RE/MAX d'Abord - Édition avril 2023

Isabelle CHAPDELAINE Directrice, DA

Stéphanie CAMIRÉ Directrice adjointe

Dany BOUCHARD

Julie BILODEAU

Carmen BOSSIO Daphné BOISSONNEAULT

Alexandre BOUCHARD

Annie CHAREST Pierre-Olivier CHIASSON

Jean-Sébastien DUBOIS

Mélanie BARRIÈRE Steve BACHAND

Denis DUBORD

Joanie FREDETTE

Fabrice BARRÉ

Mylène BOURDAGES Michaël BOUTIN

Daniel CÔTÉ

Marie-Pier COMPAGNAT Matthieu CORRIVEAU

Priscillia HAMEL Sébastien LABRIE Julie-Pier LANGLOIS

Kenny HAMEL Mario GOUPIL

Sophia BELTRANO Ledya BERGERON Véronique BIBEAU

Antoine BÉLAIR RIVARD Nancy BÉLANGER

Éric FAUBERT

Jean Pascal ELIAS

Frédérick GARNEAU

Anne-Marie BUSSIÈRES

Mylène BOULET

Diane DELISLE Marco DEFRANCESCO

Marie-Michèle GAGNON

René FAVREAU Sonia FOURNIER

André CARRIER Manon CARRIER Gina DUBÉ Éric GODBOUT

Frederick CÔTÉ Brittany GOODSELL

Luc GAUDREAU Luc GAUDREAU

Luc GAUDREAU Philippe GÉLINAS

Luc GAUDREAU Nick GERVAIS

Emmanuel BOUCHARD

Gabrielle DAUDELIN Andrée-Anne DELORME

Danielle ST-VINCENT

Émilie DUPONT

Guylaine QUINTAL

Josianne TAILLON Ghislaine THERRIEN

Terry WILKINS

David BOURGON

Isabelle ST-ARNAULT

Bianka TARDIF

Richard BOURGON

Isabelle-Audrey EMOND

Guillaume FAUCHER

René LANGLOIS

Katherine Ann TOUCHIE Charles THIBEAULT

Michaël ROCHEFORT

Josée ROBIDAS

Line BEAURIVAGE

Manuela OGEZ

Albert BRANDT

Bernard GÉLINAS Cindy GENDRON

Marc-André ROULEAU

Lauren BRUS

Karell GENDRON Marc-Olivier GIRARD

Dominique VALIQUETTE

Marc ROULEAU

Chantal PAQUET

Daniel DELONGCHAMPS

Maxime HÉBERT

Sébastien GOGUEN

Simon-P. MARCIL Clara MEESEMAECKER

Minh-Tu NGUYEN Juan Felipe OTALORA

Karine LEMELIN

Troy WINTER

Myriam ROUX

Manon VALADE

Éric KELLY

Daniel PELCHAT

Anne ST-FRANÇOIS

Karine ST-PIERRE

Sophie SPÉNARD

Kimberley RYMAL

Pascal PRÉVOST

Catherine PLAMONDON

Karina PERRON

Katy RHÉAUME

Hugo ROY Jacob SAEY WILLIAMSON

Nathalie VINCENT

Julie TOUTANT

Anne VALCOURT

Marc-Antoine BEAURIVAGE

Sara BESSETTE

Karine BONIN

Matthieu PÉPIN

Francine POIRIER

Michael OWEN

Sophie LEVASSEUR

Pascal MAROIS

Vincent MAROIS

Gabriel NOËL

Maxim MESSIER

Pierre LAVOIE

Marie-Claude LAPOINTE Ghyslain LAFLEUR

Nathalie LAPOINTE

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Contactez-nous à ventes@zig21.com

RENÉ FAVEAU

Courtier immobilier résidentiel

rene.favreau@videotron.ca

B. 819-868-6666

C. 819-345-9526

COATICOOK

Magnifique terrain situé dans un cul-de-sac à proximité d’un parc, piste cyclable, etc. Prêt à bâtir dont les travaux permanents sont inclus dans le prix. Le plan d’implantation dont vous aurez besoin pour bâtir est déjà dans le dossier - coût en moins pour l’acheteur potentiel. Profitez-en, les terrains commencent à être une rareté dans ce secteur!

