RE/MAX d'Abord - Édition décembre-janvier 2022-2023

VOTRE ESPACE INSCRIPTIONS UNIQUE D’ABORD

STYLE DE VIE

PAR RE/MAX QUÉBEC

Président et rédacteur en chef : Patrick Labine | patrick.labine@zig21.com

Coordonnatrice de production & conception : Marie-Ève Pagé | marie-eve.page@zig21.com www.zig21.com | www.alaffiche2000.com 1 888 569-3522 | 177, rue Léger, Sherbrooke (Québec) J1L 1M2

LA REVUE D’ABORD 12 800 LECTEURS POTENTIELS PAR ÉDITION

ÉDITION NO. 79 • 20 DÉCEMBRE 2022 AU 20 FÉVRIER 2023

LUXES ACCESSIBLES À S’OFFRIR POUR LA MAISON

Qui ne rêve pas d’habiter dans une demeure luxueuse ? Il est possible d’élever le confort et le raffinement de sa maison avec certaines modifications, parfois peu coûteuses. Celles-ci augmenteront sans aucun doute votre qualité de vie ! Certaines transformations pourront même donner de la valeur à votre propriété en cas de revente. Voici quelques idées de luxes accessibles pour la maison.

UNE CHUTE À LINGE

Est-ce que la tendance des chutes à linge peut revenir ? Tout porte à croire que oui. Astucieuse idée des années 1960, on veut les ravoir dans nos maisons. À la fois pratique et amusante, la chute à linge permet de se débarrasser du panier dans la salle de bain pour le trouver à sa place, dans la salle de lavage.

UN BAIN AUTOPORTANT AVEC JETS

Une autre idée volée directement à la chambre d’hôtel de luxe : le bain autoportant avec jets thérapeutiques. Si l’espace le permet, posez la baignoire en plein centre de la pièce ! Puis, installez un support à serviette chauffant, un foyer électrique et un écran de télé discret. Détente et luxe assurés !

DES PLANCHERS CHAUFFANTS

Douillets pour les pieds, les planchers chauffants ne sont pas seulement pour la salle de bain. Ajoutez-les sous les revêtements de sol de la cuisine également. Ils sont d’autant plus agréables au sous-sol, qui est généralement plus frisquet en raison de sa position.

UNE TÉLÉVISION À CADRE

Changez votre télévision pour un modèle à cadre qui se transforme en œuvre d’art, lorsqu’éteinte. Bonus : choisissez un cadre unique grâce à un modèle personnalisé

(plusieurs entreprises en ligne proposent des modèles pour tous les styles).

DES ÉLECTROMÉNAGERS INTÉGRÉS DANS LES ARMOIRES

Une tendance que l’on voyait auparavant qu’en Europe a fait des petits ici depuis plusieurs années : les électros intégrés ! Ils sont recouverts des mêmes panneaux que les armoires, les rendant invisibles. Pour un petit plus : ajoutez aussi une cafetière espresso à même le mur.

Voilà qui devrait vous rendre encore plus fier de votre propriété…et vous donner envie d’en profiter au maximum !

SHERBROOKE

SECTEUR NORTH HATLEY • LENNOXVILLE

ORFORD • CONDO VIVALDI CLÉ EN MAIN. Superbe unité de coin à étages de 3 ch. , ch. pri avec portes fenêtres et balcon. Décor au goût du jour, cuisine refaite à neuf + comptoir lunch et spacieuse s. m. distincte, abondante luminosité et salon qui ouvre sur grand balcon donnant sur la cour arrière bordée par la Rivière-aux-cerises. 2208

+170 ACRES À FLANC DE MONTAGNE

BROMONT “FARMHOUSE” MODERNE SUR +7 ACRES Élégante résid. rénovée avec souci des principes d’efficacité énergétique, architecture et design intemporels à la fois chaleureux, luxueux et raffinés. Magnifique véranda/cuisine d’été, spacieux atelier et s. d’entraînement. Gr. terrain boisé avec superbe plan d’eau baignable. ULS 19389931

