como oferentes de recursos y como demandantes de proyectos de inversión rentables y adecuados en el nivel de riesgo, y en este contexto los CKD y las Fibras llegan a complementar todo el panorama en el menú de las alternativas de inversión de los fondos para el retiro, de manera importante por ser créditos de largo plazo y con altas tasas de retorno. De acuerdo con datos de la Bolsa Mexicana de Valores, desde la primera CKD se han destinado 25% de los fondos de las Afores al segmento de bienes raíces y, aproximadamente, 90% de los recursos obtenidos en las emisiones de los CKD han provenido de las Afores. “El dinero de los pensionados utilizado en el desarrollo del país, ya sea en proyectos inmobiliarios, de infraestructura y posteriormente en proyectos energéticos, va a 15


financiamiento Colocaciones de FIBRAS Fideicomitente Fibra Uno Administración Concentradora Fibra Hotelera Mexicana Macquarie México Real Estate Management TOTAL

enportada

2012 Segmento

Monto total emitido (pesos)

Industrial, comercial y oficinas Hoteles urbanos de negocio Naves Industriales

8,877,000 4,137,000 4,730,000 17,744,000

Fuente: Bolsa Mexicana de Valores

Colocaciones de CKD Fideicomitente MRP CKD Planigrupo Management Finsa Real Estate Management TOTAL

2012 Segmento

Monto total emitido (pesos)

Centros comerciales Centros comerciales Inmuebles industriales

5,000,000,000 2,475,200,000 2,750,000,000 10,225,200.000

Fuente: Bolsa Mexicana de Valores

Viene la inversión especializada

A

generar una plataforma de crecimiento muy importante para nuestro país”, opinó el presidente y socio fundador de Artha Capital, Germán Ahumada Alduncin. Por su parte, el presidente de la BMV, Luis Téllez Kuenzler consideró que el mercado de valores mexicano es una fuente funda16

mental de financiamiento para los proyectos de bienes raíces en México y confía que en 2013 habrá perspectivas “muy halagadoras” para el mercado de capitales, ya que va a jugar un papel muy importante en canalizar recursos de los ahorradores hacia empresas y proyectos productivos.

unos años de haberse lanzado los CKD y las Fibras se han destinado entre 50,000 y 60,000 millones de pesos de las Afores en proyectos productivos rentables, de largo plazo y eficientes en su rentabilidad para los trabajadores. Para especialistas del sector, la Fibra ha demostrado que bien manejada puede ser un instrumento financiero muy poderoso, por lo que en los próximos años se esperan más colocaciones de ofertas especializadas y diversificadas. Cifras de la industria prevén que en México hay potencial para que en los próximos años se estructuren entre 25 a 30 Fibras, enfocadas principalmente a financiar la adquisición o construcción de bienes inmuebles dirigidos al arrendamiento en los segmentos centros comerciales, hospitales, hoteles de playa, naves industriales y hasta de vivienda en renta. Para este año, analistas del sector prevén la salida de unas cinco Fibras con las que, calculan, levantarán capital estimado en 1,500 millones de dólares. Cabe mencionar que en 2012 en la BMV se emitieron tres Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces con un monto total de 17,744 millones de pesos, dos de ellas especializadas en hoteles de negocios y naves industriales, y una nueva colocación de Fibra Uno. El presidente de la BMV dijo que hay perspectivas positivas en el mercado y, en los próximos meses del 2013, se prepara por lo menos la emisión de cuatro Fibras, una de ellas es la reapertura de Fibra Uno y la segunda es la Fibra Inn, especializada en el sector de hoteles, mientras que dos son confidenciales y están en trámite. Las previsiones de analistas establecen que, debido a la evolución que las Fibras han logrado, en los próximos años no se descarta que se desarrollen más áreas de especialización por industria, así como la adquisición de portafolios apalancados y la internacionalización.   



FINANCIAMIENTO

ENPORTADA

Estos instrumentos especializados en bienes raíces han abierto el acceso a financiamiento a través del mercado de capitales POR: JUDITH SANTIAGO

A

pesar de que los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibras) son un instrumento de inversión relativamente nuevo en el mercado mexicano de valores, las tres que actualmente se han colocado han sido exitosas y han ayudado a impulsar al sector inmobiliario en México, ya que también operan como una fuente de financiamiento. Al respecto, la subdirectora de Análisis Fundamental de la empresa de servicios financieros Intercam, Alejandra Marcos explicó que las Fibras “han abierto la puerta a los dueños de los bienes inmuebles para que accedan a un financiamiento a través de este nuevo vehículo en el mercado de capitales”. Destacó como un tema relevante que los fideicomisos han resultado, para los dueños del bien inmueble, el acceso a una nueva fuente de financiamiento a través de la colocación de este dentro del fideicomiso y, por otro lado, el tenedor del certificado, es decir, el comprador del Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI) tiene

la garantía de que 95% de sus rentas, restando costos y gastos, se van a distribuir en forma de dividendos. “Para el inversionista, que quiere participar en el mercado de bienes inmuebles es el vehículo de inversión adecuado porque en parte es dueño de este bien a través de certificados bursátiles, pero también tienen derecho a este flujo que dan las rentas”, explicó la subdirectora de Análisis Fundamental de Intercam. Consideró que aún falta ver un mayor desarrollo en el mercado de Fibras, tan solo para este año se conoce la colocación de por lo menos dos nuevos fideicomisos en el mercado de valores. Uno de ellos es Fibra Uno, con el que se adquirirán nuevos edificios del desarrollo Proyecto G-30 con el que aumentarán el área rentable por cerca de 1,900 m2. Y el segundo, Fibra Inn saldrá con un fideicomiso que engloba la oferta de los hoteles de Fiesta Inn.