94 000 $ I ULS 14722676

Éditeur

Président et rédacteur en chef : Patrick Labine | patrick.labine@zig21.com

Coordonnatrice de production & conception : Marie-Ève Pagé | marie-eve.page@zig21.com

www.zig21.com | www.alaffiche2000.com

1 888 569-3522

ÉDITION NO. 82 • 19 AVRIL AU 22 MAI 2023

12 800 LECTEURS POTENTIELS PAR ÉDITION

MERCI à Line Beaurivage, Marc-Antoine BeaurivageLaroche et Steve Couture de nous avoir fait découvrir la propriété en page couverture ! Assurez-vous que votre publicité soit diffusée ! ventes@zig21.com |

1 888 569-3522

Agence immobilière

157 boul Jacques-Cartier Sud Sherbrooke (Les Nations) Jacques-Cartier, Québec, J1J 2Z4

Notre équipe de courtiers et de courtières RE/MAX oeuvre tous les jours à établir de sincères relations avec leurs client.e.s. ��

Pour entretenir leur expertise, ils et elles doivent posséder un éventail de compétences. ��

Selon vous, laquelle de ces qualités est la plus importante chez un courtier ou courtière ? ��

Bon printemps à tous !

L’arrivée des beaux jours est un excellent moment afin de mettre en valeur les atouts de votre propriété : les plates-bandes, les fleurs, la présence d’espaces verts et les balcons ensoleillés ! On remet enfin en place les ensembles de patios, le foyer extérieur ...

Le printemps enregistre également d’excellentes ventes, le marché de l’immobilier est généralement plus dynamique durant cette période. Notons que l’inventaire reste relativement faible par rapport à une demande toujours aussi forte.

Le monde de l’immobilier est encore très florissant et tout va encore assez vite. Si vous songez à vendre ou à faire l’acquisition d’une propriété, soyez avisé et rassuré en contactant un courtier d’expérience.

Assurément, cette décision s’avèrera un atout important pour optimiser votre expérience immobilière !

LA TAXE ANTI-FLIP

ACHAT/VENTE PAR RE/MAX QUÉBEC

Un flip immobilier est l’action d’acquérir une maison à bas prix, la rénover et la remettre immédiatement sur le marché pour un beau profit. Depuis le début de l’année 2023, une taxe anti-flip a été mise en place afin d’aider à refroidir le marché immobilier pour les acheteurs. Qu’est-ce que cette taxe a comme réels impacts ? Avez-vous encore intérêt à acheter une propriété dans le but de la rénover et de la vendre ?

QUE REPRÉSENTE LA NOUVELLE TAXE ?

À compter du 1er janvier, les propriétaires qui revendent un bien immobilier (incluant les condos et les autres immeubles locatifs) moins d’un an après l’achat sont considérés comme ayant fait un revenu d’entreprise. Leur profit est donc désormais imposable à 100 %, au lieu du 50 % précédant qui s’appliquait au gain en capital. Pour réduire de nouveau le taux d’imposition à 50 %, les amateurs de flip immobilier devraient posséder leurs biens immobiliers à vendre depuis plus d’un an. Il n’est aussi plus possible de contourner la loi en décrétant que le flip était la résidence principale.

LES RAISONS DERRIÈRE SA CRÉATION

Derrière cette nouvelle loi, l’intention est le facteur le plus important. Elle indique que si les acheteurs ont acquis une propriété dans le but de la revendre, ils devront payer l’impôt sur le profit entier.

Même s’il s’agit d’une pratique légale, les flips immobiliers sont critiqués pour plusieurs raisons : l’achat et la revente rapide contribuent à gonfler les prix du marché immobilier, principalement pour les premiers acheteurs, mais également du marché locatif. Cela signifie qu’il coûte de plus en plus cher de se loger. Le marché immobilier surchauffé montre une augmentation du prix de vente

entre 30 % et 40 % lorsqu’une maison ou un plex est flippé. Par ailleurs, si vous êtes un acheteur de propriété flippée, ne négligez pas de faire une inspection préachat, puisque même si le bien immobilier est fraîchement rénové, on n’est jamais trop prudent !

EST-CE QU’IL Y A DES EXCEPTIONS ?

Cette nouvelle règle de fiscalité immobilière est stricte. Toutefois, les personnes qui veulent faire des flips immobiliers peuvent choisir d’attendre treize mois avant de revendre leur propriété flippée, ce qui n’est pas catastrophique. De plus, certaines situations de vie feront en sorte que la règle ne soit pas appliquée : un décès, la naissance ou l’adoption d’un enfant, une séparation, l’incapacité à payer ou la maladie, un déménagement à plus de 40 km causé par un nouveau travail, etc. En bref, la loi vise à réduire le nombre de flips commerciaux, et non à empêcher financièrement les nouveaux propriétaires légitimes à se départir d’une propriété qui ne convient plus à leur vie.

Faire des flips immobiliers vous intéresse ? Cette nouvelle loi ne devrait pas freiner vos envies !

Visitez le site moncoindevie.com pour plus de trucs et d’astuces !

