Анализ
Энсио Пуккинен, директор компании In and Out OY. – Конечно, большинство запросов поступает на жилую недвижимость, но иногда интересуются и коммерчес кой – для инвестиций или для решения «личных воп росов». Клиенты предпочитают регионы, куда можно легко добраться на машине или на поезде, или недви жимость, которая находится недалеко от горнолыж ных центров, гольф-площадок». Чаще покупают коттеджи на берегу озера, но неко торые интересуются и недорогими квартирами, осо бенно если поездки в Финляндию частые и нет времени заниматься вопросами по содержанию коттеджа, или в качестве вложения средств. Цена провинции от сто личного региона отличается в 4–5 раз. Если в Хельсин ки цена за «квадрат» – €2000–7000, то в Иматре (40 км от российской границы) – €600–2000. Во время кризиса Финляндия демонстрировала «экономические чудеса»: в 2008 и 2009 стоимость до мов была стабильной, дисконт применялся нечасто и в пределах 5–10%. В 2010 году риэлторы отметили небольшое подорожание. Стоимость квартир в 2009 году немного упала, но в 2010 вернулась на прежние позиции. «Кто-то спрашивает дом до €40 тыс., кто-то инте ресуется дорогими объектами на озере Саймаа. Сред ний возраст покупателей – 40–50 лет. В Финляндии существуют поддерживающие инвесторов программы в сфере бизнеса, но они не касаются вопросов строи тельства, приобретения недвижимости», – говорит Энсио Пуккинен. В целом отношение к иностранцам
Европейские столицы в первую очередь привлекают потоки бизнес-эмиграции – пользуются спросом у тех, кто едет работать или учиться. Однако большая часть покупателей ищет дом «на море», «на природе», «на курорте» – в большинстве стран курорты удалены от столиц.
– Интересна ли российским покупателям глубинная материковая Испания? Интересен ли город в 20 км от Гранады, затерянный где-то в холмах? Увы, неинтересен. Пусть цены и в 2–3 раза ниже, чем на побережье. Интересна ли нераскрученная итальянская Аоста на границе со Швейцарией? Почти нет – там мало туристов, и россияне о ней просто не знают. Но если вам нравятся чудесные места в районе Сантандера или Кадиса в Испании, сицилийское взморье – депрессивность региона не имеет значения. А желание привлекать инвесторов у отдаленных регионов есть, но на практике они боятся зарубежных инвестиций и мало популяризируют налоговые и прочие льготы, которые реально имеются. Но в любой пустыне можно создать Лас-Вегас. Популярный пример «раскручивания» провинции – итальянская Калабрия.
в размере 35%, то речь, скорее всего, идет о кредите ЕС, но нет гарантий, что этот кредит будет получен. То есть если суммировать, то речь идет о помощи биз несменам из РФ (в проекте есть 2 заинтересовавших ся предпринимателя из РФ), которые готовы вклады ваться в отель». Кстати, инвесторам стоит иметь в виду, что при всем многообразии обещаний со стороны местных властей решение о выдаче вида на жительство на год принимает не коммуна, а федеральная Миграционная служба Швеции. Привлекая участников бизнеса, коммуна, по сути, не может гарантировать ни резидентский статус, ни получение кредита.
Южная Карелия и Южное Саво (Финляндия) «Я считаю наиболее перспективными регионы Юж ная Карелия и Южное Саво. Например, регион Южное Саво, который считается экологически чистым регио ном, находится недалеко от границы, стоит на озерах и поэтому считается перспективным, – рассказывает 60
Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru
март 2011
Ваш дом за рубежом март 2011 61 www.vd-zr.ru
Анализ
Елена Невская, менеджер по работе с клиентами компании «Адрионика»: