Issuu on Google+

Your property overseas тенденции | цены | проекты

Год Испании Страна номера: США Жили-были наши в Чили

№ 02 (38) / февраль 2011


Содержание

Ежемесячный Информационно-аналитический Журнал

№02 (38) / ФЕВРАЛЬ 2011

Год Испании

Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 78-00619 от 07 июня 2010 г. выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Испанцы восстанавливают туриндустрию

Учредитель: Ю. А. Лозовская Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ», 191186, Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 5, литер Е, офис 402–403 Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@list.ru. Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Телефон: +7 (812) 314-64-78, Телефон/факс: +7(812) 312-35-57 E-mail: info@vd-zr.ru Рекламная служба: Надежда Масалкина, Наталья Лановенко, Алена Морозова, Анжелика Крюкова Адрес редакции: 191186, Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 5, литер Е, офис 402–403 Электронная версия: www.vd-zr.ru Тексты: Анна Андрушевич, Юлия Герасимова, Константин Криницкий, Юлия Лозовская, Марина Луганская, Дмитрий Новик Фото: Анна Андрушевич, Юлия Герасимова, Андрей Иванов, Алексей Жуков, Алексей Лепорк, Дмитрий Новик, VALENCIA Корректор: Татьяна Розанова Подписано в печать 05.02.2011 г. Отпечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. Тираж 5 000 экз. Цена свободная. За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания. Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Прес­ са». Журнал распространяется на чартерных рейсах авиаком­ пании «Сибирь», в бизнес-залах аэропортов «Пулково-1» и «Пулково-2», через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, сало­ нах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубеж­ ной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Моск­ ве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

Новости

22

Блиц-опрос

Январь-2011. Покупатели побежали за рубеж

24

8

Инвестировать с умом 2011 год объявлен годом Испании в России. Мы как ведущее специализиро­ ванное аналитическое издание по зарубежной недвижимости, выходящее на русском языке, в союзе с испанскими риэлторами и девелоперами решили посильными средствами поддержать все еще нестабильный рынок Испании. В каждом номере на протяжении всего года мы будем писать об этой стране, делая Испанию все ближе и ближе и к российским покупателям зарубежки, и к просто туристам. Будут и всегда свежий анализ рынка, и информация о новых предложениях, и портреты регионов. Придумано уже многое. Ищите в каждом номере материалы под грифом «год Испании». Впрочем, замечено: рекомендации профессионалов отзываются в умах рос­ сийских покупателей зарубежной недвижимости не сразу, а с опозданием. Как бы мы ни старались донести свежайшую информацию о трендах, люди хотят подумать. А думают россияне в серьезных вопросах долго. Могут делать это годами. За это время конъюнктура рынка категорически меняется. Соответс­ твенно, кардинально меняются условия сделки, которая могла бы быть более интересной. Пусть так, главное – не жалеть об упущенной выгоде, а радоваться сбывшейся мечте в виде домика у теплого моря. Если посмотреть статистику, то получается такая картина: британцы приходят на рынки в момент максимального потенциала роста, покупают и перед паде­ нием продают. Наши люди в основном приходят в момент прохождения рынком высшей точки, за которой следует спад. Один испанский телеканал на днях обнародовал рейтинг предпочтений бри­ танских покупателей зарубежной недвижимости. Зрительские предпочтения распределились так: Испания, Франция, Португалия, Италия, США (Флорида), Турция, Греция, Кипр, Мальта и на последнем месте Египет (видимо, в тот мо­ мент там еще не начались известные события). Очевидно, британцы сейчас вкладывают средства либо в стабильные европейские страны, либо туда, где, как считается, цены в очередной раз достигли минимума. Буквально в тот же день по российским лентам новостей прошло сообще­ ние от пары московских риэлторских компаний, проанализировавших пове­ дение российских покупателей. Рейтинг их предпочтений: в первой пятерке – Болгария, Германия, Черногория, Испания, Чехия. Далее следуют популярные – во всяком случае, по запросам – Египет, Турция, Финляндия, Латвия, Италия, Франция, Греция, Кипр. Практики рынка, предоставившие эту статистику, рассуждают о возросшем уровне осмотрительности своих клиентов и об их инвестиционных намерениях. Впрочем, наверняка лукавят и испанские телевизионщики, и российские риэл­ торы, а истина лежит где-то посередине. А вот где – об этом в свежем номере журнала «Ваш дом за рубежом», который вы держите в руках.

фотовитрина

Объекты зарубежной недвижимости

Эксперт

12

Караван Дубай идет

34

Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор Блог Редактора: http://www.vd-zr.ru/blog/

февраль 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru




Содержание СТРАНА номера

Год Испании

Барселона. Дефицит прибрежной недвижимости

США. Недвижимость в стране неограниченных возможностей 38

СЕМИНАР

Приехал, выбрал, купил… что дальше?

64

76

свой взгляд

Жили-были наши в Чили

80

Биокамины – сила первобытной стихии в вашей квартире

свое дело

Русские в Эстонии: от ветряка до бани

72

гость

АНАЛИЗ

Американские горки испанского рынка

Алексей Лепорк: в Кракове глаза сопротивляются сознанию

60

86

В следующем номере

Провинции Восточной Европы Где рады российским эмигрантам? Неизвестный Израиль «Ваш дом за рубежом» № 03 (39) выйдет 9 марта 2011 г. 

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

Трудно представить себе развитие нашей цивилизации, не будь у нее огня. Испокон веков он имел не только прикладное значение – ему поклонялись, его обожествляли, воспевали в искусстве. И сейчас, будто повинуясь зову предков, мы можем часами завороженно глядеть на пламя… Правда, для жителей мегаполиса это удовольствие весьма ограничено, ведь далеко не в каждом городском доме есть возможность установить печь или камин. Вернее, так было до недавнего времени – пока специалисты не создали биокамины.

ПРОСТОТА И ПРАКТИЧНОСТЬ Многие из тех, кто подумывает установить у себя в помещении камин, в конечном итоге отказываются от своей идеи в силу представляющихся им трудностей – необходимости монтажа дымохода, серьезных строительных преобразований, сбора специальной разрешительной документации от органов пожарного надзора и т. д. Установка биокамина не требует ничего из перечисленного: достаточно привезти его, извлечь из упаковки и разместить в любом удобном для вас месте! Дров также не нужно – горение поддерживается специальным топливом. При этом биокамин способен не только восхищать своих хозяев красотой настоящего, «живого» пламени, но и отапливать помещение. Согласно вашему дизайну наши специалисты разработают эксклюзивный проект установки специальных изолированных очагов

с топливными блоками, идеально подходящий именно для вашего интерьера. ЭКОЛОГИЧНОСТЬ И БЕЗОПАСНОСТЬ Топливом для биокаминов служит биоэтанол (спиртосодержащая жидкость), который при горении не образует никаких вредных для здоровья веществ – только водяной пар и углекислый газ; а значит, от него не будет дыма, копоти, неприятного запаха и золы. Благодаря использованию передовых технологий в конструкции отопительного блока и термической изоляции корпуса биокаминов обеспечивается их пожаробезопасность. Они обязательно проходят контроль качества по специальной системе тестирования.

ДИЗАЙН – НА ЛЮБОЙ ВКУС Поскольку биокамин в современном доме – вещь, скорее, эстетическая, нежели практическая, производители уделяют особое внимание его дизайну. Причем важно, чтобы он не только сам по себе был красив, но и идеально вписывался в интерьер помещения. А стилевые предпочтения последнего у наших современников весьма разнообразны: кто-то остается верен классике, ктото любит модерн, кто-то выбирает кантри, или хай-тек, или минимализм… Компания «Биотепло» решила эту проблему, предложив российским покупателям широчайший модельный ряд биокаминов – на любой вкус, в чем вы сами можете убедиться, посетив сайт www.bioteplo.ru. Здесь можно найти самые разные модели для любых условий: маленькие биосвечи или биока-

мины, причем как напольные, встраиваемые, так и настенные, – для квартиры, дома или дачи, побольше – для улицы и просто огромные – для баров, ресторанов и больших помещений! Приятно удивит не только разнообразие стилевых решений, но и колоссальный выбор цветов, фактур, облицовочных материалов. «Биотепло» предлагает модели из стали и стекла, с матовой или блестящей поверхностью, разные по форме, отделанные мрамором, шпоном или натуральной кожей, однотонные или богато расписанные. В ассортименте есть даже биокамины с электронным управлением! ПРЕСТИЖ И ОСОБЫЙ ШИК Стоит ли говорить о том, что камин не просто создает уют в доме, но и придает помещению особый, аристократический статус, а также способен многое рассказать о своем хозяине! Пожалуй, поэтому у компании «Биотепло» с каждым годом появляется все больше клиентов, желающих приобрести биокамин, созданный по собственному проекту, – необычной формы, облицованный особыми материалами или с оригинальной росписью. Над воплощением самых смелых идей работают дизайнеры, конструкторы и технологи. Кстати, биокамин может стать и шикарным подарком: по желанию клиента на него наносится дарственная надпись. «Биотепло» является официальным представителем и дистрибьютором французской компании DirectCheminee, продукция которой известна более чем в 30 странах мира. А уж французы, как известно, знают толк в красивых вещах, способных произвести незабываемое впечатление!

+7 (495) 971-72-92, +7 (495) 782-72-51

www.bioteplo.ru


Финнам кризис нипочем

Средняя цена за квадратный метр жилой площади в Финлян­ дии за 2010 год составила €3029 в новом фонде и €2119 на вторичном рынке. По предварительным данным Центра ста­ тистики, цены на жилье в многоэтажных домах и таунхаусах в прошлом году выросли на 9%. При этом цены в сегменте новостроек повысились в столичном регионе на 13,4%, а в целом по стране на 7,7%, а в сегменте вторичного рынка – на 11,4% в столичном регионе, на 6,6% – в целом по стране. Объем строительства жилья в целом в Финляндии вырос на 47,5%. Строительство таунхаусов в 2010 году удвоилось по сравнению с 2009 годом.

Турция и Россия отменили визы

Теперь граждане России смогут находиться в Турции без визы в течение 2 месяцев. Отмена виз совпадает с началом нового туристического сезона. Турция ожидает в этом году около 5 млн русских туристов. Это почти в два раза больше по сравнению с 2010 годом, когда Турцию посетили 3 млн россиян. Число турецких посетителей России тоже выросло – за последние несколько лет более чем в 3 раза. В прошлом году в нашей стране побывало 100 ты­ сяч турок. Правда, главным образом это не турис­ тические, а бизнес-поездки, связанные с участием турецких компаний в строительном и торговом секторах российской экономики. vd-zr.ru

Около 56% британцев, владеющих недвижи­ мостью в зоне евро, рассматривают вариант продажи своих объектов. Изменчивый курс фунта стерлингов и евро мешает им сделать точный прогноз о том, сколько денег они по­ лучат от сдачи своей недвижимости в аренду. По оценкам консалтингового агентства Knight Frank, в настоящее время совокупная стои­ мость объектов недвижимости в еврозоне, собственниками которых являются британс­ кие подданные, достигает 47,5 млрд фунтов стерлингов. По прогнозам специалистов, в ближайшее время на рынок поступят сотни тысяч «вторых домов» во Франции, Испании и Италии. Currencies.co.uk

К россиянам вернулся аппетит

Снова Домэкспо

С 24 по 27 февраля 2011 г. в Гостином дворе столицы пройдет 24-я Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО», организованная РВК «ЭКСПОДИЗАЙН». Среди предложений участников 24-й Международной вы­ ставки недвижимости «ДОМЭКСПО»: – квартиры в новостройках и на вторичном рынке Москвы, Подмосковья, Санкт- Петербурга, Сочи, Калининграда; – загородные дома для летнего отдыха, таунхаусы, дачи и земельные участки в Московской и Ленинградской области, Краснодарском крае и в других российских регионах; – курортная недвижимость на побережье Черного и Балтий­ ского морей, коммерческая недвижимость в крупных городах страны. В экспозиции зарубежной недвижимости: – квартиры и апартаменты в крупных городах Европы, США, Латинской Америки, Азии; – загородные резиденции ближнего и дальнего зарубежья; – готовые и строящиеся объекты на курортах всего мира; – эксклюзивная жилая и коммерческая недвижимость. domexpo.ru



Ежегодно россияне приобретают зарубежную недвижимость на $10–12 млрд. Во время кризиса количество покупок зарубеж­ ной недвижимости сократилось в 2–2,5 раза по сравнению с пиковыми показателями перво­ го полугодия 2008 года. Затем спрос начал восстанавливаться. По данным участников рынка, в 2010 году количество сделок продолжило расти, хотя пока еще отстает от пиковых докри­ зисных показателей на 15–20%. В кризис также начала расти доля покупок недвижимости за рубежом с целью вложе­ ния средств (хотя в основном россияне все-таки приобретают заграничное жилье для отды­ ха). По наблюдениям экспертов рынка, сейчас около 25% сде­ лок с зарубежной недвижимос­ тью совершается россиянами в инвестиционных целях. BFM.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Цены в Болгарии продолжают падать По данным Национального института статистики Болгарии, в 2010 году средние цены на жилую недвижи­ мость в стране были на 10,1% ниже, чем в 2009-м. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Болгарии по итогам минувшего года состави­ ла 964 лева (€493). Самая высокая цена «квадрата» жилья зафикси­ рована в столице – Софии (€802), самая низкая – в Кюстендиле (€290). Крупнейший рост цен по итогам 2010 года произошел в столичном регионе (15,5%). Крупнейший ценовой спад отмечен в курортных регионах Варна и Бургас (около 20%). В IV кварта­

февраль 2011

февраль 2011

ле прошлого года цены на жилье в Болгарии снизились на 1,5% по сравнению с III. Для сравнения: за аналогичный период 2009-го спад цен составил 5,6%. По данным аналитиков рынка, сейчас объекты в Болгарии обладают низкой рентабельностью – около 2% в год, поэтому покупать их (по крайней мере, в ближайшие несколько лет) следует в основном для личного поль­ зования, например, летнего отдыха с семьей. Однако интерес россиян к болгарской недвижимости продол­ жает сохраняться на высоком уровне. Prian.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru



НОВОСТИ

НОВОСТИ

Британцы расстаются с «зарубежкой»


Шведские квартиры подорожали вдвое

Объемы продаж жилья в эстонском Таллине выросли в прошлом году, при этом стоимость квадратного метра практически не изменилась. Эксперты ожидают прихода жителей скандинав­ ских стран, которые скупят недвижи­ мость в престижных районах города. По данным портала LETA, за прошлый год число сделок с недвижимостью эстонс­ кой столицы выросло на четверть. Если в I квартале 2010 года в Таллине в среднем ежемесячно заключалась 431 сделка, а в середине года этот показатель составлял 474, то в последнем квартале года еже­ месячно заключалось уже 580 сделок. Число предложений о покупке недвижи­ мости возросло на 13%, при этом сто­ имость квадратного метра практически не изменилась — с €1214 до €1216. По мнению специалистов компании Uus Maa, в 2011 году на эстонский рынок недви­ жимости вернутся частные инвесторы из Скандинавии, которые начнут скупать жилую площадь, преимущественно в престижных районах. kvadrat.ru

НОВОСТИ

За последние 10 лет кооперативные квартиры в Швеции подорожали на 153%, а дома – на «скромные» 72%, сообщает The Local. В декабре, по данным отраслевой организации риэлторов Mäklarstatistik, было отмечено четырехпроцентное снижение цен на кооперативные квартиры. Однако эксперты называют это явление временным. В декабре цены на квартиры в центре Мальме (третий по величине город Швеции) упали на 7%, в центре Стокгольма – на 3%. Зато в Гетеборге (второй по величине город и главный порт стра­ ны) стоимость квартир увеличилась на 4%. Цены на небольшие частные дома в последнем квартале 2010 года оставались неизменными. Для сравнения: в 2000 году покупатели должны были заплатить 8 314 крон за квадратный метр (около €930), а к концу 2010 стоимость квадрат­ ного метра в шведской квартире в среднем соста­ вила порядка 21 000 крон (около €2300). Самый большой взлет цен был заметен в Гетеборге. Здесь недвижимость подорожала больше, чем в три раза, за последние 10 лет: с 5800 крон (около €650) до 18 618 крон (около €2000) за квадрат­ ный метр. Однако в 2011 году жилье продолжит дорожать, считают эксперты. Prian.ru

8-я Московская Международная Латвия распахнула двери

Московская Международная инвес­ тиционная выставка пройдет 11–12 марта 2011 г. в Москве, ТЦ «Тишинка», в выставочном центре «Т-Модуль». По данным организатора выставки – ком­ пании aigroup, самыми популярными направлениями для россиян за рубе­ жом по-прежнему остаются Болгария, Испания, Турция, Греция, Франция, Кипр. Недвижимость этих и других направ­ лений будет представлена на Тишинке 11–12 марта. vd-zr.ru

Россияне лидируют по числу заявок на получение ВНЖ через инвестиции в Латвии. Начиная с июля 2010 года, когда в стране вступили в силу соответствующие поправки к закону «Об иммиграции», иностранцы подали 145 заявлений на получение та­ мошнего вида на жительство. На долю россиян пришлось 107 заявлений. К настояще­ му моменту одобрено 113 заявлений. По словам Андрея Рябцева, пресс-секретаря Управления по делам граж­ данства и миграции Латвии, отказов не было ни в одном случае. Срок рассмотрения од­ ного заявления составляет от 30 дней до четырех месяцев. Prian.ru

10

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

февраль 2011

Лучшие и худшие дома в Финляндии Финская газета Taloussanomat обнародова­ ла рейтинг качества зданий, построенных в Финляндии за последние 100 лет. Самые прочные многоэтажные дома в Финляндии строились в 1920–1930-х гг. Это крепкие дома с толстыми стенами, и их фасады не требуют ремонта до сих пор. Комнаты в них просторные, потол­ ки – высокие; квартиры легко поддают­ ся перепланировке. Следующий «золотой век» строительства наступил в 1950–60-х гг., хотя в условиях нехватки жилья и спешки при строитель­ стве новые дома имели некоторые недо­ ст��тки. По мнению экспертов, несмотря на прочность, дома послевоенной эпохи не всегда отвечают требованиям совре­ менной жизни: к примеру, в них нередко могут возникать проблемы с установкой электротехники. По информации STOP in Finland, наиболее низким качеством отличаются многоэтаж­ ные дома, построенные в 1970–1990-е гг. При строительстве использовались деше­ вые материалы, дома строились в спешке, помещениям не хватает просторности. kvadrat.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

11

НОВОСТИ

Таллин ждет скандинавов


ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

АНГЛИЯ q

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Англия, Лондон

Болгария, Банско

£6 250 000. Апартаменты с 3 спальнями. Адрес: Kingston House South, Ennismore Gardens, SW7. Площадь: 249 кв. м. В апартаментах 3 спальни, гостиная, кухня, 3 балкона.

€45 858. Остался свободным только один номер – квартира с одной спальней. Площадь – 53,95 кв. м. Небольшой, но в то же время стильный и современный комплекс, сочетающий домашний уют и удобства для активного спорта. Рядом с подъемником. Дополнительный уют вносят камины, которые предрасполагают к приятному ужину у огня с бокалом болгарского вина. Кухня оборудована современной техникой и приборами. Все номера обставлены мебелью из темного дерева в современном стиле. Банско – самый известный лыжный курорт в Болгарии и Восточной Европе, находящийся у подножия величественной горы Пирин, которая является национальным заповедником, включенным в список всемирного природного наследия ЮНЕСКО. «Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

ГЕРМАНИЯ q

ООО «Валенсия» +7 (812) 600-8-005, www.valencia.ru, realestate@valencia.ru

Германия, Sohland/Spree

Болгария, Банско

€3 700 000. Замок Таубенхайм. Замок 1897 года постройки, полностью отреставрирован в 1999 году. Находится в 75 км от Дрездена, в 120 км от Праги, в 3 км от чешской и в 25 км от польской границ. Общая площадь четырехэтажного здания 1500 кв. м. Столовая, кухня, спальни с ваннами, гостевые комнаты, бассейн, сауна, бильярдная, фитнес-зал, офисные и подсобные помещения. Окружен парком площадью 7,5 га.