D’ABORD

819 822-2222

Frédérick Côté

Courtier immobilier résidentiel

C. 819 473-3286

frederick.cote@remax-quebec.com

Daniel Côté

Courtier immobilier résidentiel

C. 819 313-1122

daniel.cote@remax-quebec.com

VAL-DES-SOURCES

Jolie maison plain-pied, bien entretenue avec beaucoup de cachet. 2 ch., superbe terrain, toiture récente et fenestration changée. Près de la plage municipale et du resto-bar Trois Lacs. Parcs et piste cyclable à proximité, voisinage vraiment tranquille et agréable. 139 900 $ | ULS 17253142

VAL-DES-SOURCES

Superbe quadruplex avec façade de brique. Immeubles rentables, revenu brut de 27 120 $ / année, logement 203 au sous-sol rénové au complet a l’intérieur. Trois des logements sont très bien, il en reste un a rénovée qui est le loyer le moins cher présentement.

334 900 $ | ULS 12410601

RICHMOND

Maison à étage, très bien conservé. Plusieurs rénos : panneau électrique changé, fournaise bioénergie date de 2010, armoires de cuisines refaites à neuf. Rallonge avec fondation complète (2005) avec une grande salle familiale ou une 4e ch. Près des services. 249 900 $ | ULS 28221244

NANTES

Superbe terrain de 1,5 acres directement sur le lac Whitton. Les soirées sans pollution nocturne ni sonore vous impressionneront. Façade de 120 pi sur le lac, ce qui offre une vue superbe. Le terrain se trouve plus haut que le lac, le risque d’inondation est nul. 134 900 $ | ULS 23812780

LINGWICK

Chalet accessible à l’année. Parfait pour aller à la chasse et à la pêche. Dans ce club privé, vous aurez accès à 3 superbes lacs naturels et du boisé à perte de vue. Chalet tout équipé et isolé pour l’hiver. Chauffage au bois ou au propane.

89 900 $ | ULS 16042691

WOTTON

Superbe maison sur une terre de 1,5 acres. Plusieurs options : chalet, résidence sec., ou location à court terme. La location fonctionne bien dans ce secteur, il est loué presque toutes les fins de semaine. Un potentiel de 6,5 fois les revenus bruts du prix demandé. 227 900 $ | ULS 11041057

NOTRE-DAME-DES-BOIS

Maison à étages, construction 2022, 4 ch. avec 2 sdb. Un bel emplacement loin du bruit des grandes villes. Fenestration et sa luminosité incroyables. La vue splendide saura vous impressionner! Faites vite cette aubaine ne restera pas longtemps sur le marché. 369 900 $ | ULS 14598093

DANVILLE

Terre de 86 acres entourée d’une magnifique forêt composée d’arbres matures et centenaires. Loin de tout, ce terrain a énormément de potentiel. Accès sur 3 des façades de la rivière Nicolet. Des centaines d’érables à sucre présents sur le lot peuvent être entaillés. 389 900 $ | ULS : 9080999

DURHAM-SUD

Superbe fermette ancestrale, sur un immense terrain de 33,5 acres, vous offrant plusieurs possibilités : chevaux, cultures, balades en forêt ... Équipé d’une grange et d’un garage isolé, 11 acres en prairie balancé avec un boisé mixte et mature.

539 900 $ | ULS 11416869

COWANSVILLE

Conçue pour faire une bigénérationnel. Rénovée au goût du jour, garage détaché et écurie. Parfait mélange entre l’accès à la ville et la tranquillité de la campagne. Le lot de 12 acres (zoné blanc) peut être subdivisé, possibilité de revenue supplémentaire.

1 399 000 $ | ULS 14569532

RICHMOND

Duplex bien situé, idéal pour propriétaire occupant. 2 grand 5 1/2, un bon investissement. Besoin d’un peu de rafraichissement à l’int. Nouveau revêtement au complet pour l’extérieur et fenestration.

229 900 $ | ULS 21627458

DANVILLE

VENDU

Charmant bungalow de quatre chambres. Façade en briques, dans un quartier très calme. Cette propriété a beaucoup de potentiel. Avec un peu d’idées et d’amour, cette propriété pourrait être exceptionnelle. Réservez votre visite car à ce prix ça se vend très vite ! 159 900 $ | ULS 12296720

ROCK FOREST

* IMPECCABLE ET LUMINEUX * Semi-détaché avec façade de type FarmHouse (garanti jusqu’en déc. 2026). 3 ch., cuisine moderne et espaces à aire ouverte. À prox. des services et principaux accès routiers. 419 900 $ | ULS 12201006