Diversificación

L

a Fibra Uno, el primer fideicomiso que comenzó a operar el 18 de marzo de 2011, ha

mostrado un buen desempeño en tres distintos sectores: industrial, comercial y oficinas. Esta diversificación y su eficiente administración le ha permitido mantenerse muy activo y aumentar su portafolio de inmuebles, muestra de ello fueron las dos adquisiciones que realizó en 2012. Una de ellas fueron todos los inmuebles de Banco Santander y la segunda fue la compra de 49% de la Torre Mayor en la Ciudad de México, convirtiéndose así en el principal socio del proyecto. Respecto al segundo fideicomiso, Fibra Hotel, ligado a inmuebles hoteleros con el que se pueden adquirir bienes inmuebles, que se dediquen a la operación de hoteles destinados a atender viajeros de negocios cuyo nivel de ocupación es entre 65 y 70%, lo que da cierta estabilidad. “A diferencia de Fibra Uno, en Fibra Hotel los ingresos son un poco más variables porque la utilidad de operación está mucho más relacionada al factor de ocupación, es decir, si el factor de ocupación aumenta, la Fibra tiene la posibilidad de tener un mayor ingreso por ese incremento en el factor de ocupación. Sin embargo,

MUESTRAN DINAMISMO

FIDEIC

16


ENTREVISTA A ALEJANDRA MARCOS

si el factor de ocupación disminuye también disminuyen los ingresos, situación que no sucede con las fibras que están ligadas a bienes inmuebles industriales, comerciales y de oficinas porque su rotación es mucho menor”, manifestó Alejandra Marcos. Finalmente se colocó este año Fibra Macquarie, dedicada a la administración de bienes industriales.

Tamaño del mercado

C

on la próxima emisión de Fibra Uno se van a colocar 600 millones de certificados bursátiles, lo que equivale a cerca de 22,000 millones de pesos, si se considera el

precio de cierre del CBFI del pasado 14 de enero de 2013. Mientras que Fibra Macquarie tiene un valor actual en el mercado de 16,000 millones de pesos y Fibra Hotel de 4,600 millones de pesos, aproximadamente.

Atractivos de las Fibras

L

a subdirectora de Análisis Fundamental de Intercam explicó que las Fibras son fideicomisos de inversión dedicados a la adquisición y desarrollo de bienes inmuebles en México destinados específicamente al arrendamiento y, por lo menos, 70% de sus activos deben estar invertidos en bienes raíces con la obligación de distribuir

entre los tenedores 95% de su utilidad neta, además, tiene un trato fiscal diferente porque es un instrumento en el que se pueden invertir recursos de las Sociedades de Inversión Especializada en Fondos para el Retiro (Siefores). “Las Fibras han tenido una muy buena aceptación, porque las demandas del papel han sobrepasado la oferta de absolutamente todos los fideicomisos que se han colocado en el mercado. Claro que la calidad de los activos es un factor decisivo, así como su administración”, finalizó Alejandra Marcos.

  

Las Fibras han tenido muy buena aceptación porque las demandas del papel han sobrepasado la oferta de todos los fideicomisos que se han colocado en el mercado

Alejandra Marcos, subdirectora de Análisis Fundamental de Intercam

OMISOS 17


FINANCIAMIENTO

ENPORTADA

FINSA, SU APUESTA POR LOS

CKD Con los recursos levantados podría duplicar su portafolio de propiedades, ya que planea construir en los próximos dos años 1.5 millones de metros cuadrados más

Corporativo Dos Patios

18

Conjunto Polanco por Legorreta + Legorreta


ENTREVISTA A GERARDO ZAMBRANO MARTÍNEZ

POR: JUDITH SANTIAGO

P

ara los próximos dos años, Finsa, empresa desarrolladora de bienes inmuebles industriales en México, planea diversificar y agregar 1.5 millones de metros cuadrados más a su portafolio de propiedades, con lo que lo estaría duplicando. "Podríamos duplicar lo que estamos manejando al día de hoy. Estamos pensando construir 1.5 millones de metros cuadrados de producto. Con estos recursos, más la deuda que se le va a poner, son alrededor de 7,000 a 8,000 millones de pesos que se van a invertir en desarrollos industriales”, reveló en entrevista el vicepresidente de Finanzas de Finsa, Gerardo Zambrano Martínez. Para financiar la construcción y adquisición de nuevos parques industriales, el pasado 28 de septiembre de 2012 la empresa realizó, en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), la colocación de un Certificado de Capital de Desarrollo (CKD), con el que levantó recursos por 2,750 millones de pesos. A 90 días del anuncio de cierre de esta operación, de los 2,750 millones de pesos levantados a través del CKD, Finsa ha invertido 670 millones y está por invertir 500 millones de pesos, aunados a los 1,250 millones previstos en los siguientes seis meses para desarrollo de inmuebles industriales. “De estos recursos, de septiembre de 2012 a la fecha ya hemos invertido 670 millones de pesos, vamos a invertir otros 500 en los próximos 30 días y tenemos en espera, en los próximos seis meses, 1,250 millones”, detalló el vicepresidente de Finanzas de Finsa. Al preguntar acerca de cómo la emisión de este CKD ha representado para Finsa una fuente importante de financiamiento, Zambrano Martínez dijo que accesar a los fondos de pensiones que

administran las Afores le ha dado “mucha versatilidad a los fondeos que antes venían principalmente del extranjero y, a través del capital que las Afores y los CKD están invirtiendo con nosotros, les vamos a dar rendimientos a los inversionistas, lo que es muy importante en el mercado”. Finalmente el vicepresidente de Finanzas de Finsa opinó que hay buenas perspectivas que se deben aprovechar, sobre todo porque los recursos manejados por las Afores les han motivado la inversión en el sector inmobiliario. “Lo que estamos viendo es que hace 10 años todo el capital venía del extranjero, que venía de los fondos de pensiones de Estados Unidos a través de manejadores de fondos. Ahora nos da gusto que es capital mexicano en donde los fondos de pensiones en México están invirtiendo en directo en el sector inmobiliario, que es un sector muy probado y muy rentable”. Cabe mencionar que el CKD levantado por Finsa se compone únicamente de capital mexicano y que participaron seis Afores y dos aseguradoras.

Exitosa colocación

E

l pasado 16 de enero, se realizó en la BMV la colocación del CKD con el que Finsa obtuvo recursos por 2,750 millones de pesos con una sobresuscripción de 20% que destinará al desarrollo y adquisición de parques industriales en México. En este marco, el presidente de Finsa, Sergio Argüelles González, dijo que “gracias a esta exitosa colocación nos posicionamos para enfrentar nuevos retos y acelerar nuestro crecimiento, atendiendo la demanda de los mercados y aprovechando la confianza en México y en nuestra empresa”. Para Finsa esta emisión marca el inicio de una promisoria etapa de crecimiento sostenible y se ratifica el compromiso de apoyar y fomentar el desarrollo de México, al promover la llegada de nuevas y sólidas inversiones, así como fomentar el crecimiento de las compañías establecidas en el país. “Tras esta inyección de capital de más de 2,750 millones de pesos hemos diseñado un plan de inversiones en mercados estratégicos con vocación industrial, con mayor énfasis en regiones centro y norte, principalmente el sector automotriz, aeroespacial, logístico y manufacturero”, dijo Argüelles González.

