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VOL.

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07

20 18

FÉVRIER | MARS

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FÉVRIER MARS

20 18

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SOMMAIRE MON INTÉRIEUR 10

RÉNO EXPRESS DE CUISINE

38

COMPTOIR DE CUISINE

42

SALLE D’ENTRAÎNEMENT

46

OUTILS TECHNOS POUR LA MAISON

Pour petit budget

6

Lequel choisir ?

Nouveautés et plus

Dernières innovations ESPACE

MON EXPERT

42

12

PRÉPARER SA MAISON À LA VENTE

Cinq trucs essentiels

16

49

ASSURANCE HYPOTHÉCAIRE

Quoi savoir ? FÉVRIER - MARS

20 18

Photo de couverture : Lafleur Davey Février - Mars 2018 | Vol. 10 | Numéro 7 Le magazine MON-TOIT est une publication de la Éditeur : ZIG21 177, rue Léger, Sherbrooke (Québec) J1L 1M2 CHAMBRE IMMOBILIÈRE DE L’ESTRIE ET DE ZIG21.

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Tirage : 10 000 copies distribuées à travers l’Estrie.

Président et rédacteur en chef : Patrick Labine|patrick.labine@zig21.com

MON-TOIT accueille avec plaisir toute proposition d’articles ou de sujets dans le domaine de l’immobilier et de l’habitation. Pour une proposition, veuillez communiquer avec notre gestionnaire de contenu. Les opinions exprimées sont celles des auteurs et ne sont pas nécessairement partagées par l’éditeur ni par la Chambre immobilière de l’Estrie. MON-TOIT et la Chambre immobilière de l’Estrie n’endossent en aucun cas les informations contenues dans les publicités.

Gestionnaire de contenu et révision : Marie Gagné-Choinière|redaction@zig21.com Coordonnatrice aux opérations et à la production : Elyzabeth Bouchard|elyzabeth.bouchard@zig21.com Ventes : ventes@zig21.com Design : Erica Charest et Marie-Ève Pagé Correction de textes : Laurence Mailhiot Imprimerie : Imprimerie HLN

magazinemontoitestrie Dépôt légal - Bibliothèque et Archives nationales du Québec, 2018. Dépôt légal - Bibliothèque et Archives Canada, 2018.

Distribution : À l’affiche 2000 inc. www.alaffiche2000.com

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MON-TOIT, UN MAGAZINE POUR VOUS, ACHETEURS ET PROPRIÉTAIRES D’HABITATION Vous avez des idées de sujets et avez envie de collaborer à la rédaction  ? Faites-nous parvenir vos idées ! Nous sommes intéressés à publier des articles au sujet de l’habitation et de l’immobilier. Ces derniers doivent compter entre 250 et 500 mots et être écrits de façon objective.

MERCI À L’ÉQUIPE LAFLEUR DAVEY DE NOUS AVOIR FAIT DÉCOUVRIR CETTE SUPERBE PROPRIÉTÉ ! ULS 26194785 Voici quelques clichés de la propriété en couverture ! Photos : Lafleur Davey

Nous aimerions également informer nos lecteurs à propos des nouveautés dans votre domaine et des événements auxquels vous participez ou que vous organisez en lien avec l’habitation et l’immobilier. Cette collaboration gratuite vous procure une belle visibilité et nous permet d’offrir à nos lecteurs des conseils de professionnels ! Pour plus d’information, communiquez avec :

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redaction@zig21.com.


AMPOULE INCANDESCENTE

MON INTÉRIEUR

L’ampoule incandescente est en fait l’ampoule classique, celle que l’on connaît depuis toujours. Il s’agit du premier type d’ampoule ayant été inventé il y de cela plus de 100 ans. Évidemment, avec le temps, les matériaux utilisés ont été améliorés, mais le fonctionnement de base demeure celui élaboré par Thomas Edison. Cette ampoule offre la plus grande variété de formats, de puissances et même de couleurs. Comme nous sommes tous habitués à l’éclairage qu’elle produit, c’est celle que nous utilisons pour comparer la puissance des autres types d’ampoules. C’est l’option la plus économique, mais aussi la moins efficace.

DIFFÉRENTS TYPES D’AMPOULES

AMPOULES À DEL

COMMENT S’Y RETROUVER ? L’une des interrogations qui revient le plus souvent lors de l’achat d’un nouveau luminaire est : quel type d’ampoule utiliser ? Bien choisir son luminaire est une chose, mais il importe aussi de bien choisir la source d’éclairage. Plusieurs options vont souvent s’offrir à vous et il est important de comprendre leurs différences et leurs avantages afin de faire un bon choix.

AMPOULE HALOGÈNE Elle fonctionne de la même façon que l’ampoule incandescente, mais offre un rendement légèrement supérieur. Cela signifie que, pour la même consommation d’énergie, donc le même nombre de watts, elle fournira plus d’éclairage qu’une ampoule incandescente. On la retrouve en différents formats et il existe même des ampoules halogènes qui peuvent remplacer les ampoules conventionnelles (incandescentes). L’avantage : on obtient davantage de luminosité tout en respectant la puissance maximale recommandée pour votre luminaire. Sachez que la luminosité fournie par une ampoule halogène va géné-

ralement être plus blanche que celle de l’ampoule incandescente.

AMPOULE FLUOCOMPACTE (LFC) L’ampoule d’économie d’énergie, communément appelée « ampoule en tire-bouchon » en raison de sa forme spirale, est, comme son nom l’indique, fluocompacte. Il s’agit en fait d’une ampoule fluorescente ayant été adaptée à un format plus petit dans le but de remplacer l’ampoule incandescente. L’avantage : sa consommation équivaut au quart de celle de l’ampoule incandescente. La durée de vie d’une ampoule fluocompacte est de 8 000 à 10 000 heures, comparativement à 2 000 à 5 000 heures pour les ampoules incandescentes. Elle peut remplacer les ampoules de type PAR-20, PAR-30 et PAR-38 et est généralement offerte en blanc chaud ou froid. Il est important de noter que la majorité des ampoules fluocompactes ne peuvent pas être graduées.

Il s’agit à ce jour de la plus récente technologie en matière d’ampoules. Pour émettre de la lumière, l’ampoule à DEL ne nécessite pas un filament, comme les ampoules conventionnelles, mais bien une diode. Elle consomme beaucoup moins d’énergie et, par le fait même, produit beaucoup moins de chaleur. N’ayant pas de filament, elle est beaucoup moins fragile que les autres ampoules. Sa durée de vie très longue, de 25 000 à 50 000 heures, est l’un de ses principaux avantages. L’ampoule à DEL est maintenant offerte dans plusieurs formats et il est possible de l’utiliser pour remplacer les ampoules incandescentes ainsi que la majorité des ampoules halogènes. Il est bien de savoir que la luminosité produite par l’ampoule à DEL n’attire pas les insectes, contrairement aux ampoules incandescentes ou halogènes. La coloration de l’éclairage, allant du blanc chaud au blanc froid, peut aussi être changée selon les besoins. Cette ampoule est un peu moins économique à l’achat que les autres options, mais vous constaterez rapidement qu’elle en vaut la peine. Votre consommation d’énergie peut en effet diminuer jusqu’à 10 % ! Collaboration spéciale MULTI LUMINAIRE www.multiluminaire.ca

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Situé en plein cœur du village de North Hatley ! Cottage de 4 c. c., plafond 9’ au rdc, cachet conservé, plusieurs fenêtres neuves, toiture récente. Grande galerie, terrain de 15 362 p. c.

Idéal pour « Gentleman farmer », const. 2001. Terrain en grande partie boisé, prairie de 3 acres, lac privé, garages et bâtiments accessoires. Pour les amants de la nature!

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Cottage offrant 6 c. c., 2.5 s. b. armoires de bois, s-sol refait à neuf en 2014 avec nouvelle fondation, planchers chauffants. Grand terrain paysager de 12 330 p. c. Près des services.

Maison de chambres, actuellement 9 chambres en location, possibilité de 10. Immeuble tout brique, plusieurs améliorations EFFECTUÉES. Secteur recherché, bonne rentabilité.

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SHERBROOKE NORD

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MON INTÉRIEUR

Photo : Maison Du Luminaire

Photo : Maison Du Luminaire

Photo : Maison Du Luminaire

L’éclairage idéal est un mystère pour bien des gens, mais pourtant il représente un élément important dans notre intérieur. Éclairage abondant ou tamisé ? Fonctionnalité ou aspect décoratif ? Un seul luminaire est-il suffisant dans cette pièce ?

FAIRE LE BON CHOIX D’ÉCLAIRAGE POUR NE PAS SOMBRER DANS LA DÉPRIME HIVERNALE

ESPACE Tout d’abord, il est bien important de cerner la vocation de l’espace à éclairer. Le niveau d’éclairement pour un confort optimal varie d’une pièce à l’autre. Ces exemples de valeurs peuvent vous aider à déterminer la « quantité de lumière » recommandée* : • Chambre, salon, corridor : 20 lumens/pi2 • Salle à dîner, entrée : 30 lumens/pi2

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• Cuisine, bureau, atelier : 50 lumens/pi2 Ces valeurs peuvent être augmentées pour pallier le manque de lumière en hiver : il suffit de se munir de variateurs d’intensité afin que l’ensemble demeure confortable. Ensuite, il importe de déterminer la grandeur (superficie et hauteur) de la pièce, car nous avons tendance à sous-estimer l’espace.

Une grande pièce comme un sous-sol devrait comporter une combinaison variée de luminaires, car l’usage qu’on fait de ces luminaires est lui aussi très varié. Inversement, une applique murale est suffisante dans une salle d’eau. Enfin, la couleur des pièces est d’une importance non négligeable. Les couleurs foncées absorbent la lumière et requièrent donc un éclairement plus important, contrairement aux couleurs claires. * La quantité de lumens délivrée est indiquée dans les spécifications du luminaire ou de l’ampoule.

TYPES D’ÉCLAIRAGE Éclairage fonctionnel ou décoratif ? Idéalement, les deux ! Le choix des luminaires doit tendre vers l’association de ces deux caractéristiques, car le but est de permettre une bonne vision afin d’accomplir diverses tâches, mais aussi de donner la touche finale à une pièce. Les luminaires sont en effet des

atouts essentiels en décoration. L’éclairage général est celui qui illumine toute la pièce et peut nécessiter un seul luminaire ou la combinaison de plusieurs, selon la taille et la couleur de l’espace en question. Il doit également être diffus ou indirect, c’est-à-dire orienté vers le plafond ou le mur. L’éclairage de tâche est quant à lui ponctuel et dirigé vers une surface. Par exemple, dans un bureau de taille petite à moyenne, il est judicieux de sélectionner un luminaire qui éclairera la pièce (plafonnier, suspension ou torchère) et de compléter le tout par une lampe de bureau.

SOURCES LUMINEUSES On retrouve sur le marché différentes sources de lumière : halogène, fluorescente, incandescente et DEL. Les trois premières sources sont en voie de disparition au profit des ampoules à DEL, et ce n’est pas une mauvaise chose puisque le DEL présente

des avantages très intéressants : faible consommation énergétique, durée de vie prolongée, garantie et plus encore. Il est judicieux de considérer davantage cette source de lumière, car la technologie ayant rapidement évolué, nous sommes aujourd’hui en mesure de retrouver presque n’importe quelle forme d’ampoule traditionnelle en version DEL. Qui plus est, la couleur de la lumière émise ressemble de plus en plus à notre bonne vieille ampoule 60 W. De manière générale, il peut être pertinent de s’assurer que l’éclairage soit d’abord fonctionnel afin de combler nos besoins de lumière, surtout en hiver où les journées sont courtes. Vient ensuite l’aspect décoratif, qui fait davantage appel à votre goût et à votre sensibilité. Collaboration spéciale Lynda Medouni MAISON DU LUMINAIRE www.maisonduluminaire.ca


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Vous lui demandez un service, en veillant à ne pas oublier les mots magiques (« O.K. Google ! »), et il s’empresse de vous obéir ! Utilisé seul, il peut faire jouer la musique de votre choix (entre autres à partir de Spotify et de Google Play Music), mais combiné à un appareil de domotique compatible, l’assistant Google Home Mini vous offre une multitude de possibilités : ajustement de la température, choix des émissions à la télévision, appels téléphoniques, résultats sportifs, météo, élaboration de trajets, recherches Internet et plus encore !


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RÉNO EXPRESS LES SOLUTIONS Rénover un appartement locatif n’est jamais facile lorsqu’on est propriétaire, car il faut le faire entre le départ des anciens locataires et l’arrivée des nouveaux. Parfois, il arrive qu’il faille organiser les rénovations en un temps record. Cela n’est toutefois pas impossible, comme le démontre cette rénovation éclair en moins d’une semaine et avec quelques jours de préparation seulement. Voici le défi qui attendait les propriétaires et les solutions trouvées afin de rénover cette cuisine avec un petit budget.

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LES PROBLÈMES (photo « avant ») • Aucun comptoir dans la cuisine et meuble-lavabo désuet ; • Tuyaux et drain d’une ancienne laveuse bloquant le mur et la pose d’un comptoir ; • Vieux mur de plâtre qui décolle sous la fenêtre ; • Sol en vinyle incrusté de saletés et non nettoyable ; • Peinture beige défraîchie.

(photo « après »)

• Garder la disposition de des électroménagers (cuisinière et hotte). Les nouveaux modèles d’électroménagers en inox améliorent toutefois grandement le look de la pièce ;

installation non incluse), mais le fait de l’avoir trouvé en solde à 50 % a permis de ne débourser que 280 $ pour le sol au complet.

Les avantages : ce revêtement se pose en moins d’une heure, • Remplacer l’armoire située sans colle et presque sans au-dessus de la cuisinière par préparation du sol. Ce genre de vinyle a un envers de feutre un modèle neuf ; • Réparer le plâtre sous la qui épouse les petites aspérités fenêtre et repeindre toute la du sous-plancher. Cet envers de feutre a aussi des propriécuisine ; • Changer le comptoir et le tés isolantes, pratiques sur le rehausser pour qu’il soit plan acoustique lorsqu’il s’agit au même niveau que la du plancher d’un locataire à l’étage. cuisinière ; • Arracher le vinyle au sol et le Les désavantages : le modèle remplacer par un nouveau de Texline choisi a une surface modèle. lustrée, très sensible aux égratignures. De plus, les objets lourds UN NOUVEAU SOL ont tendance à laisser une trace EN VINYLE TEXLINE dans le vinyle. Comme l’appartement était très Après avoir pesé le pour et le vieux (construction de 1924) et contre, les propriétaires ont que les propriétaires disposaient tout de même opté pour ce de peu de temps et d’argent revêtement de vinyle puisqu’il pour faire les travaux, ces pouvait se poser rapidement derniers ont opté pour un noupar-dessus le sol existant. veau sol en vinyle Texline. Ce revêtement est relativement cher (généralement 5,50 $ du pi2,

UN NOUVEAU COMPTOIR PRATIQUE Comme le montre la photo « avant », le problème majeur de la cuisine était l’absence de comptoir et les tuyaux de plomberie encombrants.