AUSTIN ± 50 ACRES RARETÉ. Zonage vert en partie et résidentiel. Secteur de choix à 2 pas du pas du village et l’Abbaye de St-Benoit. Boisé mature, clairière offrant belles vues 180° sur montagnes et collines au sudouest, ruisseau et milieu humide. 15 min de l’A-10 et Magog, à proximité mt Owl’s Head ski/golf. ULS 13822772

SECTEUR VALCOURT • VUES SUPERBES Fermette ± 27 acres située à Maricourt,

100 PI AU BORD

LAC

ACRES AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG

SECTEUR DE CHOIX MAGOG-GEORGEVILLE

14031313

EASTMAN

Clé en main, construction 2011, sur terrain de près d’un acre, grand garage (30x36p) avec mezzanine et plancher chauffants. 3 CAC, 2 SDB, studio au s-s et

QUADRUPLEX, MAGOG Investissement de choix. 4x4 1/2. Belle qualité de locataires. Secteur familial, près des écoles, commerces, parc, garderie, et ce, accessible à pieds! Belle cour arrière, cour asphaltée, toiture 2022, sous-sol refait en 2012. Revenus de 28 680 $ par année. 465 000 $ | ULS 23827349

L’Orée du Parc Central, Rock Forest Splendide jumelé 2022 de 4 CAC, 2 SDB, s. d’eau et s. de lavage. Grande s. familiale, armoires de cuisine en bois, comptoirs de quartz, thermopompe. Garantie des maisons neuves GCR. Grande remise 18x10, véranda 3 saisons intime à l’arrière. ULS 19013479

À PROXIMITÉ DU LAC CHAMPLAIN

TERRAIN de 36 000 pi2 dans un secteur paisible. À 2 min. du quai municipal de Philipsburg, 1 min. de la rte 133 et 5 min. de la frontière américaine. L’immeuble est desservi par le service d’aqueduc municipal. Une belle opportunité pour vous vous installer dans ce secteur bucolique en plein essor!

Idéal pour 1er acheteur ou jeune famille Plain-pied de 3 CAC, 1 SDB au rdc et possibilité d’une seconde au s-s (à finaliser). À distance de marche du c.-ville, de la plage, du Marais de la Rivière-aux-Cerise, école primaire et CPE. Bien entretenue au fil des années, toiture 2015, fenêtres changées en 2014. 289 000 $ | ULS ULS 27681592

EXCEPTIONNELLE

GRANBY

CONDO

SIMON-P.

MARCIL

& sa différence...

COURTIER IMMOBILIER Service bilingue Bilingual service

w ww.simonpmarcil.com

Maisons

et

CANTON HATLEY

Superbe propriété construction 2010, sise sur grand terrain boisé. 12 pièces bien éclairées. Salon avec foyer, salle à manger et super cuisine à aire ouverte. Sous-sol entièrement aménagé. 989 000 $ | ULS 20394817

NORTH HATLEY

Maison centenaire renovée en conservant son style. Vue sur le « Lac Massawippi ». Sise sur ±3/4 acre paysagée aménagée. 12 pièces dont 4 ch., 2 sdb, foyer au gaz, s. à manger fermée et cuisine de grande qualité. 1 150 000 $ | ULS 27007594

NOUVEAUTÉ

NORTH HATLEY

Maison plain-pied rénovée en grande partie. 8 pièces bien éclairées, salon, s. à manger et cuisine à aire ouverte. 3 ch., la ch. princ. se retrouve au rdj avec 1 s. d’eau, douche vitrée ind. et walk-in. S. familiale avec sortie au terrain. 395 000 $ | ULS 23032310

CANTON DE HATLEY

Belle propriété dans la vallée Massawippi. Grand terrain avec des arbres matures. Face au terrain de golf North-Hatley et à 2 min. du lac Massawippi. Accès gratuit à la plage Pleasent View. Incluant terrain de tennis. ULS 16564811