Estamos pensando construir 1.5 millones de metros cuadrados de producto. Con estos recursos, más la deuda que se le va a poner, son de 7,000 a 8,000 millones de pesos a invertir en desarrollos industriales

Gerardo Zambrano Martínez, vicepresidente de Finanzas de Finsa

Las próximas inversiones que planea Finsa estarán enfocadas para crecer sectores específicos y muy importantes para el país como el automotriz, con las nuevas armadoras que se están instalando, el aeroespacial, el logístico, así como el manufacturero, el de alimentos y el electrónico. El presidente de Finsa comentó que, después de 36 años de mantenerse en el mercado inmobiliario industrial, por primera vez ve mucha dinámica y demanda del producto, no sólo en la franja fronteriza, sino en diversas zonas de la República, lo que muestra la confianza de los inversionistas de todos los sectores de la industria inmobiliaria en el país. Por su parte y tras calificar de exitosa esta colocación, el presidente de la BMV, Luis Téllez Kuenzler, expresó que esta operación a cargo de Finsa “muestra una demanda muy importante por espacio para la industria manufacturera en nuestro país, lo cual es una buena noticia porque quiere decir que hay una perspectiva de crecimiento muy interesante y esto claramente muestra que vamos por buen camino”. Finsa administra uno de los portafolios más grandes de Latinoamérica, ha desarrollado cerca de 6 millones de metros cuadrados, sirviendo alrededor de 1,600 firmas que emplean a más de 200,000 trabajadores en el país.   

19


financiamiento

enportada

estadístico

Mantiene

sector inmobiliario pasos firmes La estabilidad financiera del país, a pesar de la crisis económica mundial, ha generado confianza en inversionistas nacionales y extranjeros para realizar proyectos inmobiliarios

A

pesar de la crisis económica de Estados Unidos y a nivel mundial, durante el sexenio anterior la situación financiera en México se mantuvo estable gracias a sus condiciones estructurales, que hasta el momento han generado confianza entre inversionistas nacionales y extranjeros para desarrollar proyectos inmobiliarios. El presidente de Coldwell Banker Commercial, Luis G. Méndez Trillo, explicó que a principios del sexenio el inventario de oficinas de clase A+ y A contaba con 3,000,000 m2 y, a pesar de la crisis, actualmente el mercado refleja un crecimiento de 28%, alcanzando 4.2 millones. “Al día de hoy la oferta total es de 460,000 m2, lo que representa 11.8% de disponibilidad. Esto refleja un mercado más sano que en 2007, año en que se registró una tasa de 3%, la más baja de los últimos años del mercado, con solo 95,000 m2 disponibles”, agregó el empresario. Un indicador, que ayuda a medir el movimiento del desarrollo inmobiliario corporativo, son los precios promedio de renta en el mercado; de acuerdo con datos del Comercial Real Estate Advisors (CREA, por sus siglas en inglés) durante 2006 oscilaban entre 17 y 26 dólares por metro cuadrado al mes, mientras que en 2012 estaban entre los 19 y 32 dólares. De acuerdo con previsiones del CREA, 2012 cerró con 25 nuevos centros comerciales de más de 100,000 m2 de áreas rentables y 60 nuevos strip center en todo el país. Por su parte, la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP) informó que, en el primer semestre de 2012, los mercados inmobiliarios más dinámicos se concentraron principalmente en el centro del país: Toluca, Ciudad de México, Guanajuato, Guadalajara, San Luis Potosí, Querétaro, Puebla, Aguascalientes; mientras que en el norte se dio en Saltillo, Ramos Arizpe, Derramadero. Con respecto al panorama que presenta el sector, el socio-director de Softec, Eugene Towle explicó: “En 10 años se recibió una 22

Turismo, detonante inmobiliario

4.2 D

millones de m2, inventario a finales del sexenio de oficinas clase A+ y A

Acuerdo Nacional de Turismo

136.27 millones de pesos en ahorro

de agua, energía y contaminantes

181 hoteles capacitados en la República Mexicana

40 empresas ecoturísticas acreditadas

17 playas certificadas en

sustentabilidad ambiental

inversión aproximada de 200,000 millones de dólares. En 2020 habrá una inversión de 300,000 millones de dólares debido a los cambios de estructura de la demanda, la producción inmobiliaria y también en lo que toca a financiamiento”.

e los 400,000 estadounidenses que vacacionan al año, un tercio está dispuesto a trasladarse 800 km para adquirir una segunda vivienda en México, lo cual es una oportunidad para desarrolladores con ventas potenciales de 120,000 a 150,000 casas al año a nivel nacional, con un promedio anual de 160 millones de dólares. Entre los destinos más solicitados están Acapulco —que posee el mercado turístico más alto en vivienda vacacional a nivel nacional—, Puerto Vallarta y Cancún, e Ixtapa, Puerto Peñasco, San Felipe, Loreto, Los Cabos y Huatulco, zonas en crecimiento. En 2012 el Gobierno Federal puso en marcha el Acuerdo Nacional por el Turismo, mediante la coordinación con gobernadores, legisladores, empresarios, sindicatos y académicos, para la implementación de las 101 acciones agrupadas en 10 ejes estratégicos. Como parte de estos ejes se logró un avance de 54% en construcción, mantenimiento y mejoramiento de infraestructura turística y ordenamiento urbano. Tan solo de enero a junio de 2012 se invirtieron 312.4 millones de pesos, de los cuales 221.9 millones se asignaron a los proyectos de Costa Capomo, Playa Espíritu y Marina Cozumel; 62.1 millones de pesos en mantenimiento; mientras que 28.4 millones de pesos fueron destinados a equipamientos de centros en Ixtapa, Huatulco, Cancún, Los Cabos, Loreto y Litibú. Por su parte, los gobiernos de Baja California y el Federal concluyeron, en junio, la construcción del Centro Internacional de Convenciones de Los Cabos, con una inversión total de 975.3 millones de pesos. El Acuerdo Nacional de Turismo también hizo posibles 181 hoteles capacitados, ahorros de casi 136.27 millones de pesos en consumo de agua, energía, manejo de residuos y emisiones contaminantes, así como 40 empresas ecoturísticas y 17 playas certificadas en sustentabilidad ambiental.   


La tecnología evoluciona, y nosotros también...

