Huset ved Åen Udlejningsprospekt
Åboulevarden 30, 8000 Århus C.
Forord
Udsigt over Åen fra 2. sal, ned mod Europa Plads
Side 1
Citylejligheder i hjertet af Århus
- direkte ved åen og cafemiljøet Du har nu en enestående chance for at flytte ind i en af de nyopførte, lejligheder på en af de allermest attraktive adresser beliggende i ejendommen Åboulevarden 30, midt på den fritlagte Å-strækning. Uden for din dør træder du direkte ud i det unikke og spændende miljø omkring den fritlagte Århus Å, hvor der året rundt er et hektisk og pulserende cafeliv. Ligeledes finder du indenfor gåafstand et utal af byens bedste og hotteste indkøbsmuligheder, fornøjelser og kulturtilbud. Der er heller ikke langt til Universitetet eller Handelshøjskolen. Århus’s skønne strande og skove er også i nærheden. Alle lejligheder indeholder et flot og funktionelt lyst køkken med alt i hårde hvidevarer herunder opvaskemaskine. Et rummeligt og lækkert badeværelse med bl.a. bruseniche, vaskemaskine og tørretumbler. Gulv-til-loft vinduer og trægulve i lejlighederne er med til at understrege det lyse og lette indtryk. Fra de fleste af lejlighederne er der udgang til egen træbelagt altan, hvor solen og det pulserende liv kan nydes i fulde drag. Fra Å-siden kan man ligeledes betragte Åen samt se hen på Europa Plads, hvor Åen fritlægges i løbet af et par år. Der er elevator i ejendommen og til hver lejlighed hører eget kælderdepot. Alle lejligheder er udstyret med dørtelefon. Der er nedfaldsskakt til affald på hver etage. Ejendommens eget bredbånds- og TV-kablingsnet sikrer tilslutning til særdeles attraktive priser. F.eks. fri bredbånd internet 1024/1024 Kbit. til kun kr. 99,- pr. mdr.
NB. Udlejer stiller dertil gratis bredbånd- internet til rådighed hele år 2005. Lejlighederne er perfekte for både singlen og den studerende, eller parret der ønsker at bo lige i hjertet af Århus. Disse lejligheder er også attraktive for firmaer, der mangler overnatningsmuligheder i Århus Centrum.
Side 2
Åboulevarden 30, 1 sal.
101
102
103
112
104
111
105
110
106
107
109
108
Fra anden sal har du den ultimative mulighed for at nyde Å-miljøet i fulde drag. Åben terrassedøren og du er midt i hvor det hele sker, indsnus duften fra de forskellige restauranter og cafeer, mærk pulsen fra den konstante summen af mennesker der passerer forbi for at nyde Århus’s nye samlingspunkt midt på Å-strækningen.
Side 3
Brutto *areal
Altan *areal
Pulterum *areal
Leje pr. måned
Lejlighed nr. 101
46 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 4.845,00
Lejlighed nr. 102
44 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 4.595,00
Lejlighed nr. 103
48 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 4.995,00
Lejlighed nr. 104
36 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 4.295,00
Lejlighed nr. 105
33 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 3.895,00
Lejlighed nr. 106
37 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 3.995,00
Lejlighed nr. 107
43 kvm.
0 kvm.
2 kvm.
kr. 4.495,00
Lejlighed nr. 108
46 kvm.
7 kvm.
2 kvm.
kr. 5.045,00
Lejlighed nr. 109
46 kvm.
7 kvm.
2 kvm.
kr. 4.995,00
Lejlighed nr. 110
46 kvm.
7 kvm.
2 kvm.
kr. 4.995,00
Lejlighed nr. 111
46 kvm.
7 kvm.
2 kvm.
kr. 4.995,00
Lejlighed nr. 112
57 kvm.
5 kvm.
2 kvm.
kr. 5.495,00
* Arealerne er angivet vejledende og kan afvige herfra, idet ejendommen endnu ikke er færdigopmålt af landinspektør efter gældende lovgivning. Der henvises iøvrigt til lejeres besigtelse af den pågældende lejlighed.
Side 4
Åboulevarden 30, 2 sal.
201
202
203
212
204
211
205
210
206
207
209
208
Tredie sal giver en god udsigt ud over Å-miljøet og fra den dejlige terasse kan du hele dagen lytte til den konstante summen af mennesker der passerer forbi nedenfor din hoveddør, for at nyde Århus’s mange muligheder. Til gårdsiden byder det åbne miljø sig til, herfra kan du mærke pulsen fra restauranterne og cafeerne.
Side 5
Brutto *areal
Altan *areal
Pulterum *areal
Leje pr. måned
Lejlighed nr. 201
46 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 4.945,00
Lejlighed nr. 202
44 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 4.695,00
Lejlighed nr. 203
48 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 5.095,00
Lejlighed nr. 204
36 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 4.395,00
Lejlighed nr. 205
33 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 3.985,00
Lejlighed nr. 206
37 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 4.085,00
Lejlighed nr. 207
43 kvm.
0 kvm.
2 kvm.
kr. 4.575,00
Lejlighed nr. 208
46 kvm.