От €37 240. Уникальный апарт-отель-СПА-комплекс, всего в 3 минутах ходьбы до подъемника и центра горнолыжного городка Банско. Комплекс сдан и полностью функционирует. Из каждого окна открывается изумительный вид на горы.

t БОЛГАРИЯ q

Компания «Лидер» www.leader-style.ru, +7 (812) 324-05-80

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, село Крамолин

Болгария, Солнечный Берег

€19 500. Сельский двухэтажный кирпичный дом площадью 145 кв.м, 5 комнат, кухня. Центр Болгарии, до моря 250 км по трассе. Красивейшие места, регион озера Александр Стамбо­ лийский. Электричество, центральный водопровод, канализация – локальная, отопление – старинный камин. Дом находится в большом действующем селе, есть магазины, кафе. В окрес­ тностях села Крамолин – более 150 уникальных природных и архитектурных и исторических памятников. Водопады, горы, лес, рыбалка. Есть другие варианты в других регионах страны.

От €40 330. 150 м от песчаного пляжа. Трехзвездочный комплекс Rose Village был сдан в эксплуатацию в мае 2007 года. Античный город Несебр, жемчужина болгарского Черноморского Побережья, находится в 20 минутах ходьбы от комплекса. Апартаменты предлагаются с полной меблировкой: в спальне имеются двуспальная кровать, тумбочки, шкафы, трюмо, гости­ ная укомплектована мягкой мебелью (раскладной диван и кресла), журнальным столиком, обеденным столом, телевизором, кухонными шкафами, микроволновой печкой, холодильни­ ком и вытяжкой. На балконах есть садовые столы и стулья. Все квартиры имеют кондиционеры.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Севлиево 15 км

Болгария, Созополь

€8 200. Уникальное предложение – свежеотремонтированный традиционный болгарский дом из кирпича со всеми удобствами по минимальной цене. Центральный водопровод, элек­ тричество, локальная канализация, камин, водогрей. Участок 10 соток с фруктовым садом. Дом находится на краю села, в окружении гор, поросших лесом. Рядом озеро Александр Стамболийский. Здесь – самый чистый воздух в Болгарии. В 15 км – развитый районный центр Севлиево с супермаркетами, ресторанами, отелями. Есть другие варианты в других регионах страны.

От €38 900 за готовую квартиру на первой линии моря, в 150–200 м от пляжа. Местонахождение: Царский залив. Курортный поселок Costa Bulgara расположен в 35 километрах к югу от международного аэропорта Бургас и в 5 километрах от античного города Созополь. Внешний мини-бассейн джакузи; два детских бассейна; бассейн с водной горкой; бар и ресторан; большой двухэтажный ресторан с панорамным видом на пляж и море; SPA-центр; центр с магазинами; услуги аниматоров и организаторов; автостоянки с 50 наземными паркоместами; ограниченный доступ, круглосуточная охрана.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

12

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

февраль 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

13


ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Болгария, Попово

Болгария, Поморие От €1500 / кв. м. Коттеджный поселок бизнес-класса «Балканика» будет расположен на берегу Черного моря между городами Бургас и Поморие. Проектом предусмотрена комп­ лексная застройка в едином архитектурном стиле. На морском берегу будет возведено 14 коттеджей площадью от 267 до 480 кв. м и 15 таунхаусов площадью от 122 до 167 кв. м. К поселку примыкает морской пляж, а на прибрежной территории планируется организация площадок для активного отдыха, барбекю, игровой городок для маленьких жителей. Собственники имеют возможность построить дом по индивидуальному проекту, соблюдая архитектурный стиль поселка. Завершится строительство в IV квартале 2012 года. Болгарстройгруп www.bgsg.ru

€35 000. Шикарный двухэтажный традиционный сельский дом в центральной Болгарии, после ремонта и реставрации площадью 140 кв. м. Участок 18 соток. Все коммуника­ ции, санузел, камин, уличная печь. До моря 250 км. Помощь в оформлении вида на жительство.

+7 (495) 662-96-87 +359 889 701555

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, 26 км от Каварна

Болгария, Поморие От €900 / кв. м. Жилой дом «Парус-3» расположен в 80 м от морского пляжа в центральной части г. Поморие. Вокруг здания – благоустроенная территория с детским бассейном. Все квартиры сдаются «под ключ» с выполненной чистовой отделкой, оборудованы сантехникой и кондиционерами. В продаже студии и апартаменты. Срок сдачи – IV квартал 2011 г.

Болгарстройгруп www.bgsg.ru

€38 000. Отличный отреставрированный дом в 25 км от моря в северной части Болгарии, все коммуникации, санузел, полная отделка. Участок 15 соток. Помощь в оформлении вида на жительство.

+7 (495) 662-96-87 +359 889 701555

Болгария, Добрич

€13 000. Двухэтажный дом с тремя спальнями в болгарском селе, в северной части Бол­ гарии. 65 км от моря, 60 км до аэропорта Варны. Участок 10 соток. Требует косметическо­ го ремонта. Все коммуникации. Помощь в оформлении вида на жительство.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Добрич

€36 000. Новый дом в селе в северной части Болгарии, в 49 км от моря, все комму­ никации, санузел, полная отделка. Участок 6 соток. Помощь в оформлении вида на жительство.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Солнечный берег

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Враца

€37 900. Солнечная, 2-комнатая квартира 60 кв. мкомплекс «Барко», 5 минут до пляжа, центр курорта, мебель, техника.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Шумен

€19 500. Сельский дом площадью 90 кв. м, после капремонта, с бассейном. Все условия для круглогодичного проживания. 1 час до побережья и Варны (80 км по трассе). Первый этаж: 2 комнаты. Второй этаж: 2 комнаты и балкон. Гостиная / кухня. Камин. Участок – 1000 кв. м.

€35 300. Отличный дом после ремонта в горной местности, в развитом болгарском селе, недалеко от границы с Румынией. Участок 19 соток. Все коммуникации, санузел, камин. До Софии 150 км, до моря 500 км. Помощь в оформлении вида на жительство.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, lozovskaya@list.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Пампорово

Болгария, Созополь

€38 500. Старинное каменное шале площадью 164 кв. м, в горах, близ границы с Гре­ цией. 32 км от известного горнолыжного курорта Пампорово, 80 км от Эгейского моря. 8 комнат, санузел. Участок 5,5 соток. Отличное место для отдыха летом и зимой, а также для постоянного проживания. Помощь в оформлении вида на жительство.

От €27 800. ПЕРВАЯ ЛИНИЯ! Новый комплекс с акт 16. Студии, 1-, 2-, 3-комнатные апартаменты с полной мебилировкой. Площади – от 31 кв. м. Такса поддержки €9 / кв. м. Уникальное место, знаменитый пляж Золотая рыбка.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, lozovskaya@list.ru

14

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

февраль 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

15


ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ t КИПР p

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Кипр, Пафос

Болгария, Равда €35 000. Хотите стать соседом Киркорова, Моисеева, Бабкиной, Лолиты, Удовиченко? Все эти российские знаменитости выбрали для своих летних каникул комплекс «Эмеральд» в ку­ рортном поселке Равда, неподалеку от Солнечного берега. Вашему вниманию здесь предлагается ��удия 47 кв. м с видом на море в «Эмеральде»! Классность – 4****. 5 этаж. Полностью оборудована. НА 40% ниже цены застройщика!

€175 000. Апартаментный комплекс с 1, 2, 3 спальнями. Прекрасный панорамный вид. Большой бассейн, высокое качество строительства. Расстояние до Пафоса 11 км. Гольфклуб для всех владельцев недвижимости всего в 5 км. www.apriori-spb.com +7 (812) 95-350-95

t ИСПАНИЯ q

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, lozovskaya@list.ru

Болгария, Святой Влас

€29 500. Панорамный морской вид! Студия с чистой площадью 50 кв. м в закрытом гостиничном комплексе «Форт Нокс». Квартира продается без мебели, отделка «под ключ». Расположена на 5-м этаже и готова подарить своим собственникам незабываемую панораму на море.

Испания, Коста-Бланка

Вилла класса люкс на 1 линии моря, с впечатляющим видом на море, крытый бассейн с подогревом, спа, лифт, гараж на 4 машины, теннисный корт, барбекю, полы с подогре­ вом, винный погребок, сигнализация. Комната для гостей. 6 спален и 7 ванных комнат. Площадь: 1378 кв. м. Площадь участка: 3667 кв. м. Стоимость: по запросу, лучшая цена от компании «Валенсия». ООО «Валенсия» +7 (812) 600-8-005, www.valencia.ru, realestate@valencia.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, lozovskaya@list.ru

Испания, Гран-Канария

€120 000. Бунгало в красивом немецком комплексе на первой линии от океана. Площадь бунгало 50 кв. м. Изумительный вид на дюны и океан. Свежий ремонт. Развитая инфра­ структура.

Кипр, Лимассол

www.apriori-spb.com +7 (812) 95-350-95

Кипр, Лимассол

€2 645 000, включая НДС. Калогирус-вилла находится в одном из самых престижных районов города Лимассол, на холмах Калогири, откуда открывается чарующий вид на море и город. Идеально продуманная инфраструктура делает эту великолепную пяти­ спальную виллу поистине уникальной.

От €147 200, включая НДС. Четырехэтажный жилой дом с просторными верандами, спроектированный с учетом современного дизайна, расположенный в центре города Лимассол. Идеальный вариант для выгодного инвестирования.

Испания, Коста Асаар

www.cyprus-home.ru sales@cyprus-home.com +357 25822280, + 357 25315331

www.cyprus-home.ru sales@cyprus-home.com +357 25822280, + 357 25315331

Кипр, Лимассол

€134 000. 2-спальные апартаменты в комплексе MARINA D’OR вблизи г. Оропеса-дельМар. Мебель и бытовая техника включены в цену. Кондиционер зима-лето, бронирован­ ные двери, парковка. Бассейн. Крупнейший в Европе бальнеоцентр с морской водой.

От €190 000. Одно-, двух- и трехспальные квартиры, в т.ч. с собственным садом. Общий бассейн, окруженный садом, подземная парковка и кладовые. Пешая доступность от пля­ жа – центр туристической зоны. Сдача: февраль 2011. Цена на 35% ниже, чем в проектах других застройщиков в том же районе.

www.ip-property.com +7 (916) 500-00-04

www.cyprus-home.ru sales@cyprus-home.com +357 25822280, + 357 25315331

ИТАЛИЯ q

www.ip-property.com +7 (916) 500-00-04

Кипр, Пафос

€225 000. Апартаменты класса 5 звезд. 1–3 спальни до 120 кв. м, некоторые на первых этажах имеют собственный садик. Большой бассейн, высокое качество строительства. Тренажерный зал, спа-центр для всех владельцев недвижимости. Расстояние до Пафоса 1 км.

Испания, Бенитачель

€635 000. Акция! Вилла площадью 327 кв. м. Участок 800 кв. м. Шикарный панорамный вид на море, горы, урбанизацию и остров Ибица. 2 террасы. Бассейн с подогревом. Кондиционеры. Сигнализация. Интернет. www.ip-property.com +7 (916) 500-00-04

16

Италия, Лигурия, Санремо

Кипр, Лимассол

От €1 350 000. Вилла с 2 апартаментами в 7 км от моря. Главные апартаменты (2-й и 3-й эта­ жи) 140 кв. м: гостиная, оборудованная кухня, ванная комната, 4 спальни, прачечная, портик, садик. Апартаменты (первый этаж) 120 кв. м: гостиная, оборудованная кухня, 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, портик, садик. 2 апартамента могут быть объединены внутренней лестницей либо каждый с собственным пешеходным проходом и подъездом на машине.

€1 150 000, включая НДС. Froggy Residence. Новый роскошный проект, состоящий из 4-спальных вилл уникального дизайна, расположенный в г. Лимассол на расстоянии 400 м от пляжа. Рядом находятся рестораны, супермаркет, кинотеатр и т.д.

Компания «Лидер» www.leader-style.ru, +7 (812) 324-05-80

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

февраль 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

www.cyprus-home.ru sales@cyprus-home.com +357 25822280, + 357 25315331

17


ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ЛАТВИЯ q

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Финляндия, Руоколахти

Латвия, Рига €700 000. Пентхаус 411 кв. м (288 жилая / 123 террасы). Dzelzavas, 68. Единственный в своем роде. 4 спальни, холл, 3 ванны, кухня. Все, что необходимо семье из 4–5 человек. 15-й и 16-й этажи без соседей, 2 автостоянки, газовое отопление, лифт с ключом и т.п. Коммунальные €400–500. Дизайнерский ремонт и мебель, все делалось для себя. Возможна реконструк­ ция под покупателя и дальнейшее управление собственностью. Подходит для получения вида на жительство в Латвии. Кредит 50% от суммы, 5% годовых без подтверждения доходов.

In and Out OY +358 50 50 55 330

In and Out OY +358 50 50 55 330

www.inandout.ru contact@inandout.fi

www.inandout.ru contact@inandout.fi

ФРАНЦИЯ p

+37129237731

€380 000. Современный коттедж на берегу озера Саймаа 2010 года постройки. Площадь коттеджа – 100 кв. м. Площадь участка – 4900 кв. м. Красивый сосновый лес. Состав: 4 ком­ наты, кухня, уборная. В отдельной постройке – сауна с гостевой комнатой (24 кв. м) В 20 м от коттеджа склад (20 кв. м). Дом состоит из двух частей: в большой части находится гостиная с комнатой, кухня, уборная, душевая; в маленькой части – 2 спальни. Береговая линия – 78 м.

США q

venus13@inbox.lv

Финляндия, Пуумала

€298 000. Дом на берегу большого озера Immolanjarvi. Дом представляет собой часть парного дома и стоит на скале. Имеет гостиную с видом на озеро, 3 спальни, кухню, сауну, 2 уборные. Гараж примыкает к дому. На участке: береговая сауна, беседка, склад – дровница. Площадь дома – 145 кв. м/123 кв. м. Год постройки – 1999 г. Камин. Полы – деревянная доска. Терраса. От дома к беседке на озере спускается деревянная лестница.

США, Панама Сити, Флорида

США, Тампа Бэй, Флорида

От $98 000. Полностью меблированные апартаменты в отеле Origin at Seahaven c видом на Мексиканский залив по ценам на 65% ниже уровня 2007 года. Возможность не платить ежемесячные взносы в ТСЖ в течение первых двух лет. Инвестиция способна приносить прибыль от сдачи в аренду 7–8% в первые два года.

От $40 000. Жилой комплекс Mandalay on 4th c квартирами по ценам на 65% ниже уровня 2007 года. Доход от сдачи в аренду на уровне 7–8%. Уровень востребованности жилья 94%. В районе, где расположен комплекс, есть клуб, бассейн, фитнес-центр, спа-салон, солярий, дорожки для прогулок и живописные парки. Знаменитые во всем мире пляжи вокруг Клеаруотер и Санкт-Петербурга расположены в 20 минутах езды.

€190 000. Дача находится в красивом месте, на берегу озера Саймаа. Береговая линия – около 150 м. Отсутствие соседей. В основном строении располагается комната и кухня (35 кв. м); отдельно построено помещение для хранения дров и склад. Сауна с гостевой комнатой на берегу (12 кв. м). Площадь участка – 0,4 га. Строительный материал – брев­ но, деревянные панели. Право на застройку еще 150 кв. м. До КПП Иматра – 64 км.

In and Out OY +358 50 50 55 330

«Скандинавская Инвестиционная Группа» www.scandinaviainvest.ru, +7 (812) 740-29-86, +7 (911) 921-72-01

Франция, Ницца €5 500 000. Прекрасная вилла в самом сердце Мон Борон с потрясающим видом на море. Площадь: 600 кв. м. Участок: 1800 кв. м. 6 спален и ванных комнат. 1 бассейн. 2 гаража.

www.inandout.ru contact@inandout.fi

ООО «Валенсия» +7 (812) 600-8-005, www.valencia.ru, realestate@valencia.ru

ХОРВАТИЯ p

ТАИЛАНД q

«Скандинавская Инвестиционная Группа» www.scandinaviainvest.ru, +7 (812) 740-29-86, +7 (911) 921-72-01

Финляндия, Пуумала

Таиланд, Пхукет

t ФИНЛЯНДИЯ q

Компания «Лидер» www.leader-style.ru, +7 (812) 324-05-80

Финляндия, Иматра

€313 200. Акция! Двухэтажный таунхаус в пригороде Дубровника площадью 174 кв. м, 3 спальни, окруженный садом (250 кв. м). До моря 5 минут пешком. Из окон дома и из сада перед домом открывается прекрасный вид на море и побережье, виден старый Дубровник. www.ip-property.com +7 (916) 500-00-04

ООО «Валенсия» +7 (812) 600-8-005, www.valencia.ru, realestate@valencia.ru

Финляндия, Иматра

От €397 100. Курорт Saimaa Gardens находится в местечке Rauha, в 5 километрах от г. Imatra, в очаровательной роще на самом берегу озера Сайма. Парный коттедж: 104,5 кв. м. Три комнаты, кухня/гостиная, терраса, камин, сауна, ванная комната, кладовка. Окна выходят в парк и на озеро Сайма. Большие витринные окна до пола создают ощуще­ ние пространства и связи с окружающей природой. До СПА-отеля и аквапарка всего 800 м.

€315 000. Новый дом, построенный недалеко от СПА-центра Кюльпюля (4 км) и озера Саймаа (300 м) в районе Кархукаллио. Площадь дома – 106 кв. м / 137 кв. м. Площадь участка – 1400 кв. м. Состав: гостиная, 4 спальни, сауна, душевая, комната для ухода за домом. Просторная терраса с купелью выходит на задний двор.

Компания «Лидер» www.leader-style.ru, +7 (812) 324-05-80

In and Out OY +358 50 50 55 330

18

Хорватия, Дубровник

От $2 475 000. Собственный Рай на Пхукете. В комплексе: 33 виллы, ресепшн, ресторан, СПА, фитнес-центр, круглосуточная охрана, шатл-бас до супермаркета Tesco Lotus. Огромные виллы с участками земли от 1600 кв. м. Минимальное количество спален – 4. Цена: 4 спальни – $2 475 000, 5 спален – $3 025 000, Год постройки: 2010. Общ пл. 1600–1920 кв. м. Дом пл. 720–869 кв м.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Черногория, Доброта

€169 000. Апартаменты 80 кв. м в новом комплексе в г. Доброта. На территории: 3 бассейна, спортзал и сауна, роскошный бар на крыше. Потрясающий вид из панорам­ ных окон на Боко-Которскую бухту. Парковка, управляющая компания.

www.inandout.ru contact@inandout.fi

февраль 2011

черногория p

Таиланд, Чалонг

От €74 359. Таун Хомы в уютной резиденции Patak Villa. Площадь дома: 125–210 кв. м. Двухэтажные дома с 2 спальнями и возможностью оборудования частного бассейна в со­ ставе резиденции. Оборудованные ванные комнаты и евро ремонт. Высокие потолки, окна и стеклянные двери от пола до потолка, современный европейский стиль. Круглосуточная охрана, ресторан, административный офис. Сдача проекта – апрель 2011 года.

www.ip-property.com +7 (916) 500-00-04

февраль 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

19


25–27 марта, «Салон зарубежной недвижимости», стенд 320

Журнал «Ваш дом за рубежом» организует

КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР на стенде №320 с 25 по 27 МАРТА в рамках выставки «Салон зарубежной недвижимости» в петербургском скк

Испания l Черногория l Эстония l Латвия Литва l Болгария l Австрия l Финляндия На стенде будут работать консультанты компаний, впервые участвующих в выставке зарубежной недвижимости в Санкт-Петербурге. Мы собрали группу экспертов из числа девелоперов и риэлторов, чьи объекты и услуги до сих пор не предлагались петербуржцам. На три весенних дня они специально приедут в наш город, чтобы увидеться с вами!