CONDO

MAGOG

Beau grand condo de qualité, disponible rapidement! Vue sur montagne & couchers de soleil. 5 pièces bien éclairées, 2 ch. coucher, salon/cuisine & salle à manger à aire ouverte, s.bain /s.lavage. Distance de marche du centre ville. 259 000 $

NORTH HATLEY

Vous cherchez une maison qui respire? La voici avec son plafond cathédrale, sa luminosité exceptionnelle, son design intérieur unique, ainsi que son agencement de pièces favorisant la convivialité. Elle possède un terrain magnifiquement aménagé. 599 000 $ | ULS 23571791

NORTH HATLEY

Terrain boisé, constructible et divisible, zoné «blanc» ± 15 795 acres. Endroit rêvé & recherché pour y établir le domaine de vos rêves... Vue sur le «Lac Massawippi» & montagnes. Près de tout, centre village et services. 3 000 000 $ | ULS 17701649

NORTH HATLEY

Rareté, terrain de 3 acres constructibles (2 lots), topographie plate et en pente, vue sur Lac Massawippi & montagnes. Zonage résidentiel, site haut de gamme. Prêt à recevoir votre projet. 750 000 $+tx | ULS 17062454

WATERVILLE

Bungalow const. 1950 sur grand terrain de ± 2,16 acres paysagées. Possibilités de droits commerciaux accessoires et division du terrain en 2 lots selon la municipalité. Garage double détaché, 2 remises ext. 6 pièces, 2 ch., cuisine avec coin repas. 299 000 $ | ULS 26800491

NORTH HATLEY

Nouveau, superbe terrain boisé, constructible et divisible avec vue sur le «Lac Massawippi» & montagnes. ± 7.28 acres (servitude de passage au lac). Près du centre village et services... Secteur de prestige recherché! 2 100 000 $ | ULS 17009878

HATLEY MUNICIPALITÉ

«RUBICON FARM» Splendide propriété de 1,25 acre (Circa 1793) avec bâtiments secondaires écurie/ garage. Fermette située dans un village bucolique. 620 000 $ | ULS 26426875

NORTH HATLEY

Rareté, exceptionnel terrain de 4.3 acres constructible, 3 lots, topographie plate et en pente, possibilité de vue sur Lac Massawippi & montagnes. Zonage résidentiel, site haut de gamme. Prêt à recevoir votre projet. 500 000 $ + tx | ULS 28506298

*Statistiques Centris, FCIQ 2016, ** Résultats Comscore 2016.

Leader de l’industrie immobilière / Force du réseau : 3 400 courtiers / Le site Web immobilier le plus consulté** / 40 % des transactions immobilières au Québec* / Programme de protection

VALEUR DE REVENTE : PRENDRE SOIN DE SA MAISON

PAR RE/MAX QUÉBEC

Pour que votre propriété conserve une bonne valeur de revente, il importe qu’elle soit en bon état. D’ailleurs, même dans un marché immobilier qui est favorable aux vendeurs, une propriété en mauvais état se vendra moins cher que si elle avait été impeccable. Voici comment prendre soin de sa résidence au fil du temps afin qu’elle garde une bonne valeur de revente.

REPEINTUREZ AU BESOIN

De la peinture qui écaille est souvent signe que le propriétaire n’est pas proactif dans l’entretien de sa maison. Notamment lorsqu’il s’agit de portes de garage ou des cadres extérieurs des fenêtres. Une peinture mal effectuée à l’intérieur de la résidence, par exemple qui possède des réparations de plâtre visibles, est également dérangeante pour l’œil. Mieux vaut réparer et repeindre au fur et à mesure au lieu de laisser la peinture se détériorer et ainsi ternir les pièces.

INSPECTEZ L’ENVELOPPE DE BÂTIMENT

La toiture, les murs extérieurs et la fondation de votre propriété doivent être inspectés au moins une fois par année. Lorsque le printemps arrive, après un dur hiver parsemé d’intempéries, votre maison a particulièrement besoin de cette inspection.