7 kvm.
2 kvm.
kr. 5.155,00
Lejlighed nr. 209
46 kvm.
7 kvm.
2 kvm.
kr. 5.095,00
Lejlighed nr. 210
46 kvm.
7 kvm.
2 kvm.
kr. 5.095,00
Lejlighed nr. 211
46 kvm.
7 kvm.
2 kvm.
kr. 5.095,00
Lejlighed nr. 212
57 kvm.
5 kvm.
2 kvm.
kr. 5.595,00
* Arealerne er angivet vejledende og kan afvige herfra, idet ejendommen endnu ikke er færdigopmålt af landinspektør efter gældende lovgivning. Der henvises iøvrigt til lejeres besigtelse af den pågældende lejlighed.
Side 6
Åboulevarden 30, 3 sal.
301
302
303
312
304
311
305
310
306
307
309
308
På fjerde sal som er den midterste etage, får du det bedste af begge dele i bygningen. Her kan du nyde Å-miljøet og dets pulserende liv og tilmed får du en god udsigt over byens tage, herfra kan du uforstyrret nyde vejret fra altanen. På gårdsiden kan du fra altanen følge med i cafelivet, de tætliggende altaner byder ligefrem på hyggesnak på kryds og tværs af lejlighederne.
Side 7
Brutto *areal
Altan *areal
Pulterum *areal
Leje pr. måned
Lejlighed nr. 301
46 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 5.045,00
Lejlighed nr. 302
44 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 4.795,00
Lejlighed nr. 303
48 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 5.195,00
Lejlighed nr. 304
36 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 4.495,00
Lejlighed nr. 305
33 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 4.080,00
Lejlighed nr. 306
37 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 4.175,00
Lejlighed nr. 307
43 kvm.
0 kvm.
2 kvm.
kr. 4.665,00
Lejlighed nr. 308
46 kvm.
7 kvm.
2 kvm.
kr. 5.265,00
Lejlighed nr. 309
46 kvm.
7 kvm.
2 kvm.
kr. 5.195,00
Lejlighed nr. 310
46 kvm.
7 kvm.
2 kvm.
kr. 5.195,00
Lejlighed nr. 311
46 kvm.
7 kvm.
2 kvm.
kr. 5.195,00
Lejlighed nr. 312
57 kvm.
5 kvm.
2 kvm.
kr. 5.695,00
* Arealerne er angivet vejledende og kan afvige herfra, idet ejendommen endnu ikke er færdigopmålt af landinspektør efter gældende lovgivning. Der henvises iøvrigt til lejeres besigtelse af den pågældende lejlighed.
Side 8
Åboulevarden 30, 4 sal.
401
402
403
412
404
411
405
410
406
407
409
408
Femte sal har en fabelagtig udsigt ud over Åen og Åboulevarden, herfra er der kig direkte nedover Åboulevarden ned til Magasin og til den anden side Europa Plads, som i løbet af et par år bliver Å-miljø/havn. På gårdsiden kan du nyde udsigten over byens tage samt den sydlandske stemning med de tætliggende terassser og duften fra cafeerne lige nedenfor.
Side 9
Brutto *areal
Altan *areal
Pulterum *areal
Leje pr. måned
Lejlighed nr. 401
46 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 5.145,00
Lejlighed nr. 402
44 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 4.895,00
Lejlighed nr. 403
48 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 5.295,00
Lejlighed nr. 404
36 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 4.595,00
Lejlighed nr. 405
33 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 4.175,00
Lejlighed nr. 406
37 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 4.275,00
Lejlighed nr. 407
43 kvm.
0 kvm.
2 kvm.
kr. 4.765,00
Lejlighed nr. 408
46 kvm.
7 kvm.
2 kvm.
kr. 5.375,00
Lejlighed nr. 409
46 kvm.
7 kvm.
2 kvm.
kr. 5.295,00
Lejlighed nr. 410
46 kvm.
7 kvm.
2 kvm.
kr. 5.295,00
Lejlighed nr. 411
46 kvm.
7 kvm.
2 kvm.
kr. 5.295,00
Lejlighed nr. 412
57 kvm.
5 kvm.
2 kvm.
kr. 5.795,00
* Arealerne er angivet vejledende og kan afvige herfra, idet ejendommen endnu ikke er færdigopmålt af landinspektør efter gældende lovgivning. Der henvises iøvrigt til lejeres besigtelse af den pågældende lejlighed.
Side 10
Åboulevarden 30, 5 sal.
501
502
503
511
504
510
505
509
506
508
507
Sjette sal byder på en uforlignelig “penthouse” udsigt over hele Å-miljøet. Her får du virkelig følelsen af at være på byens “top”, du kan deltage i bylivet ved Åen, ved bare at kigge ned. Lejligheden 607 har desuden en 34 kvm. stor tagterrasse fordelt på 2 terasser, en ved soveafdelingen med udsigt ud over Havnen og en ved opholdsafdelingen med udsigt ud over Å-miljøet.