В Консультационном центре журнала «Ваш дом за рубежом» каждый посетитель получит квалифицированную помощь. Здесь вас ждет информация: о ценах о законах о возможностях ипотечного кредитования о получении статуса резидента за рубежом здесь каждый посетитель выставки сможет подобрать объект у консультантов, получить «выставочную» скидку и договориться о просмотровом туре.

Найди свой дом за рубежом в Консультационном центре журнала «Ваш дом за рубежом»! СПРАВКИ ПО ТЕЛ.: (812) 314-64-78, (921) 976-67-38.


Текст: Юлия ГЕРАСИМОВА (Бенидорм, Испания) Фото автора С 19 по 23 января в Мадриде прошла 31 Международная выставка туризма FITUR. Это крупнейшая выставка туриндустрии в стране, собравшая на площади 75 тыс. кв. м в 10 павильонах десять с половиной тысяч фирм-участников из 166 стран и регионов. Цель выставки FITUR – привлечение отдыхающих в Испанию и развитие туриндустрии страны.

Для тех, кто в Мадриде В этом году большое количество экспонентов указывает на восстановление туристического рынка. По сравнению с прошлым годом, число участников увеличилось на 2%. «Появились представители экзотических направлений, таких как Пакистан, Конго, Ливан, Южная Африка. Очень важно для нас появление стендов таких фирм, как IBERIA, – одной из самых крупных авиакомпаний в Испании», – говорит Елена Валера, руководитель по работе с международной прессой. Организаторы заинтересованы в привлечении новых посетителей, поэтому в рамках выставки старают­ ся проводить интересные культурные мероприятия. В этом году гости смогли совершить путешествие по странам мира и чуть-чуть познакомиться с традициями разных народов, населяющих Землю. Изюминка в том, что можно не только увидеть обычаи, традиции, народные промыслы, но и самим поучаст22

Год Испании

Испанцы восстанавливают туриндустрию вовать в действе. Экспоненты устраивали на стендах розыгрыши турпоездок и давали хорошие скидки на определенные маршруты.

Русские операторы учатся Первые три дня выставка работала для профессионалов, среди гостей были и представители российских турфирм. «Мадридский FITUR – это одно из самых важных мероприятий на международном уровне, к тому же выставка открывает сезон международного туризма, – говорит Юлия Коренко, руководитель департамента рекламы «Натали Турс». – Российский рынок международного туризма имеет не такую богатую историю, как европейский, поэтому многие специалисты с удовольствием пользуются возможностью поучиться опыту коллег, воспользоваться их схемами продвижения и, конечно, узнать о новых тенденциях, направлениях и предложениях на мировом рынке». В этом году появилось интересное предложение – высокоскоростной поезд из Мадрида в Валенсию идет всего 95 минут. Российские туроператоры уже пообещали при разработке туристических пакетов использовать новый маршрут, позволяющий предложить туристам, отдыхающим на море, экскурсию в столицу хотя бы на один день. Последние два дня выставка работала для потребителей, решивших уже в январе присмотреть новые маршруты для летнего отдыха. Поток посетителей, снизившийся в кризисные годы, восстановился почти в прежнем объеме – считают организаторы.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

февраль 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

23


Январь-2011. Покупатели побежали за рубеж

Чарльз Рейтер, управляющий директор AmLaw Group (США): 1. В целом повышенной активности потенциальных покупателей на американском рынке пока не наблюдается, но относительно активными среди всех городов являются те, где иностранные покупатели доминируют. В первую очередь это штат Флорида. На этот штат приходится почти 20% всех иностранных вложений в жилищную недвижимость США. А юг Флориды привлекает этих покупателей наиболее всего: за последнее время около 60% сделок недвижимости на юге Флориды были совершены иностранными покупателями. За 2010 объем продаж во Флориде увеличился на 5% (скорее всего, из-за привлекательных цен для инвесторов), но, несмотря на растущий объем, цены в целом в этом штате, как и во всех остальных, продолжали падать. В некоторых категориях недвижимости в Майами, например, рост цен был просто поразительным по сравнению с рынком в целом. Например, жилье с двумя спальнями в Майами выросло в цене на 29%. Но даже этот стремительный рост не сравнял цены после падения цен на жилье на 50% за последние несколько лет, и в результате покупка недвижимости там все еще очень выгодна. 2. 2011 год наверняка станет последним годом для входа на рынок недвижимости США, когда можно рассчитывать на особо выгодные перспективы долгосрочных инвестиций. Краткосрочное вложение пока очень рискованно, но долгосрочная стратегия обещает хорошие дивиденды. Несмотря на кризис, цены в таких крупнейших городах, как Нью-Йорк, Вашингтон и Лос-Анджелес, лучше других рынков 24

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

февраль 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

25

Блиц-опрос

1. С начала января активность со стороны потенциальных покупателей зарубежной недвижимости резко возросла. Как вы думаете, с чем это связано? 2. Как вы оцениваете сегодня перспективы краткосрочных и долгосрочных инвестиций в зарубежную недвижимость? 3. Продажами недвижимости в какой стране вы бы посоветовали заниматься начинающему российскому риэлтору? 4. Назовите наиболее эффективные сегодня технологии продвижения и продажи объектов зарубежной недвижимости на российском рынке.


Блиц-опрос

удержались и не представляют собой выгодных возможностей для инвесторов. Цены на недвижимость в штате Флорида вообще и в Майами в частности очень заманчивы и значительно ниже цен в других крупных городах США, что создает идеальные условия для долгосрочных вложений. Средняя цена жилья в Майами упала с $300 тыс. в 2007 до $145 тыс. в 2010. Самые последние обзоры цен (на конец января 2011) развеяли надежды на устойчивый рост цен и указали цены на рекордно низком уровне во всех городах, кроме некоторых городов Калифорнии и Вашингтона. Мы не ожидаем бурного и быстрого роста цен в США в ближайшее время, но одновременно и не считаем, что шансы дальнейшего падения велики. 3. Главное – найти свою нишу. Оправдывают себя различные схемы работы. По ряду причин интерес российских покупателей к странам Западной Европы намного превышает интерес к США. Но плодотворно работать и на одном, и на другом рынках возможно, если правильно построить свой бизнес: а именно, правильно определить целевой рынок, наладить хорошие деловые связи и предоставлять превосходное обслуживание клиентам. Кстати, штат Флорида (как и Калифорния, и Нью-Йорк) привлекает многих выходцев из России, так что вы сможете с легкостью построить свою деловую сеть риэлторов, даже если знание английского пока несовершенно. 4. В Америке использование Интернета при покупке жилья продолжает расти. Эта же тенденция также просматривается и в России. Клиенты и самостоятельно, и с помощью риэлтора собирают в режиме онлайн информацию об интересующих их районах, ценах и т.д. Однако в конечном итоге покупатели все равно обращаются к профессионалам, знающим свое дело и местный рынок. Элина Сиванкова, управляющий директор и партнер компании InvestPravo Property: 1. Действительно, наша компания фиксирует более резкое увеличение запросов по поиску недвижимости по сравнению со статистикой прошлого года и, как следст­ вие, выезд клиентов на просмотры. Эту активность можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, приближается период весеннего сезонного спроса, во-вторых, начал реализовываться отложенный спрос конца 2010 г., причиной которого стали чрезвычайные транспортные и климатические ситуа­ ции, и, в-третьих, не оправдал инвестиционные ожидания рынок российской недвижимости, что повернуло взгляд инвесторов на зарубежные рынки. В связи с этим мы ожидаем увеличения сделок в странах нашего присутствия. 2. Считаю, что рынок краткосрочных инвестиций, а именно до года, не является на сегодняшний 26

день приоритетным, хотя разовые сделки с большим дисконтом ликвидной недвижимости реализуются внутри данного периода. В целом из-за медленного восстановления рынка недвижимости надо ориентиро��аться на средние и долгосрочные перспективы инвестиционных вложений. 3. Для начала надо отметить, какими качествами должен обладать бизнесмен, начинающий работать в сфере зарубежной недвижимости. Это – коммуникабельность и искренность, доскональное знание страны и продукта, безупречная деловая репутация. Помимо вышесказанного, важным фактором выбора зарубежного рынка является стоимость входа. Так, например, страны с высокой конкуренцией в сфере недвижимости, такие как Испания, Черногория, Кипр, потребуют больших финансовых вложений на маркетинговое продвижение и поддержание бизнес-схем. 4. Безусловно, основным фактором успеха продаж, особенно в кризис, являются деловая репутация компании и, как следствие, рекомендации новым потенциальным покупателям. А получение прямых контактов с клиентами – это, конечно, участие в выставках, презентациях и семинарах. Юлия Горшкова, управляющий партнер REOCONSULT, девелоперская и инвестиционноконсалтинговая компания (Австрия): 1. Могу это подтвердить. Настроение меняется. Люди хотят дальше ощущать себя частью мира, радоваться жизни, иметь ощущение свободы передвижения и надежности их инвестиций. Я смотрю с уверенностью в наступивший год, который, несомненно, принесет положительные результаты. 2–3. Австрия зарекомендовала себя в период финансового кризиса как страна со стабильным рынком недвижимости. Обстановка кризиса выполнила своего рода роль проверки его надежности в «смутное время». Австрийские собственники так называемого «бетонного золота» в тех или иных его сегментах убедились, что ценность их собственности не только не упала, а даже значительно возросла. Это вызвало повышенный спрос, особенно на объекты жилой недвижимости в столице Австрии Вене. Желание вложить свои сбережения в стабильный, многообещающий рынок со стороны как местных, так и иностранных инвесторов привело к значительному увеличению спроса, особенно на высококлассные объекты жилого фонда. Только за 2010 год их стоимость возросла на 9,7%, показав самый высокий годовой скачок с 1992 года. Спрос на доходные дома в центре Вены очень сильно возрос, престижные постройки начала ХХ века продолжают расходиться, как «горячие пирожки», несмотря на резкий скачок их стоимости.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011


Мария Уибберли, коммерческий директор компании Sandpipers Developments SL (Испания, Малага): 1. Наша компания действительно почувствовала резкий рост активности со стороны потенциальных клиентов, причем эта тенденция стала проявляться с середины лета 2010 года. Исходя из нашего опыта, а также по данным неофициальной статистики – это совокупное мнение юристов и менеджеров банков – за период с июня по декабрь 2010 года уровень продаж объектов на побережье Коста дель Соль достиг уровня 2005 года, периода продажного бума в Испании. На мой взгляд, этот скачок в посткризисный период объясняется несколькими основными причинами: •Первая из них и самая существенная – это понижение цен в среднем на 35–40%. Те клиенты, которые 2 года назад не могли рассматривать покупку квартиры площадью 100–120 кв. м (с 2 спальнями в охраняемом комплексе недалеко от моря в престижном районе стоимостью от €400 тыс. до €500 тыс.), сейчас могут приобрести данный объект за €250–350 тыс. Ликвидность таких объектов очень высока. •Вторая немаловажная причина – это доступность получения ипотеки от испанских банков на длительный период времени под максимум 4,5% годовых. При условии, что клиентом предоставляется доказательство ежемесячного дохода, факт оплаты налогов в России и отсутствия непогашенной задолженности, банки дают ипотеку на 60–70% от стоимости объекта. Например, у вас есть €100–150 тыс., чтобы вложить в недвижимость за рубежом. Чтобы приобрести объект с высоким потенциалом сдачи в аренду, вы можете выбрать квартиру, о которой мы говорили ранее, оплатить 40% от ее стоимости, а на остальную сумму оформить ипотеку. Доход от аренды может покрывать расходы и выплаты по ипотеке. Хочу отметить, что в данный момент есть комплексы, которые предлагают ипотеку на 95% от стоимости объекта под 2,2% годовых – и это реальные цифры. 28

•Третья причина – это привлекательность региона Коста дель Соль в целом для клиентов, желающих иметь второй дом в европейской стране, которая может предложить определенный уровень социальной и политической стабильности, высокий уровень образования для детей по доступным ценам, богатейшую гамму исторического и культурного наследия и, что немаловажно, много солнца и положительных эмоций. 2. В условиях современного мира, когда курсы мировых валют нестабильны, а цены на фондовых биржах постоянно меняются, инвестиции в зарубежную недвижимость по-прежнему остаются самым стабильным и безопасным видом инвестирования, который приносит доход каждый день. Сейчас на рынке недвижимости на Коста дель Соль появились новые перспективные возможности инвестирования, которыми не только можно, но и нужно воспользоваться. В условиях мирового финансового кризиса появились привлекательные жилые и коммерческие объекты, цены на которые упали на 30–40%. Эти объекты при минимальном инвестировании финансовых средств можно превратить в источник постоянного дохода. 3. Начинающему российскому риэлтору-зарубежнику я могла бы посоветовать начинать работу с тех направлений, которые уже хорошо разработаны, и найти надежного партнера, работающего непосредственно в выбранной стране. Например, наша компания имеет широкую партнерскую сеть, которую мы выстроили за счет тесных доверительных отношений с риэлторами в Ростове-на-Дону, Москве, Иркутске, Азербайджане, Казахстане, Израиле, Чехии. В турбулентной конкурентной среде, на мой взгляд, можно выжить только в том случае, если объединить усилия профессионалов в своей области и соблюдать нормы деловой ответственности в рамках установленного сотрудничества. 4. Наиболее эффективные технологии продвижения любого продукта, а тем более объектов зарубежной недвижимости должны включать в себя обеспечение качества самого продукта, а также информации о нем и оперативность в ее предоставлении потенциальному клиенту. Очень важно создать дополнительную ценность для клиента, что увеличит его мотивацию в пользу приобретения предлагаемого вами объекта – это азы корпоративного менеджмента. То, какими методами это делает та или иная компания, и создает ее конкурентное преимущество на рынке, это ее ноу-хау. Например, в нашей компании маркетинговые мероприятия и совершение сделки составляют лишь 50% нашей работы. Основная работа начинается после подписания клиентом договора на покупку. Мы предлагаем весь спектр послепродажных услуг и, что немаловажно, помогаем покупателям адаптироваться в новой стране, консультируем их по любым вопросам: помогаем им открыть бизнес, устроить детей в школу, найти преподавателя по испанскому языку и т.д. Для нас очень важно оставить у клиента благоприятное впечатление от работы с нашей компанией, ну и, соответственно, рекомендации наших клиентов – это лучшая реклама.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

Вероника Богомолова, специалист по зарубежной недвижимости ООО A Priori Group: 1. Да, мы почувствовали рост количества запросов. Думаю, причина в том, что кризис заканчивается, люди начинают думать о приобретении зарубежной недвижимости для отдыха, инвестиций, обучения детей и получения вида на жительство. К тому же подходит к концу зима, мысли клиентов уже направлены на предстоя­ щее лето и отдых, после которого нередко следует принятие решения о покупке. 2. Мы представляем недвижимость во многих странах, к тому же разрабатываем новые направления, поэтому пройдусь по самым популярным. На первое место по выгодности инвестиционных вложений, как краткосрочных, так и долгосрочных, я бы поставила Болгарию. Во-первых, она продолжает демонстрировать высокий устойчивый уровень спроса, и при этом в Болгарии наибольшее количество строек по Европе. Сейчас на рынке появились очень выгодные предложения качественной готовой недвижимости от застройщиков по ценам 2005-го года, этот уникальный шанс стараются не упустить те, кто пристально следил за ситуацией последние годы. Во-вторых, экономика Болгарии развивается, возрастает количество иностранных инвестиций. В-третьих, в Болгарии достаточно просто открыть бизнес или представительство компании, оформить юридическое лицо и развивать бизнес в этой стране с огромным потенциалом. На второе место я бы поставила Финляндию, которая традиционно пользуется популярностью в Северной столице как страна для шопинга, отдыха и покупки недвижимости. Жители Петербурга по несколько раз в год, а то и каждые выходные посещают Финляндию для активации Шенгенской визы или за покупками, поэтому спрос на аренду и покупку недвижимости будет всегда высок, и инвестиции будут приносить прибыль. К тому же в Финляндии выгодно строить недвижимость на приобретенных участках и перепродавать готовые объекты. На третье и четвертое место ставлю Египет и Турцию. Тут все ясно: стабильно высокая туристическая активность и развивающаяся экономика. Самое выгодное в этих странах – гостиничный бизнес. Мы можем предложить клиентам выкупить номера в отелях или целые отели в популярных курортных зонах. Также прибыльно купить помещение под ресторан или магазин в курортных зонах. Таков рейтинг компании A Priori по инвестиционной привлекательности. 3. В Болгарии. Высокий спрос и простота в оформлении сделки. 4. Прежде всего, это собственная клиентская сеть, выставки недвижимости и массовая реклама. февраль 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Блиц-опрос

Блиц-опрос

Цены на аренду офисной недвижимости практически не изменились (составляют в среднем €11– 27/кв. м). Другие виды коммерческой недвижимости, например гостиницы, также не потеряли привлекательности и приносят стабильную доходность от 5–9% годовых, в зависимости от вида и месторасположения. Поэтому Австрию действительно можно назвать одной из наиболее привлекательных стран для долгосрочных инвестиций с минимальным риском наряду со Швейцарией и Германией. 4. Наша компания пока еще не имеет большого опыта продвижения на российском рынке.

29


Иммиграция во Францию: возможность жить в Европе За последние годы наши сограждане стали все чаще и чаще и на более длительные сроки нуждаться в посещении стран ЕС. У кого-то там проживают родственники, кто-то ведет свой бизнес, третьи приобретают недвижимость, а у кого-то дети учатся или хотят учиться. Поэтому многие российские граждане, уставшие от необходимости бесконечно обращаться в разные консуль­ства, терять время на получение визы, быть вечно ограниченными числом дней пребывания в странах ЕС, данных на усмотрение консульства, задумываются о получении европейского вида на жительство. Но, к сожалению, в настоящее время существует не так много программ, дающих юридическое основание для получения статуса резидента в Европе. Основными из них являются: 1. Регистрация (покупка) бизнеса в Европе. 2. Программа для финансово независимых заявителей. Первая программа требует от заявителя регистрации или покупки компании и успешного ведения бизнеса. Только в этом случае имеются юридические основания для получения вида на жительство в выбранной стране

и в будущем получения ПМЖ и гражданства (если позволяет законодательство). Вторая программа – программа для финансово независимых заявителей – представляет наибольший интерес для желающих иметь ВНЖ в Европе. Она не требует наличия и ведения бизнеса в Европе, также нет необходимости иметь собственность в выбранной стране, достаточно аренды. Основным требованием является наличие стабильного источника дохода (в любой стране). Перечень стран, позволяющих получить статус резидента по этой программе, не велик. Это: Франция, Испания, Андорра, Мальта, Греция. Каждая из этих стран имеет ряд особенностей по данной программе. И только Франция предоставляет самый широкий спектр прав своим финансово независимым резидентам. А именно: 1. ВНЖ выдается на один год, с правом ежегодной пролонгации, и не требует от резидента проживания 183 дня в году для его сохранения. 2. Через пять лет заявитель получает статус долгосрочного резидента на десять лет. 3. Во Франции отсутствуют

ежегодные налоговые выплаты (как и на Мальте). 4. Данный статус позволяет проживать в любой стране Шенгенского соглашения и таким образом не зависеть от циркуляров и сотрудников консульских служб. 5. Дети, прожившие во Франции пять лет и посещавшие французские учебные заведения, имеют право на получение гражданства Фран­ции. 6. Заявитель и члены его семьи имеют право через пять лет подать документы на получение французского гражданства с сохранением гражданства Российской Федерации. Компания VIP Service International Juridical Center работает более 10 лет. Спектр наших услуг широк: от независимой профессиональной иммиграции до получения второго гражданства. Опыт наших юристов и зарубежных адвокатских компаний, отработанные схемы работы, индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность в сочетании с реальными ценами – вот составляющая высокого уровня качества услуг нашей компании и гарантии успешного прохождения досье клиента.