¡Conoce nuestra nueva versión interactiva!

disponible

App Store


Colaboración Especial

Sector oficinas,

perspectivas favorables Reforma y Polanco se perfilan como las apuestas más seguras durante los siguientes 10 años por los números sanos del ramo

M

éxico mantiene una posición favorable desde el punto de vista de los inversionistas en los principales sectores de la economía, debido a que se pronostican niveles bajos de inflación y solvencia financiera; el sector inmobiliario está directamente relacionado con estos factores y en la medida que la actividad económica evoluciona, se genera una demanda importante por espacios corporativos y comerciales.

22

La actualidad del mercado inmobiliario, específicamente hablando del segmento de oficinas, presenta números sanos, por ejemplo, al cierre del tercer trimestre (3T) del año la tasa de desocupación fue de 10.5%, dato que refleja un mercado con mucho movimiento; la demanda total registrada al cierre del 3T 2012 fue de 380,000 m², lo que representa un año récord. Actualmente en México contamos con más de 1.1 millones de metros cuadrados en construcción en edificios A+ &

A dentro de los 10 corredores de oficinas, siendo Reforma y Polanco las apuestas más seguras por parte de las desarrolladores para los siguientes tres años. En el corredor Lomas Palmas se encuentra en construcción un proyecto emblemático denominado Torre Virreyes, que tendrá 61,000 m² de espacio de oficinas con vistas de 360° al Bosque de Chapultepec y se posiciona como el nuevo edificio ícono de la Ciudad de México, el cual estará terminado en el 2T de 2014.


SUMARIO DEL MERCADO 3T 2012 SUBMERCADO

NÚMERO DE EDIFICIOS

INVENTARIO EXISTENTE

TOTAL m2 DISPONIBLES

TASA DE DESOCUPACIÓN

DÓLARES/ m2/MES

TOTAL m2 CONSTRUCCIÓN

TOTAL m2 PROYECTO

7.7%

23.61

-

-

BOSQUES

20

309,300 m2

23,900

INSURGENTES

31

399,700 m2

44,000

11%

23.30

168,900

139,000

INTERLOMAS

9

77,200 m2

6,800

8.8%

20.50

-

13,000

LOMAS ALTAS

6

72,000 m2

3,300

4.6%

24.33

13,700

LOMAS PALMAS

58

530,200 m2

35,000

6.6%

28.85

81,200

4,400

NORTE

10

140,800 m2

3,900

2.8%

17.75

106,000

19,300

PERIFÉRICO SUR

29

354,200 m2

32,800

9.3%

23.33

24,100

53,000

POLANCO

29

581,300 m2

65,400

11.2%

29.09

290,500

104,400

REFORMA

15

460,000 m2

68,000

14.8%

29.88

383,000

127,000

SANTA FE

67

1,022,200 m2

133,000

13%

21.82

128,200

79,300

TOTAL

274

3,947,000 m2

416,200

10.5%

25.20

1,195,600 m2

539,500 m2

Fuente: Análisis inteligente del Mercado, Coldwell Banker Commercial

Aunque Santa Fe cuenta con la mayor cantidad de metros cuadrados disponibles, también hay que considerar que su inventario existente es de más de 1.1 millones de metros cuadrados, por lo cual su disponibilidad de 13% se puede considerar dentro de un mercado sano. La oferta en este corredor está enfocada como una opción para los grandes corporativos y clientes con interés de comprar y rentar espacios A+ a precios más accesibles por metro cuadrado. Las perspectivas que se tienen son inmejorables, se prevé que para 2013 el inventario existente llegue a los 4.5 millones de metros cuadrados de oficinas en la Ciudad de México, por lo que todo indica que habrá un boom histórico en este segmento. En proyecto se encuentran actualmente en la Ciudad de México 600,000 m², lo que reflejará un crecimiento del sector

a largo plazo, es decir, para el periodo 2016-2020. Lo que refuerza el optimismo sobre las expectativas que hay en el segmento de oficinas. Los precios promedio de renta mostrarán un incremento en los siguientes años, en cuanto los grandes proyectos de edificios de oficinas y mixtos estén terminados, lo que hará que el precio promedio por metro cuadrado se eleve de 25 a 32 dólares aproximadamente. Los principales competidores del sector buscan diferenciarse formando equipos de trabajo competitivos, que otorguen a sus clientes un valor agregado con base en el expertise y el servicio integral generando una experiencia de servicio. Reinvención es la palabra que mejor define lo que sucede en la Ciudad de México, una nueva tendencia por parte de los inversionistas de apostar por pro-

yectos de la magnitud de los que hay en ciudades como Shanghai, New York o Dubai. Hoy en día México ha entrado a un ritmo de sostenible crecimiento económico acelerado, estamos ante una recuperación de la industria muy positiva para los próximos tres a cinco años. Veremos una de las mejores épocas del sector inmobiliario de las últimas dos décadas. Nos espera un panorama muy prometedor con grandes proyectos e inversiones. Importantes bancos como HSBC, IXE y, próximamente, Bancomer harán de Reforma el corredor financiero más importante del país, con edificios A+ certificados LEED que no solo pretenden dar mayor plusvalía y prestigio a la avenida, sino también a las zonas colindantes.   

Arturo Lechuga, Fernando Quiroz, Tania Sánchez Market Intelligence at CBC / Coldwell Banker Commercial

23


centroscomerciales Crecimiento nominal por línea de mercancía Total ANTAD TIENDAS Noviembre-12 Acumulado ene-nov 12

Supermercado

Ropa y calzado

Mercancías generales

iguales* totales** iguales* totales** iguales* totales** iguales* totales** 7.1 5.0

12.5 11.3

2.9 4.2

8.6 11.2

8.3 7.1

13.2 12.5

11.8 5.7

16.9 11.2

Crecimiento nominal por línea de mercancía Total ANTAD TIENDAS Noviembre-12 Acumulado ene-nov 12

Autoservicios

Departamentales Especializadas

iguales* totales** iguales* totales** iguales* totales** iguales* totales** 7.1 5.0

12.5 11.3

5.2 3.8

10.4 10.2

14.3 9.0

18.9 13.9

5.6 5.3

12.4 13.0

Fuente: ANTAD al mes de noviembre de 2012

el Buen fin

apuntala ventas Al mes de noviembre de 2012, el crecimiento nominal de las cadenas asociadas a la ANTAD fue de 12.5% y se registró un crecimiento acumulado de 11.3% a tiendas totales