LES SOLUTIONS • Déplacer l’évier vers le centre du mur afin de pouvoir ajouter un lave-vaisselle sur la gauche ; • Acheter des armoires préfabriquées dans un magasin grande surface ; • Poser un nouveau comptoir de mélamine acheté dans un magasin grande surface ; • Changer le robinet ; • Poser de nouvelles poignées sur les anciennes armoires ; • Ajouter une tablette sous l’armoire de gauche ; • Repeindre les armoires et les murs. Collaboration spéciale Stéphanie Guéritaud DÉCONOME www.deconome.com


BUDGET

MON INTÉRIEUR

DE LA CUISINE Sol en Texline Million Tapis et Tuiles | 280 $ (trouvé en solde à 50 %)

Armoires Réno Dépôt | 730 $ Nouvelles poignées Récupérées de l’ancienne cuisine Peinture 100 $

Comptoirs Réno Dépôt | 343 $ Robinet Kijiji | 80 $ (neuf, jamais utilisé)

Luminaire IKEA | 80 $ Table et chaises Antiquités

Total : 1613 $ Budget excluant la main d’œuvre et les électroménagers.

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Photo : Déconome

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MON EXPERT

s c u r t PRÉPARER Cinq tiels ! SA MAISON essen À LA VENTE Ça y est, votre décision est prise, vous êtes prêt à vous offrir une nouvelle demeure, un chez-soi qui correspondra à votre style de vie actuel. Cette décision est formidable, mais, avant d’envisager une nouvelle maison, il sera important de vendre celle que vous possédez actuellement, et ce, le plus rapidement possible… Voici cinq astuces qui vous permettront de bien doser vos énergies afin de préparer votre demeure actuelle pour la rendre la plus attrayante possible.

DÉPERSONNALISATION Pour bien comprendre comment se passeront les visites de votre maison, il vous suffit de vous mettre dans la peau des futurs acheteurs. Souvenez-vous de cette sensation de bien-être que vous avez ressentie lors de l’achat de votre demeure... Pour permettre aux visiteurs de se transposer dans votre univers, de se l’approprier, vous devez penser à « dépersonnaliser » votre maison. • Enlevez les photos, épurez les surfaces comme les comptoirs de salle de bain et de cuisine ainsi que les tables de chevet. Ne laissez que l’essentiel. • Dans la salle de bain, rangez les serviettes utilisées. Si vous avez une robe de chambre neutre, suspendez-la sur un cintre comme à l’hôtel !

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• Dans la cuisine, rangez les petits électroménagers qui traînent sur le comptoir. Pensez néanmoins à conserver un panier de fruits, un pain frais ou des petits gâteaux sur le comptoir. Cela rendra votre

Photo : Pixabay

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résidence plus chaleureuse et invitante. Les futurs acheteurs pourront s’imaginer y habiter et développeront un sentiment d’appartenance qui pourra éventuellement influencer leur décision. • Enfin, disposez un bouquet de fleurs au salon ou dans le hall d’entrée. Ce genre d’attention charmera à coup sûr les futurs acheteurs !

QUELLES PIÈCES RÉNOVE-T-ON ? Les pièces maîtresses d’une résidence sont la cuisine et la salle de bain. Puisqu’elles représentent une priorité pour la majorité des acheteurs, il est rentable de les rénover. Si votre cuisine est en bon état, mais qu’elle a besoin de rafraîchissement, vous pouvez simplement changer les poignées des armoires et les comptoirs, puis ajouter un dosseret au goût du jour. Gardez ceci en tête : lorsqu’il est question de revente, il est toujours préférable d’opter pour des matériaux neutres et clairs.


LES PIÈCES MAÎTRESSES D’UNE RÉSIDENCE SONT LA CUISINE ET LA SALLE DE BAIN. IL EST RENTABLE DE LES RÉNOVER ! Photo : Pixabay

Si vos luminaires sont désuets, changez-les pour des appareils plus actuels et préférablement au DEL. Lorsque vous choisirez vos ampoules, optez pour la teinte « lumière du jour ». Si votre demeure est plutôt sombre, ajoutez des lampes de table ou sur pied afin d’accentuer l’éclairage et mettre en valeur certains espaces. Et n’oubliez pas que les appliqués, les luminaires et les plafonniers sont en général inclus dans la vente d’une maison...

LA PEINTURE INVESTIT LES MURS Repeindre les murs (si c’est nécessaire) est l’investissement le plus rentable lors de la

ORGANISER SON DÉSORDRE Garde-robe, placard, walk-in, sous-sol, garage : ces espaces sont souvent en désordre, mais surtout, ils sont souvent trop pleins ou trop petits pour ranger tous les vêtements et les objets que vous avez accumulés au fil du temps. Lorsque vous mettrez en vente votre maison, essayez de vider le plus possible ces espaces de rangement pour que l’acheteur puisse s’imaginer y ranger ses propres biens. Enlevez tout ce qui n’est pas essentiel et entreposez-le ailleurs. De toute façon, vous déménagez : ce que vous aurez mis dans

des boîtes sera déjà prêt à partir ! En terminant, souvenez-vous que le marché se porte plutôt bien et que les gens qui visitent ont déjà un intérêt pour votre demeure. Et surtout, n’oubliez pas que la préparation de votre maison pour la vente est le début d’une nouvelle vie. Faites-le donc en vous amusant ! Bonne chance ! Collaboration spéciale SiLO COMMUNICATION www.silocommunication.ca 13

Votre demeure manque d’éclairage ? C’est le moment de remédier à ce problème, car la lumière mettra votre maison en valeur. L’éclairage fait vivre une expérience, il détermine l’ambiance et donne un effet de propreté.

vente d’une maison. L’objectif est de dépersonnaliser la demeure afin que le futur acheteur puisse visualiser ses propres biens sous votre toit. Il est donc important de choisir des teintes neutres et claires, qui se veulent faciles à agencer. Rien ne vous empêche d’ajouter des touches accentuées, comme des coussins colorés, une carpette ou des œuvres d’art.

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UN ÉCLAIR DE LUMIÈRE


LES ÉMISSIONS EN CONSTRUCTION

À NE PAS MANQUER

Un projet signé Contructions Rénovaction. Bungalow 31 x 34 pi. Trois chambres à coucher. Deux sdb complètes ainsi qu’une salle de lavage indépendante. Planchers de bois, céramique, flottant.

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Six logements de 3.5 pièces en bonne condition. Plusieurs rénovations ont été effectuées ; voir document déclaration du vendeur. Le prix de vente inclus deux terrains !

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Quatre logements de 4.5 pièces Deux sont loués tous inclus et deux loués rien d’inclus. Possibilité de tous les loués rien d’inclus. Beaucoup de rénovation effectuées.

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Très bien pour son prix ! Soyez enfin chez vous à peu de frais. Petite et confortable, elle offre quatre chambres à coucher. Sortie de soussol extérieur. Toute offre raisonnable sera considérée. VENDU

NEUVE !

Une autre belle réalisation des Constructions Rénovaction ! Enfin une conception familiale. Quatre chambre à coucher et deux sdb complètes. Comme toujours la qualité et finition sont au premier rang.

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Immense bungalow en condition remarquable! Six chambres à coucher dont trois au rez de chaussé. Plancher de bois franc et céramique. Bureau avec porte indépendante.

SECTEUR GALVIN

Idéal pour jeune famille ! Près de tous les services. Quatre chambres à coucher. Les deux salle de bains ont été refaites. À ce prix ! Pourquoi payer un logement ?

LES CONSTRUCTEURS DE L’EXTRÊME CASA Le constructeur canadien Pioneer Log Homes et son équipe prennent d’assaut la Colombie-Britannique afin d’ériger des maisons de bois rond à faire rêver. Découvrez comment sont construites ces époustouflantes demeures à flanc de montagne ou au beau milieu des arbres. EN ONDES : Jeudi 21 h • Vendredi 9 h et 19 h • Samedi 15 h

LA RÉNO CASSE-COU DE RICHARD CANAL VIE Cet hiver, suivez l’aventure rocambolesque des rénovations de Richard Turcotte et de sa femme, Josée. Comme les complices n’ont aucune expérience en rénos, ils ont mal évalué l’ampleur du travail à effectuer sur leur nouvelle maison de campagne. Ce qu’ils croyaient être un petit projet est en réalité une véritable épopée ! EN ONDSE : Mardi 19 h 30


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Faites écrouler votre prêt hypothécaire avec une remise en argent. Obtenez un taux avantageux et une remise en argent*. Utilisez ce surplus d’argent pour vous aider à rembourser votre capital et vous libérer de votre prêt hypothécaire plus rapidement ou utilisez les fonds supplémentaires pour effectuer des rénovations domiciliaires, investir dans l’immobilier ou effectuer un autre achat important. La Banque CIBC vous offre les solutions hypothécaires qui vous permettront d’atteindre vos objectifs.

LE MAGAZINE MON-TOIT ESTRIE EST À LA RECHERCHE DE SA PROCHAINE COUVERTURE

POUR SON NUMÉRO DU PRINTEMPS Cliché que nous recherchons : La photo doit présenter l’extérieur d’une propriété de l’Estrie. Toutes catégories de style et de budget confondues. La photo doit pouvoir être fournie en haute résolution pour l’impression. Le courtier ou le photographe doit nous donner le droit d’auteur de la photo. Le crédit photo sera indiqué dans le bloc technique du magazine.

Nous attendons vos photos d’ici le 9 mars 2018 à :

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Appelez-moi dès aujourd’hui. Pierre Léger Conseiller mobile en prêts hypothécaires 819 434-3222 1 866 231-5678 pierre.leger@cibc.com cibc.com/pretshypothecaires * Les montants des remises en argent vont jusqu’à concurrence de 5 % sur des prêts hypothécaires fermés à taux fixe d’une durée de cinq ans (ou plus). D’autres offres de remise en argent sont également proposées sur des prêts hypothécaires fermés à taux fixe d’une durée de trois et de quatre ans et la demande d’Hypothèque FlexiVariable CIBCMD. Le montant maximal de la remise en argent est de 50 000 $. La remise en argent est déposée le jour ouvrable après la signature du contrat de prêt et est remboursable si le prêt hypothécaire fait l’objet d’une quittance, d’un transfert ou d’un renouvellement avant la date d’échéance. Sous réserve de l’approbation du crédit. D’autres conditions et restrictions s’appliquent. Communiquez avec nous pour obtenir plus de renseignements. La présente offre peut être modifiée ou retirée en tout temps. La conception graphique du cube CIBC et « Une expérience bancaire adaptée à votre vie. » sont des marques de commerce de la Banque CIBC. Toutes les autres marques de commerce sont la propriété de la Banque CIBC.


ESPACE

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TRUCS INFAILLIBLES POUR CRÉER DE L’ESPACE DANS UNE MAISON Il n’est pas toujours financièrement possible d’entreprendre des travaux d’agrandissement lorsque l’espace de la maison devient insuffisant. Accumulation d’objets, configuration des pièces, mauvais choix de décoration ou de meubles… Bref, plusieurs facteurs peuvent faire en sorte que l’espace paraît plus petit qu’il ne l’est vraiment !

Élément décoratif utilisé depuis bien longtemps, le miroir n’a pas besoin de présentation ! Il possède par contre beaucoup plus de qualités qu’on le croit... Outre le fait qu’il apporte une touche décorative à la pièce, le miroir peut ajouter comme par magie plusieurs pieds carrés à une pièce. C’est d’ailleurs pour cette raison qu’il se retrouve souvent sur le mur d’une pièce étroite. Par exemple, si l’entrée de votre maison est petite, vous pouvez placer un grand miroir de la forme qui vous convient sur le mur afin d’augmenter l’impression de profondeur de celle-ci. Placé dans votre chambre, il reflètera la lumière naturelle, bonifiant du coup l’effet d’amplitude de la pièce. Source : http://www.gordondufflinton.com

OPTEZ POUR DES TEINTES CLAIRES Peinturer les murs avec des couleurs claires est assurément le choix le plus astucieux afin

d’obtenir une impression de profondeur dans une pièce. Dans le doute, il est préférable d’opter pour les déclinaisons de blanc, les nuances de gris ou les pastels. Ces couleurs illumineront vos pièces, car la lumière y sera reflétée facilement, et elles vous permettront d’agencer aisément différents éléments décoratifs. Parce qu’un mur de couleur clair ne vole pas la vedette, vous pourrez ajouter quelques détails décoratifs d’une couleur plus éclatée, comme un sofa vert Greenery ou des coussins aux couleurs et aux motifs originaux ! Source : http://www.interiorjunkie.com

CHOISISSEZ DES PORTES QUI SORTENT DE L’ORDINAIRE Afin de créer un effet « wow » et ainsi ajouter un brin d’originalité à votre intérieur, vous pouvez changer quelques-unes de vos portes pour un modèle ou un style différent. Par exemple, les portes coulissantes, de plus en plus populaires, vous permettront d’économiser de l’espace et de diviser les différentes pièces de votre maison de façon distincte. Si vous désirez une porte coulissante encore plus tendance, optez pour la porte de grange ! Il est aussi possible de tout simplement retirer certaines portes; de cette façon, vous créerez un effet de continuité entre les deux pièces auparavant divisées. Source : 101woonideeen.nl sur Pinterest

AJOUTEZ DE LA LÉGÈRETÉ GRÂCE AUX MEUBLES Une autre façon d’accentuer l’impression de fluidité dans l’espace est de choisir des meubles d’apparence « légère ». Encore très présent aujourd’hui, le style scandinave est l’exemple à suivre en ce qui a trait à la simplification des formes et à la fonctionnalité des différents meubles. Ainsi, évitez les meubles de teintes foncées et renouvelez-en quelques-uns

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( par exemple, un long banc pourra remplacer quelques chaises autour de votre table de cuisine ). Source : http://www.scandinavia-design.fr

PROFITEZ DE TOUS LES COINS! Plusieurs endroits peuvent être aménagés de façon à vous permettre de bénéficier de tout l’espace disponible dans une pièce, sans pour autant encombrer celle-ci inutilement. Les coins de mur sont un parfait exemple : pourquoi ne pas y installer quelques étagères ou encore une bibliothèque en angle ? L’espace sous une fenêtre est quant à lui l’endroit idéal pour une banquette de rangement. Une bibliothèque ou un meuble de la même hauteur que votre canapé peut être disposé derrière celui-ci. Les bibliothèques et les étagères basses sont à privilégier dans les aires communes ( cuisine, salle à manger, salon ). De cette façon, vous diviserez les différentes zones de la maison tout en conservant une impression de fluidité.