190098, Санкт-Петербург, пл. Труда, д. 4, офис 24 тел./факс: (812) 314 -91-43, 570-66-30, 570-67-05 vipserviceint@gmail.com http://vip-service.spb.ru 113184, Москва, Озерковский пер., д. 12, офис 216 тел./факс: (495) 797-80-79, 797-80-48, 518-67-06 vip-service@mail.ru http://vip-service.spb.ru


США

Андреас Франкнер, основатель Скандинавской Инвестиционной Группы (SIG) в Санкт-Петербурге

февраль 2011

– К каким регионам США вы посоветуете присмотреться россиянам, желающим приобрести доходную недвижимость? – Скандинавская Инвестиционная Группа (SIG) предлагает своим клиентам проекты, достойные внимания и вложения со стороны частных ин­ весторов. Наиболее привлекательными, с нашей точки зрения, городами являются сегодня Пана­ ма Сити и Тампа Бэй. Так, например, Панама Сити Бич, расположенный в северо-западной части штата Флорида, уже долгое время остается чрез­ вычайно популярным местом отдыха среди аме­ риканцев. Город часто называют «Мировой сто­ лицей весенних каникул», поскольку каждый год в марте и апреле сюда приезжает около 100 000 студентов из колледжей и университетов. Именно здесь находится один из самых живописных пля­ жей в США, а издательство путеводителей Фром­ мера недавно включило Панама Сити Бич в список десяти самых популярных маршрутов мира 2010 года. В мае 2010 года в Панама Сити Бич открылся новый международный аэропорт, впервые в США со времен терактов 11 сентября 2001 года. Уже сегодня очевидно, что положительный эффект от этого превзошел все ожидания и прогнозы. Сегодня в Панама Сити Бич совершают рейсы Юго-Западные авиалинии, а количество гостей, прибывших на курорт авиасообщением, увеличи­ лось на 165% за один только прошлый год, с 27 000 в августе 2009 года до 72 000 в августе 2010 года. После открытия нового аэропорта город пе­ реживает туристический бум, а перспективы рын­ ка недвижимости здесь оцениваются как одни из лучших по всей стране. Другим привлекательным для инвестиций ре­ гионом по праву считается западное побережье Флориды, где проживает порядка 2,7 миллионов человек. Этот регион считается одним из наиболее важных во всей Флориде с крупнейшим городом Тампа, прирост населения которого составляет более 60 тыс. жителей в год. Здесь расположены два крупных университета: университет Южной Флориды (University of South Florida) и универси­ тет Тампы (University of Tampa). Среди наиболее значительных работодателей выде­ляются, пре­ жде всего, парк развлечений Буш Гарден (Busch Garden) с зоопарком и аттракционами, амери­ канские вооруженные силы, обеспечивающие рабочими местами около 14 000 человек, а так­ же главный порт Тампы, являющийся одной из самых крупных гаваней США. Кроме того, город известен своими спортивными командами: Tampa Bay Lightning (хоккейная лига НХЛ), Tampa Bay Buccaneers (футбольная лига НФЛ) и Tampa Bay Rays (бейсбольная лига МБЛ). – И все же, почему именно Флорида? – До кризиса цены на недвижимость во Флориде Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

показывали самые высокие темпы роста во всех Соединенных Штатах. Завышение цен происходи­ ло путем недобросовестного банковского финан­ сирования, и в целом считалось, что рост мог бы продолжаться и далее. Однако Флорида относится к числу тех штатов, где рынок недвижимости пост­ радал наиболее сильно. Пик цен на недвижимость пришелся на 2007 год, после чего последовало падение во время кризиса 2008–2009 годов. На сегодняшний день в отобранном нами секторе за­ логовой недвижимости наблюдается сокращение цен наполовину по сравнению с пиковыми, и отме­ чаются лишь незначительные колебания. Сегодня предложение сократилось, и найти по-настоящему привлекательный проект становится все сложнее. Согласно прогнозам, цены начнут постепенно расти в течение 2011 года, и мы рекомендуем инвестиро­ вать на срок приблизительно от 3 до 5 лет. – На какой доход может рассчитывать российский инвестор? – Сегодня цены на 65% ниже цен 2007 года. Уро­ вень востребованности жилья равен 94%, при этом с арендаторами заключаются долгосрочные контракты. Квартиры в жилых комплексах уже сдаются в аренду, доход от которых составляет по расчетам 6–10%. Но мы ожидаем, что в ближай­ шее время такие инвестиции станут окупаться на 90% за 3–5 лет. Рынок аренды во Флориде ждет большое будущее. Поэтому приобретение жилья здесь может рассматриваться как надежная ин­ вестиция. Инвестирование с SIG дает возможность не только приобретать недвижимость по снижен­ ным ценам, но и не платить ежемесячные взносы в ТСЖ (Товарищество собственников жилья) на протяжении первых двух лет. – На чем основаны прогнозы роста цен во Флориде в ближайшие годы? – Недавно один из крупнейших во Флориде вла­ дельцев недвижимости компания St Joe's Company решила перенести свой головной офис из Джэк­ сонвилля в Панама Сити Бич. Согласно анализу финансового информационного агентства Блум­ берг, цены на недвижимость в Панама Сити Бич будут занимать шестое место по динамике роста в США вплоть до 2014 года. – С каким минимальным бюджетом можно инвестировать в США? – Сегодня Скандинавская Инвестиционная Группа предлагает инвестировать в проекты от $40тыс.Так,например,вжиломкомплексеMandalay on 4th предлагается инвестиция в квартиры от $40 тыс. (студия, 1 комната) и от $56 тыс. (2 ком­ наты и кухня). Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ) 33

FAQ

Дежурный эксперт


«Собака лает – караван идет!» – можно сказать о ситуации в Дубае после 2008 года. С одной стороны, тревожные сообщения о том, что ОАЭ сложно «переносят» кризис, а на рынке недвижимости и вовсе беда. С другой, факты говорят о том, что тревога сильно преувеличена. Например, в 2009 году в Дубае открыли метро, высокотехнологичные поезда которого обходятся без машинистов, в начале 2010 года построили самое высокое здание в мире Бурдж Халифа высотой 828 метров, или 162 этажа. Наш корреспондент отправился в ОАЭ, чтобы поговорить с местными экспертами, ориентированными на русский рынок сбыта, о том, что происходит в бизнессреде Дубая и на местном рынке недвижимости. Артур Кобозев, исполнительный директор IMEX Real Estate, живет и работает в Дубае уже много лет. – Артур, самый главный вопрос и самый общий: что сейчас происходит в Эмиратах? Из российских столиц совершенно «не разглядеть» ситуацию. Одни источники утверждают, что кризис здесь уже закончился, другие – что даже не достиг своей пиковой точки. Я первый раз в стране и ощущения кризиса у меня пока нет… – А кризиса в понимании чего-то страшного сегодня уже и нет. Ситуация на рынке стабилизировалась, застройщики достраивают то, что начали до кризиса, агентства недвижимости снова начинают нанимать сотрудников. Поэтому в сфере недвижимости непросто найти свободного квалифицированного агента. Все либо уже устроены и работают, а те, кто ищет новую работу, – выбирают очень придирчиво. Пусть бешеных темпов строительства сейчас нет, есть масса проектов, которые находятся в стадии достройки. Многие застройщики использовали ситуацию, чтобы сэкономить – стоимость строительно-монтажных работ упала в два-три раза по сравнению с докризисным периодом. Строить сейчас стало выгодно.

Согласно отчетам Citigroup, рост ВВП Дубая за 2010 год составляет 1,6%. Экономисты считают, что уже в 2011 году ВВП Дубая увеличится на 4,7%, а в 2012-м – на 6,3%. Менее оптимистичны в оценках эксперты МВФ – они предсказывают рост экономики ОАЭ на 2011 год в размере 3,2%. 34

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

февраль 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

35

Эксперт

Караван Дубай идет

Беседовала Анна АНДРУШЕВИЧ Фото автора


Эксперт

Эксперт

Последние десятилетия ОАЭ в целом и Дубай в частности стараются уйти от сырьевой модели экономики, активно развивая торговлю, туризм, логистику, ИТ-технологии. Дубай – третий центр реэкспорта в мире (опережают Гонконг и Сингапур). Сектор торговли составляет 40% экономики Дубая. Именно торговля и туризм способст­ вуют восстановлению роста экономики.

36

– То есть многим ситуация конца 2008 года была на руку? – В этой ситуации проиграли инвесторы, которые вложились, – они были вынуждены либо терять уже вложенные средства, либо продолжать финансировать проекты по докризисным ценам. Проиграли и те застройщики, которые вели неграмотную политику: направляли средства, полученные от инвесторов, не на строительство, а на расширение своего будущего роста – покупку земельных участков, запуск новых проектов и т.д. Но если смотреть в общем, то рынок очистился и ситуация стабилизировалась. Сейчас рынок недвижимости Дубая – рынок конечного потребителя, на нем не стоит ждать ни резких взлетов, ни резких падений. Я не могу сказать, что будет хуже, насколько будет лучше – тоже не могу сказать. Но никаких причин для паники я как человек, работающий здесь, на рынке Дубая, не ожидаю. – Бросается в глаза много объявлений о том, что помещение сдается. Я видела в центре огромный пустой отель – только-только построенный. Кажется – зажги свет, повесь вывеску и принимай гостей… – На это могут быть разные причины. Распространена ситуация, когда здание уже построено, но еще не

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

сдано в эксплуатацию. В Дубае много объектов, которые простояли почти готовыми по году и более. В них все завершено, но идут процессы сдачи-приемки работ, всяческие проверки, урегулируются вопросы с документами, утрясаются какие-то внутренние моменты. – То есть само по себе пустое здание – это ни плохо, ни хорошо, нормальная работа? – Я говорю про те компании, которые выжили, которые довели проекты до стадии завершения. Но сейчас на рынке наступает уже ситуация некой стабильности. Начинают восстанавливаться сделки, которые откладывались на неопределенное время – работа постепенно идет. Сейчас есть приток населения – это значит, нужно и жилье. Дубай – город приезжих, спрос на аренду здесь будет всегда. Пока еще предложение выше спроса, но через какое-то время свободная недвижимость закончится, и возникнет дефицит. Вот тогда и начнется новое строительство. – Чем здесь занимаются те, кто приезжает сюда жить? – Бизнес как был здесь, так и есть. В результате кризиса произошло снижение стоимости ведения бизнеса, а это повышает конкурентные преимущества компаний, базирующихся в Дубае. Порог вхождения февраль 2011

на местный рынок снизился и еще продолжит снижаться. Представим условно – если для иностранной компании цена вхождения была 100 единиц, то сейчас это 50 единиц, поскольку изменилась зарплата сотрудников, стоимость аренды помещения, уменьшились и другие затраты. Специалисты из развитых стран приезжают сюда зарабатывать, а из менее развитых приезжают за лучшей жизнью: тут приятный климат, море, практически живешь на курорте. Например, мне здесь комфортно, здесь очень удобно вести бизнес, поскольку отсутст­вует масса ограничений, которые существуют в России. Не нужно думать о правильном ведении бухучета, начислении налогов, об их уплате, тратить массу времени и сил на то, чтобы придумывать различные схемы «налоговой оптимизации» и т.д. – Почему об этом не надо думать? – Потому что здесь практически нет налогов. Например, отсутствуют налоги на имущество и на доходы. Правила игры четкие и понятные. Нужно только раз в год продлевать лицензию, стоимость которой никак не привязана к оборотам вашего бизнеса. Конечно, все не бесплатно, но это деньги, которые совсем не потрясают воображение. Заплатил – и спокойно работаешь.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

37


СТРАНА номера

США. Недвижимость в стране неограниченных возможностей

38

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

февраль 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

39


Андреас Франкнер, основатель Скандинавской Инвестиционной Группы (SIG) в Санкт-Петербурге:

Финансовый кризис в Соединенных Штатах вызвал всплеск предложений дешевого жилья, по стоимости способного конкурировать с болгарским, турецким и латвийским.

СТРАНА номера

СТРАНА номера

– Массовый покупатель из России чаще всего располагает бюджетом до $100 тысяч. Но и эти небольшие средства позволяют купить сегод­ ня в США доходную недвижимость – стоимость новой квартиры, пригодной для сдачи в аренду, начинается от $40 тысяч.

Текст: Константин КРИНИЦКИЙ Фото: Дмитрий НОВИК Недавний финансовый кризис в Соединенных Штатах вызвал всплеск предложений дешевого жилья, по стоимости способного конкурировать с болгарским, турецким и латвийским.

Феноменальный ценопад История последнего ипотечного кризиса в США достаточно известна. Основной причиной считается обгоняющее рост доходов потребление рядовых американцев. Львиная доля этого потребления пришлась как раз на покупку недвижимости. Политическое решение об увеличении количества частных домовладельцев, принятое в середине 90-х, привело к структурным изменениям на ипотечном рынке: из выданных долговых обязательств кредит40

ные организации стали формировать пакеты и продавать их инвесторам в виде высокодоходного инвестиционного продукта. Таким образом, интерес банков к кредитованию покупателей жилья резко вырос, предельно упростились условия выдачи ипотеки. Сценарий, как известно, способствовал резкому росту покупательского спроса, жилищному ценовому буму и всплеску строительной активности. По данным Федерального резервного банка Далласа (Federal Reserve Bank of Dallas, Economic Letter, Vol5, N14 Dec. 2010), только в 2002–2006 годах было дополнительно создано 5,6 млн домохозяйств. Затем пришло время платить по счетам. Попытки вернуть кредиты, выданные без всякого намека на обеспечение, привели к цепной реакции неплатежей и многочисленным банкротствам. Цены на массовое жилье начали снижаться, динамики про-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

цессу «подбавили» кредиторы, вбросив на рынок массу конфискованного у неплательщиков ипотечного жилья. На рынке недвижимости США и раньше случались взлеты и падения, но на этот раз период спада несколько затянулся. В последнем отчете компании Standard & Poor’s Financial Services LLC, датированном декабрем 2010 г., говорится, что непрерывное трехлетнее падение американского рынка вполне можно отнести к национальному феномену. В некоторых городах отрицательная ценовая динамика отмечалась еще в 2005 году, и, конечно, не все рынки вели себя по одному и тому же шаблону. Но в наиболее неблагополучный период между апрелем 2008-го и октябрем 2009 года средние цены на жилье в годовом измерении непрерывно падали во всех двадцати основных метрополиях Соединенных Штатов. февраль 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

41


Ольга Марк Ландсберг, аналитик рынка инвестиционной недвижимости Beverly Alliance Real Estate Investment Group (Лос-Анджелес, США):

СТРАНА номера

– Сейчас многие российские инвесторы поняли, что сдавать в аренду квартиры в собственном многоквартирном комплексе намного проще, а собирать ежеме­ сячную аренду в многоквартирных комплексах и следить за состояни­ ем здания через управленческую компанию дешевле, чем в отдельно взятой квартире или доме. В итоге с сентября по декабрь 2010 года объем заявок на поиск коммер­ ческой недвижимости из России вырос в нашей компании на 27%.

СТРАНА номера

География коммерческих инвестиций российского происхождения в США пестрая и охватывает едва ли не все пространство от Гавайев до Аляски. Россияне являются владельцами, совладельцами и акционерами различных американских компаний, фондов, спортивных клубов, торговых, гостиничных и автозаправочных сетей.

О масштабах можно судить по данным Международного валютного фонда, который оценивает падение цен на недвижимость только в 2008 году в $5 трлн.

Кризис в цифрах Опираясь на собственную статистику, эксперты Standard & Poor’s отмечают, что в подавляющем большинстве случаев ценовые падения оказались максимальными как раз там, где ранее был зафиксирован наибольший рост. Это хорошо иллюстрирует диаграмма, где обозначены предельный процент роста цены недвижимости с января 2000 года по каждому из двадцати наиболее значимых городов США и последовавшее за ним падение от пика до октября 2010 года. С 2000 года лидерами роста стали города в штатах «Солнечного пояса» – Аризона, Калифорния, 42

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

Флорида и Невада. Только в 2004 году ежегодные темпы роста в Лас-Вегасе достигли 53,2%, а в Финиксе – 49,3%. Лос-Анджелес, Майами, Сан-Диего, Сан-Франциско и Тампа в том же году показали рост выше 30%. Вместе с тем рынки Атланты, Шарлотт, Кливленда, Далласа и Детройта за весь описываемый период не росли более чем на 10%. По состоянию на октябрь 2010 года снижение цен от пиковых значений по индексу S&P/Case-Shiller Home Price составило в Лас-Вегасе 57,0%, в Финиксе 53,4%, в Майами и Тампе, соответственно, 48,7% и 43,2%. Ненамного «отстали» Детройт (-45,8%) и Миннеаполис (-29,1%), хотя здесь до кризиса цены росли гораздо более умеренными темпами. Только два рынка из двадцати, Даллас и Денвер, «просели» менее чем на 10%, но они как раз – из «замыкающей» список пятерки городов, ранее не отличившихся высокими показателями роста. февраль 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Динамика объема продаж в секторе коммерческой недвижимости США

Источник: Real Capital Analytics

43


Сергей Кашин, президент компании Florida Dom Inc (Майами, Флорида):

Доля незаполненных офисных площадей по США, %

СТРАНА номера

СТРАНА номера

– В моей практике был случай, ког­ да один покупатель, увидев «при­ влекательную» цену в Интернете, захотел посмотреть такой объект на месте. Он ему не подошел. Пос­ ле нескольких недель просмотров он понял, что цены на приличные с его точки зрения дома начинаются от $200 тыс. Таких денег у него не было, и он просто отказался от покупки.

Источник: Jones Lang LaSalle

Если брать в расчет весь ценовой цикл с 2000-го по 2010 год, то быстрее всех росли цены в Вашингтоне – на 87%. В Лос-Анджелесе и Нью-Йорке – на 74% и 71,5%. На другом полюсе – Атланта, Кливленд, ЛасВегас и Финикс. Единственный город, где жилье подешевело относительно уровня 2000 года, – Детройт. В городе-символе автомобильной промышленности США цены снизились на 31%, проиллюстрировав общую неблагополучную картину упадка «автомобильной империи». Совершенно иначе обстоят дела в Калифорнии, где уже в прошлом году были видны признаки восстановления. После ценового минимума, зарегистрированного весной 2009 года, цены на жилье в Сан-Франциско поднялись на 18,0%, а в Сан-Диего и Лос-Анджелесе – на 10,8% и 9,3%. Сопоставимые цифры роста в других штатах продемонстрировали лишь Вашингтон (12,5%) и Миннеаполис – 11,7%. 44

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

Эксперты компании Clear Capital в своем годовом отчете также отмечают, что 6 из 15 городов, показавших рост в 2010 году, находятся в Калифорнии. Это Риверсайд, Сан-Диего, Лос-Анджелес, Сан-Хосе, Сан-Франциско и Фресно.