E

l buen desempeño de la actividad comercial, registrada por las cadenas asociadas a la Asociación Nacional de Tiendas de Autoservicio y Departamentales (ANTAD) al mes de noviembre de 2012, se vio favorecido por la campaña de El Buen fin. El crecimiento nominal de las ventas de las cadenas asociadas a la ANTAD a unidades totales, incluyendo aperturas, fue de 12.5%, y a unidades iguales, sin incluir nuevas tiendas, de 7.1 por ciento. A este incremento contribuyó la campaña de El Buen Fin, que se llevó a cabo por segundo año consecutivo. Durante los cuatro días que duró la campaña —del 16 al 19 de noviembre de 2012— se registró un crecimiento de 36.5% a tiendas totales. Las ventas acumularon 940,000 millones de pesos, lo que representa un crecimiento acumulado de 11.3% a tiendas totales. Dicho resultado fue apoyado por el desempeño de ropa y calzado en 12.5%, supermercado (abarrotes y perecederos) 11.2% y mercancías generales 11.2 por ciento. La ANTAD está integrada por 30,365 tiendas, 4,596 son de autoservicio, 1,651 departamentales y 24,118 especializadas; la superficie total de venta suma 22.2 millones de metros cuadrados.   

26

24,118 tiendas especializadas afiliadas a la ANTAD

Índice de crecimiento nominal: aumento o disminución porcentual que no descuenta el efecto inflacionario de un periodo con respecto a otro del año anterior. *Ventas a tiendas iguales: ventas de las tiendas que tienen más de un año de operación, excluyendo las de las nuevas tiendas (las que tienen menos de un año operando) y, por lo tanto, son comparables contra periodos anteriores. **Ventas a tiendas totales: se refiere a todas las tiendas, incluyendo las aperturas de los últimos 13 meses.



PARQUESINDUSTRIALES

QUERÉTARO POSICIONAMIENTO ESTRATÉGICO SU PRIVILEGIADA UBICACIÓN LO HA CONVERTIDO EN UNO DE LOS POLOS DE DESARROLLO MÁS IMPORTANTES DEL PAÍS

L

ocalizado en el centro de la República Mexicana, donde se sitúan los estados con el mayor Producto Interno Bruto, y conectado a la principal autopista del país —la 57— por donde transita la mayor parte de las mercancías procedentes de Estados Unidos y Canadá, Querétaro se ha consolidado como un gran centro industrial y logístico. Tiene acceso a las fronteras más importantes en un promedio de 16 horas y 27 minutos, está a 914 km del cruce fronterizo de Nuevo Laredo, Tamaulipas, a 1,581 km de Ciudad Juárez, Chihuahua, y a 2,444 km de Mexicali, Baja California. Esto permite optimizar costos en todas las actividades logísticas, que son el puente entre la producción y los mercados. En lo que se refiere al transporte marítimo, Querétaro se encuentra a una distancia media de 608 km de cuatro de los más importantes puertos de la República —Altamira, Tamaulipas; Lázaro Cárdenas, Michoacán; Manzanillo, Colima, y Veracruz—, de tal forma que el acceso a ellos se realiza en un promedio de 6 horas y 15 minutos vía terrestre. También cuenta con un importante bono demográfico, pues hasta el año pasado 74% de su población era menor de 39 años y alrededor de 13% de la misma tiene estudios profesionales como mínimo. La oferta industrial de la zona metropolitana de Querétaro comprende zonas industriales, instalaciones independientes para almacenaje, fabricación y naves de alta tecnología, así como reserva territorial en entradas y salidas de la ciudad por carretera, destacando por su importancia 17 parques y zonas en su mayoría cercanas a las ciudades de Querétaro y San Juan del Río. Cabe señalar que en 2009, 2010 y 2011, una gran cantidad de espacio industrial se comercializó en la entidad, por lo que

26

se estima un volumen de operaciones concretadas de 600,000 m2, de los que 60% correspondieron a operaciones en naves industriales de buena calidad o built to suit. El inventario de naves industriales de clase A es de alrededor de 2,237,000 m2, en la actualidad están disponibles 272,000 m2, equivalente a 12% de ocupación. Por todo lo anterior, el estado concentró alrededor de 2% de la inversión extranjera en 2010, con lo que se convirtió en séptimo lugar nacional en el ramo. Prueba de esto es que desde el año 2000 ha captado un promedio de 290,800,000 dólares. Uno de los más recientes logros es el asentamiento de la industria aeroespacial, para fabricación de naves espaciales, el mantenimiento, reparación y modificación de aeronaves, así como fabricación de autopartes y repuestos.   

2,237,000 m2 de naves industriales clase A

600,000 m2

de espacio industrial comercializado de 2009 a 2011

272,000 m2 de naves industriales clase A disponibles


Âżlos conoces?

expertos en economĂ­a y Finanzas El diario que se actualiza en tus manos

www.capitaldemexico.com.mx

capitaldemexico

@capitaldemexico


residencial

Colaboración Especial

Evolución residencial El valor más alto en vivienda vertical residencial lo tiene Monterrey con 29,000 pesos por metro cuadrado, en tanto que el mayor aumento en costo lo tuvo Querétaro con 18%

S

e ha criticado que la producción de vivienda horizontal en polos alejados de la actividad laboral o de centros urbanos, ha generado una situación de abandono de estas viviendas, esto sólo es una parte del análisis, existen otros factores que sin duda generaron esta situación. Sin embargo, me gustaría que analizáramos cuál podría ser una de las soluciones para generar vivienda en un mercado que sin duda requiere ser cubierto. Una opción es la vivienda vertical, que permite potencializar el uso de un terreno y generar proyectos que proporcionen mejores condiciones de comunicación y cercanía, incluso estar inmersos en el tejido urbano de la ciudad con valores dirigidos a un segmento de mercado. Dentro del análisis que a continuación haré, estoy contemplando cinco plazas: Querétaro, Monterrey, Guadalajara, Distrito Federal y Zona Metropolitana de la Ciudad de México. Uno de los indicadores que observamos es el valor unitario o precio por metro cuadrado promedio es que el más alto se encuentra en Monterrey con 29,000 pesos, seguido por el Distrito Federal con 28,000 pesos por metro cuadrado; esto sin duda es importante al momento de perfilar un proyecto en una zona u otra. No obstante, si vinculamos ese dato al

