Assistentiewoningen Pulhof presentatie

Assistentiewoningen en dienstencentrum

Pulhof

Infosessies – mei 2023

Welkom

Johan De Muynck

Algemeen directeur

Op het programma

o Introductie Zorgbedrijf Antwerpen

o Toelichting assistentiewoningen Pulhof

o Huren of liever kopen?

o Bezoek aan de modelflats

Welkom bij Zorgbedrijf Antwerpen

Infosessie Pulhof – mei 2023

VIDEO PIJLERS

Onze kijk op zorg  Missie, visie en waarden

VIDEO MISSIE, VISIE EN WAARD EN

Onze diensten

Onze dienstencentra

Een warme ontmoetingsplek

• 48 dienstencentra

• Elke middag een betaalbare lunch

• Een gezellige babbel bij een kop koffie

• Een waaier aan activiteiten en clubs

• Opleidingen en hulp bij administratie

• Informatie over thuisdiensten • Vervoer

Onze thuisdiensten een helpende hand in huis

• Poetshulp: opgeruimd staat netjes!

• Grote schoonmaak: hulp om orde op zaken te stellen

• Huishoudhulp - gezinszorg: hulp bij huishouden en verzorging

•

Thuisverpleging: thuis verzorgd in alle comfort

• Persoonlijk alarmsysteem: altijd op uw gemak thuis

• Verhuisservice: sterke handen om u te helpen bij uw verhuis

Onze assistentiewoningen

Wonen en verzorging op maat

• 5.075 erkende assistentiewoningen (Antwerpen en Vlaanderen)

• Individuele woning met dienstverlening

• Op maat van senioren

• Living, ingebouwde keuken, 1 of 2 slaapkamers, badkamer met douche, aangepast toilet

• Naast of vlakbij een dienstencentrum

• 24 uur op 24 hulp dankzij een persoonlijk alarmsysteem

Onze woonzorgcentra

Wonen en verzorging op maat

• 18 woonzorgcentra

• Dagverblijf, kortverblijf, zorgflat of residentieel verblijf

• Omringd met comfort en de beste zorgen

• We houden rekening met uw verwachtingen, levenswijze en vragen

Huiselijke gezelligheid: kamer zelf inrichten • Lekker eten

Plaats voor ontmoeting

Waar vindt u ons?

Vandaag hebben we het graag met u over onze assistentiewoningen

Onze assistentiewoningen

Wonen en zorg op maat

Jaren ervaring

Investeren in renovatie en nieuwbouwprojecten

Kopen: een alternatief voor huren

Meer mensen helpen met een woonaanbod op maat

Nieuwe assistentiewoningen Pulhof

o Wat bouwen we?

o Ligging en omgeving

o Hedendaags comfort en diensten o Grondplan en types

o Financieel plaatje en overzicht

Wat bouwen we? Assistentiewoningen en dienstencentrum Pulhof

Wat bouwen we?

o 64 assistentiewoningen met alle comfort. Alle flats hebben een terras. De bruto oppervlakte varieert tussen 75 en 128 m², inclusief terras.

o De flats zijn verspreid over gelijkvloers en 3 verdiepingen.

o De flats zijn opgetrokken rond een mooi aangelegde binnentuin.

o Ondergrondse parkeerplaatsen te huur in het aangrenzende woonzorgcentrum Ruytenburg. Aparte stalling voor fietsen en

scootmobiels mét oplaadpunt.

o Een dienstencentrum op de gelijkvloerse verdieping waar u terecht kunt voor een lekkere maaltijd, leuke activiteiten en handige diensten.

o De historische gevel en kapel van het voormalige Sint Annawoonzorgcentrum werden behouden en geïntegreerd in het nieuwbouwproject.

o De voormalige kapel krijgt een nieuwe socioculturele invulling en een eigen horecazaak.

Pulhof

Pulhof, een gezellige buurt met alles op wandelafstand

o Op wandelafstand van het Middelheimpark

o Alles wat u nodig heeft vlakbij: bakker, slager, supermarkt

o Met het openbaar vervoer bent u zo in het stadscentrum

Assistentiewoningen

5 verschillende types

o Keuze in flats: 1 of 2 slaapkamers, terras, uiteenlopende oppervlaktes, handige keukenopstelling per flat. Alle flats zijn rolstoeltoegankelijk.

o Instapklaar met alle hedendaags comfort, zodat u zelf niet meer hoeft te schilderen, verbouwen, …

o Licht & ruim gebouw, rolstoeltoegankelijk, terras, lage energiefactuur met geluidsisolerende wanden.