Observez la fondation : s’il y a des fissures, colmatez-les. Remplacez les bardeaux du toit qui frisent ou qui sont tombés. Refaites des joints d’étanchéité autour des portes et fenêtres, au besoin. Bref, prenez soin de l’enveloppe de bâtiment. Un dégât d’eau est vite arrivé et peut causer des bris coûteux.

REPÉREZ LES FISSURES ET LA MOISISSURE

La maison peut « travailler », et c’est normal. Toutefois, quelques années après sa construction, elle ne devrait plus bouger. Ainsi, si des fissures apparaissent le long des murs intérieurs, c’est le signe d’un possible trouble. Même chose si vous voyez des taches de moisissure. Celles-ci peuvent être en surface, donc moins inquiétantes, mais peuvent aussi être profondes et causer des problèmes de santé.

Mieux vaut faire appel à un expert pour vous assurer du bon état de la structure de la maison !

RETIREZ LES SALETÉS CHAQUE SEMAINE

À quelle fréquence faites-vous le ménage ? Vous limitez-vous à ranger ou vous retirez

également la poussière et la saleté ? Ce dernier point est important !

En laissant la crasse en place, vous lui permettez de s’incruster dans les matériaux de finition et cela peut tacher à la longue. Une maison dont les murs, les planchers, les armoires et autres surfaces sont lavés régulièrement restera plus belle et éclatante longtemps.

N’oubliez pas de passer derrière et sous les meubles ou encore de bien laver les moulures de bois. Les petits espacements sur le bord des fenêtres ou des portes coulissantes sont aussi des endroits souvent oubliés, mais qui nécessitent un coup de chiffon. Et, chaque année, procédez au lavage des murs et plafonds partout dans la maison.

Une maison bien entretenue, même si elle n’affiche pas un décor au goût du jour, sera bien vue par les visiteurs et leur prouvera que les propriétaires actuels en ont pris soin. C’est un incontournable pour conserver la valeur marchande !

Visitez le site moncoindevie.com pour plus de trucs et d’astuces !

Un

joyeux temps des fêtes à tous et chacun !

À l’approche des fêtes, je tiens à remercier du fond du cœur tous mes clients et amis qui ont croisé ma route en 2022 ! Profitez de ce moment de l’année pour vous rassembler en famille et vivre des instants magiques. Je vous souhaite mes plus sincères vœux de bonheur, de santé et de prospérité. Que 2023 soit au-delà de vos espérances !

J’en profite pour vous offrir mes services d’accompagnement sur mesure pour votre projet de vente et/ou d’achat de propriété. Je suis reconnue comme étant une personne dévouée, proactive et axée sur les résultats. J’ai à cœur d’être, pour mes clients, la personne qui saura faire la différence pour une expérience immobilière en toute confiance !

Avec plus de 30 ans au service à la clientèle, soyez assuré de mon professionnalisme et de mon altruisme. J’ai une formation certifiée et une large expertise dans le monde du design intérieur !

N’hésitez pas à me contacter !

Marco De Francesco

Courtier Immobilier Résidentiel et Commercial Bur. : 819-822-2222 | Cell. : 819-562-0656 marco.defrancesco@remax-quebec.com

SHERBROOKE

Joli bungalow rénové dans un quartier près de tout, parc urbain à l’avant. 3 ch. au plancher princ. et sous-sol complètement rénové. Au prix demandé, c’est parfait pour un premier acheteur car il n’a rien à y faire. 324 900 $ | ULS 16238326

VENDU

LENNOXVILLE

Coquette propriété avec grand terrain intime, près de l’université Bishop, club de golf Old Lennoxville, piste cyclable et ski de fond athlétique. Elle vous séduira avec toutes ses boiseries et ses nombreuses pièces. ULS 20347658

COMMERCIAL

EAST ANGUS

Dépanneur avec un casse-croute pour emporter qui a fait ses preuves au fil des années et surtout depuis l’achat des derniers propriétaires et l’amélioration du casse-croute. La clientèle est très fidèle. 499 900 $ | ULS 17764413

Que ce soit pour l’achat ou la vente, mon plus grand plaisir en immobilier est d’aider mes clients à réussir leurs projets!

Contactez-moi pour voir comment on pourrait former une belle équipe et y arriver!

DESIGN

ASTUCES POUR CAMOUFLER UN MUR DE PEINTURE FONCÉE

PAR RE/MAX QUÉBEC

Vous venez d’acheter une nouvelle maison et certains murs sont si foncés ou flamboyants qu’ils absorbent toute la lumière et vous font sentir étouffer ? Les repeindre en couleur pâle est la solution. Toutefois, vous êtes peutêtre découragé à l’idée de repasser 10 fois (ce qui sera long et dispendieux). Voici nos conseils pour camoufler les couleurs sombres… sans perdre la tête !

CHOISISSEZ LES BONS OUTILS

Contrairement aux idées préconçues, ce ne sont pas nécessairement les teintes les plus foncées qui sont les plus difficiles à couvrir. Le noir, par exemple, se dissimule assez bien, si on compare aux bleus, aux jaunes et surtout aux rouges. Si vous devez cacher un mur de cette couleur, préparez-vous à poser plusieurs couches de peinture. Pour vous aider à diminuer le travail, privilégiez les rouleaux et les pinceaux de qualité. Vous remarquerez la différence dès le premier coup de rouleau.

OPTEZ POUR UNE PEINTURE DE QUALITÉ

Certaines marques de peinture ont un effet plus couvrant que les produits bas de gamme. Renseignez-vous dans un magasin spécialisé afin de trouver un produit adapté à la couleur que vous souhaitez cacher.

UTILISEZ UN APPRÊT BLANC

Lorsque vous peignez sur des murs sombres avec des couleurs de peinture claires, utilisez un apprêt blanc. Son utilisation vous assurera de la couleur choisie lors du séchage, sans qu’aucune couleur de base sombre ne traverse la teinte claire. L’apprêt blanc réduit également le besoin de couches de peinture supplémentaires pour obtenir une couverture complète, ce qui diminue par le fait même le coût total du projet. Une astuce complémentaire est de faire teinter la couche de base avec la même couleur que vous avez choisie pour la peinture.

PEINTUREZ SELON LA BONNE TECHNIQUE

Lorsque vous roulez l’apprêt sur le mur, faites de grandes formes larges en « M » ou

en « W ». En réappliquant du produit sur le rouleau, assurez-vous de rouler sur la partie inclinée du bac pour enlever une partie de l’apprêt. Cela aidera à éviter les lignes de rouleau dans la finition de la peinture. Laisser sécher complètement avant de faire une deuxième couche d’apprêt. Ne lésinez pas sur cette étape. La couche de base est nécessaire pour s’assurer que l’ancienne couleur ne perce pas à travers la nouvelle.

MIEUX VAUT TROP QUE PAS ASSEZ

Pour ce projet, une erreur à éviter est d’appliquer des couches trop minces. Faites travailler votre peinture et son effet couvrant en mettant assez de produits sur votre rouleau. Les pros disent qu’on doit avoir l’impression d’en avoir trop mis : c’est en fait la bonne quantité. Vous réduirez ainsi le nombre de couches nécessaires pour couvrir la couleur foncée. Toutefois, faites attention aux coulisses disgracieuses !

Un dernier conseil : si vous n’avez pas envie de tout repeindre, mais souhaitez l’effet épuré d’une couleur pâle, laissez un seul mur foncé dans la pièce. Il deviendra un mur accent qui viendra dynamiser l’ambiance. Cette astuce est tout indiquée lorsque la peinture en place est encore tendance et correspond à vos attentes.

Visitez le site moncoindevie.com pour plus de trucs et d’astuces !