Интрига малого бюджета Предложения жилья на продажу в США так же разнообразны, как и сама Америка. От роскошных особняков Беверли-Хиллз и пентхаузов на Манхэттене, стоящих миллионы долларов, до небольших квартир, продающихся за $8–10 тыс. Если даже посчитать единственное предложение за $4,5 тыс. совсем уж крайним вариантом и не принимать его во внимание, то число выставленных на продажу домов за $25–30 тыс. – вполне достаточно для того, чтобы говорить о таком жилье как об отдельной экономкатегории. февраль 2011

Но, как утверждают хорошо знакомые с этим рынком специалисты, в подавляющем большинстве случаев речь идет о таких объектах, перспективность вложений в которые вызывает очень большие сомнения. Ольга Марк Ландсберг из Beverly Alliance Real Estate Investment Group предлагает потенциальным покупателям просто ответить на вопрос: «Почему у деловых и прагматичных американцев, которые никогда не упустят собственной выгоды, не находится тридцати тысяч на такое заманчивое предложение?» Варианты ответов: дом продается в небезопасном «рабочем» районе или в сельской местности, где шансы на его сдачу в аренду близки к нулю, либо имеет серьезные конструктивные дефекты. Любой объект можно сфотографировать с удачного ракурса, где не будут видны недостатки здания или места. Но когда

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

45


По мнению Александра Богода, такого рода недвижимость мало интересна покупателям из России, так как большинство россиян интересуется самым лучшим, а не самым дешевым жильем. Тем не менее, вполне можно подобрать не очень дорогие «дачные» варианты. Например, во Флориде за $40–50 тыс. можно приобрести небольшой дом рядом с лесом или вдали от торговых центров в небольшом городке. Это, скорее всего, будет удаленный от соседей небольшой дом без бассейна. Его можно использовать для того, чтобы иногда приезжать сюда в зимние месяцы «погреться на солнышке».

Карта русских инвестиций

СТРАНА номера

СТРАНА номера

География коммерческих инвестиций российского происхождения в США пестрая и охватывает едва ли не все пространство от Гавайев до Аляски. Россияне являются владельцами, совладельцами и акционерами различных американских компаний, фондов, спортивных клубов, торговых, гостиничных и автозаправочных сетей. Тем не менее, у покупателей американской недвижимости из России имеется собственная сложившаяся «карта предпочтений», исходя из которой основная масса «русских» сделок регистрируется в Нью-Йорке, Калифорнии и во Флориде. На первом месте по популярности – Нью-Йорк – финансовая столица США и один из важнейших Прогноз развития региональных рынков жилой недвижимости в США на 2011 год

покупателю дается полная характеристика района, то он быстро все понимает и, начав поиск с $30 тыс., в итоге выбирает объект за $100 тыс., но с гарантией ежемесячного получения доходов от аренды. Во Флориде цены на частные дома начинаются примерно от $7,5 тыс. Во многих случаях эти недорогие дома сделаны из гипсокартона с деревянными несущими конструкциями и находятся в плохом состоянии. Как правило, такая недвижимость расположена в районах, где цена ограничивается покупательной способностью местного населения. Сергей Кашин, президент компании Florida Dom Inc (Майами, Флорида), говорит, что если для инвестиционных целей выбирать капитальные дома из железобетона в районах, где есть работа (чтобы иметь потенциальных арендаторов, а в последующем потенциальных покупателей), то их стоимость будет в районе от $90 тыс. и выше. 46

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

Источник: Clear Capital февраль 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

47


СТРАНА номера

СТРАНА номера

Штат Флорида пострадал в 2006–2008 гг.: цены в Майами упали в 3–4 раза. Судя по всему, сейчас рынок начинает восстанавливаться. В 2010 году здесь наблюдался рост цен в сегменте «эконом». Недорогая недвижимость в береговой зоне, частные дома и многоквартирные дома для сдачи в аренду в прошлом году подорожали на 15–30%.

Динамика индекса средних цен на жилье в США, %

Источник: Clear Capital 48

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

деловых и политических центров мира. Город очень плотно застроен, и спрос на квартиры здесь традиционно превышает предложение, постоянно толкая и без того высокие цены на городскую недвижимость вверх. На втором месте по предпочтениям русских покупателей – расположенная на тихоокеанском побережье Калифорния. В большей части территории штата климат средиземноморский. Здесь не бывает цунами, штормов, затоплений, засухи и летних пожаров. Штат Калифорния, как независимая экономическая единица, занимает пятое место в мире по своему валовому доходу, пропуская вперед лишь США, Германию, Японию и Францию. Финансовые ресурсы Калифорнии позволяют ей иметь свою внутреннюю политику, абсолютно независимую от консервативных штатов восточного побережья. Уровень образования в местных школах и университетах – один из самых высоких в стране. Хорошо организованный бизнес-климат привлекает сюда множество компаний. Например, Google, Facebook и Vivendi имеют свои головные офисы как раз в Калифорнии. февраль 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

49


Источник: S&P/Case-Shiller Home Price Indices: 2010, A Year In Review

Исторически Калифорния – самый активный по количеству сделок купли-продажи и аренды, а также самый многонациональный по составу участников сделок рынок инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость в США. Считается, что в Калифорнии самые либеральные законы и «правила игры» на рынке недвижимости. Кроме прочего, русских покупателей привлекает наличие сильной русской диаспоры. Говорят, здесь можно прожить всю жизнь, не утруждая себя изучением английского языка. Во всех государственных учреждениях, банках, медицинских офисах, магазинах и ресторанах работают сотрудники, говорящие по-русски. Поэтому в Лос-Анджелесе, Сан-Франциско, Сакраменто, Сан-Диего и других крупных экономических центрах штата русские чувствуют себя как дома. Здесь в ходу есть одно популярное выражение «Русские едут в Нью-Йорк 50

испытать удачу, в Майами – если не хватило денег долететь до Чикаго или Сан-Франциско, а в Южную Калифорнию – жить». И, наконец, Флорида с ее жемчужиной – Майами. Основное отличие рынка недвижимости этого штата в том, что здесь значительная часть покупателей – представители других стран и других штатов. Здесь люди покупают себе «вторую» недвижимость для того, чтобы проводить в ней отпуск или переселиться после выхода на пенсию.

Престиж и доход. Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Майами В конце 2010 года активность нью-йоркского рынка значительно повысилась, спрос на квартиры увеличился, и покупатели совершили рекордное количество сделок, повысив средний уровень

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

стоимости квартиры в городе на 5% – до $1,25 млн. Это был один из лучших периодов за последние несколько лет. Неясно, удержится эта тенденция на рынке или нет, но спрос с начала 2011 года остается стабильным, и хозяева недвижимости уже выбирают, с кем из покупателей заключать контракт. Самые дорогие районы Нью-Йорка традиционно находятся вблизи Центрального парка. Это 5-я авеню, Парк-авеню и новые районы Вест-Сайд и Гринвич-Виллидж. Ценовой диапазон широк. Так, если двухкомнатная квартира в Даун-Тауне будет стоить $900 тыс., то схожая по характеристикам на 5-й авеню обойдется уже в $1,5 млн только из-за того, что здесь проживают многие американские и мировые знаменитости. (В Нью-Йорке постоянно живут Де Ниро, Аль Пачино, Ди Каприо, Харрисон Форд, Майкл Дуглас и другие звезды.)

Многих россиян озадачивает тот факт, что квартира с видом на парк может стоить на миллион больше, чем квартира такого же размера с прекрасным видом на Гудзон. Американский покупатель обычно считает, что вид на парк – престижнее и всегда будет в цене, тогда как вид на реку хоть и красив – не уникален и не будет иметь такого же спроса и роста цены. Александр Богод из Broadway Realty рекомен­дует в качестве объекта для инвестиций качественные однокомнатные и двухкомнатные квартиры от $500 тыс. при первоначальном взносе в 25–30%. Сдавать в аренду их можно по цене в $2200–2500 в месяц. Ольга Марк Ландсберг из Beverly Alliance Real Estate Investment Group считает, что для инвестора всегда выгоднее купить «недострой» или недвижимость, требующую капремонта, и впоследствии перепродать уже как новостройку, чем пытаться «играть» на будущем росте цены готового объекта.

Ваш дом за рубежом февраль 2011 51 www.vd-zr.ru

СТРАНА номера

СТРАНА номера

Сравнительная таблица ценовой динамики по городам США, %


СТРАНА номера

СТРАНА номера

Что касается покупательной способности среднего американца, то специалисты пришли к выводу, что США – страна с самой доступной недвижимостью для своих жителей. При средней стоимости жилья и среднем годовом доходе – «средний» американец может приобрести недвижимость уже через 2,7 года работы.

Средняя годовая прибыль по типам коммерческой недвижимости, %

Источник: Jones Lang LaSalle, Real Capital Analytics 52

Если жилье покупается для себя лично, то предпочтение следует отдать новому строительству, так как вторичный рынок новостроек привлекательнее и «выше» рынка обычного жилья. Если говорить о калифорнийских ценах, то их разброс весьма существенен. Например, в «климатической жемчужине» США – городе Сан-Диего недорогой считается покупка квартиры за $90–100 тыс. За $150–200 тыс. можно купить квартиру в небоскребе в историческом центре города с видами на океан и яхт-парки, а за $500 тысяч – домик в комплексеновостройке. За ту же цену в городской черте СанФранциско можно купить только очень скромную «дешевую» квартиру. В престижных районах Лос-Анджелеса (СантаМоника, Брентвуд, Вествуд, Беверли-Хиллз, Венис и Марина-дель-Рей) средняя цена квартир $3–5 млн, а эксклюзивные квартиры ценой $1,5 млн – большая

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

редкость. Цена обычной квартиры хорошего качества в городе $600–800 тыс., а приличный дом – от 1,5 млн и выше. В получасе езды от города хороший дом можно купить за $500 тыс. Штат Флорида пострадал в 2006–2008 гг.: цены в Майами упали в 3–4 раза. Судя по всему, сейчас рынок начинает восстанавливаться. В 2010 году здесь наблюдался рост цен в сегменте «эконом». Недорогая недвижимость в береговой зоне, частные дома и многоквартирные дома для сдачи в аренду в прошлом году подорожали на 15–30%. Например, если квартира с видом на океан в комплексе Тайдс в 2006 году стоила $300–400 тыс., то в начале 2010 года цена на нее снизилась до $120–140 тыс. Сейчас такие квартиры опять поднялись в цене и стоят порядка $150–190 тыс. Эксперты считают, что тенденция роста стоимости такого жилья продолжится и в 2011–2012 годах.

Впрочем, россияне в основном покупают здесь квартиры в престижных домах на первой линии океа­ на стоимостью от $700 тыс. до $3 млн. Эти цены не предельны: в конце января самый дорогой частный дом в Майами был выставлен на продажу за $65 млн, а самая дорогая квартира предлагалась за $30 млн.

Коммерческий интерес Ситуацию в коммерческом секторе США можно отнести к относительно благополучной. В 2010-м очень интересной оказалась статистика корпоративных слияний и поглощений (Mergers and Acquisitions). Сумма зарегистрированных сделок почти утроилась, увеличившись с 3,8 млрд в 2009 году до 11,0 млрд – в 2010-м. Особенно агрессивно вели себя иностранные инвесторы. Если в 2009 году иностранцы скупали дома и квартиры «пакетами» от банков, то в 2010 году

Ваш дом за рубежом февраль 2011 53 www.vd-zr.ru


СТРАНА номера

приоритетными стали многоквартирные комплексы, где управлять зданием и собирать арендную плату намного удобнее. Только австралийцы купили в 2010 году в США арендной жилой недвижимости (многоквартирные жилые комплексы) на сумму свыше $600 млн, передав управление этими объектами местным профессиональным менеджмент-компаниям. По данным годового отчета компании Real Capital Analytics, прошлогодний объем сделок по куплепродаже коммерческой недвижимости в США, дойдя до $115 млрд, более чем вдвое перекрыл показатель 2009 года. Наибольший объем продаж был зафиксирован в декабре – $21 млрд. Подобная активность не регистрировалась в этом секторе с 2007 года. Дэн Фасуло, управляющий директор Real Capital Analytics, говорит, что это стало неожиданностью для всех участников рынка. 54

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011


СТРАНА номера

СТРАНА номера Один из ключевых факторов при оценке коммерческой недвижимости – процент площадей, остающихся невостребованными потенциальными арендаторами. По оценке нью-йоркской консультационной компании Reis, Inc. в секторе сдаваемых в аренду жилых помещений на начало последнего квартала 2010 года средний процент незаполняемости по США составил 7,1%, что лучше, чем 8% в конце 2009 года. Доля незаполненных офисных помещений в конце 2010 года составила 17,6%, что на 0,6% выше, чем годом ранее. Но если в Нью-Йорке пустующих офисов 11,4%, то в Детройте невостребованными остают­ ся около 28% административных помещений. Год назад, когда эксперты компании Real Capital Analytics прогнозировали, что объем операций на рынке коммерческой недвижимости США в 2010 году превысит $100 млрд, – многие посчитали такой прогноз чересчур оптимистичным. Сейчас Дэн 56

Фасуло предполагает, что объем продаж в 2011 году удвоится и достигнет $230 млрд, мотивируя это тем, что в качестве «моторов» при обычном восстановительном цикле участвуют, как правило, один или два типа инвесторов, а в теперешней ситуации таких заинтересованных групп значительно больше. Ольга Марк Ландсберг из Beverly Alliance считает, что 2011 год положит начало активным инвестициям русских покупателей в коммерческую доходную недвижимость США. В последнее время инвесторы из России предпочитают строительные проекты и многоквартирные дома, сети кафе или магазинов. Популярные прежде бензозаправки и мелкие магазины плавно уходят в прошлое.

Все хорошо Несмотря на некоторые «неровности» показателей последних лет, экономика США продолжает оста-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

ваться самой большой по объему в мире. Уровень благосостояния американских граждан, даже учитывая достаточно высокий уровень безработицы, составивший в декабре 9,4%, – также больших опасений не вызывает. Доллар США, вопреки негативным прогнозам, продолжает играть роль одной из главных резервных мировых валют. Что касается покупательной способности среднего американца, то специалисты международной компании Evans, проанализировав рынки жилой недвижимости разных стран мира по соотношению стоимости недвижимости к доходам населения, пришли к выводу, что США – страна с самой доступной недвижимостью для своих жителей. При средней стоимости жилья и среднем годовом доходе – «средний» американец может приобрести недвижимость уже через 2,7 года работы. «Среднестатистические» американские падения цен, как обычно, не учитывают всей картины. Тем временем Ваш дом за рубежом февраль 2011 57 www.vd-zr.ru


СТРАНА номера

в 2010 году очень многим удалось заработать на инвестициях в недвижимость США приличную прибыль. Это показывают годовые результаты фондов, специализи­ рующихся на инвестициях в real estate. По данным рейтингового агентства Morningstar, средняя доходность таких фондов составила около 28% годовых, притом что ни один из них по итогам года не стал убыточным. Наконец, последний месяц 2010 года показал очень неплохие результаты. По данным Национальной ассоциации риелторов, средняя по США стоимость дома на одну семью составила в декабре $169,3 тыс. Продажи жилой недвижимости на вторичном рынке увеличились по сравнению с ноябрем на 12,3%, доведя темпы годовых продаж жилья до 5,28 млн. На 4,2% сократилось количество выставленной на продажу жилой недвижимости на вторичном рынке. Пока рано делать выводы, но очень возможно, что рынок США, наконец, выходит в свой положительный тренд. 58

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011


Анализ

Американские горки испанского рынка Кризис, послуживший поводом для закрытия 70 тыс. агентств недвижимости в Испании за период с 2007 по 2009 годы, еще не преодолен. Так считает большинство экспертов. За 2010 год ситуация несколько стабилизировалась, но до выхода из кризиса еще далеко. Текст: Юлия ГЕРАСИМОВА (Бенидорм, Испания) Фото: Юлия ГЕРАСИМОВА, Алексей ЖУКОВ «На данный момент Испания находится в самом тяжелом кризисе за последние 30 лет. Рынок недвижимости и строительство напрямую связаны с общим состоянием экономики страны: высокий уровень безработицы, рост цен, отсутствие ликвидных средств, туманность будущего – факторы, удерживающие людей от крупных покупок, какой может стать приобретение квартиры», – говорит Антонио Гарсия, юрист, владелец агентства недвижимости Gestión Inmobiliaria García (Аликанте).

Падение приостановлено Цены на недвижимость в Испании падают уже в течение 2,5 лет, однако в 2010 г. уже не было такого резкого падения на 10–20%, которое наблюдалось в 2008– 2009 гг. Эксперты говорят о плавном снижении цен. По данным Национального института статистики Испании (INE), в 2010 г. цена на кв. м жилой недвижимости снизилась на 2,2 % по сравнению с 2009 г. Статистика за 2009 г. показывает, что цена жилья изменилась 60

на 7% по сравнению с 2008 г. Тем не менее, эти цифры сложно назвать объективными, так как в основе лежит усредненное значение, тогда как ситуация кардинально различается по регионам и классу недвижимости. Например, жилье в Мадриде практически не подешевело, тогда как в других городах снижение стоимости квартир составило около 30%. Аналогичная ситуация и со стоимостью жилья на побережье: на первой линии пляжа квартиры пользуются большим спросом, а значит, и цена на них будет снижаться не такими темпами. В оценках темпов снижения цен эксперты расходятся, но все утверждают, что сейчас на рынке господствует диктат покупателя. И именно он в ключевой момент сделки может снизить цену до минимума. Использование усредненных показателей позволяет государственным статистикам делать более оптимистичные выводы. Исследования частных компаний говорят о более серьезном снижении цен на недвижимость. Так, по данным «Исследования рынка нового жилья в 2010 году», проведенного компанией по таксации (так называются агентства, которые занимаются независимой оценкой недвижимости) Tinsa, цена за кв. м в конце

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

декабря 2010 г. составила €2476, около €222,8 – для квартиры среднего класса размером 90 кв. м. Значит, цена уменьшилась на 3,2%, а не на 2,2%, как указывает Национальный институт статистики.

Смотря как считать «На сегодняшний день, на мой взгляд, в Испании нет объективных статистических данных по уровню снижения цен. Никто не занимался исследованием конкретных сегментов рынка. Но ведь есть сегменты, где даже в кризис цены держатся на уровне прошлого и даже позапрошлого года. В других областях, наоборот, цены упали сильно и продолжают снижаться, так что здесь покупатели все еще ищут «удачное приобретение», на испанском это называется ganga – купить за 5, что стоило 10», – говорит частный риэлтор Альваро Докампо (Мадрид). По его мнению, нельзя говорить о ценах на недвижимость, используя усредненный показатель. Это все равно, что считать среднюю температуру по больнице. «Не может цена на элитное жилье снижаться теми же темпами, что на жилье экономкласса. Нельзя сравнивать цены в столице и, например, в Аликанте или Кастейоне,

некорректно приводить среднюю стоимость квадратного метра даже в одном городе, ведь на цену влияет этаж, вид из окна, наличие парковки, бассейна, удаленность от центра и т.д.», – говорит Альваро Докампо. Например, в Мадриде в районе бульвара Прадо цена квартиры в 100 кв. м варьируется от €550 тыс. до €750 тыс., а в районе аэропорта Барахас за квартиру такого же размера просят €288 тыс. В Аликанте цена за квартиру площадью 100 кв. м в одном из старых спальных районов может составить €116 тыс., а в порту, на первой линии, за те же метры просят уже €220 тыс. В другой столице провинции, также на море, Альмерии на квартиру в 50 метрах от моря цена может быть 145 тысяч, а в удаленном районе подобную квартиру будут продавать уже в два раза дешевле. Такие данные приводит портал по продаже недвижимости частными клиентами Tucasa.es.

Банки портят картину Большое влияние на цены оказывает и огромное количество так называемого стокового жилья. Это объекты недвижимости, которые распродают банки. Им они достались от неплатежеспособных владельцев, которые в

Ваш дом за рубежом февраль 2011 61 www.vd-zr.ru


по тем же ценам, что и купили их сами до бума в 2003 году. Мы их продали за €167–185 тыс. Потерянными лишь считаем уплаченные за все эти годы коммунальные услуги и муниципальные налоги. В другом доме, тоже новостройке, наша фирма купила 3 квартиры, но позже, в 2005 году, и эти квартиры нам обошлись по €230 тыс., а сейчас есть владельцы, которые не могут оплатить расходы и продают эти же квартиры за €160 тыс.», – рассказывает он.