Hedendaags comfort

Thuis in uw flat

o Ingebouwde keuken met toestellen: inductiekookplaat en dampkap, koelkast en aparte diepvriezer, combi-oven, plaats voor

vaatwasmachine

o Ingerichte badkamer met inloopdouche, lavabo, toilet en antisliplaag op de vloer

o Aansluitingen voor wasmachine, droogkast, telefoon, (digitale) tv en internet

o Stopcontacten op aangepaste hoogte

o Voordeur met badge (geen gedoe met een sleutel)

o Videofonie:

u ziet wie er aan de deur staat

o Persoonlijk alarmsysteem waarmee u 24u/24 hulp kunt

inroepen

Grondplan ligging van de flats

Gelijkvloerse verdieping

Eerste verdieping

Tweede & derde verdieping

Ter illustratie grondplannen

Zorgbedrijf Antwerpen biedt deze assistentiewoning te koop en te huur aan. Kopen doet u met een unieke woonformule: woonrechtcertificaat

Wat is een woonrechtcertificaat?

VIDEO woonrechtcertifi caat

Het woonrechtcertificaat. Wat betaalt u?

Assistentiewoning Pulhof met woonrechtcertificaat

o Aankoop woonrechtcertificaat: eenmalige kost vanaf 221.000 euro tot 385.000 euro

o Exclusief servicekost (vergoeding voor de dienstverlening)

De voordelen van de koopformule in centen & procenten

Bijvoorbeeld:

U hebt interesse in volgende assistentiewoning

Flat Type 1:

netto opp. 65-69 m²,

1 slaapkamer met terras

De voordelen van kopen in centen en procenten

Type categorie netto opp Kostprijs woonrechtcertificaat

30% roerende voorheffing servicefee

/jaar

provisie gemeenschappelijk e kosten (jaarlijkse afrekening)

jaarlijkse kost voor 1 jaar wonen Huur (wooncomponent) Huur (wooncomponent) servicefee

gemiddeld** gemiddeld**

Rendemen t woonrecht - certificaat in jaar 1

Huren

Hoe is de prijs opgebouwd?

Met welke kosten moet u rekening houden wanneer u in een assistentiewoning gaat wonen?

Wooncomponent

Woonrechtcertificaat U koopt eenmalig een woonrechtcertificaat aan en koopt daarmee het recht om 20 jaar te wonen.

Servicekost en provisie

OF

Huren

U sluit een huurcontract af en betaalt maandelijks de huurprijs.

Bovenop de huur of de éénmalige kost van het woonrechtcertificaat betaalt u apart een servicekost van 8,40 euro per dag en 100 euro kostenvoorschot per maand (provisie).

Maandelijkse kosten (provisie): vast bedrag – 100 euro

Jaarlijkse eindafrekening

Eigen flat:

Individueel verbruik verwarming en warm water en stadswater

Individuele kosten

Wat u zelf betaalt

In uw flat:

• Televisie, internet, telefoon, …

• Persoonlijke maaltijden

• Pedicure, was, apotheek

• Elektriciteit

Wat bieden wij u?

Wat is inbegrepen in de servicekost?

Onze diensten tot uw dienst

Met waarde van ongeveer 60.000 euro / 20 jaar (inbegrepen in uw basisdienstverlening)

Zonder zorgen

• Zorgbedrijf Antwerpen regelt praktisch en financieel alle herstellingen aan het gebouw

• Zorgbedrijf Antwerpen biedt 24u/24 en 7d/7 assistentie (ter plekke indien nodig) via uw persoonlijk alarmsysteem (inclusief abonnementskost, exclusief huisbezoeken)

• Schoonmaak en onderhoud gemeenschappelijke ruimtes

• Nutsvoorzieningen in gemeenschappelijke delen

• Gratis thuisverpleging mogelijk

• Gratis ergo-woonadvies

• Voorrang op al onze andere diensten

• Verhuisbegeleiding

• Dienstencentrum op het gelijkvloers (warme maaltijd aan voordelige prijs, hulp bij

administratie, waaier aan activiteiten…)

Zekerheid en vertrouwen

• Woonassistentie ter plekke (de zorgregisseur die, indien nodig, een aantal zaken voor u kan helpen faciliteren zoals hulp bij boodschappen, eten bij ziekte, opvolgen bewonersdossiers…)

• Opvolgen inspecties, keuringen, voldoen aan regelgeving en erkenning

Veiligheid

• Dagelijkse aanwezigheid op weekdagen

• Videofonie en toegangscontrole via badgesysteem

• Brand- en inboedelverzekering

• Familiale verzekering

• Branddetectie en blusapparaten

Uw woonrechtcertificaatde servicekost

2 betalingsformules

• Servicekost = 8,40 euro per dag

Eenmalige volstorting van de servicefee 36.792 euro

Logische vragen, geruststellende antwoorden.

VIDEO logische vragen

Uw woonrechtcertificaat in 9 stappen

1. U kiest in welk type assistentiewoning u wilt wonen.

2. U investeert in een woonrechtcertificaat voor een periode van 20 jaar.  Uitgegeven door Zorgbedrijf Antwerpen, dat behoort tot de stad Antwerpen.