Indicadores de vivienda vertical Zona Monterrey DF Guadalajara ZMCM Querétaro

Valor unitario promedio (m2) 29,602 28,982 24,594 18,910 15,067

Incremento valor unitario* 11% 12% 4% 5% 18%

Inventario actual 2,722 11,397 1,935 12,408 1,109

Absorción (ventas 3T2012) 602 3,003 443 2,816 283

22% 26% 23% 23% 26%

Fuente: Información de Tinsa Consultoría *Nota: Periodo de dos años

del incremento o plusvalía que ha tenido a lo largo de dos años, encontramos que el mayor incremento se ha dado en la plaza de Querétaro. Los incrementos menores los encontramos en Guadalajara y la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, con un rango promedio de 4 a 5 por ciento. Un dato interesante es que estos mercados absorben trimestralmente una cuarta parte del inventario disponible, ¡esto es un 25% cada trimestre! Está claro que existe una oportunidad para el desarrollo de vivienda vertical en estos mercados; sin embargo, es importante definir una estrategia que permita desarrollar proyectos claramente diferenciados con el objetivo de acelerar las ventas y tener desarrollos exitosos que cumplan con las expectativas del cliente y nuestras proyecciones como negocio inmobiliario.   

Baloys Tiburcio Navarro Director de Consultoría en Tinsa para México, Perú y Colombia

30


NO TE PIERDAS POR

10:30 TODOS LOS MARTES

CON HORACIO URBANO


Tecnologías limpias 4 Aprovechamiento del agua pluvial 4 Planta de tratamiento de aguas residuales 4 Celdas fotovoltaicas interconectadas a la CFE 4 Sistema de automatización de aire acondicionado

Confort

e innovación comercial Ubicado en una de las zonas de mayor desarrollo residencial de Zapopan, Gran Terraza Belenes conjunta un diseño de vanguardia con equipamiento de última generación

32


D

erivado del importante desarrollo económico y social del estado de Jalisco en años recientes y por ser un punto muy relevante de oportunidades en la zona occidente del país, Gigante Grupo Inmobiliario invirtió alrededor de 300 millones de pesos en el diseño y construcción del centro comercial Gran Terraza Belenes en Zapopan. El inmueble, ubicado en una de las zonas de mayor importancia y desarrollo residencial de la región, abarca más de 31,000 m2 de superficie y pone al alcance de los visitantes servicios comerciales de primera calidad. El diseño de vanguardia, confortable e innovador de Gran Terraza Belenes fue concebido por el despacho de arquitectura Francés y Asociados, contó con una inversión de casi 300 millones de pesos y creará 700,000 empleos directos, además de 1,400 indirectos. Este centro comercial tiene más de 600

cajones de estacionamiento y 77 locales comerciales, con la presencia de empresas de reconocido prestigio como Soriana, Cinépolis, Office Depot y Surtidora Departamental, entre muchas otras. Además, conscientes de la necesidad de cuidar el medio ambiente y los recursos naturales para las actuales y futuras generaciones, se invirtió en equipamiento de última generación y las mejores tecnologías limpias: celdas fotovoltaicas que se interconectan a la red de la CFE, aprovechamiento del agua de lluvia a través de tanques de tormenta y una planta de tratamiento de aguas residuales para utilizar el líquido en servicios sanitarios y para el riego de áreas verdes. Asimismo, con el fin de generar menor consumo de energía y mayor ahorro de recursos naturales, cuenta con un sistema de automatización de aire acondicionado y luminarias.   

700,000 empleos directos creados 31,000

m2 de superficie total

600 cajones de

estacionamiento

300 millones de pesos en

inversión aproximada

77 locales comerciales 33


estilodevida

El lujo como destino Para deleite del huésped con buen gusto, los hoteles cinco estrellas sorprenden para amenizar su estancia y dejarle un recuerdo que puede volver a repetirse Por: Miriam Ramírez

E

l descanso y el confort atrapan a cualquier viajero sea nacional o extranjero, y es que en México no solo sus playas y la gran variedad de sitios turísticos llegan a cautivar a los visitantes, también la enorme oferta de sitios en los cuales pasar tanto la noche como el día propicia una estadía inolvidable. Los hoteles cinco estrellas o de lujo son además de sitios de descanso y relajación, recintos que ofrecen una serie de servicios y amenidades a disposición de los diferentes perfiles del huésped; sea para disfrutar de unas

34

vacaciones, o bien, un espacio para importantes convenciones de negocio, all inclusive. Creados para atender a la clientela más exigente, en los últimos cuatro años la oferta en hoteles de lujo creció 30%, pues mientras que en 2007 el país contaba con 867 cinco estrellas, para 2011 este número ascendió a 1,126 inmuebles de este tipo. Si bien es cierto que los principales destinos turísticos de sol y playa como Cancún, Riviera Maya, Veracruz, Puerto Vallarta, Mazatlán, por mencionar algunos, han sido los preferidos de los viajeros, los centros ur-

banos como el Distrito Federal o Guadalajara también poseen productos y servicios para la gente de gustos más exquisitos.

Variedad y buen gusto

L

a cadena de hoteles del Grupo Posadas, dueños de los Fiesta Americana, combina el diseño arquitectónico con la tradición hospitalaria mexicana; además, garantiza una estancia placentera bajo los mejores escenarios como el ubicado en Santa Fe, que ofrece 172 lujosas habitaciones con una


Los hoteles cinco estrellas o de lujo, además de descanso y relajación, ofrecen servicios y amenidades del más alto nivel

cancún

vallarta

Acapulco

Destinos más solicitados 4 Acapulco 4 Puerto Vallarta 4 Cancún 4 Ixtapa 4 Puerto Peñasco 4 San Felipe 4 Loreto 4 Los Cabos 4 Huatulco

excelente vista hacia el Valle de México, en el que pueden seleccionarse pisos ejecutivos, suites o alguno de los 14 salones de juntas. Pero si de misticismo se trata, nada como adentrarse en el territorio maya, donde además de conocer los encantos de la región se encuentra el hotel Viceroy Riviera Maya, localizado a unos 60 km del Aeropuerto Internacional de Cancún, en playa Xcalacoco, un escondite al natural. Este lujoso recinto cuenta con 41 villas en medio de la jungla, donde cada una de las habitaciones ofrece, entre otros servicios, gimnasio, atención a mascotas, sauna y solárium, así como boutiques, bares y restaurantes. También, pero a 18 km del centro de Cancún, Quintana Roo, se encuentra el Ritz-Carlton Cancún que tiene a disposición unas 365 elegantes habitaciones, 46 de nivel club y 50 suites, cuyo spa y salón Kayantá