Выиграет терпеливый В прогнозах на будущее эксперты очень сдержанны. Уже нет оптимизма, который был в начале 2010 года. Связано это, прежде всего, с политикой государства, которое старается сокращать свои расходы. Вступил в действие закон об отмене возвращения налогов для заемщиков. Тем не менее, Центробанк Испании в своих прогнозах говорит о снижении доли стокового жилья на рынке недвижимости. Однако темпы сокращения будут умеренными, несмотря на дальнейшее снижение цен. Содержание квартир обходится в Испании недешево, если они простаивают длительное время, то это становится убыточным для их владельцев. «На данный момент, к сожалению, ситуация на рынке полностью зависит от Центрального банка, – говорит Альваро Докампо. – Если сейчас ЦБ решит выставить на продажу всю недвижимость должников, то агентствам придется нелегко, ведь банк наверняка предложит особые условия по кредитованию для покупателей и ужесточит требования к покупателям квартир на стороне».

Не менее пессимистично в будущее смотрит и Антонио Гарсия. «Утешительных прогнозов для экономики Испании на 2011 год пока не предвидится, а значит, и для развития рынка недвижимости этот год будет проблематичным. Цены будут продолжать падать, спрос будет зависеть от появляющихся на рынке выгодных, прежде всего для покупателя, предложений. По опыту работы нашего агентства могу сказать, что в прошлом году все наши сделки прошли с квартирами, цены на которые были снижены как минимум на 35% по сравнению с докризисными. В этом году будет то же самое, цена будет снижаться не столько во время выставления квартиры на продажу, а при помощи покупателя, который будет диктовать свои условия», – говорит он. Многие специалисты рынка говорят о том, что в текущем году цены на недвижимость будут продолжать падать, большее количество объектов появится на торгах, и спрос будет таким же робким, как в 2010 году. «Несмотря на хорошие итоги 2010 года, предполагаем очень спокойное начало и первую половину 2011 года, покупатели будут продолжать искать настоящие возможности, – комментирует Хуан Мануэль Лопес, – и продавец должен будет идти на уступки или продолжать ждать, что рынок начнет восстанавливаться и цены начнут расти». Как бы ни сложилась ситуация на рынке недвижимости в Испании, выиграет тот покупатель, кто будет терпелив и осмотрителен. Умение ждать и искать хорошие варианты – вот, пожалуй, главные слагаемые успешной покупки.

Арифметика перепродаж В туристических городах на побережье нераспроданного жилья меньше, чем в 10–15 км от пляжа. «Самая сложная ситуация – в Валенсийском округе. В докризисные времена здесь строилось очень много квартир. Инвесторы о��иентировались в первую очередь на тех, кто хотел приобрести второе жилье для отдыха летом, но в кризис эти ожидания не оправдались. Многие вместо покупки квартиры предпочли придержать деньги», – отмечает Палома Тальтавуль. Еще одна особенность, вызванная кризисом: падение цены на новое жилье в 2010 году было больше, чем на вторичное. По сравнению с 2009 годом цена на квартиру в новостройке в округах Мадрида упала на 3,7%, а на вторичку в том же районе на 3,2%. 2011 год, по прогнозам всех специалистов, будет характеризоваться дальнейшим падением цен на недвижимость. Хуан Антонио Лопес – инвестор, владелец фирмы Халь С.А., говорит о том, что в 2010 году ему удалось продать несколько объектов, купленных в свое время для перепродажи. «На этих объектах фирма не потеряла, но и не заработала, мы продали 3 квартиры 62

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

Ваш дом за рубежом февраль 2011 63 www.vd-zr.ru

Анализ

Анализ

условиях кризиса не могут расплатиться по кредитам. Банки стремятся избавиться от непрофильных активов, и на данный момент им все равно, за какую стоимость продавать квадратные метры. Часть выплат по кредиту они получили с заемщика, недостающее вычтут из вырученных от продажи квартиры, а остатки отдадут бывшему клиенту. Такие объекты нужно продать быстро, потому что банк, который является собственником квартиры, вынужден нести дополнительные расходы по ее содержанию, а это невыгодно. По такому сценарию продается больше всего квартир в новостройках. При этом, по данным Центрального банка Испании, за последние полгода спрос на недвижимость растет, продажи начинают потихоньку увеличиваться, но на рынке все еще остается по разным оценкам от 700 тыс. до 1,1 млн непроданных объектов. Строители не могут распродать то, что уже построили, денег на новые проекты нет, поэтому пока ждать появления новых кварталов не приходится. Однако если спрос на жилье в 2011 году будет расти, а в этом уверены специалисты испанского Центробанка, то в течение нескольких лет можно ожидать полной распродажи стокового жилья. Правда, многие риэлторы считают, что этот отчет ЦБ неточен, так как увеличение спроса регистри­ руется в первую очередь в районах с меньшим количеством стока. «Например, на Коста-Бланке на первой линии пляжа нераспроданных квартир в новостройках просто нет. Если такие объекты появляются, то на них тут же находится покупатель», – говорит Хуан Мануэль Лопес, владелец небольшого агентства в Торревьехе. В Бенидорме даже во время кризиса в новом доме на первой линии у моря из 170 апартаментов 70 были проданы еще на стадии строительства, хотя цена за квадратный метр доходила до €5 тыс. Однако в 10 км от пляжа в Полпе целые кварталы пустуют. Дома готовы к заселению, цена за квадратный метр всего €1,5 тыс., но те, кто сейчас могут купить квартиру, не хотят жить так далеко от моря.


Приехал, выбрал, купил… что дальше?

Максим Боганьков, исполнительный директор ООО «Глобус Норд Вест»

Мария Константинова, генеральный директор ООО «Элли Эстейт»

Елена Роголева, консультант по недвижимости ООО «Центр чешской недвижимости»

Семинар

Юлия Лозовская, модератор

Текст: Дмитрий НОВИК Фото: Андрей ИВАНОВ, Алексей ЖУКОВ Какие проблемы подстерегают новоиспеченных русских владельцев недвижимости за рубежом, и как они решаются в разных странах? Об этом говорили участ­ ники «круглого стола», организованного журналом «Ваш дом за рубежом» во время последнего Салона зарубежной недвижимости.

Чехия с ремарками Юлия Лозовская: С какими вопросами клиенты чаще всего обращаются уже после совершения сделки в Чехии? Елена Роголева: Во-первых, львиная часть вопросов касается документов – это взаимоотношения и с налоговыми органами, и с поставщиками услуг. Во-вторых, ремонт. Покупка мебели. Все вроде бы похоже, в Праге есть «Икея» и другие магазины, нередко обслужи64

вающий персонал хотя бы немного говорит по-русски, а уж по-английски – повсеместно, но все же поначалу русские чувствуют себя неуверенно. Юлия Лозовская: А сдача квартиры в аренду? Елена Роголева: Наша компания не занимается напрямую сдачей в аренду, мы только можем посоветовать, к кому обратиться. В Чехии очень много компаний, которые оказывают такого рода услуги. Единственное, что сдача в аренду квартиры в любой точке Чехии, наверное, это не слишком реальный вариант. То есть сдаются квартиры в Праге, это необязательно должен быть центр, Прага сдается вся, и окраины в том числе. В остальной Чехии – это только курорты, причем только центр курортов. Даже купив недорогую недвижимость на окраине курорта Карловы Вары, сдать ее будет достаточно сложно. Юлия Лозовская: Можете назвать несколько ценовых вариантов? При каком бюджете можно рассчитывать

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

купить что-то в Праге, при каком минимальном бюджете что-то для собственного пользования «в глубине»? Елена Роголева: Берем экономвариант, небольшая квартира на окраине Праги стоит €70 тыс., сдаваема, приносит доход 5% в год. Ее можно сдать за €230–280 в месяц плюс коммунальные платежи платит съемщик. Получается окупаемость около 20 лет. После этих 20 лет у вас остается недвижимость, которая, скорее всего, вырастет в цене. Если вы покупаете квартиру класса люкс в широком центре Праги, то минимальная цена – €180 тыс., а сдать вы ее сможете за €380–450. Срок окупаемости такой квартиры получается больше.

Внук – не буксир для бабушки Юлия Лозовская: Елена, вопрос эмиграции в Чехию – это вопрос, который тоже связан с покупкой. Обращаются ли, насколько легко получить иммиграционный статус в Чехии при покупке недвижимости,

есть ли разница между пенсионерами и трудоспособными гражданами? Елена Роголева: В этом плане Чехия немного отличается от других европейских стран. Приобретя недвижимость на физическое лицо, вы пока не можете претендовать даже на долгосрочную визу. Поэтому если вы хотите жить постоянно или регулярно «наезжать» погулять по Праге, или подольше провести время на курорте, вам в любом случае придется открывать фирму. И получать долгосрочную визу на основании регистрации юрлица. Есть еще другие типы долгосрочных виз – это ученическая виза, когда ваши дети едут туда учиться, рабочая виза, но это не широко распространенные варианты. Юлия Лозовская: Необходимо сдавать отчетность по этой фирме. Кто это делает? Елена Роголева: Конечно, отчетность сдавать нужно, но если баланс нулевой, то услуги бухгалтера недо-

Ваш дом за рубежом февраль 2011 65 www.vd-zr.ru


66

Второй вопрос, который частенько преследует наших покупателей, – что делать с этой недвижимостью, сдавать ее в аренду или не сдавать. Если вы предполагаете, что будете сдавать в аренду, то нужно проговаривать с риэлторскими компаниями, что вы подыскиваете недвижимость для этих целей. Может быть замечательная недвижимость в центре Барселоны, но сдаваться она не будет. И, скажем, дом с развитой инфраструктурой, с хорошей управляющей компанией, в более скромном месте может быть привлекателен, с понятной для вас ситуацией и гарантированным доходом. Думаю, что это правило распространяется на весь ЕС, но, по крайней мере, в Испании это так.

В ипотечной квартире может быть снято все – от унитаза до розетки Юлия Лозовская: Каковы первые действия собственника в Испании после приобретения недвижимости? Максим Боганьков: Если это новая недвижимость от застройщика, нужно покупать мебель, ставить кондиционеры и т. д. Надо заранее проговаривать с риэлторами, есть ли у них такая опция, как послепродажный сервис. Многие его заявляют, но не все отрабатывают. Иногда эта опция является бонусом и вообще ничего вам не стоит. Но бывает и так, что, спустя год, когда адаптируетесь, вы зайдете в магазин, то поймете, что переплатили в 2, а то и в 2,5 раза за вашу мебель и технику. Если говорить о жилье вторичного рынка, то, если покупаете квартиру от англичан или немцев, в ней, как правило, все есть. Но если это залоговая квартира,

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

попавшая на рынок от испанца-должника, не вернувшего банку кредит, то там все может быть снято и выкручено, от унитазов до розеток. Такая квартира наверняка потребует ремонта. Вложение на ремонт могут иногда перекрыть первоначальные выгоды от покупки. Следующий момент – содержание жилья. В Испании в среднем выгодное содержание, разумные цены, но если есть бассейн, садик и т. д., то надо понимать, что их содержание требует затрат. Все это в разумных пределах, но представлять себе это надо. В среднем коммунальные платежи за квартиру не будут превышать €70 в месяц при проживании семьи и работающем летом кондиционере. Если вам интересна иммиграция, то в Испании самая простая ситуация из развитых стран ЕС. Приобретая недвижимость, вы получаете автоматически визу на 180 дней в году. В консульство подаете документы – €35, в визовый центр – в два раза дороже, в 3–5 дней максимум визу получите. Пакет документов отли­ чается от привычной всем финской визы, но сложного ничего нет. Потом если вы въехали легально на территорию Испании и решаете там остаться, то обращаетесь к адвокату, который подготовит документы в иммиграционную службу с просьбой предоставить вид на жительство (ВНЖ). Вам дают квиточек, что ваши документы рассматриваются, и вы его предъявляете при любых проверках. Виза будет просрочена, но ваше заявление является легальным основанием для вашего пребывания в стране. Раз в 3–5 лет в Испании проводится амнистия, и Ваш дом за рубежом февраль 2011 67 www.vd-zr.ru

Семинар

Семинар

роги, порядка €60–100 в год. Поскольку наших соотечественников в Чехии очень много, то услуги по всему спектру вопросов жизни новоприбывшим предоставляются без проблем. Вы легко найдете русскоговорящего бухгалтера, юриста, риэлтора и прочих помощников. Вопрос из зала: Можно ли сделать так: отправить в Чехию на учебу внука-школьника вместе с бабушкой? Елена Роголева: Только если бабушка или родители ребенка имеют какое-либо основание для долгосрочного пребывания в Чехии. Сделать таким основанием учебу внука не получится. А если внук – студент чешского вуза, то он получает временный вид на жительство до окончания вуза. Оснований для приезда к нему родственников нет. Юлия Лозовская: Давайте поговорим о том, какие проблемы подстерегают новых владельцев недвижимости в любимой нашими соотечественниками Испании. Кстати, что касается иммиграционной темы, то в Испании она гораздо интереснее, чем в Чехии. Максим Боганьков: Очень важно, чтобы еще до покупки вы отчетливо представляли себе ту задачу, которую вы хотите решить, приобретая недвижимость в той или иной стране. В Испании в том числе. В первую очередь надо отличать инвестиции от спекуляции. До 2000 года недвижимость в Испании росла по 15–20% в год, а в 2008 году пузырь лопнул, и в результате сейчас существуют хорошие условия для приобретения недвижимости за реальную стоимость на первичном и на вторичном рынке. Но ожидать, что это окупится через год-два, не приходится. Поэтому сегодня мы говорим во всех странах ЕС об инвестициях, а не о спекуляциях.


все, кто подал прошение о виде на жительство, автоматически его получают. Это самый простой путь, есть агентства, которые на этом специализируются, но если некоторые московские агентства берут до €20 тыс., то на месте все ваши расходы уложатся в €500. Вопрос из зала: В течение всего времени, пока не вышла амнистия, проситель ВНЖ не может выехать из Испании? Максим Боганьков: Не может. Еще важный момент – испанская виза собственника недвижимости не требует, чтобы вы проводили в Испании больше дней, чем в остальных странах Шенгена. И въезжать можно через любимую всеми Лаппеенранту, для тех, кто любит летать дискаунтерами.

В Болгарии просто Мария Константинова: Что касается Болгарии, то здесь все достаточно неплохо отработано, при каждом хорошем надежном застройщике, как правило, организуется управляющая компания, с которой можно заключить договор и которая поможет в дальнейшем содержать вашу недвижимость. Они скажут, где лучше покупать мебель, вплоть до того, что посадят в машину и провезут по магазинам. Юлия Лозовская: И это будет дешевле? Мария Константинова: Это будет проще, но дешевле – не всегда. Юлия Лозовская: На форумах, где обсуждают свои проблемы состоявшиеся покупатели и владельцы недвижимости в Болгарии, часто поднимается вопрос 68

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

Ваш дом за рубежом февраль 2011 69 www.vd-zr.ru

Семинар

Семинар

обслуживания после сдачи комплекса и продажи всех квартир в нем. Существуют две точки зрения. Одна – что проблем при обслуживании нет, при застройщике организуется управляющая компания, ей выгодно получать €8–10 за кв. метр в год, которые платит клиент. Другая – что все хорошо до того момента, когда продается последний апартамент. После этого застройщик перестает заниматься комплексом. Это такая довольно распространенная «пугалка». Наверное, пишут не без оснований? Мария Константинова: Такие ситуации тоже суще­ ствуют. Мы все время говорим, что нужно очень тщательно выбирать застройщика. Часто уже при подписании предварительного договора вам предлагается подписание договора с управляющей компанией на обслуживание. Там четко прописано, что входит в ее обязанности, сколько будете платить. Если такого договора нет, будьте готовы к тому, что вы останетесь с вашей недвижимостью абсолютно одни. Юлия Лозовская: Коренные болгары тоже поку­пают курортную недвижимость, отлично пользуются, сдают. У них разве не возникает проблем в случае отсутствия управляющей компании? Мария Константинова: Они у себя дома и знают все службы, в которые необходимо обращаться в той или иной ситуации. Нам – немного сложнее, это в Петербурге мы знаем, в какой ЖЭК бежать, куда звонить, если что-то случилось, а в чужой стране – нет. Поэтому гораздо удобнее, когда управляющая компания всетаки есть, и она занимается всеми этими вопросами.


С видом на тишину

Семинар

Юлия Лозовская: Мария, я знаю, что вы – одни из немногих – предлагаете на российском рынке недорогую недвижимость в Латвии. Какие там возникают проблемы после покупки? Не обернется ли недорогой вариант серьезными налоговыми поборами и расходами на ремонт и содержание? Мария Константинова: В Латвии нужно тщательно смотреть, что вам предлагается, и опять-таки определить свои цели и задачи. Для Латвии не очень актуальна покупка недвижимости с целью получения долгосрочной визы. Для нас, питерцев, лучше финский шенген. А вот для жителей других регионов это актуально. В Латвии сегодня можно купить квартиру €3–5–10 тысяч и не жить там, но если вы планируете там все-таки жить, то в бросовые объекты придется вложить сумму, в несколько раз превышающую их цену. Коммунальные услуги в Латвии достаточно дороги, но там много домов без центрального отопления. Ре­ шаете этот вопрос сами, соразмерно вашим потребностям и бюджету. Еще проблема – в Латвии мало строится нового жилья. В основном бюджетные объекты предлагаются на вторичном рынке. Нужно быть в любом случае готовым к ремонтным работам. Но сейчас из-за кризиса многие работники недорого предлагают вполне качественные услуги. То есть за небольшие деньги вы можете приобрести жилье, отремонтировать его, а затем жить или сдавать. В городах Латвии сдача жилья в аренду сейчас востребована и приносит доходы. Юлия Лозовская: Какие иммиграционные перспективы дает покупка жилья в Латвии и Болгарии? Мария Константинова: В Латвии с середины 2010 года действуют поправки к закону об иностранцах, согласно которым, если вы приобрели недвижимость на €140 тыс. в городах федерального значения, и на сумму в 2 раза меньше в других регионах, то вы получаете право оформить вид на жительство. Что важно: объект можно купить в долях. Но статус нужно регулярно подтверждать, предоставляя документы о том, что вы все еще владеете этой недвижимостью. Что касается Болгарии, то, как говорилось неоднократно, пенсионеры получают ВНЖ – наличие пенсии и недвижимости в аренде или собственности позволяет каждому пенсионеру получить статус резидента. А Болгария – это ЕС, а скоро будет и Шенген. Масса москвичей и петербуржцев живут в Болгарии, работают по удаленке. Водят детей в болгарские школы, в том числе во всех крупных городах страны есть школы с углубленным изучением русского языка. Но надо знать законы, культуру и обычаи стран. Иногда человеку, купившему недвижимость, вдруг запрещают въезд в страну. Начинаем разбираться, почему. Недавно был такой случай в Финляндии. Оказывается, соседи три раза вызывали полицию: «наши люди» шумели, гуляли в ночное время, мешали окружающим. В результате собственники на какое-то время лишились права пользоваться своей недвижимостью. Претендуя на какой-то статус в понравившейся стране, нужно уважать ее правила, чтобы не стать персоной нон грата. 70

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011


Русские в Эстонии: от ветряка до бани

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото автора Несмотря на сложные времена, экономика страны соответствует Маастрихтским критериям, которые определяют готовность к переходу на евро. Кроме того, по критерию доступности ведения бизнеса во всемирном рейтинге DoingBusiness 2011 (составляется Всемирным банком и Международной финансовой корпорацией) Эстония заняла 17-е место. К примеру, Германия находится на 22-м, а Россия – на 123-м месте. Казалось бы, у нас совсем под боком находится государство, предоставляющее хорошие условия для создания и развития международного бизнеса – маленькая страна за счет портов и дорог открывает большие возможности. Однако, судя по отзывам юристов, интерес россиян к ведению бизнеса в Эстонии – умеренный. И причины этого, скорее, ментальные, нежели экономические. Инвесторы хотят вкладывать и получать пассивный доход, а эстонское правительство предпочло бы, чтобы они развивали и модернизировали производства.