FAITES RÉGNER L’ORDRE Une pièce bien ordonnée est non seulement plus harmonieuse, mais aussi plus pratique ( grâce à un rangement adéquat ) en plus de paraître plus grande. Une chose est sûre, lorsque l’espace est restreint, il importe de faire régner l’ordre !

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TROMPEZ L’ŒIL!

AGRANDIR

Pour découvrir encore plus de conseils, consultez le blogue de RE/MAX Québec au www.remax-quebec.com /fr/blog/index.rmx

ESPACE RE/MAX

VOICI QUELQUES ASTUCES POUR PIÈCES QUI PARAISSENT ÉTROITES :


30 ANS DE CARRIÈRE Albert Brandt, qui œuvre maintenant depuis 30 ans dans la vente immobilière avec grand succès, a beaucoup de mérite. Il s’est distingué à l’échelle provinciale, nationale et mondiale. Sa meilleure performance annuelle l’a classé No.1 au Québec, 7e au Canada et 19e au monde, sur plus de 97 000 courtiers RE/MAX internationaux*. Il attribue sans hésitation sa réussite à la contribution indispensable de sa partenaire de vie et d’affaire, son épouse et fidèle complice, Carole Larochelle ainsi qu’a Nady Côté, leur adjointe aux mille talents. Voici le parcours d’un gentilhomme, travailleur inlassable et consciencieux, qui exerce son métier avec professionnalisme, dynamisme et intégrité. Ses premières années à titre de courtier immobilier furent laborieuses. Sa volonté et sa persévérance lui ont permis de se forger une carrière enviable. Doté d’un baccalauréat en administration,il débute en tant que courtier immobilier en 1987. Dès 1995, il s’associe au réseau RE/MAX Québec. Combiné à sa formation et son expérience antérieure, cette affiliation mettra à sa disposition un puissant réseau qui permettra à sa carrière de prendre un véritable essor. Il se taille vite une place de choix et détient depuis sa première année chez RE/MAX D’Abord, le titre de meilleur vendeur.

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« Au début de ma carrière, je me questionnais quant à la valeur ajoutée d’un courtier. Aujourd’hui, 30 ans plus tard, et malgré toutes les nouvelles technologies en communication disponibles pour les clients, je suis plus convaincu que jamais du rôle essentiel d’un bon courtier.» Natif de Magog, dès son jeune âge Albert est tombé dans la marmite de l’entrepreneuriat. Fils de propriétaires-aubergistes, il a littéralement grandi avec le public. Cette expérience lui a permis d’apprendre à composer avec les attentes des clients, d’apprécier et de comprendre la diversité des caractères humains. Cet apprentissage a développé chez lui un sens du respect sur lequel se bâtit toute bonne relation. Sa discrétion et la confidentialité de ses échanges sont des éléments qui contribuent à sa réputation enviable et grande notoriété. Ces qualités lui permettent d’établir un climat de confiance et de favoriser un accord mutuellement avantageux, et ce, sans jamais forcer la main.

*Classement de 2013


MAISONS DE PRESTIGE ET PROPRIÉTÉS DE LUXE

DES RÉSULTATS EXCEPTIONNELS

A cet effet, Albert nous relate l’anecdote suivante : « Un couple de personnes âgées ayant une résidence estimée à 44 000 dollars a fait appel à mes services. Ils disaient avoir confiance en moi, même s’ils ne me connaissaient que de réputation. Malgré mon créneau de maisons prestigieuses, ils n’avaient aucun doute qu’ils seraient traités avec tout mon respect et dévouement habituels. C’était pour moi un grand compliment.» Au même moment, Albert concluait une transaction pour une propriété de plus de 4 millions de dollars. Ceci démontre

Toutes ces années d’expérience ont permis à Albert de comprendre, saisir le marché et de s’ajuster en conséquence avec l’évolution de l’économie. Il a fait l’objet de plusieurs citations, entre autres, dans The New York Times comme expert en immobilier. Collaborateur honnête et professionnel, taquin à ses heures, Albert rayonne par sa bonne humeur. Ces qualités lui ont permis de gagner le respect de ses pairs. Son succès a été couronné au fil des années par plusieurs reconnaissances : TEMPLE DE LA RENOMMÉE, RÉUSSITE DE CARRIÈRE EXCEPTIONNELLE, CLUB DIAMANT. Albert continue d’atteindre des niveaux de succès inégalés en Estrie. Il a récemment atteint LE CERCLE DES LÉGENDES de RE/MAX International qui a été attribué seulement à 19 courtiers RE/MAX au Québec depuis 1982. Pour lui, l’implication sociale est très importante. Chaque année, à l’échelle locale et régionale, il participe financièrement au soutien de plusieurs organismes dans les domaines de la santé, des arts, de l’environnement, des sports, des personnes dans le besoin, et des femmes monoparentales. Albert est heureux d’avoir choisi cette carrière qu’il poursuit toujours avec autant d’enthousiasme et de conviction.

ALBERT BRANDT : Un nom reconnu, synonyme d’excellence. Des résultats exceptionnels.

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Aujourd’hui, Albert Brandt, de par son travail acharné et la qualité de son service, détient une part enviable du marché haut de gamme de l’immobilier aux abords du lac Memphrémagog, un secteur des plus recherchés au Québec. Bien que son nom soit étroitement associé à ce marché prestigieux, Albert ne s’y limite pas exclusivement. Petites ou grandes, toutes les propriétés reçoivent la même attention et bénéficient de la même mise en marché professionnelle car ce qui le motive avant tout, c’est la confiance que le client lui accorde. Pour lui, chaque client est unique et il est enchanté de constater que ses clients lui sont fidèles.

que la qualité de son engagement n’est nullement liée à la valeur de la transaction.

remax-quebec.com/albertbrandt

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« Un bon courtier a une valeur inestimable comme conseiller. Lors de la mise en vente, il est en mesure de préciser la valeur de l’immeuble dans le marché du moment. Par contre, son rôle le plus important demeure celui de médiateur lors des négociations. La perception d’une transaction comme étant une confrontation entre acheteur et vendeur est à mon avis simpliste et un peu cynique. Une bonne transaction est une transaction où le courtier des deux parties tente de résoudre les différences et les écarts afin de conclure une transaction gagnante pour tous.»


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40 PI AU BORD DU LAC MASSAWIPPI 341 RUE SIMON, AYER’S CLIFF. Un bijou de résidence située sur un site élevé sur une baie paisible. Rénovations majeures récentes de qualité. Aires de vie avec cathédrale, pl. chauffants, galerie et terrasse avec vue imprenable du lac. 3 chambres, 2 s. bains + s. lavage, étage inférieur au rez-de-jardin. Douche extérieure + sauna. ULS 17196847

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24 CH. DES BÉCASSINES • DOMAINE DE LA HÉRONNIÈRE Terr. 2,8 acres avec ruisseau & cascades qui traverse le terr. sur toute sa profondeur. Forêt superbe, déboisé pour construction & ponceau installé. ULS 16577394

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VUE ET ACCÈS AU LAC MEMPHRÉMAGOG Charmante contemporaine, rez-de-jardin avec terrasse et quartier d’invités ind. Plaf. cath. au salon, mezzanine, vue vers lac et montagnes. À 5 min du centre-ville Magog. ULS 21858603

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STUKELY-SUD 1,5 ACRE + ÉTANG + VUE MT ORFORD 1210 RUE DES CHÊNES, STUKELY-SUD. Coquette résid. modeste de 1 chambre au RDC (poss. d’une 2e au s/sol), s/fam. et atelier. Située sur site privé et paisible de + 1,5 acre en pleine nature avec gr. étang. Belle vue vers le mt Orford, à 2 pas du village, accès rapide à A-10 et act. récréatives en région. ULS 11177688

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SITE ZONAGE COMMERCIAL/RÉSIDENTIEL 1151-1153 RUE SHERBROOKE, Magog. Près Jean-Paul II, très gr. terrain ayant façade sur 2 rues (Sherbrooke & Didace à l’arrière). Rés. en brique type duplex #1151 (6 1/2 pces), #1153 (3 1/2 pces) const. ± 1954. Zone permet + 2 logements, plusieurs usages commerciaux (usages à vérifier). ULS 23750512

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± 40 ACRES ZONE BLANCHE • LAC BROMPTON 945 CH. MAROIS, ST-DENIS-DE-BORMPTON. Zone résidentielle avec poss. vue saisonnière du lac Brompton. Boisé mature, sentiers. À prox. du Mt-Orford. ULS 14754349

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Albert Brandt, courtier immobilier inc.

Un nom reconnu, synonyme d’excellence

FERMETTE ± 3 ACRES • VUE PANORAMIQUE Sur les hauteurs du ch. Laflamme + vues des montagnes et c. soleil. Spacieux plain-pied avec s/sol au rdj, belles rénos ( 2010 ). Garage dble, écurie + 3 stalles, aréna ext. ULS 19371134

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POTENTIEL ÉNORME • AU CŒUR DE MAG0G RUE DU COLLÈGE. Résid. d’époque sur immense terr. +24 500 pi2, poss. de subdivision, multi-logements. Excellent achat pour promoteur / entrepreneur. ULS 26909583

remax-quebec.com/albertbrandt

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FERMETTE SUPERBE + 43 ACRES • VUES Située sur les hauteurs du ch. Brown’s Hill entre Georgeville et Ayer’s Cliff. Coquette résid. centenaire rénovée, 3 ch., 2 s/bain + belle grange avec loft d’invités. Étang/ruisseaux. ULS 11732303

GEORGEVILLE 3,24 ACRES À dist. de marche du cœur du village, parc et tennis, lac Memphrémagog. Chaleureux plain-pied rénové en gr. partie + s-sol au rez-de-jardin. Aires de vie à l’étage + vue poss. du lac Memphrémagog et montagnes. Salon et s. manger + cathédrale, foyer au gaz, balcon sur 2 côtés. 4 ch. + bur., 2 s / bain. Garage dét. ULS 11470597

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2,5 ACRES BORDÉES PAR LA RIVIÈRE MISSISQUOI 2,5 ACRES BORDÉES PAR LA RIVIÈRE MISSISQUOI. Charmante résid. plain-pied de 3 chambres, 2 s. bain, située en retrait de la route avec vues sur l’eau et terrasses surplombant la rivière navigable en canot/kayak. Soigneusement construite et souci du détail, espaces de vie agréables, plaf. cathédrale, boiseries, foyer. Garage double et remise. (1827)

+ 2 ACRES SUR LAC ÉCOLOGIQUE PRIVÉ SUR LES HAUTEURS DU LAC MEMPHRMÉGOG. Spacieuse contemporaine au bord de l’eau, secteur paisible à proximité de Magog. Salon avec magnifique cathédrale, fenestration remarquable, espace mezzanine. 3 ch., chacune avec s. bain attenante, 2 foyers. Gr. Balcon et s-sol en partie rez-de-jardin avec terrasse face au lac. (1823)

LES HAUTS DU LAC MASSAWIPPI • VUE IMPRENABLE EASTMAN +1,75 ACRE Magnifique terr. ± 3,5 acres surplombant le lac Massawippi. Secteur tranquille à prox. du SPA Eastman. Résid. plain-pied Site exceptionnel + accès au lac, près du village, boutiques, en pierres impec., lumineuse, rénovée. Gazébo 4 saisons, restos et services. Accès rapide A-55. ULS 23120379 s-sol aménagé + sortie ext., beau terrain. (1815)


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3,49 ACRES • 422 PI AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG 32, CH. DE LA POINTE GIBRALTAR. Résid. de style contemporain sur site privilégié à proximité du village d’Austin et l’Abbaye Saint-Benoît du lac. Construction de qualité supérieure sur 3 niveaux, décors et finis de bon goût, luminosité exceptionnelle. Quartier d’invités au sous-sol en rez-de-jardin face au lac et vue.

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+ 517 PI AU BORD DU LAC MASSAWIPPI ± 3 ACRES 455 RUE HOVEY, NORTH HATLEY. Prestigieuse résid. Sur terrain paysager au bord du lac Massawippi. 3+1 ch., 4,5 s. bains, bureau, luxueux salon et s. manger avec foyer au bois et vues superbes sur le lac. Domaine unique avec maison de plage, garage double. À proximité du cœur du village, boutiques et restaurants. ULS 21896136

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252 PI AU BORD DE L’EAU • LAC MEMPHRÉMAGOG 25-200 RUE DE L’HERMITAGE. Au Club Hermitage, spacieuse résid. de style Nouvelle-Angleterre au cachet champêtre rénovée avec goût. Aires de vie avec vues du lac, montagnes et c. soleil, 2 foyers, gr. suite des maîtres. Superbe terr. intime ayant 252 pi de littoral, arbres matures + piscine creusée dans le lac et maison à bateau. Garage + loft. ULS 28891256

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+82 ACRES SUR LES HAUTEURS DE GEORGEVILLE Emplacement de choix avec vues et étangs, situé près du coeur du village, parc et quai/débarcadère au lac Memprhémagog. Le club de golf Inverugie (9 trous) est opéré par la famille McTavish depuis 1977. Inclus aussi la résid. privée du propriétaire de 4 ch., 2,5 s.b., gar. dble + 6 lots via ch. Channel.