ORFORD

En symbiose avec la nature ! Pl. de bois avec poutres apparentes et poêle au bois. Cuisine avec un comptoir lunch et garde-manger walk-in. 2 sdb et 4 ch. S. familiale et bureau adjacent. Cour boisée. 555 000 $ | ULS 28298999

SHERBROOKE

Élégant condo avec 3 ch., 2 sdb, pl. de 9 pi et lustres magnifiques. Situé au rdc avec une lumineuse aire ouverte. Terrasse couverte et intime à l’avant ainsi que 2 stationnements. 381 000 $ | ULS 27096699

D’ABORD

C. 819-446-5000 | B. 819-822-2222

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ANDRÉ CARRIER

Courtier immobilier

Cell. : 819 578-8550

Bur. : 819 822-2222 D’ABORD

andre.carrier@videotron.ca www.andrecarrier.com

VENDU

WEEDON - BORD DE L’EAU

Magnifique bord de l’eau de 163’ sur le Lac Louise. C’est l’endroit rêvé pour la paix et l’intimité. Maison à étages avec très beau cachet artistique. Boisé mixte et mature. Location à court terme permise.

Résidence de Tourisme Québec avec 4 étoiles. 624 000 $ | ULS 11225991

WEEDON - ACCÈS À L’EAU

Résidence de campagne sur un terrain de 1,58 acre, avec boisé mixte et très intime : 3 chambres à coucher, accès au Lac Louise et à 1 km de la route 112. Plancher en bois dur (salon, s. à manger et 2 ch.) et nouvelles armoires. Garage, atelier. Pas de voisin. 364 900 $ | ULS 21818242

MELBOURNE – FERME 106 ACRES

Apiculture en prédominance, agriculture (prairies de ± 20 acres), plantation, foresterie et grand logement (3 1/2). L’acheteur pourra monter l’entreprise d’apiculture à son propre nom car il aura tout le matériel apicole requis. Un voisin exploite la prairie afin qu’elle conserve toute sa capacité en culture. Plantation : 25 000 pins et épinettes dont une partie est prête pour la coupe. La forêt assure une partie du bois nécessaire pour alimenter le chauffage à l’eau chaude de toutes les bâtisses. 999 000 $ | ULS 12207007

ST-SÉBASTIEN

Luxueuse résidence où le granit est à l’honneur. 5 ch. à coucher, 2 s. de bains et une vaste s. familiale avec plancher radiant, poêle. Grand garage avec porte double. Intimité assurée : grand terrain et cèdres hauts. École, aréna, parcs à proximité. 329 000 $ | ULS 23244231

ST-DENIS-DE-BROMPTON - TERRAIN

Beau terrain d’un acre, boisé, plat et permettant la construction d’habitation unifamiliale isolée. Lot inclus dans le projet du réseau d’égout et d’aqueduc de la municipalité (± 2025). Servitude perpétuelle pour Plage Duclos du Petit Lac Brompton. 155 000 $ | ULS 27270094

FARNHAM. Magnifique local 2 485 pc entre Subway et Banque Nationale. Emplacement idéal, les voisins vont vous procurer un bon achalandage. Plus d’une centaine de stationnements à distance de marche. Plein centre-ville sur la rue Principale. ULS 18617402

MAGOG. Très grand restaurant situé face aux Galeries Orford. Super emplacement et beaucoup de circulation sur une artère majeure de Magog. 80 places intérieures et possibilité d’une terrasse avec dalle de béton 78 x 33. Très bons chiffres d’affaires. ULS 28291566

MAGOG. Très beau complexe face à un centre de santé. Coin de rue avec une lumière de circulation. Super bons locataires et des revenus nets de plus de 100 000 $ pour le propriétaire foncier.

ULS 21631622

SAINT-CÉSAIRE. Six plex, tous loués, voisin de la polyvalente. Très bien entretenu et peut être agrandi de 2 autres logis. Les infrastructures de la bâtisse sont prévues pour les recevoir. Revenus à 51 300 $.

ULS 26479043

MAGOG. Bâtisse commerciale, super bien située, face aux Galeries Orford. Présentement louée avec bon locataire et bon revenu net.

ULS 24219994

GEORGEVILLE. Au centre du village, près du quai fédéral, voisin du stationnement municipal. Maison ancestrale, 4 chambres à coucher et un local commercial de 1 602 pc avec plancher chauffant, tout équipé pour restaurant. ULS 15671591

Leader de l’industrie immobilière / Force du réseau : 3 400 courtiers / Le site Web immobilier le plus consulté** / 40 % des transactions immobilières au Québec* / Programme de protection

ASTUCES POUR QUE VOTRE MAISON SENTE TOUJOURS BON

PAR RE/MAX QUÉBEC

Savez-vous que même si vous faites régulièrement le ménage, il se peut que votre résidence dégage une odeur prononcée qui peut déplaire aux convives ? Et nul besoin d’en être gêné : c’est tout à fait normal. Toutefois, il est possible de faire en sorte que votre maison sente frais en tout temps en suivant ces quelques conseils.