С января 2011 Эстония стала семнадцатым государством еврозоны и первой страной постсоветского пространства, где введена общеевропейская валюта. Пока идет обмен уходящей в историю национальной валюты – кроны – по курсу 15,6466 крон за один евро, аналитики заявляют, что Эстония лучше других справилась с кризисом. Именно ее опыт сейчас рекомендован для выхода из кризиса Греции и Португалии.

72

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

февраль 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

73

Свое дело

Всем пример Секторы экономики в Эстонии поделены примерно так, как в учебнике описывается структура постиндуст­ риального общества: 71% – доля сферы услуг в ВВП, 26% – промышленность и 3% – сельское хозяйство. Услуги – это туризм, гостиницы, транспорт. Что ка­ сается промышленности, то это топливно-энергетический комплекс (добыча горючих сланцев), химическая промышленность (удобрения, краски, все, что связано с переработкой сланцев и не только), машиностроение, текстиль, производство бумаги и деревообработка. Бизнес и туризм сосредоточены в Таллине, промышленность и добыча ископаемых – на северо-востоке страны, например, в уезде Ида-Вирумаа. В момент кризиса только Эстония решила не стимулировать рост экономики и внутреннего потребления и вдобавок к этому сократила государственные расходы. Результат – неплохие экономические показатели во второй половине 2010 года. Например, по данным Департамента статистики, за сентябрь 2010 эстонский экспорт по отношению к прошлому году увеличился на 40% и импорт – на 35%. Профессор Оксфордского университета Поль Коллер рекомендует отстающим в экономическом развитии странам взять пример Эстонии на вооружение. Олег Лемешко, юрист-международник компании Elma Global, выделяет несколько преимуществ ведения бизнеса в Эстонии. Во-первых, это возможность управления компанией дистанционно, через назначенного менеджера, во-вторых, умеренные для страны ЕС налоги, в-третьих, развитая банковская инфраструктура, в-четвертых, невысокие требования к размеру уставного капитала при учреждении фирмы – около €2500 (например, в Польше – €12 500, в Германии – €25 000). Бизнес-иммиграция в Эстонию возможна через регистрацию фирмы (Osauhing или Aktsiaselts – аналоги российских ООО или АО) и получение двухгодичного вида на жительство, который затем продлевается на пятилетний ВНЖ, а затем


Кому помогут власти?

Свое дело

Представители государственных структур, призванных консультировать и поддерживать предпринимательство, говорят о том, что наибольшее содействие они готовы предоставить тем инвесторам, которые намереваются развивать IT-сферу, а также использование нано- и ресурсосберегающих технологий. Например, заводов по выработке биотоплива на территории маленькой Эстонии уже пять. Но если государство видит приоритетными направлениями развитие IT-технологий или логистики, русскоязычные форумы об Эстонии обсуждают другие бизнес-идеи, например, связанные с открытием казино, – чтобы принимать в гости игроков из соседней России. Крупный игровой клуб, считают предприниматели, должен собирать азартных людей со всего региона – и с севера России, и из Финляндии, и из других стран. Только со стороны России эту нишу за собой уже застолбил Минск – и виза не нужна, и ехать из Москвы в Минск ближе и проще, чем в Таллин. Однако у уже существующих таллинских игорных заведений свой игрок есть, а значит, и у новых будет, если найдется инвестор, готовый вложить миллионы евро в новый игровой комплекс. Цены на готовый бизнес в других сферах по московским меркам умеренные. Магазин одежды вместе с товаром (помещение в длительной аренде) можно купить за €7–9 тыс., ресторан в Нарве на 40 мест – за €25 тыс., магазин детской одежды и игрушек – за €50 тыс. (в цену включен товар на складе), автомойку – примерно за столько же. Все эти примеры – классика предпочтений иностранных предпринимателей по инвестированию в мелкий бизнес, к которой нужно еще добавить интерес в сфере недвижимости. Рынок недвижимости в Эстонии, изрядно подкошенный кризисом, пока считается рискованным. Это значит, что можно приобретать коммерческую и жилую недвижимость «на вырост». «90% бизнесменов из РФ для бизнеса идут по пути покупки отелей, торговых центров или иной коммерческой недвижимости, – рассказывает Олег Лемешко. – Смысл в том, чтобы самому не управлять бизнесом в чужой пока еще стране с неизученными законами, а делать пассивные инвестиции в уже успешные бизнесы. Все старо как мир». Специалист рассказывает, что люди часто хотят получить через оформление фирмы легкие условия получения и продления ВНЖ, но этого сейчас почти нигде нет, в том числе в странах Восточной Европы. Из стран Балтии наиболее популярной пос74

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

ледние полгода стала Латвия. Причина – введение в законодательство Латвии нормы, позволяющей покупателям недвижимости стоимостью от €70 тыс. до €140 тыс. просить вид на жительство. Граждане РФ идут по пути наименьшего сопротивления, именно поэтому сейчас количество заявок на ВНЖ в Латвии в 5 раз превышает количество заявок на ВНЖ ближайших соседей – Литвы и Эстонии.

Инвестиции с изюминкой По эстонскому законодательству при инвестициях в €65 тыс. инвестор имеет право получить ВНЖ сразу на 5 лет. Случается, недобросовестные консультанты убеждают потенциальных клиентов в том, что, получив ВНЖ, можно «снять эти деньги со счета и жить спокойно». Однако в последние годы ужесточился контроль госорганов за получением вида на жительство, и это значит, если иностранец сначала инвестировал €65 тыс., а потом забрал свои инвестиции, то его ВНЖ аннулируется, а сам человек за нарушение законодательства получает запрет на въезд в страны ЕС. При всех благоприятных условиях для развития бизнеса нельзя забывать о том, что Эстония – страна маленькая, и, если ориентироваться на местный рынок, есть смысл предлагать что-либо оригинальное или высокотехнологичное, чтобы можно было рассчитывать на содействие властей. Например, выращивание, переработка лекарственных трав или сбор морских водорослей, разведение кроликов (бизнес в сельском хозяйстве предполагает отдельные льготы)

февраль 2011

или установка ветряков. Эстонскими СМИ раскручена история Владислава Кремма родом из ЙошкарОлы. В Таллине Владислав учился в мореходной школе, и друзья часто просили привезти финские банные принадлежности. Так жизнь натолкнула Владислава на идею создать специализированный магазин товаров для сауны в Таллине. Магазин был открыт в 1999 году, и с тех пор бизнес вырос в десятки раз. Сейчас это крупнейшая «банная» компания Saunamaailm, которая экспортирует товар по всем странам постсоветского пространства. Помимо продажи банных товаров, бизнесменом был построен банный комплекс неподалеку от Таллина. До сих пор в Эстонии заняты далеко не все ниши в сфере обслуживания. Имеются в виду не только парикмахерские и химчистки, но и юридические, консалтинговые услуги на русском языке. «Я бы с удовольствием взял к себе на работу русского адвоката с хорошими юридическими знаниями», – рассказывает один из владельцев адвокатских бюро. Дело в том, что если во многих странах ЕС развит типичный «эмигрантский» бизнес, связанный с обслуживанием русскоязычной диаспоры, то про Эстонию так сказать нельзя. Обслуживание русскоязычных клиентов – та ниша, которая в юридической сфере пока не заполнена. Еще есть смысл обратить внимание на те виды производства, которые пару лет назад подкосил кризис. Сейчас, когда наметился рост, не сидят без работы выжившие в жест­ ких условиях типографии, ателье по пошиву одежды и обуви, небольшие швейные цеха.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

75

Свое дело

возможно получение ПМЖ. Однако в Эстонии фирма действительно должна работать, иначе ее аннули­ руют, а это значит, что основание для постоянного проживания на территории страны будет утрачено. Для получения ВНЖ в Эстонии наиболее уместным экспертам представляется регистрация семейных фирм типа ООО, в которых соучредителями бизнеса являются супруги. Помимо вида на жительство, наличие официально зарегистрированного предприятия в Эстонии создает возможность иностранцу приобретать на территории страны недвижимое имущество и земельные участки.


Барселона. Дефицит прибрежной недвижимости

Год Испании

«Морская» история Барселоны совсем не долга по историческим меркам. По крайней мере, в той ее части, которая интересует российского гостя.

Текст: Марина ЛУГАНСКАЯ Фото: VALENCIA Первый морской причал здесь построили еще римляне, а вот первую приличную набережную для променада на свежем воздухе после сытного обеда в рыбном ресторанчике пришлось ждать пару тысяч лет. Казалось бы, шанс на приморское развитие Барселоны выпал в середине девятнадцатого века в связи с грандиозным планом расширения города (Eixample). По крайней мере, любой современный архитектор не преминул бы отвести земельные участки вдоль моря под самые лучшие жилые кварталы, тем более что земля вдоль берега была абсолютно свободна.

В столице мало места Но ничего подобного ни одному из участников конкурса на тот момент даже не пришло в голову. Все проекты как один определили генеральный план развития Барселоны в направлении прямо противоположном – вглубь материка. Поэтому главная улица современной Барселоны – проспект Пасео де 76

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

февраль 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

77


География с русским акцентом Выбор места жительства на берегу моря в Барселоне ограничен. Несколько кварталов напротив Олимпийского порта, еще пять кварталов Фронт Маритим и небольшой район Диагональ Маар – и, собственно, все. Жизнь на других участках берега российскому покупателю, как правило, не подходит. Зона 1. Старая застройка (сто лет и больше), виды на море имеют только некоторые дома района Barceloneta, старого квартала с узкими улицами. Зона 2. Олимпийская деревня. Первая линия моря застроена социальными и туристическими объектами (госпиталь, гостиницы, спортзал, офисы, рестораны). Квартиры с видами на море можно найти только в высотных домах, расположенных относительно далеко от берега. Пляж перегружен туристами. Зона 3. Побленоу. На морской набережной расположены аллеи для прогулок туристов и рестораны. Застройка начинается в 200 метрах от моря, но ближайшие к берегу здания пониженной этажности, к тому же старый фонд. Квартир с хорошими 78

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

Год Испании

Год Испании

Грасия, проложенный в то же время, ведет из цент­ра города к горам, не имея никакого сообщения с морем. Интересно, что в городе нет ни одной крупной улицы, подходящей для пешеходных прогулок и ведущей к морю, кроме уже набившей оскомину Рамблы. Как это ни смешно, вопрос благоустроенного жилого района с видами на море и прямым доступом на пляж до сих пор остается самым важным для потенциальных покупателей жилья в Барселоне. Если вычесть все промышленные и технические зоны, то на долю туристов и жителей города остает­ ся около восьми километров берега. Исторически земля вдоль берега Барселоны считалась наименее востребованной и была занята жильем для беднейших слоев населения, а затем заводами, фабриками и складами. Еще пятьдесят лет назад всего несколько сотен метров набережной были достаточно «цивилизованны» для комфортного времяпрепровождения. Кардинальные изменения отношения к побережью начались не так давно, в восьмидесятые годы двадцатого века. Развитие туризма показало, что даже из бестолковой песчаной кромки моря можно делать деньги. В итоге сегодня самый большой кусок набережной, примыкающий к центру города, безраздельно принадлежит туристам. Здесь можно с удовольствием гулять, наслаждаясь морскими видами, но оставаться здесь обедать, не обладая секретной информацией о том, где это стоит делать, не надо. Пляжи в этой зоне весьма неплохи, но концентрация отдыхающих на них может быть значительно выше разумной. Выбравшись за пределы Олимпийской деревни, туристы обычно вздыхают с облегчением, а местные жители этого места вообще стараются избегать. А покупателям недвижимости в Барселоне рекомендуют исключительно район Diagonal Mar, который с 2000 года является главной стройкой Барселоны и единственной крупной площадкой вблизи моря.

видами на море мало, а единственное строящееся здание компания-застройщик планирует полностью сдавать в аренду. Продажи квартир здесь не открывались. Зона 4. Кварталы Front Maritim с застройкой, возраст которых 7–15 лет. По своим характеристикам – жилье среднего класса, но благодаря видам на море оно считается довольно престижным. Морской фасад района полностью закончен, новостроек нет. Зона 5. Новый район Diagonal Mar. Здесь находятся Международный конгресс-центр «CCIB», крупный торговый комплекс Diagonal Mar с 240 магазинами, кинотеатрами, ресторанами и гипермаркетом. Недавно здесь закончено строительство последних двух многоэтажных домов комплекса Illa de Mar – две башни высотой 26 и 22 этажа, благоустроенная закрытая территория с парком и бассейном, парковка. Из престижных новостроек – жилой комплекс Illa de Llum. Все квартиры от застройщика проданы, но на вторичном рынке предложения есть. Цена недвижимости в этом районе – одна из самых высоких в городе. Но участков для строительства крупных объектов недвижимости с видами на море в городской черте больше нет. Эксперты считают, что, учитывая динамику продаж квартир, уже через несколько месяцев недвижимость с панорамными видами на море можно будет приобрести только на вторичном рынке. Зона 6. Зона выставочного центра «Форум». Жилая недвижимость начинается за границами «Форума» и городской черты Барселоны. февраль 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

79


Текст: Анна НОВИКОВА Фото автора Чем же привлекательна узкая полоска суши на тихоокеанском побережье Южной Америки? Как обустраиваются на ней те, кто выбрал Чили в качестве альтернативной родины?

Из Москвы, стоящей, как известно, «на семи холмах», перебрались они с супругом в город, где таких холмов насчитывается сорок один – ни больше, ни меньше. Таков рельеф Вальпараисо – главного порта Чили, что находится в центральной части страны. Собственно, это даже не холмы, а горы, требующие от водителей умения манипулировать ручным тормозом и навыка езды по крутым подъемам и спускам. Несмотря на то, что бастион законодательной власти – национальный парламент – в рамках плана децентрализации был перенесен двадцать лет назад в Вальпараисо, и здание Конгресса находится теперь в нескольких кварталах от портового терминала, сам город от этого существенно не выиграл. Чистота и безопасность на улицах по-прежнему оставляют желать лучшего, а селиться конгрессмены и руководители крупных «околоморских» фирм традиционно предпочитают в соседней Винье-дель-Мар. Вот и выходит, что Вальпараисо оказался отданным на откуп портовой богеме, студентам многочисленных винье-дель-марских вузов, мелким служащим и микропредпринимателям. Что, впрочем, Ольгу и ее чилийского супруга совершенно не смутило. В 2009-м году чета приобрела на горе Рокуан большой двухэтажный особняк в колониальном стиле. А в 2010-м – всего через месяц после печально известного февральского землетрясения – перебралась в него вместе с двумя маленькими детьми, котом и собакой. Кстати сказать, дом 1939-го года постройки не пострадал даже при шести баллах по шкале Рихтера. А социальные шаблоны Ольгу не волнуют. Она уверена, что ее детям будет здесь хорошо.

Жили-были наши в Чили «Наших» в Чили не более полутора тысяч. Имеются в виду выходцы из бывшего СССР. Россиян из них – приблизительно треть... Негусто, конечно, особенно если сравнивать с оффшорными «райскими уголками» или странами, где иммигрантам благоволит законодательство и предоставляются льготы.

80

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

Ваш дом за рубежом февраль 2011 81 www.vd-zr.ru

Свой взгляд

Ольга: «... мы не пойдем на поводу у предрассудков!»


Ремонт

– Все-таки – почему именно Вальпараисо? – Мужу предложили хорошую должность в здешнем Техническом университете. Кроме того – тут красиво, море, чистый воздух и спокойный ритм жизни. Да, атмосфера может и не статусная, но и не настолько «критичная», как принято считать. Просто в Чили очень сильны предрассудки, но мы не собираемся идти у них на поводу. Наши соседи – нормальные, приличные люди. У многих дети в университетах учатся. Так и стали они поживать да добра наживать: муж Ольги – физик, занимается преподаванием и научной работой, а сама она с головой ушла в ремонт и обустройство нового жилья.

Дом – Мы нашли его по объявлению в Интернете. Приехали смотреть – и сразу поняли: это то, что нам надо, – рассказывает Ольга. – Просторный, добротный. Материалы – не гипсокартон какой-нибудь, а кирпич, и кирпичсырец. Тепло держит отлично, а металлоконструкции решают вопрос сейсмоустойчивости. Окна нормальные, не во всю стену, как сейчас делают. Современные архитектурные изыски у меня доверия не вызывают. – Почему? – А нынешние дома – они как из видеоигры. Холодные, безличные какие-то. Непрактичные. К примеру, мы считаем, что кухня должна быть удалена от спальни. 82

Туалеты и ванные, где льется вода, – наоборот, должны находиться где-то в одном месте; иначе с сыростью и запахом плесени бороться очень трудно. Здесь на побережье и так климат влажный. Отдельная тема – полы. Везде в основном кладут кафель, а у нас дети. Упадет малыш на такой пол и нос себе разобьет. Да и зимой холодом тянет от кафеля. Существует, правда, вариант застилки ковролином – но это выход только при малых метражах, а у нас площадь 140 кв. м. Дорого получается. Кроме того, ковролин чистить тяжело. В общем, мы хотели дом с деревянными полами, высокими потолками и чтобы в комнатах было много солнца. Мы беседуем за столом в залитой солнечным светом гостиной с камином, где половицы еще хранят следы ремонта. От легкого бриза с моря уютно поскрипывают деревянные ставни, а за окнами зеленеет пока что не «окультуренный», спускающийся под горку сад. Ольга уже устроила мне экскурсию по своему жилищу: в нем 2 этажа, 5 спален, помимо гостиной имеется столовая, комната для прислуги, за счет которой хозяева собираются расширить кухню, и два совмещенных санузла – по одному на этаж. Трехметровые потолки во всем доме сияют свежей побелкой.

Финансы – Во сколько вам обошелся этот дом? – В сравнении с соседней «статусной» Винье-дельМар – недорого: $108 тыс. Тут ведь еще и прилегаю-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

– Поскольку дом старый, ипотекой вложения в него не ограничиваются? – Нет, конечно. До сегодняшнего дня ремонт нам обошелся еще в $20 тыс. И работы еще – непочатый край. – Так, может быть, дешевле было купить землю и строиться самим? – Что вы, это вышло бы гораздо дороже. Свободная земля может быть только за городом. То есть уже нужно 2 машины, а не одна. Но это детали. Гектар ��ормальной окультуренной земли (так, чтобы были проведены электричество и вода) дешевле $40 тыс. не найти. А ведь строи­ тельство еще даже не начиналось... И хочется не какойнибудь стандартный полуфабрикат, а нормальный дом. – Сколько может стоить «полуфабрикат»? – Ну, вот мы видели в одной вальпараисской строительной фирме коробку: 120 кв. м со всеми удобствами – $80 тыс. Но коробка – она коробка и есть. А если добавить стоимость земли – уже получится дороже того, что заплатили мы. Даже с учетом ремонта. – Что именно пришлось ремонтировать? – Начать пришлось с ограждения, а то бомжи приходили костры жечь. С улицы мы защищены обрывом, с которого и спускается лестница к дому, и каменной кладкой, а вот с внутренней стороны пришлось протянуть 70 метров стальной сетки. Это около $6 тыс. – Так дорого?! – Плоскость наклонная, чтобы осыпей не было, почву по периметру пришлось дополнительно укреплять. Потом настала очередь туалетов: мы их вообще полностью переделали. Помимо сантехники, отколупали Ваш дом за рубежом февраль 2011 83 www.vd-zr.ru

Свой взгляд

Свой взгляд

щий участок – 1400 кв. м. В Винье за эти деньги дом с землей не найдешь. А мы хотели, чтобы обязательно был сад... Чтобы детям было куда погулять выйти. – Покупали на имя мужа? – Да, но не потому, что у меня, как иностранки, могли бы быть какие-то сложности. Здесь многие русские собственность приобретают... Даже ПМЖ не обязательно. Достаточно получить местный ИНН (это бесплатная процедура) на основании долгосрочной рабочей визы или инвестиций в бизнес, ну и – если берешь кредит – продемонстрировать, что у тебя имеется стабильный источник дохода или постоянная рента. – Вы брали кредит? – Да, на 20 лет. Хоть сам процесс и занял 6 месяцев, это все равно очень удобно, потому что банк берет на себя юридическую проверку и подробно изучает историю дома и его бывших хозяев. Ну и параллельно они посылают архитектора, чтобы составил подробный план местности и объекта... ведь пока мы не выплатим весь кредит, жилье в залоге у банка. Конечно, из-за латиноамериканской «маньяны» дело двигалось ни шатко ни валко, и надо было им постоянно о себе напоминать. Но в общем и целом оказалось выгодно. – Какая у вас ипотека? Где брали? – В банке Santander. Это испанский банк, у него отделения по всей Латинской Америке. Выплачиваем фиксированные 4,6% годовых, а 10% от стоимости нужно было отдать сразу. Хотя здесь все зависит от степени доверия банка к клиенту... Иногда требуют 20% или даже 30%. У мужа там давно уже счет, так что нам было проще.