ofrecen una amplia variedad de masajes, tratamientos corporales y faciales; para ejercitar el cuerpo cuenta con gimnasio, pista de tenis y unas cabañas en la playa privada del establecimiento. Un hotel de cinco estrellas que, en la península de Yucatán, tendrá a disposición de los hombres de negocios un centro de negocios (business centre), habitaciones de primera clase con minibar y acceso a internet incluido, y en el que al término puede olvidarse el estrés en una piscina. En la playa, pero esta vez en Puerto Vallarta, Nayarit, el anteriormente conocido como Vallarta Palace, es hoy un lujoso establecimiento de cinco estrellas con un vibrante escenario de confort, buena música y atenciones VIP con el ahora famoso Hard Rock Hotel Vallarta. La marca Hard Rock evoca la energía musical y el buen estilo de vida, donde el 35


estilodevida

glamour de las estrellas hace un recorrido tanto auditivo como visual, en una colección que se exhibe al interior de sus paredes para deleite de los visitantes. El rock & roll hecho hotel brinda una estancia al estilo hollywoodense con vista a la Bahía de Banderas, con invitación a la relajación en sus piscinas y saunas además de sus amenidades, tal y como lo hace un rock star. Si la estancia es más familiar, no hay que perder la oportunidad de visitar el Fairmont Acapulco Princess, considerado uno de los 500 mejores hoteles a nivel mundial y recién 36

nombrado mejor hotel familiar del país por los World's Best Awards, organizados por una conocida revista nacional. Este reconocimiento le fue entregado debido a las instalaciones y amenidades en dicho recinto de 15 pisos, su escenario tropical en las playas de Acapulco, Guerrero, así como la amplia variedad de restaurantes, lo convierten en un lugar ideal para el disfrute de las vacaciones. Asimismo, el Fairmont Acapulco Princess abrió hace poco tiempo las puertas de la torre Pearl, una nueva experiencia de lujo para los huéspedes, cuya renovación tuvo

una inversión de 30 millones de dólares para ofrecer un alojamiento de primer nivel y los mejores servicios. La hospitalidad del Hilton Los Cabos Beach & Golf Resort, que a solo 25 minutos del Aeropuerto Internacional de San José del Cabo, ofrece un descanso bajo el sol al borde de una bahía y en el que podría disfrutar de cualquier antojo, desde una toalla fresca hasta una nieve de frutas. De igual forma, este resort de más de 1,000 m2 cuenta con zonas para eventos al aire libre y el spa Oasis para disfrutar de los innovadores tratamientos de masaje, la hidro-


terapia de desintoxicación o un tradicional masaje de cuerpo entero, con los cuales puede culminar un día de golf.

El más exclusivo descanso

Y

para quienes deseen disfrutar de la tranquilidad y el descanso, el Hotel Hacienda Los Laureles, es una hacienda del siglo XVIII localizada en el estado de Oaxaca, cuyas puertas están abiertas a quienes prefieren alejarse del ruido y el ritmo acelerado en el que viven los citadinos. Este hotel cuenta con 23 exclusivas habi-

taciones, lleno de jardines y árboles originales —laureles— preservados desde su renovación, deleita con la cocina tradicional tanto mexicana como extranjera, y ofrece un relajante petit spa con el tradicional baño de vapor y el conocido temazcal. Los hoteles mexicanos han sido, sin duda, construidos con el más alto nivel, encontrando calidad, buen servicio y atención personalizada. Cuentan con precios competitivos y, además, complacen la vista con su elegante diseño y su toque de extravagancia. Son sitios que no dejarán de sorprender a los visitantes.

Hoteles 2007-2011

1,126 inmuebles de lujo en 2011 867 cinco estrellas en 2007 30% de crecimiento

  

37


REPORTAJE

NUEVOS GABINE TES INMOBILIARIOS

Nombramientos claves

Tiene la meta de convertir al Fondo en un eje estratégico para el desarrollo de la inversión turística sustentable en México, así como concretar proyectos de inversiones sostenibles en el sector.

la banca de desarrollo en palanca y motor de crecimiento que fortalezca la infraestructura y aumente la competitividad, así como el otorgamiento de créditos inmobiliarios en destinos turísticos.

Claudia Ruiz Massieu Salinas, Sectur

Jorge Carlos Ramírez Marín, Sedatu

Alfredo del Mazo Maza, Banobras

Es abogada con especialidad en Ciencia Política por la Universidad Iberoamericana. Fungió como asesora en la SSPF y también fue coordinadora general de Planeación, Desarrollo e Innovación Institucional de la PGR, entre otros cargos. Su misión, consolidar destinos turísticos, crear nuevos nichos de mercado e impulsar el turismo nacional, con políticas que fortalezcan la conectividad aérea, el desarrollo de proyectos sustentables y estrategias de promoción con apoyo de los desarrolladores inmobiliarios.

Licenciado en Derecho por la Universidad Autónoma de Yucatán, con posgrado en Derecho Parlamentario por la Fundación Cambio 21 y en Relaciones Industriales por el ITESM. Entre otros cargos fue presidente del Comité Directivo Estatal en Yucatán, presidente de la Cámara de Diputados e integrante de la Comisión de Vigilancia de la ASF. Deberá prever a nivel nacional las necesidades de tierra para el desarrollo urbano, considerando la disponibilidad de agua, por lo que será prioritario satisfacer las necesidades —como dotación del agua— de los centros de población o desarrollos que se pretenda llevar a cabo.

Es licenciado en Administración de Empresas por el ITAM, con posgrado en Administración y Finanzas por la Universidad de Harvard. Fungió como funcionario de Petróleos Mexicanos y también fue director general de Fomento a la Micro y Pequeña Empresa del ahora IME, secretario de Turismo del Estado de México y presidente municipal de Huixquilucan.

Héctor Martín Gómez Barraza, Fonatur Licenciado en Derecho por la Universidad Iberoamericana. Fue asesor en el Senado de la República, secretario particular de la Subsecretaría de Comunicación Social de Segob y director general adjunto de desarrollo de Fonatur. 36

Banca de desarrollo La misión de Banobras, SHF, Bancomext, Nafin, Bansefi y Finrural será convertir a

Jesús Alberto Cano Vélez, SHF Es licenciado en Economía por la Universidad de Guadalajara. Fungió como presidente del Colegio Nacional de Economistas y del Comité Ejecutivo Nacional de la LER. Igualmente, fue jefe de la Unidad de Evaluación de Presupuesto, asesor de la Subsecretaría de Desarrollo Social y Servicios, así como director de Finanzas y Contraloría de la Secretaría de Programación y Presupuesto de la Federación.