VAL-JOLI

Fantastique propriété sur un terrain de 1,2 acres, une rareté en ville ! Cette propriété a été construite en 2018 avec des produits de qualité, des planchers radiants pleine grandeur, des surfaces de plancher en époxy nécessitant très peu d’entretien. Cette propriété a beaucoup de lumière avec de hauts plafonds et des chambres bien divisées. Vous cherchez quelque chose clé en main, la voici, réservez votre visite car elle partira vite. 479 900 $ | ULS 22844309

DANVILLE

Terre de 86 acres, loin de tout. Le plus gros des lots a accès sur 3 façades sur la rivière Nicolet. Plusieurs centaines d’érables à sucre. Secteur déstructuré avec poss. de construire votre résidence (article 59). 424 900 $ | ULS 9080999

RICHMOND

Superbe quadruplex tout en brique. Près de tous les services de la ville. Cet immeuble a été très bien entretenu. Vendu à 13 fois les revenus. Certains loyers sont encore trop bas. 359 900 $ | ULS 28647786

DURHAM-SUD

Fermette ancestrale sur grand terrain de 33.5 acres. 11 acres en prairie et la balance en bois mixte très mature, superbe grange et garage isolé. Cette fermette sera vous charmer! 539 900 $ | ULS 11416869

GRANBY

Belle propriété coquette sur terrain boisé avec arbres matures. Peut servir comme demeure à l’année ou comme chalet. Zonage agricole avec droits acquis de résidence. 164 900 $ | ULS 21890555

COWANSVILLE

Conçue pour faire une bigénération. Terrain de 12 acres. La propriété est rénovée au goût du jour, avec grand garage détaché et écurie. Près de tous les services de la ville, mais en bordure de la campagne. 1 399 000 $ | ULS 14569532

LINGWICK

Chalet accessible à l’année, une place où vous pouvez aller à la chasse ou la pêche! Dans ce club privé, accès à 3 lacs naturels, du boisé à perte de vue. Chauffage au bois ou au propane. Construction de qualité. 124 900 $ | ULS 27366643

CLEVELAND

Chalet hors réseau, panneaux solaires, équipement au propane et poêle à bois. Terrain privé d’un club qui n’est plus en fonction. Il y a 2 propriétaires de chalet seulement qui s’occupent de payer les taxes. 74 900 $ | ULS 13972433

LINGWICK

Chalet accessible à l’année, idéal pour la chasse ou la pêche! Dans ce club privé, vous avez accès à 4 lacs naturels, du boisé à perte de vue. Tout équipé, isolé pour l’hiver. Chauffage au bois ou au propane. 89 900 $ | ULS 19901965

ST-MARCEL-DE-RICHELIEU

Maison ancestrale ayant subi plusieurs rénos. 6 ch., 2 s. d’eau et 1 sdb. Aucun voisin proche. Grand garage attaché et 1 autre détaché, hangar pour rangement, grande galerie sur trois côtés. 319 900 $ | ULS 12033527

RICHMOND

Duplex bien situé, idéal pour propriétaire occupant. 2 grand 5 1/2, un bon investissement. Besoin d’un peu de rafraichissement à l’int. Nouveau revêtement au complet pour l’extérieur et fenestration. 229 900 $ | ULS 21627458

ST-DENIS-DE-BROMPTON

Propriété construite en flanc de montagne avec vue sur le lac. Constr. de qualité, grand terrain de 2 acres avec accès notarié au lac Brompton par le chemin Marois. 1 325 000 $ | ULS 15797783

DRUMMONDVILLE

Maison sur terrain de 43 825 pi2. Ce divise en 3 autres lots avec tous les services de la ville. Maison construite de qualité en brique, plancher radiant, thermopompe centrale, 4 ch., solarium avec accès à la piscine creusée. ULS 18119437

ULVERTON

Superbe propriété avec une vue extraordinaire sur les vallons. Terrain de 5 000 m2. Finition de qualité et sa luminosité incroyable. Grange pour vos animaux et 2 hangars pour entreposer votre machinerie. ULS 11145184

Toute l’équipe de vous souhaite un joyeux temps des fêtes !

D’ABORD