NOUVEAUTÉ

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TERRE +325 ACRES • CANTON DE STANSTEAD Terre vallonnée à 10 min du centre-ville de Magog. Belles prairies, 3 plans d’eau avec boisé mature, incluant un site avec vue superbe vers les montagnes. ULS 16883584

+500 PI AU LAC MEMPHRÉMAGOG • 198 ACRES Domaine privé avec vue superbe sur vers le sud et Mt Owl’s Head. Superbe résid. d’autrefois rénovée/agrandie + garages, grange ronde historique. ULS 23886325

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+260 PI AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG Excellent site. Terrain + 4.4 acres sur la baie Sergent, orientation sud-ouest. Beau ruisseau + cascade/gorge, vues superbes. Près d’Austin, 15 min ski/golf Owl’s Head. ULS 22622742

MAISONS DE PRESTIGE ET PROPRIÉTÉS DE LUXE

275 PI AU BORD LAC MEMPHRÉMAGOG CH. RUISSEAU-SCOTT. Terr. d’envergure 3,23 acres sur la Baie Sargent, vue des montagnes et c. soleil. C.-d.-s. privé à 5 min d’Austin et l’Abbaye Saint-Benoît. ULS 18499862

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LAC MÉGANTIC • 240 PI AU BORD DE L’EAU Propriété d’exception à l’architecture unique, matériaux nobles et finis soignés; pl. de granit sur 3 niveaux. Salon et s / manger avec immense cathédrale. 4 ch., 4 s / bain, 2 foyers. S / sol hors terre face au lac ouvre sur immense terrasse en pavé. + 1,8 acre de superficie, paysagement exceptionnel. 3 garages. ULS 16488600

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1,9 ACRE AU DOMAINE MONT ORFORD • ACCÈS LAC O’MALLEY +500 PI AU LAC MEMPHRÉMAGOG • 198 ACRES Résidence d’exception impeccable sise sur + 1,9 acre avec étang et vue agréable du Mt Orford, cul-de-sac paisible. Superbe Domaine privé d’exception à côté de l’abbaye de St-Benoît-du-Lac, site enchanteur, magnifique vue sur l’eau vers le sud et Mt cuisine, 4 ch. dont une au RDC, 3 s / bain, 2 s / eau, s / sol aménagé. Garage double attaché + séjour au-dessus, 1 autre Owl’s Head. Superbe résid. d’autrefois entièrement rénovée / agrandie + garages, grange ronde historique et dépendances, garage détaché. Accès rapide à A-10, ski / golf Mt Orford. ULS 27610612 jardins & lacs. Résid. pour le gardien et chalet 3 saisons. ULS 21235950


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25 ACRES SUR LES HAUTEURS DU LAC MEMPRHÉMAGOG Rareté. Entre Magog et Georgeville. En retrait du chemin, charmante résidence à étages de belle architecture au design champêtre située sur 25 acres entourées de terres agricoles. Cathédrale au salon et salle à manger, 4 chambres, 3 s. bains. Garage détaché avec « breeze way » , piscine creusée. (1801)

DOMAINE D’EXCEPTION +30 ACRES SECTEUR OWL’S HEAD Le grand luxe dans une ambiance champêtre. À flanc de montagne, prestigieuse résid. de création architecturale style poutres et poteaux, finition et matériaux qualité supérieure. +10 000 pi2 hab., immense salon avec cathédrale +20 pi, magnifique foyer pierre taillée, cuisine superbe et plus encore. ULS 24602156

190 PI AU BORD DU LAC STUKELY Lac Stukely bordé en gr. partie par le parc national du Mt-Orford. Sur plus d’une acre et + 190pi littoral, magnifique résidence ayant 7 chambres, 5,5 s / bain, aires de vie spacieuses, incluant immense salon + cathédrale et foyer. Décor et finition soignées, matériaux nobles, s / sol rez-de-jardin face au lac. Garage triple. ULS 9342320

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6,2 ACRES AVEC BORD DE L’EAU AU LAC BROMPTON Au cœur du Sanctuaire du Mt-Cathédrale, résid. contemporaine d’exception aux pièces spacieuses et panorama exceptionnel sur le lac et montagnes avec sentier menant au lac. ULS 12525944

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INNOVATIONS ET NOUVELLES TENDANCES PERTURBATRICES EN IMMOBILIER

On parle souvent des récentes innovations et tendances en les qualifiant de perturbatrices ou disruptives du fait de l’importance de leurs impacts sur la société ! Le secteur du bâtiment et de l’immobilier n’est pas en reste et il en subit aussi l’influence.

entre ainsi dans une ère de transparence et de traçabilité propice au rehaussement de la qualité des bâtiments. Les constructeurs et tous les différents types d’acteurs qui évoluent dans le secteur du bâtiment et de l’immobilier devront plus tôt que tard s’y adapter.

Par exemple, de nouvelles applications en technologie de l’information ( TI ) permettent de soutenir une véritable gestion intégrée des différentes phases du cycle de vie d’un bâtiment. Elles permettent aussi d’évaluer le coût global du cycle de vie du bâtiment, incluant les coûts de conception et de construction ainsi que les coûts d’entretien, de maintien, de rénovation et même de démolition. On fait référence à l’usage de diverses technologies de modélisation en 3D du bâtiment, comme le Building Information Modeling ( BIM ), utiles à la phase de conception-construction ainsi qu’à la gestion de la longue phase d’exploitation, d’entretien et de maintien du bâtiment puisque ces TI procurent les moyens de connaître et de suivre l’état du bâtiment et de ses composantes ainsi que d’en évaluer avec précision les coûts pour le maintenir en bon état. On

Le bâtiment durable a aussi gagné en popularité. Construit avec des écomatériaux, il est doté d’un système de chauffage, de ventilation et de conditionnement d’air qui contribue au maintien du confort et du bien-être des occupants. Ce système est aussi plus performant sur le plan de la consommation d’énergie, de la réduction des gaz à effets de serre, et de l’économie d’eau. Il peut s’appuyer sur de nombreux indicateurs, mesures, procédés, méthodes et certifications ( LEED, BOMA Best, etc.). Il faut aussi tenir compte d’une autre nouvelle et forte tendance valorisant l’accès à l’usage et à des services rattachés à un immeuble. Par exemple, de plus en plus de personne, jeunes et moins jeunes, ne tiennent pas à devenir propriétaires d’un immeuble ou d’une copropriété ou à s’engager dans un bail commercial à long

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terme. Elles veulent avoir accès sur demande à des services déterminés pour une durée limitée : un poste de travail dans un espace de co-working ; un appartement dans telle ville de leur choix. En témoigne le succès d’entreprises omme WeWork ou Airbnb. On veut aussi avoir accès à un espace de réunion permettant de rassembler son équipe ou sa famille le temps d’un évènement dans les projets multirésidentiels, ou encore à des espaces communs dans un immeuble de copropriétés ou dans une résidence pour personnes retraitées ( chalet urbain sur le toit, bibliothèque et espace de travail, café et bar à vin ). Que vous soyez un propriétaire ou un acteur des secteurs du bâtiment ou de l’immobilier, ces innovations perturbatrices vous concernent parce qu’elles peuvent influencer la valeur de vos propriétés ou affecter la pérennité de votre modèle d’affaires. Collaboration spéciale Chaire Ivanhoé Cambridge d’immobilier ESG UQA

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IMPECCABLE QUARTIER DE CHOIX D’ABORD CENTENAIRE D 8,3 acres avec vues dominantes sur vallées Construction 1950 au-delà des normes de

cette époque. Pièces spacieuses, planchers en bois,foyer, piscine creusée en béton. Avec de l’imagination, vous pourriez rendre son intérieur très attrayant. 4 cc,2 sb, garage

RÉVISION DE PRIX

QUADRUPLEX

ESPACE RE/MAX

30

et montagnes. Remis à son état d’origine et resplendissant de charme. Champs ensoleillés, idéal pour culture ou chevaux. Atelier & très grand garage.

OGDEN

Propriété de 2 acre bordée par un magnifique ruisseau, site privé, garage attaché & détaché. Maison très bien entretenue, aires de vies conviviales. Belles vues sur colline champêtre. 249 000$

STANSTEAD

Idéal pour jeune couple ou retraité, besoin d’une petite touche esthétique à l’intérieur mais son extérieur est sans entretien. Sa localisation est splendide.

Const. 2004 de 4CAC & 2,5SDB, plafond cathédrale au salon, belle fenestration. Bâtiment accessoire 16 x 22pi. pouvant servir de bureau/ atelier ou garage. Beau secteur. 219 500$

4 beaux loyers propres et bien entretenus avec des locataires stables. Entièrement rénové, toiture 2013, garage. Très peu d’entretien requis. À qui la chance? 199 000$


VENDEZ, ACHETEZ, HABITEZ ET VIVEZ.

It’s a pleasure to serve you in English

*certaines conditions s’appliquent

CANTON STANSTEAD

ORFORD

MAGOG

CANTON STANSTEAD

Le parfait chalet ! Propriété bordée par un beau ruisseau coulant à l’année. L’été, profitez du Lac écologique, faites du vélo. Confort et tranquillité vous y attendent ! 359 000 $ | ULS 20108060

ORFORD

Vivez la nature dans cette chaleureuse propriété avec vue des montagnes. Plusieurs lacs et Parc du Mont Orford à proximité pour vos loisirs en plein-air. Planch. chauffants et plaf. de 9’ en bois. 294 000 $ | ULS 20498401

ROCK FOREST

Directement au bord de la rivière Magog avec une vue magnifique. Chambre des maitres spacieuse avec mezzanine et 2 grands walk-in, maison à aire ouverte. 261 500 $ | ULS 11039847

MAGOG

Beau Condo de 2 chambres. Un intérieur avec beaucoup de fenêtres, un grand salon avec foyer et un balcon donnant sur la cour extérieure dont vous avez accès. 141 000 $ | ULS 25821276

NOUVEAU NOUVEAU NOUVEAU NOUVEAU

Belle propriété impeccable dans le domaine du Montagnac. Un secteur de qualité avec des maisons magnifiques et des grands terrains. Une vue du Mont Orford vous attend ! 397 500 $ | ULS 19256076

NOUVEAU

ORFORD

NOUVEAU

NOUVEAU

NOUVEAU

NOUVEAU

Superbe résidence de style Queen-Ann ( datant de l’époque Victorienne ) Circa 1881 a été restaurée. Cette résidence a servi de gîte de grande réputation durant plusieurs années. 845 000 $ | ULS 19851761

Secteur GEORGEVILLE, à quelques minutes du Golf et Lac. Spacieuse propriété sur 4,5 acres privés. 5 chambres possibilité de 6. Petit logement séparé pour votre famille ou amis. 979 000 $ | ULS 11278846

NOUVEAU

NOUVEAU

Magnifique fermette de 2,9 acres avec une belle vue sur la montagne. Près du Mont Orford, du centre-ville de Magog, du lac à la Truite et du sentier équestre Estrie à Cheval. 859 000 $ | ULS 11755623

WATERVILLE

NOUVEAU

remaxmagog. com

CANTON STANSTEAD

Marina pour voiliers sur les rives du lac Memphrémagog. +/- 12,3 acres et 445’ sur le lac. Deux chalets d’été plus un troisière servant pour les opérations de la marina. 2 200 000 $ | ULS 13441554

NOUVEAU

819 868-6666

Karine Bonin

courtier immobilier résidentiel karine@remaxmagog. com

Pour votre communion avec la nature, cette propriété unique avec 106’ de rivage au bord de l’eau, face aux couchers de soleil et au Mont Orford remplira sa mission de paix. 850 000 $ | ULS 26654885

STE-CATHERINE-DE-HATLEY Propriété en pierre avec 2 accès au Lac Massawippi et un terrain de 4,73 acres. Poutres apparentes, comptoir de quartz, espace cellier, bain à remous, garage intégré. 675 000 $ | ULS 26467323

ORFORD

211’ de rivage sur un ruisseau coulant à l’année. Près du village, du Mont Orford et des terrains de golf. Fenestration abondante donnant sur le ruisseau, grande salle familiale. 379 000 $ | ULS 11408643

MAGOG

Magnifique vue sur le Mont Orford. Beaucoup de fenêtres vous permettant d’admirer le coucher de soleil. Située à 5 minutes de la montagne et du centreville. 344 000 $ | ULS 14882246

MAGOG

L’intérieur vous charmera ! Vous tomberez sous son charme : plafond cathédrale et foyer au gaz dont vous pourrez admirer du salon et de la salle à manger. 269 000 $ | ULS 18443880

MAGOG

MAGOG

courtier immobilier isabelle@remaxmagog. com

Magnifique condo décoré avec goût situé en retrait de la rue avec deux chambres dont une en mezzanine, un plafond cathédrale, un poêle à combustion lente au salon. 169 000 $ | ULS 9132530

MAGOG

Construisez-vous à 5 minutes du centreville de Magog sur ce beau terrain de 1,46 acres. Quartier tranquille, voisins éloignés. Boisé mixte et joli ruisseau. 78 000 $ | ULS 16506406

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Isabelle St-Arnault

ESPACE RE/MAX

Daniel Pelchat

courtier immobilier, agréé D. A. daniel@remaxmagog. com


D’ABORD

MAISON DE PRESTIGE Superbe contemporaine sur un terr. boisé avec piscine creusée. Hall d’entrée spacieux, aire ouverte au rez-de-chaussée, 3 ch. et 2 s. de bain à l’étage. Lumière abondante. ULS 22142057 | 658 500 $

FAMILIALE

Belle maison toute brique sur la 4e Avenue Pour votre famille, on y trouve 4 ch., 2 s. de bain et une salle familiale spacieuse à l’étage. À quelques minutes du centre-ville et des services. ULS 21408949 | 199 900 $

NORD

Sur paliers multiples se logent une cuisine récente, un grand salon avec foyer, 3 ch. et un bureau. La cour au sud est un atout pour la piscine et le jardin. ULS 22953923 | 244 900 $

STOKE

Grande maison aménagée sur 2 étages située sur + de 2 acr. boisées. Poss. de bureau, bi-génération ou parfaite pour vos ados. Patio couvert, garage, petite grange. ULS 25071618 | 333 900 $

PLACE D’AFFAIRES

Condo commercial contemporain situé au centre des affaires à Sherbrooke. Offrez-vous un loft à l’image de vos services : salles d’accueil, de réunions, bureaux indépendants et plus… ULS 18788511 | 299 000 $

Tél. : 819 822-2222 | Cell. : 819 620-4606 | nicolefortin@videotron.ca | nicolefortin.ca

COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ

Belle grande maison d’époque entourée d’arbres : son terr. de + de 40 000 p2 vous assure tranquillité. On apprécie la lumière, la fluidité d’une pièce à l’autre. ULS 13770518 | 299 000 $

NICOLE FORTIN

NORTH HATLEY

Manuela Ogez

Courtier immobilier

ssi coach en communication relationnelle. et«a Puarce que la communication, c’est l’atout majeur d’une transaction! » SHERBROOKE

www.manuelaogez.com

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MAGOG MAISON DE PRESTIGE

Vue superbe sur Orford et les montagnes! Fièrement dressée sur son vaste terrain de près de 9 acres, à quelques minutes de Magog, cette magnifique propriété vous offre une pleine nature et des couchers de soleil enchanteurs.

ESPACE RE/MAX

32

Clarté et espace sont au rendez-vous : salon, salle à manger avec foyer, 4 chambres à coucher au même niveau, piscine creusée et vaste patio. Un coup de coeur assuré!

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE AU

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SAWYERVILLE

Vous rêvez d’espace et de verdure? Arrêtez-vous ici! Sous son air discret, cette charmante et élégante propriété vous offre de vastes pièces et beaucoup de lumière, une grande cuisine, 3 chambres, un garage et un terrain génial! Faites vite!

MONT BELLEVUE

Près de la Promenade du Lac-desNations, triplex tout briques. Planchers de bois franc, cuis., s/bain et fenêtres rénovées. Terr. intime. Idéal pour propriétaire occupant.


UN RÊVE, UNE RÉALITÉ!