INSTALLEZ UNE HOTTE TRÈS PUISSANTE

Les émanations odorantes de cuisson peuvent elles aussi donner une odeur persistante à votre demeure. Elles s’accrochent aux tissus et aux carpettes, sans que vous le réalisiez. Une solution est de se procurer une hotte de cuisinière qui soit si puissante qu’elle rejette rapidement l’air à l’extérieur.

UTILISEZ FRÉQUEMMENT L’ÉCHANGEUR D’AIR

Un échangeur d’air remplacera l’air de la maison par l’air extérieur. C’est encore plus efficace qu’ouvrir les fenêtres ! Si vous pouvez, utilisez un appareil avec système automatique qui détecte lui-même quand l’air doit être changé. Cela vous assurera un air frais en tout temps dans la demeure.

OUVREZ LES FENÊTRES MÊME EN HIVER

Si vous n’avez pas d’échangeur d’air, la bonne vieille méthode d’ouvrir les fenêtres fera l’affaire. Toutefois, le faire seulement une fois par mois n’offrira pas les résultats escomptés. Ouvrez chaque jour plusieurs minutes. Même en hiver !

LAVEZ LES DRAPS ET L’ÉDREDON CHAQUE SEMAINE

Parce qu’on s’y trouve environ 8 heures par jour, la literie s’imprègne de notre odeur. Et même si on ne veut pas le savoir : nous transpirons toujours un peu pendant le sommeil. C’est pourquoi les draps, les taies d’oreiller et même l’édredon (à moins de ne pas l’utiliser pendant la nuit) devraient faire un tour dans la laveuse une fois par semaine ou au minimum 2 fois par mois.

Astuce : ajoutez à votre brassée une fragrance apaisante différente de celle de vos vêtements, par exemple la lavande qui a des propriétés relaxantes.

ÉVITEZ LE MOBILIER EN TISSUS

Bien que les sofas, poufs et autres places assises se présentent souvent en tissus stylisés, ils attrapent bien plus la poussière et les odeurs que d’autres surfaces plus lisses. Si vous en avez dans votre maison, pensez à vous procurer un appareil de lavage à la vapeur. Aussi, lavez les jetés et rideaux en tissus au moins une fois par mois pour éloigner les odeurs.

SORTEZ LES POUBELLES, LE RECYCLAGE ET LE COMPOST CHAQUE JOUR

Quand une senteur s’incruste avec parcimonie dans notre quotidien, il est difficile de s’en rendre compte. C’est pourquoi lorsque vous arrivez chez des amis et que leur maison sent les vieilles pelures de bananes, ils en seront étonnés.

Pour éviter cela, videz dans les bacs extérieurs tous ce qui contient — ou a contenu — de la nourriture, pour éviter les odeurs de décomposition. Même les contenants pour le recyclage !

METTEZ DU PRODUIT SPÉCIAL DANS LES CHAUSSURES

L’entrée d’une maison est une pièce importante : afin qu’elle soit invitante, elle doit sentir bon ! Une astuce est de faire en sorte que les chaussures ne soient pas un enjeu olfactif. À cet effet, les pharmacies regorgent de produits pour venir à bout des mauvaises odeurs.

En espérant que vous verrez une différence rapidement en appliquant ces conseils.

DES RÉSULTATS EXCEPTIONNELS

MAGOG • SECTEUR FAMILIAL PAISIBLE

601 RUE LAROSE. Sur c.-d.-s. entre l’A-10 et le c-v de Magog. RDC spacieux, s. manger distincte, salon + foyer au bois en pierre ouvrant sur gr. balcon, gr. cuisine, 2 ch. et s. b. à l’étage, s-s partiellement aménagé, s. b., bureau et atelier. Abri d’auto dble, cour arrière aménagée et gr. remise. ULS 9011310

SUPERBES VUES SUR LE LAC ET MONTAGNES

6 - 300 RUE DU MOULIN. Condo situé au dernier étage à 2 pas de la plage, à dist. de marche du c-v de Magog. Spacieuse unité de 2 ch. avec hauts plaf., fenêtres et balcon avec vues sur le lac, montagnes + accès à la terrasse sur le toit. Cuisine, espace s. m./salon spacieux, ch. pri + s.b. att et walk-in. Garage + station. ext. ULS 21938729