EL PRESIDENTE ENRIQUE PEÑA NIETO Y EL JEFE DE GOBIERNO, MIGUEL ÁNGEL MANCERA, DESIGNARON A LOS FUNCIONARIOS DE SUS GABINETES QUE FOMENTARÁN EL DESARROLLO INMOBILIARIO SUSTENTABLE POR: RAHAB LAYNES MEZA

D

ebido a que el sector inmobiliario es un detonante de la economía mexicana, el presidente Enrique Peña Nieto y el jefe de gobierno, Miguel Ángel Mancera, designaron a los nuevos servidores públicos que estarán al frente de las secretarías, instituciones y fondos especializados en el sector. En este contexto, los integrantes de los gabinetes presidencial y capitalino llevarán a cabo estrategias y proyectos encaminados a fomentar desarrollos inmobiliarios sustentables que vayan de la mano con la redensificación y mejoramiento urbano; además de promover entre las cadenas hoteleras lineamientos verdes tanto en su construcción como en su equipamiento. Aunado a lo anterior, será prioritario mejorar el atractivo turístico que actualmente posee el país, para generar las condiciones necesarias que permitan potenciar el sector inmobiliario y, a su vez, contar con un mercado turístico alto en vivienda vacacional.   

Enrique de la Madrid Cordero, Bancomext Es licenciado en Derecho por la UNAM, con maestría en Administración Pública por la Universidad de Harvard. Fue analista y jefe de departamento en el Banco de México, coordinador general técnico de la CNBV, director de Finrural, presidente fundador de Fincor.

Jacques Rogozinski Schtulman, Nafin Es licenciado en Administración de Empresas por el ITAM, con maestría y doctorado en Economía por la Universidad de Colorado. Fue director de la Unidad de Desincorporación de Entidades Paraestatales de México, asesor especial del BID y lideró lideró la Corporación Interamericana de Inversiones.

Jorge Estefan Chidiac, Bansefi Es licenciado en Economía por el ITAM, con especialidad en Mercado de Dinero por el Instituto del Mercado de Valores. Fue subsecretario de Atención Ciudadana y Contraloría Social en la ex-Secodam;

coordinador de Asesores y titular de la Unidad de Vinculación en el IMSS; y director de la Banca Especializada Centro Regional Sur del Banco Mexicano Somex.

Gabinete DF Simón Neumann Ladenzon, Seduvi Es Ingeniero Civil por la UNAM, con maestrías en Ingeniería Civil por la Universidad de Texas y en Administración por el Tecnológico de Monterrey. En 2003 fundó Dekah Inmobiliaria y fue presidente del Consejo Directivo del CDI Monte Sinaí y representante legal de Inmobiliaria Ámsterdam 226. Su prioridad es lograr una ciudad compacta mediante la construcción de desarrollos urbanos sustentables, redensificación, recuperación de espacios públicos e incentivos económicos y fiscales para desarrollar o invertir en tecnologías verdes.

M i g u e l To r r u c o Marqués, Sectur Es licenciado en Administración Hotelera y Restaurantera por la Escuela Mexicana de Turismo. Fundó la Escuela Panamericana

de Hotelería; fungió como presidente de las Amecapt; vicepresidente de Turismo de la Concanaco-Servytur, funcionario de la Sectur; y subgerente de Capacitación y Desarrollo en ASA. Su meta es propiciar el desarrollo del turismo entre el sector público y el privado, fomentar la creación de incentivos y estímulos fiscales para el desarrollo y la inversión, impulsar proyectos que hagan propicia la creación y conservación de empleos al igual que promover la conservación, mejoramiento y aprovechamiento del patrimonio histórico.

René Drucker Colín, Secretaría de Ciencia, Tecnología e Innovación Egresado de la carrera de Psicología por la UNAM, maestro por la Universidad de Illinois y doctor por la Escuela de Medicina de Saskatchewan, Canadá. Fungió como titular de la Dirección General de Divulgación de la Ciencia en la UNAM, presidente de la Academia Mexicana de Ciencias e integrante del Sistema Nacional de Investigadores. Su misión es fomentar la implantación o adaptación de ecotecnologías y sistemas ahorradores de energía y agua en todas las edificaciones, así como mecanismos de captación y aprovechamiento pluvial, mediante estímulos fiscales.   

37


delavista

reforma 27 Domina el espacio Justo entre la glorieta de Colón y el Caballito de Sebastián, ICA desarrolló un edificio que con su diseño y personalidad enfatiza el renacimiento inmobiliario y estético de este corredor, el más pujante y hermoso de la Ciudad de México Por: isaac ramarti

40


El uso de ventanas tipo douvent (ventanas de doble cristal al vacío) permite reducir la conexión acústica con el exterior, además de controlar la sensación térmica. Con esto se evita el uso de aires acondicionados

El lobby ofrece una decoración sobria, con preponderancia de madera, granito y tela

La posición del edificio permite que la principal fuente de iluminación sea la solar

Una estructura de pérgolas que evocan a las tendencias arquitectónicas de la segunda mitad del siglo anterior, obsequian una vista panorámica a la ciudad

41


Los departamentos de diseño loft cuentan con una altura promedio de 3.4 m, lo que brinda una sensación de amplitud y funcionalidad

FICHA técnica n Desarrollo: Reforma 27 n Tipo: Usos mixtos n Despacho: ICA Desarrollo Inmobiliario n Arquitecto: Alberto Kalach e n Diseño de interiores: Adriana León n Inversión estimada: 770 mdp n Tiempo de construcción: 4 años n Target: A+ n Oferta total: 280 apartamentos en 5 configuraciones: 2 plantas para amenidades y business center, 1 planta para comercios y 4 niveles de estacionamiento. n Materiales preponderantes: acero, madera cruda, vidrio, granito negro y mármol natural. Sus fachadas están construidas en concreto tipo arquitectónico, cuyo color naranja es logrado con un pigmento agregado durante la elaboración de la mezcla, con lo que se logra una piedra monolítica. Esto permite que al paso del tiempo el concreto adquiera un tono natural y pintar el edificio no sea necesario.

42




Millions discover their favorite reads on issuu every month.

Give your content the digital home it deserves. Get it to any device in seconds.