DANY BOUCHARD COURTIER IMMOBILIER RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL

dany.bouchard@remax-quebec.com | danybouchardvendu.com | C. : 819 640-3333 | T. : 819 822-2222 FLEURIMONT

MONT BELLEVUE

NOUVEAU PRIX 284 500 $

BONSECOURS

NOUVEAU PRIX 209 900 $

NOUVEAU

NOUVEAU

5 ch, avec garage. Bcp de rénos récentes, terr. intime clôturé avec très grand patio. À 2 minutes à pieds de l’université, à qui la chance? Évaluation municipale 2017 à 193 100$ 209 900 $ | ULS 11170320

DEAUVILLE

ROCK FOREST

Plain-pied presque entièrement rénové depuis 2015. Clé en main sur un terrain avec aménagement paysagé. Aire ouverte, très lumineux. Près de tous les services. ULS 18466394

WATERLOO

Grand plain pied avec garage double largeur sur un terrain de 20 316 pc 299 900 $ | ULS 21126289

NOUVEAU

NOUVEAU

MONT-BELLEVUE

NOUVEAU PRIX 204 900 $

NOUVEAU PRIX 209 500 $

Très joli jumelé 2016, thermopompe, près de tout, beaucoup de luminosité, garantie maison neuve. 2 chambres à coucher au rez-de-chaussée. ULS 9961587 NOUVEAU PRIX 184 900 $

MAGOG

JACQUES-CARTIER

Duplex rénové en 2010 avec 4 stationnements. Près de tous les services, écoles, CPE, hôpitaux, centre-ville, 2 3 1/2 à aire ouverte et très lumineux. ULS 24159311 NOUVEAU PRIX 174 500 $

SAINT-ÉLIE

Cottage jumelé à étage secteur recherché avec terrain intime, grand patio, piscine, système biénergie. 3 ch. et 2 s. de bain. En dessous de l’éval. mun. 164 900 $ | ULS 27426624

Plain-pied bien entretenu de 4 ch., 2 sdb, thermopompe centrale, garage, piscine, s-s avec entrée ext. Clé en main! Avec cuisine au sous-sol. 219 900 $ | ULS 15622213

Wow, cette propriété rénovée vous surprendra, plus que clé en main. Une visite s’impose. ULS 28031897

VAL-JOLI

Propriété clé en main sur 2 étages rénovée en 2011. Cuisine et s. à manger à aires ouvertes.,3 ch. Système septique Ecolfo fait en 2017. Galerie couverte 7x14 pieds. 184 500 $ | ULS 21803292

BORD DE L’EAU

WEEDON

JACQUES-CARTIER

Entrée split, très bien éclairé, près de tous les services, cuisine rénové au goût du jour, 3 chambres, 2 salle de bains, sous-sol, très lumineux, dégagé avec porte patio. 184 900 $ | ULS 15006685

Superbe propriété à aires ouvertes avec beaucoup de luminosité directement sur le bord de l’eau garage double secteur Dudswell. 239 900 $ | ULS 24579482

ROCK FOREST

ROCK FOREST

Superbe plain-pied, terr. intime clôturé avec piscine et solarium 3 saisons. 4 ch., 2 sdb, thermopompe mural, 2 remises, aires ouvertes très éclairées. Prix en bas de l’évaluation mun. ULS 23394739

DUDSWELL

Wow ! 4 chambres à coucher au même niveau, 2.5 salles de bains et chute à linge, le tout entretenu avec des mains de maître. Clé en main avec toutes ses rénovations récentes ULS 20895048

NOUVEAU PRIX 169 900 $

JACQUES-CARTIER

Merveilleux condo très ensoleillé avec vue, 2 chambres, mezzanine, aires ouvertes près des services. Thermopompe mural 139 900 $ | ULS 19486703 NOUVEAU PRIX 139 900 $

Merveilleux condo très ensoleillé avec très belle vue, 3 cc, mezzanine pouvant servir de chambre ou de bureau, 2 balcons. Ascenseur, aires ouvertes et climatiseur mural. ULS 21260372

COOKSHIRE-EATON NOUVEAU

NOUVEAU PRIX 224 500 $

Superbe propriété style chalet suisse avec garage sur un grand terrain secteur Bonsecours, 18 min de Magog et Sherbrooke. À voir absolument ! ULS 21736225

NOUVEAU PRIX 299 900 $

BROMPTON

Prix pour vente rapide, idéal pour investisseurs. Revenus brut potentiels 31 260 $. 5 logements. ULS 17694257

NOUVEAU PRIX 283 900 $

Superbe duplex rénové avec piscine creusée et garage. Idéal propriétaire occupant. ULS 26484317

SHERBROOKE

NOUVEAU PRIX 362 900 $

ROCK FOREST

27 000,00 $ en bas de l’évaluation bancaire. Const. 2005 de qualité supérieur, 3 cc à l’étage, sdb avec grande douche. Cuisine de rêve. S-s dégagé et lumineux avec sortie arrière. ULS 25775563

SUCCESSION

Succession. Propriété à étages, 3 ch. à coucher, climatiseur mural, garage, grand patio. Une aubaine à ce prix! Occupation rapide demandée. 89 000 $ | ULS 20461444

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Fermette avec écurie sur un terrain de 2.58 acres avec propriété récente style chalet suisse, vue sur le mont Orford. Une visite et vous serez charmés ! 379 900 $ | ULS 26160823

ESPACE RE/MAX

ORFORD


LENNOXVILLE

JACQUES-CARTIER

WATERVILLE

NORTH HATLEY

LENNOXVILLE

NEWPORT

BROMPTON

CANTON DE HATLEY

LENNOXVILLE

LENNOXVILLE

LENNOXVILLE

MONT-BELLEVUE

ROCK FOREST

FLEURIMONT

FLEURIMONT

COOKSHIRE-EATON

ASCOT CORNER

ROCK FOREST

LENNOXVILLE

CANTON DE HATLEY

LENNOXVILLE

Unité de coin, 1 328 p.c. Luminosité sur 2 façades, plafond de 9 pieds finition haut de gamme. 3 ch., 2 sdb, 2 stationnements et un espace de rangement. 455 847 $ +TPS/TVQ ULS 9175382

Terr. de plus d’un acre avec 245 p. de façade dans le secteur de Riverview. 2 ruisseaux et ses arbres matures. Zoné agricole mais cerné par un zonage résidentiel. 90 000 $ |ULS 25743007

Bungalo sur + de 87 pi sur le Lac Massawippi. Effet WOW avec sa propre plage. À quelques pas des tennis et club de golf. Bureau, suite pour invités, Gîte, B&B. 599 000 $ | ULS 17779924

Familiale, bi-générationnelle, commerciale faîte votre choix ! 5 ch., 2 sdb, entrées séparées, immense terrain aménagée et boisé. Ayant subie plusieurs rénovations 239 000 $ | ULS 9526983

Pour vente rapide, prop. avec terrain de + de 12 000 pi. 3 ch. et 1 bureau, salon et salle à manger à aire ouverte. À proximité des services et des écoles primaires et d’un parc. 142 000 $ | ULS 13249900

ESPACE RE/MAX

NOUVEAU PRIX 214 500 $

Bungalow rénové de 3+ ch. avec grand solarium. Cachet d’époque, boiseries et belles divisions, s. familiale et 2 sdb. Secteur convoité, très près des écoles, des parc et du centre ville. ULS 28543907

Belle maison d’époque rénovée de 4 ch. 4 1/2 indépendant de la maison, des arbres matures. Un int. où les espaces et la chaleur des boiseries sont au menu. 224 000 $ | ULS 13063680

Quadruplex offrant de grands logements meublés. Revenus élevés puisque loués à la chambre, des espaces de stationnement pour tous. Toujours loués. 477 000 $ | ULS 19944076

NOUVEAU PRIX 199 000 $

À moins de 15 minutes de Sherbrooke. Propriété offre plus de 1 032 p. aire habitable et une fenestration abondante. Véranda avec vue sur étang et arbres matures. 129 000 $ | ULS 18917314

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SHERBROOKE

NOUVEAU PRIX 399 900 $

Longeant la rivière, 124 acres, dont 19 + zoné blanc, et 30 acres cultivable. Fenestration abondante, boiseries et grande qualité de construction. Sur Cul de Sac. 599 000 $ | ULS 21593037

Magnifique terr. constructible de 4.7 acres sur cul de sac, dans un secteur privé. Forêt avec arbres matures ( $ ) et ne nécessitant pas de remplissage. Animaux de ferme permis. 89 000 $ | ULS 26605059

Endroit stratégique sur artère principale. Grand potentiel pour services professionnels. Sur grand terrain, avec plusieurs espaces de stationnement et 4 app. au 2 ième étage. 239 000 $ | ULS 16052431

Domaine Versants sur Rive ! Secteur privé cerné par la nature et la tranquillité. 4 ch. offrant espace et luminosité. Accès à la Rivière Magog et au lac. ULS 17153336

Grande maison sur 2 acres en zonage agricole avec plusieurs bâtiments. 5 cc, 2 cuisines et grand grenier pouvant être fini. À 15 minutes de Sherbrooke et le club de Golf Milby. 199 000 $ | ULS 12646788

Cottage de 3 + chambres bien divisé. Plancher de bois, cuisine rénovée, s-s aménagé, piscine hors terre et spa sur grand terrain privé, Secteur tranquille. 197 000 $ | ULS 28828259

Plusieurs possibilités ! 3 ch., 2 sdb. S-s aménagé avec poêle au bois, atelier, garde robe de cèdre, entrées ind.. Quartier intéressant Poss. d’un revenus supp. ULS 22868079

Maison lumineuse des années 50 sur beau terrain. Secteur en demande. Toiture récente, fenestration changée et plus. Excellent investissement pour famille ou retraité. 159 900 $ | ULS 18614501

Élégante propriété dans un quartier recherché. Salon avec foyer au gaz, 3 chambres à coucher, salle à manger distincte. Terrain avec haies de cèdres matures. Près des services. 314 000 $ | ULS 14285300

30 acres en ville. Prop. offrant un terr. avec plaine et boisé, un grand duplex de 5 1/2 pour prop. occupant. Garage, grange, abris à bois. Zoné commercial. 695 000 $ | ULS 18283842

NOUVEAU PRIX 429 000 $

Majestueux plein pied, terr. avec boisé. Lumineuse et spacieuse et de const. éco. Nudura. 3 ch. et +, 2 s. familiales, immense s-s avec ch. froide, un solarium et plus. 429 000 $ | ULS 23791222

NOUVEAU PRIX 219 000 $

Bungalow-duplex de 3 ch., terr. boisé sans voisin arrière. Secteur tranquille. 4 1/2 séparé. Plusieurs rénos de faites. Jolie maison pour moins que le prix d’un logement. 219 000 $ | ULS 16906816


L’IMPORTANCE DE L’INSPECTION

Très rapidement, à l’automne 2009, monsieur Patenaude constate la présence de condensation aux fenêtres et aux portes, de la moisissure et des pourritures, des problèmes de drain sanitaire ainsi que diverses autres irrégularités. Un peu plus tard, il remarque la précarité de la structure des murs du sous-sol ainsi que celle de l’isolation des murs extérieurs. Après avoir entrepris un premier recours pour vices

En octobre 2013, monsieur Patenaude réclame du vendeur la diminution du prix de vente équivalant aux coûts de réfection de la toiture évalués à 111 653,96 $. Le tribunal rejette le recours de monsieur Patenaude en mentionnant qu’il n’a pas agi comme un acheteur prudent et diligent. En effet, selon les experts venus témoigner lors du procès, tous s’entendent pour dire que les toits de type « cathédrale » des résidences construites dans les années 60 et 70 présentent des problèmes de ventilation qu’un inspecteur préachat aurait bien sûr détectés. Un acheteur prudent et diligent aurait dû examiner de manière complète et attentive l’immeuble, être à l’af-

La morale de cette histoire ? L’acheteur ayant visité tout l’été, se trouva fort dépourvu quand un problème apparu. Il alla crier justice chez le juge du district, le priant de réparer quelques vices. Le juge n’était pas favorable à sa cause : « Que faisiez-vous lors de l’inspection? », dit-il à l’acheteur. « Je faisais des boîtes, ne vous déplaise », répondit celui-ci. « Vous empaquetiez? J’en suis fort aise. Eh bien! Payez, maintenant. »

Collaboration spéciale MONTY SYLVESTRE CONSEILLERS JURIDIQUES INC.

www. montysylvestre.com

DANIEL CÔTÉ

819 822-2222 819 313-1122

CO UR TI E R I M M O B I L I E R

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D’ABORD

FERMETTE 23 ACRES

FERMETTE ANCESTRALE

FERMETTE 5,5 ACRES

FERMETTE SUR BORD DE L’EAU

Belle fermette de 23 acres en montagne, bois mature avec érable à sucre. Maison construite en 2013 avec grand garage ( écurie ) et plusieurs bâtiments pour votre petite fermette à vous. Chemins et sentiers en gravier sur les 23 acres. Vue exceptionnelle sur la vallée, endroit très tranquille loin des voisins, un vrai paradis de la nature !! ULS 9227845

Belle propriété située à la campagne sur un terrain de 5,5 acres zoné agricole, maison bi-génération avec appartement au soussol, grand garage isolé. Place merveilleuse pour avoir des chevaux et autres petits animaux. À vérifier avec municipalité. À seulement 25 minutes de Drummondville et Sherbrooke. Une seule visite et vous tomberez en amour. ULS 18545792

FERMETTE 106 ACRES

Jolie fermette sur 106 acres de terre à bois. Deux résidences construites en 2004. Isolées, loin du chemin et du bruit de la route. Grand garage double avec 2e étage, écurie. Vrai havre de paix pour les amateurs de la nature. Vous pourriez avoir votre bi-génération ou simplement couper les dépense d’hypothèque. ULS 20299941

Belle fermette ancestrale sur 3 acres de terrain en zonage agricole. Idéal pour faire de l’élevage d’animaux et ainsi avoir votre propre petite fermette. Cette grande maison comporte 4 chambres à coucher et de vastes pièces. Sur un rang asphalté près de tous les services de Drummondville. ULS 13061226

SHERBROOKE

Monsieur Patenaude recherche une nouvelle maison et retient les services d’un courtier immobilier. Après deux visites, monsieur Patenaude acquiert, en septembre 2008, une résidence sans procéder à une inspection préachat, et ce, contrairement à la recommandation de son courtier immobilier.

Par la suite, à l’automne 2012, monsieur Patenaude découvre que des bulles apparaissent au plafond du toit « cathédrale ». Une inspection de la toiture révèle une mauvaise aération, des traces d’infiltration d’eau et de la moisissure.

Dans le cas présent, plusieurs indices pouvaient laisser soupçonner la présence d’un vice et un inspecteur préachat aurait pu le relever et recommander un examen plus approfondi. Toutefois, monsieur Patenaude a renoncé à ce droit. Sans inspection, aucun recours valide ne s’exécutera face aux problèmes apparents que lui ou un expert auraient pu noter.