ACCÈS AU LAC MEMPHRÉMAGOG

25 CH. DE LA BAIE. Charmante résid. dans voisinage privilégié du Ch. Wilson, côté ouest du lac Memphrémagog, entre Magog et Austin. Aires de vie avec cath. et foyer ouvre sur gr. balcon. Fenestration abondante vers le sud-est + vue saisonnière vers le lac. 3 ch., 2 s. b. et s. fam. en RDJ ULS 10644964

200 PI AU BORD DU LAC LYSTER

SECTEUR BALDWIN MILLS, MONT PINACLE. Spacieuse résidence sise sur près 1 acre aménagée, ayant 200pi de frontage sur ce magnifique petit lac navigable. Abondante fenestration et luminosité, 6 ch., 3,5 s.b., foyers, thermopompe centrale, garage double détaché. Desservi par les égouts. ULS 20776418

SECTEUR NORTH HATLEY • LENNOXVILLE

Propriété de style fermette sur 6 acres + ruisseau intermittent, poss. d’activités agricoles/comm. + gr. garage ind. pouvant servir pour animaux. Spacieuse résid. plain-pied, cuisine + armoires merisier, vaste ch. pri +walk-in et s.b. att. Garage dble att. À 5 min du village de North Hatley. ULS 18509401

MAGOG • SECTEUR DE CHOIX

Immeuble de six logements tout brique, constr. 2000, bien situé à dist. de marche de la tête du lac Memphrémagog, parc de la Pointe Merry, piétonnière/piste cyclable et Marais de la Rivièreaux-Cerises. Tous les services à proximité, vue vers le mt Orford et le marais. Revenus stables. ULS 10148583

AVEC BORD DE L’EAU ET DROIT DE QUAI

DOMAINE DES ÉTOILES situé à 15 min d’Eastman et de l’A-10, 25 min du ski/et golf Orford. Terrain +4,5A boisé avec sentiers à dist. de marche du parc privé riverain du domaine; plage, support à kayak, volley-ball et descente à bateaux, ainsi que 1/12 droits indivis dans un ter. au bord du lac + droit quai (Groupe des 12). ULS 27481726

AUSTIN ± 50 ACRES

RARETÉ. Zonage vert en partie et résidentiel. Secteur de choix à 2 pas du pas du village et l’Abbaye de St-Benoit. Boisé mature, clairière offrant belles vues 180° sur montagnes et collines au sud-ouest, ruisseau et milieu humide. 15 min de l’A-10 et Magog, à proximité mt Owl’s Head ski/golf. ULS 13822772

LAC MEMPHRÉMAGOG • PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION

RARETÉ. Ch. Nicholas-Austin, Austin à 2 pas du village et l’Abbaye St-Benoit. Terre +450 acres de prairies, pâturages, superbe forêt mature et sanctuaires, incl. un ter. sur le Ch. du Héron ayant + 232 pi sur la baie Verte. Poss. const. sur lot riverain et site élevé sur la terre avec vue superbe 180°. ULS 20694673

AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG RARETÉ. Opportunité pour domaine privé familial ou autre. 6 lots, dont 5 au bord du lac Memphrémagog avec 500 pieds de frontage. Zone résidentielle sur cul-de-sac privé et paisible à deux pas du ski/golf du mont Owl’s Head.Terrain en pente, boisé mature, possibilité de belles vues. ULS 19194754

de 3 ch. 3 s.b., rénovée/ agrandie aux aires de vie spacieuses. Cuisine/s.m/séjour, ch. maîtres et salon ouvrent sur la terrasse, gr. s. fam./ ‘Mud Room’ att. au garage. Site élevé avec belles vues vers le mt Éléphant. À 5 min du lac Memphrémagog. Paysagement superbe, piscine cr. ULS 14351089

AU DOMAINE LE COUTRY CLUB SUR + 11 ACRES RARETÉ. Sur les hauteurs du lac Memphrémagog, spacieuse résid. à étages (2017) sur site privé et paisible avec superbe lac privé et forêt de pins matures. 4 ch., dont 3 + s. b. attenante, foyers, vérandas grillagées, spa. Garage double att. + app. 1 ch. en annexe pour famille/invités. ULS 11833589

+ 110 PI AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG

Charmante résid. dans voisinage privilégié du Ch. Wilson, côté ouest du lac Memphrémagog, entre Magog et Austin. Aires de vie avec cathédrale et foyer ouvre sur balcon. Fenestration abondante vers le sud-est, 3 ch. dont une en mezzanine, 3 s.b., s. fam./autre en rez-de-jardin. ULS 15300455