Side 11
Brutto *areal
Altan *areal
Pulterum *areal
Leje pr. måned
Lejlighed nr. 501
46 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 5.295,00
Lejlighed nr. 502
44 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 5.045,00
Lejlighed nr. 503
48 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 5.395,00
Lejlighed nr. 504
36 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 4.695,00
Lejlighed nr. 505
33 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 4.295,00
Lejlighed nr. 506
37 kvm.
3 kvm.
2 kvm.
kr. 4.425,00
Lejlighed nr. 507
63 kvm.
34 kvm.
2 kvm.
kr. 7.995,00
Lejlighed nr. 508
46 kvm.
7 kvm.
2 kvm.
kr. 5.495,00
Lejlighed nr. 509
46 kvm.
7 kvm.
2 kvm.
kr. 5.495,00
Lejlighed nr. 510
46 kvm.
7 kvm.
2 kvm.
kr. 5.495,00
Lejlighed nr. 511
51 kvm.
7 kvm.
2 kvm.
kr. 5.995,00
* Arealerne er angivet vejledende og kan afvige herfra, idet ejendommen endnu ikke er færdigopmålt af landinspektør efter gældende lovgivning. Der henvises iøvrigt til lejeres besigtelse af den pågældende lejlighed.
Side 12
Generelt
Lejekontrakt Den anvendte lejekontrakt er en almindelig standardlejekontrakt, der er autoriseret af By- og Boligministeriet. Alle lejligheder er kun til beboelse, og de mindste 1 værelses lejligheder (04, 05 og 06) må ikke uden særskilt indhentet tilladelse fra udlejer bebos af mere end 1 person. De øvrige 1 og 1 1/2 værelses lejligheder må max. bebos af 2 personer. Huslejen er angivet excl. forbrug af el, vand og varme, der afregnes ifølge særskilt måler for de enkelte lejligheder, og a conto beløbene til el, vand og varme må forventes at skulle forhøjes lidt, såfremt man ønsker at bo 2 personer i en lejlighed. A conto varmebidrag udgør pr. måned kr. 300,00, og a conto vandbidrag udgør pr. måned kr. 100,00. Ved indflytning skal der udover første måneds husleje indbetales 3 måneders depositum. Lejlighederne indeholder alle køle-/fryseskab, microovn, opvaskemaskine, komfur og emhætte samt vaskemaskine og tørretumbler. Ejendommens eget bredbånds- og TV-kablingsnet sikrer tilslutning til særdeles attraktive priser. F.eks. fri bredbånd internet 1024/1024 Kbit. til pt. kun kr. 99,- pr. mdr. Det er ikke tilladt at holde husdyr i lejligheden, hvilket forbud gælder ikke alene for hunde og katte, men også for alle former for krybdyr, kæledyr, herunder slanger, mus rotter og marsvin og lignende. Den eneste undtagelse herfra er enkelte stuefugle i almindelige små fuglebure (ikke større fuglevolierer) og akvariefisk i akvarier på ikke over 100 liter. Huslejen reguleres hvert år den 1. januar, første gang 01.01.06. I de første 10 år som en trappeleje, således at lejer i denne periode altid ved, hvad lejen f.eks. vil være om 3 år. Efter perioden på 10 år reguleres lejen derefter i forhold til nettoprisindekset. Eksempel: Årstal
Startleje
Stigning
Ny husleje
pr. måned
pr. måned
pr. måned
2005
kr. 3.895,00
kr.
0,00
kr. 3.895,00
2006
kr. 3.895,00
kr. 80,00
kr. 3.975,00
2007
kr. 3.975,00
kr. 80,00
kr. 4.055,00
2008
kr. 4.055,00
kr. 85,00
kr
2009
kr. 4.140,00
kr. 85,00
kr. 4.225,00
4.140,00
Ved fraflytning tilbageholdes kr. 1.000,00 af det indbetalte depositum til afslutning af vand- og varmeregnskab. Der er tale om 1. gangsudlejning af lejligheder i en helt nyopført/nybygget ejendom, hvorfor det lejede overtages fuldt nyistandsat (med maling/tapetsering af vægge, lakering af træværk, rør og radiatorer, hvidtning af lofter samt behandlede/lakerede gulvflader) og med nyt badeværelse, vægfliser, ny sanitet, nye vandhaner og bruser med blandings-batteri, spejl, skabe, håndklædeholdere m.v., nyt loft og indmurede rør. Lejemålet skal ved lejemålets ophør afleveres nyistandsat på tilsvarende måde og i tilsvarende omfang som ved indflytningen. Istandsættelsens omfang og konstatering af eventuelle skader, der kan kræves repareret for lejers regning, bestemmes ved et flyttesyn, der afholdes i lejemålet, når dette er ryddet og rengjort (2-3 uger inden lejemålets ophør). I flyttesynet deltager lejer og udlejer. Efter flyttesyn bestiller udlejer faguddannede, momsregistrerede håndværkere til at udføre istandsættelsesarbejdet.
Side 13
Side 14
Reklameburoét 2CV
Ejendommen administreres/udlejes af Kontoret, Store Torv 7, 8000 Århus C. Telefon: 8613 8322, Fax.: 8619 3974, Mail: mail@aaboulevarden.dk Læs mere om ejendommen www.aaboulevarden30.dk