Belle fermette sur 3 acres de terrain avec grange ancestrale. Cette propriété se situe sur un chemin de terre dans un coin tranquille avec très peu de circulation. Belle grange pour avoir des animaux. Terrain assez grand pour deux chevaux. Maison complètement rénovée à neuf en 2012. ULS 20268726

FERMETTE DE 43 ACRES

Belle fermette sur 43 acres de terre cultivable avec forêt mixte de 2 acres avec beaucoup d’érables à sucre. Possibilité de 200 à 450 entailles. Deux grands garages doubles isolés. Un garage est équipé d’un lift hydraulique. Possibilité de revenu pour louer la partie cultivable de 1 000 $ à 3 000 $ par année. Propriété desservie par tous les services de la ville. ULS 25193556

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Vous vous apprêtez à investir une partie de vos économies dans une propriété. Vous désirez procéder à l’achat d’une propriété sans procéder à une inspection préachat. Est-ce une bonne idée ? Nous répondons à cette question fréquemment posée à travers l’histoire vécue et relatée dans une décision de la Cour supérieure en mai 2017, dont voici les faits.

fût des indices pouvant laisser soupçonner l’existence d’un vice et investiguer de manière plus poussée lorsque l’examen et les indices laissent soupçonner l’existence d’un vice.

ESPACE RE/MAX

PRÉACHAT

cachés à la Cour du Québec, division des petites créances, il est débouté au motif que les vices sont apparents et que la maison, ayant été construite il y a plus de 50 ans, aurait dû faire l’objet d’un examen sérieux préalablement à son achat.


Hélène Tousignant

Courtier immobilier « Service bilingue » Évaluation gratuite de votre propriété

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D’ABORD

Cell. : 819 574-7141

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Hélène Tousignant - Remax RICHMOND

RICHMOND

CLEVELAND

RICHMOND

VALCOURT

RICHMOND

ST-FÉLIX-DE-KINGSEY

ORFORD

RICHMOND

RICHMOND

Papeterie en opération depuis 20 ans offrant prix compétitifs. Très bon achalandage. Bien située. Possibilité d’acheter les actions. 79 000 $ | ULS 15827347

BORD DE L’EAU

NOUVEAU PRIX 259 000 $

Belle d’autrefois avec grandes pièces et bcp de boiserie. 4cc, 1,5 sb. Coquette grange/garage sur 2 paliers. Superbe terr. au bord de l’eau. Près des autoroutes et services. 259 000 $ | ULS 12504322

Centenaire avec cuisine refaite, armoires merisier, comptoir quartz, évier tablier, comptoir lunch. 2 sdb rénovée. 4 ch à l’étage. Rénos faites avec matériaux durables. 219 000 $ | ULS 19072726

NOUVEAU PRIX 199 900 $

WINDSOR

Le cachet spécial d’une résidence rénovée avec soin. Grande et abondante fenestration favorisant des pièces claires et invitantes. 219 000 $ | ULS 9022061 NOUVEAU PRIX 219 000 $

NOUVEAU PRIX 449 000 $

RICHMOND

SHERBROOKE

NOUVEAU PRIX 169 000 $

NOUVEAU PRIX 279 000 $

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Superbe maison au goût du jour. 4+cc, 2,5 sb., plafond cathédrale au salon, beau s-s fini avec sortie ext., Garage att., Grand terrain avec boisé à l’arrière. Secteur très privé. 287 800 $ | ULS 21796652

Superbe maison très spacieuse bien aménagée avec 4 cc, 2 s-bain et 1 s-d’eau, sous-sol. Beau 3,5 adjacent sur 2 étages pour revenu supplémentaire. 199 900 $ | ULS 12346840

Revampée au goût du jour, belle propriété de 4 cc., grandes pièces claires et spacieuses, fenestration abondante. Belle galerie sur 2 côtés. Près des autoroutes et services. 150 000 $ | ULS 10370121

Prestigieuse résidence sur +11 ac. en zone agricole. 4cc, 2,5 sb. Petit lac privé. Garage 22x30., écurie/ grange 35 x 200. Coin de campagne tranquille et enchanteur. 449 000 $ | ULS 26147437

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Bungalow tout de briques et avec 3 chambres. Aires ouvertes : salon, cuisine et salle à manger. Au sous-sol : salle d’eau avec douche, grande salle familiale, vaste atelier avec sortie à l’ext. Vendeur très motivé. ULS 22431095

Beau terrain boisé mixte. 20 720 pc et à 500 m de sa plage privée au Lac Lovering. Un p’tit coin de paradis avec sports nautiques en été et ski à 20 min en hiver.

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Bungalow tout brique au goût du jour, 3 ch., 2 sdb, salle à manger séparée, s.-s. aménagé. Grand balcon ext. Garage détaché. Beaucoup de rénovations effectuées. Faut voir absolument ! 230 000 $ | ULS 18807856

Bâtiment en très bonne condition situé sur un coin de rue près des terrasses 777. 1 395 000 $ + TPS/TVQ | ULS 19145464

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Condo au 4e étage du Château Bellevue. Aire ouverte : cuisine, s. à manger et salon. Grande porte-patio au salon menant au balcon sur le côté sud. Bien entretenu, des plus sécuritaires et gamme complète de tous les services. ULS 16195367

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MON INTÉRIEUR

FÉVRIER - MARS 2018 | MON-TOIT

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COMPTOIRS DE CUISINE : LEQUEL CHOISIR ? Plusieurs possibilités s’offrent à nous, mais laquelle choisir ? Un comptoir de cuisine comporte un aspect utilitaire important. Grandement sollicité, en plus d’être généralement à la vue, le comptoir s’avère l’un des éléments les plus importants de la maison. Voici donc une sélection de plusieurs matériaux, accompagnés de leurs points forts et de leurs inconvénients.

LA CÉRAMIQUE

LE BÉTON

Pratique et élégante, la céramique est très résistante à la chaleur. Nous pensons souvent à elle pour recouvrir les planchers, pourtant, elle représente un très bon choix pour le comptoir de cuisine. Elle est moins dispendieuse que le granite et on peut l’installer soi-même.

Offrant un style industriel, le comptoir de béton a énormément évolué au cours des dernières années. Spécialement conçu pour un usage intensif, il peut être utilisé à l’intérieur comme à l’extérieur. Qui plus est, il nécessite peu d’entretien et est facilement réparable puisqu’il a été scellé en usine à l’aide d’un produit de grade alimentaire.

LE STRATIFIÉ

Mieux connu sous le nom de « Stainless », l’acier inoxydable représente un excellent choix afin d’aménager un style moderne. Pour un style plus contemporain, il est possible de l’utiliser en combinaison avec un autre matériau ou seulement en dosseret.

C’est le revêtement le plus répandu et le moins couteux. Offrant un grand choix d’imitation de matériau noble, il est d’une grande durabilité, en plus d’être fiable, polyvalent et facilement adaptable au style de la pièce. Le stratifié est offert en plus de 300 couleurs et peut être ceinturé de Corian dans le but d’offrir une plus grande solidité. Il n’offre toutefois pas une grande résistance à la chaleur.

L’ACIER INOXYDABLE

L’acier inoxydable est un matériau très résistant, facile à entretenir et antibactérien. D’aspect très brillant, il reflète les autres surfaces de la cuisine et crée l’illusion d’un espace bien plus grand et éclairé.

LE BOIS Le comptoir de bois massif a la cote ces temps-ci et procure à la cuisine un aspect chaleureux et élégant. Souvent utilisé en combinaison avec un autre matériau, le comptoir de bois est offert dans les essences d’érable, de merisier, de cerisier, de noyer et de noyer antique. Afin de conserver une bonne résistance, le comptoir de bois doit être huilé fréquemment. C’est une surface réparable, mais il faut éviter de l’égratigner

et d’y verser de grandes quantités d’eau.

LE MARBRE

Le marbre n’est pas conseillé pour une cuisine puisque c’est une pierre très poreuse et très fragile.

LE GRANITE Le granite est une pierre naturelle que l’on peut retrouver près de chez nous. Il constitue le meilleur rapport qualité-prix et a une faible empreinte écologique. Le granite est résistant à la chaleur, aux égratignures, aux rayons ultraviolets et est imperméable, raison pour laquelle il peut être utilisé tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Comme c’est un matériau naturel, il possède une surface poreuse. Par contre, une fois polie, la pierre devient étanche et doit être entretenue avec un scellant environ aux deux ans.


L’ACRYLIQUE

LE QUARTZ

LE DEKTON

On le connait mieux sous le nom de Corian, lequel est en fait le nom du fabricant. L’acrylique est un matériau synthétique qui a pour avantage d’être antibactérien, non poreux, résistant à l’abrasion et aux chocs ainsi que très malléable. Il est possible de le faire fondre, de le découper et de le mouler afin de l’adapter parfaitement à votre projet.

Offert en plus de 50 couleurs, le quartz est un matériau haut de gamme qui sait s’adapter à tous les styles de cuisine. C’est une pierre synthétique constituée d’environ 94 % de cristaux naturels auxquels on ajoute de la résine. Elle s’avère très résistante aux chocs, aux égratignures et aux taches*.

Le dekton, un autre matériau haut de gamme, est la nouvelle tendance de l’heure. Vous pourrez le conserver des années durant puisqu’il est résistant aux rayons ultraviolets, aux égratignures, à la chaleur, aux taches, au feu, à l’abrasion et aux chocs. Le dekton est un revêtement hybride ultracompact formé d’un mélange de quartz, de céramique, de verre et de granite. Il vous offre tous les avantages du quartz, sans les inconvénients. L’absorption de liquide est presque nulle, ce qui en fait le matériau idéal pour

L’acrylique est souvent utilisé comme bordure pour des comptoirs de stratifié, entre autres parce qu’il est offert en plus de 100 couleurs.

* Ne pas l’utiliser dans le noir. Ne pas déposer de chaudron chaud sur la surface.

les cuisines. Il peut être utilisé à l’intérieur et à l’extérieur, comme revêtement de plancher, de mur ou de comptoir. Il ne vous reste plus qu’à faire votre choix !

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LUSTRE

DE SALLE À MANGER CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR POUR BIEN CHOISIR UN LUMINAIRE Si vous cherchez le luminaire idéal pour votre salle à manger, il est important de choisir un appareil d’éclairage qui fournit d’abord une bonne quantité de lumière, en plus de créer une ambiance chaleureuse et de rehausser votre décor. La tendance est à l’éclairage intégré, mais il est important de comprendre que les encastrés ne sont pas suffisants. Pour qu’une pièce puisse être à son avantage, on doit savoir utiliser une source variée d’éclairage afin de réduire les ombres, d’accentuer les textures et d’attirer l’attention sur les zones appropriées. C’est un principe qui donne de la profondeur et de la subtilité à la lumière. En incorporant différentes sources lumineuses, il est possible de moduler l’éclairage en fonction des besoins et de l’ambiance recherchée. Votre salle à manger peut donc servir de salle d’étude avec les enfants pendant la journée et se transformer en un espace douillet pour déguster un bon repas entre amis le soir venu. Habituellement, la salle à manger est un espace plus petit comprenant moins de meubles. Voilà votre chance d’utiliser le lustre comme point focal ! Que vous choisissiez une suspension moderne ou un lustre classique, il est important de vous assurer que l’échelle et la proportion conviennent avec la grandeur de l’espace et de la table.

FÉVRIER - MARS 2018 | MON-TOIT

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De façon générale, pour bien répartir la lumière, le luminaire linéaire et celui en série sont appropriés pour la table rectangulaire, alors que les tables rondes s’agencent bien au luminaire rond ou encore à celui en boule. Ces règles ne sont que des lignes directrices qui peuvent vous aider dans votre choix. L’ajout d’appliques au mur, soulignant une œuvre d’art ou un miroir, ainsi que de lampes de table posées sur une console enrichiront l’éclairage ambiant. Pour obtenir la meilleure qualité de lumière possible, une lampe doit être installée à environ 75 cm de la table. Les ampoules de 60 watts à lumière chaude sont les plus flatteuses dans une salle à manger. Enfin, n’oubliez pas d’installer des gradateurs sur vos appareils d’éclairage afin de pouvoir les ajuster au besoin. C’est un moyen facile de contrôler l’ambiance de votre pièce ! Pour plus d’inspiration : www.pinterest.ca/annecotedesign/mon-toit-estrie/ luminaire-vol10-no7/ Collaboration spéciale ANNE CÔTÉ DESIGN Consultation & Atelier www.annecotedesign.com


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Lorsqu’on souhaite éclairer une pièce efficacement, que ce soit le salon, la salle de bain, la chambre à coucher ou la cuisine, il est important de considérer les différents types d’éclairages disponibles sur le marché.

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L’ÉCLAIRAGE GÉNÉRAL

L’éclairage général, aussi connu sous le nom d’éclairage indirect, est essentiel dans toutes les pièces de votre maison. Il peut être obtenu grâce à un luminaire suspendu muni d’un abat-jour ou de verres clairs, lesquels permettent à la lumière d’être diffusée efficacement. Les matériaux homogènes favorisent une bonne diffusion de la lumière sans que la brillance de l’ampoule persiste. Cela permet d’éviter l’éblouissement.

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Dans une salle de bain, un luminaire suspendu, un plafonnier ou un luminaire directionnel sont tous trois de bonnes options pour que la pièce soit bien éclairée.

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Ces types de lumières peuvent également être utilisés dans les chambres à coucher ou le salon. Certaines lampes sur pied seront aussi en mesure de combler un tel besoin d’éclairage.

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L’éclairage direct sert généralement à mettre un tableau, un objet ou un espace précis en valeur. Utilisez-le si vous désirez ajouter un accent de lumière au-dessus d’une œuvre d’art ou près d’un mur en bois dans une pièce, par exemple. Ce type d’éclairage peut être fourni par un plafonnier directionnel, ou encore par une lampe murale spécialement conçue pour mettre des tableaux en valeur. Les plafonniers, les luminaires directionnels et les murales sont tous des luminaires qui peuvent fournir un éclairage direct optimal là où vous le souhaitez. Cela ajoutera une touche de caractère à la pièce en question, qu’il s’agisse du salon ou de la chambre à coucher.


MON INTÉRIEUR

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Photo : Waterrower/NOHrD

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Le TriaTrainer 3 en 1 de NOHrD se distingue des autres bancs à abdominaux pour plusieurs raisons. En position fermée, il devient un appareil idéal pour le travail des abdominaux. Dépliez la partie du repose-pied et transformez-le en banc destiné au renforcement des muscles dorsaux, fessiers et lombaires. Une deuxième manipulation le métamorphose en véritable banc de travail. En position complètement dépliée, il permet de réaliser l’ensemble des exercices connus sur banc avec ou sans haltères. Le TriaTrainer dispose d’un repose-pied s’ajustant et s’adaptant en fonction de la grandeur de l’utilisateur. Il devient support ou contrepoids, tous deux nécessaires à la pratique de divers exercices.