100 PI AU BORD DU LAC MASSAWIPPI

Propriété impeccable, vue superbe 180° vers le lac. Plein pied tout brique à l’abondante fenestration, aires de vies ensoleillées avec s-s en rdj face au lac et terrasse. Cuisine et espace s. manger, salon donnant sur gr. balcon et gazebo. 3 ch., 3 s.b., 3 foyers, immense s. familiale. Garage att., remise/pavillon près du lac et quai. ULS 26723914

LAC MASSAWIPPI • COUP DE CŒUR Cottage Circa ±1933 ayant cachet exceptionnel avec gr. remise/ atelier. Rénovations majeures au fil des ans exécutées avec goût. La vente comprend un terrain au bord du lac en copropriété, 2e terrain contigu avec coquille d’un ancien chalet. Site enchanteur, voisinage haute gamme. ULS 25612146

+170 ACRES À FLANC DE MONTAGNE

Très privé sur c.-d.-s., à 15 min du mt Owl’s Head ski/golf et lac Memphrémagog et 20 min des mts Jay Peak et Sutton.Vues superbes vers le sud-ouest, forêt mature, ± 30% en prairie + 3 étangs, un +30 pi. profond. Écurie + 10 « boxes » pour chevaux, gr. garages et « paddocks », tous récents. Vestiges d’une résidence 1965. ULS 24260011

GEORGEVILLE +1,5 ACRE AVEC VUES Charmante résid. champêtre d’autrefois

+19 ACRES

À DÉCOUVRIR

PAR RE/MAX QUÉBEC

FONTE DES NEIGES: COMMENT PRÉVENIR LES DÉGÂTS D’EAU

Température glaciale, neige, verglas, pluie… nos maisons sont habituées à être exposées aux éléments. Au printemps, les degrés qui montent causent des risques d’inondations et de dommage dus à l’accumulation d’eau créée par la fonte des neiges. Il est donc important de veiller à ce que cette eau n’endommage pas votre résidence. Voici nos conseils.

À VOS PELLES !

Enlevez les grandes quantités de neige des zones où elle pourrait fondre et pénétrer dans votre maison, comme autour des fenêtres du sous-sol. En effet, la glace et la neige compactes peuvent créer des barrages qui empêchent l’eau de s’écouler correctement. Déplacez la neige loin du pourtour de votre maison.

Pensez également à nettoyer les terrasses, les patios et les allées qui descendent vers votre demeure. Retirez la neige et les débris des drains et des gouttières. Assurezvous aussi que les drains près de votre maison, généralement autour de l’entrée, soient dégagés.

PRÉVOYEZ LE TRAJET DU RUISSELLEMENT PRINTANIER

Prenez connaissance de l’endroit où la neige ira quand elle fondra. La combinaison de la fonte des neiges et de la pluie peut créer de forts débits d’eau. Lorsque vous pelletez de la neige sur votre propriété, pensez à la direction dans laquelle elle s’écoulera à l’arrivée des températures plus douces. Il faudra peut-être creuser des canaux pour détourner l’eau vers le drain le plus proche.

Attention au toit

La neige qui s’accumule sur le toit peut aussi s’infiltrer dans la maison. Pour dégager votre toiture, la prudence est de mise. L’idéal est de faire appel à une compagnie spécialisée. Idéalement, ne montez pas sur une échelle et n’essayez pas de grimper sur votre toit pour enlever la neige ! Si vous voyez la neige fondre et tomber du bord de votre toit, c’est bon signe. Cela montre que la neige tombe de la toiture au lieu de rentrer dans la propriété et que des barrages de glace ne se développeront probablement pas.

SOYEZ PRÉVENANT AVEC VOS ASSURANCES

Vous devez également savoir quelles catégories de dégâts d’eau sont couvertes par votre police d’assurance lorsque vous envisagez l’entretien de la maison. Tous les dégâts d’eau domestiques ne sont pas traités de la même façon. Par exemple,

les tuyaux gelés peuvent être évalués différemment de la neige qui suinte. Renseignez-vous auprès de votre agent d’assurances pour éviter les mauvaises surprises. Vous pourrez ainsi dormir sur vos deux oreilles.

RENFORCEZ VOTRE LIGNE DE DÉFENSE AU SOUS-SOL

La pompe de puisard est votre meilleure défense pour contrer les inondations résidentielles. Assurez-vous qu’elle fonctionne correctement avant l’arrivée du printemps, et ce, chaque année. Retirez les débris ou les accumulations de glace qui pourraient s’y être logés. Vous pouvez aussi faire le test de verser de l’eau dans le réservoir pour vérifier le fonctionnement de la pompe. Réparez aussi les fissures dans la fondation et bougez les appareils et autres items qui seraient endommagés lors d’un éventuel dégât d’eau.

Aucune maison n’est complétement à l’abri d’une inondation printanière, mais vous pouvez quand même minimiser les risques et réduire les dommages !