3. Vanaf de oplevering van de flat verbindt u zich ertoe deze onmiddellijk te betrekken (domicilie).

4. U richt uw assistentiewoning in naar eigen wens.

5. U kiest hoe u de maandelijkse dienstverlening betaalt.

6. U betaalt maandelijks een kostenvoorschot en ontvangt jaarlijks een eindafrekening.

7. U kan kiezen voor een bijkomend, gepersonaliseerd dienstenaanbo d.

8. Na de looptijd van het certificaat krijgt u uw kapitaal aan 100% terug*.

9. Bij het overlijden van de (langstlevende) begunstigde bewoner of vroegtijdig

vertrek omwille van veranderde leefsituatie, komt het kapitaal van het

Huren kan natuurlijk ook

• De huurprijs hangt af van het type flat dat u wenst. U betaalt een stuk voor het wonen, de wooncomponent, en een stuk voor de servicekost.

• U betaalt bovenop de huurprijs maandelijks een kostenvoorschot (met jaarlijkse eindafrekening) en uiteraard uw persoonlijke kosten - net als een koper.

• Sommige mensen met een lager inkomen komen in aanmerking voor de Vlaamse huurpremie of Vlaamse tegemoetkoming in de huurprijs. De twee premies zijn niet cummuleerbaar en voor beide gelden andere voorwaarden*. Voor meer info en aanvraag: Wonen Vlaanderen | Wonen Antwerpen (zie brochure)

* Zorgbedrijf Antwerpen kan deze premie of subsidie niet garanderen, omdat deze afhangt van de overheid en onderhevig is aan erkenningen en regelgeving, waarop Zorgbedrijf Antwerpen geen invloed kan uitoefenen.

Verder verloop

Stap 1: Voorbereiding

• Bezoek modelflat en persoonlijk gesprek met onze woonadviseurs mogelijk op afspraak.

• Ga eventueel naar uw financiële vertrouwenspersoon en/of notaris met fiscale, erfrechtelijke en andere vragen

• Belfius Bank-kantoren in de omgeving staan paraat voor vragen over de financiële afhandeling.

• Presentatie en brochure op de website www.zorgbedrijf.antwerpen.be vanaf woensdag 17 mei 2023.

Let op: pas nadat iedereen de kans heeft gehad om zijn of haar voorkeur door te geven (tot 30 juni 2023) worden de flats toegewezen.

Verder verloop

Stap 2: Keuze gemaakt?

• Geef uw voorkeurflat & formule (huren of kopen) door. Dit tot en met 30 juni 2023.

• Vanaf 1 augustus contacteren we u om de toewijzing van de flats bekend te maken en verdere afspraken te maken.

Zorgbedrijf Antwerpen behoudt zich het recht om op basis van huisbezoek te bekijken of u voldoet aan de vereisten om assistentiewoning te bewonen. Als de vraag voor een flat groter is dan het beschikbaar aantal assistentiewoningen in Pulhof, houdt Zorgbedrijf Antwerpen zich het recht om in de toewijzing van de flats voorrang te verlenen op basis van de zorgbehoefte van de bewoner en de datum van aanvraag.

Verder verloop

Stap 3: Inschrijving woonrechtcertificaat

• Toewijzingsbeslissing Zorgbedrijf Antwerpen: positief

• Opening effectendossier bij Belfius Bank

• Volstorting uiterlijk één maand voor vrijgave/bewoning

• Storting waarborg en domiciliewijziging binnen 6 maanden na volstorting

• U kiest de betalingswijze van de dienstverlening

Stap 4: Verhuis naar uw assistentiewoning

• Oplevering van bouwproject

• Verhuis mogelijk vanaf 1 september 2023

• U kan hiervoor een beroep doen op onze verhuisdienst, tarieven op onze website

Heeft u nog vragen?

Heeft u nog vragen?

Heeft u interesse in een flat?

Denk er nog eens rustig over na en contacteer onze klantendienst, Wilt u zich nu al kandidaat stellen? Spreek hier één van onze medewerkers van de klantendienst aan. Geef uw voorkeurflat & formule (huren of kopen) door. Wij noteren uw gegevens.

Alle informatie kan u vanaf woensdag 17 mei 2023 inkijken op:

www.zorgbedrijf.antwerpen.be/assistentiewoningen-pulhof

tel. 03 431 31 31 - klantendienst@zorgbedrijf.be

Rondleiding in de assistentiewoningen

• De rondleiding gebeurt in kleine groepen, zodat iedereen de kans krijgt om goed rond te kijken

• Verdeling in groepen volgens de gekleurde sticker

Eerste groep: mensen met een groene sticker  (vertrek onmiddellijk)

•

Voor de anderen staat er een kopje koffie klaar

•

Tweede groep: mensen met een rode sticker (vertrek in 10')

Derde groep: mensen met een gele sticker (vertrek in '20 min)

•

Bedankt voor uw aandacht