WATERROWER – 90 % DES MUSCLES TRAVAILLENT Enfin, le clou du spectacle  : l’expérience unique du rameur à eau, fabriqué à la main Photo : Waterrower/NOHrD

aux États-Unis. Muscles du dos, fessiers, quadriceps, abdominaux, pectoraux, biceps et triceps, mollets ainsi qu’ischio-jambiers travailleront pleinement afin de brûler bon nombre de calories. En effet, si on le compare aux autres appareils d’entraînement tels que le tapis roulant ou l’elliptique, le WaterRower vous permet de dépenser beaucoup plus de calories sur une période d’entraînement moindre. Qui plus est, le rameur à eau n’aura qu’un faible impact sur vos articulations, car ces dernières seront sollicitées par une gamme complète de mouvements doux et fluides, sans choc ni torsion. Le rameur à eau fonctionne grâce à la résistance de l’eau contenue dans un réservoir transparent et à une sangle de tirage ajustable. La sensation de bien-être provient d’un équilibre naturel entre plusieurs éléments. Le WaterRower combine la tranquillité de l’eau en mouvement, la chaleur du bois et le rythme de l’exercice, vous procurant ainsi une activité naturellement plaisante et zen. Plus qu’un simple appareil d’entraînement, le WaterRower, grâce à son design unique, s’avère un objet de décoration en soi. Compact une fois rangé verticalement, il ne prend pas plus de place qu’une chaise et s’intègre à tous types d’environnement. Source : www.waterrower.fr/nohrd

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Cette propriété tout brique, vous offre de belles possibilités ! Planchers de bois franc, 3 ch. au rdc et près de tous les services même à pied ! Possède également un grand garage. 144 500 $| ULS 11551440

SOPHIE SPÉNARD

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Bigénération situé tout près de l’école primaire. Cour arrière privée. Propriété est entièrement louée. Offrez-vous la chance d’être prop. avec l’aide d’un revenu de location. 285 000 $ | ULS 17026698

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Charmante maison à paliers multiples. Bcp de rénovations. Cour asphaltée et terrain arrière intime. Près du pôle de Rock Forest: épicerie, école et restaurants à 2 minutes à pied. 235 000 $ | ULS 17315687

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Offrez-vous un paradis sur la rive du Grand-Lac Brompton. 60 pi. de façade au bord de l’eau. Grande maison de 4 ch.. Garage attaché. Entièrement repeinte. Secteur paisible et recherché! 575 000 $ | ULS 15234105

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Charmante maison clé en main, près du lac Desmarais, secteur très paisible. 3 ch., salle à dîner et salon à aire ouverte, magnifique gazebo aménagé offrant une pièce de plus l’été. 249 900 $ | ULS 17970341

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SPLENDIDE

MAGOG

Située à Sherbrooke, cette propriété de qualité supérieure saura vous plaire avec ses grandes pièces bien éclairées. 4 chambres à coucher et 2 salles de bains. ULS 18133078

Exiger ce qu’il y a de mieux ! Propriété de style champêtre 2010, avec s-sol au rez-de-jardin. 4 c.c, 2 s. de bains, 2 salons, garage, finition de qualité sup. terrain privé de rêve 349 900 $ | ULS 13594183

RENÉ FAVREAU 819 822-2222

ÉRIC FAUBERT

B 819 822-2222 | C 819 674-7373

ORFORD

La sainte paix à 5 min. de la ville. Charmante propriété de 2 ch. avec possibilité de 3. Assis sur votre patio vous pourrez profiter de la vie en forêt sur 1 acre de terrain. 239 900 $ | ULS 20005093

COOKSHIRE

VISITE LIBRE 11 Mars 14h à 16h0. Très grand bungalow : 3 c-c et 3 s-b. État impeccable et construction de qualité. Atelier + garage, patio en ciment. Terrain 49 000pc. 320 000 $

ÉRIC FAUBERT

B 819 822-2222 | C 819 674-7373

NATHALIE GROSJEAN

B 819 822-2222 | C 819 345-8623

ST-ELIE-D’ORFORD

FLEURIMONT

Famille, c’est pour vous ! Belle propriété 2007, vous offrant 4 ch, 2 s. de bains complètes, 2 salons, piscine, terrain bordé par haies matures. Le tout dans un secteur très recherché. 234 900 $ | ULS 14680475

VISITE LIBRE 25 Février 14h0 à 16h. Agréable cottage, décor actuel, lumineux et chaleureux. Etat impeccable,2 c-c. Terrain intime, un vrai havre de paix. 164 500 $ | ULS 26441732

ÉRIC FAUBERT

NATHALIE GROSJEAN

B 819 822-2222 | C 819 674-7373

B 819 822-2222 | C 819 345-8623

EAST ANGUS

DUPLEX

ISITE LIBRE 18 Février 14h à 16h. Belle centenaire, au coeur de la ville, vaste et lumineuse, avec 2 c-c et 2 s-b. Arbres majestueux à l’entrée. 149 000 v$

278, 7e avenue Nord. 1er étage idéal pour prop. occupant. Chauffage bi-énergie pour logement du prop. Log locataire 530 $/mois. Remise, garage en arrière. Droits acquis-évaluation agréé 215 000 $

NATHALIE GROSJEAN

B 819 822-2222 | C 819 345-8623

VINCENT ROSELLI 819 572-3041 | 819 566-3334

FLEURIMONT

FÉVRIER - MARS 2018 | MON-TOIT

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Bien rénové.Toit cathédrale. Climatiseur mural pour votre confort et foyer au gaz. S-s rénové,plancher de bois, s. fam. et grand sdb.Haie de cèdre bornant votre cour.Possibilité de 6 chambres.ULS 28795879.

MICHEL LANGEVIN 819 822-2222

Le marché immobilier a connu un record de ventes résidentielles au Québec en 2017. Selon la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers, 82 639 ventes ont été réalisées, soit une hausse de 6 % par rapport à 2016.

MAISON RÉNOVÉE

Rénovée en 2014. Gandes pièces. Garage et atelier isolé sur 2 étages utilisée pour ébénisterie. 3 chambres à coucher ! Située sur un beau grand terrain plat et voisins pas trop près ! 168 000 $ | ULS 16042228

SOPHIE SPÉNARD

B 819 822-2222 | C 819 679-3214

Source : Centris.ca

Vincent Roselli inc. FRI Fellow en Immobilier

Diplômé en Adminstration des Affaires


MON INTÉRIEUR

Photo : Cuisine Idéale Design

Photo : Cuisine Idéale Design

PETIT GUIDE DE RÉALISATION

VOTRE CUISINE DE RÊVE Vous entamerez ensemble un

C’est le projet auquel vous long processus, c’est pourquoi il rêvez depuis des années. est important de se sentir à l’aise Vous en parlez, vous budgé- et bien encadré. tez et imaginez des plans. Fini le chaos et les armoires défraichies  ! En 2018, on laisse place au design et à la structure. Voici un guide pour amorcer la réalisation de votre cuisine de rêve.

Si celle-ci se déroule en salle de montre, vous devriez avoir en main les dimensions de votre cuisine, ainsi que des photos. Pour permettre à votre designer de découvrir vos goûts, apportez-lui des images d’inspiration que vous pouvez dénicher sur des sites Web tels que Pinterest, Houzz ou encore dans des revues spécialisées.

Et voilà, votre designer a tout en main pour vous concocter une proposition qui comprend, en général, une représentation en trois dimensions de votre future cuisine.

Grâce à une liste de questions, votre designer ciblera vos besoins afin de réaménager votre espace. Il est important à cette étape-ci d’établir vos priorités et de nommer les irritants.

Gardez en tête que la réussite de votre projet passera par une bonne planification.

Le dernier point à discuter est le fameux budget. Les experts suggèrent un montant correspondant à 10 % de la valeur de votre propriété. Au-delà de ça, il est important de vous assurer que le résultat obtenu maximisera cet investissement.

Il ne vous reste plus entamer les travaux !

qu’à

Collaboration spéciale Cynthia Dupré Designer cuisiniste CUISINE IDÉALE DESIGN www.cuisineideale.com/fr/

FÉVRIER - MARS 2018 | MON-TOIT

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La première étape  : sélectionner un designer. Faites le tour de votre réseau ou regardez sur Internet pour trouver des entreprises qui vous inspirent confiance.

Une fois la perle rare trouvée, on passe à la deuxième étape : se préparer pour la première rencontre.

L’un des objectifs d’une première rencontre est de vous faire découvrir les différents matériaux afin de définir ceux qui répondront le mieux à vos attentes.

Photo : Cuisine Idéale Design

Photo : Cuisine Idéale Design


MON COIN TECHNO ET DÉCO

Nest Protect NEST PROTECT (WI-FI) | 134,98 $

Avez-vous un détecteur de fumée auquel vous pouvez vraiment faire confiance ? C’est ce que vous obtenez avec le Nest Protect à piles. Ce détecteur peut déterminer le niveau d’urgence en fonction de la quantité de fumée et de monoxyde de carbone détectée. Il vous avertit sur votre téléphone intelligent immédiatement !

WeMo

WEMO DE BELKIN | 34,99 $

Une prise de courant amovible programmée directement depuis un téléphone ou une tablette, oui c’est possible ! Activez ou désactivez à distance cette prise pour permettre à un appareil électrique de s’allumer.

Disponible chez BestBuy

Disponible en ligne au www.belkin.com

Nix Mini NIX MINI | 129,00 $

Cet outil techno permet d’analyser 28 000 couleurs différentes tout en coupant la lumière pour connaitre exactement la couleur que l’on cherche. On peut jumeler le Nix Mini à un téléphone grâce à l’application Nix Digital. On le dépose sur l’objet ou le mur dont on souhaite connaître la couleur et voilà, le tour est joué ! Disponible en ligne au www.amazon.ca ou au

www.nixmini.com

QUELQUES ADRESSES

e i r t s en E

FÉVRIER - MARS 2018 | MON-TOIT

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DÉCO

AVEC L’ARRIVÉE DE LA NOUVELLE ANNÉE, C’EST LE TEMPS DE RENOUVELER VOTRE DÉCOR ! DÉCOUVREZ QUELQUES-UNES DES MEILLEURES ADRESSES DÉCO DE LA RÉGION !

BOUTIQUE ART DE VIVRE

L’ACTUEL DÉCOR

LA JONCQUILLE

Leur mission : vous faire vivre une expérience inspirante ! Au fil du temps, la boutique Art de Vivre est devenue l’une des plus belles boutiques de décoration de la région. La raison est simple : les propriétaires portent une attention toute particulière à offrir des décors magnifiques et constamment renouvelés à leurs clients.

Cette boutique allie les styles champêtre et contemporain. Parmi les produits offerts, on retrouve de petits meubles d’appoint, des miroirs, des lampes, des cadres et d’autres objets intéressants qui sauront agrémenter votre décor.

Cette adresse déco propose des produits provenant d’excellents fournisseurs d’accessoires de décoration. Articles tendances, lampes, meubles et idées cadeaux abondent dans cette boutique, qui possède également une vaste sélection de produits de literie haut de gamme. Deux succursales : Magog et Drummondville

400, rue Principale Ouest, Magog www.boutiqueartdevivre.com

15, 10e Avenue Nord, Sherbrooke www.lactueldecor.com

1700, rue Sherbrooke, Magog www.lajoncquille.ca


STOKE

BROMPTONVILLE

ROCK FOREST

MI-VALLON

BROMPTONVILLE

ST-DENIS-DE-BROMPTON

Félicitations à nos vendeurs ainsi qu’aux futurs acquéreurs!

VENDU

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VENDU

Félicitations à nos vendeurs ainsi qu’aux futurs acquéreurs!

Cottage de 1 700 pi².Grande cuisine, beaucoup de rangement. Foyer 3 faces au gaz. 3 ch. à l’étage. Spacieuse s. de bains rénovée. Magnifique terrain privé avec piscine creusée. # 27324696

Secteur familial, 4 chambres dont 3 au rdc. Salle familiale avec poêle à combustion lente, cour intime avec piscine. Près de l’école primaire et des parcs. #25563172

Secteur Lac Desmarais. Poêle au bois au salon. Plus de 17 000 pieds carrés. Garage détaché. Emplacement très tranquille accessible via une rue sans issue. Prix sous le montant de l’éval. municipale. #22057488

LENNOXVILLE

MONT-BELLEVUE

JACQUES-CARTIER

MAGOG

MONT-BELLEVUE

JACQUES-CARTIER

ST-DENIS-DE-BROMPTON

JACQUES-CARTIER

Duplex rénové avec logement vacant pour prop. occupant. Int. lumineux, vaste salon, espace de type loft au 2e étage et 2 ch. au rdc. Plancher de bois franc et boiseries. Fenestration, toit et drainage récents. Revenus d’un 4 ½ au sous-sol. #23088927 Condo rdc plafond de 9 pi., planchers radiants et revêtement de sol en béton poli. Grandes aires ouvertes, immense salon bien fenestré avec foyer au gaz. Cuisine avec comptoir de quartz. Patio 13X12 entièrement couvert. #11930570 Propriété unique offrant polyvalence, charme et modernisme. 3 ch. au 2e étage. Aire ouverte au r.-de-ch. avec poutres apparentes. #21605463

Vaste et lumineux plein pied. Spacieuse cuisine, grande ch. des maîtres avec walk-in. S-s rdj avec porte de garage donnant accès à l’atelier. Poêle au bois dans la s. fam.. Patio de béton. Piscine chauffée. Terrain intime sur rue sans issue.. # 28643443

FLEURIMONT

Duplex tout brique bien entretenu avec grand 7 1/2 disponible à l’acheteur. 4 1/2 rez-de-jardin avec bail jusqu’à juin 2018. #22122802

Secteur universitaire. Cuisine avec armoires de bois et coin-lunch. Salon chaleureux avec foyer, 2 chambres plus boudoir au RDC. Garage avec dalle excavée. Terrain de 10 800pi.ca. #11983413

Impeccable condo sur 2 étages. 3 chambres. Foyer au gaz. Plafond de 9 pieds, caissons muraux et moulures. Garage accessible par l’intérieur. À distance de marche du centre-ville. #15233294

Situé au 2e étage, 5 1/2 clé en main avec aire ouverte. Décoré au goût du jour, lumineux, salle de bains attenante à la ch. principale. #22801081

Au deuxième étage, condo impeccable entretenu avec grand soin. Cuisine avec armoires de bois. Salon et s. à manger à aire ouverte avec bcp de lumière. 3 ch. Grand balcon, ascenseur et rangement intérieur. Près de tous les services. #12022503

TERRAIN

Terrain prêt à construire de plus de de 9 000 pieds carrés. Secteur résidentiel familial à Rock Forest. Idéal pour votre projet de construction. #10456342

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VENDU

Jean-François LEMIEUX

FÉVRIER - MARS 2018 | MON-TOIT

Patricia BOUDREAU


BELLE INITIATIVE DE GROUPE SUTTON !