À DÉCOUVRIR

PHARE SUR LES VICES CACHÉS QUI PEUVENT VOUS SURPRENDRE

PAR RE/MAX QUÉBEC

Tout bon courtier immobilier vous le dira : les inspections, c’est primordial ! Malgré tout, les acheteurs peuvent être confrontés à des vices cachés les années suivant leur achat immobilier.

Les vices cachés sont des éléments qui n’ont pas été indiqués dans la Déclaration du vendeur et qui apportent des conséquences négatives chez l’acheteur. Quelles sont les mauvaises surprises qui attendent le plus souvent les nouveaux propriétaires ? Voici 6 des vices cachés les plus probables.

INFILTRATION D’EAU

Un robinet qui fuit ne constitue pas un vice caché, puisque l’acheteur n’aurait pas annulé sa transaction s’il avait été mis au courant. En effet, ce n’est pas un gros problème qui empêche l’utilisation normale de la maison.

En revanche, s’il y a – ou a eu – une infiltration d’eau non déclarée, il peut s’agir d’un vice caché. Elle peut provenir du toit, des fondations ou d’un drain défectueux. Les conséquences peuvent être désastreuses et coûteuses. En plus, si les fondations sont abîmées sous le niveau du sol, les dommages sont indétectables, jusqu’à ce qu’ils créent de très graves problèmes.

Dans tous les cas, l’infiltration peut causer des dommages sérieux, et bien des maux de tête !

MOISISSURES

Ce problème est parfois causé par un dégât d’eau non traité. Aussi, l’humidité

intérieure non contrôlée et durant une longue période, est un facteur de risque de prolifération de moisissures.

Les moisissures peuvent être dissimulées de plusieurs façons par des propriétaires malhonnêtes : par exemple sous d’épaisses couches de peinture ou entre les murs. Ainsi, lors de la visite de la propriété à vendre, il se peut qu’elle ne vous saute pas aux yeux.

À noter que ce phénomène peut créer de sérieux problèmes de santé, généralement pulmonaires. Ils sont souvent plus graves chez les enfants, les

SYSTÈME ÉLECTRIQUE DANGEREUX

Une boite électrique non réglementaire est facile à remarquer, surtout pour un inspecteur en bâtiment qualifié. Toutefois, il est facile de camoufler un système électrique déficient. Par exemple, si quelqu’un de non certifié s’est amusé dans le réseau électrique, il est probable que les modifications ne soient ni conformes, ni sécuritaires, ni visibles (à moins d’ouvrir les murs).

Inutile de dire que la possibilité d’un incendie électrique ne plaît à personne, de même que la facture salée pour refaire le filage électrique correctement !

POURRITURE SOUS LE TOIT

Une infiltration d’eau ou une aération déficiente peut endommager sérieusement l’entretoît, au point de créer de la pourriture. Toute la charpente pourrait alors devoir être remplacée. La cause la plus fréquente : un isolant trop épais dans l’entretoît.

Un inspecteur en bâtiment qualifié sera en mesure de détecter ce trouble et en informer les potentiels acheteurs. Ainsi, à eux de décider s’ils souhaitent acquérir tout de même la propriété. Ils pourront également négocier une baisse de prix.

AFFAIBLISSEMENT DE LA STRUCTURE

Pour être faites selon les normes, plusieurs rénovations nécessitent l’obtention d’un permis. Et ce n’est pas pour rien ! Modifier la structure peut avoir des conséquences graves. Par exemple, enlever un mur porteur afin de créer une aire ouverte. Si l’ancien propriétaire l’a retiré sans le remplacer (par exemple par une poutre), la structure entière de la maison est à risque de s’affaisser.

INVASION DE FOURMIS CHARPENTIÈRES

Ces insectes adorent les structures de bois : c’est là où elles font leur nid. Les fourmis

SIMON-P. MARCIL

COURTIER IMMOBILIER

& sa différence...

Service bilingue Bilingual service

Parmi les « Top 100 Courtiers du Québec » de 2014 à 2021 www.simonpmarcil.com

travaillent sans relâche et peuvent gravement détériorer la structure d’une maison. Le toit et les cadres des fenêtres ne sont pas non plus épargnés. Comme elles préfèrent le bois humide, la présence de ces petites bestioles peut aussi signaler un problème d’humidité ou de décomposition. Bref, ce n’est jamais bon signe !

Tout ce qui concerne la propriété doit être indiqué dans la Déclaration du vendeur lors de la vente. Sans quoi, l’acheteur pourrait être dans son droit d’entamer des recours judiciaires. Dans tous les cas, avant d’acheter, pensez à faire une inspection.

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