всю старую керамику, по новой забетонировали стены и пол, потом положили новую плитку. Водопроводные и газопроводные трубы тоже поменяли. Провели горячую воду в кухню. Все помещения покрасили и оштукатурили. А еще вынесли газовые нагреватели из ванных помещений наружу. – Зачем? – Теперь такие требования по безопасности. – Какие еще преобразования в планах? – Хочу поставить дом и участок на охрану. Отциклевать везде паркет. Потом нужно будет решить вопрос с отоплением. В холодное время года температура может опускаться до +5, а камин – больше для красоты, чем для тепла. В эту зиму, к примеру, катали из одной комнаты в другую обогреватель на колесиках.

Жили-были... Ольга, конечно, не единственная наша соотечественница, решившаяся свить гнездо на чилийском побережье. Татьяна с Андреем обзавелись собственным жильем значительно раньше – 9 лет назад. Они тоже хотели «обжитое и традиционное», поэтому, как и Ольга, предпочли сомнительному модерну старый двухэтажный особняк. Правда, не в Вальпараисо, а в «бюргерской» Винье-дель-Мар. В Чили супруги Горячевы уже 18 лет; за это время они перевезли на новую родину практически всю 84

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

родню, и теперь, когда родилась первая внучка, собираются помогать с приобретением собственного жилья дочери и ее украинскому мужу. Для этого за городом в земельном кооперативе уже выбран участок с видом на величественные песчаные дюны. – Не знаю, что и как они там собираются строить, – говорит Татьяна. – Но я их сразу предупредила: стоять у строителей за спиной придется 100% времени. Даже если это подрядчики по рекомендации. Им тут все объяснять надо по 3 раза, профтехобразования, как у нас, не существует, работники зачастую не знают самых элементарных вещей, обучаются на ходу и как попало. Так что нужно запастись временем и терпением. – Какой, по-вашему, главный минус проживания в Чили? – Ну... наверное, подземные толчки. Хотя последнее землетрясение лишний раз доказало, что строят здесь очень добротно, с расчетом на сейсмическую неустойчивость. – А главный плюс? – Стабильность и организация. Государственные учреждения работают, может быть, и не очень расторопно, но четко и отлаженно. Никаких политических беспорядков, массовых выступлений, законодательной неразберихи. Пиночет всех вымуштровал на несколько поколений вперед. Ваш дом за рубежом февраль 2011 85 www.vd-zr.ru

Свой взгляд

Свой взгляд

Тут красиво, море, чистый воздух и спокойный ритм жизни. Да, атмосфера может и не статусная, но и не настолько «критичная», как принято считать. Просто в Чили очень сильны предрассудки, но мы не собираемся идти у них на поводу. Наши соседи – нормальные, приличные люди. У многих дети в университетах учатся.


Алексей Лепорк: в Кракове глаза сопротивляются сознанию

86

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Алексей Лепорк – сотрудник Эрмитажа, архитектурный критик, специалист по старой и новой западной архитектуре, предпочитает начинать собственное интервью с нестандартного вопроса: «Почему подлинная старина оказывается менее привлекательной, чем откровенный новодел?» – А где и как такое могло произойти? – Возьмем, к примеру, Краков. Известно, что он практически не пострадал в войну. Но почти весь старый Краков, прежде всего, самый центр, выглядит, как совершенно новый город, а Варшава, полностью разрушенная во время Второй мировой войны, может показаться чуть ли не вполне убедительной стариной. Просто Краков вылизан так, что утратил всю патину времени. – Куда же девалась старина? – Ее соскоблили до такой степени, что средневековый город стал выглядеть, как Петергоф. С такой, очень похожей на российскую, маниакальной страстью золотить все каждые пять лет, чтобы все сверкало. – В Кракове не может быть столько барочного золочения! – Ну, там, естественно, не золотят – нечего, но в остальном схема примерно та же, возникает ощущение, что там охвачены страстным желанием произвести своего рода косметический евроремонт всему историческому центру. А так как он сравнительно невелик, то задача эта в принципе посильная. И потому поверить, что кирпич – старый, тоже невозможно. Глаза сопротивляются сознанию. – Почему это плохо? – Потому что начинает напоминать какой-то Диснейленд. Или свеженькую театральную декорацию, невсамделишное оно на вид. Все время думаешь, а правда ли, что это все старое, а может быть, это все новое? А может, в XIX веке все так отреставрировано? И когда замечаешь особенно явные поправки XIX столетия, то начинаешь их видеть везде. Внутренне перестаешь верить, что это реальный город, старый, выстоявший. Особенно это бросилось в глаза, поскольку непосредственно перед Краковом я видел Львов, в котором есть все обаяние старого города, каким он должен быть. Он чуть-чуть недочищенный, он местами разваливается, там плохие улицы. Но, глядя на эти дома, вы верите, что они XIX века. В них обаяние того времени и вагон патины. – Но ведь это соскабливание патины для чего-то делается и стоит немалых денег? – Это проблема масс-туризма. Он ориентируется, прежде всего, на американского потребителя. Статистика показывает, что он любит сияющее, это его любовь к чистоте, гигиеничности и здоровью. В конце концов, мировая зацикленность на фитнесе и косметической хирургии пришла именно из Нового Света. И при этом туристу говорят, что это старое. – И он верит? – Да, верит. Той же самой маркетинговой стратегии верит японский турист. Это вообще одна из основ массового туризма. Наверно, только в Италии и Греции «съедают» руины, а в остальном мире стремятся февраль 2011

Ваш дом за рубежом февраль 2011 87 www.vd-zr.ru

Гость

Беседовал Дмитрий НОВИК Фото из архива Алексея ЛЕПОРКА


88

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2011

неприхотливее, они с детства привыкают к холодному дому: греются у камина. Вряд ли все мы испытаем от этого бесконечный и ежедневный восторг. – Варшава не конкурент Кракову? – В столицу турист не едет. Это не самый богатый город в Польше, просто административный центр. Денег там меньше. Варшава производит запущенное впечатление. Старое место выстроено заново после войны. Разум знает, что все новое, а глаз видит, что все пообтрепалось, штукатурка обсыпалась, дома давно не красили. Патина времени создает иллюзию подлинности. Пыль, которую никто не убрал, провоцирует ощущение старого от послевоенных построек. Один мой знакомый, работающий солистом в нацио­ нальном балете в Варшаве, бросил фразу, что «его» оперный театр построен итальянским архитектором. На самом деле он был разрушен в войну, сейчас это почти сталинский ампир, лишь в общих чертах напоми­ нающий итальянскую архитектуру XIX века. Но многи�� люди, живущие там, уже не вникают: разрушено – не разрушено. Аура патины срабатывает. Если столица выглядит беднее других городов страны – это хороший знак, значит, рынок функциони­рует, не все распределяется государством. А мы-то понимаем, как это нелегко. – Вы были в Польше с группой образованных англичан. Как они реагировали? – Они генетически привыкли к подлинности, их остров – едва ли не самое традиционное место на земле. И у них было то же самое ощущение, что у меня. Все го-

ворили, Краков – Диснейленд, больше туда не хочу, Варшава похожа на подлинную, хотя город, в общем, очень мрачный. Королевский замок и одна улица, остальное массовое строительство второй половины ХХ века. – За некоторыми исключениями, главное – 230метровый Дворец культуры и науки, образец сталинского ампира, построенный в 1955 году. Его сохранят? – Думаю, да, ведь он стал туристическим аттракционом местного значения. Рядом должен быть построен офисный небоскреб по проекту Даниэля Либескинда. Но работы, которые должны были завершиться чуть ли не в этом году, остановлены из-за местной бюрократии, не хватает какого-то разрешения. Но, судя по польской организованности и сноровистости, и это будет преодолено. – Сейчас много спорят о Венецианской хартии за сохранение наследия. Одни говорят, что надо ей следовать, новоделы вредны, новые здания в исторической среде всегда должны отличаться от старины. Другие убеждены, что можно и нужно создавать стилизации, сохраняя тем самым историческую среду. Ваше мнение? – Важно, когда это делается. Если так, как было у нас после войны, когда практически сразу принялись за пригородные дворцы – это одно. У того поколения была внутренняя уверенность в своей правоте – абсолютно оправданная. Они восстанавливали то, что погибло на их глазах. Сейчас все другое, оттого и результат сомнительнее. Можно сыграть в классицизм, а вот в барокко уже не выйдет. Разумнее контекстная современность, которая подстраивается, но не прикидывается.

Ваш дом за рубежом февраль 2011 89 www.vd-zr.ru

Гость

Гость

увидеть идеально упакованное. В этом нет чего-то экстраординарного, общество потребления диктует свои законы. – Но ведь тогда многое исчезает из туристического поля? – Абсолютно точно. К примеру, в Германии есть определенное число дворцов XVII–XVIII веков, которые в войну даже не пострадали. Так, в Штутгарте есть ги­ гантский дворец Людвигсбург размером с наше Царское Село, если не больше. Сейчас это музей, но там практически нет туристов. Летом в сезон бродят человек пять по огромному зданию. Туда никто не едет. – Почему? – Нормальный старый дворец, позолота потемнела, ткань состарилась. Он оптически обветшавший, для того чтобы представить себе жизнь в нем, требуется воображение. И более того – романтически поэтическое. А это теперь не в моде. – Вспоминаю, какое сильное впечатление на меня произвели осыпавшиеся старые зеркала во дворце Сан-Суси в Потсдаме. Их никто не трогает, подлинники мирно доживают свой век. – Да, тут обвалился кусочек штукатурки в XIX веке, а там обвалилось еще что-то в XVII веке. Но все настоящее. Но позволить себе не подновлять старину могут либо устоявшиеся бренды – Венеция, Рим, Флоренция, либо глубоко культурные хранители. А со вторым на востоке Европы явно много проблем. – Возвращаясь к Польше, Краков – первый в мире город, охраняемый ЮНЕСКО, нацелен на деньги туриста? – Однозначно. Центр Кракова – маленький и предназначен для однодневного поглощения. Могилы польских королей и Университет, собор и Файт Штосс (Вит Ствош, автор резного алтаря. – Д. Н.). Приехали, посмотрели, поели, переночевали и уехали. Больше там делать нечего. Нет, пожалуй, некоторые остаются на два дня, рядом концлагерь Аушвиц-Освенцим. Все это тоже превращено в туристический сегмент. Турист проводит день в Кракове, день в концлагере. Превращение лагеря в туристический объект – мысль феноменальная. – Чем же? Кто сейчас не знает про список Шиндлера? – Когда на каждом углу, в каждом турагентстве – Аушвиц, по следам Шиндлера, и маленькие машинки с табличками «на Аушвиц» и т. п., это коробит. Это, конечно, неизбежность, но когда на поток поставлено все, то нравственная разница стирается. Одни убивали, другие на это организованно ездят смотреть, третьи на этом зарабатывают деньги. – В центре Кракова, наверное, сохранилось жилье, и если оно снабжено по современным стандартам, то это уже высший пилотаж. «Умный дом» из кирпича XVI века? – Это сильно проблематичнее, чем кажется на первый взгляд. В старом доме требуется заменить все коммуникации или – чаще всего – добавить. А в очень старом доме это сложно, не просто трудоемко и дорого, но реально сложно. Не забывайте и про ограничения, накладываемые охраной памятников. Это только в нашей стране их легко преодолеть и обойти, а чем ближе к ЕС, тем сложнее. Фасад сделать легко, а вот с начинкой сильно тяжелее. Спросите любого англичанина: «Легко ли жить в старом доме?», он вам ответит. И при этом не забывайте, что англичане традиционно неизмеримо


АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТОРОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ – ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА от ПРОФЕССИОНАЛОВ! Караванная ул., д. 1, оф. 318, Тел.: 710-59-06, 710-58-57, 334-12-39 www.arspb.ru Действительные члены:

55.

ООО «ПЛОЩАДЬ»

600-91-60

ООО «АБСОЛЮТ Сити»

975-05-00

56.

ЗАО «Общество землепользователей «Прогаль»

325-47-91

2.

ООО «АВЕНТИН-Недвижимость»

336-62-02

57.

ООО «Агентство недвижимости «РЕАЛ»

327-27-95

3.

ООО «АДВЕКС «Василеостровское агентство»

327-99-27

58.

ООО «Компания РЕСПЕКТ ИНВЕСТМЕНТ»

571-46-38

4.

ООО «АДВЕКС «Загородная недвижимость»

324-55-99

59.

ООО «Руслан-1»

232-74-26

5.

ООО «АДВЕКС «Лиговский»

333-33-00

60.

ООО «Риэлторская компания «Русский Дом»

324-66-36 234-29-60

1.

6.

ООО «Адвекс-Московский»

333-39-99

61.

ЗАО «Русский Фонд Недвижимости СПб»

7.

ООО «АДВЕКС «Невское агентство»

326-29-59

62.

ООО «Управление Недвижимостью «Северная Столица»

719-88-86

8.

ЗАО «Адвекс-РОССТРО»

322-52-00

63.

ООО «Служба ипотеки»

325-75-77

9.

ООО «АДВЕКС-РОССТРО «Петроградское агентство»

322-52-40

64.

ООО «Агентство недвижимости «СОЮЗ»

321-65-40

10.

ООО «Адвекс «Приморское агентство»

340-04-94

65.

ООО «ТРАСТ-АН»

327-16-16

11.

ЗАО «Агентство недвижимости АДВЕКС Санкт-Петербург»

380-30-01

66.

ООО «ФСК САС»

317-88-11

12.

ООО «АДВЕКС-РОССТРО «Центральное агентство»

322-52-00

67.

ООО «ЦАН - Мировая недвижимость»

324-40-00

13.

ООО «Адвекс-Центр»

336-97-77

68.

ООО «Центр Жилищного Кредитования»

635-94-51

14.

ООО «Адвокат – Недвижимость»

741-60-05

69.

ООО «ЭКОТОН»

325-16-99

15.

ООО «Азбука Недвижимости»

331-71-77

70.

ООО «ЮРИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ»

718-69-69

16.

ООО «АИС-Т»

327-30-57

71.

ООО «Юрист»

333-33-25

17.

ООО «Акрополь СПб»

322-53-77

72.

ООО «Группа компаний «Ярус»

380-75-57

18.

ООО «АЛЕКСАНДР»

327-16-16

73.

Century 21 Show Estate

332-24-44

19.

ООО «Альмас»

275-69-12

20.

ООО «Альфа» АН «Академия»

441-32-15

Ассоциированные члены:

21.

ООО «Агентство недвижимости «Балтрос»

332-99-99

74.

22.

ЗАО «Агентство Бекар»

324-31-31

23.

ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ВАШ ДОМ»

ООО «АВРОРА»

329-57-57

75.

ООО «ФК «АЛЬТЕРНАТИВА»

600-06-04

528-87-35

76.

ОАО «Балтийская ипотечная корпорация»

333-06-20

ООО «Большой Каталог Недвижимости»

234-56-76

ООО «ВИАН»

343-42-80

24.

ООО «ВНЕШТРАНС – НЕДВИЖИМОСТЬ»

320-69-91

77.

25.

ООО «Агентство «Время недвижимости»

296-22-89

78.

26.

ООО «ГАЛЕРЕЯ»

322-68-90

79.

ООО «ГДЕЭТОТДОМ.РУ»

(495) 657-99-21

380-14-80

80.

Журнал «Ваш дом за рубежом»

305-90-02

318-08-68

81.

ООО «Гранд энд Метро консалтинг»

310-62-97

НОУ «Институт недвижимости»

717-79-48

27. 28.

ЗАО «Городское Жилищное Агентство» ООО «Городской Центр Недвижимости»

29.

ООО «ДАРКО»

314-08-87

82.

30.

ООО «Ината»

324-67-77

83.

ООО «Институт независимой оценки»

703-40-41

740-78-24

84.

ЗАО «КРИС»

275-20-80

85.

ЗАО «Информационно-издательский Центр «Недвижимость Петербурга»

327-24-74

ЗАО «Управляющая компания «Общество взаимного доверия»

676-34-00

31.

ООО «Агентство недвижимости «Итака»

32.

ООО «Итака - Восток»

740-78-24

33.

ООО «Итака - Гатчина»

740-78-24

34.

ООО «Итака - Выборгский»

740-78-24

86.

35.

ООО «Итака-недвижимость»

740-78-24

87.

ООО «ПДГ»

622-17-62

36.

ООО «КАПИТАН»

571-11-92

88.

ООО «Петербургские квартиры»

571-79-83

37.

ООО «Колвэй»

460-88-88

89.

ООО «Пронто-Петербург»

327-80-01

38.

ЗАО «КОМНАТА»

570-66-66

90.

Расчётный Домъ

570-05-70

39.

ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ»

380-05-25

91.

ООО Финансово-промышленная группа «РОССТРО»

567-21-21

40.

ООО «Лидер»

420-57-05

41.

ООО «Агентство недвижимости «Любимый город»

325-70-16

42.

ЗАО «Магазин квартир - 2»

275-90-09

92.

ООО «Собрание»

702-80-55

93.

ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота»

336-36-36

94.

ООО «Чеда СПб»

958-06-59

95.

ЗАО «Финансовая Риэлтерская Компания»

325-48-25

96.

ООО «Элитные квартиры»

332-46-46

97.

ООО «Юрриэлт»

274-16-23

43.

ЗАО «Мегаполис»

970-41-43

44.

ООО «МИР КВАРТИР»

380-73-30

45.

ООО «Агентство недвижимости «Мой Город»

578-09-28

46.

ООО «Невский Альянс»

325-75-77

47.

ООО «Агентство недвижимости «НЕВСКИЙ ПРОСТОР»

325-38-38

48.

ООО «Агентство недвижимости «Невское»

337-15-66

49.

ООО «ОЛИМП 2000»

325-67-07

50.

ООО «Основание»

588-62-21

51.

ООО «Партнер-К» (г. Сосновый Бор)

(813-69) 732-33

99.

52.

ЗАО «Агентство «Петербургская Недвижимость»

327-92-62

100.

53.

ООО «Петро-риэлт»

327-30-30

54.

ООО «Пионер»

702-42-22

Коллективные члены 98.

НП «Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования» (МАИФ)

(495) 692-32-94 (495) 258-24-85 (495) 258-24-85

Корпоративные члены: ЗАО «Адвекс-Траст»

322-52-48

ООО «Ипотечное агентство «Итака» 740-78-24 Ассоциаци�� риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области рекомендует обращаться в риэлторские компании, прошедшие сертификацию. Сертифицированные риэлторские компании в рекламе ставят знак сертификации –



Ваш дом за рубежом 2011-02