MON ESPACE COMMERCIAL ET INDUSTRIEL BUREAU MAGOG

Bravo aux courtiers de Groupe Sutton immobilier de l’Estrie pour leur implication récente dans une belle cause. L’équipe a créé un calendrier 2018 pour aider la cause de La Grande Table. Cet organisme contribue à l’amélioration de la qualité de vie des familles et des enfants dans le besoin en leur offrant des repas chauds ainsi qu’en favorisant l’intégration sociale et l’autonomie dans un milieu de vie familial.

Location Bureau Magog 1490 boul. Industriel ( près Provigo ) 508 pieds carrés 575 $/mois

VINCENT ROSELLI 819 572-3041 | 819 566-3334

Procurez-vous votre calendrier ! La totalité des profits ira à La Grande Table. Coût : 10 $ | 819 820-0777

LOCATION BUREAUX

337 rue Dufferin (centre-ville Sherb.), 2500 pieds carrés à louer, peut être divisé en 2 locaux, amplements de stationnements, seulement 6,00 $ le pied carré, pas meilleur prix pour du bureau.

VINCENT ROSELLI 819 572-3041 | 819 566-3334

Vincent Roselli inc. FRI Fellow en Immobilier Diplômé en Adminstration des Affaires

JACQUES-CARTIER

Bâtiment commercial avec un emplacement de choix. Restaurant exploité par le locataire. Beaucoup de rénovations en 2017 : asphalte,isolation,revêtements de plancher. À voir ! 1 199 000 $ +TPS/TVQ | ULS 23417382

JOSIANNE TAILLON

B 819 822-2222 | C 819 570-6081 Photo : 361 Degrés Média

JACQUES-CARTIER

Immeuble commercial avec bureaux et entrepôt, plusieurs portes de garage et docks de chargement, 3 entrées véhiculaires, grande cour et stat., tous les locaux sont loués. 1 199 000 $ +TPS/TVQ | ULS 26844073

Web

h ttps://la gra n de tab le.c om/

JOSIANNE TAILLON

B 819 822-2222 | C 819 570-6081

Saviez-vous que ?

CENTRO/COMMERCIAL Coin King et Wellington, au centreville, immeuble à revenus avec un local commercial et 3 logements résidentiels, tous loués. Revenus intéressants, site de choix. 599 000 $ | ULS 18852402

NICOLE FORTIN

48 FÉVRIER - MARS 2018 | MON-TOIT

• Les ventes résidentielles réalisées à l’échelle nationale ont augmenté de 4,5 % de novembre à décembre 2017.

B 819 822-2222 | C 819 620-4606

[

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Publiez vos propriétés à vendre ici. Contactez-nous à ventes@zig21.com

[

• Le nombre de nouvelles inscriptions a augmenté de 3,3 % de novembre à décembre 2017. • Le prix de vente moyen au Canada a affiché une hausse de 5,7 % d’une année à l’autre ( 2016 à 2017 ). Source : Association canadienne de l’immeuble ( ACI )


L’ASSURANCE HYPOTHÉCAIRE

MON EXPERT

VOUS N’AVEZ PAS LA MISE DE FONDS DE 20 % EXIGÉE PAR LA BANQUE OU LA CAISSE POUR PASSER À L’ACTION ET DEVENIR PROPRIÉTAIRE ?

TROIS OPTIONS S’OFFRENT À VOUS : Vous obtenez un don.

VOICI UN SCÉNARIO :

OPTION 2

• Valeur de la propriété : 200 000 $ • Mise de fonds : 10 000 $ • Montant de la prime : 200 000 $ x 4 % = 8 000 $ (ce montant est ajouté au prêt) • Taxes sur la prime = 720 $ (ce montant est payable chez le notaire lors de la transaction) • Mensualité sans SCHL (3,25 %, 25 ans) = 972,33 $ • Mensualité avec SCHL (3,25 %, 25 ans) = 1011,23 $

Les institutions bancaires ont accès à des assureurs comme la SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement) et Genworth Canada qui, moyennant une prime, les protègent contre le défaut de paiement. Votre prêteur vous demandera de lui rembourser la prime, qui varie en fonction de la proportion de votre mise de fonds sur le montant total de la propriété. • La prime se paie en un seul versement initial ou peut être incluse dans vos mensualités hypothécaires. • Une taxe de 9 % sur la prime totale est payable lors de l’émission du prêt.

RAPPORT PRÊT-VALEUR

MONTANT DE LA PRIME

65 % ou moins 75% ou moins 80 % ou moins 85 % ou moins 90 % ou moins 95 % ou moins

0,60 % 1,70 % 2,40 % 2,80 % 3,10 % 4,00 %

  

Collaboration spéciale Jonathan Grandmont Courtier immobilier GROUPE GRANDMONT www.grandmont.net

En assurant le prêt, l’institution bancaire vous offrira généralement un taux plus avantageux puisque son risque est diminué.

OPTION 3

Vous profitez des capitaux qu’un proche a accumulés sur sa propriété pour donner une garantie au prêteur équivalente à la mise de fonds de 20 % exigée par la banque. Dans ce cas : • Vous ne payez aucuns frais SCHL ; • Vous pouvez effectuer un achat avec 0 $ comptant.

Prochaine édition printemps 2018 49

Vous faites assurer votre prêt :

Cette option n’est possible qu’avec certaines institutions. Il s’agit d’une solution fort intéressante pour les parents qui désirent soutenir le projet de leur enfant.

Suivez-nous MagazineMonToitEstrie Distribué gratuitement en Estrie.

FÉVRIER - MARS 2018 | MON-TOIT

OPTION 1


FLEURIMONT

Joli duplex bien entretenu ! Plancher de bois franc, pièces de bonnes dimensions. 2 ch. à l’étage avec poss. d’une 3e au s-s. Entrée ext. ind. au s-s, bel aménagement paysager. 209 900 $ | ULS 16641442

MON ESPACE IMMEUBLES À REVENUS

SOPHIE SPÉNARD

B 819 822-2222 | C 819 679-3214

DUPLEX

MT-BELLEVUE AUBAINE

383-385 6e avenue Voisin hôpital Hôtel Dieu Revenue locataire : 535 $/mois Aménagé avec goût Secteur tranquille ULS 13109197

2 x 5½ pc + 1 loft avec sortie ext.Libre au complet.Revenu potentiel de 21 000 $.Tout brique et en très bonne condition.Liste des rénovations disponible. Éval. muni. 21 8700 $. 179 000 $ | ULS 16407812

VINCENT ROSELLI 819 572-3041 | 819 566-3334

MICHEL LANGEVIN 819 822-2222

DUPLEX

DUPLEX RÉNOVÉ

278-280 7e avenue N, voisin école St-Famille. Bonne propriété brique et bois franc. 75 pieds de façade de terrain. Revenu locataire : 530 $/mois. Succession : faites-moi une offre ! ULS 27155655

VINCENT ROSELLI 819 572-3041 | 819 566-3334

Vincent Roselli inc. FRI Fellow en Immobilier Diplômé en Adminstration des Affaires

WOW ! Duplex entièrement rénové comprenant 1 X 8 et 1 X 5 1/2. Situé dans un secteur tranquille et facile de location. Propriétaire occupant ou investisseur ceci est pour vous ! 239 500 $

ÉRIC FAUBERT

B 819 822-2222 | C 819 674-7373

LES HABITUDES HYPOTHÉCAIRES DES CANADIENS PASSENT AU

NUMÉRIQUE

La Société canadienne d’hypothèques et de logement a publié une enquête annuelle réalisée auprès des emprunteurs hypothécaires. Cette enquête a pour objectif de fournir de l’information sur les comportements, les attitudes et les attentes des Canadiens au moment de contracter, de renouveler ou de refinancer un prêt hypothécaire.

FÉVRIER - MARS 2018 | MON-TOIT

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Le constat le plus frappant est le fait que le Web et les réseaux sociaux font de plus en plus partie du processus de magasinage d’une hypothèque.

VOICI QUELQUES STATISTIQUES INTÉRESSANTES :

« 76 % des Canadiens font des recherches en ligne avant et durant le processus hypothécaire. »

« 31 % ont utilisé leur appareil mobile pour se renseigner, soit plus du double qu’en 2014. »

« 35 % utilisent les réseaux sociaux pour s’informer. Facebook et YouTube sont les plateformes les plus populaires. »

Source : TVA Nouvelles, septembre 2017, www.tvanouvelles.ca/2017/09/27/les-habitudes-hypothecaires-des-canadiens-passent-au-numerique


PLUS QU’UN CONDO. UN STYLE DE VIE.

D’ABORD MARIO GOUPIL

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www.mariogoupil.com

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NATHALIE LAPOINTE COURTIER IMMOBILIER

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PLUS ACCESSIBLE QUE JAMAIS

Quitter sa maison pour vivre le rêve Urbano vous apparaît comme une montagne? Permettez que l’on vous présente un plan tout en douceur pour faciliter cette transition. La décision de quitter notre maison n’est pas toujours facile à prendre. Permettez-nous de vous accompagner tout au long du processus qui vous conduira au condo de vos rêves au complexe ultra-moderne Urbano. Laissez-nous le plaisir de vous faire découvrir ce qui est vite devenu l’adresse de prestige par excellence à Sherbrooke, l’équilibre parfait entre le confort et le luxe. Urbano a donné naissance à 91 unités de con-

dominium au cœur d’un nouveau village urbain, avec vue sur le lac des Nations et la rivière Magog. Nous avons encore de magnifiques condos à vous offrir et nous serons heureux de vous exposer les différentes façons de réaliser votre rêve via notre programme « Transition simplifiée ».

La vente de votre maison ne constitue pas un obstacle à l’acquisition du condo de vos rêves. Nous avons un plan de match qui vous permettra de joindre la grande et belle famille Urbano. Au plaisir de vous le présenter.


4730 CAPELTON

800 ANGÉLIQUES

CONTEMPORAINE. Vue sur les collines, terrain de 2 acres, construction 2015, plafonds de 9’, aire ouverte, sous-sol rez-dejardin, 4 ch., 2,5 s.b.

SPECTACULAIRE. Une des plus belles de Sherbrooke. Quartier convoité, design hors du commun, haut de gamme, 4 ch., 3,5 s.b.

479 000 $ | # 24684625

1 989 000 $ | # 17615405

7358 POINTE-GERVAIS

625 ALPES

LAC MAGOG. Vue sur l’eau à couper le souffle, sup. hab. 3 000 pi2, construction 2016, aire ouverte, plafonds hauts, tout près de l’UdeS.

RAFFINÉE. Sise sur terrain de 57 455 pi2, décor racé, s-sol fini, mudroom, foyer, poêle au bois, immense terrasse, garage double, 4 ch., 3,5 s.b.

799 000 $ | # 24585829

599 000 $ | # 17997535

2780 ROUISSILLON

3480 RIOPELLE

IRRÉPROCHABLE. Tout brique, construction supérieure, rue sans issue, suite des maîtres, plafonds entre 9’ et 13’, foyer, 4 ch. 3 s.b.

HAUT DE GAMME. Terrain de 64 371 pi2, cuisine de rêve, la nature à son meilleur, 2 garages, magnifique véranda, spa, 2 foyers, 3 ch., 1,5 s.b.

819 820-VEND JEAN-FRANÇOIS BÉRUBÉ COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ

479 000 $ | # 17272314

699 000 $ | # 18549175

920 DES CAPS

2309 POINTE-DRUMMOND

6241 SAINTE-CATHERINE

CONFORT ASSURÉ. Terrain de 63 970 pi2, cuisine haut de gamme, sous-sol aménagé, planchers chauffants eau chaude, 2 garages, 3 ch., 2 s.b.

LAC MEMPHRÉMAGOG. 106’ linéaires, demeure style Cape Cod, plafonds hauts, mezzanine, vue incroyable sur eau cristalline, 5 ch., 2,5 s.b.

CAMPAGNE PRÈS DE LA VILLE. Terrain de 4,2 acres, plain-pied impeccable, poêle à bois, garage 30’ x 40’, piscine creusée, s-sol fini, 3 ch., 2 s.b.

549 900 $ | # 17747793

1 595 000 $ | # 26985765

309 000 $ | # 18047525

4925 VIAU

79 RIVIÈRE

653 LONDON

CONTEMPORAINE. Construction 2017, rue sans issue, intérieur lumineux, grands espaces, garage, terrain intime, 3 ch., 2,5 s.b.

BORD DE L’EAU. Rivière Magog, emplacement époustouflant, terrain de 2,4 acres, bi-génération, vacances à l’année, s-sol rez-de-jardin, 4 ch., 2 s.b.

BELLE DU NORD. Jumelé au charme indéniable, 3 étages aménagées, hall d’entrée majestueux, boiseries, foyer, rénovée au fil des ans, 4 ch., 2,5 s.b.

569 500 $ | # 12936798

449 000 $ | # 18537732

268 000 $ | # 21481025

1315 EMILE-NELLIGAN

1770 JEAN-CLAUDE-LA HAYE

1505 #607 MCMANAMY

CROISÉE BECKETT. Terrain sublime et intime, piscine, patio couvert 25’ x 18’, bel escalier central, suite des maîtres, armoires de bois, 3 ch., 3,5 s.b.

COTTAGE 2012. Plan harmonieux et invitant, environnement familial, adossé à un parc, cuisine parfaite pour recevoir, 3 ch., 2,5 s.b.

VUE ÉPOUSTOUFLANTE. Condo sur 2 étages, à proximité de tout, grandes pièces, piscine, ascenseur, stat. int., sécuritaire, 3 ch., 1,5 s.b.,

749 000 $ | # 9936511

355 000 $ | # 28857214

227 500 $ | # 16768240

4366 MIRO

58-62 GALIPEAU

847 CHARDONNAY

COTTAGE. Situé dans une rue sans issue, quartier prisé et familial, îlot de granit, ambiance réconfortante, patio couvert, piscine, 4 ch., 2,5 s.b.

AVEC REVENUS. Plainpied, terrain 19 846 pi2, garage double dét., aire ouverte, entrée ind. au s-sol, poss. revenus 7 200 $/an, 5 ch., 2 s.b.

SECTEUR CONVOITÉ. Condo de 2 300 pi2, armoires de bois, douche de verre, bcp de rangement, garage avec accès int., 3 ch., 2 s.b.

349 000 $ | # 24952535

194 900 $ | # 23591552

259 000 $ | # 17168274

Mon-Toit Estrie FÉV-MARS 2018  

Février - Mars 2018 Vol.10 | No.07

Mon-Toit Estrie FÉV-MARS 2018  

Février - Mars 2018 Vol.10 | No.07

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